Naprawa i konserwacja obudowy, co jest wliczone w cenę. Co obejmuje utrzymanie domu: lista wszystkich usług i procedura ich świadczenia

Nie jest tajemnicą, że każda nieruchomość, czy to wielomieszkaniowa, czy wymaga okresowych poważnych napraw. Ponadto określone procedury techniczne muszą być przeprowadzane regularnie i bezpośrednio w trakcie eksploatacji budynku. W przeciwnym razie budynek bardzo szybko popadnie w ruinę, czyli stan niezdatny do zamieszkania.

Wszystkie wymienione komunikaty mają jedną wspólną cechę: firma zarządzająca jest odpowiedzialna za ich utrzymanie wyłącznie poza mieszkaniami właścicieli. Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku sieci elektrycznych (nie bez powodu nie są one uważane za jeden z systemów inżynieryjnych i są umieszczane w osobnej kategorii). Dlatego samodzielna wymiana okablowania nawet we własnym mieszkaniu stwarza duże ryzyko dla najemcy wieżowca.

Firma zarządzająca sama przeprowadzi wszystkie takie manipulacje. Wystarczy wysłać odpowiedni wniosek do organizacji. A w sytuacji awaryjnej wystarczy zwykły telefon. Pracownicy spółki zarządzającej, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia, są zobowiązani do natychmiastowego przybycia na miejsce zdarzenia i usunięcia awarii.

Urządzenia sanitarne

Spółki zarządzające nie są upoważnione do samodzielnego oczyszczania obszarów wspólnych i lokalnych przed owadami i gryzoniami. Zajmuje się tym stacja sanitarno-epidemiologiczna. Jednak wniosek do tej organizacji muszą złożyć pracownicy spółki zarządzającej. Ponadto przynajmniej raz na trzy miesiące. I całkowicie za darmo.

Co zrobić, jeśli czas na kolejną dezynfekcję jeszcze nie nadszedł, a mieszkańców domu nękają szczury lub owady? W takiej sytuacji właściciele lokalu mają prawo żądać od zarządzającego przeprowadzenia nieplanowanej deratyzacji lub dezynsekcji. Aby to zrobić, do organizacji zostaje napisany odpowiedni wniosek. Nie ma również potrzeby płacenia za takie usługi: za ich świadczenie bezpośrednio odpowiada spółka zarządzająca.

Utrzymanie przestrzeni publicznych

Warunki dodatkowe - na podstawie odrębnych umów

Zazwyczaj wszystkie „dodatkowe” usługi, które obejmują remont wejść i utrzymanie terenów lokalnych w dobrym stanie, są negocjowane osobno z firmami zarządzającymi. W standardowych umowach takie opcje nie są wspomniane i dlatego zwykle nie da się nakłonić organizacji do podjęcia jakichkolwiek działań mających na celu ulepszenie „wieżowca”.

Jeżeli jednak przy zawieraniu transakcji mieszkańcy szczegółowo omówią tę kwestię ze spółką zarządzającą, będą mieli prawo żądać od osób odpowiedzialnych:

1. terminowe uszczelnianie pęknięć w ścianach dostępowych i ich regularne wybielanie;
2. coroczne malowanie balustrad schodów i wymiana ich uszkodzonych elementów;
3. sezonowa pielęgnacja terenu (koszenie trawników – latem; sprzątanie i usuwanie liści – jesienią; odśnieżanie i posypywanie ścieżek piaskiem – zimą);
4. codzienne sprzątanie brudu i gruzu z okolicy;
5. monitorowanie stanu drzew na terenie okolicy (terminowe usuwanie uschniętych gałęzi i wycinanie drzew grożących wywaleniem);
6. serwisowanie zsypu śmieci oraz wymianę pojemników na śmieci w przypadku ich uszkodzenia.

Jakie taryfy za media obowiązują w Moskwie w 2017 roku?

Odpowiedz na pytanie:

Jakie taryfy na remont domu obowiązują w Moskwie w 2017 roku?

2017 - taryfy na utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych dla mieszkańców Moskwy

Na tej stronie można dowiedzieć się o kosztach utrzymania i naprawy lokali mieszkalnych dla mieszkańców Moskwy, obowiązujących od 1 czerwca 2017 r.

