Ruské ministerstvo výstavby schválilo príkaz definujúci pravidlá pre výpočet maximálnych nákladov na kapitálové opravy bytových domov. Oznámil to minister výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie Michail Men 5. októbra počas rozhovoru s novinármi. Poznamenal, že tento dokument zabráni výrazným rozdielom v nákladoch na rovnakú prácu v rôznych regiónoch.
„Dokument pripravený ruským ministerstvom výstavby definuje jednotný prístup k určovaniu veľkosti maximálnych nákladov na veľké opravy. Pri príprave zákazky sme analyzovali kalkuláciu marginálnych nákladov v krajoch a ukázalo sa, že kraje ju tvoria inak. Krajom sme dali jednotnú metodiku určovania nákladov,“ komentoval minister.
Na určenie veľkosti marginálnych nákladov sa odporúča použiť typológiu domov nachádzajúcich sa v regióne. Typológia môže vychádzať z obdobia výstavby, konštrukčného riešenia, materiálu stien, strešnej konštrukcie a krytiny, typu základov, výzdoby fasády, stupňa vybavenia inžinierskymi zariadeniami, počtu podlaží budov alebo iných kritérií alebo ich kombinácií charakteristických pre bytových zariadení v konkrétnom regióne.
Okrem toho dokument obsahuje samostatnú typológiu pre bytové domy, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva – tento prístup bol vyvinutý v spolupráci s Ministerstvom kultúry Ruskej federácie.
Od 1. júla 2017 sa v Moskve zvýšili príspevky na veľké opravy. Táto správa nás prinútila zistiť, čo sú tieto príspevky, kam idú, kto ich platí a prečo? Začnime históriou zavádzania príspevkov na väčšie opravy. Najprv 25. decembra 2012 prezident Ruskej federácie Vladimir Putin podpísal federálny zákon č. 271. Týmto zákonom boli do Kódexu bývania Ruskej federácie zavedené regionálne systémy vyberania príspevkov na veľké opravy obytných bytových domov. federácie (ďalej len Kódex bývania RF). V rôznych regiónoch krajiny boli príspevky zavedené v rokoch 2013-2015. Vlastníci bytov musia v zmysle zákona platiť peňažný príspevok určený na väčšie opravy spoločného majetku bytového domu. Tento príspevok je zahrnutý v nájomnom a je povinný.
Majitelia bytov v Ruskej federácii platia povinný príspevok zameraný na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome. Minimálna výška príspevku je určená zakladajúcimi subjektmi Ruskej federácie a je stanovená v rubľoch na meter štvorcový celkovej plochy priestorov vo vlastníctve majiteľa. V súlade s tým musí každý vlastník platiť mesačnú platbu v stanovenej výške. V budúcnosti budú výsledné úspory vynaložené na opravy v bytovom dome.
Výška príspevku na väčšie opravy na meter štvorcový plochy miestnosti sa môže líšiť v závislosti od regiónu, ako aj od veľkosti a typu miestnosti. Schvaľujú ich legislatívne akty zakladajúcich subjektov federácie.
V Moskve bol od 1. júla 2017 stanovený nový minimálny príspevok na veľké opravy, namiesto 15 budete musieť zaplatiť 17 rubľov za meter štvorcový.
Zvýšenie minimálneho príspevku na veľké opravy v Moskve zaviedlo moskovské vládne nariadenie č.851-PP zo dňa 13.12.2016.
Kto by ich mal platiť?
Už v čase prijatia bytového zákonníka Ruskej federácie v roku 2005 bola určená povinnosť vlastníkov priestorov v bytových domoch znášať náklady na väčšie opravy spoločného majetku. Potom však o zavedení poplatku za väčšie opravy a jeho výške rozhodli majitelia priestorov na svojom valnom zhromaždení. Ak k takémuto rozhodnutiu nedošlo, tak platba za väčšie opravy nebola zahrnutá do platieb vlastníkov. Preto boli vykonané zmeny v bytovom zákonníku Ruskej federácie, ktoré zaväzujú vlastníkov priestorov platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločného majetku ich domov. Poskytovanie príspevkov na väčšie opravy je povinnosťou všetkých vlastníkov bytových a nebytových priestorov v bytovom dome:
- občania;
- právnické osoby;
- vlastníkov štátnych a obecných priestorov.
Podľa časti 2 článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie sú takéto príspevky zahrnuté do štruktúry platieb za služby a obytné priestory. Majiteľ teda nemôže sám vylúčiť platbu alebo nedoplatiť z osobných dôvodov.
Treba pripomenúť, že dlh za príspevky na väčšie opravy spoločného majetku sleduje osud priestorov. To znamená, že nový vlastník priestorov je povinný splatiť dlh predchádzajúceho vlastníka.
Časť 1 článku 154 zákonníka o bývaní Ruskej federácie stanovuje, že príspevky sú povinní platiť iba vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytových domoch. Nájomníci štátnych (a obecných) bytov neplatia príspevky na väčšie opravy, keďže za to zodpovedajú vlastníci obecného alebo štátneho bytového fondu.
Podporujete zavedenie príspevkov na opravy hlavného mesta?
Možnosti hlasovania sú obmedzené, pretože vo vašom prehliadači je zakázaný JavaScript.
Kto môže byť oslobodený od platenia odvodov?
Podľa časti 2 článku 169 Kódexu bývania Ruskej federácie môžu byť vlastníci priestorov oslobodení od platenia príspevkov na veľké opravy:
– v bytových domoch, ktoré boli uznané za nebezpečné a;
Citát z článku -– v bytových domoch, pri ktorých je rozhodnuté o zabratí pozemkov zastavaných týmito budovami pre potreby obce alebo štátu.
Kam idú príspevky na väčšie opravy?
Ak sa príspevky vlastníkov prevedú do osobitného fondu opráv hlavného mesta kraja, potom krajské úrady samy rozhodujú o tom, ktoré domy z vyzbieraných prostriedkov opravia. Ak sa na základe rozhodnutia obyvateľov prevedú prostriedky na osobitný bankový účet, všetky peniaze sa vynaložia na údržbu konkrétneho domu. Podľa ustanovení Kódexu bývania Ruskej federácie musia hlavné opravy zahŕňať opravy:
- strechy vrátane rekonštrukcie;
- fasáda vrátane jej zateplenia;
- nadácia;
- spoločné pivnice;
- inžinierske vnútropodnikové systémy vrátane kompletnej výmeny elektrických rozvodov a výťahov.
Na základe rozhodnutia vlastníkov bytov alebo subjektu federácie môže byť tento zoznam rozšírený.
Aké sankcie hrozia za neplatenie odvodov?
Ako už bolo uvedené, príspevky na veľké opravy sú stanovené federálnym zákonom a sú zahrnuté v platobných dokumentoch pre verejné služby. A ak áno, potom budú sankcie za neplatenie rovnaké ako za neplatenie účtov za energie. Dlhy vrátane penále sa od neplatičov vymáhajú súdnou cestou. Samozrejme, nie je možné vysťahovať majiteľa z jediného domu, ktorý má nahromadené veľké dlhy, ale môžu sa naňho vzťahovať napríklad iné sankcie.
