Është e vështirë për një person të zakonshëm të kuptojë çështjet e trashëgimisë së një shtëpie. Kush ka të drejtë të marrë një trashëgimi? Si të regjistroni të drejtat e trashëgimisë? A është e mundur të jepet testament dhe të trashëgohet një apartament i paprivatizuar (për shembull, një apartament komunal në të cilin jetoni me qira sociale)? Për veçoritë e trashëgimisë së banesave komunale do të flasim më tej.
Kush është pronari i një apartamenti të paprivatizuar?
Qytetarët mund të fitojnë pronësinë e një apartamenti nëpërmjet transaksioneve private (dhurim, blerje), trashëgimi ose privatizim. Nëse apartamenti nuk privatizohet, atëherë banorët ndodhen në të në bazë të një marrëveshje qiraje sociale. Ofron të drejtën për të jetuar në apartament dhe për ta përdorur atë. Por ju nuk mund të dispononi një strehim të tillë në asnjë mënyrë.
Banesat e paprivatizuara janë pronë e bashkisë ose e shtetit. Për rrjedhojë, vetëm personat e autorizuar prej tyre mund ta disponojnë këtë pronë. Në këtë numër nuk përfshihen qiramarrësit e banesave komunale.
Trashëgimia e pasurisë së paprivatizuar me ligj
Rregullat e trashëgimisë dhe dispozitat për kompetencat e pronarëve të pronave përcaktohen me ligj civil. Trashëgimia për marrësit e pasurisë së trashëgimlënësit të vdekur është një mundësi për të fituar të drejta ligjore për të. Por është ligjërisht e pamundur të trashëgohet një apartament komunal.
Vetëm pronari i saj mund të kontrollojë fatin e banesave komunale. Mirëpo, në këtë rast, sipas statusit, është person juridik, i cili në trashëgimi mund të veprojë vetëm si trashëgimtar. Qiramarrësit e banesave gjithashtu nuk kanë autoritetin t'ia lënë atë dikujt si trashëgimi. Në këtë rast, trashëgimia me ligj është gjithashtu e pamundur pa testament.
Urdhri dhe procedura për marrjen e një trashëgimie të tillë
Një apartament i paprivatizuar nuk mund të trashëgohet. Prandaj, personat që kanë jetuar me të ndjerin duhet të zyrtarizojnë të drejtat e tyre për të banuar në banesë në një mënyrë tjetër. Për të mos humbur strehimin e tyre, ata mund të:
- rinovojë marrëveshjen e qirasë sociale me pronarin e pronës;
- të përfundojë procedurën për privatizimin e banesës së uzurpuar të iniciuar nga i ndjeri.
Nuk do të jetë e mundur të trashëgohet banesa komunale pas vdekjes së një qiramarrësi dhe as të lihet testament në emër të tij. Vetëm pronari i saj mund të disponojë një banesë të tillë.
Kush do të marrë një apartament të paprivatizuar pas vdekjes së pronarit?
Jo të gjithë qytetarët e kuptojnë dallimin mes banesave të privatizuara dhe atyre komunale. Disa njerëz besojnë se meqenëse jetojnë në një apartament, ajo u përket atyre. Prandaj, lindin pyetje se kush do ta trashëgojë banesën pas vdekjes së qiramarrësit.
Kujtojmë edhe një herë se ambientet e banimit të paprivatizuara nuk trashëgohen dhe nuk kalohen me trashëgimi. Banorët mund të ruajnë vetëm të drejtën për të vazhduar përdorimin e banesave me qira.
Si të hyni në një trashëgimi nëse apartamenti nuk është privatizuar nga i ndjeri
Sipas ligjit, është e pamundur të hysh në një trashëgimi në formën e një apartamenti të paprivatizuar. Të afërmit ose familja e të ndjerit që jetonte me të mund të llogarisin në rilëshimin e një kontrate sociale për ta. punësimin Dhe pasi të kenë siguruar të drejtën e përdorimit të banesës, mund ta privatizojnë atë.
Privatizimi pas vdekjes së një qiramarrësi të një apartamenti komunal është mënyra e vetme për të marrë të drejtat e pronësisë mbi të. Nëse ato janë të regjistruara siç duhet, atëherë kjo hapësirë banimi tashmë mund të kalojë me trashëgimi.
Banesa e bashkisë pas vdekjes së qiramarrësit
Nëse është e pamundur të trashëgohet banesa komunale, atëherë lind pyetja se kush do ta marrë atë pas vdekjes së qiramarrësit. Nëse qiramarrësi jetonte vetëm, komuna ka të drejtë të akomodojë qiramarrës të tjerë në banesë. Ishte një çështje tjetër kur njerëzit e tjerë jetonin me të.
Qiramarrësit e apartamenteve komunale mund të regjistrojnë të dashurit e tyre për të jetuar me ta; nëse qiramarrësi përgjegjës ka vdekur, atëherë qiramarrësit e mbetur mund të kërkojnë të riregjistrojnë qiranë sociale në emër të tyre.
Trashëgimia e një apartamenti komunal në mungesë të regjistrimit
Trashëgimia e një apartamenti komunal me ose pa regjistrim nuk lejohet. Megjithatë, nëse ka regjistrim në apartament, banorët kanë të drejtë të qëndrojnë në të në mënyrë të ligjshme, si dhe kërkojnë të riregjistrojnë kontratën e qirasë sociale në emër të tyre.
Në mungesë të regjistrimit Qiramarrësit nuk kanë të drejtë të jenë në ambientet e banimit. Nëse ata kanë jetuar së bashku me punëdhënësin, por nuk janë regjistruar, kanë të drejtë të kërkojnë nga gjykata që ta njohin veten si anëtarë të familjes së të ndjerit. Nëse plotësohen kërkesat e tyre, ata do të jenë në gjendje të rinovojnë vetë marrëveshjen e qirasë.
A hartohet testament për pasuri të paluajtshme të paprivatizuara?
Në një testament, çdo qytetar ka të drejtë të tregojë , i cili është trashëgimtari i pasurisë së tij. Por ju mund të lini vetëm një testament në lidhje me pronën tuaj. . Qiramarrësve nuk u jepet kjo e drejtë. Nëse banesa është në pronësi të shtetit, atëherë trashëgimia nuk do t'u shkojë atyre që kanë jetuar me të ndjerin.
Lidhja e një marrëveshje qiraje sociale nga të afërmit e të ndjerit
Pas vdekjes së pronarit të banesave komunale, me të cilin është lidhur kontrata e qirasë sociale, lind pyetja për fatin e tij të ardhshëm. Nëse nuk ka qiramarrës të tjerë në ambiente, kontrata zgjidhet. Komuna më pas mund të lidhë një marrëveshje të re me banorët e tjerë.
