1. طرح فنی سندی است که اطلاعات معینی را که در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات وارد شده است بازتولید می کند و اطلاعاتی را در مورد یک ساختمان، سازه، محل، فضای پارکینگ، یک پروژه ساخت و ساز ناتمام یا یک مجتمع املاک و مستغلات لازم برای کاداستر دولتی نشان می دهد. ثبت چنین املاک و مستغلات، و همچنین اطلاعات مربوط به بخشی یا بخش هایی از یک ساختمان، سازه، محل، یک مجتمع املاک و مستغلات، یا اطلاعات جدید در مورد اشیاء املاک و مستغلات که شماره های کاداستر لازم برای ورود به دولت متحد اختصاص داده شده است. ثبت املاک.
2. طرح فنی نشان می دهد:
1) اطلاعات در مورد ساختمان، سازه، محل، فضای پارکینگ، محل ساخت و ساز ناتمام، مجتمع املاک و مستغلات یکپارچه، لازم برای ثبت کاداستر دولتی آن، در مورد کار کاداستر، که منجر به تهیه اسناد برای ارائه به مرجع ثبت می شود. حقوق درخواست ثبت کاداستر دولتی چنین املاک و مستغلات؛
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
2) اطلاعات در مورد بخشی یا بخش هایی از یک ساختمان، سازه، محل، یک مجتمع املاک و مستغلات در مورد کار کاداستر، که منجر به تهیه اسناد برای ارائه به مرجع ثبت حقوق درخواست برای ثبت کاداستر دولتی بخشی می شود. یا بخش هایی از این املاک؛
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
3) اطلاعات جدید لازم برای ورود به ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد یک ساختمان، سازه، محل، فضای پارکینگ، یک پروژه ساخت و ساز ناتمام یا یک مجتمع املاک واحد که شماره کاداستر به آن اختصاص داده شده است، در مورد کار کاداستر. ، که منجر به تهیه اسنادی برای ارائه به مرجع ثبت برای حقوق درخواست ثبت کاداستر دولتی چنین املاک و مستغلات می شود.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
3. پلان فنی از قسمت های گرافیکی و متنی تشکیل شده است.
4. در قسمت گرافیکی طرح فنی ساختمان، سازه، شی ساخت و ساز ناتمام یا مجتمع املاک واحد، اطلاعات طرح کاداستر قلمرو مربوطه یا عصاره ای از ثبت واحد دولتی املاک در مورد قطعه زمین مربوطه. بازتولید می شود و همچنین محل چنین ساختمان، سازه، شی ساخت و ساز ناتمام یا مجتمع املاک منفرد را در یک قطعه زمین نشان می دهد. قسمت گرافیکی پلان فنی اتاق، فضای پارکینگ، پلان یا قسمتی از طبقه یک ساختمان یا سازه است که بر روی این پلان محل این مکان ها، فضای پارکینگ را نشان می دهد و در صورتی که ساختمان یا سازه فاقد تعداد طبقات، پلان ساختمان یا سازه یا پلان قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه ها که در این پلان محل چنین اماکن، فضاهای پارکینگ را مشخص می کند.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
5. محل ساختمان، سازه یا شیء ساختمانی ناتمام در یک قطعه زمین با تعیین مختصات نقاط مشخصه خطوط چنین ساختمان، سازه یا شیء ساختمانی ناتمام در قطعه زمین تعیین می شود. مکان یک ساختمان، سازه یا محل ساخت و ساز ناتمام در یک قطعه زمین، بنا به درخواست مشتری کار کاداستر، می تواند علاوه بر این با استفاده از توصیف فضایی عناصر ساختاری ساختمان، سازه یا محل ساخت و ساز ناتمام، از جمله تعیین شود. با در نظر گرفتن ارتفاع یا عمق چنین عناصر سازه ای.
6. موقعیت اتاق با نمایش گرافیکی مرز شکل هندسی تشکیل شده توسط اضلاع داخلی دیوارهای خارجی چنین اتاقی بر روی پلان یا قسمتی از کف ساختمان یا سازه تعیین می شود و در صورتی که ساختمان یا سازه دارای تعدادی طبقات در پلان ساختمان یا سازه یا در پلان قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه ها نیست.
