1. Texnik reja - bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lum ma'lumotlarni aks ettiruvchi va davlat kadastri uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar, avtoturargohlar, tugallanmagan qurilish loyihasi yoki yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat. Bunday ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek binoning, inshootning, binolarning bir qismi yoki qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar, yagona ko'chmas mulk majmuasi yoki yagona davlatga kirish uchun zarur bo'lgan kadastr raqamlari berilgan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi yangi ma'lumotlar. Ko'chmas mulk reestri.
2. Texnik rejada quyidagilar ko'rsatilgan:
1) davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan bino, inshoot, binolar, avtoturargoh, tugallanmagan qurilish maydonchasi, yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi ma'lumotlar, kadastr ishlari olib borilgan taqdirda, bu ro'yxatga olish organiga taqdim etish uchun hujjatlarni tayyorlashga olib keladi. bunday ko'chmas mulkni davlat kadastrida ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish huquqi;
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
2) kadastr ishlari olib borilganda binoning, inshootning, binolarning, yagona ko'chmas mulk majmuasining bir qismi yoki uning qismlari to'g'risidagi ma'lumotlar, buning natijasida huquqlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organga qismning davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish uchun hujjatlar tayyorlanadi. yoki bunday ko'chmas mulkning qismlari;
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
3) ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kadastr raqami berilgan bino, inshoot, binolar, avtoturargohlar, tugallanmagan qurilish loyihasi yoki kadastr raqami berilgan yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi yangi ma'lumotlar. , buning natijasida ro'yxatga olish organiga bunday ko'chmas mulkni davlat kadastrini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berish huquqini berish uchun hujjatlarni tayyorlash.
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
3. Texnik reja grafik va matn qismlaridan iborat.
4. Bino, inshoot, tugallanmagan qurilish ob'ekti yoki yagona ko'chmas mulk majmuasining texnik rejasining grafik qismida tegishli hududning kadastr rejasidan ma'lumot yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma tegishli er uchastkasi to'g'risida. ko'paytiriladi, shuningdek, bunday bino, inshoot, qurilishi tugallanmagan ob'ekt yoki bitta ko'chmas mulk majmuasining er uchastkasida joylashgan joyini ko'rsatadi. Xonaning, to'xtash joyining texnik rejasining grafik qismi - bu bino yoki inshootning qavat rejasi yoki qavatining bir qismi bo'lib, ushbu rejada bunday binolarning joylashishini, to'xtash joyini va agar bino yoki inshootda to'xtash joyi bo'lmasa. qavatlar soni, bino yoki inshootning rejasi yoki bino yoki inshootlarning tegishli qismining rejasi, ushbu rejada bunday binolarning joylashishi, to'xtash joylari ko'rsatilgan.
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
5. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish ob'ektining er uchastkasida joylashishi yer uchastkasidagi bunday bino, inshoot yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ekti konturining xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash yo'li bilan belgilanadi. Bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasining er uchastkasida joylashganligi, kadastr ishlari bo'yicha buyurtmachining iltimosiga binoan, binoning, inshootning yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektining tarkibiy elementlarining fazoviy tavsifi orqali qo'shimcha ravishda belgilanishi mumkin. bunday strukturaviy elementlarning balandligi yoki chuqurligini hisobga olgan holda.
6. Xonaning joylashuvi bunday xonaning tashqi devorlarining ichki tomonlari tomonidan hosil qilingan geometrik figuraning chegarasini bino yoki inshootning qavat rejasida yoki qavatining bir qismida grafik ko'rinishda ko'rsatish yo'li bilan o'rnatiladi va agar bino yoki inshoot bir necha qavatlarga ega bo'lmasa, bino yoki inshoot rejasida yoki bino yoki inshootlarning tegishli qismining rejasida.
6.1. To'xtash joyining joylashishi bino yoki inshootning qavat rejasida yoki qavatining bir qismida (agar bino yoki inshootda qavatlar soni bo'lmasa - bino yoki inshoot rejasida) tegishli geometrik shaklni grafik ko'rsatish yo'li bilan belgilanadi. to'xtash joyi chegaralarigacha.
