Տարածքային գոտու գրանցում կադաստրային գրանցման համար. Պարզաբանումներ՝ բնակավայրերի սահմանների և տարածքային գոտիների մասին տեղեկություններ Պետական ​​գույքի կոմիտե մուտքագրելու վերաբերյալ.

Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարություն
ՊԵՏԱԿԱՆ ԳՐԱՆՑՄԱՆ, ԿԱԴԱՍՏՐԻ ԵՎ ՔԱՐՏԵԶԱԳՐՈՒԹՅԱՆ ԴԱՇՆԱԿԱՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆ.

Պարզաբանումներ՝ բնակավայրերի սահմանների և տարածքային գոտիների մասին տեղեկություններ Պետական ​​գույքի կոմիտե մուտքագրելու վերաբերյալ.

Քաղաքային թաղամասերի, քաղաքային բնակավայրերի և մունիցիպալ թաղամասերի տարածքային հատակագծային փաստաթղթերի պատրաստման և հաստատման աշխատանքների ավարտի կապակցությամբ, որոնց արդյունքում որոշվում են բնակավայրերի սահմանները, ինչպես նաև տարածքային գոտիների սահմանները, վարչությունը. հայտնում է հետևյալը.

Համաձայն «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» 2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ դաշնային օրենքի (այսուհետ՝ Կադաստրի մասին օրենք), բնակավայրերի և տարածքային գոտիների սահմանների մասին տեղեկատվությունը պետք է մուտքագրվի պետական ​​անշարժ գույք: կադաստր.

Նման տեղեկատվությունը մուտքագրվում է Պետական ​​գույքի կոմիտե տեղեկատվական փոխազդեցության կարգով` համաձայն Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի վարման գործում տեղեկատվական փոխգործակցության կանոնակարգի, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2008 թվականի օգոստոսի 18-ի N 618 որոշմամբ (այսուհետ. կոչվում է Կանոնակարգ):

Կանոնակարգի 11-րդ կետի համաձայն՝ տեղական ինքնակառավարման մարմինը կադաստրային գրանցման մարմնին է ներկայացնում տարածքային գոտիների սահմաններն ու բովանդակությունը սահմանող հողօգտագործման և զարգացման կանոնների բաժնից քաղվածք, սահմանների բնորոշ կետերի կոորդինատների ցանկ։ տարածքային գոտիները սահմանված կոորդինատային համակարգում (MSK-51 Մուրմանսկի շրջանի համար), ինչպես նաև յուրաքանչյուր տարածքային գոտու համար հողամասերի թույլատրելի օգտագործման տեսակների ցանկը կամ իրավական ակտի մանրամասները, որով հաստատվում է այդպիսի ցուցակը:

Կանոնակարգի 11-րդ կետի համաձայն բնակավայրերի սահմանների մասին տեղեկություններ մուտքագրելու համար տեղական ինքնակառավարման մարմինը կադաստրային գրանցման մարմին է ներկայացնում հաստատված գլխավոր հատակագծի քաղվածք (միջբնակավայրերի տարածքում գտնվող բնակավայրերի համար՝ քաղվածք մունիցիպալ շրջանի տարածքային պլանավորման սխեմայից), որը պարունակում է բնակեցված տարածքի սահմանի գտնվելու վայրի տեքստը և գրաֆիկական նկարագրությունը և բնակեցված տարածքի սահմանի բնորոշ կետերի կոորդինատների ցանկը կամ հաստատված կամ փոփոխվող հատվածները. բնակեցված տարածքի սահմանը սահմանված կոորդինատային համակարգում (MSK-51 Մուրմանսկի շրջանի համար):

Համաձայն 2001 թվականի հունիսի 18-ի «Հողի կառավարման մասին» N 78-FZ դաշնային օրենքի 1-ին հոդվածի (այսուհետ՝ «Հողի կառավարման մասին» օրենք)՝ բնակավայրերի տարածքները, ինչպես նաև տարածքային գոտիները հողի կառավարման օբյեկտներ են։ .