6.1. مکان پارکینگ با نمایش گرافیکی در پلان طبقه یا قسمتی از کف یک ساختمان یا سازه (اگر ساختمان یا سازه فاقد تعداد طبقات باشد - روی پلان ساختمان یا سازه) یک شکل هندسی مربوط به آن تعیین می شود. تا محدوده فضای پارکینگ
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
اگر از تاریخ 01/01/2017 حقوق فضای پارکینگ قبلاً ثبت شده باشد، بدون توجه به اینکه چنین فضای پارکینگی با ابعاد مجاز مطابقت دارد یا خیر، ثبت مجدد لازم نیست (ماده 6 قانون فدرال مورخ 07/03/2016). N 315-FZ).
6.2. حدود یک فضای پارکینگ توسط اسناد طراحی یک ساختمان، سازه تعیین می شود و توسط شخصی که ساختمان، سازه، سازه یا دارنده حق پارکینگ را ساخته یا اجرا می کند، تعیین یا ایمن می شود، از جمله با اعمال علامت گذاری بر روی سطح کف یا سقف (رنگ آمیزی، با استفاده از برچسب یا روش های دیگر). حدود یک فضای پارکینگ در یک طبقه (در صورت عدم وجود تعدادی طبقات - در یک ساختمان یا سازه) با تعیین فاصله حداقل از دو نقطه که در دید مستقیم قرار دارند و با ویژه بلند مدت ثابت می شوند، ایجاد یا بازسازی می شوند. علامت گذاری روی سطح داخلی سازه های ساختمانی کف (دیوارها، پارتیشن ها، ستون ها، روی سطح کف (از این پس علائم ویژه نامیده می شود)، به نقاط مشخصه مرزهای فضای پارکینگ (نقاط تقسیم مرزها به قطعات) و همچنین فواصل بین نقاط مشخصه مرزهای فضای پارکینگ. مساحت فضای پارک در محدوده تعیین شده باید با حداقل و (یا) حداکثر ابعاد مجاز یک فضای پارکینگ تعیین شده مطابقت داشته باشد. توسط مرجع نظارتی
6.3. در صورت درخواست مشتری کار کاداستر، مختصات علائم ویژه را می توان علاوه بر آن تعیین کرد. بنا به درخواست صاحب حق پارکینگ، نقاط مشخصه محدوده پارکینگ را می توان با علامت های مخصوص روی سطح کف به طور اضافی ایمن کرد.
7. بخش متنی طرح فنی اطلاعات لازم برای درج در ثبت ملی املاک و مستغلات را نشان می دهد، از جمله اطلاعاتی در مورد مبنای ژئودتیکی مورد استفاده در تهیه طرح فنی ساختمان، سازه یا پروژه ساخت و ساز ناتمام، از جمله نقاط شبکه های ژئودتیک دولتی یا شبکه های مرزی مرجع.
7.1. در صورتی که بنا به درخواست مشتری کار کاداستر، مکان پارکینگ با تعیین مختصات یک یا چند نقطه مشخص از محدوده محل و یا محل محدوده پارکینگ توسط موارد اضافی تعیین شود. با تعیین مختصات علائم خاص، نقشه فنی محل یا فضای پارکینگ نیز اطلاعاتی در مورد مبنای ژئودزیکی مورد استفاده در تهیه طرح فنی، از جمله نقاط شبکه های ژئودزی دولتی یا شبکه های مرزی مرجع ارائه می دهد.
