Տրվում է վարձով շենքի մի մասի տեխնիկական հատակագծի նմուշ. Վարձակալության պայմանագիր գրանցելու տեխնիկական հատակագիծ - ինչու է դա անհրաժեշտ: Տեխնիկական հատակագիծ

1. Տեխնիկական պլանը փաստաթուղթ է, որը վերարտադրում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​գրանցամատյանում մուտքագրված որոշակի տեղեկատվություն և նշում է տեղեկություններ շենքի, շինության, տարածքի, կայանատեղիի, անավարտ շինարարության նախագծի կամ պետական ​​կադաստրի համար անհրաժեշտ մեկ անշարժ գույքի մասին: նման օբյեկտի անշարժ գույքի գրանցում, ինչպես նաև տեղեկություններ շենքի, շինության, տարածքի, մեկ անշարժ գույքի համալիրի մասի կամ մասերի կամ նոր տեղեկություններ անշարժ գույքի օբյեկտների մասին, որոնց հատկացվել են միասնական պետություն մուտք գործելու համար անհրաժեշտ կադաստրային համարներ. Անշարժ գույքի ռեգիստր.

2. Տեխնիկական պլանում նշվում է.

1) տեղեկություններ շենքի, շինության, տարածքների, ավտոկայանատեղի, անավարտ շինհրապարակի, անշարժ գույքի միասնական համալիրի մասին, որոնք անհրաժեշտ են դրա պետական ​​կադաստրային գրանցման համար, կադաստրային աշխատանքների դեպքում, որոնք հանգեցնում են փաստաթղթերի պատրաստմանը` գրանցման մարմնին ներկայացնելու համար. այդպիսի անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցման հայտի իրավունքը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) տեղեկատվություն շենքի, շինության, տարածքի, մեկ անշարժ գույքի համալիրի մասի կամ մասերի մասին կադաստրային աշխատանքների դեպքում, որը հանգեցնում է փաստաթղթերի պատրաստմանը` մասի պետական ​​կադաստրային գրանցման դիմումը իրավունքների գրանցման մարմնին ներկայացնելու համար. կամ այդպիսի անշարժ գույքի մասեր.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3) շենքի, շինության, տարածքի, ավտոկայանատեղի, անավարտ շինարարության նախագծի կամ մեկ անշարժ գույքի համալիրի մասին անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր մուտքագրելու համար անհրաժեշտ նոր տեղեկատվություն՝ կադաստրային աշխատանքների դեպքում. , որը հանգեցնում է նման անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցման դիմումի իրավունքների համար գրանցման մարմնին ներկայացնելու համար փաստաթղթերի պատրաստմանը:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3. Տեխնիկական պլանը բաղկացած է գրաֆիկական և տեքստային մասերից:

4. Շենքի, շինության, անավարտ շինարարական օբյեկտի կամ մեկ անշարժ գույքի համալիրի տեխնիկական հատակագծի գրաֆիկական մասում տեղեկատվություն համապատասխան տարածքի կադաստրային հատակագծից կամ անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածք համապատասխան հողամասի մասին. վերարտադրվում է, ինչպես նաև նշում է նման շենքի, կառույցի, անավարտ շինարարական օբյեկտի կամ մեկ անշարժ գույքի համալիրի գտնվելու վայրը հողամասում: Սենյակի, ավտոկայանատեղի տեխնիկական հատակագծի գրաֆիկական մասը շենքի կամ շինության հատակագծի կամ հատակի մի մասն է, որն այս հատակագծի վրա նշում է այդ տարածքի, կայանատեղիի գտնվելու վայրը, և եթե շենքը կամ շինությունը չունի հարկերի քանակը, շենքի կամ շինության հատակագիծը կամ շենքի կամ շինությունների համապատասխան մասի հատակագիծը, որն այս հատակագծի վրա նշում է այդպիսի տարածքների, կայանատեղերի գտնվելու վայրը:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5. Հողամասի վրա շենքի, շինության կամ անավարտ շինարարական օբյեկտի գտնվելու վայրը որոշվում է հողամասի վրա նման շենքի, շինության կամ անավարտ շինարարության օբյեկտի ուրվագծի բնորոշ կետերի կոորդինատները որոշելով: Շենքի, շինության կամ անավարտ շինհրապարակի գտնվելու վայրը հողամասում, կադաստրային աշխատանքների պատվիրատուի խնդրանքով, կարող է լրացուցիչ սահմանվել շենքի, կառուցվածքի կամ անավարտ շինհրապարակի կառուցվածքային տարրերի տարածական նկարագրության միջոցով, ներառյալ. հաշվի առնելով նման կառուցվածքային տարրերի բարձրությունը կամ խորությունը.

