Slagati se s nezdravim susjedima još je teže nego živjeti sa zdravima.
Život u stambenoj zgradi ima i pozitivne i negativne strane. U one pozitivne, primjerice, spada činjenica da ako se nešto dogodi kod kuće, a vi ste odsutni ili na poslu, mogu vas nazvati susjedi. Opet ima tko čuvati imanje, mačku ili cvijeće. U negativne spadaju prisutnost ljudi iza zida, iznad i ispod, koji vas mogu gnjaviti svojim udarnim bušilicama, trčanjem djece i opijanjima te burno reagirati na vaše vježbe i glazbene trikove. Svi savjetuju uvažavanje pravila zajednice, traženje kompromisa, pregovaranje i mirenje, budući da živite u visokoj zgradi, a ne u vlastitoj vili na rubu šume. Ali što učiniti ako među vašim susjedima postoji osoba s mentalnim poteškoćama, a uopće ne razumije logične i razumne argumente?
A onda je poludjela
Redakciji Rus.Postimeesa javio se muškarac s delikatnim problemom. Živi u standardnoj višekatnici, a susjeda na katu mu je gospođa s očiglednim poremećajem: “U mladim godinama je jako pila i, da tako kažem, moralno se iskvarila, zatim je teško ozlijeđena, izliječena je. , i počele su naše nelogične svađe.”
Problem je u tome što žena pokušava diktirati uvjete zajedničkog života izvan razumnog: “Tako je ona, ubacivši izvadak iz svoje povijesti bolesti u naš poštanski sandučić, počela zahtijevati da nakon 22 sata razgovaramo samo u maloj sobi, ali nije ni pomišljao na čavrljanje u dnevnoj sobi ili u kuhinji. To joj navodno onemogućuje da zaspi, a ona je nezdrava gospođa i treba dovoljno spavati. Zatim nas je zadavila svojom čudnom glazbom, izjavivši da će nam se osvetiti za našu pričljivost i tvrdoću srca. Svelo se na izravne prijetnje da će nam zapaliti stan. Naravno, i mi i ona zvali smo policiju, ali oni su samo suosjećali s nama, a njoj su odmahivali prstom – što bi ti s nezdravom ženom?”
Govorio je i o drugim trikovima nezdravog susjeda, no kako s drugom stranom nismo uspjeli razgovarati, detalje ćemo ostaviti iza kulisa i razmisliti o općem pitanju: što sa susjedom koji nema sve kod kuće, a ne možete se s njim dogovoriti prijateljski?
Policija i socijalni radnici u pomoć
Prvo smo kontaktirali Upravu policije i granične straže. Tijekom aktivnih obračuna, službenici reda su ti koji se prvi odazivaju na poziv. Osim toga, morat će im se javiti ako nasilni susjed ispuni obećanje i zapali kuću.
Elena Roos-Metsma, voditeljica lokalne policijske uprave Policijske uprave Narva, kaže: “Ako u takvoj situaciji susjedi i stanarska udruga ne mogu samostalno pronaći rješenje problema i, na primjer, osoba nema rođake ili voljene osobe koje bi mogle pomoći u rješavanju situacije, treba se obratiti odjelu lokalne samouprave za socijalna pitanja. Socijalni radnici lokalne samouprave dovoljno su kompetentni da procijene situaciju osobe, savjetuju klijente kojima je potrebna pomoć i mogu ponuditi odgovarajuće rješenje.”
Na primjer, objasnio je Roos-Metsma, ovisno o potrebi, osobi se može dodijeliti osoba za podršku (tugiisik), koja joj može pomoći da se nosi s problemima, poboljša kvalitetu života i pomogne osobi da se poveže s drugim institucijama, kao što je medicinska ili rehabilitacijska: “Ali ako osoba ispoljava agresiju, krši javni red ili postoji razlog da se sumnja da bi ponašanje osobe moglo biti opasno za druge i za nju samu, potrebno je nazvati 112, nakon čega na mjesto događaja dolazi policija. .” Službenici za provođenje zakona, usput, također mogu organizirati brzu medicinsku skrb.