Nëse bashkëshorti është i shënuar si qiramarrës në kontratë, atëherë gruaja e tij dhe të afërmit e tjerë që kanë jetuar me të mund të kërkojnë të riregjistrojnë kontratën aktuale në emër të tyre. Janë bërë ndryshime në marrëveshjen ekzistuese në lidhje me qiramarrësin përgjegjës. Le të shohim rendin në të cilin ndodh kjo.
Sipas Kodit të Strehimit, rezulton se të gjithë personat që jetojnë me të ndjerin mund të bëhen qiramarrës të rinj përgjegjës. Prandaj, së pari ata duhet të bien dakord se për kë të riregjistrojnë këtë marrëveshje. Pas zgjidhjes së kësaj çështjeje, duhet të paraqisni një kërkesë në administratën lokale.
Përveç aplikimit, do t'ju duhet të siguroni dokumentet e mëposhtme:
- pëlqimin e të gjithë banorëve të tjerë për rinovimin e kontratës;
- certifikatën e përbërjes së familjes;
- dokument që konfirmon identitetin e aplikantit.
Bazuar në rezultatet e shqyrtimit, komuna merr një vendim. Nëse është pozitive, atëherë personi i zgjedhur nga qiramarrësi i ri ftohet të nënshkruajë letrat. Refuzimi i rinovimit të kontratës mund të apelohet nga banorët e pakënaqur.
Privatizimi i një apartamenti pas vdekjes së qiramarrësit përgjegjës
Trashëgimia lejohet vetëm në lidhje me pronën në pronësi. Ju mund të fitoni të drejta për banesat komunale gjatë procesit të privatizimit të saj. Personat që jetojnë në banesa kanë të drejtë të riregjistrojnë qiranë sociale në emër të tyre.
Pas kësaj, lejohet edhe privatizimi i banesës, të cilin qiramarrësi përgjegjës nuk ka mundur t'jua lirojë para vdekjes së tij.
Trashëgimia e një apartamenti të paprivatizuar pas vdekjes së pronarit ndodh në kushtet e një formulari testamentar dhe në mungesë të tij, sipas ligjit. Në të njëjtën kohë, rëndësia juridike është statusi juridik i pronarit - nëse objektet e banimit janë në pronësi komunale, trashëgimia në favor të individëve privatë nuk lejohet. Në këtë artikull do të shqyrtojmë të gjitha nuancat e trashëgimisë së hapësirës së jetesës me ligj ose me testament.
Nëse pronari i stokut të banesave është një autoritet i qeverisjes vendore, apartamentet mund t'u transferohen qytetarëve me kushte sociale të qirasë. Në këtë rast, të gjithë banorët fitojnë jo të drejta pronësie, por të drejtën e përdorimit të përhershëm të pasurisë së paluajtshme. Për shkak të mungesës së të drejtës së disponimit të banesës me qira sociale, do të jetë e pamundur kalimi i saj te trashëgimtarët me dokument testamenti.
Çfarë ndodh kur një qiramarrës i banesave komunale vdes? Në këtë rast, skenarët e mëposhtëm janë të mundshëm:
- nëse qytetari i vdekur ka qenë qiramarrësi i vetëm, dhe subjektet e tjera nuk kanë fituar të drejtën e qëndrimit të përhershëm, hapësira e banimit do t'i kthehet fondit komunal për t'u shpërndarë personave të tjerë;
- nëse në momentin e vdekjes së një qytetari, anëtarët e familjes së tij ose persona të tjerë kanë fituar të drejtën e përdorimit të përhershëm të banesave, banesa mbahet me qira sociale për këta persona, ndërsa kontrata me komunën mund t'i rilidhet një qiramarrësi tjetër. ;
- nëse në momentin e vdekjes së qiramarrësit ka paraqitur një kërkesë në bashki për privatizimin e banesës, objekti i banimit do të konsiderohet si objekt trashëgimie (rezultati i procedurës së trashëgimisë do të jetë marrja e një ekstrakti nga regjistrin shtetëror të Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme drejtpërdrejt te trashëgimtari sipas testamentit).
Nëse një qytetar i ndjerë ka paraqitur një kërkesë për privatizim, por kjo procedurë nuk është përfunduar, do të kërkohet një kërkesë në gjykatë për shfaqjen e të drejtave të trashëgimisë. Trashëgimtarët e mundshëm duhet të paraqesin kërkesë për njohjen e të drejtave pronësore dhe shpërndarjen sipas ligjit midis të afërmve të të ndjerit.
Për të riregjistruar kontratën për qiramarrësit e tjerë, procedura e trashëgimisë nuk kryhet. Një certifikatë vdekjeje i dorëzohet autoritetit lokal, pas së cilës të gjitha dokumentet i transferohen qiramarrësit të ri kryesor. Në këtë rast, çështja e trashëgimisë nuk hapet.
Nëse ka disa forma testamentare me përmbajtje të njëjtë, përparësi ka dokumenti i mëvonshëm. Megjithatë, legjislacioni lejon ekzistencën e disa testamenteve, secila prej të cilave mund të përmbajë opsione për disponimin e pasurive të ndryshme pronësore. Nëse ka një mosmarrëveshje për vlefshmërinë e një ose më shumë testamenteve, ai do të shqyrtohet në gjykatë.
Përveç blerjes së banesave në kuadër të programit të privatizimit, qytetarët mund të bëjnë transaksione blerje-shitje në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme ose nëpërmjet një zhvilluesi. Në këtë rast, banesa do të konsiderohet e paprivatizuar, por ekzistenca e të drejtave të pronësisë do të lejojë kalimin e saj te trashëgimtarët me ligj ose me testament.
Nuancat e trashëgimisë së hapësirës së jetesës sipas kushteve të formularit të testamentit janë si më poshtë:
- pronari i një prone ka të drejtë, gjatë jetës së tij, të përcaktojë rrethin e trashëgimtarëve të mundshëm, i cili mund të përfshijë jo vetëm të afërm, por edhe të huaj dhe madje edhe persona juridikë;
- testamenti duhet të përpilohet me vërtetim të detyrueshëm nga noteri dhe përmbajtja e tij është sekrete deri në vdekjen e pronarit;
- pas hartimit të një testamenti, pronari mund të ndryshojë në mënyrë të përsëritur kushtet e tij, ose të anulojë plotësisht disponimin e testamentit;
- Përmbajtja e formularit të testamentit mund të përfshijë jo vetëm pronën e fituar realisht, por edhe pronën e ardhshme (për shembull, nëse një apartament do të blihet disa vjet pas hartimit të testamentit, ai gjithashtu mund të përfshihet paraprakisht në kushtet e këtij dokumenti ).
