Namas ant Frunzenskaya krantinės yra architektūros paminklas, jis buvo nufilmuotas pagalbiniame vaidmenyje filme „Trys tuopos Pliuščikhoje“. Pastatas statytas 1951 m., architektas Jakovlevas palėpės neplanavo. Tačiau viršutinių butų savininkai nusprendė kardinaliai pakeisti namo dizainą: nuėmė stogą ir apnuogino apačioje esančius butus, dabar lietus jiems – stichinė nelaimė.
Trys bandymai su palėpės įsibrovėliais – nulinis progresas. Tačiau net ir teismo sprendimas negarantuoja laimingo rezultato.
Palėpę Kalašny Lane liepta nugriauti daugiau nei prieš metus. Savininkas – garsus menininkas Nikas Safronovas, gyvena jo brolis. Broliai menininkai sugebėjo reikalauti atlikti antrą ekspertizę, kuri pripažino pertvarkymą teisėtu ir kažkaip neatsižvelgė į žemiau esančių kaimynų lubų ir sienų įtrūkimus. Namo gyventojų advokatai padavė apeliacinį skundą ir tikisi, kad teismas priims sprendimą vadovaudamasis įstatymais, o ne pagal menininko Safronovo pavardę.
Epas tęsiasi palėpėje Bolshoi Kozikhinsky Lane. Dar liepą teismas nusprendė jį nugriauti savininkų lėšomis, suteikdamas tam tris mėnesius. Tačiau jie pateikė apeliaciją ir dėl kažkokių keistų priežasčių jį suplanavo iki kitų metų vasario pabaigos. Tuo tarpu garsiojo „Namo su lūšimi“ plyšiai jau pasiekė pamatus.
Akivaizdu, kad palėpių savininkai niekada neįstojo į architektūros universitetą. Prie tvirtovės pritvirtinti papildomą bokštą jiems ne problema, jis neišlenda iš viršaus – gali būti iš šono. Taip atsiranda bjaurūs milžiniški balkonai. Šią savaitę net Aukščiausiajam Teismui teko išaiškinti: bet koks pertvarkymas be dokumentų ir kaimynų sutikimo yra neteisėtas. Tačiau šūkis „jei kiti gali, kodėl aš negaliu“ vis dar nenugalimas.
Advokatai mano, kad tuos, kurie nesirūpina teismo sprendimu, galima suspausti tik padidinus baudas ir blokuojant keliones į užsienį.
"Nereikėtų gailėtis ar bandyti suprasti šiuos savininkus. Neturėtume galvoti, kiek šis pratęsimas ar remontas kainavo, kaip tai paveiks finansinę žmonių, kurie ką nors baigė be leidimo, be leidimo, gerovę", sako Artemas Kirianovas, pirmasis Rusijos Federacijos visuomeninių rūmų Visuomenės kontrolės ir sąveikos su visuomeninėmis tarybomis komisijos pirmininko pavaduotojas.
Negailestingiausia neįgaliųjų architektų atžvilgiu yra Europoje. Griovimas savo lėšomis, jokios kompensacijos, kiekviena uždelsta diena – bauda. Anglijoje į iždą turėsite sumokėti 30 tūkstančių svarų, tai yra daugiau nei 2 milijonai rublių. Kiekvieną žingsnį reikia derinti – Šveicarijoje net lango rėmo taip perdažyti negalima.
Nelegalių balkonų ir palėpių bumas įvyko 90-aisiais, kaip ir kitų neleistinų pastatų – prekystalių ir paviljonų. Ir perstatyti reikia ne balkonus, o entuziastingų dizainerių sąmonę.
Dabar priežiūros institucijos aktyviai diskutuoja apie visišką moratoriumą bet kokiems sodo žiedo namų pakeitimams. Senoviniai pastatai gali neišlikti iki teisminio proceso dėl kitos palėpės pabaigos.
