Nije tajna da svaka nekretnina, bila ona višestambena ili, zahtijeva periodične velike popravke. Osim toga, određene tehničke procedure moraju se provoditi redovno i direktno tokom rada zgrade. U suprotnom, zgrada će vrlo brzo propasti, odnosno u neuseljivo stanje.
Sve navedene komunikacije imaju jedno zajedničko: društvo za upravljanje odgovorno je za njihovo održavanje samo izvan vlasničkih stanova. Sa električnim mrežama situacija je potpuno drugačija (nije uzalud da se ne smatraju jednim od inženjerskih sistema i stavljaju se u posebnu kategoriju). Dakle, samostalna zamjena ožičenja čak iu vlastitom stanu predstavlja veliki rizik za stanara višespratnice.
Društvo za upravljanje će sve takve manipulacije izvršiti samo. Potrebno je samo da pošaljete odgovarajuću prijavu organizaciji. A u slučaju nužde, jednostavan telefonski poziv će biti dovoljan. Zaposleni u kompaniji za upravljanje koji imaju odgovarajuću dozvolu dužni su da odmah stignu na mjesto incidenta i otklone kvar.
Sanitarije
Kompanije za upravljanje nisu ovlaštene samostalno tretirati zajedničke i lokalne površine od insekata i glodara. To radi sanitarna i epidemiološka stanica. Međutim, prijavu ovoj organizaciji moraju podnijeti zaposlenici kompanije za upravljanje. Štaviše, najmanje jednom u tri mjeseca. I potpuno besplatno.
Što učiniti ako još nije došlo vrijeme za sljedeću sanaciju, ali stanare kuće muče štakori ili insekti? U takvim okolnostima, vlasnici prostorija imaju pravo zahtijevati od društva za upravljanje neplaniranu deratizaciju ili dezinsekciju. Da biste to učinili, organizaciji se piše odgovarajuća aplikacija. Takve usluge također nije potrebno plaćati: njihovo pružanje je direktna odgovornost društva za upravljanje.
Održavanje javnih površina
Dodatni uslovi - po posebnim ugovorima
Obično se o svim „dodatnim“ uslugama, koje uključuju preuređenje ulaza i održavanje lokalnih površina u dobrom stanju, posebno dogovaraju s kompanijama za upravljanje. U standardnim ugovorima takve opcije se ne spominju i stoga je obično nemoguće navesti organizaciju da preduzme bilo kakve radnje u cilju poboljšanja „visoke zgrade“.
Međutim, ako su rezidenti prilikom sklapanja transakcije o ovom pitanju posebno razgovarali sa društvom za upravljanje, imaće pravo da od odgovornih lica zahtevaju sledeće:
- pravovremeno zaptivanje pukotina u pristupnim zidovima i njihovo redovno krečenje;
- godišnje farbanje stepenišnih ograda i zamena njihovih polomljenih elemenata;
- sezonska njega lokalnog područja (košnja travnjaka - ljeti; čišćenje i uklanjanje lišća - u jesen; čišćenje snijega i posipanje pijeska na stazama - zimi);
- svakodnevno čišćenje od prljavštine i krhotina sa lokalnog područja;
- praćenje stanja drveća na lokalnom području (blagovremeno uklanjanje osušenih grana i sječa stabala koja prijete propadanjem);
- servisiranje otvora za smeće i zamena kontejnera za smeće ako su oštećeni.
Svaka zgrada vremenom postaje neupotrebljiva. Komunikacija ne uspijeva, zidna dekoracija se pogoršava, a krov počinje propuštati vlagu. Kako kuća ne bi izgubila svoje izvorne karakteristike, mora se redovno održavati i popravljati.
Održavanje i popravke doma: šta je to i kada se izvodi?
Stoga se trenutni kućni popravci općenito mogu opisati kao izvođenje radova na vraćanju izvornih karakteristika građevinskih elemenata, sprječavanju kvarova i vraćanju izvornog resursa cijele konstrukcije i njenih pojedinačnih dijelova.
Da biste detaljno saznali šta je sve uključeno u održavanje stambenog prostora, potrebno je da se upoznate sa Uredbom Vlade br. stanare kuće i zahtjeve za njeno održavanje.
U skladu sa ovim zakonom, održavanje i tekuće popravke obuhvataju:
- čišćenje stepeništa, predsoblja, tavana i podruma, smetlića, komora za smeće i drugih pomoćnih prostorija;
- održavanje sistema centralnog grijanja - ispiranje, konzerviranje za ljeto;
- uklanjanje čvrstog otpada, odlaganje tekućeg otpada;
- osiguranje požarne sigurnosti;
- održavanje funkcionalnosti sistema napajanja;
- održavanje krajolika i elemenata uređenja;
- mjere za uštedu energije i poboljšanje energetske efikasnosti kod kuće;
- održavanje kanalizacionih i vodovodnih sistema;
- pregled i sanacija krova zgrade;
- druge operacije.
Kao što vidite, državna kontrola se vrši nad stanjem stambenih zgrada.
Vlasnici ne mogu dobrovoljno isključiti bilo koju uslugu sa utvrđene liste. Takve radnje mogu dovesti do toga da zgrada ne ispunjava uobičajene sigurnosne zahtjeve.
U stavu 18 Rešenja br. 491 navodi se da se popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi vrše odlukom vlasnika. Međutim, nije uvijek moguće održati skupštine na kojima bi se odobrilo izvođenje određenih radova.
Stoga su sve operacije podijeljene u nekoliko kategorija:
- Planirano. Izvodi se prema unaprijed utvrđenom rasporedu. Na primjer, priprema komunikacija za sezonu grijanja.
- Neplanirano. Na primjer, tokom redovnog pregleda utvrđene su pukotine na fasadi jedne kuće. Za njihovo otklanjanje potrebno je izraditi akcioni plan i odobriti budžet.
- Hitna.Čija implementacija ne može čekati do sazivanja glavne skupštine. Kategorija hitnih popravaka obično uključuje otklanjanje posljedica puknuća vodovodne cijevi.
Sva pitanja vezana za tekuće popravke rješava HOA, skupština ili nakon zaključenja ugovora sa društvom za upravljanje.
Šta se odnosi na tekuću sanaciju stambene zgrade, šta je uključeno u spisak radova
- Održavanje temelja:
- ispitivanje armature na koroziju;
- traženje neravnomjernog slijeganja konstrukcije;
- provjera pukotina, bubrenja i drugih oštećenja betonske konstrukcije;
- provjera stanja hidroizolacijskih materijala;
- otklanjanje uočenih kvarova.
- Održavanje podruma stambenih zgrada:
- provjeravanje usklađenosti s odgovarajućim nivoima temperature i vlažnosti;
- sprečavanje plavljenja podruma;
- praćenje stanja prostorija i njegovih ulaza radi izbjegavanja nereda i zagađenja;
- Održavanje zidova kuće u ispravnom stanju: identifikovanje pukotina i oštećenja i njihovo blagovremeno uklanjanje.
- Održavanje vodovoda, kanalizacije, centralnog grijanja. Ovo uključuje:
- čišćenje cijevi;
- zamjena pojedinih dijelova;
- postavljanje novih komunikacija.
- Zamena i popravka dovratnika, prozorskih okvira, pregrada u zajedničkim prostorijama.
- Zamjena i sanacija krova, ojačanje podova.
- Otklanjanje kvarova na opremi peći.
- Obnavljanje propuha u ventilaciji.