Trashëgimtarët e mundshëm do të mund të mësojnë për praninë e një formulari testamentar vetëm pas vdekjes së pronarit të ambienteve të banimit. Kjo mund të shkaktojë mosmarrëveshje serioze midis trashëgimtarëve të cilët papritur mësojnë për riregjistrimin e të drejtave ndaj personave të tjerë.
Nëse lindin dyshime për objektivitetin dhe vullnetin e lirë të pronarit të një apartamenti të paprivatizuar, testamenti mund të kundërshtohet. Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton rrethanat e mëposhtme në të cilat testamenti mund të shpallet i pavlefshëm:
- shkelja e normave legjislative gjatë hartimit të testamentit;
- shkelje e kërkesave për formën e një dokumenti (për shembull, mungesa e nënshkrimit të certifikimit të noterit);
- përfshirja në testament e ambienteve të banimit që nuk i përkasin trashëgimlënësit (për shembull, nuk mund t'i lini me trashëgim banesat në pronësi private bashkëshortit ose anëtarit tjetër të familjes);
- hartimi i një dokumenti testamentar nën ndikimin e mashtrimit, keqinterpretimit, dhunës ose kërcënimit me dhunë;
- faktorë të tjerë të rregulluar me ligj.
Kundërshtimi i testamentit bëhet vetëm me anë të kërkesës në gjykata dhe çdo person i interesuar mund të veprojë si paditës.
Gjithashtu, një numër personash do të mund të kërkojnë një pjesë të detyrueshme të një apartamenti të paprivatizuar, edhe nëse nuk janë përfshirë në përmbajtjen e formularit të testamentit. Të drejtën për të marrë një pjesë të ambienteve të banimit do të kenë qytetarët invalidë që kanë të drejtë të trashëgojnë me ligj dhe që kanë jetuar me pronarët në momentin e vdekjes.
Për të ushtruar të drejtën për një pjesë të detyrueshme, duhet të kontaktoni zyrën e një noteri me një deklaratë që konfirmon bazën e specifikuar. Madhësia e pjesës së detyrueshme është gjysma e pjesës së pasurisë që trashëgimtari mund të pretendonte me ligj.
Pas përfundimit të çështjes së trashëgimisë, në zyrën e noterit lëshohet vërtetimi i së drejtës së trashëgimisë, përfshirë edhe për një apartament të paprivatizuar. Nëse në testament ka pasur disa trashëgimtarë, shpërndarja e aksioneve ndërmjet trashëgimtarëve do të bëhet në përputhje me vullnetin e trashëgimlënësit. Këto pjesë mund të jenë të pabarabarta, gjë që është thelbësisht e ndryshme nga procedura e trashëgimisë sipas ligjit. Pas marrjes së certifikatës së trashëgimisë, qytetarët mund të kontaktojnë shërbimin Rosreestr dhe të regjistrojnë të drejtat e tyre në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme.
Marrja e të drejtave të një apartamenti të paprivatizuar me trashëgimi me ligj
Nëse pronari i një apartamenti të paprivatizuar nuk ka ekzekutuar testament në favor të personave të caktuar para vdekjes së tij, objekti i banimit do t'u kalojë trashëgimtarëve me ligj. Rregullat e kësaj procedure të trashëgimisë rregullohen në pjesën e katërt të Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe nuancat e saj janë si më poshtë:
- konfirmimi i të drejtave të trashëgimisë ndodh duke paraqitur një kërkesë në zyrën e noterit, dhe kur trashëgohet me ligj, vetëm të afërmit mund të marrin pronë;
- për të përcaktuar përparësinë e të drejtave të trashëgimisë për strehimin dhe pronën tjetër, përdoret parimi i përparësisë - para së gjithash përfshihen bashkëshorti, prindërit dhe fëmijët e pronarit të ndjerë;
- trashëgimtarët e fazës së dytë dhe të mëvonshme do të mund të fitojnë të drejta për një apartament të paprivatizuar vetëm në mungesë të personave nga faza e parë, ose nëse ata refuzojnë të marrin trashëgiminë.
Nëse qytetarët që nuk kanë pasur të drejta pronësie kanë jetuar në banesën e trashëguar në mënyrë të përhershme, ata do të mund të vazhdojnë të jetojnë në kushte të ngjashme pas përfundimit të procedurës së trashëgimisë.
Një tipar karakteristik i trashëgimisë me ligj është shpërndarja e pasurisë në pjesë të barabarta midis të gjithë trashëgimtarëve që kanë paraqitur kërkesë në zyrën e noterit. Ndryshimi i parimit të barazisë së aksioneve lejohet me marrëveshje midis trashëgimtarëve; për këtë qëllim, hartohet një dokument me shkrim me regjistrimin pasues në Rosreestr.
Për të regjistruar të drejtat për një apartament të paprivatizuar pas vdekjes së pronarit, trashëgimtarët e mundshëm duhet të dorëzojnë në zyrën e noterit grupin e mëposhtëm të dokumenteve:
- aplikimi për pranimin e trashëgimisë;
- dokumente që konfirmojnë praninë e lidhjeve familjare me pronarët e banesës (certifikata e lindjes, akti gjyqësor, etj.);
- certifikatën e vdekjes së pronarit të pronës;
- dokumentet e titullit për një apartament të paprivatizuar (certifikatë pronësie, ekstrakte nga regjistri shtetëror i Regjistrit të Bashkuar Shtetëror, etj.).
Trashëgimtarët e një qytetari të ndjerë duhet të marrin parasysh një rregull të rëndësishëm - duke shprehur vullnetin e tyre për të hyrë në të drejtat e trashëgimisë, ata marrin automatikisht një pjesë të detyrimeve të borxhit të të ndjerit. Për shembull, nëse në kohën e vdekjes së pronarit ai kishte borxhe krediti të papaguara ndaj bankës, ato do të shpërndahen në pjesë të barabarta midis trashëgimtarëve që paraqitën një kërkesë në zyrën e noterit. Është e pamundur të pranosh një pjesë në një apartament dhe të refuzosh të pranosh borxhe; ligji nuk e lejon një të drejtë të tillë.
Trashëgimtarët e fazës së dytë dhe të mëvonshme ruajnë mundësinë për të marrë një pjesë në apartament vetëm në mungesë të të afërmve të drejtpërdrejtë (bashkëshorti, fëmijët ose prindërit). Gjithashtu, kur trashëgohet me ligj, nuk zbatohet rregulli i pjesës së detyrueshme, ai vlen vetëm për disponimin me testament.
Në kohën e vdekjes së qytetarit, pronësia e banesës mund të mos jetë ende e regjistruar (për shembull, kur investoni në ndërtim të përbashkët). Në këtë rast do të lëshohet një certifikatë trashëgimie, në bazë të së cilës mund të kërkoni regjistrimin e pronësisë së objektit të specifikuar. Nëse lindin mosmarrëveshje, çështje të tilla mund të zgjidhen në gjykatë.