Su kaimynais turime dviejų butų mūrinį namą, su bendrais pamatais ir bendrą stogą, privatizuotą ir atskirą. Namui 40 metų. 2013 metų birželį kaimynai, neprašę mūsų sutikimo (leidimo) nei žodžiu, nei raštu, perpjovė stogą per pusę ir pradėjo statyti savo stogą skersai, tai yra statyti palėpę. Prieš dvejus metus stogas virš mūsų buto buvo dengtas gofruotojo kartono lakštu. Trečią šių statybų dieną kreipėmės į rajono administraciją, į Kamenskio rajono, Altajaus krašto, administracijos vadovą. Rajono vadovas, išsiaiškinęs stogo statybos neteisėtumą, tą pačią dieną į statybvietę išsiuntė rajono vyriausiąjį architektą, rajono vyriausiasis architektas pažeidimą užfiksavo ir kartu su vyr. kaimo taryba išdavė mūsų kaimynams „ĮSPĖJIMĄ dėl neleistinumo pažeisti galiojančius teisės aktus“, o mūsų buvo paprašyta kreiptis į Namų ūkio inspekciją, prokuratūrą, į teismą. Susisiekėme su visomis minėtomis institucijomis ir gavome atitinkamus dokumentus, tačiau kaimynai savo statybas baigė be didelių trukdžių ir nieko ir nieko neklausė. Pirmajame teismo posėdyje teisėja iš mūsų kaimynų pareikalavo projektinės ir techninės dokumentacijos bei leidimo, į ką jie atsakė, kad jokių dokumentų neturi. Kituose posėdžiuose dalyvavo rajono vyriausioji architektė ir rajono administracijos teisininkė, rajono vyriausiasis architektas savo kalboje įvardijo mūsų kaimynų (atsakovų) padarytus pažeidimus, tačiau teisėja pasakė, kad negali apsispręsti. dėl sprendimo, nes reikėjo atlikti techninę ekspertizę ir pridūrė, kad kaip ekspertizė nuspręs, tokį sprendimą priims. Mes (ieškovės) ją pasitikome pusiaukelėje ir nurodėme ekspertizę. O dabar jau praėjo, perduota teismui, o teismo posėdis numatytas sausio viduryje. Bet perskaičius ir išstudijavus šią ekspertizę (turiu ir aukštąjį techninį išsilavinimą) ir be plika akimi aišku, kad jis praktiškai blokuoja nuo kaimynų stogo, o tai, kad pas mus buto viduje iš abiejų pusių ( iš miegamojo ir svetainės, prie pat stogų sandūrų) nuo rugpjūčio sienos drėko nuo viršaus iki apačios, nulipa tapetai, lietaus vanduo pila visus langus iš abiejų pusių (ir perdangos plokštės yra betoninės, kurios blogomis aplinkybėmis gali kelti grėsmę gyvybei, nes abiejose namo pusėse sienose plyšiai tik didėja), o mūsų žemėje išplaunamas centrinis kanalizacijos vamzdis, dabar ant stogo yra kalnas sniego, kuris ateityje tiesiog sutraiškys mūsų stogą. Visa tai ekspertas matė atvykęs, tačiau niekur apie tai neužsimenama, o atvirkščiai – rašo, kaip gerai ir kokybiškai buvo padarytas kaimynų stogas. Taigi, kitame, tikriausiai paskutiniame, susitikime priims sprendimą, kad viskas gerai ir mūsų kaimynai savo mansardinį stogą pasistatė pagal Rusijos įstatymus ir nieko nepažeidė, bet mūsų kaimynų palėpės stogas atnešė ar mums tikra žala nuo vasaros? Bet kaip tada su dokumentais, kuriuos mums padavė Būsto inspekcija, prokuratūra, administracija, o kaip tada su pažeidimu
Sostinės valdžia teismams parengė dokumentus dėl 20 nelegalių palėpių ant Maskvos centre esančių gyvenamųjų namų stogų, dar trimis adresais apylinkių teismai jau pritarė griovimui, dvi bylos nagrinėjamos. Apie tai M24.ru pranešė Centrinės administracinės apygardos prefekto spaudos sekretorius Pavelas Bolšunovas. Iš esmės palėpėse įrengiamos papildomos gyvenamosios erdvės, pavyzdžiui, viename iš namų priskirtoje palėpėje buvo įrengtas tualetas, virtuvė, asmeninis kabinetas. Be to, gali būti nugriauti prabangūs butai palėpėse, pastatyti daugiau nei prieš 10 metų.