6. Սենյակի գտնվելու վայրը որոշվում է շենքի կամ շինության հատակագծի կամ հատակի մի մասի վրա նման սենյակի արտաքին պատերի ներքին կողմերից ձևավորված երկրաչափական պատկերի սահմանը գրաֆիկորեն ցուցադրելով, և եթե շենքը. կամ կառույցը չունի մի քանի հարկ՝ շենքի կամ շինության հատակագծի կամ շենքի կամ շինությունների համապատասխան մասի հատակագծի վրա։

6.1. Ավտոկայանատեղի գտնվելու վայրը որոշվում է շենքի կամ շինության հատակագծի կամ հատակի մի մասի վրա (եթե շենքը կամ շինությունը չունի հարկերի քանակ՝ շենքի կամ շինության հատակագծի վրա) գրաֆիկորեն ցուցադրելով համապատասխան երկրաչափական պատկեր. կայանատեղիի սահմաններին.

ConsultantPlus. նշում.

Եթե ​​01/01/2017-ի դրությամբ ավտոկայանատեղի իրավունքներն արդեն գրանցված են, վերագրանցումն անհրաժեշտ չէ՝ անկախ նրանից, թե արդյոք այդպիսի կայանատեղը համապատասխանում է թույլատրելի չափերին (07/03/2016 Դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածը)։ N 315-FZ):

6.2. Ավտոկայանատեղի սահմանները որոշվում են շենքի, շինության նախագծային փաստաթղթերով և նշանակվում կամ ապահովվում են շենքը, շինությունը կառուցող կամ շահագործող անձի կամ կայանատեղի իրավունքի իրավատիրոջ կողմից, այդ թվում՝ գծանշումներ կիրառելով: հատակի կամ տանիքի մակերեսը (ներկ, կպչուն պիտակներ կամ այլ եղանակներով): Հարկերի վրա կայանատեղիի սահմանները (մի շարք հարկերի բացակայության դեպքում՝ շենքում կամ շինությունում) սահմանվում կամ վերականգնվում են՝ որոշելով հեռավորությունը առնվազն երկու կետերից, որոնք գտնվում են անմիջական տեսանելիության մեջ և ամրագրված երկարաժամկետ հատուկ միջոցներով։ հատակի շենքերի կառուցվածքների (պատերի, միջնորմների, սյուների, հատակի մակերեսի (այսուհետ՝ հատուկ նշաններ) ներքին մակերեսի վրա նշանները մինչև ավտոկայանատեղի սահմանների բնորոշ կետերը (սահմանները բաժանելու կետերը. մասեր), ինչպես նաև կայանատեղիի սահմանների բնորոշ կետերի միջև հեռավորությունները: Սահմանված սահմաններում կայանատեղիի տարածքը պետք է համապատասխանի սահմանված կայանատեղի նվազագույն և (կամ) առավելագույն թույլատրելի չափերին. կարգավորող մարմնի կողմից:

6.3. Կադաստրային աշխատանքների պատվիրատուի պահանջով հատուկ նշանների կոորդինատները կարող են լրացուցիչ որոշվել: Ավտոկայանատեղի իրավունքի սեփականատիրոջ խնդրանքով ավտոկայանատեղի սահմանների բնորոշ կետերը կարող են լրացուցիչ ամրացվել հատակի մակերեսին հատուկ նշաններով:

7. Տեխնիկական պլանի տեքստային մասում նշվում են անշարժ գույքի պետական ​​միասնական գրանցամատյանում ընդգրկվելու համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը, ներառյալ շենքի, շինության կամ անավարտ շինարարության նախագծի տեխնիկական հատակագիծը կազմելիս օգտագործված գեոդեզիական հիմքի մասին տեղեկատվությունը, ներառյալ՝ կետերը. պետական ​​գեոդեզիական ցանցեր կամ հղումային սահմանային ցանցեր.

7.1. Եթե, կադաստրային աշխատանքների պատվիրատուի խնդրանքով, կայանատեղի գտնվելու վայրը որոշվել է տարածքի սահմանների մեկ կամ մի քանի բնութագրական կետերի կոորդինատները կամ կայանատեղի սահմանների գտնվելու վայրը սահմանվել է լրացուցիչ. Որոշելով հատուկ նշանների կոորդինատները, տարածքի կամ կայանատեղիի տեխնիկական հատակագիծը նաև տեղեկատվություն է տրամադրում տեխնիկական հատակագծի պատրաստման ժամանակ օգտագործված գեոդեզիական հիմքի մասին, ներառյալ պետական ​​գեոդեզիական ցանցերի կամ հենակետային սահմանային ցանցերի կետերը:

8. Շենքի, շինության կամ մեկ անշարժ գույքի համալիրի մասին տեղեկությունները, բացառությամբ հողամասի վրա նման անշարժ գույքի օբյեկտների գտնվելու և դրանց տարածքի, շինության տարածքի մասին տեղեկությունների, տեխնիկական հատակագծում նշվում է հիմք ընդունելով. կադաստրային աշխատանքների պատվիրատուի կողմից ներկայացված նման անշարժ գույքի օբյեկտների նախագծային փաստաթղթերը. Եթե ​​կադաստրային աշխատանքների կատարման պահին հնարավոր չէ տեսողականորեն զննել շենքի, շինության կամ անավարտ շինհրապարակի ստորգետնյա կառուցվածքային տարրերը՝ հողամասում համապատասխան անշարժ գույքի օբյեկտի գտնվելու վայրը որոշելու համար անհրաժեշտ չափումներ իրականացնելու համար։ հողամաս (շենքի, կառույցի, անավարտ շինհրապարակի ուրվագիծը), թույլատրվում է օգտագործել որպես կառուցված փաստաթղթեր, որոնց պահպանումը նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 52-րդ հոդվածի 6-րդ մասով:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

9. Անավարտ շինարարության նախագծի մասին տեղեկատվությունը, բացառությամբ հողամասի վրա նման գույքի գտնվելու վայրի մասին տեղեկատվության, տեխնիկական պլանում նշվում է նման օբյեկտի կառուցման կադաստրային աշխատանքի թույլտվության հիման վրա, որը ներկայացված է. հաճախորդը և նման գույքի նախագծային փաստաթղթերը:

10. Տեղեկություններ տարածքի կամ կայանատեղիի մասին, բացառությամբ սենյակի կամ կայանատեղիի տարածքի և դրանց գտնվելու վայրի մասին շենքի կամ շինության հարկում, կամ շենքի կամ շինության ներսում կամ համապատասխան մասում: շենքի կամ շինության, տեխնիկական պլանում նշված է պատվիրատուի կողմից ներկայացված կադաստրային աշխատանքների հիման վրա՝ շենքը կամ շինությունը, որտեղ գտնվում է տարածքը կամ ավտոկայանատեղը շահագործման հանձնելու թույլտվության համար, շենքի կամ շինության նախագծային փաստաթղթերը. որտեղ գտնվում է տարածքը կամ կայանատեղին, վերակառուցման նախագիծը և ընդունող հանձնաժողովի ակտը, որը հաստատում է վերակառուցման ավարտը:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

11. Եթե անշարժ գույքի հետ կապված Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը (բացառությամբ մեկ անշարժ գույքի համալիրի) չի նախատեսում սույն հոդվածի 8-րդ մասերում նշված թույլտվությունների և նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում և (կամ) տրամադրում, համապատասխան տեղեկատվությունը տեխնիկական առումով նշվում է գույքի սեփականատիրոջ կազմած և վավերացված հայտարարագրի հիման վրա: Ստեղծված գույքի վերաբերյալ հայտարարագիրը կազմում և վավերացնում է այն հողամասի սեփականատերը, որի վրա գտնվում է այդպիսի գույքը, իսկ անտեր գույքի նկատմամբ՝ քաղաքապետարանի տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որի տարածքում այդպիսին է. գույքը գտնվում է. Նշված հայտարարագիրը կցված է տեխնիկական հատակագծին և հանդիսանում է դրա անբաժանելի մասը։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

11.1. Անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան (ներառյալ շինարարական աշխատանքներով չավարտվածները) տեխնիկական պլանը կազմվում է սույն հոդվածի 11-րդ մասում նշված հայտարարագրի և անհատական ​​բնակարանային շինարարության պլանավորված շինարարության կամ վերակառուցման մասին կառուցապատողի ծանուցման հիման վրա: նախագիծ կամ այգու տուն, ինչպես նաև ծանուցում, որն ուղարկվել է պետական ​​գերատեսչության մարմինների կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից անհատական ​​բնակարանային շինարարության կամ այգու տան պարամետրերի համապատասխանության մասին, որոնք նշված են անհատական ​​բնակարանային շինարարության ծրագրում նախատեսված շինարարության կամ վերակառուցման ծանուցման մեջ. կամ պարտեզի տուն՝ թույլատրված շինարարության, կապիտալ շինարարության նախագծերի վերակառուցման առավելագույն պարամետրերով, որոնք սահմանված են հողօգտագործման և զարգացման կանոններով, պլանային փաստաթղթերի տարածքով և դաշնային օրենքներով սահմանված կապիտալ շինարարության նախագծերի պարամետրերի և տեղադրման թույլատրելիությամբ։ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծ կամ այգու տուն հողամասի վրա (եթե այդպիսի ծանուցում կա): Նշված հայտարարագիրը և ծանուցումները կցվում են անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան (ներառյալ անավարտ շինարարությունը) տեխնիկական պլանին և հանդիսանում են դրա անբաժանելի մասը:

Տարածքի տեխնիկական պլանը, 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ դաշնային օրենքի համաձայն, անշարժ գույքի (կամ հողամասի) մասին տեղեկատվության մի շարք է, որն անհրաժեշտ է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրին (GKN) փոխանցելու համար և կադաստրային գրանցում և հետագայում այդ տեղեկատվության կրկնօրինակումը Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​գրանցամատյանում (USRN):

