Tijorat takliflari bilan ishlashda siz ko'pincha turli taxminlarga duch kelasiz, ya'ni. TER yoki FERning me'yoriy-huquqiy bazasida ham, har xil turdagi hisob-kitoblar bilan ham.
Qoida tariqasida, mijoz ushbu ishlarning haqiqiy narxini tushunishni xohlaydi, agar u xususiy shaxs bo'lsa, Gosstroy usuli bo'yicha hisob-kitoblar majburiy emas, balki maslahat hisoblanadi.
Tijorat takliflarini tekshiradigan baholovchi ma'lum bir mintaqadagi "mehnat bozori" haqida yaxshi ma'lumotga ega bo'lishi kerak. Ishning narxi hamma joyda har xil va juda farq qiladi, masalan, poytaxt va mintaqalarda.
Bu farq juda muhim va bunday vaziyatlarda resurs usuli yordamida hisoblash yaxshidir. Ushbu mintaqadagi materiallarning narxi Gosstroy GESN iste'mol me'yorlariga va ish uchun mehnat xarajatlariga (odamlar / soat) asoslanadi. Standart soatlar GESN to'plamida yoki taxminiy narxlarda ham mavjud va hamma joyda birlik uchun mehnat xarajatlari normalari ko'rsatilgan. o'lchovlar. Batafsil ko'rib chiqish uchun ikkita xarajatlar smetasini taklif qilaman.
Hisob-kitoblarni hisoblash variantlari
Smetani hisoblashning birinchi varianti
Baholash Gosstroy usuli bo'yicha Sankt-Peterburgning hududiy narxlarida indekslar yordamida bazaviy indeks usulidan foydalangan holda amalga oshirildi. Materiallar joriy narxlarda Stroitsen kolleksiyasidan olingan va indekslanmagan. Qayta qurish koeffitsientlari ham qo'llaniladi.
Smetani hisoblashning ikkinchi varianti
2-sonli smeta kelishilgan narxlarda tuzilgan. Keling, taxminning ushbu versiyasini diqqat bilan ko'rib chiqaylik. Bu to'liq hisob-kitob emas, balki faqat gipsli gipsli qismlarni o'rnatish bo'yicha ishlar. Element raqamlaridan ko'rinib turibdiki, pudratchi ularni ataylab shunday tartibda qo'yganki, narxlar to'plamidagi hamma narsa unchalik o'qilishi mumkin emas edi.
Ishning qiymati smeta bo'yicha 6 500 000 rublni tashkil etdi.
Bir qarashda, 2-smetadagi hamma narsa aniq ko'rinadi. Ish, materiallar, transport xarajatlari, birlik uchun qo'shimcha xarajatlarni ko'rishingiz mumkin. o'lchovlar.
Ammo hamma narsa birinchi qarashda ko'rinadigan darajada oddiy emas
Agar siz 1-sonli resurs smeta varag'iga qarasangiz TERda ishlab chiqarilgan, keyin barcha materiallar ushbu turdagi ish uchun standartlarga muvofiq taqdim etiladi, ammo QQSsiz.
Resurs smetasida qabul qilingan materiallar Stroitsen kolleksiyasidan olingan bo'lib, ular allaqachon ulgurji narxdan smetaga o'tkazilgan. Hisoblangan narx - materialni sotib olish joyidan o'rnatish joyiga etkazib berish uchun ulgurji narx 3 foizdan 6 foizgacha oshiriladi, chunki u ish uchun narxlarda hisobga olinmaydi, lekin Davlat qurilish qo'mitasining narxlash metodologiyasi bo'yicha materialda hisobga olinadi.
Shuning uchun, materiallarning narxi 686 x 1,18 = 810 rublni tashkil etadi va bu bir yetkazib beruvchidan katta miqdorda material sotib olgan pudratchidan chegirmalarni hisobga olmaydi.
2-smetadan (shartnomaviy smeta) biz ko'ramiz materiallarning narxi yaxlitlangan 1115 rubl sifatida qabul qilinadi, lekin Tr ham bor. p 15%.
1115+15%Tr.r.=1,283 rub.
Biz 2-smeta va 1-smeta bo'yicha materiallarning narxini taqqoslaymiz
Biz 2-smeta va 1-smetadagi materiallarning narxini taqqoslaymiz va 1283-810 = 473 rublni tashkil etadi, bu 1-smetadan sezilarli darajada yuqori va katta hajmlar uchun bu ortiqcha to'langan xarajatlardir.
Garchi barcha materiallarni 1-sonli Ter smetasiga qaraganda ancha arzonroq olish mumkin. , chunki Stroitsen to'plamida shahar uchun o'rtacha narxlar.
Keling, ish haqini ko'rib chiqaylik
2-sonli smeta bo'yicha ishlarning narxi 1255 rubldan ortiq qo'shimcha xarajatlar Va Taxminiy foyda 1255+377=1632 rub.
1-sonli smetada ish haqi + N.xarajatlar. va Hisoblangan foyda 527+529+266x1,18=1560 rubl bo'ladi.
Farqi kichik, lekin katta hajmlar uchun bu juda muhim. 1632-1560=72 rub.
Lekin bu hammasi emas
Keling, 2-smetadagi ish haqini diqqat bilan tahlil qilaylik
1-smeta bo'yicha GESN bo'yicha mehnat xarajatlari 3,39 kishi / soat.
Agar rasmiy manbalardan emas, balki qurilishda ma'lum bir mintaqada o'rtacha ish haqini oladigan bo'lsak, u 40 000 rublni tashkil qiladi.
40 000 rubl/22/8=227,27 va keyin 3,39 soat/soatga ko'paytirilsa, siz 770,45 rubl olasiz va keyin 30% qo'shsangiz, 1002 rubl olasiz va pudratchi 1650 rublni ko'rsatdi.
Farqi 648 rublni tashkil qiladi. Bularning barchasini diqqat bilan ko'rib chiqish kerak, chunki bu narxlarni kelishish mumkin.
“Biri sotadi, ikkinchisi oladi” deganlaridek. 1-smeta va 2-smeta o'rtasidagi narx farqi 2,381 -2,914 = 533 rublni tashkil qiladi. 1 kv.m uchun.