Vykdydama savarankiškos statybos mieste identifikavimo programą, Centrinės administracinės apygardos prefektūra parengė teismui pateikti dokumentus dėl 25 nelegalių palėpių ant miesto centre esančių namų stogų“, – sakė Pavelas Bolšunovas. Anot jo, jau statomi 5 adresai su tokiais pastatais, iš kurių trys priimti nugriovimui palankūs sprendimai. Visų pirma, du namai Novoslobodskaja gatvėje – Nr. 14/19 1 ir Nr. 62, taip pat pastatas Nr. 3A pastatas Nr. 2 Bolšojaus Zlatoustinsky Lane neteks savo antstatų.
Taigi, Novoslobodskaya gatvėje, name Nr. 62, vieno iš butų savininkas palėpėje įrengė tualetą, virtuvę ir asmeninį biurą, užimantį 112 kvadratinių metrų. metrų bendro turto
„Savininkams buvo duoti du ar trys mėnesiai išmontuoti, bet jie neskuba likviduoti savo palėpės“, – pažymėjo M24.ru pašnekovas. Visi trys neleistini statiniai turi būti nugriauti ne vėliau kaip iki 2014 m. spalio mėn. Jei pastatai per nurodytą terminą nebus likviduoti, juos išardys valstybės biudžetinė įstaiga „Centrinio administracinio rajono greitkeliai“, o savavališkos statybos savininkai turės kompensuoti darbų išlaidas.
Kitu adresu Novoslobodskaja gatvėje savaiminio išmontavimo terminas baigiasi rugsėjo 23 d., tačiau savininkas konstrukcijos dar neišardė. "Ant pastato stogo pastatytas dviejų metrų aukščio antstatas su stoglangiais. Komunikacijos dar neprijungtos, o tai palengvins objekto nugriovimą", – sakė oficialus prefektūros atstovas.
Taip pat buvo nustatytos neteisėtos statybų aikštelės Sretenskio bulvare, Myasnitskaya gatvėje, Bolšaja Ordynoje, Bolšoj Trekhgorny ir Kolokolnikov juostose, Frunzenskaya krantinėje. „Bendras tokių pastatų skaičius centre dar nėra pilnai suskaičiuotas – vyksta tyrimai“, – sakė prefektūros atstovas.
Be to, dabar tiriami prabangūs butai, kurie kažkada buvo statomi kambariuose mansardiniuose aukštuose, iš negyvenamųjų paverčiant gyvenamaisiais. „Pro tokių butų langus, kaip taisyklė, atsiveria vaizdas į Užsienio reikalų ministeriją, krantines, Sodo žiedą ir pan.“, – pažymėjo Pavelas Bolšunovas. Tačiau šios bylos teismų dar nepasiekė. „Dažnai sunku įrodyti tokių butų įrengimo neteisėtumą, jie yra senesni nei 10 metų, buvo sukurti su pažeidimais, tačiau tuo pačiu juos dabartiniai savininkai įsigijo teisėtai – pagal pirkimo-pardavimo sutartis. Be to, savininkai neleidžia atlikti jokių patikrinimų, samdo privačias apsaugos įmones savo palėpėms apsaugoti“, – aiškino Bolšunovas.
Nelegalios palėpės bus ardomos dalimis, kad prireikus būtų nedelsiant atnaujintas stogas“, – sakė Bolšunovas. „Kai kur net svarstome galimybę prie stogo patekti naudojant išorinius liftus. Į savadarbį pastatą dažnai neįmanoma patekti iš įėjimo – butų savininkai neleidžia darbininkams pradėti ardyti“, – aiškino Bolšunovas.
Visiems 25 statiniams nugriauti gali prireikti maždaug pusantrų metų. „Maždaug metus vyksta turto teismai, tada savininkui duodama laiko pačiam jį išardyti, tada byla perduodama antstoliams, po to vyksta konkursinės procedūros, parenkama organizacija, kuri restauruos stogą. Ir tik po to gali prasidėti darbai“, – sakė prefektūra. Be to, kartais savininkas dokumentus pradeda teikti po fakto, kad apsaugotų savo statybą. Tada procesas užsitęsia ir palėpės griauti negalima.