Budući da stvarnu i dugoročnu pomoć u takvim situacijama može pružiti socijalna služba općine, s pitanjem što učiniti ako se susjed “razboli”, obratili smo se općini glavnog grada Nõhja-Tallinn. Savjetnik za odnose s javnošću Maxim Rogalsky odgovorio je: “Teško je komentirati bez poznavanja svih okolnosti i nijansi konkretnog problema. Ali općenito, možemo savjetovati korištenje svih prilika za postizanje dogovora, pokazujući strpljenje i ustrajnost. To, naravno, nije lako. Istodobno, možete pokušati uključiti lokalnog socijalnog radnika u proces mirenja, koji će također provjeriti ima li razloga vjerovati da osoba predstavlja bilo kakvu opasnost za sebe ili druge.”
I ono najvažnije: „Ako je to slučaj, onda socijalna služba može pokrenuti postupak postavljanja skrbništva ili smještaja osobe u specijaliziranu zdravstvenu ustanovu. U konačnici tu odluku donosi sud. Naravno, razlozi za donošenje odluke o ograničavanju ljudskih prava moraju biti vrlo, vrlo uvjerljivi.”
Osim toga, ako je situacija potpuno izvan kontrole, a nasilni susjed nije toliko bolestan koliko se pravi da jest, tada zakoni predviđaju mogućnost prisilnog iseljenja iz kuće.
“Teoretski, suvlasnici doma (kuće) mogu ići i na sud ako im netko od susjeda stvara ozbiljne probleme. Oni mogu podnijeti zahtjev za otuđenje stana”, rekao je Rogalsky.
I možete deložirati
Ne teoretski, nego praktično! Zamolili smo voditelja pravnog ureda Invictusa, Yurija Asarija, da nam opiše proceduru ovog procesa: “Ako ni razgovor ni policija ne pomažu, vrijede i ekstremne mjere. Temeljem članka 14. Zakona o vlasništvu nad stanovima, ako susjed opetovano povrijedi svoje obveze prema drugim vlasnicima stanova, a oni ne smatraju mogućim da on i dalje ostane u kući, može zahtijevati otuđenje imovine svog stana. . Ovaj zahtjev može se postaviti ako vlasnik stana svojim djelovanjem stvara značajne smetnje u korištenju drugih nekretnina stana.”
Odvjetnik je pojasnio da odluku o podnošenju zahtjeva donose vlasnici stanova većinom glasova. Ovu odluku može donijeti i skupština članova stambene zajednice (odluka Državnog suda u parničnom predmetu br. 3-2-1-83-04). Članovi udruge koji posjeduju više od polovice vlasništva stanova moraju biti zastupljeni na skupštini, a odluku za odluku mora donijeti većina sudionika skupštine (odluke Državnog suda u građanskim predmetima br. 3-2 -1-187-12). “Rješenju se mora dati rok za dobrovoljnu prodaju, a ako osoba za to vrijeme ne proda stan, može se obratiti sudu s tužbom za prisilnu prodaju. Na temelju tužbenog zahtjeva sud donosi odluku o prisilnoj prodaji i zauzvrat daje još neko vrijeme (ne baš dugo, u mojoj praksi oko 2-3 mjeseca), a ako osoba ne proda stan, prodaje se preko ovrhovoditelja”, objasnio je Asari.
Mora se imati na umu da se prisilna prodaja može zahtijevati samo ako je nemoguće živjeti u istoj kući s osobom. I ne mora biti psihički bolestan.
Odvjetnik je posebnu pozornost posvetio sljedećem: „Budući da se radi o povredi ustavnog prava osobe na vlasništvo, sudovi vrlo uravnoteženo pristupaju ovoj vrsti zahtjeva. Prije svega, moraju se poštovati proceduralna pravila, tj. odluka glavne skupštine mora biti zakonita i okolnosti opisane u njoj moraju biti dokazane. Osim toga, odluka mora biti dostavljena krivcu. Kao dokazi prikladni su akti ortačkog društva ili Zavoda za zdravstvo, fotografije, izjave svjedoka, podaci o pozivu policiji, hitnoj pomoći ili spasiocima.
