Shembull i planit teknik për një pjesë të një pallati me qira. Plani teknik i katit për regjistrimin e një marrëveshje qiraje - pse është i nevojshëm? Planimetria teknike

1. Plani teknik është një dokument që riprodhon informacione të caktuara të futura në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme dhe tregon informacione për një ndërtesë, strukturë, ambiente, hapësirë ​​parkimi, një projekt ndërtimi të papërfunduar ose një kompleks të vetëm të pasurive të paluajtshme të nevojshme për kadastralin shtetëror. regjistrimi i një pasurie të paluajtshme të një objekti të tillë, si dhe informacione për një pjesë ose pjesë të një ndërtese, strukture, lokalesh, një kompleksi të vetëm të pasurive të paluajtshme, ose informacione të reja në lidhje me objektet e pasurive të paluajtshme të cilave u janë caktuar numrat kadastralë të nevojshëm për hyrjen në Shtetin e Bashkuar. Regjistri i Pasurive të Paluajtshme.

2. Plani teknik tregon:

1) informacion për ndërtesën, strukturën, lokalet, hapësirën e parkimit, kantierin e papërfunduar, kompleksin e unifikuar të pasurive të paluajtshme, të nevojshme për regjistrimin e saj shtetëror kadastral, në rastin e punës kadastrale, që rezulton në përgatitjen e dokumenteve për paraqitje në autoritetin e regjistrimit. të drejtat e një aplikimi për regjistrim kadastral shtetëror të një pasurie të tillë të paluajtshme;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

2) informacion për një pjesë ose pjesë të një ndërtese, strukture, lokalesh, një kompleksi të vetëm të pasurive të paluajtshme në rastin e punës kadastrale, që rezulton në përgatitjen e dokumenteve për paraqitjen në autoritetin e regjistrimit të të drejtave të një kërkese për regjistrim kadastral shtetëror të një pjese. ose pjesë të kësaj pasurie të paluajtshme;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3) informacione të reja të nevojshme për regjistrimin në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme për një ndërtesë, strukturë, ambiente, hapësirë ​​parkimi, një projekt ndërtimi të papërfunduar ose një kompleks të vetëm të pasurive të paluajtshme që i është caktuar një numër kadastral, në rastin e punës kadastrale , që rezulton në përgatitjen e dokumenteve për paraqitje në autoritetin e regjistrimit për të drejtat e një aplikimi për regjistrim kadastral shtetëror të një pasurie të tillë të paluajtshme.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3. Plani teknik përbëhet nga pjesë grafike dhe tekstuale.

4. Në pjesën grafike të planit teknik të një ndërtese, strukture, objekti ndërtimi të papërfunduar ose kompleks të vetëm pasurish të paluajtshme, informacion nga plani kadastral i territorit përkatës ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për truallin përkatës. është riprodhuar, dhe gjithashtu tregon vendndodhjen e një ndërtese të tillë, strukturë, objekt ndërtimi të papërfunduar ose kompleks të vetëm të pasurive të paluajtshme në një ngastër toke. Pjesa grafike e planit teknik të një dhome, hapësirë ​​parkimi është një planimetri ose pjesë e një kati të një ndërtese ose strukture që tregon në këtë plan vendndodhjen e këtyre ambienteve, hapësirës së parkimit dhe nëse ndërtesa ose struktura nuk ka një numrin e kateve, një plan të ndërtesës ose strukturës ose një plan të pjesës përkatëse të ndërtesës ose strukturave që tregon në këtë plan vendndodhjen e lokaleve të tilla, hapësirat e parkimit.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5. Vendndodhja e një ndërtese, strukture ose objekti ndërtimor të papërfunduar në një truall përcaktohet duke përcaktuar koordinatat e pikave karakteristike të konturit të një ndërtese, strukture ose objekti ndërtimi të papërfunduar në një truall. Vendndodhja e një ndërtese, strukture ose shesh ndërtimi të papërfunduar në një parcelë toke, me kërkesë të klientit të punës kadastrale, mund të përcaktohet gjithashtu me anë të një përshkrimi hapësinor të elementeve strukturorë të ndërtesës, strukturës ose kantierit të papërfunduar, duke përfshirë duke marrë parasysh lartësinë ose thellësinë e elementëve të tillë strukturorë.