Հողակառավարման օբյեկտների սահմանների բնութագրական կետերի կոորդինատները որոշելու համար անհրաժեշտ է կատարել հողաշինական աշխատանքներ, ինչպես օրինակ՝ նկարագրելով հողի կառավարման օբյեկտների սահմանների գտնվելու վայրը։ Նման աշխատանքների արդյունքում կազմվում է համապատասխան հողաշինական փաստաթուղթ՝ հողաշինության օբյեկտի քարտեզ (պլան) (Հողաշինության մասին օրենքի 20-րդ հոդված): Դրա պատրաստման ձևը և պահանջները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2009 թվականի հուլիսի 30-ի N 621 «Հողակառավարման օբյեկտի քարտեզի (պլանի) ձևը և դրա պատրաստման պահանջները հաստատելու մասին» որոշմամբ:

Հողի կառավարում իրականացնելիս անհրաժեշտ է առաջնորդվել նաև Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 06/03/2011 N 267 հրամանով հաստատված հողակառավարման օբյեկտի սահմանների գտնվելու վայրը նկարագրելու կարգով (այսուհետ. կոչվում է ընթացակարգ): Կարգի 9-րդ կետի համաձայն՝ հողակառավարման աշխատանքների արդյունքում ստացված նյութերը, որոնք նկարագրում են հողակառավարման օբյեկտի սահմանների գտնվելու վայրը, ձևավորվում են հողի կառավարման ֆայլում, որի մեկ օրինակը փոխանցվում է պետական ​​տվյալների ֆոնդին։ Բաժնի հողերի տնօրինման (այսուհետ՝ ԳՖԴ) արդյունքում ստացված.

Պետական ​​գույքի կոմիտեում հողի կառավարման օբյեկտների սահմանների մասին տեղեկատվությունը մուտքագրելու համար ստեղծվում է քարտեզ (պլան) էլեկտրոնային եղանակով XML ձևաչափով, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման նախարարության 2010 թվականի հոկտեմբերի 20-ի N 503 հրամանի: «Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր վարելիս տեղեկատվական փոխգործակցության գործընթացում էլեկտրոնային եղանակով ներկայացված փաստաթղթերի ձևաչափին ներկայացվող պահանջներ սահմանելու մասին» (այսուհետ՝ հրաման):

Հրամանի 4-րդ կետի համաձայն՝ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրը վարելիս տեղեկատվական փոխազդեցության գործընթացում փաստաթղթերը էլեկտրոնային եղանակով ներկայացնելիս էլեկտրոնային թվային ստորագրություն (այսուհետ՝ EDS)՝ վավերացված Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան և. համատեղելի է Դաշնային պետական ​​գրանցման ծառայության կողմից օգտագործվող EDS գործիքների հետ, պետք է օգտագործվեն , կադաստր և քարտեզագրություն:

Հողամասի կառավարման օբյեկտի էլեկտրոնային տիպի քարտեզի (պլանի) ձևավորման ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվի առնել Rosreestr-ի 2011 թվականի մարտի 24-ի N P/83 «Տեղեկատվական փոխազդեցության իրականացման մասին անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրը վարելիս» հրամանները: էլեկտրոնային ձև», ինչպես նաև 02/08/2012 N P/0054* «Հետգրության 2011 թվականի մարտի 24-ի N P/83 հրամանում փոփոխություններ կատարելու մասին»։
________________
*Հավանաբար բնօրինակի սխալ է: Պետք է կարդալ «N P/54» - Նշում տվյալների բազայի արտադրողից:


Rosreestr-ի պաշտոնական կայքում www.rosreestr.ru «Հանրային ծառայություններ / Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գրանցում / Ձևաթղթեր, XML-սխեմաներ» բաժնում տեղադրված է տեղեկատվություն xml-սխեմաների արդիականության վերաբերյալ xml- փաստաթղթերի ստեղծման և կարգավորող փաստաթղթերի վերաբերյալ: և վարչական փաստաթղթեր, որոնք էլեկտրոնային ձևով փաստաթղթերի պահանջներ են սահմանում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրը վարելիս տեղեկատվական փոխազդեցություն իրականացնելիս:

Այսպիսով, բնակավայրերի սահմանների և տարածքային գոտիների մասին տեղեկատվությունը կադաստր է մուտքագրվում հողաշինական աշխատանքներ կատարելուց հետո՝ միայն հողաշինության օբյեկտի քարտեզի (պլանի) հիման վրա։

Հողի կառավարման օրենքի 4-րդ հոդվածը սահմանում է հողի կառավարման հիմքերը: Այդ հիմքերը ներառում են՝ դաշնային կառավարական մարմինների, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումները հողի կառավարման վերաբերյալ, դատարանի որոշումները, ինչպես նաև հողի կառավարման վերաբերյալ համաձայնագրերը:

Կադաստրի մասին օրենքով սահմանված պահանջների կատարման համար վարչությունը պատրաստ է աջակցություն ցուցաբերել Պետական ​​Դաշնային պահուստից նյութեր տրամադրելու և հողաշինության աշխատանքների կատարման տեխնիկական բնութագրերի պատրաստման հարցում։ Բացի այդ, խորհուրդ ենք տալիս հողաշինության աշխատանքների կատարման տեխնիկական առաջադրանքը մշակելիս, մինչև աշխատանքների վերջնական ընդունումը, նախատեսել հողաշինական փաստաթղթեր ուղարկել վարչություն՝ պետական ​​փորձաքննության:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04.04.2002թ. N 214 «Հողաշինարարական փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության կանոնակարգը հաստատելու մասին» որոշման համաձայն, հողի կառավարման փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննությունն իրականացվում է անվճար՝ որոշմամբ: պետական ​​մարմինները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները կամ շահագրգիռ կողմերի նախաձեռնությամբ՝ ապահովելու հողի կառավարման փաստաթղթերի համապատասխանությունը բնօրինակ տվյալներին, տեխնիկական պայմաններին և հողի կառավարման պահանջներին:

Բաժնի պետ
Ս.Գ.Նայմուշինա

Էլեկտրոնային փաստաթղթի տեքստ
պատրաստվել է «Կոդեքս» ԲԲԸ-ի կողմից և ստուգվել է դեմ:

1. Տարածքային գոտիների ձեւավորումն իրականացվում է համապատասխան տարածքային գոտու ստեղծման մասին իրավական ակտերին համապատասխան՝ նշված իրավական ակտ թողարկած պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից: Տարածքային գոտիների ձևավորման գործում կարող է ներգրավվել կադաստրային ինժեներ:

2. Տարածքային գոտի կազմելիս որոշվում են դրա գտնվելու վայրը և սահմանները Միասնական բաց կոորդինատային համակարգում:

Տարածքային գոտիների տեղակայման և սահմանների որոշման ճշտության տեխնիկական պահանջները սահմանվում են տեխնիկական կանոնակարգի մասին օրենսդրությամբ սահմանված կարգով ընդունված տեխնիկական կանոնակարգերով:

3. Տարածքային գոտու ձեւավորման աշխատանքների իրականացման արդյունքում կազմվում է տարածքային գոտու կազմավորման ակտ, որը ներառում է.

Անշարժ գույքի օբյեկտի ձևավորման տեխնիկական առաջադրանք, որը անշարժ գույքի օբյեկտի ձևավորման պայմանագրի հավելված է, եթե այդպիսիք կան.

Տարածքային գոտու հատակագիծ, որը պարունակում է դրա գտնվելու վայրի և սահմանների գրաֆիկական և տեքստային նկարագրությունը.

