Maqola ta'mirlash va uy-joy ta'mirlash. Joriy ta'mirlash - bu nima?

Hech kimga sir emaski, har qanday ko'chmas mulk, xoh u ko'p xonadonli bo'lsin, xoh davriy kapital ta'mirlashni talab qiladi. Bundan tashqari, binoning ekspluatatsiyasi vaqtida ma'lum texnik protseduralar muntazam va bevosita amalga oshirilishi kerak. Aks holda, bino juda tez yaroqsiz holga keladi, ya'ni yashash uchun yaroqsiz holatga keladi.

Yuqorida aytib o'tilgan barcha kommunikatsiyalarning umumiy tomoni bor: boshqaruv kompaniyasi ularni faqat egalarining kvartiralaridan tashqarida saqlash uchun javobgardir. Elektr tarmoqlari bilan vaziyat butunlay boshqacha (ular muhandislik tizimlaridan biri hisoblanmasligi va alohida toifaga joylashtirilgani bejiz emas). Shunday qilib, o'zingizning kvartirangizda ham simlarni mustaqil ravishda almashtirish ko'p qavatli uyning ijarachisiga katta xavf tug'diradi.

Boshqaruv kompaniyasi barcha bunday manipulyatsiyalarni o'zi amalga oshiradi. Siz shunchaki tashkilotga tegishli ariza yuborishingiz kerak. Va favqulodda vaziyatda oddiy telefon qo'ng'irog'i etarli bo'ladi. Tegishli ruxsatnomaga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyasining xodimlari voqea joyiga zudlik bilan etib borishlari va nosozlikni bartaraf etishlari kerak.

Sanitariya

Boshqaruv kompaniyalari umumiy foydalanish joylari va mahalliy hududlarni hasharotlar va kemiruvchilardan mustaqil ravishda davolash huquqiga ega emas. Buni sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi amalga oshiradi. Biroq, ushbu tashkilotga ariza boshqaruvchi kompaniya xodimlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. Bundan tashqari, kamida uch oyda bir marta. Va mutlaqo bepul.

Agar keyingi sanitarizatsiya vaqti hali kelmagan bo'lsa, nima qilish kerak, lekin uyning aholisi kalamushlar yoki hasharotlar tomonidan azoblanadi? Bunday sharoitda binolarning egalari boshqaruv kompaniyasidan rejadan tashqari deratizatsiya yoki dezinseksiya o'tkazishni talab qilish huquqiga ega. Buning uchun tashkilotga tegishli ariza yoziladi. Shuningdek, bunday xizmatlar uchun pul to'lashning hojati yo'q: ularni ta'minlash boshqaruv kompaniyasining bevosita mas'uliyati hisoblanadi.

Jamoat joylarini saqlash

Qo'shimcha shartlar - alohida shartnomalar bo'yicha

Odatda, barcha "qo'shimcha" xizmatlar, jumladan, kirish joylarini qayta tiklash va mahalliy hududlarni yaxshi holatda saqlash boshqaruv kompaniyalari bilan alohida muhokama qilinadi. Standart shartnomalarda bunday variantlar eslatilmaydi va shuning uchun odatda tashkilotni "ko'p qavatli bino" ni yaxshilashga qaratilgan har qanday harakatlarni amalga oshirishga majbur qilish mumkin emas.

Biroq, agar bitim tuzayotganda, rezidentlar ushbu masala bo'yicha boshqaruv kompaniyasi bilan alohida muhokama qilgan bo'lsalar, ular mas'ul shaxslardan quyidagilarni talab qilishga haqli:

1. kirish devorlaridagi yoriqlarni o'z vaqtida yopishtirish va ularni muntazam oqlash;
2. zinapoyalar panjaralarini yillik bo'yash va ularning singan elementlarini almashtirish;
3. mahalliy hududni mavsumiy parvarish qilish (maysalarni kesish - yozda; barglarni tozalash va olib tashlash - kuzda; qorni tozalash va yo'llarga qum sepish - qishda);
4. har kuni mahalliy hududdan axloqsizlik va qoldiqlarni tozalash;
5. mahalliy hududdagi daraxtlarning holatini kuzatish (qurigan shoxlarini o'z vaqtida olib tashlash va qulashi mumkin bo'lgan daraxtlarni kesish);
6. axlat qutisiga xizmat ko'rsatish va agar ular shikastlangan bo'lsa, axlat konteynerlarini almashtirish.

Har qanday bino vaqt o'tishi bilan yaroqsiz holga keladi. Aloqa muvaffaqiyatsiz tugadi, devor bezaklari yomonlashadi va tom namlikdan oqib chiqa boshlaydi. Uyning asl xususiyatlarini yo'qotmasligini ta'minlash uchun uni muntazam ravishda ta'mirlash va ta'mirlash kerak.

Uyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash: bu nima va qachon amalga oshiriladi?

Shu sababli, uyni joriy ta'mirlash odatda qurilish elementlarining asl xususiyatlarini tiklash, buzilishlarning oldini olish va butun tuzilmaning va uning alohida qismlarining asl resursini tiklash bo'yicha ishlarni bajarish sifatida tavsiflanishi mumkin.

Turar-joy binolarini saqlashga nima kiritilganligini batafsil bilish uchun siz Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tanishishingiz kerak. Hujjatda umumiy mulkka tegishli bo'lgan mulkni aniqlashning asosiy qoidalari belgilangan. uyning aholisi va uni saqlashga qo'yiladigan talablar.

Ushbu aktga muvofiq texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• zinapoyalar, vestibyullar, chodirlar va yerto'lalar, axlat qutilari, axlatxonalar va boshqa yordamchi xonalarni tozalash;
• markaziy isitish tizimiga texnik xizmat ko'rsatish - yuvish, yoz uchun saqlash;
• qattiq chiqindilarni olib tashlash, suyuq chiqindilarni yo'q qilish;
• yong'in xavfsizligini ta'minlash;
• elektr ta'minoti tizimining funksionalligini ta'minlash;
• obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlarini saqlash;
• uyda energiya tejash va energiya samaradorligini oshirish bo'yicha chora-tadbirlar;
• kanalizatsiya va suv ta'minoti tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish;
• binoning tomini tekshirish va ta'mirlash;
• boshqa operatsiyalar.

Ko'rib turganingizdek, ko'p qavatli uylarning holati ustidan davlat nazorati amalga oshiriladi.

Egalari ixtiyoriy ravishda biron bir xizmatni belgilangan ro'yxatdan chiqarib tashlay olmaydi. Bunday harakatlar binoning normal xavfsizlik talablariga javob bermasligiga olib kelishi mumkin.

491-sonli qarorning 18-bandida ko'rsatilgandek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash mulkdorlarning qarori bilan amalga oshiriladi. Biroq, muayyan ishlarning bajarilishini tasdiqlash uchun umumiy yig'ilishlarni o'tkazish har doim ham mumkin emas.

Shuning uchun barcha operatsiyalar bir necha toifalarga bo'linadi:

1. Rejalashtirilgan. Oldindan belgilangan jadvalga muvofiq o'tkaziladi. Masalan, kommunikatsiyalarni isitish mavsumiga tayyorlash.
2. Rejadan tashqari. Masalan, muntazam tekshiruv vaqtida uyning jabhasida yoriqlar aniqlangan. Ularni bartaraf etish uchun chora-tadbirlar rejasini ishlab chiqish va byudjetni tasdiqlash kerak.
3. Favqulodda vaziyat. Uning bajarilishini umumiy yig'ilish chaqirilgunga qadar kutish mumkin emas. Shoshilinch ta'mirlash toifasi odatda buzilgan suv ta'minoti trubkasi oqibatlarini bartaraf etishni o'z ichiga oladi.

Joriy ta'mirlash bilan bog'liq barcha masalalar HOA, umumiy yig'ilish yoki boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzilgandan keyin hal qilinadi.

Turar-joy binosini joriy ta'mirlashga nima tegishli, ishlar ro'yxatiga nima kiradi

1. Poydevorga texnik xizmat ko'rsatish:

• armaturani korroziyaga tekshirish;
• strukturaning notekis joylashishini qidirish;
• beton konstruktsiyaning yoriqlari, shishishi va boshqa shikastlanishlarini tekshirish;
• gidroizolyatsiya materiallarining holatini tekshirish;
• aniqlangan nosozliklarni bartaraf etish.

1. Ko'p qavatli uylarning podvallarini ta'mirlash:

• harorat va namlikning tegishli darajalariga muvofiqligini tekshirish;
• podvalni suv bosishining oldini olish;
• tartibsizlik va ifloslanishni oldini olish uchun binolar va uning kirish joylarining holatini kuzatish;

1. Uyning devorlarini to'g'ri holatda saqlash: yoriqlar va shikastlanishlarni aniqlash va ularni o'z vaqtida bartaraf etish.
2. Suv ta'minoti, kanalizatsiya, markaziy isitish tizimiga texnik xizmat ko'rsatish. Bunga quyidagilar kiradi:

• quvurlarni tozalash;
• alohida qismlarni almashtirish;
• yangi kommunikatsiyalarni o'rnatish.

