1. Techninis planas – dokumentas, kuriame atkuriama tam tikra informacija, įrašyta į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą, ir nurodoma informacija apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą, nebaigtą statybos projektą ar vieną nekilnojamojo turto kompleksą, būtiną valstybės kadastro. tokio objekto nekilnojamojo turto registravimas, taip pat informacija apie pastato, statinio, patalpų, vientiso nekilnojamojo turto komplekso dalį ar dalis, arba nauja informacija apie nekilnojamojo turto objektus, kuriems suteikti kadastro numeriai, būtini norint patekti į Vieningą valstybę. Nekilnojamojo turto registras.
2. Techniniame plane nurodyta:
1) informacija apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą, nebaigtą statybos aikštelę, vieningą nekilnojamojo turto kompleksą, būtiną jo valstybinei kadastrinei registracijai, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai pateikti registravimo institucijai. prašymo įregistruoti tokį nekilnojamąjį turtą valstybinės kadastrinės registracijos teises;
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
2) informacija apie pastato, statinio, patalpų, vieno nekilnojamojo turto komplekso dalį ar dalis, kai atliekami kadastriniai darbai, dėl kurių rengiami dokumentai pateikti teisių registravimo institucijai prašymą įregistruoti dalį valstybės kadastriniu būdu. ar tokio nekilnojamojo turto dalys;
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
3) nauja informacija, reikalinga įrašyti į Vieningą valstybės nekilnojamojo turto registrą apie pastatą, statinį, patalpas, automobilių stovėjimo vietą, nebaigtą statybos projektą ar vieną nekilnojamojo turto kompleksą, kuriam suteiktas kadastro numeris, kai atliekami kadastro darbai. , dėl ko rengiami dokumentai pateikti registravimo institucijai dėl prašymo įregistruoti tokį nekilnojamąjį turtą valstybinės kadastrinės registracijos teisėms.
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
3. Techninis planas susideda iš grafinių ir tekstinių dalių.
4. Pastato, statinio, nebaigtos statybos objekto ar vieno nekilnojamojo turto komplekso techninio plano grafinėje dalyje atitinkamos teritorijos kadastro plano informacija arba Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašas apie atitinkamą žemės sklypą. yra atgamintas, taip pat nurodoma tokio pastato, statinio, nebaigtos statybos objekto ar vieno nekilnojamojo turto komplekso vieta žemės sklype. Patalpos, automobilių stovėjimo aikštelės techninio plano grafinė dalis yra pastato ar statinio aukšto planas arba aukšto dalis, kuriame šiame plane nurodoma tokių patalpų vieta, automobilių stovėjimo aikštelė, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičius, pastato ar statinio planas arba atitinkamos pastato ar statinių dalies planas, kuriame šiame plane nurodoma tokių patalpų vieta, automobilių stovėjimo vietos.
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
5. Pastato, statinio ar nebaigtos statybos objekto vieta žemės sklype nustatoma nustatant tokio pastato, statinio ar nebaigtos statybos objekto kontūro būdingų taškų koordinates žemės sklype. Pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės vieta žemės sklype, kadastro darbų užsakovui pageidaujant, papildomai gali būti nustatyta pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės konstrukcinių elementų erdviniu aprašymu, įskaitant atsižvelgiant į tokių konstrukcinių elementų aukštį arba gylį.
6. Patalpos vieta nustatoma grafiškai atvaizduojant geometrinės figūros ribą, suformuotą iš tokios patalpos išorinių sienų vidinių kraštų pastato ar statinio aukšto plane arba dalyje aukšto, o jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičiaus, pastato ar statinio plane arba atitinkamos pastato ar konstrukcijų dalies plane.
6.1. Parkavimo vietos vieta nustatoma pastato ar statinio aukšto plane arba aukšto dalyje grafiškai atvaizduojant (jei pastatas ar statinys neturi aukštų skaičiaus – pastato ar statinio plane) atitinkančią geometrinę figūrą. iki automobilių stovėjimo vietos ribų.
ConsultantPlus: pastaba.