Տարածքային գոտու ձևավորման ակտը ենթակա է համաձայնեցման այն պետական ​​մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի հետ, որը կայացրել է դրա ստեղծման մասին իրավական ակտը:

Տարածքային գոտու ձևավորման ակտը կարող է պատրաստվել էլեկտրոնային եղանակով` տեղեկատվության և տեղեկատվացման մասին օրենսդրության պահանջներին համապատասխան:

Տարածքային գոտու ձևավորման ակտի ստանդարտ ձևերը հաստատվում են դաշնային գործադիր մարմնի կողմից, որը լիազորված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից տնտեսական զարգացման ոլորտում իրավական կարգավորում իրականացնելու համար:

Գլուխ V. Անշարժ գույքի օբյեկտների կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տեղեկատվության պետական ​​կադաստրային գրանցումը

Հոդված 17. Պետական ​​կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվության մուտքագրումը անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր

1. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատումն իրականացվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինների պահանջով` գնահատման գործունեության լիցենզիա ունեցող անձանց կողմից` անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատումն իրականացնելու մեթոդական ցուցումների հիման վրա: , հաստատված է դաշնային գործադիր մարմնի կողմից տնտեսական զարգացման և առևտրի նորմատիվ իրավական կարգավորման ոլորտում:

Պետական ​​կադաստրային գնահատման օբյեկտները անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում գրանցված անշարժ գույքի օբյեկտներն են:

2. Պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքների հաստատումն իրականացնում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը, որը պատվիրել է պետական ​​կադաստրային գնահատումը: Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմինը, որը հաստատել է պետական ​​\u200b\u200bկադաստրային գնահատումը կամ դրա կողմից լիազորված անձը, անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվություն ներկայացնելիս դիմումատուն է կադաստրային գրանցման մարմնին:

3. Անշարժ գույքի օբյեկտների կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը հրապարակվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր մարմինների կողմից պաշտոնական լրատվամիջոցներում: Անշարժ գույքի օբյեկտների կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տեղեկատվության հրապարակման կազմը և կարգը սահմանում է դաշնային գործադիր մարմինը տնտեսական զարգացման և առևտրի նորմատիվ իրավական կարգավորման ոլորտում:

4. Հրապարակման օրվանից երեք ամսվա ընթացքում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը անշարժ գույքի օբյեկտի իրավատիրոջ (իրավատերերի) կողմից կարող է բողոքարկվել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմնին, որը հաստատել է ս. պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները. Բողոքարկման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը:

5. Գույքի կադաստրային արժեքը բողոքարկելու հիմքերն են.

կադաստրային արժեքը հաշվարկելիս խախտվել են անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման մեթոդները.

Կադաստրային արժեքը հաշվարկելիս օգտագործվել է գույքի մասին տեղեկատվություն, որը տարբերվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում պարունակվող տեղեկություններից:

6. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը քննարկում է անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը բողոքարկելու դիմումը և որոշում է կայացնում դրա ներկայացման օրվանից մեկամսյա ժամկետում: Հանձնաժողովի կողմից սահմանված ժամկետում որոշում չկայացնելը նշանակում է հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ բողոքի բավարարում։

7. Եթե բողոքը բավարարվում է, ապա Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը, որը հաստատել է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները, պարզաբանումներ է տալիս բողոքում նշված անշարժ գույքի կադաստրային գնահատման արդյունքներին. .

8. Եթե բողոքը չի բավարարում Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմնի կողմից, գույքի հեղինակային իրավունքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը իրավունք ունի դիմել կադաստրային գրանցման մարմնին` բողոքարկելու կադաստրային արժեքը: գույքը։

9. Կադաստրային գրանցման մարմինը քննարկում է հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ կամ նրա կողմից լիազորված անձի դիմումը կադաստրային արժեքը բողոքարկելու վերաբերյալ և որոշում է կայացնում այն ​​ներկայացնելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում:

