بر کسی پوشیده نیست که هر ملکی، خواه چند آپارتمان باشد یا نیاز به تعمیرات اساسی دوره ای دارد. علاوه بر این، رویه های فنی خاصی باید به طور منظم و مستقیم در طول بهره برداری از ساختمان انجام شود. در غیر این صورت، ساختمان خیلی سریع از بین می رود، یعنی به حالت غیرقابل سکونت تبدیل می شود.
همه ارتباطات ذکر شده در یک چیز مشترک هستند: شرکت مدیریت مسئولیت نگهداری آنها را فقط در خارج از آپارتمان های مالکان بر عهده دارد. وضعیت در مورد شبکه های الکتریکی کاملاً متفاوت است (بی جهت نیست که آنها یکی از سیستم های مهندسی محسوب نمی شوند و در یک دسته جداگانه قرار می گیرند). بنابراین، تعویض مستقل سیم‌کشی حتی در آپارتمان خودتان خطر بزرگی را برای مستاجر یک ساختمان بلند به همراه دارد.
شرکت مدیریت تمام این دستکاری ها را خودش انجام خواهد داد. فقط باید درخواست مربوطه را به سازمان ارسال کنید. و در مواقع اضطراری یک تماس تلفنی ساده کافی خواهد بود. کارکنان شرکت مدیریت که دارای مجوز مناسب هستند موظفند بلافاصله در محل حادثه حاضر شده و نقص را برطرف کنند.
سرویس بهداشتی
شرکت های مدیریتی مجاز به درمان مستقل مناطق مشترک و مناطق محلی از حشرات و جوندگان نیستند. این کار توسط ایستگاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک انجام می شود. با این حال، درخواست به این سازمان باید توسط کارکنان شرکت مدیریت انجام شود. علاوه بر این، حداقل هر سه ماه یک بار. و کاملا رایگان.
اگر زمان پاکسازی بعدی هنوز فرا نرسیده است، اما ساکنان خانه توسط موش یا حشرات عذاب می‌دهند چه باید کرد؟ در چنین شرایطی، صاحبان اماکن این حق را دارند که از شرکت مدیریت درخواست کنند که برنامه ریزی نشده یا ضد عفونی کنند. برای انجام این کار، یک برنامه مربوط به سازمان نوشته می شود. همچنین نیازی به پرداخت هزینه برای چنین خدماتی نیست: ارائه آنها به طور مستقیم بر عهده شرکت مدیریت است.
نگهداری از اماکن عمومی
شرایط اضافی - تحت قراردادهای جداگانه
به طور معمول، تمام خدمات "اضافی"، که شامل تغییر دکوراسیون ورودی ها و حفظ مناطق محلی در شرایط خوب است، به طور جداگانه با شرکت های مدیریت مذاکره می شود. در قراردادهای استاندارد، چنین گزینه هایی ذکر نشده است و بنابراین معمولاً نمی توان سازمان را به انجام اقداماتی با هدف بهبود "ساختمان مرتفع" واداشت.
اما چنانچه در هنگام انعقاد معامله، ساکنین این موضوع را به طور خاص با شرکت مدیریت در میان گذاشته باشند، حق مطالبه زیر را از افراد مسئول خواهند داشت:
- آب بندی به موقع ترک ها در دیوارهای دسترسی و سفید کردن منظم آنها.
- رنگ آمیزی سالانه نرده پله ها و تعویض عناصر شکسته آنها.
- مراقبت فصلی از منطقه (چمن زنی - در تابستان؛ تمیز کردن و از بین بردن برگ ها - در پاییز؛ پاک کردن برف و پاشیدن شن و ماسه در مسیرها - در زمستان).
- تمیز کردن روزانه خاک و زباله از منطقه محلی؛
- نظارت بر وضعیت درختان در منطقه (حذف به موقع شاخه های خشک شده و قطع درختانی که تهدید به ریزش دارند).
- سرویس دهی سطل زباله و تعویض ظروف زباله در صورت آسیب دیدن.
هر ساختمانی به مرور زمان غیر قابل استفاده می شود. ارتباطات از کار می افتد، دکوراسیون دیوار خراب می شود و سقف شروع به نشت رطوبت می کند. برای اطمینان از اینکه خانه ویژگی های اصلی خود را از دست نمی دهد، باید به طور منظم نگهداری و تعمیر شود.
نگهداری و تعمیرات خانه: چیست و چه زمانی انجام می شود؟
بنابراین، تعمیرات فعلی خانه را می توان به طور کلی به عنوان انجام کار برای بازگرداندن ویژگی های اصلی عناصر ساختمان، جلوگیری از خرابی و بازیابی منبع اصلی کل سازه و بخش های جداگانه آن توصیف کرد.
برای اطلاع از جزئیات مربوط به نگهداری اماکن مسکونی، باید با فرمان شماره 491 دولت 13 اوت 2006 آشنا شوید. ساکنان خانه و الزامات نگهداری آن.
بر اساس این قانون، تعمیرات نگهداری و تعمیرات جاری عبارتند از:
- نظافت پله ها، دهلیزها، زیر شیروانی ها و زیرزمین ها، ناودان های زباله، اتاق های زباله و سایر اتاق های کمکی؛
- نگهداری از سیستم گرمایش مرکزی - شستشو، حفظ در تابستان؛
- حذف زباله های جامد، دفع زباله های مایع؛
- اطمینان از ایمنی آتش؛
- حفظ عملکرد سیستم منبع تغذیه؛
- نگهداری از محوطه سازی و عناصر محوطه سازی؛
- اقدامات برای صرفه جویی در انرژی و بهبود بهره وری انرژی در خانه؛
- تعمیر و نگهداری سیستم های فاضلاب و آبرسانی؛
- بازرسی و تعمیر سقف ساختمان؛
- سایر عملیات
همانطور که می بینید، کنترل دولتی بر وضعیت ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود.
مالکان نمی توانند به طور داوطلبانه هیچ خدماتی را از لیست ایجاد شده حذف کنند. چنین اقداماتی ممکن است منجر به عدم رعایت الزامات ایمنی عادی ساختمان شود.
بند 18 مصوبه شماره 491 حاکی از آن است که تعمیرات ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی با تصمیم مالکان انجام می شود. با این حال، همیشه امکان برگزاری مجامع عمومی برای تصویب اجرای برخی کارها وجود ندارد.
بنابراین، تمام عملیات ها به چند دسته تقسیم می شوند:
- برنامه ریزی شده.طبق یک برنامه از پیش تعیین شده انجام می شود. به عنوان مثال، آماده سازی ارتباطات برای فصل گرما.
- برنامه ریزی نشده.به عنوان مثال، در یک بازرسی منظم، ترک هایی در نمای یک خانه شناسایی شد. برای از بین بردن آنها باید برنامه عملیاتی تدوین و بودجه تصویب شود.
- اضطراری.که اجرای آن نمی تواند تا تشکیل مجمع عمومی منتظر بماند. دسته تعمیرات فوری معمولاً شامل از بین بردن عواقب شکستگی لوله آب است.
تمام مسائل مربوط به تعمیرات در حال انجام توسط HOA، یک مجمع عمومی یا پس از انعقاد قرارداد با شرکت مدیریت حل می شود.
آنچه به تعمیر فعلی یک ساختمان آپارتمان مربوط می شود، چه چیزی در لیست کارها گنجانده شده است
- تعمیر و نگهداری فونداسیون:
- بررسی آرماتور برای خوردگی؛
- جستجو برای نشست ناهموار سازه؛
- بررسی ترک ها، تورم و سایر آسیب ها به سازه بتنی؛
- بررسی وضعیت مواد ضد آب؛
- رفع عیوب شناسایی شده
- تعمیر و نگهداری زیرزمین ساختمان های آپارتمانی:
- بررسی انطباق با سطوح مناسب دما و رطوبت؛
- جلوگیری از سیل زیرزمین؛
- نظارت بر وضعیت محل و ورودی های آن برای جلوگیری از بهم ریختگی و آلودگی؛
- نگهداری دیوارهای خانه در شرایط مناسب: شناسایی ترک ها و آسیب ها و رفع به موقع آنها.
- تعمیر و نگهداری آب، فاضلاب، گرمایش مرکزی. این شامل:
- تمیز کردن لوله؛
- تعویض قطعات جداگانه؛
- نصب ارتباطات جدید
- تعویض و تعمیر چهارچوب درب، چهارچوب پنجره، پارتیشن های مستقر در فضاهای مشترک.
- تعویض و مرمت سقف، مقاوم سازی طبقات.
- عیب یابی تجهیزات کوره.
- بازیابی پیش نویس در تهویه
- تعویض یا ترمیم بخش های جداگانه کفپوش.
