A Frunzenskaya rakparton található ház építészeti emlék, a „Három nyár a Pljuscsikán” című film mellékszerepében forgatták. Az épület 1951-ben épült, Jakovlev építész nem tervezett tetőteret. A felső lakások tulajdonosai azonban úgy döntöttek, hogy gyökeresen megváltoztatják a ház kialakítását: eltávolították a tetőt, és kitették az alatta lévő lakásokat, most az eső természeti katasztrófa számukra.
Három próba a padlásmegszállók ellen – nulla haladás. Azonban még a bírósági döntés sem garantálja a boldog eredményt.
A Kalashny Lane-ben található padlást több mint egy éve rendelték el. A tulajdonos a híres művész Nikas Safronov, és testvére él ott. A művész testvérek ragaszkodhattak egy második vizsgálathoz, amely jogszerűnek ismerte el az átépítést, és valahogy nem vette figyelembe a lenti szomszédok mennyezetén és falán lévő repedéseket. A ház lakóinak ügyvédei fellebbezést nyújtottak be, és remélik, hogy a bíróság a törvénynek megfelelő döntést hoz, nem pedig Safronov művész nevének megfelelően.
Az eposz a Bolsoj Kozikhinsky Lane padlásán folytatódik. A bíróság még júliusban döntött úgy, hogy a tulajdonosok költségére lebontják, erre három hónapot adtak nekik. Fellebbezést nyújtottak be, és valami furcsa okból jövő év február végére tűzték ki. Eközben a híres „Ház a hiúzzal” repedései már az alapozáshoz értek.
A padlások tulajdonosai nyilvánvalóan soha nem léptek be építészeti egyetemre. Nem jelent problémát számukra egy további torony rögzítése az erődítményükhöz, nem felülről jön ki, hanem oldalról. Így keletkeznek a ronda óriás erkélyek. A héten még a Legfelsőbb Bíróságnak is tisztáznia kellett: minden iratok és a szomszédok beleegyezése nélküli átépítés jogellenes. De a „ha mások megtehetik, én miért ne tehetném” szlogen továbbra is legyőzhetetlen.
Az ügyvédek úgy vélik, hogy aki nem törődik a bíróság döntésével, azt csak a bírságok emelésével és a külföldi utazások blokkolásával lehet megszorongatni.
"Nem szabad sajnálni vagy megpróbálni megérteni ezeket a tulajdonosokat. Nem szabad arra gondolni, hogy ez a bővítés vagy javítás mennyibe került, hogyan befolyásolja azoknak az embereknek a pénzügyi jólétét, akik engedély nélkül, engedély nélkül végeztek el valamit" – mondja Artem Kiryanov, az Orosz Föderáció Nyilvános Kamarája Nyilvános Ellenőrzési Bizottságának és a Köztanácsokkal való együttműködéssel foglalkozó bizottságának első alelnöke.
A jogosulatlan építészekkel szemben a legkegyetlenebb Európában. Bontás saját költségen, kártérítés nélkül, minden nap késés bírság. Angliában 30 ezer fontot kell fizetni a kincstárba, ami több mint 2 millió rubel. Minden lépést össze kell hangolni – Svájcban még csak az ablakkeretet sem lehet átfesteni.
Az illegális erkélyek és tetőterek fellendülése a 90-es években következett be, csakúgy, mint más, nem engedélyezett épületek – standok és pavilonok – esetében. És nem az erkélyeket kell újjáépíteni, hanem a lelkes tervezők tudatát.
A felügyeleti hatóságok jelenleg aktívan tárgyalnak egy teljes moratóriumról a Garden Ringen belüli házak módosítására vonatkozóan. Előfordulhat, hogy a régi épületek nem maradnak fenn a következő tetőtérrel kapcsolatos jogi eljárások végéig.
