Oprava a údržba bytov, čo je zahrnuté. Čo zahŕňa údržba domu: zoznam všetkých služieb a postup pri ich poskytovaní

Nie je žiadnym tajomstvom, že každá nehnuteľnosť, či už viacbytová alebo si vyžaduje pravidelné väčšie opravy. Okrem toho je potrebné pravidelne a priamo počas prevádzky budovy vykonávať určité technické postupy. V opačnom prípade budova veľmi rýchlo schátra, teda do neobývateľného stavu.

Všetky spomínané komunikácie majú jedno spoločné: správcovská spoločnosť je zodpovedná za ich údržbu len mimo bytov vlastníkov. Úplne iná situácia je pri elektrických sieťach (nie nadarmo sa nepovažujú za jeden z inžinierskych systémov a sú zaradené do samostatnej kategórie). Samostatná výmena elektroinštalácie aj vo vlastnom byte teda predstavuje pre nájomcu výškovej budovy veľké riziko.

Správcovská spoločnosť vykoná všetky takéto manipulácie sama. Stačí, ak organizácii odošlete príslušnú žiadosť. A v prípade núdze bude stačiť obyčajný telefonát. Zamestnanci správcovskej spoločnosti, ktorí majú príslušné povolenie, sú povinní okamžite prísť na miesto incidentu a odstrániť poruchu.

Sanitácia

Správcovské spoločnosti nie sú oprávnené samostatne ošetrovať spoločné priestory a miestne priestory od hmyzu a hlodavcov. Vykonáva to hygienická a epidemiologická stanica. Žiadosť do tejto organizácie však musia podať zamestnanci správcovskej spoločnosti. Navyše aspoň raz za tri mesiace. A úplne zadarmo.

Čo robiť, ak ešte nenastal čas na ďalšiu sanitáciu, no obyvateľov domu trápia potkany či hmyz? Za takýchto okolností majú vlastníci priestorov právo požadovať od správcovskej spoločnosti neplánovanú deratizáciu alebo dezinsekciu. Na tento účel sa do organizácie zapíše príslušná aplikácia. Za takéto služby tiež nie je potrebné platiť: ich poskytovanie je priamou zodpovednosťou správcovskej spoločnosti.

Údržba verejných priestorov

Ďalšie podmienky - podľa osobitných zmlúv

Všetky „doplnkové“ služby, ktoré zahŕňajú vymaľovanie vchodov a udržiavanie miestnych oblastí v dobrom stave, sa zvyčajne dojednávajú samostatne so správcovskými spoločnosťami. V štandardných zmluvách sa takéto možnosti neuvádzajú, a preto je zvyčajne nemožné prinútiť organizáciu podniknúť kroky zamerané na zlepšenie „výškovej budovy“.

Ak však obyvatelia pri uzatváraní transakcie tento bod osobitne prerokovali so správcovskou spoločnosťou, budú mať právo od zodpovedných osôb požadovať:

1. včasné utesnenie trhlín v prístupových stenách a ich pravidelné bielenie;
2. každoročné natieranie schodiskových zábradlí a výmena ich zlomených prvkov;
3. sezónna starostlivosť o miestne územie (kosenie trávnikov - v lete; čistenie a odstraňovanie lístia - na jeseň; odpratávanie snehu a kropenie chodníkov - v zime);
4. denné čistenie nečistôt a nečistôt z miestnej oblasti;
5. monitorovanie stavu stromov v miestnej oblasti (včasné odstraňovanie uschnutých konárov a výrub stromov, ktoré hrozia zrútením);
6. údržbu žľabu na odpadky a výmenu nádob na odpadky, ak sú poškodené.

Aké tarify platia v Moskve v roku 2017?

Odpoveď na otázku:

Aké tarify za renováciu domov platia v Moskve v roku 2017?

