Rusijos statybos ministerija patvirtino įsakymą, kuriame apibrėžiamos didžiausios daugiabučių namų kapitalinio remonto kainos apskaičiavimo taisyklės. Tai spalio 5 dieną pokalbio su spauda metu pranešė Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministras Michailas Menas. Jis pažymėjo, kad šiuo dokumentu bus išvengta didelių tų pačių darbų kainos skirtumų skirtinguose regionuose.
„Rusijos statybos ministerijos parengtas dokumentas apibrėžia vienodą požiūrį į didžiausios kapitalinio remonto kainos dydžio nustatymo. Siekdami parengti užsakymą išanalizavome ribinių kaštų skaičiavimą regionuose ir paaiškėjo, kad regionai jį formuoja skirtingai. Regionams suteikėme vienodą kaštų nustatymo metodiką“, – komentavo ministras.
Ribinių kaštų dydžiui nustatyti rekomenduojama naudoti regione esančių namų tipologiją. Tipologija gali būti grindžiama statybos laikotarpiu, konstrukciniu projektu, sienų medžiaga, stogo konstrukcija ir danga, pamatų tipu, fasado apdaila, įrengimo su inžinerine įranga laipsniu, pastatų aukštų skaičiumi arba kitais kriterijais ar jų deriniais, būdingais būsto konkrečiame regione.
Be to, dokumente yra atskira daugiabučių namų, kurie yra kultūros paveldo objektai, tipologija – šis metodas buvo sukurtas kartu su Rusijos Federacijos kultūros ministerija.
Nuo 2017 metų liepos 1 dienos Maskvoje padidintos įmokos už kapitalinį remontą. Šios naujienos privertė mus išsiaiškinti, kas yra šios įmokos, kur jos eina, kas jas moka ir kodėl? Pradėkime nuo įmokų už kapitalinį remontą įvedimo istorijos. Pirma, 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos prezidentas Vladimiras Putinas pasirašė federalinį įstatymą Nr. 271. Šiuo įstatymu į Rusijos būsto kodeksą buvo įtrauktos regioninės įmokų už gyvenamųjų daugiabučių namų kapitalinį remontą rinkimo sistemos. Federacija (toliau – RF būsto kodeksas). Skirtinguose šalies regionuose įmokos buvo įvestos per 2013–2015 m. Pagal įstatymą butų savininkai privalo sumokėti piniginę įmoką, skirtą daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui. Šis įnašas yra įtrauktas į nuomos mokestį ir yra privalomas.
Butų savininkai Rusijos Federacijoje moka privalomąjį įnašą, skirtą bendrojo turto kapitaliniam remontui daugiabučiame name. Minimalią įmokos sumą nustato Rusijos Federaciją sudarantys subjektai ir ji nustatoma rubliais už kvadratinį metrą savininkui priklausančių patalpų bendro ploto. Pagal tai kiekvienas savininkas privalo mokėti nustatyto dydžio mėnesinę įmoką. Ateityje sutaupytos lėšos bus skirtos remonto darbams daugiabučiame name.
Įmokos už kapitalinį remontą dydis vienam kvadratiniam metrui patalpos ploto gali skirtis priklausomai nuo regiono, taip pat nuo patalpos dydžio ir tipo. Jie tvirtinami Federacijos steigiamųjų subjektų teisės aktais.
Maskvoje nuo 2017 m. liepos 1 d. nustatytas naujas minimalus kapitalinio remonto įnašas, vietoj 15 už kvadratinį metrą reikės mokėti 17 rublių.
2016 m. gruodžio 13 d. Maskvos vyriausybės nutarimu Nr. 851-PP buvo padidinta minimali įmoka už kapitalinį remontą Maskvoje.
Kas jiems turėtų mokėti?
Dar tuo metu, kai 2005 m. buvo priimtas Rusijos Federacijos būsto kodeksas, daugiabučių namų patalpų savininkams buvo nustatyta prievolė padengti bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidas. Tačiau tuomet sprendimą įvesti mokestį už kapitalinį remontą ir jo dydį patalpų savininkai priėmė savo visuotiniame susirinkime. Jei toks sprendimas nebuvo priimtas, tada įmokas už kapitalinį remontą nebuvo įtrauktos į savininkų mokėjimus. Todėl buvo pakeisti Rusijos Federacijos būsto kodeksas, įpareigojantis patalpų savininkus kas mėnesį mokėti įmokas už jų namų bendros nuosavybės kapitalinį remontą. Įnašus į kapitalinį remontą privalo mokėti visi daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai:
- piliečiai;
- juridiniai asmenys;
- valstybės ir savivaldybių patalpų savininkai.
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnio 2 dalimi, tokios įmokos įtraukiamos į mokėjimų už komunalines paslaugas ir gyvenamąsias patalpas struktūrą. Todėl savininkas negali pats atmesti mokėjimo arba nemokėti papildomai dėl asmeninių priežasčių.
Reikia atsiminti, kad skola už įmokas už kapitalinį bendro turto remontą seka patalpų likimą. Tai reiškia, kad naujasis patalpų savininkas privalo grąžinti ankstesnio savininko skolą.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad įmokas privalo mokėti tik daugiabučiuose namuose esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai. Valstybinių (ir savivaldybių) butų nuomininkai įmokų už kapitalinį remontą nemoka, nes už tai atsako savivaldybės ar valstybinio būsto fondo savininkai.
Ar pritariate įmokų už kapitalinį remontą įvedimui?
Apklausos parinktys ribotos, nes jūsų naršyklėje išjungtas „JavaScript“.
Kas gali būti atleistas nuo įmokų mokėjimo?
Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 169 straipsnio 2 dalį patalpų savininkai gali būti atleisti nuo įmokų už kapitalinį remontą:
– daugiabučiuose namuose, kurie pripažinti nesaugiais ir;
Citata iš straipsnio -– daugiabučiuose namuose, kuriems yra priimtas sprendimas paimti šių pastatų užimamus žemės sklypus savivaldybės ar valstybės poreikiams.
Kur nukeliauja įmokos už kapitalinį remontą?
Jei savininkų įnašai pervedami į specialų regioninį kapitalinio remonto fondą, tai regionų valdžia pačios sprendžia, kokius namus remontuoti iš surinktų lėšų. Jei gyventojų sprendimu lėšos pervedamos į specialią banko sąskaitą, visi pinigai išleidžiami konkretaus namo priežiūrai. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas kapitalinis remontas turi apimti remontą:
- stogai, įskaitant rekonstrukciją;
- fasadas, įskaitant jo izoliaciją;
- pamatai;
- bendri rūsiai;
- inžinerinės vidaus sistemos, įskaitant visišką elektros laidų ir liftų keitimą.
Namų savininkų ar federacijos subjekto sprendimu šis sąrašas gali būti išplėstas.
Kokios sankcijos taikomos už mokesčių nemokėjimą?
Kaip jau minėta, įmokos už kapitalinį remontą nustatomos federaliniu įstatymu ir yra įtrauktos į komunalinių paslaugų mokėjimo dokumentus. O jei taip, tai sankcijos už nemokėjimą bus tokios pat kaip ir už komunalinių mokesčių nemokėjimą. Skolos, įskaitant netesybas, iš nevykdančių įsipareigojimų išieškomos per teismą. Žinoma, iškeldinti savininko iš vienintelio būsto, susikaupusio dideles skolas, neįmanoma, tačiau, pavyzdžiui, jam gali būti taikomos kitos sankcijos.