8. اطلاعات مربوط به یک ساختمان، سازه یا یک مجتمع املاک منفرد، به استثنای اطلاعات مربوط به موقعیت چنین املاک و مستغلات در قطعه زمین و مساحت آنها، مساحت ساختمان، در طرح فنی بر اساس اسناد طراحی چنین املاک و مستغلات ارائه شده توسط مشتری کار کاداستر. اگر در زمان انجام کار کاداستر، امکان بازرسی بصری عناصر ساختاری زیرزمینی یک ساختمان، سازه یا یک سایت ساخت‌وساز ناتمام برای انجام اندازه‌گیری‌های لازم برای تعیین محل شی املاک مربوطه در زمین وجود نداشته باشد. طرح (طرح کلی ساختمان، سازه، سایت ساخت و ساز ناتمام)، استفاده از اسناد ساخته شده مجاز است، که نگهداری آن توسط قسمت 6 ماده 52 قانون برنامه ریزی شهر فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
9. اطلاعات مربوط به یک پروژه ساخت و ساز ناتمام، به استثنای اطلاعات مربوط به موقعیت چنین ملکی در یک قطعه زمین، در طرح فنی بر اساس مجوز کار کاداستر برای ساخت چنین تأسیساتی ارائه شده توسط سازمان ذکر شده است. مشتری و اسناد طراحی برای چنین ملکی.
10. اطلاعات مربوط به محل یا فضای پارکینگ به استثنای اطلاعات مربوط به مساحت اتاق یا فضای پارکینگ و موقعیت آنها در کف ساختمان یا سازه یا داخل ساختمان یا سازه یا در قسمت مربوطه. یک ساختمان یا سازه، در نقشه فنی بر اساس کار کاداستر ارائه شده توسط مشتری برای مجوز برای بهره برداری ساختمان یا سازه ای که محل یا فضای پارکینگ در آن واقع شده است، اسناد طراحی ساختمان یا سازه در محل یا فضای پارکینگ در آن واقع شده است، پروژه توسعه مجدد و مصوبه کمیته پذیرش که تکمیل توسعه مجدد را تایید می کند.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
11. اگر قانون فدراسیون روسیه در رابطه با املاک و مستغلات (به استثنای یک مجتمع املاک و مستغلات) تهیه و (یا) صدور مجوزها و اسناد پروژه مشخص شده در قسمت 8 این ماده را پیش بینی نکرده باشد. اطلاعات مربوطه از نظر فنی بر اساس اظهارنامه تنظیم شده و تأیید شده صاحب ملک نشان داده می شود. در رابطه با ملک ایجاد شده، اظهارنامه توسط مالک زمینی که چنین ملکی در آن واقع شده است و در رابطه با ملک بدون مالک - توسط ارگان دولتی محلی شهرداری که در قلمرو آن چنین است تنظیم و تأیید می شود. ملک واقع شده است. اظهارنامه مذکور ضمیمه طرح فنی و جزء لاینفک آن می باشد.
(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)
11.1. طرح فنی یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی یا خانه باغ (از جمله مواردی که توسط ساخت و ساز تکمیل نشده اند) بر اساس اعلامیه مندرج در قسمت 11 این ماده و اطلاع توسعه دهنده در مورد ساخت و ساز یا بازسازی برنامه ریزی شده ساخت و ساز مسکن انفرادی تهیه می شود. پروژه یا خانه باغ و همچنین اطلاعیه ای که توسط مقامات سازمان دولتی یا ارگان دولتی محلی ارسال می شود، در مورد انطباق با پارامترهای ساخت و ساز مسکن انفرادی یا خانه باغ مشخص شده در اطلاعیه ساخت و ساز یا بازسازی برنامه ریزی شده یک پروژه ساخت و ساز مسکن انفرادی. یا خانه باغ با حداکثر پارامترهای مجاز ساخت و ساز، بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه، ایجاد شده توسط قوانین استفاده از زمین و توسعه، قلمرو اسناد برنامه ریزی، و الزامات اجباری برای پارامترهای پروژه های ساخت و ساز سرمایه تعیین شده توسط قوانین فدرال، و مجاز بودن قرار دادن پروژه ساخت مسکن فردی یا خانه باغ در یک قطعه زمین (در صورت وجود چنین اطلاعیه ای). اظهارنامه و اطلاعیه های مشخص شده ضمیمه طرح فنی پروژه ساخت مسکن انفرادی یا خانه باغ (شامل ساخت ناتمام) بوده و جزء لاینفک آن می باشد.