2017 - tarify za údržbu a opravy obytných priestorov pre obyvateľov Moskvy

Na tejto stránke sa dozviete o nákladoch na údržbu a opravy obytných priestorov pre obyvateľov Moskvy, platné od 1. júna 2017

CENY ZA ÚDRŽBU BYTOVÝCH PRIESTOROV PRE NÁJOMCOV BYTOV ŠTÁTNEHO BYTOVÉHO FONDU POSKYTNUTÉ DO UŽÍVANIA NA ZÁKLADE ZMLUVY O SOCIÁLNOM NÁJME BYTOVÝCH PRIESTOROV, ZMLUVY PRENÁJMU ŠPECIALIZOVANÝCH BYTOVÝCH PRIESTOROV A PRENÁJMU ŠPECIALIZOVANÝCH BYTOVÝCH PRIESTOROV. POUŽIŤ FOND (OKREM PRE ZAMESTNÁVATEĽOV NA ZÁVER V SÚLADE S UZNESENÍM MOSKOVEJ VLÁDY Z 21. SEPTEMBRA 2016 N 588-PP "O POSTUPE PRI KÚPE A PRENÁJME BYTOVÝCH PRIESTOROV POSKYTNUTÝCH Z VYBRANÝCH BYTOVÝCH BYTOV KONSOLIDOVANIA MOSCO." ZMLUVA O NÁJOM BYTOVÝCH PRIESTOROV BYTOVÉHO LISTU NA KOMERČNÉ VYUŽÍVANIE, PREDCHÁDZAJÚCI PRENÁJOM NA ZÁKLADE ZMLUVY O PRENÁJME BYTOVÝCH PRIESTOROV V NEVYUŽÍVANÝCH DOMOCH BYTOV MESTA MOSKVA); PRE OBČANOV - UŽÍVATEĽOV BYTOVÝCH PRIESTOROV ŠTÁTNEHO BÝVACIEHO BYTOV POSKYTNUTÝCH DO UŽÍVANIA NA ZÁKLADE ZMLUVY BEZPLATNÉHO UŽÍVANIA; PRE OBČANOV - VLASTNÍKOV BYTOVÝCH PRIESTOROV V BYTOVÝCH DOMOCH NACHÁDZANÝCH NA ÚZEMÍ MESTA MOSKVA, AK VALNÁ SCHÔDZA VLASTNÍKOV BYTOVÝCH DOMU V USTANOVENOM KONANÍ ROZHODNUTÍM O ROZHODNUTÍ O NOZ. PRIESTORY (OKREM OBYVATEĽSTVA BÝVAJÚCEHO V BYTOVÝCH PRIESTOROCH, KTORÉ SA NACHÁDZAJÚ V OBLASTI OBČANSKÉHO VLASTNÍCTVA A MAJETKU OBČANOV, NA ÚZEMÍ TROJSKÉHO A NOVOMSKOVSKÉHO SPRÁVNEHO OBVODU MESTA MOSKVA) (CENY PREMIESTSKEJ MOSKVA)

