Az orosz Építésügyi Minisztérium jóváhagyta azt a rendeletet, amely meghatározza a lakóépületek beruházási költségének maximális költségének kiszámítására vonatkozó szabályokat. Ezt Mikhail Men, az Orosz Föderáció építőipari, lakásügyi és kommunális minisztere jelentette be október 5-én a sajtóval folytatott beszélgetés során. Megjegyezte, hogy ezzel a dokumentummal elkerülhető a jelentős különbségek ugyanazon munka költségeiben a különböző régiókban.
„Az orosz Építésügyi Minisztérium által készített dokumentum egységes megközelítést határoz meg a nagyjavítások maximális költségének nagyságának meghatározására. A megrendelés elkészítéséhez elemeztük a régiók határköltségszámítását, és kiderült, hogy a régiók eltérően alkotják azt. Egységes módszertant adtunk a régióknak a költségek meghatározására” – kommentálta a miniszter.
A határköltség nagyságának meghatározásához ajánlatos a régióban található házak tipológiáját használni. A tipológia alapulhat az építési időszakon, a szerkezeti tervezésen, a falanyagon, a tetőszerkezeten és burkolaton, az alapozás típusán, a homlokzati dekoráción, a mérnöki felszereltség fokán, az épületek szintszámán, vagy egyéb jellemzően, illetve ezek kombinációján. lakhatási lehetőségek egy adott régióban.
Ezenkívül a dokumentum külön tipológiát tartalmaz a kulturális örökség tárgyát képező lakóépületekre – ezt a megközelítést az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériumával közösen dolgozták ki.
2017. július 1-től Moszkvában megemelték a nagyobb javítási járulékokat. Ez a hír arra késztetett bennünket, hogy rájöjjünk, mik ezek a járulékok, hová kerülnek, ki fizeti és miért? Kezdjük a nagyjavítási hozzájárulások bevezetésének történetével. Először, 2012. december 25-én az Orosz Föderáció elnöke, Vlagyimir Putyin aláírta a 271. számú szövetségi törvényt. Ezzel a törvénnyel a lakóházak nagyjavításaihoz kapcsolódó járulékok beszedésére vonatkozó regionális rendszereket bevezették az orosz lakásügyi törvénykönyvbe. Szövetség (a továbbiakban: RF Lakáskódex). Az ország különböző régióiban 2013-2015 folyamán vezették be a járulékokat. A törvény értelmében a lakástulajdonosoknak pénzbeli hozzájárulást kell fizetniük a társasház közös tulajdonának jelentős javításához. Ezt a hozzájárulást a bérleti díj tartalmazza és kötelező.
Az Orosz Föderációban lévő lakások tulajdonosai kötelező hozzájárulást fizetnek egy lakóházban lévő közös ingatlan jelentős javításához. A minimális hozzájárulás összegét az Orosz Föderációt alkotó szervezetek határozzák meg, és a tulajdonos tulajdonában lévő helyiségek teljes területének négyzetméterenként rubelben határozzák meg. Ennek értelmében minden tulajdonosnak havi befizetést kell fizetnie a megállapított összegben. Az így keletkező megtakarítást a jövőben bérház javítási munkáira fordítják.
A nagyjavítási hozzájárulás összege a helyiségek négyzetméterére vonatkoztatva régiónként, valamint a helyiségek méretétől és típusától függően változhat. Ezeket a szövetséget alkotó szervezetek jogalkotási aktusai hagyják jóvá.
Moszkvában 2017. július 1-jétől új minimális hozzájárulást állapítottak meg a nagyobb javításokhoz; 15 helyett 17 rubelt kell fizetnie négyzetméterenként.
A moszkvai nagyjavítások minimális hozzájárulásának növelését a 2016. december 13-án kelt 851-PP számú moszkvai kormányrendelet vezette be.
Ki fizesse meg őket?
Már az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2005-ös elfogadásakor is megállapították, hogy a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek viselni a közös ingatlanok nagyjavításának költségeit. Ekkor azonban a nagyjavítási díj bevezetéséről és annak mértékéről döntöttek a helyiségek tulajdonosai közgyűlésükön. Ha nem született ilyen döntés, akkor a nagyobb javítások kifizetése nem szerepelt a tulajdonosok kifizetésében. Ezért az Orosz Föderáció Lakáskódexében változások történtek, amelyek kötelezték a helyiségek tulajdonosait, hogy havi hozzájárulást fizessenek házaik közös tulajdonának felújításához. A nagyjavításokhoz való hozzájárulás minden lakóépületben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiség tulajdonosa számára kötelező:
- állampolgárok;
- jogalanyok;
- állami és önkormányzati helyiségek tulajdonosai.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 154. cikkének 2. része szerint az ilyen hozzájárulások a közüzemi és lakóhelyiségek kifizetéseinek szerkezetébe tartoznak. Ezért a tulajdonos nem zárhatja ki maga a fizetést, vagy személyes okokból nem fizethet többletet.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a közös tulajdon nagyjavításaihoz kapcsolódó hozzájárulások tartozása a helyiség sorsát követi. Ez azt jelenti, hogy a helyiség új tulajdonosa köteles visszafizetni a korábbi tulajdonos tartozását.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 154. cikkének 1. része előírja, hogy csak a lakóházakban lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai kötelesek járulékot fizetni. Az állami (és önkormányzati) lakások bérlői nem fizetnek járulékot a nagyobb javításokhoz, mivel ez az önkormányzati vagy állami lakásállomány tulajdonosait terheli.
Támogatja a tőkejavítási járulék bevezetését?
A szavazási lehetőségek korlátozottak, mert a JavaScript le van tiltva a böngészőjében.
Ki mentesülhet a járulékfizetés alól?
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 169. cikkének 2. része szerint a helyiségek tulajdonosai mentesülhetnek a nagyobb javítási járulékok fizetése alól:
– nem biztonságosnak minősített lakóházakban és;
Idézet a cikkből -– olyan társasházakban, amelyekre vonatkozóan döntés született az épületek által elfoglalt telkek önkormányzati vagy állami szükségletekre történő lefoglalásáról.
Hová kerülnek a nagyobb javítási hozzájárulások?
Ha a tulajdonosok hozzájárulásait egy speciális regionális tőkejavítási alapba utalják át, akkor a regionális hatóságok maguk döntik el, hogy mely házakat javítsák meg az összegyűjtött pénzeszközök felhasználásával. Ha a lakók döntése alapján pénzeszközöket utalnak át egy speciális bankszámlára, akkor az összes pénzt egy adott ház fenntartására fordítják. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szerint a nagyobb javításoknak magában kell foglalniuk a következő javításokat:
- tetők, beleértve a rekonstrukciót;
- homlokzat, beleértve annak szigetelését;
- Alapítvány;
- közös pincék;
- házon belüli rendszerek tervezése, beleértve az elektromos vezetékek és a liftek teljes cseréjét.
A lakástulajdonosok vagy a szövetség alanya döntése alapján ez a lista bővíthető.
Milyen szankciók vonatkoznak a járulékfizetés elmulasztására?