- محوطه سازی خارجی:
- تعمیر پیاده روها و مسیرهای عابر پیاده؛
- محوطه سازی;
- بازسازی تخت گل؛
- بازسازی زمین های ورزشی و کودکان.
لیست مشخص توسط پیمانکاران تعیین می شود. این بستگی به سن و تجهیزات خانه و همچنین تمایل صاحبان آپارتمان برای متحمل شدن هزینه های اضافی دارد.
تفاوت با تعمیرات اساسی
تعمیرات فعلی و اساسی ساختمان های آپارتمانی در اصل مشابه هستند. این لیست خاصی از اقدامات با هدف حفظ ساختمان به شکلی است که در طول طراحی در نظر گرفته شده است.
این آثار بر اساس چندین معیار متفاوت هستند:
- بر اساس فرکانس تعمیرات اساسی هر چند دهه یک بار مطابق با استانداردهای عملیاتی انجام می شود. برخی از عملیات تعمیر و نگهداری هر ساله انجام می شود.
- وظایف. تعمیرات اساسی با هدف بازگرداندن یکپارچگی سازه های باربر و جایگزینی ارتباطات منسوخ انجام می شود. هدف از تعمیرات معمول رفع عیوب جزئی و جلوگیری از سایش بیش از حد است.
- بودجه. ساکنان خانه دائماً مبلغ مشخصی را برای تعمیرات اساسی کسر می کنند. و پس از جمع آوری مقدار مورد نیاز می توان کار را انجام داد.
- دلایل انجام. تعمیرات اساسی مطابق با استانداردهای تعیین شده برای هر مدل از ساختمان آپارتمان انجام می شود. تعمیرات فعلی بر اساس نتایج مشاهدات فعلی متخصصان انجام می شود. تعمیرات اساسی بیشتر با هدف جایگزینی برنامه ریزی شده عناصر انجام می شود. بنابراین، به عنوان بخشی از این رویداد، لوله های آبرسانی تعویض می شوند، زیرا عمر مفید آنها به پایان رسیده است. حتی اگر در شرایط رضایت بخشی باشند.
فهرست آثاری که می توان اضافه کرد
صاحبان املاک مشترک، یعنی مالکان آپارتمان، در یک مجمع عمومی می توانند در مورد هر گونه تعمیرات اضافی توافق کنند. شرکت مدیریت در صورت تصویب بودجه با هر کاری کنار می آید. بنابراین، اگر ساکنان بخواهند نما را به روز کنند یا پیاده روها را بازسازی کنند، پیدا کردن پیمانکار دشوار نخواهد بود.
فهرست آثار با امضای قرارداد تکمیلی با شرکت خدمات رسانی به روز می شود. در چنین شرایطی هزینه تعمیرات مستمر نیز به همین نسبت افزایش خواهد یافت.
انواع کارهایی که هرگز به عنوان بخشی از تعمیرات معمولی انجام نمی شوند
تعمیرات مستقیم محل مسکونی توسط مالک آن انجام می شود.
لیست تعمیرات معمولی شامل موارد زیر نیست:
- تعمیر پنجره ها، بالکن ها، درب های ورودی، عایق کاری این عناصر در صورتی که جزء آپارتمان ها باشند.
- تعمیر و تعویض کنتور، تابلو برق.
- نصب و مقاوم سازی پانل های آتش نشانی، نصب دتکتور دود و دتکتور حریق.
- بازسازی فضاهای مشترک: رنگ آمیزی دیوارها و سفید کاری سقف
- تعویض یا نوسازی آسانسور.
- عایق کاری دیوارهای خارجی، تعمیرات آرایشی نما.
- تعویض قطعات ساختمان: کف، پله و ....
فهرست گسترده ای از آثار را می توان در جلسه عمومی صاحبان آپارتمان ایجاد کرد.
چه کسی تعمیرات فعلی را انجام می دهد
- سازنده تا زمان واگذاری ملک به صاحبان آپارتمان. پس از ساخت یک ساختمان می تواند تا مدت ها در ترازنامه سازمان ساختمانی باقی بماند.
- انجمن صاحبان خانه، تعاونی مسکن یا تعاونی دیگری که برای اداره اموال مشترک ایجاد شده است. در این مورد، تعمیرات می تواند توسط کارگران استخدام شده ویژه یا توسط یک پیمانکار انجام شود.
- شرکت مدیریت. تعمیر و نگهداری یک ساختمان آپارتمان اغلب توسط یک سازمان خاص انجام می شود، که دارای تجربه و کادر لازم با صلاحیت مناسب می باشد.
توسعه دهنده یا HOA می توانند کار را به تنهایی انجام دهند. اما معمولا تعمیرات فعلی به یک سازمان خدماتی خاص، به عنوان مثال، یک شرکت مدیریت سپرده می شود.
در برخی موارد، شرکت مدیریت با اشخاص ثالث همکاری می کند. به عنوان مثال، اگر کارمندی با شرایط لازم وجود نداشته باشد. قرارداد کار منعقد می شود و پیمانکار تعمیرات یا تعمیرات معمولی را به صورت غیر قابل جبران انجام می دهد.
پرداخت هزینه تعمیرات فعلی یک ساختمان آپارتمان
هر کاری با هدف نگهداری فعلی مسکن با هزینه صاحبان آن انجام می شود.
قانون مسکن فدراسیون روسیه در ماده 154 شامل لیستی از هزینه هایی است که توسط پرداخت های ماهانه صاحبان آپارتمان و مستاجران پوشش داده می شود. از جمله هزینه های نگهداری اموال مشترک و تعمیرات معمولی در آنجا ذکر شده است.
اگر صاحبان آپارتمان یک HOA تشکیل داده باشند، پس هزینه کار ممکن است بخشی از حق عضویت عادی باشد.
تعمیرات فعلی انجام نمی شود یا ضعیف انجام می شود، جایی که باید تماس بگیرید
مشکل اصلی نگهداری و تعمیرات مستمر ساختمان های آپارتمانی عدم کنترل صحیح بر عملکرد پیمانکاران است.
کلیه نتایج عملیات انجام شده به عنوان بخشی از تعمیرات و تعمیرات معمول منوط به تحویل به صاحبان ملک مشترک است. مالکان باید کیفیت کار انجام شده را ارزیابی کنند.
اگر شرکت مدیریت رویه تعیین شده را برای انجام تعمیرات معمولی نقض کند یا کارهایی را با کیفیت پایین انجام دهد، باید با یک شکایت کتبی با آن تماس بگیرید. نماینده صاحبان خانه باید نظرات خود را در گواهی پذیرش کار قید کند. و خواستار رفع رایگان نواقص هستند.
اگر روش مذاکره کمکی نکرد، باید با شکایت با بازرسی مسکن شهرداری تماس بگیرید. در صورت کشف تخلف، نمایندگان ایالتی شرکت مدیریت را پاسخگو خواهند کرد و دستور رفع نواقص تعمیر را صادر خواهند کرد.
برای به دست آوردن نتیجه خوب از تعمیر و نگهداری و تعمیرات مداوم خانه خود، باید با مستندات تهیه شده توسط شرکت مدیریت آشنا شوید. به عنوان مثال، یک برنامه کاری و یک برآورد. بهتر است یک HOA ایجاد کنید و فردی را انتخاب کنید که وظیفه او نظارت بر تعمیرات در حال انجام باشد.
هر ماه، با دریافت کاغذ برای پرداخت هزینه های آب و برق، بسیاری علاقه مند هستند که منظور "پرداخت برای نگهداری مسکن" چیست.
برای درک اینکه یک شهروند برای چه چیزی پرداخت می کند، باید با آنچه در نگهداری و تعمیر مسکن در رسید در سال 2019 گنجانده شده است آشنا شوید.
مطابق با قوانین روسیه، پرداخت هزینه نگهداری از اماکن مسکونی مطابق با قانون مسکن محاسبه می شود، این بند در ماده 154 پیش بینی شده است.
پرداخت باید شامل مبالغی برای تعمیرات و تعمیرات جاری و همچنین تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان باشد.
لیست خدمات شامل انجام تعمیرات اساسی و نگهداری محوطه مشترک در شرایط مناسب می باشد. هیچ سوالی در مورد تعمیر کار وجود ندارد، اما مفهوم "نگهداری" خانه نیاز به توضیح دقیق دارد.
تعمیر و نگهداری خانه به معنای ارائه خدمات و کار همه جانبه در خصوص نگهداری از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی، تعمیر و نگهداری ارتباطات مشترک، دستگاه ها و ارتباطات یک ساختمان آپارتمانی است که در کل چرخه عمر ساختمان به طور مداوم یا در فواصل زمانی انجام می شود. توسط اسناد نظارتی ایجاد شده است.