6. Vendndodhja e dhomës përcaktohet duke paraqitur në mënyrë grafike kufirin e figurës gjeometrike të formuar nga anët e brendshme të mureve të jashtme të një dhome të tillë në planimetrinë ose një pjesë të dyshemesë së një ndërtese ose strukture, dhe nëse ndërtesa ose struktura nuk ka një numër katesh, në planimetrinë e ndërtesës ose strukturës ose në planimetrinë e pjesës përkatëse të ndërtesës ose strukturave.

6.1. Vendndodhja e hapësirës së parkimit përcaktohet duke shfaqur grafikisht në planimetrinë ose një pjesë të dyshemesë së një ndërtese ose strukture (nëse ndërtesa ose struktura nuk ka numër katesh - në planimetrinë e ndërtesës ose strukturës) një figurë gjeometrike që korrespondon. në kufijtë e hapësirës së parkimit.

ConsultantPlus: shënim.

Nëse që nga 01/01/2017 të drejtat për një vend parkimi ishin regjistruar tashmë, riregjistrimi nuk është i nevojshëm, pavarësisht nëse një hapësirë ​​e tillë parkimi përputhet me dimensionet e lejuara (neni 6 i Ligjit Federal të datës 07/03/2016 N 315-FZ).

6.2. Kufijtë e një hapësire parkimi përcaktohen nga dokumentacioni i projektimit të një ndërtese, strukture dhe përcaktohen ose sigurohen nga personi që ndërton ose operon ndërtesën, strukturën ose mbajtësi i së drejtës për një vend parkimi, duke përfshirë aplikimin e shenjave në sipërfaqja e dyshemesë ose çatisë (ngjyrosje, duke përdorur ngjitëse ose mënyra të tjera). Kufijtë e një hapësire parkimi në një kat (në mungesë të një numri katesh - në një ndërtesë ose strukturë) vendosen ose restaurohen duke përcaktuar distancën nga të paktën dy pika që janë në dukshmëri të drejtpërdrejtë dhe të fiksuara me speciale afatgjatë. shenja në sipërfaqen e brendshme të strukturave të ndërtimit të dyshemesë (mure, ndarje, kolona, ​​në sipërfaqen e dyshemesë (në tekstin e mëtejmë si shenja të veçanta), në pikat karakteristike të kufijve të hapësirës së parkimit (pikat e ndarjes së kufijve në pjesë), si dhe distancat midis pikave karakteristike të kufijve të hapësirës së parkimit. Sipërfaqja e hapësirës së parkimit brenda kufijve të vendosur duhet të korrespondojë me dimensionet minimale dhe (ose) maksimale të lejuara të një hapësire parkimi të vendosur. nga autoriteti rregullator.

6.3. Me kërkesë të klientit të punës kadastrale, koordinatat e shenjave të veçanta mund të përcaktohen shtesë. Me kërkesë të pronarit të së drejtës për një vend parkimi, pikat karakteristike të kufijve të hapësirës së parkimit mund të sigurohen shtesë me shenja të veçanta në sipërfaqen e dyshemesë.

7. Pjesa e tekstit të planit teknik tregon informacionin e nevojshëm për t'u përfshirë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, duke përfshirë informacionin për bazën gjeodezike të përdorur në përgatitjen e planit teknik të një ndërtese, strukture ose projekti ndërtimi të papërfunduar, duke përfshirë pikat e rrjete gjeodezike shtetërore ose rrjete kufitare referuese.

7.1. Nëse, me kërkesë të klientit të punës kadastrale, vendndodhja e hapësirës së parkimit është përcaktuar duke përcaktuar koordinatat e një ose disa pikave karakteristike të kufijve të lokaleve ose vendndodhja e kufijve të hapësirës së parkimit është përcaktuar me shtesë në përcaktimin e koordinatave të shenjave të veçanta, plani teknik i lokalit ose i hapësirës së parkimit jep informacion edhe për bazën gjeodezike të përdorur në përgatitjen e planit teknik, duke përfshirë pikat e rrjeteve gjeodezike shtetërore ose rrjetet kufitare referuese.

