Būsto remontas ir priežiūra, kas įskaičiuota. Kas įeina į namų priežiūrą: visų paslaugų sąrašas ir jų teikimo tvarka

Ne paslaptis, kad bet koks nekilnojamasis turtas, ar tai būtų daugiabutis ar, reikalauja periodinio kapitalinio remonto. Be to, tam tikros techninės procedūros turi būti atliekamos reguliariai ir tiesiogiai eksploatuojant pastatą. Priešingu atveju pastatas labai greitai sunyks, tai yra, taps netinkama gyventi.

Visos minėtos komunikacijos turi vieną bendrą bruožą: valdymo įmonė yra atsakinga už jų priežiūrą tik už savininkų butų ribų. Visai kitokia situacija su elektros tinklais (ne veltui jie nėra laikomi viena iš inžinerinių sistemų ir priskiriami atskirai kategorijai). Taigi, savarankiškai pakeitus laidus net savo bute, daugiaaukščio namo nuomininkui kyla didelė rizika.

Valdymo įmonė pati atliks visas tokias manipuliacijas. Jums tereikia išsiųsti atitinkamą prašymą organizacijai. O nelaimės atveju užteks ir paprasto telefono skambučio. Valdymo įmonės darbuotojai, turintys atitinkamą leidimą, privalo nedelsiant atvykti į įvykio vietą ir pašalinti gedimą.

Sanitarija

Valdymo įmonėms neleidžiama savarankiškai apdoroti bendrų ir vietinių patalpų nuo vabzdžių ir graužikų. Tai atlieka sanitarinė ir epidemiologinė stotis. Tačiau prašymą šiai organizacijai turi pateikti valdymo įmonės darbuotojai. Be to, bent kartą per tris mėnesius. Ir visiškai nemokamai.

Ką daryti, jei kitos dezinfekcijos laikas dar neatėjo, bet namo gyventojus kankina žiurkės ar vabzdžiai? Esant tokioms aplinkybėms, patalpų savininkai turi teisę reikalauti, kad valdymo įmonė atliktų neplanuotą deratizaciją arba dezinfekciją. Norėdami tai padaryti, organizacijai parašoma atitinkama paraiška. Už tokias paslaugas mokėti taip pat nereikia: jų teikimas yra tiesioginė valdymo įmonės atsakomybė.

Viešųjų erdvių priežiūra

Papildomos sąlygos – pagal atskirus susitarimus

Paprastai dėl visų „papildomų“ paslaugų, įskaitant įėjimų atnaujinimą ir vietos teritorijų geros būklės palaikymą, su valdymo įmonėmis deramasi atskirai. Standartinėse sutartyse tokios galimybės nėra minimos, todėl paprastai neįmanoma priversti organizacijos imtis kokių nors veiksmų, skirtų „aukštam pastatui“ pagerinti.

Tačiau jei sudarydami sandorį gyventojai šį klausimą konkrečiai aptarė su valdymo įmone, jie turės teisę reikalauti iš atsakingų asmenų:

1. savalaikis įtrūkimų užsandarinimas prieigose ir reguliarus jų balinimas;
2. kasmetinis laiptų turėklų dažymas ir sulūžusių jų elementų keitimas;
3. sezoninė vietos priežiūra (vejos pjovimas - vasarą; lapų valymas ir šalinimas - rudenį; sniego valymas ir takų barstymas smėliu - žiemą);
4. kasdienis nešvarumų ir šiukšlių valymas iš vietos;
5. vietovėje esančių medžių būklės stebėjimas (laiku šalinamos išdžiūvusios šakos ir iškertami medžiai, kuriems gresia griūtis);
6. šiukšlių latako aptarnavimas ir šiukšlių konteinerių keitimas, jei jie yra pažeisti.

Kokie komunalinių paslaugų tarifai galioja Maskvoje 2017 m.?

Atsakymas į klausimą:

Kokie namų renovacijos tarifai galioja Maskvoje 2017 m.?

2017 m. - Maskvos gyventojų gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto tarifai

Šiame puslapyje galite sužinoti apie Maskvos gyventojų gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto išlaidas, galiojančias nuo 2017 m. birželio 1 d.

