Rosyjskie Ministerstwo Budownictwa zatwierdziło zarządzenie określające zasady obliczania maksymalnych kosztów remontów kapitalnych budynków mieszkalnych. Poinformował o tym Minister Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej Michaił Men 5 października w rozmowie z prasą. Zauważył, że ten dokument pozwoli uniknąć znacznych różnic w kosztach tych samych prac w różnych regionach.
„Dokument przygotowany przez rosyjskie Ministerstwo Budownictwa określa jednolite podejście do ustalania wielkości maksymalnych kosztów poważnych napraw. Aby przygotować zamówienie, przeanalizowaliśmy kalkulację kosztów krańcowych w regionach i okazało się, że regiony kształtują je inaczej. Daliśmy regionom jednolitą metodykę ustalania kosztów” – skomentował minister.
Aby określić wielkość kosztu krańcowego, zaleca się skorzystanie z typologii domów zlokalizowanych w regionie. Typologię można oprzeć na okresie budowy, projekcie konstrukcyjnym, materiale ścian, konstrukcji i pokryciu dachu, rodzaju fundamentów, dekoracji elewacji, stopniu wyposażenia w urządzenia inżynieryjne, liczbie pięter budynków lub innych kryteriach lub ich kombinacjach charakterystycznych dla obiektów mieszkaniowych w danym regionie.
Ponadto w dokumencie zawarto odrębną typologię budynków mieszkalnych będących obiektami dziedzictwa kulturowego – podejście to zostało opracowane wspólnie z Ministerstwem Kultury Federacji Rosyjskiej.
Od 1 lipca 2017 r. w Moskwie zwiększono składki na remonty kapitalne. Ta wiadomość zmusiła nas do ustalenia, czym są te składki, dokąd trafiają, kto je płaci i dlaczego? Zacznijmy od historii wprowadzenia składek na naprawy główne. Najpierw 25 grudnia 2012 r. Prezydent Federacji Rosyjskiej Władimir Putin podpisał ustawę federalną nr 271. Ustawą tą wprowadzono do rosyjskiego Kodeksu mieszkaniowego regionalne systemy pobierania składek za kapitalne remonty budynków mieszkalnych Federacja (zwana dalej Kodeksem mieszkaniowym RF). W różnych regionach kraju składki wprowadzano w latach 2013-2015. Zgodnie z prawem właściciele mieszkań zobowiązani są do wniesienia wkładu pieniężnego przeznaczonego na remonty kapitalne części wspólnej budynku mieszkalnego. Wpłata ta jest wliczona w czynsz i jest obowiązkowa.
Właściciele mieszkań w Federacji Rosyjskiej płacą obowiązkową składkę mającą na celu generalne naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym. Minimalną wysokość składki ustalają podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej i ustala się ją w rublach za metr kwadratowy całkowitej powierzchni lokalu będącego własnością właściciela. Zgodnie z tym każdy właściciel jest zobowiązany do dokonywania miesięcznych opłat w ustalonej wysokości. Uzyskane oszczędności zostaną w przyszłości przeznaczone na prace remontowe w budynku mieszkalnym.
Wysokość składki na remonty kapitalne w przeliczeniu na metr kwadratowy lokalu może być różna w zależności od regionu, a także wielkości i rodzaju lokalu. Są one zatwierdzane aktami prawnymi podmiotów wchodzących w skład Federacji.
W Moskwie od 1 lipca 2017 r. Ustalono nową minimalną składkę za główne naprawy, zamiast 15 za metr kwadratowy trzeba będzie zapłacić 17 rubli.
Podwyższenie minimalnej składki za remonty kapitalne w Moskwie wprowadził dekret rządu moskiewskiego nr 851-PP z dnia 13 grudnia 2016 r.
Kto powinien im płacić?
Już w momencie przyjęcia Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w 2005 r. Ustalono, że właściciele lokali w budynkach mieszkalnych mają obowiązek ponoszenia kosztów przeprowadzenia generalnych napraw majątku wspólnego. Jednak wówczas decyzję o wprowadzeniu opłaty za remonty kapitalne i jej wysokości podjęli właściciele lokalu na walnym zgromadzeniu. Jeżeli taka decyzja nie została podjęta, wówczas opłata za poważniejsze naprawy nie była uwzględniana w płatnościach właścicieli. W związku z tym wprowadzono zmiany w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, zobowiązujące właścicieli lokali do płacenia miesięcznych składek na remont części wspólnej ich domów. Wpłacanie składek na remonty kapitalne jest obowiązkiem wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w apartamentowcu:
- obywatele;
- osoby prawne;
- właściciele obiektów państwowych i komunalnych.
Zgodnie z częścią 2 art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej takie składki są uwzględnione w strukturze opłat za media i lokale mieszkalne. W związku z tym właściciel nie może sam wyłączyć płatności lub nie dopłacić z powodów osobistych.
Trzeba pamiętać, że zadłużenie z tytułu składek na remonty kapitalne majątku wspólnego wynika z losów lokalu. Oznacza to, że nowy właściciel lokalu ma obowiązek spłacić dług poprzedniego właściciela.
Część 1 art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że do płacenia składek zobowiązani są wyłącznie właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych. Lokatorzy mieszkań państwowych (i komunalnych) nie płacą składek za remonty kapitalne, ponieważ jest to obowiązek właścicieli komunalnych lub państwowych zasobów mieszkaniowych.
Czy popierasz wprowadzenie składek na remonty kapitalne?
Opcje ankiety są ograniczone, ponieważ JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce.
Kto może być zwolniony z płacenia składek?
Zgodnie z częścią 2 art. 169 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali mogą być zwolnieni z płacenia składek za poważne naprawy:
– w budynkach mieszkalnych, które zostały uznane za niebezpieczne oraz;
Cytat z artykułu –– w budynkach mieszkalnych, dla których wydano decyzję o zajęciu działek pod tymi budynkami na potrzeby komunalne lub państwowe.
Gdzie trafiają składki na remonty kapitalne?
Jeżeli składki właścicieli zostaną przekazane do specjalnego regionalnego funduszu remontowego, władze regionalne same decydują, które domy wyremontować, korzystając z zebranych środków. Jeśli decyzją mieszkańców środki zostaną przekazane na specjalne konto bankowe, wszystkie pieniądze zostaną wydane na utrzymanie konkretnego domu. Zgodnie z przepisami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej poważne naprawy muszą obejmować naprawy:
- dachy wraz z rekonstrukcją;
- fasada wraz z jej izolacją;
- Fundacja;
- wspólne piwnice;
- projektowanie instalacji wewnętrznych, obejmujące kompletną wymianę instalacji elektrycznej i wind.
Decyzją właścicieli domów lub podmiotu federacji listę tę można rozszerzyć.
Jakie sankcje grożą za niepłacenie składek?
Jak już wspomniano, składki na poważne naprawy są ustalane przez prawo federalne i są uwzględniane w dokumentach płatniczych za usługi użyteczności publicznej. A jeśli tak, sankcje za niepłacenie rachunków będą takie same, jak za niepłacenie rachunków za media. Długi, łącznie z karami, ściągane są od osób niewykonujących zobowiązania na drodze sądowej. Nie da się oczywiście eksmitować właściciela jedynego domu, który narósł w długi, ale można na niego nałożyć np. inne sankcje.