Atkreipkime dėmesį, kad tam, kad palėpė nebūtų laikoma savarankiška statyba, savininkas turi pateikti miesto planavimo išvadą dėl antstato projekto, derinti projektą su PTI, įregistruoti nuosavybės teisę į patalpas, kuriose vyksta statybos ir pateikti antstato projektą. Jei namas yra istorinis paminklas, projektas taip pat turi būti suderintas su Maskvos miesto paveldu.
Kaip pažymėjo buvęs NIIiPI vadovas Sergejus Tkačenka, „Moskomarkhitektura“ nuo 1995 metų nepritarė mansardų statybai ant gyvenamųjų namų. "Jau tada buvo nuspręsta, kad didmiesčių architektūrai toks statinys kaip mansarda nėra būdingas. Tokie antstatai dažniausiai nebūdavo tvirtinami architektūros tarybų", – sakė ekspertas.
Ekspertas sutinka, kad sostinei mansardų ant stogų nereikia. „Bet jeigu kalbame apie palėpės erdvės plėtrą, tai galima pagalvoti, galbūt verta suteikti žmonėms galimybę pagal supaprastintą schemą savo butus išplėsti į palėpes, kad šios tuščios erdvės būtų išnaudotos. Žmonės mokės mokesčius, komunalinius mokesčius ir t.t. už legalų pratęsimą.“ – pažymėjo ekspertas.
„Jeigu buto savininkas be gyventojų sutikimo virš savo buto pasistatė antstatą, tuomet reikia ne tik įpareigoti jį nugriauti skvoterių konstrukciją, bet ir įvertinti, kokią žalą tokia statyba galėtų padaryti namas“, – pažymi Dmitrijus Gordejevas, Miesto ekonomikos instituto Miesto tvarkymo skyriaus vadovaujantis teisės konsultantas. Anot jo, dėl tokios konstrukcijos namuose gali nukristi vandens slėgis arba sumažėti radiatorių temperatūra. Šią žalą turi atlyginti ir palėpę užgrobęs savininkas.
Kalbant apie atvejus, kai savininkas teismo sprendimu nenugriauna skvoterio pastato, pasak Gordejevo, pagal Būsto kodeksą Maskvos būsto inspekcija turi teisę atimti iš nuomininko visą butą ir parduoti aukcione su nuolaida. . „Ir naujasis savininkas turi pažadėti grąžinti mansardą į pradinę išvaizdą“, – sakė jis.
Atkreipkime dėmesį, kad šiais metais Pasternako namo Oružheyny Lane nelegali palėpė jau buvo išardyta. Ten buvo surengta japoniška kavinė ir prancūziška blyninė, o pats pastatas atsirado 2002 m. Tuo pačiu antstato savininkai miestui turės sumokėti 5 milijonus rublių už stogo išmontavimą ir restauravimą.
Pažymėtina, kad 2013 metų pabaigoje sostinės valdžia sudarė neleistinų griautinų statybviečių sąrašą. Daugiausia nelegalių objektų nustatyta Šiaurės rytų rajone - 108, Šiaurės - 106, Pietryčių - 105. Pietiniame administraciniame rajone pareigūnai nugriaus 99 pastatus, Rytų administraciniame rajone - 79, Pietvakarių administraciniame rajone - 62, Vakarų administraciniame rajone - 54, Šiaurės vakarų administraciniame rajone - 29. Zelenograde rasti keturi neteisėti pastatai, Novomoskovsko rajone – 5. Dauguma objektų buvo priestatai ir prekybos paviljonai. Centriniame rajone nugriauti buvo numatyti 74 pastatai.
Sostinės valdžia atnaujino kovą su nelegalių palėpių statyba. Teisininkai „RBC Real Estate“ papasakojo, kokius dokumentus reikia parengti ir susitarti su valstybinėmis institucijomis dėl antstatų statybos, taip pat kaip įteisinti esamą palėpę.
Nuotrauka: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
Palėpės statyba gali pagerinti gyvenamųjų namų savininkų gyvenimo sąlygas arba gauti pajamų komercinėms organizacijoms. Tačiau tam būtina aiškiai suprasti teisines procedūras, leidžiančias tai padaryti arba prieš pradedant statybas, arba po neleistino ploto padidinimo. Be to, teisės aktai turi nemažai apribojimų, kurie neleidžia pripažinti antstato teisėtumo. Teisininkai konsultavo RBC Real Estate projektą, kaip elgtis visais minėtais atvejais.
