A területi övezet kataszteri nyilvántartásba vétele. Pontosítások a települések és területi övezetek határaira vonatkozó információk Állami Vagyoni Bizottságba történő felvételének kérdésében

Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma
SZÖVETSÉGI SZOLGÁLAT ÁLLAMI NYILVÁNTARTÁSI, KATASZTERI ÉS KÉPZÉSÉRT

Pontosítások a települések és területi övezetek határaira vonatkozó információk Állami Vagyoni Bizottságba történő felvételének kérdésében

A városrészekre, városi településekre és önkormányzati körzetekre vonatkozó területrendezési dokumentumok elkészítésére és jóváhagyására irányuló munka befejezése kapcsán, melynek eredményeként a településhatárok, valamint a területi övezetek határai meghatározásra kerülnek, az Osztály a következőkről számol be.

A 2007. július 24-i N 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvénnyel (a továbbiakban: katasztertörvény) összhangban a települések és a területi övezetek határaira vonatkozó információkat be kell írni az állami ingatlanba. kataszter.

Az ilyen információkat az Orosz Föderáció kormányának 2008. augusztus 18-i N 618 rendeletével (a továbbiakban: N 618) jóváhagyott, az állami ingatlankataszter fenntartásával kapcsolatos információs interakcióról szóló rendelettel összhangban az Állami Vagyonügyi Bizottsághoz kell bevinni az információs interakció sorrendjében. Szabályzatként hivatkozunk).

A Szabályzat 11. pontja szerint az önkormányzati szerv a területi övezetek határait és tartalmát meghatározó területfelhasználási és -fejlesztési szabályok szakaszából kivonatot, a területi övezetek határainak jellemző pontjainak koordinátáinak jegyzékét benyújtja a kataszteri nyilvántartási szervhez. területi zónák a létrehozott koordináta-rendszerben (MSK-51 a murmanszki régióban), valamint az egyes területi zónák engedélyezett földterület-használati típusainak listája, vagy annak a jogi aktusnak a részletei, amellyel az ilyen listát jóváhagyják.

A települések határaira vonatkozó információknak az Állami Vagyoni Bizottságba történő felvételéhez a Szabályzat 11. pontja szerint az önkormányzati szerv benyújtja a kataszteri nyilvántartási szervhez a jóváhagyott általános terv kivonatát (településközi területen elhelyezkedő településekre - a kerület területrendezési tervének kivonata), amely tartalmazza a lakott terület határának helyének szövegét és grafikus leírását, valamint a lakott terület határának jellemző pontjainak koordinátáinak jegyzékét, vagy kialakított vagy változó szakaszait. lakott terület határa a kialakított koordinátarendszerben (MSK-51 a murmanszki régióra).

A földgazdálkodásról szóló, 2001. június 18-i N 78-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: földgazdálkodási törvény) 1. cikke szerint a települések területei, valamint a területi övezetek a földgazdálkodás tárgyát képezik. .

A területrendezési objektumok határai jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározásához földgazdálkodási munkák elvégzése szükséges, így például a területrendezési objektumok határai helyének leírása. Az ilyen munka eredményeként elkészül a megfelelő földgazdálkodási dokumentáció - a földgazdálkodási objektum térképe (terve) (a földgazdálkodásról szóló törvény 20. cikke). Az elkészítésének formáját és követelményeit az Orosz Föderáció kormányának 2009. július 30-i N 621 „A földgazdálkodási létesítmény térképének (tervének) jóváhagyásáról és az elkészítésének követelményeiről” szóló rendelete határozza meg.

A földgazdálkodás végrehajtása során az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2011.03.06. N 267. sz. rendeletével jóváhagyott, a földgazdálkodási objektum határainak leírására vonatkozó eljárást is követni kell. eljárásként hivatkozunk). Az Eljárás (9) bekezdése szerint a földgazdálkodási objektum határainak elhelyezkedésének leírására a földgazdálkodási munka eredményeként beszerzett anyagokat földgazdálkodási aktává alakítják, amelynek egy példánya az állami adattárba kerül. osztály földgazdálkodása (továbbiakban GFD) eredményeként szerzett.

A földgazdálkodási objektumok határaira vonatkozó információknak az Állami Vagyonügyi Bizottságba történő beviteléhez egy térképet (tervet) készítenek elektronikusan XML formátumban, az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. október 20-i N 503 rendeletével összhangban. „Az állami ingatlankataszter vezetése során az információs interakció során elektronikusan benyújtott dokumentumok formátumára vonatkozó követelmények megállapításáról” (a továbbiakban: rendelet).

