Marrëdhëniet normale njerëzore presupozojnë një qëndrim të ndërgjegjshëm të palëve ndaj të drejtave dhe detyrimeve të tyre. Çfarë do të thotë? Në rastin në shqyrtim, ndërgjegjja nënkupton mungesën e abuzimit me të drejtat e dikujt dhe kryerjen e duhur të përgjegjësive të marra. Me fjalë të thjeshta, është zakon në shoqëri të jesh përgjegjës për fjalët e dikujt, veçanërisht ato të pasqyruara në letër dhe të konfirmuara me një nënshkrim personal.

Përkundër faktit se shumica e njerëzve pajtohen me tezën e mësipërme, në praktikë, mjaft shpesh palët në kontratë shkelin detyrimet e tyre dhe krijojnë një mosmarrëveshje që mund të zgjidhet vetëm në gjykatë.

Një nga këto çështje të diskutueshme është kundër-detyrimi i blerësit për të paguar për pasurinë e paluajtshme të blerë. Kjo situatë mund të lindë në rastin e pagesës pas regjistrimit shtetëror të transferimit të pronësisë tek blerësi.

Praktikë gjyqësore për zgjidhjen e marrëveshjes së shitblerjes së pasurive të paluajtshme

Për këtë çështje ekzistojnë praktika të ndryshme gjyqësore. Kështu, për shembull, Gjykata e Lartë tregoi se nëse blerësi i pasurive të paluajtshme regjistroi transferimin e pronësisë, por nuk paguante për pronën, shitësi, në bazë të pikës 3 të nenit 486 të Kodit Civil të Federatës Ruse. , ka të drejtë të kërkojë pagesën sipas kontratës dhe pagesën e interesit në përputhje me nenin 395 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Regjistrimi i transferimit të pronësisë tek blerësi i pasurisë së paluajtshme të shitur nuk është pengesë për përfundimin e kontratës për arsyet e parashikuara në nenin 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Sipas nenit 1103 të Kodit Civil të Federatës Ruse, dispozitat për pasurimin e pabazë i nënshtrohen zbatimit të kërkesave të njërës palë në një detyrim ndaj tjetrës për kthimin e asaj që është kryer në lidhje me këtë detyrim. Prandaj, në rast të zgjidhjes së kontratës, shitësi, i cili nuk ka marrë pagesën sipas saj, ka të drejtë të kërkojë kthimin e pasurisë së transferuar blerësit në bazë të neneve 1102, 1104 të Kodit Civil të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse. Një akt gjyqësor për kthimin e pasurive të paluajtshme tek shitësi është baza për regjistrimin shtetëror të përfundimit të së drejtës së pronësisë së blerësit dhe regjistrimin shtetëror të së drejtës së pronësisë së shitësit për këtë pronë (Rezoluta e Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 10, Plenumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse nr. 22, datë 29 prill 2010 "Për disa çështje që lindin në praktikën gjyqësore gjatë zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me mbrojtjen e të drejtave pronësore dhe të drejtave të tjera pronësore").

Sidoqoftë, ekziston një qëndrim tjetër i gjykatave, sipas të cilit, në Kodin Civil të Federatës Ruse nuk ka rregulla që lejojnë përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes dhe anulimin e së drejtës së pronësisë së blerësit mbi një pronë për shkak të mospagesës së tij. çmimi i blerjes, pasojat ligjore të mospërmbushjes së këtij detyrimi janë të ndryshme. Bazuar në dispozitat e pjesës 2 të nenit 450, pikës 4 të nenit 453, klauzolës 3 të nenit 486 të Kodit Civil të Federatës Ruse, mospërmbushja e detyrimeve nga blerësi sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes krijon të drejtën e shitësit për kërkojnë pagesën e kostos së mallrave dhe interesit, në vend të përfundimit të kontratës.

Gjykatat tregojnë gjithashtu se nëse, sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes për ambiente banimi, shitësit nuk i jepet e drejta të kërkojë nga blerësi kthimin e pronës së transferuar sipas marrëveshjes, përfshirë në rast shkeljeje nga blerësi. të detyrimeve për të paguar koston e tij, pastaj kërkesa e shitësit për zgjidhjen e kontratës, kthimin e objektit të banimit, përfundimin e pronësisë së blerësit mbi lokalin nuk i nënshtrohet shlyerjes.