Raport „Taryfy za naprawy główne zostaną indeksowane latem 2017 r.”
Aplikacja
do zamówienia
Ministerstwo Budownictwa i
mieszkalnictwo i usługi komunalne
Federacja Rosyjska
z dnia 09.07.2017 nr 1202/pr
Zalecenia metodologiczne dotyczące ustalania wielkości maksymalnych kosztów usług i (lub) prac przy głównych naprawach mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego
1. Postanowienia ogólne
1.1. Niniejsze Zalecenia Metodyczne dotyczące ustalania wielkości maksymalnych kosztów usług i (lub) prac przy remontach kapitalnych mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego (zwane dalej Zaleceniami Metodycznymi), określają zalecane ogólne procedura ustalania wielkości maksymalnych kosztów usług i (lub) prac przy remoncie nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych (dalej - MKD), które operator regionalny może opłacić z funduszu remontowego kapitału, utworzonego na podstawie minimalnej kwoty wkładu na remont majątku wspólnego w MKD.
1.2. Opracowano zalecenia metodologiczne w celu ujednolicenia i optymalizacji działań organów rządowych podmiotów Federacji Rosyjskiej przy planowaniu realizacji regionalnego programu remontu kapitalnego majątku wspólnego budynków mieszkalnych, w tym obiektów będących obiektami dziedzictwa kulturowego , na określone okresy, a także w przygotowaniu regulacyjnych aktów prawnych zgodnie z częścią 4 art. 190 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
1.3. Wysokość maksymalnego kosztu usług i (lub) prac przy głównych naprawach mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, w tym obiektów będących obiektami dziedzictwa kulturowego (zwana dalej Kwotą kosztu krańcowego), ustalona w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej na dany rok kalendarzowy, można uwzględnić:
Przy ustalaniu minimalnej kwoty składki na remonty kapitalne mienia wspólnego w budynku mieszkalnym za dany rok;
Przy opracowywaniu projektu krótkoterminowego planu realizacji regionalnego programu remontów kapitalnych majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych na odpowiedni rok.
1.4. Przy ustalaniu wielkości kosztu krańcowego zaleca się uwzględnienie standardów szacunkowych zawartych w federalnym rejestrze standardów szacunkowych, w tym metod niezbędnych do ustalenia kosztu szacunkowego, metod stosowania standardów szacunkowych, standardów szacunkowych elementu stanowego ustalonych przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania i wdrażania polityki państwa oraz regulacji prawnych w zakresie normalizacji i ustalania cen w projektowaniu i budownictwie.
1,5. Zaleca się opracowanie wielkości kosztów krańcowych według rodzaju robót w oparciu o zasady ujednolicenia przyjętej nomenklatury kapitałowych projektów budowlanych, elementów konstrukcyjnych budynków i budowli oraz zespołów wykonanych robót, przyjętych jednostek miary, z uwzględnieniem uwzględnić trzy główne czynniki:
Niezmienna, normatywna lista oraz normy i standardy zużycia zasobów w budownictwie, ustalona przez SNiP 82-01-95 „Opracowanie i stosowanie norm i standardów zużycia zasobów materialnych w budownictwie. Przepisy podstawowe” w naturalnych jednostkach miary dla realizacji każdego składnika pracy, których sumowanie daje zużycie zasobów na realizację jednego rodzaju pracy;
Względny, zmienny w czasie wskaźnik kosztów w obecnym i prognozowanym poziomie cen (z uwzględnieniem prognozowanego wskaźnika deflatora) dla każdego rodzaju zasobu, ustalany na podstawie danych wyjściowych określonych w Rozdziale 3 niniejszych Zaleceń Metodologicznych;
Praktyczne, oparte na praktyce świadczenia podobnych rodzajów usług i pracy w podobnych (według rodzaju) budynkach mieszkalnych w ciągu poprzedniego roku do trzech lat, biorąc pod uwagę wskaźniki zmian kosztów usług i pracy w budownictwie oraz w przypadku ich braku - wskaźniki cen konsumpcyjnych.
Zaleca się, aby zakres prac dla każdego rodzaju i wymagania dotyczące zużycia zasobów były stosowane w celu ustalenia technologii wykonania robót zapewniających odpowiedni poziom jakości prac przy remoncie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym.
1.6. Zaleca się opracowanie wielkości maksymalnych kosztów według rodzaju pracy, korzystając z Zaleceń metodologicznych dotyczących ustalania zakresu prac związanych z remontem kapitalnym majątku wspólnego budynków mieszkalnych finansowanych z funduszy remontowych zatwierdzonych przez federalny organ wykonawczy wykonujący funkcje kształtowania i wdrażania polityki państwa oraz regulacji prawnych w sferze mieszkalnictwa i usług komunalnych.
2. Terminy i definicje
Korzystając z niniejszych Wytycznych zaleca się kierować się następującymi postanowieniami:
obiekt reprezentatywny - obiekt budowy kapitału, który najdokładniej odzwierciedla specyfikę technologiczną remontów kapitalnych charakterystycznych dla tego typu obiektu i jest wybierany spośród podobnych obiektów na zasadzie jak najpełniejszej zgodności z charakterystyką techniczną i warunkami jego lokalizacji terytorialnej;
stan techniczny – zespół właściwości przedmiotu ulegający zmianie w trakcie produkcji lub eksploatacji, charakteryzujący się w pewnym momencie znakami określonymi w dokumentacji technicznej tego przedmiotu;
naprawy kapitałowe - wymiana i (lub) renowacja konstrukcji budowlanych projektów budowy kapitału lub elementów takich konstrukcji, w tym konstrukcji nośnych budynków, wymiana i (lub) renowacja systemów wsparcia inżynieryjnego i sieci wsparcia inżynieryjnego projektów budowy kapitału lub ich elementy, a także wymianę poszczególnych elementów nośnych konstrukcji budowlanych na podobne lub inne elementy poprawiające właściwości użytkowe takich konstrukcji i (lub) renowację tych elementów;
efektywność energetyczna - cechy odzwierciedlające stosunek korzystnego efektu wykorzystania zasobów energii do nakładów zasobów energii poniesionych w celu uzyskania takiego efektu, w odniesieniu do produktów, procesów technologicznych;
Skład kosztów remontów kapitalnych - koszty remontów kapitalnych majątku wspólnego budynków mieszkalnych, pogrupowane według elementów i pozycji. Przez elementy kosztowe rozumie się koszty o jednorodnej treści ekonomicznej, a pozycje to koszty zawierające jeden lub więcej elementów kosztowych;
rodzaje pracy - rodzaje usług i (lub) prac przy głównych naprawach mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, o których mowa w części 1 art. 166 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także rodzaje usług i (lub) pracy dodatkowo ustanowiony regulacyjnym aktem prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (dalej - Typy robót);
zakres prac – wykaz usług i (lub) prac związanych z remontami kapitalnymi mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, stanowiący Rodzaj pracy;
element – element objęty pracą, przyjęty zgodnie z obowiązującymi normami i standardami dotyczącymi napraw głównych oraz państwowymi standardami szacunków elementarnych (dalej – GESN);
metoda surowcowa do ustalania kosztów napraw głównych - kalkulacja w bieżących (prognozowanych) cenach i taryfach zasobów (elementów kosztów) niezbędnych do realizacji napraw głównych, w oparciu o zapotrzebowanie na materiały, produkty i konstrukcje, czas pracy maszyn i ich skład, koszty wyrażone w metrach naturalnych, praca pracowników;
model zasobowo-technologiczny (RTM) - ujednolicony i zagregowany zestaw zasobów pracy, technicznych i materiałowych, utworzony na podstawie danych z dokumentacji szacunkowej dla reprezentatywnych obiektów. Określony zestaw zasobów podlega korekcie w przypadku zmian w ramach szacunkowych i regulacyjnych, wymaganiach sanitarnych i epidemiologicznych, standardach bezpieczeństwa przeciwpożarowego, standardach projektowych i innych obowiązkowych wymaganiach dla tego typu budynków i budowli.
