Будинок на набережній Фрунзе — пам'ятка архітектури, знімався в ролі другого плану у фільмі "Три тополі на Плющісі". Збудували будинок 1951-го, архітектор Яковлєв мансард не планував. Але господарі верхніх квартир вирішили радикально змінити дизайн будинку: зняли покрівлю та оголили квартири знизу, тепер дощ для них – стихійне лихо.
Три судові розгляди щодо загарбників горища - нуль зрушень. Втім, навіть рішення суду не гарантує щасливого результату.
Мансарду в Калашному провулку ухвалили знести більше року тому. Власник — відомий художник Нікас Сафронов, а мешкає там його брат. Брати-художники змогли наполягти на повторній експертизі, яка визнала перепланування законним і якимось чином не врахувала тріщини у стелі та стінах у сусідів знизу. Адвокати мешканців будинку подали апеляцію і сподіваються, що суд ухвалить рішення відповідно до закону, а не відповідно до імені художника Сафронова.
Триває епопея і з мансардою у Великому Козихинському провулку. Ще у липні суд ухвалив рішення знести її за рахунок власників, дав їм на це три місяці. Однак ті подали апеляцію і з якоїсь дивної причини призначили її аж на кінець лютого наступного року. Тим часом, тріщини у знаменитому "Домі з Риссю" вже дійшли до основи.
Хазяї мансард явно колись не вступили до архітектурного вишу. Прилаштувати додаткову вежу до своєї фортеці для них не проблема, не виходить зверху – можна збоку. Так і виникають потворні балкони-гіганти. Цього тижня навіть Верховному суду довелося роз'яснювати: будь-яке перепланування без документів та згоди сусідів є незаконним. Але гасло "раз іншим можна, чому мені немає" поки непереможне.
Юристи вважають: тих, хто плює на рішення суду, можна дотиснути, лише збільшивши штрафи та перекривши виїзд за кордон.
"Жодної жалю чи спроб розуміння цих власників бути не повинно. Ми не повинні думати про те, скільки коштувала ця прибудова, ремонт, як це позначиться на фінансовому благополуччі людей, які самовільно, несанкціоновано щось добудували", - каже Артем Кір'янов, перший заступник голови Комісії з громадського контролю та взаємодії з громадськими радами Громадської палати РФ.
Найбільш безжальні до самовільних архітекторів у Європі. Знесення власним коштом, жодних компенсацій, щодня зволікання - штраф. В Англії доведеться віддати до казни 30 тисяч фунтів, це більше 2 мільйонів рублів. Узгоджувати потрібно будь-який крок – у Швейцарії просто так навіть віконну раму не перефарбувати.
Бум незаконних балконів і мансард припав на 90-ті роки, як і з іншими самобудовами — кіосками та павільйонами. І перебудовувати треба не балкони, а свідомість дизайнерів-ентузіастів.
Наразі у наглядових відомствах активно обговорюють повний мораторій на будь-які зміни будинків у межах Садового кільця. Старовинні будинки до закінчення судових розглядів по черговій мансарді можуть і не дотягнути.
У нас із нашими сусідами двоквартирний, цегляний будинок, із загальним фундаментом та спільним дахом, приватизований та окремими. Будинку 40 років. У червні 2013 року сусіди, не запитавши нашої згоди (дозволу) ні в усній і ні в письмовій формі взяли перепилили дах навпіл і почали зводити свій дах упоперек, тобто будувати мансарду. Дах над нашою квартирою перекритий профнастилом ще два роки тому. На третій день цієї забудови ми звернулися до районної адміністрації, до голови адміністрації Кам'янського району, Алтайського краю. Голова району, з'ясувавши всю незаконність будівництва даху, направив у цей же день головного архітектора району на місце будівництва. інспекцію, прокуратуру, до суду. До всіх вищезгаданих органів ми звернулися та отримали відповідні документи, а сусіди з невеликими перервами закінчили своє будівництво і нікого і нічого не послухали. На першому засіданні суду суддя зажадала у наших сусідів проектно-технічної документації та дозволу, на що вони відповіли, що у них немає жодних документів. На наступних засіданнях був присутній головний архітектор району та юрист адміністрації району, головний архітектор району у своєму виступі назвав порушення вчинені нашими сусідами (відповідачами), але суддя сказала, що вона ніяк не може визначитися з рішенням, бо потрібна Технічна експертиза і додала, як експертиза вирішить, таке рішення