Kaip parengti dokumentus palėpės statybai
TVS partnerio Ivano Gricenkos teigimu, palėpės statyba iš esmės yra pastato rekonstrukcija, nes didėja aukštų skaičius ir keičiasi aukštis. Miesto planavimo kodekse aiškiai parašyta, kad pastato pridėjimas yra rekonstrukcija. Jai įgyvendinti būtina parengti projektinę dokumentaciją ir ją patvirtinti įstatymų nustatyta tvarka. Teisiniu požiūriu rekonstrukcijos leidimo gavimo procedūra prilyginama statybos leidimo gavimui.
Nuotrauka: depositphotos.com/davincidig
„Norint įteisinti palėpę, būtina parengti statomų aukštų projektinį planą, kurį patvirtinus užsakovui, jis turi būti pateiktas tvirtinti ir derinti prefektūros institucijoms – administracinei techninei apžiūrai, 2012 m. urbanistikos ir architektūros komitetas, jei pastatas yra saugomoje zonoje arba yra susijęs su architektūros paminklais – į kultūros paveldo apsaugos institucijas, kur reikia gauti leidimą atlikti rekonstrukciją. surinkite visus įmanomus dokumentus, kuriuos jūsų paprašys pateikti. Apsilankykite būsto biure, PTI, sanitarinėje ir epidemiologinėje stotyje ir pasakykite apie savo ketinimus“, – pataria advokatas Andrejus Komissarovas iš Komissarovo ir partnerių advokatūros.
Pastatytos palėpės įteisinimas
Tiesioginio teisinio draudimo statyti palėpes gyvenamuosiuose ir komerciniuose pastatuose Maskvoje nėra. Taip pat nėra draudimo įteisinti jau pastatytą palėpę. Tai taikoma tiek paprastiems pastatams, tiek architektūros paminklams. Nors su architektūros paminklais viskas daug sudėtingiau. Visi su paminklais susiję pokyčiai reglamentuojami apsaugos prievolėmis. Pastato savininkas (ar nuomininkas) turi galimybę įrengti palėpę tik tuo atveju, jei istorinis pastatas kadaise turėjo tokį antstatą. Tuo pačiu variantas su nauja mansarda turi visiškai atitikti istorinę išvaizdą, sako Anna Mišečkina, konsultacinės bendrovės pertvarkymo patvirtinimo skyriaus vadovė.
Tačiau, kaip pažymi Anna Mišečkina, dabar įstaigos („Moskomarkhitektura“ ir „Moszhilinspektsiya“), įgaliotos tvirtinti antstatus, kurie jau buvo pastatyti arba kurie gali būti pastatyti net ant įprastų pastatų, atsisako tai daryti. „Galbūt taip yra dėl to, kad kai kurie maskviečiai nusiteikę prieš antstatus, o valdžios pareigūnai nenori iškart po rinkimų leistis į konfliktinius santykius“, – komentuoja ji.
Kaip gali padėti teismas?
Advokato Andrejaus Komissarovo teigimu, norint „įteisinti“ savavališką statybą, reikia kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės (pasaulinės, regioninės) pripažinimo žemės sklypo adresu. Prie ieškinio turi būti pridėta nemažai dokumentų, įskaitant: nuosavybės ar kitas teises į žemės sklypą patvirtinančius; patvirtinantis savavališkos statybos buvimą sklype (patikrinimo aktas, dokumentai iš PTI). Taip pat turite pridėti dokumentus, patvirtinančius, kad statant pastatą esminių urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių pažeidimų nebuvo, kad statinys nekelia grėsmės piliečių gyvybei ir sveikatai, nepažeidžia statinio įstatymų saugomi kitų asmenų interesai.
Draudimas registruoti palėpes kaip nuosavybę
Nuotrauka: depositphotos.com/pingvin121674
Jei fiziniam ar juridiniam asmeniui sklypas nepriklauso, antstato įteisinti neįmanoma. Apie tai kalba Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis. Be to, nuosavybės teisės į neteisėtą pastatą pripažinimas neįmanomas, jei jo išsaugojimas pažeidžia teises arba kelia grėsmę trečiųjų asmenų, pavyzdžiui, kaimynų, gyvybei ar sveikatai, sako Ivanas Gricenko.