Pozostałe terminy i definicje użyte w niniejszych Wytycznych zaleca się stosować w znaczeniu określonym przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.
3. Określenie wielkości kosztu krańcowego
3.1. Dane wyjściowe wykorzystywane do określenia krańcowego kosztu pracy
3.1.1. Jako dane wyjściowe przy ustalaniu krańcowego kosztu pracy można wykorzystać następujące dane:
Typologia budynków mieszkalnych zlokalizowanych na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej;
Wykaz rodzajów usług i (lub) prac związanych z remontem nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, ustalony na mocy regulacyjnego aktu prawnego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej oraz wykaz usług i (lub) prac związanych z remontem wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym, określona w art. 166 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (dalej - rodzaje robót);
Polityka techniczna dotycząca remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, przyjęta przez podmiot Federacji Rosyjskiej;
Lista usług i (lub) prac związanych z remontem nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych, stanowiących rodzaje pracy określone w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej i federalnego organu wykonawczego pełniącego funkcje państwa rozwijającego i wdrażającego polityka i regulacje prawne w zakresie mieszkalnictwa i gospodarstw usług komunalnych.
Źródłem informacji o reprezentatywnym obiekcie może być paszport techniczny MKD, wyniki monitorowania stanu technicznego MKZ, którego procedura jest zatwierdzana przez władze państwowe podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej zgodnie z ust. 2 część 1 art. 167 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dokumentacja projektowa dla MKD i inne.
Typologię można oprzeć na okresie budowy, projekcie konstrukcyjnym, materiale ścian, konstrukcji i pokryciu dachu, rodzaju fundamentów, dekoracji elewacji, stopniu wyposażenia w urządzenia inżynieryjne, liczbie pięter budynków lub innych kryteriach lub ich kombinacjach charakterystycznych dla budownictwa mieszkaniowego obiektów określonego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.
Zaleca się, aby w opisie każdego reprezentatywnego obiektu uwzględnić informacje wizualne, które można łatwo pozyskać i przeanalizować podczas badań terenowych obiektu.
3.1.2 Dla budynków mieszkalnych będących obiektami dziedzictwa kulturowego zaleca się stosowanie odrębnej typologii budynków mieszkalnych, którą zaleca się uzgodnić z regionalnym organem ds. ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego.
1) MKD użytkowane jako budynki mieszkalne, wybudowane przed połową XIX w. Zaleca się, aby każdy obiekt odpowiadający tej kategorii był rozpatrywany indywidualnie;
2) MKD, budowane według indywidualnego projektu z połowy XIX w., charakteryzujące się obecnością skomplikowanego wystroju, wykonanego przy użyciu dużej listy materiałów i technologii, obecnością stałych konstrukcji drewnianych, wznoszonych bez użycia metody budownictwa przemysłowego;
3) MKD, budowane według indywidualnego projektu z końca XIX w., charakteryzujące się obecnością skomplikowanego wystroju, wykonanego przy użyciu dużej listy materiałów i technologii, wznoszone bez stosowania przemysłowych metod budownictwa. Do tej kategorii zaleca się włączenie budynków w stylu „neorosyjskim”, „nowoczesnym”, „eklektycznym”;
4) MKD, budowane według projektu indywidualnego lub standardowego z drugiej tercji XX wieku, charakteryzujące się obecnością skomplikowanego wystroju, budowane metodami budownictwa przemysłowego. Do tej kategorii zaleca się zaliczyć budynki wzniesione w stylu „imperium stalinowskiego”;
5) MKD, budowane według projektu indywidualnego lub standardowego z pierwszej tercji XX w., charakteryzujące się brakiem skomplikowanego wystroju, budowane metodami budownictwa przemysłowego. Do tej kategorii zaleca się zaliczyć budynki wzniesione w stylu „konstruktywizmu”.
Przykład wyboru reprezentatywnych obiektów znajdujących się na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej podano w Załączniku nr 1 do niniejszych Zaleceń Metodycznych.
Przy określaniu wielkości kosztu krańcowego, jeśli różnica wartości jest mniejsza niż 10 procent dla różnych typów budynków mieszkalnych, zaleca się określenie jednego typu dla tych domów i ustawienie wielkości kosztu krańcowego na wartość maksymalną .
3.2. Lista kosztów branych pod uwagę przy ustalaniu kosztu krańcowego według rodzaju pracy
3.2.1. Zaleca się, aby szacunkowy koszt remontu budynku mieszkalnego, przeprowadzonego w całości lub w części na koszt operatora regionalnego, wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, albo środków właściciele lokali w budynku mieszkalnym, ustalani są przy obowiązkowym stosowaniu standardów szacunkowych wpisanych do rejestru federalnego standardów szacunkowych i szacunkowych cen zasobów budowlanych zgodnie z art. 8 ust. 3 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.
3.2.2. Zaleca się obliczenie kosztu krańcowego dla każdego rodzaju robót i dla każdego reprezentatywnego obiektu z uwzględnieniem zakresu prac jako zbioru Składowych tworzących zakres prac pod względem wartościowym w oparciu o standardy szacunkowe, o których informacja jest zawarta w federalnym rejestrze standardów szacunkowych.
3.2.3. Koszt Komponentu może składać się z następujących elementów kosztowych:
Szacunkowy koszt kosztów bezpośrednich, w tym szacunkowy koszt materiałów, produktów, konstrukcji (dalej - zasoby materialne), szacunkowy koszt zasobów pracy, szacunkowy koszt eksploatacji maszyn i mechanizmów (dalej - zasoby techniczne);
Koszty ogólne;
Szacowany zysk;
Szacunkowy koszt sprzętu inżynieryjnego;
Inne i ograniczone koszty niezbędne do uwzględnienia w szacunkowych kosztach prac remontowo-budowlanych inwestycji budowlanych;
Podatek od wartości dodanej (VAT).
Koszty ogólne uwzględniają koszty wykonawców związane z tworzeniem warunków produkcji, organizacją i zarządzaniem pracami remontowo-budowlanymi.
Szacunkowy zysk stanowi normatywną część kosztu wyrobów budowlanych i przeznaczony jest na pokrycie indywidualnych (ogólnych) wydatków wykonawców na rozwój produkcji, sferę społeczną oraz zachęty materialne i nie przypisywanych kosztom pracy.
