Nie je žiadnym tajomstvom, že každá nehnuteľnosť, či už viacbytová alebo si vyžaduje pravidelné väčšie opravy. Okrem toho je potrebné pravidelne a priamo počas prevádzky budovy vykonávať určité technické postupy. V opačnom prípade budova veľmi rýchlo schátra, teda do neobývateľného stavu.
Všetky spomínané komunikácie majú jedno spoločné: správcovská spoločnosť je zodpovedná za ich údržbu len mimo bytov vlastníkov. Úplne iná situácia je pri elektrických sieťach (nie nadarmo sa nepovažujú za jeden z inžinierskych systémov a sú zaradené do samostatnej kategórie). Samostatná výmena elektroinštalácie aj vo vlastnom byte teda predstavuje pre nájomcu výškovej budovy veľké riziko.
Správcovská spoločnosť vykoná všetky takéto manipulácie sama. Stačí, ak organizácii odošlete príslušnú žiadosť. A v prípade núdze bude stačiť obyčajný telefonát. Zamestnanci správcovskej spoločnosti, ktorí majú príslušné povolenie, sú povinní okamžite prísť na miesto incidentu a odstrániť poruchu.
Sanitácia
Správcovské spoločnosti nie sú oprávnené samostatne ošetrovať spoločné priestory a miestne priestory od hmyzu a hlodavcov. Vykonáva to hygienická a epidemiologická stanica. Žiadosť do tejto organizácie však musia podať zamestnanci správcovskej spoločnosti. Navyše aspoň raz za tri mesiace. A úplne zadarmo.
Čo robiť, ak ešte nenastal čas na ďalšiu sanitáciu, no obyvateľov domu trápia potkany či hmyz? Za takýchto okolností majú vlastníci priestorov právo požadovať od správcovskej spoločnosti neplánovanú deratizáciu alebo dezinsekciu. Na tento účel sa do organizácie zapíše príslušná aplikácia. Za takéto služby tiež nie je potrebné platiť: ich poskytovanie je priamou zodpovednosťou správcovskej spoločnosti.
Údržba verejných priestorov
Ďalšie podmienky - podľa osobitných zmlúv
Všetky „doplnkové“ služby, ktoré zahŕňajú vymaľovanie vchodov a udržiavanie miestnych oblastí v dobrom stave, sa zvyčajne dojednávajú samostatne so správcovskými spoločnosťami. V štandardných zmluvách sa takéto možnosti neuvádzajú, a preto je zvyčajne nemožné prinútiť organizáciu podniknúť kroky zamerané na zlepšenie „výškovej budovy“.
Ak však obyvatelia pri uzatváraní transakcie tento bod osobitne prerokovali so správcovskou spoločnosťou, budú mať právo od zodpovedných osôb požadovať:
- včasné utesnenie trhlín v prístupových stenách a ich pravidelné bielenie;
- každoročné natieranie schodiskových zábradlí a výmena ich zlomených prvkov;
- sezónna starostlivosť o miestne územie (kosenie trávnikov - v lete; čistenie a odstraňovanie lístia - na jeseň; odpratávanie snehu a kropenie chodníkov - v zime);
- denné čistenie nečistôt a nečistôt z miestnej oblasti;
- monitorovanie stavu stromov v miestnej oblasti (včasné odstraňovanie uschnutých konárov a výrub stromov, ktoré hrozia zrútením);
- údržbu žľabu na odpadky a výmenu nádob na odpadky, ak sú poškodené.
Akákoľvek budova sa časom stane nepoužiteľnou. Komunikácia zlyhá, dekorácia stien sa zhoršuje a strecha začína prepúšťať vlhkosť. Aby dom nestratil svoje pôvodné vlastnosti, musí sa pravidelne udržiavať a opravovať.
Údržba a opravy domu: čo to je a kedy sa to vykonáva?
Preto súčasné opravy domov možno vo všeobecnosti opísať ako vykonávanie prác na obnovenie pôvodných charakteristík stavebných prvkov, predchádzanie poruchám a obnovenie pôvodného zdroja celej konštrukcie a jej jednotlivých častí.
Aby ste sa podrobne dozvedeli, čo všetko zahŕňa údržba bytového priestoru, mali by ste sa oboznámiť s nariadením vlády SR č. obyvateľov domu a požiadavky na jeho údržbu.
V súlade s týmto zákonom údržba a bežné opravy zahŕňajú:
- čistenie schodísk, vestibulov, podkroví a pivníc, žľabov na odpadky, komôr na odpadky a iných pomocných miestností;
- údržba systému ústredného kúrenia - preplachovanie, konzervácia na leto;
- odvoz pevného odpadu, likvidácia tekutého odpadu;
- zabezpečenie požiarnej bezpečnosti;
- zachovanie funkčnosti systému napájania;
- údržba sadových úprav a sadových prvkov;
- opatrenia na úsporu energie a zlepšenie energetickej účinnosti v domácnostiach;
- údržba kanalizačných a vodovodných systémov;
- kontrola a oprava strechy budovy;
- iné operácie.
Ako vidíte, nad stavom bytových domov sa vykonáva štátna kontrola.
Vlastníci nemôžu dobrovoľne vylúčiť žiadne služby zo stanoveného zoznamu. Takéto činnosti môžu viesť k tomu, že budova nespĺňa bežné bezpečnostné požiadavky.
Z bodu 18 uznesenia č.491 vyplýva, že opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vykonávajú z rozhodnutia vlastníkov. Nie vždy je však možné uskutočniť valné zhromaždenia na schválenie realizácie určitých prác.
Preto sú všetky operácie rozdelené do niekoľkých kategórií:
- Plánované. Vykonáva sa podľa vopred stanoveného harmonogramu. Napríklad príprava komunikácií na vykurovaciu sezónu.
- Neplánované. Pri bežnej kontrole sa napríklad zistili praskliny na fasáde domu. Na ich odstránenie je potrebné vypracovať akčný plán a schváliť rozpočet.
- Pohotovosť. Realizácia ktorých nemôže čakať až do zvolania valného zhromaždenia. Do kategórie urgentných opráv patrí spravidla odstraňovanie následkov prasknutého vodovodného potrubia.
Všetky otázky súvisiace s prebiehajúcimi opravami rieši HOA, valné zhromaždenie alebo po uzavretí dohody so správcovskou spoločnosťou.
Čo sa týka aktuálnej opravy bytového domu, čo je zahrnuté v súpise prac
- Údržba základov:
- kontrola výstuže na koróziu;
- hľadanie nerovnomerného sadania konštrukcie;
- kontrola trhlín, opuchov a iných poškodení betónovej konštrukcie;
- kontrola stavu hydroizolačných materiálov;
- odstránenie zistených porúch.
- Údržba suterénov bytových domov:
- kontrola dodržiavania správnych úrovní teploty a vlhkosti;
- zabránenie zaplaveniu suterénu;
- monitorovanie stavu priestorov a ich vchodov, aby sa predišlo neporiadku a znečisteniu;
- Udržiavanie stien domu v správnom stave: identifikácia trhlín a poškodení a ich včasné odstránenie.
- Údržba vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia. Toto zahŕňa:
- čistenie potrubia;
- výmena jednotlivých častí;
- inštalácia nových komunikácií.
- Výmena a oprava zárubní, okenných rámov, priečok umiestnených v spoločných priestoroch.
- Výmena a obnova strechy, spevnenie podláh.
- Odstraňovanie porúch zariadenia pece.
- Obnovenie prievanu vo ventilácii.
- Výmena alebo obnova jednotlivých častí podlahy.
- Vonkajšie terénne úpravy:
- oprava chodníkov a chodníkov pre chodcov;
- terénne úpravy;
- obnova kvetinových záhonov;
- rekonštrukcia športových a detských ihrísk.
