Normalni ljudski odnosi pretpostavljaju savjestan odnos ugovornih strana prema svojim pravima i obavezama. Šta to znači? U predmetu koji se razmatra, savjesnost znači odsustvo zloupotrebe nečijih prava i pravilno izvršavanje preuzetih odgovornosti. Jednostavnije rečeno, u društvu je uobičajeno biti odgovoran za svoje riječi, posebno one koje su odražene na papiru i potvrđene ličnim potpisom.

Uprkos činjenici da se većina ljudi slaže sa navedenom tezom, u praksi se nerijetko ugovorne strane krše svoje obaveze i stvaraju spor koji se može riješiti samo na sudu.

Jedno od ovih kontroverznih pitanja je protivobaveza kupca da plati kupljenu nekretninu. Ova situacija može nastati u slučaju plaćanja nakon državne registracije prijenosa vlasništva na kupca.

Sudska praksa o raskidu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti

Postoje različite sudske prakse po ovom pitanju. Tako je, na primjer, Vrhovni sud naznačio da ako je kupac nekretnine registrirao prijenos vlasništva, ali nije platio imovinu, prodavac, na osnovu klauzule 3 člana 486 Građanskog zakonika Ruske Federacije , ima pravo zahtijevati plaćanje po ugovoru i plaćanje kamate u skladu sa članom 395. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Registracija prijenosa vlasništva na kupca prodate nekretnine nije prepreka za raskid ugovora na osnovu člana 450. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema članu 1103 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odredbe o neosnovanom bogaćenju podliježu primjeni na zahtjeve jedne strane u obavezi prema drugoj za vraćanje onoga što je izvršeno u vezi sa ovom obavezom. Dakle, u slučaju raskida ugovora, prodavac, koji nije primio uplatu po njemu, ima pravo zahtijevati povrat imovine koja je prenijeta na kupca na osnovu članova 1102., 1104. Građanskog zakonika. Ruska Federacija. Sudski akt o vraćanju nekretnine prodavcu je osnova za državnu registraciju prestanka prava vlasništva kupca i državnu registraciju prava vlasništva prodavca na ovoj imovini (Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10, Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. aprila 2010. godine „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi prilikom rješavanja sporova u vezi sa zaštitom imovinskih i drugih imovinskih prava“).

Međutim, postoji još jedan stav sudova, prema kojem u Građanskom zakoniku Ruske Federacije nema pravila koja dozvoljavaju raskid kupoprodajnog ugovora i poništavanje prava vlasništva kupca na imovini zbog njegovog neplaćanja. kupoprodajnu cijenu, a pravne posljedice neispunjenja ove obaveze su različite. Na osnovu odredaba dijela 2 člana 450, tačke 4 člana 453, tačke 3 člana 486 Građanskog zakonika Ruske Federacije, neispunjavanje obaveza kupca iz ugovora o kupoprodaji dovodi do prava prodavca da zahtijevaju plaćanje cijene robe i kamate, a ne raskid ugovora.

Sudovi takođe ukazuju da ako, prema ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora, prodavac nema pravo da zahteva od kupca povrat imovine prenesene na osnovu ugovora, uključujući i u slučaju povrede od strane kupca. obaveza plaćanja njegovog troška, ​​onda tužbeni zahtjev prodavca za raskid ugovora, vraćanje stambenog prostora, prestanak vlasništva kupca nad prostorom ne podliježe namirivanju.

Kako ne ostati bez stana (nekretnine) i bez novca?

U praksi može nastati vrlo tužna situacija u kojoj prodavac može ostati na ulici bez imovine i novca.

Dakle, kako bi se prodavac zaštitio i osigurao svoje legitimne interese, ugovorom se može predvideti uslov da ukoliko se prekrši utvrđeni rok plaćanja, prodavac ima pravo da jednostrano raskine ugovor, odnosno odbije da izvrši zaključen ugovor i zahtijevaju povrat ustupljenog stana.

Treba napomenuti da djelimično plaćanje nekretnine ne oslobađa kupca od obaveze vraćanja robe.