10. Կադաստրային արժեքը բողոքարկելու մասին դիմումը քննարկելու համար կադաստրային գրանցման մարմինը ներգրավում է իրավատիրոջը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր իշխանության ներկայացուցիչներին, տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, որոնց տարածքում գտնվում է գույքը, ինչպես նաև. գնահատման և անշարժ գույքի գործունեության ոլորտում մասնագիտական ​​ասոցիացիաների ներկայացուցիչներ:

Կադաստրային հաշվառման մարմիններում կադաստրային արժեքը բողոքարկելու դիմումների քննարկման կարգը որոշվում է կառավարության որոշմամբ:

11. Բողոքը բավարարելու դեպքում կադաստրային հաշվառման մարմինը տեղեկացնում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմնին, որը հաստատել է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները, կադաստրային գնահատման արդյունքները պարզաբանելու անհրաժեշտության մասին: անշարժ գույքը։ Այս գույքի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ հաստատված տեղեկատվությունը չի մուտքագրվում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր:

12. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում գույքի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ հաստատված տեղեկություն չմուտքագրելու դեպքում. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմինը, որը հաստատել է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման արդյունքները, իրավունք ունի դիմել դատարան:

13. Կադաստրային արժեքի բողոքարկման կարգը սահմանում է դաշնային գործադիր մարմինը տնտեսության զարգացման և առևտրի բնագավառում:

14. Կադաստրային հաշվառման մարմնի խնդրանքով Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների, կադաստրային արժեքի ցուցանիշները հաստատած տեղական ինքնակառավարման մարմինները կամ կադաստրային գնահատումն իրականացրած անձինք պարտավոր են տրամադրել ցանկացած լրացուցիչ տեղեկատվություն, որն անհրաժեշտ է. անշարժ գույքի կադաստրային արժեքը բողոքարկելիս որոշում կայացնելը.

15. Պաշտոնական լրատվամիջոցներում կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը հրապարակելուց երեք ամիս հետո կադաստրային արժեքի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր և ենթակա չէ վերանայման մինչև անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի հերթական վերագնահատումը:

Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի բացակայությունը հիմք չէ կադաստրային հաշվառման օբյեկտը որպես քաղաքացիական իրավունքների օբյեկտ չճանաչելու համար:

Անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի վերաբերյալ տեղեկատվության միակ աղբյուրը Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրն է:

16. Անշարժ գույքի կադաստրային արժեքի հերթական վերագնահատումն իրականացնելու մասին որոշումներն ընդունվում են Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների իշխանությունների կողմից ոչ ավելի, քան տարին մեկ անգամ:

Կադաստրային գնահատման աշխատանքներն իրականացվում են այն իրականացնելու որոշում կայացրած մարմինների բյուջեների կամ համախմբված բյուջեի հաշվին:

Հոդված 18. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման պետական ​​տվյալների ֆոնդը.

1. Անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման պետական ​​տվյալների ֆոնդը ձևավորվում է կադաստրային հաշվառման մարմնի կողմից՝ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման փաստաթղթավորված նյութերի հավաքագրման, մշակման, գրանցման և պահպանման հիման վրա, ինչպես նաև հետ գործարքների մասին տեղեկություններ. անշարժ գույք և դրանց արժեքի վրա ազդող գործոններ:

2. Անշարժ գույքի օբյեկտների պետական ​​կադաստրային գնահատման պետական ​​տվյալների բազայի նյութերն ու տեղեկատվությունը կադաստրային գրանցման մարմինն օգտագործում է անշարժ գույքի օբյեկտների հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի բողոքները քննարկելիս:

3. Անշարժ գույքի հետ գործարքների և դրանց արժեքի վրա ազդող գործոնների մասին տեղեկատվությունը կարելի է ստանալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ չարգելված ցանկացած աղբյուրից: Անշարժ գույքի հետ գործարքների և դրա արժեքի վրա ազդող գործոնների մասին տեղեկատվության կազմը որոշվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրային գնահատման մեթոդներով:

4. Պետական ​​կադաստրային գնահատման տվյալների պետական ​​ֆոնդից տեղեկատվության տրամադրման ստեղծման, պահպանման և վճարման կարգը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը:

Տարածքի քաղաքաշինական գոտիավորման գործընթացում մասնագետները կարող են առանձնացնել հետևյալ տարածքային գոտիները.