Jei 2017-01-01 teisės į stovėjimo vietą jau buvo įregistruotos, perregistruoti nereikia, nepaisant to, ar tokia vieta atitinka leistinus matmenis (2016-03-07 Federalinio įstatymo 6 straipsnis). N 315-FZ).
6.2. Parkavimo vietos ribos nustatomos pastato, statinio projektiniais dokumentais ir yra nustatomos arba tvirtinamos pastatą, statinį statančio ar eksploatuojančio asmens arba teisės į automobilių stovėjimo vietą turėtojo, įskaitant ženklinimą grindų ar stogo paviršius (dažai, lipdukais ar kitais būdais). Automobilių stovėjimo vietos ribos aukšte (nesant kelių aukštų - pastate ar statinyje) nustatomos arba atkuriamos nustačius atstumą bent nuo dviejų taškų, kurie yra tiesiogiai matomi ir fiksuojami ilgalaikiu specialiu. žymės ant perdangos (sienų, pertvarų, kolonų, grindų paviršiaus) pastato konstrukcijų vidinio paviršiaus (toliau – specialieji ženklai), iki būdingų automobilių stovėjimo vietos ribų taškų (ribų padalijimo į dalys), taip pat atstumai tarp charakteringų automobilių stovėjimo vietos ribų taškų. Parkavimo vietos plotas nustatytose ribose turi atitikti minimalius ir (ar) didžiausius leistinus automobilių stovėjimo vietos matmenis. reguliavimo institucijos.
6.3. Kadastro darbų užsakovui pageidaujant, gali būti papildomai nustatomos specialiųjų ženklų koordinatės. Teisės į stovėjimo vietą savininkui pageidaujant, būdingi automobilių stovėjimo vietos ribų taškai gali būti papildomai tvirtinami specialiomis žymomis ant grindų paviršiaus.
7. Techninio plano tekstinėje dalyje nurodoma informacija, reikalinga įtraukimui į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, įskaitant informaciją apie geodezinį pagrindą, naudojamą rengiant pastato, statinio ar nebaigto statybos projekto techninį planą, įskaitant valstybiniai geodeziniai tinklai arba atskaitos ribiniai tinklai.
7.1. Jeigu kadastro darbų užsakovo pageidavimu automobilių stovėjimo vietos vieta buvo nustatyta nustatant vieno ar kelių būdingų patalpų ribų taškų koordinates arba automobilių stovėjimo vietos ribų vieta nustatyta papildomai. nustatant specialiųjų ženklų koordinates, patalpų ar automobilių stovėjimo vietos techniniame plane taip pat pateikiama informacija apie geodezinį pagrindą, naudojamą rengiant techninį planą, įskaitant valstybinių geodezinių tinklų ar etaloninių ribų tinklų taškus.
8. Informacija apie pastatą, statinį ar vieną nekilnojamojo turto kompleksą, išskyrus informaciją apie tokių nekilnojamojo turto objektų išsidėstymą žemės sklype ir jų plotą, užstatymo plotą, techniniame plane nurodoma remiantis 2008 m. kadastro darbų užsakovo pateiktą tokių nekilnojamojo turto objektų projektinę dokumentaciją. Jeigu kadastrinių darbų atlikimo metu nėra galimybės vizualiai apžiūrėti pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės požeminių konstrukcinių elementų, atlikti matavimus, būtinus atitinkamo nekilnojamojo turto objekto vietai žemėje nustatyti. sklypas (pastato, statinio, nebaigtos statybos aikštelės kontūrai), leidžiama naudoti kaip pastatytą dokumentaciją, kurios priežiūrą numato Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 52 straipsnio 6 dalis.
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
9. Informacija apie nebaigtą statybos projektą, išskyrus informaciją apie tokio turto vietą žemės sklype, techniniame plane nurodoma remiantis tokio objekto statybos kadastrinių darbų leidimu, pateiktu. užsakovas ir tokio turto projektinė dokumentacija.