- Zamjena ili restauracija pojedinih dijelova podnih obloga.
- Vanjsko uređenje:
- popravka trotoara i pješačkih staza;
- uređenje okoliša;
- obnova cvjetnjaka;
- renoviranje sportskih i dječijih igrališta.
Konkretnu listu utvrđuju izvođači. Zavisi od starosti i opremljenosti kuće, kao i od želje vlasnika stanova za dodatnim troškovima.
Razlike od velikih popravki
Tekuće i velike popravke stambenih zgrada su u suštini slične. Ovo je konkretan spisak mjera koje imaju za cilj da se zgrada održi u obliku u kojem je bila predviđena tokom projektovanja.
Ovi radovi se razlikuju po nekoliko kriterijuma:
- Po frekvenciji. Veliki popravci se izvode jednom u nekoliko decenija, u skladu sa operativnim standardima. Neke operacije održavanja se izvode svake godine.
- Zadaci. Glavni popravci imaju za cilj obnavljanje integriteta nosivih konstrukcija i zamjenu zastarjelih komunikacija. Svrha rutinskih popravki je otklanjanje manjih kvarova i sprječavanje prekomjernog trošenja.
- Budžet. Stanovnici kuće stalno oduzimaju određeni iznos za velike popravke. I nakon akumulacije potrebne količine, posao se može izvesti.
- Razlozi za izvođenje. Veliki popravci se izvode u skladu sa utvrđenim standardima za svaki model stambene zgrade. Tekuće popravke izvode se na osnovu rezultata trenutnih opservacija stručnjaka. Veliki popravci su više usmjereni na planiranu zamjenu elemenata. Tako će u okviru ove manifestacije biti zamijenjene vodovodne cijevi, jer im je istekao vijek trajanja. Čak i ako su u zadovoljavajućem stanju.
Spisak radova koji se mogu dodatno uključiti
Vlasnici zajedničke imovine, odnosno vlasnici stanova, na skupštini se mogu dogovoriti o eventualnim dodatnim popravkama. Društvo za upravljanje će se nositi sa svim poslovima ako budžet bude odobren. Dakle, ako stanovnici žele ažurirati fasadu ili obnoviti trotoare, tada neće biti teško pronaći izvođača radova.
Lista radova se ažurira potpisivanjem dodatnog ugovora sa uslužnom kompanijom. U takvoj situaciji, troškovi tekućih popravaka će se shodno tome povećati.
Vrste radova koji se nikada ne izvode kao dio rutinskih popravki
Direktne popravke stambenog prostora vrši njegov vlasnik.
Spisak rutinskih popravki ne uključuje:
- Popravka prozora, balkona, ulaznih vrata, izolacija ovih elemenata, ako su u sklopu stanova.
- Popravka i zamjena brojila, el. centrala.
- Montaža i naknadna ugradnja protivpožarnih panela, ugradnja detektora dima i javljača požara.
- Preuređenje zajedničkih prostora: krečenje zidova i krečenje plafona
- Zamjena ili modernizacija liftova.
- Izolacija vanjskih zidova, kozmetičke popravke fasada.
- Zamena delova zgrade: podovi, stepenice itd.
Prošireni spisak radova može se utvrditi na skupštini vlasnika stanova.
Ko vrši tekuće popravke
- Programer do prijenosa imovine na vlasnike stanova. Nakon izgradnje zgrade može dugo ostati na bilansu građevinske organizacije.
- Društvo vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga zadruga koja je stvorena za upravljanje zajedničkom imovinom. U tom slučaju popravke mogu obaviti ili posebno angažirani radnici ili izvođač radova.
- Društvo za upravljanje. Održavanje stambene zgrade najčešće obavlja posebna organizacija, koji ima potrebno iskustvo i osoblje sa odgovarajućim kvalifikacijama.
Programer ili HOA mogu sami obaviti posao. Ali obično se tekuće popravke povjeravaju određenoj servisnoj organizaciji, na primjer, kompaniji za upravljanje.
U nekim slučajevima, društvo za upravljanje angažuje treća lica. Na primjer, ako nema zaposlenih sa potrebnim kvalifikacijama. Zaključen je ugovor o radu, a izvođač vrši održavanje ili rutinske popravke uz nadoknadu.
Plaćanje tekućih popravki stambene zgrade
Svi radovi u cilju tekućeg održavanja stambenog prostora obavljaju se o trošku njegovih vlasnika.
Zakon o stanovanju Ruske Federacije u članu 154 sadrži spisak troškova koji se pokrivaju mjesečnim plaćanjem vlasnika stanova i stanara. Tu su, između ostalog, naznačeni troškovi održavanja zajedničke imovine i redovnih popravki.
Ako su vlasnici stanova formirali HOA, onda naknada za rad može biti dio redovne članarine.
Tekuće popravke nisu izvedene ili izvedene loše, gdje se obratiti
Glavni problem sa tekućim održavanjem i popravkom stambenih zgrada ostaje nedostatak odgovarajuće kontrole nad postupcima izvođača radova.
Svi rezultati izvršenih operacija u sklopu održavanja i rutinskih popravki podliježu predaji vlasnicima zajedničke imovine. Vlasnici moraju ocijeniti kvalitetu obavljenog posla.
Ako društvo za upravljanje prekrši utvrđenu proceduru za obavljanje rutinskih popravki, ili obavlja nekvalitetno radove, obratite se pismenom pritužbom. Predstavnik vlasnika kuće treba da navede svoje komentare u potvrdi o prijemu radova. I zahtijevaju besplatno otklanjanje nedostataka.
Ako pregovaračka metoda ne pomogne, onda se obratite opštinskoj stambenoj inspekciji sa pritužbom. Ako se otkriju prekršaji, predstavnici države će pozvati kompaniju za upravljanje odgovornom i izdati nalog za otklanjanje nedostataka.
Da biste postigli dobar rezultat održavanja i tekućih popravaka vašeg doma, trebali biste se upoznati s dokumentacijom koju je pripremila kompanija za upravljanje. Na primjer, plan rada i procjena. Najbolje je kreirati HOA i odabrati osobu čiji će posao biti praćenje tekućih popravki.
Svakog mjeseca, primajući papir za plaćanje komunalija, mnogi se zanimaju šta znači stavka „Plaćanje za održavanje stanovanja“.
Da biste razumjeli šta građanin plaća, trebali biste se upoznati s onim što je uključeno u održavanje i popravku stambenog prostora u računu za 2019.
U skladu sa ruskim zakonodavstvom, plaćanje za održavanje stambenih prostorija obračunava se u skladu sa Zakonom o stanovanju, ovaj stav je predviđen članom 154.
Plaćanje mora uključivati iznose za održavanje i tekuće popravke, kao i glavne popravke stambene zgrade.
Spisak usluga uključuje izvođenje velikih popravki i održavanje zajedničkog prostora u ispravnom stanju. Nema pitanja vezanih za popravke, ali koncept „održavanja“ kuće zahtijeva detaljno objašnjenje.
Održavanje kuće je sveobuhvatno pružanje usluga i radova na održavanju zajedničke imovine stambene zgrade, održavanju zajedničkih komunikacija, uređaja i komunikacija stambene zgrade, koje se obavljaju tokom cijelog životnog ciklusa zgrade stalno ili u intervalima. utvrđene regulatornim dokumentima.