طرح فنی محل، طبق قانون فدرال شماره 221-FZ مورخ 24 ژوئیه 2007، مجموعه ای از اطلاعات در مورد یک ملک مستغلات (یا قطعه زمین) است که برای انتقال به کاداستر املاک و مستغلات ایالتی (GKN) و ثبت کاداستر، و متعاقباً تکرار این اطلاعات در ثبت نام دولتی واحد املاک (USRN).
با این حال، آنقدرها هم که بسیاری فکر می کنند سخت نیست. بیایید نگاهی دقیق‌تر به این کنیم که این نیاز چیست.
طرح فنی برای اماکن غیر مسکونی چیست؟
چرا به طرح فنی کاداستر نیاز دارید؟
در این مقاله اطلاعات اولیه را در زمینه ثبت قراردادهای اجاره و ثبت سایر حقوق مالکیت در Rosreestr ارائه خواهیم داد. بنابراین، مجموع اطلاعات موجود در طرح فنی برای ثبت شیء توصیف شده توسط طرح فنی برای ثبت کاداستری جداگانه ضروری است. یک شماره کاداستر جدید به آن اختصاص داده می شود و شی به عنوان یک اتاق یا ساختمان جداگانه در ثبت نام دولتی واحد املاک ثبت می شود. فقط پس از این می توان هرگونه اقدام قانونی و ثبتی را با شی انجام داد، یعنی:
- ثبت قرارداد اجاره.
- ثبت بخشی از محل.
- ثبت حقوق مالکیت (خرید و فروش، اهدا و ...).
- تعهدات (رهن، رهن و غیره).
چرا و کجا نقشه فنی یک اتاق یا ساختمان مورد نیاز است؟
اولا:
این سند خود برای صاحبان املاک برای برنامه ریزی کار، توزیع محل بین مستاجران و هرگونه محاسبات فضا ضروری است. پلان فنی ساختمان نه تنها فضاهای مشترک، بلکه فضاهای تکنولوژیکی مانند چاهک آسانسور، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین را نشان می دهد. این سند همچنین نشان دهنده ویژگی های اصلی ملک است که برای فعالیت از اهمیت بالایی برخوردار است. به عنوان مثال، طرح برای یک ساختمان ممکن است نشان دهنده بار در طبقات باشد، اما پلان فنی نشان دهنده ضخامت دیوارها و اشاره به نکات اصلی کاداستر (ژئوپایه) است.
دوما:
مشخصات تهیه سند به گونه ای طراحی شده است که بتوان از آن هم برای اهداف شخصی مالک و هم برای ثبت نام دولتی استفاده کرد. بنابراین، شامل بخش هایی می شود که مستقیماً فقط به ثبت کنندگان ایالت مربوط می شود و علاقه چندانی به مالکان ندارد. هر طرح فنی حاوی اطلاعاتی در مورد مالک شی و اجزای آن است. این همچنین برای ثبت نام در ثبت ملی املاک و مستغلات مورد نیاز است.
هدف اصلی هنگام ثبت نام در کمیته ثبت نام واحد دولتی و املاک دولتی، فرصتی برای ثبت قرارداد اجاره یا سایر حقوق در Rosreestr است.
چه کسی می تواند طرح فنی را تهیه کند؟
هنگام ثبت قرارداد اجاره برای بخشی از محل، مردم تعجب می کنند که هنوز چه کسی می تواند یک طرح فنی برای بخشی از اماکن غیر مسکونی تهیه کند. این می تواند توسط یک مهندس کاداستر یا یک سازمان تخصصی که دارای SRO کاداستر است - مانند URC (مرکز ثبت یکپارچه)، که دارای مهندسان کاداستر در کارکنان است، تولید شود. هزینه ساخت مستقیم در سازمان ها ارزان تر خواهد بود، زیرا هزینه یک طرح فنی به دلیل حجم تولید طرح های فنی به طور قابل توجهی ارزان تر خواهد بود.
مراحل اصلی که یک مهندس کاداستر برای تهیه اسناد استفاده می کند:
- جمع آوری اطلاعات اولیه در مورد شی.