Koszty budowy tymczasowych budynków i konstrukcji podczas prac remontowych i budowlanych;
Dodatkowe koszty przy wykonywaniu prac remontowo-budowlanych w zimie;
Koszty związane z opłaceniem usług organizacji zajmujących się zbieraniem, gromadzeniem, transportem, przetwarzaniem, recyklingiem, unieszkodliwianiem i unieszkodliwianiem odpadów produkcyjnych i konsumpcyjnych (odpady budowlane oraz materiały z demontażu budynków i budowli nienadających się do dalszego wykorzystania);
Koszty transportu drogowego pracowników kontraktowych na plac budowy;
Koszty związane z wysłaniem pracowników do prac remontowo-budowlanych;
Koszty uruchomienia;
Koszty przygotowania projektu lub innej dokumentacji technicznej, w tym dokumentacji kosztorysowej;
Koszty przeprowadzenia badania dokumentacji projektowej (w tym kosztorysowej);
Koszty kontroli budowy;
Inne koszty różne, w tym opłaty za przyłączenie (przyłączenie technologiczne) do sieci użyteczności publicznej;
Nieprzewidziana praca i koszty.
Zaleca się określenie szacunkowego kosztu prac naprawczo-budowlanych Komponentu na podstawie Państwowych Norm Szacunkowych Elementarnych (zwanych dalej - GESN) oraz szacunkowych cen zasobów budowlanych opublikowanych w Federalnym Państwowym Systemie Informacyjnym dotyczącym cen w budownictwie (zwanym dalej - FSIS CS).
Przed umieszczeniem w FSIS CA szacunkowych cen zasobów budowlanych określonych zgodnie z częścią 5 art. 8.3 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej zaleca się określenie szacunkowych kosztów prac naprawczo-budowlanych Komponentu za pomocą jednostki federalnej cenami szacunkowymi (FER-2001), Federalnym Zbiorem Szacowanych Cen Materiałów, wyrobów i konstrukcji stosowanych w budownictwie (FSSC-2001), Federalnymi cenami szacunkowymi za eksploatację maszyn i pojazdów budowlanych (FSEM-2001) oraz Federalnymi cenami szacunkowymi dla transport towarów na budowę (FSTSpg-2001).
Oprócz szacunkowych standardów, szacunkowych cen i cen jednostkowych, przy ustalaniu szacunkowego kosztu można zastosować wskaźniki odzwierciedlające średnie branżowe, uzasadnione technologicznie i ekonomicznie koszty brane pod uwagę w ramach szacunkowego kosztu napraw głównych Komponentu. Zaleca się przedstawienie tych wskaźników w wartościach względnych w postaci procentów i współczynników:
Koszty zakupu i przechowywania;
Koszty ogólne;
Szacowany zysk;
Szacowane standardy kosztów budowy tymczasowych budynków i konstrukcji tytułowych;
Szacunkowe normy dotyczące dodatkowych kosztów przy wykonywaniu pracy zimą;
Niektóre rodzaje innych prac i kosztów;
Współczynniki uwzględniające warunki pracy;
Współczynniki uwzględniające czynniki komplikujące;
Współczynniki stosowane przy obliczaniu objętości pracy;
Współczynniki uwzględniające warunki stosowania poszczególnych szacunkowych norm (koszty ogólne, szacunkowy zysk, szacunkowe normy kosztów budowy tymczasowych budynków i budowli, szacunkowe normy kosztów dodatkowych podczas wykonywania prac zimą itp.).
Strukturę i skład zbiorów standardów szacunkowych i cen jednostkowych podano w odpowiednich dokumentach metodologicznych, o których informacje znajdują się w federalnym rejestrze standardów szacunkowych.
3.2.4. Aby sprawdzić i wyjaśnić obliczenia, można zastosować średni rzeczywisty koszt pracy dla podobnego rodzaju pracy w podobnym zakładzie przedstawiciela.
, Gdzie
Średni rzeczywisty koszt pracy dla podobnego rodzaju pracy o podobnym reprezentatywnym obiekcie;
Rzeczywisty koszt pracy pierwszego podobnego typu podobnego reprezentatywnego obiektu;
Rzeczywisty koszt pracy drugiego podobnego typu podobnego reprezentatywnego obiektu;
Rzeczywisty koszt pracy nad kolejnym podobnym typem podobnego reprezentatywnego obiektu;
E - jednostka miary według rodzaju pracy;
K - liczba analogów;
I jest wskaźnikiem zmian kosztów usług i robót w budownictwie, a w przypadku ich braku - wskaźnikami cen konsumpcyjnych.
3.3. Metodologia obliczania jednego składnika stosowana przy ustalaniu kwoty kosztu krańcowego
3.3.1. Metodologia obliczania jednego składnika wielkości kosztu krańcowego może opierać się na zasadzie ujednolicenia kalkulacji kosztu napraw głównych metodą zasobową, aby móc zarządzać tym kosztem w zależności od rzeczywistego stanu obiektu naprawy kapitału , jakość prac naprawczych i wskaźniki kosztów.
Podstawą obliczeń jest utworzenie modeli zasobowo-technologicznych (dalej – RTM) dla każdego z Komponentów wchodzących w skład Rodzaju Pracy dla każdego z reprezentatywnych obiektów.
RTM może reprezentować najbardziej jednolity zestaw zasobów pracy, technicznych i materiałowych niezbędnych do wykonania zestawu prac remontowych elementu konstrukcyjnego budynku mieszkalnego, zgodnie z przyjętą technologią produkcji pracy, zredukowany do jednej jednostki pomiar.
3.3.2. Zgodnie z obowiązującymi normami i zasadami ustalania cen w budownictwie, przy zastosowaniu metody zasobowej możliwe jest wykorzystanie lokalnych obliczeń szacunkowych.
Przede wszystkim rodzaj pracy ustalany jest zgodnie ze zbiorem GESN na podstawie zakresu prac.
3.3.3. Przykład tworzenia lokalnego szacunku przy ustalaniu kosztu krańcowego pojedynczego elementu konstrukcyjnego podano w załączniku nr 2 do niniejszych Zaleceń Metodologicznych. Tworząc każdy komponent zgodnie z GESN (GESNr) lub innymi standardami szacunkowymi stanu bieżącego, zaleca się określenie:
Zakres prac odpowiadający przyjętemu modelowi technologicznemu remontów głównych (rozwiązanie projektowe);
Standardowe zużycie wszystkich zasobów, zużycie zasobów materialnych w odpowiednich wskaźnikach naturalnych i jednostkach miary. Zaleca się zaopatrzenie wszystkich zasobów w kody zgodne z obowiązującym systemem kodowania. W przypadku braku przypisanych kodów zasobom materialnym, w uzasadnieniu zaleca się podanie „Cennika” oraz nazwy dostawcy zasobu materialnego.
3.3.4. Ponieważ tabele GESN zawierają zestawienie materiałów i wskaźników zużycia na jednostkę objętości pracy uwzględnionych w normach, zaleca się, aby zakres prac przy tworzeniu Komponentu przyjmować zgodnie z projektem lub zgodnie z wykazem działa z załączoną kalkulacją objętości pracy.
3.4. Tworzenie i aktualizacja bloku kosztów do obliczania jednego elementu kosztu krańcowego napraw głównych
3.4.1. Po ustaleniu zestawienia ilościowych wartości zapotrzebowania na zasoby materialne, techniczne i robocze zaleca się określenie ich wartości w cenach bieżących (wartość bieżąca), a następnie w cenach prognozowanych poprzez zastosowanie wskaźnika deflatora dla odpowiedniego okresu czas.