ConsultantPlus: eslatma.
Agar 01.01.2017 yildan boshlab to'xtash joyiga bo'lgan huquqlar allaqachon ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bunday to'xtash joyi ruxsat etilgan o'lchamlarga mos keladimi-yo'qligidan qat'i nazar, qayta ro'yxatdan o'tish shart emas (07.03.2016 yildagi Federal qonunning 6-moddasi). N 315-FZ).
6.2. To'xtash joyining chegaralari bino, inshootning loyiha hujjatlari bilan belgilanadi va bino, inshootni quruvchi yoki ekspluatatsiya qiluvchi shaxs yoki to'xtash joyiga bo'lgan huquq egasi tomonidan belgilanadi yoki ta'minlanadi, shu jumladan to'xtash joyiga belgilar qo'yish orqali. zamin yoki tomning yuzasi (bo'yoq, stikerlar yoki boshqa usullar yordamida). Qavatdagi to'xtash joyining chegaralari (bir qancha qavatlar bo'lmaganda - bino yoki inshootda) to'g'ridan-to'g'ri ko'rinadigan kamida ikkita nuqtadan masofani aniqlash va uzoq muddatli maxsus to'xtash joylari bilan mustahkamlangan holda o'rnatiladi yoki tiklanadi. zaminning qurilish konstruksiyalarining ichki yuzasidagi belgilar (devorlar, bo'limlar, ustunlar, pol yuzasida (bundan buyon matnda maxsus belgilar deb yuritiladi), to'xtash joyi chegaralarining xarakterli nuqtalariga (chegaralarni ajratish nuqtalari) qismlar), shuningdek to'xtash joyi chegaralarining xarakterli nuqtalari orasidagi masofalar. Belgilangan chegaralar doirasidagi to'xtash joyining maydoni belgilangan to'xtash joyining minimal va (yoki) maksimal ruxsat etilgan o'lchamlariga mos kelishi kerak. tartibga soluvchi organ tomonidan.
6.3. Kadastr ishi buyurtmachisining iltimosiga binoan maxsus belgilarning koordinatalari qo'shimcha ravishda aniqlanishi mumkin. To'xtash joyiga bo'lgan huquq egasining iltimosiga binoan, to'xtash joyi chegaralarining xarakterli nuqtalari qo'shimcha ravishda pol yuzasida maxsus belgilar bilan mustahkamlanishi mumkin.
7. Texnik rejaning matn qismida ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar, shu jumladan bino, inshoot yoki qurilishi tugallanmagan qurilish ob'ektining texnik rejasini tayyorlashda foydalaniladigan geodezik asoslar to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan ko'chmas mulk ob'ektlarining punktlari ko'rsatilgan. davlat geodeziya tarmoqlari yoki tayanch chegara tarmoqlari.
7.1. Agar kadastr ishlari bo'yicha buyurtmachining iltimosiga binoan, to'xtash joyining joylashuvi binolar chegaralarining bir yoki bir nechta xarakterli nuqtalarining koordinatalarini aniqlash yo'li bilan belgilangan bo'lsa yoki to'xtash joyi chegaralarining joylashuvi qo'shimcha ravishda belgilangan bo'lsa. maxsus belgilarning koordinatalarini aniqlash, binolar yoki to'xtash joyining texnik rejasi, shuningdek, texnik rejani tayyorlashda foydalaniladigan geodezik asoslar, shu jumladan davlat geodeziya tarmoqlari yoki tayanch chegara tarmoqlari punktlari to'g'risida ma'lumot beradi.