CENY ZA UTRZYMANIE LOKALI MIESZKANIOWYCH DLA NAJEMCY LOKALI MIESZKANIOWYCH PAŃSTWOWEGO FUNDUSZU MIESZKANIOWEGO PRZEZNACZONE DO KORZYSTANIA W RAMACH UMOWY NAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH, UMOWY NAJMU SPECJALISTYCZNYCH POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH ORAZ UMOWY NAJMU POWIERZCHNI MIESZKANIOWYCH FUNDUSZ WYKORZYSTANIA IAL (Z WYJĄTKIEM DLA PRACODAWCÓW O ZAWARCIU ZGODNIE Z UCHWAŁĄ RZĄDU MOSKWY Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2016 ROKU N 588-PP „W SPRAWIE KUPNA I WYNAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH UDOSTĘPNIANYCH Z ZASOBU MIESZKANIOWEGO MIASTA MOSKWA W RAMACH WYBRANYCH RODZAJÓW UMÓW” UMOWA NAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH DO UŻYTKU KOMERCYJNEGO, WCZEŚNIEJ UDZIELONEGO NAJMU NA PODSTAWIE UMOWY WYNAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH W NIEPOWIEDZIALNYCH DOMACH ZASOBU MIESZKANIOWEGO MIASTA MOSKWA); DLA OBYWATELI – UŻYTKOWNIKÓW POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH PAŃSTWOWEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO ODDANYCH DO KORZYSTANIA W RAMACH UMOWY O BEZPŁATNE WYKORZYSTANIE; DLA OBYWATELI – WŁAŚCICIELI LOKALI MIESZKANIOWYCH W BUDYNKACH MIESZKANIOWYCH POŁOŻONYCH NA TERYTORIUM MIASTA MOSKWA, JEŻELI WALNE ZGROMADZENIE WŁAŚCICIELI BUDYNKÓW MIESZKANIOWYCH W USTANOWIONEJ PROCEDURZE NIE PODJĘŁO DECYZJI O USTALENIU WYMIARÓW OPŁATY ZA UTRZYMANIE MIESZKANIA LOKALI (Z WYJĄTKIEM LUDNOŚCI MIESZKAJĄCEJ W POMIESZCZENIACH MIESZKANIOWYCH ZŁOŻONYCH W NIERUCHOMOŚCI KOMUNALNEJ I OBYWATELI, NA TERYTORIUM Okręgów ADMINISTRACYJNYCH TROICKIEGO I NOWOMOSKWSKIEGO MIASTA MOSKWA) (CENY ZA UTRZYMANIE POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH)