Zaleca się określenie wielkości kosztu krańcowego metodą zasobową dla ustalenia kosztu napraw głównych w sposób określony w paragrafie 3.2 niniejszych Zaleceń Metodologicznych.
3.4.2. W celu ustalenia aktualnego kosztu zaleca się wykonanie kalkulacji oddzielnie dla każdego składnika kosztu:
Koszt kosztów pracy pracowników budowlanych (w razie potrzeby, biorąc pod uwagę komplikujące czynniki wpływające na warunki pracy);
Koszt obsługi maszyn (jeśli to konieczne, biorąc pod uwagę czynniki komplikujące wpływające na warunki pracy);
Koszt materiałów, produktów i konstrukcji.
Koszt wszystkich powyższych zasobów można określić, mnożąc objętość zasobu (kwota kosztów pracy pracowników budowlanych, czas pracy maszyn, ilość materiałów, produktów, konstrukcji) przez jego cenę. Do obliczeń określonych w punkcie 3.2.3 niniejszych Zaleceń Metodologicznych zaleca się korzystanie ze źródeł umożliwiających uzyskanie wstępnych danych o cenie zasobów. Zaleca się doliczenie powstałych kosztów zasobów do kwoty bezpośrednich kosztów prac naprawczych.
3.4.3. Do kwoty kosztów bezpośrednich zaleca się dodać szacunkowe standardy wymienione w paragrafie 3.2.3 niniejszych Zaleceń Metodologicznych (koszty ogólne, szacowany zysk, koszty ograniczone (w tym zimowe podwyżki cen, tymczasowe budynki i budowle, nieprzewidziane wydatki).
3.4.4. Ponieważ koszt krańcowy ustalany jest na okres co najmniej jednego roku kalendarzowego, przy jego ustalaniu zaleca się uwzględnienie poziomu inflacji (zmian cen, najczęściej w kierunku cen wyższych) w stosunku do warunków panujących w danym składniku podmiot Federacji Rosyjskiej.
W związku z tym zaleca się pomnożenie wyniku obliczeń określonych w pkt 3.4.3 niniejszych Zaleceń Metodologicznych przez prognozowany wskaźnik deflatora, zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania polityki państwa i regulacji prawnych w zakresie analiza i prognozowanie rozwoju społeczno-gospodarczego w budownictwie zgodnie z prognozą rozwoju społeczno-gospodarczego Federacji Rosyjskiej. Przy wyborze wielkości prognozowanego wskaźnika deflatora zaleca się wziąć pod uwagę dwa parametry: miesiąc, w którym ustalana jest wysokość kosztu krańcowego oraz miesiąc przewidywanego zakończenia prac (grudzień roku kalendarzowego, za który ustalana jest kwota kosztu).
3.5. Dobór wskaźników dla wskaźników kosztów krańcowych (jeden rodzaj pracy dla jednego reprezentatywnego obiektu)
3.5.1. Dla odpowiedniego reprezentatywnego obiektu, zgodnie z rodzajem, zakresem prac i objętością przyjętą zgodnie z dokumentacją projektową lub inwentarzem robót, zaleca się wygenerowanie lokalnego oszacowania zasobu dla wybranego obiektu remontu kapitalnego. W przypadku obliczenia kosztu pracy dla kilku obiektów zaleca się wybrać z uzyskanych danych wartość maksymalną dla każdego rodzaju prac.
3.5.2. Przy ustalaniu wielkości kosztu krańcowego w zależności od rodzaju pracy, w celu zwiększenia dokładności tego ustalenia, zaleca się priorytetowe potraktowanie zasady:
przy ustalaniu krańcowego kosztu naprawy wewnętrznych systemów wodociągowych, kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez długość (w metrach bieżących) wymienianego rurociągu (to wskazane jest podzielenie piwnicy/poddasza (sieci) i pionów);
przy ustalaniu maksymalnego kosztu naprawy wewnętrznych systemów zasilania inżynieryjnego zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez powierzchnię czyszczenia części wspólnych;
przy ustalaniu maksymalnego kosztu naprawy piwnic zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez powierzchnię piwnicy;
przy ustalaniu maksymalnego kosztu napraw fundamentów zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez jednostkę miary głównego wskaźnika (studnie itp.);
przy ustalaniu krańcowego kosztu naprawy elewacji zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez powierzchnię elewacji;
przy ustalaniu maksymalnego kosztu innych poszczególnych elementów konstrukcyjnych i sprzętu inżynieryjnego zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez jednostkę głównego mierzonego wskaźnika ceny;
przy ustalaniu maksymalnego kosztu naprawy dachu zaleca się podzielenie powstałego szacunkowego kosztu prac naprawczych w rublach przez całkowitą powierzchnię pokrycia dachowego w danym budynku mieszkalnym;
Przy ustalaniu krańcowego kosztu naprawy lub wymiany wyposażenia dźwigu zaleca się sporządzenie szacunków lokalnych zasobów dla jednej dźwigu i pogrupowanie ich w zależności od liczby przystanków. Ponadto możliwe jest dodatkowe uszczegółowienie wielkości kosztu krańcowego w zależności od rodzaju szybu windy.
Wskazane jest, aby wziąć naturalne wskaźniki dla obiektu na podstawie paszportu technicznego domu lub na podstawie faktycznie wykonanych pomiarów.
Jeżeli niemożliwe jest przeprowadzenie obliczeń zgodnie z powyższą zasadą, przy ustalaniu maksymalnego kosztu poważnych napraw wewnętrznych systemów inżynieryjnych, napraw piwnic, napraw fundamentów, napraw elewacji, można obliczyć wynikający z tego szacunkowy koszt prac naprawczych w rublach poprzez podzielenie przez całkowitą powierzchnię danego apartamentowca, ustaloną na podstawie paszportu technicznego domu.
Zaleca się określenie wielkości maksymalnego kosztu rodzajów usług i (lub) pracy ustalonej na mocy regulacyjnego aktu prawnego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, oprócz wykazu rodzajów usług i (lub) pracy określonych zgodnie z częścią 1 art. 166 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę ocenę możliwości dostosowania kosztów do jednego metra kwadratowego całkowitej powierzchni tego budynku mieszkalnego.
Koszt prac związanych z wymianą i (lub) renowacją konstrukcji nośnych budynku mieszkalnego i (lub) sieci elektroenergetycznych budynku mieszkalnego zaleca się określić zgodnie z opracowaną dokumentacją projektową.
m, liniowy m, km,
szt., 10 szt., 100 szt.,
inne liczniki, które najpełniej odzwierciedlają specyfikę danego rodzaju pracy.
3.6. Utworzenie tabeli podsumowującej wielkości kosztów krańcowych
3.6.1. Obliczenia elementów kwoty kosztu krańcowego w sposób określony w pkt 3.4 niniejszych Zaleceń Metodologicznych zaleca się przeprowadzać dla wszystkich rodzajów usług i (lub) prac przy głównych naprawach mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, o których mowa w części 1 art. 166 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także rodzaje usług i (lub) pracy ustanowione w regulacyjnym akcie prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, oprócz wykazu rodzajów usług i (lub) ) główne prace remontowe przewidziane w części 1 art. 166 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, dla każdego rodzaju budynku mieszkalnego przyjętego przez podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej.