Glavni cilj ovakvih mjera je održavanje sigurnosti i ispravnog sanitarno-higijenskog stanja kuće, i to:
Spisak gore navedenih usluga samo je glavni dio usluga koje treba pružiti stanarima stambene zgrade u okviru plaćanja za održavanje stambenog prostora.
Povremeno se vrše izmjene i dopune kompletne liste, a odluke o njima donose se na skupštini stanara.
Predstavnici stambeno-komunalnih službi moraju biti prisutni na takvom događaju kako bi sastavili protokol koji stupa na snagu nakon što ga potpišu ovlašteni zaposlenici društva za upravljanje i predstavnici stanara višespratnice.
Sve cijene održavanja stambenog prostora moraju biti dogovorene sa vlasnicima stanova - stanarima zgrade.
U praksi se dešava da društva za upravljanje postupaju protivzakonito i sama određuju tarife, bez održavanja skupštine. Ali svaki vlasnik stana ima pravo provjeriti tarife po kojima su određene cijene za pružene usluge.
Ako račun sadrži zaseban red za "trenutne popravke", onda morate razumjeti šta je uključeno u ovo plaćanje.
Tipično, lista ovih usluga uključuje sljedeće:
- popravak plinske opreme koja se nalazi unutar kuće;
- restauratorski radovi različitih konstruktivnih elemenata zgrade;
- planirano održavanje inženjerskih sistema i opreme.
Sve navedene usluge plaćaju stanari, ovisno o veličini njihovog udjela u nekretnini, koji pripada svim vlasnicima stanova u zgradi. Visina naknade utvrđuje se na skupštini.
Da biste samostalno izračunali plaćanje, potrebno je pomnožiti vrijednost trenutne tarife s kvadraturom vlastitog stana.
Postoji lista sezonskih poslova koje moraju obavljati upravljačke organizacije.
Oni su uključeni u plaćanje usluga održavanja u stambenoj zgradi:
Potpuna lista sezonskih poslova mora biti navedena u ugovorima zaključenim između stanovnika i upravljačkih organizacija.
Tarife za plaćanje utvrđuju vlasnici stambenog fonda. Ako građani žive u opštinskoj kući, onda u plaćanje uključuje i obaveznu uplatu za iznajmljivanje stana.
Naknadno, ovo plaćanje uključuje izvođenje radova na popravci, kupovinu građevinskog materijala i obavljanje aktivnosti održavanja kuće u ispravnom stanju.
U isto vrijeme, kada stignu računi za stanovnike općinskih zgrada, oni ne bi trebali sadržavati red „Veliki popravci i održavanje stambenih objekata“.
Budući da ove usluge plaća vlasnik kuće ili organizacija koja je posjeduje. Tarifa se obračunava posebno za svaku grupu usluga - utvrđuju se troškovi velikih popravki i radova na održavanju stambene zgrade u ispravnom stanju.
Radovi poput odvoza smeća ili čišćenja lifta uključeni su u listu usluga koje su navedene u redu „Popravka i održavanje stambenog prostora“, tako da ih ne morate posebno plaćati.
Ako se otkrije kršenje ovog pravila, potrebno je održati skupštinu i zahtijevati da ovlašteni zaposlenici upravljačke organizacije uklone ovaj red iz računa.
Ako se usluga električnog osvjetljenja zajedničkih prostora pruža zasebno, tada u redu „Održavanje i popravak stambenog prostora“ iznos treba navesti u manjem iznosu.
Postupak utvrđivanja naknada za vlasnike stambenih prostorija za održavanje stambenog prostora utvrđen je članom 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije i Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. godine.
Ovim dokumentima se reguliše da se visina plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija vlasnika koji su odabrali način upravljanja - organizaciju upravljanja, tarife za popravke i održavanje stambenih objekata utvrđuju na skupštini vlasnika ove kuće za period od najmanje 1 godine.
U ovom slučaju se uzimaju u obzir prijedlozi upravljačke organizacije u pogledu liste, obima i kvaliteta usluga i rada. Posebna pažnja se poklanja sastavu, dizajnerskim karakteristikama, stepenu fizičkog istrošenosti i tehničkom stanju zajedničke imovine određene kuće.
Ništa manje aktuelno je pitanje ko određuje tarife za opštinske zgrade i građane koji nisu mogli da se odluče za način upravljanja.
U ovom slučaju, tarifu za održavanje stambenog prostora određuju lokalne samouprave.
Kako plate često nisu dovoljne za sve isplate, građani imaju pitanje da li je moguće ne plaćati održavanje i popravku stambenog prostora.
Prema Zakonu o stanovanju, nakon izmjena, vlasnici stanova nemaju izbora, već moraju platiti tekuće i velike popravke. Plaćanje za popravke i održavanje je obavezno plaćanje i uključeno je u jednokratnu uplatu.
Ukoliko građani izbjegnu plaćanje, prijeti im kazna. Osim toga, društva za upravljanje poduzimaju mjere da zaustave ovaj proces:
- Spiskovi neplatiša se objavljuju na oglasnim pločama i objavljuju u lokalnim novinama.
- Član 155. Zakona o stanovanju predviđa izricanje fiksne kazne za kašnjenje u plaćanju svih vrsta komunalnih usluga.
Ako društvo za upravljanje obavlja posao loše ili neblagovremeno, onda se naknada za popravku treba promijeniti naniže.
Nakon što otkriju takav prekršaj u roku od šest mjeseci, vlasnici kuća mogu podnijeti pismenu izjavu kojom traže smanjenje naknade.
Nakon prijema takve izjave u roku od dva dana, primalac se mora odjaviti, navodeći datum prijema pisma, registarski broj i svoju odluku.
U slučaju odbijanja, uprava mora objasniti razloge. Plaćanje za tekuće popravke se smanjuje zbog odbitka radnih dana kada je bilo zastoja.
Za svakog vlasnika stambene nekretnine važno je razumjeti razliku između doprinosa za velike popravke, održavanje i renoviranje stambenog prostora.
Prema članu 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, naknade za održavanje i popravke stambenih prostorija uključuju naknade za usluge i rad u vezi sa upravljanjem stambenom zgradom, održavanje i rutinske popravke zajedničke imovine u takvoj zgradi, i niz drugih usluga.
Sve usluge koje pruža društvo za upravljanje nalaze se u dokumentu upravljanja stambenom zgradom.
Što se tiče kapitalnih popravki, stanovnici stambenih zgrada u Rusiji imaju dodatnu obavezu plaćanja doprinosa za buduće kapitalne popravke.
Da biste platili naknadu, trebate prenijeti sredstva na račun operatera date regije ili poseban račun kuće, sve ovisi o tome koji način štednje za velike popravke su stanovnici odabrali.
Dakle, poboljšanje kuće direktno zavisi od novca njenih stanovnika. Stoga imaju pravo da učestvuju u određivanju tarifa, da dobiju informacije o poslovima koje je izvršila organizacija za upravljanje io poštovanju relevantnih rokova.
Spisak usluga i radova koji su uključeni u održavanje stambenog prostora i njihov trošak navedeni su u dokumentu za upravljanje stambenom zgradom.
Video: Održavanje stambenog prostora - šta plaćamo?
U stvari, u ovoj liniji nema ničeg misterioznog. Mada, mislim, ako su vam baš tako odgovorili, onda ili zaposlenik kompanije za upravljanje nije dovoljno kompetentan, ili se, zaista, vaš novac ne troši na pravi način. Ako od svoje kompanije za upravljanje prethodno dobijete fakturu za plaćanje prema kojoj plaćate usluge, tada mora detaljno navesti vrste radova i njihovu cijenu.