Udhëzime hap pas hapi për regjistrimin e të drejtave për një apartament të paprivatizuar
Për të trashëguar ligjërisht të drejtat për një apartament të paprivatizuar, duhet t'i përmbaheni algoritmit të mëposhtëm të veprimeve:
- të marrë një certifikatë vdekjeje të pronarit të banesës dhe ta paraqesë atë në zyrën e noterit;
- zbuloni përmbajtjen e dokumentit të testamentit nëse trashëgimia është zyrtarizuar në këtë mënyrë;
- brenda gjashtë muajve nga data e vdekjes, paraqisni një kërkesë në zyrën e noterit, në të cilën shprehni pëlqimin për të pranuar pronën;
- pas gjashtë muajsh mund të merrni një certifikatë trashëgimie nga zyra e noterit;
- Bazuar në certifikatën, ju duhet të regjistroni të drejtat për apartamentin ose pjesën e tij përmes shërbimit Rosreestr.
Është jashtëzakonisht e rëndësishme t'i përmbaheni afatit gjashtëmujor për paraqitjen e dokumenteve tek noteri. Në rast të mungesës, trashëgimtari humbet mundësinë për të kërkuar pasurinë pasurore të të ndjerit dhe rivendosja e afatit procedural lejohet vetëm nëse arsyet janë të vlefshme dhe përmes gjykatave.
Identifikimi i përbërjes së pasurisë që trashëgimtarët do të mund të fitojnë bëhet duke paraqitur dokumentet e titullit në zyrën e noterit. Nëse trashëgimtarët nuk kanë dokumente të tilla, por e dinë me siguri se i ndjeri ka një pronë të paprivatizuar, një noter mund të bëjë kërkesa në shërbimin Rosreestr.
Mosmarrëveshjet e mundshme që mund të lindin gjatë trashëgimisë sipas ligjit përfshijnë:
- rivendosja e afatit të humbur për hyrjen në të drejtën e trashëgimisë;
- përjashtimi i personave të caktuar nga çështja trashëgimore duke i njohur ata si trashëgimtarë të padenjë (për shembull, nëse këta persona kanë kryer veprime të paligjshme që synojnë rritjen e pjesës së tyre në pronë);
- konfirmimi i lidhjeve familjare me të ndjerin në gjykatë;
- përjashtimi i një pasurie të caktuar nga baza trashëgimore.
Nëse pasuria e trashëguar, përveç banesës, përfshin edhe sende të tjera të paluajtshme, trashëgimtarët mund të bien dakord për opsione të tjera për shpërndarjen e aksioneve. Në përputhje me marrëveshjet e arritura, regjistrimi i të drejtave të pasurive të paluajtshme do të kryhet në Rosreestr.
Trashëgimi i një apartamenti të paprivatizuar: a është e mundur? A është e mundur të privatizohet një apartament pas vdekjes së qiramarrësit përgjegjës? Lexoni për këtë dhe nuanca të tjera të transferimit të të drejtave në banesat komunale në artikullin tonë.
E drejta për të trashëguar një apartament pa privatizim
Procedura e privatizimit zakonisht nënkupton kalimin e pronës shtetërore në pronën personale të qytetarëve. Ndonjëherë lindin situata ligjore në të cilat trashëgimlënësi nuk ka kohë të privatizojë hapësirën e tij të jetesës.
Një objekt i pasurive të paluajtshme në formën e një apartamenti bëhet pronë zyrtare e qytetarit që jeton në të vetëm pasi ai regjistron të drejtat e tij për të, domethënë, zyrtarizon privatizimin.
Nëse kjo nuk ndodh, atëherë trashëgimtarët e tij të mundshëm mund të përjetojnë një sërë vështirësish kur regjistrojnë një apartament pas vdekjes së një qytetari.
Nëse ka rrethana kur një qytetar vdes para përfundimit të procedurës së privatizimit, banesa mbetet pronë e shtetit ose komunës me të cilën trashëgimlënësi dikur ka lidhur një marrëveshje për dhënien me qira sociale të ambienteve të banimit. Kjo do të thotë se i ndjeri do të mbetet qiramarrës i pronës dhe nuk do të jetë në gjendje të bëhet pronar i saj.
Trashëgimia e një apartamenti me ligj: kush ka të drejtë?
E drejta për të trashëguar një apartament me ligj u takon personave të njohur si trashëgimtarë të një personi të vdekur.
Vetëm trashëgimtari mund të aplikojë për përfshirjen e objekteve të banimit në pronën trashëgimore. Për të zbatuar me sukses normat, është e nevojshme që para vdekjes së një qytetari:
- Para vdekjes, trashëgimlënësi paraqet një kërkesë për privatizimin e pasurisë së paluajtshme pranë autoriteteve të autorizuara të regjistrimit.
- Sigurimi nga trashëgimlënësi para vdekjes së tij të paketës së dokumenteve të nevojshme për regjistrimin e banesës.
- Mungesa e faktit se trashëgimlënësi ka tërhequr kërkesën për regjistrim.
Në prani të rrethanave të përshkruara, Rezoluta e Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse e datës 24 gusht 1993 N 8 u jep trashëgimtarëve me ligj të drejtën të deklarojnë përfshirjen e një apartamenti të paprivatizuar në pronën trashëgimore.
Kjo merr parasysh rrethanat në të cilat trashëgimlënësi vdes përpara regjistrimit shtetëror të pronësisë së tij mbi apartamentin ose përpara ekzekutimit të një marrëveshjeje për transferimin e objekteve të banimit në pronësi të tij.
Çfarë duhet bërë pas vdekjes së një qytetari
Familjarët e qiramarrësit të ambienteve të banimit që banonin në banesë së bashku me trashëgimlënësen, në bazë të Art. 672 i Kodit Civil të Federatës Ruse kanë mundësinë të jetojnë në këtë ambient edhe pas vdekjes së qiramarrësit kryesor.
Nuk i njihni të drejtat tuaja?
Në këtë rast, ligjvënësi tregon të drejtën e çdo të afërmi për të lidhur një marrëveshje për një apartament me autoritetet që ofrojnë strehim nga fondi shtetëror.
Kështu, trashëgimtari ligjor i personit të vdekur do të bëhet palë e plotë e kontratës për banesat e paprivatizuara dhe do të ruajë të drejtat e tij për të banuar në apartament.
Ligji Nr. 1541-1 datë 04.07.1991 i lejon këta punëdhënës të kryejnë procedurën e privatizimit të pasurive të paluajtshme.
Kush nuk mund të marrë një apartament të paprivatizuar
E drejta e privatizimit i jepet një qytetari jo në bazë të trashëgimisë, por në lidhje me një marrëveshje qiraje sociale.
