1. Technický plán je dokument, ktorý reprodukuje určité informácie zapísané do Jednotného štátneho registra nehnuteľností a uvádza informácie o budove, stavbe, areáli, parkovacom mieste, nedokončenom stavebnom projekte alebo o jednom nehnuteľnom komplexe, ktorý je potrebný pre štátny katastr. registrácia takéhoto objektu nehnuteľnosti, ako aj informácie o časti alebo častiach budovy, stavby, priestorov, jedného komplexu nehnuteľností alebo nové informácie o objektoch nehnuteľností, ktorým boli pridelené katastrálne čísla potrebné na vstup do Jednotného štátu Register nehnuteľností.
2. Technický plán uvádza:
1) informácie o budove, stavbe, priestoroch, parkovacom mieste, nedokončenom stavenisku, jednotnom komplexe nehnuteľností, potrebné na jej štátny zápis do katastra, v prípade katastrálnych prác, ktorých výsledkom je príprava podkladov na predloženie registračnému orgánu práv k žiadosti o štátny zápis do katastra týchto nehnuteľností;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
2) informácie o časti alebo častiach budovy, stavby, priestorov, jedného nehnuteľného komplexu v prípade katastrálnych prác, ktorých výsledkom je príprava dokumentov na predloženie žiadosti o štátny zápis časti do katastra nehnuteľností orgánu na registráciu práv alebo časti takýchto nehnuteľností;
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3) nové informácie potrebné na zápis do Jednotného štátneho registra nehnuteľností o budove, stavbe, areáli, parkovacom mieste, nedokončenom stavebnom projekte alebo jedinom nehnuteľnom komplexe, ktorému bolo pridelené katastrálne číslo, ak ide o k.ú. , ktorej výsledkom je príprava podkladov na podanie na registračný orgán pre práva k návrhu na štátny katastrálny zápis týchto nehnuteľností.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3. Technický plán pozostáva z grafickej a textovej časti.
4. V grafickej časti technického plánu stavby, stavby, nedokončeného stavebného objektu alebo samostatného nehnuteľného celku sa uvedie údaj z katastrálneho plánu príslušného územia alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o príslušnom pozemku. je reprodukovaný a tiež označuje umiestnenie takejto budovy, stavby, nedokončeného stavebného objektu alebo jedného komplexu nehnuteľností na pozemku. Grafickou časťou technického plánu miestnosti, parkovacieho státia je pôdorys alebo časť podlažia budovy alebo stavby, v ktorej je vyznačené umiestnenie týchto priestorov, parkovacieho miesta, a ak stavba alebo stavba nemá počet poschodí, plán budovy alebo stavby alebo plán zodpovedajúcej časti budovy alebo stavieb s vyznačením na tomto pláne umiestnenie takýchto priestorov, parkovacích miest.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
5. Umiestnenie stavby, stavby alebo nedokončeného stavebného objektu na pozemku sa zisťuje určením súradníc charakteristických bodov obrysu takejto stavby, stavby alebo nedokončeného stavebného objektu na pozemku. Umiestnenie stavby, stavby alebo nedokončeného staveniska na pozemku možno na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác dodatočne zistiť priestorovým popisom konštrukčných prvkov stavby, stavby alebo nedokončeného staveniska vrátane berúc do úvahy výšku alebo hĺbku takýchto konštrukčných prvkov.
6. Umiestnenie miestnosti sa zisťuje grafickým zobrazením hranice geometrického útvaru tvoreného vnútornými stranami vonkajších stien takejto miestnosti na pôdoryse alebo časti poschodia budovy alebo stavby, a ak stavba alebo stavba nemá na pôdoryse budovy alebo stavby alebo na pôdoryse zodpovedajúcej časti budovy alebo stavieb počet podlaží.
6.1. Umiestnenie parkovacieho miesta sa určí tak, že sa na pôdoryse alebo časti poschodia budovy alebo stavby (ak budova alebo stavba nemá počet podlaží - na pôdoryse budovy alebo stavby) graficky zobrazí geometrický útvar zodpovedajúci k hraniciam parkovacieho miesta.