2381 rubl miqdorida 1-sonli hisob-kitob. - bu panatseya emas. Ushbu mintaqada siz osongina muzokaralar olib borishingiz va xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin 20-25% ga.
Agar bizning hisob-kitoblarimiz va istaklarimiz foydali bo'lsa, biz vaqtimizni behuda o'tkazmadik. Savollaringiz bo'lsa yozing. Biz bu muammolarni hal qilishga harakat qilamiz.
“Milliy ekspert markazi” loyiha-smeta hujjatlari va qurilish xarajatlarini nodavlat ekspertizadan o‘tkazish bo‘yicha professional xizmatlarni taklif etadi. Mutaxassislarimiz tomonidan hisob-kitoblarni tekshirgandan va tahlil qilgandan so'ng, siz o'zingizning maxsus talablaringizni va shoshilinch buyurtma berish imkoniyatini hisobga olgan holda loyihaning taxminiy qiymati haqida aniq va ishonchli ma'lumot olasiz.
NEC MChJ smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasini o'tkazish uchun akkreditatsiya qilingan tashkilotdir. Biz amaldagi qonunchilik va buyurtmachi bilan tuzilgan shartnomada belgilangan mezonlarga muvofiq zarur vazifalarni bajaramiz.
Nima uchun qurilish smetalarini ekspertizadan o'tkazish kerak?
Qurilish vaqtida smeta ekspertizasi deyarli har doim majburiydir. Koeffitsientlarni va boshqalarni qo'llashda qilingan xatolar moliyaviy yo'qotishlarga olib kelishi mumkin. Kapital qo'yilmalarni rejalashtirish, taqsimlash va samaradorligi ob'ektni qurish qiymatini aniqlashning ishonchliligiga bog'liq. Avvalo, smetani mustaqil ekspertizadan o'tkazish o'z mablag'ini qo'ygan va o'z sarmoyasidan yuqori natija olishni xohlaydigan investor uchun zarurdir.
Loyiha-smeta hujjatlarining ekspertizasi kim tomonidan amalga oshiriladi?
Milliy ekspertlar markazining 200 dan ortiq sertifikatlangan ekspertlari har bir bo‘limga jiddiy e’tibor qaratgan holda siz uchun smetani to‘liq tekshirishga tayyor. Murakkab loyihalarning smeta hujjatlarini baholashda katta tajriba to'plagan holda, ular barcha kamchiliklarni aniq aniqlaydi va ularni bartaraf etish bo'yicha aniq, batafsil tavsiyalar beradi.
Smeta qiymatini ekspert baholashning qonuniyligi
Sizga berilgan smeta hujjatlarini mustaqil ekspertizadan o'tkazish xulosasi barcha holatlarda qonuniydir. Amalga oshirish uchun byudjet mablag'lari ajratiladigan (qisman moliyalashtirilgan holda ham) loyihalar bundan mustasno.
Hisoblangan xarajatning ishonchliligini tekshirish bo'yicha xizmatlar ko'lami ikkita baholash variantini o'z ichiga oladi:
- Biz hisob-kitoblarda narxlar va koeffitsientlar qanchalik to'g'ri ishlatilganligini baholaymiz.
- Shartnoma narxlarining bozor haqiqatiga to'liq mos kelishini tekshiramiz.
Smeta ekspertizasining birinchi varianti tegishli davlat organlari va professional hamjamiyat tomonidan belgilangan narxlar va koeffitsientlar hisob-kitoblarida arizaning muvofiqligini tekshirishni o'z ichiga oladi.
Ikkinchi variant esa smetadagi baholarning bozor narxlariga mos kelishini aniqlash uchun smeta qiymatini tekshirishdan iborat.
Smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasi quyidagi ishlarni o'z ichiga oladi:
- ob'ektni qurish uchun smeta hujjatlarining bo'limlari bo'yicha ishlarning hajmlari va tarkibining to'g'riligini tekshirish;
- to'g'ridan-to'g'ri uchastkada bajarilgan ishlar hajmini, ularning taqdim etilgan sertifikatlarga muvofiqligini baholash;
- haqiqiy qurilish shartlariga, shartnomaning loyiha va shartnoma shartlariga, bajarilgan ishlarning narxlariga, qo'llaniladigan koeffitsientlarga va bajarilgan hisob-kitoblarga muvofiqligini aniqlash;
- qurilish texnikasi va materiallarining ko'rsatilgan narxining qurilish davridagi o'rtacha bozor ko'rsatkichlari bilan solishtirganda to'g'riligini tekshirish;
- qolgan hajmlarni hisoblash va tugallanmagan ob'ektning taxminiy qiymatini baholash;
- foydalaniladigan mexanizmlar va mashinalarning miqdori va narxini tahlil qilish;
- smetada ko'rsatilgan qo'shimcha ishlarni bajarish zarurligini tekshirish;
- smeta hujjatlarining mazmuni va tarkibi bo'yicha tavsiyalar tayyorlash.
shuningdek, yoqimli bonuslar ...
30% individual chegirma
Samaradorlik
9 kundan kamroq vaqt ichida ekspert xulosasi
Menejer
Loyihangizni boshqaradigan shaxsiy menejer
Tajribali mutaxassislar
Mijoz bilan do'stona muloqotga ochiq bo'lgan 200 ta sertifikatlangan ekspertning tajribasi va malakasi
Tekshiruvga buyurtma bering hozir chegirma va 19 kundan kamroq muddat bilan!
Qurilish smetalarini tuzishda ko'pincha qanday xatolarga yo'l qo'yiladi?
Qurilish smetalarini ko'rib chiqish bo'yicha ko'p yillik tajriba bizga ushbu hujjatlarda topilgan eng keng tarqalgan xatolar ro'yxatini aniqlash imkonini berdi. Bunga quyidagilar kiradi:
- Ko'tarilgan mehnat xarajatlari va mashina kunlarining soni, uskunalarni sotib olish uchun asossiz yuqori xarajatlar va materiallar, transport xizmatlari va boshqalar.
- Qo'shimcha va boshqa xarajatlarni, rejalashtirilgan xarajatlarni va turli koeffitsientlarni noto'g'ri hisoblash.
- Analog ob'ektlarni noto'g'ri tanlash.
