Të jesh mirë me fqinjët jo të shëndetshëm është edhe më e vështirë sesa të jetosh me fqinjë të shëndetshëm.
Të jetosh në një pallat ka anët pozitive dhe negative. Ato pozitive, për shembull, përfshijnë faktin se nëse diçka ndodh në shtëpi dhe ju jeni larg ose në punë, fqinjët tuaj mund t'ju thërrasin. Përsëri, është dikush që kujdeset për pronën, macen apo lulet. Ato negative përfshijnë praninë e njerëzve pas murit, sipër dhe poshtë, të cilët mund t'ju shqetësojnë me stërvitjet e tyre me çekiç, vrapimin e fëmijëve dhe periudhat e pirjes dhe të reagojnë dhunshëm ndaj stërvitjeve dhe trillimeve tuaja muzikore. Të gjithë këshillojnë të merrni parasysh rregullat e komunitetit, të kërkoni kompromise, të negocioni dhe të bëni paqe, pasi jetoni në një ndërtesë shumëkatëshe dhe jo në pallatin tuaj buzë pyllit. Por çfarë duhet të bëni nëse mes fqinjëve tuaj ka një person me aftësi të kufizuara mendore dhe ai nuk i kupton fare argumentet logjike dhe të arsyeshme?
Dhe pastaj ajo u çmend
Një burrë kontaktoi redaktorët e Rus.Postimees me një problem delikat. Ai jeton në një ndërtesë standarde shumëkatëshe, me një zonjë me një çrregullim të dukshëm si fqinji i tij lart: “Në vitet e saj të reja, ajo pinte shumë dhe, si të thuash, u korruptua moralisht, pastaj mori një lëndim të rëndë, u shërua. , dhe filluan grindjet tona të palogjikshme.”
Problemi është se gruaja po përpiqet të diktojë kushtet e jetesës së bashku përtej asaj që është e arsyeshme: "Kështu që ajo, pasi kishte vendosur një ekstrakt nga historia e saj mjekësore në kutinë tonë postare, filloi të kërkojë që pas orës 22.00 të flasim vetëm në një dhomë të vogël, por as që mendoi të bisedonte në dhomën e ndenjjes apo në kuzhinë. Kjo supozohet se e pengon atë të bjerë në gjumë, dhe ajo është një zonjë jo e shëndetshme dhe duhet të flejë mjaftueshëm. Më pas ajo na mbyti me muzikën e saj të çuditshme, duke deklaruar se do të hakmerrej ndaj nesh për llafazaninë dhe ngurtësinë e zemrës. Erdhi në kërcënime të drejtpërdrejta për të djegur banesën tonë. Natyrisht, ne dhe ajo thirrëm policinë, por ata vetëm na simpatizuan dhe i tundën gishtat - çfarë do të bënit me një grua jo të shëndetshme?
Ai foli edhe për marifete të tjera të fqinjit jo të shëndetshëm, por duke qenë se nuk mundëm të bisedonim me palën tjetër, do t'i lëmë detajet prapa skenave dhe do të mendojmë për pyetjen e përgjithshme: çfarë të bëjmë me një fqinj që nuk ka gjithçka. në shtëpi dhe nuk mund të arrish një marrëveshje miqësore me të?
Policia dhe punonjësit socialë për të ndihmuar
Së pari, ne kontaktuam Bordin e Policisë dhe të Rojës Kufitare. Gjatë përballjeve aktive, janë oficerët e zbatimit të ligjit ata që janë të parët që i përgjigjen një telefonate. Përveç kësaj, ata do të duhet të kontaktohen nëse një fqinj i dhunshëm përmbush premtimin e tij dhe i vë zjarrin shtëpisë.
Elena Roos-Metsma, kreu i departamentit të policisë lokale të Departamentit të Policisë Narva, thotë: "Nëse në një situatë të tillë fqinjët dhe shoqata e apartamenteve nuk mund të gjejnë në mënyrë të pavarur një zgjidhje për problemin dhe, për shembull, personi nuk ka të afërm. ose të dashurit që mund të ndihmojnë në zgjidhjen e situatës, duhet të kontaktoni departamentin social të qeverisjes vendore. Punonjësit social të qeverisjes vendore janë mjaftueshëm kompetentë për të vlerësuar situatën e një personi, ata këshillojnë klientët që kanë nevojë për ndihmë dhe mund të ofrojnë një zgjidhje të përshtatshme.”
Për shembull, Roos-Metsma shpjegoi, në varësi të nevojës, një personi mund t'i caktohet një person mbështetës (tugiisik), i cili mund t'i ndihmojë ata të përballen me problemet, të përmirësojnë cilësinë e jetës së tyre dhe të ndihmojnë personin të lidhet me institucione të tjera, si p.sh. mjekësore ose rehabilituese: “Por nëse një person tregon agresion, cenon rendin publik ose ka arsye për të besuar se sjellja e një personi mund të jetë e rrezikshme si për të tjerët ashtu edhe për veten e tij, duhet të telefononi 112, pas së cilës policia do të mbërrijë në vendngjarje. .” Oficerët e zbatimit të ligjit, nga rruga, mund të organizojnë gjithashtu kujdes të shpejtë mjekësor.