VALSTYBINIO BŪSTO FONDO SUTEIKTO NAUDOTI PAGAL SOCIALINĘ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTĮ, NUOMOS SUTARTĮ NUOMOS SUTARTĮ VALSTYBINIO BŪSTO FONDO GYVENAMŲJŲ NUOMUOTOJAMS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PRIEŽIŪROS KAINOS KOMERCINIO NAUDOJIMO FONDO NAUDOJIMAS (IŠSKYRUS DARBDAVIEMS DĖL IŠVADOS, PAGAL MASKAVOS VYRIAUSYBĖS 2016 M. RUGSĖJO 21 D. NUTARTIMĄ N 588-PP „DĖL GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PIRKIMO IR NUOMOJIMO TVARKA TRAKTAI“ BUVEJAMOJO BILO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ KOMERCINEI NAUDOJIMO SUTARTIS, ANKSČIAU SUTEIKTA NUOMOS PAGAL GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTĮ NENUMATYTUOSE MASKAVOS BUVETO MIESTO NAMUOSE); PILIEČIAMS - VALSTYBINIO BUTUJAMO FONDO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ, SUTEIKTO NAUDOTI PAGAL NEMOKAMO NAUDOJIMOSI SUTARTĮ, NAUDOTOJAI; PILIEČIAMS - MAKSKAVOS MIESTO TERITORIJOJE ESANČIŲ DAUGIAUBUČIŲ NAMŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ SAVININKAI, JEI VISUOTINIS DAUGIABUČIŲ NAMŲ Savininkų susirinkimas NUSTATYTAME TVARKOJE NENUSPRENDĖ. GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PRIEŽIŪRA PATALPOS (IŠSKYRUS GYVENTOJUS, GYVENANČIUS GYVENAMOSE PATALPOS, ESANČIOS SAVIVALDYBĖS NUOSAVYJE IR PILIEČIŲ NUOSAVYJE, MIESTO KUNIGACIJOS RAJONO P RAJONO TROITSKY IR NOVOMOSKOVSKIJOS ADMINISTRACIJOS TERITORIJOJE)