8. Informacioni për një ndërtesë, strukturë ose një kompleks të vetëm të pasurive të paluajtshme, me përjashtim të informacionit për vendndodhjen e këtyre objekteve të pasurive të paluajtshme në truall dhe sipërfaqen e tyre, sipërfaqen e ndërtimit, tregohet në planin teknik në bazë të dokumentacionin e projektimit të objekteve të tilla të pasurive të paluajtshme të paraqitura nga klienti i punës kadastrale. Nëse, në kohën e kryerjes së punës kadastrale, nuk është e mundur të inspektohen vizualisht elementët strukturorë nëntokësorë të një ndërtese, strukture ose një shesh ndërtimi të papërfunduar për të kryer matjet e nevojshme për të përcaktuar vendndodhjen e objektit përkatës të pasurive të paluajtshme në tokë. parcela (skica e një ndërtese, strukture, një kantier ndërtimi të papërfunduar), lejohet përdorimi i dokumentacionit të ndërtuar, mirëmbajtja e të cilit parashikohet nga Pjesa 6 e nenit 52 të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

9. Informacioni për një projekt ndërtimi të papërfunduar, me përjashtim të informacionit për vendndodhjen e një prone të tillë në një truall, tregohet në planin teknik në bazë të lejes së punës kadastrale për ndërtimin e një objekti të tillë të paraqitur nga klientit dhe dokumentacionin e projektimit për një pronë të tillë.

10. Informacion për ambientin ose hapësirën e parkimit, me përjashtim të informacionit për sipërfaqen e dhomës ose hapësirës së parkimit dhe vendndodhjen e tyre brenda katit të një ndërtese ose strukture, ose brenda një ndërtese ose strukture, ose brenda pjesës përkatëse. i një ndërtese ose strukture, tregohet në planin teknik bazuar në punën kadastrale të paraqitur nga klienti për leje për të vënë në funksion ndërtesën ose strukturën në të cilën ndodhet ambienti ose hapësira e parkimit, dokumentacioni i projektimit të ndërtesës ose strukturës në ku ndodhet ambienti ose hapësira e parkimit, projekti i rizhvillimit dhe akti i komitetit të pranimit që konfirmon përfundimin e rizhvillimit.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

11. Nëse legjislacioni i Federatës Ruse në lidhje me pasuritë e paluajtshme (me përjashtim të një kompleksi të vetëm të pasurive të paluajtshme) nuk parashikon përgatitjen dhe (ose) lëshimin e lejeve dhe dokumentacionit të projektit të specifikuar në pjesën 8 të këtij neni, informacioni përkatës tregohet në terma teknikë në bazë të një deklarate të hartuar dhe të vërtetuar nga pronari i pronës. Në lidhje me një pronë të krijuar, deklarata hartohet dhe vërtetohet nga pronari i truallit në të cilin ndodhet një pronë e tillë, dhe në lidhje me një pronë pa pronar - nga organi i qeverisjes vendore të bashkisë në territorin e së cilës një prona ndodhet. Deklarata në fjalë i bashkëlidhet planit teknik dhe është pjesë përbërëse e tij.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

11.1. Plani teknik i një projekti të ndërtimit të banesave individuale ose shtëpive të kopshtit (përfshirë ato që nuk janë përfunduar nga ndërtimi) përgatitet në bazë të deklaratës së specifikuar në pjesën 11 të këtij neni dhe njoftimit të zhvilluesit për ndërtimin ose rindërtimin e planifikuar të një ndërtimi banimi individual. projekti ose shtëpia e kopshtit, si dhe një njoftim i dërguar nga autoritetet e një agjencie qeveritare ose organi i qeverisjes vendore, për përputhjen e parametrave të ndërtimit të banesave individuale ose shtëpisë së kopshtit të specifikuara në njoftimin për ndërtimin ose rindërtimin e planifikuar të një projekti ndërtimi të banesave individuale ose shtëpi kopshti me parametrat maksimalë të ndërtimit të lejuar, rindërtimin e projekteve të ndërtimit kapital, të përcaktuara nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës, territori i dokumentacionit të planifikimit dhe kërkesat e detyrueshme për parametrat e projekteve të ndërtimit kapital të përcaktuara nga ligjet federale, dhe pranueshmëria e vendosjes së një projekti i ndërtimit të banesave individuale ose shtëpi kopshti në një parcelë toke (nëse ka një njoftim të tillë). Deklarata dhe njoftimet e specifikuara i bashkëlidhen planit teknik të projektit të ndërtimit të banesave individuale ose shtëpisë së kopshtit (përfshirë ndërtimin e papërfunduar) dhe janë pjesë përbërëse e tij.