هدف اصلی چنین اقداماتی حفظ ایمنی و وضعیت بهداشتی و بهداشتی مناسب خانه است، یعنی:
لیست خدمات فوق تنها بخش اصلی خدماتی است که باید تحت عنوان پرداخت هزینه نگهداری مسکن به ساکنان یک ساختمان آپارتمان ارائه شود.
تغییرات و اضافات به صورت دوره ای در لیست کامل انجام می شود؛ تصمیم گیری در مورد آنها در مجمع عمومی ساکنان اتخاذ می شود.
نمایندگان مسکن و خدمات عمومی باید در چنین رویدادی برای تهیه پروتکل حضور داشته باشند که پس از امضای آن توسط کارمندان مجاز شرکت مدیریت و نمایندگان ساکنان ساختمان چند طبقه لازم الاجرا می شود.
تمام نرخ های نگهداری مسکن باید با مالکان آپارتمان - ساکنان ساختمان - توافق شود.
در عمل این اتفاق می افتد که شرکت های مدیریتی بدون برگزاری مجامع عمومی غیرقانونی عمل می کنند و تعرفه هایی را خودشان تعیین می کنند. اما هر صاحب آپارتمان این حق را دارد که تعرفه های تعیین شده برای خدمات ارائه شده را بررسی کند.
اگر رسید حاوی یک خط جداگانه برای "تعمیرات فعلی" است، باید بدانید که چه چیزی در این پرداخت گنجانده شده است.
به طور معمول، لیست این خدمات شامل موارد زیر است:
- تعمیر تجهیزات گاز واقع در داخل خانه؛
- کار بازسازی عناصر مختلف ساختاری ساختمان؛
- نگهداری برنامه ریزی شده سیستم ها و تجهیزات مهندسی
تمام خدمات ذکر شده بسته به اندازه سهم آنها در ملک که متعلق به همه مالکان آپارتمان در ساختمان است، توسط ساکنان پرداخت می شود. مبلغ حق الزحمه در مجمع عمومی تعیین می شود.
برای محاسبه مستقل پرداخت، باید ارزش تعرفه فعلی را در متر مربع آپارتمان خود ضرب کنید.
لیستی از کارهای فصلی وجود دارد که باید توسط سازمان های مدیریتی انجام شود.
آنها در پرداخت خدمات تعمیر و نگهداری در یک ساختمان آپارتمان شامل می شوند:
لیست کاملی از کارهای فصلی باید در قراردادهای منعقده بین ساکنین و سازمان های مدیریتی مشخص شود.
تعرفه های پرداخت توسط مالکان سهام مسکن تعیین می شود. اگر شهروندان در یک خانه شهرداری زندگی می کنند، پس از آن پرداخت همچنین شامل پرداخت اجباری برای اجاره مسکن است.
متعاقباً این پرداخت شامل انجام تعمیرات، خرید مصالح ساختمانی و انجام فعالیت برای نگهداری خانه در شرایط مناسب می باشد.
در عین حال، هنگام دریافت رسید برای ساکنان ساختمان های شهرداری، نباید حاوی خط "تعمیرات و نگهداری اساسی مسکن" باشد.
از آنجایی که هزینه این خدمات بر عهده صاحب خانه یا سازمانی است که آن را در اختیار دارد. تعرفه به طور جداگانه برای هر گروه از خدمات محاسبه می شود - هزینه تعمیرات اساسی و کار برای نگهداری یک ساختمان مسکونی در شرایط مناسب تعیین می شود.
کارهایی مانند حذف زباله یا تمیز کردن آسانسور در لیست خدماتی است که در خط "تعمیر و نگهداری مسکن" ذکر شده است، بنابراین نیازی به پرداخت جداگانه برای آنها ندارید.
در صورت کشف تخلف از این قاعده، تشکیل مجمع عمومی و درخواست از کارکنان مجاز سازمان مدیریت حذف این ردیف از فیش ضروری است.
اگر خدمات روشنایی الکتریکی مناطق مشترک به طور جداگانه ارائه می شود، در خط "نگهداری و تعمیر مسکن" مقدار باید به مقدار کمتر ذکر شود.
روش تعیین هزینه برای صاحبان اماکن مسکونی برای نگهداری مسکن توسط ماده 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه و فرمان شماره 491 دولت فدراسیون روسیه در سال 2006 تعیین شده است.
این اسناد تنظیم می کند که مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی مالکانی که روش مدیریت را انتخاب کرده اند - سازمان مدیریت، تعرفه های تعمیرات و نگهداری مسکن در مجمع عمومی صاحبان این خانه برای یک جلسه تعیین می شود. مدت حداقل 1 سال
در این صورت پیشنهادات سازمان مدیریت در خصوص فهرست، حجم و کیفیت خدمات و کار مورد توجه قرار می گیرد. توجه ویژه ای به ترکیب، ویژگی های طراحی، درجه سایش فیزیکی و وضعیت فنی ملک مشترک یک خانه خاص می شود.
این سؤال که چه کسی تعرفه ساختمان های شهرداری و شهروندانی را که نمی توانند در مورد روش مدیریت تصمیم بگیرند، تعیین می کند، کم فشار نیست.
در این صورت تعرفه نگهداری مسکن توسط دولت های محلی تعیین می شود.
از آنجایی که دستمزدها اغلب برای انجام همه پرداخت ها کافی نیست، شهروندان این سوال را دارند که آیا می توان هزینه نگهداری و تعمیر مسکن را پرداخت نکرد؟
طبق قانون مسکن، پس از اصلاحات، مالکان آپارتمان ها چاره ای ندارند و باید هزینه تعمیرات جاری و اساسی را پرداخت کنند. پرداخت هزینه تعمیرات و نگهداری یک پرداخت اجباری بوده و جزء پرداخت واحد می باشد.
در صورت فرار شهروندان از پرداخت جریمه می شوند. علاوه بر این، شرکت های مدیریت اقداماتی را برای توقف این روند انجام می دهند:
- لیستی از متخلفان بر روی تابلوهای اعلانات قرار می گیرد و در روزنامه های محلی منتشر می شود.
- در ماده 155 قانون مسکن، جریمه قطعی برای دیرکرد انواع خدمات آب و برق تعیین شده است.
اگر شرکت مدیریت کار را ضعیف یا نابهنگام انجام دهد، هزینه تعمیر باید به سمت پایین تغییر کند.
پس از کشف چنین تخلفی در مدت شش ماه، صاحبان خانه می توانند اظهارنامه کتبی مبنی بر کاهش هزینه ارسال کنند.
پس از دریافت چنین اظهارنامه ای ظرف دو روز، گیرنده باید با ذکر تاریخ دریافت نامه، شماره ثبت و تصمیم خود، اشتراک خود را لغو کند.
در صورت امتناع، اداره باید دلایل را توضیح دهد. پرداخت هزینه تعمیرات فعلی به دلیل کسر روزهای کاری که خرابی وجود داشت کاهش می یابد.
درک تفاوت بین مشارکت در تعمیرات اساسی، تعمیر و نگهداری و نوسازی مسکن برای هر مالک ملک مسکونی مهم است.
طبق ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه، هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی شامل هزینه خدمات و کارهای مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، نگهداری و تعمیرات معمولی اموال مشترک در چنین ساختمانی است. تعدادی خدمات دیگر
کلیه خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت در سند مدیریت ساختمان آپارتمانی قابل مشاهده است.
در مورد تعمیرات اساسی، ساکنان ساختمان های آپارتمانی در روسیه تعهد بیشتری برای پرداخت کمک به تعمیرات سرمایه ای آینده دارند.
برای پرداخت هزینه، باید وجه را به حساب اپراتور منطقه داده شده یا حساب ویژه خانه واریز کنید، این همه بستگی به این دارد که ساکنان چه روشی را برای پس انداز برای تعمیرات اساسی انتخاب کرده اند.
بنابراین، بهبود خانه به طور مستقیم به پول ساکنان آن بستگی دارد. لذا حق مشارکت در تعیین تعرفه ها، دریافت اطلاعات مربوط به کارهای انجام شده توسط سازمان مدیریت و رعایت مهلت های مربوطه را دارند.
لیست خدمات و کارهایی که در نگهداری مسکن گنجانده شده است و هزینه آنها در سند مدیریت یک ساختمان آپارتمانی مشخص شده است.