Kjo do të thotë se nëse trashëgimtari nuk jetonte në të njëjtën banesë me trashëgimlënësin, atëherë ai nuk mund të llogarisë në trashëgiminë e hapësirës së banimit të paprivatizuar të shtetasit të vdekur.
Çfarë lloj banese nuk mund të privatizohet
Ligji rendit ato kategori të ambienteve të banimit për të cilat qytetarët nuk mund të regjistrojnë pronësinë. Ndër banesat e tilla:
- apartamente në gjendje të keqe;
- apartamente në konvikte;
- hapësirat e banimit në shtëpitë e qyteteve të mbyllura ushtarake;
- ambiente të vendosura në ndërtesa shërbimi.
Si të privatizohen banesat me qira
Dorëzimi i një aplikacioni
Për të filluar procedurën e privatizimit të një apartamenti, trashëgimtari i të ndjerit, i cili ka lidhur një marrëveshje qiraje, duhet të kontaktojë autoritetet e regjistrimit në vendin e banimit.
Një qytetar do të duhet të plotësojë një aplikim standard dhe t'u paraqesë personave të autorizuar një sërë dokumentesh të nevojshme që konfirmojnë të drejtat e tij për pronën e paluajtshme që i nënshtrohet privatizimit.
Dokumentet për regjistrimin e të drejtave
Kur viziton autoritetin e regjistrimit, një qytetar që dëshiron të privatizojë banesat duhet të mbledhë një paketë të caktuar dokumentesh.
Ndër këto letra:
- Pasaporta.
- Dokumentet e regjistrimit të aplikantit.
- Certifikatë për një apartament nga BTI.
- Garanci për një apartament.
- Një marrëveshje qiraje sociale për një apartament të hartuar në emër të aplikantit.
- Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i cili regjistron informacione për të gjithë qytetarët që jetojnë në ambientet e banimit.
- Një prokurë e noterizuar, e cila është e nevojshme për përfaqësuesin e një qytetari që është palë në një marrëveshje qiraje sociale.
Shqyrtimi i aplikacionit
Kërkesa për privatizim shqyrtohet nga autoritetet e regjistrimit, të cilat kontrollojnë vërtetësinë dhe besueshmërinë e informacionit të dhënë, duke bërë kërkesat e nevojshme.
Pas inspektimit, autoritetet hartojnë një marrëveshje për kalimin e ambienteve të banimit në pronësi të qytetarit.
Pronësia e një apartamenti lind nga personi që deklaroi privatizimin e tij pas regjistrimit të një marrëveshjeje të tillë. Procedura për regjistrimin e një dokumenti përfshin futjen e të dhënave në lidhje me apartamentin në Regjistrin e Unifikuar.
Kështu, vetëm personi që ka jetuar së bashku me trashëgimlënësin do të mund të trashëgojë të drejtat për një pasuri të paluajtshme të paprivatizuar. Përpara se të kryejë procedurën e privatizimit, ai do të duhet të riregjistrojë në emër të tij marrëveshjen e qirasë sociale për ambiente banimi, të lidhura me agjencitë shtetërore.
Si të trashëgoni një apartament të paprivatizuar? Kjo çështje rregullohet me Kodin Civil dhe të Banesave. Në disa raste, legjislacioni në fusha të veçanta merret parasysh: taksa, toka, prona dhe të tjera.
Trashëgimia e një apartamenti të paprivatizuar është një e drejtë e përcaktuar rreptësisht me ligj për kategoritë e trashëgimtarëve që kanë baza ligjore. Kodi Civil i Federatës Ruse përfshin një listë të përcaktuar dhe të formuluar të qytetarëve, si dhe dispozita për transferimin e pronës së paprivatizuar në posedim të një pasardhësi.
Njohja e anës ligjore të çështjes do t'ju ndihmojë të merrni shpejt pronësinë e një apartamenti të trashëguar. Megjithatë, është e rëndësishme të udhëhiqemi nga kuadri ligjor.
Në këtë artikull:
Arsyet për trashëgiminë e pronës së paprivatizuar
Legjislacioni i Federatës Ruse parashikon një kusht për regjistrimin e pronës që nuk është privatizuar nga pronari i mëparshëm. Një person duhet të shprehë qëllimin e tij për të privatizuar para vdekjes së tij.
Siç tregon praktika ligjore, për të regjistruar një apartament të tillë në emrin tuaj, duhet të provoni se trashëgimlënësi zyrtarisht njoftoi privatizimin, por vdiq para përfundimit të procedurës.
Në përputhje me normat e parashikuara nga Ligji i Privatizimit, procesi zgjat 2 muaj (klauzola 8).
Nëse prona nuk është privatizuar më parë, ajo mbetet komunale pas vdekjes së personit. Në këtë rast duhet të luftosh për pronën e trashëguar me Administratën e Qytetit.
Ju mund të udhëhiqeni nga Rezoluta e Gjykatës së Lartë nr. 8 (Për çështje të caktuara për praktikë nga gjykatat e Ligjit Federal "Për Privatizimin") i 24 gushtit 1993. Ai vë në dukje nuanca në lidhje me dëshirën e të ndjerit për të privatizuar pronën.
Për të qenë të sigurt se një qëllim i tillë është shprehur para vdekjes së trashëgimlënësit, duhet të vërtetohen faktet e mëposhtme:
- A është dorëzuar në emër të tij një aplikim dhe një paketë dokumentacioni përkatës për shqyrtim?
- A u tërhoq kërkesa, pasi kjo është një pikë shumë e rëndësishme për shqyrtimin e mëtejshëm të çështjes.
Përveç kësaj, është e nevojshme të riregjistrohet kontrata e qirasë sociale, e cila kryhet nga një anëtar i familjes së të ndjerit (ose trashëgimtari i drejtpërdrejtë). Kjo procedurë do të kërkohet me kusht që ky person të jetojë me punëdhënësin e vdekur.
Kjo do të bëjë të mundur përdorimin e ligjshëm të banesës sipas një marrëveshjeje qiraje sociale dhe më pas regjistrimin e pronësisë. Rregullimi i përdorimit të objekteve Art. 67, 69 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
Kush ka të drejtë të trashëgojë një apartament të paprivatizuar?
Legjislacioni parashikon një listë të personave që do të marrin një apartament të paprivatizuar pas vdekjes së pronarit. Ata duhet të jenë trashëgimtarët e njohur të të ndjerit.
Ka disa mënyra për të trashëguar pronën komunale:
- Sipas ligjit. Një kusht i detyrueshëm është që i ndjeri duhet të ketë dorëzuar tashmë një deklaratë të qëllimit për të transferuar banesën në pronësi private përpara vdekjes së tij. Të afërmit që kanë jetuar drejtpërdrejt me trashëgimlënësit në kohën e vdekjes së tij kanë të drejtë të trashëgojnë banesën me riregjistrimin e mëvonshëm të marrëveshjes së sigurimeve shoqërore. punësimin, dhe më pas çojnë procedurën në përfundimin e saj logjik.