- Hisoblash qiymati aralash narxlardan, ya'ni turli yillarda qabul qilingan narxlardan foydalanish.
- Loyihaning muddatlarini ortiqcha baholash, bu esa xarajatlarning oshishiga olib keladi ishga jo'natilgan va aylanma ishchilar uchun haq to'lashga harakat qiladi.
- Mehnat xarajatlarini ortiqcha baholash.
Smeta hujjatlari ekspertizasining xulosasi
Smeta ekspertizasi natijalari bo'yicha xulosa tuziladi. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
- Asosiy ma'lumotlarning qisqacha tavsifi.
- Dizayn echimlari bo'yicha sharhlar va takliflar ro'yxati.
- Tajriba natijasida chiqarilgan umumiy xulosalar smetasini o'rganish natijalari asosida ertom.
- Dizayn echimlarini qo'shish va/yoki qayta ishlash bo'yicha tavsiyalar.
- Og'ish bo'yicha xulosa yoki ob'ektni tasdiqlash.
Ekspert xulosa chiqarish uchun bir necha kun kerak bo'ladi. Tayyor hujjat ekspert kompaniyasi rahbari tomonidan tasdiqlanadi.
Qurilishning smeta qiymatini ekspertizadan o'tkazish natijasi
Ekspert xulosasida tahlilga taqdim etilgan hujjatlarda aniqlangan barcha qoidabuzarliklar, noaniqliklar va xatolar aks ettiriladi va ularni bartaraf etish bo‘yicha tavsiyalar beriladi. Hisob-kitoblarni bunday mustaqil ekspertizadan o'tkazish natijasi tasdiqlangan loyiha-smeta hujjatlariga, me'yoriy hujjatlarga va ob'ekt joylashgan joyda hududiy qurilish me'yorlari talablariga muvofiq normativ (yoki bozor) smeta narxlarida xarajatlar to'g'risidagi xulosadir.
Smeta ekspertizasi muddati
Ekspert baholashni o'tkazish uchun zarur bo'lgan vaqt smeta hajmiga va loyihaning murakkabligiga bog'liq. Minimal muddat 5-7 kun, maksimal 30 kun.
Smeta hujjatlarini ekspertiza qilish qiymati
Vaqtga o'xshab, xizmat narxi aniqlanadi. Bunga natijalarga qo'yiladigan maxsus talablaringiz va smetani tekshirishning shoshilinchligi ta'sir qilishi mumkin. Bajarilgan ish natijalariga ko'ra siz hisobot (xulosa) olasiz, unda barcha so'ralgan ma'lumotlar imkon qadar to'liq va aniq taqdim etiladi.
Har bir loyiha mijozning talablari kabi individualdir. Shuning uchun har bir alohida holatda smeta hujjatlarini nodavlat ekspertizadan o'tkazish qiymati alohida belgilanadi.
Kompaniyamizdagi qurilish smetalarini tekshirish xizmatining narxi sizda mavjud bo'lgan smetalar ishlab chiqilgan manba hujjatlariga bog'liq. Uning turiga, sifatiga va hajmiga qarab, siz bir yoki boshqa narxlar ro'yxatidan foydalanishingiz mumkin.
NARXLAR RO'YXATI № 1
Yuqori sifatli dastlabki ma'lumotlar bilan hisob-kitoblarni tekshirish
Agar sizda aniq, malakali va yakuniy spetsifikatsiya, miqdorlar ro'yxati yoki ishlab chiqarilgan hisob-kitoblar uchun nuqsonli hisobot bo'lsa, ushbu narxlar ro'yxatidan foydalaning.
| Ishlar va xizmatlar nomi | Birlik o'lchovlar | Narxi, rublda** |
| pozitsiya* | 100 | |
| taxmin qilish | 3 000 |
NARXLAR RO'YXATI № 2
Noaniq dastlabki ma'lumotlar bilan taxminlarni tekshirish
Agar sizda alohida chizmalar, BTI rejalari, fotosuratlar, noaniq ish hajmi va tayyorlangan hisob-kitoblar uchun loyqa hajmlar bo'lsa, foydalaning.
| Ishlar va xizmatlar nomi | Birlik o'lchovlar | Narxi, rublda** |
| Barcha turdagi qurilish-montaj ishlari uchun smetalarni tekshirish | pozitsiya* | 100 |
| Loyiha-qidiruv ishlarining barcha turlari uchun smetalarni tekshirish (loyihaviy qism yoki bitta formula bilan aniqlangan chiziq uchun) | 200 | 5 000 |
NARXLAR RO'YXATI № 3
Loyihaning mavjudligini tekshirish uchun
| Ishlar va xizmatlar nomi | Birlik o'lchovlar | Narxi, rublda** |
| 100 m2 gacha bo'lgan binolarni qurish smetasini tekshirish | taxmin qilish | 10 000 - 15 000 |
| 100 dan 250 m2 gacha bo'lgan binolarni qurish smetasini tekshirish (AR va KR bo'limlari) | taxmin qilish | 15 000 - 25 000 |
| Maydoni 250 dan 1000 m2 gacha bo'lgan binoni qurish smetasini tekshirish (AR va KR bo'limlari) | taxmin qilish | 25 000 - 35 000 |
| Maydoni 1000 m2 dan ortiq bo'lgan binoni qurish smetasini tekshirish (AR va KR bo'limlari) | taxmin qilish | kelishuv bo'yicha |
NARXLAR RO'YXATI № 4
Dastlabki ma'lumotlar bo'lmagan taqdirda taxminlarni tekshirish
Agar sizda ishlab chiqarilgan taxminlar uchun dastlabki ma'lumotlar sifatida loyiha (qoralamadan tashqari) bo'lsa, mos keladi.
| Ishlar va xizmatlar nomi | Ob'ekt yoki ishning taxminiy qiymati | Narxi, % |
| Barcha turdagi qurilish-montaj ishlari uchun smetalarni tekshirish | 5 million rublgacha | 0,5 |
| Barcha turdagi qurilish-montaj ishlari uchun smetalarni tekshirish |
"Xavfsizlik va ishonchlilik" tadqiqot guruhi
Qurilish ekspertizasi, Binoni tekshirish, Energiya auditi, Yerni boshqarish, Loyihalash
Nima uchun kerak qurilish smetalarini ekspertizadan o'tkazish va tahlil qilish mustaqil ekspertmi?