Pastabos:
1. Nurodytose kainose atsižvelgiama į paslaugų teikimo, daugiabučio namo valdymo darbų atlikimo, bendrojo turto daugiabučiame name priežiūros ir eilinio remonto išlaidas.
2. Gyvenamųjų pastatų, neturinčių vieno ar kelių patogumų arba kurių nusidėvėjimas 60 procentų ir daugiau procentų, taip pat nustatyta tvarka pripažintų netinkamomis gyventi gyvenamųjų patalpų (butų) gyvenamųjų patalpų priežiūros kainos. , neįtrauktos daugiabučio namo bendrojo turto eilinio remonto darbų kainos.
3. Mokestis už gyvenamųjų patalpų priežiūrą iš komunaliniuose butuose gyvenančių nuomininkų ir gyvenamųjų patalpų savininkų skaičiuojamas už 1 kv. m bendro gyvenamojo ploto. Mokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą iš gyvenamųjų patalpų naudotojų, gyvenančių bendrabučiuose, kuriuose apgyvendintas vienas kambarys, imamas už 1 kv. m gyvenamojo ploto. Kai viename bendrabučio kambaryje gyvena keli piliečiai, mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą jiems paskirstomi proporcingai lovų skaičiui.
4. Patogumo tipai: elektra, vandentiekis, kanalizacija, centrinis šildymas, vonia (dušas), dujinė arba elektrinė viryklė, karšto vandens tiekimas (centrinis arba vietinis – daugiataškis dujinis vandens šildytuvas).
5. Bendras gyvenamųjų patalpų (buto) plotas, apskaičiuojant mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, yra visų buto patalpų plotų suma, įskaitant įmontuotų spintų, tamsių kambarių (sandėliavimo) plotus. kambariai). Vasarinių patalpų (lodžijų, verandų, balkonų, terasų) plotas neįeina į mokamą bendrą gyvenamųjų patalpų (butų) plotą.
6. Pastatuose, kuriuose įrengtas liftas iš antro aukšto arba tarp pirmo ir antro arba antro ir trečio aukštų, mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą iš antrame aukšte esančių gyvenamųjų patalpų nuomininkų ir savininkų imami pagal patvirtintas kainas. atitinkamos kategorijos daugiabučio pirmam aukštui.
7. Mokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dviejuose lygiuose - pirmame ir antrame aukštuose - gyvenamųjų patalpų nuomininkams ir savininkams imamas už daugiabučio namo antrame ir vėlesniuose aukštuose esančių gyvenamųjų patalpų išlaikymo kainą.
8. Informacija apie buto vietą (aukštą) priimama pagal daugiabučio namo aprašymą.
9. Mokėjimas už gyvenamųjų patalpų išlaikymą už užimamą plotą, viršijantį nustatytus normatyvus, imamas už gyvenamųjų patalpų priežiūros kainas, patvirtintas plotui, viršijančiam nustatytus atitinkamos kategorijos pastato normatyvus, bet ne didesnes. nei faktinės daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimo, daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir einamojo remonto darbų atlikimo išlaidos (faktinė kaina).
10. Daugiabučių namų savininkai patalpų, kuriose nustatyta tvarka nenusprendė nustatyti įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydžio (šio nutarimo 1.2.3 p.), apmokėjimo už išlaikymą. gyvenamųjų patalpų piliečiams - gyvenamųjų patalpų savininkams, jeigu jie turi daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą arba jose nėra registruoti, taip pat gyvenamųjų patalpų nuomininkams pagal komercinės paskirties gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (su išskyrus nuomininkus pagal sutartį, sudarytą pagal 2016 m. rugsėjo 21 d. Maskvos vyriausybės dekretą N 588-PP „Dėl gyvenamųjų patalpų, teikiamų iš Maskvos miesto būsto fondo, pirkimo ir nuomos tvarkos pagal tam tikrus sutarčių rūšys (sutartis dėl gyvenamųjų patalpų nuomos komerciniam naudojimui būsto fondo, anksčiau suteiktų kaip biuro gyvenamosios patalpos arba pagal sutartį dėl gyvenamųjų patalpų nuomos Maskvos miesto gyvenamojo fondo nesubsidijuojamuose pastatuose ) imamas kainomis už gyvenamųjų patalpų išlaikymą už plotą, kurio plotas viršija nustatytus standartus, bet ne didesnis už faktines išlaidas. Taip pat mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą renkami iš piliečių, registruotų gyvenamojoje vietoje (laikina registracija).
11. Apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų išlaikymą iš piliečių - gyvenamųjų patalpų savininkų tuo atveju, jei nustatyta tvarka visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime buvo priimtas sprendimas nustatyti įmokos už namo išlaikymą dydį. gyvenamųjų patalpų, taip pat iš juridinių asmenų - gyvenamųjų patalpų savininkų, apmokestinama pagal faktines išlaidas už daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimą, daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir einamojo remonto darbus (faktinė kaina). ).
Šiuo atveju įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydį apskaičiuoja organizacija, nepaisydama jos organizacinės ir teisinės formos bei nuosavybės formos, arba individualus verslininkas, užsiimantis daugiabučių namų valdymu (toliau – valdymas). organizacijos).
