1. Tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina i ukazuje na podatke o zgradi, strukturi, prostorijama, parkirališnom prostoru, nedovršenom građevinskom projektu ili jedinstvenom kompleksu nekretnina potrebnih za državni katastar uknjižba takvog objekta nekretnine, kao i podaci o dijelu ili dijelovima zgrade, građevine, prostora, jedinstvenog kompleksa nekretnina ili novi podaci o nekretninama kojima su dodijeljeni katastarski brojevi potrebni za upis u Jedinstvenu državu Registar nekretnina.
2. Tehnički plan pokazuje:
1) podatke o zgradi, građevini, prostorijama, parkirališnom prostoru, nedovršenom gradilištu, jedinstvenom kompleksu nekretnina, potrebne za njezin državni katastarski upis, u slučaju katastarskog rada, koji rezultira izradom dokumenata za podnošenje nadležnom tijelu za upis prava zahtjeva za državni katastarski upis takve nekretnine;
(vidi tekst u prošlom izdanju)
2) podaci o dijelu ili dijelovima zgrade, građevine, prostora, jedinstvenog kompleksa nekretnina u slučaju katastarskog rada, koji rezultira pripremom dokumenata za podnošenje zahtjeva za državni katastarski upis dijela prava tijelu za upis prava. ili dijelovi takve nekretnine;
(vidi tekst u prošlom izdanju)
3) novi podaci potrebni za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina o zgradi, građevini, prostorijama, parkirališnom prostoru, nedovršenom građevinskom projektu ili jedinstvenom kompleksu nekretnina kojemu je dodijeljen katastarski broj, u slučaju katastarskog posla , što rezultira izradom dokumenata za podnošenje registracijskom tijelu za prava prijave za državni katastarski upis takvih nekretnina.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
3. Tehnički plan se sastoji od grafičkog i tekstualnog dijela.
4. U grafičkom dijelu tehničkog plana zgrade, građevine, nedovršenog građevinskog objekta ili jedinstvenog kompleksa nekretnina, podaci iz katastarskog plana odgovarajućeg područja ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o odgovarajućoj zemljišnoj čestici. je reproduciran, a također označava položaj takve zgrade, građevine, nedovršenog građevinskog objekta ili jedinstvenog kompleksa nekretnina na zemljišnoj čestici. Grafički dio tehničkog plana prostorije, parkirališnog mjesta je tlocrt ili dio kata zgrade ili građevine koji na tom planu označava položaj te prostorije, parkirališnog mjesta, a ako zgrada ili građevina nema broj katova, nacrt zgrade ili građevine ili nacrt odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine s naznakom na ovom planu lokacije takvih prostorija, parkirnih mjesta.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
5. Položaj građevine, građevine ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj čestici utvrđuje se određivanjem koordinata karakterističnih točaka konture te građevine, građevine ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj čestici. Položaj građevine, građevine ili nedovršenog gradilišta na zemljišnoj čestici, na zahtjev naručitelja katastarskih radova, može se dodatno utvrditi prostornim opisom konstruktivnih elemenata zgrade, građevine ili nedovršenog gradilišta, uključujući uzimajući u obzir visinu ili dubinu takvih konstrukcijskih elemenata.
6. Položaj prostorije utvrđuje se grafičkim prikazom granice geometrijskog lika kojeg tvore unutarnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu kata građevine ili građevine, a ako je zgrada građena u prostoru, tj. ili građevina nema broj etaža, na tlocrtu zgrade ili građevine ili na tlocrtu odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine.
6.1. Položaj parkirališnog mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu etaže zgrade ili građevine (ako zgrada ili građevina nema katova - na tlocrtu zgrade ili građevine) odgovarajućeg geometrijskog lika do granica parkirnog mjesta.
ConsultantPlus: napomena.
Ako su do 01.01.2017. prava na parkirno mjesto već bila registrirana, ponovna registracija nije potrebna, bez obzira na to da li takvo parkirno mjesto odgovara dopuštenim dimenzijama (članak 6. Federalnog zakona od 07.03.2016. N 315-FZ).