Plani teknik i ambienteve është, sipas Ligjit Federal Nr. 221-FZ, datë 24 korrik 2007, një grup informacioni në lidhje me një pasuri të paluajtshme (ose parcelë toke) të nevojshme për transferim në Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme (GKN) dhe regjistrimi kadastral, dhe më pas dublikimi i këtij informacioni në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (USRN).

Megjithatë, nuk është aq e vështirë sa mendojnë shumë njerëz. Le të hedhim një vështrim më të afërt se çfarë është kjo kërkesë.

Cili është plani teknik për ambientet jorezidenciale

Pse keni nevojë për një plan teknik kadastral?

Në këtë artikull do të ofrojmë informacion bazë në kontekstin e regjistrimit të marrëveshjeve të qirasë dhe regjistrimit të të drejtave të tjera pronësore në Rosreestr. Pra, tërësia e informacionit që përmban plani teknik është e nevojshme për regjistrimin e objektit të përshkruar në planin teknik për regjistrim të veçantë kadastral. I caktohet një numër i ri kadastral dhe objekti regjistrohet si dhomë ose ndërtesë më vete në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Vetëm pas kësaj mund të kryhen veprime ligjore dhe regjistrimi me objektin, përkatësisht:

• Regjistrimi i kontratës së qirasë.
• Regjistrimi i një pjese të lokalit.
• Regjistrimi i të drejtave pronësore (blerje dhe shitje, dhurim, etj.).
• Barrët (hipoteka, pengu etj.).

Pse dhe ku kërkohet një plan teknik i një dhome apo godine?

Së pari:

Ky dokument në vetvete është i nevojshëm që pronarët e pronave të planifikojnë punën, të shpërndajnë ambientet ndërmjet qiramarrësve dhe çdo llogaritje të hapësirës. Plani teknik i pallatit nuk tregon vetëm ambientet e përbashkëta, por edhe hapësirat teknologjike si boshte ashensori, papafingo dhe bodrume. Ky dokument tregon edhe karakteristikat kryesore të pronës që janë të një rëndësie të madhe për veprimtarinë. Për shembull, projekti për një ndërtesë mund të tregojë ngarkesën në dysheme, por plani teknik tregon trashësinë e mureve dhe referencën në pikat kryesore të kadastrës (gjeobazën).

Së dyti:

Specifikat e përgatitjes së dokumentit janë krijuar në atë mënyrë që të mund të përdoret si për qëllime personale të pronarit ashtu edhe për regjistrim shtetëror. Prandaj, ai përfshin seksione që lidhen drejtpërdrejt vetëm me regjistruesit shtetërorë dhe janë me pak interes për pronarët. Çdo plan teknik përmban informacion për pronarin e objektit dhe përbërësit e tij. Kjo kërkohet gjithashtu për regjistrim në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme.

Qëllimi kryesor kur regjistroheni në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror dhe Komitetin e Pronës Shtetërore është mundësia për të regjistruar një marrëveshje qiraje ose të drejta të tjera në Rosreestr.

Kush mund të përgatisë planin teknik?

Kur regjistroni një marrëveshje qiraje për një pjesë të lokaleve, njerëzit pyesin se kush mund të përgatisë ende një plan teknik për një pjesë të lokaleve jo-rezidenciale. Mund të prodhohet nga një inxhinier kadastral ose një organizatë e specializuar që ka një SRO kadastrale - siç është URC (Qendra e Unifikuar e Regjistrimit), e cila ka në staf inxhinierë kadastralë. Kostoja e prodhimit direkt në organizata do të jetë më e lirë, sepse kostoja e një plani teknik do të jetë dukshëm më e lirë për shkak të vëllimit të prodhimit të planeve teknike.