Meqenëse ndihma reale dhe afatgjatë në situata të tilla mund të ofrohet nga shërbimi social i komunës, me pyetjen se çfarë të bëni nëse një fqinj "sëmuret", ne iu drejtuam bashkisë së kryeqytetit Nõhja-Tallinn. Këshilltari për Marrëdhëniet me Publikun Maxim Rogalsky u përgjigj: “Është e vështirë të komentosh pa ditur të gjitha rrethanat dhe nuancat e një problemi specifik. Por në përgjithësi, ne mund të këshillojmë përdorimin e të gjitha mundësive për të arritur një marrëveshje, duke treguar durim dhe këmbëngulje. Kjo, natyrisht, nuk është e lehtë. Në të njëjtën kohë, mund të përpiqeni të përfshini një punonjës social lokal në procesin e pajtimit, i cili gjithashtu do të kontrollojë nëse ka arsye për të besuar se personi paraqet ndonjë rrezik për veten ose për të tjerët.”
Dhe këtu është gjëja më e rëndësishme: “Nëse është kështu, atëherë shërbimet sociale mund të nisin procesin e caktimit të kujdestarisë ose vendosjes së personit në një institucion të specializuar mjekësor. Në fund të fundit, këtë vendim e merr gjykata. Sigurisht, arsyet për marrjen e një vendimi për të kufizuar të drejtat e njeriut duhet të jenë shumë, shumë bindëse.”
Përveç kësaj, nëse situata është plotësisht jashtë kontrollit dhe fqinji i dhunshëm nuk është aq i sëmurë sa pretendon të jetë, atëherë ligjet parashikojnë mundësinë e dëbimit të tij me forcë nga shtëpia.
“Teorikisht, bashkëpronarët e një shtëpie (shtëpie) gjithashtu mund të shkojnë në gjykatë nëse njëri nga fqinjët u shkakton probleme serioze. Ata mund të aplikojnë për tjetërsimin e banesës”, tha Rogalsky.
Dhe ju mund të dëboni
Jo teorikisht, por praktikisht! Ne i kërkuam kreut të byrosë ligjore Invictus, Yuri Asari, të përshkruante procedurën e këtij procesi: “Nëse nuk ndihmon as biseda dhe as policia, zbatohen edhe masat ekstreme. Bazuar në nenin 14 të Ligjit për Pronësinë e Banesave, nëse një fqinj shkel në mënyrë të përsëritur detyrimet e tij ndaj pronarëve të tjerë të apartamenteve dhe nëse ata nuk e shohin të mundur që ai të vazhdojë të qëndrojë në shtëpi, atëherë ai mund të kërkojë tjetërsimin e pronës së banesës së tij. . Kjo kërkesë mund të paraqitet nëse pronari i banesës me veprimtarinë e tij krijon pengesa të konsiderueshme për shfrytëzimin e pronave të tjera të banesës.”
Avokati sqaroi se vendimi për paraqitjen e një pretendimi merret nga pronarët e apartamenteve me shumicë votash. Ky vendim mund të merret edhe nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës së banesave (vendim i Gjykatës së Shtetit për çështjen civile nr. 3-2-1-83-04). Në mbledhje duhet të përfaqësohen anëtarët e shoqatës që zotërojnë më shumë se gjysmën e pronave të apartamenteve dhe vendimi në favor duhet të merret me shumicën e pjesëmarrësve në mbledhje (vendimet e Gjykatës së Shtetit në çështjet civile nr. 3-2 -1-187-12). “Vendimit duhet t'i jepet kohë për shitje vullnetare dhe nëse një person nuk e shet apartamentin gjatë kësaj kohe, mund të shkojë në gjykatë me kërkesën për shitje të detyruar. Bazuar në kërkesën, gjykata merr një vendim për një shitje të detyruar dhe, nga ana tjetër, i jep pak kohë (një periudhë jo shumë e gjatë, në praktikën time ishte rreth 2-3 muaj), dhe nëse një person nuk e shet apartamenti, shitet me përmbarim”, ka shpjeguar Asari.
Duhet mbajtur mend se një shitje e detyruar mund të kërkohet vetëm nëse është e pamundur të jetosh në të njëjtën shtëpi me personin. Dhe ai nuk duhet të jetë i sëmurë mendor.
Avokati i kushtoi vëmendje të veçantë sa vijon: “Duke qenë se kjo çështje ka të bëjë me cenimin e të drejtës kushtetuese të një personi për pronë, gjykatat kanë një qasje shumë të ekuilibruar ndaj këtij lloji të kërkesës. Para së gjithash duhen respektuar rregullat procedurale, d.m.th. vendimi i asamblesë së përgjithshme duhet të jetë i ligjshëm dhe rrethanat e përshkruara në të duhet të provohen. Përveç kësaj, vendimi duhet t'i vihet në vëmendje fajtorit. Aktet e hartuara nga partneriteti ose Departamenti i Shëndetësisë, fotografitë, deklaratat e dëshmitarëve, të dhënat për thirrjen e policisë, shërbimet e urgjencës ose shpëtimtarët janë të përshtatshme si provë.