Drugi način zaštite prava prodavca je da se u ugovor uključi uslov da se stan prodaje na kredit prema pravilima člana 488 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Neophodno je biti oprezan i oprezan prilikom sklapanja bilo kakvih ugovora, te po mogućnosti koristiti pomoć advokata.

Dakle, potpisivanjem ugovora koji sadrži klauzulu da su sredstva po ovom ugovoru prebačena prije njegovog potpisivanja, prodavci nekretnina rizikuju da izgube mogućnost plaćanja po ugovoru, uključujući i sudski.

Transfer sredstava može biti potvrđen samo pismenim dokazima.

I u zaključku, želim da dodam da spor o promeni ili raskidu ugovora sud može razmatrati u meritumu samo ako tužilac predoči dokaze koji potvrđuju da je preduzeo mere za pretpretresno rešavanje spora sa tuženim, predviđeno stavom 2 člana 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Takvi dokazi mogu biti preporučena pisma, telegrami, potvrde o njihovom upućivanju, poštanska obavještenja.

Konsultaciju je pripremio advokat Nevidimov G.A.18.10.2015, Irkutsk

pravni savjeti, pravne usluge advokata za nekretnine, pomoć advokata po pitanjima nekretnina, podrška prometu nekretnina, rješavanje sporova oko nekretnina, učešće advokata na sudskim raspravama u Irkutsku dana tel.: 8950-100-89-25

• Promjena ili raskid ugovora sporazumom strana
• Promjena ili raskid ugovora na inicijativu jedne od strana bez odlaska na sud
• Promjena ili raskid ugovora na sudu
• Procedura za promjenu i raskid ugovora
• Posljedice raskida ugovora
• Karakteristike promjena i raskida pojedinih vrsta ugovora
  • Pitanja u vezi raskida ugovora o zakupu
  • Neka pitanja raskida drugih vrsta ugovora

Jedno od glavnih načela građanskog prava je princip slobode ugovaranja. Njegov sadržaj je otkriven u članu 421 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije). U međuvremenu, određene odredbe ovog principa odražavaju se u različitim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije. Upečatljiv primjer za to su članovi posvećeni kako općim odredbama o izmjeni i raskidu ugovora, tako i posebnim slučajevima u vezi sa određenim vrstama ugovora.

Kombinacija u Poglavlju 29 Građanskog zakonika Ruske Federacije pravila koja se odnose i na izmjenu i na raskid ugovora prvenstveno je posljedica sličnih osnova za obavljanje takvih radnji i postupka za njihovu provedbu. Međutim, nema sumnje da ovi koncepti nisu identični.

Raskid ugovora je radnja koja ima za cilj prijevremeni raskid ugovora za budućnost kako bi se istovremeno prestala obaveza iz ugovora čiji rok za ispunjenje još nije u potpunosti ili djelimično nastupio ili čije ispunjenje je stalne prirode *(1)

Dakle, raskid ugovora je poseban slučaj prestanka obaveza. Osnova za takav zaključak su norme stava 1. člana 407. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojima se obaveza u cijelosti ili djelimično prekida na osnovu predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugi zakoni, pravni akti ili sporazum.

Pod promenom ugovora podrazumevamo transformaciju nekog ili više njegovih uslova koji čine sadržaj ugovora, uključujući uslove za ispunjenje ugovornih obaveza predviđenih članovima 309-328 Građanskog zakonika Ruske Federacije. *(2)

ONA. Mironets definiše promjenu ugovora kao voljno djelovanje ovlaštenih osoba (osoba) s ciljem (direktno ili indirektno) promjene za budućnost, bilo od trenutka navedenog u sporazumu tih osoba, prava i obaveze njegovih stranaka. proizilaze iz ugovora, odnosno zamjenjuju stranu u ugovoru, a povlači, u odgovarajućim slučajevima, prestanak dodatnih obaveza *(3)

Može se raskinuti ili izmijeniti samo ugovor iz kojeg su nastale obaveze. Ako ugovor nije zaključen ili nevažeći, onda sud treba da odbije ispunjenje zahteva za izmenu ili raskid ugovora. U ovom slučaju ne postoji predmet na koji je usmjerena volja stranaka da bi se promijenila njegova sadržina ili prekinula radnja.