Szomszédainkkal van egy kétlakásos, tégla házunk, közös alappal, közös tetővel, privatizált és különálló. A ház 40 éves. 2013 júniusában a szomszédok anélkül, hogy szóban vagy írásban kérték volna beleegyezésünket (engedélyünket), kettéfűrészelték a tetőt, és elkezdték keresztbe építeni a tetőt, vagyis tetőt építeni. A lakásunk feletti tetőt két éve hullámlemez borította. Ennek az építkezésnek a harmadik napján a kerületi adminisztrációhoz fordultunk, a Kamenszkij körzet adminisztrációjának vezetőjéhez, Altáj területéhez. A kerület vezetője, miután megállapította a tető építésének jogellenességét, még aznap kiküldte az építkezésre a kerületi főépítészt, aki a szabálysértést jegyzőkönyvbe vette, és a kerület vezetőjével együtt a községi képviselő-testület „FIGYELMEZTETÉS a hatályos jogszabályok megsértésének megengedhetetlenségére vonatkozóan” intézett szomszédainkhoz, és felkértek bennünket, hogy forduljunk bírósághoz a Lakásfelügyeleti Ügyészséghez. Megkerestük az összes fent említett hatóságot és megkaptuk a vonatkozó dokumentumokat, de a szomszédok különösebb fennakadás nélkül befejezték az építkezést, és nem hallgattak senkire és semmire. A bíró az első bírósági tárgyaláson terv- és műszaki dokumentációt, engedélyt kért a szomszédainktól, amire azt válaszolták, hogy nincs okmányuk. A következő megbeszéléseken jelen volt a kerületi főépítész és a kerületi közigazgatás jogásza, aki beszédében megnevezte a szomszédaink (alpereseink) által elkövetett jogsértéseket, de a bírónő azt mondta, nem tud dönteni. határozatról, mert műszaki vizsgára volt szükség, és hozzátette, hogy amint a vizsgálat dönt, úgy dönt. Mi (a felperesek) félúton találkoztunk vele, és vizsgálatot rendeltünk el. Most pedig már elmúlt, átkerült a bíróságra, és a bírósági tárgyalást január közepére tűzték ki. De miután elolvastam és áttanulmányoztam ezt a vizsgát (felsőfokú műszaki végzettségem is van), szabad szemmel is látható, hogy gyakorlatilag leblokkolja a szomszédok tetejét, és az a tény, hogy mindkét oldalon belül van a lakás ( a hálóból és a nappaliból, közvetlenül a tetők illesztésénél) augusztus óta tetőtől talpig beáznak a falak, leszakad a tapéta, az esővíz mindkét oldalon ömlik az összes ablakon (és a a födémek betonok, ami rossz körülmények között életveszélyt is jelenthet, hiszen a falakon a ház két oldalán csak egyre nagyobbak a repedések), földünkön pedig a központi csatorna elmosása, ill. most hóhegy van a tetőn, ami a jövőben egyszerűen összetöri a tetőnket. A szakember mindezt látta megérkezésekor, de erről nem volt szó sehol, hanem éppen ellenkezőleg, azt írja, hogy milyen jól és hatékonyan készült el a szomszédok tetőzete. Tehát a következő, valószínűleg az utolsó ülésen meghozzák a döntést, hogy minden rendben van, és a szomszédaink az orosz jogszabályoknak megfelelően építették meg a padlástetőt, és nem sértettek semmit, de a szomszédaink padlástetejét hozta. komoly kárt okozott nekünk nyár óta? De akkor mi van azokkal az iratokkal, amiket a lakásfelügyelőség, az ügyészség, az adminisztráció kaptunk, és akkor mi a helyzet a jogsértéssel
A fővárosi hatóságok dokumentumokat készítettek a bíróságok számára a Moszkva belvárosában található lakóépületek tetején 20 illegális padlásról, további három címen a kerületi bíróságok már támogatták a bontást, két ügy pedig folyamatban van. Pavel Bolshunov, a központi közigazgatási körzet prefektusának sajtótitkára számolt be erről az M24.ru-nak. A tetőtérben alapvetően további lakóterek vannak kialakítva, például az egyik házban WC, konyha és személyes iroda került kialakításra a hozzárendelt tetőtérben. Emellett lebonthatják a több mint 10 éve épült tetőtéri luxuslakásokat.
A városi önépítés azonosítására irányuló program részeként a Központi Közigazgatási Körzet prefektúrája bíróság elé terjesztett dokumentumokat készített a belvárosi házak tetején lévő 25 illegális padlásról – mondta Pavel Bolsunov. Elmondása szerint 5 olyan címen van már építés alatt, ahol ilyen épületek találhatók, ebből három bontás mellett döntöttek. A Novoszlobodszkaja utcában található két ház – a 14/19. számú épület 1. és a 62. szám, valamint a Bolsoj Zlatoustinsky Lane 3A. számú épület 2. épülete – elveszíti felépítményét.