6.2. Granice parkirališnog mjesta utvrđuju se projektnom dokumentacijom građevine, građevine, a određuje ih ili osigurava osoba koja gradi ili upravlja zgradom, građevinom, odnosno nositelj prava na parkirališnom mjestu, uključujući i postavljanjem oznaka na površine poda ili krova (boja, pomoću naljepnica ili na druge načine). Granice parkirnog mjesta na etaži (u nedostatku katnosti - u zgradi ili građevini) utvrđuju se ili obnavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dvije točke koje su u izravnoj vidljivosti i fiksirane dugotrajnim posebnim oznake na unutarnjoj površini građevnih konstrukcija kata (zidova, pregrada, stupova, na površini poda (u daljnjem tekstu: posebne oznake), do karakterističnih točaka granica parkirališnog prostora (točaka podjele granica na dijelova), kao i udaljenosti između karakterističnih točaka granica parkirališnog mjesta. Površina parkirališnog mjesta unutar utvrđenih granica mora odgovarati najmanjim i (ili) najvećim dopuštenim dimenzijama utvrđenog parkirališnog mjesta. od strane regulatornog tijela.
6.3. Na zahtjev naručitelja katastarskih radova mogu se dodatno odrediti koordinate posebnih oznaka. Na zahtjev vlasnika prava na parkirališno mjesto, karakteristične točke granica parkirališnog mjesta mogu se dodatno osigurati posebnim oznakama na podnoj površini.
7. Tekstualni dio tehničkog plana ukazuje na podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina, uključujući podatke o geodetskoj podlozi korištenoj za izradu tehničkog plana zgrade, građevine ili nedovršenog građevinskog projekta, uključujući točke državne geodetske mreže ili referentne međne mreže.
7.1. Ako je na zahtjev naručitelja katastarskih radova položaj parkirališnog mjesta utvrđen određivanjem koordinata jedne ili više karakterističnih točaka granica prostora ili je položaj granica parkirališnog mjesta utvrđen dodatno određivanjem koordinata posebnih oznaka, tehnički plan prostora ili parkirališnog prostora daje i podatke o geodetskoj podlozi koja je korištena pri izradi tehničkog plana, uključujući točke državne geodetske mreže ili mreže referentnih međa.
8. Podaci o zgradi, građevini ili jedinstvenom kompleksu nekretnina, osim podataka o položaju takvih nekretnina na zemljišnoj čestici i njihovoj površini, građevinskoj površini, navedeni su u tehničkom planu na temelju projektnu dokumentaciju takvih nekretnina koje podnosi naručitelj katastarskih radova. Ako u vrijeme obavljanja poslova katastra nije moguće vizualno pregledati podzemne građevinske elemente zgrade, građevine ili nedovršenog gradilišta radi izmjera potrebnih za utvrđivanje položaja odgovarajuće nekretnine na zemljištu, parceli (nacrt zgrade, građevine, nedovršenog gradilišta), dopuštena je uporaba građene dokumentacije, čije je održavanje predviđeno dijelom 6. članka 52. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
9. Podaci o nedovršenom građevinskom zahvatu, osim podataka o položaju takve nekretnine na zemljišnoj čestici, iskazuju se u tehničkom planu na temelju katastarske radne dozvole za građenje takvog objekta koju dostavlja kupca i projektnu dokumentaciju za takvu nekretninu.
10. Podaci o prostoru ili parkirališnom mjestu, osim podataka o površini prostorije ili parkirališnog mjesta i njihovom smještaju u katu zgrade ili građevine, odnosno unutar zgrade ili građevine, odnosno unutar odgovarajućeg dijela zgrade ili građevine, naznačeno je u tehničkom planu na temelju katastarskih radova koje je kupac dostavio za dozvolu za puštanje u rad zgrade ili građevine u kojoj se nalazi prostor ili parkirno mjesto, projektne dokumentacije zgrade ili građevine u gdje se prostor ili parkirno mjesto nalazi, projekt preuređenja i akt komisije za prihvaćanje kojim se potvrđuje završetak preuređenja.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
11. Ako zakonodavstvo Ruske Federacije u vezi s nekretninama (osim jedinstvenog kompleksa nekretnina) ne predviđa pripremu i (ili) izdavanje dozvola i projektne dokumentacije navedene u dijelovima 8. ovog članka, relevantni podaci navedeni su u tehničkom smislu na temelju izjave koju je sastavio i ovjerio vlasnik nekretnine. Za stvorenu nekretninu, izjavu sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne čestice na kojoj se ta nekretnina nalazi, a za nekretninu bez vlasništva - tijelo lokalne samouprave općine na čijem se području takva nekretnina nalazi. nekretnina se nalazi. Navedena izjava nalazi se u prilogu tehničkog plana i njegov je sastavni dio.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
11.1. Tehnički plan projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće (uključujući one koje nisu dovršene izgradnjom) izrađuje se na temelju izjave iz dijela 11. ovoga članka i obavijesti nositelja zahvata o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji pojedinačne stambene građevine. projekta ili vrtne kuće, kao i obavijest tijela državne uprave ili tijela lokalne samouprave o usklađenosti parametara individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće navedenih u obavijesti o planiranoj gradnji ili rekonstrukciji projekta individualne stambene izgradnje. ili vrtna kuća s maksimalnim parametrima dopuštene gradnje, rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata, utvrđenih pravilima korištenja i razvoja zemljišta, planskom dokumentacijom teritorija i obveznim zahtjevima za parametre kapitalnih građevinskih projekata utvrđenih saveznim zakonima, i dopuštenost postavljanja projekt individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće na zemljištu (ako postoji takva obavijest). Navedena izjava i obavijesti prilažu se tehničkom planu projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće (uključujući nedovršenu izgradnju) i njegov su sastavni dio.