Ataskaita „2017 m. vasarą bus indeksuojami kapitalinio remonto įkainiai“
Taikymas
į užsakymą
Statybos ministerija ir
būsto ir komunalinių paslaugų
Rusijos Federacija
2017-09-07 Nr.1202/pr
Metodinės rekomendacijos dėl bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto daugiabučiuose namuose, įskaitant tuos, kurie yra kultūros paveldo objektai, didžiausios paslaugų ir (ar) darbų kainos dydžio nustatymo.
1. Bendrosios nuostatos
1.1. Šiose daugiabučiuose namuose, įskaitant ir tuos, kurie yra kultūros paveldo objektai, bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų maksimalios kainos nustatymo metodinėse rekomendacijose (toliau – Metodinės rekomendacijos) nustatytas rekomenduojamas bendrasis Daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų maksimalios kainos nustatymo tvarka (toliau – MKD), kurią regiono operatorius gali apmokėti iš kapitalo remonto fondo, suformuoto pagrindu. nuo minimalios įmokos už bendrojo turto kapitalinį remontą MKD.
1.2. Metodinės rekomendacijos buvo parengtos siekiant suvienodinti ir optimizuoti Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios organų veiklą planuojant daugiabučių namų, įskaitant tuos, kurie yra kultūros paveldo objektai, bendros nuosavybės kapitalinio remonto regioninės programos įgyvendinimą. , nurodytais laikotarpiais, taip pat rengiant norminius teisės aktus pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 190 straipsnio 4 dalį.
1.3. Norminio teisės akto nustatytas bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto daugiabučiuose namuose, įskaitant tuos, kurie yra kultūros paveldo objektai, maksimalios paslaugų ir (ar) darbų kainos dydis (toliau – ribinių kaštų dydis). Rusijos Federaciją sudarančio subjekto konkretiems kalendoriniams metams, gali būti atsižvelgta:
Nustatant minimalią įmokos sumą už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą atitinkamais metais;
Rengiant daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto regioninės programos įgyvendinimo trumpalaikio plano projektą atitinkamiems metams.
1.4. Nustatant ribinių kaštų dydį, rekomenduojama atsižvelgti į sąmatos standartus, įtrauktus į federalinį sąmatų etalonų registrą, įskaitant metodus, būtinus sąmatos sąnaudoms nustatyti, sąmatos standartų taikymo metodus, valstybės elementų sąmatos standartus, nustatytus federalinė vykdomoji institucija, vykdanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo projektavimo ir statybos standartizacijos ir kainodaros srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas.
1.5. Ribinių kaštų dydį pagal darbų rūšis rekomenduojama parengti remiantis priimtos kapitalinių statybos projektų nomenklatūros, pastatų ir statinių konstrukcinių elementų ir atliekamų darbų kompleksų, priimtų matavimo vienetų suvienodinimo principais, atsižvelgiant į atsižvelgti į tris pagrindinius veiksnius:
Nekintamas, normatyvinis sąrašas ir statybos išteklių naudojimo normos ir standartai, nustatyti SNiP 82-01-95 „Statyboje naudojamų materialinių išteklių normų ir standartų kūrimas ir taikymas. Pagrindinės nuostatos“ natūraliais matavimo vienetais kiekvienam darbo komponentui įgyvendinti, kuriuos susumavus gaunamas išteklių sunaudojimas vienos rūšies darbui atlikti;
Santykinis, laike kintantis kaštų rodiklis esamame ir prognozuojamajame kainų lygyje (atsižvelgiant į prognozuojamą defliatoriaus indeksą) kiekvienai išteklių rūšiai, kuris nustatomas remiantis pirminiais šių metodinių rekomendacijų 3 skyriuje nurodytais duomenimis;
Praktiška, pagrįsta panašių paslaugų ir darbų atlikimo panašiuose (pagal rūšį) daugiabučiuose per pastaruosius vienerius-trejus metus, atsižvelgiant į paslaugų ir darbų kainos kitimo rodiklius statybose, o jei jų nėra. - vartotojų kainų indeksai.
Kiekvieno tipo darbų apimtį ir išteklių sunaudojimo reikalavimus rekomenduojama naudoti nustatant darbų atlikimo technologiją, užtikrinančią tinkamą daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų kokybės lygį.
1.6. Maksimalių išlaidų dydį pagal darbų rūšį rekomenduojama nustatyti naudojant daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto, finansuojamo iš kapitalinio remonto lėšų, darbų apimties formavimo metodines rekomendacijas, patvirtintas federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios 2015 m. valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimo ir įgyvendinimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje funkcijos.
2. Terminai ir apibrėžimai
Naudojant šias gaires, rekomenduojama vadovautis šiomis nuostatomis:
reprezentacinis objektas - kapitalinės statybos objektas, tiksliausiai atspindintis šiam objektų tipui būdingą kapitalinio remonto technologinę specifiką ir parenkamas iš panašių objektų maksimalios atitikties jo teritorinės padėties techninėms charakteristikoms ir sąlygoms principu;
techninė būklė - objekto savybių visuma, kuri gali keistis gaminant ar eksploatuojant, tam tikru momentu apibūdinama ženklais, nustatytais šio objekto techninėje dokumentacijoje;
kapitalinis remontas - kapitalinių statybos projektų statybinių konstrukcijų ar tokių konstrukcijų elementų, įskaitant laikančiąsias statybines konstrukcijas, keitimas ir (ar) restauravimas, kapitalinių statybos projektų ar jų inžinerinės paramos sistemų keitimas ir (ar) restauravimas. elementai, taip pat atskirų laikančiųjų pastato konstrukcijų elementų keitimas panašiais ar kitais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes gerinančiais elementais ir (ar) šių elementų atkūrimas;
energijos vartojimo efektyvumas - charakteristikos, atspindinčios energijos išteklių naudojimo naudingo poveikio ir energijos išteklių sąnaudų, skirtų tokiam efektui pasiekti, santykį, atsižvelgiant į gaminius, technologinius procesus;
kapitalinio remonto išlaidų sudėtis - daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto išlaidos, sugrupuotos pagal elementus ir elementus. Išlaidų elementai suprantami kaip kaštai, kurių ekonominis turinys yra vienarūšis, o straipsniai – išlaidos, apimančios vieną ar daugiau sąnaudų elementų;
darbo rūšys - paslaugų rūšys ir (ar) bendrojo turto kapitalinio remonto darbai daugiabučiuose namuose, numatyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalyje, taip pat paslaugų ir (ar) darbų rūšys. papildomai nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiu teisės aktu (toliau – darbų tipai);
darbų apimtis - paslaugų ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų sąrašas, sudarantis Darbo rūšį;
komponentas - į darbą įtrauktas elementas, priimtas pagal galiojančias kapitalinio remonto normas ir standartus bei valstybinių elementų sąmatos standartus (toliau - GESN);
išteklių metodas kapitalinio remonto kainai nustatyti – kapitalinio remonto darbų atlikimui reikalingų išteklių (išlaidų elementų) esamomis (prognozuojamomis) kainomis ir tarifais apskaičiavimas, atsižvelgiant į medžiagų, gaminių ir konstrukcijų poreikį, mašinų eksploatavimo laiką ir jų sudėtis, išlaidos, išreikštos natūraliais metrais, darbuotojų darbo jėga;
Išteklių-technologinis modelis (RTM) - vieningas ir agreguotas darbo, techninių ir materialinių išteklių rinkinys, sudarytas remiantis reprezentatyvių objektų sąmatos dokumentacijos duomenimis. Nurodytas išteklių rinkinys gali būti koreguojamas pasikeitus sąmatai ir norminei bazei, sanitariniams ir epidemiologiniams reikalavimams, gaisrinės saugos normatyvams, projektavimo normatyvams ir kitiems privalomiems šio tipo pastatams ir statiniams reikalavimams.