Smeta yoki loyiha-smeta hujjatlari loyihaning asosiy qismi, qurilishni moliyalashtirish va shartnoma shartnomalarini tuzish uchun hujjatdir. Umuman olganda, har qanday qurilishning umumiy qiymati amaldagi standartlarga, narxlarga muvofiq hisob-kitoblar - ish hajmining smetalari va boshqa loyiha ma'lumotlari bilan belgilanadigan alohida ob'ektlar, inshootlar, binolar, ishlar va xarajatlarning taxminiy qiymatidan iborat. , stavkalar va tariflar, ular pudratchi tashkilotlar tomonidan doimiy ravishda oshirib yuboriladi.
Qurilish qiymatini asosiy oshirib yuborish dastlabki bosqichda, Buyurtmachiga loyiha taqdim etilganda va smetani taqdim etgan holda qurilish shartnomasi tuzilganda boshlanadi. "Xavfsizlik va ishonchlilik" amaliyoti shuni ko'rsatadiki, kvartiralarni ta'mirlashda smeta qiymatining o'rtacha ko'tarilishi 7-20 ming dollarni, qishloq uylari - 15-60 ming dollarni tashkil qiladi. Shartnomani imzolashdan oldin, texnik nazorat bo'yicha mustaqil ekspert bilan bog'lanishingizni yoki hech bo'lmaganda mutaxassis bilan telefon orqali maslahatlashishingizni tavsiya qilamiz, ayniqsa biz uni bepul taqdim etamiz. Siz haqiqatan ham bu katta miqdorlarni tejashingiz mumkin.
Va hatto ikki yoki uch marta ortiqcha to'lovni amalga oshirgan bo'lsangiz ham, agar mustaqil ekspert Pudratchi tomonidan taqdim etilgan smetani ko'rib chiqmagan bo'lsa, o'zingizni yomon bajarilgan ta'mirlashdan himoya qila olmaysiz. Ko'pincha, smeta ustunlarida faqat ishlatiladigan materiallarning umumiy nomlari ko'rsatiladi, masalan: shlak, gips, astar va boshqalar, ishlab chiqaruvchini ko'rsatmasdan, bu Pudratchiga har qanday materialdan foydalanishga imkon beradi, ko'p hollarda arzon va arzon. sifat. Ko'pgina ustalar loyiha uchun bir necha qop qimmatbaho aralashmani sotib olib, aldashadi, ular aytganidek, ishonchli mijozni "ko'rsatish", lekin aslida ular aytilganidan bir necha baravar arzonroq aralashmani ishlatishadi.
Ko'p sonli Mijozlar, ma'lum bir miqdor uchun shartnoma imzolagan holda, hali ham qo'shimcha xarajatlarga majbur. Buning sababi, Pudratchining Buyurtmachiga to'liq bo'lmagan smeta taqdim etganligi, tabiiyki, bu raqobatbardosh kompaniyalarning takliflaridan arzonroq bo'lib chiqdi. Natijada, asosiy shartnoma tugagandan so'ng, Buyurtmachi umidsizlikdan to'lashga majbur bo'lgan ko'plab qo'shimcha ishlar paydo bo'ladi.
Smeta - bu, birinchi navbatda, xarajatlarni rejalashtirish va imkoniyatlaringizni baholashga yordam beradigan hujjat. Biz buni professional sifatida olib boramiz smetalarni tekshirish va tahlil qilish, va biz har qanday turdagi ishlarni boshlashdan oldin hisob-kitoblarni tuzamiz, xoh u binolarni qurish yoki ularni rekonstruksiya qilish, har qanday hajmdagi va murakkablikdagi ta'mirlash ishlarini bajarish, pardozlash ishlari va boshqalar.
Biz ushbu printsip bo'yicha ishlaymiz:
1 Siz bizning raqamimizga qo'ng'iroq qilasiz va siz uchun muhim bo'lgan savollarni berasiz va biz ularga har tomonlama javob beramiz.
2 Vaziyatingizni tahlil qilgandan so'ng, mutaxassislarimiz javob berishi kerak bo'lgan savollar ro'yxatini aniqlaymiz. Qurilish smetalarini tekshirish va tahlil qilish bo'yicha shartnoma bizning ofisimizda yoki to'g'ridan-to'g'ri saytingizda tuzilishi mumkin.
3 Biz sizga qulay vaqtda kelamiz va qurilish smetalarini ekspertizadan o'tkazamiz, ekspertizamiz va tahlil qilamiz.
Ishni bajarganingizdan so'ng, maxsus asboblar (buzuvchi va buzilmaydigan sinov) yordamida siz yozma qurilish va texnik hisobot olasiz, unda ekspertiza natijalari va qurilish smetasini tahlil qilish, xulosalar va tavsiyalar aks ettiriladi.
Qurilish smetalarini ekspertizadan o'tkazish va tahlil qilish qiymati 15 000 rublni tashkil qiladi.
Xulosa olish muddati 3 ish kunidan boshlab.
Qurilish smetalarini ekspertizadan o'tkazish va tahlil qilish xarajatlari to'liq oqlanadi, chunki to'liq tekshirish natijasida partiya smeta sifati haqida barcha zarur va keng qamrovli ma'lumotlarni olishi mumkin. Agar tekshirishni o'tkazish xarajatlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda hamma narsa ish turiga, ob'ekt turiga, uning joylashgan joyiga, ish hajmiga va narx belgilashga bevosita ta'sir qiluvchi boshqa ob'ektiv omillarga bog'liq.
Bu qurilish, rekonstruksiya yoki kapital ta'mirlashni loyihalash va tayyorlashning eng muhim bosqichidir. Buyurtmachi davlat byudjeti, davlat organi yoki xususiy investor bo'lsa, bunday tekshirish ayniqsa muhimdir. Smeta hujjatlarini tekshirish loyihaga investitsiyalar qanchalik istiqbolli bo'lishini tahlil qilish imkonini beradi.