12. Į gyvenamųjų patalpų priežiūros kainas neįskaičiuotos gyvenamųjų patalpų ir vidaus inžinerinės įrangos remonto išlaidos. Gyvenamųjų patalpų nuomininkai savo lėšomis atlieka gyvenamųjų patalpų ir buto vidaus inžinerinės įrangos techninę priežiūrą ir eilinį remontą. Gyvenamųjų patalpų savininkai savo lėšomis atlieka gyvenamųjų patalpų ir buto vidaus inžinerinės įrangos priežiūrą, einamąjį ir kapitalinį remontą.
13. Patvirtintos Maskvos miesto gyvenamojo fondo mažaaukščių pastatų kainos naudojamos apmokėjimui už daugiavaikėms šeimoms teikiamas daugiaaukštėms šeimoms skirtų gyvenamųjų patalpų priežiūros paslaugas (darbus) 2008 m. balandžio 1 d. nutarimas Nr. 248-PP „O“ – prioritetinės priemonės, skirtos daugiavaikėms šeimoms, įregistruotoms įsigyti būstą, aprūpinti gyvenamosiomis patalpomis Maskvos miesto mažaaukščių namų fonde. Mažaaukščiuose namuose mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą renkami pagal bendrą gyvenamųjų patalpų plotą, neatsižvelgiant į pastato aukštų skaičių, neįskaitant rūsių, garažų ir kitų techninių patalpų plotų.
14. Šio priedo 5 ir 6 stulpeliuose nurodytos gyvenamųjų patalpų priežiūros kainos taikomos formuojant Maskvos miesto vykdomosios valdžios institucijų rengiamų valdymo organizacijos atrankos konkursų sąlygas, numatytais atvejais. Rusijos Federacijos būsto kodeksas. 15. Gyvenamųjų patalpų ploto socialiniai normatyvai apskaičiuojant ir teikiant piliečiams socialinės paramos apmokėjimui už gyvenamąsias patalpas priemones (mokėjimas už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis, apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir apmokėjimas už kapitalinį remontą) ir šildymas (tais atvejais, kai pagal norminius teisės aktus socialinės paramos priemonės teikiamos neviršijant socialinės normos gyvenamojo ploto plotui) yra:
- vienam gyvenančiam piliečiui - 33 kvadratiniai metrai bendro gyvenamojo ploto;
- dviejų asmenų šeimai - 42 kvadratiniai metrai bendro gyvenamojo ploto;
- trijų ir daugiau asmenų šeimai - 18 kvadratinių metrų bendro gyvenamojo ploto kiekvienam šeimos nariui.
16. Nustatyti gyvenamųjų patalpų ploto standartai apskaičiuojant mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, taikant Maskvos vyriausybės reguliuojamas gyvenamųjų patalpų priežiūros kainas valstybinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomininkams, gyvenamųjų patalpų naudotojams. nemokamo naudojimosi sutartimi teikiamo naudoti valstybinio būsto fondo, taip pat joje įregistruotų vieną gyvenamąją patalpą turinčių ir joje įregistruotų gyvenamųjų patalpų savininkams, gyvenantiems daugiabučiuose namuose, patalpų, kuriose nustatyta tvarka, savininkai , nėra apsisprendę dėl įmokos už gyvenamųjų patalpų išlaikymą dydžio (šio nutarimo 1.2.3 p.), yra nustatytos kaip socialinė norma už tam tikros sudėties šeimai skirtų gyvenamųjų patalpų plotą plius 7 kv. metrų kiekvienam šioje teritorijoje registruotam piliečiui (išskyrus gyvenamojoje vietoje registruotus piliečius).
17. Šių pažymų 16 punkte nurodytu atveju apmokama už gyvenamųjų patalpų išlaikymą už plotą, viršijantį nustatytą normą tam tikros sudėties šeimai, už užimamą kainą nėra imamas:
- iš vienų gyvenančių pensininkų;
- vieni gyvenantys neįgalieji;
- iš našlaičių ir be tėvų globos likusių vaikų iki 18 metų už jiems nuosavybės teise priklausantį plotą; - iš piliečių - valstybinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomininkai, užimantys pirmame aukšte esančias gyvenamąsias patalpas;
- iš šeimų, kurias sudaro pensininkai ir (arba) neįgalieji;
- iš šeimų, kurias sudaro pensininkai ir (arba) neįgalieji ir jų išlaikomi vaikai iki 16 metų;
- iš vienišų piliečių, gyvenančių komunaliniuose butuose;
- iš gyvenamųjų patalpų savininkų, kurie moka mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą faktine kaina;
- iš piliečių, gyvenančių apgriuvusiuose namuose ar butuose, nustatyta tvarka pripažintuose netinkamais gyventi;
- iš piliečių, turinčių teisę į jiems suteiktą papildomą erdvę dėl sveikatos šioje teritorijoje;
- iš daugiavaikių šeimų, gyvenančių Maskvos būsto fondo mažaaukščiuose pastatuose;
- iš laikinai išregistruotų pagal Rusijos Federacijos teisės aktus gyvenamųjų patalpų savininkų.
18. Šių pastabų 16 ir 17 punktai netaikomi gyvenamųjų patalpų savininkams, turintiems daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą arba jose neįregistruotiems, o šie savininkai moka mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą 10 punkte nustatyta tvarka. šių pastabų, taip pat šių pastabų 11 punkte nurodytais atvejais.
19. Į gyvenamųjų patalpų priežiūros kainas neįskaičiuoti kredito įstaigų ir mokėjimo sistemų operatorių taikomi komisiniai mokesčiai už šio mokėjimo priėmimo paslaugas.