Si të mos mbeteni pa apartament (patundshmëri) dhe pa para?

Në praktikë, mund të krijohet një situatë shumë e trishtuar në të cilën shitësi mund të mbetet në rrugë pa pronën e tij dhe pa para.

Kështu, në mënyrë që shitësi të mbrohet dhe të sigurojë interesat e tij legjitime, kontrata mund të parashikojë një kusht që nëse shkelet afati i caktuar i pagesës, shitësi do të ketë të drejtë të zgjidhë kontratën në mënyrë të njëanshme, domethënë të refuzojë të përmbushë ka lidhur kontratë dhe kërkon kthimin e banesës së transferuar.

Duhet theksuar se pagesa e pjesshme për pasuri të paluajtshme nuk e çliron blerësin nga detyrimi për kthimin e mallit.

Një mënyrë tjetër për të mbrojtur të drejtat e shitësit është përfshirja në kontratë e një kushti që apartamenti të shitet me kredi sipas rregullave të nenit 488 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Është e nevojshme të tregohet kujdes dhe kujdes gjatë lidhjes së çdo kontrate dhe nëse është e mundur të përdoret ndihma e një avokati.

Kështu, duke nënshkruar një marrëveshje që përmban një klauzolë që thotë se fondet sipas kësaj marrëveshjeje janë transferuar përpara nënshkrimit të saj, shitësit e pasurive të paluajtshme rrezikojnë të humbasin mundësinë për të marrë pagesën sipas marrëveshjes, përfshirë në gjykatë.

Transferimi i fondeve mund të konfirmohet vetëm me prova me shkrim.

Dhe në përfundim, dua të shtoj se mosmarrëveshja për ndryshimin ose zgjidhjen e një kontrate mund të shqyrtohet nga gjykata në themel të saj vetëm nëse paditësi paraqet prova që konfirmojnë se ka marrë masa për zgjidhjen paraprake të mosmarrëveshjes me të pandehurin. parashikuar në paragrafin 2 të nenit 452 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Dëshmi të tilla mund të jenë letra të regjistruara, telegrame, fatura për drejtimin e tyre, njoftime postare.

Konsultimi u përgatit nga avokati Nevidimov G.A.18.10.2015, Irkutsk

këshilla juridike, shërbime juridike të një avokati të pasurive të paluajtshme, ndihmë e një avokati për çështje të pasurive të paluajtshme, mbështetje për transaksionet e pasurive të paluajtshme, zgjidhjen e mosmarrëveshjeve të pasurive të paluajtshme, pjesëmarrjen e një avokati në seancat gjyqësore në Irkutsk në datën tel.: 8950-100-89-25

• Ndryshimi ose përfundimi i kontratës me marrëveshje të palëve
• Ndryshimi ose përfundimi i kontratës me iniciativën e njërës prej palëve pa shkuar në gjykatë
• Ndryshimi ose zgjidhja e kontratës në gjykatë
• Procedura për ndryshimin dhe zgjidhjen e kontratës
• Pasojat e zgjidhjes së kontratës
• Veçoritë e ndryshimeve dhe përfundimit të llojeve të caktuara të kontratave
  • Pyetje në lidhje me përfundimin e një marrëveshje qiraje
  • Disa çështje të zgjidhjes së llojeve të tjera të kontratave

Një nga parimet kryesore të së drejtës civile është parimi i lirisë së kontratës. Përmbajtja e tij shpaloset në nenin 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë Kodi Civil i Federatës Ruse). Ndërkohë, disa dispozita të këtij parimi pasqyrohen në norma të ndryshme të Kodit Civil të Federatës Ruse. Një shembull i mrekullueshëm i kësaj janë nenet që i kushtohen si dispozitave të përgjithshme për ndryshimin dhe përfundimin e një marrëveshjeje, ashtu edhe rastet e veçanta në lidhje me lloje të caktuara marrëveshjesh.

Kombinimi në Kapitullin 29 të Kodit Civil të Federatës Ruse i rregullave që lidhen me ndryshimin dhe përfundimin e një kontrate është kryesisht për shkak të arsyeve të ngjashme për kryerjen e veprimeve të tilla dhe procedurës për zbatimin e tyre. Megjithatë, nuk ka dyshim se këto koncepte nuk janë identike.