Kitus šiose gairėse vartojamus terminus ir apibrėžimus rekomenduojama vartoti Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatyta prasme.
3. Ribinių kaštų dydžio nustatymas
3.1. Pradiniai duomenys, naudojami nustatant ribines darbo sąnaudas
3.1.1. Nustatant ribines darbo sąnaudas kaip pradiniai duomenys gali būti naudojami:
Daugiabučių namų, esančių Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, tipologija;
Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, ir paslaugų ir (ar) darbų, skirtų kapitaliniam remontui atlikti, sąrašas. bendroji nuosavybė daugiabučiame name, nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnyje (toliau – darbų tipai);
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto priimta techninė politika dėl bendrojo turto kapitalinio remonto daugiabučiuose namuose;
Daugiabučių namų bendros nuosavybės kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas, sudarantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto ir federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas, norminiame teisės akte nustatytas darbo rūšis. politika ir teisinis reguliavimas būsto ir komunalinių paslaugų ūkių srityje.
Informacijos apie reprezentacinį objektą šaltiniai gali būti MKD techninis pasas, MKZ techninės būklės stebėjimo rezultatai, kurių tvarką patvirtina Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybinės institucijos pagal 2 dalį. Rusijos Federacijos būsto kodekso 167 straipsnio 1 dalis, MKD projektinė dokumentacija ir kt.
Tipologija gali būti grindžiama statybos laikotarpiu, konstrukciniu projektu, sienų medžiaga, stogo konstrukcija ir danga, pamatų tipu, fasado apdaila, įrengimo su inžinerine įranga laipsniu, pastatų aukštų skaičiumi ar kitais būstui būdingais kriterijais ar jų deriniais. konkretaus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įrenginiai.
Į kiekvieno reprezentatyvaus objekto aprašymą rekomenduojama įtraukti vaizdinę informaciją, kurią būtų galima nesunkiai gauti ir analizuoti atliekant objekto lauko tyrimus.
3.1.2 Daugiabučiams namams, kurie yra kultūros paveldo objektai, rekomenduojama naudoti atskirą daugiabučių namų tipologiją, kurią rekomenduojama derinti su regionine kultūros paveldo objektų apsaugos institucija.
1) MKD, naudojami kaip gyvenamieji daugiabučiai namai, pastatyti iki XIX amžiaus vidurio. Kiekvieną šią kategoriją atitinkantį objektą rekomenduojama nagrinėti atskirai;
2) MKD, pastatyti pagal individualų XIX amžiaus vidurio projektą, pasižymintys sudėtingu dekoru, pagaminti naudojant daugybę medžiagų ir technologijų, nuolatinių konstrukcijų iš medžio, pastatytų nenaudojant pramoninės statybos metodai;
3) MKD, pastatyti pagal individualų XIX amžiaus pabaigos projektą, pasižymintys sudėtingu dekoru, pagaminti naudojant didelį medžiagų ir technologijų sąrašą, pastatyti nenaudojant pramoninių statybos metodų. Į šią kategoriją rekomenduojama įtraukti „neorusiškojo“, „modernaus“, „eklektiško“ stiliaus pastatus;
4) MKD, pastatyti pagal individualų arba tipinį XX amžiaus antrojo trečdalio projektą, pasižymintys sudėtingu dekoru, pastatyti pramoniniais statybos metodais. Į šią kategoriją rekomenduojama įtraukti „stalinizmo imperijos“ stiliaus pastatus;
5) MKD, pastatyti pagal individualų arba tipinį XX amžiaus pirmojo trečdalio projektą, pasižymintys sudėtingo dekoro nebuvimu, pastatyti pramoniniais statybos metodais. Į šią kategoriją rekomenduojama įtraukti „konstruktyvizmo“ stiliaus pastatus.
Reprezentatyvių objektų, esančių Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, atrankos pavyzdys pateiktas šių metodinių rekomendacijų 1 priede.
Nustatant ribinių kaštų dydį, jei skirtingų tipų daugiabučiams namams reikšmių skirtumas yra mažesnis nei 10 procentų, rekomenduojama šiems namams nustatyti vieną tipą ir ribinių kaštų dydį nustatyti maksimalia verte. .
3.2. Išlaidų, į kurias atsižvelgiama nustatant ribines išlaidas, sąrašas pagal darbo rūšį
3.2.1. Rekomenduotina, kad daugiabučio namo kapitalinio remonto, visiškai ar iš dalies atliekamo rajono operatoriaus, namų savininkų bendrijos, būsto, būsto statybos kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo lėšomis, sąmatos sąnaudos. Daugiabučio namo patalpų savininkai nustatomi privalomai taikant sąmatos standartus, įrašytus į federalinį registrą, apskaičiuotus standartus ir numatomas statybos išteklių kainas pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 8.3 straipsnį.
3.2.2. Ribines išlaidas kiekvienam darbų tipui ir kiekvienam reprezentatyviam objektui rekomenduojama apskaičiuoti atsižvelgiant į darbų apimtį kaip komponentų, sudarančių darbų apimtį verte, rinkinį, remiantis sąmatos standartais, apie kuriuos įtraukiama informacija. federaliniame sąmatos standartų registre.
3.2.3. Komponento kainą gali sudaryti šie išlaidų elementai:
Tiesioginių išlaidų sąmata, įskaitant numatomą medžiagų, gaminių, konstrukcijų (toliau – materialinių išteklių) savikainą, numatomą darbo išteklių kainą, numatomą mašinų ir mechanizmų eksploatavimo kainą (toliau – techniniai ištekliai);
Pridėtinės išlaidos;
Numatomas pelnas;
Numatoma inžinerinės įrangos kaina;
Kitos ir ribotos išlaidos, būtinos įtraukiant į kapitalinių statybos projektų remonto ir statybos darbų sąmatą;
Pridėtinės vertės mokestis (PVM).
Į pridėtines išlaidas atsižvelgiama į rangovų išlaidas, susijusias su gamybos sąlygų sukūrimu, remonto ir statybos darbų organizavimu ir valdymu.
Numatomas pelnas yra normatyvinė statybos produktų savikainos dalis ir yra skirta individualioms (bendrosioms) rangovų išlaidoms gamybos plėtrai, socialinei sričiai ir materialiniam skatinimui padengti ir nepriskirtinas darbų kainai.
Remonto ir statybos darbų metu laikinų pastatų ir statinių statybos išlaidos;
Papildomos išlaidos atliekant remonto ir statybos darbus žiemą;
Išlaidos, susijusios su apmokėjimu už organizacijų, užsiimančių gamybos ir vartojimo atliekų (statybinių atliekų ir medžiagų, gautų išmontuojant netinkamus tolesniam naudojimui) surinkimu, kaupimu, transportavimu, perdirbimu, perdirbimu, neutralizavimu ir šalinimu, paslaugas;
Sutartinių darbuotojų gabenimo keliais į objektą išlaidos;
Išlaidos, susijusios su darbuotojų siuntimu atlikti remonto ir statybos darbus;
Eksploatacijos pradžios išlaidos;
Projekto ar kitos techninės dokumentacijos, įskaitant sąmatos, parengimo išlaidos;
Projektinės (įskaitant sąmatos) dokumentacijos ekspertizės atlikimo išlaidos;
Statybos kontrolės išlaidos;
Kitos įvairios išlaidos, įskaitant prijungimo (technologinio prijungimo) prie inžinerinių tinklų mokesčius;
Nenumatyti darbai ir išlaidos.