Poznámky:
1. Uvedené ceny zohľadňujú náklady na poskytovanie služieb, vykonávanie prác pri správe bytového domu, údržbu a bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome.
2. Ceny za údržbu bytových priestorov pri bytových domoch bez jedného alebo viacerých druhov vybavenosti alebo s opotrebovaním 60 percent a viac percent, ako aj pri bytových priestoroch (bytoch) uznaných ustanoveným postupom za nespôsobilé na bývanie. , nezahŕňajú náklady na práce na bežných opravách spoločného majetku bytového domu.
3. Platba za údržbu bytových priestorov od nájomníkov a vlastníkov bytových priestorov bývajúcich v obecných bytoch sa účtuje za 1 m2. m celkovej obytnej plochy. Platba za údržbu bytových priestorov od užívateľov bytových priestorov bývajúcich na internátoch s obsadením izby je účtovaná za 1 m2. m obytnej plochy. Ak na spoločnej izbe býva viacero občanov, poplatky za údržbu bytových priestorov sa medzi nich rozdeľujú v pomere k počtu lôžok.
4. Druhy vybavenia: elektrina, tečúca voda, kanalizácia, ústredné kúrenie, vaňa (sprcha), plynový alebo elektrický sporák, dodávka teplej vody (centrálny alebo lokálny - viacbodový plynový ohrievač vody).
5. Celková plocha bytových priestorov (bytu) pre výpočet poplatku za údržbu bytových priestorov je súčtom plôch všetkých priestorov bytu vrátane plôch vstavaných skríň, tmavých miestností (skladov). izby). Plocha letných priestorov (lodžie, verandy, balkóny, terasy) sa nezapočítava do platenej celkovej plochy nebytových priestorov (apartmánov).
6. V budovách s výťahom inštalovaným z druhého poschodia alebo medzi prvým a druhým alebo druhým a tretím poschodím sú poplatky za údržbu bytových priestorov od nájomcov a vlastníkov bytových priestorov nachádzajúcich sa na druhom poschodí účtované v cenách schválených pre zodpovedajúca kategória bytového domu pre prvé poschodie.
7. Úhrada za údržbu nebytových priestorov nájomcom a vlastníkom nebytových priestorov nachádzajúcich sa na dvoch úrovniach - na prvom a druhom poschodí - sa účtuje v cene za údržbu nebytových priestorov na druhom a ďalších nadzemných podlažiach bytového domu.
8. Informácie o umiestnení bytu (poschodia) sú akceptované podľa popisu pre bytový dom.
9. Úhrada za údržbu bytových priestorov za plochu obývanú nad rámec stanovených štandardov sa účtuje v cenách za údržbu bytových priestorov schválených pre plochu obývanú nad rámec stanovených štandardov pre príslušnú kategóriu budovy, nie však vyššie. ako skutočné náklady na poskytovanie služieb pri správe bytového domu, výkon prác na údržbe a bežných opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (skutočné náklady).
10. V bytových domoch vlastníci priestorov, v ktorých sa ustanoveným postupom nerozhodli ustanoviť výšku úhrady za údržbu bytových priestorov (bod 1.2.3 tohto uznesenia), úhradu za údržbu. bytových priestorov občanom - vlastníkom nebytových priestorov, ak majú viac nebytových priestorov alebo v nich nie sú zapísaní, ako aj nájomcom nebytových priestorov na základe nájomnej zmluvy na nebytové priestory bytového fondu na komerčné využitie (s. výnimka nájomcov na základe zmluvy uzavretej v súlade s vyhláškou moskovskej vlády z 21. septembra 2016 N 588-PP „O postupe pri kúpe a prenájme obytných priestorov poskytovaných z bytového fondu mesta Moskva za určitých podmienok typy zmlúv (dohoda o prenájme obytných priestorov bytového fondu na komerčné využitie, predtým poskytovaných ako kancelárske obytné priestory alebo na základe zmluvy o prenájme obytných priestorov v nedotovaných budovách bytového fondu mesta Moskvy ) sa účtuje cenami za údržbu obytných priestorov za obsadenú plochu nad rámec stanovených noriem, nie však vyššie ako skutočné náklady. Podobne sa vyberajú poplatky za údržbu bytových priestorov od občanov prihlásených v mieste bydliska (dočasná registrácia).
11. Úhrada za údržbu bytových priestorov od občanov - vlastníkov bytových priestorov v prípade, že na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov bytového domu bolo predpísaným spôsobom rozhodnuté o určení výšky úhrady za údržbu bytového domu. bytových priestorov, ako aj od právnických osôb - vlastníkov bytových priestorov, sa účtuje podľa skutočných výdavkov za poskytovanie služieb pri správe bytového domu, vykonávanie prác na údržbe a bežných oprávach spoločného majetku v bytovom dome (skutočné náklady ).
Výšku platby za údržbu bytových priestorov v tomto prípade vypočíta organizácia bez ohľadu na jej organizačnú a právnu formu a formu vlastníctva, alebo individuálny podnikateľ zaoberajúci sa správou bytových domov (ďalej len správa organizácie).