вона винесе. Ми (позивачі) пішли їй назустріч та замовили експертизу. І ось вона вже пройшла, передана до суду, а на середину січня призначено засідання суду. Але, прочитавши та вивчивши цю експертизу (у мене теж вища технічна освіта), зрозуміло навіть не озброєним оком, що вона практично вигороджує дах сусідів, а те, що у нас усередині квартири з обох боків (з боку спальні та зали, якраз на стиках даху) вже з серпня місяця промокають стіни зверху і до самого низу, відходять шпалери, вода від дощу ллється по всіх вікнах з обох боків (а плити перекриття бетонні, які можуть за поганих обставин принести загрозу життю, тому що на стінах з обох боків будинку тріщини тільки збільшуються) і на нашу земельну ділянку, що розмиває трубу центральної каналізації, а зараз уже на даху гора снігу, яка надалі просто розчавить наш дах. Все це бачив експерт, коли приїжджав, але ніде про це не йдеться, а навпаки пише як добре та якісно зроблений дах сусідів. Так нам що на наступному, напевно, на останньому засіданні винесуть рішення, що все нормально і свій дах-мансарду наші сусіди побудували згідно з Російським законодавством і нічого не порушили, але ж дах-мансарда наших сусідів завдає нам з самого літа реальної шкоди? А як тоді ті документи, які нам видала Житлова інспекція, прокуратура, адміністрація, а як же тоді щодо порушення
Столична влада підготувала документи до судів щодо 20 незаконних мансардів на дахах житлових будинків у центрі Москви, ще за трьома адресами районні суди вже підтримали знесення, дві справи перебувають на розгляді. Про це M24.ru повідомив речник префекта ЦАО Павло Большунов. В основному, в мансардах обладнані додаткові житлові площі, так, в одному з будинків на горищі зробили туалет, кухню і особистий кабінет. Крім того, можуть бути знесені елітні квартири у мансардах, створених понад 10 років тому.
У рамках програми з виявлення у місті самобуду префектура ЦАО підготувала документи для подання до суду щодо 25 незаконних мансард на дахах будинків у центрі міста, сказав Павло Большунов. За його словами, 5 адрес з такими спорудами вже знаходяться у виробництві, з них за трьома винесено рішення на користь знесення. Зокрема, втратять надбудови два будинки на Новослобідській вулиці - №14/19 стор.1 та № 62, а також будинок № 3А стор.2 у Великому Золотоустинському провулку.
Так, на вулиці Новослобідська в будинку №62 власниця однієї з квартир обладнала на горищі туалет, кухню та особистий кабінет, зайнявши 112 кв. метрів загальнобудинкового майна
"Власникам дали від двох до трьох місяців на демонтаж, проте вони не поспішають ліквідувати свої мансарди", - наголосив співрозмовник M24.ru. Усі три самобуди мають бути знесені не пізніше жовтня 2014 року. Якщо споруди не будуть ліквідовані протягом зазначеного терміну, їх демонтують силами установи ДБУ "Автомобільні дороги ЦАО", а власники самобуду повинні будуть компенсувати витрати на проведення робіт.
Іншою адресою на Новослобідській вулиці термін самостійного демонтажу спливає 23 вересня, проте власник конструкцію досі не демонтував. "Там зведено надбудову на даху будівлі заввишки два метри з мансардними вікнами. Комунікації ще не підключили, що полегшить знесення об'єкта", - розповів офіційний представник префектури.
Також об'єкти самобуду були виявлені на Стрітенському бульварі, М'ясницькій вулиці, Великій Ординці, у Великому Тригірному та в Колокольниковому провулках, на Фрунзенській набережній. "Загальна кількість таких будов у центрі ще повністю не підрахована – обстеження продовжуються", - зазначив представник префектури.
Крім того, зараз обстежуються елітні квартири, які свого часу були зроблені у приміщеннях на мансардних поверхах, переведених їх нежитловими у житлові. "Вікна таких квартир, як правило, виходять на МЗС, набережні, садове кільце і так далі", - зазначив Павло Велунов. Однак до судів ці справи поки що не дійшли. "Часто довести незаконність обладнання таких квартир складно, їм понад 10 років, вони створювалися з порушеннями, але при цьому поточними власниками купувалися на законних підставах – за договорами купівлі-продажу. Крім того, власники не пускають до себе жодних перевірок, наймаючи ЧОПи для охорони своїх мансард", - пояснив Великовунов.