Zgjidhja e kontratës është një veprim që synon zgjidhjen e parakohshme për të ardhmen e kontratës me qëllim që të përfundojë njëkohësisht detyrimi që rrjedh nga kontrata, afati i përmbushjes së të cilit ende nuk ka mbërritur plotësisht ose pjesërisht ose përmbushja e të cilit. është i një natyre të vazhdueshme *(1)

Pra, zgjidhja e kontratës është një rast i veçantë i zgjidhjes së detyrimeve. Baza për një përfundim të tillë janë normat e paragrafit 1 të nenit 407 të Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas të cilave detyrimi përfundon tërësisht ose pjesërisht për arsyet e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse. ligje të tjera, akte juridike ose marrëveshje.

Me ndryshimin e kontratës nënkuptojmë transformimin e një ose disa kushteve të saj që përbëjnë përmbajtjen e kontratës, duke përfshirë kushtet për përmbushjen e detyrimeve kontraktuale të parashikuara në nenet 309-328 të Kodit Civil të Federatës Ruse. *(2)

SAJ. Mironets përkufizon një ndryshim në një kontratë si një veprim vullnetar të personave (personave) të autorizuar me qëllim (drejtpërsëdrejti ose indirekt) për të ndryshuar për të ardhmen, qoftë nga momenti i përcaktuar në marrëveshjen e këtyre personave, të drejtat dhe detyrimet e palëve të saj. që dalin nga kontrata, ose zëvendësojnë një palë në kontratë, dhe që sjellin, në rastet e duhura, përfundimin e detyrimeve shtesë *(3)

Vetëm marrëveshja sipas së cilës lindën detyrimet mund të ndërpritet ose ndryshohet. Nëse kontrata nuk është e lidhur ose e pavlefshme, atëherë gjykata duhet të refuzojë plotësimin e kërkesës për ndryshim ose zgjidhje të kontratës. Në këtë rast nuk ka asnjë objekt të cilit i drejtohet vullneti i palëve për të ndryshuar përmbajtjen e tij ose për të përfunduar veprimin e tij.

Prania në marrëveshjen e shitblerjes së banesës e kushteve në lidhje me zgjidhjen e saj në rast mospagese nga blerësi është një garanci e rëndësishme që shitësi të mos mbetet pa apartament dhe pa para. Çfarë duhet të dijë një shitës apartamentesh?

Interesi i shitësit në ekzekutimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së apartamentit, në fund të fundit qëndron në marrjen e pagesës nga blerësi për apartamentin e shitur. Në këtë drejtim, shitësi, para së gjithash, duhet të ketë garanci se në rast të mosmarrjes së fondeve nga blerësi, ai nuk do të përballet me problemin e mbledhjes së këtyre mjeteve nga blerësi në gjykatë.

Ka raste kur blerësi regjistrohet pronësia e një apartamenti, apartamenti i transferohet atij, ai është vendosur dhe tashmë jeton në këtë apartament, është i regjistruar në vendbanimin e tij, por pagesa për disa arsye nuk bëhet. ose është bërë pjesërisht në kundërshtim me kushtet e kontratës. Në lidhje me situata të tilla, është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh se mungesa e thjeshtë e një akti transferimi të nënshkruar nga palët nuk tregon se shitësi nuk ka përmbushur detyrimin për t'ia transferuar apartamentin blerësit, dhe blerësi nuk e ka bërë të përmbushë detyrimin për të pranuar banesën që i është shitur.

Nuk ka asnjë klauzolë përfundimi. Çfarë parashikon ligji për këtë rast?

Duket se nëse blerësi nuk i ka paguar shitësit para për apartamentin, atëherë do të ishte logjike dhe e drejtë të ndërpritet marrëveshja e shitblerjes dhe të kthehet apartamenti në pronësi të shitësit. Por nuk është kaq e thjeshtë. Fakti është se në Kodin Civil të Federatës Ruse nuk ka rregulla që lejojnë përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes dhe anulimin e së drejtës së pronësisë së blerësit mbi pronën për shkak të dështimit të tij për të paguar çmimin e blerjes. Për më tepër, Kodi Civil i Federatës Ruse përmban një rregull të veçantë që përcakton pasojat ligjore të pagesës së vonuar nga blerësi i pronës së transferuar tek ai nga shitësi sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, i cili konsiston në faktin se shitësi ka të drejtë të kërkojë vetëm pagesë për pronën dhe pagesë shtesë të interesit për përdorimin e mjeteve.