1. Umumiy joylarda joylashgan eshik romlarini, deraza romlarini, bo'limlarni almashtirish va ta'mirlash.
2. Tomni almashtirish va tiklash, pollarni mustahkamlash.
3. Pech uskunasidagi nosozliklarni bartaraf etish.
4. Shamollatishda tortishni tiklash.
5. Zaminning alohida qismlarini almashtirish yoki tiklash.
6. Tashqi ko'kalamzorlashtirish:

• trotuarlar va piyodalar yo'laklarini ta'mirlash;
• obodonlashtirish;
• gulzorlarni tiklash;
• sport va bolalar maydonchalarini ta’mirlash.

Muayyan ro'yxat pudratchilar tomonidan belgilanadi. Bu uyning yoshi va jihozlariga, shuningdek, kvartira egalarining qo'shimcha xarajatlarga bo'lgan xohishiga bog'liq.

Katta ta'mirlashdan farqlari

Ko'p qavatli uylarni joriy va kapital ta'mirlash mohiyatan o'xshashdir. Bu binoni loyihalashda mo'ljallangan shaklda saqlashga qaratilgan chora-tadbirlarning aniq ro'yxati.

Ushbu ishlar bir nechta mezonlarga ko'ra farqlanadi:

1. Chastotasi bo'yicha. Kapital ta'mirlash har bir necha o'n yilda bir marta, operatsion standartlarga muvofiq amalga oshiriladi. Ba'zi ta'mirlash ishlari har yili amalga oshiriladi.
2. Vazifalar. Kapital ta'mirlash ishlari yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning yaxlitligini tiklash va eskirgan kommunikatsiyalarni almashtirishga qaratilgan. Muntazam ta'mirlashning maqsadi kichik nosozliklarni bartaraf etish va ortiqcha eskirishning oldini olishdir.
3. Byudjet. Uyning aholisi doimiy ravishda kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorni olib qo'yishadi. Va kerakli miqdorni to'plagandan so'ng, ishni bajarish mumkin.
4. Amalga oshirish sabablari. Kapital ta'mirlash ko'p qavatli uyning har bir modeli uchun belgilangan standartlarga muvofiq amalga oshiriladi. Joriy ta'mirlash mutaxassislarning joriy kuzatuvlari natijalariga ko'ra amalga oshiriladi. Katta ta'mirlash ko'proq elementlarni rejalashtirilgan almashtirishga qaratilgan. Shunday qilib, ushbu tadbir doirasida suv ta'minoti quvurlari, ularning xizmat muddati tugaganligi sababli almashtiriladi. Ular qoniqarli holatda bo'lsa ham.

Qo'shimcha ravishda kiritilishi mumkin bo'lgan ishlar ro'yxati

Umumiy mulk egalari, ya'ni kvartiralarning egalari umumiy yig'ilishda har qanday qo'shimcha ta'mirlash to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Agar byudjet tasdiqlangan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi har qanday ish bilan shug'ullanadi. Shunday qilib, agar aholi jabhani yangilashni yoki yo'laklarni tiklashni xohlasa, unda pudratchi topish qiyin bo'lmaydi.

Ishlar ro'yxati xizmat ko'rsatuvchi kompaniya bilan qo'shimcha shartnoma imzolash orqali yangilanadi. Bunday vaziyatda davom etayotgan ta'mirlash xarajatlari mos ravishda oshadi.

Muntazam ta'mirlashning bir qismi sifatida hech qachon bajarilmaydigan ish turlari

Turar-joy binolarini to'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash uning egasi tomonidan amalga oshiriladi.

Muntazam ta'mirlash ro'yxatiga quyidagilar kirmaydi:

1. Derazalarni, balkonlarni, kirish eshiklarini ta'mirlash, bu elementlarning izolyatsiyasi, agar ular kvartiralarning bir qismi bo'lsa.
2. Hisoblagichlarni, elektr boshqaruv panellarini ta'mirlash va almashtirish.
3. Yong'in panellarini o'rnatish va qayta jihozlash, tutun detektorlari va yong'in detektorlarini o'rnatish.
4. Umumiy joylarni qayta bezash: devorlarni bo'yash va shiftlarni oqlash
5. Liftlarni almashtirish yoki modernizatsiya qilish.
6. Tashqi devorlarni izolyatsiyalash, jabhalarni kosmetik ta'mirlash.
7. Bino qismlarini almashtirish: pollar, zinapoyalar va boshqalar.

Ishlarning kengaytirilgan ro'yxati kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishida belgilanishi mumkin.

Joriy ta'mirlashni kim amalga oshiradi

1. Mulkni kvartira egalariga topshirgunga qadar ishlab chiquvchi. Bino qurilgandan keyin u uzoq vaqt davomida qurilish tashkilotining balansida qolishi mumkin.
2. Umumiy mulkni boshqarish uchun tuzilgan uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa kooperativ. Bunday holda, ta'mirlash maxsus yollangan ishchilar yoki pudratchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
3. Boshqaruv kompaniyasi. Turar-joy binosiga texnik xizmat ko'rsatish ko'pincha maxsus tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, kerakli tajribaga va tegishli malakaga ega xodimlarga ega.

Ishlab chiquvchi yoki HOA ishni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin. Ammo odatda joriy ta'mirlash muayyan xizmat ko'rsatish tashkilotiga, masalan, boshqaruv kompaniyasiga ishonib topshiriladi.

Ba'zi hollarda boshqaruv kompaniyasi uchinchi shaxslarni jalb qiladi. Masalan, zarur malakaga ega xodimlar bo'lmasa. Ish uchun shartnoma tuziladi va pudratchi qoplanadigan asosda texnik xizmat ko'rsatish yoki muntazam ta'mirlashni amalga oshiradi.

Turar-joy binosini joriy ta'mirlash uchun to'lov

Uy-joyni joriy ta'mirlashga qaratilgan har qanday ish uning egalari hisobidan amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 154-moddasida kvartira egalari va ijarachilarning oylik to'lovlari bilan qoplanadigan xarajatlar ro'yxati mavjud. Boshqa narsalar qatorida, u erda umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash xarajatlari ko'rsatilgan.

Agar kvartira egalari HOA tashkil etgan bo'lsa, unda ish uchun to'lov muntazam a'zolik to'lovlarining bir qismi bo'lishi mumkin.

Joriy ta'mirlash ishlari bajarilmaydi yoki yomon bajarilmaydi, qayerga murojaat qilish kerak

Ko'p qavatli uylarni joriy ta'mirlash va ta'mirlash bilan bog'liq asosiy muammo pudratchilarning harakatlari ustidan tegishli nazoratning yo'qligi bo'lib qolmoqda.

Ta'mirlash va joriy ta'mirlash doirasida amalga oshirilgan operatsiyalarning barcha natijalari umumiy mulk egalariga topshirilishi kerak. Egalari bajarilgan ishlarning sifatini baholashlari kerak.

Agar boshqaruv kompaniyasi muntazam ta'mirlashni amalga oshirishning belgilangan tartibini buzsa yoki sifatsiz ishlarni bajarsa, u holda yozma shikoyat bilan murojaat qilishingiz kerak. Uy-joy mulkdorlari vakili ishni qabul qilish dalolatnomasida o'z sharhlarini ko'rsatishi kerak. Va kamchiliklarni bepul bartaraf etishni talab qiling.

Agar muzokaralar usuli yordam bermasa, shikoyat bilan shahar uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishingiz kerak. Agar buzilishlar aniqlansa, davlat vakillari boshqaruvchi kompaniyani javobgarlikka tortadilar va kamchiliklarni bartaraf etish to'g'risida buyruq chiqaradilar.

Uyingizda texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlashdan yaxshi natijaga erishish uchun siz boshqaruvchi kompaniya tomonidan tayyorlangan hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Masalan, ish rejasi va smeta. HOA yaratish va ishi davom etayotgan ta'mirlashni kuzatish bo'lgan odamni tanlash yaxshidir.

Har oy kommunal xizmatlar uchun to'lov qog'ozini olayotganda, ko'pchilik "Uy-joyni saqlash uchun to'lov" bandi nimani anglatishini qiziqtiradi.

Fuqaro nima uchun to'lashini tushunish uchun siz 2019 yilda kvitansiyada uy-joyni saqlash va ta'mirlashga nima kiritilganligi bilan tanishishingiz kerak.

Rossiya qonunchiligiga muvofiq, turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov Uy-joy kodeksiga muvofiq hisoblab chiqiladi, ushbu band 154-moddada nazarda tutilgan.

To'lovga texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash, shuningdek, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun summalar kiritilishi kerak.