Správa „Clá za veľké opravy budú indexované v lete 2017“
Aplikácia
k objednávke
Ministerstvo výstavby a
bývanie a komunálne služby
Ruská federácia
zo dňa 07.09.2017 č.1202/pr
Metodické odporúčania na určenie veľkosti maximálnych nákladov na služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch vrátane tých, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva
1. Všeobecné ustanovenia
1.1. Tieto Metodické odporúčania na určenie veľkosti maximálnej ceny služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch vrátane tých, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva (ďalej len Metodické odporúčania), určujú odporúčané všeobecné postup pri určovaní veľkosti maximálnej ceny služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (ďalej len - MKD), ktorú môže prevádzkovateľ regiónu hradiť z kapitálového fondu opráv, tvoreného na zákl. minimálnej výšky príspevku na generálnu opravu spoločného majetku v MKD.
1.2. Metodické odporúčania boli vypracované s cieľom zjednotiť a optimalizovať činnosť vládnych orgánov jednotlivých subjektov Ruskej federácie pri plánovaní implementácie regionálneho programu kapitálovej opravy spoločného majetku bytových domov vrátane tých, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva. , na určené obdobia, ako aj pri príprave regulačných právnych aktov v súlade s časťou 4 článkom 190 Kódexu bývania Ruskej federácie.
1.3. Výška maximálnych nákladov na služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločného majetku v bytových domoch vrátane tých, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva (ďalej len Výška hraničných nákladov), ustanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na konkrétny kalendárny rok, možno vziať do úvahy:
pri určení minimálnej výšky príspevku na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na príslušný rok;
Pri vypracovaní návrhu krátkodobého plánu realizácie regionálneho programu kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch na príslušný rok.
1.4. Pri určovaní veľkosti hraničných nákladov sa odporúča brať do úvahy štandardy odhadu zahrnuté vo federálnom registri štandardov odhadov vrátane metód potrebných na určenie odhadovaných nákladov, metód na uplatňovanie štandardov odhadu, štandardov odhadu štátnych prvkov stanovených federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti normalizácie a tvorby cien v projektovaní a výstavbe.
1.5. Veľkosť hraničných nákladov podľa druhu práce sa odporúča vypracovať na základe zásad zjednotenia akceptovanej nomenklatúry projektov investičnej výstavby, konštrukčných prvkov budov a stavieb a komplexov vykonávaných prác, akceptovaných merných jednotiek, berúc do úvahy zohľadňujú tri hlavné faktory:
Nemenný, normatívny zoznam a normy a normy pre spotrebu zdrojov v stavebníctve, ustanovený SNiP 82-01-95 „Vývoj a uplatňovanie noriem a noriem pre spotrebu materiálových zdrojov v stavebníctve. Základné ustanovenia“ v naturálnych merných jednotkách na realizáciu každej zložky diela, ktorých súčet dáva spotrebu zdrojov na realizáciu jedného druhu prác;
Relatívny, časovo premenlivý ukazovateľ nákladov v aktuálnej a prognózovanej cenovej hladine (s prihliadnutím na index prognózovaného deflátora) pre každý typ zdroja, ktorý je určený na základe počiatočných údajov uvedených v časti 3 týchto metodických odporúčaní;
Praktické, založené na praxi vykonávania podobných druhov služieb a prác na podobných (druhových) bytových domoch za predchádzajúci rok až tri roky, berúc do úvahy indexy zmien nákladov na služby a práce vo výstavbe a v prípade ich absencie - indexy spotrebiteľských cien.
Rozsah prác pre každý typ a požiadavky na spotrebu zdrojov sa odporúča použiť na určenie technológie výroby diela, ktorá zabezpečí primeranú úroveň kvality prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.
1.6. Veľkosť maximálnych nákladov podľa druhu prác sa odporúča vypracovať s použitím Metodických odporúčaní na tvorbu rozsahu prác na kapitálové opravy spoločného majetku bytových domov financované z prostriedkov kapitálových opráv schválených federálnym výkonným orgánom vykonávajúcim zákon č. funkcie tvorby a realizácie štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti bývania a komunálnych služieb.
2. Pojmy a definície
Pri používaní týchto pokynov sa odporúča riadiť sa nasledujúcimi ustanoveniami:
reprezentatívny objekt - objekt investičnej výstavby, ktorý čo najpresnejšie odráža technologické špecifiká kapitálových opráv charakteristické pre tento typ objektu a je vybraný z podobných objektov na princípe čo najúplnejšieho súladu s technickými charakteristikami a podmienkami jeho územného umiestnenia;
technický stav - súbor vlastností objektu, ktorý sa mení počas výroby alebo prevádzky, charakterizovaný v určitom čase znakmi stanovenými technickou dokumentáciou tohto objektu;
kapitálové opravy - výmena a (alebo) obnova stavebných konštrukcií projektov investičnej výstavby alebo prvkov takýchto stavieb, vrátane nosných stavebných konštrukcií, výmena a (alebo) obnova inžinierskych nosných systémov a sietí inžinierskej podpory projektov investičnej výstavby alebo ich prvky, ako aj nahradenie jednotlivých prvkov nosných stavebných konštrukcií podobnými alebo inými prvkami, ktoré zlepšujú výkon takýchto konštrukcií a (alebo) obnova týchto prvkov;
energetická efektívnosť - charakteristika odrážajúca pomer priaznivého účinku z využívania energetických zdrojov k výdaju energetických zdrojov vynaložených na dosiahnutie takéhoto efektu vo vzťahu k výrobkom, technologickým procesom;
skladba nákladov na väčšie opravy - náklady na väčšie opravy spoločného majetku bytových domov zoskupené podľa prvkov a položiek. Nákladovými položkami sa rozumejú náklady, ktoré sú svojím ekonomickým obsahom homogénne, a položkami sú náklady, ktoré zahŕňajú jeden alebo viacero nákladových prvkov;
druhy práce - typy služieb a (alebo) práce na veľkých opravách spoločného majetku v bytových domoch, ako je ustanovené v časti 1 článku 166 Kódexu bývania Ruskej federácie, ako aj druhy služieb a (alebo) práce dodatočne ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (ďalej len "typové práce");
rozsah prác - zoznam výkonov a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome, tvoriacich Druh práce;
komponent - prvok zahrnutý v práci, prijatý v súlade s aktuálnymi normami a štandardmi pre veľké opravy a štátnymi štandardmi odhadu prvkov (ďalej len - GESN);
zdrojová metóda pre stanovenie nákladov na väčšie opravy - kalkulácia v bežných (prognóznych) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkov) potrebných na realizáciu väčších opráv, na základe potreby materiálu, výrobkov a konštrukcií, prevádzkovej doby strojov a príp. ich zloženie, náklady vyjadrené v prirodzených metroch práce pracovníkov;
zdrojovo-technologický model (RTM) - jednotný a agregovaný súbor pracovných, technických a materiálových zdrojov, vytvorený na základe údajov z odhadovej dokumentácie pre reprezentatívne objekty. Uvedený súbor zdrojov podlieha úprave v prípade zmien v odhade a regulačnom rámci, sanitárnych a epidemiologických požiadavkách, štandardoch požiarnej bezpečnosti, projektových štandardoch a iných povinných požiadavkách na tento typ budov a stavieb.