Konkrétny zoznam stanovujú dodávatelia. Závisí to od veku a vybavenia domu, ako aj od túžby vlastníkov bytov vynaložiť ďalšie náklady.
Rozdiely od veľkých opráv
Súčasné a veľké opravy bytových domov sú v podstate podobné. Ide o konkrétny zoznam opatrení zameraných na udržanie budovy v podobe, v akej bola zamýšľaná pri projektovaní.
Tieto práce sa líšia podľa niekoľkých kritérií:
- Podľa frekvencie. Väčšie opravy sa vykonávajú raz za niekoľko desaťročí v súlade s prevádzkovými normami. Niektoré údržbárske operácie sa vykonávajú každý rok.
- Úlohy. Hlavné opravy sú zamerané na obnovenie celistvosti nosných konštrukcií a výmenu zastaraných komunikácií. Účelom bežných opráv je odstrániť drobné poruchy a zabrániť nadmernému opotrebovaniu.
- Rozpočet. Obyvatelia domu si neustále odpočítavajú určitú sumu na väčšie opravy. A po nahromadení potrebného množstva je možné vykonať prácu.
- Dôvody na realizáciu. Veľké opravy sa vykonávajú v súlade so stanovenými normami pre každý model bytového domu. Aktuálne opravy sa vykonávajú na základe výsledkov aktuálnych pozorovaní špecialistov. Veľké opravy sú skôr zamerané na plánovanú výmenu prvkov. Takže v rámci tejto akcie dôjde k výmene vodovodných potrubí, keďže ich životnosť už vypršala. Aj keď sú v uspokojivom stave.
Zoznam diel, ktoré môžu byť zahrnuté dodatočne
Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti, teda vlastníci bytov, sa môžu na valnom zhromaždení dohodnúť na prípadných dodatočných opravách. Správcovská spoločnosť si poradí s akoukoľvek prácou, ak bude schválený rozpočet. Ak teda chcú obyvatelia aktualizovať fasádu alebo obnoviť chodníky, nájsť dodávateľa nebude ťažké.
Zoznam prác sa aktualizuje podpísaním dodatočnej zmluvy so servisnou spoločnosťou. V takejto situácii sa náklady na prebiehajúce opravy primerane zvýšia.
Druhy prác, ktoré sa nikdy nevykonávajú v rámci bežných opráv
Priame opravy obytných priestorov vykonáva ich vlastník.
Zoznam bežných opráv nezahŕňa:
- Oprava okien, balkónov, vchodových dverí, zateplenie týchto prvkov, ak sú súčasťou bytov.
- Oprava a výmena elektromerov, elektrických ovládacích panelov.
- Montáž a dovybavenie požiarnych ústrední, montáž dymových hlásičov a požiarnych hlásičov.
- Rekonštrukcia spoločných priestorov: maľovanie stien a bielenie stropov
- Výmena alebo modernizácia výťahov.
- Zateplenie vonkajších stien, kozmetické opravy fasád.
- Výmena častí budovy: podlahy, schody atď.
Rozšírený zoznam prác je možné ustanoviť na valnom zhromaždení vlastníkov bytov.
Kto vykonáva aktuálne opravy
- Developer až do prevodu majetku na vlastníkov bytov. Po výstavbe budovy môže zostať dlho v súvahe stavebnej organizácie.
- Spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iné družstvo, ktoré bolo vytvorené na správu spoločného majetku. V tomto prípade môžu opravy vykonávať buď špeciálne najatí pracovníci, alebo dodávateľ.
- správcovská spoločnosť. Údržbu bytového domu najčastejšie vykonáva špeciálna organizácia, ktorá má potrebné skúsenosti a personál s príslušnou kvalifikáciou.
Vývojár alebo HOA môže vykonať prácu samostatne. Bežné opravy sú však zvyčajne zverené konkrétnej servisnej organizácii, napríklad správcovskej spoločnosti.
V niektorých prípadoch správcovská spoločnosť angažuje tretie strany. Napríklad, ak neexistujú zamestnanci s požadovanou kvalifikáciou. Je uzatvorená zmluva o dielo, zhotoviteľ vykonáva údržbu alebo bežné opravy za úhradu.
Platba za bežné opravy bytového domu
Akékoľvek práce zamerané na súčasnú údržbu bývania sa vykonávajú na náklady jeho majiteľov.
Kódex bývania Ruskej federácie v článku 154 obsahuje zoznam výdavkov, ktoré sú hradené z mesačných platieb vlastníkov bytov a nájomníkov. Okrem iného sú tam uvedené výdavky na údržbu spoločného majetku a bežné opravy.
Ak vlastníci bytov vytvorili HOA, potom poplatok za prácu môže byť súčasťou pravidelných členských príspevkov.
Aktuálne opravy sa nevykonávajú alebo sa vykonávajú zle, kam sa obrátiť
Hlavným problémom prebiehajúcej údržby a opráv bytových domov zostáva nedostatočná kontrola konania zhotoviteľov.
Všetky výsledky operácií vykonávaných v rámci údržby a bežných opráv podliehajú odovzdaniu vlastníkom spoločnej nehnuteľnosti. Majitelia musia zhodnotiť kvalitu vykonanej práce.
Ak správcovská spoločnosť poruší stanovený postup pri vykonávaní bežných opráv alebo vykonáva prácu nekvalitne, mali by ste sa na ňu obrátiť s písomnou reklamáciou. Zástupca vlastníkov bytov by mal uviesť svoje pripomienky v potvrdení o prevzatí diela. A požadovať bezplatné odstránenie nedostatkov.
Ak spôsob vyjednávania nepomôže, potom by ste sa mali obrátiť so sťažnosťou na obecný bytový inšpektorát. Ak sa zistia porušenia, predstavitelia štátu budú brať správcovskú spoločnosť na zodpovednosť a vydajú príkaz na odstránenie nedostatkov opravy.
Aby ste dosiahli dobrý výsledok z údržby a priebežných opráv vášho domu, mali by ste sa oboznámiť s dokumentáciou vypracovanou správcovskou spoločnosťou. Napríklad plán práce a odhad. Najlepšie je vytvoriť HOA a vybrať osobu, ktorej úlohou bude sledovať prebiehajúce opravy.
Každý mesiac, keď dostávajú papier na zaplatenie za energie, mnohí sa zaujímajú o to, čo znamená položka „Platba za údržbu bývania“.
Aby ste pochopili, za čo občan platí, mali by ste sa oboznámiť s tým, čo je zahrnuté v potvrdení o údržbe a opravách bývania v roku 2019.
V súlade s ruskými právnymi predpismi sa platba za údržbu obytných priestorov vypočítava v súlade s Kódexom bývania, tento odsek je stanovený v článku 154.
Platba musí zahŕňať sumy za údržbu a bežné opravy, ako aj väčšie opravy bytového domu.
Zoznam služieb zahŕňa vykonávanie veľkých opráv a udržiavanie spoločných priestorov v riadnom stave. Neexistujú žiadne otázky týkajúce sa opravárenských prác, ale pojem „Údržba“ domu si vyžaduje podrobné vysvetlenie.
Údržbou domu sa rozumie komplexné poskytovanie služieb a prác týkajúcich sa údržby spoločného majetku bytového domu, údržby spoločných komunikácií, zariadení a komunikácií bytového domu, ktoré sa vykonávajú počas celého životného cyklu domu nepretržite alebo v intervaloch. ustanovené regulačnými dokumentmi.