Mint már említettük, a nagyjavítási hozzájárulásokat a szövetségi törvény állapítja meg, és a közüzemi fizetési dokumentumokban szerepel. És ha igen, akkor a nemfizetés szankciói ugyanazok lesznek, mint a közüzemi díjak nemfizetése esetén. Az adósságokat, beleértve a kötbéreket is, bírósági úton hajtják be a mulasztóktól. Az egyetlen otthonból, akinek nagy adósságai halmozódtak fel, természetesen nem lehet kilakoltatni a tulajdonost, de például más szankciókat is alkalmazhatnak vele szemben.
Jelentés „A nagyjavítások díjait indexálják 2017 nyarán”
Alkalmazás
a rendelésre
Építésügyi Minisztérium és
lakhatás és kommunális szolgáltatások
Orosz Föderáció
kelt 2017.07.09. 1202/pr
Módszertani ajánlások a szolgáltatások és (vagy) a közös ingatlanok nagyjavítási munkáinak maximális költségének meghatározásához lakóházakban, beleértve azokat is, amelyek a kulturális örökség tárgyai
1. Általános rendelkezések
1.1. Jelen Módszertani ajánlások a társasházak közös tulajdonának nagyjavításaihoz kapcsolódó szolgáltatások és (vagy) munkák maximális költségének meghatározására vonatkozóan (a továbbiakban: Módszertani ajánlások) meghatározzák az ajánlott általános eljárás a szolgáltatások és (vagy) a társasházak közös tulajdonának nagyjavítási munkáinak (a továbbiakban - MKD) maximális költségének meghatározására, amelyet a regionális üzemeltető fizethet az alapon kialakított tőkejavítási alapból. MKD-ben a közös tulajdon nagyjavítási hozzájárulásának minimális összegéről.
1.2. Módszertani ajánlásokat dolgoztak ki annak érdekében, hogy egységesítsék és optimalizálják az Orosz Föderációt alkotó testületek kormányzati szerveinek tevékenységét a lakóházak közös tulajdonának – ideértve a kulturális örökség tárgyát képező épületek – felújítására irányuló regionális program végrehajtásának tervezése során. , meghatározott időszakokra, valamint a szabályozási jogi aktusok előkészítése során az Orosz Föderáció Lakáskódexének 190. cikkének 4. részével összhangban.
1.3. A lakóházakban, beleértve a kulturális örökség tárgyát képező társasházak közös tulajdonának nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák maximális költségének összege (a továbbiakban: határköltség összege), amelyet a szabályozási jogi aktus állapít meg. Az Orosz Föderációt alkotó szervezet egy adott naptári évre vonatkozó adatait figyelembe lehet venni:
A társasház közös tulajdonának nagyjavítási hozzájárulásának minimális összegének meghatározásakor a megfelelő évre;
Rövid távú terv tervezetének elkészítésekor a társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális program végrehajtására a megfelelő évre.
1.4. A határköltség nagyságának meghatározásakor javasolt figyelembe venni a becslési szabványok szövetségi nyilvántartásában szereplő becslési szabványokat, beleértve a becslési költség meghatározásához szükséges módszereket, a becslési szabványok alkalmazási módszereit, az állami elem becslési szabványait a tervezési és kivitelezési szabványosítás és árképzés területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásának és végrehajtásának funkcióit gyakorló szövetségi végrehajtó szerv.
1.5. A határköltségek nagyságát munkatípusonként javasolt a beruházási projektek elfogadott nómenklatúrájának egységesítési elvei, az épületek és építmények szerkezeti elemei és az elvégzett munkaegyüttesek, az elfogadott mértékegységek egységesítési elvei alapján kialakítani. három fő tényezőt vesz figyelembe:
Változatlan, normatív lista, valamint az építőipar erőforrás-felhasználására vonatkozó normák és szabványok, amelyet az SNiP 82-01-95 „Az építőipari anyagi erőforrások felhasználására vonatkozó normák és szabványok kidolgozása és alkalmazása” hozott létre. Alapvető rendelkezések" természetes mértékegységekben a munka egyes összetevőinek végrehajtására, amelyek összegzése adja az erőforrás-felhasználást egy-egy munkatípus végrehajtásához;
Relatív, időben változó költségmutató a mindenkori és előrejelzett árszintben (az előrejelzett deflátorindex figyelembevételével) erőforrásonként, amely a jelen Módszertani Ajánlások 3. pontjában meghatározott kiinduló adatok alapján kerül meghatározásra;
Praktikus, a hasonló típusú (típusonkénti) társasházakon végzett hasonló jellegű szolgáltatások és munkák elvégzésének gyakorlatán alapul az előző egy-három év során, figyelembe véve a szolgáltatások és az építési munkák költségének változási mutatóit, és ezek hiányában - fogyasztói árindexek.
Az egyes típusok munkakörét és az erőforrás-felhasználásra vonatkozó követelményeket ajánlott használni a munkavégzés technológiájának meghatározásához, amely biztosítja a lakóépület közös tulajdonának nagyjavítása során végzett munka megfelelő színvonalát.
1.6. Javasoljuk, hogy a maximális költségek nagyságát munkatípusonként alakítsák ki a beruházást végző szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott, a bérházak közös tulajdonának tőkejavítási alapokból finanszírozott beruházási körének kialakítására vonatkozó módszertani ajánlások felhasználásával. az állami politika és jogi szabályozás kialakításának és végrehajtásának feladatai a lakás- és kommunális szolgáltatások területén.
2. Kifejezések és meghatározások
Ezen Útmutató használatakor ajánlatos a következő rendelkezéseket betartani:
reprezentatív objektum - olyan tőkeépítési objektum, amely a legpontosabban tükrözi az ilyen típusú objektumokra jellemző tőkejavítások technológiai sajátosságait, és a hasonló objektumok közül választják ki a területi elhelyezkedése műszaki jellemzőinek és feltételeinek való legteljesebb megfelelés elve alapján;
műszaki állapot - egy objektum tulajdonságainak összessége, amelyek a gyártás vagy üzemeltetés során megváltozhatnak, és amelyet egy adott időpontban az adott tárgy műszaki dokumentációjában megállapított jelek jellemeznek;
nagyjavítás - nagy építési projektek épületszerkezeteinek cseréje és (vagy) helyreállítása vagy az ilyen szerkezetek elemeinek cseréje és (vagy) helyreállítása, beleértve a teherhordó épületszerkezeteket, a mérnöki támogatási rendszerek és a nagyépítési projektek mérnöki támogatási hálózatainak cseréje és (vagy) helyreállítása elemek, valamint a teherhordó épületszerkezetek egyes elemeinek cseréje hasonló vagy egyéb elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét és (vagy) ezen elemek helyreállítását;
energiahatékonyság - az energiaforrások felhasználásából származó jótékony hatás és az ilyen hatás elérése érdekében tett energiaforrás-ráfordítás arányát tükröző jellemzők a termékek, technológiai folyamatok vonatkozásában;
a nagyjavítások költségeinek összetétele - a társasházak közös tulajdonának jelentős javítási költségei, elemek és tételek szerint csoportosítva. Költségelemek alatt olyan költségek értendők, amelyek gazdasági tartalmukban homogének, a tételek pedig olyan költségek, amelyek egy vagy több költségelemet tartalmaznak;
munkatípusok - az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 166. cikkének 1. részében előírt szolgáltatások és (vagy) lakóházak közös tulajdonának nagyjavítási munkái, valamint a szolgáltatások és (vagy) munkatípusok emellett az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa is megállapította (a továbbiakban - Művek típusai);
munkakör - a szolgáltatások és (vagy) a társasház közös tulajdonának nagyjavítási munkáinak listája, amely a munka típusát képezi;
alkatrész - a munkában szereplő elem, amelyet a nagyjavítások jelenlegi normái és szabványai, valamint az állami elemi becslési szabványok (a továbbiakban - GESN) szerint fogadtak el;
erőforrás módszer a nagyjavítások költségének meghatározásához - a nagyjavítások megvalósításához szükséges erőforrások (költségelemek) aktuális (előrejelzési) árakban és tarifáiban történő számítás, az anyag-, termék- és szerkezetigény, a gépek üzemideje, ill. összetételük, költségek természetes mérőórákban kifejezve a munkavállalók munkaereje;
erőforrás-technológiai modell (RTM) - a munkaerő-, műszaki és anyagi erőforrások egységes és összesített halmaza, amelyet a reprezentatív objektumok becslési dokumentációjának adatai alapján alakítanak ki. A megadott erőforráskészletet módosítani kell az ilyen típusú épületekre és építményekre vonatkozó becslés és szabályozási keret, egészségügyi és járványügyi követelmények, tűzbiztonsági szabványok, tervezési szabványok és egyéb kötelező követelmények változása esetén.