Xizmatlar ro'yxati kapital ta'mirlash va umumiy maydonni tegishli holatda saqlashni o'z ichiga oladi. Ta'mirlash ishlari bilan bog'liq hech qanday savol yo'q, lekin uyning "Xizmat ko'rsatish" tushunchasi batafsil tushuntirishni talab qiladi.

Uyni texnik xizmat ko'rsatish - bu ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash bo'yicha xizmatlar va ishlarni har tomonlama ko'rsatish, ko'p qavatli uyning umumiy kommunikatsiyalari, qurilmalari va kommunikatsiyalariga xizmat ko'rsatish, ular binoning butun hayoti davomida doimiy yoki intervalgacha bajariladi. normativ hujjatlar bilan belgilanadi.

Bunday chora-tadbirlarning asosiy maqsadi uyning xavfsizligi va tegishli sanitariya-gigiyena holatini saqlashdir, xususan:

Yuqoridagi xizmatlar ro'yxati ko'p qavatli uy aholisiga uy-joyni saqlash uchun haq to'lash sarlavhasi ostida ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlarning faqat asosiy qismidir.

To'liq ro'yxatga vaqti-vaqti bilan o'zgartirish va qo'shimchalar kiritiladi, ular bo'yicha qarorlar rezidentlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

Protokolni tuzish uchun bunday tadbirda uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari ishtirok etishlari kerak, u boshqaruv kompaniyasining vakolatli xodimlari va ko'p qavatli bino aholisining vakillari tomonidan imzolanganidan keyin kuchga kiradi.

Uy-joyni saqlashning barcha stavkalari kvartiralarning egalari - binoning aholisi bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Amalda shunday bo'ladiki, boshqaruv kompaniyalari umumiy yig'ilishlarni o'tkazmasdan, noqonuniy harakat qilishadi va tariflarni o'zlari belgilaydilar. Ammo har bir xonadon egasi ko'rsatilgan xizmatlar uchun narxlar belgilanadigan tariflarni tekshirish huquqiga ega.

Agar kvitansiyada "joriy ta'mirlash" uchun alohida qator mavjud bo'lsa, unda siz ushbu to'lovga nima kiritilganligini tushunishingiz kerak.

Odatda, ushbu xizmatlar ro'yxati quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• uy ichida joylashgan gaz uskunalarini ta'mirlash;
• binoning turli konstruktiv elementlarini tiklash ishlari;
• muhandislik tizimlari va uskunalariga rejali texnik xizmat ko'rsatish.

Ro'yxatda ko'rsatilgan barcha xizmatlar turar joydagi barcha xonadon egalariga tegishli bo'lgan mulkdagi ulush hajmiga qarab aholi tomonidan to'lanadi. To'lov miqdori umumiy yig'ilishda belgilanadi.

To'lovni mustaqil ravishda hisoblash uchun siz joriy tarifning qiymatini o'zingizning kvartirangizning kvadratiga ko'paytirishingiz kerak.

Boshqaruv tashkilotlari tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan mavsumiy ishlar ro'yxati mavjud.

Ular turar-joy binosida texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovga kiritilgan:

Mavsumiy ishlarning to'liq ro'yxati rezidentlar va boshqaruv tashkilotlari o'rtasida tuzilgan shartnomalarda ko'rsatilishi kerak.

To'lov tariflari uy-joy fondi egalari tomonidan belgilanadi. Agar fuqarolar munitsipal uylarda yashasa, to'lovga uy-joy ijarasi uchun majburiy to'lov ham kiradi.

Keyinchalik, ushbu to'lovga ta'mirlash ishlarini bajarish, qurilish materiallarini sotib olish va uyni tegishli holatda saqlash bo'yicha tadbirlarni amalga oshirish kiradi.

Shu bilan birga, shahar binolarida yashovchilar uchun kvitansiyalar kelganda, ularda "Uy-joyni kapital ta'mirlash va saqlash" qatori bo'lmasligi kerak.

Chunki bu xizmatlar uyning egasi yoki unga tegishli bo'lgan tashkilot tomonidan to'lanadi. Tarif xizmatlarning har bir guruhi uchun alohida hisoblanadi - turar-joy binosini tegishli holatda saqlash uchun kapital ta'mirlash va ishlarning narxi aniqlanadi.

Chiqindilarni olib tashlash yoki liftni tozalash kabi ishlar "Uy-joyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish" qatorida ko'rsatilgan xizmatlar ro'yxatiga kiritilgan, shuning uchun siz ularni alohida to'lashingiz shart emas.

Agar ushbu qoida buzilishi aniqlansa, u holda umumiy yig'ilish o'tkazish va boshqaruv tashkilotining vakolatli xodimlaridan ushbu qatorni kvitansiyadan olib tashlashni talab qilish kerak.

Agar umumiy joylarni elektr yoritish xizmati alohida taqdim etilsa, "Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" qatorida miqdor kamroq miqdorda ko'rsatilishi kerak.

Turar-joy binolari egalari uchun uy-joylarni saqlash uchun to'lovlarni belgilash tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yildagi 491-sonli qarori bilan belgilanadi.

Ushbu hujjatlar boshqaruv usulini tanlagan mulkdorlarning turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori - boshqaruv tashkiloti, uy-joylarni ta'mirlash va saqlash tariflari ushbu uy egalarining umumiy yig'ilishida belgilanishini tartibga soladi. kamida 1 yil muddat.

Bunday holda, boshqaruv tashkilotining xizmatlar va ishlarning ro'yxati, hajmi va sifati bo'yicha takliflari hisobga olinadi. Muayyan uyning umumiy mulkining tarkibi, dizayn xususiyatlari, jismoniy eskirish darajasi va texnik holatiga alohida e'tibor beriladi.

Munitsipal binolar va boshqaruv usulini hal qila olmagan fuqarolar uchun tarifni kim belgilaydi degan savol ham dolzarbdir.

Bunday holda, uy-joylarni saqlash tarifi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Ish haqi ko'pincha barcha to'lovlarni amalga oshirish uchun etarli emasligi sababli, fuqarolarda uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi degan savol bor.

Uy-joy kodeksiga ko'ra, o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng, kvartiralarning egalari tanlovi yo'q, ular joriy va kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerak. Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lov majburiy to'lov bo'lib, yagona to'lovga kiritilgan.

Agar fuqarolar to'lovdan bo'yin tovlasa, ularga jarima solinadi. Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyalari ushbu jarayonni to'xtatish uchun choralar ko'rmoqda:

1. To'lovni to'lamaganlarning ro'yxatlari e'lonlar taxtalariga joylashtiriladi va mahalliy gazetalarda e'lon qilinadi.
2. Uy-joy kodeksining 155-moddasida barcha turdagi kommunal xizmatlar uchun to'lovni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun qat'iy jarima solish nazarda tutilgan.

Agar boshqaruv kompaniyasi ishni yomon yoki o'z vaqtida bajarmagan bo'lsa, unda ta'mirlash to'lovini pastga qarab o'zgartirish kerak.

Olti oy ichida bunday qoidabuzarlik aniqlangandan so'ng, uy egalari to'lovni kamaytirishni so'rab yozma ariza berishlari mumkin.

Ikki kun ichida bunday bayonotni olgandan so'ng, oluvchi xatni olgan sanani, ro'yxatga olish raqamini va uning qarorini ko'rsatgan holda obunani bekor qilishi kerak.

Rad etilgan taqdirda ma'muriyat sabablarni tushuntirishi kerak. Joriy ta'mirlash uchun to'lov to'xtab qolgan ish kunlarini ushlab qolish hisobiga kamayadi.

Har bir turar-joy mulkdori uchun uy-joyni kapital ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun badallar o'rtasidagi farqni tushunish muhimdir.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar ko'p qavatli uyni boshqarish, bunday binodagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bilan bog'liq xizmatlar va ishlar uchun to'lovlarni o'z ichiga oladi. bir qator boshqa xizmatlar.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan barcha xizmatlarni ko'p qavatli uyni boshqarish hujjatida topish mumkin.

Kapital ta'mirlashga kelsak, Rossiyadagi ko'p qavatli uylarning aholisi kelajakdagi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun qo'shimcha majburiyatlarga ega.

To'lovni to'lash uchun siz ushbu hududdagi operatorning hisob raqamiga yoki uyning maxsus hisob raqamiga mablag 'o'tkazishingiz kerak, barchasi aholining kapital ta'mirlash uchun qanday tejash usulini tanlaganiga bog'liq.

Shunday qilib, uyni yaxshilash bevosita uning aholisining puliga bog'liq. Shuning uchun ular tariflarni belgilashda ishtirok etish, boshqaruv tashkiloti tomonidan bajarilgan ishlar va tegishli muddatlarga rioya qilish haqida ma'lumot olish huquqiga ega.

Uy-joyni saqlashga kiritilgan xizmatlar va ishlarning ro'yxati va ularning narxi ko'p qavatli uyni boshqarish uchun hujjatda ko'rsatilgan.