“Obično prvi koraci za pokretanje postupka prisilnog otuđenja daju pozitivne rezultate”, podijelio je svoje iskustvo odvjetnik. - Krivci (i njegova rodbina) shvaćaju da je stvar ozbiljna i prepuna posljedica. Ako stan prodaje sudski ovršitelj, cijena će biti niska, a troškovi visoki. Za dobiveni novac bit će teško kupiti nešto drugo. Stoga takvi sporovi često završavaju kompromisima. Na primjer, stan je ipak prodan, krivac je smješten u zatvorenu zdravstvenu ustanovu ili ga je preuzela rodbina. Mnogo toga što je prije bilo ignorirano postaje stvarno i moguće. Makar samo zbog povećanja financijskih rizika.”
I još nešto za kraj. Nije važno tko zapravo živi u stanu. Zahtjev za prisilno otuđenje uvijek se podnosi protiv njegovog vlasnika.
Natalija Kapcova
Vrijeme čitanja: 5 minuta
A A
Ukućani su vrlo rijetko dobri prijatelji. U pravilu je sve upravo suprotno. Susjedi nas izmaraju beskrajnim popravcima i glasnom glazbom, ne daju nam djeci spavati, puše u hodnicima, poplavljuju nam rastegnute stropove “jučer”, parkiraju ispod prozora itd. Uvjeravanja, molbe i zahtjevi ne prolaze, a sve što možemo učiniti je nemoćno mahati šakom jer zavjese u vašem stanu.
Drži li vaš susjed stalno stražu na špijunki?
Dežura li i danju i noću? I onda s frendicama na klupi raspravlja - s kim si došao, u koliko sati i koliko u nekulturnom stanju?
Napravite lažnu CCTV kameru ili kupite ovaj rekvizit i objesite ga na stubište tako da cijela susjedova vrata padnu u "vidno polje" kamere. Sada ćete se "pogledati". Ne zaboravite zalijepiti plakat - "Gledamo vas", potrgajte bakine "šablone".
Također joj možete zatvoriti špijunku na vratima. običnom trakom ili učiniti nešto još okrutnije - napuniti oko silikatnim ljepilom (nemoguće ga je oprati i otkinuti).
Živciraju li vas susjedi toliko da želite prošetati psa ispred njihovih vrata?
Objavite oglas (ili postavite na Internet) o najmu stana. Na primjer, “Trebamo podstanare na šest mjeseci za čuvanje stana. Plaćajte samo usluge." Neka se muče pozivima. Naravno, nećete moći ništa postići, ali mali prljavi trik učinit će vam dušu malo toplijom.
Obavezno naznačite da trebate zvati između 6 i 8 sati vikendom ili od 11 do 12 sati radnim danom.
Ako nema broja telefona, napišite njihovu adresu. Ovako je još zanimljivije.
Mladi par se preselio u susjedni stan i već vam je postao prilično dosadan sa svojim noćnim "sabantui" s gostima i morem alkohola?
Ne reagiraju li na vaše zahtjeve da "pustite ljude da spavaju" i čak su nepristojni?
Kupite ometač GSM signala. Mobilni telefoni u njihovom stanu prestat će raditi. Međutim, postoji jedan nedostatak - neće raditi ni u vašem stanu.
Susjedi se opijaju, razbijaju ormariće, plešu uz Verku-Serdučku u 3 ujutro?
I lupaju vilicom po tanjurima tako aktivno da vam se luster njiše? A vrata se ne otvaraju? I ne reagiraju na kucanje?
Odvijte čepove (ako je štit na stepenicama), neka sjede u mraku.
Ako nastave, ponovite radnju.
Mladi susjed ne može zamisliti svoj život bez Radio Šansone?
Svaku večer punim plućima? Baš kada ćete nakon ukusne večere, umotani u meku pidžamu, leći i čitati novine?
Kupite svom djetetu sintisajzer. Ili gitara. Općenito, nije bitno koji je instrument, bitno je da je glasan i da jutarnji trening bude redovit.