- Sipas testamentit. Rruga duket të jetë e rëndësishme me kusht që të ketë një testament të vlefshëm ku është përmendur prona. Si rezultat, trashëgimtari merr të drejtën e privatizimit.
Opsioni i dytë parashikon gjithashtu mbrojtjen e të drejtave të të afërmve të tjerë që jetojnë në shtëpi, por që janë përmendur në testament.
Familjarët me regjistrim në banesë, sipas normave të përcaktuara të ligjit, kanë të drejtë në gjysmën e pasurisë.
Megjithatë, në këtë rast konsiderohen vetëm të afërmit, të cilët me ligj përfshihen në radhën e parë të trashëgimisë. Në lidhje me fëmijët, pavarësisht moshës, ata kanë të drejta të barabarta.
Trashëgimtari mund të vazhdojë procesin e privatizimit edhe pa regjistrim në banesë. Në shumicën e rasteve, këto çështje zgjidhen në gjykatë.
Kush nuk mund të aplikojë për një apartament
Ligji parashikon kushtet kur një trashëgimtar nuk ka të drejtën e një apartamenti që nuk është privatizuar nga i ndjeri.
Kushtet themelore janë:
- pasardhësi nuk jetonte me qiramarrësin në banesën e specifikuar;
- nuk ishte i regjistruar atje;
- nuk ka prova të dokumentuara të lidhjeve familjare.
Kështu, për të marrë baza ligjore për regjistrimin e pronës si pronë e juaja, duhet t'i merrni parasysh këto kushte ose t'i drejtoheni gjykatës.
Kjo e fundit ka kuptim vetëm me kushtin që trashëgimtari të mund të vërtetojë se ai vazhdimisht kujdesej për të ndjerin, mbështeti familjen me përpjekjet e tij, etj. Përndryshe, ka shumë pak shanse për të fituar.
Kodi Civil rregullon gjithashtu listën e trashëgimtarëve të padenjë, gjë që shërben si arsye për t'u mohuar këtyre personave të drejtën për të regjistruar pronën në emrin e tyre (neni 1117 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Kush ka të drejtë të trashëgojë një apartament të privatizuar
Shumë njerëz, pa përvojë në regjistrimin e pronës pas vdekjes së një të afërmi, janë të interesuar se kush ka të drejtë të trashëgojë një apartament të privatizuar? Si përcaktohet rendi i procesit?
Përgjigjet për këto pyetje qëndrojnë në legjislacionin aktual civil; trashëgimia e një apartamenti të privatizuar rregullohet ligjërisht nga Kapitulli 63 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
Rendi i pranimit të një apartamenti si trashëgimi në pronësi është si më poshtë:
- E drejta parësore për të marrë pronë u takon fëmijëve, bashkëshortëve dhe grave dhe prindërve të një personi që ka vdekur.
- Personat e dytë që mund të regjistrojnë një apartament të privatizuar në emër të tyre janë gjyshërit, motrat dhe vëllezërit e një qytetari që ka ndërruar jetë.
- Të tretët që thirren për të regjistruar trashëgiminë janë dajat dhe hallat.
- Stërgjyshërit përkufizohen si trashëgimtarë të shkallës së katërt.
- Kushërinjtë dhe mbesat, si dhe stërhallët dhe gjyshërit, marrin të drejtën e trashëgimisë nëse nuk ka të afërm të ngushtë.
- Tezet, xhaxhallarët, stërgjyshërit dhe stërgjyshërit, nipat dhe kushërinjtë janë të ftuar të marrin pronësinë e pronës.
- Mundësia e fundit për këtë procedurë u jepet personave të cilët në momentin e vdekjes së personit kanë qenë në ngarkim të tij, nuk kanë aftësi për punë dhe nuk kanë të afërm të tjerë.
Shpesh, nëse ka një numër të madh të afërmsh, nuk është e mundur të parashikohet plotësisht se kush do ta marrë apartamentin dhe në çfarë aksionesh, pasi disa prej tyre mund të mos e pranojnë pronën duke paraqitur një kërkesë për refuzim te një noter.
Një vendim i tillë nuk ka fuqi prapavepruese, nuk mund të anulohet në gjykatë, prandaj para këtij veprimi është e nevojshme të vlerësohen të gjitha rreziqet dhe mundësitë.
Sekuenca e veprimeve pas vdekjes së trashëgimlënësit
Kodi Civil parashikon të drejtën e trashëgimtarëve që të vazhdojnë të jetojnë në ambientet e banimit të pronarit të vdekur, i cili ishte zyrtarisht qiramarrësi (neni 672 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Një kusht domethënës për këtë është bashkëjetesa me të deri në momentin e vdekjes. Secili prej trashëgimtarëve që ishte i afërm i trashëgimlënësit mund të lidhë një marrëveshje të re sociale me qira për një apartament, e cila kërkon kontaktimin me departamentin e strehimit të Administratës së Qytetit.
Sapo kontrata të jetë në duart e trashëgimtarit, bazuar në dispozitat e Ligjit Federal Nr. 1541-1, punëdhënësi mund të fillojë mbledhjen e dokumenteve. për regjistrimin e privatizimit. Për të shmangur mosmarrëveshjet familjare, fillimisht duhet të bini dakord me personat që jetojnë në apartament se kush do të merret me regjistrimin e banesave.
Objekte që nuk janë objekt privatizimi
Legjislacioni i Federatës Ruse parashikon një listë të objekteve të banimit që nuk i nënshtrohen procedurës së privatizimit.
Prandaj, një hapësirë e tillë banimi nuk mund të bëhet pronë e qiramarrësit:
- objektet e banimit në dispozicion të institucionit zyrtar;
- prona të paluajtshme rezidenciale të vëna në dispozicion në kampe të mbyllura ushtarake;
- prona në dispozicion të bujtinës;
- apartamente/dhoma emergjente.
Para se të vazhdoni me regjistrimin, duhet të siguroheni që apartamenti të mos përfshihet në listën e paraqitur. Në rastin më të mirë, trashëgimtari do të lejohet të rinovojë kontratën e qirasë.
Fazat e regjistrimit të pronës së paprivatizuar
Për regjistrimin e pronës së paprivatizuar, parashikohet një procedurë komplekse, e cila përfshin disa faza të detyrueshme.
Për të hyrë në një trashëgimi, do t'ju duhet të bëni sa më poshtë:
- Hartoni një aplikim në përputhje me standardet e përcaktuara.
- Mblidhni një paketë dokumentacioni për privatizimin e shtëpive.
- Paraqisni për shqyrtim tek autoriteti përkatës.