Video: Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish - biz nima uchun to'laymiz?

Aslida, bu qatorda sirli narsa yo'q. Garchi, menimcha, agar ular sizga shunday javob berishgan bo'lsa, demak, boshqaruv kompaniyasining xodimi etarlicha malakaga ega emas yoki haqiqatan ham sizning pulingiz to'g'ri sarflanmayapti. Agar siz ilgari boshqaruv kompaniyangizdan to'lov uchun hisob-fakturani olsangiz, unga ko'ra siz xizmatlar uchun to'laysiz, unda ish turlari va ularning narxi batafsil ko'rsatilishi kerak.

Agar yo'q bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari uchun to'lov kommunal xizmatlar uchun to'lovlardan tashqari, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni ham o'z ichiga oladi. ko'p qavatli uyni boshqarish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, joriy va kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar.

Keling, ushbu ish turlarini batafsil ko'rib chiqaylik:

1. Uy boshqaruvi ishi:

• resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish;
• xizmat ko'rsatuvchi provayderlar tomonidan shartnomalar bajarilishini nazorat qilish;
• binolarning egalari bilan umumiy yig'ilishlar o'tkazish;
• kadrlar tayyorlash va sertifikatlash;
• qurilma tarkibi.

• uyning umumiy mulkini saqlash: podval, chodir, tom va kirish;
• kommunal tarmoqlarni, liftlarni va hisobga olish moslamalarini, shuningdek turar-joy binosining texnik binolarini saqlash;
• umumiy foydalanish joylari va mahalliy hududlarni sanitariya saqlash: yashil maydonlarni tozalash va parvarish qilish;
• qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash.

3. Uyni ta'mirlash- turar-joy binosining umumiy mulkini, turar-joy binosining umumiy kommunikatsiyalari, texnik qurilmalari va texnik binolarini, shuningdek mahalliy hududdagi ob'ektlarni joriy ta'mirlash.

Eslatib o'taman, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasiga binoan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlarning ro'yxati va chastotasi, shuningdek bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, da ko'rsatilishi kerak. Shartnomada, shuningdek:

1. boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi;
2. shartnoma narxini, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;
3. boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.

Xizmatlar ro'yxati kapital ta'mirlashni amalga oshirish va umumiy foydalanish joylarini (lift uskunalari, zinapoyalar, koridorlar va boshqalar) tegishli holatda saqlashni o'z ichiga oladi. Ta'mirlash ishlariga kelsak, bu erda hech qanday savol bo'lmasligi kerak. Va uyning "xizmat ko'rsatish" tushunchasi batafsilroq tushuntirishni talab qiladi.

Uy-joyni ta'mirlash: yiliga nima to'laysiz?

Ko'p qavatli binoning aholisi xavfsizligi uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlar har qanday nosozliklarni aniqlash va uyning va uning alohida zonalarining holatini baholash uchun binoni muntazam ravishda tekshirishlari kerak (RF Uy-joy kodeksining 154-moddasi). Ta'mirlash to'lovlari ham o'z ichiga oladi:

• umumiy joylarni yoritish (lampalarni almashtirish);
• umumiy foydalanish joylarini tozalash;
• mahalliy hududda tozalikni saqlash;
• hovli va atrofni obodonlashtirish;
• uy ichidagi to'g'ri harorat va nisbiy namlikni kafolatlash;
• barcha xavfsizlik standartlarini ta'minlash;
• axlatni o'z vaqtida olib tashlash.

Yuqoridagi xizmatlar asosiy hisoblanadi. Bundan tashqari, uy-joylarni saqlash Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasida batafsil tavsiflangan bir qator qo'shimcha ishlarni o'z ichiga oladi. Vaqti-vaqti bilan ro'yxatga o'zgartirishlar va turli qo'shimchalar kiritiladi, bu haqda qaror aholining umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Bayonnomani tuzish uchun ushbu yig'ilishda uy-joy kommunal xo'jaligi vakillari hozir bo'lishi kerak, u faqat boshqaruv tashkilotining (boshqaruv tashkilotining) vakolatli xodimlari va ko'p qavatli uy aholisining vakillari tomonidan imzolanganidan keyin kuchga kiradi. .

Xizmat

Agar kvitansiyada "Joriy ta'mirlash" alohida qatori bo'lsa, siz ushbu narxga nima kiritilganligini bilishingiz kerak. Qoida tariqasida, xizmatlar ro'yxati uyning ichida joylashgan gaz uskunalarini ta'mirlash, binoning turli konstruktiv elementlarini tiklash, shuningdek, muhandislik tizimlari va uskunalarini rejalashtirilgan ta'mirlashni o'z ichiga oladi.

Aholi ushbu xizmatlarning barchasini ma'lum bir binodagi kvartiralarning barcha egalariga tegishli bo'lgan mulkdagi ulushiga qarab to'lashi kerak. To'lov miqdori umumiy yig'ilishda belgilanadi. To'lovning aniq miqdorini mustaqil ravishda hisoblash uchun siz joriy tarifni bilib olishingiz va kvartirangizning kvadratiga ko'paytirishingiz kerak.

Mavsumiy ish

Kvitansiyada ko'rsatilgan miqdor yil vaqtiga qarab farq qilishi mumkin. Boshqaruv tashkilotlari asosiy muntazam xizmatlardan tashqari, qo'shimcha mavsumiy ishlarni amalga oshiradilar. Ushbu xizmatlar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

1. Tomlar va oluklarni ta'mirlash va mustahkamlash ishlari.
2. Fasadlarga texnik xizmat ko'rsatish, shuningdek, peeling gipsini olib tashlash yoki binoning devorlariga plitkalarni almashtirish.
3. Panjara, eshik va derazalarga texnik xizmat ko'rsatish.
4. Yog'och konstruktsiyalarni antiseptik vositalar bilan qoplash bo'yicha mavsumiy ishlar.
5. Qishda tomni qor va muzdan tozalash.
6. Uyga ulashgan hududda qorni tozalash.
7. Issiq mavsumda foydalanish uchun o'yin maydonchalarini tayyorlash (bo'yash).
8. Har bir kirish joyi yaqinidagi er uchastkasida va uyga ulashgan barcha hududlarda o'simliklarga g'amxo'rlik qilish.
9. Isitish tizimini saqlash va saqlash.

Xizmatlarning to'liq ro'yxati boshqaruv tashkiloti vakillari va rezidentlar o'rtasida kelishib olinishi kerak. Uy-joylarni ta'mirlash va boshqa turdagi ta'mirlash ishlari uchun tariflar ham egalari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Har bir xonadon egasi belgilangan tariflarning qonuniy ravishda belgilangan standartlarga muvofiqligini tekshirish imkoniyatiga ega.

Ko'pincha, jaholat tufayli ko'pchilik uy-joylarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun ortiqcha pul to'laydi, chunki har doim ham bu masala aholi bilan muhokama qilinmaydi va kelishib olinmaydi. Shuning uchun, to'lovni amalga oshirishdan oldin joriy tariflarni tekshirish tavsiya etiladi.

Agar xizmatlar ro'yxati umumiy yig'ilishsiz tuzilganligi va aholi endi ularga ko'rsatilmagan xizmatlar uchun to'lashi kerakligi aniq bo'lsa, shoshilinch ravishda yig'ilish tashkil etilishi kerak. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, boshqaruvchi kompaniya vakillari rad etishga haqli emas: ular yig'ilishda majburiy ravishda paydo bo'lishi va uy-joyni ta'mirlash va saqlashga kiritilgan xizmatlarning to'liq ro'yxatini kelishib olishlari kerak.

Bepul yuridik maslahat:

Tariflar

Agar shahar binolari aholisi uchun ushbu turdagi xizmatlar uchun narxlarni belgilash haqida gapiradigan bo'lsak, to'lov uy-joy ijarasi uchun majburiy to'lovni ham o'z ichiga oladi. Bu miqdor keyinchalik ta'mirlash, qurilish materiallarini sotib olish va uyni to'g'ri holatda saqlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun sarflanadi. Shu bilan birga, munitsipal uylarda yashovchilar tomonidan olingan kvitansiyalarda "Uy-joyni kapital ta'mirlash va saqlash" qatori bo'lmasligi kerak. Ushbu xizmatlar mulk egasi yoki unga tegishli bo'lgan tashkilot tomonidan to'lanadi. Tariflar har bir alohida xizmatlar guruhi uchun shakllantiriladi: kapital ta'mirlash xarajatlari, uy-joyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va boshqalar aniqlanadi.