Hapat kryesorë që përdor një inxhinier kadastral për të përgatitur dokumentacionin:

• Mbledhja e informacionit parësor mbi objektin.
• Plani i BTI për marrëveshjen e qirasë për paraqitjen fillestare të pronës.
• Të dhëna nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme mbi planimetrinë aktuale të objektit.
• Të dhënat e inspektimit vizual ose matjes (nëse e kërkon situata).
• Hartimi i një pjese grafike - një diagram i vendndodhjes së një ndërtese në një vend ose një dhomë në një ndërtesë në një kat, si dhe një diagram të ndërtimeve gjeodezike.
• Përpilimi i pjesës së tekstit në formën e rregulluar me ligj.
• Përgatitja e planit teknik dhe transferimi te klienti

Produktet softuerike për përgatitjen e planeve teknike nuk janë të rregulluara me ligj. Prandaj, inxhinieri kadastral përdor atë që është më e përshtatshme për të, por programet më të njohura janë:

• Technocad Express.
• Shumëkëndëshi.
• Stacioni i punës i një inxhinieri kadastral.
• Argo.

Përgatitja e një plani teknik: pikat kryesore dhe dokumentet

Plani teknik përgatitet në formën e një dokumenti elektronik (formulari XML) dhe vërtetohet nga një nënshkrim elektronik i kualifikuar i zgjeruar i inxhinierit kadastral që ka përgatitur këtë plan teknik. Më tej, nëse kjo parashikohet në kontratë ose kërkesat e klientit, plani teknik mund të përgatitet edhe në formën e një dokumenti letre të vërtetuar me nënshkrimin dhe vulën e inxhinierit kadastral që ka përgatitur këtë plan.

Plani teknik i një lokali ose një objekti tjetër të pasurive të paluajtshme përgatitet në bazë të informacionit nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për objektin aktual ose për objektet e pasurive të paluajtshme që janë pjesë e një kompleksi më të madh të pasurive të paluajtshme. E njëjta gjë vlen edhe për parcelat e tokës - kur përgatitni një plan teknik për pasuri të paluajtshme të vendosura njëkohësisht në disa parcela, përdoren ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit për parcelat e specifikuara.

Çfarë baze ligjore përdor një inxhinier kadastral në punën e tij:

• Kodi i Urbanistikës.
• 218 Ligji Federal i 15 korrikut 2015.
• Urdhër i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik Nr.953 datë 18.12.2015.
• Urdhri i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik Nr.90 datë 01.03.2016.

Plani përfundimtar teknik i lokaleve regjistrohet në media elektronike ose me fjalë të thjeshta - një flash drive, për t'u dorëzuar në "modalitet manual" në MFC ose Rosreestr, ose ngarkohet në llogarinë personale të inxhinierit kadastral në faqen e internetit Rosreestr duke përdorur një nënshkrim elektronik dixhital.

Siç u përmend më lart, ju mund të porosisni një plan teknik për qëllime të ndryshme, por në këtë rast ne po shqyrtojmë qëllimin përfundimtar - një plan teknik për regjistrimin e një marrëveshjeje qiraje për një ambient.

Prandaj, më poshtë janë pikat kryesore që duhet t'i kushtoni vëmendje kur përgatitni punën:

1. Nëse ka pasur rizhvillime të lokaleve - në varësi të kësaj dhe numrit të rizhvillimeve, inxhinieri kadastral përcakton nëse do të kërkohet një projekt shtesë i rizhvillimit për lokalet.
2. Nëse ka pasur një ndryshim në kufijtë e dhomave apo të ambienteve në tërësi - ky informacion do të jetë i nevojshëm për të sqaruar - nëse ligjshmëria aktuale e rizhvillimit duhet të koordinohet me autoritetet qeveritare.
3. A ka ndonjë ndalim apo kufizim për regjistrimin e ndryshimeve në këtë pronë?

Fillimisht, ky informacion do të jetë i mjaftueshëm për të filluar punën për mbledhjen e të dhënave të nevojshme për të kryer punën dhe për të regjistruar me sukses një marrëveshje qiraje për një pronë të re.