A rendelet 4. pontja szerint az állami ingatlankataszter vezetése során az információs interakció során, a dokumentumok elektronikus benyújtásakor az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban hitelesített elektronikus digitális aláírást (a továbbiakban: EDS), valamint kompatibilis a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálat által használt EDS-eszközökkel, használni kell , katasztert és térképészetet.

A földgazdálkodási objektum elektronikus típusú térképének (tervének) kialakításakor figyelembe kell venni a Rosreestr 2011. március 24-i N P/83 „Az információs interakció megvalósításáról az állami ingatlankataszter karbantartása során elektronikus nyomtatvány”, valamint 2012.08.02-tól N P/0054* „Az Utóirat 2011. március 24-i végzése módosításáról N P/83”.
________________
*Valószínűleg az eredeti hibája. Az "N P/54" felirat olvasható – Megjegyzés az adatbázis gyártójától.


A Rosreestr hivatalos honlapján www.rosreestr.ru a „Közszolgáltatások / Ingatlanok állami kataszteri nyilvántartása / Űrlapok, XML-sémák” szakaszban tájékoztatás található az xml-sémák relevanciájáról az xml-dokumentumok előállításához és a szabályozáshoz. valamint olyan adminisztratív dokumentumok, amelyek az állami ingatlankataszter vezetésekor az információs interakció során az elektronikus formátumú dokumentumokra vonatkozó követelményeket állapítanak meg.

Így a települések és a területi övezetek határaira vonatkozó információk a földgazdálkodási munka elvégzése után kerülnek be a kataszterbe, csak a területrendezési objektum térképe (terv) alapján.

A földgazdálkodási törvény 4. cikke határozza meg a földgazdálkodás alapjait. Ezek az indokok a következők: a szövetségi kormányzati szervek, az Orosz Föderációt alkotó szervezetek kormányzati szervei és a helyi önkormányzatok földgazdálkodással kapcsolatos határozatai, bírósági határozatok, valamint földgazdálkodási megállapodások.

A katasztertörvényben meghatározott követelmények teljesítése érdekében az Osztály kész segítséget nyújtani az Állami Szövetségi Tartaléktól származó anyagok beszerzésében és a földgazdálkodási munkák elvégzéséhez szükséges műszaki előírások elkészítésében. Ezen túlmenően javasoljuk, hogy a földgazdálkodási munkák végzésének feladatmeghatározásának kialakításakor a munka végleges átvétele előtt gondoskodjanak a területrendezési dokumentációnak az Osztály részére állami vizsgálatra történő megküldéséről.

Az Orosz Föderáció kormányának 2002.04.04-i N 214 „A földgazdálkodási dokumentáció állami vizsgálatáról szóló szabályzat jóváhagyásáról” szóló rendeletével összhangban a földgazdálkodási dokumentáció állami vizsgálatát díjmentesen végzik el határozatával. állami hatóságok, önkormányzatok vagy érdekelt felek kezdeményezésére annak biztosítása érdekében, hogy a földgazdálkodási dokumentáció megfeleljen az eredeti adatoknak, műszaki feltételeknek és a földgazdálkodásra vonatkozó követelményeknek.

Tanszékvezető
S.G. Naimushina

Elektronikus dokumentum szövege
Kodeks JSC készítette és ellenőrzi.

1. A területi övezetek kialakítását a megfelelő területi övezet létrehozásáról szóló jogszabályoknak megfelelően a meghatározott jogi aktust kiadó állami hatóság vagy önkormányzati szerv végzi. A területi övezetek kialakításába kataszteri mérnök is bevonható.

2. Területi zóna kialakításánál meghatározzák annak helyét és határait az Egységes Nyílt Koordinátarendszerben.

A területi övezetek elhelyezkedésének és határainak pontos meghatározására vonatkozó műszaki követelményeket a műszaki előírásokról szóló jogszabályokban előírt módon elfogadott műszaki előírások határozzák meg.

3. A területi övezet kialakítására irányuló munka eredményeként a területi övezet kialakításáról szóló aktus készül, amely magában foglalja:

Az ingatlantárgyalakítási szerződés mellékletét képező ingatlantárgyalakítási feladatleírás, ha van ilyen;

A területi övezet terve, amely tartalmazza elhelyezkedésének és határainak grafikus és szöveges leírását;

A területi övezet kialakításának aktusát a létrehozásáról szóló jogszabályt kibocsátó állami hatósággal vagy önkormányzati szervvel kell megegyezni.