Tehát a Novoslobodskaya utcában a 62. számú házban az egyik lakás tulajdonosa WC-vel, konyhával és személyes irodával felszerelt a tetőtérben, 112 négyzetméteren. méteres közös tulajdon
„A tulajdonosok két-három hónapot kaptak a szétszerelésre, de nem sietnek a padlásuk felszámolásával” – jegyezte meg az M24.ru egyik beszélgetőtársa. Mindhárom jogosulatlan épületet legkésőbb 2014 októberéig le kell bontani. Ha az épületeket a meghatározott időn belül nem számolják fel, azokat a „Központi Közigazgatási Körzet Autópályái” Állami Költségvetési Intézmény bontja le, és a jogosulatlan építkezés tulajdonosainak meg kell téríteniük a munkálatok költségeit.
Egy másik Novoszlobodszkaja utcai címen szeptember 23-án jár le az önbontás határideje, de a tulajdonos még nem szerelte le a szerkezetet. "Az épület tetején két méter magas felépítményt építettek tetőablakkal. A kommunikáció még nincs bekötve, ami megkönnyíti a létesítmény bontását" - mondta a prefektúra hivatalos képviselője.
Ezenkívül engedély nélküli építkezéseket azonosítottak a Szretenszkij körúton, a Myasnitskaya utcában, a Bolshaya Ordynka, a Bolsoj Trekhgorny és a Kolokolnikov utcákban, a Frunzenskaya rakparton. „A központban található ilyen épületek teljes számát még nem számolták ki – a felmérések folyamatban vannak” – mondta a prefektúra képviselője.
Emellett most olyan luxuslakásokat is vizsgálnak, amelyek egykor a tetőtérben lévő szobákban épültek, nem lakásból lakóépületté alakítva. „Az ilyen lakások ablakai általában a Külügyminisztériumra, a töltésekre, a Kertgyűrűre és így tovább néznek” – jegyezte meg Pavel Bolshunov. Ezek az ügyek azonban még nem jutottak el a bíróságokig. „Az ilyen lakások berendezésének törvénytelenségét sokszor nehéz bizonyítani, több mint 10 évesek, szabálysértésekkel jöttek létre, ugyanakkor a jelenlegi tulajdonosok jogszerűen - adásvételi szerződések alapján - vásárolták meg őket. Ráadásul a tulajdonosok nem engednek semmilyen ellenőrzést, magán biztonsági cégeket bérelnek fel a tetőtereik biztonságára” – magyarázta Bolsunov.
Az illegális tetőtereket szakaszonként bontják le, hogy szükség esetén azonnal felújítsák a tetőt – mondta Bolsunov. "Néhány helyen még azt is fontolgatjuk, hogy a tetőre külső liftekkel juthassunk fel. A saját építésű épületbe gyakran nem lehet bejutni a bejárattól – a lakástulajdonosok nem engedik, hogy a munkások elkezdjék a bontást" – magyarázta Bolsunov.
Körülbelül másfél évbe telhet mind a 25 építmény lebontása. „Körülbelül egy évig próbák folynak az ingatlanon, majd a tulajdonos időt kap arra, hogy önállóan bontsa le, majd az ügy a végrehajtók elé kerül, majd versenyeztetést folytatnak a tető helyreállítását végző szervezet kiválasztására. És csak ezután kezdődhet a munka” – közölte a prefektúra. Ezenkívül néha a tulajdonos utólag elkezdi benyújtani a dokumentumokat, hogy megvédje saját építését. Aztán elhúzódik az eljárás, és a padlást nem lehet lebontani.
Felhívjuk figyelmét, hogy ahhoz, hogy a tetőtér ne minősüljön saját beépítésnek, a tulajdonosnak településrendezési következtetést kell benyújtania a felépítményről, egyeztetnie kell a projektet a BTI-vel, be kell jegyeznie az építési helyiségek tulajdonjogát, valamint felépítmény projektet nyújtson be. Ha a ház történelmi emlékmű, akkor a projektet a Moszkvai Városi Örökséggel is össze kell hangolni.