- Vetë procedura e privatizimit.
Së pari duhet të kontrolloni nëse prona e paraqitur i nënshtrohet transferimit falas të pronësisë, e cila është e disponueshme në Ligjin Federal Nr. 1541-1 "Për privatizimin e stokut të banesave të Federatës Ruse".
Formulari i aplikimit
Trashëgimtari duhet të hartojë personalisht një deklaratë të qëllimit për të riregjistruar marrëveshjen e qirasë në emrin e tij, e cila dorëzohet në departamentin e regjistrimit në vendndodhjen e banesës.
Aplikacioni duhet të jetë i shkruar me dorë dhe të përmbajë:
- Një dëshirë me shkrim për të riregjistruar si pronë hapësirën e banimit.
- Parashikohet një arsye ligjore për një kërkesë të tillë, e cila është një marrëveshje qiraje në emër të trashëgimtarit (në këtë rast, kërkuesit). Arsyeja mund të jetë gjithashtu një deklaratë e qëllimit nga pronari i ndjerë.
- Pëlqimi i dokumentuar i të gjithë banorëve për të kryer procedurën.
- Karakteristikat e një banese me një zonë të treguar saktësisht.
- Lista e dokumenteve të dorëzuara.
Kur dorëzoni një kërkesë, do t'ju duhet të keni me vete dokumente për banesën e trashëgimlënësit të ndjerë. Përveç kësaj, do të kërkohet konfirmimi i lidhjeve familjare me të ose e drejta për të jetuar në një apartament të paprivatizuar.
Ana dokumentare e çështjes
Kur trashëgimtari dëshiron të fillojë procesin e privatizimit, ai do të duhet të përgatisë dokumentet e mëposhtme:
- marrëveshja sociale e qirasë;
- pasaportën e aplikantit;
- pasaporta teknike e banesës, e cila mund të merret në Byronë e Inventarizimit Teknik;
- dokument kadastral për banim që përmban të dhëna për sipërfaqen, planin, vendndodhjen e pronës;
- një ekstrakt që tregon sa njerëz dhe kush jeton në apartament;
- dokumente që konfirmojnë lidhjet familjare me të ndjerin;
- faturat e shërbimeve komunale për objektin e privatizuar;
- një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar për pronën në fjalë;
- një faturë që tregon pagesën e detyrës shtetërore.
Nëse një administrues i besuar po përgatit një trashëgimi, duhet të dorëzohet një autorizim, i cili duhet të jetë i noterizuar.
Afatet
Aplikimi i pavarur për riregjistrimin e të drejtave pronësore presupozon edhe praninë e një afati të caktuar për këtë proces. Si rregull, privatizimi zgjat 2-4 muaj. Në këtë rast, duhet të keni parasysh afatin për dorëzimin e certifikatave individuale, i cili mund të jetë i vlefshëm vetëm për disa ditë.
Kohëzgjatja e përcaktuar e veprimit është:
- 2 javë – ekstrakt nga regjistri shtëpiak;
- 1 muaj – vërtetim nga shërbimet e banimit dhe komunale;
- 1 muaj - ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit.
Kjo është shumë e rëndësishme të merret parasysh, pasi afatet mund të vonohen nëse dokumentet kthehen për shkak të mungesës së të dhënave të nevojshme. Prandaj, kur regjistroheni, nuk duhet të humbni kohë, gjë që është e dobishme për të gjithë pjesëmarrësit në procedurë.
Procesi i aplikimit
Shqyrtimi i kërkesës së paraqitur në organin ekzekutiv kërkon më shumë kohë. Kjo mund të jetë administrata ose departamenti i rrethit për menaxhimin e politikave lokale të strehimit. Procedura zgjat rreth 2.5 muaj kalendarik.
Sapo aplikacioni dhe paketa e dokumenteve të dorëzuara t'i transferohen personit të autorizuar, ai do të caktojë një datë për vizitën e dytë në përputhje me standardet e përcaktuara. Kjo është e nevojshme për transferimin e marrëveshjes së privatizimit.
Pas shqyrtimit të të gjitha detajeve, stafi i departamentit informon aplikantin për vendimin e marrë. Kjo ndodh pas 40-60 ditësh dhe përgjigja do të jetë ose konfirmim për zhvillimin e mëtejshëm të çështjes, ose refuzim. Kjo e fundit mund të ndjekë në përputhje me normat e parashikuara në ligj.
Pse trashëgimtarët duhet të privatizojnë një apartament?
Privatizimi është një vendim vullnetar. Në shumicën e rasteve, është e nevojshme për të mos humbur mundësinë e përdorimit të pronës. Disa mosmarrëveshje mund të çojnë në procese gjyqësore.
Për të marrë të drejtën për të zotëruar një apartament të lënë nga trashëgimlënësi, do të kërkohet privatizimi - lidhja e një marrëveshjeje për transferimin falas të objekteve të banimit në pronësi. Duke mos ditur se si të trashëgoni një apartament të paprivatizuar, duhet të filloni me këtë hap.
Procedura përfshin anët pozitive dhe negative. Si rezultat i privatizimit, prona që më parë ishte pronë shtetërore u kalon qytetarëve. Nuk do të jetë e vështirë ta plotësoni nëse e studioni mirë çështjen nga pikëpamja juridike.
| Procesi i privatizimit | ||
| № | pro | Minuset |
| 1. | Jetoni në pronën tuaj legalisht pa ndërmjetësimin e shtetit (ose bashkisë). | Kostoja e banesave dhe shërbimeve komunale po rritet. |
| 2. | Mundësia e shitjes së mëtejshme, e cila do t'ju lejojë të merrni fonde reale në dispozicionin tuaj. | Është e detyrueshme pagimi i tatimit në pronë. |
| 3. | Shkëmbim prone për një më të përshtatshëm me një sipërfaqe më të madhe. | Përmirësimi i kushteve të jetesës do të duhet të bëhet me pagesë; shërbimet falas nuk ofrohen më. |
| 4. | Aftësia për të dhënë ose lënë trashëgim ligjërisht. | Trashëgimia e pronës pas privatizimit bëhet më e ndërlikuar. |
| 5. | Kur aplikoni për një kredi për shuma të mëdha, apartamenti mund të bëhet kolateral. | Shfaqja e mosmarrëveshjeve në familje për shkak të çështjes së strehimit. |
| 6. | Mundësia e dhënies me qira të hapësirës së banimit. | |
| 7. | Ju mund të regjistroni të afërmit tuaj në adresën e pronës së privatizuar. | |
Ju duhet të merrni një vendim përpara se të vendosni të filloni mbledhjen e dokumenteve. Natyrisht, ka më shumë avantazhe, por problemet që lidhen me këtë çështje nuk mund të shmangen.
