Režijski troškovi u građevinarstvu. Režijski troškovi: izračun i optimizacija

Pitanje je koje koeficijente treba primijeniti na OO (opći troškovi) i SB (procijenjena dobit) javlja se među procjeniteljima dosta često.

Rad procjenitelja često se odvija na stalnoj osnovi u jednoj organizaciji specijaliziranoj za određenu djelatnost, na primjer, nova izgradnja ili obnova, industrijski ili javni objekti. U tom slučaju, ako postoji potreba za izradom procjene za drugu vrstu posla ili objekta, može se izraditi prema uobičajenom predlošku, uz odstupanje od zahtjeva i standarda cijena u građevinarstvu.

Izbor koeficijenata za HP i SP ovisi o načinu indeksiranja procijenjenog troška

Izbor koeficijenata primijenjenih na HP i SP ovisi o metodi indeksiranja troška prema tekućim cijenama.

Indeksiranje je moguće:

• po stavci troškova
• na građevinske i instalaterske radove

Indeksacija po troškovnim stavkama koristi se, u pravilu, za izravna plaćanja radova između naručitelja i izvođača. Predstavlja korištenje raznih indeksa na ZP, EM, ZPM, MAT. Indeksi na plaći i platnoj listi u pravilu su jednaki, što znači da se indeks može nazvati zajedničkim na platnoj listi.

Indeksacija građevinskih i instalacijskih radova koristi se u pravilu u investicijskim proračunima, ali iu obračunima između izvođača i naručitelja. Predstavlja primjenu jedinstvenog indeksa na trošak građevinskih i instalacijskih radova, odnosno izravnih troškova (DC) u predračunu.

Koeficijenti za HP i SP

Omjeri općih troškova i procijenjene dobiti za novu izgradnju

HP - 0,85
SP - 0,8

Uz indeksiranje na građevinske i instalacijske radove

Kvote se ne primjenjuju

Koeficijenti za režijske troškove i procijenjenu dobit za popravak i rekonstrukciju stambenih i javnih zgrada i građevina

S indeksacijom po troškovnim stavkama

HP - 0,85
SP - 0,8

Sve TEP kolekcije uključujući 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Uz indeksiranje na građevinske i instalacijske radove

Kvote se ne primjenjuju

Za rad sličan tehnološkim procesima u novogradnji

Sve TEP kolekcije uključujući 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Koeficijenti za režijske troškove i procijenjenu dobit za popravak i rekonstrukciju industrijskih zgrada i građevina, cestovnih objekata

S indeksacijom po troškovnim stavkama

HP - 0,85
SP - 0,8

Za rad sličan tehnološkim procesima u novogradnji

Sve TEP kolekcije uključujući 46
NR - nije primjenjivo
SP - 0,85

Uz indeksiranje na građevinske i instalacijske radove

Kvote se ne primjenjuju

Za rad sličan tehnološkim procesima u novogradnji

Sve TEP kolekcije uključujući 46
NR - nije primjenjivo
SP - 0,85

Koeficijenti za NR i SP za poduzeća koja posluju pod pojednostavljenim poreznim sustavom

Za poduzeća koja posluju prema pojednostavljenom sustavu oporezivanja (STS), svi gore navedeni koeficijenti za NR i JV bit će relevantni, ali uz njih (bilo koji od njih) primjenjivat će se koeficijenti.

Postotak režijskih troškova u izravnim troškovima- vrijednost koja vam omogućuje da izračunom odredite iznos općih troškova u procjeni (troškovnik) i potrebna je za procjenu razine konačnog (prodajnog) troška proizvoda (radova, usluga). Razmotrimo koliki bi taj postotak mogao biti i kako se određuje.

Sastav troškova proizvodnje

Troškovi nastali u proizvodnji proizvoda (radova, usluga) dijele se u 2 vrste:

• izravni, koji se nedvosmisleno mogu vezati uz proces nastanka određene vrste proizvoda ili određenog predmeta;
• fakture, čiju je izravnu vezu s objektima proizvodnje teško utvrditi, ali ti troškovi osiguravaju funkcioniranje same proizvodnje i poduzeća u cjelini.

Režijski troškovi se također dijele u 2 vrste:

• opća proizvodnja - osiguranje rada proizvodnih jedinica koje su izravno uključene u stvaranje proizvoda;
• opći ekonomski - povezan s osiguranjem rada organizacije kao cjeline, uključujući njezino upravljanje.