“Zakonisht hapat e parë për të nisur procedurat e detyrueshme të tjetërsimit japin rezultate pozitive,” ndau avokati përvojën e tij. - Fajtorët (dhe të afërmit e tij) e kuptojnë se çështja është e rëndë dhe e mbushur me pasoja. Nëse apartamenti shitet nga një përmbarues, çmimi do të jetë i ulët dhe kostot do të jenë të larta. Do të jetë e vështirë të blini diçka tjetër për paratë e marra. Prandaj, mosmarrëveshjet e tilla shpesh përfundojnë me kompromise. Për shembull, apartamenti shitet ende, fajtori vendoset në një institucion mjekësor të mbyllur ose merret nga të afërmit. Pjesa më e madhe e asaj që ishte injoruar më parë bëhet e vërtetë dhe e mundshme. Nëse vetëm për shkak të rritjes së rreziqeve financiare.”
Dhe një gjë të fundit. Nuk ka rëndësi se kush jeton në të vërtetë në apartament. Kërkesa për tjetërsim të detyrueshëm bëhet gjithmonë kundër pronarit të saj.
Natalya Kaptsova
Koha e leximit: 5 minuta
A A
Shokët e shtëpisë janë shumë rrallë miq të mirë. Si rregull, gjithçka është saktësisht e kundërta. Fqinjët na lodhin me riparime pafund dhe muzikë me zë të lartë, mos i lëmë fëmijët të flenë, pinë duhan nëpër korridore, vërshojnë tavanet e shtrira “dje”, parkojnë poshtë dritareve, etj. Bindja, kërkesat dhe kërkesat nuk funksionojnë, dhe gjithçka që mund të bëjmë është të tundim pafuqishëm grushtat për shkak të perdeve në banesën tuaj.
A e mban fqinji juaj vazhdimisht një orë në vrimën e derës?
A është ai në detyrë edhe ditën edhe natën? Dhe pastaj diskuton me të dashurat e tij në stol - me kë erdhët, në çfarë kohe dhe në çfarë mase në një gjendje të pakulturuar?
Bëni një kamerë CCTV bedel ose blini këtë pajisje mbështetëse dhe varni në shkallë në mënyrë që e gjithë dera e fqinjit të bjerë në "fushën e shikimit" të kamerës. Tani do të "shikoni" njëri-tjetrin. Mos harroni të ngjitni një poster - "Ne po ju shikojmë", grisni "shabllonet" e gjyshes tuaj.
Ju gjithashtu mund të vulosni vrimën e derës së saj. me shirit të zakonshëm ose bëni diçka edhe më mizore - mbushni syrin me zam silikat (është e pamundur ta lani dhe ta grisni).
A ju bezdisin fqinjët aq shumë sa dëshironi të shëtisni qenin tuaj jashtë derës së tyre?
Vendosni një shpallje (ose postojeni në internet) për marrjen me qira të një apartamenti. Për shembull, “Ne kemi nevojë për qiramarrës për gjashtë muaj që të kujdesen për banesën. Paguani vetëm për shërbimet." Le të torturohen me thirrje. Sigurisht, nuk do të arrini dot asgjë, por një truk i vogël i pistë do ta bëjë shpirtin tuaj pak më të ngrohtë.
Sigurohuni që të tregoni se duhet të telefononi mes orës 6 të mëngjesit dhe 8 të mëngjesit gjatë fundjavave ose 11 të mëngjesit dhe 12 të mëngjesit gjatë ditëve të javës.
Nëse nuk ka numër telefoni, shkruani adresën e tyre. Është edhe më interesante në këtë mënyrë.
Një çift i ri është zhvendosur në apartamentin tjetër dhe tashmë është bërë mjaft i mërzitshëm për ju me "sabantui" e tyre të natës me të ftuar dhe një det alkooli?
A nuk u përgjigjen kërkesave tuaja për t'i "lënë njerëzit të flenë" dhe madje janë të pasjellshëm?
Blini një bllokues sinjali GSM. Celularët në banesën e tyre do të ndalojnë së punuari. Sidoqoftë, ka një pengesë - ato nuk do të funksionojnë as në banesën tuaj.
Fqinjët duke u dehur, duke trokitur mbi kabinete, duke kërcyer në Verka-Serduchka në orën 3 të mëngjesit?
Dhe ata i përplasin pirunët e tyre në pjata aq aktive sa llambadari juaj lëkundet? Dhe dyert nuk hapen? Dhe ata nuk i përgjigjen trokitjes?
Zhvidhosni prizat (nëse mburoja është në shkallë), lërini të ulen në errësirë.
Nëse vazhdojnë, përsërisni veprimin.
Një fqinj i ri nuk mund ta imagjinojë jetën e tij pa Radio Chanson?
Në maksimum çdo mbrëmje? Pikërisht kur, pas një darke të shijshme, të mbështjellë me pizhame të buta, do të shtriheni dhe do të lexoni një gazetë?