Այնուամենայնիվ, դա այնքան էլ դժվար չէ, որքան շատերը կարծում են։ Եկեք ավելի սերտ նայենք, թե որն է այս պահանջը:

Ինչ է տեխնիկական պլանը ոչ բնակելի տարածքների համար

Ինչու՞ է ձեզ անհրաժեշտ կադաստրային տեխնիկական պլան:

Այս հոդվածում մենք կտրամադրենք հիմնական տեղեկատվություն Rosreestr-ում վարձակալության պայմանագրերի գրանցման և գույքային այլ իրավունքների գրանցման համատեքստում: Այսպիսով, տեխնիկական պլանում պարունակվող տեղեկատվության ամբողջությունը անհրաժեշտ է առանձին կադաստրային գրանցման համար տեխնիկական պլանով նկարագրված օբյեկտը գրանցելու համար: Նրան հատկացվում է նոր կադաստրային համար, իսկ օբյեկտը գրանցվում է որպես առանձին սենյակ կամ շենք Անշարժ գույքի պետական ​​միասնական ռեգիստրում։ Միայն դրանից հետո օբյեկտի հետ կարող են իրականացվել իրավական և գրանցման գործողություններ, մասնավորապես.

• Վարձակալության պայմանագրի գրանցում.
• Տարածքի մի մասի գրանցում.
• Սեփականության իրավունքի գրանցում (առք և վաճառք, նվիրատվություն և այլն):
• Բեռներ (հիփոթեք, գրավ և այլն):

Ինչու և որտեղ է պահանջվում սենյակի կամ շենքի տեխնիկական հատակագիծը:

Նախ.

Այս փաստաթուղթն ինքնին անհրաժեշտ է անշարժ գույքի սեփականատերերին աշխատանքը պլանավորելու, տարածքները վարձակալների միջև բաշխելու և տարածքի ցանկացած հաշվարկի համար: Շենքի տեխնիկական հատակագիծը ցույց է տալիս ոչ միայն ընդհանուր տարածքները, այլ նաև տեխնոլոգիական տարածքները, ինչպիսիք են վերելակների հորանները, վերնահարկերը և նկուղները: Այս փաստաթղթում նշվում են նաև գույքի հիմնական բնութագրերը, որոնք առաջնահերթ նշանակություն ունեն գործունեության համար: Օրինակ, շենքի նախագիծը կարող է ցույց տալ հատակների ծանրաբեռնվածությունը, սակայն տեխնիկական հատակագծում նշվում է պատերի հաստությունը և հղումը կադաստրի (գեոբազայի) հիմնական կետերին:

Երկրորդ.

Փաստաթղթերի պատրաստման առանձնահատկությունները նախագծված են այնպես, որ այն կարող է օգտագործվել ինչպես սեփականատիրոջ անձնական նպատակների, այնպես էլ պետական ​​գրանցման համար: Հետևաբար, այն ներառում է բաժիններ, որոնք ուղղակիորեն կապված են միայն պետական ​​ռեգիստրների հետ և քիչ են հետաքրքրում սեփականատերերին: Ցանկացած տեխնիկական պլան պարունակում է տեղեկատվություն օբյեկտի սեփականատիրոջ և դրա բաղադրիչների մասին: Սա անհրաժեշտ է նաև անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցման համար:

Պետական ​​միասնական ռեգիստրի և պետական ​​գույքի կոմիտեում գրանցվելիս հիմնական նպատակը Rosreestr-ում վարձակալության պայմանագիր կամ այլ իրավունքներ գրանցելու հնարավորությունն է:

Ո՞վ կարող է պատրաստել տեխնիկական պլանը:

Տարածքի մի մասի վարձակալության պայմանագիր կնքելիս մարդիկ մտածում են, թե ով դեռ կարող է տեխնիկական պլան պատրաստել ոչ բնակելի տարածքի մի մասի համար: Այն կարող է արտադրվել կադաստրային ինժեների կամ մասնագիտացված կազմակերպության կողմից, որն ունի կադաստրային SRO, ինչպիսին է URC-ն (Միասնական գրանցման կենտրոն), որն ունի կադաստրային ինժեներներ: Անմիջապես կազմակերպություններում արտադրության արժեքը ավելի էժան կլինի, քանի որ մեկ տեխնիկական պլանի արժեքը զգալիորեն ավելի էժան կլինի՝ պայմանավորված տեխնիկական հատակագծերի արտադրության ծավալով։

Հիմնական քայլերը, որոնք կադաստրային ինժեները օգտագործում է փաստաթղթերը պատրաստելու համար.