Az ebben az Útmutatóban használt egyéb kifejezések és meghatározások használata az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott értelemben javasolt.
3. A határköltség nagyságának meghatározása
3.1. A munka határköltségének meghatározásához használt kezdeti adatok
3.1.1. A munka határköltségének meghatározásakor kiindulási adatokként a következők használhatók:
Az Orosz Föderációt alkotó egység területén található lakóházak tipológiája;
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási aktusa által meghatározott, az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási aktusa által létrehozott, egy társasházban lévő közös ingatlan nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, valamint az épület nagyjavítására szolgáló szolgáltatások és (vagy) munkák listája. lakóházban lévő közös tulajdon, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexének 166. cikke határoz meg (a továbbiakban - művek típusai);
Az Orosz Föderációt alkotó szervezet által elfogadott műszaki politika a társasházak közös tulajdonának nagyjavítására vonatkozóan;
Az Orosz Föderációt létrehozó szervezet és az állam fejlesztési és végrehajtási funkcióit ellátó szövetségi végrehajtó szerv szabályozási jogi aktusában meghatározott munkatípusokat alkotó társasházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó szolgáltatások és (vagy) munkák listája. politika és jogi szabályozás a lakás- és kommunális gazdaságok területén.
A reprezentatív tárgyra vonatkozó információforrás lehet az MKD műszaki útlevele, az MKZ műszaki állapotának ellenőrzésének eredményei, amelynek eljárását az Orosz Föderációt alkotó egység állami hatóságai a (2) bekezdéssel összhangban jóváhagyják. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 167. cikkének 1. része, az MKD tervdokumentációja és mások.
A tipológia alapulhat az építési időszakon, szerkezeti tervezésen, falanyagon, tetőszerkezeten és burkolaton, az alapozás típusán, a homlokzati dekoráción, a mérnöki berendezésekkel felszereltség fokán, az épületek szintszámán vagy egyéb, a lakásra jellemző kritériumon vagy ezek kombinációján. az Orosz Föderációt alkotó egy adott szervezet létesítményei.
Javasoljuk, hogy minden reprezentatív objektum leírásába olyan vizuális információkat is belefoglaljanak, amelyek az objektum terepi felmérései során könnyen megszerezhetők és elemezhetők.
3.1.2 A kulturális örökség tárgyát képező társasházaknál külön társasház-tipológia alkalmazása javasolt, amelyet javasolt egyeztetni a kulturális örökségvédelmi objektumok területi szervével.
1) A 19. század közepe előtt épült lakóépületként használt MKD-k. Javasoljuk, hogy minden, ennek a kategóriának megfelelő tárgyat külön-külön vizsgáljanak meg;
2) MKD-k, egyedi projekt alapján a 19. század közepéről építettek, összetett dekorációval jellemezve, nagy anyag- és technológiai listával készültek, állandó fából készült szerkezetek jelenléte, amelyeket nem használtak fel. ipari építési módszerek;
3) A 19. század végi egyedi projekt alapján épített MKD-k, amelyeket összetett dekoráció jellemez, nagy anyag- és technológiai listával készültek, ipari építési módszerek alkalmazása nélkül. Ebbe a kategóriába javasolt a „neoorosz stílusban”, „modern”, „eklektikus” stílusban épült épületek besorolása;
4) A 20. század második harmadából származó egyedi vagy szabványos projekt alapján épült MKD-k, amelyekre jellemző az összetett dekoráció jelenléte, ipari építési módszerekkel. Ebbe a kategóriába javasolt a „sztálinista birodalom” stílusban épült épületek felvétele;
5) A 20. század első harmadából származó egyedi vagy szabványos projekt alapján épült MKD-k, amelyekre jellemző az összetett dekoráció hiánya, ipari építési módszerekkel. Ebbe a kategóriába javasolt a „konstruktivizmus” stílusban épült épületek besorolása.
Az Orosz Föderációt alkotó egységek területén található reprezentatív objektumok kiválasztásának példája ezen módszertani ajánlások 1. függelékében található.
A határköltség nagyságának meghatározásakor, ha az értékkülönbség kisebb, mint 10 százalék a különböző típusú társasházaknál, ajánlatos ezekhez a házakhoz egy típust meghatározni, és a határköltség nagyságát a maximális értékre beállítani. .
3.2. A határköltség meghatározásakor figyelembe vett költségek listája munkatípusonként
3.2.1. Javasoljuk, hogy a lakóépület teljes vagy részleges felújításának becsült költségét a területi üzemeltető, a lakástulajdonosok szövetsége, a lakás-, lakásépítő szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, vagy a szövetkezet pénzeszközei terhére hajtsák végre. A lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai a szövetségi nyilvántartásba bejegyzett becsült szabványok és az építési erőforrások becsült árai kötelező alkalmazásával határozhatók meg az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 8.3. cikkével összhangban.
3.2.2. Javasoljuk, hogy a határköltséget minden munkatípusra és minden reprezentatív objektumra úgy számítsák ki, hogy figyelembe veszik a munkakört, mint értékben a munkakört alkotó Összetevők halmazát, becslési szabványok alapján, amelyekre vonatkozó információkat tartalmaznak. a becslési szabványok szövetségi nyilvántartásában.
3.2.3. Egy komponens költsége a következő költségelemekből állhat:
A közvetlen költségek becsült költsége, beleértve az anyagok, termékek, szerkezetek (a továbbiakban - anyagi erőforrások) becsült költségét, a munkaerő-erőforrás becsült költségét, a gépek és mechanizmusok üzemeltetésének becsült költségét (a továbbiakban - műszaki erőforrások);
Általános költségek;
Becsült nyereség;
A mérnöki berendezések becsült költsége;
Egyéb és korlátozott költségek, amelyek a beruházási beruházások javítási és építési munkáinak becsült költségébe való beszámításhoz szükségesek;
Általános forgalmi adó (áfa).