Amint azt a NIIiPI korábbi vezetője, Szergej Tkacsenko megjegyezte, a Moskomarkhitektura 1995 óta nem fogadta szívesen a lakóépületek tetőtereinek építését. "Már akkor eldőlt, hogy a nagyvárosi építészetre nem jellemző egy ilyen építmény, mint a tetőtér. Az ilyen felépítményeket általában nem hagyták jóvá az építészeti tanácsok" - mondta a szakember.
A szakember egyetért azzal, hogy a fővárosnak nincs szüksége padlásra a tetőkre. „De ha már a tetőtér kialakításáról beszélünk, akkor ezen el lehet gondolkodni. Talán érdemes lehetőséget adni az embereknek, hogy egyszerűsített séma szerint tetőtérré bővítsék a lakásaikat, hogy ezek az üres terek hasznosíthatóak legyenek. Az emberek fizetnek majd adót, közüzemi számlát, stb. a törvényes meghosszabbításért.” – jegyezte meg a szakértő.
„Ha egy lakás tulajdonosa a lakók beleegyezése nélkül felépítményt emelt a lakása fölé, akkor nem csak a zömök építmény bontására kell kötelezni, hanem fel kell mérni, hogy az ilyen építkezés milyen károkat okozhat a lakásban. ház” – jegyzi meg Dmitrij Gordejev, a Városgazdasági Intézet városgazdálkodási osztályának vezető jogi tanácsadója. Elmondása szerint az ilyen építkezés miatt a házban csökkenhet a víznyomás, vagy csökkenhet a radiátorok hőmérséklete. A tetőteret lefoglaló tulajdonosnak ezt a kárt is meg kell térítenie.
Ami azokat az eseteket illeti, amikor a tulajdonos nem bontja le bírósági határozattal az épületet, Gordejev szerint a lakásügyi törvénykönyv szerint a moszkvai lakásfelügyeletnek jogában áll elvenni a bérlőtől az egész lakást, és árverésen kedvezményesen eladni. . „Az új tulajdonosnak pedig meg kell ígérnie, hogy visszaadja a tetőtér eredeti megjelenését” – mondta.
Vegyük észre, hogy idén már felszámolták Pasternak házának illegális padlásterét az Oruzheyny Lane-ban. Egy japán kávézót és egy francia palacsintát szerveztek ott, maga az épület pedig 2002-ben jelent meg. Ugyanakkor a felépítmény tulajdonosainak 5 millió rubelt kell fizetniük a városnak a tető leszereléséért és helyreállításáért.
Megjegyzendő, hogy 2013 végén a fővárosi hatóságok összeállítottak egy listát az engedély nélküli bontásra szánt építkezésekről. A legtöbb illegális tárgyat az északkeleti körzetben azonosították - 108, ezt követi az északi - 106 és a délkeleti - 105. A déli közigazgatási körzetben 99 épületet bontanak le a hatóságok, a keleti közigazgatási körzetben - 79, a délnyugati közigazgatási körzetben - 62, a nyugati közigazgatási körzetben - 54, az északnyugati közigazgatási körzetben - 29. Zelenogradban négy, a Novomoskovszki kerületben pedig 5 engedély nélküli épületet találtak. bővítmények és bevásárló pavilonok. A Központi kerületben 74 épületet jelöltek ki bontásra.
A fővárosi hatóságok újraindították a harcot az illegális padlásterek építése ellen. Az ügyvédek elmondták az RBC Real Estate-nek, hogy milyen dokumentumokat kell elkészíteni és egyeztetni a kormányhivatalokkal a felépítmények építéséhez, valamint azt is, hogyan lehet legalizálni a meglévő tetőteret.
Fotó: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
A tetőtér beépítése javíthatja a lakóépület-tulajdonosok életkörülményeit, vagy bevételt generálhat a kereskedelmi szervezetek számára. Ehhez azonban világosan meg kell érteni azokat a jogi eljárásokat, amelyek lehetővé teszik ezt akár az építkezés megkezdése előtt, akár a terület jogosulatlan növelése után. Emellett a jogszabály számos olyan korlátozást tartalmaz, amely nem teszi lehetővé a felépítmény jogszerűségének elismerését. Ügyvédek tanácsot adtak az RBC Real Estate projektnek, hogyan kell viselkedni a fenti esetekben.