8. Bino, inshoot yoki yagona ko'chmas mulk majmuasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining er uchastkasida joylashgan joyi va ularning maydoni, bino maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada ko'rsatilgan. kadastr ishlarining buyurtmachisi tomonidan taqdim etilgan bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining loyiha hujjatlari. Agar kadastr ishlarini olib borish vaqtida bino, inshoot yoki tugallanmagan qurilish maydonchasining er osti konstruksiya elementlarini vizual tekshirish imkoni bo'lmasa, er uchastkasida tegishli ko'chmas mulk ob'ektining joylashishini aniqlash uchun zarur bo'lgan o'lchovlarni amalga oshirish. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 52-moddasi 6-qismida ko'zda tutilgan qurilish hujjatlaridan foydalanishga ruxsat berilgan uchastka (binoning, inshootning, tugallanmagan qurilish maydonchasining konturi).
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
9. Tugallanmagan qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlar, bunday mulkning er uchastkasida joylashganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno, texnik rejada bunday ob'ektni qurish uchun kadastr ishiga ruxsatnoma asosida ko'rsatiladi. mijoz va bunday mulk uchun loyiha hujjatlari.
10. Bino yoki to'xtash joyi to'g'risidagi ma'lumotlar, xonaning yoki to'xtash joyining maydoni va ularning bino yoki inshootning qavatida, bino yoki inshoot ichida yoki tegishli qismda joylashishi to'g'risidagi ma'lumotlar bundan mustasno. Bino yoki inshootning texnik rejasida buyurtmachi tomonidan bino yoki to'xtash joyi joylashgan bino yoki inshootni foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun taqdim etilgan kadastr ishlari, bino yoki inshootning loyiha hujjatlarida ko'rsatilgan. bino yoki to'xtash joyi joylashganligi, qayta qurish loyihasi va qayta qurish tugaganligini tasdiqlovchi qabul komissiyasining dalolatnomasi.
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
11. Agar Rossiya Federatsiyasining ko'chmas mulkka nisbatan qonun hujjatlarida (yagona ko'chmas mulk majmuasi bundan mustasno) ushbu moddaning 8-qismida ko'rsatilgan ruxsatnomalar va loyiha hujjatlarini tayyorlash va (yoki) berish nazarda tutilmagan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ko'chmas mulkka nisbatan (yagona ko'chmas mulk kompleksi bundan mustasno) tegishli ma'lumotlar mulk egasi tomonidan tuzilgan va sertifikatlangan deklaratsiya asosida texnik shartlarda ko'rsatiladi. Yaratilgan mol-mulkka nisbatan deklaratsiya bunday mol-mulk joylashgan er uchastkasining egasi tomonidan, egasiz mol-mulkka nisbatan esa - hududida bunday mulk mavjud bo'lgan munitsipalitetning mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi. mulk joylashgan. Ushbu deklaratsiya texnik rejaga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
11.1. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasining yoki bog 'uyining (shu jumladan qurilishi tugallanmagan) texnik rejasi ushbu moddaning 11-qismida ko'rsatilgan deklaratsiya va yakka tartibdagi uy-joy qurilishini rejalashtirilgan qurilish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risida ishlab chiqaruvchining xabarnomasi asosida tuziladi. loyiha yoki bog' uyi, shuningdek davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan yuborilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yoki bog' uyi qurilishi rejalashtirilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini rekonstruksiya qilish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan parametrlarga muvofiqligi to'g'risidagi bildirishnoma. yoki bog 'uyi ruxsat etilgan qurilish, kapital qurilish ob'ektlarini rekonstruksiya qilish, erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, hududni rejalashtirish hujjatlari va federal qonunlarda belgilangan kapital qurilish ob'ektlarining parametrlariga qo'yiladigan majburiy talablar bilan belgilangan ruxsat etilgan maksimal parametrlarga ega. yakka tartibdagi uy-joy qurish loyihasi yoki er uchastkasidagi bog 'uyi (agar bunday xabarnoma mavjud bo'lsa). Ko'rsatilgan deklaratsiya va bildirishnomalar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki bog 'uyining (shu jumladan, tugallanmagan qurilishi) texnik rejasiga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.
Binolarning texnik rejasi, 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Federal qonuniga binoan, Davlat ko'chmas mulk kadastriga (GKN) o'tkazish uchun zarur bo'lgan ko'chmas mulk (yoki er uchastkasi) to'g'risidagi ma'lumotlar to'plamidir. kadastrni ro'yxatdan o'tkazish va keyinchalik ushbu ma'lumotni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida (USRN) takrorlash.