Ako su se drski ljudi smjestili točno ispod tebe, a borba protiv njih ne daje ništa...
... tada osim glazbenog utjecaja kao osveta može poslužiti i stalno prenošenje sofa po sobi, plesanje dok ne padneš i paljenje građevinske opreme na 2-3 sata. poplava . Temeljito namočite svoje susjede i prije nego što dotrče k vama vrišteći, obrišite pod do suhog.
Ne zaboravite napraviti velike oči ("Oh, ovdje imamo tako užasne stropove! Nisu ih promijenili od dana cara Gorokha!") i ponuditi se da odete gore do susjeda ili pozovete vodoinstalatera.
Susjed je postao potpuno drzak, parkira točno na izlazu iz dvorišta ili na igralištu?
A navečer, točno ispod vašeg prozora, uključujete radio na punoj snazi i pijete pivo s prijateljima?
Svi tvoji stidljivi zahtjevi počivaju na obećanju ovog drskog čovjeka da će ti polomiti noge ako opet nešto zatražiš.
Kako kazniti prosjaka?
Ako bake i djeca u vašem dvorištu vole hraniti golubove, onda samo baciti šaku prosa ili krušnih mrvica na haubu i krov susjedova automobila . Neće ga više staviti ovdje.
Jesu li vas susjedi iz dače umorili svojim pijanim tvrtkama, roštiljem i glazbenim djevojkama?
Je li protok gostiju beskrajan i ne želi stati?
Pod okriljem mraka, tiho i nečujno, poput ninje, ušuljajte se u “triss booth” (vanjski WC) svog gostoljubivog susjeda i baci paketić kvasca u rupu . Ujutro će susjed i njegovi gosti biti tretirani ne samo neusporedivom aromom, već i značajno povećanim sadržajem WC-a pod utjecajem kvasca.
U bliskoj budućnosti nitko neće ometati tišinu u vašoj kući.
Susjedi već mjesec dana dižu frku oko cijele kuće svojim renoviranjem?
Rušili su, obnavljali i klesali zidove, postavljali podove, a da satima nisu gasili udarne bušilice, bušilice i ubodne pile?
Dajte im dar za useljenje - Provedite karaoke večer s prijateljima !
A ako vam bijesni novi stanari ulete na vrata u 4-5 ujutro sa zahtjevom da "šutite", možete im se nasmijati u lice i reći im da je to vaša zahvalnost za mjesec dana glavobolje, padanja žbuke na glavu i neočekivane stvari.
Gnjavi li vas susjedov pas?
Kupite posebnu zviždaljku (ili uređaj) , na koje reagiraju samo životinje, a s psom počinju komunicirati u trenutku kada njegovi vlasnici odu spavati.
Jesu li vaši susjedi s kata previše ljubazni?
Jeste li umorni od noćnog pušenja na balkonu dok se ne stiša jecaj i škripa kreveta?
Napišite ljubavnu poruku za ženu svog susjeda lijepim rukopisom (od, na primjer, određene Vasye) i bacite ga u poštanski sandučić (ili ga stavite na vrata). Sjajno je ako se Vasya pokaže kao još jedan vaš gadan i odvratan susjed - ubit ćete dvije muhe jednim udarcem.
Svi. prekrasna si Možete mirno spavati sljedeći tjedan.
Vaš susjed i njegovi ne uvijek trijezni prijatelji stalno puše na vašim stubama?
Mrzite pušače i od dima počnete dugo i zamorno kašljati? Postoji sjajan način da odvratite svog susjeda od pušenja!
Na dnu tegle, koja se obično stavlja "pod opuške" na stepenicama, sipati sumpor izrezan iz šibica . Susjed ovdje više neće pušiti.
Ako ste po fizičkim parametrima 20-40 kg ispred susjeda (i bavili ste se karateom, samboom ili barem capoeirom u prošlosti), možete odjednom iskočiti iz stana čim on završi s cigaretom i ugasiti susjeda cigaretom iz aparata za gašenje požara . Možda neće biti nikakvog učinka, ali burne ovacije supruge su zajamčene.