Ako ne, onda, prema članu 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, plaćanje stambenih prostorija u stambenoj zgradi uključuje, pored plaćanja komunalnih usluga, i naknade za održavanje i popravke stambenih prostorija, što uključuje naknade za usluge i poslovi upravljanja stambenom zgradom, održavanje, tekuće i kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Pogledajmo bliže ove vrste poslova:
1. Poslovi upravljanja kućom:
- zaključivanje ugovora sa organizacijama za snabdevanje resursima;
- kontrola izvršenja ugovora od strane pružalaca usluga;
- održavanje skupština sa vlasnicima objekata;
- obuka i sertifikacija osoblja;
- sadržaj uređaja.
- održavanje zajedničke imovine kuće: podruma, potkrovlja, krova i ulaza;
- održavanje komunalnih mreža, liftova i mjernih uređaja, kao i tehničkih prostorija stambene zgrade;
- sanitarno održavanje zajedničkih i lokalnih površina: čišćenje i njega zelenih površina;
- odvoz čvrstog kućnog otpada.
3. Renoviranje doma– tekuće popravke zajedničke imovine stambene zgrade, opštih komunikacija, tehničkih uređaja i tehničkih prostorija stambene zgrade, kao i objekata u okruženju.
Podsjećam da je spisak i učestalost radova i usluga za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i postupak izmjene takve liste, prema članu 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, mora biti naznačeno u. U ugovoru se takođe navodi:
- sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje;
- postupak utvrđivanja cijene ugovora, iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora, kao i postupak plaćanja;
- postupak praćenja ispunjavanja obaveza organizacije za upravljanje prema ugovoru o upravljanju.
Spisak usluga obuhvata izvođenje velikih popravki i održavanje zajedničkih prostora (oprema liftova, stepeništa, hodnika i sl.) u ispravnom stanju. Što se tiče izvođenja radova na popravci, ovdje ne bi trebalo biti pitanja. A koncept "održavanja" kuće zahtijeva detaljnije objašnjenje.
Održavanje stambenog prostora: koliko plaćate godišnje?
Organizacije koje su odgovorne za sigurnost stanovnika višespratnice moraju redovno pregledavati zgradu (član 154. Zakona o stanovanju RF) kako bi identifikovale sve greške i procijenile stanje kuće i njenih pojedinačnih zona. Naknade za održavanje takođe uključuju:
- osvjetljenje zajedničkih prostora (zamjena sijalica);
- čišćenje zajedničkih prostora;
- održavanje čistoće u lokalnom području;
- uređenje dvorišta i okoline;
- garantovanje odgovarajuće temperature i relativne vlažnosti u kući;
- osiguranje svih sigurnosnih standarda;
- blagovremeno uklanjanje smeća.
Gore navedene usluge su osnovne. Osim toga, održavanje stambenog prostora uključuje niz dodatnih radova, koji su detaljnije opisani u članku 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Povremeno se vrše izmjene i dopune popisa, o čemu se odluka donosi na skupštini stanovnika. Predstavnici stambeno-komunalnih službi moraju biti prisutni na ovom sastanku radi sačinjavanja protokola koji stupa na snagu tek nakon što ga potpišu ovlašćeni radnici upravljačke organizacije (upravljačke organizacije) i predstavnici stanara višespratnice. .
Održavanje
Ako račun ima zaseban redak „Tekući popravci“, trebali biste znati šta je uključeno u ovaj trošak. U pravilu, lista usluga uključuje popravku plinske opreme koja se nalazi unutar kuće, restauraciju različitih konstruktivnih elemenata zgrade, kao i planirano održavanje inženjerskih sistema i opreme.
Sve ove usluge stanari moraju platiti u zavisnosti od veličine svog udjela u nekretnini, koji pripada svim vlasnicima stanova u datoj zgradi. Visina naknade utvrđuje se na skupštini. Da biste samostalno izračunali tačan iznos plaćanja, morate saznati trenutnu tarifu i pomnožiti s kvadraturom vašeg stana.
Sezonski rad
Iznos prikazan na računu može varirati u zavisnosti od doba godine. Upravljačke organizacije, pored osnovnih redovnih usluga, obavljaju i dodatne sezonske poslove. Među ovim uslugama vrijedi istaknuti:
- Radovi na popravci i ojačanju krovova i oluka.
- Održavanje fasada, kao i uklanjanje oljuštenog maltera ili zamena pločica na zidovima objekta.
- Održavanje ograda, vrata i prozora.
- Sezonski radovi na premazivanju drvenih konstrukcija antiseptičkim sredstvima.
- Čišćenje krova od snijega i leda u zimskom periodu.
- Čišćenje snijega na području uz kuću.
- Priprema (farbanje) igrališta za upotrebu u toploj sezoni.
- Njega biljaka na parceli kod svakog ulaza iu svim prostorima uz kuću.
- Dekonzervacija i konzervacija sistema grijanja.
Potpunu listu usluga moraju pregovarati predstavnici upravljačke organizacije i stanari. Sa vlasnicima se moraju dogovoriti i tarife za popravke stambenih objekata i druge vrste radova na održavanju. Svaki vlasnik stana ima mogućnost provjeriti usklađenost utvrđenih tarifa sa zakonom utvrđenim standardima.
Često, zbog neznanja, mnogi preplaćuju popravke i održavanje stambenog prostora, jer se o ovom pitanju ne raspravlja i dogovara u svakom slučaju sa stanovnicima. Stoga se preporučuje da provjerite trenutne cijene prije plaćanja.
Ako postane jasno da je spisak usluga sastavljen bez održavanja skupštine, a stanovnici sada moraju da plaćaju usluge koje im nisu pružene, hitno treba organizovati sastanak. Prema važećem zakonodavstvu, predstavnici kompanije za upravljanje nemaju pravo odbiti: moraju se bez greške pojaviti na sastanku i dogovoriti potpunu listu usluga uključenih u popravak i održavanje stambenog prostora.
Besplatni pravni savjeti:
Cijene
Ako je riječ o određivanju cijena za ovu vrstu usluge za stanovnike općinskih zgrada, plaćanje uključuje i obaveznu uplatu za iznajmljivanje stambenog prostora. Ovaj iznos se naknadno koristi za plaćanje popravki, kupovinu građevinskog materijala i izvođenje radova na održavanju kuće u ispravnom stanju. Istovremeno, potvrde koje primaju stanovnici općinskih kuća ne bi smjele sadržavati red „Veliki popravci i održavanje stambenih objekata“. Ove usluge plaća vlasnik nekretnine ili organizacija koja je posjeduje. Tarife se formiraju za svaku pojedinačnu grupu usluga: utvrđuju se troškovi velikih popravki, radova na održavanju i renoviranju stambenih objekata i tako dalje.
Ako račun koji ste dobili navodi uslugu kao što je odvoz smeća ili čišćenje lifta na posebnom redu, to se najvjerovatnije radi kako bi se stanari doveli u zabludu. Takav rad je uključen u listu usluga navedenih u liniji „Popravka i održavanje stambenog prostora“, stoga se za njih ne naplaćuje posebna naknada. Ukoliko se otkrije takav prekršaj, treba organizovati skupštinu i zamoliti ovlašćene radnike organizacije za upravljanje da ovu liniju isključe iz računa. Ako se usluga kao što je električno osvjetljenje zajedničkih prostora pruža odvojeno, onda u redu „Održavanje i popravak stambenog prostora“ treba navesti manji iznos.