Ostatné pojmy a definície použité v týchto usmerneniach sa odporúčajú používať vo význame vymedzenom legislatívou Ruskej federácie.
3. Určenie veľkosti hraničných nákladov
3.1. Počiatočné údaje používané pri určovaní hraničných nákladov práce
3.1.1. Nasledujúce údaje možno použiť ako počiatočné údaje pri určovaní hraničných nákladov práce:
Typológia bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;
Zoznam druhov služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome ustanovený regulačným právnym aktom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie a zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločný majetok v bytovom dome, určený podľa článku 166 Zákona o bývaní Ruskej federácie (ďalej len typové práce);
Technická politika týkajúca sa veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch prijatá zakladajúcim subjektom Ruskej federácie;
Zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytových domoch, ktoré predstavujú typy prác ustanovených regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a federálneho výkonného orgánu, ktorý vykonáva funkcie rozvojového a implementačného štátu politika a právna úprava v oblasti bývania a komunálnych služieb fariem.
Zdrojom informácií o reprezentatívnom objekte môže byť technický pas MKD, výsledky monitorovania technického stavu MKZ, ktorých postup schvaľujú štátne orgány ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie v súlade s ods. časti 1 článku 167 Kódexu bývania Ruskej federácie, projektová dokumentácia pre MKD a ďalšie.
Typológia môže vychádzať z obdobia výstavby, konštrukčného riešenia, materiálu stien, strešnej konštrukcie a krytiny, typu základov, výzdoby fasády, stupňa vybavenia inžinierskymi zariadeniami, počtu podlaží budov alebo iných kritérií alebo ich kombinácií charakteristických pre bývanie. zariadení konkrétneho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
Odporúča sa zahrnúť do popisu každého reprezentatívneho objektu vizuálne informácie, ktoré možno ľahko získať a analyzovať počas terénnych prieskumov objektu.
3.1.2 Pre bytové domy, ktoré sú objektmi kultúrneho dedičstva, sa odporúča použiť samostatnú typológiu bytových domov, ktorú sa odporúča dohodnúť s krajským orgánom ochrany objektov kultúrneho dedičstva.
1) MKD využívané ako obytné bytové domy, postavené pred polovicou 19. storočia. Odporúča sa, aby sa každý objekt zodpovedajúci tejto kategórii posudzoval individuálne;
2) MKD, postavené podľa individuálneho projektu z polovice 19. storočia, vyznačujúce sa prítomnosťou komplexného dekoru, vyrobeného s použitím veľkého zoznamu materiálov a technológií, prítomnosťou trvalých štruktúr vyrobených z dreva, postavených bez použitia priemyselné stavebné metódy;
3) MKD, postavené podľa individuálneho projektu z konca 19. storočia, vyznačujúce sa prítomnosťou komplexného dekoru, vyrobeného s použitím veľkého zoznamu materiálov a technológií, postavené bez použitia priemyselných stavebných metód. Do tejto kategórie sa odporúča zaradiť budovy postavené v „novo-ruskom štýle“, „modernom“, „eklektickom“ štýle;
4) MKD, postavené podľa individuálneho alebo štandardného projektu z druhej tretiny 20. storočia, vyznačujúce sa prítomnosťou komplexného dekoru, postavené pomocou priemyselných stavebných metód. Do tejto kategórie sa odporúča zahrnúť budovy postavené v štýle „stalinskej ríše“;
5) MKD, postavené podľa individuálneho alebo štandardného projektu z prvej tretiny 20. storočia, vyznačujúce sa absenciou zložitého dekoru, postavené priemyselnými stavebnými metódami. Do tejto kategórie sa odporúča zahrnúť budovy postavené v štýle „konštruktivizmu“.
Príklad výberu reprezentatívnych objektov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie je uvedený v prílohe č. 1 týchto metodických odporúčaní.
Pri určovaní veľkosti hraničných nákladov, ak je rozdiel v hodnotách menší ako 10 percent pre rôzne typy bytových domov, odporúča sa pre tieto domy určiť jeden typ a veľkosť hraničných nákladov stanoviť na maximálnu hodnotu .
3.2. Zoznam nákladov zohľadnených pri určovaní hraničných nákladov podľa druhu práce
3.2.1. Odporúča sa, aby predpokladané náklady na kapitálové opravy bytového domu, realizované celkom alebo čiastočne na náklady krajského prevádzkovateľa, spoločenstva vlastníkov bytov, bytového fondu, bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, alebo prostriedkov krajského úradu vlastníkov priestorov v bytovom dome, musia byť stanovené s povinným uplatňovaním odhadovaných noriem zapísaných do federálneho registra odhadovaných noriem a odhadovaných cien stavebných zdrojov v súlade s článkom 8.3 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
3.2.2. Odporúča sa vypočítať hraničné náklady pre každý typ práce a pre každý reprezentatívny objekt s prihliadnutím na rozsah práce ako súbor komponentov tvoriacich rozsah práce v hodnotovom vyjadrení na základe štandardov odhadu, ktorých informácie sú zahrnuté vo federálnom registri štandardov odhadov.
3.2.3. Náklady na komponent môžu pozostávať z nasledujúcich nákladových prvkov:
Odhadované náklady na priame náklady vrátane odhadovaných nákladov na materiály, výrobky, konštrukcie (ďalej len "materiálové zdroje"), odhadované náklady na pracovné zdroje, odhadované náklady na prevádzku strojov a mechanizmov (ďalej len "technické zdroje");
Režijné náklady;
Odhadovaný zisk;
Odhadované náklady na inžinierske vybavenie;
Ostatné a obmedzené náklady potrebné na zahrnutie do odhadovaných nákladov na opravy a stavebné práce projektov investičnej výstavby;
Daň z pridanej hodnoty (DPH).
Režijné náklady zohľadňujú náklady zhotoviteľov spojené s vytváraním výrobných podmienok, organizáciou a riadením opravárenských a stavebných prác.
Odhadovaný zisk je normatívnou súčasťou nákladov na stavebné výrobky a je určený na pokrytie individuálnych (všeobecných) nákladov dodávateľov na rozvoj výroby, sociálnej sféry a materiálnych stimulov a nie je pripočítateľný k nákladom na prácu.
Náklady na výstavbu dočasných budov a stavieb počas opravných a stavebných prác;
Dodatočné náklady pri vykonávaní opráv a stavebných prác v zime;
Náklady spojené s úhradou za služby organizácií zaoberajúcich sa zberom, hromadením, prepravou, spracovaním, recykláciou, zneškodňovaním a zneškodňovaním odpadov z výroby a spotreby (stavebný odpad a materiály z demontáže budov a stavieb nevhodných na ďalšie využitie);
Náklady na prepravu zmluvných pracovníkov po ceste na miesto;
Náklady spojené s vyslaním pracovníkov na opravy a stavebné práce;
náklady na uvedenie do prevádzky;
Náklady na vypracovanie projektovej alebo inej technickej dokumentácie vrátane odhadovej dokumentácie;
Náklady na vykonanie preskúmania projektovej dokumentácie (vrátane odhadu);
náklady na kontrolu stavby;
Ostatné rôzne náklady vrátane poplatkov za pripojenie (technologické napojenie) na inžinierske siete;
Nepredvídaná práca a náklady.
Odporúča sa určiť odhadované náklady na opravu a stavebné práce komponentu pomocou štátnych základných odhadovaných noriem (ďalej len „GESN) a odhadovaných cien stavebných zdrojov zverejnených vo Federálnom štátnom informačnom systéme pre tvorbu cien vo výstavbe (ďalej len „FSIS“). CS).
Pred umiestnením odhadovaných cien stavebných zdrojov určených v súlade s časťou 5 článku 8.3 Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie do FSIS CA sa odporúča určiť odhadované náklady na opravu a stavebné práce komponentu pomocou federálnej jednotky ceny (FER-2001), Federálna zbierka odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve (FSSC-2001), Federálne odhadované ceny za prevádzku stavebných strojov a vozidiel (FSEM-2001) a Federálne odhadované ceny pre preprava tovaru pre stavebníctvo (FSTSpg-2001).
Spolu s odhadovanými normami, odhadovanými cenami a jednotkovými cenami je možné pri určovaní predpokladaných nákladov použiť ukazovatele, ktoré odrážajú priemerné odvetvové, technologicky a ekonomicky oprávnené náklady zohľadnené ako súčasť odhadovaných nákladov na veľké opravy Komponentu. Odporúča sa uvádzať tieto ukazovatele v relatívnych hodnotách vo forme percent a koeficientov:
Náklady na obstarávanie a skladovanie;
Režijné náklady;
Odhadovaný zisk;
Odhadované štandardy nákladov na výstavbu titulných dočasných budov a stavieb;
Odhadované normy pre dodatočné náklady pri vykonávaní prác v zime;
Určité druhy inej práce a nákladov;
Koeficienty zohľadňujúce podmienky práce;
Koeficienty, ktoré zohľadňujú komplikujúce faktory;
Koeficienty používané pri výpočte objemu práce;
Koeficienty, ktoré zohľadňujú podmienky pre uplatnenie jednotlivých odhadovaných normatívov (režijné náklady, odhadovaný zisk, odhadované normatívy nákladov na výstavbu dočasných budov a stavieb, odhadované normatívy dodatočných nákladov pri vykonávaní prác v zimnom období a pod.).
Štruktúra a zloženie zbierok štandardov odhadov a jednotkových cien sú uvedené v príslušných metodických dokumentoch, o ktorých informácie sú obsiahnuté vo federálnom registri štandardov odhadov.
3.2.4. Na kontrolu a objasnenie výpočtov možno použiť priemerné skutočné náklady na prácu pri podobnom druhu práce v podobnom zariadení zástupcu.
, Kde
Priemerná skutočná cena práce pre podobný typ práce podobného reprezentatívneho objektu;
Skutočné náklady na prácu prvého podobného typu podobného reprezentatívneho objektu;
Skutočné náklady na prácu druhého podobného typu podobného reprezentatívneho objektu;
Skutočné náklady na prácu na ďalšom podobnom type podobného reprezentatívneho objektu;
E - merná jednotka podľa druhu práce;
K - počet analógov;
I je index zmien v nákladoch na služby a práce v stavebníctve av prípade ich absencie - indexy spotrebiteľských cien.
3.3. Metodika výpočtu jedného Komponentu použitá na určenie sumy hraničných nákladov
3.3.1. Metodika výpočtu jedného Komponentu veľkosti hraničných nákladov môže byť založená na princípe zjednotenia výpočtu nákladov veľkých opráv zdrojovou metódou tak, aby bolo možné tieto náklady riadiť v závislosti od skutočného stavu objektu kapitálovej opravy. , kvalita opravárenských prác a ukazovatele nákladov.
Základom pre výpočet je vytvorenie zdrojovo-technologických modelov (ďalej len - RTM) pre každý z Komponentov zahrnutých do Typu diela pre každý z reprezentatívnych objektov.
RTM môže predstavovať najucelenejší súbor pracovných, technických a materiálových prostriedkov potrebných na vykonanie súboru prác na generálnu opravu konštrukčného prvku bytového domu, podľa akceptovanej technológie výroby diela, zredukovaný na jednu jednotku meranie.
3.3.2. V súlade so súčasnými normami a pravidlami cenotvorby v stavebníctve je pri použití zdrojovej metódy možné použiť lokálne odhadové výpočty.
V prvom rade sa na základe rozsahu prác určuje druh práce v súlade s kolekciou GESN.
3.3.3. Príklad tvorby miestneho odhadu pri stanovení hraničných nákladov jednotlivého konštrukčného prvku je uvedený v prílohe č. 2 týchto metodických odporúčaní. Pri vytváraní každého komponentu podľa GESN (GESNr) alebo iných súčasných štátnych noriem odhadu prvkov sa odporúča určiť:
Rozsah prác zodpovedajúci schválenému technologickému modelu veľkých opráv (konštrukčné riešenie);
Štandardná spotreba všetkých zdrojov, spotreba materiálových zdrojov v zodpovedajúcich prírodných ukazovateľoch a merných jednotkách. Odporúča sa poskytnúť všetkým zdrojom kódy v súlade s aktuálnym systémom kódovania. V prípade absencie priradených kódov k materiálovým zdrojom sa odporúča v odôvodnení uviesť „Cenník“ a meno dodávateľa materiálového zdroja.
3.3.4. Keďže tabuľky GESN obsahujú zoznam materiálov a sadzieb spotreby na jednotku objemu práce zohľadňovanej v normách, odporúča sa, aby sa rozsah prác na vytvorenie Komponentu bral podľa projektu alebo podľa zoznamu diela s priloženým výpočtom objemu prac.
3.4. Vytvorenie a aktualizácia nákladového bloku na výpočet jedného prvku hraničných nákladov veľkých opráv
3.4.1. Po určení zoznamu kvantitatívnych hodnôt potreby materiálových, technických a pracovných zdrojov sa odporúča určiť ich hodnotu v bežných cenách (aktuálna hodnota) a potom v prognózovaných cenách použitím indexu deflátora na zodpovedajúce obdobie čas.
Veľkosť hraničných nákladov sa odporúča určiť zdrojovou metódou na stanovenie nákladov na veľké opravy spôsobom uvedeným v bode 3.2 týchto metodických odporúčaní.
3.4.2. Na určenie aktuálnych nákladov sa odporúča vykonať výpočet samostatne pre každý nákladový prvok:
Náklady na pracovnú silu pre stavebných robotníkov (ak je to potrebné, berúc do úvahy komplikujúce faktory ovplyvňujúce podmienky práce);
Náklady na prevádzku strojov (ak je to potrebné, berúc do úvahy komplikujúce faktory ovplyvňujúce podmienky práce);
Náklady na materiály, výrobky a konštrukcie.
Náklady na všetky vyššie uvedené zdroje je možné určiť vynásobením objemu zdroja (množstvo nákladov práce stavebných robotníkov, množstvo prevádzkového času strojov, množstvo materiálov, výrobkov, konštrukcií) jeho cenou. Na realizáciu výpočtov uvedených v bode 3.2.3 týchto metodických odporúčaní sa odporúča použiť zdroje na získanie počiatočných údajov o cene zdrojov. Výsledné náklady na zdroje sa odporúča pripočítať k sume priamych nákladov na opravy.
3.4.3. K sume priamych nákladov sa odporúča pripočítať odhadované štandardy uvedené v bode 3.2.3 týchto metodických odporúčaní (režijné náklady, odhadovaný zisk, obmedzené náklady (vrátane zimných zvýšení cien, dočasných budov a stavieb, nepredvídaných výdavkov).
3.4.4. Keďže hraničný náklad je stanovený na obdobie minimálne jedného kalendárneho roka, odporúča sa pri jeho určovaní zohľadniť mieru inflácie (zmeny cien, spravidla smerom k vyšším cenám) vo vzťahu k podmienkam prevládajúcim v konkrétnej zložke. subjekt Ruskej federácie.
V tejto súvislosti sa odporúča výsledok výpočtov uvedených v bode 3.4.3 týchto metodických odporúčaní vynásobiť indexom deflátora prognózy, schváleným federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie rozvoja štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti analýza a prognózovanie sociálno-ekonomického vývoja v stavebníctve v súlade s prognózou sociálno-ekonomického vývoja Ruskej federácie. Pri výbere veľkosti indexu deflátora prognózy sa odporúča brať do úvahy dva parametre: mesiac, v ktorom sa určuje výška hraničných nákladov a mesiac predpokladaného dokončenia diela (december kalendárneho roka, za ktorý sa hraničná sa určí výška nákladov).
3.5. Výber ukazovateľov pre ukazovatele hraničných nákladov (jeden typ práce pre jeden reprezentatívny objekt)
3.5.1. Pre zodpovedajúci reprezentatívny objekt sa v súlade s typom, rozsahom prác a objemom prijatým podľa projektovej dokumentácie alebo inventára prác odporúča vygenerovať odhad miestnych zdrojov pre vybraný objekt kapitálovej opravy. V prípade výpočtu nákladov na prácu pre viacero objektov sa odporúča zo získaných údajov vybrať maximálnu hodnotu pre každý typ práce.
3.5.2. Pri určovaní veľkosti hraničných nákladov v závislosti od druhu práce sa v záujme zvýšenia presnosti takéhoto určenia odporúča uprednostniť nasledujúcu zásadu:
pri určovaní hraničných nákladov na opravu vnútropodnikových inžinierskych vodovodov, kanalizácie a ústredného kúrenia sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch dĺžkou (v lineárnych metroch) vymieňaného potrubia (tj. je vhodné rozdeliť pivnicu/podkrovie (hlavné rozvody) a stúpačky);
pri určovaní maximálnych nákladov na opravu interných inžinierskych systémov napájania sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch podľa oblasti čistenia spoločných priestorov;
pri určovaní maximálnych nákladov na opravu suterénov sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch podľa plochy suterénu;
pri určovaní maximálnych nákladov na opravy základov sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch na jednotku merania hlavného ukazovateľa (studne atď.);
pri určovaní hraničných nákladov na opravu fasády sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch podľa plochy fasády;
pri určovaní maximálnych nákladov na ostatné jednotlivé konštrukčné prvky a inžinierske zariadenia sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch jednotkou hlavného meraného ukazovateľa v cene;
pri stanovení maximálnych nákladov na opravu strechy sa odporúča rozdeliť výsledné odhadované náklady na opravné práce v rubľoch celkovou plochou zastrešenia v danom bytovom dome;
Pri určovaní hraničných nákladov na opravu alebo výmenu výťahového zariadenia sa odporúča vytvoriť odhady miestnych zdrojov pre jeden výťah a zoskupiť ich v závislosti od počtu zastávok. Okrem toho je možné v závislosti od typu výťahovej šachty dodatočne spresniť veľkosť hraničných nákladov.
Je vhodné vziať prirodzené ukazovatele pre objekt na základe technického pasu domu alebo na základe skutočných meraní.
Ak nie je možné vykonať výpočty podľa vyššie uvedeného princípu, pri určovaní maximálnych nákladov na veľké opravy vnútropodnikových inžinierskych systémov, opravy suterénu, opravy základov, opravy fasád je možné vypočítať výsledné odhadované náklady na opravy v rubľoch. vydelením celkovou plochou daného bytového domu určenou na základe technického pasportu domu.
Odporúča sa určiť veľkosť maximálnych nákladov na typy služieb a (alebo) práce ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, okrem zoznamu typov služieb a (alebo) definovaných prác. v časti 1 článku 166 zákonníka o bývaní Ruskej federácie, berúc do úvahy posúdenie uskutočniteľnosti zvýšenia nákladov na jeden štvorcový meter celkovej plochy tohto bytového domu.
Náklady na práce pri výmene a (alebo) obnove nosných stavebných konštrukcií bytového domu a (alebo) inžinierskych sietí bytového domu sa odporúča určiť podľa vypracovanej projektovej dokumentácie.
m, lineárny m, km,
ks, 10 ks, 100 ks,
iné merače, ktoré najviac odrážajú špecifiká konkrétneho druhu práce.
3.6. Vytvorenie súhrnnej tabuľky veľkostí hraničných nákladov
3.6.1. Výpočty prvkov sumy hraničných nákladov spôsobom uvedeným v bode 3.4 týchto metodických odporúčaní sa odporúčajú vykonávať pre všetky druhy služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, ustanovených v časti 1 článku 166 Kódexu bývania Ruskej federácie, ako aj druhy služieb a (alebo) práce ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie okrem zoznamu druhov služieb a (alebo ) veľké opravy stanovené v časti 1 článku 166 zákonníka o bývaní Ruskej federácie pre každý typ bytového domu prijatého zakladajúcim subjektom Ruskej federácie.
3.6.2. Odporúča sa formulovať výsledky výpočtov všetkých prvkov sumy hraničných nákladov v tabuľkovej forme. Názvy stĺpcov tabuľky môžu obsahovať názvy reprezentatívnych objektov, názvy riadkov tabuľky zodpovedajú názvom druhov prác uvedených v bode 3.6.1 týchto metodických odporúčaní. Okrem toho je možné do tabuľky zadať podrobnosti pre podtypy práce. Napríklad oprava a (alebo) výmena výťahového zariadenia v závislosti od počtu zastávok a nosnosti výťahu, oprava fasády v závislosti od typu povrchovej úpravy fasády atď.
3.6.3. Výsledky kalkulácií všetkých prvkov veľkosti hraničných nákladov pre bytové domy, ktoré sú objektmi kultúrneho dedičstva, sa odporúča formulovať v tabuľkovej forme v samostatnej časti alebo prílohe. Ak sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nachádzajú objekty kultúrneho dedičstva, ktoré sa výrazne líšia zložitosťou architektonickej výzdoby, odporúča sa zaviesť podrobné práce na opravách fasád v závislosti od kategórií zložitosti fasád. . Približnú typológiu MKD, ktoré sú objektmi kultúrneho dedičstva, v závislosti od kategórie zložitosti objektov určuje príloha č. 1 týchto metodických odporúčaní.
Príloha 1
k metodickým odporúčaniam
podľa veľkosti
marginálne náklady na služby a
(alebo) kapitálové práce
oprava spoločného majetku
v bytových domoch,
vrátane tých
miestami kultúrneho dedičstva
Príklad výberu objektov zástupcov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie
| Nie | Názov typu bytových domov | Hlavné charakteristiky bytových domov |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Bytové domy typu „predrevolučné budovy, ktoré neprešli zásadnými opravami“ a „predrevolučné budovy, ktoré neprešli zásadnými opravami“ | Základy - pásová sutina s komplexnou alebo cementovou maltou; steny - najmä pevné, kamenné (tehly s hrúbkou 3,5-4,5 tehál) a veľkoblokové steny s komplexnou alebo cementovou maltou; 3-7 poschodí; priečky - škvarové betónové, betónové, tehlové omietnuté, drevené omietnuté; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s tehlovými klenbami a betónovou výplňou na kovových nosníkoch, drevené na kovových nosníkoch; strechy - drevené krokvy a opláštenie, izolačné vrstvy kombinovaných podkrovných striech, odvetrané (nevetrané) z keramzitu alebo škvary; strešné krytiny (strešná krytina) - z pozinkovanej (nepozinkovanej, lakovanej) ocele; vonkajšia úprava fasád - omietka na tehlu komplexnou maltou, náter na omietku (na betón) vápennými zmesami, prekrytie pásov, pieskovísk a parapetov z pozinkovanej oceľovej krytiny, obklad prírodným kameňom, cementové lišty; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
| 2 | Bytové domy „konštruktivistického“ typu postavené v rokoch 1918-1930, „stalinistické“ budovy postavené v rokoch 1931-1956, „nemecké“ postavené v rokoch 1945-1948 a „drevené domy“ | Základy - pásová sutina s komplexnou alebo cementovou maltou; steny - najmä pevné, kamenné (tehly s hrúbkou 3,5-4,5 tehál) a veľkoblokové steny s komplexnou alebo cementovou maltou; 4-7 poschodí; priečky - škvarové betónové, betónové, omietnuté tehlové, drevené; prefabrikované a monolitické železobetónové podlahy, s tehlovými klenbami a betónovou výplňou na kovových nosníkoch; strechy - drevené krokvy a opláštenie, izolačné vrstvy podkrovných striech odvetrané z keramzitu alebo škvary; strešné krytiny (strešná krytina) - vyrobené z pozinkovanej ocele; vonkajšia úprava fasád - omietka na tehlu komplexnou maltou, náter na omietku (na betón) vápennými zmesami, prekrytie pásov, pieskovísk a parapetov z pozinkovanej oceľovej krytiny, obklad prírodným kameňom, cementové lišty; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
| 3 | Bytové domy typu "Chruščov", tehlové budovy postavené v rokoch 1957-1970. | Základy - pásový betón a železobetón; steny - obyčajný kameň (tehla s hrúbkou 2,5-3,5 tehál); 3-5 poschodí; priečky - sadra, sadrové vlákno; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s betónovou výplňou; strecha - drevené krokvy a opláštenie, strešné krytiny (strešná krytina) - pozinkovaná oceľ; vonkajšia úprava vrátane fasád - tehlová fasáda, náter tehál vápennými zmesami, prekrytie pásov, sandrikov a parapetov z pozinkovanej oceľovej krytiny; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
| 4 | Bytové domy chruščovského typu, panelové domy postavené 1957-1970. | Základy - pásový betón a železobetón; steny - veľkoplošný, jednovrstvový ľahký betón; 5 poschodí; priečky - sadra, sadrové vlákno; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s betónovou výplňou; strecha - krokvy a opláštenie z prefabrikovanej železobetónovej podlahy, strešné krytiny (strešná krytina) - z valcovaných materiálov (3-4 vrstvy); vonkajšia úprava vrátane fasád - maľovanie na štruktúrovanú vrstvu, obklad kobercovými dlaždicami, utesnené škáry - panely vonkajších stien s vytvrdzovacím tmelom, prekrytie pásov, sandrikov a parapetov z pozinkovanej oceľovej strešnej krytiny; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
| 5 | Bytové domy typu "murované stavby 1970-1980". | Základy - pásový betón a železobetón; steny - obyčajný kameň (tehla s hrúbkou 2,5-3,5 tehál); 7-12 poschodí; škvarové betónové, betónové, tehlové omietnuté priečky; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s betónovou výplňou; strecha - krokvy a opláštenie z prefabrikovanej železobetónovej podlahy, strešné krytiny (strešná krytina) - z valcovaných materiálov (3-4 vrstvy); vonkajšia úprava vrátane fasád - tehlová fasáda, náter tehál vápennými zmesami, prekrytie pásov, sandrikov a parapetov z pozinkovanej oceľovej krytiny; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
| 6 | Bytové domy typu "panelové domy 1970-1980". | Základy - pásový betón a železobetón; steny - veľkoplošný, jednovrstvový ľahký betón; 9-12-16 poschodí; priečky - škvarové betónové, betónové, tehlové omietnuté; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s betónovou výplňou; strecha - krokvy a opláštenie z prefabrikovanej železobetónovej podlahy, strešné krytiny (strešná krytina) - z valcovaných materiálov (3-4 vrstvy); vonkajšia úprava vrátane fasád - maľovanie na štruktúrovanú vrstvu, obklad kobercovými dlaždicami, utesnené škáry - panely vonkajších stien s vytvrdzovacím tmelom, prekrytie pásov, sandrikov a parapetov z pozinkovanej oceľovej strešnej krytiny; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
| 7 | Bytové domy typu „tehlová novostavba“, postavené po roku 1980. | Základy - pásové betónové a železobetónové, pilótové; steny - obyčajný kameň (tehla s hrúbkou 2,5-3,5 tehál); 9-12-16 a vyššie poschodia; priečky - sadrové, sadrovláknité, škvarové betónové, betónové, tehlové omietnuté; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s betónovou výplňou; strecha - krokvy a opláštenie z prefabrikovanej železobetónovej podlahy, strešné krytiny (strešná krytina) - z valcovaných materiálov (3-4 vrstvy); vonkajšia úprava vrátane fasád - tehlová fasáda, náter tehál vápennými zmesami, prekrytie pásov, sandrikov a parapetov z pozinkovanej oceľovej krytiny; rozvody studenej vody, rozvody teplej vody, kanalizácie, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry. 4.8. "Bytové domy postavené po roku 1980, kategória "Novostavba, panel" |
| 8 | Bytové domy typu „novostavba“, postavené po roku 1980. | Základy - pásový betón a železobetón; steny - veľkoplošný, jednovrstvový ľahký betón; 9-12-16 a vyššie poschodia; priečky - škvarové betónové, betónové, tehlové omietnuté; podlahy - železobetónové prefabrikované a monolitické, s betónovou výplňou; strecha - krokvy a opláštenie z prefabrikovanej železobetónovej podlahy, strešné krytiny (strešná krytina) - z valcovaných materiálov (3-4 vrstvy); vonkajšia úprava vrátane fasád - maľovanie na štruktúrovanú vrstvu, obklad kobercovými dlaždicami, utesnené škáry - panely vonkajších stien s vytvrdzovacím tmelom, prekrytie pásov, sandrikov a parapetov z pozinkovanej oceľovej strešnej krytiny; studená voda, teplá voda, kanalizácia, rozvody elektriny - centralizované, rozvody, stúpačky, vnútrobytové rozvody, uzatváracie armatúry |
Príklad generovania lokálneho odhadu
| Veľké opravy spoločných priestorov Výmena okien v cenách 4. kvartál 2016 Názov reprezentačného objektu: Bytové domy typu "Chruščov", panelové domy 1957-1970. Celková plocha vymenených okien je 63,4 m2 m.Projektové riešenie: Výmena existujúcich drevených okien za plastové Merná jednotka: 100 m2 okenných krídel | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rozsah prác: | 1. Demontáž zasklených okenných krídel 2. Demontáž okenných rámov 3. Montáž okenných blokov s krídlami | ||||||||||||
| Položka č. | Odôvodnenie | názov | Jednotka zmeniť | Plk. | Odhadované aktuálne náklady | T/w hlavné otrok. | T/s kožušina. | ||||||
| za jednotku | Celkom | za jednotku | všeobecný | Počítajúc do toho | |||||||||
| Základné Z. | Ek. Ma. | Z/pMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Časť 1. Otvory | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Príkaz Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 30.01.14 č. 31 /pr. | Odstránenie zasklených okenných rámov | 100 m2 Krídla okien | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Príkaz Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 30.01.14 č. 31/pr. | Demontáž okenných rámov v kamenných stenách s otĺkaním omietky v svahoch | 100 škatúľ | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Príkaz Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 12,11,14 č. 703/pr. | Inštalácia okenných blokov s krídlami v obytných a verejných budovách: samostatné (oddelene spárované) do kamenných stien s plochou otvoru do 2 | 100 m2 otvorov | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Príkaz Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 12.11.14 č. 703/pr. | Inštalácia okenných blokov so samostatnými (oddelene spárovanými) krídlami do kamenných stien so sivou plochou viac ako 2 v obytných a verejných budovách | 100 m2 otvorov | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Príkaz Ministerstva výstavby Ruskej federácie zo dňa 12.11.14 č. 703/pr. | Montáž okenných blokov z PVC roletových profilov s plochou otvoru do 2 v obytných a verejných budovách | 100 m2 otvorov | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Kovanie pre okenné bloky so samostatnými dvojitými krídlami v dvojkrídlových obytných domoch (bez ohľadu na výšku) | kompl, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Celkové priame náklady podľa odhadu v bežných cenách | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Celkové priame náklady podľa odhadu, berúc do úvahy koeficienty pre výsledky | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Režijné náklady | 347,9 | ||||||||||||
| Odhadovaný zisk | 183,03 | ||||||||||||
| Celkom podľa odhadu: | |||||||||||||
| nepredvídané náklady 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Celkom s nepredvídanými | 3556,4 | ||||||||||||
| DPH 18 % | 640,15 | ||||||||||||
| SPOLU podľa odhadu | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Prehľad dokumentov
Pre určenie veľkosti maximálnych nákladov na služby a/alebo práce na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (vrátane tých, ktoré sú predmetom kultúrneho dedičstva) je stanovený odporúčaný všeobecný postup, ktorý môže uhradiť regionálny prevádzkovateľ od r. fond na generálne opravy, ktorý sa tvorí na základe minimálneho príspevku na generálne opravy.
Maximálne náklady sú ustanovené regulačným právnym aktom kraja na konkrétny kalendárny rok. Odporúčania boli vypracované s cieľom zjednotiť a optimalizovať prácu regionálnych vládnych agentúr.
Uvedené sú použité vstupné údaje a zohľadnené náklady. Boli stanovené pravidlá pre tvorbu a aktualizáciu nákladového bloku na výpočet jedného prvku veľkosti maximálnych nákladov na generálnu opravu a postup na generovanie súhrnnej tabuľky veľkosti maximálnych nákladov.
Uvádzajú sa príklady výberu objektov zástupcov nachádzajúcich sa v regióne a vytvorenia miestneho odhadu.
Na stránkach "Bulletínu primátora a vlády Moskvy" úradník text uznesenia moskovskej vlády zo dňa 27.02.2015. č. 86-PP„Po schválení maximálnych nákladov na prácu a (alebo) služby na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ktoré môže zaplatiť Fond na generálnu opravu bytových domov mesta Moskva.
Na základe tohto uznesenia sa vykonáva plánovanie výdavkov na realizáciu prác (poskytovanie služieb) na najbližšie roky v súlade s.
Zverejňujeme oficiálny text uznesenia moskovskej vlády zo dňa 27.2.2015. č. 86-PP.
O SCHVÁLENÍ MAXIMÁLNEJ NÁKLADY NA PRÁCE A (ALEBO) SLUŽBY NA KAPITÁLOVÉ OPRAVY SPOLOČNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ V BYTOVÝCH DOMOCH NA ÚZEMÍ MOSKVA, KTORÉ MÔŽE ZAPLATIŤ Z FONDU KAPITÁLOVÝCH OPRAV BYTOV MESTA MOSKVA
Vyhláška moskovskej vlády z 27. februára 2015 № 86-PP
V súlade s článkom 185, časťou 4 článku 190 zákonníka o bývaní Ruskej federácie, ako aj časťou 2 článku 7 zákona o meste v Moskve z 27. januára 2010.№ 2 „Základy bytovej politiky mesta Moskva“Moskovská vláda rozhodla:
1. Schvaľte maximálne náklady na prácu a (alebo) služby na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ktoré môže zaplatiť Fond na generálnu opravu bytových domov mesta Moskva (príloha).
2. Ubezpečte sa, že:
2.1. Objem finančných prostriedkov, ktoré Fond kapitálových opráv bytových domov v meste Moskva (ďalej len fond) má právo vynaložiť ročne na financovanie regionálneho programu kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch v meste hl. Moskva (ďalej len regionálny program) (objem finančných prostriedkov poskytnutých z kapitálových prostriedkov na opravy vytvorených vlastníkmi priestorov v bytových domoch, ktorých spoločný majetok je predmetom veľkých opráv v budúcom období), určuje Odbor kapitálových opráv mesta Moskva vo výške najviac 90 percent z celkovej sumy príspevkov na veľké opravy spoločného majetku v bytových domoch na území mesta Moskva, ktoré fond dostal za predchádzajúce kalendárny rok.
2.2. Výšku finančných prostriedkov, ktoré má nadácia právo vynaložiť v rokoch 2015 a 2016 na financovanie regionálneho programu, určuje Odbor kapitálových opráv mesta Moskva najviac vo výške 90 percent z celkového objemu príspevkov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva, ktoré fond plánuje dostať každý rok.
2.3. Prostriedky fondu vytvorené z príspevkov prijatých do fondu v bežnom roku na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva a nevyužité v tomto roku môžu byť použité v budúcom roku na realizáciu generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch v meste Moskva. územie Moskvy mesto Moskva.
3. Kontrolou vykonávania tejto rezolúcie bude poverený zástupca primátora Moskvy v moskovskej vláde pre bývanie, komunálne služby a zlepšenie, P. P. Biryukov.
primátor Moskvy S.S. Sobyanin
Maximálne náklady na prácu a (alebo) služby pri veľkých opravách spoločného majetku
v bytových domoch v meste Moskva, ktoré môže uhradiť kapitálový fond
rekonštrukcia bytových domov v Moskve
№ | Názov prác a (alebo) služieb | Merná jednotka na určenie ceny práce a (alebo) služieb | veľkosť hraničných nákladov, |
| Oprava fasády | |||
| Oprava panelových/blokových neomietnutých fasád | |||
| Oprava murovaných fasád so škárovaním a obkladovým soklom | sq m celkovej plochy fasády domu bez odpočítania otvorov | ||
| Oprava omietnutých fasád | sq m celkovej plochy fasády domu bez odpočítania otvorov | ||
| Oprava fasád obložených keramickým obkladom | sq m celkovej plochy fasády domu bez odpočítania otvorov | ||
| Oprava balkónov alebo lodžií | sq m plochy balkónov alebo lodžií | ||
| Oprava alebo výmena vnútornej drenáže | |||
| Oprava strechy | |||
| Oprava šikmých striech (okrem striech s mäkkým krycím náterom) | |||
| Oprava striech s mäkkým krycím náterom | sq m celkovej stavebnej plochy budovy (podľa vonkajších rozmerov stien domu) | ||
| Oprava vnútropodnikových inžinierskych vodovodných systémov (zásobovanie teplou a studenou vodou) | |||
| Oprava vnútorných systémov zásobovania studenou vodou (stúpačky) | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava vnútorných systémov zásobovania studenou vodou (hlavné rozvody) | sq m celkovej stavebnej plochy budovy (podľa vonkajších rozmerov stien domu) | ||
| Oprava systémov zásobovania teplou vodou v dome (stúpačky) | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava systémov zásobovania teplou vodou v dome (rozvody) | sq m celkovej stavebnej plochy budovy (podľa vonkajších rozmerov stien domu) | ||
| Oprava vnútropodnikových inžinierskych kanalizačných (kanalizačných) systémov | |||
| Oprava vlastnej kanalizácie (stúpačky) | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava domových kanalizačných systémov (rozvodov) | sq m celkovej stavebnej plochy budovy (podľa vonkajších rozmerov stien domu) | ||
| Oprava vnútropodnikových systémov zásobovania teplom | |||
| Oprava vykurovacích systémov v dome (stúpačky) | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava vykurovacích systémov v dome (rozvody) | sq m celkovej stavebnej plochy budovy (podľa vonkajších rozmerov stien domu) | ||
| Oprava pivničných priestorov patriacich do spoločného majetku vlastníkov priestorov | sq m celkovej pivničnej plochy | ||
| Oprava základov | Určené v súlade s projektovou a odhadovou dokumentáciou |
||
| Oprava vnútropodnikových rozvodov plynu | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava vnútropodnikových inžinierskych napájacích systémov | |||
| Oprava (výmena) vnútrodomových rozvodov systému napájania a celkového osvetlenia budovy | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava (výmena) podlahových panelov napájacieho systému | vec | ||
| Oprava (výmena) vstupných distribučných zariadení (IDU) | vec | ||
| Oprava vnútropodnikového odvodu dymu a požiarnej automatiky, oprava požiarneho vodovodu | |||
| Oprava systému odvodu dymu (v bytovom dome) | |||
| budova do 14 poschodí) | vchod | ||
| Oprava systému odvodu dymu (v bytovom dome nad 14 poschodí) | vchod | ||
| Oprava požiarneho vodovodu | sq m celkovej plochy priestorov | ||
| Oprava alebo výmena odpadkového žľabu | poschodie (v každom vchode) | ||
| Oprava alebo výmena výťahových zariadení, ktoré sa považujú za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht | |||
| Výmena výťahu inštalovaného v rámovej šachte v bytovom dome so 6 nadzemnými podlažiami | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 4 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 5 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 6 nadzemnými podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 7 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 8 nadzemnými podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 9 nadzemnými podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 10 poschodiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 11 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 12 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 13 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 14 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 15 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 16 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 17 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 18 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 19 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 21 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 22 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 23 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 24 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 25 podlažiami (nosnosť 400 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 7 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 8 nadzemnými podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 9 nadzemnými podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 10 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 11 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 12 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome | |||
| 13 poschodí (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 14 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 15 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 16 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome so 17 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 18 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 19 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 20 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 21 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 22 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 23 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 24 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu v bytovom dome s 25 podlažiami (nosnosť 630 kg) | výťah | ||
| Výmena osobného výťahu 22. poschodia s vysokou nosnosťou (nosnosť 1000 kg) | výťah | ||
| Výmena 1 prídavnej zarážky výťahu (nosnosť 630 kg) | zastaviť | ||
| Výmena 1 prídavnej zarážky výťahu (nosnosť 400 kg) | zastaviť | ||
| Vykonávanie posúdenia zhody výťahov s požiadavkami technických predpisov Colnej únie „Bezpečnosť výťahov“ (TR CU 011/2011), schválených rozhodnutím Komisie colnej únie zo dňa 18. októbra 2011 č. 824 „O prijatí technických predpisov colnej únie „Bezpečnosť výťahov“ | výťah | ||
| Vypracovanie projektovej dokumentácie | do výšky 5 % nákladov na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome |
Poznámka. Náklady na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome sa stanovujú na základe vypracovanej projektovej dokumentácie, ktorá používa metódu základného indexu na určenie ceny prác a (alebo) služieb podľa druhu na základe noriem územného odhadu pre mesto. Moskvy TSN-2001, schváleného uznesením moskovskej vlády zo dňa 14. novembra 2006 č. 900-PP „O postupe pri prechode na stanovenie predpokladaných nákladov na výstavbu zariadení v meste Moskva s využitím územných odhadovaných štandardov v cenovej hladine od 1. januára 2000.“