A rezsiköltségek figyelembe veszik a vállalkozók termelési feltételek megteremtésével, a javítási és építési munkák megszervezésével és irányításával kapcsolatos költségeit.
A becsült nyereség az építési termékek költségének normatív része, és a vállalkozók egyéni (általános) költségeinek fedezésére szolgál a termelés fejlesztésére, a szociális szférára és az anyagi ösztönzőkre, és nem tulajdonítható a munkaköltségnek.
Ideiglenes épületek és építmények építésének költségei a javítási és építési munkák során;
További költségek a téli javítási és építési munkák során;
A termelési és fogyasztási hulladékok (építési hulladékok és a további felhasználásra alkalmatlan épületek, építmények bontásából származó anyagok) gyűjtésével, felhalmozásával, szállításával, feldolgozásával, újrahasznosításával, semlegesítésével és ártalmatlanításával foglalkozó szervezetek szolgáltatásainak fizetésével kapcsolatos költségek;
A szerződéses munkavállalók közúti szállításának költségei a telephelyre;
A munkások javítási és építési munkára küldésével kapcsolatos költségek;
Üzembe helyezési költségek;
Tervezési vagy egyéb műszaki dokumentáció elkészítésének költségei, beleértve a becslési dokumentációt is;
A tervdokumentáció (beleértve a becslést is) vizsgálatának költségeit;
Építésellenőrzési költségek;
Egyéb vegyes költségek, ideértve a közműhálózatokhoz való csatlakozási díjakat (technológiai bekötés);
Előre nem látható munkák és költségek.
Javasoljuk, hogy az alkatrész javítási és építési munkáinak becsült költségét az állami elemi becsült normák (a továbbiakban - GESN) és az építési erőforrások becsült árai alapján határozzák meg az építési árképzés szövetségi állami információs rendszerében (a továbbiakban - FSIS) CS).
Mielőtt az FSIS CA-ba helyezné el az építési erőforrások becsült árait, amelyeket az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 8.3. cikkének 5. részével összhangban határoztak meg, ajánlatos meghatározni az alkatrész javítási és építési munkáinak becsült költségét a szövetségi egység használatával. árak (FER-2001), az építőiparban használt anyagok, termékek és szerkezetek becsült árainak szövetségi gyűjteménye (FSSC-2001), az építőipari gépek és járművek üzemeltetésének szövetségi becsült árai (FSEM-2001) és a szövetségi becsült árak építőipari áruszállítás (FSTSpg-2001).
A becsült költség meghatározásakor a becsült szabványok, becsült árak és egységárak mellett olyan mutatók használhatók, amelyek tükrözik az Alkatrész nagyjavítási becsült költségének részeként figyelembe vett iparági átlagot, technológiailag és gazdaságilag indokolt költségeket. Javasoljuk, hogy ezeket a mutatókat relatív értékekben mutassák be százalékok és együtthatók formájában:
Beszerzési és tárolási költségek;
Általános költségek;
Becsült nyereség;
A cím szerinti ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségszabványai;
A többletköltségek becsült normái a téli munkavégzés során;
Bizonyos típusú egyéb munkák és költségek;
A munkakörülményeket figyelembe vevő együtthatók;
Bonyolító tényezőket figyelembe vevő együtthatók;
A munka mennyiségének kiszámításához használt együtthatók;
Azok az együtthatók, amelyek figyelembe veszik az egyedi becsült normák alkalmazásának feltételeit (rezsiköltségek, becsült nyereség, ideiglenes épületek és építmények építésének becsült költségnormái, téli munkavégzés esetén a többletköltségek becsült normái stb.).
A becslési szabványok és egységárak gyűjteményének szerkezetét és összetételét a vonatkozó módszertani dokumentumok tartalmazzák, amelyekre vonatkozó információkat a becslési szabványok szövetségi nyilvántartása tartalmazza.
3.2.4. A számítások ellenőrzésére és pontosítására a képviselő hasonló létesítményében végzett hasonló típusú munkák átlagos tényleges költsége használható.
, Ahol
A munka átlagos tényleges költsége egy hasonló reprezentatív objektum hasonló típusú munkája esetén;
A hasonló reprezentatív objektum első hasonló típusának tényleges munkaköltsége;
A hasonló reprezentatív objektum második hasonló típusának tényleges munkaköltsége;
A következő hasonló típusú hasonló reprezentatív objektumon végzett munka tényleges költsége;
E - mértékegység a munka típusa szerint;
K - az analógok száma;
Az I az építőipari szolgáltatások és munkák költségeinek változásainak indexe, ezek hiányában pedig a fogyasztói árindexek.
3.3. A határköltség összegének meghatározásához használt egy Összetevő kiszámításának módszertana
3.3.1. A határköltség nagyságának egy komponensének kiszámításának módszertana azon az elven alapulhat, hogy a nagyjavítások költségének erőforrás-módszerrel történő számítását egységesítik, hogy ezt a költséget a beruházási javítás tárgyának tényleges állapotától függően kezelni lehessen. , a javítási munkák minősége és a költségmutatók.
A számítás alapja az erőforrás-technológiai modellek (továbbiakban - RTM) kialakítása a Munkatípusban szereplő minden egyes komponenshez, minden egyes reprezentatív objektumhoz.
Az RTM képviselheti a legegységesebb munkaerő-, műszaki- és anyagi erőforrás-készletet, amely egy bérház szerkezeti elemének nagyjavítási munkáinak elvégzéséhez szükséges, a munkavégzés elfogadott technológiája szerint, egy egységnyire csökkentve. mérés.
3.3.2. Az építőiparban érvényes árképzési normáknak és szabályoknak megfelelően az erőforrás módszer alkalmazásakor lehetőség van helyi becslési számítások alkalmazására.
Mindenekelőtt a munka típusát a GESN gyűjteménynek megfelelően határozzák meg a munkakör alapján.
3.3.3. Egy-egy szerkezeti elem határköltségének meghatározásakor a lokális becslés kialakítására a jelen Módszertani Ajánlások 2. számú melléklete ad példát. Az egyes komponensek GESN (GESNr) vagy más aktuális állapotelembecslési szabványok szerinti kialakításakor ajánlatos meghatározni:
A nagyjavítások jóváhagyott technológiai modelljének megfelelő munkakör (tervezési megoldás);
Az összes erőforrás szabványos fogyasztása, az anyagi erőforrások felhasználása a megfelelő természetes mutatókban és mértékegységekben. Javasoljuk, hogy minden erőforrást a jelenlegi kódrendszernek megfelelő kódokkal látjon el. Az anyagi erőforrásokhoz rendelt kódok hiányában az indoklásban ajánlott feltüntetni az „Árjegyzéket” és az anyagi erőforrás szállítójának nevét.
3.3.4. Mivel a GESN táblázatok tartalmazzák a szabványokban figyelembe vett anyagok és fogyasztási arányok fajlagos munkamennyiségenkénti listáját, javasolt, hogy az Alkatrész kialakításához szükséges munkakört a projektnek vagy a működik a munka mennyiségének mellékelt számításával.
3.4. Költségblokk kialakítása és frissítése a nagyjavítások határköltségének egy elemének kiszámításához
3.4.1. Az anyagi, technikai és munkaerő-szükséglet mennyiségi értékeinek listájának meghatározása után ajánlatos meghatározni azok értékét folyó áron (jelenlegi értékben), majd előrejelzett árakban a megfelelő időszakra vonatkozó deflátorindex alkalmazásával. idő.