12. Ceny za údržbu bytových priestorov nezahŕňajú náklady na opravy bytových priestorov a vnútorných inžinierskych zariadení. Nájomníci bytových priestorov na vlastné náklady vykonávajú údržbu a bežné opravy bytových priestorov a vnútrobytových technických zariadení. Majitelia bytových priestorov na vlastné náklady vykonávajú údržbu, bežné a väčšie opravy bytových priestorov a vnútrobytových technických zariadení.
13. Ceny schválené pre nízkopodlažné budovy bytového fondu mesta Moskva sa používajú na platby za služby (prácu) na údržbu obytných priestorov v nízkopodlažných budovách poskytovaných veľkým rodinám v rámci implementácie moskovskej vlády. Rezolúcia č. 248-PP "O" zo dňa 1. apríla 2008 prioritné opatrenia na zabezpečenie bývania veľkých rodín registrovaných v obytných priestoroch v nízkopodlažnom bytovom fonde mesta Moskva." V nízkopodlažných budovách sa poplatky za údržbu obytných priestorov účtujú na základe celkovej plochy obytných priestorov bez ohľadu na počet podlaží budovy, s výnimkou priestorov pivníc, garáží a iných technických priestorov.
14. Ceny za údržbu obytných priestorov uvedené v stĺpcoch 5 a 6 tohto dodatku sa použijú pri formulovaní podmienok výberových konaní na výber riadiacej organizácie, ktoré uskutočňujú výkonné orgány mesta Moskva, v prípadoch ustanovených zákonom č. Kódex bývania Ruskej federácie. 15. Sociálne normatívy pre oblasť bytových priestorov na výpočet a poskytovanie opatrení sociálnej podpory občanom za úhradu bytov (platba za užívanie bytových priestorov, úhrada za údržbu bytových priestorov a úhrada za väčšie opravy) a vykurovanie (v prípadoch, keď sa v súlade s regulačnými normami a právnymi aktmi poskytujú opatrenia sociálnej podpory v rámci sociálnej normy pre oblasť obytného priestoru) sú:
- pre osamelého občana - 33 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy;
- pre rodinu dvoch osôb - 42 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy;
- pre rodinu troch a viac osôb - 18 metrov štvorcových celkovej obytnej plochy pre každého člena rodiny.
16. Zavedené normy pre oblasť obytných priestorov na výpočet poplatkov za údržbu obytných priestorov pri uplatňovaní cien za údržbu obytných priestorov regulovaných moskovskou vládou pre nájomcov obytných priestorov štátneho bytového fondu, užívateľov obytných priestorov štátneho bytového fondu poskytnutého do užívania na základe zmluvy o bezplatnom užívaní, ako aj vlastníkom bytových priestorov, ktoré majú jeden bytový priestor a sú v ňom zapísané, a bývajúci v bytových domoch, vlastníci priestorov, v ktorých podľa ustanoveného postupu , nerozhodli o výške úhrady za údržbu bytových priestorov (bod 1.2.3 tohto uznesenia), sú určené ako spoločenská norma na plochu nebytového priestoru pre rodinu určitého zloženia plus 7 štvorcových. metrov za každého občana evidovaného v tejto oblasti (okrem občanov evidovaných v mieste bydliska).
17. V prípade uvedenom v odseku 16 týchto poznámok sa neúčtuje platba za údržbu bytových priestorov v cene za obsadenú plochu nad rámec ustanovenej normy pre rodinu určitého zloženia:
- od osamelých dôchodcov;
- zdravotne postihnutí ľudia žijúci sami;
- od sirôt a detí ponechaných bez rodičovskej starostlivosti vo veku do 18 rokov na území, ktoré im patrí vlastníckym právom; - od občanov - nájomníkov bytových priestorov štátneho bytového fondu, ktorí obývajú bytové priestory nachádzajúce sa na prízemí;
- z rodín pozostávajúcich z dôchodcov a/alebo osôb so zdravotným postihnutím;
- z rodín pozostávajúcich z dôchodcov a/alebo osôb so zdravotným postihnutím a ich nezaopatrených detí vo veku do 16 rokov;
- od slobodných občanov žijúcich v obecných bytoch;
- od vlastníkov nebytových priestorov, ktorí platia poplatky za údržbu nebytových priestorov v skutočných nákladoch;
- od občanov žijúcich v schátraných domoch alebo bytoch uznaných ustanoveným postupom za nevhodné na bývanie;
- od občanov, ktorí majú právo na dodatočný priestor, ktorý im bol poskytnutý zo zdravotných dôvodov v rámci tejto oblasti;
- z veľkých rodín žijúcich v nízkopodlažných budovách moskovského bytového fondu;
- od vlastníkov obytných priestorov dočasne odhlásených v súlade s právnymi aktmi Ruskej federácie.
18. Odseky 16 a 17 týchto poznámok sa nevzťahujú na vlastníkov bytových priestorov, ktorí majú viac bytových priestorov alebo v nich nie sú zapísaní a títo vlastníci platia poplatok za údržbu bytových priestorov spôsobom ustanoveným v 10 ods. týchto poznámok, ako aj v prípadoch uvedených v odseku 11 týchto poznámok.
19. Ceny za údržbu bytových priestorov nezahŕňajú provízie účtované úverovými inštitúciami a prevádzkovateľmi platobných systémov za služby za prijatie tejto platby.