ConsultantPlus: pozn.
Ak k 1. 1. 2017 už boli práva k parkovaciemu miestu zaregistrované, nie je potrebná opätovná registrácia bez ohľadu na to, či takéto parkovacie miesto zodpovedá prípustným rozmerom (článok 6 spolkového zákona zo dňa 7. 3. 2016 N 315-FZ).
6.2. Hranice parkovacieho miesta sú určené projektovou dokumentáciou stavby, stavby a sú určené alebo zabezpečené osobou, ktorá stavbu alebo stavbu stavia alebo prevádzkuje, alebo držiteľom práva na parkovacie miesto, a to aj vyznačením povrch podlahy alebo strechy (náter, pomocou nálepiek alebo iným spôsobom). Hranice parkovacieho miesta na poschodí (pri absencii niekoľkých podlaží - v budove alebo stavbe) sa stanovujú alebo obnovujú určením vzdialenosti od najmenej dvoch bodov, ktoré sú priamo viditeľné a fixované dlhodobým špeciálnym značky na vnútornom povrchu stavebných konštrukcií podlažia (steny, priečky, stĺpy, na ploche podlahy (ďalej len osobitné značky), k charakteristickým bodom hraníc parkovacieho miesta (body rozdelenia hraníc na časti), ako aj vzdialenosti medzi charakteristickými bodmi hraníc parkovacieho miesta. Plocha parkovacieho miesta v rámci ustanovených hraníc musí zodpovedať minimálnym a (alebo) maximálnym prípustným rozmerom ustanoveného parkovacieho miesta. regulačným orgánom.
6.3. Na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác možno dodatočne určiť súradnice špeciálnych značiek. Na žiadosť vlastníka práva na parkovacie miesto možno charakteristické body hraníc parkovacieho miesta dodatočne zabezpečiť špeciálnymi značkami na povrchu podlahy.
7. V textovej časti technického plánu sú uvedené údaje potrebné na zápis do Jednotného štátneho registra nehnuteľností vrátane údajov o geodetickom podklade použitom pri vypracovaní technického plánu stavby, stavby alebo nedokončeného stavebného projektu vrátane bodov štátne geodetické siete alebo referenčné hraničné siete.
7.1. Ak bola na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác určená poloha parkovacieho miesta určením súradníc jedného alebo viacerých charakteristických bodov hraníc areálu alebo bola poloha hraníc parkovacieho miesta stanovená dodatočne. určením súradníc osobitných značiek sa v technickom pláne areálu alebo parkoviska uvádza aj údaj o geodetickom podklade použitom pri vypracovaní technického plánu vrátane bodov štátnych geodetických sietí alebo referenčných hraničných sietí.
8. Údaje o stavbe, stavbe alebo jednotlivom nehnuteľnom celku, s výnimkou údajov o umiestnení týchto nehnuteľných predmetov na pozemku a ich výmere, stavebnej výmere, sú uvedené v technickom pláne na základe projektovú dokumentáciu takýchto nehnuteľností predloženú objednávateľom katastrálnych prác. Ak v čase vykonávania katastrálnych prác nie je možné vizuálne skontrolovať podzemné konštrukčné prvky stavby, stavby alebo nedokončeného staveniska na vykonanie meraní potrebných na určenie polohy príslušného nehnuteľného objektu na pozemku, pozemok (obrys budovy, stavba, nedokončené stavenisko), je povolené použitie dokumentácie skutočného stavu, ktorej údržba je stanovená v časti 6 článku 52 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
9. Údaj o nedokončenom stavebnom zámere, s výnimkou údaja o umiestnení takejto nehnuteľnosti na pozemku, sa uvádza v technickom pláne na základe povolenia katastrálneho operátu na výstavbu takéhoto zariadenia, ktoré predkladá OR. zákazníka a projektovú dokumentáciu takejto nehnuteľnosti.