- طرح BTI برای قرارداد اجاره در طرح اولیه ملک.
- داده های ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد طرح فعلی تسهیلات.
- داده های بازرسی بصری یا اندازه گیری (در صورت نیاز به موقعیت).
- ترسیم یک بخش گرافیکی - نموداری از موقعیت یک ساختمان در یک سایت یا یک اتاق در یک ساختمان در یک طبقه و همچنین نموداری از ساختارهای ژئودتیک.
- تدوین بخش متن به شکلی که قانون تنظیم می کند.
- تهیه طرح فنی و انتقال به مشتری
محصولات نرم افزاری برای تهیه طرح های فنی توسط قانون تنظیم نمی شوند. بنابراین، مهندس کاداستر از آنچه برای او راحت تر است استفاده می کند، اما محبوب ترین برنامه ها عبارتند از:
- تکنوکد اکسپرس.
- چند ضلعی.
- ایستگاه کاری یک مهندس کاداستر.
- آرگو.
تهیه طرح فنی: نکات و اسناد اصلی
طرح فنی در قالب یک سند الکترونیکی (فرم XML) تهیه شده و با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مهندس کاداستر که این طرح فنی را تهیه کرده است تأیید شده است. همچنین در صورتی که این امر در قرارداد یا الزامات مشتری پیش بینی شده باشد، می توان طرح فنی را در قالب یک سند کاغذی تأیید شده با امضا و مهر مهندس کاداستر تهیه کننده این طرح نیز تهیه کرد.
طرح فنی یک محل یا سایر شیء املاک و مستغلات بر اساس اطلاعات ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد شی فعلی یا در مورد اشیاء املاک و مستغلات که بخشی از یک مجتمع املاک بزرگتر هستند تهیه می شود. همین امر در مورد قطعات زمین نیز صدق می کند - هنگام تهیه یک طرح فنی برای املاک و مستغلات که به طور همزمان در چندین قطعه قرار دارد، از عصاره ثبت دولت واحد برای قطعات مشخص شده استفاده می شود.
یک مهندس کاداستر از چه مبنای قانونی در کار خود استفاده می کند:
- کد شهرسازی.
- 218 قانون فدرال 15 ژوئیه 2015.
- دستور وزارت توسعه اقتصادی به شماره 953 مورخ 27 آذر 1394.
- دستور شماره 90 وزارت توسعه اقتصادی مورخ 10 اسفند 1394.
طرح فنی نهایی محل در رسانه های الکترونیکی یا به عبارت ساده - یک درایو فلش، برای ارسال در "حالت دستی" به MFC یا Rosreestr ثبت می شود، یا در حساب شخصی مهندس کاداستر در وب سایت Rosreestr بارگذاری می شود. امضای دیجیتال الکترونیکی
همانطور که در بالا ذکر شد، می توانید یک طرح فنی را برای اهداف مختلف سفارش دهید، اما در این مورد ما هدف نهایی را در نظر می گیریم - یک طرح فنی برای ثبت قرارداد اجاره یک محل.
بنابراین، در زیر نکات اصلی که باید در هنگام آماده سازی کار به آنها توجه کنید آمده است:
- این که آیا توسعه مجدد محل انجام شده است - بسته به این و تعداد بازسازی ها، مهندس کاداستر تعیین می کند که آیا پروژه توسعه مجدد اضافی برای محل مورد نیاز است یا خیر.
- این که آیا تغییری در مرزهای اتاق‌ها یا کل محوطه ایجاد شده است - این اطلاعات برای روشن شدن لازم است - آیا قانونی بودن فعلی بازسازی نیاز به هماهنگی با مقامات دولتی دارد یا خیر.
- آیا هیچ گونه ممنوعیت یا محدودیتی برای ثبت تغییرات در این ملک وجود دارد؟
در ابتدا، این اطلاعات برای شروع کار بر روی جمع آوری داده های لازم برای انجام کار و ثبت موفقیت آمیز قرارداد اجاره برای یک ملک جدید کافی خواهد بود.