CENY ZA ÚDRŽBU BYTOVÝCH PRIESTOROV PRE NÁJOMCOV BYTOVÝCH PRIESTOROV VO VLASTNÍCTVE MESTA MOSKVA A POSKYTOVANÝCH DO UŽÍVANIA NA ZÁKLADE NÁJMU BYTOVÝCH PRIESTOROV V NEZÁDOBNÝCH DOMOCH A BYTOV BYTOVÉHO BYTU ACMURDCOW AKLUMA SV. TH Vyhláška moskovskej vlády z 21. septembra 2016 n 588-pp „O postupe nákupu a prenájmu obytných priestorov poskytovaných z bytových akcií mesta Moskva podľa vybraných typov zmlúv“ Dohoda o prenájme obytných priestorov na komerčné použitie BYTOVÝ BYTOK POSKYTNUTÝ V PREDCHÁDZAJÚCICH NÁJOMNOM ZMLUVE K PRENÁJOM BYTOVÝCH PRIESTOROV V NEZÁDOBNÝCH DOMOCH MOSKVA (CENY ZA OBSAH BYTOVÝCH PRIESTOROV V NEZÁDOBNÝCH DOMOCH)

Poznámky:
1. Druhy vybavenia: elektrina, tečúca voda, kanalizácia, ústredné kúrenie, vaňa (sprcha), plynový alebo elektrický sporák, dodávka teplej vody (centrálny alebo lokálny - viacbodový plynový ohrievač vody).
2. Celková plocha nebytových priestorov pre výpočet poplatkov za údržbu a opravy nebytových priestorov je súčtom plôch všetkých priestorov bytu vrátane plôch vstavaných skríň, tmavých miestností (šatní).
Plocha letných priestorov (lodžie, balkóny, terasy) nie je zahrnutá v platenej celkovej ploche bytu.
3. Ceny za údržbu a opravy bytových priestorov v nedotovaných stavbách nezahŕňajú náklady na údržbu a opravy bytových priestorov a vnútrobytových technických zariadení. Nájomcovia bytových priestorov v nedotovaných budovách na vlastné náklady vykonávajú údržbu a bežné opravy bytových priestorov a vnútorných inžinierskych zariadení.
4. Ceny za údržbu a opravy bytových priestorov v nedotovaných budovách nezahŕňajú provízie účtované úverovými inštitúciami a prevádzkovateľmi platobných systémov za služby za prijatie tejto platby.

A každý má časť „Údržba bývania a aktuálne opravy“. Čo je v ňom zahrnuté? Je potrebné podrobnejšie sa zaoberať touto témou, aby sme pochopili, za čo sa peniaze platia. Toto je schválené Kódexom bývania Ruskej federácie. Legislatíva určuje, aké tarify za bývanie a komunálne služby sa budú uplatňovať. Aby ste sa uistili, že potvrdenie je vyplnené správne, musíte si prečítať každú časť.

Zoznam služieb

Ak sa platí časť „Údržba bytov a bežné opravy“, čo je zahrnuté v zozname služieb? Správcovské spoločnosti sú povinné urobiť nasledovné:

• kontrola priestorov z hľadiska súladu s bezpečnosťou: na túto prácu sa zvyčajne posielajú hasičské zbory, záchranári a operátori výťahov;
• čistenie územia a priestorov: školník pracuje na ulici a upratovačka pracuje pri vchode;
• kvalitné osvetlenie priestorov: nie každý dom dodržiava toto pravidlo, takže obyvatelia sa o to musia postarať sami;
• likvidácia odpadu: zber odpadu vykonávajú pracovníci správcovskej spoločnosti;
• opravy: môžu byť kozmetické alebo veľké;
• okolo domu sú potrebné terénne úpravy;
• zabezpečenie požadovanej teploty a vlhkosti v dome.