A területi övezet kialakításáról szóló okirat a tájékoztatásra és az informatizálásra vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően elektronikusan is elkészíthető.

A területi övezet megalakítására vonatkozó aktus szabványos formáit az Orosz Föderáció kormánya által a gazdasági fejlődés területén történő jogi szabályozás végrehajtására felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv hagyja jóvá.

V. fejezet Az ingatlanok kataszteri értékére vonatkozó adatok állami kataszteri nyilvántartása

17. cikk Az állami kataszteri értékre vonatkozó adatok felvétele az Állami Ingatlankataszterbe

1. Az ingatlanok állami kataszteri értékelését az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságainak kérésére értékbecslési tevékenység végzésére engedéllyel rendelkező személyek végzik, az ingatlanok állami kataszteri értékelésének elvégzésére vonatkozó módszertani utasítások alapján. , amelyet a szövetségi végrehajtó szerv hagyott jóvá a gazdaságfejlesztés és a kereskedelem normatív jogi szabályozása terén.

Az állami kataszteri értékelés tárgyai az Állami Ingatlankataszterben nyilvántartott ingatlanok.

2. Az állami kataszteri értékelés eredményeinek jóváhagyását az Orosz Föderációt alkotó egység végrehajtó hatósága végzi, amely elrendelte az állami kataszteri értékelést. Az állami kataszteri értékelést jóváhagyó Orosz Föderációt alkotó szerv vagy az általa felhatalmazott személy a kérelmező az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk benyújtásakor a kataszteri nyilvántartási szervhez.

3. Az ingatlanobjektumok kataszteri értékére vonatkozó információkat az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai teszik közzé a hivatalos médiában. Az ingatlanok kataszteri értékére vonatkozó információk összetételét és közzétételének eljárását a szövetségi végrehajtó szerv állapítja meg a gazdaságfejlesztés és a kereskedelem normatív jogi szabályozása területén.

(4) A közzétételtől számított három hónapon belül az ingatlan kataszteri értéke ellen az ingatlantárgy jogosultja (jogosultjai) fellebbezést nyújthat be az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatóságához, amely jóváhagyta az ingatlan kataszteri értékét. állami kataszteri értékbecslés eredményei. A fellebbezési eljárást az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága állapítja meg.

5. Az ingatlan kataszteri értéke fellebbezésének jogalapja:

a kataszteri érték számításánál megsértették az ingatlanok állami kataszteri értékelésének módszereit;

A kataszteri érték kiszámításakor az ingatlanra vonatkozó, az Állami Ingatlankataszterben szereplő adatoktól eltérő információkat használtak fel.

6. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága megvizsgálja az ingatlan kataszteri értékével kapcsolatos fellebbezés iránti kérelmet, és a benyújtástól számított egy hónapon belül határozatot hoz. Ha a bizottság az előírt határidőn belül nem hoz határozatot, az a szerzői jog tulajdonosának panaszának kielégítését jelenti.

7. Ha a panaszt kielégítik, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, amely jóváhagyta az ingatlanok állami kataszteri értékelésének eredményeit, pontosítja a panaszban meghatározott ingatlan kataszteri értékelésének eredményeit. .

8. Ha a panaszt az Orosz Föderációt alkotó jogalany végrehajtó hatósága nem fogadja el, az ingatlan szerzői jog tulajdonosának vagy az általa felhatalmazott személynek jogában áll a kataszteri nyilvántartási hatósághoz fordulni annak érdekében, hogy fellebbezzen a kataszteri érték ellen. a tulajdon.

9. A kataszteri nyilvántartási szerv a szerzői jog jogosultja vagy az általa meghatalmazott személy kataszteri érték elleni fellebbezési kérelmét megvizsgálja, és annak benyújtásától számított egy hónapon belül határozatot hoz.

10. A kataszteri érték fellebbezése iránti kérelem elbírálásához a kataszteri nyilvántartási hatóság bevonja a jogosultat, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságainak képviselőit, a helyi önkormányzati szerveket, amelyek területén az ingatlan található, valamint az értékbecslés és az ingatlantevékenység területén működő szakmai szövetségek képviselői.

A kataszteri érték fellebbezése iránti kérelmek kataszteri nyilvántartó hatóságoknál történő elbírálásának eljárását kormányhatározat határozza meg.