Демонтуватимуть незаконні мансарди будуть секціями, щоб одразу оновлювати покрівлю там, де це необхідно, розповів Большунов. "Десь навіть розглядаємо можливість доступу на дах за допомогою зовнішніх витягів. Пройти до самобуду з під'їзду часто неможливо - власники квартир не дозволяють робітникам почати демонтаж", - пояснив Большунов.
Щоб знести всі 25 конструкцій, може знадобитися близько півтора року. "Близько року йдуть суди об'єктом, потім власнику дають час на самостійний демонтаж, потім справу передають приставам, після чого проходять конкурсні процедури щодо вибору організації, яка відновить покрівлю. І лише після цього можна приступати до робіт", - розповіли у префектурі. Крім того, іноді власник уже постфактум починає подавати документи, щоб захистити свій самобуд. Тоді розгляди затягуються і мансарду що неспроможні знести.
Зазначимо, щоб мансарду не порахували самобудом, власнику потрібно подати містобудівний висновок щодо проекту надбудови, погодити проект у БТІ, оформити приміщення, де ведеться будівництво, у власність та подати проект надбудови. Якщо будинок - історична пам'ятка, то проект потрібно узгодити ще й із Мосміськнаслідуванням.
Як зазначив екс-глава НДіПІ Сергій Ткаченко, будівництво мансард на житлових будинках Москомархітектура не вітає ще з 1995 року. "Вже тоді було ухвалено рішення, що така будова як мансарда не характерна для столичної архітектури. Подібні надбудови зазвичай не затверджували на архітектурних радах", - розповів експерт.
Експерт погоджується, що мансарди на дахах столиці не потрібні. "Але якщо йдеться про освоєння горищного простору - то тут можна подумати. Можливо, варто дати людям можливість за спрощеною схемою розширювати свої квартири на горища, щоб ці пустуючі площі працювали. За легальні надбудови люди сплачуватимуть податки, комунальні платежі і так далі" , – зазначив експерт.
"Якщо власник квартири без згоди мешканців збудував надбудову над своєю квартирою - то необхідно не тільки зобов'язати його знести самобуд, але оцінити шкоду, яку таке будівництво могло завдати будинку", - зазначає провідний юрисконсульт напряму "Міське господарство" Інституту економіки міста Дмитро Гордєєв. За його словами, через подібне будівництво в будинку може впасти тиск води або знизитися температура батарей. Цю шкоду власник, який захопив горище, також повинен відшкодувати.
Що стосується випадків, коли власник не зносить самобуд за рішенням суду, за словами Гордєєва, згідно з Житловим кодексом, Мосжилинспекція має право відібрати всю квартиру у мешканця та реалізувати її на аукціоні з дисконтом. "А новий власник повинен пообіцяти повернути горищі первісний вигляд", - заявив він.
Зазначимо, що цього року вже було демонтовано незаконну мансарду на будинку Пастернаку у Збройовому провулку. Там організували японське кафе та французьку млинцеву, а сама споруда з'явилася ще 2002 року. При цьому за демонтаж та відновлення покрівлі власники надбудови мають заплатити місту 5 млн рублів.
Зазначимо, що наприкінці 2013 року столична влада склала перелік об'єктів самобуду для зносу. Найбільше незаконних об'єктів виявлено у Північно-Східному окрузі – 108, далі йдуть Північний – 106, і Південно-Східний – 105. – 29. У Зеленограді знайшли чотири самобуди, у Новомосковському окрузі – 5. Більшість об'єктів – прибудови та торгові павільйони. У Центральному окрузі для зносу призначили 74 будівлі.
Столична влада відновила боротьбу з будівництвом незаконних мансард. Юристи розповіли "РБК-Нерухомості", які документи необхідно підготувати та узгодити з держорганами для зведення надбудов, а також як легалізувати вже існуючу мансарду.
Фото: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
Будівництво мансарди може покращити житлові умови власників житлових будинків або принести дохід комерційним організаціям. Однак для цього необхідно чітко розуміти юридичні процедури, які дозволяють це зробити або до початку будівництва, або після того, як здійснено самовільне збільшення площ. Крім того, законодавство має низку обмежень, які не дозволяють визнати законність надбудови. Юристи проконсультували проект "РБК-Нерухомість", як треба поводитися у всіх випадках.
Як підготувати документи для будівництва мансарди
За словами партнера компанії CMS Івана Гриценка, будівництво мансарди – по суті, реконструкція будівлі, оскільки збільшується кількість поверхів та змінюється її висота. Містобудівний кодекс однозначно каже, що надбудова будівлі – це реконструкція. Щоб її здійснити, необхідно розробити проектну документацію та узгодити її у встановленому законом порядку. З юридичної точки зору процедура отримання дозволу на реконструкцію можна порівняти з отриманням дозволу на будівництво.