Kodi Civil i Federatës Ruse parashikon që, me kërkesë të njërës prej palëve, kontrata mund të ndërpritet me vendim gjykate në rast të shkeljes së konsiderueshme të kontratës nga pala tjetër, si dhe në rastet e parashikuara. me ligj ose me kontratë. Në të njëjtën kohë, me ligj ose kontratë duhet të parashikohet gjithashtu mundësia që palët të kthejnë atë që është kryer në bazë të kontratës para përfundimit të saj. Përndryshe, gjithçka që ka marrë secila palë sipas kontratës mbetet me të dhe asnjëra palë nuk mund të kërkojë kthimin e asaj që është kryer para përfundimit të kontratës.

Këto dispozita të ligjit për shitësin e një apartamenti fjalë për fjalë nënkuptojnë si vijon: nëse kontrata për blerjen dhe shitjen e një apartamenti nuk përmban kushte që përcaktojnë rastet e zgjidhjes së saj në gjykatë me kërkesë të shitësit me kthimin e pronësisë së apartament, atëherë, me përjashtime të rralla, ai në fakt ka vetëm mundësinë për të kërkuar pagesën nga blerësi.

Garancia e kthimit të banesës nëse blerësi nuk paguan

Shitësi i një apartamenti, kur harton një marrëveshje shitblerjeje, duhet patjetër të insistojë në përfshirjen në marrëveshje të kushteve sipas të cilave, me kërkesë të shitësit, marrëveshja i nënshtrohet përfundimit dhe apartamenti kthehet. në pronën e shitësit nëse blerësi nuk e paguan shitësin në përputhje me kushtet e marrëveshjes, duke përfshirë, nëse e keni bërë pagesën vetëm pjesërisht. Në këtë drejtim, është e rëndësishme që kontrata, përveçse të tregojë çmimin faktik për të cilin palët kanë rënë dakord, të përmbajë kushte të paqarta lidhur me procedurën, mënyrën dhe afatin e pagesës. Mungesa e këtyre kushteve ose formulimi i tyre i pasaktë, duke lejuar interpretime të ndryshme, mund të vështirësojë zgjidhjen e kontratës në gjykatë.

Kushti për zgjidhjen e kontratës - mbrojtje efektive e të drejtave në gjykatë

Kjo është edhe më e rëndësishme nëse marrim parasysh praktikën kontradiktore gjyqësore në të cilën ndodhin vendimet gjyqësore, kur vetë fakti i mospagesës së parave nga blerësi ndaj shitësit në bazë të marrëveshjes së shitblerjes së banesës nuk merret parasysh nga gjykatat përbën shkelje të theksuar të kontratës, duke lejuar zgjidhjen e saj dhe kthimin e banesës në pronësi të shitësit. Në këto raste, shitësi ka vetëm mundësinë e arkëtimit të parave nga blerësi në gjykatë dhe më pas përmes procedurave përmbarimore, të cilat, nga ana tjetër, mund të rezultojnë në pamundësinë e ekzekutimit. Mund të parandalohen plotësisht pasoja të tilla të pafavorshme vetëm duke përfshirë në kontratë kushte specifike në lidhje me përfundimin e saj dhe pasojat e përfundimit. Kur lidhni një marrëveshje sot, duhet të dilni nga fakti se nesër do të duhet të mbroni të drejtat tuaja në gjykatë, duke iu referuar kushteve të marrëveshjes.

Alexey Shevchenko, a avokat, anëtar i Odës së Avokatëve të Moskës.
Drejtues i Qendrës së Ndihmës Juridike.

Ju mund të merrni pjesë në një diskutim të materialit, autori do t'i përgjigjet pyetjeve sqaruese.