Prisiminkime, kad Maskvos valdžia atnaujino kovą su nelegaliai pastatytais pastatais, taip pat ir per teismus. Taigi dėl trijų adresų apylinkės teismai priėmė sprendimus dėl griovimo. Tai du namai Novoslobodskaya gatvėje, Nr.62 ir Nr.4/19, Nr.1 ir Nr.3a, Nr.2, Didžiojoje Zlatoustinsky gatvėje. Taip pat Maskvos miesto plėtros politikos departamentas praneša, kad šiuo metu teismuose nagrinėjamos bylos dar dviem adresais. Be to, sostinės valdžia parengė dokumentų rinkinį dėl ieškinio pareiškimo dar 20 adresų neteisėtai ant gyvenamųjų namų stogų pastatytų palėpių Centriniame rajone. Sretenskio bulvare, Myasnitskaya gatvėje, Bolšaja Ordynoje, Bolshoi Trekhgorny ir Kolokolnikov juostose, Frunzenskaya krantinėje aptiktos palėpės-nesankcionuotos statybos objektai.
Maskvos miesto paveldo kova su nelegaliu pratęsimu
Per 2014 m Buvo išardyta nelegali palėpė Pasternako name Oružheyny Lane, 3, 1 pastate, kurio plotas buvo 385 kvadratiniai metrai. m.. Ten įsikūrusi japoniška kavinė ir prancūziška blyninė, o pats pastatas atsirado dar 2002 metais. Už stogo išmontavimą ir restauravimą antstato savininkai miestui turės sumokėti 5 mln.
Regioninės reikšmės kultūros paveldo objektas „Pelningos plėtros ansamblis, XVIII-XIX a. – Gyvenamasis namas su parduotuvėmis, 1821, 1836 m.“. adresu: Pokrovka gatvė, 6, buvo pastatyta su mansarda, kurios statybai ant istorijos ir kultūros paminklo leidimo dokumentai nebuvo išduoti Maskvos miesto paveldo.
Neteisėtas pertvarkymas smarkiai iškraipė pastato istorinę išvaizdą ir tūrį, todėl buvo pažeistos kultūros paveldo vietovės urbanistinės ypatybės ir istorinės raidos frontas palei Pokrovka gatvę. 2013 metais antstatas buvo pripažintas neteisėtu, o savininkai įpareigoti savo lėšomis atkurti istorinę išvaizdą.
Vienas iš nesąžiningų objekto naudotojų išreiškė pasirengimą savo lėšomis nugriauti minėtą palėpę. Apie šių darbų atlikimo tvarką jį informavo Maskvos miesto paveldo departamentas, o 2014 m. rugpjūčio 22 d. savininkas Maskvos miesto paveldui pateikė tvirtinti moderniam naudojimui pritaikymo projekto konstrukcinę dalį ir esamo modernaus stogo demontavimo projektą. 2014 m. rugsėjo 12 d Aukščiau pateiktus dokumentus patvirtino Maskvos miesto paveldas.
Kitą kultūros paveldo objektą „Pagrindinio Šiaurės jūros kelio gyvenamasis namas“ (žinomas kaip „poliarinių tyrinėtojų namas“) Nikitsky bulvare, 7b, vieno iš butų savininkas pastatė su gyvenamąja mansarda, negavęs leidimų. Dėl statybos darbų buvo iškreiptas paminklo suvokimo vientisumas ir padaryta didelė žala kultūros paveldo objektui. Verta paminėti, kad „poliarinių tyrinėtojų namai“ yra vienas iš ikoniškiausių stalinistinės imperijos stiliaus pavyzdžių. Kultūros paveldo departamentui kreipusis į Maskvos Presnenskio rajono teismą, pastatyta palėpė buvo pripažinta neteisėta, o savininkas privalėjo ją savo lėšomis nugriauti.
Elena Lykova
Sostinės valdžia atnaujino kovą su nelegalių palėpių statyba. Teisininkai „RBC Real Estate“ papasakojo, kokius dokumentus reikia parengti ir susitarti su valstybinėmis institucijomis dėl antstatų statybos, taip pat kaip įteisinti esamą palėpę.