Lista, učestalost usluga i njihova cijena navedeni su u ugovoru o upravljanju stambenom zgradom. Ovaj dokument također mora navesti sastav imovine sa kojom će se raditi, postupak utvrđivanja troškova i postupak plaćanja. Ovlašćeni radnici organizacije za upravljanje, kao korisnici usluga, dužni su da vrše kontrolu i stalno prate kvalitet i vremensko trajanje svih vrsta poslova navedenih u ugovoru.
Popularno na temu:
3 komentara
U članku je pogrešno navedeno: tekuće popravke su UKLJUČENE u naknadu za održavanje stana! Ne obmanjujte ljude. Sve je napisano u dijelu 2 čl. 154 Zakon o stanovanju Ruske Federacije:
2. Plaćanje stambenog prostora i režija za vlasnika prostorija u stambenoj zgradi uključuje:
1) plaćanje održavanja stambenih prostorija, uključujući naknade za usluge, radove na upravljanju stambenom zgradom, za održavanje i tekuće popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za hladnu vodu, toplu vodu, električnu energiju, toplotnu energiju utrošenu u održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i odvođenje otpadnih voda u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
Besplatni pravni savjeti:
Potpuno sam zbunjen. Pa molim vas da mi objasnite da li moj račun za plaćanje stana treba da sadrži red “Popravke i održavanje” ako je kuća puštena u funkciju 2016. godine? Drugim riječima, novogradnja, što znači da je kuća pod garancijom.
Od decembra 2016. godine smo u velikom renoviranju, odgovorite da li treba da platimo održavanje i tekuće popravke ZHF-a, zašto da plaćam 366,1 rublje za tekuće popravke, ako je u toku velika renovacija plaćam 328,50 rubalja, A kakva je ovo velika popravka Podrum je pun vode, u ulazu se smrdi po pljesni.
Nekretnine KMV
Indeksi nekretnina
Poslednje vesti
Održavanje stambenog prostora - šta se krije iza ovog koncepta?
Primajući mjesečni račun za plaćanje stambeno-komunalnih usluga, svako od nas se barem jednom zapitao šta se podrazumijeva pod stavkom „uplata za održavanje stambenog prostora“.
Ako ovaj koncept razmotrimo sa stanovišta ruskog zakonodavstva, tada se plaćanje za održavanje stanovanja obračunava u skladu sa Zakonom o stanovanju. Ova tačka zakona propisana je članom 154. Plaćanje mora uključivati iznose za održavanje, kao i tekuće i glavne popravke stambene zgrade. Ako je sve manje-više jasno o renoviranju doma, onda se o upravljanju (ili održavanju) kuće postavljaju mnoga pitanja od strane njenih stanovnika. npr.:
Besplatni pravni savjeti:
Šta je uključeno u usluge održavanja imovine stambene zgrade?
Evo kratkog pregleda pruženih usluga:
- Pregled imovine kuće od strane odgovornih lica iz organizacija odgovornih za sigurnost zdravlja i života stanovnika stambene zgrade u skladu sa stavom 13. čl. 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
- Osiguravanje osvjetljenja svih prostorija u kući namijenjenih za zajedničku upotrebu.
- Osiguravanje čišćenja i sanitarno-higijenskih mjera u zajedničkim prostorijama, kao i na teritoriji zemljišne parcele uz stambenu zgradu koja je dio zajedničke imovine.
- Osiguravanje temperaturnih uslova i standarda vlažnosti u zajedničkim prostorijama u skladu sa normama i pravilima ruskog zakonodavstva.
- Osiguravanje standarda zaštite od požara u stambenoj zgradi.
- Osiguravanje blagovremenog uklanjanja tekućeg i čvrstog kućnog otpada i smeća sa teritorije zgrade (uključujući smeće nastalo kao rezultat aktivnosti individualnih preduzetnika i privatnih organizacija koje zauzimaju nestambene prostore u stambenoj zgradi).
- Osiguravanje sezonskog rada objekata za poboljšanje u stambenoj zgradi, koji su dio zajedničke imovine kuće (uključujući uređenje dvorišnih površina).
- Pružanje tekućih i kapitalnih popravaka u stambenoj zgradi.
Navedenu listu čini samo glavni (glavni) dio usluga koje se pružaju stanarima stambene zgrade pod rubrikom plaćanja za stambeno održavanje. Potpuna lista usluga sa podstavkama na listi detaljno je prikazana u članu 154. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije.
Spisak usluga za održavanje zajedničke imovine može se dopuniti nekim izmjenama, ali ih usvaja skupština stanara stambene zgrade uz obavezno prisustvo predstavnika društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama. Da bi spisak pruženih usluga dobio pravnu snagu, potrebno je sačiniti protokol koji sadrži potpise obje strane (predstavnika stanara zgrade i upravljačke organizacije).
Napominjemo da sve tarife za održavanje stambenog prostora moraju biti dogovorene od strane vlasnika stanova - stanara zgrade. Međutim, česti su slučajevi kada kompanije za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama zaobilaze zakone tako što sami određuju tarife, bez održavanja skupštine. Ali sasvim je moguće da svaki vlasnik stana u takvoj zgradi provjeri tarife po kojima su određene cijene za tobožnje pružene usluge.
I ostaje nam samo žaliti što se danas posvuda dešavaju preplate u tarifama, a stanovnici plaćaju mjesečne iznose za usluge koje im uopće nisu pružene ili nisu u cijelosti. A ako se ispostavi da nije bilo opšteg sastanka stanovnika, nije održan generalni sastanak, onda je hitno potrebno organizirati susjede i održati takav sastanak. Društvo za upravljanje nema pravo odbiti održavanje opšte skupštine rezidenata, jer je to predviđeno članom ruskog zakonodavstva.
Besplatni pravni savjeti:
Koji sezonski radovi su uključeni u plaćanje usluga održavanja stambenog prostora u stambenoj zgradi i trebaju ga obavljati društva za upravljanje?
- Popravka i ojačanje krova i oluka (uključujući uklanjanje otpada sa krova i tavanskog prostora, jačanje i čišćenje dimnjaka i ventilacijskih cijevi, čišćenje krovova i nadstrešnica od leda i snijega).
- Popravka zidova i fasada kuće (uključujući uklanjanje uništenih dekorativnih elemenata i ljuštene žbuke, pločica, koje mogu predstavljati opasnost ako padnu).
- Ugradnja, popravka ili ojačanje vizuelnih informativnih elemenata (oznake kućnih brojeva, stepeništa i druge table).
- Popravka i učvršćivanje ograda i ograda trijemova, stepenica i nadstrešnica.
- Popravak okvira vrata i prozora (uključujući zamjenu stakla, opruga na vratima, zamjenu prozora i vrata u potkrovlju i podrumu, kao i rešetki i brava ako to zahtijevaju sigurnosne mjere);
- Sezonska protupožarna i antiseptička obrada svih drvenih konstrukcija u kući.
- Premazivanje krovnih spojeva i šavova zaptivnim materijalom i mastiksom, ojačavanje vanjskih oluka, zatvaranje mansarde i raznih otvora.
- Uređenje okoliša sa farbanjem kapija, ograda i rešetkastih ograda, brisanjem znakova, postavljanjem i farbanjem kanti za otpatke, kačenjem zastava, uklanjanjem suhog lišća i granja.
- Uređenje lokalnog područja, uključujući njegu zasada (cvjetnjaka, cvjetnjaka, travnjaka, grmlja, drveća).