Ayrim qurilish tashkilotlarida smeta hujjatlarini tekshirish mavjud ichki xizmatlar tomonidan amalga oshiriladi. Qoida tariqasida, bu holatda nafaqat smetalarni tuzish, balki ularni to'liq tekshirish bilan shug'ullanadigan butun smeta va shartnoma bo'limi mavjud. Yirik qurilish kompaniyalarida bunday bo'limlardagi xodimlar soni bir necha o'nlab kishilardan oshishi mumkin va ularning ishi juda mas'uliyatli bo'lib, yuqori haq to'lanadi.
Agar buyurtmachi qurilish faoliyati asosiy bo'lmagan investor bo'lsa yoki u faqat loyihaning bir qismini amalga oshirishda ishtirok etsa, smeta bo'limini yuritish odatda foyda keltirmaydi. Bunday hollarda smeta hujjatlarini professional darajada ekspertizadan o'tkazadigan uchinchi tomon tashkilotlarini jalb qilish foydaliroqdir. Ularga har qanday darajadagi byudjet (davlat) muassasalari uchun smeta hujjatlarini tekshirish va tahlil qilish uchun akkreditatsiyadan o'tgan "Sud-ekspertiza va tadqiqot" kompaniyamiz kiradi.
Har bir nostandart loyiha individualdir va o'ziga xos xususiyatlarga ega, shuning uchun biz smeta hujjatlarini tahlil qilishning faqat ba'zi parametrlarini ko'rib chiqamiz.
Loyihaga havolasiz individual xarajatlar smetasini tekshirish
Ushbu turga buyurtma berishda xarajatlar smetasini tahlil qilish, Mutaxassislarning asosiy vazifasi - uni tayyorlashning to'g'riligini tekshirish, shu bilan birga ma'lum bir loyihaning xususiyatlari muhim emas. Ushbu tekshirish, qoida tariqasida, tender, tanlov, kim oshdi savdosi yoki kotirovka takliflari so'rovini topshirishda ishning maksimal boshlang'ich qiymatini aniqlash uchun zarurdir. Bunday holda, loyihaga havolasiz smeta hujjatlarini tekshirish quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Birlik narxlaridan to'g'ri foydalanish tahlili. Muayyan qurilish yoki ta'mirlash loyihasi uchun birlik narxlari ma'lumotnomasi to'g'ri tanlanganmi yoki yo'qmi tekshiriladi. Masalan, turar-joy binosini loyihalashda smeta tuzuvchisi noto'g'ri ishlab chiqarish ob'ektini qurish uchun narxlar to'plamidan foydalanishi mumkin.
- Smetadagi narxlarning takrorlanishini tekshirish. Smeta to'plamidagi deyarli barcha narxlar bir nechta ish turlarini o'z ichiga oladi. Va muhandislar smetaga bir nechta narxlarni kiritadigan holatlar mavjud, ularning ishi takrorlanadi. Misol uchun, plitkalarni yotqizishda siz avval qoplamani o'rnatishingiz kerak - bu operatsiya allaqachon metall plitka tomini o'rnatish uchun birlik narxiga kiritilgan. Biroq, vijdonsiz baholovchi smetadagi qoplamani o'rnatishni alohida element sifatida o'z ichiga olishi mumkin. Bunday holda, agar xato aniqlanmasa, mijoz qoplamani o'rnatish uchun ikki baravar to'laydi.
- Cheklangan xarajatlarni tekshirish. Pudratchilar ko'pincha taxminiy xarajatlarni oshiradilar va qonuniy ravishda - cheklangan xarajatlar hisobiga. Bu arxitektura nazoratini amalga oshirish, vaqtinchalik bino va inshootlarni o'rnatish, qishda ishlash xarajatlari. Va faqat professional mutaxassislar ularni smetadan chiqarib tashlashlari mumkin. Investor uchun esa bu umumiy byudjetning 10% gacha tejashni anglatadi.
Ko'p yillar davomida byudjet va davlat korxonalari bilan hamkorlikda bizning mutaxassislarimiz byudjet smetalarini tahlil qilishning noyob metodologiyasini ishlab chiqishga muvaffaq bo'lishdi, bu esa nisbatan kichik mablag'larni katta hajmdagi smeta hujjatlarini tekshirishga imkon beradi, bu esa kompaniyani Sud ekspertizasi va "Research" MChJ byudjet mablag'larining sarflanishi va sarflanishini nazorat qilish xizmatining ajralmas hamkoridir.
Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish rejalashtirish bosqichidan to'g'ridan-to'g'ri qurilish ishlarini amalga oshirishga o'tishning eng muhim bosqichidir. Ko'pincha, qurilish va rekonstruksiya paytida muvaffaqiyat yoki muvaffaqiyatsizlik taqdiri loyiha-smeta hujjatlarini to'g'ri tayyorlashga bog'liq. Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish qurilishni boshlash uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini tekshirishning ma'lum tartibini anglatadi. Hujjatlarni tahlil qilish bo'yicha ushbu chora-tadbirlar majmui normativ hujjatlar bilan belgilanadi va texnik shartlarga, dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar talablariga, Rossiya Federatsiyasi hududida amal qiladigan normalar va qoidalarga qat'iy muvofiq ishlab chiqilgan. Dizayn hujjatlari - bu rejalashtirilgan ob'ektni o'z ichiga oladigan barcha tizimlarning hisob-kitoblarini o'z ichiga olgan hujjatlarning katta to'plami. Loyiha hujjatlarini tayyorlashning to'rtta asosiy bosqichi mavjud:
- Dastlabki dizaynni ishlab chiqish. Dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni olish uchun ishlab chiqarilgan.
- Qurilish loyihasining o'zini ishlab chiqish. Qurilish ishlarini rejalashtirishning asosiy bosqichi.
- Ishchi hujjatlarni tayyorlash - qurilish-montaj ishlari uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar.
- Ishchi loyihani tayyorlash. Ushbu bosqich oldingi ikkitasini birlashtiradi. Oddiy ob'ektlarni loyihalashda ikkinchi va uchinchi bosqichlarni birlashtirish mumkin. Katta murakkab binolar yoki inshootlarni rejalashtirishda ishchi va loyiha hujjatlarini tayyorlash alohida va ketma-ketlikda amalga oshiriladi.
