روشی بسیار زیبا برای انتقام گرفتن از همسایگان... چگونه یک آپارتمان با همسایگان مشکل دار بفروشیم؟ پلیس و مددکاران اجتماعی کمک کنند

کنار آمدن با همسایگان ناسالم حتی دشوارتر از زندگی با همسایگان سالم است.

زندگی در آپارتمان دارای جنبه های مثبت و منفی است. به عنوان مثال، موارد مثبت شامل این واقعیت است که اگر اتفاقی در خانه رخ دهد و شما در محل کار نباشید، ممکن است همسایگان شما با شما تماس بگیرند. باز هم کسی هست که از ملک، گربه یا گل ها مراقبت کند. موارد منفی شامل حضور افرادی پشت دیوار، بالا و پایین است که می توانند شما را با دریل های چکشی، دویدن کودکان و نوشیدنی های خود آزار دهند و به تمرینات و تریل های موسیقی شما واکنش شدید نشان دهند. همه توصیه می کنند که قوانین جامعه را در نظر بگیرید، به دنبال سازش باشید، مذاکره و صلح کنید، زیرا شما در یک ساختمان بلند زندگی می کنید و نه در عمارت خود در لبه جنگل. اما اگر در بین همسایه های شما فردی معلول ذهنی وجود دارد و او اصلاً استدلال های منطقی و معقول را نمی فهمد، چه باید کرد؟

و سپس او دیوانه شد

مردی با یک مشکل ظریف با سردبیران Rus.Postimees تماس گرفت. او در یک ساختمان مرتفع استاندارد زندگی می‌کند و خانمی با اختلالی آشکار به عنوان همسایه‌اش در طبقه بالا زندگی می‌کند. و دعواهای غیرمنطقی ما شروع شد.»

مشکل این است که زن سعی می کند شرایط زندگی مشترک را فراتر از حد معقول دیکته کند: "بنابراین او با قرار دادن گزیده ای از تاریخچه پزشکی خود در صندوق پست ما، شروع به درخواست کرد که بعد از ساعت 22:00 فقط در یک اتاق کوچک صحبت کنیم. اما حتی به گپ زدن در اتاق نشیمن یا آشپزخانه فکر نمی کرد. ظاهراً این باعث می شود که او به خواب نرود و او خانمی ناسالم است و باید به اندازه کافی بخوابد. سپس با موسیقی عجیب خود ما را خفه کرد و اعلام کرد که انتقام پرحرفی و سختی قلب ما را از ما خواهد گرفت. این به تهدید مستقیم برای سوزاندن آپارتمان ما منجر شد. البته هم ما و هم او با پلیس تماس گرفتیم، اما آنها فقط با ما همدردی کردند و انگشتانشان را برای او تکان دادند - با یک زن ناسالم چه می کنی؟

او همچنین درباره ترفندهای دیگر همسایه ناسالم صحبت کرد، اما از آنجایی که نتوانستیم با طرف مقابل صحبت کنیم، جزئیات را پشت صحنه می گذاریم و به این سوال کلی فکر می کنیم: با همسایه ای که همه چیز ندارد چه کنیم. در خانه، و نمی توانید با او به توافقی دوستانه برسید؟

پلیس و مددکاران اجتماعی کمک کنند

ابتدا با پلیس و هیئت مرزبانی تماس گرفتیم. در طول مسابقات فعال، این افسران مجری قانون هستند که اولین کسانی هستند که به یک تماس پاسخ می دهند. علاوه بر این، اگر همسایه خشن به وعده خود عمل کند و خانه را به آتش بکشد، باید با آنها تماس گرفته شود.

النا روس-متسما، رئیس اداره پلیس محلی اداره پلیس ناروا می گوید: "اگر در چنین شرایطی همسایگان و انجمن آپارتمان نتوانند به طور مستقل راه حلی برای مشکل پیدا کنند و به عنوان مثال، فرد اقوام نداشته باشد. یا عزیزانی که می توانند به حل این وضعیت کمک کنند، باید با اداره اجتماعی محلی تماس بگیرید. مددکاران اجتماعی دولت محلی به اندازه کافی صلاحیت دارند تا وضعیت یک فرد را ارزیابی کنند، آنها به مراجعانی که نیاز به کمک دارند توصیه می کنند و می توانند راه حل مناسبی ارائه دهند.

به عنوان مثال، روس-متسما توضیح داد، بسته به نیاز، ممکن است به یک فرد یک فرد حمایتی (tugiisik) اختصاص داده شود که می تواند به او کمک کند تا با مشکلات کنار بیاید، کیفیت زندگی خود را بهبود بخشد و به فرد کمک کند با سایر نهادها ارتباط برقرار کند، مانند پزشکی یا توانبخشی: «اما اگر فردی پرخاشگری نشان می‌دهد، نظم عمومی را زیر پا می‌گذارد یا دلیلی برای این باور وجود دارد که رفتار یک فرد ممکن است هم برای دیگران و هم برای خودش خطرناک باشد، باید با 112 تماس بگیرید و پس از آن پلیس در محل حاضر می‌شود. " به هر حال، افسران مجری قانون نیز می توانند مراقبت های پزشکی فوری را سازماندهی کنند.