Još jedan, potpuno miran i, čudno, učinkovit način da spriječite susjede da puše u ulazu.
Bacite sve njihove "staklenke od opuška" i umjesto toga postavite oglas "Tko god ponovno bude pušio ovdje, morat će se osobno obračunati sa mnom."
Nitko ne zna tko je ovo strašno "sa mnom osobno", ali bit će zastrašujuće pušiti.
Postaje li stereo uređaj vašeg susjeda svako jutro vaša budilica?
Jesu li zidovi između stanova tanki? I želiš ga gađati vučjim bobicama iz praćke?
Noću pospite (ako živi na 1. katu) proso i sjemenke po prozorskoj dasci. Neka ima i “omiljenu” budilicu.
Vrlo sladak način da se osvetite svojim susjedima...
… — objavite obavijesti u svom području (ne na putu vašeg susjeda!) sa sljedećim sadržajem: „Nestala je najdraža mačka moje kćeri. Crvenokosa, mršava. Odaziva se na nadimak Kysya. Molimo donesite ga na ****. Nagrada je zajamčena (3000 rubalja)."
Svaka mačka crvene (i ne samo) boje reagirat će na ovaj nadimak. Tok "patnje" (bake, djeca i beskućnici) s crvenim mačkama doći će do vaših susjeda odmah i dugo.
Zabava zajamčena!
Postoje načini za "trovanje života" susjeda - kočija i mala kolica. Neki majstori čak pišu čitave priručnike na više stranica o "osveti" susjedima.
Ali vrijedi napomenuti da ponekad Puno je učinkovitije pozvati svoje susjede na domjenak (ili samo u posjet) za roštiljanje i “čašu čaja”, a ne organizirati borbe i natjecanja na temu “tko će se kome ljepše osvetiti”.
Također, ne zaboravite da je privatno vlasništvo nepovredivo. Baš kao tišina noću. A za svaku "osvetu" mogu biti "administrativno" ili čak kazneno kažnjeni.
Budite ljubazniji i ne zaboravite se staviti u kožu svojih susjeda!
Je li bilo sličnih situacija u vašem životu? I kako ste izašli iz njih? Podijelite svoje priče u komentarima ispod!
Nitko od trgovaca nekretninama ne bi transakcije sa sobama u zajedničkim stanovima nazvao jednostavnim. Prije svega, jer svaka treća takva transakcija ne prolazi bez sukoba sa susjedima.
Novi val
Danas tržište nekretnina u Sankt Peterburgu svjedoči novom valu pokušaja otimanja stanova. Često je upravo to cilj kojem teže ljudi koji objavljuju oglase „Kupujem udio u stanu hitno i skupo“.
U praksi mehanizam hvatanja izgleda ovako. Netko kupi dio stana od jednog od suvlasnika, useli se i počne voditi asocijalan način života. Glasna glazba do jutra, bučni gosti, piće... Ova osoba se posebno trudi dizati buku kada stan dolaze pogledati potencijalni kupci koji se otimaju za preostale udjele.
Naravno, stan postaje nelikvidan. A vlasnici preostalih soba prisiljeni su prodati svoje udjele po niskoj cijeni upravo onima koji su uselili razbojnike u stan.
Također, prema riječima posrednika, sve je više slučajeva kada borba za “preživljavanje” počinje između rodbine. Međutim, velika većina transakcija s dionicama u Sankt Peterburgu još uvijek se ne provodi s "obiteljskim" stanovima, već na tržištu "komunalnih stanova". Štoviše, u gradu ih ima više od sto tisuća.
A, prema procjenama Komore za nekretnine Sankt Peterburga, suvlasnici komunalnog stana pokušavaju ometati suvlasnika koji je odlučio prodati svoj udio u otprilike 25-30% slučajeva. "Često suvlasnici prave skandale kada potencijalni kupci razgledavaju sobu, mijenjaju brave na vratima ili ugrađuju dodatne zasune", kaže Dmitry Shchegelsky, predsjednik Komore za nekretnine u Sankt Peterburgu.