Agar siz olgan kvitansiyada axlat yig'ish yoki liftni tozalash kabi xizmatlar alohida qatorda ko'rsatilgan bo'lsa, bu aholini chalg'itish uchun qilingan bo'lishi mumkin. Bunday ishlar "Uy-joyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish" qatorida ko'rsatilgan xizmatlar ro'yxatiga kiritilgan, shuning uchun ular uchun alohida to'lov olinmasligi kerak. Agar bunday qoidabuzarlik aniqlansa, umumiy yig'ilish tashkil etilishi va boshqaruv tashkilotining vakolatli xodimlaridan ushbu qatorni tushumlardan chiqarib tashlashni so'rash kerak. Agar umumiy joylarni elektr yoritish kabi xizmat alohida taqdim etilsa, "Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" qatorida kichikroq miqdor ko'rsatilishi kerak.

Ro'yxat, xizmatlarning chastotasi va ularning narxi turar-joy binolarini boshqarish shartnomasida ko'rsatilgan. Ushbu hujjatda, shuningdek, ish olib boriladigan mulkning tarkibi, xarajatlarni aniqlash tartibi va to'lovlarni amalga oshirish tartibi ko'rsatilishi kerak. Boshqaruv tashkilotining vakolatli xodimlari xizmatlarning mijozlari bo'lgan holda, shartnomada ko'rsatilgan barcha turdagi ishlarning sifati va muddatlarini doimiy ravishda nazorat qilishlari shart.

Mavzu bo'yicha mashhur:

3 ta fikr

Maqolada noto'g'ri ko'rsatilgan: joriy ta'mirlash uy-joyni saqlash to'loviga KIRILADI! Odamlarni aldamang. Hamma narsa San'atning 2-qismida yozilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi:

2. Turar-joy binolari va uy-joy mulkdorlari uchun kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) turar-joy binolarini saqlash, shu jumladan xizmatlar, ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash, sovuq suv, issiq suv, elektr energiyasi, issiqlik energiyasi uchun to'lovlar. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash maqsadida oqava suvlarni oqizish;

Bepul yuridik maslahat:

Men butunlay sarosimaga tushdim. Xo'sh, iltimos, menga tushuntirib bering, agar uy 2016 yilda foydalanishga topshirilgan bo'lsa, kvartirani to'lash uchun mening hisob-fakturamda "Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish" qatori bo'lishi kerakmi yoki yo'qmi? Boshqacha qilib aytganda, yangi bino, ya'ni uy kafolat ostida.

2016 yil dekabr oyidan boshlab bizda katta ta'mirlash ishlari olib borilmoqda, iltimos, ZhF ning texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash uchun pul to'lashimiz kerakmi yoki yo'qmi, javob bering, nima uchun joriy ta'mirlash uchun 366,1 rubl to'lashim kerak, agar kapital ta'mirlash ishlari olib borilayotgan bo'lsa, men 328,50 rubl to'layman, Bu esa qanaqa kapital ta'mir?.. Yerto'la suvga to'la, kiraverishda chiriyotgan hid.

Ko'chmas mulk KMV

Ko'chmas mulk indekslari

So'ngi yangiliklar

Uy-joylarni ta'mirlash - bu kontseptsiya ortida nima yashiringan?

Uy-joy-kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun oylik kvitansiyani olayotganda, har birimiz hech bo'lmaganda bir marta "uy-joyni saqlash uchun to'lov" deb nomlangan bandda nimani anglatishini qiziqtirganmiz.

Agar biz ushbu kontseptsiyani Rossiya qonunchiligi nuqtai nazaridan ko'rib chiqsak, unda uy-joyni saqlash uchun to'lov Uy-joy kodeksiga muvofiq hisoblanadi. Qonunchilikning ushbu bandi 154-moddada nazarda tutilgan. To'lov ko'p qavatli uyni saqlash, shuningdek joriy va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni o'z ichiga olishi kerak. Agar uyni ta'mirlash haqida hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq bo'lsa, unda uyni boshqarish (yoki texnik xizmat ko'rsatish) haqida uning aholisidan ko'plab savollar tug'iladi. Masalan:

Bepul yuridik maslahat:

Turar-joy binosining mulkini saqlash xizmatlariga nimalar kiradi?

Bu erda taqdim etilayotgan xizmatlarning qisqacha tavsifi:

1. San'atning 13-bandiga muvofiq ko'p qavatli uy aholisining sog'lig'i va hayoti xavfsizligi uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlarning mas'ul shaxslari tomonidan uyning mulkini tekshirish. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi.
2. Umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan uydagi barcha xonalarning yoritilishini ta'minlash.
3. Umumiy foydalanish joylarida, shuningdek umumiy mulk tarkibiga kiruvchi ko'p qavatli uyga tutash er uchastkasi hududida tozalash va sanitariya-gigiyena tadbirlarini ta'minlash.
4. Rossiya qonunchiligi normalari va qoidalariga muvofiq umumiy joylarda harorat sharoitlari va namlik standartlarini ta'minlash.
5. Turar-joy binosida yong'in xavfsizligi standartlarini ta'minlash.
6. Bino hududidan suyuq va qattiq maishiy chiqindilar va chiqindilarni (shu jumladan, ko'p qavatli uydagi noturar joy egallagan yakka tartibdagi tadbirkorlar va xususiy tashkilotlar faoliyati natijasida hosil bo'lgan axlatlarni) o'z vaqtida olib chiqilishini ta'minlash.
7. Uyning umumiy mulkiga kiruvchi ko'p qavatli uydagi obodonlashtirish ob'ektlarining mavsumiy ishlashini ta'minlash (shu jumladan hovli hududlarini obodonlashtirish).
8. Turar-joy binosida joriy va kapital ta'mirlashni ta'minlash.

Yuqoridagi ro'yxat uy-joyni saqlash uchun haq to'lash sarlavhasi ostida ko'p qavatli uy aholisiga ko'rsatiladigan xizmatlarning faqat asosiy (asosiy) qismidan iborat. Ro'yxatdagi kichik bandlar bilan xizmatlarning to'liq ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasida batafsil aks ettirilgan.

Umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ro'yxati ba'zi o'zgarishlar bilan to'ldirilishi mumkin, ammo ular uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi vakillarining majburiy ishtirokida ko'p qavatli uy aholisining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi. Ko'rsatilgan xizmatlar ro'yxati yuridik kuchga ega bo'lishi uchun har ikki tomonning (bino aholisi va boshqaruv tashkiloti vakillari) imzolarini o'z ichiga olgan bayonnomani tuzish kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joylarni saqlash bo'yicha barcha tariflar kvartiralarning egalari - binoning aholisi tomonidan kelishilgan bo'lishi kerak. Biroq, ko'pincha uy-joy kommunal xo'jaligi boshqaruvi kompaniyalari umumiy yig'ilishlar o'tkazmasdan, tariflarni mustaqil ravishda belgilash orqali qonunlarni chetlab o'tish holatlari mavjud. Ammo bunday binodagi kvartiraning har bir egasi taqdim etilayotgan xizmatlar uchun narxlar belgilanadigan tariflarni tekshirishi mumkin.

Va biz faqat tariflardagi ortiqcha to'lovlar bugungi kunda hamma joyda sodir bo'layotganidan afsusdamiz va aholi ularga umuman ko'rsatilmagan yoki to'liq ko'rsatilmagan xizmatlar uchun har oy to'laydi. Va agar aholining umumiy yig'ilishi bo'lmagani, umumiy yig'ilish o'tkazilmaganligi ma'lum bo'lsa, qo'shnilarni tashkil qilish va bunday yig'ilishni o'tkazish kerak. Boshqaruv kompaniyasi rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazishni rad etishga haqli emas, chunki bu Rossiya qonunchiligining moddasida nazarda tutilgan.

Bepul yuridik maslahat:

Turar-joy binosida texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lovga qanday mavsumiy ishlar kiradi va boshqaruv kompaniyalari tomonidan bajarilishi kerak?