Hogyan készítsünk dokumentumokat a tetőtér építéséhez
Ivan Gritsenko CMS-partner szerint a tetőtér építése lényegében az épület rekonstrukciója, hiszen nő az emeletek száma és változik a magassága. A Településrendezési Szabályzat egyértelműen kimondja, hogy az épület hozzáépítése átépítés. Megvalósításához projektdokumentáció kidolgozása és jogszabályban előírt módon történő jóváhagyása szükséges. Jogi szempontból az átépítési engedély megszerzésének eljárása az építési engedély megszerzéséhez hasonlítható.
Fotó: depositphotos.com/davincidig
"A tetőtér legalizálásához a beépítésre kerülő födémre tervtervet kell készíteni, amelyet a megrendelő jóváhagyása után jóváhagyásra és jóváhagyásra be kell nyújtani az elöljárósághoz - az adminisztratív és műszaki szemle, a várostervezési és építészeti bizottság, ha az épület védett övezetben található vagy építészeti emlékekre hivatkozik - a kulturális örökségvédelmi hatóságokhoz, ahol engedélyt kell kérni a rekonstrukció elvégzéséhez. Gyűjtse össze az összes lehetséges dokumentumot, amelyet felkérnek Öntől. Keresse fel a lakáshivatalt, a BTI-t, az egészségügyi és járványügyi állomást, és mondja el nekik szándékait" - tanácsolja Andrej Komissarovnak, a Komissarov és Társai Ügyvédi Kamara munkatársa.
A kiépített tetőtér legalizálása
Moszkvában nincs közvetlen törvényi tilalom a lakóépületek és kereskedelmi épületek padlásainak építésére. Nincs tilalom a már felépített tetőtér legitimálására sem. Ez vonatkozik mind a közönséges épületekre, mind az építészeti emlékekre. Bár az építészeti emlékekkel minden sokkal bonyolultabb. A műemlékekkel kapcsolatos minden változást védelmi kötelezettség szabályozza. Az épület tulajdonosának (vagy bérlőjének) csak akkor van lehetősége tetőtér beépítésére, ha a műemlék épületnek valaha volt ilyen felépítménye. Ugyanakkor az új tetőtér lehetőségének teljes mértékben meg kell felelnie a történelmi megjelenésnek – mondja Anna Mishechkina, a tanácsadó cég átépítési jóváhagyási osztályának vezetője.
Azonban, amint Anna Mishechkina megjegyzi, a már felépített vagy akár közönséges épületekre is felállítható felépítmények jóváhagyására feljogosított szervek (Moskomarkhitektura és Moszhilinspektsiya) ezt megtagadják. „Ez talán annak tudható be, hogy egyes moszkvaiak ellenzik a felépítményeket, és a kormánytisztviselők nem akarnak közvetlenül a választások után konfliktusba keveredni” – kommentálja.
Hogyan segíthet a bíróság?
Andrej Komissarov ügyvéd szerint a jogosulatlan építkezés „legalizálása érdekében” keresettel kell a bírósághoz fordulni a telekcímen (globális, regionális) tulajdonjog elismerése iránt. A keresethez számos dokumentumot kell csatolni, beleértve: a földterület tulajdonjogának vagy egyéb jogainak megerősítését; jogosulatlan építkezés jelenlétének megerősítése a helyszínen (ellenőrzési jelentés, a BTI dokumentumai). Csatolnia kell továbbá olyan dokumentumokat is, amelyek megerősítik, hogy az épület építése során nem sértették meg jelentős mértékben a településrendezési és építési szabályokat és előírásokat, az épület nem jelent veszélyt a polgárok életére és egészségére, és nem sérti a jogokat, ill. más személyek jogilag védett érdekei.
A tetőterek ingatlankénti bejegyzésének tilalma
Fotó: depositphotos.com/pingvin121674
Ha egy magánszemély vagy jogi személy nem tulajdonosa az oldalnak, akkor lehetetlen a felépítmény legitimálása. Art. beszél erről. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Ezen túlmenően a jogosulatlan épület tulajdonjogának elismerése lehetetlen, ha annak megőrzése sérti a jogokat, vagy veszélyezteti harmadik felek, például szomszédok életét vagy egészségét – mondja Ivan Gritsenko.