Organizacija na početku svoje djelatnosti izrađuje plansku kalkulaciju (procjenu) za svaku proizvedenu vrstu proizvoda (ili predmeta), čija je svrha:

• određivanje sastava i kvantitativnih obujma izravnih troškova za proizvodnju jedinice proizvodnje (jedan objekt);
• procjena kvantitativnih obujma režijskih troškova općenito i prema vrsti;
• utvrđivanje troškova izravnih troškova, režijskih troškova i ukupnih troškova proizvodnje jedinice proizvoda (predmeta);
• utvrđivanje prodajne cijene jedinice proizvodnje (predmeta) uzimajući u obzir planiranu dobit i PDV.

U procesu rada ovaj izračun će se prilagođavati, približavajući se stvarnim pokazateljima učinka dobivenim analizom stvarnih podataka. Sukladno tome, odnos između izravnih i općih troškova postat će bliži realnosti, što će omogućiti da se u daljnjim ekonomskim proračunima usredotočimo kako na postotak općih troškova u ukupnom iznosu troškova proizvodnje, tako i da odredimo obujam općih troškova prema izračunavanje visine izravnih troškova.

Struktura izravnih i općih troškova po stavkama

Izravni troškovi najčešće se sastoje od sljedećih troškova:

• za materijale potrebne za izradu određenih proizvoda;
• plaće osoblja koje je izravno uključeno u stvaranje tih proizvoda;
• premije osiguranja obračunate na plaće osoblja koje stvara proizvode.

Sastav općih troškova, koji se obično dijele na 2 glavne vrste, mnogo je širi i karakteriziran značajnom sličnošću u popisima koji se javljaju za opće proizvodne i opće poslovne troškove. Ovi popisi obično uključuju troškove:

• za naknade rukovodećem i drugom osoblju proizvodne ili opće poslovne jedinice;
• premije osiguranja obračunate za plaćanje rada ovog osoblja;
• materijalna potpora tekućem radu odjela (malovrijedna oprema, uredski i kućanski materijal, potrošni materijal za malovrijednu opremu);
• amortizacija korištene dugotrajne imovine;
• održavanje i rad dugotrajne imovine, uključujući njihovo redovno održavanje, osiguranje potrebnih resursa (gorivo i maziva, zamjenski dijelovi, električna energija, voda, toplina, plin), tekuće i velike popravke;
• iznajmljivanje nekretnina;
• osiguranje imovine i osoblja;
• dobivanje dozvola;
• osiguravanje kvalitete proizvoda;
• zaštita rada;
• informiranje, savjetovanje i pravna podrška;
• službena putovanja;
• zabavni događaji;
• odabir osoblja.

Zbog nemogućnosti izravne korelacije s određenim vrstama stvorenih proizvoda (predmeta), opći troškovi se raspoređuju. Osnovu za ovu raspodjelu organizacija odabire samostalno. To može biti jedna vrsta izravnih troškova (materijala ili rada) ili njihov ukupni iznos.

Izračun postotka općih troškova od izravnih troškova

Za pitanja predviđanja i odlučivanja o cijenama važan je pokazatelj kao što je omjer izravnih troškova i režijskih troškova, točnije vrijednost kojom se množenjem postojećih izravnih troškova (ili iznosa jedne od njihovih vrsta) , možete dobiti iznos režijskih troškova povezanih s tim izravnim troškovima. Sam izračun ovog omjera prilično je jednostavan: iznos režijskih troškova podijelite s iznosom izravnih troškova ili s iznosom jedne od vrsta izravnih troškova. Da bi se omjer izrazio u postocima, kvocijent dijeljenja se množi sa 100%.

Prvi takav obračun radi se prema planiranom obračunu (predračunu). U budućnosti će se njegovi rezultati usavršavati kako se budu prikupljali dokazi. Da bi se odredila stabilna vrijednost omjera izravnih troškova i općih troškova, čime se osigurava visoka razina pouzdanosti proračuna predviđanja, potrebno je obraditi stvarne podatke za dovoljno dugo razdoblje.

Racioniranje režijskih troškova

Omjer izravnih troškova i režijskih troškova nije utvrđen zakonom. Svaka se organizacija vodi karakteristikama vlastitog proizvodnog procesa i vlastitim podacima za izračun tog omjera.