1. Tom va oluklarni ta'mirlash va mustahkamlash (shu jumladan tom va chodir bo'shliqlarini qoldiqlarni olib tashlash, bacalar va shamollatish quvurlarini mustahkamlash va tozalash, tomlar va kanoplarni muz va qordan tozalash).
2. Uyning devorlari va jabhalarini ta'mirlash (shu jumladan, vayron qilingan dekorativ elementlarni olib tashlash va gips, plitkalar tushib qolsa, ular xavf tug'dirishi mumkin).
3. Vizual axborot elementlarini o'rnatish, ta'mirlash yoki mustahkamlash (uy raqami belgilari, zinapoyalar va boshqa belgilar).
4. Ayvonlar, zinapoyalar va kanoplarning panjaralari va to'siqlarini ta'mirlash va mustahkamlash.
5. Eshik va deraza romlarini ta'mirlash (shu jumladan, oyna, eshik kamonlarini almashtirish, chordoq va podval deraza va eshiklarini, shuningdek, xavfsizlik choralari talab qilganda panjara va qulflarni almashtirish);
6. Uydagi barcha yog'och tuzilmalarni mavsumiy yong'inga qarshi va antiseptik bilan davolash.
7. Tom yopish bo'g'inlari va tikuvlarni plomba va mastikalar bilan qoplash, tashqi oluklarni mustahkamlash, yotoqxona oynalari va turli lyuklarni yopish.
8. Darvozalar, to‘siqlar va panjarali panjaralarni bo‘yash, belgilarni artish, axlat qutilarini o‘rnatish va bo‘yash, bayroqlarni osib qo‘yish, quruq barglar va shoxlarni olib tashlash bilan mahalliy hududni obodonlashtirish.
9. Mahalliy hududni obodonlashtirish, shu jumladan ko'chatlarni parvarish qilish (gulzorlar, gulzorlar, maysazorlar, butalar, daraxtlar).
10. Bolalar va sport maydonchalarini foydalanishga mavsumiy tayyorlash.
11. Uy-joy fondini har kuni sanitariya tozalash (lift kabinalarini nam tozalash, zinapoyalarning birinchi ikki qavatini supurish, devorlarni, zinapoyalar panjaralarini, pochta qutilarini, deraza panjaralarini, abajurlarni va deraza tokchalarini artish).
12. Mahalliy hududni har kuni sanitariya tozalash (shu jumladan axlat qutilarini bo'shatish va chiqindi qutilari saqlanadigan konteyner joylarini tozalash).
13. Qish mavsumida uy oldidagi ichki yo'laklar va piyodalar yo'laklarini qordan tozalash, piyodalar yo'laklarini muzlashga qarshi materiallar bilan sepish, avtomashinalar va metall panjaralarni muzdan tozalash.
14. Yozda maysazorlarni sug'orish va kesish, uzoq vaqt davomida yomg'ir yog'magan kunlarda uy oldidagi yo'laklarni har kuni nam tozalash.
15. Turar-joy binosida kommunikatsiyalar, texnik binolar va texnik qurilmalarga texnik xizmat ko'rsatish (shu jumladan uyning isitish tizimini saqlash va qayta saqlash).
16. Boshqaruv tashkiloti xodimlari tomonidan xonadonlar va mahalliy ob'ektlarga 24 soat davomida favqulodda texnik xizmat ko'rsatish.
17. Elektr, kanalizatsiya, suv ta'minoti va issiq suv ta'minoti tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish.
18. Umumiy qurilish texnik qurilmalariga (liftlar, axlat yig'ish moslamalari, pol elektr plitalari, yong'inga qarshi uskunalar va boshqalar) texnik xizmat ko'rsatish.
19. Favqulodda vaziyatlarni bartaraf etishda tegishli ishlarni bajarish (xandaqlar qazish, suv quyish, tiqilib qolgan teshiklarni teshish, plitalar va pollarni ochish, quvurlarni almashtirish va boshqalar).

Mavsumiy ishlarning to'liq ro'yxati ehtiyotkorlik bilan kelishilishi va boshqaruv tashkilotlari va uy aholisi o'rtasida tuzilgan shartnomalarda ko'rsatilishi kerak.

Uy-joylarni saqlash bo'yicha tarif tuzilmasi qanday shakllantiriladi?

Belgilanganidek, uy-joyni saqlash uchun to'lov tariflari uy-joy fondi egalari tomonidan belgilanadi. Fuqarolar ko'p xonadonli munitsipal yoki davlat binosida yashagan taqdirda, tarif punkti ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lovdan tashqari, uy-joy ijarasi uchun to'lov bilan to'ldiriladi. To'lov summalari uy-joy fondini muntazam ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va yangilash uchun mo'ljallangan. Munitsipal va jamoat uy-joylari aholisi "kapital ta'mirlash" xizmat ko'rsatish ustuni bilan kvitansiyalarni to'lamaydilar. Ushbu xizmat faqat uy egalari yoki unga tegishli tashkilotlar tomonidan to'lanadi.

Ko'p qavatli uydagi uy-joyni saqlash uchun to'lov tariflari tarkibiga quyidagi xarajatlar kiradi:

1. Munitsipal va davlat uylarida yashovchilar uchun uy-joy ijarasi (turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun) uchun to'lov.
2. Turar-joy binolarini ta'mirlash uchun to'lov.
3. Umumiy foydalanish joylarini saqlash uchun to'lov.
4. Uy-joy fondini kapital ta'mirlash uchun to'lov (faqat ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari uchun).

Quyidagilarni hisobga olish kerak: agar uy-joy to'lovlari uchun kvitantsiyalarda alohida to'lovlar bo'lsa, masalan, "axlatni olib tashlash uchun" yoki "liftlarni tozalash uchun" bu qo'pol qoidabuzarlik hisoblanadi. Bunday xizmatlarning barchasi "uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish" asosiy xizmatining kichik bandlari sifatida kiritilgan. Agar, shunga qaramay, ular alohida ajratilsa, bu faqat aholini (uy egalarini) chalg'itish uchun. Har bir ijarachi uy-joyni saqlash uchun to'lov uchun tariflarni hisoblashning to'g'riligi va to'liqligini tekshirish huquqiga ega.

Tegishli materiallar

Internetda materiallardan foydalanganda, shu jumladan iqtibos keltirishda va matbuot sharhlarida KMS Real Estate-ga giperhavola kerak.

Bepul yuridik maslahat:

Ko'p qavatli uydagi uy-joylarni saqlashga nima kiradi va bu nima?

Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov kvartiralarning egalari tomonidan to'lanadi. Uy-joyni saqlash boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati bo'lib, u o'ziga yuklangan ko'rsatmalarning etarli darajada bajarilishini ta'minlashi kerak.

Turar-joy binosida uy-joyni saqlashga nima kiradi?

San'atga muvofiq. 154 uy-joy qonunchiligi uy-joylarni saqlashni o'z ichiga oladi:

1. fuqarolarning hayoti va sog'lig'i uchun mas'ul bo'lgan tashkilotlar tomonidan tekshiruvlar o'tkazish;
2. umumiy uy yoritilishini tashkil etish;
3. umumiy maqsadli binolarda va mahalliy hudud deb tasniflangan uyga tutash hududda sanitariya-tozalash tadbirlarini amalga oshirishni ta'minlash;
4. umumiy foydalanish joylarida havo harorati va namligini normativ hujjatlarda belgilangan chegaralarda ta'minlash;
5. yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish choralarini ta'minlash;
6. binoda joylashgan xonadon egalari va tashkilotlardan suyuq va quruq chiqindilarni olib chiqilishini ta’minlash;
7. mahalliy hududni saqlash (obodonlashtirish) bo'yicha mavsumiy vazifalarni bajarish;
8. joriy va kapital ta'mirlash ishlarini olib borish.

Bu boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etiladigan xizmatlarning asosiy ro'yxati.

Bepul yuridik maslahat:

Boshqaruv kompaniyasi quyidagi ish turlarini bajarishi shart:

• Tom, oluk, chodirni ta'mirlash. Chiqindilarni, muz va qorni tozalash;
• Binoning jabhasini mustahkamlashga qaratilgan ishlar. Yaroqsiz holga kelgan dekorativ elementlarni, plitkalar va g'ishtlarni olib tashlash;
• Ko'cha nomlari va zinapoyalar raqamlari ko'rsatilgan belgilarni mustahkamlash yoki o'rnatish bo'yicha harakatlar;
• Kanoplarni, panjaralarni, zinapoyalarni, ayvonlarni mustahkamlash bo'yicha ishlar;
• Joriy ta'mirlash: shisha, buloqlar, eshiklar, qulflar, panjara va boshqalarni almashtirish;
• Yog'och qismlarni mavsumiy antiseptik bilan davolash;
• Yoriqlarni yopish, lyuklarni va drenaj agregatlarini mustahkamlash;
• Mahalliy hududni obodonlashtirish: axlat qutilarini bo'yash, quruq o't va barglarni olib tashlash;
• Mahalliy hududda joylashgan o'simliklarga g'amxo'rlik qilish;
• Mavsumiy ish. Qishda - yo'laklardan qor va muzni olib tashlash; yozda - yo'llarni supurish, uzoq vaqt davomida yog'ingarchilik bo'lmaganda nam tozalash, maysazorlarni kesish;
• kommunikatsiyalarga texnik xizmat ko'rsatish (isitish mavsumiga tayyorgarlik, issiq va sovuq suv bilan ta'minlash);
• Mahalliy hududda va uy ichidagi baxtsiz hodisalarni bartaraf etish;
• Uydagi texnik qurilmalarga texnik xizmat ko'rsatish (lift uskunalari, axlat qutisi va boshqalar).

Shartnomada har bir band batafsil ko'rsatilgan.

Rezidentlar va boshqaruv kompaniyasi qonunga zid bo'lmagan qo'shimcha shartlarni kiritish huquqiga ega. Qaror umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Agar ikkala tomon rozi bo'lsa, shartnomaga yangi qoidalar qo'shiladi va imzolar bilan tasdiqlanadi.

Uy-joyni saqlash tarifi qanday aniqlanadi?