Pravne pojedinosti
U većini slučajeva samo pravna pismenost može pomoći prodavatelju i kupcu da pronađu izlaz iz teške situacije.
Podsjetimo: u skladu s člankom 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije, stambeni prostor u vlasništvu dvije ili više osoba pripada im na temelju prava zajedničkog vlasništva. Ovo pravo ima dvije vrste – zajedničko vlasništvo, bez utvrđivanja udjela svakog vlasnika. I kapital - gdje je izražen kao udio ili postotak.
Reda radi treba spomenuti i takav oblik vlasništva kao što je odvojeno. To je, na primjer, stambeni prostor koji je pripadao jednom od supružnika prije braka i, prema tome, ostaje isključivo njegovo vlasništvo. Ili, na primjer, nekretnine koje je jedan od supružnika primio kao dar, nasljedstvo ili druge besplatne transakcije. Naposljetku, odredba da imovina ostane zasebno vlasništvo može se uključiti u predbračni ugovor. No za sada su takvi dokumenti više egzotika nego pravilo. I, kako upozorava Notarska komora Sankt Peterburga, Rosreestr ne registrira uvjete bračnih ugovora. Stoga, ako se dokument izgubi, bit će teško bilo što dokazati.
Međutim, prema riječima Sergeja Podlevskog, generalnog direktora AVENTIN-Centra za pravne usluge LLC, malo je stanova u zajedničkom vlasništvu na tržištu stanova u Sankt Peterburgu. Stoga ćemo dalje govoriti o zajedničkom vlasništvu.
Istodobno, morate razumjeti osobitosti takvog vlasništva. Sergei Podlevskikh daje sljedeći primjer. Dva vlasnika posjeduju dvokatnicu u jednakim dijelovima. I usmeno su se dogovorili da jedan živi na prvom katu, drugi na drugom. Recimo da dođe do požara i izgori drugi kat. U ovom slučaju nije sva imovina drugog vlasnika "izgubljena", već polovica svakog. A drugi vlasnik ostaje u posjedu polovice neizgorjelog prvog kata. Što zadire u interese prvog vlasnika.
A takve se nekretnine mogu prodati samo ako s time pristanu svi suvlasnici. Drugim riječima, zajedničko pravo vlasništva ne odgovara uvijek suvlasnicima.
Korak prema neovisnosti
Ali situacija se može ispraviti. Ako suvlasnici namjeravaju samostalno raspolagati svojim udjelom, trebaju se obratiti javnom bilježniku. I on će ovjeriti sporazum stranaka o utvrđivanju postupka korištenja i vlasništva.
Pojasnimo na sljedećem primjeru. U trosobnom stanu žive tri vlasnika. U tom slučaju ugovorom će se odrediti tko raspolaže kojim udjelom nekretnine i, primjerice, tko će stanovati u kojoj sobi. Štoviše, ako je utvrđen postupak korištenja, svaki od suvlasnika ima pravo iznajmljivati “svoju” sobu bez suglasnosti ostalih vlasnika.
A u slučaju podjele zajedničke imovine, svaki će vlasnik moći tražiti točno "svoj" dio stambenog prostora.
Prodaja takvog udjela provodi se prema istim pravilima kao i prodaja sobe u zajedničkom stanu. Drugi i treći suvlasnik imaju pravo prvokupa.
S druge strane, kupac udjela mora imati na umu da će transakcija biti važeća samo uz pisani pristanak svih suvlasnika stana.
Konačno, ova nijansa je također važna. Udio izražen u dionicama ili postocima znači vlasništvo ne samo nad dijelom stana, već i nad zajedničkom imovinom kuće. Udjeli svih vlasnika se zbrajaju i svaki postaje vlasnikom razmjernog dijela zajedničke imovine.
Prednost susjeda
Kao što je gore spomenuto, iu "obiteljskom" stanu iu "zajedničkom stanu" suvlasnici imaju pravo prednosti pri kupnji sobe (udjela) za prodaju. To znači, objašnjavaju pravnici Centra za pružanje usluga nekretninama, da je prodavatelj dužan obavijestiti sve suvlasnike o namjerama prodaje svoje nekretnine. I oni, ako žele, mogu sami kupiti sobu po uvjetima koje je predložio prodavač.