Hlavným cieľom takýchto opatrení je udržanie bezpečnosti a riadneho sanitárneho a hygienického stavu domu, a to:
Zoznam vyššie uvedených služieb je len hlavnou časťou služieb, ktoré by mali byť poskytované obyvateľom bytového domu v rámci úhrady za údržbu bývania.
V úplnom zozname sa pravidelne vykonávajú zmeny a doplnky, o ktorých sa rozhoduje na valnom zhromaždení obyvateľov.
Na takomto podujatí musia byť prítomní zástupcovia bytových a komunálnych služieb, aby spísali protokol, ktorý nadobúda platnosť po jeho podpísaní oprávnenými zamestnancami správcovskej spoločnosti a zástupcami obyvateľov poschodovej budovy.
Všetky sadzby údržby bytov je potrebné dohodnúť s vlastníkmi bytov – obyvateľmi domu.
V praxi sa stáva, že správcovské spoločnosti konajú nezákonne a sadzobníky si stanovujú samy, bez toho, aby konali valné zhromaždenia. Ale každý vlastník bytu má právo skontrolovať tarify, v ktorých sú stanovené ceny za poskytované služby.
Ak potvrdenie obsahuje samostatný riadok pre „aktuálne opravy“, musíte pochopiť, čo je zahrnuté v tejto platbe.
Zoznam týchto služieb zvyčajne obsahuje nasledovné:
- oprava plynového zariadenia umiestneného vo vnútri domu;
- reštaurátorské práce rôznych konštrukčných prvkov budovy;
- plánovaná údržba inžinierskych systémov a zariadení.
Všetky uvedené služby platia obyvatelia v závislosti od veľkosti ich podielu na nehnuteľnosti, ktorá patrí všetkým vlastníkom bytov v dome. Výška poplatku je stanovená na valnom zhromaždení.
Ak chcete nezávisle vypočítať platbu, musíte vynásobiť hodnotu aktuálnej tarify rozlohou vlastného bytu.
Existuje zoznam sezónnych prác, ktoré musia vykonávať riadiace organizácie.
Sú zahrnuté v platbe za údržbu v bytovom dome:
Úplný zoznam sezónnych prác musí byť uvedený v zmluvách uzavretých medzi obyvateľmi a riadiacimi organizáciami.
Sadzby za úhradu určujú vlastníci bytového fondu. Ak občania bývajú v obecnom dome, tak platba zahŕňa aj povinnú platbu za nájomné bývanie.
Následne táto platba zahŕňa vykonávanie opráv, nákup stavebného materiálu a vykonávanie činností na udržiavanie domu v riadnom stave.
Zároveň, keď prídu potvrdenky pre obyvateľov obecných budov, nemali by obsahovať riadok „Veľké opravy a údržba bytov“.
Keďže tieto služby platí majiteľ domu alebo organizácia, ktorá ho vlastní. Tarifa sa vypočítava samostatne pre každú skupinu služieb - určujú sa náklady na väčšie opravy a práce na udržiavanie bytového domu v riadnom stave.
Práce ako odvoz odpadu alebo čistenie výťahov sú zahrnuté v zozname služieb, ktoré sú uvedené v riadku „Oprava a údržba bývania“, takže za ne nemusíte platiť samostatne.
Ak sa zistí porušenie tohto pravidla, je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie a požiadať poverených zamestnancov správcovskej organizácie, aby tento riadok z účtenky odstránili.
Ak sa služba elektrického osvetlenia spoločných priestorov poskytuje samostatne, v riadku „Údržba a opravy bývania“ by mala byť suma uvedená v menšom množstve.
Postup stanovenia poplatkov pre vlastníkov obytných priestorov za údržbu bývania je stanovený v článku 156 Kódexu bývania Ruskej federácie a vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006.
Tieto dokumenty upravujú, že výška úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov vlastníkov, ktorí si zvolili spôsob hospodárenia - správcovská organizácia, tarify za opravy a údržbu bytov sa ustanovujú na valnom zhromaždení vlastníkov tohto domu na obdobie minimálne 1 roka.
V tomto prípade sa berú do úvahy návrhy riadiacej organizácie týkajúce sa zoznamu, objemu a kvality služieb a práce. Osobitná pozornosť sa venuje skladbe, dizajnovým vlastnostiam, stupňu fyzického opotrebovania a technickému stavu spoločnej nehnuteľnosti konkrétneho domu.
Nemenej naliehavá je otázka, kto stanovuje tarifu pre obecné budovy a občanov, ktorí nemohli rozhodnúť o spôsobe hospodárenia.
V tomto prípade tarifu za údržbu bývania stanovujú miestne samosprávy.
Keďže mzdy často nestačia na úhradu všetkých platieb, občania majú otázku, či je možné neplatiť údržbu a opravy bývania.
Podľa bytového zákonníka po novelizácii nemajú vlastníci bytov na výber, bežné a väčšie opravy si musia zaplatiť. Platba za opravy a údržbu je povinnou platbou a je zahrnutá v jednotnej platbe.
Ak sa občania vyhýbajú plateniu, hrozí im pokuta. Okrem toho správcovské spoločnosti prijímajú opatrenia na zastavenie tohto procesu:
- Zoznamy neplatičov sú vyvesené na nástenkách a zverejnené v miestnych novinách.
- V článku 155 zákonníka o bývaní sa stanovuje uloženie fixnej pokuty za oneskorené platby všetkých druhov verejnoprospešných služieb.
Ak správcovská spoločnosť vykoná prácu zle alebo predčasne, potom by sa mal poplatok za opravu zmeniť smerom nadol.
Po zistení takéhoto porušenia do šiestich mesiacov môžu vlastníci bytov podať písomné vyhlásenie so žiadosťou o zníženie poplatku.
Po prijatí takéhoto vyhlásenia do dvoch dní sa príjemca musí odhlásiť s uvedením dátumu prijatia listu, registračného čísla a svojho rozhodnutia.
V prípade odmietnutia musí administratíva vysvetliť dôvody. Platba za bežné opravy je znížená z dôvodu odpočtu pracovných dní, kedy došlo k prestojom.
Pre každého vlastníka obytnej nehnuteľnosti je dôležité pochopiť rozdiel medzi príspevkami na väčšie opravy, údržbu a obnovu bývania.
Podľa článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie poplatky za údržbu a opravy obytných priestorov zahŕňajú poplatky za služby a práce súvisiace so správou bytového domu, údržbou a bežnými opravami spoločného majetku v takomto dome a množstvo ďalších služieb.
Všetky služby poskytované správcovskou spoločnosťou nájdete v dokumente správy bytového domu.
Pokiaľ ide o opravy kapitálu, obyvatelia bytových domov v Rusku majú dodatočnú povinnosť platiť príspevky na budúce opravy kapitálu.
Na úhradu poplatku je potrebné poukázať prostriedky na účet prevádzkovateľa daného regiónu alebo osobitný účet domu, všetko závisí od toho, aký spôsob sporenia na väčšie opravy si obyvatelia zvolili.
Zlepšenie domu teda priamo závisí od peňazí jeho obyvateľov. Preto majú právo podieľať sa na stanovovaní taríf, dostávať informácie o vykonanej práci riadiacej organizácie a dodržiavaní príslušných termínov.
Zoznam služieb a prác, ktoré sú zahrnuté v údržbe bývania, a ich náklady sú uvedené v dokumente pre správu bytového domu.
Video: Údržba bytov – za čo platíme?
V skutočnosti v tejto línii nie je nič tajomné. Aj keď si myslím, že ak vám odpovedali presne takto, buď zamestnanec správcovskej spoločnosti nie je dostatočne kompetentný, alebo sa vaše peniaze skutočne nevynakladajú správnym spôsobom. Ak ste predtým od svojej správcovskej spoločnosti dostali faktúru na platbu, podľa ktorej platíte za služby, musí v nej byť podrobne uvedené druhy práce a ich cena.