ویدئو: تعمیر و نگهداری مسکن - برای چه چیزی می پردازیم؟
در واقع، هیچ چیز مرموز در این خط وجود ندارد. اگر چه، من فکر می کنم، اگر آنها دقیقاً به شما پاسخ دادند، پس یا کارمند شرکت مدیریت صلاحیت کافی را ندارد، یا در واقع، پول شما به درستی خرج نمی شود. اگر قبلاً فاکتوری برای پرداخت از شرکت مدیریت خود دریافت کرده اید که طبق آن هزینه خدمات را پرداخت می کنید، باید به طور دقیق انواع کار و هزینه آنها را ذکر کنید.
در غیر این صورت، طبق ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه، پرداخت برای اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، علاوه بر پرداخت برای آب و برق، شامل هزینه های نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی نیز می شود که شامل هزینه های مربوط به خدمات و کار بر روی مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، نگهداری، تعمیرات جاری و اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.
بیایید نگاهی دقیق تر به این نوع کارها بیندازیم:
1. کار مدیریت خانه:
- انعقاد قرارداد با سازمان های تامین کننده منابع؛
- کنترل بر اجرای قراردادها توسط ارائه دهندگان خدمات؛
- برگزاری جلسات عمومی با صاحبان اماکن؛
- آموزش پرسنل و صدور گواهینامه؛
- محتویات دستگاه
- نگهداری از اموال مشترک خانه: زیرزمین، اتاق زیر شیروانی، سقف و ورودی.
- تعمیر و نگهداری شبکه های آب و برق، آسانسورها و دستگاه های اندازه گیری، و همچنین محل های فنی یک ساختمان مسکونی.
- نگهداری بهداشتی مناطق مشترک و مناطق محلی: نظافت و مراقبت از فضاهای سبز.
- حذف زباله های جامد خانگی
3. بازسازی خانه- تعمیرات جاری ملک مشاع یک ساختمان مسکونی، ارتباطات عمومی، تجهیزات فنی و اماکن فنی یک ساختمان مسکونی و همچنین اشیاء موجود در منطقه.
به شما یادآوری می کنم که فهرست و دفعات کار و خدمات برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین روش تغییر چنین لیستی طبق ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه، باید در نشان داده شود. در قرارداد همچنین آمده است:
- ترکیب دارایی مشترک ساختمان آپارتمانی که مدیریت آن انجام خواهد شد.
- روش تعیین قیمت قرارداد، میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و همچنین روش انجام چنین پرداخت.
- روش نظارت بر اجرای تعهدات سازمان مدیریت تحت توافقنامه مدیریت.
لیست خدمات شامل انجام تعمیرات اساسی و نگهداری فضاهای مشترک (تجهیزات آسانسور، راه پله ها، راهروها و ...) در شرایط مناسب می باشد. در مورد انجام تعمیرات، در اینجا نباید سوالی وجود داشته باشد. و مفهوم "نگهداری" از خانه نیاز به توضیح دقیق تری دارد.
تعمیر و نگهداری مسکن: برای چه چیزی در سال پرداخت می کنید؟
سازمان هایی که مسئولیت ایمنی ساکنان یک ساختمان چند طبقه را بر عهده دارند باید به طور مرتب ساختمان را بازرسی کنند (ماده 154 قانون مسکن RF) تا هرگونه نقص را شناسایی کرده و وضعیت خانه و مناطق جداگانه آن را ارزیابی کنند. هزینه های تعمیر و نگهداری نیز شامل:
- روشنایی مناطق مشترک (تعویض لامپ)؛
- نظافت فضاهای مشترک؛
- حفظ نظافت در منطقه؛
- محوطه سازی حیاط و محوطه اطراف؛
- تضمین دمای مناسب و رطوبت نسبی در داخل خانه؛
- اطمینان از تمام استانداردهای ایمنی؛
- حذف به موقع زباله
خدمات فوق اولیه هستند. علاوه بر این، نگهداری مسکن شامل تعدادی کار اضافی است که در ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه با جزئیات بیشتر توضیح داده شده است. تغییرات و اضافات مختلف به صورت دوره ای در لیست ایجاد می شود که تصمیم گیری در مورد آن در مجمع عمومی ساکنان گرفته می شود. در این جلسه نمایندگان مسکن و خدمات عمومی برای تنظیم پروتکل باید حضور داشته باشند که پس از امضای آن توسط کارکنان مجاز سازمان مدیریت (سازمان مدیریت) و نمایندگان ساکنان ساختمان چند طبقه لازم‌الاجرا می‌شود. .
نگهداری
اگر رسید دارای خط جداگانه "تعمیرات جاری" است، باید بدانید که چه چیزی در این هزینه گنجانده شده است. به عنوان یک قاعده، لیست خدمات شامل تعمیر تجهیزات گاز واقع در داخل خانه، ترمیم عناصر مختلف ساختاری ساختمان و همچنین تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده سیستم ها و تجهیزات مهندسی است.
ساکنان باید برای تمام این خدمات بسته به اندازه سهم خود در ملک، که متعلق به همه صاحبان آپارتمان در یک ساختمان خاص است، پرداخت کنند. مبلغ حق الزحمه در مجمع عمومی تعیین می شود. برای محاسبه مستقل مبلغ دقیق پرداخت، باید تعرفه فعلی را بدانید و در متر مربع آپارتمان خود ضرب کنید.
کار فصلی
مبلغ نشان داده شده در رسید ممکن است بسته به زمان سال متفاوت باشد. سازمان های مدیریتی علاوه بر خدمات اولیه و عادی، کارهای فصلی اضافی را انجام می دهند. از جمله این خدمات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعمیرات و مقاوم سازی سقف و ناودان.
- تعمیر و نگهداری نماها و همچنین برداشتن گچ پوسته شده یا تعویض کاشی دیوارهای ساختمان.
- تعمیر و نگهداری نرده، درب و پنجره.
- کار فصلی روی پوشش سازه های چوبی با عوامل ضد عفونی کننده.
- تمیز کردن سقف از برف و یخ در زمستان.
- برف روبی در منطقه مجاور خانه.
- آماده سازی (نقاشی) زمین های بازی برای استفاده در فصل گرما.
- مراقبت از گیاهان در قطعه زمین نزدیک هر ورودی و در تمام مناطق مجاور خانه.
- حفظ و نگهداری سیستم گرمایشی.
لیست کامل خدمات باید بین نمایندگان سازمان مدیریت و ساکنان مذاکره شود. تعرفه تعمیرات مسکن و سایر انواع کارهای تعمیر و نگهداری نیز باید با مالکان توافق شود. هر صاحب آپارتمان این امکان را دارد که مطابقت تعرفه های تعیین شده را با استانداردهای قانونی تعیین شده بررسی کند.
اغلب به دلیل ناآگاهی، بسیاری برای تعمیر و نگهداری مسکن هزینه اضافی می پردازند، زیرا در هر موردی این موضوع با ساکنان مورد بحث و توافق قرار نمی گیرد. بنابراین توصیه می شود قبل از پرداخت، نرخ های فعلی را بررسی کنید.
اگر مشخص شود که لیست خدمات بدون تشکیل مجمع عمومی تنظیم شده است و اکنون ساکنان باید هزینه خدماتی را که به آنها ارائه نمی شود پرداخت کنند، باید یک جلسه فوری تشکیل شود. طبق قوانین فعلی، نمایندگان شرکت مدیریت حق امتناع ندارند: آنها باید بدون شکست در جلسه حاضر شوند و در مورد لیست کامل خدمات موجود در تعمیر و نگهداری مسکن توافق کنند.
مشاوره حقوقی رایگان:
نرخ ها
اگر صحبت از تعیین قیمت این نوع خدمات برای ساکنان ساختمان های شهرداری باشد، این پرداخت شامل پرداخت اجباری برای اجاره مسکن نیز می شود. این مبلغ متعاقباً برای پرداخت هزینه تعمیرات، خرید مصالح ساختمانی و انجام کار برای نگهداری خانه در شرایط مناسب استفاده می شود. در عین حال، رسیدهای دریافتی ساکنان منازل شهرداری نباید حاوی ردیف «تعمیرات اساسی و نگهداری مسکن» باشد. هزینه این خدمات توسط صاحب ملک یا سازمانی که مالک آن است پرداخت می شود. تعرفه ها برای هر گروه جداگانه از خدمات تشکیل می شود: هزینه تعمیرات اساسی، کار بر روی نگهداری و نوسازی مسکن و غیره تعیین می شود.