Tehnički plan prostorija je, prema Saveznom zakonu od 24. srpnja 2007. N 221-FZ, skup podataka o nekretnini (ili zemljišnoj čestici) potrebnih za prijenos u Državni katastar nekretnina (GKN) i katastarski upis, a zatim i dupliciranje ovih podataka u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (USRN).
Međutim, nije tako teško kao što mnogi misle. Pogledajmo pobliže koji je to zahtjev.
Što je tehnički plan za nestambene prostore
Zašto vam je potreban katastarski tehnički plan?
U ovom ćemo članku pružiti osnovne informacije u kontekstu registracije ugovora o najmu i registracije drugih imovinskih prava u Rosreestru. Dakle, cjelokupnost podataka sadržanih u tehničkom planu potrebna je za upis objekta opisanog tehničkim planom za poseban katastarski upis. Dodjeljuje mu se novi katastarski broj, a objekt se upisuje kao zasebna soba ili zgrada u Jedinstveni državni registar nekretnina. Tek nakon toga mogu se provoditi bilo kakve pravne i uknjižbene radnje s objektom i to:
- Registracija ugovora o najmu.
- Uknjižba dijela prostora.
- Upis prava vlasništva (kupoprodaja, darovanje i sl.).
- Tereti (hipoteka, zalog i sl.).
Zašto i gdje je potreban tehnički plan prostorije ili zgrade?
Prvo:
Sam ovaj dokument je neophodan vlasnicima nekretnina za planiranje rada, raspodjelu prostora između stanara i bilo kakve izračune prostora. Tehnički plan zgrade prikazuje ne samo zajedničke prostorije, već i tehnološke prostore kao što su okna dizala, tavani i podrumi. Ovaj dokument također ukazuje na glavne karakteristike nekretnine koje su od iznimne važnosti za djelatnost. Na primjer, u projektu zgrade može biti naznačeno opterećenje podova, ali u tehničkom planu navedena je debljina zidova i upućivanje na glavne točke katastra (geobaze).
Drugo:
Specifičnosti pripreme dokumenata dizajnirane su na takav način da se mogu koristiti i za osobne potrebe vlasnika i za državnu registraciju. Stoga uključuje odjeljke koji su izravno povezani samo s državnim matičarima i malo su zainteresirani za vlasnike. Svaki tehnički plan sadrži podatke o vlasniku objekta i njegovih sastavnih dijelova. To je također potrebno za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina.
Glavni cilj pri registraciji u Jedinstveni državni registar i Odbor za državnu imovinu je mogućnost registracije ugovora o najmu ili drugih prava u Rosreestru.
Tko može izraditi tehnički plan?
Prilikom prijave ugovora o najmu dijela prostora ljudi se pitaju tko još može izraditi tehnički plan za dio nestambenog prostora. Može ga izraditi katastarski inženjer ili specijalizirana organizacija koja ima katastarski SRO - poput URC-a (Jedinstvenog registracijskog centra), koji ima zaposlene katastarske inženjere. Trošak proizvodnje izravno u organizacijama bit će jeftiniji, jer trošak jednog tehničkog plana bit će znatno jeftiniji zbog obima izrade tehničkih planova.
Glavni koraci koje katastarski inženjer koristi za pripremu dokumentacije:
- Prikupljanje primarnih informacija o objektu.
- BTI plan za ugovor o najmu na početni izgled nekretnine.