Palėpės statyba gali pagerinti gyvenamųjų namų savininkų gyvenimo sąlygas arba gauti pajamų komercinėms organizacijoms. Tačiau tam būtina aiškiai suprasti teisines procedūras, leidžiančias tai padaryti arba prieš pradedant statybas, arba po neleistino ploto padidinimo. Be to, teisės aktai turi nemažai apribojimų, kurie neleidžia pripažinti antstato teisėtumo. Teisininkai konsultavo RBC Real Estate projektą, kaip elgtis visais minėtais atvejais.
Kaip parengti dokumentus palėpės statybai
TVS partnerio Ivano Gricenkos teigimu, palėpės statyba iš esmės yra pastato rekonstrukcija, nes didėja aukštų skaičius ir keičiasi aukštis. Miesto planavimo kodekse aiškiai parašyta, kad pastato pridėjimas yra rekonstrukcija. Jai įgyvendinti būtina parengti projektinę dokumentaciją ir ją patvirtinti įstatymų nustatyta tvarka. Teisiniu požiūriu rekonstrukcijos leidimo gavimo procedūra prilyginama statybos leidimo gavimui.
„Norint įteisinti palėpę, būtina parengti statomų aukštų projektinį planą, kurį patvirtinus užsakovui, jis turi būti pateiktas tvirtinti ir derinti prefektūros institucijoms – administracinei techninei apžiūrai, 2012 m. urbanistikos ir architektūros komitetas, jei pastatas yra saugomoje zonoje arba yra susijęs su architektūros paminklais – į kultūros paveldo apsaugos institucijas, kur reikia gauti leidimą atlikti rekonstrukciją. surinkite visus įmanomus dokumentus, kuriuos jūsų paprašys pateikti. Apsilankykite būsto biure, PTI, sanitarinėje ir epidemiologinėje stotyje ir pasakykite apie savo ketinimus“, – pataria advokatas Andrejus Komissarovas iš Komissarovo ir partnerių advokatūros.
Pastatytos palėpės įteisinimas
Tiesioginio teisinio draudimo statyti palėpes gyvenamuosiuose ir komerciniuose pastatuose Maskvoje nėra. Taip pat nėra draudimo įteisinti jau pastatytą palėpę. Tai taikoma tiek paprastiems pastatams, tiek architektūros paminklams. Nors su architektūros paminklais viskas daug sudėtingiau. Visi su paminklais susiję pokyčiai reglamentuojami apsaugos prievolėmis. Pastato savininkas (ar nuomininkas) turi galimybę įrengti palėpę tik tuo atveju, jei istorinis pastatas kadaise turėjo tokį antstatą. Tuo pačiu variantas su nauja mansarda turi visiškai atitikti istorinę išvaizdą, sako Anna Mišečkina, konsultacinės bendrovės pertvarkymo patvirtinimo skyriaus vadovė.
Tačiau, kaip pažymi Anna Mišečkina, dabar įstaigos („Moskomarkhitektura“ ir „Moszhilinspektsiya“), įgaliotos tvirtinti antstatus, kurie jau buvo pastatyti arba kurie gali būti pastatyti net ant įprastų pastatų, atsisako tai daryti. „Galbūt taip yra dėl to, kad kai kurie maskviečiai nusiteikę prieš antstatus, o valdžios pareigūnai nenori iškart po rinkimų leistis į konfliktinius santykius“, – komentuoja ji.
Kaip gali padėti teismas?
Advokato Andrejaus Komissarovo teigimu, norint „įteisinti“ savavališką statybą, reikia kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės (pasaulinės, regioninės) pripažinimo žemės sklypo adresu. Prie ieškinio turi būti pridėta nemažai dokumentų, įskaitant: nuosavybės ar kitas teises į žemės sklypą patvirtinančius; patvirtinantis savavališkos statybos buvimą sklype (patikrinimo aktas, dokumentai iš PTI). Taip pat turite pridėti dokumentus, patvirtinančius, kad statant pastatą esminių urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių pažeidimų nebuvo, kad statinys nekelia grėsmės piliečių gyvybei ir sveikatai, nepažeidžia statinio įstatymų saugomi kitų asmenų interesai.