Biroq, bu ko'pchilik o'ylaganchalik qiyin emas. Keling, bu talab nima ekanligini batafsil ko'rib chiqaylik.
Turar-joy bo'lmagan binolar uchun texnik reja nima
Nima uchun kadastr texnik rejasi kerak?
Ushbu maqolada biz Rosreestrda ijara shartnomalarini ro'yxatdan o'tkazish va boshqa mulkiy huquqlarni ro'yxatga olish kontekstida asosiy ma'lumotlarni taqdim etamiz. Shunday qilib, texnik rejada mavjud bo'lgan ma'lumotlarning umumiyligi alohida kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun texnik rejada tavsiflangan ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarurdir. Unga yangi kadastr raqami beriladi va ob'ekt ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida alohida xona yoki bino sifatida ro'yxatga olinadi. Shundan keyingina ob'ekt bilan har qanday qonuniy va ro'yxatga olish harakatlari amalga oshirilishi mumkin, xususan:
- Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish.
- Binoning bir qismini ro'yxatdan o'tkazish.
- Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish (sotib olish va sotish, hadya qilish va boshqalar).
- Majburiyatlar (ipoteka, garov va boshqalar).
Xona yoki binoning texnik rejasi nima uchun va qayerda talab qilinadi?
Birinchidan:
Ushbu hujjatning o'zi mulk egalari ishni rejalashtirish, ijarachilar o'rtasida binolarni taqsimlash va bo'sh joyni hisoblash uchun zarurdir. Binoning texnik rejasi nafaqat umumiy maydonlarni, balki lift shaftalari, chodirlar va podvallar kabi texnologik joylarni ham ko'rsatadi. Ushbu hujjat, shuningdek, faoliyat uchun muhim ahamiyatga ega bo'lgan mulkning asosiy xususiyatlarini ko'rsatadi. Misol uchun, binoning dizayni qavatlardagi yukni ko'rsatishi mumkin, ammo texnik rejada devorlarning qalinligi va kadastrning (geobazaning) asosiy nuqtalariga havola ko'rsatilgan.
Ikkinchidan:
Hujjatlarni tayyorlashning o'ziga xos xususiyatlari undan egasining shaxsiy maqsadlarida ham, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ham foydalanish mumkin bo'lgan tarzda ishlab chiqilgan. Shuning uchun u faqat davlat registratorlari bilan bevosita bog'liq bo'lgan va egalari uchun unchalik qiziq bo'lmagan bo'limlarni o'z ichiga oladi. Har qanday texnik reja ob'ekt egasi va uning tarkibiy qismlari haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish uchun ham talab qilinadi.
Yagona davlat reestri va Davlat mulk qo'mitasida ro'yxatdan o'tishda asosiy maqsad - Rosreestrda ijara shartnomasi yoki boshqa huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati.
Texnik rejani kim tayyorlashi mumkin?
Binolarning bir qismi uchun ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda odamlar turar-joy bo'lmagan binolarning bir qismi uchun texnik rejani kim tayyorlay olishiga hayron bo'lishadi. U kadastr muhandisi yoki kadastr SROga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan ishlab chiqarilishi mumkin - masalan, URC (Yagona ro'yxatga olish markazi), uning tarkibida kadastr muhandislari mavjud. To'g'ridan-to'g'ri tashkilotlarda ishlab chiqarish narxi arzonroq bo'ladi, chunki bitta texnik rejaning tannarxi texnik rejalarni ishlab chiqarish hajmi hisobiga sezilarli darajada arzonlashadi.
Kadastr muhandisi hujjatlarni tayyorlash uchun foydalanadigan asosiy bosqichlar:
- Ob'ekt bo'yicha birlamchi ma'lumotlarni to'plash.
- Mulkning dastlabki tartibi bo'yicha ijara shartnomasi uchun BTI rejasi.
- Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ob'ektning joriy tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar.