A határköltség nagyságának meghatározása a jelentős javítások költségének meghatározására szolgáló erőforrás módszerrel javasolt a jelen Módszertani Ajánlások 3.2. pontjában meghatározott módon.
3.4.2. Az aktuális költség meghatározásához ajánlatos költségelemenként külön-külön elvégezni a számítást:
Az építőmunkások munkaerőköltsége (ha szükséges, figyelembe véve a munkakörülményeket befolyásoló bonyolító tényezőket);
A gépek üzemeltetésének költsége (szükség esetén, figyelembe véve a munkakörülményeket befolyásoló bonyolító tényezőket);
Anyagok, termékek és szerkezetek költsége.
A fenti erőforrások mindegyikének költsége úgy határozható meg, hogy az erőforrás mennyiségét (építőipari munkások munkaerőköltségének összege, gépek üzemidejének mennyisége, anyagok, termékek, szerkezetek mennyisége) megszorozzuk annak árával. A jelen Módszertani Ajánlások 3.2.3. pontjában meghatározott számítások elvégzéséhez az erőforrások árára vonatkozó kiindulási adatok megszerzéséhez javasolt forrásokat használni. Javasoljuk, hogy a keletkező erőforrásköltségeket hozzáadják a javítási munkák közvetlen költségeihez.
3.4.3. Javasolt a közvetlen költségek összegéhez hozzáadni a jelen Módszertani Ajánlások 3.2.3. pontjában felsorolt becsült normákat (rezsiköltségek, becsült nyereség, korlátozott költségek (beleértve a téli áremeléseket, ideiglenes épületek és építmények, előre nem látható kiadások).
3.4.4. Mivel a határköltség legalább egy naptári évre kerül meghatározásra, ezért annak meghatározásakor javasolt figyelembe venni az infláció mértékét (árváltozások, általában magasabb árak irányába) az adott komponensben uralkodó viszonyokhoz képest. az Orosz Föderáció szervezete.
Ebben a tekintetben a jelen Módszertani Ajánlások 3.4.3. pontjában meghatározott számítások eredményét ajánlatos megszorozni a deflátor előrejelzési indexével, amelyet a szövetségi végrehajtó testület hagy jóvá, az állami politika és jogi szabályozás fejlesztése területén. a társadalmi-gazdasági fejlődés elemzése és előrejelzése az építőiparban az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésével összhangban. Az előrejelzési deflátorindex méretének megválasztásánál két paramétert javasolt figyelembe venni: a határköltség meghatározásának hónapját és a munka várható befejezésének hónapját (annak a naptári évnek a decembere, amelyre a határköltség összege meghatározásra kerül). költség összegét határozzák meg).
3.5. Mutatók kiválasztása határköltség mutatókhoz (egyfajta munka egy reprezentatív objektumhoz)
3.5.1. A megfelelő reprezentatív objektumhoz, a tervdokumentáció vagy a munkaleltár szerint elfogadott típusnak, munkakörnek és mennyiségnek megfelelően, javasolt helyi erőforrás-becslést generálni a kiválasztott beruházási javítási objektumhoz. Több objektumra vonatkozó munkaköltség kiszámítása esetén ajánlatos a kapott adatokból kiválasztani az egyes munkatípusokra a maximális értéket.
3.5.2. A határköltség munkafajtától függő nagyságának meghatározásakor a meghatározás pontosságának növelése érdekében a következő alapelvet javasolt előnyben részesíteni:
a házon belüli mérnöki vízellátó, csatornázási és központi fűtési rendszerek javításának határköltségének meghatározásakor ajánlatos a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani a cserélendő csővezeték hosszával (lineáris méterben). célszerű a pincét/tetőteret (hálózatot) és a felszállókat megosztani;
a házon belüli mérnöki áramellátó rendszerek javításának maximális költségének meghatározásakor ajánlott a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani a közös területek tisztítási területével;
a pincék javításának maximális költségének meghatározásakor ajánlatos a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani az alagsor területével;
az alapjavítás maximális költségének meghatározásakor ajánlatos a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani a fő mutató (kutak stb.) mértékegységével;
a homlokzatjavítás határköltségének meghatározásakor ajánlatos a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani a homlokzat területével;
az egyéb egyedi szerkezeti elemek és mérnöki berendezések maximális költségének meghatározásakor ajánlatos a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani az árban szereplő fő mért mutató egységével;
a tetőjavítás maximális költségének meghatározásakor ajánlatos a javítási munkák becsült költségét rubelben elosztani az adott bérház teljes tetőfedő területével;
A felvonóberendezések javításának vagy cseréjének határköltségének meghatározásakor javasolt egy liftre vonatkozóan helyi erőforrás becslést kialakítani és a megállások számától függően csoportosítani. Ezenkívül a határköltség nagyságának további részletezése lehetséges a felvonóakna típusától függően.
Célszerű a ház műszaki útlevele alapján vagy tényleges mérések alapján természetes mutatókat venni az objektumhoz.
Ha a fenti elv szerint lehetetlen számításokat végezni, a házon belüli mérnöki rendszerek nagyjavításának, alagsorjavításnak, alapjavításnak, homlokzatjavításnak a maximális költségének meghatározásakor kiszámítható a javítási munkák becsült költsége rubelben. elosztva az adott bérház teljes területével, amelyet a ház műszaki útlevele alapján határoznak meg.
Javasoljuk, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályi aktusa által megállapított szolgáltatás- és (vagy) munkatípusok maximális költségének nagyságát a szolgáltatások és (vagy) munkatípusok meghatározott listáján túlmenően meghatározzák. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 166. cikkének 1. része, figyelembe véve annak értékelését, hogy a költséget ennek a lakóépületnek a teljes területének egy négyzetméterére növeljék.
A társasház teherhordó épületszerkezeteinek és (vagy) társasház közműhálózatainak cseréjére és (vagy) helyreállítására irányuló munkák költségét a kidolgozott tervdokumentációnak megfelelően javasolt meghatározni.
m, lineáris m, km,
db, 10 db, 100 db,
egyéb mérőórák, amelyek a legteljesebben tükrözik egy adott típusú munka sajátosságait.
3.6. A határköltség méretek összefoglaló táblázatának kialakítása
3.6.1. A határköltség elemeinek kiszámítását a jelen Módszertani Ajánlások 3.4. pontjában meghatározott módon javasolt elvégezni minden típusú szolgáltatás és (vagy) társasházak közös tulajdonának nagyjavítási munkáinál, amelyek a részben előírtak. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 166. cikkének 1. §-a, valamint az Orosz Föderációt alkotó jogalany szabályozási jogi aktusa által megállapított szolgáltatások és (vagy) munkatípusok a szolgáltatástípusok és (vagy ) az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 166. cikkének 1. részében előírt nagyjavítási munkák az Orosz Föderáció valamely testülete által elfogadott lakóházak minden típusára vonatkozóan.