از آنجایی که خدمات اجتماعی شهرداری می تواند در چنین شرایطی کمک واقعی و طولانی مدت ارائه دهد، با این سوال که اگر همسایه ای "بیمار شد" چه باید کرد، ما به شهرداری پایتخت شهر Nõhja-Tallinn مراجعه کردیم. ماکسیم روگالسکی، مشاور روابط عمومی، پاسخ داد: «بدون دانستن همه شرایط و ظرایف یک مشکل خاص، اظهار نظر دشوار است. اما به طور کلی می توان توصیه کرد از همه فرصت ها برای رسیدن به توافق استفاده کرد و در عین حال صبر و استقامت را نشان داد. این، البته، آسان نیست. در عین حال، می‌توانید سعی کنید یک مددکار اجتماعی محلی را در فرآیند آشتی مشارکت دهید، او همچنین بررسی می‌کند که آیا دلیلی وجود دارد که باور کنیم آن شخص برای خودش یا دیگران خطری دارد یا خیر.»

و مهم‌ترین چیز اینجاست: «اگر چنین باشد، خدمات اجتماعی می‌توانند فرآیند تعیین سرپرستی یا قرار دادن فرد در یک مرکز پزشکی تخصصی را آغاز کنند. در نهایت این تصمیم توسط دادگاه اتخاذ می شود. البته، دلایل تصمیم گیری برای محدود کردن حقوق بشر باید بسیار بسیار قانع کننده باشد.

علاوه بر این، اگر اوضاع کاملاً خارج از کنترل باشد و همسایه خشن آنقدر بیمار نباشد که تظاهر کند، در این صورت قوانین گزینه اخراج اجباری او از خانه را پیش بینی می کنند.

از نظر تئوری، اگر یکی از همسایه ها باعث ایجاد مشکل جدی برای آنها شود، مالکان مشترک یک خانه (خانه) نیز می توانند به دادگاه مراجعه کنند. آنها می توانند برای بیگانگی آپارتمان اقدام کنند.

و می توانید اخراج کنید

نه از نظر تئوری، بلکه از نظر عملی! از یوری عصاری، رئیس دفتر حقوقی Invictus خواستیم که روند این روند را توضیح دهد: «اگر نه صحبت کردن و نه پلیس کمک کند، اقدامات افراطی نیز اعمال می شود. بر اساس ماده 14 قانون تملک آپارتمان‌ها، چنانچه همسایه‌ای نسبت به سایر مالکین آپارتمان‌ها مکرر از وظایف خود تخلف کند و ادامه اقامت وی ​​را در منزل ممکن ندانند، می‌تواند تقاضای واگذاری ملک آپارتمان خود کند. . این الزام در صورتی ممکن است مطرح شود که مالک آپارتمان با فعالیت خود موانع قابل توجهی برای استفاده از سایر املاک آپارتمان ایجاد کند.»

این وکیل دادگستری تصریح کرد: تصمیم گیری در خصوص طرح دعوی توسط مالکان آپارتمان ها با اکثریت آرا صورت می گیرد. این تصمیم می تواند توسط مجمع عمومی اعضای اتحادیه آپارتمان ها نیز اتخاذ شود (تصمیم دادگاه ایالتی در پرونده مدنی شماره 3-2-1-83-04). اعضای انجمن که بیش از نیمی از املاک آپارتمان را در اختیار دارند باید در جلسه نماینده داشته باشند و تصمیم موافق با اکثریت شرکت کنندگان در جلسه گرفته شود (تصمیمات دادگاه ایالتی در پرونده های مدنی شماره 3-2). -1-187-12). وی افزود: تصمیم باید برای فروش داوطلبانه مهلت داده شود و اگر شخصی در این مدت آپارتمان را نفروخت، می تواند با ادعای فروش اجباری به دادگاه مراجعه کند. بر اساس ادعا، دادگاه در مورد بیع اجباری تصمیم می گیرد و به نوبه خود مدتی زمان بیشتری می دهد (دوره نه چندان طولانی، در عمل من حدود 2-3 ماه بود) و اگر شخصی آن را نفروشد. عصاری توضیح داد: آپارتمان، از طریق ضابط به فروش می رسد.

باید به خاطر داشت که فقط در صورتی می توان تقاضای فروش اجباری کرد که امکان زندگی در یک خانه با شخص وجود نداشته باشد. و لازم نیست که او بیمار روانی باشد.

این وکیل دادگستری به موارد زیر توجه ویژه داشت: «از آنجایی که این موضوع به نقض حق مالکیت در قانون اساسی مربوط می شود، دادگاه ها رویکرد بسیار متعادلی را نسبت به این نوع الزامات اتخاذ می کنند. اول از همه، قوانین رویه ای باید رعایت شود، یعنی. تصمیم مجمع عمومی باید قانونی و شرایط مندرج در آن ثابت باشد. علاوه بر این، تصمیم باید به اطلاع مجرم برسد. اقداماتی که توسط شراکت یا اداره بهداشت تهیه شده است، عکس ها، اظهارات شاهدان، داده های مربوط به تماس با پلیس، خدمات اورژانس یا امدادگران به عنوان مدرک مناسب هستند.