10. Informácie o priestoroch alebo parkovacom mieste, s výnimkou údajov o výmere izby alebo parkovacieho miesta a ich umiestnení v rámci podlažia budovy alebo stavby, alebo v rámci budovy alebo stavby, alebo v rámci príslušnej časti stavby alebo stavby, je vyznačená v technickom pláne na základe katastrálneho operátu, ktorý objednávateľ predložil na povolenie uvedenia stavby alebo stavby, v ktorej sa priestor alebo parkovacie miesto nachádza, do prevádzky, projektová dokumentácia stavby alebo stavby v v ktorom sa priestor alebo parkovacie miesto nachádza, projekt prestavby a akt akceptačnej komisie potvrdzujúci ukončenie prestavby.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
11. Ak právne predpisy Ruskej federácie vo vzťahu k nehnuteľnostiam (s výnimkou jedného komplexu nehnuteľností) neustanovujú prípravu a (alebo) vydávanie povolení a projektovej dokumentácie uvedenej v časti 8 tohto článku, príslušné informácie sú uvedené v technických termínoch na základe vyhlásenia vyhotoveného a overeného vlastníkom nehnuteľnosti. Vo vzťahu k vytvorenej nehnuteľnosti vyhlásenie vyhotovuje a osvedčuje vlastník pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza, a vo vzťahu k nehnuteľnosti bez vlastníka orgán miestnej samosprávy obce, na území ktorej sa takáto nehnuteľnosť nachádza. nehnuteľnosť sa nachádza. Uvedené vyhlásenie je priložené k technickému plánu a je jeho neoddeliteľnou súčasťou.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
11.1. Technický plán projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka (vrátane stavebne neukončených) sa vypracúva na základe vyhlásenia uvedeného v časti 11 tohto článku a oznámenia developera o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii individuálnej bytovej výstavby. projekt alebo záhradný domček, ako aj oznámenie orgánu štátnej správy alebo orgánu územnej samosprávy o súlade parametrov individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka uvedených v oznámení o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii individuálnej bytovej výstavby alebo záhradný domček s maximálnymi parametrami povolenej výstavby, rekonštrukcie investičnej výstavby, stanovenými pravidlami využívania územia a rozvoja, územnou plánovacou dokumentáciou a povinnými požiadavkami na parametre investičnej výstavby stanovenými federálnymi zákonmi a prípustnosť umiestnenia projekt individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka na pozemku (ak takéto ohlásenie existuje). Uvedené vyhlásenie a oznámenia sú prílohou technického plánu projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka (vrátane nedokončenej stavby) a sú jeho neoddeliteľnou súčasťou.
Technický plán priestorov je podľa federálneho zákona č. 221-FZ z 24. júla 2007 súborom informácií o nehnuteľnosti (alebo pozemku) potrebných na prevod do štátneho katastra nehnuteľností (GKN) a katastrálny zápis a následne duplikovanie týchto informácií v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN).
Nie je to však také ťažké, ako si mnohí myslia. Pozrime sa bližšie na to, čo je táto požiadavka.
Čo je to technický plán nebytových priestorov
Prečo potrebujete katastrálny technický plán?
V tomto článku uvedieme základné informácie v súvislosti s registráciou nájomných zmlúv a registráciou iných majetkových práv v Rosreestr. Súhrn informácií obsiahnutých v technickom pláne je teda potrebný na registráciu objektu opísaného v technickom pláne na samostatný katastrálny zápis. Má pridelené nové katastrálne číslo a objekt je zapísaný ako samostatná miestnosť alebo budova v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Až potom je možné s objektom vykonávať akékoľvek právne a registračné úkony, a to:
- Registrácia nájomnej zmluvy.
- Registrácia časti priestorov.
- Registrácia vlastníckych práv (kúpa a predaj, darovanie a pod.).
- Vecné bremená (hypotéka, záložné právo a pod.).
Prečo a kde je potrebný technický plán miestnosti alebo budovy?