11. Ha a panaszt kielégítik, a kataszteri nyilvántartási szerv tájékoztatja az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szervét, amely jóváhagyta az ingatlanok állami kataszteri értékelésének eredményeit, hogy tisztázni kell az ingatlan kataszteri értékelésének eredményeit. az ingatlan. Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó jóváhagyott információ nem kerül be az Állami Ingatlankataszterbe.

12. Az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó jóváhagyott adatok Állami Ingatlankataszterbe történő felvételének elmulasztása esetén Az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó szerve, amely jóváhagyta az ingatlanok állami kataszteri értékelésének eredményeit, jogosult bírósághoz fordulni.

13. A kataszteri érték fellebbezési eljárását a szövetségi végrehajtó szerv állapítja meg a gazdaságfejlesztés és a kereskedelem területén.

14. A kataszteri nyilvántartó szerv kérésére az Orosz Föderációt alkotó testületek hatóságai, a kataszteri értékmutatókat jóváhagyó önkormányzati szervek, illetve a kataszteri értékelést végző személyek kötelesek megadni minden további, ingatlan kataszteri értékének fellebbezése során határozatot hoz.

15. A kataszteri értékre vonatkozó információk hivatalos médiában való közzétételét követő három hónap elteltével a kataszteri értékre vonatkozó információ bekerül az Állami Ingatlankataszterbe, és az ingatlan kataszteri értékének következő átértékeléséig nem kerül felülvizsgálatra.

Az ingatlan kataszteri értékének hiánya az Állami Ingatlankataszterben nem alapja a kataszteri bejegyzési tárgy polgári jogi tárgyként való elismerésének.

Az Állami Ingatlankataszter az egyetlen információforrás az ingatlanok kataszteri értékéről.

16. Az ingatlan kataszteri értékének következő átértékelésére vonatkozó határozatokat az Orosz Föderáció kormánya és az Orosz Föderációt alkotó szervezetek hatóságai évente legfeljebb egyszer hozzák meg.

A kataszteri értékelési munka az elvégzéséről döntést hozó szervek költségvetésének terhére, illetve az összevont költségvetés terhére történik.

18. cikk Állami adatalap az ingatlanok állami kataszteri értékeléséhez.

1. Az ingatlanok állami kataszteri értékbecslésének állami adatalapját a kataszteri nyilvántartási szerv az ingatlanok állami kataszteri értékbecslésének dokumentált anyagainak, valamint a kataszteri ügyletekkel kapcsolatos információk összegyűjtése, feldolgozása, rögzítése és tárolása alapján hozza létre. ingatlanok és azok értékét befolyásoló tényezők.

2. Az ingatlantárgyak állami kataszteri értékelésének állami adatbázisából származó anyagokat és információkat a kataszteri nyilvántartó szerv az ingatlantárgyak szerzői jogainak jogosultjaitól érkező panaszok elbírálásakor használja fel.

3. Az ingatlanokkal folytatott tranzakciókra és az értéküket befolyásoló tényezőkre vonatkozó információk bármely olyan forrásból beszerezhetők, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályai nem tiltanak. Az ingatlanügyletekre és az értékét befolyásoló tényezőkre vonatkozó információk összetételét az ingatlanok állami kataszteri értékelésének módszerei határozzák meg.

4. Az állami kataszteri értékelési adatok állami alapjából történő információszolgáltatás létrehozásának, fenntartásának és fizetésének eljárását az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.

A terület várostervezési övezetének meghatározása során a szakemberek a következő területi övezeteket különböztethetik meg:

• állami és üzleti;
• Termelés;
• mérnöki és közlekedési infrastruktúra zónái;
• szabadidős célokra;
• a fokozottan védett területek övezetei;
• speciális cél;
• katonai létesítmények elhelyezése;
• A településeken más típusú területi övezetek is kijelölhetők, a terület sajátosságai alapján.

Fent a területi övezetek általános besorolása látható. Viszont mindegyiken belül alfajok megkülönböztethetők. Így a lakóövezetek fejlesztési övezeteket foglalhatnak magukban:

• alacsony épületek;
• közepes emelkedés;
• sokemeletes.

A lakott területeken nemcsak lakóházak, hanem szociális, kommunális és háztartási létesítmények, egészségügyi (kórházak és klinikák), oktatási (iskolák, óvodák stb.), vallási épületek (templomok), parkolók építése is megengedett. , garázsok. Ugyanakkor a környezetet negatívan befolyásoló ipari épületek, építmények építése nem megengedett.