هزینه و شرایط تولید طرح فنی
بنابراین، هنگامی که تمام اطلاعات اولیه در دست مهندس کاداستر است و بررسی اولیه نشان می دهد که آیا پروژه توسعه مجدد برای یک ثبت نام مورد نیاز است یا خیر، آنگاه این نقطه شروع برای تهیه فوری اسناد فنی خواهد بود.
مهندس کاداستر هزینه و زمان انجام کار را محاسبه می کند.
ماشین حساب هزینه طرح فنی
زمان تولید بستگی به مساحت و تعداد اتاق های جداگانه دارد. به عنوان مثال سرعت کار مهندسان کاداستر مرکز واحد به شرح زیر خواهد بود:
تا 300 متر مربع - 2 روز
تا 1000 متر مربع - 3 روز.
تا 10000 متر مربع - 5 روز.
یک سوال جداگانه در مورد این واقعیت است که برای اندازه گیری محل. یک طرح فنی برای بخشی از محل باید تنها در صورتی انجام شود که هیچ طرح و اسناد طراحی برای تأسیسات وجود نداشته باشد. و همچنین هنگام سفارش گزارش اندازه گیری اتاق. این سرویس هزینه های اضافی را برای مشتری به همراه دارد، بنابراین اندازه گیری در موارد استثنایی الزامی است. مدت زمان اندازه گیری اتاق معمولاً از 1 تا 7 روز بسته به منطقه است.
طرح فنی شامل چه مواردی است؟
طرح فنی شامل بخش های گرافیکی و متنی است:
بخش گرافیکی
قسمت گرافیکی TP یک شی یک پلان یا قسمتی از یک طبقه یک ساختمان یا سازه است که محل قرارگیری اشیا را در این پلان نشان می دهد و اگر ساختمان تعداد طبقات نداشته باشد، پلان ساختمان یا سازه است. یا نقشه قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه که محل اشیاء را در این پلان نشان می دهد.
بخش گرافیکی طرح فنی شیء به اطلاعاتی از طرح کاداستر قلمرو مربوطه یا عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات (USRN) در مورد قطعه زمین مربوطه نیاز دارد و همچنین مکان شی را در زمین نشان می دهد. قطعه زمین. (طبق اصلاح قوانین فدرال مورخ 07/03/2016 N 315-FZ، مورخ 07/03/2016 N 361-FZ)
بخش متن
قسمت متنی طرح فنی شامل بخشهایی است که باید در طرح فنی گنجانده شود، بخشهایی که درج آنها در طرح فنی بستگی به انواع کار کاداستر و قسمت گرافیکی دارد.
بخش متنی طرح فنی اطلاعات مورد نیاز برای درج در ثبت نام دولتی واحد املاک (USRN) را نشان می دهد، از جمله اطلاعاتی در مورد مبنای جغرافیایی مورد استفاده در تهیه طرح فنی تاسیسات، از جمله نقاط ژئودتیک دولتی. شبکه ها یا شبکه های مرزی مرجع.
اعلام ملک جدید
سندی که توسط صاحب ملک تنظیم و تأیید شده است. در رابطه با ملک ایجاد شده، اظهارنامه توسط مالک زمینی که چنین ملکی در آن واقع شده است و در رابطه با ملک بدون مالک - توسط ارگان دولتی محلی شهرداری که در قلمرو آن چنین است تنظیم و تأیید می شود. ملک واقع شده است. اظهارنامه مذکور ضمیمه طرح فنی و جزء لاینفک آن می باشد. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 361-FZ)
طرح فنی تمام شده به چه صورت باید ارائه شود؟
طرح فنی در قالب یک سند الکترونیکی تهیه شده و توسط امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مهندس کاداستر که چنین طرحی را تهیه کرده است تأیید شده است.
طرح فنی را می توان در قالب یک سند کاغذی که با امضا و مهر مهندس کاداستر تهیه کننده چنین طرحی تأیید شده باشد، برای انتقال به مشتری تهیه کرد.