Po prvé:
Samotný tento dokument je potrebný pre vlastníkov nehnuteľností na plánovanie práce, rozdelenie priestorov medzi nájomníkov a akékoľvek výpočty priestoru. Technický plán budovy zobrazuje nielen spoločné priestory, ale aj technologické priestory ako výťahové šachty, podkrovia a pivnice. V tomto dokumente sú uvedené aj hlavné charakteristiky nehnuteľnosti, ktoré sú pre činnosť mimoriadne dôležité. Napríklad návrh budovy môže naznačovať zaťaženie podláh, ale technický plán uvádza hrúbku stien a odkaz na hlavné body katastra (geobázy).
Po druhé:
Špecifiká prípravy dokumentov sú navrhnuté tak, aby sa dali použiť na osobné účely majiteľa aj na štátnu registráciu. Zahŕňa preto časti, ktoré priamo súvisia len so štátnymi registrátormi a vlastníkov málo zaujímajú. Každý technický plán obsahuje informácie o vlastníkovi objektu a jeho súčastiach. Vyžaduje sa to aj pri registrácii v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.
Hlavným cieľom pri registrácii v Jednotnom štátnom registri a Výbore pre štátny majetok je možnosť zaregistrovať nájomnú zmluvu alebo iné práva v Rosreestr.
Kto môže pripraviť technický plán?
Ľudia sa pri registrácii nájomnej zmluvy na časť priestorov pýtajú, kto ešte dokáže vypracovať technický plán časti nebytových priestorov. Môže ho vyhotoviť katastrálny inžinier alebo špecializovaná organizácia, ktorá má katastrálnu SRO – ako napríklad URC (Centrum jednotnej registrácie), ktoré má medzi zamestnancami katastrálnych inžinierov. Náklady na výrobu priamo v organizáciách budú lacnejšie, pretože náklady na jeden technický plán budú vzhľadom na objem výroby technických plánov výrazne lacnejšie.
Hlavné kroky, ktoré katastrálny inžinier používa na prípravu dokumentácie:
- Zhromažďovanie primárnych informácií o objekte.
- Plán ZINZ pre nájomnú zmluvu o počiatočnom usporiadaní nehnuteľnosti.
- Údaje z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o aktuálnom usporiadaní zariadenia.
- Vizuálna kontrola alebo údaje o meraní (ak si to situácia vyžaduje).
- Vypracovanie grafickej časti - schéma umiestnenia budovy na pozemku alebo miestnosti v budove na poschodí, ako aj schéma geodetických konštrukcií.
- Zostavenie textovej časti v zákonom upravenej podobe.
- Príprava technického plánu a odovzdanie zákazníkovi
Softvérové produkty na prípravu technických plánov nie sú regulované zákonom. Katastrálny inžinier preto používa to, čo je pre neho pohodlnejšie, ale najobľúbenejšie programy sú:
- Technocad Express.
- Polygón.
- Pracovisko katastrálneho inžiniera.
- Argo.
Príprava technického plánu: hlavné body a dokumenty
Technický plán je vyhotovený vo forme elektronického dokumentu (XML formulár) a overený vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom katastrálneho inžiniera, ktorý tento technický plán vypracoval. Ďalej, ak je to uvedené v zmluve alebo v požiadavkách zákazníka, technický plán možno vyhotoviť aj vo forme listinného dokumentu overeného podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera, ktorý tento plán vypracoval.
Technický plán objektu alebo iného nehnuteľného objektu sa vypracúva na základe informácií z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o aktuálnom objekte alebo o nehnuteľných objektoch, ktoré sú súčasťou väčšieho realitného komplexu. To isté platí pre pozemky - pri príprave technického plánu pre nehnuteľnosť nachádzajúcu sa súčasne na viacerých pozemkoch sa používajú výpisy z Jednotného štátneho registra pre uvedené pozemky.
Aký právny základ používa pri svojej práci katastrálny inžinier:
- Kódex územného plánovania.
- 218 federálny zákon z 15. júla 2015.
- Príkaz Ministerstva hospodárskeho rozvoja č.953 zo dňa 18.12.2015.
- Príkaz Ministerstva hospodárskeho rozvoja č.90 zo dňa 1.3.2016.