10. Informacija apie patalpas ar automobilių stovėjimo vietą, išskyrus informaciją apie patalpos ar automobilių stovėjimo vietos plotą ir jų vietą pastato ar statinio aukšte, pastato ar statinio viduje, arba atitinkamoje dalyje. pastato ar statinio techniniame plane nurodytas remiantis užsakovo pateiktais kadastro darbais leisti eksploatuoti pastatą ar statinį, kuriame yra patalpos ar automobilių stovėjimo aikštelė, pastato ar statinio projektinė dokumentacija kurioje yra patalpos ar automobilių stovėjimo aikštelė, pertvarkymo projektas ir priėmimo komisijos aktas, patvirtinantis pertvarkymo užbaigimą.
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
11. Jeigu Rusijos Federacijos teisės aktai, susiję su nekilnojamuoju turtu (išskyrus vieną nekilnojamojo turto kompleksą), nenumato šio straipsnio 8 dalyse nurodytų leidimų ir projektinės dokumentacijos rengimo ir (ar) išdavimo, atitinkama informacija technine prasme nurodoma remiantis surašyta ir turto savininko patvirtinta deklaracija. Sukurtam turtui deklaraciją surašo ir patvirtina žemės sklypo, kuriame yra toks turtas, savininkas, o bešeimininkio – savivaldybės, kurios teritorijoje yra toks turtas, vietos valdžios institucija. turtas yra. Minėta deklaracija pridedama prie techninio plano ir yra neatskiriama jo dalis.
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
11.1. Individualaus būsto statybos projekto ar sodo namelio (įskaitant nebaigtus statyti) techninis planas rengiamas remiantis šio straipsnio 11 dalyje nurodyta deklaracija ir vystytojo pranešimu apie numatomą individualaus būsto statybos ar rekonstravimą. projektas ar sodo namelis, taip pat valstybės įstaigos institucijų ar vietos valdžios institucijos išsiųstas pranešimas apie individualaus būsto statybos ar sodo namelio parametrų, nurodytų pranešime apie planuojamą statyti ar rekonstruoti individualaus būsto statybos projektą, atitiktį. arba sodo namas su maksimaliais leistinos statybos parametrais, kapitalinio statybos projektų rekonstrukcija, nustatyta žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, planavimo dokumentacijos teritorija ir federalinių įstatymų nustatyti privalomi reikalavimai kapitalinės statybos projektų parametrams ir leistinumas statyti pastatą. individualaus būsto statybos projektas arba sodo namelis žemės sklype (jei toks pranešimas yra). Nurodyta deklaracija ir pranešimai pridedami prie individualaus būsto statybos projekto ar sodo namelio (įskaitant nebaigtą statybą) techninio plano ir yra neatskiriama jo dalis.
Patalpų techninis planas pagal 2007 m. liepos 24 d. Federalinį įstatymą Nr. 221-FZ yra informacijos apie nekilnojamąjį turtą (ar žemės sklypą), reikalingą perduoti Nekilnojamojo turto valstybiniam kadastrui (GKN) ir kadastrinė registracija ir vėliau šios informacijos kopijavimas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre (USRN).
Tačiau tai nėra taip sunku, kaip daugelis galvoja. Pažvelkime atidžiau, koks yra šis reikalavimas.
Kas yra negyvenamųjų patalpų techninis planas
Kam reikalingas kadastro techninis planas?
Šiame straipsnyje pateiksime pagrindinę informaciją, susijusią su nuomos sutarčių registravimu ir kitų nuosavybės teisių registravimu Rosreestr. Taigi, techniniame plane aprašytam objektui įregistruoti atskirai kadastrinei registracijai būtina visa techniniame plane esančios informacijos visuma. Jam suteikiamas naujas kadastro numeris, o objektas kaip atskira patalpa ar pastatas įregistruojamas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Tik po to su objektu galima atlikti bet kokius teisinius ir registracijos veiksmus, būtent:
- Nuomos sutarties registravimas.
- Dalies patalpų registracija.
- Nuosavybės teisių registravimas (pirkimas-pardavimas, dovanojimas ir kt.).
- Suvaržymai (hipoteka, įkeitimas ir kt.).
Kodėl ir kur reikalingas patalpos ar pastato techninis planas?