Prisustvo u kupoprodajnom ugovoru stana uslova o njegovom raskidu u slučaju neplaćanja od strane kupca je važna garancija za prodavca da neće ostati bez stana i bez novca. Šta prodavac stana treba da zna?

Interes prodavca za sklapanje ugovora o kupoprodaji stana u konačnici leži u primanju uplate od kupca za prodati stan. S tim u vezi, prodavac, prije svega, mora imati garancije da se, u slučaju neprimanja sredstava od kupca, neće suočiti sa problemom naplate ovih sredstava od kupca sudskim putem.

Često se dešavaju slučajevi kada je kupčevo vlasništvo nad stanom uknjiženo, stan je zapravo prebačen na njega, uselio se i već živi u ovom stanu, prijavljen je u svom mjestu prebivališta, ali se iz nekog razloga ne plaća ili je napravljen djelimično kršeći uslove ugovora. U vezi sa ovakvim situacijama, potrebno je uzeti u obzir i to da samo nepostojanje predaje potpisanog od strane stranaka ne znači da prodavac nije ispunio obavezu prenosa stana na kupca, a kupac nije izvršio prenos stana na kupca. ispuniti obavezu prihvatanja stana koji mu je prodat.

Ne postoji klauzula o raskidu. Šta zakon predviđa za ovaj slučaj?

Čini se da ako kupac nije uplatio prodavcu novac za stan, onda bi bilo logično i pošteno raskinuti kupoprodajni ugovor i vratiti stan u vlasništvo prodavca. Ali to nije tako jednostavno. Činjenica je da u Građanskom zakoniku Ruske Federacije ne postoje pravila koja dozvoljavaju raskid ugovora o kupoprodaji i poništavanje prava vlasništva kupca na imovini zbog njegovog neplaćanja kupoprodajne cijene. Osim toga, Građanski zakonik Ruske Federacije sadrži posebno pravilo koje definiše pravne posljedice kašnjenja u plaćanju od strane kupca imovine koju mu je prodavac prenio na osnovu ugovora o kupoprodaji, a koje se sastoji u činjenici da prodavac ima pravo zahtijevati samo plaćanje imovine i doplatu kamate za korištenje sredstava.

Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa da, na zahtjev jedne od strana, ugovor može biti raskinut sudskom odlukom u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane, kao iu slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom. Istovremeno, zakonom ili ugovorom mora biti predviđena i mogućnost da strane vrate ono što je po ugovoru izvršeno prije njegovog raskida. Inače, sve što je svaka strana primila po ugovoru ostaje njoj i nijedna strana ne može zahtijevati vraćanje onoga što je obavljeno prije raskida ugovora.

Ove odredbe zakona za prodavca stana doslovno znače sledeće: ako ugovor o kupoprodaji stana ne sadrži uslove koji definišu slučajeve njegovog raskida sudskim putem na zahtev prodavca uz vraćanje svojine stan, onda, uz rijetke izuzetke, on zapravo ima samo mogućnost da traži naplatu od kupca.

Garancija povrata stana ukoliko kupac ne plati

Prodavac stana prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora svakako treba da insistira na uvrštavanju u ugovor uslova prema kojima se, na zahtev prodavca, ugovor raskine, a stan vraća. na imovinu prodavca ako kupac ne plati prodavcu u skladu sa uslovima ugovora, uključujući i ako ste izvršili samo delimično plaćanje. S tim u vezi, bitno je da ugovor, pored navođenja stvarne cijene o kojoj su strane ugovorile, sadrži i nedvosmislene uslove u pogledu postupka, načina i roka plaćanja. Odsustvo ovih uslova ili njihova neprecizna formulacija, koja dozvoljava različita tumačenja, može otežati raskidanje ugovora na sudu.