Blini fëmijës tuaj një sintetizues. Ose një kitarë. Në përgjithësi, nuk ka rëndësi se çfarë instrumenti, është e rëndësishme që të jetë me zë të lartë dhe që stërvitja në mëngjes të jetë e rregullt.
Nëse njerëzit e paturpshëm janë vendosur nën ty dhe luftimi i tyre nuk jep asgjë...
... atëherë, përveç ndikimit muzikor, transporti i vazhdueshëm i divaneve nëpër dhomë, kërcimi deri në rënie dhe ndezja e pajisjeve të ndërtimit për 2-3 orë, mund të përdoret si hakmarrje dhe përmbytje . Lajini mirë fqinjët tuaj dhe para se të vijnë me vrap drejt jush duke bërtitur, fshijini dyshemenë të thatë.
Mos harroni të bëni sy të mëdhenj ("Oh, ne kemi tavane kaq të tmerrshme këtu! Ata nuk i kanë ndryshuar ato që nga ditët e Tsar Gorokh!") dhe ofroni të shkoni te fqinjët lart ose të telefononi hidraulikët.
Komshiu është bërë krejtësisht i paturpshëm, parkon pikërisht në dalje nga oborri apo në këndin e lojërave?
Dhe në mbrëmje, pikërisht nën dritaren tuaj, ndez radion me fuqi të plotë dhe pi birrë me miqtë?
Të gjitha kërkesat tuaja të ndrojtura mbështeten në premtimin e këtij njeriu të paturpshëm për t'ju thyer këmbët nëse kërkoni diçka përsëri.
Si të ndëshkoni një boor?
Nëse gjysheve dhe fëmijëve në oborrin tuaj u pëlqen të ushqejnë pëllumbat, atëherë thjesht hidhni një grusht meli ose thërrime buke mbi kapuçin dhe çatinë e makinës së fqinjit tuaj . Ai nuk do ta vendosë më këtu.
A ju kanë lodhur fqinjët tuaj të dakës me kompanitë e tyre të dehur, barbekju dhe vajzat muzikore?
A është e pafund fluksi i të ftuarve dhe nuk dëshiron të ndalet?
Nën mbulesën e errësirës, në heshtje dhe në heshtje, si një ninja, futuni fshehurazi në "kabinën triss" (tualetin e jashtëm) të fqinjit tuaj mikpritës dhe hidhni një pako maja në vrimë . Në mëngjes, fqinji dhe të ftuarit e tij do të trajtohen jo vetëm me një aromë të pakrahasueshme, por edhe me përmbajtje të rritur ndjeshëm të tualetit nën ndikimin e majave.
Në të ardhmen e afërt, askush nuk do të shqetësojë heshtjen në shtëpinë tuaj.
Fqinjët kanë një muaj që bëjnë bujë gjithë shtëpinë me rinovimet e tyre?
Rrëzuan, rindërtuan dhe gdhendën mure, shtruan dysheme, pa i fikur stërvitjet me çekiç, stërvitjet dhe bashkim sharrat për orë të tëra?
Jepini atyre një dhuratë për ngrohjen e shtëpisë - Kaloni një natë karaoke me miqtë !
Dhe nëse banorët e rinj të zemëruar hyjnë në derën tuaj në orën 4-5 të mëngjesit me një kërkesë për "të mbyllur gojën", ju mund të qeshni në fytyrë dhe t'u thoni atyre se kjo është mirënjohja juaj për një muaj dhimbje koke, duke ju rënë suva në kokë. dhe gjëra të papara.
A ju ngacmon qeni i fqinjit tuaj?
Blini një bilbil (ose pajisje) të veçantë , ndaj të cilit reagojnë vetëm kafshët dhe fillojnë të komunikojnë me qenin në momentin kur të zotët e tij shkojnë në shtrat.
A janë fqinjët tuaj në katin e sipërm shumë të dashur?
Jeni lodhur nga pirja e duhanit në ballkon gjatë natës derisa të qetësohen rënkimet dhe kërcitjet e shtratit?
Shkruani një shënim dashurie për gruan e fqinjit tuaj me një dorëshkrim të bukur (nga, për shembull, një Vasya e caktuar) dhe hidheni në kutinë postare (ose vendoseni në derë). Shtë mirë nëse Vasya rezulton të jetë një tjetër fqinj i yti i keq dhe i neveritshëm - do të vrisni dy zogj me një gur.
Të gjitha. Ju jeni i mrekullueshëm. Ju mund të flini të qetë për javën e ardhshme.
A pinë vazhdimisht fqinji juaj dhe miqtë e tij jo gjithmonë të kthjellët në shkallët tuaja?
A i urreni duhanpirësit dhe filloni të kolliteni gjatë dhe lodhshëm nga tymi? Ekziston një metodë e shkëlqyer për të ndaluar fqinjin tuaj nga pirja e duhanit!
Në fund të kavanozit, i cili zakonisht vendoset "nën bishtat e cigareve" në shkallë, derdh squfurin e prerë nga shkrepset . Fqinji nuk do të pijë më duhan këtu.