Davlat ekspertizasi ikkinchi bosqichda - loyiha hujjatlari to'plamini tayyorlash jarayonida amalga oshiriladi. Nodavlat ekspertiza o‘rganish predmetiga qarab hujjatlarni tayyorlashning istalgan bosqichida o‘tkazilishi mumkin.
Shaharsozlik sohasida loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o‘tkazish alohida ahamiyatga ega. Bir necha yil oldin loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasi ixtiyoriy, ahamiyatsiz rolga ega edi. Biroq, hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi hukumati loyiha ekspertizasining muqobil institutini yaratish uchun nodavlat ekspertizasini qo'llab-quvvatlash uchun katta sa'y-harakatlarni amalga oshirmoqda. Ushbu tadbirlarning maqsadi, global ma'noda, bozorda raqobatni yaratish va mamlakatda tajribani rivojlantirish orqali Rossiya iqtisodiyotini rivojlantirishdir. Loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasini rivojlantirish an’anaviy davlat ekspertizasining haddan tashqari byurokratizatsiyasi va “qarindoshlik”iga barham berishga ko‘p jihatdan yordam beradi. Loyiha hujjatlarining davlat ekspertizasi loyihalashtirilgan bino yoki inshootning xavfsizligini va uning texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini aniqlash maqsadida amalga oshiriladi. Byudjet mablag'lari hisobidan qurilishni amalga oshirishda hisob-kitoblarning ishonchliligini, byudjet mablag'larini sarflashning samaradorligi va maqsadga muvofiqligini aniqlash uchun smeta qiymatini majburiy nazorat qilish amalga oshiriladi.
Loyihaning iqtisodiy maqsadga muvofiqligini, rejalashtirilgan binoning ijtimoiy ahamiyatini baholash, shuningdek, loyihaning shaharsozlik qoidalari talablariga muvofiqligini aniqlash maqsadida loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasi ham amalga oshiriladi. Nodavlat ekspertizasining har bir aniq holatida tadqiqot predmeti aniq belgilangan. Ekspertiza predmeti ekspertiza buyurtmachisi tomonidan akkreditatsiya qilingan tashkilot bilan tuzilgan shartnomaga kiritiladi. Tadqiqot mavzusi bo'lishi mumkin bo'lgan savollarning qisman ro'yxati:
- Rejalashtirilgan tuzilmaning moliyaviy maqsadga muvofiqligi va iqtisodiy jozibadorligi.
- Rejalashtirilgan ob'ektning ijtimoiy ahamiyati.
- Rejalashtirilgan qurilishning ijtimoiy ahamiyati (ish joylari bilan ta'minlash, ishchilarni sug'urta qilish smetasiga kiritilgan xarajatlar, ishchilarning oilalarini ijtimoiy qo'llab-quvvatlash va boshqalar).
- Loyiha hujjatlarining ob'ektning muhandislik xavfsizligi talablariga muvofiqligi.
- Smeta hisob-kitoblarining aniqligi.
- Loyiha hujjatlarining qurilish sohasidagi normativ hujjatlar talablariga muvofiqligi.
Ko'pgina hollarda, loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish bir nechta mutaxassislar - qurilish, rejalashtirish, montaj ishlari, huquq, boshqaruv va iqtisodiyot sohasidagi tajribali mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi. Mutaxassislardan o'z fanlari bo'yicha maxsus bilimga ega bo'lishlari talab qilinadi, bu esa ularga tadqiqot olib borish huquqini beradi. Loyiha-smeta hujjatlarini tahlil qilishning umumiy hajmida nodavlat ekspertiza ulushi ortib bormoqda. Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish, qoida tariqasida, ikkita katta bosqichga bo'linadi - loyiha qismini ekspertizadan o'tkazish va smetalarni to'liq o'rganish. Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish har qanday qurilishning majburiy bosqichidir. Loyiha hujjatlarini tayyorlashda yo'l qo'yilgan xatolar tufayli tugallangan ob'ekt foydalanishga topshirilmasligi mumkin. Qurilish loyihasini tekshirish xatolar, noaniqliklar, noto'g'ri hisob-kitoblarni aniqlaydi, shuningdek, qurilishni moliyalashtirishning noto'g'ri sxemasini tanlash tufayli ortiqcha xarajatlarning oldini olishga yordam beradi. Smetalarni o'rganish mablag'larning to'g'ri sarflanishini tekshirish uchun amalga oshiriladi. Faqatgina ekspertiza sohasida juda tajribali mutaxassis mablag'larning ortiqcha isrof qilinishini aniqlay oladi. Ko'pincha, to'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlarda qurilish xarajatlarini hisoblash va smetalarni tuzishda jiddiy xatolar mavjud. Qurilish vaqtida noto'g'ri hujjatlar jiddiy jarimaga olib kelishi mumkin.
Qanday hollarda loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish zarur?
Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish hujjatlarni tayyorlashda xatolarga yo'l qo'yilgan yoki ularning mavjudligiga shubha qilingan hollarda qo'llaniladi. Bunday tadqiqot o'tkazilishi kerak bo'lgan holatlarning namunaviy ro'yxati:
- Amalga oshirilgan loyihalash ishlarining normativ hujjatlar talablariga muvofiqligi haqida savol tug'iladi.
- Rejalashtirilgan xarajatlar hajmlari, ular bilan bog‘liq xarajatlar, inflyatsiyani hisobga olgan holda narxlarni o‘zgartirish omillari va umumiy xarajatlar noto‘g‘ri aniqlangan.
- Qurilish narxini aralash, bazaviy, joriy yoki prognoz narxlarda hisoblash talab qilinadi.
- Qurilish muddatlarini noto'g'ri belgilash hollari, bu esa xarajatlarning asossiz ko'payishiga olib keladi (mehnat xarajatlari, qurilish texnikasini ijaraga olish va boshqalar).
- Tugallangan loyihalash ishlarining qiymati va hajmi texnik shartlarga, dizayn maqsadlariga, shuningdek, dastlabki ruxsatnomalar va shartnoma hujjatlari talablariga mos kelishini aniqlash kerak.