Har yili tarif uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi. Agar biror kishi kommunal yoki davlat turar-joy binosida yashasa, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishdan tashqari, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan uy-joy uchun to'lov ham kiritilgan. Bunday uylarning aholisi kapital ta'mirlash uchun to'lov uchun kvitansiya olmaydilar, chunki mulkni saqlash yuki egasiga - davlat yoki munitsipalitetga tushadi.

Tariflar to'rtta yo'nalishda shakllantiriladi:

Bepul yuridik maslahat:

1. ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini taqdim etish uchun to'lov;
2. joriy ta'mirlash uchun to'lov;
3. umumiy mulkni saqlash uchun to'lov;
4. kapital ta'mirlash uchun to'lov.

Alohida modda sifatida izolyatsiyalash, masalan, "zinapoyani tozalash" qoidabuzarlikdir, chunki bu qoida allaqachon binolarni saqlash xarajatlari moddasiga kiritilgan. Boshqacha qilib aytganda, bitta xizmat uchun sizdan ikki baravar haq olinadi.

Turar-joy binolarini saqlash uchun to'lamaslik mumkinmi?

San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasiga binoan, uy-joy mulkdorlari uy-joyni saqlash va ta'mirlash, shuningdek tuzilgan shartnomaga muvofiq kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'laydilar. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, boshqaruv kompaniyasi (uy-joy kommunal xo'jaligi, uy-joy kommunal xo'jaligi va boshqalar) va uy-joy mulkdorlari ikki nusxada shartnoma tuzadilar va imzolar bilan muhrlanadilar.

Shartnomada ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati, muddatlari, narxi, to'lash tartibi, qarzdorlik holatida kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha cheklovlar va boshqalar belgilanadi. San'atga ko'ra. Fuqarolik qonunchiligining 307-moddasiga binoan, bir tomon belgilangan majburiyatlarni bajarishi shart, ikkinchisi esa ularni belgilangan tariflarga muvofiq to'lashi shart.

Shunday qilib, ko'p qavatli uylarni boshqarish va saqlash bo'yicha kelishuvning yo'qligi hisob-fakturalarni to'lashni rad etish uchun asosdir. Boshqacha qilib aytganda, rasmiylashtirilgan shartnoma munosabatlari yo'q - shartnoma shartlarini buzish yo'q.

Muhim: Shartnomada ko'zda tutilmagan muayyan xizmat uchun haq olish noqonuniy hisoblanadi.

Bepul yuridik maslahat:

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, ko'tarilgan tariflar tufayli to'lanmagan yoki uy-joy mulkdorlarining roziligisiz ularni belgilashda sudlar ijarachilarning tarafini oladi.

Uy-joy kommunal xizmatlari kvitansiyasida "turar-joy binolariga texnik xizmat ko'rsatish" nima?

Ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati boshqaruvchi kompaniya va rezidentlar o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Shartnoma shartlariga ko'ra, uy-joyni saqlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• nosozliklarni aniqlash uchun tekshirish o'tkazish;
• lift uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish;
• axlat idishlarini tozalash;
• mahalliy hududni saqlash;
• MOP tozalash;
• axlatni olib tashlash;
• binolarni saqlash;
• konsyerj;
• deratizatsiya;
• Xizmat ko'rsatish;
• MOP elektr energiyasi;
• Umumiy maydonlarning HV va HV va boshqalar.

Kvitansiya har bir aniq xizmat uchun to'langan miqdorni ko'rsatadi. Iste'molchiga berilmagan yoki noto'g'ri bajarilgan ish uchun haq undirish noqonuniy hisoblanadi.

Maqolani 2 marta bosish bilan saqlang:

Bepul yuridik maslahat:

Sizning savolingizga javob bu erda bo'lishi mumkin

Telefon orqali bepul yuridik maslahat (kuniga 24 soat, haftada etti kun):

(Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati)

kvitansiyada kimga. xizmatlar "uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish" ustuni mavjud. Bu nima.

Shu sababli, qattiq maishiy chiqindilarni (axlatni) olib chiqish va farroshlik xizmatlari uchun (belgilangan texnik xizmat haqiga qo'shimcha ravishda) QO'SHIMCHA to'lovni undirish, albatta, noqonuniy hisoblanadi.

Bepul yuridik maslahat:

Uy-joy inspektsiyasiga ham, Rospotrebnadzorning hududiy bo'limiga ham shikoyat qilish uchun qonuniy asos bor.

Ushbu binodagi xonadon egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan binolarning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi, og'irligi bunday uydagi binolarning egasi zimmasiga yuklanadi, bunday uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining uyi.

2) kommunal xizmatlar uchun to'lov.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish.

Bepul yuridik maslahat:

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash to'g'risidagi qarori boshqaruv tashkilotining kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, zarur ish hajmi bo'yicha takliflarini hisobga olgan holda qabul qilinadi. , materiallarning narxi, ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi, xarajatlarni qoplash muddatlari va kapital ta'mirlash shartlari bilan bog'liq boshqa takliflar.

poydevor, devorlar, tomlar, zinapoyalardagi kamchiliklarni aniqlash, tiklash ishlarini olib borish;

Bepul yuridik maslahat:

qattiq chiqindilarni olib tashlashni ta'minlash,

baxtsiz hodisalarni bartaraf etishni ta'minlash,

Uyingiz uchun maxsus ishlarning aniq ro'yxati boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada yoki HOA nizomida belgilanishi kerak.

2016 yildan beri kvitantsiyada uy-joyni saqlash va ta'mirlashga nima kiritilgan

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov kvitansiyasini olib, uning mazmunini o'rganib chiqqandan so'ng, deyarli birorta ham band aholining aksariyatida hech qanday savol tug'dirmaydi. Uy-joyni saqlash uchun to'lovga oid bittasi bundan mustasno. Ushbu mablag'lar amaldagi Uy-joy kodeksiga muvofiq olib qo'yiladi, ammo ular nimaga sarflanadi?

Bepul yuridik maslahat:

Ba'zi ma'lumotlar RF Uy-joy kodeksining 154-moddasida keltirilgan. Unda aytilishicha, olingan mablag‘lar uyni hozirgi holatida saqlashga, kerak bo‘lganda kapital ta’mirlashga sarflanadi. Ta'mirlash xarajatlari juda tushunarli va tushunarli, "uyga texnik xizmat ko'rsatish" ga kelsak, qo'shimcha tushuntirishlar talab qilinadi.

Uyni ta'mirlash bilan bog'liq xizmatlar ro'yxati:

Bepul yuridik maslahat:

• Uyda yashovchi fuqarolarning salomatligi va hayotiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan omillarni aniqlash uchun vakolatli shaxslar tomonidan uyning holatini tekshirish. Tartibi RF Uy-joy kodeksining 154-moddasi 13-bandi bilan tartibga solinadi;
• Binolarda yorug'likni saqlash;
• Umumiy foydalanish joylarining sanitariya-gigiyena holatini to'g'ri saqlash uchun tozalash va qo'shimcha tadbirlarni o'tkazish. Ushbu band, shuningdek, uyning yaqinida joylashgan, aholining umumiy mulki bo'lgan joylarga ham tegishli;
• Amaldagi standartlarga mos keladigan mikroiqlim sharoitlarini (harorat va namlik) saqlash;
• Turar-joy binosida yong'in xavfsizligini nazorat qilish;
• noturar joyni ijaraga beruvchi tadbirkorlar va boshqa tashkilotlar faoliyati natijasida hosil bo‘ladigan maishiy chiqindilarni, shu jumladan chiqindilarni yo‘q qilish;
• Umumiy mulk bo'lgan obodonlashtirish ob'ektlarini yaxshi holatda saqlash va ularni mavsumiy foydalanish. Ushbu band, shuningdek, uyning yaqinidagi hududlarni obodonlashtirishni ham o'z ichiga oladi;
• Uy-joylarni ta'mirlashni tashkil etish (joriy va asosiy).

Katta ta'mirlash uchun to'lash yoki to'lamaslik uchun bu erda o'qing.

Ushbu ro'yxat to'liq emas va faqat asosiy xarajatlarni aks ettiradi. Taqdim etilgan xizmatlar haqida batafsil ma'lumot olish uchun Art. 145 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Uyga texnik xizmat ko'rsatish doirasida ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxatini kengaytirishga ruxsat beriladi. Bunday qaror qabul qilish uchun boshqaruv kompaniyasining vakillari ishtirok etishi kerak bo'lgan rezidentlarning umumiy yig'ilishini tashkil qilish kerak.

Taqdim etilgan xizmatlar ro'yxatining yangi tahriri, agar yig'ilishdan keyin tuzilgan yakuniy bayonnoma aholi vakillari va boshqaruvchi kompaniya tomonidan imzolangan bo'lsa, to'liq huquqli huquqiy hujjatga aylanadi.