Rekomenduotina Komponento remonto ir statybos darbų sąmatą nustatyti naudojant valstybines elementarias numatomas normas (toliau – GESN) ir numatomas statybos išteklių kainas, paskelbtas Federalinėje valstybinėje statybos kainų nustatymo sistemoje (toliau – FSIS). CS).
Prieš pateikiant į FSIS CA numatomas statybos išteklių kainas, nustatytas pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 8.3 straipsnio 5 dalį, rekomenduojama nustatyti numatomas Komponento remonto ir statybos darbų išlaidas naudojant federalinį vienetą. kainos (FER-2001), federalinis statyboje naudojamų medžiagų, gaminių ir konstrukcijų apskaičiuotų kainų rinkinys (FSSC-2001), federalinės numatomos statybos mašinų ir transporto priemonių eksploatavimo kainos (FSEM-2001) ir federalinės numatomos kainos krovinių gabenimas statyboms (FSTSpg-2001).
Kartu su numatomais standartais, numatomomis kainomis ir vieneto kainomis, nustatant numatomą savikainą, gali būti naudojami rodikliai, atspindintys pramonės vidurkį, technologiškai ir ekonomiškai pagrįstas sąnaudas, į kurias atsižvelgiama kaip į numatomą Komponento kapitalinio remonto kainą. Šiuos rodiklius rekomenduojama pateikti santykinėmis reikšmėmis procentais ir koeficientais:
Pirkimo ir sandėliavimo išlaidos;
Pridėtinės išlaidos;
Numatomas pelnas;
Numatomos nuosavybės teisės laikinųjų pastatų ir statinių statybos sąnaudų standartai;
Numatomos papildomų išlaidų normatyvai atliekant darbus žiemą;
Tam tikros rūšies kiti darbai ir išlaidos;
Koeficientai atsižvelgiant į darbo sąlygas;
Koeficientai, kuriuose atsižvelgiama į komplikuojančius veiksnius;
Koeficientai, naudojami apskaičiuojant darbo apimtį;
Koeficientai, kuriuose atsižvelgiama į individualių skaičiuojamųjų normatyvų taikymo sąlygas (pridėtines sąnaudas, numatomą pelną, laikinų pastatų ir statinių statybos sąmatų normatyvus, skaičiuojamus papildomų išlaidų normatyvus atliekant darbus žiemą ir kt.).
Sąmatos standartų ir vienetų kainų rinkinių struktūra ir sudėtis yra pateikti atitinkamuose metodiniuose dokumentuose, apie kuriuos informacija yra federaliniame sąmatų standartų registre.
3.2.4. Skaičiavimams patikrinti ir patikslinti galima naudoti vidutines faktines panašaus pobūdžio darbų, atliekamų panašiame atstovo objekte, darbų sąnaudas.
, Kur
Panašaus reprezentatyvaus objekto panašaus pobūdžio darbų vidutinė faktinė darbų kaina;
Pirmojo panašaus tipo panašaus reprezentatyvaus objekto faktinė darbų kaina;
Antro panašaus tipo panašaus reprezentacinio objekto faktinė darbų kaina;
Faktinė kito panašaus tipo panašaus reprezentacinio objekto darbų kaina;
E - matavimo vienetas pagal darbo rūšį;
K - analogų skaičius;
I – paslaugų ir darbų kainos kitimo statybose indeksas, o jų nesant – vartotojų kainų indeksai.
3.3. Vieno Komponento apskaičiavimo metodika, naudojama nustatant ribinių išlaidų sumą
3.3.1. Ribinių kaštų dydžio vienos Dedamosios apskaičiavimo metodika gali būti pagrįsta kapitalinio remonto sąnaudų skaičiavimo suvienodinimo principu, naudojant išteklių metodą, kad būtų galima valdyti šias išlaidas priklausomai nuo faktinės kapitalinio remonto objekto būklės. , remonto darbų kokybę ir kaštų rodiklius.
Skaičiavimo pagrindas yra išteklių technologinių modelių (toliau – RTM) suformavimas kiekvienam iš Komponentų, įtrauktų į Darbo tipą kiekvienam reprezentaciniam objektui.
RTM gali reprezentuoti labiausiai vieningą darbo, techninių ir materialinių išteklių rinkinį, reikalingą daugiabučio namo konstrukcinio elemento kapitalinio remonto darbų kompleksui atlikti, pagal priimtą darbų gamybos technologiją, sumažintą iki vieno vieneto matavimas.
3.3.2. Pagal galiojančias statybos kainodaros normas ir taisykles, naudojant išteklių metodą, galima naudoti lokalinės sąmatos skaičiavimus.
Visų pirma, darbo tipas nustatomas pagal GESN kolekciją pagal darbo apimtį.
3.3.3. Lokalinės sąmatos formavimo, nustatant atskiro konstrukcijos elemento ribinę kainą, pavyzdys pateiktas šių metodinių rekomendacijų 2 priede. Formuojant kiekvieną komponentą pagal GESN (GESNr) ar kitus esamos būklės elementų įvertinimo standartus, rekomenduojama nustatyti:
Darbų apimtis, atitinkanti patvirtintą kapitalinio remonto technologinį modelį (projektinis sprendimas);
Standartinis visų išteklių suvartojimas, materialinių išteklių suvartojimas atitinkamais gamtiniais rodikliais ir matavimo vienetais. Visus išteklius rekomenduojama pateikti kodais pagal esamą kodavimo sistemą. Nesant materialiniams ištekliams priskirtų kodų, pagrindime rekomenduojama nurodyti „Kainoraštį“ ir materialinių išteklių tiekėjo pavadinimą.
3.3.4. Kadangi GESN lentelėse yra medžiagų sąrašas ir sunaudojimo normos, tenkančios darbo tūrio vienetui, į kurias atsižvelgta standartuose, rekomenduojama, kad komponento formavimo darbų apimtis būtų nustatyta pagal projektą arba pagal sąrašą. darbai su pridedamu darbų apimties skaičiavimu.
3.4. Sąnaudų bloko, skirto vienam kapitalinio remonto ribinių kaštų elementui apskaičiuoti, formavimas ir atnaujinimas
3.4.1. Nustačius materialinių, techninių ir darbo išteklių poreikio kiekybinių dydžių sąrašą, rekomenduojama nustatyti jų vertę esamomis kainomis (dabartinė vertė), o vėliau – prognozuojamomis kainomis, taikant atitinkamo laikotarpio defliatoriaus indeksą. laikas.
Ribinių kaštų dydį rekomenduojama nustatyti naudojant išteklių metodą kapitalinio remonto kainai nustatyti šių metodinių rekomendacijų 3.2 punkte nurodytu būdu.
3.4.2. Norint nustatyti esamą kainą, rekomenduojama atlikti kiekvieno išlaidų elemento skaičiavimą atskirai:
Statybos darbuotojų darbo sąnaudų kaina (jei reikia, atsižvelgiant į apsunkinančius veiksnius, turinčius įtakos darbo sąlygoms);
Mašinų eksploatavimo išlaidos (jei reikia, atsižvelgiant į apsunkinančius veiksnius, turinčius įtakos darbo sąlygoms);
Medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kaina.