3.6.2. A határköltség összegének összes elemére vonatkozó számítási eredményeket táblázatos formában javasolt megfogalmazni. A táblázat oszlopainak neve tartalmazhatja reprezentatív objektumok nevét, a táblázat sorainak neve megfelel a jelen Módszertani Ajánlások 3.6.1. pontjában meghatározott munkatípusok elnevezéseinek. Ezenkívül a munka altípusaira vonatkozó adatok megadhatók a táblázatban. Például liftberendezések javítása és (vagy) cseréje a megállóhelyek számától és a lift emelőképességétől függően, homlokzatjavítás a homlokzati burkolat típusától függően stb.
3.6.3. A kulturális örökség tárgyát képező társasházak határköltség-nagyságának minden elemére vonatkozó számítási eredményeket külön részben vagy mellékletben táblázatos formában javasolt megfogalmazni. Ha az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén olyan kulturális örökségi objektumok találhatók, amelyek jelentősen eltérnek az építészeti dekoráció összetettségében, ajánlatos bevezetni a homlokzatjavítási munkák részletezését a homlokzatok összetettségi kategóriáitól függően. . A kulturális örökség tárgyát képező MKD-k hozzávetőleges tipológiáját, az objektumok összetettségi kategóriájától függően, a jelen módszertani ajánlások 1. függeléke határozza meg.
1. számú melléklet
a Módszertani ajánlásokhoz
méretezéssel
szolgáltatások határköltsége és
(vagy) beruházási munkák
közös tulajdon javítása
lakóházakban,
beleértve azokat is
kulturális örökség helyszínei
Példa az Orosz Föderációt alkotó szervezet területén található képviselők objektumainak kiválasztására
| Nem. | A bérházak típusának neve | A bérházak főbb jellemzői |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | A „forradalom előtti, nagyjavításon átesett épületek” és a „nagyjavításon átesett forradalom előtti épületek” típusú lakóházak | Alapok - szalagtörmelék komplex vagy cementhabarccsal; falak - különösen tömör, kő (3,5-4,5 tégla vastagságú tégla) és nagytömb falak komplex vagy cementhabarccsal; 3-7 emelet; válaszfalak - salakbeton, beton, tégla vakolt, fa vakolt; födémek - vasbeton előregyártott és monolit, téglaboltozattal és fémgerendákon betonbetéttel, fémgerendákon fa; tetők - fa szarufák és burkolatok, kombinált tetőtéri tetők szigetelő rétegei, szellőztetett (nem szellőztetett) duzzasztott agyagból vagy salakból; tetőfedések (tetőfedés) - horganyzott (nem horganyzott, festett) acélból; homlokzatok külső burkolata - vakolás téglára komplex habarccsal, vakolatra (betonra) festés mészkeverékekkel, hevederek, homokfülek és ablakpárkányok horganyzott acél tetőfedésből való burkolata, természetes kőburkolat, cementlécek; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
| 2 | 1918-1930-ban épült "konstruktivizmus" típusú lakóházak, 1931-1956-ban épült "sztálini" épületek, 1945-1948-ban épült "német" és "faházak" | Alapok - szalagtörmelék komplex vagy cementhabarccsal; falak - különösen tömör, kő (3,5-4,5 tégla vastagságú tégla) és nagytömb falak komplex vagy cementhabarccsal; 4-7 emelet; válaszfalak - salakbeton, beton, vakolt tégla, fa; előregyártott és monolit vasbeton födémek, téglaboltozattal és fémgerendákon betonfeltöltéssel; tetők - fa szarufák és burkolatok, duzzasztott agyagból vagy salakból szellőztetett padlástetők szigetelő rétegei; tetőburkolatok (tetőfedés) - horganyzott acélból; homlokzatok külső burkolata - vakolás téglára komplex habarccsal, vakolatra (betonra) festés mészkeverékekkel, hevederek, homokfülek és ablakpárkányok horganyzott acél tetőfedésből való burkolata, természetes kőburkolat, cementlécek; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
| 3 | "Hruscsov" típusú lakóházak, 1957-1970 között épült téglaépületek. | Alapok - szalagbeton és vasbeton; falak - közönséges kő (tégla, vastagsága 2,5-3,5 tégla); 3-5 emelet; válaszfalak - gipsz, gipszszál; padlók - vasbeton előregyártott és monolit, beton töltettel; tető - fa szarufák és burkolatok, tetőburkolatok (tetőfedés) - horganyzott acél; külső burkolatok, beleértve a homlokzatokat is - tégla homlokzat, téglafestés mészkeverékkel, horganyzott acél tetőfedő hevederek, sandrikek és ablakpárkányok burkolata; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
| 4 | Hruscsov típusú lakóházak, 1957-1970 között épült panelházak. | Alapok - szalagbeton és vasbeton; falak - nagy panel, egyrétegű könnyűbeton; 5 emelet; válaszfalak - gipsz, gipszszál; padlók - vasbeton előregyártott és monolit, beton töltettel; tető - előregyártott vasbeton padlózatból készült szarufák és burkolatok, tetőburkolatok (tetőfedés) - hengerelt anyagokból (3-4 réteg); külső burkolatok, beleértve a homlokzatokat - texturált rétegre történő festés, szőnyegburkolat, tömített hézagok - külső falpanelek kötőanyaggal, hevederek, horganyzott acél tetőfedő horganyzott ablakpárkányok lefedése; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
| 5 | "téglaépületek 1970-1980" típusú lakóházak. | Alapok - szalagbeton és vasbeton; falak - közönséges kő (tégla, vastagsága 2,5-3,5 tégla); 7-12 emelet; salakbeton, beton, tégla vakolt válaszfalak; padlók - vasbeton előregyártott és monolit, beton töltettel; tető - előregyártott vasbeton padlózatból készült szarufák és burkolatok, tetőburkolatok (tetőfedés) - hengerelt anyagokból (3-4 réteg); külső burkolatok, beleértve a homlokzatokat is - tégla homlokzat, téglafestés mészkeverékkel, horganyzott acél tetőfedő hevederek, sandrikek és ablakpárkányok burkolata; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
| 6 | "1970-1980-ban épült panelházak" típusú társasházak. | Alapok - szalagbeton és vasbeton; falak - nagy panel, egyrétegű könnyűbeton; 9-12-16 emelet; válaszfalak - salakbeton, beton, tégla vakolt; padlók - vasbeton előregyártott és monolit, beton töltettel; tető - előregyártott vasbeton padlózatból készült szarufák és burkolatok, tetőburkolatok (tetőfedés) - hengerelt anyagokból (3-4 réteg); külső burkolatok, beleértve a homlokzatokat - texturált rétegre történő festés, szőnyegburkolat, tömített hézagok - külső falpanelek kötőanyaggal, hevederek, horganyzott acél tetőfedő horganyzott ablakpárkányok lefedése; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
| 7 | 1980 után épült „tégla „új építésű” típusú lakóházak. | Alapok - szalagbeton és vasbeton, cölöp; falak - közönséges kő (tégla, vastagsága 2,5-3,5 tégla); 9-12-16 és afölötti emeletek; válaszfalak - gipsz, gipszszál, salakbeton, beton, tégla vakolt; padlók - vasbeton előregyártott és monolit, beton töltettel; tető - előregyártott vasbeton padlózatból készült szarufák és burkolatok, tetőburkolatok (tetőfedés) - hengerelt anyagokból (3-4 réteg); külső burkolatok, beleértve a homlokzatokat is - tégla homlokzat, téglafestés mészkeverékkel, horganyzott acél tetőfedő hevederek, sandrikek és ablakpárkányok burkolata; hidegvízellátó rendszerek, melegvíz-ellátó rendszerek, csatornarendszerek, áramellátó rendszerek - központosított, elosztóhálózat, felszállóvezetékek, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek. 4.8. "1980 után épült lakóházak, "Új építésű, panel" kategória |