Emlékezzünk vissza, hogy a moszkvai hatóságok újra felvették a harcot az illegálisan épített épületek ellen, többek között bírósági úton is. Így három lakcím vonatkozásában hoztak a járásbíróságok bontási határozatot. Ez két ház a Novoszlobodszkaja utcában, a 62. és a 4/19., az 1. és a 3a., a 2. számú ház a Bolsoj Zlatoustinszkij utcában. A moszkvai Városfejlesztési Politikai Osztály arról is beszámol, hogy két további címen jelenleg is folyamatban van az ügy a bíróságokon. Ezen kívül a fővárosi hatóságok egy sor iratcsomagot készítettek elő, amellyel további 20 címen, lakóépületek tetején illegálisan felhúzott tetőtérben lehet keresetet indítani a központi kerületben. Engedély nélküli építésű tetőtereket azonosítottak a Szretenszkij körúton, a Myasnitskaya utcában, a Bolshaya Ordynka-ban, a Bolsoj Trekhgorny és Kolokolnikov sávban, a Frunzenskaya rakparton.
A Moszkvai Városi Örökség harca az illegális bővítések ellen
2014 folyamán Lebontották Pasternak 385 négyzetméteres Oruzheyny Lane 3. szám alatti házának 1. számú épületében az illegális padlást. m. Egy japán kávézó és egy francia palacsintaház található, maga az épület pedig 2002-ben jelent meg. A tető szétszereléséért és helyreállításáért a felépítmény tulajdonosainak 5 millió rubelt kell fizetniük a városnak.
Területi jelentőségű kulturális örökség tárgya "Jövedelmező fejlődés együttese, XVIII-XIX. század - Lakóépület üzletekkel, 1821, 1836." címen: Pokrovka utca 6., tetőtérrel épült, amelynek történelmi és kulturális emlékművön történő megépítéséhez szükséges engedélyezési dokumentációt nem a Moszkvai Városi Örökség adta ki.
Az illegális átépítés nagymértékben eltorzította az épület történeti megjelenését és térfogatát, ami a kulturális örökség várostervezési jellemzőinek és a Pokrovka utca menti történelmi fejlesztési front megsértéséhez vezetett. 2013-ban a felépítményt jogosulatlannak nyilvánították, a tulajdonosokat pedig saját költségükön kötelezték a történeti megjelenés helyreállítására.
A létesítmény egyik gátlástalan használója kifejezte készségét az említett tetőtér saját költségén történő lebontására. A Moszkvai Városi Örökségvédelmi Osztály tájékoztatta a munka elvégzésének eljárásáról, és 2014. augusztus 22-én. a tulajdonos jóváhagyásra benyújtotta a Moszkvai Városi Örökségnek a projekt konstrukciós részét a modern felhasználásra való átdolgozásról és a meglévő modern tető lebontásáról szóló projektet. 2014. szeptember 12 A fenti dokumentációt a Moszkvai Városörökség jóváhagyta.
Egy másik kulturális örökségi helyszínt, a Nyikitszkij körúton, a 7b. szám alatt található „Az északi tengeri főút lakóházát” (az úgynevezett „Sarkkutatók Háza”), az egyik lakás tulajdonosa engedélyek megszerzése nélkül építette lakóháztetővel. Az építési munkálatok következtében az emlékmű percepciójának épsége torzult, és durva károk keletkeztek a kulturális örökség területén. Érdemes megjegyezni, hogy a „sarki felfedezők háza” a sztálinista birodalom stílusának egyik ikonikus példája. A Kulturális Örökségvédelmi Minisztérium a moszkvai Presnenszkij Kerületi Bírósághoz benyújtott fellebbezés eredményeként a felépített padlást illegálisnak nyilvánították, és a tulajdonos köteles volt azt saját költségén lebontani.
Elena Lykova
A fővárosi hatóságok újraindították a harcot az illegális padlásterek építése ellen. Az ügyvédek elmondták az RBC Real Estate-nek, hogy milyen dokumentumokat kell elkészíteni és egyeztetni a kormányhivatalokkal a felépítmények építéséhez, valamint azt is, hogyan lehet legalizálni a meglévő tetőteret.