این وکیل تجربه خود را به اشتراک گذاشت: "معمولاً اولین گام ها برای شروع رسیدگی اجباری بیگانگی نتایج مثبتی به همراه دارد." - مقصران (و بستگان او) متوجه می شوند که موضوع جدی و مملو از عواقب است. اگر آپارتمان توسط ضابط به فروش برسد، قیمت پایین و هزینه ها بالا خواهد بود. خرید چیز دیگری برای پول دریافتی دشوار خواهد بود. بنابراین، چنین اختلافاتی اغلب به مصالحه ختم می شود. به عنوان مثال، آپارتمان هنوز فروخته می شود، مجرم در یک موسسه پزشکی بسته قرار می گیرد یا توسط بستگان گرفته می شود. بسیاری از آنچه قبلا نادیده گرفته شده بود واقعی و ممکن می شود. اگر فقط به دلیل افزایش ریسک های مالی باشد.»

و یک چیز آخر مهم نیست که واقعاً چه کسی در آپارتمان زندگی می کند. ادعای بیگانگی اجباری همیشه علیه مالک آن مطرح می شود.

ناتالیا کاپتسوا

زمان مطالعه: 5 دقیقه

A A

هم خانه ها به ندرت دوستان خوبی هستند. به عنوان یک قاعده، همه چیز دقیقا برعکس است. همسایه‌هایمان با تعمیرات بی‌پایان و موسیقی بلند خسته‌مان می‌کنند، اجازه ندهیم بچه‌هایمان بخوابند، در راهروها سیگار بکشند، «دیروز» سقف‌های کشیده را سیل کنند، زیر پنجره‌هایمان پارک کنند، و غیره. تنها کاری که ما می توانیم انجام دهیم این است که بی اختیار مشت هایمان را تکان دهیم زیرا پرده در آپارتمان شما وجود دارد.

آیا همسایه شما دائماً ساعتی را پشت چشمی در نگه می دارد؟

آیا او هم در شب و هم روز در حال انجام وظیفه است؟ و بعد با دوست دخترش روی نیمکت بحث می کند - با کی آمدی، چه ساعتی و تا چه حد در حالت بی فرهنگی؟

یک دوربین مداربسته ساختگی بسازید یا این تجهیزات را بخرید و آن را روی راه پله آویزان کنید تا تمام درب همسایه به "میدان دید" دوربین بیفتد. اکنون به یکدیگر "نگاه" خواهید کرد. فراموش نکنید که یک پوستر بچسبانید - "ما در حال تماشای شما هستیم"، "الگوهای" مادربزرگ خود را پاره کنید.

شما همچنین می توانید روزنه درب او را مهر و موم کنید. با نوار معمولی یا کاری حتی بی رحمانه تر - چشم را با چسب سیلیکات پر کنید (شستن و پاره کردن آن غیرممکن است).

آیا همسایه‌هایتان آنقدر شما را آزار می‌دهند که می‌خواهید سگتان را بیرون از خانه‌شان ببرید؟

یک آگهی (یا در اینترنت) در مورد اجاره آپارتمان ارسال کنید. به عنوان مثال، "به مدت شش ماه مستاجر برای مراقبت از آپارتمان نیاز داریم. فقط برای خدمات پرداخت کنید." بگذارید با تماس ها شکنجه شوند. مطمئناً نمی‌توانید به چیزی برسید، اما کمی ترفند کثیف روح شما را کمی گرم‌تر می‌کند.

مطمئن شوید که باید بین ساعت 6 صبح تا 8 صبح در تعطیلات آخر هفته یا 11 صبح تا 12 صبح در روزهای کاری تماس بگیرید.

اگر شماره تلفن وجود ندارد آدرس آنها را بنویسید. اینجوری جالب تره

یک زوج جوان به آپارتمان بعدی نقل مکان کرده اند و قبلاً با "سابانتوی" شبانه خود با مهمانان و دریایی از الکل برای شما کاملاً خسته کننده شده است؟

آیا آنها به درخواست های شما برای "اجازه دادن به مردم در خواب" پاسخ نمی دهند و حتی بی ادب هستند؟

خرید یک مسدود کننده سیگنال GSM. تلفن های همراه در آپارتمان آنها از کار می افتد. با این حال، یک اشکال وجود دارد - آنها در آپارتمان شما نیز کار نمی کنند.

همسایه ها در حال مست شدن، کوبیدن کابینت ها، رقصیدن با ورکا-سردوچکا در ساعت 3 صبح؟

و چنگال هایشان را چنان فعالانه به بشقاب ها می کوبند که لوستر شما تاب بخورد؟ و درها باز نمی شوند؟ و آنها به در زدن پاسخ نمی دهند؟

دوشاخه ها را باز کنید (اگر سپر روی پله است) بگذارید در تاریکی بنشینند.

اگر ادامه دادند، عمل را تکرار کنید.