Ak nie, potom podľa článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie platba za obytné priestory v bytovom dome zahŕňa okrem platieb za energie aj poplatky za údržbu a opravy obytných priestorov, ktoré zahŕňajú poplatky za služby a práce pri správe bytového domu, údržbe, bežných a väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.
Pozrime sa bližšie na tieto typy práce:
1. Vedenie domu:
- uzatváranie dohôd s organizáciami dodávajúcimi zdroje;
- kontrola plnenia zmlúv poskytovateľmi služieb;
- vedenie valných zhromaždení s vlastníkmi priestorov;
- školenie a certifikácia personálu;
- obsahu zariadenia.
- údržba spoločného majetku domu: pivnice, podkrovia, strechy a vchodu;
- údržba inžinierskych sietí, výťahov a meracích zariadení, ako aj technických priestorov bytového domu;
- hygienická údržba spoločných priestorov a miestnych priestorov: čistenie a starostlivosť o zelené plochy;
- odvoz tuhého domového odpadu.
3. Renovácia domu– bežné opravy spoločného majetku bytového domu, obecných komunikácií, technických zariadení a technických priestorov bytového domu, ako aj objektov v miestnej časti.
Dovoľte mi pripomenúť, že zoznam a frekvencia prác a služieb na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, ako aj postup pri zmene takéhoto zoznamu podľa článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie, musí byť uvedené v. V zmluve sa tiež uvádza:
- zloženie spoločného majetku bytového domu, na ktorom sa bude vykonávať správa;
- postup pri určovaní ceny zákazky, výšku úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov, ako aj postup pri realizácii takejto platby;
- postup kontroly plnenia povinností správcovskej organizácie podľa zmluvy o výkone správy.
V zozname služieb je uvedené vykonávanie väčších opráv a udržiavanie spoločných priestorov (výťahové zariadenia, schodiská, chodby a pod.) v riadnom stave. Pokiaľ ide o vykonávanie opráv, nemali by tu byť žiadne otázky. A pojem „údržba“ domu si vyžaduje podrobnejšie vysvetlenie.
Údržba bývania: za čo platíte ročne?
Organizácie, ktoré sú zodpovedné za bezpečnosť obyvateľov poschodovej budovy, musia pravidelne kontrolovať budovu (článok 154 Kódexu bývania RF), aby zistili prípadné poruchy a posúdili stav domu a jeho jednotlivých zón. Poplatky za údržbu tiež zahŕňajú:
- osvetlenie spoločných priestorov (výmena žiaroviek);
- čistenie spoločných priestorov;
- udržiavanie čistoty v miestnej oblasti;
- terénne úpravy dvora a okolia;
- zabezpečenie správnej teploty a relatívnej vlhkosti vo vnútri domu;
- zabezpečenie všetkých bezpečnostných noriem;
- včasné odvoz odpadu.
Vyššie uvedené služby sú základné. Okrem toho údržba bývania zahŕňa množstvo dodatočných prác, ktoré sú podrobnejšie opísané v článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie. V zozname sa pravidelne vykonávajú zmeny a rôzne doplnky, o ktorých sa rozhoduje na valnom zhromaždení obyvateľov. Na tomto stretnutí musia byť prítomní zástupcovia bytových a komunálnych služieb, aby spísali protokol, ktorý nadobúda platnosť až po jeho podpísaní oprávnenými zamestnancami správcovskej organizácie (správcovskej organizácie) a zástupcami obyvateľov poschodovej budovy. .
Údržba
Ak má účtenka samostatný riadok „Aktuálne opravy“, mali by ste vedieť, čo je zahrnuté v týchto nákladoch. Zoznam služieb spravidla zahŕňa opravu plynového zariadenia umiestneného vo vnútri domu, obnovu rôznych konštrukčných prvkov budovy, ako aj plánovanú údržbu inžinierskych systémov a zariadení.
Za všetky tieto služby musia obyvatelia platiť v závislosti od veľkosti ich podielu na nehnuteľnosti, ktorá patrí všetkým vlastníkom bytov v danom dome. Výška poplatku je stanovená na valnom zhromaždení. Ak chcete nezávisle vypočítať presnú sumu platby, musíte zistiť aktuálnu tarifu a vynásobiť ju rozlohou vášho bytu.
Sezónna práca
Suma uvedená na účtenke sa môže líšiť v závislosti od ročného obdobia. Manažérske organizácie okrem základných pravidelných služieb vykonávajú doplnkové sezónne práce. Medzi týmito službami stojí za to zdôrazniť:
- Opravárenské práce a spevnenie striech a odkvapov.
- Údržba fasád, ako aj odstraňovanie odlupujúcej sa omietky či výmena obkladov na stenách objektu.
- Údržba zábradlí, dverí a okien.
- Sezónne práce na náteroch drevených konštrukcií antiseptickými prostriedkami.
- Čistenie strechy od snehu a ľadu v zime.
- Odstraňovanie snehu v susedstve domu.
- Príprava (maľovanie) ihrísk na použitie v teplom období.
- Starostlivosť o rastliny na pozemku v blízkosti každého vchodu a vo všetkých priestoroch susediacich s domom.
- Konzervácia a konzervácia vykurovacieho systému.
Úplný zoznam služieb musí byť prerokovaný medzi zástupcami riadiacej organizácie a obyvateľmi. S vlastníkmi je potrebné dohodnúť aj tarify za opravy bytov a iné druhy udržiavacích prác. Každý vlastník bytu má možnosť skontrolovať súlad stanovených taríf so zákonom ustanovenými normami.
Mnohí z neznalosti často preplácajú opravy a údržbu bývania, keďže nie v každom prípade je táto otázka s obyvateľmi prediskutovaná a dohodnutá. Preto sa pred platbou odporúča skontrolovať aktuálne sadzby.
Ak sa ukáže, že zoznam služieb bol zostavený bez valného zhromaždenia a obyvatelia teraz musia platiť za služby, ktoré im nie sú poskytované, treba urýchlene zorganizovať stretnutie. Podľa platnej legislatívy zástupcovia správcovskej spoločnosti nemajú právo odmietnuť: musia sa bezpodmienečne dostaviť na stretnutie a dohodnúť sa na úplnom zozname služieb zahrnutých do opravy a údržby bývania.
Bezplatné právne poradenstvo:
sadzby
Ak hovoríme o stanovení cien za tento druh služby pre obyvateľov obecných budov, súčasťou platby je aj povinná platba za prenájom bývania. Táto suma sa následne použije na úhradu opráv, nákup stavebného materiálu a vykonávanie prác na udržiavanie domu v riadnom stave. Potvrdenia, ktoré dostanú obyvatelia obecných domov, by zároveň nemali obsahovať riadok „Veľké opravy a údržba bytov“. Tieto služby hradí vlastník nehnuteľnosti alebo organizácia, ktorá ju vlastní. Tarify sa tvoria pre každú jednotlivú skupinu služieb: určujú sa náklady na veľké opravy, práce na údržbe a renovácii bývania atď.
Ak sa na účtenke, ktorú ste dostali, uvádza služba, ako je odvoz odpadu alebo čistenie výťahov na samostatnej linke, s najväčšou pravdepodobnosťou ide o zavádzanie obyvateľov. Takáto práca je zahrnutá v zozname služieb uvedených v riadku „Oprava a údržba bývania“, preto by sa za ne nemal účtovať osobitný poplatok. Ak sa takéto porušenie zistí, malo by sa zorganizovať valné zhromaždenie a poverení zamestnanci riadiacej organizácie by mali byť požiadaní, aby tento riadok vylúčili z príjmov. Ak je služba, ako je elektrické osvetlenie spoločných priestorov, poskytovaná samostatne, v riadku „Údržba a opravy bytov by mala byť uvedená menšia suma“.