Tento zoznam je hlavný, ktorý je zahrnutý v časti „Údržba bývania a bežné opravy“. Čo je v ňom ešte zahrnuté, určujú správcovské spoločnosti. Ale ani základné služby nie sú vždy vykonávané správne. Obyvatelia majú právo podať sťažnosť v prípade akýchkoľvek nezrovnalostí týkajúcich sa kvality služieb. Potom budú bytové a chemické úrady nútené vyúčtovať svoju prácu.

Doplnkové služby

Potvrdenie často obsahuje položku „Odvoz odpadu“. Jeho cena je nízka, no mnohí nevedia, za čo presne platia. Táto služba zabezpečuje likvidáciu odpadu.

Okrem hlavných služieb sú v platbe zahrnuté aj doplnkové služby. Zadanie nových druhov prác sa schvaľuje na valnom zhromaždení obyvateľov objektu. Táto udalosť vám umožní diskutovať o mnohých zaujímavých problémoch. Obyvatelia môžu napríklad odmietnuť upratovanie, pretože si to urobia sami.

Ako sa vytvárajú tarify?

Platnosť taríf za bývanie a komunálne služby určuje zákon. Ako vznikajú? Treba počítať s tým, že obyvatelia bytov, ktoré sú majetkom obce alebo štátu, platia dodatočnú daň – nájomné bývanie. Nepotrebujú však platiť peniaze za prebiehajúce opravy bytového domu, keďže tieto práce vykonáva vlastník nehnuteľnosti.

Za čo platíme Zahŕňa to kompenzáciu za:

• prenájom: za to platia len tí nájomníci, ktorých byt nie je sprivatizovaný;
• aktuálne opravy vchodu a iných priestorov;
• veľké opravy: tento riadok potvrdenky by mali mať iba obyvatelia bytových domov;
• čistota: vchod do bytového domu je pravidelne čistený.

Všetky odoslané položky musia byť v jednom stĺpci a nie oddelene, inak sa to považuje za porušenie. Ak sa nedodržiavajú nejaké normy, obyvatelia majú právo obrátiť sa so sťažnosťou na bytové a komunálne služby alebo na daňovú službu. Keď sa nerozhoduje o sťažnostiach, je potrebné obrátiť sa na súd. Navyše to možno urobiť kolektívne.

Zistiť všetko môže trvať dlho, takže väčšina obyvateľov to jednoducho nechce riešiť. A naďalej platia za doplnkové služby. Ale kam idú financie? Aby ste to pochopili, musíte sa bližšie pozrieť na typy poskytovaných služieb.

Platba za interkom

Mnoho domácností má pohodlné zariadenia - interkomy. Vyžadujú si ale údržbu a opravy, za ktoré sú aj obyvatelia spoplatnení. Vládne agentúry môžu nainštalovať interkom, ale je to veľmi zriedkavé. Ak sa obyvatelia na stretnutí rozhodli nainštalovať toto zariadenie a tiež kontaktovali zástupcu bytových a komunálnych služieb o tomto probléme, bude to zahrnuté v časti „Údržba bývania a bežné opravy“. Čo ďalšie je zahrnuté, závisí od vybraných služieb.

Zvyčajne si interkom nainštalujú samotní obyvatelia. K tomu je určená zodpovedná osoba, ktorá vyberá peniaze, rokuje s firmou a kontroluje celý proces. Po inštalácii musíte zaplatiť za údržbu zariadenia. V tomto prípade sa na platbu za služby poskytuje samostatný doklad.

Odvoz odpadu

V účtenkách je zahrnutá ďalšia služba - odvoz smetí, ktorej cena je dosť nízka. Tento stĺpec musí byť zahrnutý do obsahovej časti, inak sa považuje za porušenie. Niekedy obyvatelia takúto službu odmietajú, ale musí to mať svoj dôvod.