Kostoja dhe kushtet e prodhimit të planit teknik

Pra, kur i gjithë informacioni parësor është në dorën e inxhinierit kadastral dhe një kontroll paraprak ka treguar nëse kërkohet apo jo një projekt rizhvillimi për një regjistrim të caktuar, atëherë kjo do të jetë pikënisja për përgatitjen e menjëhershme të dokumentacionit teknik.

Inxhinieri kadastral llogarit koston dhe kohën e punës.

Llogaritësi i kostos së planit teknik

Koha e prodhimit varet nga zona dhe numri i dhomave individuale. Për shembull, shpejtësia e punës së inxhinierëve kadastralë të Qendrës së Unifikuar do të jetë si më poshtë:

Deri në 300 m2. - 2 dite.

Deri në 1000 m2. - 3 ditë.

Deri në 10 000 m2. - 5 dite.

Një pyetje më vete në lidhje me faktin e shkuarjes për të matur ambientet. Plani teknik për një pjesë të ambienteve duhet të bëhet vetëm nëse nuk ka plan urbanistik dhe dokumentacion projektues për objektin. Dhe gjithashtu kur porosisni një raport të matjes së dhomës. Ky shërbim sjell kosto shtesë për konsumatorin, prandaj marrja e matjeve kërkohet në raste të jashtëzakonshme. Periudha për matjen e një dhome është zakonisht nga 1 deri në 7 ditë në varësi të zonës.

Nga se përbëhet plani teknik?

Plani teknik përbëhet nga pjesë grafike dhe tekstuale:

Pjesa grafike

Pjesa grafike e TP-së së një objekti është planimetri ose pjesë e një kati të një ndërtese ose strukture, që tregon vendndodhjen e objekteve në këtë plan, dhe nëse ndërtesa nuk ka një numër katesh, plani i ndërtesës. ose strukturë ose një plan të pjesës përkatëse të ndërtesës ose strukturës, që tregon vendndodhjen e objekteve në këtë plan.

Pjesa grafike e planit teknik të objektit kërkon informacion nga plani kadastral i territorit përkatës ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (USRN) në lidhje me parcelën përkatëse të tokës, dhe gjithashtu tregon vendndodhjen e objektit në truall. (ndryshuar nga ligjet federale të datës 07/03/2016 N 315-FZ, datë 07/03/2016 N 361-FZ)

Pjesa e tekstit

Pjesa tekstuale e planit teknik përmban seksione që kërkohet të përfshihen në planin teknik, seksione, përfshirja e të cilave në planin teknik varet nga llojet e punës kadastrale dhe pjesa grafike.

Pjesa e tekstit të planit teknik tregon informacionin e kërkuar për t'u përfshirë në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (USRN), duke përfshirë informacionin në lidhje me bazën gjeo-bazë të përdorur në përgatitjen e planit teknik të objektit, duke përfshirë pikat e rrjeteve shtetërore gjeodezike ose rrjetet kufitare referuese.

Deklarimi i pasurisë së re

Një dokument i hartuar dhe i vërtetuar nga pronari i pronës. Në lidhje me një pronë të krijuar, deklarata hartohet dhe vërtetohet nga pronari i truallit në të cilin ndodhet një pronë e tillë, dhe në lidhje me një pronë pa pronar - nga organi i qeverisjes vendore të bashkisë në territorin e së cilës një prona ndodhet. Deklarata në fjalë i bashkëlidhet planit teknik dhe është pjesë përbërëse e tij. (ndryshuar nga Ligji Federal i datës 3 korrik 2016 N 361-FZ)

Në çfarë forme duhet të dorëzohet plani teknik i përfunduar?

Plani teknik përgatitet në formën e një dokumenti elektronik dhe vërtetohet nga një nënshkrim elektronik i kualifikuar i zgjeruar i inxhinierit kadastral që përgatiti një plan të tillë.

Plani teknik mund të përgatitet në formën e një dokumenti në letër, i vërtetuar me nënshkrimin dhe vulën e inxhinierit kadastral që ka përgatitur një plan të tillë, për t'ia transferuar klientit.

Në institucionet Rosreestr, plani teknik pranohet vetëm në media elektronike në formën e skedarëve XML, të cilat nënshkruhen në mënyrë dixhitale nga inxhinieri kadastral.