Uslubiy hujjatlarga (maslahat xarakteriga ega) ko'ra, qurilish xarajatlarini hisoblash quyidagi narxlarda amalga oshirilishi mumkin:
- Asosiy narx darajasi 2000 deb hisoblanadi (2014 yildagi o'zgartirishlar bilan FSNB-2001 bo'yicha)
- Joriy narxlar. Narxlar qurilish xarajatlarini hisoblash vaqtida amal qiladi. Ular haqiqiy yoki joriy narxlar deb ham ataladi.
- Prognoz qilingan narxlar. Ishning taxminiy miqdori tugallanganda amal qilishi kutilayotgan narxlar.
Bundan tashqari, qurilish xarajatlarini hisoblash aralash narxlarda amalga oshirilishi mumkin - ya'ni hisoblash Rossiya narxlarida va boshqa mamlakatlarda amal qiladigan narxlarda amalga oshiriladi. Xuddi shunday hisob-kitoblar, agar materiallar, asbob-uskunalar yoki ishchilar chet eldan etkazib berilsa, amalga oshiriladi. Har xil narxlardan foydalangan holda barcha hisob-kitoblar juda murakkab va katta yo'qotishlarni, shuningdek, qurilish byudjetida to'satdan tanqislikni oldini olish uchun malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Noto'g'ri hisoblangan narxlar inspeksiya tashkilotlarining jarimalari shaklida oqibatlarga olib kelishi mumkin. Hisob-kitoblarning murakkabligi va xatolarning jiddiy oqibatlari loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish foydasiga yana bir dalildir.
Loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishni huquqiy ta'minlash
Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi Shaharsozlik kodeksi birinchi marta loyiha-smeta hujjatlarini nodavlat ekspertizasini o'tkazish imkoniyatini belgilab qo'ydi. Shaharsozlik kodeksining 50-moddasida loyiha hujjatlarini tayyorlovchi shaxs (shaxslar) ekspertiza o‘tkazish uchun nodavlat tashkilotga murojaat qilishi mumkinligi aytilgan. Nodavlat ekspertiza o'tkazish shartnoma tuzish bilan birga amalga oshiriladi. Loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasini o'tkazuvchi tashkilot Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda akkreditatsiya qilinishi kerak.
Loyiha-smeta hujjatlarini nodavlat ekspertizadan o'tkazishning qonuniyligini tasdiqlashning navbatdagi bosqichi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 29 dekabrdagi 1070-sonli qarori bo'ldi. Farmon Shaharsozlik kodeksiga ilova qilingan quyidagi hujjatlarni tasdiqladi. :
Nodavlat ekspertizasini o'tkazish tartibi to'g'risidagi nizom. Ushbu qoida endi amal qilishni to'xtatdi. Buning o'rniga, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 31 martdagi Farmoni endi kuchga kiradi.
Yuridik shaxslarni loyiha-smeta hujjatlarini nodavlat ekspertizasidan o‘tkazish huquqiga akkreditatsiya qilish qoidalari. Ushbu qoidalar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2012 yil 12 apreldagi qarori bilan o'zgartirildi.
Akkreditatsiya qoidalari akkreditatsiyadan o‘tgan yuridik shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin bo‘lgan loyiha-smeta hujjatlarini nodavlat ekspertizadan o‘tkazish yo‘nalishlarini belgilaydi. Keyinchalik, Rossiyaning Mintaqaviy rivojlanish vazirligi loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish bo'yicha mutaxassislarning faoliyat yo'nalishlari ro'yxatini o'z ichiga olgan buyruq chiqardi:
- Erni rejalashtirish sxemalari.
- Arxitektura yechimlari va hajmli rejalashtirish.
- Konstruktiv yechimlar maydoni.
- Qurilish jarayonini tashkil etish.
- Suv ta'minoti, drenaj va kanalizatsiya tizimlari.
- Gaz ta'minoti.
- Elektr tizimlari, avtomatlashtirilgan tizimlar, signalizatsiya tizimlari.
- Elektr ta'minoti va elektr energiyasi iste'moli.
- Atrof-muhit muammolari.
- Yong'in xavfsizligi zonasi.
- Sanitariya-epidemiologiya xavfsizligini ta'minlash.
Rossiya Federatsiyasining 2011 yil 28 noyabrdagi 337-FZ-sonli Federal qonuni bilan Shaharsozlik kodeksiga quyidagi o'zgartirishlar kiritildi: loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasini o'tkazish huquqiga yuridik shaxslarni akkreditatsiya qilish tartibini belgilash, loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasini o‘tkazuvchi tashkilotlarning davlat reestrini yuritish tartibi. Bundan tashqari, qonun bilan ekspert xulosalarini tuzish huquqiga ega boʻlgan shaxslarni attestatsiyadan oʻtkazish va qayta attestatsiyadan oʻtkazish tartibi, attestatsiyadan oʻtgan (qayta attestatsiyadan oʻtgan) shaxslarning davlat reestrini yuritish tartibi belgilandi.
Hozirgi vaqtda loyiha-smeta hujjatlarining nodavlat ekspertizasini o'tkazish qoidalari barcha o'zgartirishlar bilan Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan belgilanadi.
Savollarga loyiha-smeta hujjatlari ekspertizasi sohasidagi mutaxassis javob berdi
- Smeta tuzishda narxlar va koeffitsientlardan to'g'ri foydalaniladimi?
- Bajarilgan ishlar hajmi loyiha-smeta hujjatlariga mos keladimi?
- Aralash narxlar to'g'ri hisoblanganmi?
- Malumot narxlarida hisob-kitoblar joriy narxlardagi hisob-kitoblarga mos keladimi?
- Qurilish muddatlari to'g'ri belgilanganmi?
- Dizayn ishlarining narxi belgilangan dizayn xususiyatlariga mos keladimi?
- Dizayn hujjatlari me'yoriy talablarga javob beradimi?
- Pul oqilona sarflanadimi?
- Tegishli xarajatlarga juda ko'p pul sarflayapsizmi?
- Loyiha hujjatlari to'plamini tayyorlashda xatolar yoki noto'g'ri hisob-kitoblar bo'lganmi?
- Loyihaning moliyaviy imkoniyatlari qanday?
- Rejalashtirilgan qurilishning ijtimoiy ahamiyati nimada?