یک همسایه جوان نمی تواند زندگی خود را بدون رادیو شانسون تصور کند؟

هر شب به طور کامل؟ درست زمانی که بعد از یک شام خوشمزه، با لباس خواب نرم پیچیده شده اید، می خواهید دراز بکشید و روزنامه بخوانید؟

برای فرزندتان سینت سایزر بخرید. یا گیتار به طور کلی، مهم نیست چه ساز، مهم این است که صدای بلند باشد و تمرین صبحگاهی منظم باشد.

اگر افراد گستاخ درست زیر دست شما مستقر شده اند و جنگیدن با آنها چیزی نمی دهد...

... سپس علاوه بر تأثیر موسیقی، حمل و نقل مداوم مبل ها در اتاق، رقصیدن تا زمانی که زمین بخورید و روشن کردن وسایل ساختمانی به مدت 2-3 ساعت می تواند به عنوان انتقام استفاده شود و سیل . همسایه های خود را کاملاً خیس کنید و قبل از اینکه با فریاد به سمت شما بیایند، زمین را خشک کنید.

فراموش نکنید که چشمان درشت بسازید ("اوه، ما اینجا چنین سقف های وحشتناکی داریم! آنها آنها را از روزگار تزار گوروخ تغییر نداده اند!") و پیشنهاد دهید به همسایه های بالا بروید یا با لوله کش ها تماس بگیرید.

همسایه کاملا گستاخ شده است؛ درست در خروجی حیاط پارک می کند یا در زمین بازی؟

و شب‌ها، درست زیر پنجره‌تان، رادیو را با قدرت کامل روشن می‌کنید و با دوستانتان آبجو می‌نوشید؟

تمام درخواست های ترسو شما به قول این مرد گستاخ است که اگر دوباره چیزی بخواهید پاهای شما را بشکند.

چگونه یک بز را تنبیه کنیم؟

اگر مادربزرگ ها و بچه های حیاط شما دوست دارند به کبوترها غذا بدهند، پس فقط یک مشت ارزن یا خرده نان را روی کاپوت و سقف ماشین همسایه خود بریزید . او دیگر آن را اینجا نمی گذارد.

آیا همسایه‌های ویلا با شرکت‌های مست، باربیکیو و دختران موزیکال شما را خسته کرده‌اند؟

آیا جریان مهمانان بی پایان است و نمی خواهد متوقف شود؟

زیر پوشش تاریکی، آرام و بی صدا، مانند یک نینجا، یواشکی به «غرفه تریس» (توالت در فضای باز) همسایه مهمان نواز خود بروید و یک بسته مخمر را داخل سوراخ بیندازید . در صبح، همسایه و مهمانانش نه تنها با عطری بی نظیر، بلکه با افزایش قابل توجهی محتویات توالت تحت تأثیر مخمر، رفتار می کنند.

در آینده نزدیک، هیچ کس سکوت در خانه شما را برهم نخواهد زد.

همسایه ها یک ماه است که با تعمیراتشان کل خانه را به هم ریخته اند؟

آنها بدون اینکه ساعت ها مته های چکشی، مته ها و اره مویی را خاموش کنند، دیوارها را شکستند، بازسازی کردند و تراشیدند، کف گذاشتند؟

به آنها هدیه خانه داری بدهید - یک شب کارائوکه با دوستان داشته باشید !

و اگر ساکنین جدید عصبانی ساعت 4 تا 5 صبح با درخواست "ساکت" به در خانه شما نفوذ کنند، می توانید به صورت آنها بخندید و به آنها بگویید که این سپاسگزاری شما برای یک ماه سردرد و ریختن گچ روی سر شما است. و چیزهای نادیده گرفته شده

آیا سگ همسایه شما را اذیت می کند؟

یک سوت (یا دستگاه) مخصوص بخرید ، که فقط حیوانات به آن واکنش نشان می دهند و در لحظه ای که صاحبش به رختخواب می رود شروع به برقراری ارتباط با سگ می کند.

آیا همسایه های طبقه بالا شما خیلی دوست داشتنی هستند؟

آیا از سیگار کشیدن در بالکن در شب تا زمانی که صدای ناله ها و قلقلک های تخت فروکش نکند خسته شده اید؟

یک یادداشت عاشقانه برای همسر همسایه خود با خطی زیبا بنویسید (به عنوان مثال از یک واسیای خاص) و آن را در صندوق پستی بیندازید (یا آن را در درب قرار دهید). خیلی خوب است اگر واسیا یکی دیگر از همسایه های بد و نفرت انگیز شما باشد - دو پرنده را با یک سنگ می کشید.

همه. تو خوشگلی. می توانید تا هفته آینده با آرامش بخوابید.

آیا همسایه و دوستان نه همیشه هوشیار او دائماً روی پله های شما سیگار می کشند؟

آیا از سیگاری ها متنفر هستید و از دود به طور طولانی و خسته کننده سرفه می کنید؟ یک روش عالی برای جلوگیری از سیگار کشیدن همسایه شما وجود دارد!

در پایین شیشه، که معمولاً "زیر ته سیگار" روی پله ها قرار می گیرد، گوگرد بریده شده از کبریت را بریزید . همسایه اینجا دیگر سیگار نمی کشد.