Zoznam, frekvencia služieb a ich cena sú uvedené v zmluve o správe bytového domu. V tomto dokumente musí byť uvedené aj zloženie nehnuteľnosti, s ktorou sa budú práce vykonávať, postup stanovenia nákladov a postup platieb. Poverení zamestnanci riadiacej organizácie, ktorí sú objednávateľmi služieb, sú povinní vykonávať kontrolu a sústavne sledovať kvalitu a načasovanie všetkých druhov prác uvedených v zmluve.
Populárne na tému:
3 komentáre
V článku je nesprávne uvedené: aktuálne opravy sú ZAHRNUTÉ v poplatku za údržbu bývania! Nezavádzajte ľudí. Všetko je napísané v 2. časti čl. 154 Zákona o bývaní Ruskej federácie:
2. Platba za obytné priestory a služby pre vlastníka priestorov v bytovom dome zahŕňa:
1) úhrada za údržbu bytových priestorov vrátane poplatkov za služby, práce pri správe bytového domu, za údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome, za studenú vodu, teplú vodu, elektrickú energiu, tepelnú energiu spotrebovanú v udržiavanie spoločného majetku v bytovom dome, ako aj odvádzanie odpadových vôd na účely udržiavania spoločného majetku v bytovom dome;
Bezplatné právne poradenstvo:
Som úplne zmätený. No vysvetlite mi prosím, či moja faktúra za úhradu bytu má alebo nemá obsahovať riadok “Opravy a údržba”, ak bol dom uvedený do prevádzky v roku 2016? Inými slovami, novostavba, čo znamená, že dom je v záruke.
Od decembra 2016 prechádzame veľkou rekonštrukciou, prosím o odpoveď, či máme platiť údržbu a priebežné opravy ZhF, prečo mám platiť 366,1 rubľov za prebiehajúce opravy, ak prebieha veľká rekonštrukcia, platím 328,50 rubľov, A čo je to za väčšie opravy?Suterén je plný vody, vo vchode je zatuchnutý zápach.
Reality KMV
Indexy nehnuteľností
Posledné správy
Údržba bytov – čo sa skrýva za týmto pojmom?
Pri mesačnom potvrdení o platbe za bývanie a komunálne služby každého z nás aspoň raz napadlo, čo znamená položka s názvom „platba za údržbu bývania“.
Ak vezmeme do úvahy tento koncept z hľadiska ruskej legislatívy, potom sa platba za údržbu bývania vypočíta v súlade s Kódexom bývania. Tento legislatívny bod je uvedený v článku 154. Platba musí zahŕňať sumy za údržbu, ako aj bežné a väčšie opravy bytového domu. Ak je o rekonštrukciách domov viac-menej všetko jasné, tak o správe (či údržbe) domu vyvstáva od jeho obyvateľov množstvo otázok. Napr.:
Bezplatné právne poradenstvo:
Čo je zahrnuté v službách údržby majetku bytového domu?
Tu je stručný prehľad poskytovaných služieb:
- Kontrola majetku domu zodpovednými osobami z organizácií zodpovedných za bezpečnosť zdravia a života obyvateľov bytového domu v súlade s odsekom 13 čl. 154 Zákona o bývaní Ruskej federácie.
- Zabezpečenie presvetlenia všetkých miestností v dome určených na spoločné užívanie.
- Zabezpečenie upratovania a hygienických a hygienických opatrení v spoločných priestoroch, ako aj na území pozemku susediaceho s bytovým domom, ktorý je súčasťou spoločnej nehnuteľnosti.
- Zabezpečenie teplotných podmienok a noriem vlhkosti v spoločných priestoroch v súlade s normami a pravidlami ruskej legislatívy.
- Zabezpečenie noriem požiarnej bezpečnosti v bytovom dome.
- Zabezpečenie včasného odvozu tekutého a pevného domového odpadu a odpadkov z územia budovy (vrátane odpadkov vzniknutých v dôsledku činnosti individuálnych podnikateľov a súkromných organizácií, ktoré obývajú nebytové priestory v bytovom dome).
- Zabezpečenie sezónnej prevádzky zlepšovacích zariadení v bytovom dome, ktoré sú súčasťou spoločného vlastníctva domu (vrátane terénnych úprav dvorových plôch).
- Zabezpečovanie bežných a väčších opráv v bytovom dome.
Uvedený zoznam tvorí len hlavná (hlavná) časť služieb poskytovaných obyvateľom bytového domu pod hlavičkou úhrady za údržbu bývania. Úplný zoznam služieb s podpoložkami v zozname je podrobne uvedený v článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Zoznam služieb údržby spoločného majetku je možné doplniť o niektoré zmeny, schvaľuje ich však valné zhromaždenie obyvateľov bytového domu za povinnej prítomnosti zástupcov spoločnosti pre správu bytových a komunálnych služieb. Aby zoznam poskytovaných služieb nadobudol právnu platnosť, je potrebné spísať protokol s podpismi oboch zmluvných strán (zástupcov obyvateľov objektu a správcovskej organizácie).
Uvedomme si, že všetky tarify za údržbu bytov musia byť odsúhlasené vlastníkmi bytov - obyvateľmi objektu. Často sa však vyskytujú prípady, keď správcovské spoločnosti v oblasti bývania a komunálnych služieb obchádzajú zákony tým, že si stanovujú tarify samy bez toho, aby konali valné zhromaždenia. Ale je celkom možné, aby si každý majiteľ bytu v takejto budove skontroloval tarify, v ktorých sú stanovené ceny za domnelé poskytované služby.
A môžeme len ľutovať, že preplatky v tarifách sa dnes dejú všade a obyvatelia platia mesačne sumy za služby, ktoré im v skutočnosti neboli poskytnuté vôbec alebo nie v plnej výške. A ak sa ukáže, že sa nekonalo valné zhromaždenie obyvateľov, nekonalo sa valné zhromaždenie, tak je naliehavé zorganizovať susedov a uskutočniť takéto zhromaždenie. Správcovská spoločnosť nemá právo odmietnuť usporiadanie valného zhromaždenia obyvateľov, ako to ustanovuje článok ruských právnych predpisov.
Bezplatné právne poradenstvo:
Aké sezónne práce sú zahrnuté v platbe za údržbu v bytovom dome a mali by ich vykonávať správcovské spoločnosti?
- Oprava a spevnenie strechy a odkvapov (vrátane odstraňovania sutiny zo strechy a podkrovných priestorov, spevnenie a čistenie komínov a vetracích potrubí, čistenie striech a prístreškov od ľadu a snehu).
- Oprava stien a fasád domu (vrátane odstránenia zničených dekoratívnych prvkov a odlupujúcej sa omietky, obkladov, ktoré môžu pri páde predstavovať nebezpečenstvo).
- Montáž, oprava alebo spevnenie vizuálnych informačných prvkov (čísla domov, schodiskové a iné značky).
- Oprava a spevnenie zábradlí a plotov gánok, schodísk a prístreškov.
- Oprava dverných a okenných rámov (vrátane výmeny skiel, dverných pružín, výmeny podkrovných a pivničných okien a dverí, ako aj mreží a zámkov, ak si to vyžadujú bezpečnostné opatrenia);
- Sezónne protipožiarne a antiseptické ošetrenie všetkých drevených konštrukcií v dome.
- Natieranie škár a švíkov striech tmelom a tmelom, spevnenie vonkajších odkvapov, zatváranie strešných okien a rôznych prielezov.