A tetőtér beépítése javíthatja a lakóépület-tulajdonosok életkörülményeit, vagy bevételt generálhat a kereskedelmi szervezetek számára. Ehhez azonban világosan meg kell érteni azokat a jogi eljárásokat, amelyek lehetővé teszik ezt akár az építkezés megkezdése előtt, akár a terület jogosulatlan növelése után. Emellett a jogszabály számos olyan korlátozást tartalmaz, amely nem teszi lehetővé a felépítmény jogszerűségének elismerését. Ügyvédek tanácsot adtak az RBC Real Estate projektnek, hogyan kell viselkedni a fenti esetekben.
Hogyan készítsünk dokumentumokat a tetőtér építéséhez
Ivan Gritsenko CMS-partner szerint a tetőtér építése lényegében az épület rekonstrukciója, hiszen nő az emeletek száma és változik a magassága. A Településrendezési Szabályzat egyértelműen kimondja, hogy az épület hozzáépítése átépítés. Megvalósításához projektdokumentáció kidolgozása és jogszabályban előírt módon történő jóváhagyása szükséges. Jogi szempontból az átépítési engedély megszerzésének eljárása az építési engedély megszerzéséhez hasonlítható.
"A tetőtér legalizálásához a beépítésre kerülő födémre tervtervet kell készíteni, amelyet a megrendelő jóváhagyása után jóváhagyásra és jóváhagyásra be kell nyújtani az elöljárósághoz - az adminisztratív és műszaki szemle, a várostervezési és építészeti bizottság, ha az épület védett övezetben található vagy építészeti emlékekre hivatkozik - a kulturális örökségvédelmi hatóságokhoz, ahol engedélyt kell kérni a rekonstrukció elvégzéséhez. Gyűjtse össze az összes lehetséges dokumentumot, amelyet felkérnek Öntől. Keresse fel a lakáshivatalt, a BTI-t, az egészségügyi és járványügyi állomást, és mondja el nekik szándékait" - tanácsolja Andrej Komissarovnak, a Komissarov és Társai Ügyvédi Kamara munkatársa.
A kiépített tetőtér legalizálása
Moszkvában nincs közvetlen törvényi tilalom a lakóépületek és kereskedelmi épületek padlásainak építésére. Nincs tilalom a már felépített tetőtér legitimálására sem. Ez vonatkozik mind a közönséges épületekre, mind az építészeti emlékekre. Bár az építészeti emlékekkel minden sokkal bonyolultabb. A műemlékekkel kapcsolatos minden változást védelmi kötelezettség szabályozza. Az épület tulajdonosának (vagy bérlőjének) csak akkor van lehetősége tetőtér beépítésére, ha a műemlék épületnek valaha volt ilyen felépítménye. Ugyanakkor az új tetőtér lehetőségének teljes mértékben meg kell felelnie a történelmi megjelenésnek – mondja Anna Mishechkina, a tanácsadó cég átépítési jóváhagyási osztályának vezetője.
Azonban, amint Anna Mishechkina megjegyzi, a már felépített vagy akár közönséges épületekre is felállítható felépítmények jóváhagyására feljogosított szervek (Moskomarkhitektura és Moszhilinspektsiya) ezt megtagadják. „Ez talán annak tudható be, hogy egyes moszkvaiak ellenzik a felépítményeket, és a kormánytisztviselők nem akarnak közvetlenül a választások után konfliktusba keveredni” – kommentálja.
Hogyan segíthet a bíróság?
Andrej Komissarov ügyvéd szerint a jogosulatlan építkezés „legalizálása érdekében” keresettel kell a bírósághoz fordulni a telekcímen (globális, regionális) tulajdonjog elismerése iránt. A keresethez számos dokumentumot kell csatolni, beleértve: a földterület tulajdonjogának vagy egyéb jogainak megerősítését; jogosulatlan építkezés jelenlétének megerősítése a helyszínen (ellenőrzési jelentés, a BTI dokumentumai). Csatolnia kell továbbá olyan dokumentumokat is, amelyek megerősítik, hogy az épület építése során nem sértették meg jelentős mértékben a településrendezési és építési szabályokat és előírásokat, az épület nem jelent veszélyt a polgárok életére és egészségére, és nem sérti a jogokat, ill. más személyek jogilag védett érdekei.