Obavijest mora sadržavati navedenu cijenu prodavatelja i druge uvjete transakcije. Ako je prodavatelj u dobrim odnosima sa susjedima i oni se ne prijave za sobu, može sam naplatiti njihovo odbijanje kupnje u pisanom obliku. Obavijest se može poslati i telegramom. No, savjetuju trgovci nekretninama, bolje je da to bude preporučeno pismo s povratnicom i popisom sadržaja. I notar je poslao ovaj dokument.
Ako prodavatelj u ovoj obavijesti napiše jednu cijenu, a potom nekretninu proda “vani” po nižoj cijeni, svaki od suvlasnika imat će pravo protestirati na sudu u roku od tri mjeseca.
A ako ne jedan suvlasnik, već nekoliko, izrazi želju za kupnjom sobe, prodavatelj će po vlastitom nahođenju odabrati s kim će imati posla. Prodaja “vani” moguća je samo ako suvlasnici stana to odbiju.
Nećeš se moći sakriti
Na prvi pogled ovakva pravila dopuštaju suvlasnicima koji ne žele dopustiti prodaju sobe strancu da tu transakciju onemogućuju na neodređeno vrijeme.
Prvi trik je sakriti se od obavijesti. Nije tajna da mnogi suvlasnici već duže vrijeme žive na drugim adresama. No, kako je objašnjeno u Notarskoj komori Sankt Peterburga, javni bilježnik šalje dva pisma - na mjesto registracije suvlasnika i na mjesto prodaje nekretnine. Čeka mjesec dana i izostanak odgovora smatra odbijanjem. I onda izda potvrdu da suvlasnik nije ostvario pravo prvokupa.
Motivacija je sljedeća: pravo vlasništva nameće vlasniku određene obveze i mora se barem jednom mjesečno pojaviti na adresi svoje nekretnine i upoznati se s pristiglom poštom.
Drugi trik je da na obavijest odgovorite izjavom da ste spremni kupiti dionicu stavljenu na prodaju. Ali novca još nema. Stoga, kažu, čekaj dok uštedim.
Ali ovaj pristup nije u stanju zaustaviti prodaju. Kako objašnjava Sergej Podlevskikh, čak i ako je netko od susjeda očito zainteresiran, prodavatelj nije dužan čekati dulje od mjesec dana.
Inače, kupcu trećoj strani bolje je ne vjerovati prodavatelju na riječ da su svi suvlasnici obaviješteni, već da to osobno provjeri. Stvarni broj suvlasnika možete saznati tako što ćete od Rosreestra zatražiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
Pošteno radi, treba pojasniti da prodavatelj sobe može općenito izbjeći obvezu ponuditi susjedima pravo prvokupa. Ali u ovom slučaju, on će prekršiti zakon: prodavač prima novac u omotnici, a kupcu prenosi sobu putem ugovora o darovanju.
Naravno, u ovoj situaciji bit će povrijeđena prava suvlasnika. No, kako priznaju tržišni sudionici, suvlasnici često ne mogu ništa dokazati na sudu. Uostalom, niti činjenica da je oglas o prodaji sobe objavljen u medijima nije izravan dokaz o prodaji. Prodavač može mirno reći da je prvo htio prodati, a onda se predomislio i "dao ga dobroj osobi".
Teoretski, ponuda udjela u stanu u zajedničkom vlasništvu je od interesa za građane koji žele dobiti registraciju u Sankt Peterburgu (propiska). Uostalom, vlasnik ima puno pravo uknjižiti se na dionicu koju je kupio, a veličina udjela neće biti bitna. Osim toga, novi vlasnik će moći prijaviti svoju djecu mlađu od 14 godina. Ali na tržištu već postoje specijalizirane agencije koje prodaju stanove “za uknjižbu” doslovno na metre. I ova opcija za rješavanje problema registracije bit će mnogo jeftinija.