Inxhinierët kadastralë në Qendrën e Unifikuar të Regjistrimit (QRS) do të përgatisin plan teknik në 2 ditë me çmimet më të ulëta.

Një nga dokumentet e parashikuara për regjistrimin e kontratës së qirasë është pasaporta kadastrale e ndërtesës ose lokaleve.

Pse është e nevojshme të formohet një pjesë e dhomës?

Nëse e keni të regjistruar pronësinë e një objekti, por nuk e jepni tërësisht me qira, atëherë është e nevojshme të bëni ndryshime në regjistrimin kadastral të ndërtesës për të formuar një pjesë për të cilën do të regjistrohet barra. Nëse në pronë ka një lokal, por vetëm një pjesë e tij është dhënë me qira, bëhen ndryshime në regjistrimin kadastral të lokalit për të bërë pjesë të lokaleve.

Si rezultat i punës kadastrale, ju do të merrni një pasaportë kadastrale të pronës suaj me pjesën e formuar. Në pasaportën kadastrale një pjesë e ndërtesës do të ketë numrin “numri kadastral i ndërtesës/CHZ1”. Një pjesë e lokalit përkatësisht “numri kadastral i lokalit/PE1”

Sipas Ligjit Federal të 21 korrikut 1997 N 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të" neni 26.

3. Në rast se një ndërtesë, strukturë, ambiente në to ose pjesë të lokaleve jepen me qira, pasaportat kadastrale të ndërtesës, strukturës dhe ambienteve që tregojnë madhësinë e sipërfaqes së marrë me qira i bashkëngjiten marrëveshjes së qirasë së pasurive të paluajtshme të paraqitura për regjistrim shtetëror të të drejtat. Marrëveshja e qirasë për një lokal ose një pjesë të një lokali regjistrohet si barrë mbi të drejtat e qiradhënësit të lokaleve përkatëse (pjesë e lokalit).

Ku mund të marr një plan teknik?

Ngjashëm me planin e kufirit, përgatitja dhe zbatimi i planit teknik kryhet vetëm nga Inxhinieri Kadastral.

Për të përgatitur një plan teknik, mund të kontaktoni specialistët e kompanisë sonë ose një organizate tjetër që ka të certifikuar inxhinierë kadastralë në staf. Inxhinierët tanë kadastralë kanë përvojë të gjerë dhe kualifikime të larta në këtë fushë.

Si të porosisni një plan teknik?

Dokumentet e nevojshme për përgatitjen e një plani teknik

• Dokument titulli për një ndërtesë ose ambiente
• Pasaporta kadastrale e një ndërtese, lokalesh
• Kontrata e qirasë
• Pasaporta teknike e ndërtesës, lokaleve (nëse ka)

Kostoja e planit teknik

• Plani teknik për një pjesë të ndërtesës - nga 50,000 rubla
• Plani teknik për një pjesë të lokaleve - nga 30,000 rubla

Baza ligjore

Formimi i një pjese të ndërtesës dhe një pjesë të ambienteve rregullohet me Urdhra të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse të datës 01.09.2010 Nr. 403 dhe datës 29.11.10 Nr. 583, përkatësisht.

Urdhri i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse, datë 01.09.2010 N 403 "Për MIRATIMIN E FORMULARIVE TË PLANIT TEKNIK TË NDËRTESËS DHE KËRKESAT PËR PËRGATITJEN E SAJ"

Urdhri i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse, datë 29.11.2010 N 583 "Për MIRATIMIN E FORMULARIVE TË PLANIT TEKNIK TË AMBIENTIT DHE KËRKESAT PËR PËRGATITJEN E TIJ".

Pse ne?

• konsultohemi falas
• ne punojmë për rezultate
• qasje individuale
• përvojë të gjerë pune
• specialistë të kualifikuar
• kushte reale
• inxhinierë kadastralë të certifikuar në staf
• punë gjeodezike pa ndërmjetës
• ndihmë në zgjidhjen e problemeve komplekse

Inxhinierët tanë kadastralë janë juristë në fushën e marrëdhënieve të tokës dhe pronës, të cilët kanë një kuptim të mekanizmit për gjenerimin dhe ndryshimin e informacionit për pasuritë e paluajtshme. Ata e shohin problemin në tërësi, duke i kushtuar vëmendje të kombinuar si projekteve të ndërtimit të tokës ashtu edhe atyre kapitale që i nënshtrohen regjistrimit dhe regjistrimit kadastral. Në këndvështrimin e një inxhinieri profesionist kadastral, ka shumë aspekte që lindin gjatë regjistrimit të marrëdhënieve të tokës dhe pronës në mënyrë që të merret rezultati i synuar i punës kadastrale dhe të parandalohet shfaqja e situatave që bien ndesh me legjislacionin aktual.