اگر رسیدی که دریافت کرده اید خدماتی مانند جمع آوری زباله یا تمیز کردن آسانسور را در یک خط جداگانه ذکر کرده است، به احتمال زیاد این کار برای گمراه کردن ساکنان انجام می شود. چنین کارهایی در لیست خدمات ذکر شده در خط "تعمیر و نگهداری مسکن" گنجانده شده است ، بنابراین نباید هزینه جداگانه ای برای آنها دریافت کنید. در صورت کشف چنین تخلفی باید مجمع عمومی تشکیل شود و از کارکنان مجاز سازمان مدیریت درخواست شود که این ردیف را از فیش حذف کنند. اگر خدماتی مانند روشنایی برق مناطق مشترک به طور جداگانه ارائه شود، باید مقدار کمتری در خط "نگهداری و تعمیر مسکن" ذکر شود.
لیست، دفعات خدمات و هزینه آنها در قرارداد مدیریت ساختمان مشخص شده است. این سند همچنین باید ترکیب ملکی را که کار با آن انجام می شود، روش تعیین هزینه و روش پرداخت ها را نشان دهد. کارکنان مجاز سازمان مدیریت به عنوان مشتری خدمات، موظف به اعمال کنترل و نظارت مستمر بر کیفیت و زمان بندی انواع کارهای مندرج در قرارداد هستند.
محبوب در این موضوع:
3 نظر
در مقاله به اشتباه آمده است: تعمیرات فعلی شامل هزینه نگهداری مسکن می شود! مردم را گمراه نکنید. همه چیز در قسمت 2 هنر نوشته شده است. 154 کد مسکن فدراسیون روسیه:
2. پرداخت برای اماکن مسکونی و تاسیسات برای مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی شامل:
1) پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی، از جمله هزینه خدمات، کار در مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، برای نگهداری و تعمیرات جاری ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان، برای آب سرد، آب گرم، انرژی الکتریکی، انرژی حرارتی مصرف شده در نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین برای دفع فاضلاب به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.
مشاوره حقوقی رایگان:
من کاملا گیج شده ام. خوب، لطفاً برای من توضیح دهید که آیا در صورت بهره برداری از خانه در سال 1395، فاکتور پرداخت آپارتمان من باید دارای خط "تعمیرات و نگهداری" باشد یا خیر؟ به عبارت دیگر ساختمان نوساز یعنی خانه تحت گارانتی است.
از دسامبر 2016، ما در حال بازسازی اساسی هستیم، لطفاً پاسخ دهید که آیا باید هزینه نگهداری و تعمیرات مداوم ZhF را بپردازیم، چرا باید 366.1 روبل برای تعمیرات در حال انجام بپردازم، اگر بازسازی اساسی در حال انجام باشد، من 328.50 روبل می پردازم. و این چه تعمیر اساسی است زیرزمین پر از آب است در ورودی بوی کپک می دهد.
املاک و مستغلات KMV
شاخص های املاک و مستغلات
آخرین اخبار
تعمیر و نگهداری مسکن - چه چیزی در پشت این مفهوم پنهان است؟
هنگام دریافت رسید ماهانه برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی، هر یک از ما حداقل یک بار تعجب کردیم که منظور از آیتم "پرداخت هزینه نگهداری مسکن" چیست؟
اگر این مفهوم را از نظر قوانین روسیه در نظر بگیریم، پس پرداخت هزینه نگهداری مسکن مطابق با قانون مسکن محاسبه می شود. این قانون در ماده 154 تصریح شده است. پرداخت باید شامل مبالغ نگهداری و تعمیرات جاری و اساسی یک ساختمان باشد. اگر همه چیز در مورد بازسازی خانه کم و بیش روشن است، در مورد مدیریت (یا نگهداری) خانه سؤالات زیادی از ساکنان آن ایجاد می شود. به عنوان مثال:
مشاوره حقوقی رایگان:
خدمات نگهداری ملک آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟
در اینجا خلاصه ای از خدمات ارائه شده آورده شده است:
- بازرسی اموال خانه توسط افراد مسئول از سازمان های مسئول ایمنی سلامت و زندگی ساکنان یک ساختمان آپارتمان مطابق بند 13 هنر. 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه.
- اطمینان از روشنایی تمام اتاق های خانه که برای استفاده مشترک در نظر گرفته شده است.
- حصول اطمینان از نظافت و اقدامات بهداشتی و بهداشتی در مناطق مشاع و همچنین در قلمرو زمین مجاور یک آپارتمان که جزء ملک مشاع می باشد.
- اطمینان از شرایط دما و استانداردهای رطوبت در مناطق مشترک مطابق با هنجارها و قوانین قانون روسیه.
- اطمینان از استانداردهای ایمنی آتش سوزی در یک ساختمان آپارتمانی.
- اطمینان از حذف به موقع زباله ها و زباله های خانگی مایع و جامد از قلمرو ساختمان (از جمله زباله های تولید شده در نتیجه فعالیت های کارآفرینان فردی و سازمان های خصوصی که محل های غیر مسکونی را در یک ساختمان آپارتمان اشغال می کنند).
- حصول اطمینان از بهره برداری فصلی از تأسیسات بهسازی در یک ساختمان آپارتمانی که جزء دارایی مشترک خانه (از جمله محوطه سازی محوطه های حیاط) است.
- انجام تعمیرات جاری و اساسی در یک ساختمان آپارتمانی.
لیست فوق تنها شامل بخش اصلی (اصلی) خدمات ارائه شده به ساکنان یک ساختمان آپارتمان تحت عنوان پرداخت هزینه نگهداری مسکن است. لیست کامل خدمات با موارد فرعی در لیست به تفصیل در ماده 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه منعکس شده است.
لیست خدمات نگهداری از املاک مشاع را می توان با تغییراتی تکمیل کرد، اما آنها توسط مجمع عمومی ساکنان یک ساختمان آپارتمانی با حضور اجباری نمایندگان شرکت مدیریت مسکن و خدمات عمومی تصویب می شوند. برای اینکه فهرست خدمات ارائه شده قدرت قانونی پیدا کند، لازم است پروتکلی حاوی امضای طرفین (نمایندگان ساکنان ساختمان و سازمان مدیریت) تنظیم شود.
اجازه دهید توجه داشته باشیم که تمام تعرفه های نگهداری مسکن باید توسط صاحبان آپارتمان ها - ساکنان ساختمان - توافق شود. اما اغلب مواردی پیش می‌آید که شرکت‌های مدیریت مسکن و خدمات همگانی با تعیین تعرفه‌ها بدون برگزاری مجامع عمومی، قوانین را دور می‌زنند. اما برای هر صاحب یک آپارتمان در چنین ساختمانی کاملاً امکان پذیر است که تعرفه های تعیین شده برای خدمات فرضی ارائه شده را بررسی کند.
و ما فقط می توانیم متاسف باشیم که امروزه در همه جا اضافه پرداخت در تعرفه ها اتفاق می افتد و ساکنان ماهانه مبالغی را برای خدماتی که واقعاً به آنها ارائه نشده یا به طور کامل ارائه نشده است پرداخت می کنند. و اگر معلوم شود که مجمع عمومی ساکنین وجود نداشته است، مجمع عمومی تشکیل نشده است، سازماندهی همسایگان و برگزاری چنین جلسه ای ضروری است. شرکت مدیریت حق ندارد از برگزاری مجمع عمومی ساکنان خودداری کند، زیرا این امر در یک ماده قانون روسیه پیش بینی شده است.
مشاوره حقوقی رایگان:
چه کارهای فصلی شامل پرداخت خدمات نگهداری در یک ساختمان آپارتمانی می شود و باید توسط شرکت های مدیریتی انجام شود؟
- تعمیر و مقاوم سازی سقف و ناودان (شامل آواربرداری از سقف و فضاهای زیر شیروانی، تقویت و تمیز کردن دودکش ها و لوله های تهویه، تمیز کردن سقف و سایبان ها از یخ و برف).
- تعمیر دیوارها و نماهای خانه (از جمله حذف عناصر تزئینی تخریب شده و کنده شدن گچ، کاشی که ممکن است در صورت افتادن خطری ایجاد کند).
- نصب، تعمیر یا تقویت عناصر اطلاعات بصری (علائم شماره خانه، راه پله و سایر علائم).
- تعمیر و مقاوم سازی نرده و نرده ایوان و پله و سایبان.
- تعمیر چهارچوب در و پنجره (شامل تعویض شیشه، فنر درب، تعویض پنجره ها و درهای زیر شیروانی و زیرزمین و همچنین میله ها و قفل ها در صورت نیاز به تدابیر امنیتی).
- ضد حریق و ضدعفونی فصلی کلیه سازه های چوبی خانه.
- پوشش درزها و درزهای سقف با درزگیر و ماستیک، تقویت ناودان های خارجی، بستن پنجره های شیروانی و دریچه های مختلف.