A tetőterek ingatlankénti bejegyzésének tilalma
Ha egy magánszemély vagy jogi személy nem tulajdonosa az oldalnak, akkor lehetetlen a felépítmény legitimálása. Art. beszél erről. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke. Ezen túlmenően a jogosulatlan épület tulajdonjogának elismerése lehetetlen, ha annak megőrzése sérti a jogokat, vagy veszélyezteti harmadik felek, például szomszédok életét vagy egészségét – mondja Ivan Gritsenko.
Emlékezzünk vissza, hogy a moszkvai hatóságok újra felvették a harcot az illegálisan épített épületek ellen, többek között bírósági úton is. Így három lakcím vonatkozásában hoztak a járásbíróságok bontási határozatot. Ez két ház a Novoszlobodszkaja utcában, a 62. és a 4/19., az 1. és a 3a., a 2. számú ház a Bolsoj Zlatoustinszkij utcában. A moszkvai Városfejlesztési Politikai Osztály arról is beszámol, hogy két további címen jelenleg is folyamatban van az ügy a bíróságokon. Ezen kívül a fővárosi hatóságok egy sor iratcsomagot készítettek elő, amellyel további 20 címen, lakóépületek tetején illegálisan felhúzott tetőtérben lehet keresetet indítani a központi kerületben. Engedély nélküli építésű tetőtereket azonosítottak a Szretenszkij körúton, a Myasnitskaya utcában, a Bolshaya Ordynka-ban, a Bolsoj Trekhgorny és Kolokolnikov sávban, a Frunzenskaya rakparton.
A Moszkvai Városi Örökség harca az illegális bővítések ellen
2014 folyamán Lebontották Pasternak 385 négyzetméteres Oruzheyny Lane 3. szám alatti házának 1. számú épületében az illegális padlást. m. Egy japán kávézó és egy francia palacsintaház található, maga az épület pedig 2002-ben jelent meg. A tető szétszereléséért és helyreállításáért a felépítmény tulajdonosainak 5 millió rubelt kell fizetniük a városnak.
Területi jelentőségű kulturális örökség tárgya "Jövedelmező fejlődés együttese, XVIII-XIX. század - Lakóépület üzletekkel, 1821, 1836." címen: Pokrovka utca 6., tetőtérrel épült, amelynek történelmi és kulturális emlékművön történő megépítéséhez szükséges engedélyezési dokumentációt nem a Moszkvai Városi Örökség adta ki.
Az illegális átépítés nagymértékben eltorzította az épület történeti megjelenését és térfogatát, ami a kulturális örökség várostervezési jellemzőinek és a Pokrovka utca menti történelmi fejlesztési front megsértéséhez vezetett. 2013-ban a felépítményt jogosulatlannak nyilvánították, a tulajdonosokat pedig saját költségükön kötelezték a történeti megjelenés helyreállítására.
A létesítmény egyik gátlástalan használója kifejezte készségét az említett tetőtér saját költségén történő lebontására. A Moszkvai Városi Örökségvédelmi Osztály tájékoztatta a munka elvégzésének eljárásáról, és 2014. augusztus 22-én. a tulajdonos jóváhagyásra benyújtotta a Moszkvai Városi Örökségnek a projekt konstrukciós részét a modern felhasználásra való átdolgozásról és a meglévő modern tető lebontásáról szóló projektet. 2014. szeptember 12 A fenti dokumentációt a Moszkvai Városörökség jóváhagyta.
Egy másik kulturális örökségi helyszínt, a Nyikitszkij körúton, a 7b. szám alatt található „Az északi tengeri főút lakóházát” (az úgynevezett „Sarkkutatók Háza”), az egyik lakás tulajdonosa engedélyek megszerzése nélkül építette lakóháztetővel. Az építési munkálatok következtében az emlékmű percepciójának épsége torzult, és durva károk keletkeztek a kulturális örökség területén. Érdemes megjegyezni, hogy a „sarki felfedezők háza” a sztálinista birodalom stílusának egyik ikonikus példája. A Kulturális Örökségvédelmi Minisztérium a moszkvai Presnenszkij Kerületi Bírósághoz benyújtott fellebbezés eredményeként a felépített padlást illegálisnak nyilvánították, és a tulajdonos köteles volt azt saját költségén lebontani.