Uy-joylarni saqlash uchun tariflarni belgilash tartibi ularning uy-joy mulkdorlari bilan majburiy kelishuvini talab qiladi. Ba'zi boshqaruv kompaniyalari bu nuqtani e'tiborsiz qoldiradilar va rezidentlarni jalb qilmasdan, tariflarni mustaqil ravishda hisoblab chiqadilar.

Bepul yuridik maslahat:

Shuning uchun biz sizga ko'proq ehtiyot bo'lishingizni va to'langan summalar taqdim etilgan xizmatlar ro'yxatiga mos kelishiga ishonch hosil qilish uchun amaldagi tariflarni tekshirishingizni tavsiya qilamiz. Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, shubhali stavkalarda ortiqcha to'lov holatlari juda keng tarqalgan.

Har oy ko'p qavatli uylarning ko'plab aholisi past sifatli yoki mavjud bo'lmagan xizmatlar uchun to'laydi. Agar sizning uyingizda shunga o'xshash narsa yuz bergan bo'lsa, birinchi navbatda aholini tashkil qilish va umumiy yig'ilishni o'tkazish kerak. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, boshqaruv kompaniyasi uni uy-joy mulkdorlarining birinchi iltimosiga binoan o'tkazishi shart.

Uyni saqlash xarajatlari, shuningdek, bir qator mavsumiy ishlarni o'z ichiga oladi, buning uchun javobgarlik boshqaruv kompaniyasi zimmasiga tushadi. Bularga quyidagilar kiradi:

• Oluklar va tomlarga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash. Bu band, shuningdek, chodirlar va tomlardagi qoldiqlarni olib tashlash, shamollatish liniyalari va bacalarni profilaktik tozalash, soyabonlardan qorlarni olib tashlashni o'z ichiga oladi;
• Binoning jabhasi va devorlarini yaxshi holatda saqlash. Gips va dekorativ elementlarni yangilash;
• Axborot belgilarini o'rnatish va ularga xizmat ko'rsatish: uy raqami va boshqa belgilar ko'rsatilgan belgilar;
• to'siqlar, panjaralar va boshqa inshootlarni yaxshi holatda saqlash, aholi xavfsizligini ta'minlash;
• Deraza va eshik konstruksiyalariga texnik xizmat ko'rsatish. Shu jumladan podval va chodir oynalarini oynalash, eshiklar, panjaralar va boshqa elementlarga qulflar va buloqlarni o'rnatish;
• Yog'och konstruktsiyalarni antiseptik vositalar bilan davolash;
• Tomni muhrlash, tashqi oluklar strukturasini mustahkamlash, qulflash lyuklari va yotoqxona oynalari;
• Uy yaqinidagi hududni obodonlashtirish bo'yicha tadbirlarni amalga oshirish (to'siqlar, darvozalarga bo'yoqlarni yangilash, axlat qutilarini o'rnatish, belgilarni tozalash, hududdan tushgan barglarni olib tashlash);
• Yashil joylar, jumladan, maysazorlar, daraxtlar, butalar, gul yotoqlari bilan ishlash;
• Sport maydonchalarini saqlash;
• Umumiy foydalanish joylarini tozalash (zinapoyalarni quruq tozalash, devorlarni artish, liftlarni nam tozalash va boshqalar);
• Uy yaqinidagi joylarni tozalash, shu jumladan konteynerlar va axlat qutilaridan axlatni olib tashlash;
• Qishda piyodalar va yo'llardagi qorlarni olib tashlash. Piyodalar joylarini muzni yo'q qiladigan maxsus vositalar bilan davolash, muzni olib tashlash;
• Yozda maysazorni parvarish qilish (sug'orish, kesish). Uzoq vaqt davomida yog'ingarchilik bo'lmagan davrlarda - piyodalar joylarini nam tozalash;
• Uyda ishtirok etadigan qurilmalar va asosiy kommunikatsiyalar, masalan, umumiy isitish tizimi uchun zarur bo'lgan ta'mirlash ishlarini olib borish;
• uy yaqinidagi va turar-joy binolaridagi ob'ektlarga texnik xizmat ko'rsatish (favqulodda);
• Suv ta'minoti, elektr ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini profilaktika qilish;
• Kirish joyiga o'rnatilgan qurilmalar va agregatlarga texnik xizmat ko'rsatish (liftlar, havoni tozalash moslamalari, chiqindi qutilari);
• Baxtsiz hodisalar oqibatlarini bartaraf etish bilan bog'liq ish jarayonini tashkil etish (podvaldan suv quyish, xandaklar yaratish, quvur liniyasi tizimining elementlarini almashtirish va boshqalar).

Mavsumiy ishlar ro'yxati boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish bosqichida diqqat bilan tekshirilishi kerak.

Ko'p qavatli uydagi binolarni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov tariflari

Uy-joyni saqlash xarajatlarini qoplaydigan tariflarni shakllantirish uy-joy fondining bevosita egasi zimmasidadir. Agar uy davlat yoki kommunal mulk bo'lsa, ijara haqi ushbu tariflarga qo'shimcha ravishda qo'shiladi.

Bepul yuridik maslahat:

Shu tarzda yig‘ilgan mablag‘lar ta’mirlash, butun uy-joy fondini saqlash va o‘z vaqtida zarur holatga keltirish uchun sarflanadi. Uy-joyni ijaraga olgan fuqarolar o'z hisoblarida kapital ta'mirlash xarajatlari uchun alohida ustunni olmasliklari kerak, chunki ular uchun to'lov mulk egasidan olinadi.

Umuman olganda, uy-joy fondini saqlash tariflari ma'lum bir tuzilishga bo'ysunadi, bunga misol:

• Turar-joy binolarini ijaraga olish va undan foydalanish uchun kommunal uy-joy ijarachilaridan undiriladigan xarajatlar;
• Turar-joy binolarini ta'mirlashni o'z ichiga olgan tarif;
• Umumiy foydalanish sifatida tasniflangan yopiq binolarni saqlash uchun to'lov;
• Kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplaydigan tarif. Uy-joy fondining bevosita egasi tomonidan to'lanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, liftlarni tozalash yoki maishiy chiqindilarni olib tashlash bilan bog'liq alohida narsalarning mavjudligi qoidabuzarlikdir, chunki bu xizmatlarning barchasi "uy-joyni saqlash" ustunidagi to'lovga kiritilgan.

Qo'shimcha xizmatlarni alohida punktlarga kiritish boshqaruv kompaniyasining uy egalarini yoki ijarachilarni yo'ldan ozdirish istagini ko'rsatishi mumkin. Ko'p xonadonli turar-joy majmuasining har bir rezidenti tarifni shakllantirish tartibini ikki marta tekshirish huquqini saqlab qoladi.

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling. Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling:

Bepul yuridik maslahat:

Sankt-Peterburg, Leningrad viloyati

Federal raqam (Rossiyaning barcha hududlari uchun bepul qo'ng'iroq)!

Bizda 4 ta ko'p qavatli uy bor va har birining alohida kirish joyi bor, biz qo'shni hududni o'zimiz tozalaymiz, chunki biznikida, xususiy uyda bo'lgani kabi, biz 7 yil oldin panjara ortidagi tomni o'zimiz ta'mirlaganmiz, bu erda yozilganlardan hech narsa yo'q. bajarildi, nega biz oyiga 1200 to'laymiz?

Siz uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun maqoladagi summaning bir qismini kam to'lashingiz va boshqaruv kompaniyasiga 2 nusxada bajarilmagan ishlarni ko'rsatgan holda ariza topshirishingiz kerak: hovli qordan tozalanmagan, axlat tozalanmagan. kirish joyidan olib tashlanmaydi, yorug'lik yo'q va hokazo .d. Fotosurat va videolarni olishga ishonch hosil qiling va sizning uyingiz aholisi hozir bo'lishi tavsiya etiladi. Arizada, shuningdek, taqdim etilmagan xizmatlarni hisobga olgan holda, ushbu elementning miqdorini qayta hisoblash talabi ko'rsatilishi kerak. Nima uchun bajarilmagan narsa uchun pul to'lash kerak? Bu dangasalarni ovqatlantirishni to'xtating, biz qandaydir tarzda bu bilan kurashishni boshlashimiz kerak.

Men smeta juda ko'p turli xil ishlarni o'z ichiga oladi, deb bahslashmayman, lekin, afsuski, ko'pincha kundalik hayotda siz uy-joy kommunal xizmatlari o'z majburiyatlarini to'liq bajarmasligi yoki hamma narsa yomon bajarilganligi bilan shug'ullanishingiz kerak. imon. Masalan, qishda uy-joy kommunal xo‘jaligining hovlilarni qordan tozalash ishlarini shaxsan men qoniqarsiz deb hisoblagan bo‘lardim.

Bepul yuridik maslahat:

Salom Vera, demak, agar siz uning xizmatlaridan qoniqmasangiz, boshqaruv kompaniyasiga shikoyat qilishingiz kerak.