Međutim, za brojne industrije postoje konsolidirani standardi općih troškova, kojima bi se organizacije trebale rukovoditi barem pri izradi planiranih izračuna s pravom dodatnog pojašnjenja omjera. Preporuča se korištenje takvih standarda pri procjeni troškova:

• u građevinarstvu (Dekret Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. ožujka 2004. br. 15/1, nalog Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 16. studenog 2010. br. 497, pisma Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije Ruska Federacija od 13. studenog 1996. br. VB-26/12-367, Državni odbor za izgradnju Ruske Federacije od 18. listopada 1993. br. 12-248, Rosstroya od 08.07.2004. br. AP-3462/06) ;
• tijekom planiranih preventivnih popravaka industrijskih zgrada i građevina (Rezolucija Državnog odbora za izgradnju SSSR-a od 29. prosinca 1973. br. 279);
• za provođenje sigurnosnih procjena objekata i aktivnosti u području nuklearne energije (naredba Rostechnadzora br. 114 od 24. ožujka 2014.);
• tijekom restauracije, konzervacije i popravka povijesnih i kulturnih spomenika (naredba Ministarstva kulture SSSR-a od 25. siječnja 1984. br. 35);
• za provođenje ispitivanja kulturnih dobara (naredba Ministarstva kulture Rusije od 14. siječnja 2003. br. 22);
• u kemijskoj industriji (naredba Ministarstva industrije i znanosti Ruske Federacije od 4. siječnja 2003. br. 2);
• tijekom vađenja i obogaćivanja ugljena ili škriljevca (upute odobrene od strane Ministarstva goriva i energetike Ruske Federacije 25. prosinca 1996.);
• za provođenje sanitarnih i epidemioloških pregleda i procjena (Naredba Rospotrebnadzora od 17. rujna 2012. br. 907).

U većini ovih dokumenata preporučuje se da se postotak režijskih troškova utvrđuje iz fonda plaća koji je dio izravnih troškova. Štoviše, može se instalirati različito za različite vrste i uvjete rada.

Rezultati

Utvrđivanje postotka općih troškova važno je za određivanje prodajnih cijena proizvoda i izradu ekonomskih prognoza. Prvi takav izračun temelji se na planiranim podacima. U budućnosti, omjer troškova se pročišćava kako se dobivaju stvarne brojke. Omjer između izravnih troškova i općih troškova može se utvrditi na temelju različitih pokazatelja izravnih troškova (njihov ukupni iznos, ukupni obujam bilo koje vrste troškova, iznos troškova ostvarenih za određeni objekt, njegov dio ili mjesto rada), koji daje dodatni materijal za analizu i pojašnjenje procjena (kalkulacija).

Svaka vrsta aktivnosti povezana je s troškovima. Među njima postoji posebna kategorija - režijski troškovi (OOP). Što je? Što se na njih odnosi? Kako se izračunavaju?

Režijski troškovi, što su, što uključuju?

Režijski troškovi klasificirani su kao neizravni troškovi. Oni se mogu smatrati dodatnim dijelom izravnih troškova. IR uključuje troškove koji nisu izravno povezani s troškovima proizvodnje ili pružanja usluga od strane poduzeća. Razmatra se ekonomska veza: kretanje novčanog toka za pokriće obavljenih operacija.

Izravni i opći troškovi ne mogu postojati odvojeno. U jednom slučaju troškovi mogu biti neizravni. U drugom postaju ravni. Na primjer, iznos plaćanja za utrošenu električnu energiju na određenom mjestu bit će neizravni trošak u odnosu na cijelu proizvodnu liniju. Ali upravo će ova radionica snositi izravne troškove.

Režijski troškovi uključeni u izgradnju

NR u građevinarstvu obuhvaća artikle koji se mogu podijeliti u sljedeće skupine:

• 1. Administrativni i ekonomski (povezani s upravljanjem cjelokupnim procesom: naknada za osoblje koje nije uključeno u izgradnju, razvoj kontrole upravljanja, plaćanje poreza, poštanskih, tiskarskih, uredskih, bankovnih troškova, plaćanje stambenih i komunalnih usluga upravnih zgrada , održavanje službenog prijevoza i sl.).
• 2. Usluge za građevinske radnike (porezi na plaće, troškovi osposobljavanja i prekvalifikacije osoblja; održavanje životnih uvjeta; troškovi zaštite na radu i sigurnosti).
• 3. Organizacija rada na gradilištima (troškovi održavanja privremenih objekata, konstrukcija, alata, požara, zaštitara, troškovi modernizacije, projektiranja, održavanja gradilišta u ispravnom stanju, priprema za isporuku).
• 4. Ostali troškovi (troškovi oglašavanja, amortizacija nematerijalne imovine, otplate kredita).

Koji postotak?

Postotak HP-a ovisi o nizu pokazatelja:
opći obračun plaća;
prosječni troškovi industrije za pojedinačne radove;
teritorijalna referenca (10-20%).

Standardi se koriste za izračun općih troškova. Instaliraju se za određene vrste građevinskih ili popravnih, građevinskih i instalacijskih radova. Norme su odobrene i povremeno dopunjene zakonom. Svaka promjena također uzima u obzir stvarne troškove građevinske tvrtke utvrđene analizom financijskih izvješća.