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PRIEŽIŪROS KAINOS MASKAVOS MIESTUI NUOMOJANTIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ, KURIŲ NAUDOTI PAGAL BENDROSIOS NAMO BENDROSIOS NAMO NUOMOS SUTARTĮ, NUOMOJAMS MU PAGAL MASKAVOS VYRIAUSYBĖS 2016 M. RUGSĖJO 21 D. DEKRETAS N 588-PP „DĖL GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PIRKIMO IR NUOMOJIMO IŠ MASKAVOS MIESTO BUVEJAMŲJŲ RAŠTO PAGAL PARINKTĄ TRANSPORTAVIMO TRANSPORTO PIRKIMO GRAFIKĄ“ KOMERCINIAM NAUDOJIMUI ANKSČIAU PAGAL NUOMOS SUTARTĮ SUTEIKTAS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MASKAVVOS BUTYTAMŲ BŪTŲ SOKLO NAMS NUOMOS NUOMOJAMAS (TURINIO GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOJAMOS NAMS KAINOS)

Pastabos:
1. Patogumo tipai: elektra, vandentiekis, kanalizacija, centrinis šildymas, vonia (dušas), dujinė arba elektrinė viryklė, karšto vandens tiekimas (centrinis arba vietinis – daugiataškis dujinis vandens šildytuvas).
2. Bendras gyvenamųjų patalpų plotas, apskaičiuojant mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, yra visų buto patalpų plotų suma, įskaitant įmontuotų spintų, tamsių kambarių (sandėliukų) plotus.
Vasarinių patalpų plotas (lodžijos, balkonai, terasos) į mokamą bendrą buto plotą neįeina.
3. Nesubsidijuojamų pastatų gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto kainos neįtrauktos į gyvenamųjų patalpų ir buto vidaus inžinerinės įrangos priežiūros ir remonto išlaidas. Nesubsidijuojamų pastatų gyvenamųjų patalpų nuomininkai savo lėšomis atlieka gyvenamųjų patalpų ir vidaus inžinerinės įrangos techninę priežiūrą ir eilinį remontą.
4. Į Nesubsidijuojamų pastatų gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto kainas neįskaičiuoti kredito įstaigų ir mokėjimo sistemų operatorių komisiniai mokesčiai už šio mokėjimo priėmimo paslaugas.

Kiekviename jų yra skyrius „Būsto priežiūra ir einamasis remontas“. Kas į jį įtraukta? Norint suprasti, už ką mokami pinigai, būtina išsamiau panagrinėti šią temą. Tai patvirtina Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Teisės aktai nustato, kokie būsto ir komunalinių paslaugų tarifai bus taikomi. Norėdami įsitikinti, kad kvitas užpildytas teisingai, turite perskaityti kiekvieną skyrių.

Paslaugų sąrašas

Jei skyrius „Būsto priežiūra ir einamasis remontas“ yra mokamas, kas įtraukta į paslaugų sąrašą? Valdymo įmonės privalo atlikti šiuos veiksmus:

• patalpų saugos patikrinimas: dažniausiai šiam darbui siunčiamos ugniagesių komandos, gelbėtojai, liftų operatoriai;
• teritorijos ir patalpų valymas: gatvėje dirba sargas, o prie įėjimo – valytoja;
• kokybiškas patalpų apšvietimas: ne kiekvienas namas laikosi šios taisyklės, todėl gyventojai turi patys tuo pasirūpinti;
• atliekų išvežimas: atliekų surinkimą vykdo tvarkymo įmonės darbuotojai;
• remontas: gali būti kosmetinis arba kapitalinis;
• aplink namą būtinas apželdinimas;
• užtikrinti namuose nustatytą temperatūrą ir drėgmę.