Uwagi:
1. Podane ceny uwzględniają koszty świadczenia usług, wykonywania prac związanych z zarządzaniem apartamentowcem, utrzymaniem i bieżącymi naprawami mienia wspólnego w apartamentowcu.
2. Ceny utrzymania lokali mieszkalnych dla budynków mieszkalnych nieposiadających jednego lub kilku rodzajów udogodnień lub o zużyciu 60% i więcej procent, a także lokali mieszkalnych (mieszkań) uznanych zgodnie z ustaloną procedurą za nienadające się do zamieszkania , nie uwzględniają kosztów prac przy bieżących naprawach majątku wspólnego budynku mieszkalnego.
3. Opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego od najemców i właścicieli lokali mieszkalnych zamieszkujących mieszkania komunalne pobiera się za 1 m2. m całkowitej powierzchni mieszkalnej. Opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego od użytkowników lokali mieszkalnych zamieszkałych w domach studenckich, w których zajęte są pokoje po pokoju, pobiera się za 1 mkw. m powierzchni mieszkalnej. Jeżeli w tym samym pokoju wieloosobowym zamieszkuje kilku obywateli, opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego rozdziela się między nich proporcjonalnie do liczby łóżek.
4. Rodzaje udogodnień: prąd, woda bieżąca, kanalizacja, centralne ogrzewanie, łazienka (prysznic), kuchenka gazowa lub elektryczna, przyłącze ciepłej wody (centralne lub lokalne - wielopunktowy gazowy podgrzewacz wody).
5. Całkowita powierzchnia lokalu mieszkalnego (mieszkania) do obliczenia opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego jest sumą powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkania, w tym powierzchni szaf w zabudowie, ciemnych pomieszczeń (magazynowych pokoje). Powierzchnia lokali letniskowych (loggie, werandy, balkony, tarasy) nie jest wliczana do całkowitej płatnej powierzchni lokali mieszkalnych (apartamenty).
6. W budynkach wyposażonych w windę od drugiego piętra lub pomiędzy pierwszym a drugim albo drugim i trzecim piętrem opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego od najemców i właścicieli lokali mieszkalnych znajdujących się na drugim piętrze pobierane są według cen zatwierdzonych dla odpowiednia kategoria budynku mieszkalnego na pierwszym piętrze.
7. Odpłatność za utrzymanie lokalu mieszkalnego na rzecz najemców i właścicieli lokali mieszkalnych zlokalizowanych na dwóch poziomach – pierwszym i drugim piętrze – pobierana jest w wysokości ceny za utrzymanie lokali mieszkalnych znajdujących się na drugim i kolejnych piętrach apartamentowca.
8. Przyjmuje się informację o lokalizacji apartamentu (piętra) zgodnie z opisem apartamentowca.
9. Opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego za zajmowaną powierzchnię przekraczającą ustalone standardy pobiera się według cen za utrzymanie lokalu mieszkalnego zatwierdzonych dla powierzchni zajmowanej ponad ustaloną normę dla odpowiedniej kategorii budynku, ale nie wyższych niż rzeczywiste koszty świadczenia usług w zakresie zarządzania apartamentowcem, wykonania prac związanych z utrzymaniem i bieżącymi naprawami mienia wspólnego w apartamentowcu (koszt rzeczywisty).
10. W budynkach mieszkalnych właściciele lokali, w których zgodnie z ustalonym trybem nie podjęli decyzji o ustaleniu wysokości opłat za utrzymanie lokalu mieszkalnego (pkt 1.2.3 niniejszej uchwały), opłat za utrzymanie lokali mieszkalnych obywatelom – właścicielom lokali mieszkalnych, jeżeli posiadają więcej niż jeden lokal mieszkalny lub nie są w nim zameldowani, a także najemcom lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zasobu mieszkaniowego z przeznaczeniem na działalność gospodarczą (z z wyjątkiem najemców na podstawie umowy zawartej zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego z dnia 21 września 2016 r. N 588-PP „W sprawie procedury zakupu i wynajmu lokali mieszkalnych udostępnianych z zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy na podstawie określonych rodzaje umów (umowa najmu lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego do celów komercyjnych, wcześniej udostępnianych jako lokal mieszkalny biurowy lub na podstawie umowy najmu lokali mieszkalnych w niedofinansowanych budynkach zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy ) pobierana jest według cen za utrzymanie lokalu mieszkalnego za zajmowaną powierzchnię przekraczającą ustalone standardy, ale nie wyższą od rzeczywistych kosztów. Podobnie opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego pobierane są od obywateli zameldowanych w miejscu zamieszkania (rejestracja tymczasowa).
11. Opłaty za utrzymanie lokali mieszkalnych od obywateli - właścicieli lokali mieszkalnych w przypadku, gdy na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali apartamentowca w przewidziany sposób podjęto decyzję o ustaleniu wysokości opłat za utrzymanie lokalu mieszkalnego lokali mieszkalnych, a także od osób prawnych - właścicieli lokali mieszkalnych, pobierana jest na podstawie rzeczywistych wydatków na świadczenie usług w zakresie zarządzania apartamentowcem, wykonywania prac związanych z utrzymaniem i bieżącymi naprawami mienia wspólnego w apartamentowcu (koszt rzeczywisty ).
W takim przypadku wysokość opłaty za utrzymanie lokali mieszkalnych oblicza organizacja, niezależnie od jej formy organizacyjno-prawnej i formy własności, lub indywidualny przedsiębiorca zajmujący się zarządzaniem budynkami mieszkalnymi (zwany dalej zarządzaniem organizacje).
12. Ceny utrzymania lokalu mieszkalnego nie obejmują kosztów remontu lokalu mieszkalnego oraz wewnętrznych urządzeń inżynieryjnych. Najemcy lokali mieszkalnych na własny koszt przeprowadzają konserwację i naprawy bieżące lokali mieszkalnych oraz urządzeń inżynieryjnych wewnątrz mieszkań. Właściciele lokali mieszkalnych na własny koszt przeprowadzają konserwację, naprawy bieżące i główne lokali mieszkalnych oraz urządzeń inżynieryjnych wewnątrz mieszkań.
13. Ceny zatwierdzone dla niskich budynków zasobu mieszkaniowego miasta Moskwy służą do płatności za usługi (prace) związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych w niskich budynkach świadczone rodzinom wielodzietnym w ramach realizacji Rządu Moskiewskiego Uchwała nr 248-PP „O” z dnia 1 kwietnia 2008 r. Priorytetowe działania mające na celu zapewnienie wielodzietnym zarejestrowanym rodzinom lokali mieszkalnych w niskiej zabudowie mieszkaniowej miasta Moskwy.” W budynkach niskich opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego pobiera się od całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, bez względu na liczbę kondygnacji budynku, z wyłączeniem powierzchni piwnic, garaży i innych pomieszczeń technicznych.
14. Ceny utrzymania lokali mieszkalnych wskazane w kolumnach 5 i 6 niniejszego załącznika stosuje się przy formułowaniu warunków konkursów na wybór organizacji zarządzającej organizowanych przez władze wykonawcze miasta Moskwy, w przypadkach przewidzianych przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. 15. Normy społeczne dotyczące powierzchni lokali mieszkalnych dotyczące obliczania i zapewniania środków pomocy społecznej obywatelom w zakresie opłat za lokale mieszkalne (opłaty za użytkowanie lokali mieszkalnych, opłaty za utrzymanie lokali mieszkalnych i opłaty za główne naprawy) oraz ogrzewanie (w przypadkach, gdy zgodnie z normami regulacyjnymi akty prawne zapewniają środki pomocy socjalnej w ramach normy społecznej dla powierzchni powierzchni mieszkalnej) to:
- dla obywatela mieszkającego samotnie - 33 m2 całkowitej powierzchni mieszkalnej;
- dla dwuosobowej rodziny - 42 metry kwadratowe łącznej powierzchni mieszkalnej;
- dla rodziny składającej się z trzech i więcej osób - 18 m2 łącznej powierzchni mieszkalnej na każdego członka rodziny.
16. Ustalone standardy dotyczące powierzchni lokali mieszkalnych dotyczące obliczania opłat za utrzymanie lokali mieszkalnych przy stosowaniu cen za utrzymanie lokali mieszkalnych regulowanych przez rząd moskiewski dla najemców lokali mieszkalnych państwowego zasobu mieszkaniowego, użytkowników lokali mieszkalnych państwowego zasobu mieszkaniowego oddanego do korzystania na podstawie umowy o nieodpłatne użytkowanie, a także właściciele lokali mieszkalnych posiadający jeden lokal mieszkalny i zarejestrowany w nim oraz zamieszkujący w apartamentowcach, właściciele lokali, w których zgodnie z ustalonym trybem , nie zdecydowały o wysokości opłat za utrzymanie lokalu mieszkalnego (pkt 1.2.3 niniejszej uchwały), ustala się je jako normę społeczną dla powierzchni lokali mieszkalnych dla rodziny o określonym składzie plus 7 mkw. metrów na każdego mieszkańca zameldowanego na tym obszarze (z wyłączeniem obywateli zameldowanych w miejscu zamieszkania).
17. W przypadku określonym w ust. 16 niniejszych not, opłata za utrzymanie lokalu mieszkalnego w wysokości ceny za zajmowaną powierzchnię przekraczającą ustaloną normę dla rodziny o określonym składzie:
- od emerytów mieszkających samotnie;
- osoby niepełnosprawne mieszkające samotnie;
- od sierot i dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej, do lat 18, na terenie należącym do nich na mocy prawa własności; - od obywateli - najemców lokali mieszkalnych państwowego zasobu mieszkaniowego, zajmujących lokale mieszkalne zlokalizowane na parterze;
- z rodzin składających się z emerytów i/lub osób niepełnosprawnych;
- z rodzin składających się z emerytów i/lub osób niepełnosprawnych oraz dzieci pozostających na ich utrzymaniu w wieku poniżej 16 lat;
- od samotnych obywateli mieszkających w mieszkaniach komunalnych;
- od właścicieli lokali mieszkalnych, którzy wnoszą opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego według rzeczywistych kosztów;
- od obywateli mieszkających w zrujnowanych domach lub mieszkaniach uznanych zgodnie z ustaloną procedurą za nienadające się do zamieszkania;
- od obywateli, którym przysługuje prawo do dodatkowej powierzchni udostępnionej im ze względów zdrowotnych, na tym obszarze;
- od rodzin wielodzietnych mieszkających w niskich budynkach moskiewskiego zasobu mieszkaniowego;
- od właścicieli lokali mieszkalnych czasowo wyrejestrowanych zgodnie z aktami prawnymi Federacji Rosyjskiej.
18. Ustępów 16 i 17 niniejszych not nie stosuje się do właścicieli lokali mieszkalnych, którzy posiadają więcej niż jeden lokal mieszkalny lub nie są w nim zameldowani, a właściciele ci wnoszą opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego w sposób określony w ust. 10 niniejszych not, a także w przypadkach określonych w paragrafie 11 niniejszych not.
19. Ceny utrzymania lokali mieszkalnych nie obejmują prowizji pobieranych przez instytucje kredytowe i operatorów systemów płatności za usługi związane z przyjmowaniem tej płatności.