اگر از نظر پارامترهای فیزیکی، 20 تا 40 کیلوگرم از همسایه خود جلوتر هستید (و در گذشته کاراته، سامبو یا حداقل کاپوئرا انجام داده اید)، می توانید در لحظه ای که او سیگار کشیدن را تمام می کند، ناگهان از آپارتمان بیرون بپرید. و همسایه را با سیگار از کپسول آتش نشانی خاموش کنید . ممکن است هیچ تاثیری نداشته باشد، اما تشویق طوفانی همسر تضمین شده است.

یکی دیگر از راههای کاملاً صلح آمیز و به اندازه کافی عجیب و مؤثر برای جلوگیری از سیگار کشیدن همسایگان در ورودی.

تمام "شیشه های ته سیگار" آنها را دور بریزید و به جای آن یک تبلیغ بگذارید هر کسی که دوباره اینجا سیگار بکشد باید شخصا با من برخورد کند.

هیچ کس نمی داند این وحشتناک "با من شخصا" کیست، اما سیگار کشیدن ترسناک خواهد بود.

آیا استریوی همسایه شما هر روز صبح به ساعت زنگ دار شما تبدیل می شود؟

آیا دیوارهای بین آپارتمان ها نازک هستند؟ و می‌خواهید با توت‌های گرگ از تیرکمان به او شلیک کنید؟

شب ها روی طاقچه اش ارزن و دانه بپاشید (اگر در طبقه اول زندگی می کند). اجازه دهید او همچنین یک ساعت زنگ دار "مورد علاقه" داشته باشد.

روشی بسیار زیبا برای انتقام گرفتن از همسایگان...

… — اعلامیه ها را در منطقه خود ارسال کنید (نه در مسیر همسایه خود!) با محتوای زیر: «گربه مورد علاقه دخترم گم شده است. مو قرمز، لاغر. پاسخ به نام مستعار کیسیا. لطفا آن را به **** بیاورید. پاداش تضمین شده است (3000 روبل).

هر گربه ای با رنگ قرمز (و نه تنها) به این نام مستعار واکنش نشان می دهد. جریانی از "رنج" (مادربزرگ ها، کودکان و مردم بی خانمان شهر) با گربه های قرمز بلافاصله و برای مدت طولانی به همسایگان شما می رسد.

سرگرمی تضمین شده!

راه هایی برای "مسموم کردن زندگی" همسایگان وجود دارد - یک کالسکه و یک گاری کوچک. برخی از استادان حتی کتابچه های چند صفحه ای کامل را در مورد "انتقام" از همسایگان می نویسند.

اما شایان ذکر است که گاهی اوقات بسیار مؤثرتر است که همسایگان خود را به مهمانی خانه نشینی خود دعوت کنید (یا فقط برای بازدید)برای کباب کردن و یک "لیوان چای"، به جای سازماندهی نبردها و مسابقات با موضوع "چه کسی با ظرافت بیشتری از چه کسی انتقام خواهد گرفت."

همچنین فراموش نکنید که مالکیت خصوصی مصون از تعرض است. درست مثل سکوت شبانه و برای هر "انتقام" آنها می توانند "اداری" یا حتی کیفری مجازات شوند.

مهربان تر باشید و فراموش نکنید که خود را به جای همسایه هایتان بگذارید!

آیا موقعیت های مشابهی در زندگی شما وجود داشته است؟ و چگونه از آنها خارج شدید؟ داستان های خود را در نظرات زیر به اشتراک بگذارید!

هیچ یک از مشاوران املاک معاملات با اتاق های آپارتمان های مشترک را ساده نمی دانند. اول از همه، زیرا هر سوم چنین معامله ای بدون درگیری با همسایگان انجام نمی شود.

موج جدید
امروز، بازار املاک و مستغلات سن پترزبورگ شاهد موج جدیدی از تلاش ها برای تصرف آپارتمان ها توسط مهاجمان است. غالباً این دقیقاً هدفی است که توسط افرادی دنبال می شود که آگهی ارسال می کنند "من یک سهم در یک آپارتمان را فوری و با قیمت گران خریداری خواهم کرد."

در عمل، مکانیسم ضبط به این شکل است. شخصی سهمی از آپارتمان را از یکی از مالکان خریداری می کند، به خانه نقل مکان می کند و شروع به یک سبک زندگی اجتماعی می کند. موسیقی بلند تا صبح، مهمانان پر سر و صدا، نوشیدن... این شخص به ویژه سعی می کند وقتی خریداران احتمالی برای تماشای آپارتمان می آیند و برای سهام باقی مانده رقابت می کنند، سر و صدا کند.

طبیعتا آپارتمان تبدیل به نقدینگی نمی شود. و صاحبان اتاق‌های باقی‌مانده مجبورند سهام خود را به قیمت پایین به همان افرادی که غوغا را به آپارتمان منتقل کرده‌اند بفروشند.

همچنین، به گفته مشاوران املاک، موارد بیشتری وجود دارد که مبارزه برای "بقا" بین بستگان آغاز می شود. با این حال، اکثریت قریب به اتفاق معاملات با سهام در سنت پترزبورگ هنوز هم نه با آپارتمان های "خانوادگی"، بلکه در بازار "آپارتمان اشتراکی" انجام می شود. علاوه بر این، بیش از صد هزار نفر از آنها در شهر وجود دارد.