در موسسات Rosreestr، طرح فنی فقط در رسانه های الکترونیکی در قالب فایل های XML که به صورت دیجیتالی توسط مهندس کاداستر امضا می شود، پذیرفته می شود.
مهندسان کاداستر در مرکز ثبت واحد (SRC) آماده خواهند شدطرح فنی در 2 روز با نازلترین قیمت.
یکی از مدارکی که برای ثبت قرارداد اجاره ارائه می شود گذرنامه کاداستر ساختمان یا محل است.
چرا لازم است بخشی از اتاق را تشکیل دهیم؟
اگر مالکیت ساختمانی را ثبت کرده اید، اما آن را به طور کامل اجاره نمی دهید، لازم است تغییراتی در ثبت کاداستر ساختمان ایجاد کنید تا قسمتی از آن ثبت شود. در صورتی که در ملک مکانی وجود داشته باشد، اما تنها بخشی از آن اجاره داده شده باشد، تغییراتی در ثبت کاداستر محل ایجاد می شود تا بخشی از محل باشد.
در نتیجه کار کاداستر، پاسپورت کاداستر ملک خود را با قسمت تشکیل شده دریافت خواهید کرد. در پاسپورت کاداستر، بخشی از ساختمان دارای شماره "شماره کاداستر ساختمان/CHZ1" خواهد بود. بخشی از محل، به ترتیب، "شماره کاداستر محل / PE1"
طبق قانون فدرال 21 ژوئیه 1997 N 122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" ماده 26.
3. در صورتی که یک ساختمان، سازه، محل موجود در آنها یا قسمت هایی از محل اجاره داده شود، گذرنامه های کاداستر ساختمان، سازه و محل که اندازه منطقه اجاره شده را نشان می دهد به قرارداد اجاره املاک ارائه شده برای ثبت دولتی پیوست می شود. حقوق. قرارداد اجاره برای یک محل یا بخشی از یک محل به عنوان باری بر حقوق موجر محل مربوطه (بخشی از محل) ثبت می شود.
از کجا می توانم طرح فنی تهیه کنم؟
همانند طرح مرزی، تهیه و اجرای طرح فنی فقط توسط مهندس کاداستر انجام می شود.
برای تهیه طرح فنی، می توانید با متخصصان شرکت ما یا سازمان دیگری که دارای گواهینامه مهندسین کاداستر در کارکنان است، تماس بگیرید. مهندسان کاداستر ما دارای تجربه گسترده و صلاحیت های بالایی در این زمینه هستند.
چگونه یک طرح فنی سفارش دهیم؟
مدارک مورد نیاز برای تهیه طرح فنی
- سند عنوان برای یک ساختمان یا محل
- گذرنامه کاداستر یک ساختمان، محل
- قرارداد اجاره
- گذرنامه فنی ساختمان، محل (در صورت وجود)
هزینه طرح فنی
- طرح فنی برای بخشی از ساختمان - از 50000 روبل
- طرح فنی برای بخشی از محل - از 30000 روبل
مبنای حقوقی
تشکیل بخشی از ساختمان و بخشی از محل به ترتیب توسط دستورات وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 1 سپتامبر 2010 شماره 403 و مورخ 29 نوامبر 2010 شماره 583 تنظیم می شود.
دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 01.09.2010 N 403 "در مورد تصویب فرم طرح فنی ساختمان و الزامات برای تهیه آن"
دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 29 نوامبر 2010 N 583 "در مورد تصویب فرم طرح فنی محل و الزامات برای تهیه آن"
چرا ما؟
- ما به صورت رایگان مشاوره می کنیم
- ما برای نتیجه کار می کنیم
- رویکرد فردی
- تجربه کاری گسترده
- متخصصان بسیار ماهر
- شرایط واقعی
- مهندسین کاداستر گواهی شده در کارکنان
- کار ژئودتیک بدون واسطه
- کمک در حل مشکلات پیچیده
مهندسان کاداستر ما حقوقدانی در زمینه روابط زمین و ملک هستند که درک درستی از مکانیسم تولید و تغییر اطلاعات در مورد املاک دارند. آنها مشکل را به عنوان یک کل می بینند و به پروژه های ساخت و ساز زمین و سرمایه مشمول ثبت و ثبت کاداستر توجه می کنند. در زمینه دید یک مهندس حرفه ای کاداستر، جنبه های متعددی وجود دارد که هنگام ثبت روابط زمین و ملک به منظور به دست آوردن نتیجه مورد نظر از کار کاداستر و جلوگیری از وقوع موقعیت هایی که با قوانین فعلی مغایرت دارد، ایجاد می شود.