- Terénne úpravy miestneho priestoru s náterom brán, plotov a mrežového oplotenia, stieranie značiek, osádzanie a natieranie odpadkových košov, vyvesovanie vlajok, odstraňovanie suchého lístia a konárov.
- Terénne úpravy miestneho priestoru vrátane starostlivosti o výsadby (záhony, záhony, trávniky, kríky, stromy).
- Sezónna príprava detských a športovísk na využitie.
- Denné sanitárne upratovanie bytového fondu (mokré čistenie kabín výťahov, pozametanie prvých dvoch poschodí schodísk, utieranie stien, zábradlia schodísk, poštových schránok, okenných mriežok, tienidiel a parapetov).
- Denné hygienické upratovanie okolia (vrátane vyprázdňovania smetných košov a čistenia kontajnerových priestorov, kde sú uložené odpadkové koše).
- V zime odstraňovanie snehu z vnútorných príjazdových ciest a chodníkov pred domom, kropenie chodníkov protinámrazovými materiálmi, čistenie príjazdových ciest a kovových mriežok od ľadu.
- V lete polievanie a kosenie trávnikov, každodenné mokré čistenie chodníkov pred domom v dňoch, keď už dlho neprší.
- Údržba komunikácií, technických priestorov a technických zariadení v bytovom dome (vrátane konzervácie a obnovy vykurovacieho systému domu).
- 24-hodinová havarijná údržba bytov a miestnych zariadení zamestnancami správcovskej organizácie.
- Údržba elektrických, kanalizačných, vodovodných a teplovodných systémov.
- Údržba všeobecných stavebno-technických zariadení (výťahy, smetisko, podlahové elektrické sporáky, protipožiarne zariadenia a pod.).
- Vykonávanie súvisiacich prác počas havarijnej reakcie (kopanie výkopov, čerpanie vody, prerážanie upchatých dier, otváranie dosiek a podláh, výmena potrubí atď.).
Úplný zoznam sezónnych prác by sa mal starostlivo dohodnúť a špecifikovať v zmluvách uzavretých medzi správcovskými organizáciami a obyvateľmi domu.
Ako sa tvorí tarifná štruktúra pre údržbu bývania?
Ako je uvedené, tarify za úhradu údržby bytov určujú vlastníci bytového fondu. V prípade, že občania bývajú v mestskej alebo štátnej budove s viacerými bytmi, potom sa k tarifnej položke okrem úhrady za poskytované služby pripočítava aj poplatok za prenájom bývania. Sumy úhrad sú určené na bežné opravy, údržbu a obnovu bytového fondu. Obyvatelia obecných a obecných bytov neplatia potvrdenia so stĺpcom služby „veľké opravy“. Túto službu platia iba majitelia domov alebo organizácie, ktoré ju vlastnia.
Štruktúra taríf na platbu za údržbu bývania v bytovom dome zahŕňa tieto náklady:
- Platba za nájomné bývanie (za užívanie obytných priestorov) pre obyvateľov obecných a štátnych domov.
- Platba za opravy obytných priestorov.
- Platba za údržbu spoločných priestorov.
- Platba za väčšie opravy bytového fondu (len pre vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome).
Je potrebné vziať do úvahy nasledovné: ak potvrdenia o platbách za bývanie obsahujú samostatné osobitné platobné položky, napríklad „za odvoz odpadu“ alebo „za čistenie výťahov“, potom sa to považuje za hrubé porušenie. Všetky takéto služby sú zahrnuté ako podpoložky k hlavnej službe „údržba bytov“. Ak sú napriek tomu oddelené, je to len za účelom zavádzania obyvateľov (majiteľov bytov). Každý nájomca má právo skontrolovať správnosť a úplnosť výpočtu taríf na úhradu za údržbu bývania.
Súvisiace materiály
Pri používaní materiálov na internete, vrátane citovania a tlačových recenzií, sa vyžaduje hypertextový odkaz na KMS Real Estate.
Bezplatné právne poradenstvo:
Čo patrí do údržby bývania v bytovom dome a čo to je?
Platbu za údržbu bytových priestorov v bytovom dome znášajú vlastníci bytov. Za údržbu bývania je zodpovedná správcovská spoločnosť, ktorá musí zabezpečiť primeranú úroveň plnenia jej pridelených pokynov.
Čo patrí do údržby bývania v bytovom dome?
Podľa čl. 154 bytovej legislatívy údržba bytov zahŕňa:
- vykonávanie kontrol organizáciami zodpovednými za život a zdravie občanov;
- organizácia všeobecného osvetlenia domu;
- zabezpečenie vykonávania sanitárnych a čistiacich opatrení vo všeobecných priestoroch a na území susediacom s domom, klasifikovaným ako miestna oblasť;
- zabezpečenie teploty a vlhkosti vzduchu v spoločných priestoroch v medziach ustanovených predpismi;
- zabezpečenie opatrení na dodržiavanie požiarnej bezpečnosti;
- zabezpečenie odvozu tekutého a suchého odpadu od vlastníkov bytov a organizácií nachádzajúcich sa v objekte;
- vykonávanie sezónnych povinností na údržbu miestneho územia (terénne úpravy);
- vykonávanie bežných a veľkých opráv.
Toto je hlavný zoznam služieb poskytovaných správcovskou spoločnosťou.
Bezplatné právne poradenstvo:
Správcovská spoločnosť je povinná vykonávať tieto druhy prác:
- Opravy striech, odkvapov, podkrovia. Odstraňovanie nečistôt, ľadu a snehu;
- Práce zamerané na spevnenie fasády budovy. Odstránenie dekoratívnych prvkov, ktoré sa stali nepoužiteľnými, dlaždice a tehly;
- Akcie na posilnenie alebo inštaláciu značiek s názvami ulíc a číslami schodísk;
- Práce na spevnení prístreškov, zábradlí, schodov, verandy;
- Aktuálne opravy: výmena skiel, pružín, dverí, zámkov, mriežok a pod.;
- Sezónne antiseptické ošetrenie drevených častí;
- Utesnenie trhlín, spevnenie prielezov a drenážnych jednotiek;
- Terénne úpravy miestneho územia: natieranie odpadkových košov, odstraňovanie suchej trávy a lístia;
- Starostlivosť o vegetáciu nachádzajúcu sa v miestnej oblasti;
- Sezónna práca. V zime - odstraňovanie snehu a ľadu z chodníkov; v lete - zametanie chodníkov, mokré čistenie pri absencii zrážok po dlhú dobu, kosenie trávnikov;
- Údržba komunikácií (príprava na vykurovaciu sezónu, dodávka teplej a studenej vody);
- Odstránenie nehôd v miestnej oblasti a vo vnútri domu;
- Údržba technických zariadení v dome (výťahové zariadenie, žľab na odpadky atď.).
Každá klauzula je podrobne uvedená v zmluve.
Obyvatelia a správcovská spoločnosť majú právo zahrnúť dodatočné podmienky, ktoré nie sú v rozpore so zákonom. Rozhodnutie sa prijíma na valnom zhromaždení. Ak sa obe strany dohodnú, do dohody sa pridajú nové ustanovenia, ktoré budú podložené podpismi.
Ako sa určuje tarifa údržby bývania?
Sadzobník sa každoročne schvaľuje na valnom zhromaždení vlastníkov bytov. Ak osoba býva v obecnom alebo štátnom bytovom dome, tak okrem opráv a údržby je zahrnutá aj platba za bývanie poskytované na základe zmluvy o sociálnom prenájme. Obyvatelia takýchto domov nedostávajú potvrdenie o zaplatení za väčšie opravy, keďže bremeno údržby nehnuteľnosti padá na vlastníka – štát alebo obec.