Na temelju namjeravane namjene, postotak kamate za konsolidirane stavke bit će:

• 1. 43,45% otpada na administrativne i poslovne troškove;
• 2. 37,32% - pružanje usluga građevinskim radnicima;
• 3. 15,7% - organizacija rada na radilištima;
• 4. 3,53% - ostali troškovi.

Što je uključeno u režijske troškove u predračunu?

HP u procjeni uzima u obzir za svaki pojedinačni slučaj sukladno pruženim uslugama odnosno proizvedenim proizvodima. Važno je pridržavati se općeprihvaćenih mehanizama izrade dokumentacije.

Na temelju funkcija i opsega korištenja režijski troškovi se dijele u skupine:

• Norme za pojedine vrste gradnje - preporučuju se za korištenje pri izradi procjena investicijskih programa i natječajne dokumentacije.
• Norme za ugradnju, popravak i građenje te pojedinačne građevinske procese primjenjive su za izradu radnih projekata ili prilikom plaćanja izvedenih radova.
• Pojedinačni standardi za instalaciju, izgradnju i popravak i građevinska poduzeća koriste se za pojedinačne radne uvjete i razlikuju se od prosječnih vrijednosti, koje su utvrđene proširenim normama NR.

MDS

Utvrđivanje normiranih vrijednosti režijskih troškova za pojedinačne predračune propisano je Metodološkim uputama u graditeljstvu (MDS). Svi procijenjeni pokazatelji čine sustav formiranja i racioniranja cijena. Smjernice odražavaju odredbe o načinu obračuna troškova građenja, postupku izrade predračuna i utvrđivanju iznosa standardnih troškova.

Također daje savjete o nagrađivanju osoblja, pruža regulatorni okvir u ugovornim cijenama i procjenama, oblike i sustave plaća, načela za izradu i korištenje jedinstvenog tarifnog rasporeda itd. U građevinarstvu se također nužno koriste TEP-ovi, što su cijene za obavljanje lokalnih poslova.

Formula za izračun režijskih troškova

Profitabilnost poduzeća i njegov proračun izračunava se oduzimanjem troškova od bruto prihoda. Pritom se sami troškovi dijele na izravne i neizravne (režijske troškove, u daljnjem tekstu IR).

Režijski troškovi uključeni u izgradnju

Ovisno o vrsti i uvjetima djelatnosti, porezna stopa varira. To je prvenstveno zbog vrste troškova. Svaka organizacija/poduzeće ima dvije glavne vrste: izravnu i neizravnu. Izravni troškovi uključuju troškove usluga/proizvoda poduzeća. HP je stavka troška povezana s prodajom, administracijom itd.

Ako govorimo, na primjer, o metodološkim preporukama, tada MDS daje popis režijskih troškova u građevinarstvu za ovu industriju, odobren Rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije. Određuje standarde za svaku vrstu građevinskih radova: ugradnja, popravak, završna obrada itd.

Što su režijski troškovi?

Puni iznos HP-a mogu biti plaće zaposlenika i upravnog tijela (društva za upravljanje), opći proizvodni troškovi/potrebe i sl. (ovisno o vrsti djelatnosti).

Što je uključeno?

Popis može uključivati ​​troškove za uredski materijal, najam prostora/opreme/prijevoza itd., oglašavanje i marketing, materijale za pakiranje, operativne i druge troškove, uključujući opće poslovne troškove.

U ovom slučaju, u jednoj izvedbi, troškovi se mogu smatrati neizravnima, u drugoj izravnima. Na primjer, plaćanje električne energije u radionici je neizravno za poduzeće u cjelini, ali je za samu radionicu izravno.

Režijski troškovi koji postotak

Obračun režijskih troškova u obračunu troškova izravno ovisi o vrsti aktivnosti (specifičnosti rada) i drugim čimbenicima (pokazateljima). Svi standardi su lokalno regulirani zakonodavstvom, planirane aktivnosti su dodijeljene, izmjene (prilagodbe) su napravljene i odobrene za svaku industrijsku djelatnost: u poljoprivredi, trgovini itd.

Ako se povezujete s gradnjom, tada treba voditi računa o sljedećem: teritorijalna veza (od 10 do 20%); industrijski pokazatelji za pojedine vrste poslova (montaža, popravak, izgradnja itd.), platni spisak (fond plaća).

Formula, troškovi: kako izračunati?

IR se obračunava prilikom izrade procjena na kraju izračuna izravnih troškova. Osnova su ukupni obračuni plaća rukovatelja strojeva i graditelja (proizvedeni zbrajanjem).