Nëse, për sa i përket parametrave fizikë, jeni 20-40 kg përpara fqinjit tuaj (dhe keni bërë karate, sambo ose të paktën kapoeira në të kaluarën), mund të hidheni papritur nga apartamenti në momentin që ai përfundon së piri një cigare. dhe shuaj një fqinj me një cigare nga një zjarrfikës . Mund të mos ketë asnjë efekt, por ovacioni i stuhishëm i gruas është i garantuar.
Një mënyrë tjetër, krejtësisht paqësore dhe, mjaft e çuditshme, efektive për të ndaluar fqinjët të pinë duhan në hyrje.
Hidhni të gjitha “kavanozët e tyre të cigareve” dhe vendos një reklamë në vend të kësaj "Kushdo që pi duhan përsëri këtu, do të duhet të merret personalisht me mua."
Askush nuk e di se kush është ky i tmerrshëm "me mua personalisht", por do të jetë e frikshme të pish duhan.
A bëhet stereo e fqinjit tuaj ora me zile çdo mëngjes?
A janë të hollë muret ndërmjet apartamenteve? Dhe doni ta qëlloni me kokrra ujku nga një llastiqe?
Spërkatni (nëse jeton në katin e 1-rë) mel dhe fara në dritaren e tij gjatë natës. Le të ketë edhe një orë alarmi "të preferuar".
Një mënyrë shumë e lezetshme për t'u hakmarrë ndaj fqinjëve tuaj...
… — postoni njoftime në zonën tuaj (jo në rrugën e fqinjit tuaj!) me përmbajtjen e mëposhtme: “Macja e preferuar e vajzës sime është zhdukur. Flokëkuq, i hollë. I përgjigjet pseudonimit Kysya. Ju lutemi sillni atë në ****. Shpërblimi është i garantuar (3000 rubla).
Çdo mace me ngjyrë të kuqe (dhe jo vetëm) do të reagojë ndaj këtij pseudonimi. Rrjedha e "vuajtjeve" (gjyshet, fëmijët dhe banorët e qytetit të pastrehë) me mace të kuqe do të arrijë tek fqinjët tuaj menjëherë dhe për një kohë të gjatë.
Argëtim i garantuar!
Ka mënyra për të "helmuar jetën" e fqinjëve - një karrocë dhe një karrocë të vogël. Disa mjeshtra madje shkruajnë manuale të tëra me shumë faqe për "hakmarrjen" ndaj fqinjëve.
Por vlen të përmendet se ndonjëherë Është shumë më efektive të ftoni fqinjët tuaj në festën tuaj të ngrohjes së shtëpisë (ose thjesht për një vizitë) për barbekju dhe një “gotë çaj”, në vend që të organizoni beteja dhe gara me temën “kush do t’i hakmerret kujt me më hijeshi”.
Gjithashtu, mos harroni se prona private është e paprekshme. Ashtu si heshtja e natës. Dhe për çdo “hakmarrje” mund të dënohen “administrativisht” apo edhe penalisht.
Jini më të sjellshëm dhe mos harroni të vendosni veten në vendin e fqinjëve tuaj!
A ka pasur situata të ngjashme në jetën tuaj? Dhe si dolët prej tyre? Ndani historitë tuaja në komentet më poshtë!
Asnjë nga sekserët nuk do t'i quante të thjeshta transaksionet me dhoma në apartamente komunale. Para së gjithash, sepse çdo i treti transaksion i tillë nuk bëhet pa konflikte me fqinjët.
Valë e re
Sot, tregu i pasurive të paluajtshme në Shën Petersburg po përjeton një valë të re përpjekjesh për bastisje apartamentesh. Shpesh ky është pikërisht qëllimi që ndjekin njerëzit që postojnë reklama "Unë do të blej një aksion në një apartament urgjentisht dhe me një çmim të shtrenjtë".
Në praktikë, mekanizmi i kapjes duket kështu. Dikush blen një pjesë të banesës nga një prej bashkëpronarëve, vendoset dhe fillon të udhëheqë një mënyrë jetese asociale. Muzikë me zë të lartë deri në mëngjes, mysafirë të zhurmshëm, pije... Ky person përpiqet veçanërisht të bëjë zhurmë kur blerësit e mundshëm vijnë për të parë apartamentin, duke konkurruar për aksionet e mbetura.
Natyrisht, apartamenti bëhet jolikuid. Dhe pronarët e dhomave të mbetura janë të detyruar t'i shesin aksionet e tyre me një çmim të ulët pikërisht njerëzve që e zhvendosën rrëmujën në apartament.
Gjithashtu, sipas sekserëve, gjithnjë e më shumë janë rastet kur lufta për “mbijetesë” fillon mes të afërmve. Megjithatë, shumica dërrmuese e transaksioneve me aksione në Shën Petersburg kryhen ende jo me apartamente "familjare", por në tregun e "apartamenteve komunale". Për më tepër, ka më shumë se njëqind mijë prej tyre në qytet.