- Vizual tekshirish yoki o'lchov ma'lumotlari (agar vaziyat buni talab qilsa).
- Grafik qismni tuzish - binoning uchastkada yoki binodagi xonaning qavatdagi joylashuvi diagrammasi, shuningdek, geodezik inshootlarning diagrammasi.
- Matn qismini qonun bilan tartibga solinadigan shaklda tuzish.
- Texnik rejani tayyorlash va mijozga topshirish
Texnik rejalarni tayyorlash uchun dasturiy mahsulotlar qonun bilan tartibga solinmaydi. Shuning uchun kadastr muhandisi o'zi uchun qulayroq bo'lganidan foydalanadi, ammo eng mashhur dasturlar:
- Technocad Express.
- Poligon.
- Kadastr muhandisining ish joyi.
- Argo.
Texnik rejani tayyorlash: asosiy fikrlar va hujjatlar
Texnik reja elektron hujjat (XML shakli) shaklida tayyorlanadi va ushbu texnik rejani tayyorlagan kadastr muhandisining rivojlangan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlanadi. Bundan tashqari, agar bu shartnomada yoki mijozning talablarida nazarda tutilgan bo'lsa, texnik reja ushbu rejani tayyorlagan kadastr muhandisining imzosi va muhri bilan tasdiqlangan qog'oz hujjat shaklida ham tayyorlanishi mumkin.
Bino yoki boshqa ko'chmas mulk ob'ektining texnik rejasi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi mavjud ob'ekt yoki yirik ko'chmas mulk majmuasining bir qismi bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar asosida tuziladi. Xuddi shu narsa er uchastkalari uchun ham amal qiladi - bir vaqtning o'zida bir nechta uchastkalarda joylashgan ko'chmas mulkning texnik rejasini tayyorlashda ko'rsatilgan uchastkalar uchun Yagona davlat reestridan ko'chirmalardan foydalaniladi.
Kadastr muhandisi o'z ishida qanday qonuniy asoslardan foydalanadi:
- Shaharsozlik kodeksi.
- 2015 yil 15 iyuldagi 218 Federal qonuni.
- Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 18 dekabrdagi 953-son buyrug'i.
- Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2016 yil 1 martdagi 90-son buyrug'i.
Binolarning yakuniy texnik rejasi elektron ommaviy axborot vositalarida yoki oddiy so'zlar bilan - flesh-diskda, MFC yoki Rosreestrga "qo'lda rejimda" topshirish uchun yoki Rosreestr veb-saytidagi kadastr muhandisining shaxsiy kabinetiga yuklangan. elektron raqamli imzo.
Yuqorida aytib o'tilganidek, siz turli maqsadlar uchun texnik rejaga buyurtma berishingiz mumkin, ammo bu holda biz yakuniy maqsadni ko'rib chiqamiz - binolarni ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun texnik reja.
Shuning uchun, ishni tayyorlashda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan asosiy fikrlar quyida keltirilgan:
- Binolarni qayta qurish bo'lganmi yoki yo'qmi - bunga va qayta qurish soniga qarab, kadastr muhandisi binolarni qayta qurish uchun qo'shimcha loyiha talab qilinadimi yoki yo'qligini aniqlaydi.
- Xonalar yoki umuman binolarning chegaralari o'zgarganmi yoki yo'qmi - bu ma'lumot aniqlashtirish uchun kerak bo'ladi - qayta qurishning amaldagi qonuniyligini davlat organlari bilan muvofiqlashtirish kerakmi yoki yo'qmi.
- Ushbu mulkdagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishda biron bir taqiq yoki cheklovlar bormi?
Dastlab, bu ma'lumot ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni to'plash bo'yicha ishlarni boshlash va yangi mulk uchun ijara shartnomasini muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazish uchun etarli bo'ladi.
Texnik rejaning tannarxi va ishlab chiqarish muddatlari
Shunday qilib, agar barcha asosiy ma'lumotlar kadastr muhandisining qo'lida bo'lsa va dastlabki tekshirish ushbu ro'yxatdan o'tish uchun qayta rejalashtirish loyihasi zarur yoki yo'qligini ko'rsatsa, bu texnik hujjatlarni darhol tayyorlash uchun boshlang'ich nuqta bo'ladi.