Obyvatelia domu si môžu nezávisle najať spoločnosť, ktorá bude vykonávať tento typ práce. To nie je ťažké. Dom sa napríklad nachádza na okraji mesta a zberači odpadu sem nemusia chodiť každý deň. Obyvatelia musia zbierať podpisy a službu odmietnuť. Potom budete musieť zaplatiť spoločnosti a tento stĺpec je potrebné odstrániť z príjmového dokladu.

A je tu aj iná verzia situácie. Odvoz smetí, ktorých cena je uvedená v pokladničnom doklade, je uvedený v samostatnom stĺpci. Keďže sumy za to sú malé, mnohí si tento nápis ani nevšimnú. Ale to sa považuje za porušenie zákona.

Bytové a komunálne služby

Musíte pochopiť, z akých služieb pozostáva platba za bývanie. Bytové a komunálne služby sú platbami za údržbu. Táto vládna agentúra však často porušuje práva a prekračuje svoje právomoci. Ak by k takýmto situáciám došlo, obyvatelia môžu kontaktovať vyššie orgány, aby obnovili spravodlivosť.

Obyvatelia platia aj za sezónne práce, ktoré sú tiež zahrnuté v údržbe. Takéto služby zahŕňajú:

• obnova strechy;
• oprava odtokov, vetrania, žľabov na odpadky;
• inštalácia zábradlí, schodov;
• reštaurovanie dverí a okien;
• starostlivosť o miestnu oblasť;
• renovácia plotov, brán;
• terénne úpravy;
• kontrola nad detskými ihriskami;
• núdzová údržba;
• polievanie stromov.

Zoznam služieb musí byť zahrnutý v dohode vyhotovenej na valnom zhromaždení obyvateľov a zástupcov bytových a komunálnych služieb. Niektoré služby môžu byť odstránené zo zoznamu a môžu byť pridané ďalšie. Obyvatelia môžu kontrolovať vykonávanie všetkých prác, pretože toto právo je v zákone.

Kontroly

Vlastníkov bytov často nezaujíma cena služieb, ale pravidelnosť ich plnenia. Koniec koncov, mnohí zamestnanci verejnoprospešných služieb nevykonávajú celý zoznam prác. Ako dôvody takéhoto konania uvádzajú nedostatok financií a pracovníkov. Frekvencia a načasovanie prác musia byť uvedené v zmluve. Ak tam nie je žiadna zodpovedajúca sekcia, potom organizácia prijala svoje vlastné plány vykonávania rôznych služieb.

• odstraňovanie prachu zo stropov - dvakrát ročne;
• umývanie okien - 2 krát ročne;
• umývanie podláh - každý deň;
• zametanie - denne;
• ošetrenie stien - 2 krát ročne;
• utieranie parapetov - každý mesiac;
• spracovanie poštovej schránky - raz mesačne.

Tento zoznam služieb je potrebný na zabezpečenie čistoty v spoločných priestoroch. Ak sa tieto práce nevykonajú, potom je potrebné kontaktovať vyššie orgány. Obyvatelia ich môžu vykonávať aj sami a potom by sa nemala účtovať žiadna platba.

Druhy práce podľa času

Práca môže byť sezónna, plánovaná alebo nevyhnutná. Prvé sa vykonávajú každoročne, keď je potrebné pripraviť dom na vykurovaciu sezónu, ako aj po nej. Za týmto účelom skontrolujte pripravenosť potrubí a ďalšie opatrenia. Plánované opravy je možné vykonávať počas celého roka. Na tom sa treba dohodnúť s obyvateľmi, aby sa dali robiť zmeny.

Nevyhnutné opravy sú potrebné na nápravu problémov, ktoré sa vyskytli náhodne a je potrebné ich okamžite odstrániť. Pokazené boli napríklad komunikácie na dodávku vody, plynu či elektriny. Takáto práca sa vykonáva v prípade potreby.

Pri prijímaní účteniek musíte venovať pozornosť stĺpcu obsahu. Mali by ste tiež zvážiť stav vášho domova a zistiť, či sa všetko robí správne. Až keď samotní obyvatelia budú brániť svoje práva, môžeme dúfať v bezúhonnosť správcovskej spoločnosti.

Čo robiť, ak dôjde k neprimeranému zvýšeniu cien?