Marrëveshja për zgjidhjen e kontratës nënshkruhet kur partnerët kanë rënë dakord reciprokisht për të ndërprerë marrëdhënien ekzistuese. Arsyet mund të jenë:

	Shembuj dhe komente
Humbja e interesit për bashkëpunim të vazhdueshëm nga partnerët ose njëri prej tyre.	Lidhja e një marrëveshjeje me një furnizues tjetër me kushte më të favorshme.
Shkelja e detyrimeve nga njëra nga palët.	Ka marrëveshje të ndërsjellë kur të dy partnerët kuptojnë se mosrespektimi i afateve për ofrimin e shërbimeve e bën të pamundur bashkëpunimin e mëtejshëm dhe arrihet në një konsensus pa përfshirjen e gjyqësorit.
Shfaqja e rrethanave kur bashkëpunimi i vazhdueshëm nuk ka kuptim.	Zgjidhja e kontratave për mirëmbajtjen e një ndërtese me prishjen e kësaj të fundit.

Kjo është vetëm një listë e përafërt e rasteve kur palët ndërpresin kontratat.

Shënim! Ndërprerja lejohet vetëm në lidhje me një kontratë të vlefshme, por jo më parë e ndërprerë për arsye të tjera, për shembull për shkak të ekzekutimit të duhur (vendimi i Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, datë 07/08/2015 në çështjen nr. A41-57495/2014 ).

Si lidhet një marrëveshje përfundimi?

Dërgimi i një letre të tillë është gjithashtu i detyrueshëm në rastin kur në të ardhmen një person i interesuar për të përfunduar kontratën planifikon të shkojë në gjykatë, pasi klauzola 2 e Artit. 452 i Kodit Civil të Federatës Ruse kërkon përmbushjen e detyrueshme të një prej 2 kushteve për të tërhequr autoritetet gjyqësore:

• marrja e një refuzimi për të përfunduar një kontratë;
• dështimi për të marrë një përgjigje brenda periudhës së caktuar, e cila si parazgjedhje është 30 ditë.

E rëndësishme! Propozimi për zgjidhjen e kontratës dhe projektmarrëveshja dërgohen në adresën ligjore të palës tjetër, që gjendet në ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik, ose në një adresë tjetër të rënë dakord nga palët. Në këtë rast, rreziku për të mos marrë një mesazh të tillë qëndron tek adresuesi. Ky pozicion parashikohet në paragrafin 1 të rezolutës së Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 30 korrik 2013 nr. 61.

Për të nënshkruar një marrëveshje për zgjidhjen e kontratës jashtë gjykatës, kërkohet pranimi i propozimit nga pala tjetër. Pranimi mund të jetë:

• pëlqimi për ndërprerjen e marrëdhënies;
• nënshkrimi i projekt-marrëveshjes së propozuar për zgjidhjen e kontratës;
• heshtja e ortakut, nëse një kusht i tillë parashikohet nga kontrata ose ligji.

Kontrata konsiderohet e zgjidhur që nga momenti i pranimit të propozimit për ndërprerjen e marrëdhënies, për shembull, nënshkrimi i një marrëveshjeje për zgjidhjen e kontratës nga pala e dytë.

Procesi i përfundimit të marrëveshjes është përshkruar si më poshtë:

Shembull i një marrëveshjeje përfundimi

Marrëveshja për zgjidhjen e kontratës zakonisht hartohet nga partneri i interesuar dhe nënshkruhet në një numër kopjesh të barabartë me numrin e palëve në kontratë.

• emri: “Marrëveshja për zgjidhjen e kontratës nr.____ datë_____”;
• vendi i përpilimit;
• data e nënshkrimit;
• emrat e palëve që tregojnë nënshkruesit dhe kompetencat e tyre;
• kushtet për zgjidhjen e kontratës;
• arsyet për zgjidhjen e kontratës në rastet kur parashikohet nga ligji ose nga vetë kontrata;
• data e zgjidhjes së kontratës (është i mundur edhe formulimi si "përfundon nga momenti i nënshkrimit");
• pasojat e përfundimit, për shembull, një garanci nga një prej partnerëve për të paguar për shërbimet e ofruara tashmë;
• detajet dhe nënshkrimet.

Në disa situata, marrëveshjes mund t'i bashkëngjiten dokumente të tjera. Kështu, me zgjidhjen e kontratës së qirasë, prona duhet t'i kthehet qiradhënësit sipas certifikatës së pranimit. Ky akt do të jetë pjesë përbërëse e marrëveshjes së përfundimit.

Formulari i marrëveshjes së përfundimit

Klauzola 1 Art. 452 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban një kërkesë që forma e përfundimit të një kontrate të korrespondojë me formën e lidhjes së saj, prandaj, një marrëveshje për përfundimin e transaksioneve që i nënshtrohen regjistrimit shtetëror ose noterizimit duhet gjithashtu të regjistrohet ose vërtetohet nga një noter.