| 8 | 1980 után épült „panel „új építésű” típusú lakóházak. | Alapok - szalagbeton és vasbeton; falak - nagy panel, egyrétegű könnyűbeton; 9-12-16 és afölötti emeletek; válaszfalak - salakbeton, beton, tégla vakolt; padlók - vasbeton előregyártott és monolit, beton töltettel; tető - előregyártott vasbeton padlózatból készült szarufák és burkolatok, tetőburkolatok (tetőfedés) - hengerelt anyagokból (3-4 réteg); külső burkolatok, beleértve a homlokzatokat - texturált rétegre történő festés, szőnyegburkolat, tömített hézagok - külső falpanelek kötőanyaggal, hevederek, horganyzott acél tetőfedő horganyzott ablakpárkányok lefedése; hideg víz, meleg víz, csatorna, áramellátó rendszerek - központosított, elosztó hálózat, felszállók, lakáson belüli vezetékek, elzáró szelepek |
Példa helyi becslés generálására
| Közös helyiségek nagyjavítása Nyílászárók cseréje 2016 IV. negyedévi árakon Reprezentatív objektum neve: Hruscsov típusú társasházak, 1957-1970-ben épült panelházak A cserélt nyílászárók összterülete 63,4 nm. m Tervezési megoldás: Meglévő fa nyílászárók cseréje műanyagra Mértékegység: 100 nm ablakszárny | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munkakör: | 1. Üvegezett ablakszárnyak eltávolítása 2. Ablakkeretek szétszerelése 3. Ablakblokkok beépítése szárnyakkal | ||||||||||||
| Cikkszám. | Indoklás | Név | Mértékegység változás | Col. | Jelenlegi becsült költség | T/w fő rabszolga. | T/s szőrme. | ||||||
| egységenként | Teljes | egységenként | Tábornok | Beleértve | |||||||||
| Alapvető Z. | Ek. Ma. | Z/pMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 1. szakasz. Nyílások | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 14.01.30-i rendelete, 31. sz. | Üvegezett ablakkeretek eltávolítása | 100 m2-es ablakszárnyak | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 14.01.30-i rendelete, 31/pr. | Kőfalak ablakkereteinek szétszerelése, lejtős vakolattal | 100 doboz | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 12,11,14. sz., 703/pr. | Szárnyas ablakblokkok beépítése lakó- és középületekbe: külön (külön párosítva) kőfalakba, legfeljebb 2 nyílásfelülettel | 100 m2 nyílás | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 14.11.12-i rendelete, 703/pr. | Különálló (külön párosított) szárnyú ablaktömbök beépítése 2-nél nagyobb szürkefelületű kőfalakba lakó- és középületekben | 100 m2 nyílás | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 14.11.12-i rendelete, 703/pr. | Akár 2-es nyílású PVC-redőnyprofilból készült ablaktömbök beépítése lakó- és középületekben | 100 m2 nyílás | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Különálló duplaszárnyú ablakblokkok vasalatja kétszárnyú lakóépületekben (magasságtól függetlenül) | Compl, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Közvetlen összköltség becslés szerint folyó áron | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Összes közvetlen költség a becslés szerint, figyelembe véve az eredmények együtthatóit | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Általános költségek | 347,9 | ||||||||||||
| Becsült nyereség | 183,03 | ||||||||||||
| Összesen a becslés szerint: | |||||||||||||
| előre nem látható költségek 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Összesen előre nem láthatóval | 3556,4 | ||||||||||||
| ÁFA 18% | 640,15 | ||||||||||||
| ÖSSZESEN a becslés szerint | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Dokumentum áttekintése
A társasházakban (ideértve azokat is, amelyek a kulturális örökség tárgyát képező ingatlanok) a közös ingatlanok (ideértve a kulturális örökség tárgyát képező) felújítási szolgáltatásai és/vagy munkái maximális költségének meghatározására ajánlott általános eljárási rendet állapítottak meg, amelyet a területi üzemeltető től fizethet. a nagyjavítási minimális hozzájárulás alapján kialakított nagyjavítási alap.
A maximális költséget egy adott naptári évre a régió szabályozó jogszabálya határozza meg. Az ajánlásokat a regionális kormányzati szervek munkájának egységesítése és optimalizálása érdekében dolgozták ki.
A felhasznált bemeneti adatok és a figyelembe vett költségek listája. Szabályokat alakítottak ki a főjavítási maximális költség nagyságának egy elemének számítására szolgáló költségblokk kialakítására és frissítésére, valamint a maximális költség nagyságáról összefoglaló táblázat készítésének eljárására.
Példákat adunk a régióban elhelyezkedő képviselők objektumainak kiválasztására és helyi becslés kialakítására.
A "Moszkva polgármesterének és kormányának értesítője" oldalain a tisztviselő a moszkvai kormány 2015. február 27-i határozatának szövege. 86-PP sz„A Moszkva város lakóépületeinek közös tulajdonának felújítására vonatkozó munkák és (vagy) szolgáltatások maximális költségének jóváhagyásáról, amelyet az Alap fizethet Moszkva város lakóépületeinek nagyjavítására.”
Jelen határozat alapján a következő évekre a munkavégzés (szolgáltatás nyújtása) kiadásainak tervezése történik.
Közzétessük a moszkvai kormány 2015. február 27-i határozatának hivatalos szövegét. 86-PP sz.
A MOSZKVA TERÜLETÉN LÉVŐ LAKÁSHÁZAK KÖZÖS TULAJDONSÁGÁNAK MUNKAVÁLLALÁSÁNAK ÉS (VAGY) SZOLGÁLTATÁSÁNAK MAXIMÁLIS KÖLTSÉGÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL, AMELYET A LAKÁSHÁZ TERÜLETÉNEK TŐKEJAVÍTÁSI ALAPJÓL FIZETHET
A moszkvai kormány 2015. február 27-i rendelete № 86-PP
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 185. cikkével, 190. cikkének 4. részével, valamint a 2010. január 27-i moszkvai várostörvény 7. cikkének 2. részével összhangban.№ 2 „Moszkva város lakáspolitikájának alapjai”A moszkvai kormány így határoz:
1. Hagyja jóvá a munka és (vagy) szolgáltatások maximális költségét a Moszkva város lakóépületeinek nagyjavítására, amelyet az Alap fizethet Moszkva város lakóépületeinek nagyjavítására (Függelék).
2. Állapítsa meg, hogy:
2.1. Az a pénzösszeg, amelyet a Moszkva város lakóépületeinek beruházási javítási alapja (a továbbiakban: az alap) jogosult évente elkölteni a város lakóházak közös ingatlanjainak felújítására irányuló regionális program finanszírozására. Moszkva (a továbbiakban: regionális program) (az olyan társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai által generált tőkealapokból származó javítások összegét, amelyek közös tulajdonát a jövőben jelentős javítások várják) a Moszkva város Fővárosi Javítási Osztálya legfeljebb a Moszkva város területén található lakóházak közös tulajdonának jelentős javításaihoz nyújtott hozzájárulások teljes összegének 90 százaléka, amelyet az Alap az előző évre kapott. naptári év.