Visų minėtų išteklių savikaina gali būti nustatoma resurso apimtį (statybos darbuotojų darbo sąnaudų kiekį, mašinų eksploatavimo laiką, medžiagų, gaminių, konstrukcijų kiekį) padauginus iš jo kainos. Šių metodinių rekomendacijų 3.2.3 punkte nurodytiems skaičiavimams atlikti rekomenduojama naudoti šaltinius, skirtus pirminiams duomenims apie išteklių kainą gauti. Gautas resursų sąnaudas rekomenduojama pridėti prie tiesioginių remonto darbų išlaidų sumos.
3.4.3. Prie tiesioginių sąnaudų sumos rekomenduojama pridėti šių metodinių rekomendacijų 3.2.3 punkte išvardintus numatomus standartus (pridėtines išlaidas, numatomą pelną, ribotas išlaidas (įskaitant žiemos kainų padidėjimą, laikinus pastatus ir statinius, nenumatytas išlaidas).
3.4.4. Kadangi ribiniai kaštai nustatomi ne trumpesniam kaip vienerių kalendorinių metų laikotarpiui, jį nustatant rekomenduojama atsižvelgti į infliacijos lygį (kainų pokyčius, dažniausiai link aukštesnių kainų) atsižvelgiant į konkrečioje sudedamojoje dalyje vyraujančias sąlygas. Rusijos Federacijos subjektas.
Atsižvelgiant į tai, šių metodinių rekomendacijų 3.4.3 punkte nurodytų skaičiavimų rezultatą rekomenduojama padauginti iš prognozuojamo defliatoriaus indekso, patvirtinto federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės politikos formavimo ir teisinio reguliavimo funkcijas. socialinės ir ekonominės plėtros analizė ir prognozavimas statybos pramonėje pagal Rusijos Federacijos socialinės ir ekonominės raidos prognozę. Renkantis prognozuojamo defliatoriaus indekso dydį, rekomenduojama atsižvelgti į du parametrus: mėnesį, kurį nustatoma ribinių kaštų suma, ir numatomo darbų atlikimo mėnesį (kalendorinių metų, kuriems taikomas ribinis dydis, gruodžio mėn. imama sąnaudų suma).
3.5. Rodiklių parinkimas ribinių kaštų rodikliams (vieno tipo darbas vienam reprezentaciniam objektui)
3.5.1. Atitinkamam reprezentaciniam objektui, atsižvelgiant į projektinę dokumentaciją ar darbų inventorizaciją priimtą rūšį, darbų apimtį ir apimtį, rekomenduojama sugeneruoti vietinių išteklių sąmatą pasirinktam kapitalinio remonto objektui. Skaičiuojant kelių objektų darbų kainą, rekomenduojama iš gautų duomenų parinkti maksimalią kiekvienos rūšies darbų vertę.
3.5.2. Nustatant ribinių kaštų dydį priklausomai nuo darbo rūšies, siekiant padidinti tokio nustatymo tikslumą, rekomenduojama pirmenybę teikti tokiam principui:
nustatant ribines vidaus inžinerinių vandentiekio, kanalizacijos ir centrinio šildymo sistemų remonto išlaidas, gautas numatomas remonto darbų sąnaudas rubliais rekomenduojama padalyti iš keičiamo vamzdyno ilgio (tiesiniais metrais) patartina padalinti rūsį/palėpę (tinklas) ir stovus);
nustatant maksimalias vidaus inžinerinių elektros energijos tiekimo sistemų remonto išlaidas, gautas numatomas remonto darbų išlaidas rubliais rekomenduojama padalyti iš bendro naudojimo patalpų valymo ploto;
nustatant maksimalias rūsių remonto išlaidas, gautas numatomas remonto darbų išlaidas rubliais rekomenduojama padalyti iš rūsio ploto;
nustatant maksimalią pamatų remonto kainą, gautą numatomą remonto darbų kainą rubliais rekomenduojama padalyti iš pagrindinio rodiklio (šulinių ir kt.) matavimo vieneto;
nustatant ribines fasado remonto išlaidas, gautas numatomas remonto darbų išlaidas rubliais rekomenduojama padalyti iš fasado ploto;
nustatant maksimalią kitų atskirų konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos kainą, rekomenduojama gautą numatomą remonto darbų kainą rubliais padalyti iš pagrindinio matuojamo rodiklio vieneto kainoje;
nustatant maksimalią stogo remonto kainą, rekomenduojama gautą numatomą remonto darbų kainą rubliais padalyti iš bendro stogo dangos ploto tam tikrame daugiabutyje;
Nustatant ribines lifto įrangos remonto ar keitimo išlaidas, rekomenduojama vienam liftui suformuoti lokalinių išteklių sąmatas ir jas sugrupuoti priklausomai nuo sustojimų skaičiaus. Be to, priklausomai nuo lifto šachtos tipo, galima papildomai detalizuoti ribinių kaštų dydį.
Natūralius objekto rodiklius patartina paimti pagal namo techninį pasą arba remiantis faktiškai atliktais matavimais.
Jei neįmanoma atlikti skaičiavimų pagal minėtą principą, nustatant maksimalią namo vidaus inžinerinių sistemų kapitalinio remonto, rūsio remonto, pamatų remonto, fasado remonto kainą, galima apskaičiuoti gautą numatomą remonto darbų kainą rubliais. padalijus iš bendro daugiabučio namo ploto, nustatyto pagal namo techninį pasą.
Be nustatytų paslaugų ir (ar) darbų rūšių sąrašo, rekomenduojama nustatyti maksimalios paslaugų ir (ar) darbų rūšių kainos dydį, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalimi, atsižvelgiant į įvertinimą, ar įmanoma padidinti išlaidas vienam kvadratiniam metrui viso šio daugiabučio namo ploto.
Daugiabučio namo laikančiųjų pastato konstrukcijų ir (ar) daugiabučio inžinerinių tinklų keitimo ir (ar) restauravimo darbų kainą rekomenduojama nustatyti pagal parengtą projektinę dokumentaciją.
m, linijinis m, km,
vnt., 10 vnt., 100 vnt.,
kiti skaitikliai, kurie geriausiai atspindi tam tikros rūšies darbo specifiką.
3.6. Ribinių kaštų dydžių suvestinės lentelės formavimas
3.6.1. Ribinių kaštų sumos elementų skaičiavimus šių metodinių rekomendacijų 3.4 punkte nurodytu būdu rekomenduojama atlikti visų rūšių paslaugoms ir (ar) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbams, numatytiems dalyje. Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalis, taip pat paslaugų ir (ar) darbų rūšys, nustatytos Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, be paslaugų rūšių sąrašo ir (arba) ) kapitalinio remonto darbai, numatyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnio 1 dalyje, kiekvienam daugiabučio namo tipui, kurį priėmė Rusijos Federaciją sudarantis subjektas.
3.6.2. Visų ribinių kaštų sumos elementų skaičiavimo rezultatus rekomenduojama suformuluoti lentelės forma. Lentelės stulpelių pavadinimuose gali būti reprezentacinių objektų pavadinimai, lentelės eilučių pavadinimai atitinka šių metodinių rekomendacijų 3.6.1 punkte nurodytus darbų rūšių pavadinimus. Be to, į lentelę galima įvesti informaciją apie darbų porūšius. Pavyzdžiui, lifto įrangos remontas ir (ar) keitimas priklausomai nuo sustojimų skaičiaus ir lifto keliamosios galios, fasado remontas priklausomai nuo fasado apdailos tipo ir kt.