Dhe, sipas vlerësimeve të Dhomës së Pasurive të Paluajtshme në Shën Petersburg, bashkëpronarët e një apartamenti komunal përpiqen të ndërhyjnë me bashkëpronarin që vendosi të shesë pjesën e tij në afërsisht 25-30% të rasteve. "Shpesh bashkëpronarët krijojnë skandale kur blerësit e mundshëm po shikojnë një dhomë, ndryshojnë bravat në dyer ose vendosin bulona shtesë," thotë Dmitry Shchegelsky, president i Dhomës së Pasurive të Paluajtshme në Shën Petersburg.
Detaje ligjore
Në shumicën e rasteve, vetëm njohuritë ligjore mund të ndihmojnë shitësin dhe blerësin të gjejnë një rrugëdalje nga një situatë e vështirë.
Ju kujtojmë: në përputhje me nenin 244 të Kodit Civil të Federatës Ruse, banesat në pronësi të dy ose më shumë personave u përkasin atyre nën të drejtën e pronësisë së përbashkët. Kjo e drejtë është dy llojesh – bashkëpronësi, pa përcaktuar pjesët e secilit pronar. Dhe kapitali - ku shprehet si aksion ose përqindje.
Për porosi, duhet të përmendim edhe një formë të tillë pronësie si të veçantë. Kjo është, për shembull, banesa që i përkiste njërit prej bashkëshortëve para martesës dhe, në përputhje me rrethanat, mbetet ekskluzivisht pronë e tij. Ose, për shembull, pasuri e paluajtshme e marrë nga njëri prej bashkëshortëve si dhuratë, trashëgimi ose transaksione të tjera falas. Së fundi, një dispozitë që prona të mbetet pronë e veçantë mund të përfshihet në marrëveshjen paramartesore. Por tani për tani, dokumente të tilla janë më ekzotike se rregulli. Dhe, siç paralajmëron Dhoma e Noterisë së Shën Petersburgut, Rosreestr nuk i regjistron kushtet e kontratave martesore. Prandaj, nëse një dokument humbet, do të jetë e vështirë të provohet diçka.
Megjithatë, sipas Sergei Podlevskikh, Drejtor i Përgjithshëm i AVENTIN-Center for Legal Services LLC, ka pak apartamente në pronësi të përbashkët në tregun e banesave në Shën Petersburg. Prandaj, më tej do të flasim për pronësinë e përbashkët.
Në të njëjtën kohë, ju duhet të kuptoni veçoritë e një prone të tillë. Sergei Podlevskikh jep shembullin e mëposhtëm. Dy pronarë zotërojnë një shtëpi dykatëshe në pjesë të barabarta. Dhe verbalisht ranë dakord që njëri jeton në katin e parë, tjetri në të dytin. Le të themi se ka një zjarr dhe kati i dytë digjet. Në këtë rast, jo e gjithë prona e pronarit të dytë është "humbur", por gjysma e secilës. Dhe pronari i dytë mbetet në zotërim të gjysmës së katit të parë të padjegur. Që cenon interesat e pronarit të parë.
Dhe këto pasuri të paluajtshme mund të shiten vetëm nëse të gjithë bashkëpronarët bien dakord për të. Me fjalë të tjera, e drejta e përbashkët e pronësisë nuk është gjithmonë e përshtatshme për bashkëpronarët.
Hapi drejt pavarësisë
Por situata mund të korrigjohet. Nëse bashkëpronarët synojnë të disponojnë në mënyrë të pavarur pjesën e tyre, ata duhet të kontaktojnë një noter. Dhe ai do të vërtetojë marrëveshjen e palëve për përcaktimin e procedurës së përdorimit dhe pronësisë.
Le të shpjegojmë me shembullin e mëposhtëm. Tre pronarë jetojnë në një apartament me tre dhoma. Në këtë rast, marrëveshja do të specifikojë se kush disponon me cilën pjesë të pronës dhe, për shembull, kush do të jetojë në cilën dhomë. Për më tepër, nëse përcaktohet procedura e përdorimit, secili nga bashkëpronarët ka të drejtë të japë me qira dhomën "e tyre" pa pëlqimin e pronarëve të tjerë.
Dhe në rastin e ndarjes së pronës së përbashkët, çdo pronar do të jetë në gjendje të kërkojë saktësisht pjesën "e tyre" të banesës.
Shitja e një pjese të tillë kryhet sipas të njëjtave rregulla si shitja e një dhome në një apartament komunal. Bashkëpronarët e dytë dhe të tretë kanë të drejtën e refuzimit të parë.
Nga ana tjetër, blerësi i aksionit duhet të kujtojë se transaksioni do të jetë i vlefshëm vetëm me pëlqimin me shkrim të të gjithë bashkëpronarëve të banesës.
Së fundi, kjo nuancë është gjithashtu e rëndësishme. Një pjesë e shprehur në aksione ose përqindje nënkupton pronësinë jo vetëm të një pjese të banesës, por edhe të pronës së përbashkët të shtëpisë. Aksionet e të gjithë pronarëve përmblidhen dhe secili bëhet pronar i një pjese proporcionale të pronës së përbashkët.