Tarify sa tvoria v štyroch oblastiach:
Bezplatné právne poradenstvo:
- platba za poskytnutie bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme;
- poplatok za bežné opravy;
- platba za údržbu spoločného majetku;
- poplatok za väčšie opravy.
Izolácia ako samostatná položka, napríklad „čistenie schodiska“, je porušením, keďže toto ustanovenie je už zahrnuté v položke nákladov na údržbu priestorov. Inými slovami, za jednu službu platíte dvojnásobne.
Je možné neplatiť za údržbu bytových priestorov?
Podľa časti 3 čl. 154 Kódexu bývania Ruskej federácie vlastníci domov znášajú náklady na údržbu a opravu svojho bývania, ako aj za energie v súlade s uzavretou dohodou. V súlade s čl. 162 Kódexu bývania Ruskej federácie správcovská spoločnosť (bytové a komunálne služby, bývanie a komunálne služby atď.) a vlastníci bytov vypracujú dohodu v dvoch kópiách a spečatia ju podpismi.
Dohoda stanovuje zoznam poskytovaných služieb, podmienky, cenu, platobný postup, obmedzenia dodávky energií v prípade dlhu atď. Na základe čl. 307 občianskeho práva je jedna strana povinná splniť stanovené povinnosti a druhá strana je povinná ich zaplatiť v súlade so stanovenými tarifami.
Absencia dohody o správe a údržbe bytových domov je teda dôvodom na odmietnutie úhrady faktúr. Inými slovami, neexistuje žiadny formalizovaný zmluvný vzťah – nedochádza k porušeniu zmluvných podmienok.
Dôležité: Účtovanie poplatku za konkrétnu službu, ktorá nie je uvedená v zmluve, je nezákonné.
Bezplatné právne poradenstvo:
Ako ukazuje súdna prax, v prípade neplatenia z dôvodu nafúknutých taríf alebo ich zriadenia bez súhlasu vlastníkov bytov stoja súdy na strane nájomníkov.
Čo je to „údržba bytových priestorov“ v doklade o bývaní a komunálnych službách?
Zoznam poskytovaných služieb je stanovený dohodou medzi správcovskou spoločnosťou a obyvateľmi. V závislosti od podmienok zmluvy údržba bývania zahŕňa:
- vykonanie kontroly na zistenie porúch;
- údržba výťahových zariadení;
- čistenie nádob na odpadky;
- údržba miestnej oblasti;
- čistenie MOP;
- odstraňovanie odpadu;
- údržba priestorov;
- vrátnik;
- deratizácia;
- Údržba;
- MOP elektrina;
- VN a VN spoločných priestorov a pod.
Na účtenke je uvedená suma účtovaná za každú konkrétnu službu. Účtovanie prác, ktoré neboli poskytnuté spotrebiteľovi alebo boli vykonané nesprávne, je nezákonné.
Uložte článok 2 kliknutiami:
Bezplatné právne poradenstvo:
Odpoveď na vašu otázku môže byť tu
Bezplatná právna konzultácia telefonicky (24 hodín denne, sedem dní v týždni):
(Petrohradská a Leningradská oblasť)
v účtenke na koho. služby je tam kolónka „údržba bytov“ Čo to je.
Účtovanie (okrem stanovených udržiavacích poplatkov) DODATOČNÉHO poplatku za odvoz tuhého odpadu (smetí) a služby domovníka je preto samozrejme nezákonné.
Bezplatné právne poradenstvo:
Existuje zákonný dôvod na podanie sťažnosti na inšpektorát bývania aj na regionálne oddelenie Rospotrebnadzor.
Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy určeného priestoru.
Podiel mandatorných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník priestorov v takomto dome, je určený podielom na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome. dom určeného vlastníka.
2) platba za energie.
1. Vlastník priestorov v bytovom dome je povinný znášať náklady na údržbu priestorov, ktoré mu patria, ako aj podieľať sa na nákladoch na udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v pomere svojho podielu na práve spoločnej nehnuteľnosti. vlastníctva tejto nehnuteľnosti zaplatením poplatku za údržbu a opravy bytových priestorov.
Bezplatné právne poradenstvo:
2. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o úhrade nákladov na väčšie opravy bytového domu sa prijíma s prihliadnutím na návrhy správcovskej organizácie na termín začatia väčších opráv, potrebné množstvo prác , náklady na materiál, postup pri financovaní opráv, načasovanie úhrad výdavkov a ďalšie návrhy súvisiace s podmienkami veľkých opráv.
zisťovanie nedostatkov v základoch, stenách, streche, schodoch, vykonávaní reštaurátorských prác,
Bezplatné právne poradenstvo:
zabezpečenie odvozu tuhého odpadu,
zabezpečenie odstraňovania havárií,
Konkrétny zoznam prác špeciálne pre váš domov by mal byť stanovený v dohode so správcovskou spoločnosťou alebo v charte HOA.
Čo je zahrnuté v údržbe a opravách bývania v účtenke od roku 2016
Po prijatí potvrdenia o zaplatení za bývanie a komunálne služby a po preštudovaní jeho obsahu prakticky ani jedna položka nevyvoláva u väčšiny obyvateľov žiadne otázky. S výnimkou jedného, ktorý sa týka platby za údržbu bývania. Tieto prostriedky sa sťahujú v súlade s platným zákonníkom o bývaní, na čo sa však vynakladajú?
Bezplatné právne poradenstvo:
Niektoré informácie poskytuje článok 154 Kódexu bývania RF. V ňom sa uvádza, že prijaté finančné prostriedky budú vynaložené na udržiavanie domu v súčasnom stave a v prípade potreby na realizáciu väčších opráv. Náklady na opravy sú celkom pochopiteľné a vysvetliteľné, čo sa týka samotnej „údržby domu“, budú potrebné ďalšie vysvetlenia.
Tu je zoznam služieb, ktoré sa týkajú údržby domu:
Bezplatné právne poradenstvo:
- Kontrola stavu domu oprávnenými osobami na zistenie faktorov, ktoré môžu negatívne ovplyvniť zdravie a životy občanov bývajúcich v dome. Postup upravuje článok 154 odsek 13 Kódexu bývania RF;
- Udržiavanie osvetlenia v priestoroch;
- Vykonávanie upratovania a doplnkových činností na udržiavanie riadneho sanitárneho a hygienického stavu spoločných priestorov. Tento paragraf sa vzťahuje aj na plochy nachádzajúce sa v blízkosti domu, ktoré sú spoločným majetkom obyvateľov;
- Udržiavanie mikroklimatických podmienok (teplota a vlhkosť), ktoré zodpovedajú súčasným normám;
- Kontrola požiarnej bezpečnosti vo vnútri bytového domu;
- Likvidácia domového odpadu vrátane odpadu vznikajúceho pri činnosti podnikateľov a iných organizácií prenajímajúcich nebytové priestory;
- Udržiavanie verejných zariadení na zlepšenie stavu, ktoré sú spoločným majetkom, v dobrom stave a ich sezónna prevádzka. Táto položka zahŕňa aj terénne úpravy plôch v blízkosti domu;
- Organizácia domácich opráv (bežných a veľkých).
Platiť alebo neplatiť za veľké opravy, prečítajte si tu.
Tento zoznam nie je úplný a obsahuje iba hlavné nákladové položky. Podrobnejšie informácie o poskytovaných službách nájdete v čl. 145 Zákona o bývaní Ruskej federácie.
Je povolené rozširovať zoznam služieb poskytovaných v rámci údržby domu. Na prijatie takéhoto rozhodnutia je potrebné zorganizovať valné zhromaždenie obyvateľov, na ktorom musia byť prítomní zástupcovia správcovskej spoločnosti.