2.2. Az alapítványnak a regionális program finanszírozására 2015-ben és 2016-ban elkölthető pénzeszközeinek összegét Moszkva város Tőkejavítási Osztálya határozza meg, a hozzájárulások teljes mennyiségének legfeljebb 90 százalékában. a moszkvai lakóházak közös tulajdonának nagyjavítása, amelyet a tervek szerint minden évben megkap az Alap.
2.3. Az alapnak a folyó évben a Moszkva város lakóépületeinek közös tulajdonának felújítására beérkezett hozzájárulásokból származó, és ebben az évben fel nem használt alapok a következő évben felhasználhatók a lakóházak közös tulajdonának nagyjavítására. Moszkva városa.
3. E határozat végrehajtásának ellenőrzését a moszkvai kormány lakhatási, kommunális szolgáltatások és fejlesztésekért felelős alpolgármestere, P. P. Biryukov bízza meg.
Moszkva polgármestere S.S. Sobyanin
A munkák és (vagy) szolgáltatások maximális költsége a közös tulajdon nagyobb javításához
Moszkva város lakóépületeiben, amelyeket a Tőkealap fizethet
lakóházak felújítása Moszkvában
№ | A munkák és (vagy) szolgáltatások neve | Mértékegység a munka és (vagy) szolgáltatások költségének meghatározásához | A határköltség nagysága, |
| Homlokzat javítás | |||
| Panel/blokk vakolatlan homlokzatok javítása | |||
| Téglafalazatú homlokzatok javítása fugázással és csempézett lábazattal | négyzetméter m a ház homlokzatának teljes területéről a nyílások levonása nélkül | ||
| Vakolt homlokzatok javítása | négyzetméter m a ház homlokzatának teljes területéről a nyílások levonása nélkül | ||
| Kerámia burkolatú homlokzatok javítása | négyzetméter m a ház homlokzatának teljes területéről a nyílások levonása nélkül | ||
| Erkélyek vagy loggiák javítása | négyzetméter m területű erkélyek vagy loggiák | ||
| Belső vízelvezetés javítása vagy cseréje | |||
| Tető javítás | |||
| Ferde tetők javítása (kivéve a puha fedőbevonatú tetőket) | |||
| Tetők javítása puha bevonattal | négyzetméter m az épület teljes építési területéből (a ház falainak külső mérései szerint) | ||
| Házon belüli gépészeti vízellátó rendszerek javítása (hideg-meleg víz ellátás) | |||
| Beltéri hidegvíz-ellátó rendszerek (felszállók) javítása | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Beltéri hidegvízellátó rendszerek (hálózati) javítása | négyzetméter m az épület teljes építési területéből (a ház falainak külső mérései szerint) | ||
| Házon belüli melegvíz-ellátó rendszerek (felszállók) javítása | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Házon belüli melegvíz-ellátó rendszerek (hálózati) javítása | négyzetméter m az épület teljes építési területéből (a ház falainak külső mérései szerint) | ||
| Házon belüli gépészeti vízelvezető (szennyvíz) rendszerek javítása | |||
| Házon belüli csatornarendszerek (felszállók) javítása | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Házon belüli csatornarendszerek (hálózati) javítása | négyzetméter m az épület teljes építési területéből (a ház falainak külső mérései szerint) | ||
| Házon belüli mérnöki hőellátó rendszerek javítása | |||
| Házon belüli fűtési rendszerek (felszállók) javítása | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Házon belüli fűtési rendszerek (hálózati) javítása | négyzetméter m az épület teljes építési területéből (a ház falainak külső mérései szerint) | ||
| A helyiségtulajdonosok közös tulajdonába tartozó pincehelyiségek javítása | négyzetméter m teljes pinceterület | ||
| Alapozás javítás | Tervezési és becslési dokumentációnak megfelelően meghatározva |
||
| Házon belüli gázellátó rendszerek javítása | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Házon belüli mérnöki áramellátó rendszerek javítása | |||
| Az áramellátó rendszer és az általános épületvilágítási rendszer házon belüli elosztó vezetékeinek javítása (cseréje). | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Az áramellátó rendszer padlólemezeinek javítása (cseréje). | dolog | ||
| Bemenetelosztó eszközök (IDU) javítása (cseréje) | dolog | ||
| Házon belüli füstelvezető rendszer és tűzoltó automatika javítása, tűzivíz ellátó rendszer javítása | |||
| Füsteltávolító rendszer javítása (lakóházban) | |||
| akár 14 emeletes épület) | bejárat | ||
| Füstelvezető rendszer javítása (14 emelet feletti társasházban) | bejárat | ||
| Tűzoltó vízellátás javítása | négyzetméter m teljes területű helyiség | ||
| Szemetes csúszda javítása vagy cseréje | emelet (minden bejáratnál) | ||
| Üzemeltetésre alkalmatlannak ítélt felvonóberendezések javítása, cseréje, felvonóaknák javítása | |||
| 6 szintes társasházban keretes aknába szerelt lift cseréje | lift | ||
| Személylift cseréje 4 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 5 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 6 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 7 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 8 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 9 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 10 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 11 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 12 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 13 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 14 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 15 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 16 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 17 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 18 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 19 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 21 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 22 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 23 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 24 szintes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 25 emeletes társasházban (terhelhetőség 400 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 7 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 8 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 9 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 10 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 11 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 12 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje társasházban | |||
| 13 emelet (terhelhetőség 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 14 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 15 emeletes társasházban (terhelhetőség 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 16 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 17 szintes társasházban (terhelhetőség 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 18 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 19 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 20 emeletes társasházban (terhelhetőség 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 21 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 22 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 23 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 24 szintes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| Személylift cseréje 25 emeletes társasházban (teherbírás 630 kg) | lift | ||
| 22. emeleti, nagy teherbírású személylift cseréje (1000 kg teherbírás) | lift | ||
| 1 további felvonóütköző cseréje (teherbírás 630 kg) | állj meg | ||
| 1 további felvonóütköző cseréje (terhelhetőség 400 kg) | állj meg | ||
| A felvonóknak a Vámunió „Liftek biztonsága” műszaki előírásai (TR CU 011/2011) követelményeinek való megfelelőségének értékelése, amelyet a Vámunió Bizottsága 2011. október 18-i határozata hagyott jóvá. 824 „A Vámunió „A felvonók biztonsága” műszaki szabályzatának elfogadásáról | lift | ||
| Projektdokumentáció kidolgozása | egy társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási költségének legfeljebb 5%-a |
Jegyzet. A társasházban lévő közös ingatlanok nagyjavításának költségét kidolgozott tervdokumentáció alapján határozzák meg, amely az alapindex módszert használja a munka és (vagy) szolgáltatások költségének típusonkénti meghatározására a város területi becslési szabványai alapján. Moszkva TSN-2001, amelyet a moszkvai kormány 2006. november 14-i 900-PP számú rendelete hagyott jóvá „A Moszkva város létesítményeinek becsült költségének meghatározására való áttérés eljárásáról az árszint területi becsült szabványai alapján 2000. január 1-jétől.”