• Օբյեկտի վերաբերյալ առաջնային տեղեկատվության հավաքում:
• BTI պլան գույքի նախնական դասավորության վարձակալության պայմանագրի համար:
• Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի տվյալներ օբյեկտի ընթացիկ հատակագծի վերաբերյալ:
• Տեսողական ստուգման կամ չափման տվյալներ (եթե դա պահանջում է իրավիճակը):
• Գրաֆիկական մասի կազմում՝ շենքի դիրքի գծապատկերը տեղանքում կամ հարկում գտնվող շենքում գտնվող սենյակում, ինչպես նաև գեոդեզիական կոնստրուկցիաների դիագրամ:
• Տեքստային մասի կազմումն օրենքով կարգավորվող ձևով.
• Տեխնիկական պլանի պատրաստում և փոխանցում հաճախորդին

Տեխնիկական պլանների պատրաստման համար նախատեսված ծրագրային արտադրանքը չի կարգավորվում օրենքով: Հետևաբար, կադաստրային ինժեներն օգտագործում է այն, ինչ իրեն ավելի հարմար է, բայց ամենատարածված ծրագրերն են.

• Technocad Express.
• Բազմանկյուն.
• Կադաստրային ինժեների աշխատատեղ.
• Արգո.

Տեխնիկական պլանի պատրաստում. հիմնական կետեր և փաստաթղթեր

Տեխնիկական պլանը կազմված է էլեկտրոնային փաստաթղթի (XML ձև) ձևով և վավերացված կադաստրային ինժեների ուժեղացված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ, ով պատրաստել է այս տեխնիկական պլանը: Ավելին, եթե դա նախատեսված է պայմանագրով կամ հաճախորդի պահանջներով, տեխնիկական պլանը կարող է պատրաստվել նաև թղթային փաստաթղթի տեսքով, որը վավերացված է այս պլանը պատրաստած կադաստրային ինժեների ստորագրությամբ և կնիքով:

Տարածքի կամ այլ անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական պլանը կազմվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի տվյալների հիման վրա ընթացիկ օբյեկտի կամ ավելի մեծ անշարժ գույքի համալիրի մաս կազմող անշարժ գույքի մասին: Նույնը վերաբերում է հողատարածքներին. մի քանի հողամասերի վրա միաժամանակ տեղակայված անշարժ գույքի տեխնիկական պլան պատրաստելիս օգտագործվում են նշված հողամասերի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքներ:

Ինչ իրավական հիմք է օգտագործում կադաստրային ինժեները իր աշխատանքում.

• Քաղաքաշինության օրենսգիրք.
• 2015 թվականի հուլիսի 15-ի 218 Դաշնային օրենքը:
• Տնտեսական զարգացման նախարարության 2015 թվականի դեկտեմբերի 18-ի թիվ 953 հրամանը.
• Տնտեսական զարգացման նախարարության 2016 թվականի մարտի 1-ի թիվ 90 հրամանը.

Տարածքի վերջնական տեխնիկական պլանը գրանցվում է էլեկտրոնային կրիչով կամ պարզ բառերով՝ ֆլեշ կրիչով, MFC-ին կամ Rosreestr-ին «մեխանիկական ռեժիմով» ներկայացնելու համար կամ վերբեռնվում է Rosreestr կայքում կադաստրային ինժեների անձնական հաշվին՝ օգտագործելով էլեկտրոնային թվային ստորագրություն.

Ինչպես նշվեց վերևում, դուք կարող եք պատվիրել տեխնիկական պլան տարբեր նպատակների համար, բայց այս դեպքում մենք դիտարկում ենք վերջնական նպատակը՝ տարածքի վարձակալության պայմանագիր գրանցելու տեխնիկական պլան:

Հետևաբար, ստորև ներկայացված են այն հիմնական կետերը, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել աշխատանքը պատրաստելիս.

1. Արդյո՞ք տեղի են ունեցել տարածքների վերակառուցում, կախված սրանից և վերակառուցումների քանակից, կադաստրային ինժեները որոշում է, թե արդյոք տարածքների համար լրացուցիչ վերակառուցման նախագիծ կպահանջվի:
2. Սենյակների կամ ընդհանուր տարածքների սահմաններում փոփոխություն է տեղի ունեցել, այս տեղեկատվությունը անհրաժեշտ կլինի պարզաբանելու համար, արդյոք վերակառուցման ներկայիս օրինականությունը պետք է համաձայնեցվի պետական ​​մարմինների հետ:
3. Կա՞ն որևէ արգելք կամ սահմանափակում այս գույքում փոփոխություններ գրանցելու համար:

Սկզբում այս տեղեկատվությունը բավարար կլինի աշխատանքներն իրականացնելու համար անհրաժեշտ տվյալների հավաքագրման և նոր գույքի վարձակալության պայմանագիրը հաջողությամբ գրանցելու համար:

Տեխնիկական պլանի արտադրության արժեքը և ժամկետները

Այսպիսով, երբ բոլոր առաջնային տեղեկատվությունը գտնվում է կադաստրային ինժեների ձեռքում, և նախնական ստուգումը ցույց է տվել, թե արդյոք տվյալ գրանցման համար անհրաժեշտ է վերակառուցման նախագիծ, թե ոչ, ապա դա կլինի տեխնիկական փաստաթղթերի անհապաղ պատրաստման մեկնարկային կետը:

Կադաստրային ինժեները հաշվարկում է աշխատանքների արժեքը և ժամկետները:

Տեխնիկական պլանի ծախսերի հաշվիչ

Արտադրության ժամանակը կախված է առանձին սենյակների տարածքից և քանակից: Օրինակ, Միասնական կենտրոնի կադաստրային ինժեներների աշխատանքի արագությունը կլինի հետևյալը.