Šis sąrašas yra pagrindinis, kuris yra įtrauktas į skyrių „Būsto priežiūra ir einamasis remontas“. Kas dar į jį įtraukta, nustato valdymo įmonės. Tačiau net ir pagrindinės paslaugos ne visada atliekamos tinkamai. Atsiradus paslaugų kokybės neatitikimams, gyventojai turi teisę pateikti skundą. Tada būsto ir chemijos tarnybos bus priverstos atsiskaityti už savo darbą.

Papildomos paslaugos

Dažnai kvite yra įrašas „Šiukšlių išvežimas“. Jo kaina nedidelė, tačiau daugelis nežino, už ką tiksliai moka. Ši paslauga užtikrina atliekų išvežimą.

Be pagrindinių paslaugų, į mokėjimą įskaičiuotos papildomos paslaugos. Naujų darbų pavedimas tvirtinamas visuotiniame pastato gyventojų susirinkime. Šis renginys leidžia aptarti daug įdomių klausimų. Pavyzdžiui, gyventojai gali atsisakyti valymo, nes tai padarys patys.

Kaip kuriami tarifai?

Kokie galios būsto ir komunalinių paslaugų tarifai, nustato įstatymai. Kaip jie kuriami? Reikia atsižvelgti į tai, kad butų, kurie yra savivaldybės ar valstybės nuosavybė, gyventojai moka papildomą mokestį – būsto nuomą. Tačiau jiems nereikia mokėti pinigų už einamąjį daugiabučio namo remontą, nes šį darbą atlieka turto savininkas.

Už ką mokame Tai apima kompensaciją už:

• nuoma: už tai moka tik tie nuomininkai, kurių butas neprivatizuotas;
• einamąjį įėjimo ir kitų patalpų remontą;
• kapitalinis remontas: šią kvito eilutę turi turėti tik daugiabučių namų gyventojai;
• švara: įėjimas į daugiabutį yra reguliariai valomas.

Visi pateikti elementai turi būti vienoje skiltyje, o ne atskirai, kitaip tai laikoma pažeidimu. Jei nesilaikoma kokių nors standartų, gyventojai turi teisę su skundu kreiptis į būsto ir komunalines paslaugas arba mokesčių tarnybą. Kai nėra sprendimų dėl skundų, reikia kreiptis į teismą. Be to, tai galima padaryti kolektyviai.

Viską išsiaiškinti gali užtrukti ilgai, todėl dauguma gyventojų tiesiog nenori su tuo užsiimti. Ir toliau moka už papildomas paslaugas. Bet kur dingsta lėšos? Norėdami tai suprasti, turite atidžiau pažvelgti į teikiamų paslaugų tipus.

Mokėjimas už domofoną

Daugelyje namų yra patogūs įrenginiai – domofonai. Bet jiems reikalinga priežiūra ir remontas, už tai gyventojai taip pat ima mokestį. Domofoną gali įdiegti vyriausybinės agentūros, tačiau tai labai retai. Jei gyventojai susirinkime nusprendė įrengti šį įrenginį, taip pat šiuo klausimu susisiekė su būsto ir komunalinių paslaugų atstovu, tai bus įtraukta į „Būsto priežiūra ir einamasis remontas“. Kas dar įtraukta, priklauso nuo pasirinktų paslaugų.

Paprastai domofoną įsirengia patys gyventojai. Tam yra nustatomas atsakingas asmuo, kuris surenka pinigus, derasi su įmone ir kontroliuoja visą procesą. Įdiegę turite sumokėti už įrenginio priežiūrą. Tokiu atveju apmokėjimui už paslaugas pateikiamas atskiras kvitas.

Šiukšlių išvežimas

Į kvitus įtraukta dar viena paslauga – šiukšlių išvežimas, kurios kaina gana maža. Šis stulpelis turi būti įtrauktas į turinio skyrių, priešingu atveju jis laikomas pažeidimu. Kartais gyventojai atsisako tokios paslaugos, tačiau tam turi būti priežastis.

Namo gyventojai gali savarankiškai samdyti įmonę, kuri atliks tokio pobūdžio darbus. Tai padaryti nėra sunku. Pavyzdžiui, namas yra miesto pakraštyje, o atliekų surinkėjai čia gali užsukti ne kasdien. Gyventojai turi rinkti parašus ir atsisakyti paslaugos. Tada turėsite sumokėti įmonei, o šis stulpelis turėtų būti pašalintas iš kvito.