Uslov za raskid ugovora - efektivna zaštita prava na sudu

Ovo je tim važnije ako se ima u vidu kontradiktorna sudska praksa u kojoj se donose sudske odluke, kada samu činjenicu neisplate novca od strane kupca prodavcu po ugovoru o kupoprodaji stana ne uzima u obzir. sudovima biti bitna povreda ugovora, dopuštajući da se isti raskine i stan vrati u vlasništvo prodavca. U ovim slučajevima prodavac ima samo mogućnost da naplati novac od kupca sudskim putem, a potom i putem izvršnog postupka, što može dovesti do nemogućnosti izvršenja. Takve nepovoljne posljedice moguće je u potpunosti spriječiti samo tako što će se u ugovor uneti konkretni uslovi u pogledu njegovog raskida i posljedica raskida. Prilikom sklapanja ugovora danas morate polaziti od činjenice da ćete sutra morati braniti svoja prava na sudu, pozivajući se na uslove sporazuma.

Aleksej Ševčenko, a advokat, član Advokatske komore Moskve.
Rukovodilac Centra za pravnu pomoć.

Možete sudjelovati u raspravi o materijalu, autor će odgovoriti na pojašnjavajuća pitanja.

Ugovor o raskidu ugovora se potpisuje kada su se partneri sporazumno dogovorili o raskidu postojećeg odnosa. Razlozi mogu biti:

	Primjeri i komentari
Gubitak interesa za nastavak saradnje partnera ili jednog od njih.	Zaključivanje ugovora sa drugim dobavljačem po povoljnijim uslovima.
Kršenje obaveza od strane jedne od strana.	Zajednička saglasnost postoji kada oba partnera shvate da nepoštovanje rokova za pružanje usluga onemogućava dalju saradnju i da se postigne konsenzus bez uključivanja pravosuđa.
Nastup okolnosti kada nastavak saradnje nema smisla.	Raskid ugovora o održavanju zgrade po rušenju zgrade.

Ovo je samo približan spisak slučajeva kada strane raskinu ugovor.

Bilješka! Raskid je dozvoljen samo u vezi sa važećim ugovorom, ali nije ranije raskinut po drugim osnovama, na primjer zbog propisnog izvršenja (odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 08.07.2015. u predmetu br. A41-57495/2014. ).

Kako se zaključuje sporazum o raskidu?

Slanje takvog pisma je obavezno i ​​u slučaju da u budućnosti lice zainteresovano za raskid ugovora planira da se obrati sudu, jer klauzula 2 čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije zahtijeva obavezno ispunjenje jednog od 2 uslova kako bi se privukli pravosudni organi:

• primanje odbijanja da se raskine ugovor;
• ne dobijanje odgovora u navedenom roku, koji je standardno 30 dana.

Bitan! Prijedlog za raskid ugovora i nacrt ugovora šalju se na pravnu adresu druge ugovorne strane, koja se nalazi u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, ili na drugu adresu dogovorenu između strana. U ovom slučaju, rizik od neprimanja takve poruke leži na primaocu. Ovaj stav je sadržan u stavu 1. rezolucije plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 30. jula 2013. broj 61.

Za potpisivanje sporazuma o vansudskom raskidu ugovora potrebno je prihvatanje prijedloga druge strane. Prihvatanje može biti:

• saglasnost za raskid odnosa;
• potpisivanje prijedloga nacrta sporazuma o raskidu ugovora;
• ćutanje ortaka, ako je takav uslov predviđen ugovorom ili zakonom.

Ugovor se smatra raskinutim od trenutka prihvatanja prijedloga za raskid odnosa, na primjer, potpisivanja sporazuma o raskidu ugovora od strane druge strane.

Proces raskida ugovora je prikazan na sljedeći način:

Primjer ugovora o raskidu

Sporazum o raskidu ugovora obično sastavlja zainteresovani partner i potpisuje ga u broju primjeraka jednakom broju strana u ugovoru.