3.6.2. Zaleca się formułowanie wyników obliczeń wszystkich elementów kwoty kosztu krańcowego w formie tabelarycznej. Nazwy kolumn tabeli mogą zawierać nazwy reprezentatywnych obiektów, nazwy wierszy tabeli odpowiadają nazwom rodzajów prac określonych w punkcie 3.6.1 niniejszych Zaleceń Metodycznych. Dodatkowo do tabeli można wpisać szczegóły dotyczące podtypów pracy. Na przykład naprawa i (lub) wymiana wyposażenia windy w zależności od liczby przystanków i udźwigu windy, naprawa elewacji w zależności od rodzaju wykończenia elewacji itp.
3.6.3. Zaleca się sformułowanie wyników obliczeń wszystkich elementów wielkości kosztu krańcowego dla budynków mieszkalnych będących obiektami dziedzictwa kulturowego w formie tabelarycznej w odrębnym rozdziale lub załączniku. Jeżeli na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej znajdują się obiekty dziedzictwa kulturowego, które znacznie różnią się złożonością dekoracji architektonicznej, zaleca się wprowadzenie uszczegółowienia prac związanych z naprawą elewacji w zależności od kategorii złożoności fasad . Przybliżoną typologię MKD będących obiektami dziedzictwa kulturowego, w zależności od kategorii złożoności obiektów, określa Załącznik nr 1 do niniejszych Zaleceń Metodycznych.
Aneks 1
do Zaleceń Metodologicznych
poprzez rozmiar
krańcowy koszt usług i
(lub) prace kapitałowe
remont majątku wspólnego
w apartamentowcach,
włączając te
miejsca dziedzictwa kulturowego
Przykład wyboru obiektów przedstawicieli znajdujących się na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej
| NIE. | Nazwa rodzaju budynków mieszkalnych | Główne cechy budynków mieszkalnych |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Budynki mieszkalne typu „budynki przedrewolucyjne, które nie przeszły remontu kapitalnego” i „budynki przedrewolucyjne, które przeszły remont kapitalny” | Fundamenty - usunąć gruz zaprawą złożoną lub cementową; ściany - szczególnie masywne, kamienne (cegła o grubości 3,5-4,5 cegły) i wielkoblokowe na zaprawie złożonej lub cementowej; 3-7 pięter; przegrody - beton żużlowy, beton, cegła tynkowana, drewniana tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, ze sklepieniami ceglanymi i wypełnieniem betonowym na belkach metalowych, drewniane na belkach metalowych; dachy - krokwie i poszycie drewniane, warstwy izolacyjne łączonych dachów poddaszy, wentylowane (niewentylowane) z keramzytu lub żużla; pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - wykonane ze stali ocynkowanej (nieocynkowanej, malowanej); zewnętrzne wykończenie elewacji - tynkowanie na cegle zaprawą złożoną, malowanie na tynku (na betonie) masami wapiennymi, okładanie pasów, sandrików i parapetów z pokryć dachowych ze stali ocynkowanej, okładziny z kamienia naturalnego, listwy cementowe; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
| 2 | Budynki mieszkalne typu „konstruktywistycznego” wybudowane w latach 1918-1930, „stalinowskie” wybudowane w latach 1931-1956, „niemieckie” wybudowane w latach 1945-1948 oraz „domy drewniane” | Fundamenty - usunąć gruz zaprawą złożoną lub cementową; ściany - szczególnie masywne, kamienne (cegła o grubości 3,5-4,5 cegły) i wielkoblokowe na zaprawie złożonej lub cementowej; 4-7 pięter; przegrody - beton żużlowy, beton, cegła tynkowana, drewniana; stropy prefabrykowane i monolityczne żelbetowe, ze sklepieniami ceglanymi i wypełnieniem betonowym na belkach metalowych; dachy - krokwie i poszycie drewniane, warstwy izolacyjne dachów poddaszy wentylowanych z keramzytu lub żużla; pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - wykonane ze stali ocynkowanej; zewnętrzne wykończenie elewacji - tynkowanie na cegle zaprawą złożoną, malowanie na tynku (na betonie) masami wapiennymi, okładanie pasów, sandrików i parapetów z pokryć dachowych ze stali ocynkowanej, okładziny z kamienia naturalnego, listwy cementowe; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
| 3 | Budynki mieszkalne typu „Chruszczow”, budynki murowane wybudowane w latach 1957-1970. | Fundamenty - listwy betonowe i żelbetowe; ściany - zwykły kamień (cegła o grubości 2,5-3,5 cegły); 3-5 pięter; przegrody - gips, włókno gipsowe; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i poszycie drewniane, pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - stal ocynkowana; wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - elewacja ceglana, malowanie ceglane masami wapiennymi, pokrycie pasów, sandrików i parapetów z pokrycia dachowego ze stali ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
| 4 | Budynki mieszkalne typu Chruszczowa, budynki panelowe wybudowane w latach 1957-1970. | Fundamenty - listwy betonowe i żelbetowe; ściany - wielkopłytowy, jednowarstwowy lekki beton; 5 pięter; przegrody - gips, włókno gipsowe; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i poszycie z prefabrykowanych stropów żelbetowych, pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - z materiałów walcowanych (3-4 warstwy); wykończenia zewnętrzne, w tym elewacje - malowanie na warstwie teksturowanej, okładziny z płytek dywanowych, uszczelnianie spoin - panele ścian zewnętrznych z utwardzonymi mastyksami, okładanie pasów, sandrików i parapetów z pokryć dachowych ze stali ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
| 5 | Budynki mieszkalne typu "budynki murowane 1970-1980". | Fundamenty - listwy betonowe i żelbetowe; ściany - zwykły kamień (cegła o grubości 2,5-3,5 cegły); 7-12 pięter; beton żużlowy, przegrody betonowe, ceglane tynkowane; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i poszycie z prefabrykowanych stropów żelbetowych, pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - z materiałów walcowanych (3-4 warstwy); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - elewacja ceglana, malowanie ceglane masami wapiennymi, pokrycie pasów, sandrików i parapetów z pokrycia dachowego ze stali ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
| 6 | Budynki mieszkalne typu "budynki panelowe wybudowane w latach 1970-1980". | Fundamenty - listwy betonowe i żelbetowe; ściany - wielkopłytowy, jednowarstwowy lekki beton; 9-12-16 pięter; przegrody - beton żużlowy, beton, cegła tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i poszycie z prefabrykowanych stropów żelbetowych, pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - z materiałów walcowanych (3-4 warstwy); wykończenia zewnętrzne, w tym elewacje - malowanie na warstwie teksturowanej, okładziny z płytek dywanowych, uszczelnianie spoin - panele ścian zewnętrznych z utwardzonymi mastyksami, okładanie pasów, sandrików i parapetów z pokryć dachowych ze stali ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