Shënim! Kjo kërkesë nuk zbatohet për marrëveshjen e kompensimit, pasi është një transaksion i pavarur që përfundon detyrimin në bazë të udhëzimeve të drejtpërdrejta të ligjit, por jo një marrëveshje përfundimi.

Rreziqet! Mosrespektimi i formës së marrëveshjes për përfundimin e kontratës në disa raste mund të çojë në pavlefshmërinë e marrëveshjes për përfundimin (rezoluta e Gjykatës së Qarkut të Moskës e 21 shtatorit 2016 në çështjen nr. A41-82273/2015), në raste të tjera - dështimi për të lidhur një marrëveshje për përfundimin për shkak të mungesës së provës së vullnetit të palëve (vendimi i Gjykatës së Qytetit të Moskës, datë 02.02.2016 Nr. 4g-741/2016).

Pasojat e nënshkrimit të marrëveshjes së përfundimit

Klauzola 2 Art. 453 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që, si rregull i përgjithshëm, përfundimi i një kontrate përfundon detyrimet e palëve. Sidoqoftë, kur nënshkruani një marrëveshje për përfundimin e kontratës, duhet të keni parasysh shfaqjen e mundshme të pasojave të tilla si:

Pasojat juridike
Rikuperimi i humbjeve nga partneri fajtor (klauzola 5 e nenit 453 të Kodit Civil të Federatës Ruse).	Gjykatat njohën të drejtën për të rikuperuar dëmin real nga debitori, i shprehur në diferencën midis paradhënies së listuar dhe kostos aktuale të punës (vendimi i Gjykatës së Rrethit Volga-Vyatka e 7 tetorit 2016 në çështjen nr. A82-15993 /2014).
Rikuperimi i pasurimit të pabazuar kur transferohet te një partner më shumë sesa është marrë prej tij (paragrafi 2, paragrafi 4, neni 453 i Kodit Civil të Federatës Ruse).	Vendimi i Gjykatës Supreme të Federatës Ruse i datës 5 korrik 2016 Nr. 305-ES16-2157 në çështjen Nr. A40-179908/2014
Ruajtja e kushteve të kontratës, natyra e të cilave parashikon zbatimin e tyre edhe pas zgjidhjes së vetë kontratës.	Një shembull është ruajtja e detyrimeve të garancisë së kontraktorit për punën e kryer (klauzola 3 e rezolutës së Plenumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 6 qershor 2014 nr. 35) ose juridiksioni kontraktual (rezoluta e Gjykatës së Qarkut të Moskës të Drejtësisë datë 11 nëntor 2016 në çështjen Nr.A40-164626/2015).

Marrëveshjet për zgjidhjen e llojeve të caktuara të kontratave

Lidhur me lidhjen e marrëveshjeve për përfundimin e llojeve të caktuara të kontratave dhe veçorive të lidhura me to, vërejmë sa vijon:

Lloji i marrëveshjes

Vendimi nr.2-3607/2015 2-73/2016 2-73/2016(2-3607/2015;)~M-3504/2015 M-3504/2015 datë 15.02.2016 në çështjen nr.2-3607. 2015

Çështja nr.2-73\2016

ZGJIDHJE

Në emër të Federatës Ruse

Gjykata e Qarkut Pravoberezhny të Magnitogorsk, Rajoni i Chelyabinsk, i përbërë nga:

kryesues Keropyan L.D.

me pjesëmarrjen e prokurorit Nurmukhametov N.V.

nën sekretaren Islamgulova L.R.,

Pasi shqyrtoi në gjykatë të hapur një çështje civile bazuar në pretendimin e Fedorovsky B.Ya. tek Polyanitsa B.Ya., Polyanitsa B.Ya. për përfundimin e marrëveshjes së shitblerjes së banesës, dëbimin,

U S T A N O V I L:

Fedorovsky B.Ya. ngriti një padi kundër I.A. Polyanitsa, D.N. Polyanitsa. për përfundimin e marrëveshjes së shitblerjes së apartamenteve, duke bërë regjistrimet e duhura në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror, dëbimin e të pandehurve, duke cituar faktin se në "datën" është lidhur Marrëveshja për Shitje-Blerjen e banesës "adresa". mes tij dhe të pandehurve.