• naziv: “Sporazum o raskidu ugovora br.____ od _____”;
• mjesto sastavljanja;
• datum potpisivanja;
• nazive ugovornih strana s naznakom potpisnika i njihova ovlaštenja;
• uslovi za raskid ugovora;
• osnov za raskid ugovora u slučajevima kada je to predviđeno zakonom ili samim ugovorom;
• datum raskida ugovora (moguća je i formulacija kao što je „prekida od trenutka potpisivanja“);
• posljedice raskida, na primjer, garancija jednog od partnera da će platiti već pružene usluge;
• detalji i potpisi.

U nekim situacijama, uz ugovor će možda biti potrebno priložiti i druge dokumente. Dakle, po raskidu ugovora o zakupu imovina mora biti vraćena zakupodavcu prema potvrdi o prijemu. Ovaj akt će biti sastavni dio ugovora o raskidu.

Obrazac ugovora o raskidu

Klauzula 1 čl. 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži zahtjev da oblik raskida ugovora odgovara obliku njegovog zaključenja, stoga sporazum o raskidu transakcija koje podliježu državnoj registraciji ili ovjeri također mora biti registriran ili ovjeren od strane notar.

Bilješka! Ovaj uslov se ne odnosi na ugovor o obeštećenju, jer je to samostalna transakcija kojom se prestaje obaveza na osnovu direktnih uputstava zakona, ali ne i sporazumom o raskidu.

Rizici! Nepoštivanje forme sporazuma o raskidu ugovora u nekim slučajevima može dovesti do nevaljanosti sporazuma o raskidu (rešenje Okružnog suda u Moskvi od 21. septembra 2016. u predmetu br. A41-82273/2015), u drugim slučajevima - neuspeh u zaključivanju sporazuma o raskidu zbog nedostatka dokaza volje stranaka (odluka Moskovskog gradskog suda od 02.02.2016. br. 4g-741/2016).

Posljedice potpisivanja raskidnog ugovora

Član 2 čl. 453 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da, po pravilu, raskidom ugovora prestaju obaveze drugih strana. Međutim, prilikom potpisivanja sporazuma o raskidu ugovora morate imati na umu moguću pojavu posljedica kao što su:

Pravne posljedice
Povraćaj gubitaka od krivog partnera (član 5. člana 453. Građanskog zakonika Ruske Federacije).	Sudovi su priznali pravo na naplatu stvarne štete od dužnika, izraženu u razlici između navedene avansne uplate i stvarne cijene rada (rješenje Okružnog suda Volga-Vjatka od 7. oktobra 2016. u predmetu br. A82-15993 /2014).
Povraćaj neosnovanog bogaćenja prilikom prelaska na partnera više nego što je od njega primljeno (stav 2, stav 4, član 453 Građanskog zakonika Ruske Federacije).	Rešenje Vrhovnog suda Ruske Federacije od 5. jula 2016. godine br. 305-ES16-2157 u predmetu br. A40-179908/2014
Očuvanje uslova ugovora, čija priroda predviđa njihovu primjenu i nakon raskida samog ugovora.	Primjer je očuvanje garancijskih obaveza izvođača za obavljeni posao (klauzula 3 rezolucije plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 6. juna 2014. br. 35) ili ugovorne nadležnosti (odluka Okružnog suda u Moskvi pravde od 11. novembra 2016. godine u predmetu br. A40-164626/2015).

Sporazumi o raskidu određenih vrsta ugovora

Što se tiče zaključivanja sporazuma o raskidu određenih vrsta ugovora i povezanih obilježja, napominjemo sljedeće:

Vrsta ugovora

Rješenje broj 2-3607/2015 2-73/2016 2-73/2016(2-3607/2015;)~M-3504/2015 M-3504/2015 od 15.02.2016.godine u predmetu broj 2-3607 2015

Predmet br. 2-73\2016

RJEŠENJE

U ime Ruske Federacije

Okružni sud Pravoberezhny u Magnitogorsku, oblast Čeljabinsk, koji se sastoji od:

predsjedavajući Keropyan L.D.