A është e mundur të lihet trashëgim dhe të transferohet një apartament i paprivatizuar?
Legjislacioni rus parashikon mundësinë që trashëgimlënësi të përfshijë në testament jo vetëm pronën e tij, por edhe një apartament drejtpërdrejt të paprivatizuar. Por në të njëjtën kohë, duhet të plotësohet një kusht: trashëgimtari do të mund ta marrë atë në të ardhmen.
Për të hartuar saktë një testament, një person mund të tregojë trashëgiminë në tërësi, pa theksuar pronën që tashmë është privatizuar dhe ende nuk është zyrtarizuar.
Një argument me peshë do të jetë aftësia e drejtpërdrejtë juridike e trashëgimlënësit, si dhe prania e tij e mendjes së shëndoshë. Kështu, testamenti do të njihet si i vlefshëm.
Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, dokumenti për testamentin e fundit parashikon të drejtën dhe procedurën për trashëgiminë e pronës së pronarit të qiramarrësit (neni 62, paragrafi 3). Kjo i jep bazë që trashëgimtari të privatizojë banesën pas vdekjes së trashëgimlënësit.
Këshilla për trashëgimtarin nëse banesa nuk privatizohet
Ligji i trashëgimisë ju lejon të regjistroni pronën që është trashëguar edhe pa privatizim.
Sidoqoftë, në mënyrë që apartamenti të bëhet pronë e trashëgimtarit, do t'ju duhet të ndiqni rekomandimet themelore:
- Përcaktoni aplikantët që mund ose nuk mund të regjistrojnë një apartament të paprivatizuar në emër të tyre. Ligji rregullon të dyja anët e çështjes.
- Studioni me kujdes dokumentet e nevojshme për të regjistruar të drejtat e pronësisë.
- Ju lutemi që paraprakisht të njiheni me kuadrin ligjor për të shmangur burokracitë e panevojshme.
- Diskutoni çështjen e privatizimit me të gjithë anëtarët e familjes, si dhe ata që jetojnë brenda banesës.
Ju mund të merrni një apartament në dispozicionin tuaj pa privatizim duke hartuar një marrëveshje të re qiraje. Por në këtë rast, të drejtat për këtë pronë i mbeten shtetit.
Për t'u angazhuar në privatizim, duhet të njiheni plotësisht me aspektet pozitive dhe negative të kësaj procedure.
Megjithë privatizimin që po vazhdon prej gati 25 vitesh, shumë qytetarë aktualisht jetojnë në banesa që i përkasin stokut shtetëror të banesave të niveleve të ndryshme.
Një apartament i paprivatizuar nuk mund të trashëgohet.
A munden të afërmit e një qiramarrësi të vdekur të këshillit të kërkojnë ndonjë të drejtë për këtë pronë?
Të nderuar lexues! Artikujt tanë flasin për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është unik.
Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi numrat më poshtë. Është i shpejtë dhe falas!
Banesa e komunës - të drejtat e banorëve
Qiramarrësve të apartamenteve në fondet komunale, shtetërore dhe të tjera të banimit u jepen kompetenca të gjera për të përdorur plotësisht banesat e ofruara:
- Sigurimi i një apartamenti për akomodimin e çdo qytetari, në përputhje me normat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, përfshirë dhënien me qira të banesës;
- Shkëmbeni banesën me një qiramarrës tjetër;
- Merrni shërbime pa pagesë për riparime të mëdha si të pasurive të paluajtshme banesore ashtu edhe të pronës së përbashkët;
- Merrni shërbimet e nevojshme komunale mbi baza të rimbursueshme.
Nga ana tjetër, qiramarrësi merr përsipër:
- Përdorni banesën për qëllimin e synuar, domethënë për të jetuar;
- Të kryejë punët e nevojshme të riparimit dhe të ruajë gjendjen funksionale të pronës dhe komunikimeve të vendosura në të;
- Paguani qiranë për një apartament dhe rimbursoni kostot e shërbimeve të konsumuara.
Nëse doni të dini se si të hyni në një trashëgimi nëse kanë kaluar shumë vite dhe afati i hyrjes është humbur, ju këshillojmë të lexoni.
Anëtarët e familjes së qiramarrësit merren parasysh në marrëveshjen e qirasë sociale (SLA), në përputhje me të cilën kryhet përdorimi i ambienteve të veçanta. Persona të tillë kanë kompetenca të ngjashme me statusin e punëdhënësit.
Kompleksi i banesave përfshin si anëtarë të familjes së qiramarrësit:
- Bashkëshorti;
- Fëmijët;
- Babai dhe nëna;
- Të afërm të tjerë, persona në ngarkim, të akomoduar si anëtarë të familjes.
Anëtarët e rinj të familjes (fëmijët, bashkëshorti) mund të regjistrohen në një apartament me qira me pëlqimin me shkrim të të afërmve që tashmë jetojnë me qiramarrësin dhe të përfshihen në DSN.
Për të regjistruar anëtarët e tjerë të familjes, do t'ju duhet gjithashtu leje nga qiradhënësi, i cili mund të refuzojë nëse në këtë rast shkelet standardi i vendosur i zonës për qiramarrës.
Leja nuk kërkohet vetëm për lëvizjen e fëmijëve të vegjël, prindërit e të cilëve janë të regjistruar në një apartament komunal.
Kush do ta marrë apartamentin e paprivatizuar pas vdekjes së qiramarrësit?
Nëse një nga banorët e regjistruar në apartament nuk mund të mbërrijë personalisht për të nënshkruar aplikimin, jepet pëlqimi i këtij qytetari i vërtetuar nga noteri me kushtet në të cilat do të lëshohet DSN-ja e re.
Përveç aplikimit, është e nevojshme të dokumentohen të gjitha faktet e nevojshme për hartimin e kontratës, në lidhje me të cilat jepen sa vijon:
- Pasaportat e të gjithë shtetasve të regjistruar në banesë;
- Certifikata e vdekjes së punëdhënësit;
- Marrëveshja aktuale e qirasë sociale;
- Ekstrakte nga llogaria personale, regjistri shtëpiak.
Është e rëndësishme të mbani mend se pas riregjistrimit të marrëveshjes së qirasë sociale, banesat mund të privatizohen.
Të drejtën e pjesëmarrjes në privatizim kanë të gjithë qytetarët që jetojnë në një apartament dhe që nuk kanë marrë pjesë më parë në këtë procedurë.
Vetëm pas regjistrimit të pronësisë së banesës mund ta dispononi lirisht këtë pronë, duke përfshirë edhe transferimin me trashëgimi.
Banesa nuk është privatizuar, kush ka të drejtë të trashëgojë nëse privatizimi nuk është kryer nga punëdhënësi i mëparshëm?
Trashëgimia e një apartamenti të paprivatizuar. Ju ftojmë të shikoni videon.