Фото: depositphotos.com/davincidig
"Щоб узаконити мансарду, необхідно скласти план-проект надбудовуваного поверху. Після того, як його буде затверджено замовником, його необхідно передати для погодження та затвердження до органів префектури - адміністративно-технічної інспекції, комітету з містобудування та архітектури, якщо будівля знаходиться в охоронній зоні або відноситься до пам'ятників архітектури, - до органів охорони культурної спадщини, де необхідно отримати дозвіл на виробництво реконструкції. Для цього потрібно зібрати всі можливі документи, які вас попросять пред'явити. Завітайте до ЖЕКу, БТІ, санепідемстанції і розкажіть там про ваші наміри", - радить адвокат. Андрій Комісаров із колегія адвокатів "Комісарів та партнери".
Легалізація збудованої мансарди
Прямої заборони у законодавстві на зведення мансард у житлових будинках та комерційних об'єктах у Москві немає. Також немає заборони на те, щоб узаконити вже зведену мансарду. Це стосується як традиційних будівель, так і пам'яток архітектури. Хоча із пам'ятниками архітектури все набагато складніше. Усі зміни, пов'язані із пам'ятниками, регулюються охоронними зобов'язаннями. Власник будівлі (або орендар) має можливість приєднати мансарду лише в тому випадку, якщо історична будівля колись мала таку надбудову. При цьому варіант із новою мансардою має повністю відповідати історичному вигляду, розповідає керівник відділу узгодження перепланувань консалтингової компанії Ганна Мішечкіна.
Однак, як зауважує Ганна Мішечкіна, зараз органи (Москомархітектура та Мосжилинспекція), уповноважені узгоджувати вже зведені надбудови або ті, які можуть бути зведені навіть на звичайних будинках, відмовляються це робити. "Можливо, це пов'язано з тим, що частина москвичів проти надбудов і представники влади не хочуть вступати в конфліктні відносини відразу після виборів", - коментує вона.
Чим може допомогти суд
За словами адвоката Андрія Комісарова, для процедури "легалізації" самовільної споруди необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності (світову, районну) за адресою земельної ділянки. До позову необхідно додати цілу низку документів, серед яких: що підтверджують право власності або інше право на земельну ділянку; що підтверджують наявність на ділянці самовільного будівництва (акт обстеження, документи з БТІ). Також потрібно докласти документи, що підтверджують, що при зведенні споруди не допущено суттєвих порушень містобудівних та будівельних норм і правил, що споруда не становить загрози життю та здоров'ю громадян, не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
Заборона на оформлення мансард у власність
Фото: depositphotos.com/ pingvin121674
Якщо фізична чи юридична особа не володіє ділянкою, то узаконити надбудову неможливо. Про це свідчить ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Крім того, визнання права власності на самовільне будівництво неможливе, якщо його збереження порушує права або створює загрозу життю чи здоров'ю третіх осіб, наприклад сусідам, розповідає Іван Гриценко.
Нагадаємо, що влада Москви відновила боротьбу з незаконно збудованими будинками, у тому числі через судові інстанції. Так, стосовно трьох адрес районні суди винесли рішення про знесення. Це два будинки на Новослобідській вулиці, д. 62 та д. 4/19, стор. 1 і д. 3а, стор. 2 по Великому Золотоустинському провулку. Також департамент містобудівної політики Москви повідомляє, що справи ще за двома адресами зараз перебувають на розгляді в судах. Крім того, столична влада підготувала комплект документів для звернення до суду ще за 20 адресами незаконно зведених мансард на дахах житлових будинків у Центральному окрузі. Мансарди-об'єкти самобуду були виявлені на Стрітенському бульварі, М'ясницькій вулиці, Великій Ординці, у Великому Тригірному та Дзвіничному провулках, на Фрунзенській набережній.
Боротьба Мосміськнаслідування з незаконними прибудовами
Протягом 2014р. демонтовано незаконну мансарду на будинку Пастернаку у Збройовому провулку, д. 3, стор. 1., площа якої становила 385 кв. м. Там розташувалися японське кафе і французька млинцева, а сама споруда з'явилася ще 2002р. За демонтаж та відновлення покрівлі власники надбудови мають заплатити місту 5 млн руб.