- محوطه سازی محوطه با رنگ آمیزی دروازه ها، نرده ها و نرده های مشبک، پاک کردن تابلوها، نصب و رنگ آمیزی سطل های زباله، آویختن پرچم ها، حذف برگ ها و شاخه های خشک.
- محوطه سازی منطقه محلی، از جمله مراقبت از کاشت (تخت گل، تخت گل، چمن، درختچه، درخت).
- آماده سازی فصلی زمین های ورزشی و کودکان برای استفاده.
- نظافت بهداشتی روزانه انبار مسکن (نظافت مرطوب کابین آسانسور، جارو کردن دو طبقه اول راه پله، پاک کردن دیوار، نرده پله، صندوق پست، توری پنجره، آباژور و طاقچه).
- نظافت روزانه بهداشتی منطقه محلی (از جمله تخلیه سطل های زباله و تمیز کردن ظروف محل نگهداری سطل های زباله).
- در زمستان، برف‌زدایی از معابر داخلی و پیاده‌روهای جلوی خانه، پاشیدن پیاده‌روها با مواد ضد یخ‌زدگی، تمیز کردن معابر و توری‌های فلزی از روی یخ.
- در تابستان آبیاری و چمن زنی، نظافت روزانه و مرطوب پیاده روهای جلوی خانه در روزهایی که مدت زیادی است باران نباریده است.
- تعمیر و نگهداری ارتباطات، اماکن فنی و تجهیزات فنی در یک ساختمان مسکونی (از جمله حفظ و نگهداری مجدد سیستم گرمایش خانه).
- نگهداری 24 ساعته اضطراری آپارتمان ها و تاسیسات محلی توسط کارکنان سازمان مدیریت.
- تعمیر و نگهداری سیستم های برق، فاضلاب، آبرسانی و آب گرم.
- تعمیر و نگهداری تجهیزات فنی عمومی ساختمان (آسانسور، زباله‌ریزی، اجاق‌های برقی کف، تجهیزات حفاظت حریق و غیره).
- انجام کارهای مربوطه در هنگام واکنش اضطراری (حفر ترانشه، پمپاژ آب، سوراخ کردن گرفتگی، باز کردن دال ها و کف، تعویض خطوط لوله و غیره).
فهرست کاملی از کارهای فصلی باید به دقت مورد توافق قرار گیرد و در قراردادهای منعقد شده بین سازمان های مدیریت و ساکنان خانه مشخص شود.
ساختار تعرفه نگهداری مسکن چگونه شکل می گیرد؟
همانطور که پیش بینی شد، تعرفه های پرداخت هزینه نگهداری مسکن توسط صاحبان سهام مسکن تعیین می شود. در موردی که شهروندان در یک ساختمان چند آپارتمانی شهرداری یا ایالتی زندگی می کنند، اقلام تعرفه، علاوه بر پرداخت خدمات ارائه شده، با هزینه اجاره مسکن تکمیل می شود. مبالغ پرداختی برای تعمیرات معمول، نگهداری و تجدید سهام مسکن در نظر گرفته شده است. ساکنان مسکن شهری و عمومی فیش هایی را با ستون خدمات "تعمیرات اساسی" پرداخت نمی کنند. این سرویس فقط توسط صاحبان خانه یا سازمان هایی که آن را دارند پرداخت می شود.
ساختار تعرفه های پرداخت برای نگهداری مسکن در یک ساختمان آپارتمانی شامل هزینه های زیر است:
- پرداخت اجاره مسکن (برای استفاده از اماکن مسکونی) برای ساکنان خانه های شهرداری و دولتی.
- پرداخت هزینه تعمیرات اماکن مسکونی.
- پرداخت هزینه نگهداری مناطق مشترک.
- پرداخت هزینه تعمیرات اساسی سهام مسکن (فقط برای صاحبان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی).
موارد زیر باید در نظر گرفته شود: اگر رسیدهای پرداختی مسکن حاوی اقلام پرداخت اختصاصی جداگانه باشد، به عنوان مثال، "برای حذف زباله" یا "برای تمیز کردن آسانسور"، آنگاه این تخلف فاحش تلقی می شود. همه این خدمات به عنوان زیرمجموعه خدمات اصلی "برای نگهداری مسکن" گنجانده شده است. با این وجود، اگر آنها به طور جداگانه مشخص شوند، تنها به منظور گمراه کردن ساکنان (صاحبان خانه) است. هر مستاجر حق دارد صحت و کامل بودن محاسبه تعرفه های پرداخت هزینه نگهداری مسکن را بررسی کند.
مواد مرتبط
هنگام استفاده از مطالب در اینترنت، از جمله هنگام نقل قول و بررسی مطبوعات، یک لینک به KMS Real Estate مورد نیاز است.
مشاوره حقوقی رایگان:
نگهداری مسکن در یک آپارتمان شامل چه مواردی می شود و چیست؟
پرداخت هزینه نگهداری اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی بر عهده مالکان آپارتمان می باشد. مسئولیت نگهداری مسکن بر عهده شرکت مدیریت است که باید از سطح کافی از اجرای دستورالعمل های محول شده به آن اطمینان حاصل کند.
نگهداری مسکن در یک آپارتمان شامل چه مواردی می شود؟
با توجه به هنر. 154 قانون مسکن، نگهداری مسکن شامل موارد زیر است:
- انجام بازرسی توسط سازمان های مسئول برای زندگی و سلامت شهروندان؛
- سازماندهی روشنایی عمومی خانه؛
- اطمینان از اجرای اقدامات بهداشتی و نظافتی در اماکن عمومی و قلمرو مجاور خانه طبقه بندی شده به عنوان منطقه محلی.
- اطمینان از درجه حرارت و رطوبت هوا در مناطق مشترک در محدوده تعیین شده توسط مقررات.
- حصول اطمینان از اقدامات لازم برای رعایت ایمنی آتش سوزی؛
- حصول اطمینان از حذف زباله های مایع و خشک از صاحبان آپارتمان و سازمان های واقع در ساختمان؛
- انجام وظایف فصلی برای حفظ منطقه محلی (محوطه سازی)؛
- انجام تعمیرات جاری و اساسی
این لیست اصلی خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت است.
مشاوره حقوقی رایگان:
شرکت مدیریت موظف است کارهای زیر را انجام دهد:
- تعمیرات سقف، ناودان، زیر شیروانی. پاکسازی آوار، یخ و برف؛
- کار با هدف تقویت نمای ساختمان. حذف عناصر تزئینی غیرقابل استفاده، کاشی و آجر.
- اقدامات برای تقویت یا نصب علائم با نام خیابان و شماره راه پله.
- کار برای تقویت سایبان ها، نرده ها، پله ها، ایوان ها؛
- تعمیرات فعلی: تعویض شیشه، فنر، درب، قفل، توری و غیره؛
- درمان فصلی ضد عفونی کننده قطعات چوبی؛
- آب بندی ترک ها، تقویت دریچه ها و واحدهای زهکشی؛
- محوطه سازی منطقه محلی: رنگ آمیزی سطل های زباله، حذف چمن و برگ های خشک.
- مراقبت از پوشش گیاهی واقع در منطقه محلی؛
- کار فصلی. در زمستان - از بین بردن برف و یخ از پیاده روها. در تابستان - مسیرهای جارو، تمیز کردن مرطوب در غیاب بارندگی برای مدت طولانی، چمن زنی.
- تعمیر و نگهداری ارتباطات (آماده سازی برای فصل گرما، تامین آب گرم و سرد)؛
- از بین بردن حوادث در منطقه محلی و داخل خانه؛
- تعمیر و نگهداری وسایل فنی در منزل (تجهیزات آسانسور، سطل زباله و ...).
هر بند به تفصیل در قرارداد افشا شده است.
ساکنین و شرکت مدیریت حق دارند شرایط اضافی را که با قانون مغایرت ندارد لحاظ کنند. تصمیم در مجمع عمومی اتخاذ می شود. در صورت توافق هر دو طرف، مفاد جدیدی به توافقنامه اضافه شده و با امضا پشتیبانی می شود.
تعرفه نگهداری مسکن چگونه تعیین می شود؟
هر ساله این تعرفه در مجمع عمومی صاحبان خانه تصویب می شود. اگر شخصی در یک ساختمان آپارتمان شهری یا دولتی زندگی می کند، علاوه بر تعمیر و نگهداری، پرداخت مسکن ارائه شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی نیز شامل می شود. ساکنان چنین خانه هایی رسیدی برای پرداخت تعمیرات اساسی دریافت نمی کنند، زیرا بار نگهداری ملک بر عهده مالک - ایالت یا شهرداری است.