uz učešće tužioca Nurmukhametova N.V.

podsekretar Islamgulova L.R.,

Razmotrivši na otvorenom sudu građansku parnicu na osnovu tužbe Fedorovskog B.Ya. do Polyanitsa B.Ya., Polyanitsa B.Ya. o raskidu ugovora o kupoprodaji stana, deložaciji,

U S T A N O V I L:

Fedorovsky B.Ya. podnio tužbu protiv Poljanice I.A., Poljanice D.N. godine o raskidu Ugovora o kupoprodaji stana, izvršenju odgovarajućih upisa u Jedinstveni državni registar, deložaciji tuženih, navodeći činjenicu da je „danuma“ zaključen Ugovor o kupoprodaji stana na „adresi“ između njega i optuženih.

U interesu okrivljenih, na osnovu punomoćja, postupao je D.V. Urvantsev.

Dogovorili su se na rate:

Prilikom potpisivanja ugovora;

- "datum" - rub.;

- "datum" - rub.;

- "datum" - rub.

Njemu je prebačeno, ostatak novca nije uplaćen.

Uknjiženo je vlasništvo tuženih na spornom stanu i stan je prenet na njih.

Zahtjeva za raskid kupoprodajnog ugovora za navedeni stan vraćanjem istog; priznaje da su tuženi prestali pravo korišćenja stana; iseliti tužene iz stana; nadoknaditi sudske troškove (listovi predmeta 3-6).

Uzimajući u obzir navedene uslove, tužilac je ukazao da činjenica neplaćanja prenete imovine predstavlja bitnu povredu uslova ugovora, što podrazumeva njegov raskid.

Zahtjevi za raskid kupoprodajnog ugovora od “datum”; poništiti u Jedinstvenom državnom registru upis o imovinskim pravima tuženih na spornom

2
stan; priznaje njegovo vlasništvo nad stanom; iseliti tužene iz stana; naplatiti sudske troškove od tuženih.

Tužilac je na ročištu podržao svoje zahtjeve i objasnio da je stan prodao radi otplate kredita i dugova.

Optuženi Poljanica I.A. Na sudskom ročištu nije priznala potraživanja; objasnila je da su prilikom kupovine spornog stana ona i njen sin koristili usluge agenta za nekretnine Urvantseva, koji im je takođe pomogao da prodaju stan na „adresi“. Stan na „adresi“ je prodat, Urvantsev je uzeo novac od prodaje stana, objašnjavajući da će biti u banci.

Za kupovinu spornog stana izdali su punomoć Urvantsevu, posao je zaključio Urvantsev i ona je vjerovala da će on dati novac za to Fedorovskom. Kada je Fedorovski počeo da joj traži potraživanja, nazvala je Urvanceva i vidjela iz Ugovora o kupoprodaji da plaćanje stana treba izvršiti u ratama.

Spreman sam da vratim B. Ya. Fedorovskog. novac; je sada apelovao na OP da privede Urvantseva krivičnoj odgovornosti.

Ona i njen sin nemaju drugog stambenog prostora.

Optuženi Poljanica D.N. se nije pojavio na ročištu, bio je o tome obaviješten, predmet je razmatran u njegovom odsustvu.

Nakon što je prethodno ispitan pred sudom, on nije priznao tvrdnje i objasnio da je u transakciju umiješan posrednik.

3. lice Urvantsev D.V. nije se pojavio na sudskom ročištu, o tome je obaviješten.

Nakon što je prethodno saslušan na sudskom ročištu, Urvantsev D.V. prigovorio na navedene zahtjeve, objasnio da je nakon prodaje stana okrivljenih na „adresi“ za sebe zapravo uzeo više od milion, ne sjeća se tačnog iznosa. On je to uradio uz saglasnost Poljanice kako bi od njih zaradio.

Dogovorili su se sa Fedorovskim da plati novac u ratama, međutim, cene stanova su pale i on nije mogao da plati Fedorovskom. Namjerava da tužiocu isplati novac.