Avantazhi i fqinjëve
Siç u përmend më lart, si në një apartament "familjar" dhe në një "apartament komunal" bashkëpronarët kanë të drejtë preferenciale për të blerë dhomën (aksionin) për shitje. Kjo do të thotë, shpjegojnë avokatët e Qendrës së Shërbimeve të Patundshmërisë, se shitësi është i detyruar të njoftojë të gjithë bashkëpronarët për synimet e tij për të shitur pronën e tij. Dhe ata, nëse dëshirojnë, mund ta blejnë vetë dhomën me kushtet e propozuara nga shitësi.
Njoftimi duhet të përmbajë çmimin e deklaruar të shitësit dhe kushtet e tjera të transaksionit. Nëse shitësi ka marrëdhënie të mira me fqinjët dhe ata nuk aplikojnë për dhomën, ai vetë mund t'i mbledhë me shkrim refuzimet e tyre për të blerë. Njoftimi mund të dërgohet edhe me telegram. Por, këshillojnë sekserët, është më mirë që ajo të jetë një letër rekomande me konfirmimin e dorëzimit dhe një inventar të përmbajtjes. Dhe noteri e dërgoi këtë dokument.
Nëse shitësi shkruan një çmim në këtë njoftim dhe më pas e shet pronën “jashtë” me një çmim më të ulët, secili nga bashkëpronarët do të ketë të drejtë të protestojë në gjykatë për transaksionin brenda tre muajve.
Dhe nëse jo një bashkëpronar, por disa shprehin dëshirën për të blerë një dhomë, shitësi do të zgjedhë me kë të merret sipas gjykimit të tij. Shitja "jashtë" është e mundur vetëm nëse bashkëpronarët e banesës refuzojnë.
Nuk do të mund të fshihesh
Në pamje të parë, rregulla të tilla lejojnë bashkëpronarët që nuk duan të lejojnë shitjen e një dhome te një i huaj, të parandalojnë transaksionin për një kohë të pacaktuar.
Truku i parë është të fshihesh nga njoftimi. Nuk është sekret që shumë bashkëpronarë jetojnë prej kohësh në adresa të tjera. Por, siç shpjegohet në Dhomën e Noterisë të Shën Petersburgut, noteri dërgon dy letra - në vendin e regjistrimit të bashkëpronarit dhe në vendndodhjen e pronës që shitet. Ai pret një muaj dhe mungesën e përgjigjes e konsideron si refuzim. Dhe më pas lëshon vërtetim se bashkëpronari nuk ka ushtruar të drejtën e parablerjes.
Motivimi është si më poshtë: e drejta e pronësisë i ngarkon pronarit disa detyrime dhe të paktën një herë në muaj ai duhet të paraqitet në adresën e pronës së tij dhe të njihet me postën e ardhur.
Truku i dytë është t'i përgjigjeni njoftimit duke deklaruar se jeni gati të blini aksionin e vënë në shitje. Por ende nuk ka para. Prandaj, thonë ata, prisni derisa të kursej.
Por kjo qasje nuk është në gjendje të ndalojë shitjen. Siç shpjegon Sergei Podlevskikh, edhe nëse njëri nga fqinjët është i interesuar qartë, shitësi nuk është i detyruar të presë më shumë se një muaj.
Nga rruga, nga ana tjetër, është më mirë që një blerës i palës së tretë të mos marrë fjalën e shitësit se të gjithë bashkëpronarët janë njoftuar, por ta verifikojë këtë personalisht. Ju mund të zbuloni numrin real të bashkëpronarëve duke kërkuar një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit nga Rosreestr.
Për të qenë të drejtë, duhet të sqarohet se shitësi i dhomës në përgjithësi mund t'i shmanget detyrimit për t'u ofruar fqinjëve të drejtën e parablerjes. Por në këtë rast, ai do të shkelë ligjin: shitësi i merr paratë në një zarf dhe ia transferon dhomën blerësit përmes një marrëveshjeje dhuratë.
Natyrisht, në këtë situatë do të cenohen të drejtat e bashkëpronarëve. Por, siç pranojnë pjesëmarrësit e tregut, bashkëpronarët shpesh nuk mund të provojnë asgjë në gjykatë. Në fund të fundit, edhe fakti që një shpallje për shitjen e një dhome publikohet në media nuk është dëshmi e drejtpërdrejtë e shitjes. Shitësi mund të thotë me qetësi se në fillim donte të shiste, dhe më pas ndryshoi mendje dhe "ia dha një personi të mirë".
Teorikisht, oferta e një pjese në një apartament në pronësi të përbashkët është me interes për qytetarët që dëshirojnë të marrin regjistrimin në Shën Petersburg (propiska). Në fund të fundit, pronari ka çdo të drejtë të regjistrohet në aksionin që ka blerë, dhe madhësia e aksionit nuk do të ketë rëndësi. Përveç kësaj, pronari i ri do të mund të regjistrojë fëmijët e tij nën moshën 14 vjeç. Por tashmë në treg ka agjenci të specializuara që shesin apartamente “për regjistrim” fjalë për fjalë me metër. Dhe ky opsion për zgjidhjen e problemit të regjistrimit do të jetë shumë më i lirë.