Kadastr muhandisi ishning narxini va vaqtini hisoblab chiqadi.
Texnik reja xarajatlar kalkulyatori
Ishlab chiqarish vaqti alohida xonalarning maydoni va soniga bog'liq. Masalan, Yagona markaz kadastr muhandislarining ish tezligi quyidagicha bo'ladi:
300 kv.m gacha. - 2 kun.
1000 kv.m gacha. - 3 kun.
10 000 kv.m gacha. - 5 kun.
Binolarni o'lchash uchun borish faktiga oid alohida savol. Binolarning bir qismi uchun texnik reja faqat ob'ekt uchun sxema va loyiha hujjatlari mavjud bo'lmagan taqdirda tuzilishi kerak. Va shuningdek, xonani o'lchash hisobotini buyurtma qilishda. Ushbu xizmat mijoz uchun qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi, shuning uchun istisno hollarda o'lchovlarni olish talab etiladi. Xonani o'lchash muddati odatda hududga qarab 1 dan 7 kungacha.
Texnik reja nimadan iborat?
Texnik reja grafik va matn qismlaridan iborat:
Grafik qismi
Ob'ektning TP ning grafik qismi - bu rejadagi ob'ektlarning joylashishini ko'rsatadigan qavat rejasi yoki bino yoki inshootning bir qismi, va agar binoda qavatlar soni bo'lmasa, bino yoki inshootning rejasi. yoki ushbu reja bo'yicha ob'ektlarning joylashishini ko'rsatadigan bino yoki inshootning tegishli qismining rejasi.
Ob'ektning texnik rejasining grafik qismida tegishli hududning kadastr rejasidan ma'lumot yoki tegishli er uchastkasi to'g'risidagi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma talab qilinadi, shuningdek ob'ektning joylashgan joyi ko'rsatilgan. yer uchastkasi. (07.03.2016 yildagi 315-FZ-sonli, 07.03.2016 yildagi 361-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
Matn qismi
Texnik rejaning matn qismida texnik rejaga kiritilishi kerak bo'lgan bo'limlar, bo'limlar mavjud bo'lib, ularning texnik rejaga kiritilishi kadastr ishlarining turlari va grafik qismiga bog'liq.
Texnik rejaning matn qismida ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (USRN) kiritish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlar, shu jumladan ob'ektning texnik rejasini, shu jumladan davlat geodeziya punktlarini tayyorlashda foydalaniladigan geo-asoslari to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilgan. tarmoqlar yoki mos yozuvlar chegara tarmoqlari.
Yangi mulk deklaratsiyasi
Mulk egasi tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan hujjat. Yaratilgan mol-mulkka nisbatan deklaratsiya bunday mol-mulk joylashgan er uchastkasining egasi tomonidan, egasiz mol-mulkka nisbatan esa - hududida bunday mulk mavjud bo'lgan munitsipalitetning mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tuziladi va tasdiqlanadi. mulk joylashgan. Ushbu deklaratsiya texnik rejaga ilova qilinadi va uning ajralmas qismi hisoblanadi. (2016 yil 3 iyuldagi 361-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)
Tayyor texnik reja qanday shaklda topshirilishi kerak?
Texnik reja elektron hujjat shaklida tayyorlanadi va bunday rejani tayyorlagan kadastr muhandisining rivojlangan malakali elektron imzosi bilan tasdiqlanadi.
Texnik reja buyurtmachiga topshirish uchun bunday rejani tayyorlagan kadastr muhandisining imzosi va muhri bilan tasdiqlangan qog'oz hujjat shaklida tayyorlanishi mumkin.
Rosreestr muassasalarida texnik reja faqat kadastr muhandisi tomonidan raqamli imzolangan XML fayllari ko'rinishidagi elektron ommaviy axborot vositalarida qabul qilinadi.