و طبق برآوردهای اتاق املاک و مستغلات سن پترزبورگ، مالکان یک آپارتمان مشترک سعی می کنند با مالک مشترکی که تصمیم به فروش سهم خود در تقریباً 25-30٪ موارد دارد دخالت کنند. دیمیتری شگلسکی، رئیس اتاق املاک و مستغلات سن پترزبورگ، می‌گوید: «اغلب وقتی خریداران بالقوه در حال مشاهده یک اتاق هستند، مالکان مشترک رسوایی ایجاد می‌کنند، قفل درها را عوض می‌کنند یا پیچ‌های اضافی نصب می‌کنند.

جزئیات حقوقی
در بیشتر موارد، فقط سواد حقوقی می تواند به فروشنده و خریدار کمک کند تا راهی برای خروج از یک وضعیت دشوار پیدا کنند.

یادآوری می کنیم: مطابق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مسکن متعلق به دو یا چند نفر تحت حق مالکیت مشترک به آنها تعلق دارد. این حق بر دو نوع است - مالکیت مشترک، بدون تعیین سهام هر یک از مالکان. و حقوق صاحبان سهام - جایی که به صورت سهم یا درصد بیان می شود.

برای سفارش نیز باید چنین شکلی از مالکیت را جداگانه ذکر کنیم. این مثلاً مسکنی است که قبل از ازدواج به یکی از زوجین تعلق داشته و بر این اساس منحصراً دارایی او باقی می ماند. یا مثلاً املاکی که یکی از زوجین به عنوان هدیه، ارث یا سایر معاملات بلاعوض دریافت کرده است. در نهایت، شرطی برای باقی ماندن ملک در ملک جداگانه ممکن است در قرارداد پیش از عقد گنجانده شود. اما در حال حاضر، چنین اسنادی عجیب تر از قانون هستند. و همانطور که اتاق اسناد رسمی سن پترزبورگ هشدار می دهد، Rosreestr شرایط قراردادهای ازدواج را ثبت نمی کند. بنابراین اگر سندی گم شود، اثبات چیزی مشکل خواهد بود.

با این حال، به گفته سرگئی پودلفسکیخ، مدیر کل AVENTIN-Center for Legal Services LLC، تعداد کمی آپارتمان با مالکیت مشترک در بازار مسکن سنت پترزبورگ وجود دارد. بنابراین، در ادامه در مورد مالکیت مشترک صحبت خواهیم کرد.

در عین حال، شما باید ویژگی های چنین مالکیتی را درک کنید. سرگئی پودلفسکیخ مثال زیر را ارائه می دهد. دو مالک دارای یک خانه دو طبقه به سهم مساوی هستند. و آنها شفاهی موافقت کردند که یکی در طبقه اول و دیگری در طبقه دوم زندگی می کند. فرض کنید آتش گرفته و طبقه دوم می سوزد. در این مورد، تمام دارایی مالک دوم «از دست رفته» نیست، بلکه نیمی از هر کدام است. و مالک دوم نیمی از طبقه اول نسوخته را در اختیار دارد. که منافع مالک اول را تضییع می کند.

و چنین املاک و مستغلاتی تنها در صورتی می تواند فروخته شود که همه مالکان با آن موافقت کنند. به عبارت دیگر، حق مالکیت مشترک همیشه برای صاحبان مشترک راحت نیست.

گامی در راه استقلال
اما شرایط را می توان اصلاح کرد. اگر مالکان قصد دارند به طور مستقل سهم خود را تصاحب کنند، باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند. و موافقت طرفین را در تعیین نحوه استفاده و مالکیت تصدیق خواهد کرد.

اجازه دهید با مثال زیر توضیح دهیم. سه مالک در یک آپارتمان سه اتاقه زندگی می کنند. در این صورت، در قرارداد مشخص می‌شود که چه کسی در کدام یک از اموال تصرف می‌کند و مثلاً چه کسی در کدام اتاق زندگی می‌کند. علاوه بر این، در صورت تعیین روش استفاده، هر یک از مالکین حق دارند اتاق "خود" را بدون رضایت سایر مالکان اجاره کنند.

و در صورت تقسیم ملک مشترک، هر مالک می تواند دقیقاً قسمت "خود" مسکن را مطالبه کند.

فروش چنین سهمی طبق قوانین مشابه فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک انجام می شود. مالکین دوم و سوم حق تقدم دارند.
به نوبه خود، خریدار سهم باید به یاد داشته باشد که معامله تنها با رضایت کتبی همه مالکان آپارتمان معتبر خواهد بود.

در نهایت، این تفاوت ظریف نیز مهم است. سهم بیان شده بر حسب سهام یا درصد به معنای مالکیت نه تنها بخشی از آپارتمان، بلکه بر دارایی مشترک خانه است. سهام همه مالکان جمع می شود و هر کدام مالک قسمتی از ملک مشاع می شوند.