تعرفه ها در چهار حوزه شکل می گیرد:
مشاوره حقوقی رایگان:
- پرداخت برای تهیه اماکن مسکونی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی؛
- هزینه تعمیرات فعلی؛
- پرداخت برای نگهداری اموال مشترک؛
- هزینه تعمیرات اساسی
جداسازی به عنوان یک مورد جداگانه، به عنوان مثال، "تمیز کردن راه پله"، تخلف است، زیرا این ماده قبلاً در اقلام هزینه برای نگهداری از محل گنجانده شده است. به عبارت دیگر برای یک سرویس دو برابر هزینه دریافت می کنید.
آیا امکان عدم پرداخت هزینه برای نگهداری اماکن مسکونی وجود دارد؟
طبق قسمت 3 هنر. 154 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان خانه هزینه های نگهداری و تعمیر مسکن خود و همچنین پرداخت هزینه های آب و برق را مطابق با توافق نامه منعقد شده متحمل می شوند. مطابق با هنر. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه ، شرکت مدیریت (مسکن و خدمات عمومی ، مسکن و خدمات عمومی و غیره) و صاحبان خانه توافق نامه ای را در دو نسخه تنظیم می کنند و آن را با امضا مهر می کنند.
این توافقنامه فهرستی از خدمات ارائه شده، شرایط، قیمت، روش پرداخت، محدودیت های عرضه خدمات در صورت بدهی و غیره را تعیین می کند. به موجب هنر. در ماده 307 قانون مدنی یک طرف موظف به انجام تعهدات مقرر و دیگری موظف به پرداخت آنها طبق تعرفه های تعیین شده است.
بنابراین، عدم وجود توافق برای مدیریت و نگهداری ساختمان های آپارتمانی دلیلی برای امتناع از پرداخت فاکتور است. به عبارت دیگر، هیچ رابطه قراردادی رسمی وجود ندارد - هیچ نقضی از شرایط قرارداد وجود ندارد.
مهم: دریافت هزینه برای خدمات خاصی که در قرارداد پیش بینی نشده است غیرقانونی است.
مشاوره حقوقی رایگان:
همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، در صورت عدم پرداخت به دلیل تعرفه های متورم یا برقراری آنها بدون رضایت مالکان، دادگاه ها در کنار مستاجران قرار می گیرند.
"نگهداری از اماکن مسکونی" در قبض مسکن و خدمات عمومی چیست؟
لیست خدمات ارائه شده با توافق بین شرکت مدیریت و ساکنان ایجاد می شود. بسته به شرایط قرارداد، نگهداری مسکن شامل موارد زیر است:
- انجام بازرسی برای شناسایی عیوب؛
- تعمیر و نگهداری تجهیزات آسانسور؛
- تمیز کردن ظروف زباله؛
- نگهداری از منطقه محلی؛
- تمیز کردن MOP؛
- حذف زباله؛
- تعمیر و نگهداری محل؛
- دربان؛
- پوسته پوسته شدن
- نگهداری؛
- برق MOP;
- HV و HV مناطق مشترک و غیره.
رسید نشان دهنده مبلغی است که برای هر سرویس خاص دریافت می شود. دریافت هزینه برای کاری که به مصرف کننده ارائه نشده یا به درستی انجام نشده است غیرقانونی است.
مقاله را با 2 کلیک ذخیره کنید:
مشاوره حقوقی رایگان:
پاسخ سوال شما ممکن است اینجا باشد
مشاوره حقوقی رایگان تلفنی (24 ساعت شبانه روز و هفت روز هفته):
(سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد)
در رسید بر روی چه کسی. خدمات ستون "تعمیر و نگهداری مسکن" وجود دارد.
بنابراین، اخذ هزینه اضافی (علاوه بر هزینه های تعمیر و نگهداری) برای حذف مواد زائد جامد (زباله) و خدمات سرایداری، البته غیرقانونی است.
مشاوره حقوقی رایگان:
دلیل قانونی برای ثبت شکایت با بازرسی مسکن و بخش منطقه ای Rospotrebnadzor وجود دارد.
سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی صاحب محل در این ساختمان متناسب با متراژ کل محوطه مشخص شده است.
سهم هزینه های اجباری برای نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی که بار آن بر عهده صاحب محل در چنین خانه ای است، با سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در چنین خانه ای تعیین می شود. خانه ای از مالک مشخص شده
2) پرداخت برای آب و برق.
1. صاحب اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظف است هزینه های نگهداری اماکن متعلق به خود و نیز مشارکت در هزینه های نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی را به نسبت سهم خود در حق اشتراک به عهده گیرد. مالکیت این ملک با پرداخت هزینه ای برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی.
مشاوره حقوقی رایگان:
2. تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان برای پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان با در نظر گرفتن پیشنهادات سازمان مدیریت در تاریخ شروع تعمیرات اساسی، میزان کار مورد نیاز اتخاذ می شود. ، هزینه مواد، روش تامین مالی تعمیرات، زمان بازپرداخت هزینه ها و سایر پیشنهادات مربوط به شرایط تعمیرات اساسی.
شناسایی نواقص در فونداسیون، دیوارها، سقف، پله ها، انجام کارهای مرمت،
مشاوره حقوقی رایگان:
حصول اطمینان از حذف مواد زائد جامد،
حصول اطمینان از حذف حوادث،
یک لیست خاص از کار به طور خاص برای خانه شما باید در توافق با شرکت مدیریت یا در منشور HOA ایجاد شود.
آنچه در نگهداری و تعمیر مسکن در رسید از سال 2016 درج شده است
با دریافت رسید پرداخت برای مسکن و خدمات عمومی و مطالعه محتوای آن، عملاً حتی یک مورد برای اکثر ساکنان سؤالی ایجاد نمی کند. به استثنای یکی در مورد پرداخت هزینه نگهداری مسکن. این وجوه طبق قانون فعلی مسکن برداشت می شود، اما صرف چه چیزی می شود؟
مشاوره حقوقی رایگان:
برخی از اطلاعات توسط ماده 154 قانون مسکن RF ارائه شده است. بیان می کند که وجوه دریافتی صرف نگهداری خانه در شرایط فعلی و در صورت لزوم انجام تعمیرات اساسی می شود. هزینه های تعمیرات کاملاً قابل درک و توضیح است؛ در مورد خود "نگهداری از خانه" توضیحات اضافی لازم است.
در اینجا لیستی از خدمات مربوط به تعمیر و نگهداری خانه آورده شده است:
مشاوره حقوقی رایگان:
- بررسی وضعیت خانه توسط افراد مجاز برای شناسایی عواملی که ممکن است بر سلامت و زندگی شهروندان ساکن در خانه تأثیر منفی بگذارد. این رویه توسط ماده 154 بند 13 قانون مسکن RF تنظیم می شود.
- حفظ روشنایی در محل؛
- انجام نظافت و فعالیت های تکمیلی برای حفظ وضعیت بهداشتی و بهداشتی مناسب فضاهای مشترک. این بند در مورد مناطق واقع در نزدیکی خانه که دارایی مشترک ساکنان است نیز اعمال می شود.
- حفظ شرایط ریزاقلیمی (دما و رطوبت) که مطابق با استانداردهای فعلی باشد.
- کنترل ایمنی آتش در داخل یک ساختمان آپارتمانی؛
- حذف زباله های خانگی، از جمله زباله های تولید شده به دلیل فعالیت کارآفرینان و سایر سازمان های اجاره کننده اماکن غیر مسکونی.
- حفظ و نگهداری تأسیسات بهسازی عمومی که جزو اموال مشاع است در شرایط خوب و بهره برداری فصلی آنها. این مورد همچنین شامل محوطه سازی مناطق نزدیک خانه است.
- سازمان تعمیرات منزل (جاری و عمده).
برای پرداخت یا عدم پرداخت هزینه تعمیرات اساسی اینجا را بخوانید.
این لیست کامل نیست و فقط اقلام هزینه اصلی را نشان می دهد. برای اطلاعات بیشتر در مورد خدمات ارائه شده، هنر را بخوانید. 145 کد مسکن فدراسیون روسیه.
مجاز است لیست خدمات ارائه شده را به عنوان بخشی از تعمیر و نگهداری خانه گسترش دهد. برای اتخاذ چنین تصمیمی لازم است مجمع عمومی ساکنین تشکیل شود که در آن نمایندگان شرکت مدیریت باید حضور داشته باشند.
اگر صورتجلسه نهایی تنظیم شده پس از جلسه توسط نمایندگان ساکنان و شرکت مدیریت امضا شود، نسخه جدیدی از لیست خدمات ارائه شده به یک سند قانونی کامل تبدیل می شود.