- Podaci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o trenutnom izgledu objekta.
- Vizualni pregled ili podaci mjerenja (ako to situacija zahtijeva).
- Izrada grafičkog dijela - dijagram položaja zgrade na gradilištu ili prostorije u zgradi na katu, kao i dijagram geodetskih konstrukcija.
- Sastavljanje tekstualnog dijela u zakonom propisanom obliku.
- Izrada tehničkog plana i prijenos na kupca
Programski proizvodi za izradu tehničkih planova nisu regulirani zakonom. Stoga katastarski inženjer koristi ono što mu više odgovara, ali najpopularniji programi su:
- Technocad Express.
- Poligon.
- Radno mjesto katastarskog inženjera.
- Argo.
Izrada tehničkog plana: glavne točke i dokumenti
Tehnički plan izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta (XML obrazac) i ovjerava pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom inženjera katastra koji je izradio ovaj tehnički plan. Nadalje, ako je to predviđeno ugovorom ili zahtjevima kupca, tehnički plan se može izraditi iu obliku papirnatog dokumenta ovjerenog potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je izradio ovaj plan.
Tehnički plan prostora ili drugog objekta nekretnine izrađuje se na temelju podataka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o postojećem objektu ili o objektima nekretnina koji su dio većeg kompleksa nekretnina. Isto vrijedi i za zemljišne čestice - pri izradi tehničkog plana za nekretnine koje se nalaze istodobno na nekoliko čestica, koriste se izvaci iz Jedinstvenog državnog registra za navedene čestice
Koju pravnu osnovu koristi katastarski inženjer u svom radu:
- Zakon o urbanizmu.
- 218 Savezni zakon od 15. srpnja 2015.
- Naredba Ministarstva gospodarskog razvoja br. 953 od 18. prosinca 2015.
- Nalog Ministarstva gospodarskog razvoja br. 90 od 01.03.2016.
Konačni tehnički plan prostorija bilježi se na elektroničkim medijima ili jednostavnim riječima - flash pogonu, za podnošenje u „ručnom načinu“ MFC-u ili Rosreestru ili učitava na osobni račun katastarskog inženjera na web stranici Rosreestra pomoću elektronički digitalni potpis.
Kao što je već spomenuto, možete naručiti tehnički plan za različite namjene, ali u ovom slučaju razmatramo konačni cilj - tehnički plan za registraciju ugovora o najmu prostora.
Stoga su u nastavku glavne točke na koje morate obratiti pozornost prilikom pripreme rada:
- Jesu li bile preuređenja prostora - ovisno o tome i broju preinaka, katastarski inženjer određuje hoće li biti potreban dodatni projekt preuređenja prostora.
- Je li došlo do promjene granica prostorija ili prostora u cjelini - ove će informacije biti potrebne za razjašnjenje - treba li trenutna zakonitost preuređenja biti usklađena s državnim tijelima.
- Postoje li zabrane ili ograničenja za upis promjena na ovoj nekretnini?
U početku će ti podaci biti dovoljni za početak rada na prikupljanju podataka potrebnih za izvođenje radova i uspješnu registraciju ugovora o najmu nove nekretnine.
Troškovi i rokovi izrade tehničkog plana
Dakle, kada sve primarne informacije budu u rukama inženjera katastra, a preliminarna provjera pokaže je li za određeni upis potreban ili ne projekt sanacije, tada će to biti polazište za neposrednu izradu tehničke dokumentacije.
Katastarski inženjer izračunava trošak i vrijeme izvođenja radova.
Kalkulator troškova tehničkog plana
Vrijeme izrade ovisi o površini i broju pojedinih prostorija. Na primjer, brzina rada katastarskih inženjera Jedinstvenog centra bit će sljedeća:
Do 300 m2. - 2 dana.
Do 1000 m2. - 3 dana.
Do 10.000 m2. - 5 dana.
Zasebno pitanje u vezi činjenice odlaska na mjerenje prostorija. Tehnički nacrt za dio prostora mora se izraditi samo ako ne postoji prostorno-projektna dokumentacija za objekt. Također i prilikom naručivanja elaborata mjerenja prostorija. Ova usluga iziskuje dodatne troškove za kupca, stoga je mjerenje potrebno u iznimnim slučajevima. Period izmjere sobe obično je od 1 do 7 dana ovisno o površini.
Od čega se sastoji tehnički plan?