Ir yra kita situacijos versija. Atskirame stulpelyje nurodomas šiukšlių išvežimas, kurio kaina nurodyta kvite. Kadangi sumos už tai nedidelės, daugelis šio užrašo net nepastebės. Tačiau tai laikoma įstatymo pažeidimu.

Būsto ir komunalinės paslaugos

Turite suprasti, iš kokių paslaugų susideda būsto apmokėjimas. Būsto ir komunalinės paslaugos yra mokėjimas už išlaikymą. Tačiau ši vyriausybės įstaiga dažnai pažeidžia teises ir viršija savo įgaliojimus. Jei tokių situacijų būtų, gyventojai gali kreiptis į aukštesnes institucijas, kad būtų atkurtas teisingumas.

Gyventojai moka ir už sezoninius darbus, kurie taip pat įskaičiuoti į išlaikymą. Tokios paslaugos apima:

• stogo restauravimas;
• kanalizacijos, vėdinimo, šiukšliadėžių remontas;
• turėklų, laiptelių montavimas;
• durų ir langų restauravimas;
• vietos priežiūra;
• tvorų, vartų atnaujinimas;
• apželdinimas;
• vaikų žaidimų aikštelių kontrolė;
• avarinė priežiūra;
• laistyti medžius.

Paslaugų sąrašas turi būti įtrauktas į visuotiniame gyventojų ir būsto bei komunalinių paslaugų atstovų susirinkimo sudarytą sutartį. Kai kurios paslaugos gali būti pašalintos iš sąrašo ir gali būti įtrauktos papildomos. Gyventojai gali kontroliuoti visų darbų atlikimą, nes ši teisė numatyta įstatyme.

Patikros

Dažnai butų savininkus domina ne paslaugų kaina, o jų atlikimo reguliarumas. Juk daugelis komunalinių paslaugų darbuotojų neatlieka viso darbų sąrašo. Tokių veiksmų priežastimis jie nurodo lėšų ir darbuotojų trūkumą. Darbų dažnumas ir laikas turi būti nurodyti sutartyje. Jei ten nėra atitinkamo skyriaus, tada organizacija priėmė savo įvairių paslaugų teikimo grafikus.

• dulkių pašalinimas nuo lubų - du kartus per metus;
• langų valymas - 2 kartus per metus;
• grindų plovimas – kasdien;
• šlavimas - kasdien;
• sienų apdorojimas - 2 kartus per metus;
• palangių valymas - kas mėnesį;
• pašto dėžutės tvarkymas – kartą per mėnesį.

Šis paslaugų sąrašas būtinas siekiant užtikrinti švarą bendro naudojimo patalpose. Jeigu šie darbai neatliekami, tuomet būtina kreiptis į aukštesnes institucijas. Gyventojai jas gali atlikti ir patys, tada nereikėtų imti jokio mokesčio.

Darbo rūšys pagal laiką

Darbai gali būti sezoniniai, planiniai arba būtini. Pirmieji atliekami kasmet, kai reikia paruošti namą šildymo sezonui, taip pat ir jam pasibaigus. Norėdami tai padaryti, patikrinkite vamzdžių pasirengimą ir kitas priemones. Planinius remonto darbus galima atlikti ištisus metus. Dėl to reikia susitarti su gyventojais, kad būtų galima atlikti pakeitimus.

Būtinas remontas reikalingas, kad būtų pašalintos netyčia atsiradusios problemos ir jas reikia nedelsiant pašalinti. Pavyzdžiui, nutrūko vandens, dujų ar elektros tiekimo komunikacijos. Jei reikia, tokie darbai atliekami.

Gavę kvitus, turite atkreipti dėmesį į turinio stulpelį. Taip pat turėtumėte atsižvelgti į savo namų būklę ir nustatyti, ar viskas daroma tinkamai. Tik tuomet, kai patys gyventojai gins savo teises, galime tikėtis valdymo įmonės sąžiningumo.

Ką daryti, jei kainos neprotingai išauga?

Pagal įstatymą gyventojai turi teisę pateikti skundus aukštesnėms institucijoms. Nustačius nepagrįstą bet kokių paslaugų tarifų padidinimą, reikia pareikšti kolektyvinį ieškinį. Paprastai už tokį elgesį įmonės turi mokėti baudas. Be to, jos teikiamos ne valstybei, o nukentėjusiems piliečiams.