Yagona ro'yxatga olish markazida (SRC) kadastr muhandislari tayyorlanadi eng past narxlarda 2 kun ichida texnik reja.
Ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlardan biri bino yoki binolarning kadastr pasportidir.
Nima uchun xonaning bir qismini tashkil qilish kerak?
Agar siz binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsangiz, lekin uni to'liq ijaraga bermasangiz, u holda yuk ro'yxatga olinadigan qismni shakllantirish uchun binoning kadastr ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritish kerak. Agar mulkda binolar mavjud bo'lsa, lekin uning faqat bir qismi ijaraga berilgan bo'lsa, binolarning bir qismini tashkil qilish uchun binolarni kadastr ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritiladi.
Kadastr ishlari natijasida siz mol-mulkingizning shakllangan qismi bilan kadastr pasportini olasiz. Kadastr pasportida binoning bir qismi "bino kadastr raqami / CHZ1" raqamiga ega bo'ladi. Binolarning bir qismi mos ravishda "binoning kadastr raqami/PE1"
"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq 26-modda.
3. Bino, inshoot, ulardagi binolar yoki binolarning bir qismi ijaraga berilgan taqdirda, davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun taqdim etilgan ko‘chmas mulkni ijaraga berish shartnomasiga bino, inshoot va binolarning ijaraga olingan maydon hajmi ko‘rsatilgan kadastr pasportlari ilova qilinadi. huquqlar. Binoni yoki uning bir qismini ijaraga berish shartnomasi tegishli binolarni (binoning bir qismini) ijaraga beruvchining huquqlariga yuk sifatida ro'yxatdan o'tkaziladi.
Texnik rejani qayerdan olsam bo'ladi?
Chegara rejasiga o'xshash, texnik rejani tayyorlash va bajarish faqat kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi.
Texnik rejani tayyorlash uchun siz bizning kompaniyamiz yoki xodimlarda sertifikatlangan kadastr muhandislari bo'lgan boshqa tashkilot mutaxassislariga murojaat qilishingiz mumkin. Bizning kadastr muhandislarimiz bu sohada katta tajriba va yuqori malakaga ega.
Texnik rejaga qanday buyurtma berish mumkin?
Texnik rejani tayyorlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar
- Bino yoki binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjat
- Bino, binolarning kadastr pasporti
- Ijara shartnomasi
- Bino, binolarning texnik pasporti (mavjud bo'lsa)
Texnik rejaning narxi
- Binoning bir qismi uchun texnik reja - 50 000 rubldan
- Binolarning bir qismi uchun texnik reja - 30 000 rubldan
Huquqiy asos
Binoning bir qismini va binolarning bir qismini shakllantirish Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 1 sentyabrdagi 403-sonli va 2010 yil 29 noyabrdagi 583-sonli buyruqlari bilan tartibga solinadi.
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 01.09.2010 yildagi 403-sonli buyrug'i "Binoning texnik rejasi shaklini va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablarni tasdiqlash to'g'risida"
Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 29 noyabrdagi 583-sonli buyrug'i "BYoLAR TEXNIK REJASI SHAKKINI VA UNI TAYYORLASHGA TALABLARNI tasdiqlash to'g'risida"
Nega biz?
- bepul maslahat beramiz
- natija uchun ishlaymiz
- Individual yondashuv
- katta ish tajribasi
- yuqori malakali mutaxassislar
- haqiqiy shartlar
- xodimlar bo'yicha sertifikatlangan kadastr muhandislari
- vositachilarsiz geodeziya ishlari
- murakkab muammolarni hal qilishda yordam berish
Bizning kadastr muhandislarimiz ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni yaratish va o'zgartirish mexanizmini tushunadigan er va mulk munosabatlari sohasidagi huquqshunoslardir. Ular kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi va ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan er va kapital qurilish loyihalariga birgalikda e'tibor qaratib, muammoni bir butun sifatida ko'rishadi. Professional kadastr muhandisi nuqtai nazaridan kadastr ishlarining mo'ljallangan natijasini olish va amaldagi qonunchilikka zid bo'lgan vaziyatlarning paydo bo'lishining oldini olish uchun er va mulkiy munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazishda yuzaga keladigan ko'plab jihatlar mavjud.