مزیت همسایه ها
همانطور که در بالا ذکر شد، هم در یک آپارتمان "خانوادگی" و هم در "آپارتمان مشترک" صاحبان مشترک حق ترجیحی برای خرید اتاق (سهم) برای فروش دارند. این بدان معناست که وکلای مرکز خدمات ملکی توضیح می دهند که فروشنده موظف است قصد خود را برای فروش ملک خود به همه مالکان اعلام کند. و در صورت تمایل می توانند خود اتاق را با شرایط پیشنهادی فروشنده خریداری کنند.

اخطار باید حاوی قیمت اعلام شده فروشنده و سایر شرایط معامله باشد. اگر فروشنده با همسایه ها روابط خوبی داشته باشد و آنها برای اتاق درخواست ندهند، خودش می تواند امتناع آنها از خرید را کتبا جمع آوری کند. این اطلاعیه از طریق تلگرام نیز قابل ارسال است. اما، مشاوران املاک توصیه می کنند، بهتر است نامه سفارشی با تاییدیه تحویل و موجودی محتویات باشد. و سردفتر این سند را فرستاد.

در صورتی که فروشنده در این آگهی یک قیمت بنویسد و سپس ملک را «خارج» به قیمت کمتر بفروشد، هر یک از مالکین حق دارند ظرف سه ماه نسبت به معامله در دادگاه اعتراض کنند.

و اگر نه یک مالک، بلکه چندین نفر تمایل به خرید یک اتاق داشته باشند، فروشنده به صلاحدید خود انتخاب می کند که با چه کسی معامله کند. فروش "خارج" تنها در صورت امتناع صاحبان مشترک آپارتمان امکان پذیر است.

شما نمی توانید پنهان شوید
در نگاه اول، چنین قوانینی به مالکان مشترکی که نمی خواهند اجازه فروش یک اتاق را به یک خارجی اجازه دهند، اجازه می دهد تا به طور نامحدود از معامله جلوگیری کنند.

اولین ترفند پنهان شدن از اعلان است. بر کسی پوشیده نیست که بسیاری از مالکان برای مدت طولانی در آدرس های دیگر زندگی می کنند. اما، همانطور که در اتاق اسناد رسمی سن پترزبورگ توضیح داده شد، سردفتر دو نامه ارسال می کند - به محل ثبت نام مالک مشترک و به محل ملک فروخته شده. یک ماه صبر می کند و عدم پاسخگویی را امتناع می داند. و سپس گواهی عدم استفاده از حق شفعه توسط مالک مشترک صادر می کند.

انگیزه به شرح زیر است: حق مالکیت تعهدات خاصی را برای مالک تحمیل می کند و حداقل ماهی یک بار باید در آدرس ملک خود حاضر شود و با نامه های دریافتی آشنا شود.

ترفند دوم این است که با اعلام آمادگی برای خرید سهمی که برای فروش گذاشته شده اید، به اطلاعیه پاسخ دهید. اما هنوز پولی نیست. بنابراین می گویند صبر کنید تا پس انداز کنم.

اما این رویکرد قادر به توقف فروش نیست. همانطور که سرگئی پودلوسکیخ توضیح می دهد، حتی اگر یکی از همسایگان به وضوح علاقه مند باشد، فروشنده موظف نیست بیش از یک ماه صبر کند.
به هر حال، به نوبه خود، بهتر است یک خریدار شخص ثالث حرف فروشنده را مبنی بر اینکه به همه صاحبان مشترک اطلاع داده شده است نپذیرد، بلکه شخصاً این موضوع را تأیید کند. می توانید با درخواست عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت از Rosreestr از تعداد واقعی مالکان مطلع شوید.

برای انصاف، باید روشن شود که فروشنده اتاق ممکن است به طور کلی از تعهد ارائه حق شفعه به همسایگان طفره رود. اما در این مورد، او قانون را زیر پا می گذارد: فروشنده پول را در یک پاکت دریافت می کند و اتاق را از طریق یک قرارداد هدیه به خریدار منتقل می کند.

طبیعتا در این شرایط حقوق مالکان تضییع خواهد شد. اما، همانطور که فعالان بازار اذعان می کنند، مالکان مشترک اغلب نمی توانند چیزی را در دادگاه ثابت کنند. از این گذشته، حتی انتشار آگهی فروش اتاق در رسانه ها نیز دلیل مستقیمی بر فروش آن نیست. فروشنده می تواند با آرامش بگوید که ابتدا می خواست بفروشد و سپس نظر خود را تغییر داد و "آن را به یک فرد خوب داد."

از نظر تئوری، پیشنهاد سهم در یک آپارتمان مشترک مورد علاقه شهروندانی است که مایل به ثبت نام در سنت پترزبورگ (propiska) هستند. از این گذشته، مالک حق دارد در سهمی که خریداری کرده است ثبت نام کند و اندازه سهم اهمیتی نخواهد داشت. علاوه بر این، مالک جدید می تواند فرزندان زیر 14 سال خود را ثبت نام کند. اما در حال حاضر آژانس های تخصصی در بازار وجود دارند که آپارتمان ها را "برای ثبت" به معنای واقعی کلمه به صورت متری می فروشند. و این گزینه برای حل مشکل ثبت نام بسیار ارزانتر خواهد بود.