روش تعیین تعرفه برای نگهداری خانه مستلزم توافق اجباری آنها با صاحبان خانه است. برخی از شرکت های مدیریتی این نکته را نادیده می گیرند و به طور مستقل و بدون دخالت ساکنان، تعرفه ها را محاسبه می کنند.
مشاوره حقوقی رایگان:
بنابراین توصیه می کنیم دقت بیشتری داشته باشید و تعرفه های فعلی را بررسی کنید تا مطمئن شوید مبالغ پرداختی با لیست خدمات ارائه شده مطابقت دارد. آمار نشان می دهد که موارد اضافه پرداخت با نرخ های مشکوک بسیار رایج است.
هر ماه بسیاری از ساکنان ساختمان های آپارتمانی هزینه خدمات بی کیفیت یا بی کیفیت را پرداخت می کنند. اگر چنین اتفاقی در خانه شما افتاد، اولین کاری که باید انجام دهید این است که ساکنان را سازماندهی کنید و یک مجمع عمومی برگزار کنید. طبق قوانین فعلی، شرکت مدیریت موظف است در اولین درخواست صاحبان خانه آن را انجام دهد.
هزینه نگهداری خانه شامل تعدادی کار فصلی نیز می شود که مسئولیت آن بر عهده شرکت مدیریت است. این شامل:
- تعمیر و نگهداری ناودان و سقف. این مورد همچنین شامل حذف آوار از اتاق زیر شیروانی و سقف، تمیز کردن پیشگیرانه خطوط تهویه و دودکش ها، حذف برف از سایبان ها است.
- حفظ نمای ساختمان و دیوارها در شرایط مناسب. تجدید گچ و عناصر تزئینی؛
- نصب و نگهداری تابلوهای اطلاعاتی: تابلوهای دارای شماره خانه و سایر تابلوها.
- حفظ نرده ها، نرده ها و سایر سازه ها در شرایط خوب، تضمین ایمنی برای ساکنان؛
- تعمیر و نگهداری سازه های پنجره و در. از جمله لعاب پنجره های زیرزمین و زیر شیروانی، نصب قفل و فنر روی درها، توری ها و سایر عناصر.
- درمان سازه های چوبی با عوامل ضد عفونی کننده؛
- آب بندی سقف، تقویت ساختار ناودان های خارجی، قفل دریچه ها و پنجره های خوابگاه.
- انجام فعالیت‌هایی برای بهسازی محوطه نزدیک خانه (تجدید رنگ روی نرده‌ها، دروازه‌ها، نصب سطل‌های زباله، تمیز کردن علائم، حذف برگ‌های افتاده از محوطه).
- کار با فضاهای سبز، از جمله چمن، درختان، درختچه ها، تخت گل.
- نگهداری از زمین های ورزشی؛
- نظافت مکان های مشترک (خشک شویی راه پله ها، پاک کردن دیوارها، تمیز کردن مرطوب آسانسورها و غیره)؛
- تمیز کردن مناطق نزدیک خانه، از جمله حذف زباله از ظروف و سطل های زباله.
- برف روبی از پیاده روها و معابر در فصل زمستان. درمان مناطق عابر پیاده با وسایل ویژه ای که یخ را از بین می برد، حذف یخ.
- نگهداری چمن در تابستان (آبیاری، چمن زنی). در دوره های عدم بارش طولانی مدت - تمیز کردن مرطوب مناطق عابر پیاده.
- انجام فعالیت های تعمیر و نگهداری لازم برای دستگاه های درگیر و ارتباطات اصلی درگیر در خانه، به عنوان مثال، سیستم گرمایش عمومی.
- تعمیر و نگهداری (اضطراری) از اشیاء در منطقه نزدیک خانه و در محل آپارتمان.
- نگهداری پیشگیرانه از سیستم های تامین آب، تامین برق، فاضلاب؛
- تعمیر و نگهداری دستگاه ها و مجموعه های نصب شده در ورودی (آسانسور، تاسیسات حمل هوا، سطل زباله)؛
- سازماندهی فرآیند کار مرتبط با از بین بردن عواقب حوادث (پمپ زدن آب از زیرزمین، ایجاد ترانشه، جایگزینی عناصر سیستم خط لوله و غیره).
لیست کارهای فصلی باید در مرحله تنظیم قرارداد با شرکت مدیریت به دقت بررسی شود.
تعرفه های پرداخت برای نگهداری و تعمیرات محل در یک ساختمان آپارتمانی
تشکیل تعرفه هایی که هزینه های نگهداری مسکن را پوشش می دهد بر عهده مالک مستقیم سهام مسکن است. اگر خانه دولتی یا شهرداری باشد، اجاره نیز به این تعرفه ها اضافه می شود.
مشاوره حقوقی رایگان:
وجوه جمع آوری شده از این طریق صرف تعمیرات، نگهداری کل موجودی مسکن و به روز رسانی به موقع آن به وضعیت مناسب می شود. شهروندانی که مسکن اجاره می‌کنند نباید ستون جداگانه‌ای در صورتحساب‌های خود برای هزینه‌های تعمیرات اساسی دریافت کنند، زیرا پرداخت آن به عهده صاحب ملک است.
به طور کلی تعرفه های نگهداری مسکن تابع ساختار خاصی است که نمونه ای از آن به شرح زیر است:
- هزینه اجاره اماکن مسکونی و استفاده از آن از مستاجرین مسکن شهرداری جمع آوری می شود.
- تعرفه پوشش نوسازی اماکن مسکونی؛
- پرداخت هزینه نگهداری از اماکن داخلی طبقه بندی شده به عنوان کاربری عمومی؛
- تعرفه ای که هزینه تعمیرات اساسی را پوشش می دهد. توسط مالک مستقیم سهام مسکن پرداخت می شود.
شایان ذکر است که وجود اقلام جداگانه مربوط به نظافت آسانسور یا حذف زباله های خانگی در رسید تخلف است زیرا کلیه این خدمات قبلاً در پرداخت در ستون "نگهداری مسکن" گنجانده شده است.
گنجاندن خدمات اضافی در نقاط جداگانه ممکن است نشان دهنده تمایل شرکت مدیریت برای گمراه کردن صاحبان خانه یا مستاجران باشد. هر یک از ساکنان یک مجتمع مسکونی چند آپارتمانی حق بررسی مجدد روند تشکیل تعرفه را برای خود محفوظ می دارد.
اگر می خواهید دریابید که چگونه مشکل خاص خود را حل کنید، لطفاً با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید. این سریع و رایگان است! یا با ما تماس بگیرید:
مشاوره حقوقی رایگان:
سن پترزبورگ، منطقه لنینگراد
شماره فدرال (تماس رایگان برای تمام مناطق روسیه)!
ما 4 ساختمان آپارتمان داریم و هر کدام یک ورودی جداگانه دارند، خودمان محوطه مجاور را تمیز می کنیم، زیرا در خانه خودمان، مانند یک خانه شخصی، 7 سال پیش خودمان سقف پشت نرده را تعمیر کردیم، از آنچه اینجا نوشته شده است، هیچ چیز در حال انجام نیست. انجام شد، چرا ماهانه 1200 پرداخت می کنیم؟
فقط باید بخشی از مبلغ مقاله را برای نگهداری و تعمیر مسکن پرداخت کنید و بیانیه ای را در 2 نسخه به شرکت مدیریت ارائه دهید که نشان دهنده کارهای برجسته ای است که تکمیل نشده اند: حیاط از برف پاک نشده است، زباله ها از در ورودی جدا نشده است، روشنایی وجود ندارد و غیره. د. حتما عکس و فیلم بگیرید و توصیه می شود ساکنان منزل شما حضور داشته باشند. برنامه همچنین باید نیاز به محاسبه مجدد مقدار این مورد را با در نظر گرفتن خدمات ارائه نشده نشان دهد. چرا برای کاری که انجام نشده است پرداخت کنید؟ غذا دادن به این تنبل ها را متوقف کنید، ما باید به نحوی با این موضوع مبارزه کنیم.
من استدلال نمی کنم که برآورد شامل کارهای مختلف زیادی است، اما، متأسفانه، اغلب در زندگی روزمره باید با این واقعیت کنار بیایید که مسکن و خدمات عمومی به طور کامل وظایف خود را انجام نمی دهند یا همه چیز بد انجام می شود. ایمان. به عنوان مثال، در زمستان، من شخصاً کار مسکن و خدمات عمومی در برف روبی حیاط ها را نامطلوب می دانم.
مشاوره حقوقی رایگان:
سلام ورا خوب یعنی اگر از خدماتش راضی نیستید باید به شرکت مدیریت شکایت کنید.