Pirma:
Pats šis dokumentas reikalingas nekilnojamojo turto savininkams planuojant darbus, paskirstant patalpas tarp nuomininkų ir atliekant bet kokius ploto skaičiavimus. Pastato techniniame plane nurodytos ne tik bendro naudojimo patalpos, bet ir tokios technologinės erdvės kaip liftų šachtos, palėpės ir rūsiai. Šiame dokumente taip pat nurodomos pagrindinės turto savybės, kurios yra itin svarbios veiklai. Pavyzdžiui, pastato projekte gali būti nurodyta grindų apkrova, tačiau techniniame plane nurodomas sienų storis ir nuoroda į pagrindinius kadastro taškus (geobazę).
Antra:
Dokumentų rengimo specifika suprojektuota taip, kad ją būtų galima naudoti tiek savininko asmeniniams tikslams, tiek valstybinei registracijai. Todėl jame yra skyriai, kurie tiesiogiai susiję tik su valstybiniais registratoriais ir mažai domina savininkus. Bet kuriame techniniame plane yra informacija apie objekto ir jo komponentų savininką. Tai taip pat reikalinga registruojantis Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre.
Pagrindinis tikslas registruojantis Vieningame valstybės registre ir valstybės turto komitete yra galimybė užregistruoti nuomos sutartį ar kitas teises Rosreestr.
Kas gali parengti techninį planą?
Registruojant dalies patalpų nuomos sutartį, žmonės stebisi, kas dar gali parengti dalies negyvenamųjų patalpų techninį planą. Jį gali parengti kadastro inžinierius arba specializuota organizacija, turinti kadastro SRO, pavyzdžiui, URC (Vieningas registracijos centras), kuriame dirba kadastro inžinieriai. Gamybos kaina tiesiogiai organizacijose bus pigesnė, nes vieno techninio plano kaina bus ženkliai pigesnė dėl techninių planų gamybos apimties.
Pagrindiniai žingsniai, kuriuos kadastro inžinierius atlieka rengdamas dokumentaciją:
- Pirminės informacijos apie objektą rinkimas.
- PTI nuomos sutarties planas dėl pirminio turto išplanavimo.
- Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro duomenys apie esamą objekto išplanavimą.
- Vizuali apžiūra arba matavimo duomenys (jei to reikalauja situacija).
- Grafinės dalies sudarymas - pastato sklype arba patalpos pastate ant aukšto schemos, taip pat geodezinių konstrukcijų schema.
- Tekstinės dalies sudarymas įstatymų nustatyta forma.
- Techninio plano parengimas ir perdavimas užsakovui
Programinės įrangos produktai techniniams planams rengti nėra reglamentuojami įstatymais. Todėl kadastro inžinierius naudoja tai, kas jam patogiau, tačiau populiariausios programos yra:
- Technocad Express.
- Poligonas.
- Kadastro inžinieriaus darbo vieta.
- Argo.
Techninio plano rengimas: pagrindiniai punktai ir dokumentai
Techninis planas rengiamas elektroninio dokumento forma (XML forma) ir patvirtinamas šį techninį planą parengusio kadastro inžinieriaus sustiprintu kvalifikuotu elektroniniu parašu. Be to, jei tai numatyta sutartyje ar užsakovo reikalavimuose, techninis planas gali būti rengiamas ir popierinio dokumento forma, patvirtintas šį planą parengusio kadastro inžinieriaus parašu ir antspaudu.
Patalpų ar kito nekilnojamojo turto objekto techninis planas rengiamas remiantis Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro informacija apie esamą objektą arba apie nekilnojamojo turto objektus, kurie yra didesnio nekilnojamojo turto komplekso dalis. Tas pats pasakytina ir apie žemės sklypus - rengiant nekilnojamojo turto, esančio keliuose sklypuose, techninį planą, naudojami nurodytų sklypų Vieningo valstybės registro išrašai.
Kokiu teisiniu pagrindu savo darbe naudojasi kadastro inžinierius:
- Miesto planavimo kodeksas.
- 218 2015 m. liepos 15 d. federalinis įstatymas.
- Ūkio plėtros ministerijos 2015-12-18 įsakymas Nr.953.
- Ūkio plėtros ministerijos 2016-03-01 įsakymas Nr.90.