CENY ZA UTRZYMANIE LOKALI MIESZKANIOWYCH DLA NAJEMNIKÓW LOKALI MIESZKANIOWYCH WŁASNOŚCI MIASTA MOSKWA I ODDANYCH DO UŻYTKOWANIA NA PODSTAWIE UMOWY NAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH W NIEZAPOSAŻONYCH DOMACH ZASOBU MIESZKANIOWEGO MIASTA MOSKWA, A TAKŻE PO ZAWARCIU MU ZGODNIE Z ROZPORZĄDZENIE RZĄDU MOSKWY Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2016 ROKU N 588-PP „W SPRAWIE PROCEDURY NABYWANIA I WYNAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH UDOSTĘPNIANYCH Z ZASOBU MIESZKANIOWEGO MIASTA MOSKWY W RAMACH WYBRANYCH RODZAJÓW UMÓW” UMOWA NAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH DO UŻYTKU KOMERCYJNEGO ZASOBY MIESZKANIOWE UDOSTĘPNIONE WCZEŚNIEJ W RAMACH UMOWY NAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH CZYNSZ W DOMACH NIEZAPOŻYCZONYCH MOSKWY (CENY ZA TREŚĆ LOKALI MIESZKANIOWYCH W DOMACH NIEZAPOŻYCZONYCH)