- Sezonska priprema dječijih i sportskih terena za korištenje.
- Svakodnevno sanitarno čišćenje stambenog fonda (mokro čišćenje kabina liftova, metenje prva dva sprata stepeništa, brisanje zidova, ograda stepeništa, poštanskih sandučića, prozorskih rešetki, abažura i prozorskih klupica).
- Svakodnevno sanitarno čišćenje lokalnog područja (uključujući pražnjenje kanti za smeće i čišćenje prostora sa kontejnerima u kojima se odlažu kante za otpad).
- Zimi uklanjanje snijega sa unutrašnjih prilaza i trotoara ispred kuće, posipanje trotoara sredstvima protiv zaleđivanja, čišćenje prilaza i metalnih rešetki od leda.
- Ljeti zalijevanje i košenje travnjaka, svakodnevno mokro čišćenje trotoara ispred kuće u danima kada dugo nije bilo kiše.
- Održavanje komunikacija, tehničkih prostorija i tehničkih uređaja u stambenoj zgradi (uključujući konzervaciju i rekonzervaciju sistema grijanja kuće).
- 24-časovno hitno održavanje stanova i lokalnih objekata od strane zaposlenih u upravljačkoj organizaciji.
- Održavanje elektro, kanalizacionih, vodovodnih i toplovodnih sistema.
- Održavanje opštih građevinskih tehničkih uređaja (liftovi, deponije smeća, podni električni štednjaci, protivpožarna oprema i dr.).
- Izvođenje pratećih poslova prilikom reagovanja u vanrednim situacijama (kopanje rovova, crpljenje vode, bušenje začepljenih rupa, otvaranje ploča i podova, zamena cjevovoda itd.).
Potpunu listu sezonskih poslova treba pažljivo dogovoriti i navesti u ugovorima zaključenim između upravljačkih organizacija i stanara kuće.
Kako se formira tarifna struktura za održavanje stanova?
Kako je predviđeno, tarife za plaćanje stambenog održavanja određuju vlasnici stambenog fonda. U slučaju kada građani žive u višestambenoj opštinskoj ili državnoj zgradi, tada se na tarifnu stavku, uz plaćanje pruženih usluga, nadopunjuje i naknada za iznajmljivanje stambenog prostora. Iznosi plaćanja su namijenjeni za rutinske popravke, održavanje i obnovu stambenog fonda. Stanovnici opštinskih i javnih stambenih jedinica ne plaćaju račune sa uslužnom rubrikom „velika popravka“. Ovu uslugu plaćaju samo vlasnici kuća ili organizacije koje je posjeduju.
Struktura tarifa za plaćanje održavanja stanovanja u stambenoj zgradi uključuje sljedeće troškove:
- Plaćanje za iznajmljivanje stana (za korištenje stambenih prostorija) za stanovnike općinskih i državnih kuća.
- Plaćanje za popravke stambenih prostorija.
- Plaćanje održavanja zajedničkih prostora.
- Plaćanje za velike popravke stambenog fonda (samo za vlasnike stambenih prostorija u stambenoj zgradi).
Mora se uzeti u obzir sljedeće: ako računi za plaćanje stambenog prostora sadrže posebne namjenske stavke plaćanja, na primjer, „za odvoz smeća“ ili „za čišćenje liftova“, onda se to smatra grubim prekršajem. Sve takve usluge su uključene kao podstavke glavne usluge „za održavanje stambenog prostora“. Ako se ipak izdvajaju posebno, to je samo u svrhu obmanjivanja stanara (vlasnika kuća). Svaki stanar ima pravo provjeriti tačnost i potpunost obračuna tarifa za plaćanje održavanja stambenog prostora.
Povezani materijali
Kada koristite materijale na Internetu, uključujući citiranje i recenzije štampe, potrebna je hiperveza na KMS nekretnine.
Besplatni pravni savjeti:
Šta je uključeno u održavanje stanovanja u stambenoj zgradi i šta je to?
Plaćanje održavanja stambenih prostorija u stambenoj zgradi snose vlasnici stanova. Održavanje stambenog prostora je u nadležnosti društva za upravljanje, koje mora osigurati adekvatan nivo ispunjenja uputstava koja su joj dodijeljena.
Šta je uključeno u održavanje stanovanja u stambenoj zgradi?
Prema čl. 154 stambenog zakonodavstva, stambeno održavanje uključuje:
- vršenje inspekcijskog nadzora od strane organizacija nadležnih za život i zdravlje građana;
- organizacija opće kućne rasvjete;
- obezbjeđivanje provođenja sanitarnih mjera i mjera čišćenja u prostorijama opšte namjene i na teritoriji uz kuću, klasificiranom kao lokalno područje;
- obezbjeđivanje temperature i vlažnosti vazduha u zajedničkim prostorijama u granicama utvrđenim propisima;
- obezbjeđivanje mjera za poštovanje požarne sigurnosti;
- osiguravanje uklanjanja tečnog i suhog otpada od vlasnika stanova i organizacija koje se nalaze u zgradi;
- obavljanje sezonskih poslova na održavanju lokalnog prostora (uređenje okoliša);
- izvođenje tekućih i velikih popravki.
Ovo je glavna lista usluga koje pruža kompanija za upravljanje.
Besplatni pravni savjeti:
Društvo za upravljanje je dužno da obavlja sledeće vrste poslova:
- Popravka krova, oluka, tavana. Čišćenje otpada, leda i snijega;
- Radovi usmjereni na jačanje fasade objekta. Uklanjanje ukrasnih elemenata koji su postali neupotrebljivi, pločica i cigle;
- Radnje za jačanje ili postavljanje znakova s nazivima ulica i brojevima stepenica;
- Radovi na učvršćivanju nadstrešnica, ograda, stepenica, trijemova;
- Tekuće popravke: zamena stakla, opruga, vrata, brava, rešetki itd.;
- Sezonski antiseptički tretman drvenih dijelova;
- Zaptivanje pukotina, ojačanje otvora i drenažne jedinice;
- Uređenje okoliša: farbanje kanti za smeće, uklanjanje suhe trave i lišća;
- Briga o vegetaciji koja se nalazi u lokalnom području;
- Sezonski rad. Zimi - uklanjanje snijega i leda sa trotoara; ljeti - čišćenje staza, mokro čišćenje u odsustvu padavina dugo vremena, košenje travnjaka;
- Održavanje komunikacija (priprema za grejnu sezonu, snabdevanje toplom i hladnom vodom);
- Otklanjanje nezgoda u okolini i unutar kuće;
- Održavanje tehničkih uređaja u kući (oprema liftova, kante za smeće i sl.).
Svaka klauzula je detaljno opisana u ugovoru.
Rezidenti i društvo za upravljanje imaju pravo uključiti dodatne uslove koji nisu u suprotnosti sa zakonom. Odluka se donosi na glavnoj skupštini. Ako se obje strane slažu, nove odredbe se dodaju u sporazum i potkrepljuju potpisima.
Kako se utvrđuje tarifa za održavanje stanova?
Svake godine tarifa se odobrava na generalnoj skupštini vlasnika kuća. Ako osoba živi u opštinskoj ili državnoj stambenoj zgradi, tada se uz popravke i održavanje uračunava i plaćanje stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom najmu. Stanovnici ovakvih kuća ne dobijaju potvrdu o uplati velikih popravaka, jer teret održavanja imovine pada na vlasnika - državu ili općinu.