Shumë njerëz që nuk kanë shtëpinë e tyre e perceptojnë atë si një përfitim absolut, avantazhet e të cilit nuk mund të kompensohen nga asnjë disavantazh. Megjithatë, ka njerëz që kanë pronën e tyre, por zotërimi i kësaj prone kthehet në një makth të plotë për ta. Një situatë e ngjashme është e mundur nëse apartamenti nuk është në pronësi të një personi, por nga disa ose të paktën dy.
Një fqinj mund të shkaktojë shumë shqetësime për shkak të karakterit, zakoneve dhe sjelljes së tij me njerëzit e tjerë. Dihet se pak njerëz mund të tolerojnë gjëra të tilla për një kohë të gjatë, dhe të heqin qafe një lagje të padëshiruar duke shitur pjesën e tyre.
Problemi është se sapo një blerës potencial zbulon se kush mund të jetë fqinji i tij fqinj, dëshira për të zotëruar një aksion në pronë mund të zhduket në një çast.
Kaos i vazhdueshëm, skandale, gosti të dehur, sidomos gjatë natës, të ftuar që ndoshta janë në marrëdhënie të acaruara me ligjin.
Kjo, sigurisht, është e tmerrshme, por ka gjëra që mund të bëni për të shitur pjesën tuaj në një apartament të tillë.
Disa shitës, nga dëshpërimi, fillojnë të mashtrojnë blerësit e mundshëm. Disa ekspertë këshillojnë të vendosni gjithçka për blerjen tuaj të ardhshme. Në çdo rast, nuk është e nevojshme të ekspozoni të gjitha problemet që lindin kur zotëroni një shtëpi.
Fakti është se çdo blerës e kupton se ka gjëra që do t'i fshihen atij. Mos harroni se njerëzit i shohin të njëjtat gjëra ndryshe. Për disa, një fqinj i dehur periodikisht është një makth, por për të tjerët është një gjë e vogël që nuk duhet t'i kushtohet vëmendje. Dhe blerësi i ardhshëm do ta konsiderojë problemin vetëm nga idetë e tij. Pronari i ri, për shembull, mund të krijojë një miqësi me një person të cilin pronari i mëparshëm thjesht e urren.
Kur ofroni pronën tuaj, duhet të përshkruani qartë dhe plotësisht të gjitha avantazhet e kësaj prone. Ndonjëherë perceptimi ynë për një problem mund të na bëjë të harrojmë vlerën e asaj që zotërojmë. Për shembull, banesat mund të vendosen afër qendrave të transportit, afër vendit të punës, ka një shkollë, kopsht fëmijësh dhe institucione dhe dyqane të tjera të nevojshme.
Ju duhet të përpiqeni të kontrolloni veten, të mos tregoni marrëdhënien tuaj me bashkëpronarin dhe të mos përpiqeni t'i derdhni shpirtin tuaj atij. Nëse blerësi thotë se nuk i pëlqen fqinji i mundshëm, disa ekspertë këshillojnë të thonë se, në parim, mund të gjesh një gjuhë të përbashkët me të dhe se problemi nuk është aq i ndërlikuar sa mund të duket.
Nëse një blerës sheh që një apartament ose shtëpi është e rrëmujshme, ai mund të hezitojë të blejë një pronë të tillë.
Apartamenti duhet të duket i paraqitshëm; edhe bashkëpronari i pafat mund të pastrojë zonën për këtë qëllim. Nëse kjo nuk është e mundur, këshillohet që të paktën të hiqni zonën e disponueshme të banesës. Ekspertët këshillojnë t'i kushtoni vëmendje të veçantë kuzhinës dhe banjës.
Aromat e pakëndshme mund të hiqen ose dhoma mund të mbushet me aroma të këndshme.
Fqinji mund të rezultojë të jetë një faktor kaq i neveritshëm sa që do të ishte më mirë ta hiqnin nga banesa ose shtëpia gjatë inspektimit. Madje ndonjëherë këshillohet t'i jepni disa para për këtë, në mënyrë që ai të mos trembë një blerës të mundshëm me pamjen e tij.
Gjithçka është shumë më e thjeshtë nëse bashkëpronari është periodikisht në punë, inspektimi i banesës mund të kryhet gjatë orarit të punës.
Nëse gjurmët e një "fqinj të vështirë" nuk mund të eliminohen, blerësit mund t'i ofrohet një zbritje. Në një situatë jashtëzakonisht të vështirë, mund t'u drejtoheni sekserëve që merren me raste të tilla, por kjo do t'ju kushtojë goxha qindarkë, sepse... strehimi i tillë është relativisht i lirë dhe do të jetë e nevojshme të llogariten humbjet nga një transaksion i tillë. Është e rëndësishme që fqinji të mos bëhet viktimë e mashtruesve ose banditëve dhe shitësi të mos bëhet bashkëpunëtor në krim.
Anton Borisov, nga posta e UZH