Në interes të të pandehurve, në bazë të autorizimit, ka vepruar D.V. Urvantsev.

Ata ranë dakord për një plan me këste:

Gjatë nënshkrimit të kontratës;

- "data" - fshij;

- "data" - fshij;

- "data" - fshij.

I është transferuar, pjesa tjetër e parave nuk është paguar.

Të pandehurve u është regjistruar pronësia e banesës kontestuese dhe banesa iu ka kaluar atyre.

Kërkon zgjidhjen e marrëveshjes së shitblerjes për apartamentin e specifikuar duke e kthyer atë; njohin të pandehurit se kanë hequr të drejtën e përdorimit të banesës; dëbojnë të pandehurit nga banesa; rikuperoni shpenzimet ligjore (fletët e rastit 3-6).

Duke marrë parasysh kërkesat e specifikuara, paditësi tregoi se fakti i mungesës së pagesës për pronën e transferuar është një shkelje e konsiderueshme e kushteve të kontratës, duke sjellë zgjidhjen e saj.

Kërkesat për të përfunduar Marrëveshjen e Shitjes dhe Blerjes nga "data"; anuloni në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit regjistrimin mbi të drejtat pronësore të të pandehurve ndaj të diskutuarve

2
apartament; njohin pronësinë e tij të banesës; dëbojnë të pandehurit nga banesa; mbulojë shpenzimet ligjore nga të pandehurit.

Në seancën gjyqësore, paditësi ka mbështetur kërkesat e tij dhe ka shpjeguar se apartamentin e ka shitur për të shlyer kredi dhe borxhe.

I pandehuri Polyanitsa I.A. Në seancën gjyqësore, ajo nuk i njohu pretendimet; ajo shpjegoi se kur blenë apartamentin e diskutueshëm, ajo dhe djali i saj përdorën shërbimet e sekserit Urvantsev, i cili gjithashtu i ndihmoi ata të shisnin apartamentin në "adresën". Apartamenti në "adresa" u shit, Urvantsev mori paratë nga shitja e banesës, duke shpjeguar se do të ishte në Bankë.

Për të blerë apartamentin e diskutueshëm, ata lëshuan një autorizim për Urvantsev, marrëveshja u përfundua nga Urvantsev dhe ajo besonte se ai do t'i jepte Fedorovsky paratë për të. Kur Fedorovsky filloi të pretendonte ndaj saj, ajo thirri Urvantsev dhe pa nga Marrëveshja e Shit-Blerjes që pagesa për apartamentin duhej të bëhej me këste.

Unë jam gati të kthej B.Ya. Fedorovsky. para; tani ka apeluar në OP për të sjellë Urvantsev në përgjegjësi penale.

Ajo dhe djali i saj nuk kanë strehim tjetër.

I pandehuri Polyanitsa D.N. nuk është paraqitur në seancën gjyqësore, është njoftuar për këtë, çështja është shqyrtuar në mungesë të tij.

I marrë në pyetje më parë nga gjykata, ai nuk i pranoi pretendimet dhe shpjegoi se sekseri ishte i përfshirë në transaksion.

Personi i tretë Urvantsev D.V. nuk është paraqitur në seancën gjyqësore, është njoftuar për këtë.

Pasi ishte marrë në pyetje më parë në seancën gjyqësore, Urvantsev D.V. ka kundërshtuar kërkesat e deklaruara, ka shpjeguar se pas shitjes së banesës së të pandehurve në “adresën” ka marrë në fakt më shumë se një milion për vete, nuk e mban mend shumën e saktë. Ai e bëri këtë me pëlqimin e Polyanicës për të fituar para prej tyre.

Ata ranë dakord me Fedorovsky për të paguar paratë me këste, megjithatë, çmimet e banesave ranë dhe ai nuk ishte në gjendje të paguante Fedorovsky. Synon t'i paguajë paditësit para.

Në shpjegimet e tij të dhëna Departamentit të Ministrisë së Punëve të Brendshme për Magnitogorsk "data", Urvantsev D.V. pas shitjes së banesës që i përket Polyanicës, ai mori I.A. nga Polyanitsa. , nga e cila u kthye tek ajo duke i shpjeguar se me këto para do t'u blinte një apartament një dhomë.