| 7 | Budynki mieszkalne typu „ceglane nowe budownictwo”, wybudowane po 1980 roku.” | Fundamenty - listwy betonowe i żelbetowe, pal; ściany - zwykły kamień (cegła o grubości 2,5-3,5 cegły); 9-12-16 i wyższe piętra; przegrody - gips, włókno gipsowe, beton żużlowy, beton, cegła tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i poszycie z prefabrykowanych stropów żelbetowych, pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - z materiałów walcowanych (3-4 warstwy); wykończenie zewnętrzne, w tym elewacje - elewacja ceglana, malowanie ceglane masami wapiennymi, pokrycie pasów, sandrików i parapetów z pokrycia dachowego ze stali ocynkowanej; instalacje zimnej wody, instalacje ciepłej wody, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające. 4.8. „Budynki mieszkalne wybudowane po 1980 roku, kategoria „Nowe budownictwo, panelowe” |
| 8 | Budynki mieszkalne typu „płytowe „nowe budownictwo”, wybudowane po 1980 roku.” | Fundamenty - listwy betonowe i żelbetowe; ściany - wielkopłytowy, jednowarstwowy lekki beton; 9-12-16 i wyższe piętra; przegrody - beton żużlowy, beton, cegła tynkowana; stropy - żelbetowe prefabrykowane i monolityczne z wypełnieniem betonowym; dach - krokwie i poszycie z prefabrykowanych stropów żelbetowych, pokrycia dachowe (pokrycia dachowe) - z materiałów walcowanych (3-4 warstwy); wykończenia zewnętrzne, w tym elewacje - malowanie na warstwie teksturowanej, okładziny z płytek dywanowych, uszczelnianie spoin - panele ścian zewnętrznych z utwardzonymi mastyksami, okładanie pasów, sandrików i parapetów z pokryć dachowych ze stali ocynkowanej; zimna woda, ciepła woda, kanalizacja, systemy zasilania - scentralizowane, sieć dystrybucyjna, piony, okablowanie wewnątrzmieszkalne, zawory odcinające |
Przykład generowania kosztorysu lokalnego
| Remonty kapitalne części wspólnych Wymiana okien w cenach IV kwartału 2016 Nazwa reprezentatywnego obiektu: Budynki mieszkalne typu Chruszczowa, budynki panelowe wybudowane w latach 1957-1970 Łączna powierzchnia wymienionych okien wynosi 63,4 m2. m. Rozwiązanie projektowe: Wymiana istniejących okien drewnianych na plastikowe Jednostka miary: 100 m2 skrzydeł okiennych | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zakres prac: | 1. Demontaż skrzydeł okiennych 2. Demontaż stolarki okiennej 3. Montaż bloków okiennych ze skrzydłami | ||||||||||||
| Przedmiot nr. | Racjonalne uzasadnienie | Nazwa | Jednostka zmiana | Przełęcz. | Szacunkowy koszt na chwilę obecną | T/w główne niewolnik. | Futro T/s. | ||||||
| za sztukę | Całkowity | za sztukę | ogólny | W tym | |||||||||
| Podstawowy Z. | Ek. Mama. | Z/pMe. | Mata. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Sekcja 1. Otwory | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Zarządzenie Ministra Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 30.01.14 nr 31/pr | Demontaż ram okiennych z przeszkleniami | Skrzydła okienne 100 m2 | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Zarządzenie Ministra Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 30.01.14 nr 31/pr | Demontaż stolarki okiennej w ścianach kamiennych wraz z dobijaniem tynków w skarpach | 100 pudełek | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Zarządzenie Ministra Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 12,11,14 nr 703/pr | Montaż w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej bloków okiennych ze skrzydłami: oddzielnych (oddzielnie parowanych) w ścianach kamiennych o powierzchni otwarcia do 2 | 100 m2 otworów | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Zarządzenie Ministra Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 12.11.14 nr 703/pr | Montaż bloków okiennych z oddzielnymi (oddzielnymi parami) skrzydłami w ścianach kamiennych z szarą strefą większą niż 2 w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej | 100 m2 otworów | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 12.11.14 nr 703/pr | Montaż bloczków okiennych z profili żaluzjowych PCV o powierzchni otwarcia do 2 w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej | 100 m2 otworów | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Okucia do bloków okiennych z oddzielnymi podwójnymi skrzydłami w budynkach mieszkalnych dwuskrzydłowych (niezależnie od wysokości) | Komplet, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Koszty bezpośrednie ogółem według szacunków w cenach bieżących | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Całkowite koszty bezpośrednie według szacunku, z uwzględnieniem współczynników wyników | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Koszty ogólne | 347,9 | ||||||||||||
| Szacowany zysk | 183,03 | ||||||||||||
| Sumy według szacunków: | |||||||||||||
| Nieprzewidziane koszty 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Razem z nieprzewidzianymi | 3556,4 | ||||||||||||
| VAT 18% | 640,15 | ||||||||||||
| OGÓŁEM według szacunków | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Przegląd dokumentu
Ustalono zalecaną ogólną procedurę ustalania wysokości maksymalnych kosztów usług i/lub prac związanych z remontem mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych (w tym będących obiektami dziedzictwa kulturowego), które regionalny operator może pokryć z fundusz remontowy, tworzony na podstawie minimalnej składki na remonty.
Maksymalny koszt ustala regulacyjny akt prawny regionu na konkretny rok kalendarzowy. Rekomendacje zostały opracowane w celu ujednolicenia i optymalizacji pracy agencji samorządu regionalnego.
Wyszczególniono wykorzystane dane wejściowe i uwzględnione koszty. Ustalono zasady tworzenia i aktualizacji bloku kosztów do obliczania jednego elementu wielkości maksymalnego kosztu remontu oraz procedurę generowania tabeli zbiorczej wielkości maksymalnego kosztu.
Podano przykłady wybierania obiektów przedstawicieli zlokalizowanych w regionie i tworzenia lokalnego szacunku.
Na łamach „Biuletynu Burmistrza i Rządu Moskwy” urzędnik tekst uchwały Rządu Moskiewskiego z dnia 27 lutego 2015 r. Nr 86-PP„Po zatwierdzeniu maksymalnego kosztu pracy i (lub) usług związanych z remontem nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w Moskwie, które mogą zostać wypłacone przez Fundusz na remonty budynków mieszkalnych w Moskwie.”
Na podstawie tej uchwały planowanie wydatków na realizację prac (świadczenie usług) na kolejne lata odbywa się zgodnie z art.
Publikujemy oficjalny tekst uchwały Rządu Moskwy z dnia 27 lutego 2015 r. Nr 86-PP.
O ZATWIERDZENIU MAKSYMALNYCH KOSZTÓW PRAC I (LUB) USŁUG DLA NAPRAW KAPITAŁOWYCH NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH W BUDYNKACH MIESZKANIOWYCH NA TERYTORIUM MOSKWY, KTÓRE MOGĄ ZAPŁACIĆ PRZEZ KAPITAŁOWY FUNDUSZ NAPRAWY BUDYNKÓW MIESZKANIOWYCH MIASTA MOSKWA
Dekret Rządu Moskiewskiego z dnia 27 lutego 2015 r № 86-PP
Zgodnie z art. 185, część 4 art. 190 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a także część 2 art. 7 moskiewskiej ustawy miejskiej z dnia 27 stycznia 2010 r.№ 2 „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy”Rząd moskiewski postanawia:
1. Zatwierdza maksymalne koszty pracy i (lub) usług związanych z remontem nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwie, które mogą zostać opłacone z Funduszu na remonty budynków mieszkalnych w Moskwie (załącznik).