3.6.3. Visų daugiabučių, kurie yra kultūros paveldo objektai, ribinių kaštų dydžio elementų skaičiavimo rezultatus rekomenduojama suformuluoti lentelės forma atskirame skyriuje arba priede. Jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje yra kultūros paveldo objektų, kurie labai skiriasi architektūrinės apdailos sudėtingumu, rekomenduojama fasadų remonto darbų detalizuoti atsižvelgiant į fasadų sudėtingumo kategorijas. . Apytikslė MKD, kurie yra kultūros paveldo objektai, tipologija, priklausomai nuo objektų sudėtingumo kategorijos, nustatyta šių metodinių rekomendacijų 1 priede.
1 priedas
prie Metodinių rekomendacijų
pagal dydį
ribinės paslaugų kainos ir
(arba) kapitaliniai darbai
bendro turto remontas
daugiabučiuose namuose,
įskaitant tuos
kultūros paveldo objektai
Atstovų objektų, esančių Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, atrankos pavyzdys
| Nr. | Daugiabučių namų tipo pavadinimas | Pagrindinės daugiabučių namų charakteristikos |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | „ikirevoliuciniai, kapitališkai neremontuoti“ ir „ikirevoliuciniai, kapitališkai suremontuoti“ tipų daugiabučiai namai | Pamatai - juostinė skalda su kompleksiniu arba cementiniu skiediniu; sienos - ypač tvirtos, akmeninės (plytos, kurių storis 3,5-4,5 plytos) ir didelių blokų sienos su kompleksiniu arba cementiniu skiediniu; 3-7 aukštai; pertvaros - šlakbetonio, betono, plytų tinkuotos, medinės tinkuotos; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su mūriniais skliautais ir betono užpildu ant metalinių sijų, medinės ant metalinių sijų; stogai - medinės gegnės ir apvalkalai, izoliaciniai sluoksniai kombinuotų palėpinių stogų, ventiliuojami (neventiliuojami) iš keramzito arba šlako; stogo dangos (stogo danga) - iš cinkuoto (necinkuoto, dažyto) plieno; fasadų išorės apdaila - tinkavimas ant plytų kompleksiniu skiediniu, dažymas ant tinko (ant betono) kalkių mišiniais, juostų, sandrikų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos, apkalimas natūraliu akmeniu, cementiniai bagetai; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
| 2 | „Konstruktyvizmo“ tipo daugiabučiai, statyti 1918–1930 m., „stalininiai“ 1931–1956 m., „vokiški“ 1945–1948 m. ir „mediniai namai“ | Pamatai - juostinė skalda su kompleksiniu arba cementiniu skiediniu; sienos - ypač tvirtos, akmeninės (plytos, kurių storis 3,5-4,5 plytos) ir didelių blokų sienos su kompleksiniu arba cementiniu skiediniu; 4-7 aukštai; pertvaros - šlakbetoninės, betoninės, tinkuotos plytos, medinės; surenkamos ir monolitinės gelžbetoninės perdangos, su mūriniais skliautais ir betoniniu užpildu ant metalinių sijų; stogai - medinės gegnės ir apvalkalai, izoliaciniai palėpės stogų sluoksniai, ventiliuojami iš keramzito ar šlako; stogo dangos (stogo dangos) - iš cinkuoto plieno; fasadų išorės apdaila - tinkavimas ant plytų kompleksiniu skiediniu, dažymas ant tinko (ant betono) kalkių mišiniais, juostų, sandrikų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos, apkalimas natūraliu akmeniu, cementiniai bagetai; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
| 3 | „Chruščiovinio“ tipo daugiabučiai, mūriniai 1957-1970 m. | Pamatai - juostinis betonas ir gelžbetonis; sienos - paprastas akmuo (plyta, kurios storis 2,5-3,5 plytos); 3-5 aukštai; pertvaros - gipso, gipso pluošto; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su betono užpildu; stogas - medinės gegnės ir apvalkalas, stogo dangos (stogo danga) - cinkuotas plienas; išorės apdaila, įskaitant fasadus - plytų fasadas, plytų dažymas kalkių mišiniais, juostų, sandrikų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
| 4 | Chruščiovo tipo daugiabučiai, skydiniai 1957-1970 m. | Pamatai - juostinis betonas ir gelžbetonis; sienos – stambiaplokštė, vieno sluoksnio lengvasis betonas; 5 aukštai; pertvaros - gipso, gipso pluošto; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su betono užpildu; stogas - gegnės ir apvalkalas iš surenkamų gelžbetoninių grindų, stogo dangos (stogo danga) - iš valcuotų medžiagų (3-4 sluoksniai); išorės apdaila, įskaitant fasadus - dažymas ant faktūrinio sluoksnio, dengimas kiliminėmis plytelėmis, sandarios siūlės - išorinių sienų plokštės su kietėjimo mastika, juostų, smėliukų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
| 5 | „1970-1980 m. mūrinių namų“ tipo daugiabučiai namai. | Pamatai - juostinis betonas ir gelžbetonis; sienos - paprastas akmuo (plyta, kurios storis 2,5-3,5 plytos); 7-12 aukštų; šlakbetonio, betono, plytų tinkuotos pertvaros; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su betono užpildu; stogas - gegnės ir apvalkalas iš surenkamų gelžbetoninių grindų, stogo dangos (stogo danga) - iš valcuotų medžiagų (3-4 sluoksniai); išorės apdaila, įskaitant fasadus - plytų fasadas, plytų dažymas kalkių mišiniais, juostų, sandrikų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
| 6 | „1970-1980 m. statybos skydinių namų“ tipo daugiabučiai namai. | Pamatai - juostinis betonas ir gelžbetonis; sienos – stambiaplokštė, vieno sluoksnio lengvasis betonas; 9-12-16 aukštai; pertvaros - šlakbetonio, betono, plytų tinkuotos; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su betono užpildu; stogas - gegnės ir apvalkalas iš surenkamų gelžbetoninių grindų, stogo dangos (stogo danga) - iš valcuotų medžiagų (3-4 sluoksniai); išorės apdaila, įskaitant fasadus - dažymas ant faktūrinio sluoksnio, dengimas kiliminėmis plytelėmis, sandarios siūlės - išorinių sienų plokštės su kietėjimo mastika, juostų, smėliukų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
| 7 | „Mūrinio „naujos statybos“ tipo daugiabučiai, statyti po 1980 m. | Pamatai - juostinis betonas ir gelžbetonis, polinis; sienos - paprastas akmuo (plyta, kurios storis 2,5-3,5 plytos); 9-12-16 ir aukščiau aukštų; pertvaros - gipso, gipso pluošto, šlakbetonio, betono, plytų tinkuotos; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su betono užpildu; stogas - gegnės ir apvalkalas iš surenkamų gelžbetoninių grindų, stogo dangos (stogo danga) - iš valcuotų medžiagų (3-4 sluoksniai); išorės apdaila, įskaitant fasadus - plytų fasadas, plytų dažymas kalkių mišiniais, juostų, sandrikų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos; šalto vandens tiekimo sistemos, karšto vandens tiekimo sistemos, kanalizacijos sistemos, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, buto vidaus instaliacija, uždarymo vožtuvai. 4.8. „Daugiabučiai, pastatyti po 1980 m., kategorija „Naujos statybos, skydinis“ |