Konečný technický plán priestorov je zaznamenaný na elektronickom médiu alebo jednoducho povedané - flash disk, na predloženie v „manuálnom režime“ do MFC alebo Rosreestr, alebo nahrané na osobný účet katastrálneho inžiniera na webovej stránke Rosreestr pomocou elektronický digitálny podpis.
Ako už bolo spomenuté vyššie, technický plán si môžete objednať na rôzne účely, ale v tomto prípade zvažujeme konečný cieľ - technický plán na registráciu nájomnej zmluvy na priestor.
Nižšie sú preto uvedené hlavné body, ktorým musíte venovať pozornosť pri príprave práce:
- Či došlo k prestavbám priestorov - v závislosti od toho a počtu prestavieb katastrálny inžinier určí, či bude potrebný dodatočný projekt prestavby priestorov.
- Či už došlo k zmene hraníc miestností alebo priestorov ako celku – tieto informácie budú potrebné na objasnenie – či je potrebné koordinovať súčasnú zákonnosť prestavby so štátnymi orgánmi.
- Existujú nejaké zákazy alebo obmedzenia týkajúce sa registrácie zmien tohto vlastníctva?
Spočiatku budú tieto informácie stačiť na začatie prác na zbere údajov potrebných na vykonanie prác a úspešnú registráciu nájomnej zmluvy na novú nehnuteľnosť.
Náklady a podmienky vyhotovenia technického plánu
Takže, keď sú všetky prvotné informácie v rukách katastrálneho inžiniera a predbežná kontrola ukáže, či je pre daný zápis potrebný projekt sanácie alebo nie, bude to východisko pre okamžitú prípravu technickej dokumentácie.
Katastrálny inžinier vypočíta cenu a načasovanie prác.
Kalkulačka nákladov technického plánu
Čas výroby závisí od plochy a počtu jednotlivých miestností. Napríklad rýchlosť práce katastrálnych inžinierov Jednotného centra bude nasledovná:
Až 300 m2. - 2 dni.
Až 1000 m2. - 3 dni.
Až 10 000 m2. - 5 dní.
Samostatná otázka týkajúca sa skutočnosti, že ideme merať priestory. Technický plán pre časť priestorov sa musí vyhotoviť len vtedy, ak pre zariadenie neexistuje dispozičná a projektová dokumentácia. A tiež pri objednávke protokolu o meraní miestnosti. Táto služba prináša zákazníkovi dodatočné náklady, preto je vo výnimočných prípadoch potrebné meranie. Lehota na meranie miestnosti je zvyčajne od 1 do 7 dní v závislosti od oblasti.
Z čoho pozostáva technický plán?
Technický plán pozostáva z grafickej a textovej časti:
Grafická časť
Grafickou časťou TP objektu je pôdorys alebo časť podlažia budovy alebo stavby s vyznačením umiestnenia objektov na tomto pláne, a ak stavba nemá počet podlaží, plán budovy alebo stavby. alebo plán zodpovedajúcej časti budovy alebo stavby s uvedením umiestnenia objektov na tomto pláne.
Grafická časť technického plánu objektu vyžaduje informácie z katastrálneho plánu príslušného územia alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) o príslušnom pozemku a tiež uvádza umiestnenie objektu na pozemku. pozemok. (v znení federálnych zákonov zo dňa 07.03.2016 N 315-FZ, zo dňa 07.03.2016 N 361-FZ)
Textová časť
Textová časť technického plánu obsahuje časti, ktoré je potrebné zahrnúť do technického plánu, časti, ktorých zaradenie do technického plánu závisí od druhov katastrálnych prác a grafickú časť.
V textovej časti technického plánu sú uvedené informácie potrebné na zaradenie do Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN) vrátane informácií o geografickom podklade použitom pri príprave technického plánu zariadenia vrátane bodov štátnej geodetiky. siete alebo referenčné hraničné siete.