این قانون بخشی از یک ساختمان یا محل را به عنوان یک ملک مستقل و تمام عیار در نظر نمی گیرد. با این اوصاف. قانون فدرال شماره امکان ثبت دائم یا موقت کاداستر این واحدها را فراهم می کند و بخشی از ساختمان را به عنوان حجم اطلاعات اطلاعات در مورد محدودیت های ملک تعریف می کند.
هنگام توافق بر سر شرایط اجاره، طرفین باید موضوع قرارداد را تا حد امکان با جزئیات توصیف کنند - دارایی یا بخشی از آن. یک شی مستقل با علائم انزوا و انزوا متمایز می شود (اینها شامل وجود یک خروجی مستقل، وجود ساختارهای محدود کننده دائمی و غیره است).
اغلب، تنها بخشی از یک ساختمان اجاره داده می شود - به عنوان مثال، یک منطقه کوچک از یک فضای خرده فروشی یا محل های صنعتی. ایجاد پارتیشن یا انواع دیگر محدودیت ها در چنین مواردی نامناسب است، زیرا تغییر مستاجران منجر به تغییر در هدف فعالیت تجاری خواهد شد. برای ثبت قرارداد اجاره بلند مدت برای بخشی از ساختمان، باید نکات ظریف زیر را در نظر بگیرید:
- ثبت نام دائمی کاداستر فقط در رابطه با بخشی از ساختمان انجام می شود که معیارهای انزوا و ایزوله را برآورده می کند.
- در صورتی که بخشی از ساختمان مشخصات مشخص شده ملکی را نداشته باشد، یک روش ثبت موقت کاداستر انجام می شود (برای مدت اعتبار قرارداد اجاره، موقت تعیین می شود که پس از پایان نامه لغو می شود. محدودیت حق در قالب اجاره برداشته می شود.
- فعالیت های ثبتی و ثبت کاداستر فقط برای اجاره های بلند مدت با مدت قرارداد بیش از یک سال انجام می شود (قراردادهای کوتاه مدت به این فعالیت ها نیاز ندارند).
در صورتی که موضوع قرارداد اجاره قسمتی از ساختمان باشد، بر اساس شرح آن، مهندس کاداستر نسبت به ثبت تاسیسات موقت تعیین شده اقدام می کند. بر اساس نتایج ارائه قرارداد و طرح فنی به سرویس Rosreestr، اجاره نامه ثبت می شود.
سند کلیدی برای ثبت نام موقت کاداستر و ثبت نام در Rosreestr برای بخشی از ساختمان است. متخصصان این شرکت دارای مجوز SRO برای انجام کارهای کاداستر و تهیه یک طرح فنی هستند. در صورت نیاز به ثبت سریع قرارداد اجاره تحت شرایط مشخص شده، ما به شما کمک می کنیم تا در اسرع وقت تمام اسناد را آماده کنید.
قوانین جدید برای تخصیص بخشی از یک ساختمان به ثبت ملی املاک و مستغلات
هزینه و شرایط
زمان و قیمت تهیه نقشه فنی برای بخشی از ساختمان برای حسابداری بعدی و ثبت نام در سرویس Rosreestr با مشتری در هنگام امضای قرارداد توافق خواهد شد. در شرایط استاندارد، ظرف یک روز ساخته می شود و برای روشن شدن هزینه کار، باید با متخصصان شرکت تماس بگیرید. ما هنگام ثبت اجاره نامه برای بخشی از ساختمان و ثبت آنها در سرویس Rosreestr پشتیبانی کامل خواهیم کرد.