Galutinis techninis patalpų planas įrašomas į elektroninę laikmeną arba paprastais žodžiais - „flash drive“, kad būtų galima pateikti „rankiniu režimu“ į MFC arba Rosreestr, arba įkeliamas į asmeninę kadastro inžinieriaus paskyrą Rosreestr svetainėje naudojant elektroninis skaitmeninis parašas.
Kaip minėta aukščiau, galite užsisakyti įvairios paskirties techninį planą, tačiau šiuo atveju svarstome galutinį tikslą – patalpų nuomos sutarties įregistravimo techninį planą.
Todėl toliau pateikiami pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį ruošiant darbą:
- Ar buvo atlikti patalpų pertvarkymai – pagal tai ir pertvarkymų skaičių kadastrininkas nustato, ar reikės papildomo patalpų pertvarkymo projekto.
- Ar buvo pakeistos patalpų, ar visos patalpų ribos – šios informacijos prireiks norint išsiaiškinti – ar reikia derinti esamą pertvarkymo teisėtumą su valdžios institucijomis.
- Ar yra kokių nors draudimų ar apribojimų registruoti šios nuosavybės pakeitimus?
Iš pradžių šios informacijos pakaks norint pradėti rinkti duomenis, reikalingus darbams atlikti ir sėkmingai įregistruoti naujo turto nuomos sutartį.
Techninio plano pagaminimo kaina ir terminai
Taigi, kai visa pirminė informacija yra kadastro inžinieriaus rankose, o preliminari patikra parodė, ar tam tikrai registracijai reikalingas pertvarkymo projektas, ar ne, tai bus atspirties taškas nedelsiant ruošiant techninę dokumentaciją.
Kadastro inžinierius apskaičiuoja darbų kainą ir laiką.
Techninio plano sąnaudų skaičiuoklė
Gamybos laikas priklauso nuo ploto ir atskirų patalpų skaičiaus. Pavyzdžiui, Vieningo centro kadastro inžinierių darbo greitis bus toks:
Iki 300 kv.m. - 2 dienos.
Iki 1000 kv.m. - 3 dienos.
Iki 10 000 kv.m. - 5 dienos.
Atskiras klausimas dėl išvykimo matuoti patalpas fakto. Dalies patalpų techninis planas turi būti daromas tik tuo atveju, jei nėra objekto išplanavimo ir projektinės dokumentacijos. Taip pat ir užsakant kambario matavimo ataskaitą. Ši paslauga klientui patiria papildomų išlaidų, todėl išimtiniais atvejais būtina atlikti matavimus. Patalpos matavimo laikotarpis paprastai yra nuo 1 iki 7 dienų, priklausomai nuo ploto.
Iš ko susideda techninis planas?
Techninį planą sudaro grafinės ir tekstinės dalys:
Grafinė dalis
Daikto TP grafinė dalis – tai pastato ar statinio aukšto planas arba aukšto dalis, nurodant objektų vietą šiame plane, o jei pastatas neturi aukštų – pastato ar statinio planas. arba atitinkamos pastato ar statinio dalies planas, nurodant objektų vietą šiame plane.
Objekto techninio plano grafinei daliai reikalinga informacija iš atitinkamos teritorijos kadastro plano arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) išrašo apie atitinkamą žemės sklypą, taip pat nurodoma objekto vieta ant žemės sklypo. žemės sklypas. (su pakeitimais, padarytais 2016 03 07 N 315-FZ, 2016 03 07 N 361-FZ)
Teksto dalis
Techninio plano tekstinėje dalyje pateikiami skyriai, kuriuos privaloma įtraukti į techninį planą, ruožai, kurių įtraukimas į techninį planą priklauso nuo kadastrinių darbų rūšių ir grafinės dalies.
Techninio plano tekstinėje dalyje nurodoma informacija, reikalinga įtraukimui į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą (USRN), įskaitant informaciją apie geografinį pagrindą, naudojamą rengiant objekto techninį planą, įskaitant valstybinius geodezinius taškus. tinklai arba atskaitos ribiniai tinklai.