Tehnički plan sastoji se od grafičkog i tekstualnog dijela:
Grafički dio
Grafički dio TP objekta je tlocrt ili dio etaže zgrade ili građevine s naznakom položaja objekata na tom planu, a ako zgrada nema katnost, tlocrt zgrade ili građevine. ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili strukture, s naznakom položaja objekata na ovom planu.
Grafički dio tehničkog plana objekta zahtijeva podatke iz katastarskog plana odgovarajućeg teritorija ili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) o odgovarajućoj zemljišnoj čestici, a također ukazuje na lokaciju objekta na zemljišna parcela. (kako je izmijenjeno i dopunjeno saveznim zakonima od 03.07.2016. N 315-FZ, od 03.07.2016. N 361-FZ)
Tekstualni dio
Tekstualni dio tehničkog plana sadrži dijelove koji su obavezni biti uključeni u tehnički plan, dijelove čije uključivanje u tehnički plan ovisi o vrsti katastarskih radova i grafički dio.
Tekstualni dio tehničkog plana navodi podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), uključujući podatke o geoosnovi korištenoj u pripremi tehničkog plana objekta, uključujući točke državne geodetske mreže ili referentne granične mreže.
Deklaracija nove imovine
Dokument koji je sastavio i ovjerio vlasnik nekretnine. Za stvorenu nekretninu, izjavu sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne čestice na kojoj se ta nekretnina nalazi, a za nekretninu bez vlasništva - tijelo lokalne samouprave općine na čijem se području takva nekretnina nalazi. nekretnina se nalazi. Navedena izjava nalazi se u prilogu tehničkog plana i njegov je sastavni dio. (kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. N 361-FZ)
U kojem obliku dostaviti gotov tehnički plan?
Tehnički plan izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta i ovjerava pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom inženjera katastra koji je izradio takav plan.
Tehnički plan može se izraditi u obliku papirnatog dokumenta, ovjerenog potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je izradio takav plan, za prijenos naručitelju.
U institucijama Rosreestra tehnički plan se prihvaća samo na elektroničkim medijima u obliku XML datoteka, koje digitalno potpisuje katastarski inženjer.
Pripremit će katastarski inženjeri Jedinstvenog matičnog centra (JRK). tehnički plan u 2 dana po najnižim cijenama.
Jedan od dokumenata predviđenih za registraciju ugovora o najmu je katastarska putovnica zgrade ili prostora.
Zašto je potrebno formirati dio sobe?
Ukoliko imate uknjiženo vlasništvo nad zgradom, ali je ne iznajmljujete u cijelosti, tada je potrebno izvršiti izmjene u katastarskom upisu zgrade kako bi se formirao dio na koji će se upisati teret. Ako u nekretnini postoji prostor, ali se samo dio iznajmljuje, vrše se promjene u katastarskom upisu prostora radi formiranja dijela prostora.
Kao rezultat katastarskih radova, dobit ćete katastarsku putovnicu svoje nekretnine s formiranim dijelom. U katastarskoj putovnici dio zgrade će imati broj „katastarski broj zgrade/CHZ1”. Dio prostora, odnosno "katastarski broj prostora/PE1"
Prema Saveznom zakonu od 21. srpnja 1997. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima", članak 26.
3. U slučaju da su zgrada, građevina, prostori u njima ili dijelovi prostora iznajmljeni, katastarske putovnice zgrade, građevine i prostora s naznačenom veličinom iznajmljenog prostora prilažu se ugovoru o najmu nekretnine koji se podnosi za državnu registraciju prava. Ugovor o zakupu prostora ili dijela prostora upisuje se kao teret prava najmodavca na tom prostoru (dijelu prostora).
Gdje mogu dobiti tehnički plan?
Slično međnom planu, izradu i izvedbu tehničkog plana obavlja samo inženjer katastra.
Za izradu tehničkog plana možete se obratiti stručnjacima naše tvrtke ili druge organizacije koja ima ovlaštene katastarske inženjere. Naši inženjeri katastra imaju veliko iskustvo i visoke kvalifikacije u ovom području.
Kako naručiti tehnički plan?
Dokumenti potrebni za izradu tehničkog plana
- Vlasnički dokument za zgradu ili poslovni prostor
- Katastarska putovnica zgrade, prostorija
- Ugovor o najmu
- Tehnička putovnica zgrade, prostorija (ako je dostupna)
Troškovi tehničkog plana
- Tehnički plan za dio zgrade - od 50.000 rubalja
- Tehnički plan za dio prostora - od 30.000 rubalja
Pravna osnova
Formiranje dijela zgrade i dijela prostorija regulirano je Naredbama Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2010. br. 403 i od 29.11.10. br. 583.