Tarife se formiraju u četiri oblasti:
Besplatni pravni savjeti:
- plaćanje za davanje stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu;
- naknada za tekuće popravke;
- plaćanje za održavanje zajedničke imovine;
- naknada za velike popravke.
Izolacija kao posebna stavka, na primjer, “čišćenje stepeništa” je prekršaj, jer je ova odredba već uključena u stavku troškova održavanja prostorija. Drugim riječima, jedna usluga vam se naplaćuje duplo.
Da li je moguće ne plaćati održavanje stambenih prostorija?
Prema dijelu 3 čl. 154. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici kuća snose troškove održavanja i popravke svog stambenog prostora, kao i plaćanje komunalnih usluga u skladu sa zaključenim ugovorom. U skladu sa čl. 162. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, kompanija za upravljanje (stambeno-komunalne usluge, stambeno-komunalne usluge, itd.) i vlasnici kuća sastavljaju ugovor u dva primjerka i zapečate ga potpisima.
Ugovorom se utvrđuje lista pruženih usluga, rokovi, cijena, postupak plaćanja, ograničenja u isporuci komunalnih usluga u slučaju duga, itd. Na osnovu čl. 307 građanskog zakonodavstva, jedna strana je dužna da ispuni propisane obaveze, a druga da ih plati u skladu sa utvrđenim tarifama.
Dakle, nepostojanje sporazuma o upravljanju i održavanju stambenih zgrada je osnov za odbijanje plaćanja računa. Drugim riječima, nema formalizovanog ugovornog odnosa – nema kršenja uslova ugovora.
Važno: Nezakonito je naplaćivati naknadu za određenu uslugu koja nije predviđena ugovorom.
Besplatni pravni savjeti:
Kako sudska praksa pokazuje, u slučaju neplaćanja zbog prenapuhanih tarifa ili njihovog utvrđivanja bez saglasnosti vlasnika kuće, sudovi su na strani stanara.
Šta je „održavanje stambenih prostorija“ u računu za stambeno-komunalne usluge?
Spisak pruženih usluga utvrđuje se sporazumom između društva za upravljanje i rezidenata. U zavisnosti od uslova ugovora, održavanje stambenog prostora uključuje:
- vršenje inspekcije radi utvrđivanja kvarova;
- Održavanje opreme za liftove;
- čišćenje kontejnera za smeće;
- održavanje lokalnog područja;
- čišćenje MOP;
- uklanjanje smeća;
- održavanje prostorija;
- concierge;
- deratizacija;
- Održavanje;
- MOP električna energija;
- HV i HV zajedničkih prostorija itd.
Na računu je naznačen iznos naplaćen za svaku određenu uslugu. Protuzakonito je naplaćivati rad koji nije pružen potrošaču ili izveden nepropisno.
Sačuvajte članak u 2 klika:
Besplatni pravni savjeti:
Odgovor na vaše pitanje može biti ovdje
Besplatne pravne konsultacije telefonom (24 sata dnevno, sedam dana u nedelji):
(Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast)
u priznanici o kome. usluge postoji rubrika „održavanje stambenog prostora“ Šta je to.
Stoga je naplaćivanje (pored utvrđenih naknada za održavanje) DODATNE naknade za odvoz čvrstog otpada (smeća) i usluge domara, naravno, nezakonito.
Besplatni pravni savjeti:
Postoji pravni razlog za podnošenje žalbe i Stambeno-stambenoj inspekciji i regionalnom odjeljenju Rospotrebnadzora.
Udio u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi vlasnika prostora u ovoj zgradi srazmjeran je veličini ukupne površine navedenog prostora.
Udio obaveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, utvrđuje se udjelom u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u takvoj kući. kuća navedenog vlasnika.
2) plaćanje komunalija.
1. Vlasnik prostorije u stambenoj zgradi dužan je da snosi troškove održavanja pripadajućeg prostora, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi srazmjerno svom udjelu u pravu zajedničke imovine. vlasništvo nad ovom nekretninom plaćanjem naknade za održavanje i popravku stambenog prostora.
Besplatni pravni savjeti:
2. Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o plaćanju troškova kapitalnih popravki stambene zgrade donosi se uzimajući u obzir prijedloge upravljačke organizacije o datumu početka velikih popravki, potrebnoj količini posla. , trošak materijala, postupak finansiranja popravke, rok nadoknade troškova i drugi prijedlozi koji se odnose na uslove za velike popravke.
utvrđivanje nedostataka temelja, zidova, krova, stepenica, izvođenje restauratorskih radova,
Besplatni pravni savjeti:
osiguravanje uklanjanja čvrstog otpada,
osiguravanje otklanjanja nezgoda,
Konkretnu listu poslova posebno za vaš dom treba utvrditi u sporazumu sa kompanijom za upravljanje ili u povelji HOA.
Šta je uključeno u održavanje i popravku stambenog prostora u računu od 2016
Nakon što smo dobili potvrdu o plaćanju stambeno-komunalnih usluga i proučili njen sadržaj, praktično niti jedna stavka ne postavlja pitanja za većinu stanovnika. Izuzev jedne koja se odnosi na plaćanje održavanja stambenog prostora. Ova sredstva se povlače u skladu sa važećim Zakonom o stanovanju, međutim, na šta se troše?
Besplatni pravni savjeti:
Neke informacije su predviđene članom 154. Zakona o stanovanju RF. U njemu se navodi da će dobijena sredstva biti utrošena na održavanje kuće u postojećem stanju i, po potrebi, izvođenje velikih popravki. Troškovi popravka su sasvim razumljivi i objašnjivi, a što se tiče samog "održavanja kuće", bit će potrebna dodatna objašnjenja.
Evo liste usluga koje se odnose na održavanje kuće:
Besplatni pravni savjeti:
- Provjera stanja kuće od strane ovlaštenih osoba radi utvrđivanja faktora koji mogu negativno uticati na zdravlje i život građana koji žive u kući. Postupak je regulisan članom 154. stav 13. Zakona o stanovanju RF;
- Održavanje rasvjete u prostorijama;
- Izvođenje čišćenja i dodatnih aktivnosti na održavanju ispravnog sanitarno-higijenskog stanja zajedničkih prostora. Ovaj stav se takođe odnosi na područja koja se nalaze u blizini kuće, a koja su zajednička svojina stanara;
- Održavanje mikroklimatskih uslova (temperatura i vlažnost) u skladu sa važećim standardima;
- Kontrola zaštite od požara unutar stambene zgrade;
- Uklanjanje kućnog otpada, uključujući i smeće koje nastaje usled aktivnosti preduzetnika i drugih organizacija koje iznajmljuju nestambene prostore;
- Održavanje javnih objekata za unapređenje, koji su zajedničko vlasništvo, u dobrom stanju i njihov sezonski rad. Ova stavka također uključuje uređenje prostora u blizini kuće;
- Organizacija kućnih popravaka (tekućih i velikih).
Da li plaćate ili ne plaćate velike popravke, pročitajte ovdje.
Ova lista nije potpuna i odražava samo glavne stavke troškova. Za detaljnije informacije o pruženim uslugama pročitajte čl. 145 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
Dozvoljeno je proširenje liste usluga koje se pružaju u sklopu održavanja kuće. Za donošenje takve odluke potrebno je organizovati skupštinu rezidenata na kojoj moraju biti prisutni predstavnici društva za upravljanje.