Об'єкт культурної спадщини регіонального значення "Ансамбль прибуткової забудови, XVIII-XIX ст. - житловий будинок з лавками, 1821, 1836". за адресою: вулиця Покровка, д. 6, був надбудований мансардою, дозвільна документація на зведення якої на пам'ятнику історії та культури Мосгорнаследием не видавалась.
Незаконні перепланування грубо спотворили історичну подобу та обсяг будівлі, що призвело до порушення містобудівної характеристики об'єкта культурної спадщини та до порушення історично сформованого фронту забудови по вулиці Покровка. У 2013р. надбудова була визнана самовільною, а власників зобов'язали відновити історичний вигляд власним коштом.
Один з несумлінних користувачів об'єкта висловив готовність зробити знесення зазначеної мансарди за рахунок власних коштів. Він був проінформований Мосміськспадщиною про порядок проведення цих робіт, а 22 серпня 2014р. власник представив на узгодження в Мосгорспадщині конструктивний розділ проекту пристосування для сучасного використання та проект розбирання існуючого сучасного даху. 12 вересня 2014р. вищезазначена документація узгоджена Мосгірспадщиною.
Ще один об'єкт культурної спадщини "Житловий будинок Головсевморшляху" (відомий як "Будинок полярників") на Нікітському бульварі, буд. 7б, був надбудований житловою мансардою власником однієї з квартир без оформлення дозвільної документації. Внаслідок будівельних робіт спотворено цілісність сприйняття пам'ятника та завдано грубої шкоди об'єкту культурної спадщини. Варто зазначити, що "Будинок полярників" - один із знакових зразків сталінського ампіру. У результаті звернення департаменту культурної спадщини до Пресненського районного суду міста Москви зведену мансарду визнано незаконною, а власник зобов'язаний здійснити її знесення власним коштом.
Олена Ликова
Столична влада відновила боротьбу з будівництвом незаконних мансард. Юристи розповіли "РБК-Нерухомості", які документи необхідно підготувати та узгодити з держорганами для зведення надбудов, а також як легалізувати вже існуючу мансарду.
Будівництво мансарди може покращити житлові умови власників житлових будинків або принести дохід комерційним організаціям. Однак для цього необхідно чітко розуміти юридичні процедури, які дозволяють це зробити або до початку будівництва, або після того, як здійснено самовільне збільшення площ. Крім того, законодавство має низку обмежень, які не дозволяють визнати законність надбудови. Юристи проконсультували проект "РБК-Нерухомість", як треба поводитися у всіх випадках.
Як підготувати документи для будівництва мансарди
За словами партнера компанії CMS Івана Гриценка, будівництво мансарди – по суті, реконструкція будівлі, оскільки збільшується кількість поверхів та змінюється її висота. Містобудівний кодекс однозначно каже, що надбудова будівлі – це реконструкція. Щоб її здійснити, необхідно розробити проектну документацію та узгодити її у встановленому законом порядку. З юридичної точки зору процедура отримання дозволу на реконструкцію можна порівняти з отриманням дозволу на будівництво.
"Щоб узаконити мансарду, необхідно скласти план-проект надбудовуваного поверху. Після того, як його буде затверджено замовником, його необхідно передати для погодження та затвердження до органів префектури - адміністративно-технічної інспекції, комітету з містобудування та архітектури, якщо будівля знаходиться в охоронній зоні або відноситься до пам'ятників архітектури, - до органів охорони культурної спадщини, де необхідно отримати дозвіл на виробництво реконструкції. Для цього потрібно зібрати всі можливі документи, які вас попросять пред'явити. Завітайте до ЖЕКу, БТІ, санепідемстанції і розкажіть там про ваші наміри", - радить адвокат. Андрій Комісаров із колегія адвокатів "Комісарів та партнери".
Легалізація збудованої мансарди
Прямої заборони у законодавстві на зведення мансард у житлових будинках та комерційних об'єктах у Москві немає. Також немає заборони на те, щоб узаконити вже зведену мансарду. Це стосується як традиційних будівель, так і пам'яток архітектури. Хоча із пам'ятниками архітектури все набагато складніше. Усі зміни, пов'язані із пам'ятниками, регулюються охоронними зобов'язаннями. Власник будівлі (або орендар) має можливість приєднати мансарду лише в тому випадку, якщо історична будівля колись мала таку надбудову. При цьому варіант із новою мансардою має повністю відповідати історичному вигляду, розповідає керівник відділу узгодження перепланувань консалтингової компанії Ганна Мішечкіна.