Mnogi ljudi koji nemaju vlastiti dom doživljavaju ga kao apsolutnu korist, čije se prednosti ne mogu nadoknaditi nikakvim nedostacima. Međutim, postoje ljudi koji imaju vlastitu nekretninu, ali im se posjed te nekretnine pretvara u potpunu noćnu moru. Slična situacija je moguća ako stan nije u vlasništvu jedne osobe, već nekoliko ili barem dvoje.
Susjed može uzrokovati mnogo neugodnosti zbog svog karaktera, navika i ponašanja s drugim ljudima. Poznato je da malo tko može dugo tolerirati takve stvari, te se prodajom svog udjela riješiti neželjenog susjedstva.
Problem je u tome što kad potencijalni kupac sazna tko bi mu mogao biti susjed, želja za posjedovanjem udjela u nekretnini može u trenu nestati.
Stalni kaos, skandali, pijanke, pogotovo noću, gosti koji su vrlo vjerojatno u zategnutim odnosima sa zakonom.
To je, naravno, strašno, ali postoje stvari koje možete učiniti kako biste prodali svoj udio u takvom stanu.
Neki prodavači iz očaja počinju varati potencijalne kupce. Neki stručnjaci savjetuju da iznesete sve o budućoj kupnji. U svakom slučaju, nema potrebe razmetati se svim problemima koji se javljaju prilikom posjedovanja kuće.
Činjenica je da svaki kupac razumije da postoje stvari koje će biti skrivene od njega. Ne zaboravite da ljudi različito gledaju na iste stvari. Za neke je povremeno pijani susjed noćna mora, ali za druge je to sitnica na koju se ne treba obazirati. A budući kupac će problem razmatrati isključivo iz vlastitih ideja. Novi vlasnik, na primjer, može sklopiti prijateljstvo s osobom koju prethodni vlasnik jednostavno mrzi.
Prilikom ponude svoje nekretnine morate jasno i potpuno opisati sve prednosti te nekretnine. Ponekad naša percepcija problema može uzrokovati da zaboravimo vrijednost onoga što posjedujemo. Na primjer, stanovanje se može nalaziti u blizini prometnih čvorišta, u blizini mjesta rada, u blizini se nalazi škola, vrtić i druge potrebne institucije i trgovine.
Morate se pokušati kontrolirati, ne pokazivati svoj odnos sa suvlasnikom i ne pokušavati mu izliti dušu. Ako kupac kaže da mu se potencijalni susjed ne sviđa, neki stručnjaci savjetuju da se s njim u načelu može naći zajednički jezik i da problem nije tako kompliciran kao što se čini.
Ako kupac vidi da je stan ili kuća pretrpana, može oklijevati kupiti takvu nekretninu.
Stan bi trebao izgledati pristojno, čak i nesretni suvlasnik može očistiti prostor za tu svrhu. Ako to nije moguće, preporučljivo je barem ukloniti raspoloživu površinu stana. Stručnjaci savjetuju da posebnu pozornost obratite na kuhinju i kupaonicu.
Mogu se ukloniti neugodni mirisi ili se prostorija može ispuniti ugodnim mirisima.
Susjed se može pokazati toliko odbojnim faktorom da bi ga tijekom očevida bilo bolje udaljiti iz stana ili kuće. Ponekad je čak preporučljivo dati mu nešto novca za to, kako svojim izgledom ne bi prestrašio mogućeg kupca.
Sve je puno jednostavnije ako je suvlasnik povremeno na poslu, pregled stana može se obaviti tijekom radnog vremena.
Ako se tragovi "teškog susjeda" ne mogu ukloniti, kupcu se može ponuditi popust. U iznimno teškoj situaciji možete se obratiti posrednicima za nekretnine koji se bave takvim slučajevima, ali to će koštati prilično novčić, jer... takvo stanovanje je relativno jeftino, te će biti potrebno izračunati gubitke od takve transakcije. Važno je da susjed ne postane žrtva prevaranata ili bandita, a prodavač ne postane suučesnik u zločinu.
Anton Borisov, iz UZH pošte