U svojim objašnjenjima datim Odjelu Ministarstva unutrašnjih poslova za Magnitogorsk „datum“, Urvantsev D.V. nakon prodaje stana koji je pripadao Poljanici, uzeo je I.A. iz Poljanice. , odakle joj se vratio uz obrazloženje da će im za ovaj novac kupiti jednosoban stan.

3
Predstavnik treće strane - Rosreestr, nije se pojavio na sudskom ročištu, ali je o tome obaviješten.

3. osoba - Fedorovskaya G.G. nije se pojavio na sudskom ročištu.

Slučaj je razmatran u odsustvu 3 osobe.

Saslušavši stranke i njihove zastupnike na ročištu, te uvidom u pisani materijal predmeta, sud dolazi do sljedećeg zaključka.

7
Iz sadržaja ovih članova Građanskog zakonika Ruske Federacije proizilazi da se, na zahtjev jedne od strana, ugovor može raskinuti sudskom odlukom samo u slučajevima predviđenim zakonom ili ugovorom. Istovremeno, zakonom ili ugovorom mora biti predviđena i mogućnost da strane vrate ono što je po ugovoru izvršeno prije njegovog raskida. Inače, sve što je svaka strana primila po ugovoru ostaje njoj i nijedna strana ne može zahtijevati vraćanje onoga što je ispunjeno po obavezi prije trenutka kada je ugovor raskinut.

Ugovorom o kupoprodaji nepokretnosti zaključenim između tužioca i tuženih nisu bili predviđeni uslovi koji bi definisali slučajeve raskida ugovora na zahtev jedne od strana u sudskom postupku uz vraćanje onoga što su strane dobile po ugovoru do momenta kada je reč o prestanku ugovora. njegovog raskida (uključujući i slučaj neplaćanja od strane kupca).

Građanski zakonik Ruske Federacije (poglavlje 30, stav 7 „Prodaja nepokretnosti” - čl. čl. 549 - 558) takođe ne sadrži pravila koja dozvoljavaju raskid ugovora o kupoprodaji i poništavanje kupčevog vlasništva nad imovinom koja je dospela. zbog njegovog neplaćanja kupoprodajne cijene.

Dakle, sud dolazi do zaključka da ni zakon ni ugovor o kupoprodaji stana sa datumom „datum“ ne sadrže uslove koji predviđaju mogućnost njegovog raskida vraćanjem stana prodavcu zbog neplaćanja stana od strane kupca. imovine čiji je prenos vlasništva upisan na njega.

Tužilac nije postavljao potraživanja u vezi sa isplatom sredstava predviđenih ugovorom protiv tuženih.

Imajući u vidu navedeno, sud ne nalazi zakonske osnove da udovolji tužbenim zahtevima tužioca za raskid osporenog ugovora.

8
Budući da su svi ostali zahtjevi Fedorovsky B.Ya. proizilazeći iz zahtjeva za raskid ugovora o kupoprodaji stana, tužiocu treba uskratiti i njihovo zadovoljenje u potpunosti.

ODLUČILI:

Fedorovsky B.Ya. za namirenje potraživanja protiv Poljanice B.Ya., Poljanice B.Ya. o raskidu Ugovora o kupoprodaji stana „adresa“, zaključenog „datum“; poništenje upisa u Jedinstveni državni registar imovinskih prava Polyanitsa B.Ya., Polyanitsa B.Ya. za stan "adresa"; njihovo iseljenje; priznanje vlasništva nad stanom br. “adresa”, odbiti.

Gotovina u iznosu koji je "datum" priložio Fedorovsky B.Ya. na osnovu Odluke Okružnog suda Pravoberežnog u Magnitogorsku sa datumom „datum“, na depozit Kancelarije sudskog odeljenja u Čeljabinskoj oblasti kao obezbeđenje tužbe, vratiti B.Ya.Fedorovskom.

Po ugovoru o kupoprodaji, kupoprodaji nekretnine

Sudska praksa o primjeni čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Poništenje ugovora

Sudska praksa o primjeni čl. 167 Građanskog zakonika Ruske Federacije