| 8 | „Naujos statybos skydinio“ tipo daugiabučiai, pastatyti po 1980 m. | Pamatai - juostinis betonas ir gelžbetonis; sienos – stambiaplokštė, vieno sluoksnio lengvasis betonas; 9-12-16 ir aukščiau aukštų; pertvaros - šlakbetonio, betono, plytų tinkuotos; perdangos - gelžbetoninės surenkamos ir monolitinės, su betono užpildu; stogas - gegnės ir apvalkalas iš surenkamų gelžbetoninių grindų, stogo dangos (stogo danga) - iš valcuotų medžiagų (3-4 sluoksniai); išorės apdaila, įskaitant fasadus - dažymas ant faktūrinio sluoksnio, dengimas kiliminėmis plytelėmis, sandarios siūlės - išorinių sienų plokštės su kietėjimo mastika, juostų, smėliukų ir palangių dengimas iš cinkuoto plieno stogo dangos; šaltas vanduo, karštas vanduo, kanalizacija, elektros tiekimo sistemos - centralizuotos, skirstomieji tinklai, stovai, instaliacija bute, uždarymo vožtuvai |
Vietinės sąmatos generavimo pavyzdys
| Kapitalinis bendrojo naudojimo patalpų remontas Langų keitimas 2016 m. IV ketvirčio kainomis Atstovo objekto pavadinimas: "Chruščiovinio" tipo daugiabučiai, skydiniai 1957-1970 m. Bendras pakeistų langų plotas 63,4 kv. .m Projektinis sprendimas: Esamų medinių langų keitimas plastikiniais Matavimo vienetas: 100 kv.m langų varčios | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Darbo apimtis: | 1. Įstiklintų langų varčių nuėmimas 2. Langų rėmų išmontavimas 3. Langų blokų su varčiomis montavimas | ||||||||||||
| Prekės Nr. | Loginis pagrindas | vardas | Vienetas pakeisti | plk. | Numatomos sąnaudos šiuo metu | T/w pagrindinis vergas. | T/s kailis. | ||||||
| vienetui | Iš viso | vienetui | bendras | Įskaitant | |||||||||
| Pagrindinis Z. | Ek. Ma. | Z/pMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Skyrius 1. Angos | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Rusijos Federacijos statybos ministerijos įsakymas 2014-01-30 Nr. 31 /pr | Įstiklintų langų rėmų nuėmimas | 100 m2 Langų varčios | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Rusijos Federacijos statybos ministerijos įsakymas 2014-01-30 Nr. 31/pr | Langų rėmų išmontavimas akmeninėse sienose, šlaituose tinkuojant | 100 dėžučių | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Rusijos Federacijos statybos ministerijos įsakymas 12,11,14 Nr. 703/pr | Langų blokų su varčiomis montavimas gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose: atskirai (atskirai suporuotas) akmeninėse sienose, kurių atidarymo plotas iki 2 | 100 m2 angų | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Rusijos Federacijos statybos ministerijos įsakymas 12.11.14 Nr. 703/pr | Langų blokų su atskiromis (atskiros poros) varčiomis montavimas akmeninėse sienose, kurių pilkasis plotas didesnis nei 2 gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose | 100 m2 angų | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Rusijos Federacijos statybos ministerijos įsakymas 12.11.14 Nr. 703/pr | Langų blokų iš PVC žaliuzių profilių, kurių atidarymo plotas yra iki 2, montavimas gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose | 100 m2 angų | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Apkaustai langų blokams su atskiromis dvigubomis varčiomis dvivėriuose gyvenamuosiuose namuose (nepriklausomai nuo aukščio) | Compl, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Visos tiesioginės išlaidos pagal sąmatą to meto kainomis | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Bendros tiesioginės išlaidos pagal sąmatą, atsižvelgiant į rezultatų koeficientus | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Pridėtinės išlaidos | 347,9 | ||||||||||||
| Numatomas pelnas | 183,03 | ||||||||||||
| Iš viso pagal sąmatą: | |||||||||||||
| nenumatytos išlaidos 2 proc. | 69,73 | ||||||||||||
| Viso su nenumatytu | 3556,4 | ||||||||||||
| PVM 18% | 640,15 | ||||||||||||
| IŠ VISO pagal sąmatą | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Dokumento apžvalga
Nustatyta rekomenduojama bendroji daugiabučių namų (įskaitant ir tuos, kurie yra kultūros paveldo objektai) bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir/ar darbų maksimalios kainos nustatymo tvarka, kurią regiono operatorius gali apmokėti nuo m. kapitalinio remonto fondas, suformuotas nuo minimalaus įnašo už kapitalinį remontą.
Maksimalią kainą nustato regiono norminis teisės aktas konkretiems kalendoriniams metams. Rekomendacijos parengtos siekiant suvienodinti ir optimizuoti regionų valdžios institucijų darbą.
Pateikiami naudojami įvesties duomenys ir išlaidos, į kurias atsižvelgta. Nustatytos sąnaudų bloko, skirto vienam didžiausios kapitalinio remonto kainos dydžio elemento apskaičiavimui, formavimo ir atnaujinimo taisyklės bei maksimalių sąnaudų dydžio suvestinės lentelės generavimo tvarka.
Pateikiami regione esančių atstovų objektų atrankos ir lokalinės sąmatos sudarymo pavyzdžiai.
„Maskvos mero ir vyriausybės biuletenio“ puslapiuose pareigūnas Maskvos vyriausybės 2015 m. vasario 27 d. nutarimo tekstas. Nr.86-PP„Dėl didžiausios Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų kainos patvirtinimo, kurią gali apmokėti Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas“.
Remiantis šiuo nutarimu, ateinančių metų darbų įgyvendinimo (paslaugų teikimo) išlaidų planavimas vykdomas pagal.
Skelbiame oficialų 2015 m. vasario 27 d. Maskvos vyriausybės nutarimo tekstą. Nr.86-PP.
DĖL MASKAVOS TERITORIJOJE DAUGIAUSIŲ NUOSTATŲ BENDROSIOS NUOSTATOS KAPITALINIO REMONTO DARBO IR (AR) PASLAUGŲ MAKSIMALIŲ IŠLAIDŲ PATVIRTINIMO, KURIAS GALI APMOKĖTI IŠ DAUGIABUČIO NAMO KAPITALINIO REMONTO FONDO
2015 m. vasario 27 d. Maskvos vyriausybės dekretas № 86-PP
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 185 straipsniu, 190 straipsnio 4 dalimi, taip pat 2010 m. sausio 27 d. Maskvos miesto įstatymo 7 straipsnio 2 dalimi.№ 2 „Maskvos miesto būsto politikos pagrindai“Maskvos vyriausybė nusprendžia:
1. Patvirtinti maksimalią Maskvos miesto daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų kainą, kurią gali apmokėti Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas (priedas).
2. Nustatykite, kad:
2.1. Lėšų suma, kurią Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas (toliau – fondas) turi teisę kasmet išleisti regioninei bendrojo turto daugiabučiuose namuose kapitalinio remonto programai finansuoti. Maskva (toliau – regioninė programa) (lėšų, skiriamų iš kapitalinių lėšų, skirtų patalpų daugiabučiuose namuose, kurių bendrojoje nuosavybėje ateityje bus atliktas kapitalinis remontas, savininkų atliktas remontas, suma) nustato Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas, kurio suma ne didesnė kaip 90 procentų visos įmokų, skirtų Maskvos miesto teritorijoje esančių daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui, sumos, gautų iš Fondo už praėjusį laikotarpį. kalendoriniai metai.