3
Përfaqësuesi i palës së tretë - Rosreestr, nuk u paraqit në seancën gjyqësore, por u njoftua për këtë.

Personi i tretë - Fedorovskaya G.G. nuk u paraqit në seancën gjyqësore.

Çështja u shqyrtua në mungesë të 3 personave.

Pasi dëgjoi palët dhe përfaqësuesit e tyre në seancën gjyqësore, dhe shqyrtoi materialet shkresore të çështjes, gjykata vjen në përfundimin e mëposhtëm.

7
Nga përmbajtja e këtyre neneve të Kodit Civil të Federatës Ruse rezulton se, me kërkesë të njërës prej palëve, kontrata mund të ndërpritet me vendim gjykate vetëm në rastet e parashikuara me ligj ose kontratë. Në të njëjtën kohë, me ligj ose kontratë duhet të parashikohet gjithashtu mundësia që palët të kthejnë atë që është kryer në bazë të kontratës para përfundimit të saj. Përndryshe, gjithçka e marrë nga secila palë në bazë të kontratës i mbetet asaj dhe asnjëra palë nuk mund të kërkojë kthimin e asaj që është përmbushur sipas detyrimit përpara momentit të zgjidhjes së kontratës.

Marrëveshja e shitblerjes së pasurive të paluajtshme e lidhur ndërmjet paditësit dhe të paditurve nuk parashikonte kushte që përcaktojnë rastet e zgjidhjes së marrëveshjes me kërkesë të njërës prej palëve në gjykatë me kthimin e asaj që palët kanë marrë në bazë të marrëveshjes përpara momentit të përfundimi i tij (përfshirë rastin e mospagesës nga blerësi).

Kodi Civil i Federatës Ruse (Kapitulli 30, paragrafi 7 "Shitja e pasurive të paluajtshme" - Art. 549 - 558) gjithashtu nuk përmban rregulla që lejojnë përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes dhe anulimin e pronësisë së blerësit mbi pronën që i takon. për dështimin e tij për të paguar çmimin e blerjes.

Kështu, gjykata arrin në përfundimin se as ligji dhe as marrëveshja e shitblerjes së banesës me datën “datë” nuk përmbajnë kushte që parashikojnë mundësinë e përfundimit të saj me kthimin e banesës tek shitësi për shkak të mospagesës së blerësit. prona, kalimi i pronësisë së së cilës është regjistruar tek ai.

Paditësi nuk ka bërë asnjë pretendim në lidhje me pagesën e mjeteve të parashikuara në kontratë ndaj të paditurve.

Nisur nga sa më sipër, gjykata nuk gjen baza ligjore për të plotësuar pretendimet e paditësit për zgjidhjen e kontratës kontestuese.

8
Meqenëse të gjitha kërkesat e tjera të Fedorovsky B.Ya. që rrjedhin nga kërkesat për zgjidhjen e marrëveshjes së shitblerjes së banesës, paditësit duhet t'i mohohet edhe plotësimi i plotë i tyre.

VENDOSI:

Fedorovsky B.Ya. në plotësimin e kërkesave kundër Polyanitsa B.Ya., Polyanitsa B.Ya. për zgjidhjen e Marrëveshjes për shitjen dhe blerjen e një apartamenti “adresa”, e lidhur në “datë”; anulimi i regjistrimit në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave Pronësore Polyanitsa B.Ya., Polyanitsa B.Ya. për "adresën" e banesës; dëbimi i tyre; njohja e pronësisë së banesës nr “adresa”, refuzoj.

Para në shumën e kontribuar "data" nga Fedorovsky B.Ya. në bazë të vendimit të Gjykatës së Qarkut Pravoberezhny të Magnitogorsk të datës "data", depozitimit të Zyrës së Departamentit Gjyqësor në Rajonin Chelyabinsk si siguri për kërkesën, kthehu tek B.Ya. Fedorovsky.

Sipas një marrëveshje shitblerjeje, marrëveshje shitblerjeje të pasurive të paluajtshme

Praktika gjyqësore për zbatimin e Art. 454 Kodi Civil i Federatës Ruse

Pavlefshmëria e kontratës

Praktika gjyqësore për zbatimin e Art. 167 Kodi Civil i Federatës Ruse