Однак, як зауважує Ганна Мішечкіна, зараз органи (Москомархітектура та Мосжилинспекція), уповноважені узгоджувати вже зведені надбудови або ті, які можуть бути зведені навіть на звичайних будинках, відмовляються це робити. "Можливо, це пов'язано з тим, що частина москвичів проти надбудов і представники влади не хочуть вступати в конфліктні відносини відразу після виборів", - коментує вона.
Чим може допомогти суд
За словами адвоката Андрія Комісарова, для процедури "легалізації" самовільної споруди необхідно звернутися до суду із позовною заявою про визнання права власності (світову, районну) за адресою земельної ділянки. До позову необхідно додати цілу низку документів, серед яких: що підтверджують право власності або інше право на земельну ділянку; що підтверджують наявність на ділянці самовільного будівництва (акт обстеження, документи з БТІ). Також потрібно докласти документи, що підтверджують, що при зведенні споруди не допущено суттєвих порушень містобудівних та будівельних норм і правил, що споруда не становить загрози життю та здоров'ю громадян, не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
Заборона на оформлення мансард у власність
Якщо фізична чи юридична особа не володіє ділянкою, то узаконити надбудову неможливо. Про це свідчить ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Крім того, визнання права власності на самовільне будівництво неможливе, якщо його збереження порушує права або створює загрозу життю чи здоров'ю третіх осіб, наприклад сусідам, розповідає Іван Гриценко.
Нагадаємо, що влада Москви відновила боротьбу з незаконно збудованими будинками, у тому числі через судові інстанції. Так, стосовно трьох адрес районні суди винесли рішення про знесення. Це два будинки на Новослобідській вулиці, д. 62 та д. 4/19, стор. 1 і д. 3а, стор. 2 по Великому Золотоустинському провулку. Також департамент містобудівної політики Москви повідомляє, що справи ще за двома адресами зараз перебувають на розгляді в судах. Крім того, столична влада підготувала комплект документів для звернення до суду ще за 20 адресами незаконно зведених мансард на дахах житлових будинків у Центральному окрузі. Мансарди-об'єкти самобуду були виявлені на Стрітенському бульварі, М'ясницькій вулиці, Великій Ординці, у Великому Тригірному та Дзвіничному провулках, на Фрунзенській набережній.
Боротьба Мосміськнаслідування з незаконними прибудовами
Протягом 2014р. демонтовано незаконну мансарду на будинку Пастернаку у Збройовому провулку, д. 3, стор. 1., площа якої становила 385 кв. м. Там розташувалися японське кафе і французька млинцева, а сама споруда з'явилася ще 2002р. За демонтаж та відновлення покрівлі власники надбудови мають заплатити місту 5 млн руб.
Об'єкт культурної спадщини регіонального значення "Ансамбль прибуткової забудови, XVIII-XIX ст. - житловий будинок з лавками, 1821, 1836". за адресою: вулиця Покровка, д. 6, був надбудований мансардою, дозвільна документація на зведення якої на пам'ятнику історії та культури Мосгорнаследием не видавалась.
Незаконні перепланування грубо спотворили історичну подобу та обсяг будівлі, що призвело до порушення містобудівної характеристики об'єкта культурної спадщини та до порушення історично сформованого фронту забудови по вулиці Покровка. У 2013р. надбудова була визнана самовільною, а власників зобов'язали відновити історичний вигляд власним коштом.
Один з несумлінних користувачів об'єкта висловив готовність зробити знесення зазначеної мансарди за рахунок власних коштів. Він був проінформований Мосміськспадщиною про порядок проведення цих робіт, а 22 серпня 2014р. власник представив на узгодження в Мосгорспадщині конструктивний розділ проекту пристосування для сучасного використання та проект розбирання існуючого сучасного даху. 12 вересня 2014р. вищезазначена документація узгоджена Мосгірспадщиною.
Ще один об'єкт культурної спадщини "Житловий будинок Головсевморшляху" (відомий як "Будинок полярників") на Нікітському бульварі, буд. 7б, був надбудований житловою мансардою власником однієї з квартир без оформлення дозвільної документації. Внаслідок будівельних робіт спотворено цілісність сприйняття пам'ятника та завдано грубої шкоди об'єкту культурної спадщини. Варто зазначити, що "Будинок полярників" - один із знакових зразків сталінського ампіру. У результаті звернення департаменту культурної спадщини до Пресненського районного суду міста Москви зведену мансарду визнано незаконною, а власник зобов'язаний здійснити її знесення власним коштом.