Nová verzia zoznamu poskytovaných služieb sa stáva plnohodnotným právnym dokumentom, ak záverečnú zápisnicu vyhotovenú po stretnutí podpíšu zástupcovia obyvateľov a správcovskej spoločnosti.
Postup pri stanovovaní taríf za údržbu domu si vyžaduje ich povinnú dohodu s majiteľmi bytov. Niektoré správcovské spoločnosti ignorujú tento bod a vypočítavajú tarify nezávisle, bez zapojenia obyvateľov.
Bezplatné právne poradenstvo:
Preto odporúčame byť opatrnejší a skontrolovať si aktuálne tarify, či zaplatené sumy zodpovedajú zoznamu poskytovaných služieb. Štatistiky ukazujú, že prípady preplácania pri pochybných sadzbách sú celkom bežné.
Každý mesiac mnohí obyvatelia bytoviek doplácajú na nekvalitné alebo neexistujúce služby. Ak sa niečo také stalo u vás doma, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zorganizovať obyvateľov a usporiadať valné zhromaždenie. Podľa platnej legislatívy je správcovská spoločnosť povinná vykonať ho na prvú žiadosť vlastníkov bytov.
Náklady na údržbu domu zahŕňajú aj množstvo sezónnych prác, za ktoré zodpovedá správcovská spoločnosť. Tie obsahujú:
- Údržba a opravy odkvapov a striech. Táto položka zahŕňa aj odstraňovanie nečistôt z podkrovia a striech, preventívne čistenie ventilačných potrubí a komínov, odstraňovanie snehu z prístreškov;
- Udržiavanie fasády a stien budovy v dobrom stave. Obnova omietok a dekoratívnych prvkov;
- Montáž a údržba informačných tabúľ: tabúľ s číslom domu a iných tabúľ;
- Udržiavanie plotov, zábradlí a iných konštrukcií v dobrom stave, zabezpečenie bezpečnosti pre obyvateľov;
- Údržba konštrukcií okien a dverí. Vrátane zasklenia pivničných a podkrovných okien, montáže zámkov a pružín na dvere, mreže a iné prvky;
- Ošetrenie drevených konštrukcií antiseptickými prostriedkami;
- Utesnenie strechy, spevnenie konštrukcie vonkajších odkvapov, uzamykanie poklopov a strešných okien;
- Vykonávanie činností na úpravu okolia pri dome (obnova náterov na plotoch, bránach, osádzanie odpadkových košov, čistenie značiek, odstraňovanie opadaného lístia z areálu);
- Práca so zeleňou, vrátane trávnikov, stromov, kríkov, kvetinových záhonov;
- Údržba športových ihrísk;
- Upratovanie spoločných priestorov (suché čistenie schodísk, stieranie stien, mokré čistenie výťahov a pod.);
- Čistenie priestorov v blízkosti domu vrátane odstraňovania odpadu z kontajnerov a odpadkových košov;
- V zime odstraňovanie snehu z chodníkov a vozoviek. Ošetrenie peších plôch špeciálnymi prostriedkami, ktoré eliminujú ľad, odstraňovanie ľadu;
- Údržba trávnika v lete (polievanie, kosenie). V období dlhšej neprítomnosti zrážok - mokré čistenie peších plôch;
- Vykonávanie nevyhnutných činností údržby príslušných zariadení a hlavnej komunikácie v dome, napríklad všeobecného vykurovacieho systému;
- Údržba (pohotovosť) objektov v okolí domu a v priestoroch bytu;
- Preventívna údržba vodovodov, elektrických rozvodov, kanalizácie;
- Údržba zariadení a zostáv inštalovaných vo vchode (výťahy, vzduchotechnické zariadenia, odpadkové koše);
- Organizácia pracovného procesu spojeného s odstraňovaním následkov nehôd (čerpanie vody zo suterénu, vytváranie zákopov, výmena prvkov potrubného systému atď.).
Zoznam sezónnych prác by sa mal dôkladne skontrolovať vo fáze prípravy dohody so správcovskou spoločnosťou.
Tarify za úhradu údržby a opráv priestorov v bytovom dome
Za tvorbu taríf, ktoré pokrývajú náklady na údržbu bývania, zodpovedá priamy vlastník bytového fondu. Ak je dom vo vlastníctve štátu alebo obce, potom sa k týmto tarifám dodatočne pripočítava nájomné.
Bezplatné právne poradenstvo:
Takto získané prostriedky budú vynaložené na opravy, údržbu celého bytového fondu a jeho včasnú aktualizáciu do riadneho stavu. Občania, ktorí si prenajímajú bývanie, by nemali dostávať vo vyúčtovaní samostatný stĺpec o nákladoch na veľké opravy, keďže ich úhradu hradí vlastník nehnuteľnosti.
Vo všeobecnosti tarify za údržbu bytového fondu podliehajú určitej štruktúre, ktorej príklad je nasledujúci:
- Náklady na prenájom obytných priestorov a ich používanie, získané od nájomníkov obecných bytov;
- Tarify pokrývajúce renováciu obytných priestorov;
- Platba za údržbu vnútorných priestorov klasifikovaných ako všeobecné použitie;
- Sadzba pokrývajúca náklady na veľké opravy. Platí priamy vlastník bytového fondu.
Stojí za zmienku, že prítomnosť samostatných položiek súvisiacich s čistením výťahov alebo odstraňovaním domáceho odpadu v príjme je porušením, pretože všetky tieto služby sú už zahrnuté v platbe v stĺpci „údržba bývania“.
Zahrnutie dodatočných služieb do samostatných bodov môže naznačovať vôľu správcovskej spoločnosti zavádzať vlastníkov alebo nájomníkov domov. Každý obyvateľ rezidenčného komplexu s viacerými bytmi si vyhradzuje právo dvakrát skontrolovať postup tvorby taríf.
Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár poradcu vpravo. Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na:
Bezplatné právne poradenstvo:
Petrohrad, Leningradská oblasť
Federálne číslo (bezplatné volanie pre všetky regióny Ruska)!
Máme 4 bytovky a každý má samostatný vchod, priľahlý priestor si upratujeme sami, keďže u nás ako na súkromnom dome sme si pred 7 rokmi sami opravili strechu za plotom, z toho čo sa tu píše sa nič nerobí. hotovo, prečo platíme 1200 mesačne?
Stačí nedoplatiť časť sumy z článku na údržbu a opravu bývania a správcovskej spoločnosti predložiť vyhlásenie v 2 kópiách, v ktorom budú uvedené nevykonané práce, ktoré neboli dokončené: dvor nebol vyčistený od snehu, odpadky boli nie je odstránená z vchodu, nie je tam osvetlenie a pod. .d. Nezabudnite fotografovať a natáčať a je vhodné, aby boli prítomní aj obyvatelia vášho domova. V žiadosti musí byť uvedená aj požiadavka na prepočet výšky tejto položky s prihliadnutím na neposkytnuté služby. Prečo platiť za niečo, čo nebolo urobené? Prestaňte kŕmiť týchto flákačov, musíme s tým nejako začať bojovať.
Netvrdím, že odhad zahŕňa veľa rôznych prác, ale, žiaľ, v každodennom živote sa často musíte potýkať s tým, že bývanie a komunálne služby si neplnia svoje povinnosti v plnom rozsahu alebo sa všetko robí zle. viera. Napríklad v zime by som osobne považoval prácu bytových a komunálnych služieb pri odpratávaní snehu z dvorov za nevyhovujúcu.
Bezplatné právne poradenstvo:
Dobrý deň, Vera, to znamená, že ak nie ste spokojní s jej službami, musíte sa sťažovať správcovskej spoločnosti.