2.2. Lėšų sumą, kurią fondas turi teisę išleisti 2015 ir 2016 metais regioninei programai finansuoti, nustato Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentas, kuris sudaro ne daugiau kaip 90 procentų visų įnašų, skirtų regioninei programai finansuoti. Maskvos miesto daugiabučių bendro turto kapitalinis remontas, kurį fondas planuoja gauti kiekvienais metais.
2.3. Fondo lėšos, gautos iš einamaisiais metais į Fondą gautų įnašų už Maskvos miesto daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą ir šiais metais nepanaudotos, kitais metais gali būti panaudotos daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui atlikti šiais metais. Maskvos teritorija, Maskvos miestas.
3. Šio nutarimo vykdymo kontrolė pavedama Maskvos mero pavaduotojui Maskvos vyriausybėje būstui, komunalinėms paslaugoms ir gerinimui P. P. Biriukovui.
Maskvos meras S. S. Sobyaninas
Didžiausia bendrojo turto kapitalinio remonto darbų ir (ar) paslaugų kaina
Maskvos miesto daugiabučiuose namuose, kuriuos gali apmokėti kapitalo fondas
daugiabučių namų renovacija Maskvoje
№ | Darbų ir (ar) paslaugų pavadinimas | Matavimo vienetas darbų ir (ar) paslaugų kainai nustatyti | Ribinių kaštų dydis, |
| Fasado remontas | |||
| Plokščių/blokų netinkuotų fasadų remontas | |||
| Mūrinių fasadų su sandūromis ir plytelių cokolio remontas | kv. m viso namo fasado ploto, neatmetus angų | ||
| Tinkuotų fasadų remontas | kv. m viso namo fasado ploto, neatmetus angų | ||
| Keraminėmis plytelėmis išklotų fasadų remontas | kv. m viso namo fasado ploto, neatmetus angų | ||
| Balkonų ar lodžijų remontas | kv. m ploto balkonų ar lodžijų | ||
| Vidinio drenažo remontas arba keitimas | |||
| Stogo remontas | |||
| Šlaitinių stogų remontas (išskyrus stogus su minkšta perdanga) | |||
| Stogų remontas su minkšta perdanga | kv. m bendro pastato statybinio ploto (pagal išorinius namo sienų išmatavimus) | ||
| Inžinerinių vandens tiekimo sistemų remontas (karšto ir šalto vandens tiekimas) | |||
| Vidaus šalto vandens tiekimo sistemų (statybų) remontas | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Vidaus šalto vandens tiekimo sistemų remontas | kv. m bendro pastato statybinio ploto (pagal išorinius namo sienų išmatavimus) | ||
| Vidaus karšto vandens tiekimo sistemų (statybų) remontas | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Vidaus karšto vandens tiekimo sistemų remontas | kv. m bendro pastato statybinio ploto (pagal išorinius namo sienų išmatavimus) | ||
| Vidaus inžinerinių drenažo (nuotekų) sistemų remontas | |||
| Namų kanalizacijos sistemų (statybų) remontas | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Namų kanalizacijos sistemų (magistralių) remontas | kv. m bendro pastato statybinio ploto (pagal išorinius namo sienų išmatavimus) | ||
| Vidaus inžinerinių šilumos tiekimo sistemų remontas | |||
| Vidaus šildymo sistemų (statybų) remontas | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Vidaus šildymo sistemų (tinklinių) remontas | kv. m bendro pastato statybinio ploto (pagal išorinius namo sienų išmatavimus) | ||
| Bendrajai patalpų savininkų nuosavybei priklausančių rūsio patalpų remontas | kv. m bendro rūsio ploto | ||
| Pamatų remontas | Nustatoma pagal projekto ir sąmatos dokumentus |
||
| Vidaus dujų tiekimo sistemų remontas | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Vidaus inžinerinių elektros energijos tiekimo sistemų remontas | |||
| Elektros tiekimo sistemos ir bendrojo pastato apšvietimo sistemos namo vidaus skirstomųjų linijų remontas (keitimas). | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Elektros tiekimo sistemos grindų plokščių remontas (keitimas). | dalykas | ||
| Įvesties paskirstymo įrenginių (IDU) remontas (keitimas) | dalykas | ||
| Vidinės dūmų šalinimo sistemos ir priešgaisrinės automatikos remontas, gaisrinio vandentiekio remontas | |||
| Dūmų šalinimo sistemos remontas (daugiabučiame name) | |||
| pastatas iki 14 aukštų) | įėjimas | ||
| Dūmų šalinimo sistemos remontas (daugiabutyje per 14 aukštų) | įėjimas | ||
| Priešgaisrinio vandentiekio remontas | kv. m bendro patalpų ploto | ||
| Šiukšlių latako remontas arba keitimas | aukštas (kiekviename įėjime) | ||
| Lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas | |||
| 6 aukštų daugiabučiame name karkasinėje šachtoje sumontuoto lifto keitimas | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 4 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 5 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 6 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 7 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 8 aukštų name (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 9 aukštų name (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 10 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 11 aukštų name (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 12 aukštų name (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 13 aukštų name (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 14 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 15 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 16 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 17 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 18 aukštų name (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 19 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 21 aukšto daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 22 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 23 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 24 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 25 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 400 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 7 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 8 aukštų name (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 9 aukštų name (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 10 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame 11 aukštų name (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 12 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas daugiabučiame name | |||
| 13 aukštų (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 14 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 15 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 16 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 17 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 18 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 19 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 20 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 21 aukšto daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 22 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 23 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 24 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| Keleivinio lifto keitimas 25 aukštų daugiabutyje (keliamoji galia 630 kg) | Liftas | ||
| 22 aukšto keleivinio lifto keitimas su didele apkrova (keliamoji galia 1000 kg) | Liftas | ||
| 1 papildomo lifto stabdžio keitimas (keliamoji galia 630 kg) | sustabdyti | ||
| 1 papildomo lifto stabdžio pakeitimas (keliamoji galia 400 kg) | sustabdyti | ||
| Atlikdamas liftų atitikties Muitų sąjungos techninių reglamentų „Liftų sauga“ (TR CU 011/2011) reikalavimams vertinimą, patvirtintą Muitų sąjungos komisijos 2011-10-18 sprendimu Nr. 824 „Dėl Muitų sąjungos techninių reglamentų „Liftų sauga“ priėmimo“ | Liftas | ||
| Projektinės dokumentacijos rengimas | iki 5% bendrojo turto kapitalinio remonto daugiabučiame name kainos |
Pastaba. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto kaina nustatoma remiantis parengta projektine dokumentacija, kurioje, remiantis teritoriniais miesto sąmatos standartais, darbų ir (ar) paslaugų kainai pagal rūšį nustatyti naudojamas bazinio indekso metodas. Maskvos TSN-2001, patvirtinto Maskvos Vyriausybės 2006 m. lapkričio 14 d. dekretu Nr. 900-PP „Dėl perėjimo prie numatomų objektų statybos sąnaudų nustatymo Maskvos mieste tvarkos taikant teritorinius numatomus kainų lygio standartus nuo 2000 m. sausio 1 d.