2. Ustal, że:
2.1. Kwota środków, które Fundusz Remontów Budynków Mieszkalnych Miasta Moskwy (zwany dalej Funduszem) ma prawo przeznaczyć co roku na finansowanie regionalnego programu remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwy Moskwa (zwany dalej programem regionalnym) (kwota środków pochodzących z napraw funduszy kapitałowych wygenerowanych przez właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych, których własność wspólna podlega poważnym naprawom w przyszłym okresie), ustalana jest przez Departament Remontów Kapitałowych Miasta Moskwy w wysokości nie większej niż 90 procent całkowitej kwoty składek na remonty główne mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych na terenie miasta Moskwy, otrzymanych przez Fundusz za poprzednie lata rok kalendarzowy.
2.2. Wysokość środków, które Fundacja ma prawo przeznaczyć w latach 2015 i 2016 na finansowanie programu regionalnego, ustala Wydział Remontów Kapitałowych Miasta Moskwy w wysokości nie większej niż 90 procent całkowitej wielkości składek na rzecz remonty kapitalne mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych miasta Moskwy, które Fundusz ma otrzymywać co roku.
2.3. Środki funduszu wygenerowane ze składek otrzymanych na rzecz Funduszu w bieżącym roku na remonty mienia wspólnego w apartamentowcach miasta Moskwy, a niewykorzystane w tym roku, będą mogły zostać wykorzystane w przyszłym roku na przeprowadzenie remontów mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych w Moskwie terytorium Moskwy miasto Moskwa.
3. Kontrolę nad wykonaniem niniejszej uchwały powierza się zastępcy mera Moskwy w rządzie moskiewskim ds. mieszkalnictwa, usług komunalnych i poprawy P.P. Biriukowa.
Burmistrz Moskwy SS Sobianin
Maksymalny koszt pracy i (lub) usług w przypadku poważnych napraw majątku wspólnego
w budynkach mieszkalnych w mieście Moskwie, które mogą być opłacane przez Fundusz Kapitałowy
remont budynków mieszkalnych w Moskwie
№ | Nazwa robót i (lub) usług | Jednostka miary określająca koszt pracy i (lub) usług | wielkość kosztu krańcowego, |
| Naprawa elewacji | |||
| Naprawa nieotynkowanych fasad panelowych/blokowych | |||
| Naprawa elewacji ceglanych z fugami i cokołem z płytek | kw. m całkowitej powierzchni elewacji domu bez odliczania otworów | ||
| Naprawa elewacji tynkowanych | kw. m całkowitej powierzchni elewacji domu bez odliczania otworów | ||
| Naprawa elewacji wyłożonych płytkami ceramicznymi | kw. m całkowitej powierzchni elewacji domu bez odliczania otworów | ||
| Naprawa balkonów lub loggii | kw. m powierzchnia balkonów lub loggii | ||
| Naprawa lub wymiana drenażu wewnętrznego | |||
| Naprawa dachu | |||
| Naprawa dachów spadzistych (z wyjątkiem dachów z powłoką miękką) | |||
| Naprawa dachów z miękkimi powłokami nakładkowymi | kw. m całkowitej powierzchni konstrukcyjnej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa wewnętrznych instalacji wodociągowych (zaopatrzenie w ciepłą i zimną wodę) | |||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w zimną wodę (piony) | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w zimną wodę (sieć) | kw. m całkowitej powierzchni konstrukcyjnej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w ciepłą wodę (piony) | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w ciepłą wodę (sieć) | kw. m całkowitej powierzchni konstrukcyjnej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa przydomowych systemów odwadniania inżynieryjnego (kanalizacji). | |||
| Naprawa kanalizacji przydomowej (piony) | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa kanalizacji przydomowej (sieciowej) | kw. m całkowitej powierzchni konstrukcyjnej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Naprawa wewnętrznych systemów zaopatrzenia w ciepło | |||
| Naprawa wewnętrznych systemów grzewczych (piony) | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa domowych systemów grzewczych (sieciowych) | kw. m całkowitej powierzchni konstrukcyjnej budynku (według zewnętrznych wymiarów ścian domu) | ||
| Remont pomieszczeń piwnicznych będących własnością wspólną właścicieli lokali | kw. m całkowitej powierzchni piwnicy | ||
| Naprawa fundamentów | Ustalane zgodnie z dokumentacją projektową i kosztorysową |
||
| Naprawy wewnętrznych instalacji gazowych | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa własnych systemów zasilania inżynieryjnego | |||
| Naprawa (wymiana) wewnątrzbudynkowych linii dystrybucyjnych sieci energetycznej i oświetlenia ogólnego budynku | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa (wymiana) paneli podłogowych układu zasilania | rzecz | ||
| Naprawa (wymiana) urządzeń dystrybucji wejściowej (IDU) | rzecz | ||
| Naprawa wewnętrznej instalacji oddymiającej i automatyki pożarowej, naprawa instalacji wodno-pożarowej | |||
| Naprawa instalacji oddymiającej (w budynku mieszkalnym) | |||
| budynek do 14 pięter) | wejście | ||
| Remont instalacji oddymiającej (w apartamentowcu powyżej 14 pięter) | wejście | ||
| Naprawa wodociągu przeciwpożarowego | kw. m całkowitej powierzchni lokalu | ||
| Naprawa lub wymiana zsypu śmieci | piętro (w każdym wejściu) | ||
| Naprawa lub wymiana urządzeń dźwigowych uznanych za nienadające się do użytku, naprawa szybów dźwigowych | |||
| Wymiana windy zamontowanej w szybie ramowym w 6-piętrowym apartamentowcu | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 4-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 5-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 6-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 7-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 8-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 9-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 10-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 11-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 12-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 13-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 14-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 15-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 16-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 17-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 18-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 19-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 21-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 22-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 23-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 24-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 25-piętrowym (nośność 400 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 7-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 8-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 9-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 10-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 11-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 12-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu | |||
| 13 pięter (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 14-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 15-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 16-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 17-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 18-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 19-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 20-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 21-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 22-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 23-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 24-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej w apartamentowcu 25-piętrowym (nośność 630 kg) | winda | ||
| Wymiana windy osobowej 22 piętro na o dużej nośności (nośność 1000 kg) | winda | ||
| Wymiana 1 dodatkowego przystanku windy (udźwig 630 kg) | zatrzymywać się | ||
| Wymiana 1 dodatkowego przystanku windy (udźwig 400 kg) | zatrzymywać się | ||
| Przeprowadzenie oceny zgodności dźwigów z wymaganiami przepisów technicznych Unii Celnej „Bezpieczeństwo wind” (TR CU 011/2011), zatwierdzonej decyzją Komisji Unii Celnej z dnia 18 października 2011 r. Nr. 824 „W sprawie przyjęcia przepisów technicznych Unii Celnej „Bezpieczeństwo wind” | winda | ||
| Opracowanie dokumentacji projektowej | do 5% kosztów remontu kapitalnego mienia wspólnego w budynku mieszkalnym |
Notatka. Koszt poważnych napraw mienia wspólnego w apartamentowcu ustala się na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej, która wykorzystuje metodę wskaźnika bazowego do ustalania kosztów pracy i (lub) usług według rodzaju w oparciu o standardy szacunków terytorialnych dla miasta moskiewskiego TSN-2001, zatwierdzonego dekretem rządu moskiewskiego z dnia 14 listopada 2006 r. nr 900-PP „W sprawie procedury przejścia do ustalania szacunkowych kosztów budowy obiektów w mieście Moskwie przy użyciu szacunkowych standardów terytorialnych na poziomie cen od 1 stycznia 2000 r.”