Naujo turto deklaravimas
Turto savininko surašytas ir patvirtintas dokumentas. Sukurtam turtui deklaraciją surašo ir patvirtina žemės sklypo, kuriame yra toks turtas, savininkas, o bešeimininkio – savivaldybės, kurios teritorijoje yra toks turtas, vietos valdžios institucija. turtas yra. Minėta deklaracija pridedama prie techninio plano ir yra neatskiriama jo dalis. (su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 361-FZ)
Kokia forma turi būti pateiktas baigtas techninis planas?
Techninis planas rengiamas elektroninio dokumento forma ir patvirtinamas tokį planą parengusio kadastro inžinieriaus sustiprintu kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Techninis planas gali būti parengtas popierinio dokumento forma, patvirtintas tokį planą parengusio kadastro inžinieriaus parašu ir antspaudu, perduoti užsakovui.
Rosreestr įstaigose techninis planas priimamas tik elektroninėse laikmenose XML failų pavidalu, kuriuos skaitmeniniu būdu pasirašo kadastro inžinierius.
Parengs Vieningo registro centro (VRC) kadastro inžinieriai techninį planą per 2 dienas žemiausiomis kainomis.
Vienas iš pateiktų dokumentų nuomos sutarčiai įregistruoti yra pastato ar patalpų kadastrinis pasas.
Kodėl būtina sudaryti kambario dalį?
Jeigu įregistravote nuosavybės teisę į pastatą, bet jo neišnuomojate visiškai, tuomet būtina atlikti pastato kadastrinės registracijos pakeitimus, kad būtų suformuota dalis, kuriai bus įregistruotas suvaržymas. Jeigu nuosavybėje yra patalpa, tačiau išnuomota tik jos dalis, keičiami patalpų kadastrinė registracija, kad būtų suformuota patalpų dalis.
Atlikus kadastrinius darbus gausite savo nuosavybės kadastro pasą su suformuota dalimi. Kadastriniame pase dalis pastato turės numerį „pastato kadastro numeris/CHZ1“. Dalis patalpų, atitinkamai "patalpų kadastro numeris/PE1"
Pagal 1997 m. liepos 21 d. federalinio įstatymo N 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 26 straipsnį.
3. Tuo atveju, kai pastatas, statinys, juose esančios patalpos ar patalpų dalys išnuomojamos, prie valstybinei registracijai pateiktos nekilnojamojo turto nuomos sutarties pridedami pastato, statinio ir patalpų kadastriniai pasai, kuriuose nurodomas nuomojamo ploto dydis. teises. Patalpų ar patalpų dalies nuomos sutartis įregistruojama kaip atitinkamos patalpos (patalpų dalies) nuomotojo teisių suvaržymas.
Kur galiu gauti techninį planą?
Panašiai kaip ir ribų plane, techninio plano rengimą ir vykdymą atlieka tik Kadastro inžinierius.
Norėdami parengti techninį planą, galite kreiptis į mūsų įmonės ar kitos organizacijos, turinčios atestuotus kadastro inžinierius, specialistus. Mūsų kadastro inžinieriai turi didelę patirtį ir aukštą kvalifikaciją šioje srityje.
Kaip užsisakyti techninį planą?
Reikalingi dokumentai rengiant techninį planą
- Pastato ar patalpų pavadinimo dokumentas
- Statinio, patalpų kadastrinis pasas
- Nuomos sutartis
- Pastato, patalpų techninis pasas (jei yra)
Techninio plano kaina
- Pastato dalies techninis planas - nuo 50 000 rublių
- Dalies patalpų techninis planas - nuo 30 000 rublių
Teisinis pagrindas
Dalies pastato ir dalies patalpų formavimą reglamentuoja atitinkamai Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2010 m. rugsėjo 1 d. įsakymai Nr. 403 ir 2010 m. lapkričio 29 d. Nr. 583.
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2010-09-01 Įsakymas N 403 "DĖL PASTATO TECHNINIO PLANO FORMOS IR JO RENGIMO REIKALAVIMŲ PATVIRTINIMO"
Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2010 m. lapkričio 29 d. Įsakymas N 583 „DĖL PATALPŲ TECHNINIO PLANO FORMOS PATVIRTINIMO IR JO RENGIMO REIKALAVIMŲ“
Kodėl mus?