• հասարակական և բիզնես;
• արտադրություն;
• ինժեներական և տրանսպորտային ենթակառուցվածքների գոտիներ;
• հանգստի նպատակներ;
• հատուկ պահպանվող տարածքների գոտիներ;
• հատուկ նշանակության;
• ռազմական օբյեկտների տեղակայում;
• Քաղաքապետարաններում կարող են հատկացվել այլ տեսակի տարածքային գոտիներ՝ ելնելով տարածքի առանձնահատկություններից։

Վերևում ներկայացված է տարածքային գոտիների ընդհանուր դասակարգումը: Իր հերթին, դրանցից յուրաքանչյուրի ներսում կարելի է առանձնացնել ենթատեսակները։ Այսպիսով, բնակելի գոտիները կարող են ներառել զարգացման գոտիներ.

• ցածրահարկ շենքեր;
• միջին բարձրացում;
• բազմահարկ.

Նաև բնակելի վայրերում թույլատրվում է կառուցել ոչ միայն բնակելի տներ, այլև սոցիալական, կոմունալ և կենցաղային հարմարություններ, առողջապահություն (հիվանդանոցներ և կլինիկաներ), կրթություն (դպրոցներ, մանկապարտեզներ և այլն), կրոնական շենքեր (եկեղեցիներ), ավտոկայանատեղիներ։ , ավտոտնակներ . Միևնույն ժամանակ չի թույլատրվում կառուցել արդյունաբերական շենքեր և շինություններ, որոնք բացասաբար են ազդում շրջակա միջավայրի վրա։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը սահմանում է տեղանքների և կապիտալ օբյեկտների թույլատրելի օգտագործման հիմնական և տեսակները: Աքսեսուարների օգտագործումը սովորաբար լրացնում է կայքերի առաջնային և պայմանականորեն թույլատրված օգտագործումը:

Աղյուսակում ներկայացված են տարբեր հողատարածքներ՝ հաշվի առնելով դրանց տարածքային գոտին։

Ինչպես պարզել հողամասի տարածքային գոտին

Պարզելու համար, թե որ տարածքային գոտուն է պատկանում հողամասը, կարող եք օգտագործել մի քանի տարբերակ.

1. Գտեք քաղաքապետարանի քաղաքաշինական հատակագիծը. Տարածքային գոտիները, որոնք հատկացված են բնակավայրում, պետք է նշվեն քաղաքաշինական քարտեզների վրա։
2. Պաշտոնական հարցում ներկայացրեք Rosreestr-ին՝ անհրաժեշտ տեղեկատվություն ստանալու համար: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք վարչության տարածքային բաժին կամ MFC:
3. Գտեք հանրային տեղեկատվության մասին տեղեկատվություն Rosreestr-ից, որը հրապարակայնորեն հասանելի է բոլոր շահագրգիռ կողմերին:

Եկեք ավելի մանրամասն նայենք վերջին տարբերակին, քանի որ այն թույլ է տալիս ստանալ անհրաժեշտ տեղեկատվություն առանց տանից դուրս գալու: Կայքի տարածքային գոտին պարզելու համար անհրաժեշտ է.