Մինչեւ 300քմ. - 2 օր.

Մինչև 1000քմ. - 3 օր.

Մինչև 10.000 քառ. - 5 օր.

Առանձին հարց՝ տարածքը չափագրելու գնալու փաստի վերաբերյալ։ Տարածքի մի մասի տեխնիկական պլանը պետք է կազմվի միայն այն դեպքում, եթե չկա օբյեկտի հատակագիծ և նախագծային փաստաթղթեր: Եվ նաև սենյակի չափման հաշվետվություն պատվիրելիս: Այս ծառայությունը հաճախորդի համար առաջացնում է լրացուցիչ ծախսեր, ուստի չափումներ կատարելը պահանջվում է բացառիկ դեպքերում: Սենյակի չափման ժամկետը սովորաբար տևում է 1-ից 7 օր՝ կախված տարածքից:

Ինչից է բաղկացած տեխնիկական պլանը:

Տեխնիկական պլանը բաղկացած է գրաֆիկական և տեքստային մասերից.

Գրաֆիկական մասը

Օբյեկտի ՏՊ-ի գրաֆիկական մասը շենքի կամ շինության հատակագծի կամ հատակի մի մասն է, որը ցույց է տալիս օբյեկտների գտնվելու վայրը այս հատակագծի վրա, և եթե շենքը չունի հարկերի քանակ, ապա շենքի կամ կառույցի հատակագիծը: կամ շենքի կամ շինության համապատասխան մասի հատակագիծ՝ այս հատակագծի վրա նշելով օբյեկտների գտնվելու վայրը։

Օբյեկտի տեխնիկական հատակագծի գրաֆիկական մասը պահանջում է տեղեկատվություն համապատասխան տարածքի կադաստրային պլանից կամ քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից (USRN) համապատասխան հողամասի մասին, ինչպես նաև նշում է օբյեկտի գտնվելու վայրը: հողամաս. (փոփոխված է 07/03/2016 N 315-FZ, 07/03/2016 N 361-FZ դաշնային օրենքներով)

Տեքստի մաս

Տեխնիկական պլանի տեքստային մասը պարունակում է բաժիններ, որոնք պարտադիր են տեխնիկական պլանում ներառելու համար, բաժիններ, որոնց ընդգրկումը տեխնիկական պլանում կախված է կադաստրային աշխատանքների տեսակներից և գրաֆիկական մասից:

Տեխնիկական պլանի տեքստային մասում նշվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​գրանցամատյանում (USRN) ընդգրկվելու համար անհրաժեշտ տեղեկատվությունը, ներառյալ տեղեկատվությունը օբյեկտի տեխնիկական պլանի պատրաստման ժամանակ օգտագործված աշխարհագրական հիմքի մասին, ներառյալ պետական ​​գեոդեզիական կետերը: ցանցեր կամ հղումային սահմանային ցանցեր:

Նոր գույքի հայտարարագիր

Գույքի սեփականատիրոջ կողմից կազմված և վավերացված փաստաթուղթ. Ստեղծված գույքի վերաբերյալ հայտարարագիրը կազմում և վավերացնում է այն հողամասի սեփականատերը, որի վրա գտնվում է այդպիսի գույքը, իսկ անտեր գույքի նկատմամբ՝ քաղաքապետարանի տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որի տարածքում այդպիսին է. գույքը գտնվում է. Նշված հայտարարագիրը կցված է տեխնիկական հատակագծին և հանդիսանում է դրա անբաժանելի մասը։ (փոփոխված է 2016 թվականի հուլիսի 3-ի N 361-FZ Դաշնային օրենքով)

Ի՞նչ ձևով պետք է ներկայացվի պատրաստի տեխնիկական պլանը:

Տեխնիկական պլանը կազմվում է էլեկտրոնային փաստաթղթի տեսքով և վավերացված է նման պլան պատրաստած կադաստրային ինժեների ուժեղացված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրությամբ:

Տեխնիկական պլանը կարող է պատրաստվել թղթային փաստաթղթի տեսքով, որը վավերացված է նման հատակագիծ պատրաստած կադաստրային ինժեների ստորագրությամբ և կնիքով, պատվիրատուին փոխանցելու համար:

Rosreestr հաստատություններում տեխնիկական պլանն ընդունվում է միայն էլեկտրոնային կրիչների վրա՝ XML ֆայլերի տեսքով, որոնք թվային ստորագրված են կադաստրային ինժեների կողմից:

Միասնական հաշվառման կենտրոնի (ՊԵԿ) կադաստրային ինժեներները կպատրաստենտեխնիկական պլան 2 օրում ամենացածր գներով.