NALOG Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2010. N 403 "O ODOBRAVANJU OBRASCA TEHNIČKOG PLANA ZGRADE I ZAHTJEVA ZA NJEGOVU PRIPREMU"
NALOG Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 29. studenog 2010. N 583 "O ODOBRAVANJU OBRASCA TEHNIČKOG PLANA PROSTORIJA I ZAHTJEVA ZA NJEGOVU PRIPREMU"
Zašto mi?
- savjetujemo se besplatno
- radimo za rezultate
- individualni pristup
- veliko radno iskustvo
- visokokvalificirani stručnjaci
- pravi uvjeti
- zaposlenici ovlaštenih inženjera katastra
- geodetski radovi bez posrednika
- pomoć u rješavanju složenih problema
Naši inženjeri katastra su pravnici u području zemljišnih i imovinskih odnosa koji razumiju mehanizam generiranja i promjene podataka o nekretninama. Oni problem vide u cjelini, pridajući kombiniranu pozornost i zemljištu i projektima kapitalne izgradnje koji podliježu katastarskom upisu i upisu. U vidnom polju stručnog inženjera katastra brojni su aspekti koji se javljaju prilikom upisa zemljišnih i imovinskih odnosa kako bi se dobio željeni rezultat katastarskog rada i spriječilo nastajanje situacija koje su u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.
Zakon ne smatra dio zgrade ili prostora punopravnom i samostalnom nekretninom. Štoviše. Savezni zakon br. dopušta mogućnost trajnog ili privremenog katastarskog upisa ovih jedinica, definirajući dio zgrade kao volumen podataka o ograničenjima imovine.
Prilikom ugovaranja uvjeta najma, ugovorne strane moraju što detaljnije opisati predmet ugovora – nekretninu ili njen dio. Neovisni objekt odlikuje se znakovima izolacije i izolacije (to uključuje prisutnost neovisnog izlaza, prisutnost trajnih restriktivnih struktura itd.).
Često se iznajmljuje samo dio zgrade - na primjer, mali dio maloprodajnog prostora ili industrijski prostor. Postavljanje pregrada ili drugih vrsta ograničenja u takvim je slučajevima neprimjereno, jer promjena stanara povlači za sobom i promjenu svrhe poslovanja. Da biste registrirali dugoročni ugovor o najmu dijela zgrade, morate uzeti u obzir sljedeće nijanse:
- trajni katastarski upis može se provesti samo u odnosu na dio građevine koji udovoljava kriterijima izoliranosti i izoliranosti;
- ako dio građevine nema utvrđena svojstva nekretnine, provest će se privremeni katastarski postupak (za vrijeme važenja ugovora o zakupu dodjeljuje se privremeni, koji se poništava nakon ukida se ograničenje prava u obliku zakupa);
- poslovi upisa i katastra provode se samo za dugoročne zakupe s rokom trajanja ugovora dužim od godinu dana (kratkoročni ugovori ne zahtijevaju te poslove).
Ako je predmet ugovora o zakupu dio građevine, na temelju njezina opisa inženjer katastra izvršit će upis navedenog privremenog objekta. Na temelju rezultata podnošenja ugovora i tehničkog plana službi Rosreestr, zakup će biti registriran.
Ključni dokument za privremeni katastarski upis i upis u Rosreestr je za dio zgrade. Stručnjaci tvrtke imaju SRO dozvolu za obavljanje katastarskih radova i izradu tehničkog plana. Ukoliko trebate brzo prijaviti ugovor o najmu pod navedenim uvjetima, pomoći ćemo vam da pripremite svu dokumentaciju u najkraćem mogućem roku.
Nova pravila za dodjelu dijela zgrade u Jedinstveni državni registar nekretnina
Trošak i uvjeti
Vrijeme i cijena izrade tehničkog plana za dio zgrade za naknadno računovodstvo i registraciju u službi Rosreestr bit će dogovoreni s kupcem prilikom potpisivanja ugovora. U standardnim uvjetima, bit će proizveden u roku od jednog dana, a da biste razjasnili troškove rada, morate se obratiti stručnjacima tvrtke. Pružit ćemo punu podršku prilikom registracije ugovora o najmu dijela zgrade i njihove registracije u službi Rosreestr.