بسیاری از افرادی که خانه خود را ندارند آن را به عنوان یک مزیت مطلق درک می کنند که مزایای آن را نمی توان با هیچ معایبی جبران کرد. با این حال، افرادی هستند که دارایی خود را دارند، اما داشتن این ملک برای آنها به یک کابوس کامل تبدیل می شود. اگر آپارتمان متعلق به یک نفر نیست، بلکه توسط چندین یا حداقل دو نفر باشد، وضعیت مشابه ممکن است.

همسایه به دلیل شخصیت، عادات و رفتارش با افراد دیگر می‌تواند باعث ناراحتی‌های زیادی شود. معلوم است که کمتر کسی می تواند چنین چیزهایی را برای مدت طولانی تحمل کند و با فروش سهم خود از شر یک محله ناخواسته خلاص شود.

مشکل این است که وقتی یک خریدار بالقوه متوجه می‌شود همسایه همسایه‌اش چه کسی ممکن است باشد، میل به داشتن یک سهام در ملک در یک لحظه از بین می‌رود.

هرج و مرج مداوم، رسوایی ها، ضیافت های مست، به ویژه در شب، مهمانانی که احتمالاً در روابط تیره ای با قانون هستند.

این، البته، وحشتناک است، اما کارهایی وجود دارد که می توانید برای فروش سهم خود در چنین آپارتمانی انجام دهید.

برخی از فروشندگان، از سر ناامیدی، شروع به فریب خریداران بالقوه می کنند. برخی از کارشناسان توصیه می کنند همه چیز را در مورد خرید آینده خود تنظیم کنید. در هر صورت، نیازی به نشان دادن تمام مشکلاتی که هنگام داشتن یک خانه به وجود می آید وجود ندارد.

واقعیت این است که هر خریداری می داند که چیزهایی وجود دارد که از او پنهان می شود. فراموش نکنید که مردم به یک چیز متفاوت نگاه می کنند. برای برخی، یک همسایه مست دوره ای یک کابوس است، اما برای برخی دیگر یک چیز کوچک است که نباید به آن توجه کرد. و خریدار آینده مشکل را صرفاً از روی ایده های خود در نظر می گیرد. برای مثال، مالک جدید ممکن است با شخصی که مالک قبلی به سادگی از او متنفر است، دوستی برقرار کند.

هنگام ارائه ملک خود، باید به طور واضح و کامل تمام مزایای این ملک را شرح دهید. گاهی اوقات درک ما از یک مشکل می تواند باعث شود ارزش چیزی که داریم را فراموش کنیم. به عنوان مثال، مسکن ممکن است نزدیک به مراکز حمل و نقل، نزدیک به محل کار، یک مدرسه، مهدکودک و سایر موسسات و مغازه های ضروری در نزدیکی آن قرار گیرد.

شما باید سعی کنید خود را کنترل کنید، رابطه خود را با مالک مشترک نشان ندهید و سعی نکنید روح خود را به او بریزید. اگر خریدار بگوید که همسایه بالقوه را دوست ندارد، برخی از کارشناسان توصیه می‌کنند که اصولاً می‌توان با او زبان مشترکی پیدا کرد و مشکل آنقدرها هم که به نظر می‌رسد پیچیده نیست.

اگر خریدار ببیند که یک آپارتمان یا خانه به هم ریخته است، ممکن است در خرید چنین ملکی تردید کند.

آپارتمان باید ظاهری زیبا داشته باشد؛ حتی مالک بدشانس نیز می تواند منطقه را برای این منظور تمیز کند. اگر این امکان پذیر نیست، توصیه می شود حداقل منطقه موجود آپارتمان را حذف کنید. کارشناسان توصیه می کنند که به آشپزخانه و حمام توجه ویژه ای داشته باشید.

می توان بوهای نامطبوع را از بین برد یا اتاق را با رایحه های دلپذیر پر کرد.

ممکن است همسایه چنان عامل دفعی باشد که بهتر است در حین بازرسی او را از آپارتمان یا خانه خارج کنید. حتی گاهی توصیه می شود برای این کار مقداری پول به او بدهید تا خریدار احتمالی را با ظاهر خود نترساند.

اگر مالک مشترک به طور دوره ای در محل کار باشد، همه چیز بسیار ساده تر است، بازرسی آپارتمان را می توان در ساعات کاری انجام داد.

اگر آثار "همسایه دشوار" را نتوان حذف کرد، ممکن است به خریدار تخفیف داده شود. در یک موقعیت بسیار دشوار، می توانید به مشاوران املاکی مراجعه کنید که با چنین مواردی سروکار دارند، اما این هزینه بسیار زیادی خواهد داشت، زیرا ... چنین مسکنی نسبتاً ارزان است و محاسبه زیان ناشی از چنین معامله ای ضروری خواهد بود. مهم این است که همسایه قربانی کلاهبرداران یا راهزنان نشود و فروشنده هم شریک جرم نشود.

آنتون بوریسف، از پست UZH