Obyvatelia majú zo zákona právo podávať sťažnosti nadriadeným orgánom. Ak sa zistí neprimerané zvýšenie taríf za akékoľvek služby, je potrebná hromadná reklamácia. Spoločnosti zvyčajne musia za takéto správanie platiť pokuty. Navyše sa neposkytujú štátu, ale dotknutým občanom.

Odporúča sa podať hromadnú sťažnosť, pretože bude posúdená oveľa rýchlejšie. Musí v ňom byť uvedená potreba prepočtu, ako aj platnosť časového rozlíšenia. Ak sa preukáže, že ceny sú nezákonné, spoločnosť zaplatí odškodné.

Zmeny v legislatíve

Od roku 2016 sa v platobných dokladoch objavil nový riadok - MSW. Za tuhý komunálny odpad sa účtujú poplatky podľa množstva odpadu na osobu. Nebude tu žiadna časť pre všeobecné potreby domu, pretože bola prevedená na opravu a údržbu.

Teraz existuje zákon, podľa ktorého je správca budovy povinný zaplatiť pokutu v prípade nekvalitne vykonanej práce. To isté platí pre prípady nesprávne vypočítaných príjmov.

Obyvatelia tak nie sú vždy schopní porozumieť potvrdeniam o účtoch za energie. Nie každý vie, za čo presne sa peniaze účtujú. Ale toto nikto okrem obyvateľov nebude riešiť.

Každý obyvateľ by sa mal oboznámiť s uzavretou zmluvou o bývaní a komunálnych službách. Je tiež potrebné pravidelne študovať informácie v účtenkách. Ak sa zistia akékoľvek porušenia, mali by ste to okamžite riešiť. Aj stretnutia obyvateľov pomáhajú veľa sa naučiť. Ak má každý záujem platiť za služby, tak je nepravdepodobné, že budú obyvatelia oklamaní. Je dôležité, aby obyvatelia konali rozhodne tak, aby nedošlo k porušovaniu ich práv.

Úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov zahŕňa úhradu za služby a práce pri správe bytového domu, organizovaní a vykonávaní prác pri údržbe a bežných opravách spoločného majetku v bytovom dome a v miestnej časti. Ceny za údržbu a opravy bytových priestorov nezahŕňajú náklady na opravu bytových priestorov a vnútrobytového inžinierskeho zariadenia: - nájomcovia bytových priestorov na vlastné náklady vykonávajú údržbu a bežné opravy bytových priestorov a vnútrobytovú techniku vybavenie; - vlastníci bytových priestorov na vlastné náklady vykonávajú údržbu, bežné a väčšie opravy bytových priestorov a vnútrobytových technických zariadení. (Vyhláška moskovskej vlády z 19. mája 2015 č. 280-PP) Ako platiť za údržbu a opravy obytných priestorov, ak je niekoľko bytov? Uznesením moskovskej vlády zo dňa 26.11.2013 č.748-PP boli schválené ceny, sadzby a tarify za bývanie a komunálne služby pre obyvateľov na rok 2014. Podľa prílohy č. 8 k uvedenému uzneseniu sa ceny zohľadňujúce rozpočtové dotácie (bez zohľadnenia skutočných nákladov) vzťahujú na tieto kategórie občanov: - pre nájomcov bytových priestorov; - pre vlastníkov bytových priestorov, ktorí majú jeden dom a sú v ňom registrovaní. Pre ostatné kategórie občanov sa poplatky za údržbu a opravy obytných priestorov účtujú na základe skutočných výdavkov (25,51 rubľov / m2). Pre vlastníkov, ktorí vlastnia viac ako jeden obytný priestor alebo nie sú registrovaní v obytných priestoroch, sa poplatky za služby za túto službu pre oba obytné priestory vykonávajú podľa skutočných nákladov (25,51 rubľov / m2). Z uvedeného vyplýva, že vo vzťahu k vlastníkom viac ako jedného bytového priestoru alebo v ňom neevidovaným sa pri účtovaní poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov neuplatňujú ustanovené normatívy bytovej plochy, definované ako spoločenská norma bytovej plochy pre rodinu určitého zloženia plus 7m2 na každého evidovaného na danej občianskej ploche. Na túto kategóriu občanov sa teda tieto normy („prebytky“) nevzťahujú.