Legjislacioni nuk e konsideron një pjesë të një ndërtese ose lokalesh si një pasuri të paluajtshme të plotë dhe të pavarur. megjithatë. Ligji Federal Nr. lejon mundësinë e regjistrimit të përhershëm ose të përkohshëm kadastral të këtyre njësive, duke përcaktuar një pjesë të ndërtesës si vëllimin e të dhënave të informacionit në lidhje me kufizimet e pronës.

Kur bien dakord për kushtet e qirasë, palët duhet të përshkruajnë objektin e marrëveshjes në sa më shumë detaje të jetë e mundur - pronën ose një pjesë të saj. Një objekt i pavarur dallohet nga shenjat e izolimit dhe izolimit (këto përfshijnë praninë e një dalje të pavarur, praninë e strukturave të përhershme kufizuese, etj.).

Shpesh, vetëm një pjesë e një ndërtese jepet me qira - për shembull, një zonë e vogël e një hapësire me pakicë ose lokaleve industriale. Vendosja e ndarjeve ose llojeve të tjera të kufizimeve në raste të tilla është e papërshtatshme, pasi ndryshimi i qiramarrësve do të sjellë një ndryshim në qëllimin e veprimtarisë së biznesit. Për të regjistruar një marrëveshje qiraje afatgjatë për një pjesë të një ndërtese, duhet të merrni parasysh nuancat e mëposhtme:

• regjistrimi i përhershëm kadastral mund të kryhet vetëm në lidhje me pjesën e ndërtesës që plotëson kriteret e izolimit dhe izolimit;
• nëse një pjesë e ndërtesës nuk ka karakteristikat e specifikuara të një pasurie të paluajtshme, do të kryhet një procedurë e përkohshme e regjistrimit kadastral (për periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së qirasë, do të caktohet një e përkohshme, e cila do të anulohet pas hiqet kufizimi i së drejtës në formën e qirasë);
• aktivitetet e regjistrimit dhe regjistrimi kadastral kryhen vetëm për qiratë afatgjata me kontratë më shumë se një vit (kontratat afatshkurtra nuk i kërkojnë këto aktivitete).

Nëse objekti i kontratës së qirasë është një pjesë e ndërtesës, në bazë të përshkrimit të saj, inxhinieri kadastral do të regjistrojë objektin e përkohshëm të specifikuar. Bazuar në rezultatet e dorëzimit të kontratës dhe planit teknik në shërbimin Rosreestr, qiraja do të regjistrohet.

Dokumenti kryesor për regjistrimin dhe regjistrimin e përkohshëm kadastral në Rosreestr është për një pjesë të ndërtesës. Specialistët e kompanisë kanë leje SRO për të kryer punë kadastrale dhe për të përgatitur një plan teknik. Nëse ju duhet të regjistroni shpejt një marrëveshje qiraje sipas kushteve të specifikuara, ne do t'ju ndihmojmë të përgatitni të gjitha dokumentet sa më shpejt të jetë e mundur.

Rregulla të reja për ndarjen e një pjese të një ndërtese në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme

Kostoja dhe kushtet

Koha dhe çmimi i hartimit të një plani teknik për një pjesë të ndërtesës për kontabilitetin dhe regjistrimin pasues në shërbimin Rosreestr do të bien dakord me klientin gjatë nënshkrimit të kontratës. Në kushte standarde, do të prodhohet brenda një dite dhe për të sqaruar koston e punës, duhet të kontaktoni specialistët e kompanisë. Ne do të ofrojmë mbështetje të plotë gjatë regjistrimit të qirave për një pjesë të ndërtesës dhe regjistrimit të tyre në shërbimin Rosreestr.