1. Բացեք հանրային կադաստրային քարտեզը, որը գտնվում է https://pkk5.rosreestr.ru/ հասցեով
2. Մուտքագրեք կամ հողատարածք որոնման տողում:
3. Հողամասի պաշտոնական սահմանները քարտեզի վրա կհայտնվեն այլ անշարժ գույքի օբյեկտների ֆոնի վրա։
4. Տարածքային գոտին պարզելու համար անհրաժեշտ է որոնման գծի վերին ձախ անկյունում որոնման չափանիշը «հողամասերից» փոխել «տարածքային գոտիների», այնուհետև սեղմել հողամասի սահմաններում:
5. Հատուկ տեղեկատվական պատուհանում կհայտնվի տեղեկատվություն տարածքային գոտու մասին, որտեղ գտնվում է կայքը, ինչպես նաև դրա ծածկագիրը (օրինակ՝ բնակելի):

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է փոխել հողամասի գոտին

Եթե ​​հողամասի օգտագործումը թույլատրվում է, ապա անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել գրանցամատյանից ստացված տեղեկատվության մեջ: Այս ընթացակարգը պահանջվում է լրացնել հողամասի սեփականատերերի կողմից, եթե USRN գրանցամատյանը պարունակում է տեղեկատվություն այն տարածքային գոտու մասին, որին հատկացված է հողամասը:

Սեփականատերն ինքը իրավունք չունի որոշումներ կայացնել տարածքային գոտիավորման և հողամասերի թույլատրելի օգտագործման մեջ փոփոխություններ կատարելու վերաբերյալ։ Նման փոփոխությունները կատարվում են քաղաքաշինական կանոնակարգի կամ պետական ​​կամ քաղաքային իշխանության ակտի հիման վրա:

Փոփոխություններ կատարելու համար դուք պետք է դիմեք Rosreestr-ի տարածքային գրասենյակ փոփոխությունների պետական ​​կադաստրային գրանցման դիմումով: Դիմումին կից՝

• դիմողի անձը հաստատող փաստաթուղթ;
• նոտարի կողմից վավերացված հայտատուի շահերը ներկայացնելու լիազորագիր.
• սեփականատիրոջ կարգավիճակը հաստատող փաստաթուղթ (կամ միասնական պետական ​​ռեգիստր և այլն):

Տեղեկությունները գրանցամատյանում մուտքագրվում են անվճար և պետական ​​տուրքեր վճարելու կարիք չկա:

Եթե ​​կադաստրը չի պարունակում տեղեկատվություն տարածքային գոտիների սահմանված սահմանների մասին, ապա նշված փաստաթղթերի փաթեթին լրացուցիչ կցվում է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Հողօգտագործման և զարգացման կանոններից քաղվածք, որը ցույց է տալիս տարածքի սահմանները տարածքային գոտու սահմաններում և թույլատրելի օգտագործման տեսակների նշված ցանկը.
• տեղական ինքնակառավարման մարմինների կամ քաղաքային իշխանությունների եզրակացությունը համապատասխան տարածքային գոտուն տեղ հատկացնելու մասին, որը պարունակում է տեղեկատվություն քաղաքաշինական գոտիավորման մասին, համաձայն որի հաստատվել է այս տարածքային գոտին. փաստաթուղթը պետք է հստակ սահմանի հողամասը և պարունակի դրա հասցեն և տարածքը:

Կարևոր.Եթե ​​հողամասը չի տրամադրում նշված փաստաթղթերը, ապա նրանք չեն կարող հրաժարվել պետական ​​ծառայությունից։ Rosreestr-ի աշխատակիցները պարտավոր են իրենք խնդրել բացակայող տեղեկությունները միջգերատեսչական փոխանակման ուղիներով:

Այսպիսով, տարածքային գոտին տեղանքի կարևոր բնութագիր է, որը որոշում է դրա հնարավոր օգտագործումը և տարբերակները: Այն որոշվում է քաղաքաշինական հատակագծի հիման վրա, որը գործում է քաղաքապետարանի տարածքում։ Պարզելու համար, թե որ տարածքային գոտուն է պատկանում կայքը, դուք պետք է խնդրանքով դիմեք Rosreestr-ին, ուսումնասիրեք քաղաքապետարանի քաղաքաշինական պլանը կամ օգտագործեք հանրային գործառույթը: Տարածքային գոտին փոխելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք Rosreestr.