- Rejalashtirilgan bino yoki inshootni qurishning iqtisodiy jozibadorligi nimada?
Taklif etilgan savollar ro'yxati to'liq emas. Agar boshqa savollar tug'ilsa, ekspertiza tayinlashdan oldin mutaxassisdan maslahat so'rash tavsiya etiladi.
Narxi va shartlari
Sud-tibbiy ekspertizasi
Sud ekspertizasi sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Tashkilotimizga imtihon tayinlash uchun imtihonni tayinlash to'g'risida ariza berish va unga tashkilotning tafsilotlari, qo'yilgan savollar bo'yicha ekspertiza o'tkazish imkoniyati, narxi va narxi ko'rsatilgan ma'lumot xatini ilova qilish kerak. o'qish muddati, shuningdek, ularning ma'lumoti va ish tajribasini ko'rsatadigan ekspertlarning nomzodi. Ushbu xat tashkilotning muhri va rahbarining imzosi bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
Bizning mutaxassislarimiz ichida ma'lumot xati tayyorlaydilar bir ish kuni, shundan so'ng biz uning skanerlangan nusxasini elektron pochta orqali yuboramiz. Shuningdek, agar kerak bo'lsa, xatning asl nusxasini tashkilotimiz ofisidan olish mumkin. Qoida tariqasida, sud ma'lumot xatining asl nusxasini talab qilmaydi, uning nusxasini taqdim etish kifoya.
Axborot xatini tuzish xizmati taqdim etiladi tekinga.
Suddan tashqari tadqiqot
Suddan tashqari tadqiqot shartnoma asosida 100% oldindan to‘lov bilan amalga oshiriladi. Shartnoma yuridik va jismoniy shaxs bilan ham tuzilishi mumkin. Shartnoma tuzish uchun tashkilotimiz ofisida bo'lish shart emas, bu holda barcha hujjatlarni, shu jumladan ekspert xulosasini yuborish pochta operatorlari (Dimex, DHL, PonyExpress) xizmatlaridan foydalangan holda amalga oshiriladi. ), bu 2-4 ish kunidan ko'p bo'lmagan vaqtni oladi.
Ekspert xulosasini ko'rib chiqish
Tekshiruv takroriy tadqiqot o'tkazish uchun o'tkazilgan ekspertiza xulosalariga e'tiroz bildirish zarur bo'lgan hollarda zarur. Tekshiruv shartnomasini tuzish shartlari suddan tashqari tadqiqot bilan bir xil.
Yozma ekspert maslahatini olish (sertifikat)
Sertifikat xulosa emas, u axborot xarakteriga ega va to'liq o'rganishni talab qilmaydigan, ammo to'liq ekspertiza o'tkazishning maqsadga muvofiqligini baholash imkonini beradigan savollarga javoblarni o'z ichiga oladi.
Sertifikat uchun shartnoma tuzish shartlari suddan tashqari tadqiqot bilan bir xil.
Dastlabki ekspert maslahatini olish
Bizning mutaxassislarimiz sud va suddan tashqari ekspertizalarni o'tkazish bo'yicha har qanday savolingizga javob berishga, ekspertiza o'tkazishning maqsadga muvofiqligini baholashga, tadqiqot savollarini shakllantirishda yordam berishga, muayyan tahlilni o'tkazish imkoniyati bo'yicha maslahat berishga va boshqalarga tayyor.
Konsultatsiya yozma ariza asosida amalga oshiriladi.
Buni amalga oshirish uchun siz onlayn ariza shaklini to'ldirishingiz kerak (yoki bizga elektron pochta orqali so'rov yuboring), bu erda ishning holatlarini iloji boricha batafsil tasvirlab berishingiz, erishishingiz kerak bo'lgan maqsadlarni shakllantirishingiz kerak. ekspertiza yordami, dastlabki savollar va iloji bo'lsa, barcha mumkin bo'lgan hujjatlar va ob'ektlarning tavsiflarini ilova qiling.
Ishning holatlari haqida qanchalik batafsil ma'lumotga ega bo'lsangiz, ekspert yordami shunchalik samarali bo'ladi.
Qo'shimcha xizmatlar
Imtihon muddatini yarmiga qisqartirish
Narxiga 30%
Ob'ektlarni tekshirish, tadqiqot uchun namunalar tanlash, sud majlisida yoki ekspert ishtirokini talab qiladigan boshqa tadbirlarda ishtirok etish uchun ekspertning Moskva shahriga ketishi
Moskva viloyatida ekspertning ketishi
Mutaxassisning Rossiyaning boshqa hududlariga ketishi
Transport va sayohat xarajatlari
Ekspert xulosasining qo'shimcha nusxasini tayyorlash
Imtihonlarni o'tkazish va tayinlash bilan bog'liq bo'lmagan masalalar bo'yicha huquqiy maslahat
5000 rubldan.
Da'vo arizasini tuzish
O'tkazilgan imtihonlarga misollar
Tez-tez so'raladigan savollar
Nikoh paytida olingan mol-mulkni bo'lish bo'yicha sud jarayoni davom etmoqda, mening ishimda uy ekspertizadan o'tkazildi. Turmush qurishimdan oldin menga 13 sotix yerdan 68 m2 uy berildi (turmushga chiqqandan keyin yerni o‘zim uchun xususiylashtirib oldim), turmush qurgan paytimda dalolatnomam g‘isht bilan qoplangan va poydevor mustahkamlangan, 2- qavat qurildi, oxirida 176,1 m2 bo'ldi. Sobiq xotin butun uy va erning 1/2 qismini talab qiladi. Mutaxassis uyni 2 qismga ajratdi, go'yo u yarimga bo'linish haqida sudsiz qaror qildi. Mutaxassis sovg'a shartnomasini hisobga olishi kerakmidi?
Savolga javob berayotganda, ekspert mulkning bir qismi sizga tegishli ekanligini va bo'linishi mumkin emasligini hisobga olmadi, chunki savollar unga noto'g'ri qo'yilgan. Mutaxassisning o'zi qaysi hudud bo'linishi kerakligini aniqlashga haqli emas, chunki bu qonuniy masala, sud savollarda butun uy emas, balki uyning bir qismi bo'linishi kerakligini ko'rsatishi kerak edi.