Prihlásenie nového majetku
Dokument vyhotovený a overený vlastníkom nehnuteľnosti. Vo vzťahu k vytvorenej nehnuteľnosti vyhlásenie vyhotovuje a osvedčuje vlastník pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza, a vo vzťahu k nehnuteľnosti bez vlastníka orgán miestnej samosprávy obce, na území ktorej sa takáto nehnuteľnosť nachádza. nehnuteľnosť sa nachádza. Uvedené vyhlásenie je priložené k technickému plánu a je jeho neoddeliteľnou súčasťou. (v znení federálneho zákona z 3. júla 2016 N 361-FZ)
V akej forme sa má predložiť hotový technický plán?
Technický plán sa vyhotovuje vo forme elektronického dokumentu a osvedčuje sa vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom katastrálneho inžiniera, ktorý takýto plán vypracoval.
Technický plán môže byť vyhotovený vo forme listinného dokumentu, overeného podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera, ktorý takýto plán vypracoval, na odovzdanie zákazníkovi.
V inštitúciách Rosreestr je technický plán akceptovaný iba na elektronických médiách vo forme súborov XML, ktoré sú digitálne podpísané katastrálnym inžinierom.
Katastrálni inžinieri v Jednotnom registračnom centre (SRC) pripravia technický plán do 2 dní za najnižšie ceny.
Jedným z dokumentov poskytnutých na registráciu nájomnej zmluvy je katastrálny pas budovy alebo priestorov.
Prečo je potrebné tvoriť súčasť miestnosti?
Ak máte zapísané vlastnícke právo k budove, ale neprenajímate ju celú, je potrebné vykonať zmeny v katastrálnom operáte tak, aby vznikla časť, ku ktorej bude zapísané vecné bremeno. Ak sa v nehnuteľnosti nachádza priestor, ale prenajíma sa len jeho časť, v katastrálnom operáte sa vykonajú zmeny tak, aby boli súčasťou priestorov.
V dôsledku katastrálnych prác dostanete katastrálny pas vašej nehnuteľnosti s vytvorenou časťou. V katastrálnom pase bude mať časť budovy číslo „katastrálne číslo budovy/CHZ1“. Časť areálu, resp. "katastrálne číslo areálu/PE1"
Podľa federálneho zákona z 21. júla 1997 N 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ článok 26.
3. V prípade, že sa prenajíma budova, stavba, priestory v nich alebo časti priestorov, prílohou zmluvy o nájme nehnuteľnosti predloženej na štátnu evidenciu sú katastrálne pasy budovy, stavby a priestorov s uvedením veľkosti prenajímanej plochy. práva. Nájomná zmluva na priestor alebo časť priestorov je zapísaná ako vecné bremeno na právach prenajímateľa príslušného priestoru (časť priestoru).
Kde môžem získať technický plán?
Vyhotovenie a vyhotovenie technického plánu, podobne ako pri územnom pláne, vykonáva len katastrálny inžinier.
Ak chcete pripraviť technický plán, môžete sa obrátiť na špecialistov našej spoločnosti alebo inej organizácie, ktorá má certifikovaných pracovníkov katastra. Naši katastrálni inžinieri majú v tejto oblasti bohaté skúsenosti a vysokú kvalifikáciu.
Ako objednať technický plán?
Dokumenty potrebné na vypracovanie technického plánu
- Titulný dokument pre budovu alebo priestor
- Katastrálny pas budovy, priestorov
- Nájomná zmluva
- Technický pas budovy, priestorov (ak je k dispozícii)
Náklady na technický plán
- Technický plán pre časť budovy - od 50 000 rubľov
- Technický plán pre časť priestorov - od 30 000 rubľov
Právny základ
Vytvorenie časti budovy a časti priestorov upravujú vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 1. septembra 2010 č. 403 a zo dňa 29. novembra 2010 č. 583, resp.
NARIADENIE Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 01.09.2010 N 403 „O SCHVÁLENÍ FORMY TECHNICKÉHO PLÁNU STAVBY A POŽIADAVIEK NA JEHO PRÍPRAVU“
NARIADENIE Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 29. novembra 2010 N 583 „O SCHVÁLENÍ FORMY TECHNICKÉHO PLÁNOVANIA PRIESTOROV A POŽIADAVIEK NA JEHO PRÍPRAVU“
Prečo my?