Nova verzija liste pruženih usluga postaje punopravni pravni dokument ako završni zapisnik sastavljen nakon sastanka potpišu predstavnici stanovnika i društva za upravljanje.
Postupak utvrđivanja tarifa za održavanje kuća zahtijeva njihov obavezan dogovor sa vlasnicima kuća. Neke kompanije za upravljanje ignorišu ovu tačku i samostalno izračunavaju tarife, bez uključivanja stanovnika.
Besplatni pravni savjeti:
Stoga preporučujemo da budete pažljiviji i provjerite važeće tarife kako biste bili sigurni da uplaćeni iznosi odgovaraju listi usluga koje se pružaju. Statistike pokazuju da su slučajevi preplaćivanja po sumnjivim stopama prilično česti.
Svakog mjeseca mnogi stanovnici stambenih zgrada plaćaju nekvalitetne ili nepostojeće usluge. Ako se ovako nešto dogodilo u vašem domu, prvo što trebate učiniti je organizirati stanare i održati opšti sastanak. Prema važećem zakonodavstvu, društvo za upravljanje je dužno da ga izvrši na prvi zahtjev vlasnika kuće.
Trošak održavanja kuće uključuje i niz sezonskih poslova, za koje odgovornost snosi društvo za upravljanje. To uključuje:
- Održavanje i popravka oluka i krovova. Ova stavka uključuje i uklanjanje otpada sa tavana i krovova, preventivno čišćenje ventilacionih vodova i dimnjaka, uklanjanje snijega sa nadstrešnica;
- Održavanje fasade i zidova zgrade u dobrom stanju. Obnova gipsa i dekorativnih elemenata;
- Postavljanje i održavanje informativnih znakova: tabli sa kućnim brojem i drugih znakova;
- Održavanje ograda, ograda i drugih objekata u dobrom stanju, osiguravajući sigurnost za stanare;
- Održavanje prozorskih i vratnih konstrukcija. Uključujući zastakljivanje podrumskih i tavanskih prozora, ugradnju brava i opruga na vrata, rešetke i druge elemente;
- Obrada drvenih konstrukcija antiseptičkim sredstvima;
- Brtvljenje krova, jačanje konstrukcije vanjskih oluka, brava za zaključavanje i mansarde;
- Provođenje aktivnosti na uređenju prostora u blizini kuće (obnavljanje farbanja ograda, kapija, postavljanje kanti za smeće, čišćenje znakova, uklanjanje opalog lišća sa prostora);
- Rad sa zelenim površinama, uključujući travnjake, drveće, grmlje, cvjetne gredice;
- Održavanje sportskih terena;
- Čišćenje zajedničkih prostora (kemijsko čišćenje stepeništa, brisanje zidova, mokro čišćenje liftova itd.);
- Čišćenje prostora u blizini kuće, uključujući uklanjanje smeća iz kontejnera i kanti za smeće;
- Uklanjanje snijega sa trotoara i kolovoza zimi. Obrada pješačkih površina posebnim sredstvima koja uklanjaju led, uklanjanje leda;
- Održavanje travnjaka ljeti (zalijevanje, košenje). U periodima dužeg odsustva padavina - mokro čišćenje pješačkih površina;
- Izvođenje potrebnih aktivnosti održavanja uključenih uređaja i glavnih komunikacija uključenih u kuću, na primjer, opći sistem grijanja;
- Održavanje (hitno) objekata u okolini kuće iu stambenim prostorijama;
- Preventivno održavanje vodovoda, električne energije, kanalizacije;
- Održavanje uređaja i sklopova postavljenih u ulazu (liftovi, klima uređaji, kante za otpatke);
- Organizacija procesa rada u vezi sa otklanjanjem posljedica nesreća (ispumpavanje vode iz podruma, stvaranje rovova, zamjena elemenata cjevovodnog sistema itd.).
Popis sezonskih radova treba pažljivo provjeriti u fazi sastavljanja ugovora sa kompanijom za upravljanje.
Tarife za plaćanje održavanja i popravke prostorija u stambenoj zgradi
Formiranje tarifa koje pokrivaju troškove održavanja stambenog prostora odgovornost je direktnog vlasnika stambenog fonda. Ako je kuća u državnom ili opštinskom vlasništvu, onda se ovim tarifama dodatno dodaje i renta.
Besplatni pravni savjeti:
Sredstva prikupljena na ovaj način biće utrošena na popravke, održavanje cjelokupnog stambenog fonda i njegovo pravovremeno dovođenje u ispravno stanje. Građani koji iznajmljuju stambeni prostor ne bi trebalo da dobijaju posebnu kolonu u svojim računima za troškove kapitalnih popravki, jer plaćanje za njih snosi vlasnik nekretnine.
Općenito, tarife za održavanje stambenog fonda podliježu određenoj strukturi, a primjer je sljedeći:
- Troškovi iznajmljivanja stambenih prostorija i njihovo korištenje, naplaćeni od stanara općinskih stambenih jedinica;
- Tarifa za renoviranje stambenih prostorija;
- Plaćanje za održavanje zatvorenih prostorija klasifikovanih kao opšta upotreba;
- Tarifa koja pokriva troškove velikih popravki. Plaća direktni vlasnik stambenog fonda.
Vrijedi napomenuti da je prisustvo u prijemu odvojenih stavki koje se odnose na čišćenje liftova ili odvoz kućnog otpada prekršaj, jer su sve ove usluge već uključene u plaćanje u koloni „održavanje stanovanja“.
Uključivanje dodatnih usluga u zasebne tačke može ukazivati na želju kompanije za upravljanje da obmane vlasnike kuća ili stanare. Svaki stanovnik višestambenog stambenog kompleksa zadržava pravo da još jednom provjeri postupak formiranja tarife.
Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte obrazac za onlajn konsultanta na desnoj strani. Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite na:
Besplatni pravni savjeti:
Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast
Federalni broj (besplatan poziv za sve regije Rusije)!
Imamo 4 stambene zgrade i svaka ima poseban ulaz, sami čistimo susjedni prostor, pošto smo i kod nas, kao i u privatnoj kući, sami popravljali krov iza ograde prije 7 godina, iz ovoga što piše ovdje ništa se ne radi. gotovo, zašto plaćamo 1200 mjesečno?
Potrebno je samo da potplatite dio iznosa iz članka za održavanje i popravak stambenog prostora i podnesete izjavu u 2 primjerka društvu za upravljanje s naznakom onih neizvršenih radova koji nisu završeni: dvorište nije očišćeno od snijega, smeće je bilo nije uklonjen sa ulaza, nema rasvjete i sl. .d. Obavezno snimite fotografije i video zapise, a poželjno je da budu prisutni i stanari vašeg doma. U prijavi se mora navesti i zahtjev za ponovnim obračunom iznosa ove stavke, uzimajući u obzir usluge koje nisu pružene. Zašto plaćati za nešto što nije urađeno? Prestanite da hranite ove ljenčare, moramo se nekako boriti protiv toga.
Ne tvrdim da procjena uključuje mnogo različitih poslova, ali, nažalost, prilično često u svakodnevnom životu morate se suočiti s činjenicom da stambeno-komunalne službe ne ispunjavaju svoje obaveze u potpunosti ili se sve radi loše vjera. Recimo, zimi bih lično smatrao da je rad stambeno-komunalnih službi na čišćenju snega sa dvorišta nezadovoljavajući.
Besplatni pravni savjeti:
Zdravo Vera, to znači da se morate žaliti kompaniji za upravljanje ako niste zadovoljni njenim uslugama.