- konsultuojame nemokamai
- dirbame dėl rezultato
- individualus požiūris
- didelę darbo patirtį
- aukštos kvalifikacijos specialistai
- realiomis sąlygomis
- atestuoti kadastro inžinieriai
- geodeziniai darbai be tarpininkų
- pagalba sprendžiant sudėtingas problemas
Mūsų kadastro inžinieriai yra žemės ir nuosavybės santykių srities teisininkai, išmanantys informacijos apie nekilnojamąjį turtą generavimo ir keitimo mechanizmą. Jie problemą mato kaip visumą, bendrą dėmesį skirdami tiek žemės, tiek kapitalinės statybos projektams, kuriems taikomas kadastrinis registravimas ir registravimas. Profesionalaus kadastro inžinieriaus akiratyje yra daugybė aspektų, kurie iškyla registruojant žemės ir nuosavybės santykius, siekiant gauti numatytą kadastro darbų rezultatą ir užkirsti kelią situacijoms, prieštaraujančioms galiojančiam teisės aktui.
Teisės aktai nelaiko pastato ar patalpų dalies visaverčiu ir savarankišku nekilnojamuoju turtu. Nepaisant to. Federalinis įstatymas Nr leidžia nuolat arba laikinai registruoti šiuos vienetus kadastriškai, apibrėžiant pastato dalį kaip informacijos apie nuosavybės apribojimus duomenų apimtį.
Susitardamos dėl nuomos sąlygų, sandorio šalys turi kuo detaliau aprašyti sutarties dalyką – turtą ar jo dalį. Nepriklausomas objektas išsiskiria izoliacijos ir izoliacijos požymiais (tai apima nepriklausomo išėjimo buvimą, nuolatinių ribojančių struktūrų buvimą ir kt.).
Dažnai išnuomojama tik dalis pastato – pavyzdžiui, nedidelis prekybos plotas ar gamybinės patalpos. Pertvarų ar kitokių apribojimų nustatymas tokiais atvejais yra netikslingas, nes pasikeitus nuomininkams pasikeis ir verslo veiklos tikslas. Norėdami užregistruoti ilgalaikę pastato dalies nuomos sutartį, turite atsižvelgti į šiuos niuansus:
- nuolatinė kadastrinė registracija gali būti atliekama tik tai pastato daliai, kuri atitinka izoliacijos ir izoliacijos kriterijus;
- jeigu dalis pastato neturi nurodytų nekilnojamojo turto savybių, bus atliekama laikina kadastrinė registravimo procedūra (nuomos sutarties galiojimo laikotarpiui bus paskirta laikina, kuri bus panaikinta po 2012 m. panaikinamas teisės apribojimas nuomos būdu);
- registravimo veikla ir kadastrinė registracija vykdoma tik ilgalaikės nuomos sutartims, kurių sutarties terminas ilgesnis nei metai (trumpalaikėms sutartims šios veiklos nereikia).
Jeigu nuomos sutarties dalykas yra pastato dalis, remdamasis jos aprašymu kadastrininkas įregistruos nurodytą laikiną objektą. Remiantis sutarties ir techninio plano pateikimo Rosreestr tarnybai rezultatais, nuomos sutartis bus įregistruota.
Pagrindinis dokumentas laikinajai kadastrinei registracijai ir registracijai Rosreestr yra skirtas pastato daliai. Įmonės specialistai turi SRO leidimą atlikti kadastrinius darbus ir rengti techninį planą. Jei reikia skubiai įregistruoti nuomos sutartį nurodytomis sąlygomis, mes padėsime kuo greičiau paruošti visus dokumentus.
Naujos dalies pastato priskyrimo Vieningam valstybiniam nekilnojamojo turto registrui taisyklės
Kaina ir sąlygos
Pastato dalies techninio plano sudarymo laikas ir kaina vėlesniam apskaitai ir registracijai Rosreestr tarnyboje bus suderinti su klientu pasirašant sutartį. Standartinėmis sąlygomis jis bus pagamintas per vieną dieną, o norint išsiaiškinti darbų kainą, reikia kreiptis į įmonės specialistus. Mes suteiksime visapusišką pagalbą registruojant dalies pastato nuomos sutartis ir registruojant jas Rosreestr servise.