- poradíme bezplatne
- pracujeme na výsledkoch
- individuálny prístup
- rozsiahle pracovné skúsenosti
- vysokokvalifikovaní špecialisti
- reálne podmienky
- certifikovaných katastrálnych inžinierov
- geodetické práce bez sprostredkovateľov
- pomoc pri riešení zložitých problémov
Naši katastrálni inžinieri sú právnici v oblasti pozemkových a vlastníckych vzťahov, ktorí rozumejú mechanizmu generovania a zmeny informácií o nehnuteľnostiach. Problém vidia ako celok, pričom venujú kombinovanú pozornosť projektom pozemkovej aj investičnej výstavby, ktoré podliehajú katastrálnemu zápisu a registrácii. V zornom poli profesionálneho katastrálneho inžiniera existuje množstvo aspektov, ktoré vznikajú pri evidencii pozemkov a vlastníckych vzťahov s cieľom dosiahnuť zamýšľaný výsledok katastrálnych prác a predchádzať situáciám, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.
Legislatíva nepovažuje časť budovy alebo priestorov za plnohodnotnú a samostatnú nehnuteľnosť. Napriek tomu. Federálny zákon č. pripúšťa možnosť trvalého alebo dočasného katastrálneho zápisu týchto jednotiek, pričom časť budovy definuje ako objem informačných údajov o obmedzeniach nehnuteľnosti.
Pri dohode o podmienkach nájmu musia protistrany čo najpodrobnejšie popísať predmet zmluvy – nehnuteľnosť alebo jej časť. Nezávislý objekt sa vyznačuje znakmi izolácie a izolácie (medzi ne patrí prítomnosť nezávislého východu, prítomnosť trvalých obmedzujúcich štruktúr atď.).
Často sa prenajíma iba časť budovy - napríklad malá plocha obchodných priestorov alebo priemyselných priestorov. Zriaďovanie priečok alebo iných typov obmedzení v takýchto prípadoch je nevhodné, pretože zmena nájomcov bude mať za následok zmenu účelu podnikateľskej činnosti. Ak chcete zaregistrovať zmluvu o dlhodobom prenájme časti budovy, musíte zvážiť nasledujúce nuansy:
- trvalý zápis katastra možno vykonať len vo vzťahu k časti budovy, ktorá spĺňa kritériá izolácie a izolácie;
- ak časť budovy nemá špecifikované vlastnosti nehnuteľnosti, vykoná sa dočasný katastrálny operát (na dobu platnosti nájomnej zmluvy bude pridelený dočasný, ktorý bude zrušený po r. obmedzenie práva formou nájmu je zrušené);
- evidenčné činnosti a zápisy do katastra sa vykonávajú len pri dlhodobých prenájmoch s dobou trvania zmluvy dlhšou ako rok (krátkodobé zmluvy si tieto činnosti nevyžadujú).
Ak je predmetom nájomnej zmluvy časť budovy, katastrálny inžinier na základe jej popisu zapíše určené dočasné zariadenie. Na základe výsledkov predloženia zmluvy a technického plánu službe Rosreestr bude nájom zaevidovaný.
Kľúčový dokument pre dočasnú registráciu katastra a registráciu v Rosreestr je pre časť budovy. Špecialisti spoločnosti majú povolenie SRO na vykonávanie katastrálnych prác a vypracovanie technického plánu. Ak potrebujete rýchlo zaregistrovať nájomnú zmluvu za stanovených podmienok, pomôžeme vám pripraviť všetky dokumenty čo najskôr.
Nové pravidlá pre prideľovanie časti budovy do Jednotného štátneho registra nehnuteľností
Náklady a podmienky
Načasovanie a cena vypracovania technického plánu časti objektu pre následné zaúčtovanie a zaevidovanie v službe Rosreestr bude dohodnutá so zákazníkom pri podpise zmluvy. Za štandardných podmienok sa vyrobí do jedného dňa a na objasnenie nákladov na prácu musíte kontaktovať špecialistov spoločnosti. Poskytneme plnú podporu pri registrácii nájomných zmlúv na časť budovy a ich prihlásení do služby Rosreestr.