Qonunchilik bino yoki binolarning bir qismini to'liq va mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti deb hisoblamaydi. Shunga qaramasdan. No-sonli Federal qonuni ushbu birliklarni doimiy yoki vaqtinchalik kadastr ro'yxatidan o'tkazish imkoniyatini beradi, binoning bir qismini mulkning cheklovlari haqida ma'lumot ma'lumotlari hajmi sifatida belgilaydi.
Lizing shartlarini kelishib olishda kontragentlar shartnoma predmetini - mulkni yoki uning bir qismini iloji boricha batafsil tavsiflashlari kerak. Mustaqil ob'ekt izolyatsiya va izolyatsiya belgilari bilan ajralib turadi (bularga mustaqil chiqishning mavjudligi, doimiy cheklovchi tuzilmalarning mavjudligi va boshqalar kiradi).
Ko'pincha, binoning faqat bir qismi ijaraga beriladi - masalan, savdo maydonchasi yoki sanoat binolarining kichik maydoni. Bunday hollarda bo'limlarni yoki boshqa turdagi cheklovlarni o'rnatish maqsadga muvofiq emas, chunki ijarachilarning o'zgarishi tadbirkorlik faoliyati maqsadining o'zgarishiga olib keladi. Binoning bir qismi uchun uzoq muddatli ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi nuanslarni hisobga olishingiz kerak:
- doimiy kadastr ro'yxatidan o'tkazish faqat binoning izolyatsiya va izolyatsiya mezonlariga javob beradigan qismiga nisbatan amalga oshirilishi mumkin;
- agar binoning bir qismi ko'chmas mulk ob'ektining belgilangan xususiyatlariga ega bo'lmasa, vaqtincha kadastr ro'yxatidan o'tkazish tartibi amalga oshiriladi (lizing shartnomasining amal qilish muddati uchun vaqtinchalik ro'yxatga olish belgilanadi, bu shartnoma tuzilganidan keyin bekor qilinadi). ijara shaklidagi huquqni cheklash bekor qilingan);
- ro'yxatga olish faoliyati va kadastr ro'yxatidan o'tkazish faqat shartnoma muddati bir yildan ortiq bo'lgan uzoq muddatli ijara uchun amalga oshiriladi (qisqa muddatli shartnomalar ushbu faoliyatni talab qilmaydi).
Agar ijara shartnomasining predmeti binoning bir qismi bo'lsa, uning tavsifiga asoslanib, kadastr muhandisi ko'rsatilgan vaqtinchalik ob'ektni ro'yxatdan o'tkazadi. Rosreestr xizmatiga shartnoma va texnik rejani topshirish natijalariga ko'ra, ijara ro'yxatga olinadi.
Rosreestrda vaqtinchalik kadastr ro'yxatga olish va ro'yxatga olish uchun asosiy hujjat binoning bir qismidir. Kompaniyaning mutaxassislari kadastr ishlarini bajarish va texnik rejani tayyorlash uchun SRO ruxsatiga ega. Belgilangan shartlar bo'yicha ijara shartnomasini tezda ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lsa, biz sizga barcha hujjatlarni imkon qadar tezroq tayyorlashga yordam beramiz.
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga binoning bir qismini ajratishning yangi qoidalari
Narxi va shartlari
Keyinchalik buxgalteriya hisobi va Rosreestr xizmatida ro'yxatdan o'tish uchun binoning bir qismi uchun texnik rejani tuzish muddati va narxi shartnomani imzolashda mijoz bilan kelishiladi. Standart sharoitlarda u bir kun ichida ishlab chiqariladi va ish narxini aniqlashtirish uchun siz kompaniya mutaxassislariga murojaat qilishingiz kerak. Binoning bir qismi uchun ijarani ro'yxatdan o'tkazish va ularni Rosreestr xizmatida ro'yxatdan o'tkazishda biz to'liq yordam beramiz.