Az Orosz Föderáció városrendezési szabályzata meghatározza a telephelyek és a tőkelétesítmények megengedett használatának főbb típusait és típusait. A kiegészítő felhasználások általában kiegészítik az oldalak elsődleges és feltételesen engedélyezett használatát.

A táblázat különböző földterületeket mutat be, figyelembe véve azok területi övezetét.

Hogyan lehet megtudni egy telek területi övezetét

Annak érdekében, hogy megtudja, melyik területi övezethez tartozik a telek, több lehetőséget is használhat:

1. Keresse meg az önkormányzat településrendezési tervét. A településen kiosztott területi övezeteket városrendezési térképeken kell feltüntetni.
2. A szükséges információk megszerzéséhez nyújtson be hivatalos kérelmet a Rosreestrnek. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot az osztály területi osztályával vagy az MFC-vel.
3. Keressen információkat a nyilvános információkról a Rosreestr-nél, amely nyilvánosan elérhető minden érdeklődő számára.

Nézzük meg részletesebben az utolsó lehetőséget, mivel ez lehetővé teszi a szükséges információk megszerzését anélkül, hogy elhagyná otthonát. A webhely területi övezetének megismeréséhez szüksége van:

1. Nyissa meg a nyilvános kataszteri térképet a következő címen: https://pkk5.rosreestr.ru/
2. Írja be a földterületet a keresősávba.
3. A telek hivatalos határai megjelennek a térképen más ingatlanok hátterében.
4. A területi zóna megkereséséhez módosítania kell a keresési feltételt „telek”-ről „területi övezetek”-re a keresősor bal felső sarkában, majd kattintson a telek határain belülre.
5. Egy speciális információs ablakban megjelennek a területi zónára vonatkozó információk, amelyekben a webhely található, valamint annak kódja (például lakossági).

Ha módosítania kell a telek övezetét

Ha a telekhasználat engedélyezett, a nyilvántartás adatait módosítani kell. Ezt az eljárást a telek tulajdonosainak kell elvégezniük, ha az USRN nyilvántartás információkat tartalmaz arról a területi övezetről, amelyhez a telek hozzá van rendelve.

A tulajdonosnak magának nincs joga döntést hozni a területi övezetek módosításáról és a telekhasználati engedély módosításáról. Az ilyen módosítások városrendezési rendeletek vagy állami vagy önkormányzati hatósági aktusok alapján történnek.

A módosítások végrehajtásához fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr területi hivatalával a változások állami kataszteri nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelemmel. A pályázathoz csatolva:

• a kérelmező személyazonosító okmánya;
• közjegyző által hitelesített meghatalmazás a kérelmező érdekeinek képviseletére;
• a tulajdonos státuszát igazoló dokumentum (vagy egységes állami nyilvántartás stb.).

Az adatok a nyilvántartásba vétele ingyenes, és nem kell állami díjat fizetni.

Ha a kataszter nem tartalmaz információt a területi övezetek megállapított határairól, akkor a következő dokumentumkészletet kiegészítik a megadott dokumentumkészlethez:

• kivonat a Területhasználati és Beépítési Szabályzatból, amely a területi övezet határain belül megjeleníti a telek határait és az engedélyezett felhasználási módok meghatározott jegyzékét;
• a helyi önkormányzati szervek vagy önkormányzati hatóságok következtetése egy telephelynek a megfelelő területi övezethez való hozzárendeléséről, amely információkat tartalmaz a városrendezési övezetről, amellyel összhangban ezt a területi övezetet jóváhagyták; a dokumentumnak egyértelműen azonosítania kell a telket, és tartalmaznia kell annak címét és területét.

Fontos! Ha a telek nem biztosítja a megadott dokumentumokat, akkor nem tagadhatják meg a kormányzati szolgáltatás nyújtását. A Rosreestr alkalmazottai kötelesek maguk kérni a hiányzó információkat tárcaközi cserecsatornákon keresztül.

Így a területi zóna egy olyan fontos jellemzője a telephelynek, amely meghatározza annak lehetséges használatát és lehetőségeit. Meghatározása a település területén érvényes településrendezési terv alapján történik. Annak érdekében, hogy megtudja, melyik területi zónához tartozik a helyszín, kéréssel forduljon a Rosreestrhez, tanulmányozza az önkormányzat városrendezési tervét, vagy használja a nyilvános funkciót. A területi zóna megváltoztatásához kérelmet kell benyújtania a Rosreestr.