Patartina pateikti kolektyvinį skundą, nes jis bus išnagrinėtas daug greičiau. Jame turi būti nurodytas perskaičiavimo poreikis, taip pat sukauptų sumų pagrįstumas. Įrodžius, kad kainos yra neteisėtos, įmonė išmokės kompensaciją.

Teisės aktų pakeitimai

Nuo 2016 metų mokėjimo dokumentuose atsirado nauja eilutė – MSW. Už kietąsias komunalines atliekas mokesčiai imami pagal atliekų kiekį vienam asmeniui. Bendriesiems namo poreikiams skirto skyriaus nebus, nes jis perkeltas į remontą ir priežiūrą.

Dabar galioja įstatymas, pagal kurį pastato valdytojas už nekokybiškai atliktus darbus privalo mokėti baudą. Tas pats pasakytina ir apie neteisingai apskaičiuotų įplaukų atvejus.

Taigi gyventojai ne visada gali suprasti komunalinių mokesčių kvitus. Ne visi žino, už ką tiksliai imami pinigai. Tačiau niekas, išskyrus gyventojus, su tuo nesusitvarkys.

Kiekvienas gyventojas turėtų susipažinti su sudaryta būsto ir komunalinių paslaugų sutartimi. Taip pat būtina reguliariai studijuoti informaciją kvituose. Jei nustatomi pažeidimai, jie turi būti nedelsiant pašalinti. Daug ko išmokti padeda ir gyventojų susirinkimai. Jei visi suinteresuoti mokėti už paslaugas, tai mažai tikėtina, kad gyventojai bus apgauti. Gyventojams svarbu veikti ryžtingai, kad nebūtų pažeidžiamos jų teisės.

Mokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą apima apmokėjimą už paslaugas ir darbus, susijusius su daugiabučio namo valdymo, daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir eilinio remonto darbų organizavimu ir atlikimu. Į gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto kainas neįskaičiuotos gyvenamųjų patalpų ir buto vidaus inžinerinės įrangos remonto išlaidos: - gyvenamųjų patalpų nuomininkai savo lėšomis atlieka gyvenamųjų patalpų techninę priežiūrą ir eilinį remontą bei buto vidaus inžinerinį remontą. įranga; - gyvenamųjų patalpų savininkai savo lėšomis atlieka gyvenamųjų patalpų ir buto vidaus inžinerinės įrangos priežiūrą, einamąjį ir kapitalinį remontą. (Maskvos vyriausybės 2015 m. gegužės 19 d. dekretas Nr. 280-PP) Kaip mokėti už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, jei yra keli butai? Maskvos Vyriausybės 2013 m. lapkričio 26 d. nutarimu Nr.748-PP patvirtintos būsto ir komunalinių paslaugų kainos, įkainiai ir tarifai gyventojams 2014 m. Pagal minėto nutarimo 8 priedą kainos, atsižvelgiant į biudžeto subsidijas (neatspindinčios faktinės savikainos), taikomos šioms piliečių kategorijoms: - gyvenamųjų patalpų nuomininkams; - gyvenamųjų patalpų savininkams, turintiems vieną būstą ir jame registruotiems. Kitoms piliečių kategorijoms mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą renkami pagal faktines išlaidas (25,51 rub. / kv.m.). Savininkams, kurie turi daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą arba nėra registruoti gyvenamojoje patalpoje, mokesčiai už paslaugas už šią paslaugą abiem gyvenamosioms patalpoms apmokestinami faktine kaina (25,51 rublis / kv.m). Iš to, kas išdėstyta, darytina išvada, kad daugiau nei vienos gyvenamosios patalpos savininkų ar jose neįregistruotų asmenų atžvilgiu skaičiuojant mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, apibrėžiami kaip socialinė norma, nustatyti būsto ploto normatyvai netaikomi. būsto plotas tam tikros sudėties šeimai plius 7 kvadratiniai metrai kiekvienam, registruotam tam tikroje gyventojų zonoje. Taigi šios normos („perteklius“) šiai piliečių kategorijai netaikomos.