Visina troškova može biti izražena u osnovnom ili tekućem trošku. Da biste ga izračunali, možete koristiti jednu od predloženih metoda (uzorak).

Osnovnu vrijednost možete izračunati pomoću formule: plaće (osnovne)*plaće (indeks)*utvrđeni standard (UN) za HP (treba provesti razmjerno postotku plaće). Za sadašnju: obračun plaće (tekući)*UN za HP (obračun također u % od plaće). Rezultat će izraziti postotak HP-a.

Računovodstvo prema vrsti djelatnosti

Ovisno o vrsti aktivnosti, treba uzeti u obzir faktore smanjenja:

• za izračun troškova popravaka u stambenim zgradama, stambenim i komunalnim stanovima i javnim i općim komunalnim zgradama, popravci opreme (veliki) primjenjuje se 0,9%;
• važeći standardi za bilo koju vrstu građevinskih radova, s izuzetkom: betona, izgradnje cesta, podzemnih željeznica, mostova, radova na postavljanju pilota, montažnih konstrukcija u industrijskoj proizvodnji (ostali tehnološki procesi), ugradnje industrijske opreme, radova puštanja u pogon - primjenjuje se 0,8%.

Režijski troškovi i procijenjena dobit u 2018

Ovisno o proizvodima i/ili sektoru usluga tvrtke, računovodstvo se provodi za svaki pojedinačni slučaj. Mehanizam i postupak za generiranje dokumenata utvrđen je ruskim zakonodavstvom. U ovom slučaju, svi troškovi su podijeljeni u tri glavne skupine prema standardima, definiciji i karakteristikama:

• za određene uvjete primjenjuju se pojedinačni standardi za poduzeća, razlikuju se od prosječnih vrijednosti;
• za plaćanje obavljenog rada ili pri izradi radnih projekata preporuča se primjena normi za popravak i izgradnju, ugradnju i određene vrste građevinskog procesa;
• za investicijske projekte (predračune), izradu natječajnih programa - normativa za pojedine vrste radova (izgradnja).

Distribucija u proizvodnji

Režijski troškovi su dodatni troškovi organizacije koji nisu izravno povezani s glavnom proizvodnjom. Razgovarajmo o njima detaljnije na primjeru režijskih troškova u građevinarstvu.

Režijski troškovi u gradnji povezani su s organizacijom, održavanjem i upravljanjem proizvodnjom ().

Za formuliranje ukupnog sastava troškova, organizacije izrađuju lokalne procjene, koje predstavljaju izračun nadolazećih troškova obavljanja određene vrste posla. Trošak građevinskih radova, utvrđen procjenama, uključuje izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit (točka 4.10 Rezolucije Gosstroja Rusije od 3. svibnja 2004. N 15/1).

Izravni troškovi u predračunu

Izravni troškovi u predračunu su troškovi koji su izravno povezani sa završetkom radova. Oni mogu biti izravno uključeni u njihovu cijenu. To uključuje (klauzula 4.10 Rezolucije Državnog odbora za izgradnju Rusije od 5. ožujka 2004. N 15/1):

• materijalni troškovi, uključujući troškove materijala, proizvoda, konstrukcija, opreme, namještaja, inventara;
• tehnički troškovi, uključujući troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama;
• troškovi rada su troškovi plaćanja radnika.

Režijski troškovi u predračunu

Režijski troškovi u procjeni su troškovi povezani sa stvaranjem općih proizvodnih uvjeta, njegovim održavanjem, organizacijom i upravljanjem (točka 4.10 Rezolucije Gosstroja Rusije od 05.03.2004. N 15/1). Režijski troškovi uključuju se u cijenu rada (proizvoda, usluga) neizravno, odnosno razmjerno trošku materijala, iznosu plaće ili iznosu izravnih troškova.

Režijski troškovi u predračunu uključuju posebice najam i održavanje prostora, plaće administrativnog i rukovodećeg osoblja, troškove oglašavanja, plaćanje informiranja, savjetovanja, pravne usluge, troškove komunikacijskih usluga (telefon, internet) i druge troškove.

Postotak režijskih troškova u izravnim troškovima

Postotak općih troškova od izravnih troškova je vrijednost koja omogućuje, u fazi planiranja, izračunom utvrđivanje iznosa režijskih troškova u procjeni i konačnog troška prodaje proizvoda (radova, usluga). Kako bi se utvrdilo koji dio izravnih troškova čine opći troškovi, primjenjuje se koeficijent režijskih troškova (Kn) koji se izračunava prema sljedećoj formuli:

Kn = (Iznos režijskih troškova / Iznos izravnih troškova) * 100%