Վարձակալության պայմանագիր գրանցելու համար նախատեսված փաստաթղթերից է շենքի կամ տարածքի կադաստրային անձնագիրը։

Ինչու՞ է անհրաժեշտ սենյակի մի մասը կազմել:

Եթե ​​դուք գրանցել եք շենքի սեփականության իրավունքը, բայց այն ամբողջությամբ վարձակալության չեք տալիս, ապա անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել շենքի կադաստրային գրանցման մեջ, որպեսզի այն մաս կազմվի, որի համար կգրանցվի ծանրաբեռնվածությունը: Եթե ​​գույքում կա տարածք, բայց միայն դրա մի մասն է տրվում վարձակալության, ապա տարածքի կադաստրային գրանցման մեջ փոփոխություններ են կատարվում՝ տարածքի մաս կազմելու համար։

Կադաստրային աշխատանքների արդյունքում Դուք կստանաք Ձեր գույքի կադաստրային անձնագիր՝ կազմված մասով։ Կադաստրային անձնագրում շենքի մի մասի վրա կլինի «շենքի կադաստրային համար/CHZ1» համարը։ Տարածքի մի մասը, համապատասխանաբար, «տարածքի կադաստրային համարը/ՊԷ1».

Համաձայն 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 26-րդ հոդվածի:

3. Շենքի, շինության, դրանցում գտնվող տարածքների կամ տարածքի մասերի վարձակալության դեպքում, պետական ​​գրանցման համար ներկայացված անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրին կցվում են շենքի, շինության և տարածքի չափը նշող տարածքի կադաստրային անձնագրերը. իրավունքները։ Տարածքի կամ տարածքի մի մասի վարձակալության պայմանագիրը գրանցվում է որպես համապատասխան տարածքի (տարածքի մասի) վարձատուի իրավունքների բեռ:

Որտեղ կարող եմ ստանալ տեխնիկական պլան:

Սահմանային հատակագծի նման, տեխնիկական հատակագծի պատրաստումն ու կատարումն իրականացվում է միայն կադաստրային ինժեների կողմից:

Տեխնիկական պլան պատրաստելու համար կարող եք կապվել մեր ընկերության կամ մեկ այլ կազմակերպության մասնագետների հետ, որն ունի կադաստրային ինժեներների հավաստագրված անձնակազմ: Մեր կադաստրային ինժեներները այս ոլորտում ունեն մեծ փորձ և բարձր որակավորում:

Ինչպե՞ս պատվիրել տեխնիկական պլան:

Տեխնիկական պլանի պատրաստման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

• Շենքի կամ տարածքի սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ
• Շենքի, տարածքի կադաստրային անձնագիր
• Վարձակալության պայմանագիր
• Շենքի, տարածքի տեխնիկական անձնագիր (առկայության դեպքում)

Տեխնիկական պլանի արժեքը

• Շենքի մի մասի տեխնիկական պլանը `50000 ռուբլիից
• Տարածքի մի մասի տեխնիկական պլանը `30,000 ռուբլիից

Իրավական հիմք

Շենքի մի մասի և տարածքի մի մասի ձևավորումը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության 01.09.2010թ. թիվ 403 և 29.11.10թ. թիվ 583, համապատասխանաբար, հրամաններով:

Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության 01.09.2010թ. N 403 «ՇԵՆՔԻ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՀԱՂԹԱԳՐԻ ՁԵՎԸ ԵՎ ՆՐԱ ԿԱԶՄՄԱՆ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ» հրամանը.

Ռուսաստանի Դաշնության Տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի նոյեմբերի 29-ի N 583 «ՏԵՂԵԿԱՏՎՈՒԹՅԱՆ ՏԵԽՆԻԿԱԿԱՆ ՊԱՅՄԱՆԻ ՁԵՎԸ ԵՎ ՆՐԱ ԿԱԶՄՄԱՆ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐԸ ՀԱՍՏԱՏԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ» հրամանը.