Draudimas registruoti palėpes kaip nuosavybę
Jei fiziniam ar juridiniam asmeniui sklypas nepriklauso, antstato įteisinti neįmanoma. Apie tai kalba Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnis. Be to, nuosavybės teisės į neteisėtą pastatą pripažinimas neįmanomas, jei jo išsaugojimas pažeidžia teises arba kelia grėsmę trečiųjų asmenų, pavyzdžiui, kaimynų, gyvybei ar sveikatai, sako Ivanas Gricenko.
Prisiminkime, kad Maskvos valdžia atnaujino kovą su nelegaliai pastatytais pastatais, taip pat ir per teismus. Taigi dėl trijų adresų apylinkės teismai priėmė sprendimus dėl griovimo. Tai du namai Novoslobodskaya gatvėje, Nr.62 ir Nr.4/19, Nr.1 ir Nr.3a, Nr.2, Didžiojoje Zlatoustinsky gatvėje. Taip pat Maskvos miesto plėtros politikos departamentas praneša, kad šiuo metu teismuose nagrinėjamos bylos dar dviem adresais. Be to, sostinės valdžia parengė dokumentų rinkinį dėl ieškinio pareiškimo dar 20 adresų neteisėtai ant gyvenamųjų namų stogų pastatytų palėpių Centriniame rajone. Sretenskio bulvare, Myasnitskaya gatvėje, Bolšaja Ordynoje, Bolshoi Trekhgorny ir Kolokolnikov juostose, Frunzenskaya krantinėje aptiktos palėpės-nesankcionuotos statybos objektai.
Maskvos miesto paveldo kova su nelegaliu pratęsimu
Per 2014 m Buvo išardyta nelegali palėpė Pasternako name Oružheyny Lane, 3, 1 pastate, kurio plotas buvo 385 kvadratiniai metrai. m.. Ten įsikūrusi japoniška kavinė ir prancūziška blyninė, o pats pastatas atsirado dar 2002 metais. Už stogo išmontavimą ir restauravimą antstato savininkai miestui turės sumokėti 5 mln.
Regioninės reikšmės kultūros paveldo objektas „Pelningos plėtros ansamblis, XVIII-XIX a. – Gyvenamasis namas su parduotuvėmis, 1821, 1836 m.“. adresu: Pokrovka gatvė, 6, buvo pastatyta su mansarda, kurios statybai ant istorijos ir kultūros paminklo leidimo dokumentai nebuvo išduoti Maskvos miesto paveldo.
Neteisėtas pertvarkymas smarkiai iškraipė pastato istorinę išvaizdą ir tūrį, todėl buvo pažeistos kultūros paveldo vietovės urbanistinės ypatybės ir istorinės raidos frontas palei Pokrovka gatvę. 2013 metais antstatas buvo pripažintas neteisėtu, o savininkai įpareigoti savo lėšomis atkurti istorinę išvaizdą.
Vienas iš nesąžiningų objekto naudotojų išreiškė pasirengimą savo lėšomis nugriauti minėtą palėpę. Apie šių darbų atlikimo tvarką jį informavo Maskvos miesto paveldo departamentas, o 2014 m. rugpjūčio 22 d. savininkas Maskvos miesto paveldui pateikė tvirtinti moderniam naudojimui pritaikymo projekto konstrukcinę dalį ir esamo modernaus stogo demontavimo projektą. 2014 m. rugsėjo 12 d Aukščiau pateiktus dokumentus patvirtino Maskvos miesto paveldas.
Kitą kultūros paveldo objektą „Pagrindinio Šiaurės jūros kelio gyvenamasis namas“ (žinomas kaip „poliarinių tyrinėtojų namas“) Nikitsky bulvare, 7b, vieno iš butų savininkas pastatė su gyvenamąja mansarda, negavęs leidimų. Dėl statybos darbų buvo iškreiptas paminklo suvokimo vientisumas ir padaryta didelė žala kultūros paveldo objektui. Verta paminėti, kad „poliarinių tyrinėtojų namai“ yra vienas iš ikoniškiausių stalinistinės imperijos stiliaus pavyzdžių. Kultūros paveldo departamentui kreipusis į Maskvos Presnenskio rajono teismą, pastatyta palėpė buvo pripažinta neteisėta, o savininkas privalėjo ją savo lėšomis nugriauti.