Uwagi:
1. Rodzaje udogodnień: prąd, woda bieżąca, kanalizacja, centralne ogrzewanie, łazienka (prysznic), kuchenka gazowa lub elektryczna, przyłącze ciepłej wody (centralne lub lokalne - wielopunktowy gazowy podgrzewacz wody).
2. Za powierzchnię całkowitą lokalu mieszkalnego do naliczania opłat za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego uważa się sumę powierzchni wszystkich lokali mieszkalnych, w tym powierzchni szaf wnękowych, zaciemnionych pomieszczeń (komórek magazynowych).
Powierzchnia lokali letniskowych (loggie, balkony, tarasy) nie jest wliczana do płatnej powierzchni całkowitej apartamentu.
3. Ceny utrzymania i remontów lokali mieszkalnych w budynkach nieobjętych dotacją nie obejmują kosztów utrzymania i remontów lokali mieszkalnych oraz wyposażenia inżynieryjnego wewnątrzmieszkaniowego. Najemcy lokali mieszkalnych w budynkach niedofinansowanych dokonują na własny koszt konserwacji i napraw bieżących lokali mieszkalnych oraz wewnętrznych urządzeń inżynieryjnych.
4. Ceny za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych w budynkach nieobjętych dofinansowaniem nie obejmują prowizji pobieranych przez instytucje kredytowe i operatorów systemów płatności za usługi związane z przyjęciem tej płatności.

W każdym z nich znajduje się sekcja „Utrzymanie mieszkania i naprawy bieżące”. Co jest w nim zawarte? Konieczne jest bardziej szczegółowe omówienie tego tematu, aby zrozumieć, za co wypłacane są pieniądze. Jest to zatwierdzone przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Ustawodawstwo określa, jakie stawki za mieszkalnictwo i usługi komunalne będą miały zastosowanie. Aby mieć pewność, że paragon został poprawnie wypełniony, należy przeczytać każdą sekcję.

Lista usług

Jeżeli sekcja „Utrzymanie mieszkania i naprawy bieżące” jest płatna, co wchodzi na listę usług? Spółki zarządzające są zobowiązane do wykonania następujących czynności:

• kontrola pomieszczeń pod kątem zgodności z bezpieczeństwem: zwykle do tych prac wysyłana jest straż pożarna, ratownicy i operatorzy wind;
• sprzątanie terenu i pomieszczeń: na ulicy pracuje woźny, przy wejściu pracuje sprzątaczka;
• wysokiej jakości oświetlenie lokalu: nie każdy dom przestrzega tej zasady, dlatego mieszkańcy muszą o to zadbać sami;
• utylizacja odpadów: zbiórką odpadów zajmują się pracownicy spółki zarządzającej;
• naprawy: mogą być kosmetyczne lub poważne;
• wokół domu konieczne jest zagospodarowanie terenu;
• zapewnienie ustalonej temperatury i wilgotności w domu.

Ta lista jest listą główną, która znajduje się w dziale „Konserwacja mieszkań i naprawy bieżące”. O tym, co jeszcze będzie w nim zawarte, decydują spółki zarządzające. Jednak nawet podstawowe usługi nie zawsze są wykonywane prawidłowo. Mieszkańcy mają prawo do złożenia reklamacji w przypadku nieprawidłowości w jakości usług. Wtedy władze mieszkaniowe i chemiczne będą zmuszone rozliczyć się ze swojej pracy.

Dodatkowe usługi

Często na paragonie znajduje się pozycja „Wywóz śmieci”. Jego cena jest niska, ale wiele osób nie wie, za co dokładnie płaci. Usługa polega na wywozie śmieci.

Oprócz usług głównych w cenę wliczone są usługi dodatkowe. Przydział nowych rodzajów prac zatwierdzany jest na walnym zgromadzeniu mieszkańców budynku. To wydarzenie pozwala na dyskusję na wiele ciekawych tematów. Na przykład mieszkańcy mogą odmówić sprzątania, ponieważ zrobią to sami.

Jak tworzone są taryfy?

To, jakie będą obowiązywać taryfy w mieszkalnictwie i usługach komunalnych, określa prawo. Jak powstają? Należy wziąć pod uwagę, że mieszkańcy mieszkań będących własnością komunalną lub państwową płacą dodatkowy podatek - wynajem mieszkań. Ale nie muszą płacić pieniędzy za bieżące naprawy budynku mieszkalnego, ponieważ prace te wykonuje właściciel nieruchomości.

Za co płacimy Obejmuje to rekompensatę za:

• czynsz: płacą za to tylko najemcy, których mieszkanie nie jest sprywatyzowane;
• bieżące naprawy wejścia i pozostałych pomieszczeń;
• poważne naprawy: tylko mieszkańcy budynków mieszkalnych powinni mieć tę linię paragonu;
• czystość: wejście do apartamentowca jest regularnie sprzątane.

Wszystkie przesłane elementy muszą znajdować się w jednej kolumnie, a nie osobno, w przeciwnym razie zostanie to uznane za naruszenie. W przypadku nieprzestrzegania jakichkolwiek standardów mieszkańcy mają prawo zwrócić się ze skargą do władz mieszkaniowych i komunalnych lub urzędu skarbowego. W przypadku braku decyzji w sprawie skarg konieczne jest zwrócenie się do sądu. Co więcej, można to zrobić wspólnie.

Ustalenie wszystkiego może zająć dużo czasu, więc większość mieszkańców po prostu nie chce się tym zajmować. I nadal płacą za dodatkowe usługi. Ale gdzie trafiają fundusze? Aby to zrozumieć, należy przyjrzeć się bliżej rodzajom świadczonych usług.

Płatność za domofon

Wiele domów ma wygodne urządzenia - domofony. Wymagają jednak konserwacji i napraw, za co mieszkańcy również ponoszą opłatę. Agencje rządowe mogą zainstalować domofon, ale jest to bardzo rzadkie. Jeżeli mieszkańcy na zebraniu zdecydowali się na instalację tego urządzenia, a także zwrócili się w tej sprawie do przedstawiciela ds. mieszkalnictwa i usług komunalnych, wówczas zostanie to ujęte w „Utrzymaniu mieszkania i naprawach bieżących”. To, co jeszcze obejmuje, zależy od wybranych usług.

Zazwyczaj domofon instalują sami mieszkańcy. W tym celu wyznaczana jest osoba odpowiedzialna, która zbiera pieniądze, negocjuje z firmą i kontroluje cały proces. Po instalacji należy zapłacić za konserwację urządzenia. W takim przypadku wystawiany jest oddzielny paragon na płatność za usługi.

Usuwanie śmieci

Do rachunków wliczona jest jeszcze jedna usługa – wywóz śmieci, której cena jest dość niska. Ta kolumna musi zostać uwzględniona w sekcji treści, w przeciwnym razie zostanie uznana za naruszenie. Czasami mieszkańcy odmawiają takiej usługi, ale musi być ku temu powód.

Mieszkańcy domu mogą samodzielnie wynająć firmę, która wykona tego typu prace. Nie jest to trudne. Na przykład dom położony jest na obrzeżach miasta, a zbieracze śmieci mogą nie przyjeżdżać tu codziennie. Mieszkańcy muszą zebrać podpisy i odmówić usługi. Następnie będziesz musiał zapłacić firmie, a tę kolumnę należy usunąć z paragonu.

Jest też inna wersja sytuacji. Wywóz śmieci, którego cena jest podana na paragonie, wskazany jest w osobnej kolumnie. Ponieważ kwoty na to są niewielkie, wielu nawet nie zauważy tego napisu. Jest to jednak uważane za naruszenie prawa.

Mieszkalnictwo i usługi komunalne

Musisz zrozumieć, z jakich usług składa się dodatek mieszkaniowy. Mieszkanie i usługi komunalne stanowią opłatę za utrzymanie. Ale ta agencja rządowa często narusza prawa i przekracza swoje uprawnienia. Jeżeli miały miejsce takie sytuacje, mieszkańcy mogą skontaktować się z wyższymi władzami w celu przywrócenia sprawiedliwości.

Mieszkańcy płacą także za pracę sezonową, która również jest wliczona w utrzymanie. Takie usługi obejmują:

• renowacja dachu;
• naprawa kanalizacji, wentylacji, zsypów na śmieci;
• montaż balustrad, stopni;
• renowacja drzwi i okien;
• opieka nad terenem lokalnym;
• renowacja ogrodzeń, bram;
• architektura krajobrazu;
• kontrola placów zabaw dla dzieci;
• Konserwacja awaryjna;
• podlewanie drzew.

Wykaz usług musi zostać uwzględniony w umowie sporządzonej na walnym zgromadzeniu mieszkańców oraz przedstawicieli mieszkalnictwa i usług komunalnych. Niektóre usługi mogą zostać usunięte z listy, a dodatkowe mogą zostać dodane. Mieszkańcy mogą kontrolować wykonanie wszystkich prac, ponieważ prawo to wynika z prawa.

Czeki

Często właścicieli mieszkań nie interesuje cena usług, ale regularność ich wykonywania. W końcu wielu pracowników usług komunalnych nie wykonuje całej listy prac. Jako powód takich działań podają brak środków i pracowników. Częstotliwość i termin prac należy określić w umowie. Jeśli nie ma tam odpowiedniej sekcji, organizacja przyjęła własne harmonogramy świadczenia różnych usług.

• odkurzanie sufitów – dwa razy w roku;
• mycie okien – 2 razy w roku;
• mycie podłóg - codziennie;
• zamiatanie - codziennie;
• obróbka ścian - 2 razy w roku;
• wycieranie parapetów – co miesiąc;
• obsługa skrzynki pocztowej - raz w miesiącu.

Poniższy wykaz usług jest niezbędny do zapewnienia czystości w częściach wspólnych. Jeśli prace te nie zostaną wykonane, należy skontaktować się z wyższymi władzami. Mieszkańcy mogą je także wykonać sami i wtedy nie należy pobierać żadnych opłat.

Rodzaje pracy według czasu

Praca może mieć charakter sezonowy, planowy lub konieczny. Pierwsze z nich przeprowadza się co roku, gdy dom wymaga przygotowania do sezonu grzewczego, jak i po nim. Aby to zrobić, sprawdź gotowość rur i inne środki. Planowane naprawy można przeprowadzać przez cały rok. Aby można było wprowadzić zmiany, należy to uzgodnić z mieszkańcami.

Niezbędne naprawy są wymagane w celu usunięcia usterek, które wystąpiły przypadkowo i należy je natychmiast usunąć. Na przykład zerwana została komunikacja dotycząca dostaw wody, gazu lub prądu. Takie prace są wykonywane w razie potrzeby.

Otrzymując rachunki, należy zwrócić uwagę na kolumnę treści. Powinieneś także wziąć pod uwagę stan swojego domu i ustalić, czy wszystko jest zrobione prawidłowo. Tylko wtedy, gdy mieszkańcy sami będą bronić swoich praw, możemy liczyć na uczciwość zarządu.

Co zrobić w przypadku nieuzasadnionego wzrostu cen?

Zgodnie z prawem mieszkańcy mają prawo składać skargi do władz wyższych. Jeżeli zostanie stwierdzona nieuzasadniona podwyżka stawek za jakiekolwiek usługi, wymagana jest reklamacja zbiorowa. Zazwyczaj firmy muszą płacić kary za takie zachowanie. Co więcej, są one dostarczane nie państwu, ale zainteresowanym obywatelom.

Wskazane jest złożenie reklamacji zbiorowej, ponieważ zostanie ona rozpatrzona znacznie szybciej. Musi stwierdzać potrzebę ponownego obliczenia, a także ważność rozliczeń międzyokresowych. Jeśli okaże się, że ceny są nielegalne, firma wypłaci odszkodowanie.

Zmiany w ustawodawstwie

Od 2016 roku w dokumentach płatniczych pojawiła się nowa pozycja – MSW. Za odpady komunalne pobierane są opłaty od ilości odpadów na osobę. Nie będzie działu na potrzeby ogólne domu, gdyż został on przeniesiony na naprawy i konserwację.

Obecnie obowiązuje prawo, zgodnie z którym kierownik budowy ma obowiązek zapłacić karę w przypadku złej jakości robót. To samo dotyczy przypadków błędnie obliczonych wpływów.

Dlatego mieszkańcy nie zawsze są w stanie zrozumieć rachunki za rachunki za media. Nie wszyscy wiedzą, za co dokładnie pobierane są pieniądze. Ale nikt poza mieszkańcami się tym nie zajmie.

Każdy mieszkaniec powinien zapoznać się z umową zawartą w sprawie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Konieczne jest również regularne studiowanie informacji na rachunkach. W przypadku wykrycia jakichkolwiek naruszeń należy natychmiast zareagować. Spotkania z rezydentami również dużo uczą. Jeśli wszyscy są zainteresowani płaceniem za usługi, jest mało prawdopodobne, że mieszkańcy zostaną oszukani. Ważne jest, aby mieszkańcy podejmowali zdecydowane działania, aby ich prawa nie były łamane.

Opłata za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego obejmuje opłatę za usługi i prace związane z zarządzaniem apartamentowcem, organizowanie i wykonywanie prac związanych z utrzymaniem i bieżącymi naprawami mienia wspólnego w apartamentowcu i okolicy. Ceny utrzymania i naprawy lokali mieszkalnych nie obejmują kosztów naprawy lokali mieszkalnych i urządzeń inżynieryjnych wewnątrz mieszkań: - najemcy lokali mieszkalnych na własny koszt przeprowadzają konserwację i bieżące naprawy lokali mieszkalnych i inżynierii wewnątrz mieszkań sprzęt; - właściciele lokali mieszkalnych na własny koszt przeprowadzają konserwację, naprawy bieżące i główne lokali mieszkalnych oraz urządzeń inżynieryjnych wewnątrz mieszkań. (Dekret rządu moskiewskiego z dnia 19 maja 2015 r. nr 280-PP) Jak płacić za utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych, jeśli jest kilka mieszkań? Uchwała rządu moskiewskiego z dnia 26 listopada 2013 r. Nr 748-PP zatwierdziła ceny, stawki i taryfy za mieszkania i usługi komunalne dla ludności na rok 2014. Zgodnie z załącznikiem nr 8 do ww. uchwały ceny uwzględniające dotacje budżetowe (nie odzwierciedlające rzeczywistych kosztów) stosowane są wobec następujących kategorii obywateli: - dla najemców lokali mieszkalnych; - dla właścicieli lokali mieszkalnych, którzy posiadają jeden dom i są w nim zameldowani. W przypadku innych kategorii obywateli opłaty za utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych naliczane są na podstawie rzeczywistych wydatków (25,51 rubla / m2). W przypadku właścicieli, którzy są właścicielami więcej niż jednego lokalu mieszkalnego lub nie są zameldowani w lokalu mieszkalnym, opłaty za usługi za tę usługę dla obu lokali mieszkalnych naliczane są według rzeczywistego kosztu (25,51 rubli / m2). Z powyższego wynika, że ​​w stosunku do właścicieli więcej niż jednego lokalu mieszkalnego lub niezarejestrowanych w nim, nie stosuje się ustalonych norm lokalowych w zakresie pobierania opłat za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego, określanych jako norma społeczna powierzchnia mieszkalna dla rodziny o określonym składzie plus 7 m2 na każdego zameldowanego na danym obszarze obywatelskim. Zatem normy te („nadwyżki”) nie mają zastosowania do tej kategorii obywateli.