Ինչո՞ւ հենց մենք։

• մենք անվճար խորհրդակցում ենք
• մենք աշխատում ենք արդյունքների համար
• անհատական ​​մոտեցում
• մեծ աշխատանքային փորձ
• բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներ
• իրական պայմաններ
• ատեստավորված կադաստրային ինժեներներ անձնակազմի վրա
• գեոդեզիական աշխատանք առանց միջնորդի
• օգնություն բարդ խնդիրների լուծման գործում

Մեր կադաստրային ինժեներները հողային և գույքային հարաբերությունների ոլորտում իրավաբաններ են, ովքեր հասկանում են անշարժ գույքի վերաբերյալ տեղեկատվության ստեղծման և փոփոխման մեխանիզմը: Նրանք խնդիրը դիտարկում են որպես ամբողջություն՝ համակցված ուշադրություն դարձնելով կադաստրային գրանցման և գրանցման ենթակա և՛ հողային, և՛ կապիտալ շինարարության նախագծերին։ Պրոֆեսիոնալ կադաստրային ինժեների տեսադաշտում կան բազմաթիվ ասպեկտներ, որոնք առաջանում են հողի և գույքային հարաբերությունների գրանցման ժամանակ՝ կադաստրային աշխատանքների նախատեսվող արդյունքը ստանալու և գործող օրենսդրությանը հակասող իրավիճակների առաջացումը կանխելու համար:

Օրենսդրությունը չի համարում շենքի կամ տարածքի մի մասը որպես լիարժեք և անկախ անշարժ գույք: Այնուամենայնիվ. Թիվ դաշնային օրենքը թույլ է տալիս այդ միավորների մշտական ​​կամ ժամանակավոր կադաստրային գրանցման հնարավորությունը, շենքի մի մասը սահմանելով որպես գույքի սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկատվական տվյալների ծավալ:

Վարձակալության պայմանները համաձայնեցնելիս կոնտրագենտները պետք է հնարավորինս մանրամասն նկարագրեն պայմանագրի առարկան` գույքը կամ դրա մի մասը: Անկախ օբյեկտն առանձնանում է մեկուսացման և մեկուսացման նշաններով (դրանք ներառում են անկախ ելքի առկայությունը, մշտական ​​սահմանափակող կառույցների առկայությունը և այլն):

Հաճախ վարձով է տրվում շենքի միայն մի մասը, օրինակ՝ մանրածախ տարածքի կամ արտադրական տարածքի փոքր տարածքը: Նման դեպքերում միջնորմների կամ այլ տեսակի սահմանափակումների սահմանումը տեղին չէ, քանի որ վարձակալների փոփոխությունը կբերի ձեռնարկատիրական գործունեության նպատակի փոփոխություն: Շենքի մի մասի երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր գրանցելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետևյալ նրբությունները.

• մշտական ​​կադաստրային գրանցում կարող է իրականացվել միայն շենքի այն մասի հետ կապված, որը համապատասխանում է մեկուսացման և մեկուսացման չափանիշներին.
• եթե շենքի մի մասը չունի անշարժ գույքի նշված բնութագրերը, ապա կիրականացվի ժամանակավոր կադաստրային գրանցման ընթացակարգ (վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետի համար նշանակվում է ժամանակավոր, որը կչեղարկվի ս.թ. վերացվում է վարձակալության ձևով իրավունքի սահմանափակումը.
• գրանցման գործունեությունը և կադաստրային գրանցումը կատարվում են միայն մեկ տարուց ավելի պայմանագրի ժամկետով երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում (կարճաժամկետ պայմանագրերը չեն պահանջում այդ գործունեությունը):

Եթե ​​վարձակալության պայմանագրի առարկան հանդիսանում է շենքի մի մասը, ապա դրա նկարագրության հիման վրա կադաստրային ինժեները գրանցում է նշված ժամանակավոր օբյեկտը: Rosreestr ծառայությանը պայմանագրի և տեխնիկական պլանի ներկայացման արդյունքների հիման վրա վարձակալությունը կգրանցվի:

Rosreestr-ում ժամանակավոր կադաստրային գրանցման և գրանցման հիմնական փաստաթուղթը շենքի մի մասի համար է: Ընկերության մասնագետները SRO-ի թույլտվություն ունեն կադաստրային աշխատանքներ կատարելու և տեխնիկական պլան պատրաստելու համար: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է արագ գրանցել վարձակալության պայմանագիր նշված պայմաններով, մենք կօգնենք Ձեզ հնարավորինս շուտ պատրաստել բոլոր փաստաթղթերը:

Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրին շենքի մի մասը հատկացնելու նոր կանոններ

Արժեքը և պայմանները

Հետագա հաշվառման և Rosreestr ծառայության մեջ գրանցման համար շենքի մի մասի տեխնիկական պլան կազմելու ժամկետները և գինը կհամաձայնեցվեն հաճախորդի հետ պայմանագիրը կնքելիս: Ստանդարտ պայմաններում այն ​​կարտադրվի մեկ օրվա ընթացքում, իսկ աշխատանքի արժեքը ճշտելու համար պետք է կապ հաստատել ընկերության մասնագետների հետ։ Մենք լիարժեք աջակցություն կտրամադրենք շենքի մի մասի վարձակալության գրանցման և Rosreestr ծառայության մեջ դրանք գրանցելիս: