1. Tehnički plan je dokument koji reproducira određene podatke unesene u Jedinstveni državni registar nepokretnosti i navodi podatke o zgradi, objektu, prostorijama, parkingu, nedovršenom građevinskom projektu ili pojedinačnom kompleksu nekretnina koji su potrebni za državni katastar registraciju takvog objekta nepokretnosti, kao i podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija, jedinstvenog kompleksa nekretnina ili nove podatke o objektima nekretnina kojima su dodijeljeni katastarski brojevi neophodni za ulazak u Ujedinjenu državu Registar nekretnina.
2. Tehnički plan pokazuje:
1) podatke o zgradi, objektu, prostorijama, parkingu, nedovršenom gradilištu, jedinstvenom kompleksu nepokretnosti, neophodnim za njegov državni katastarski upis, u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju pripremom dokumentacije za podnošenje organu za registraciju prava na zahtjev za državni katastarski upis takve nepokretnosti;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
2) podatke o dijelu ili dijelovima zgrade, objekta, prostorija, jedinstvenog kompleksa nepokretnosti u slučaju katastarskih radova, koji rezultiraju pripremom dokumenata za podnošenje zahtjeva za državni katastarski upis organu za registraciju prava; ili dijelovi takve nekretnine;
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
3) nove podatke potrebne za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti o zgradi, objektu, prostoru, parkingu, nedovršenom objektu ili pojedinačnom kompleksu nepokretnosti kojem je dodijeljen katastarski broj, u slučaju katastarskih radova , što za posljedicu ima pripremu dokumenata za podnošenje registracionom organu za pravo na zahtjev za državni katastarski upis takve nepokretnosti.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
3. Tehnički plan se sastoji od grafičkog i tekstualnog dijela.
4. U grafičkom dijelu tehničkog plana zgrade, objekta, objekta nezavršenog građenja ili jedinstvenog kompleksa nepokretnosti podaci iz katastarskog plana odgovarajuće teritorije ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o pripadajućoj zemljišnoj parceli. se reproducira, a također ukazuje na lokaciju takve zgrade, objekta, nedovršenog građevinskog objekta ili pojedinačnog kompleksa nekretnina na zemljišnoj parceli. Grafički dio tehničkog plana prostorije, parking mjesta je tlocrt ili dio sprata zgrade ili objekta koji na ovom planu označava lokaciju te prostorije, parking mjesta, a ako zgrada ili objekat nema spratnost, plan zgrade ili objekta ili plan odgovarajućeg dijela zgrade ili objekata sa naznakom na ovom planu lokacije tih prostorija, parking mjesta.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
5. Lokacija zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj parceli utvrđuje se određivanjem koordinata karakterističnih tačaka konture takve zgrade, objekta ili nedovršenog građevinskog objekta na zemljišnoj parceli. Lokacija zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta na zemljišnoj parceli, na zahtjev naručioca katastarskih radova, može se dodatno utvrditi prostornim opisom konstruktivnih elemenata zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta, uključujući uzimajući u obzir visinu ili dubinu takvih konstrukcijskih elemenata.
6. Lokacija prostorije utvrđuje se grafičkim prikazom granice geometrijske figure koju čine unutrašnje strane vanjskih zidova takve prostorije na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili građevine, a ako je zgrada ili objekat nema spratnost, na planu zgrade ili objekta ili na planu odgovarajućeg dijela zgrade ili objekata.
6.1. Lokacija parking mjesta utvrđuje se grafičkim prikazom na tlocrtu ili dijelu sprata zgrade ili objekta (ako zgrada ili objekat nema spratnost - na planu zgrade ili objekta) geometrijske figure koja odgovara do granica parking prostora.
ConsultantPlus: napomena.
Ako su od 01.01.2017. godine prava na parking mjesto već uknjižena, preregistracija nije potrebna, bez obzira da li takvo parkirno mjesto odgovara dozvoljenim dimenzijama (član 6. Federalnog zakona od 03.07.2016. N 315-FZ).
6.2. Granice parking mjesta utvrđuju se projektnom dokumentacijom zgrade, građevine i određuju ili osiguravaju od strane lica koje gradi ili upravlja zgradom, objektom ili nosilac prava na parking mjesto, uključujući i postavljanjem oznaka na površine poda ili krova (boja, korištenjem naljepnica ili na drugi način). Granice parkirnog mjesta na spratu (u nedostatku spratnosti - u zgradi ili objektu) utvrđuju se ili obnavljaju određivanjem udaljenosti od najmanje dvije tačke koje su direktno vidljive i fiksirane dugotrajnim posebnim oznake na unutrašnjoj površini građevinskih konstrukcija sprata (zidovi, pregrade, stubovi, na površini poda (u daljem tekstu posebne oznake), do karakterističnih tačaka granica parking prostora (tačke podele granica na dijelovi), kao i razmaci između karakterističnih tačaka granica parking mjesta. Površina parking mjesta unutar utvrđenih granica mora odgovarati minimalnim i (ili) najvećim dozvoljenim dimenzijama parking mjesta utvrđenim od strane regulatornog organa.
6.3. Na zahtjev naručioca katastarskih radova mogu se dodatno odrediti koordinate posebnih oznaka. Na zahtjev vlasnika prava na parking mjesto, karakteristične tačke granica parking mjesta mogu se dodatno osigurati posebnim oznakama na podnoj površini.
7. U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, uključujući podatke o geodetskoj osnovi korišćenoj pri izradi tehničkog plana zgrade, objekta ili projekta nedovršenog građenja, uključujući tačke državne geodetske mreže ili referentne granične mreže.
7.1. Ako je na zahtjev naručioca katastarskih radova lokacija parking mjesta utvrđena određivanjem koordinata jedne ili više karakterističnih tačaka granica prostora ili je lokacija granica parking mjesta utvrđena dodatno Određivanjem koordinata posebnih oznaka, tehničkim planom prostora ili parking mjesta daju se i podaci o geodetskoj osnovi koja se koristi za izradu tehničkog plana, uključujući tačke državnih geodetskih mreža ili referentnih graničnih mreža.
8. Podaci o zgradi, objektu ili pojedinačnom kompleksu nepokretnosti, izuzev podataka o lokaciji takvih objekata nepokretnosti na zemljišnoj parceli i njihovoj površini, građevinskoj površini, navedeni su u tehničkom planu na osnovu projektnu dokumentaciju takvih objekata nepokretnosti koju dostavlja naručilac katastarskih radova. Ako u trenutku izvođenja katastarskih radova nije moguće vizuelno pregledati podzemne konstruktivne elemente zgrade, objekta ili nedovršenog gradilišta kako bi se izvršila mjerenja neophodna za određivanje lokacije odgovarajućeg objekta nekretnine na zemljištu. parcele (obris zgrade, građevine, nedovršeno gradilište), dozvoljeno je korištenje postojeće dokumentacije, čije je održavanje predviđeno dijelom 6. člana 52. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
9. Podaci o nedovršenom građevinskom projektu, osim podataka o lokaciji takve nekretnine na zemljišnoj parceli, navedeni su u tehničkom planu na osnovu katastarske dozvole za izgradnju takvog objekta koju je dostavio kupca i projektnu dokumentaciju za takvu nekretninu.
10. Podaci o prostoriji ili parkingu, osim podataka o površini prostorije ili parking mjesta i njihovoj lokaciji u spratu zgrade ili objekta, odnosno u zgradi ili objektu, odnosno u okviru odgovarajućeg dijela zgrade ili objekta, naznačeno je u tehničkom planu na osnovu katastarskog posla koji je naručilac dostavio za dobijanje dozvole za stavljanje u funkciju zgrade ili objekta u kojem se nalazi prostor ili parking prostor, projektnu dokumentaciju zgrade ili objekta u koji se nalazi prostor ili parking prostor, projekat preuređenja i akt prijemne komisije kojim se potvrđuje završetak preuređenja.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11. Ako zakonodavstvo Ruske Federacije u vezi sa nekretninama (sa izuzetkom jednog kompleksa nekretnina) ne predviđa pripremu i (ili) izdavanje dozvola i projektne dokumentacije navedene u dijelovima 8. ovog člana, relevantni podaci su navedeni u tehničkom smislu na osnovu izjave sačinjene i ovjerene vlasnika nekretnine. U odnosu na stvorenu imovinu, deklaraciju sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne parcele na kojoj se ta imovina nalazi, a u odnosu na nepokretnu imovinu - organ lokalne samouprave opštine na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina se nalazi. Navedena deklaracija je priložena tehničkom planu i njegov je sastavni dio.
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11.1. Tehnički plan projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće (uključujući i one koje nisu završene) izrađuje se na osnovu deklaracije iz dela 11. ovog člana i obaveštenja nosioca o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji individualne stambene izgradnje. projekta ili baštenske kuće, kao i obaveštenje organa državne uprave ili organa lokalne samouprave o usklađenosti parametara individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće navedenih u obaveštenju o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji projekta individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće sa maksimalnim parametrima dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije projekata kapitalne izgradnje, utvrđenih pravilima korišćenja i uređenja zemljišta, planskom dokumentacijom teritorije, i obaveznim zahtevima za parametre projekata kapitalne izgradnje utvrđenim saveznim zakonima, i dozvoljenost postavljanja projekat individualne stambene izgradnje ili baštenske kuće na zemljištu (ako postoji takva obavijest). Navedena izjava i obavještenja prilažu se tehničkom planu projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće (uključujući i nedovršenu gradnju) i njegov su sastavni dio.
Tehnički plan prostorija je, prema Saveznom zakonu br. 221-FZ od 24. jula 2007. godine, skup podataka o nekretnini (ili zemljišnoj parceli) neophodnih za prenos u Državni katastar nepokretnosti (GKN) i katastarski upis i naknadno umnožavanje ovih podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN).
Međutim, to nije tako teško kao što mnogi misle. Pogledajmo pobliže šta je ovaj zahtjev.
Šta je tehnički plan za nestambene prostore
Zašto vam je potreban katastarski tehnički plan?
U ovom članku ćemo dati osnovne informacije u kontekstu registracije ugovora o zakupu i registracije drugih imovinskih prava u Rosreestr. Dakle, sveukupnost informacija sadržanih u tehničkom planu neophodna je za upis objekta opisanog tehničkim planom za poseban katastarski upis. Dodeljuje mu se novi katastarski broj, a objekat je upisan kao posebna prostorija ili zgrada u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti. Tek nakon toga mogu se izvršiti bilo kakve pravne i registracijske radnje sa objektom, i to:
- Registracija ugovora o zakupu.
- Registracija dijela prostora.
- Upis prava svojine (kupoprodaja, donacija i sl.).
- Tereti (hipoteka, zaloga, itd.).
Zašto i gdje je potreban tehnički plan prostorije ili zgrade?
prvo:
Sam ovaj dokument je neophodan vlasnicima nekretnina za planiranje rada, raspodjelu prostora između stanara i bilo kakve proračune prostora. Tehnički plan zgrade prikazuje ne samo zajedničke prostore, već i tehnološke prostore kao što su šahtovi za liftove, tavani i podrumi. Ovaj dokument također ukazuje na glavne karakteristike imovine koje su od najveće važnosti za djelatnost. Na primjer, projekt za zgradu može naznačiti opterećenje na podovima, ali tehnički plan ukazuje na debljinu zidova i upućivanje na glavne točke katastra (geobaze).
drugo:
Specifičnosti izrade dokumenata su osmišljene na način da se mogu koristiti i za lične svrhe vlasnika i za državnu registraciju. Stoga uključuje odjeljke koji su direktno povezani samo sa državnim registratorima i malo su zainteresirani za vlasnike. Svaki tehnički plan sadrži informacije o vlasniku objekta i njegovim komponentama. Ovo je takođe potrebno za registraciju u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.
Glavni cilj prilikom registracije u Jedinstvenom državnom registru i komitetu za državnu imovinu je mogućnost registracije ugovora o zakupu ili drugih prava u Rosreestr.
Ko može pripremiti tehnički plan?
Prilikom registracije ugovora o zakupu dijela prostora ljudi se pitaju ko još može izraditi tehnički plan dijela nestambenog prostora. Može ga izraditi katastarski inženjer ili specijalizirana organizacija koja ima katastarski SRO - kao što je URC (Jedinstveni registarski centar), koji ima katastarske inženjere. Troškovi proizvodnje direktno u organizacijama bit će jeftiniji, jer cijena jednog tehničkog plana bit će znatno jeftinija zbog obima izrade tehničkih planova.
Glavni koraci koje katastarski inženjer koristi za pripremu dokumentacije:
- Prikupljanje primarnih informacija o objektu.
- BTI plan za ugovor o zakupu o početnom rasporedu nekretnine.
- Podaci iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o trenutnom rasporedu objekta.
- Vizuelni pregled ili podaci mjerenja (ako situacija to zahtijeva).
- Izrada grafičkog dijela - dijagrama lokacije zgrade na gradilištu ili prostorije u zgradi na spratu, kao i dijagrama geodetskih konstrukcija.
- Sastavljanje tekstualnog dijela u formi propisanom zakonom.
- Izrada tehničkog plana i predaja kupcu
Softverski proizvodi za izradu tehničkih planova nisu regulisani zakonom. Stoga katastarski inženjer koristi ono što mu je zgodnije, ali najpopularniji programi su:
- Technocad Express.
- Poligon.
- Radna stanica katastarskog inženjera.
- Argo.
Izrada tehničkog plana: glavne tačke i dokumenti
Tehnički plan se izrađuje u obliku elektronskog dokumenta (XML obrazac) i ovjerava pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom katastarskog inženjera koji je izradio ovaj tehnički plan. Nadalje, ako je to predviđeno ugovorom ili zahtjevima naručitelja, tehnički plan se može izraditi i u obliku papirne isprave ovjerene potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je izradio ovaj plan.
Tehnički plan prostora ili drugog objekta nepokretnosti izrađuje se na osnovu podataka iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti o postojećem objektu ili o objektima nepokretnosti koji su deo većeg kompleksa nepokretnosti. Isto važi i za zemljišne parcele - prilikom izrade tehničkog plana za nekretnine koje se nalaze istovremeno na nekoliko parcela, koriste se izvodi iz Jedinstvenog državnog registra za navedene parcele
Koju pravnu osnovu koristi katastarski inženjer u svom radu:
- Urbanistički kodeks.
- 218 Savezni zakon od 15. jula 2015. godine.
- Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja broj 953 od 18.12.2015.
- Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja broj 90 od 01.03.2016.
Konačni tehnički plan prostorija snima se na elektronski medij ili jednostavnim riječima - fleš disk, za podnošenje u „ručnom načinu rada“ u MFC ili Rosreestr, ili se učitava na lični račun katastarskog inženjera na web stranici Rosreestra pomoću elektronski digitalni potpis.
Kao što je već spomenuto, možete naručiti tehnički plan za različite namjene, ali u ovom slučaju razmatramo konačni cilj - tehnički plan za registraciju ugovora o zakupu prostora.
Stoga, u nastavku su glavne točke na koje morate obratiti pažnju prilikom pripreme rada:
- Da li je bilo preuređenja prostora - u zavisnosti od toga i broja preuređenja, katastarski inženjer utvrđuje da li će biti potreban dodatni projekat preuređenja prostora.
- Da li je došlo do promjene granica prostorija ili prostorija u cjelini - ove informacije će biti potrebne da bi se razjasnilo - da li trenutnu zakonitost preuređenja treba koordinirati s državnim organima.
- Postoje li zabrane ili ograničenja za registraciju promjena na ovoj nekretnini?
U početku će ovi podaci biti dovoljni za početak rada na prikupljanju podataka potrebnih za obavljanje poslova i uspješnu registraciju ugovora o zakupu nove nekretnine.
Cijena i uvjeti izrade tehničkog plana
Dakle, kada su svi primarni podaci u rukama katastarskog inženjera, a preliminarna provjera je pokazala da li je za datu registraciju potreban ili ne projekat preuređenja, onda će to biti polazna tačka za neposrednu izradu tehničke dokumentacije.
Katastarski inženjer izračunava cijenu i vrijeme rada.
Kalkulator troškova tehničkog plana
Vrijeme izrade ovisi o površini i broju pojedinačnih prostorija. Na primjer, brzina rada katastarskih inženjera Jedinstvenog centra bit će sljedeća:
Do 300 m2. - 2 dana.
Do 1000 m2. - 3 dana.
Do 10.000 m2. - 5 dana.
Posebno pitanje u vezi sa činjenicom odlaska na mjerenje prostorija. Tehnički plan za dio prostorija mora se izraditi samo ako ne postoji tlocrtna i projektna dokumentacija za objekat. I također kada naručite izvještaj o mjerenju prostorije. Ova usluga nosi dodatne troškove za kupca, pa je mjerenje potrebno u izuzetnim slučajevima. Period mjerenja prostorije je obično od 1 do 7 dana u zavisnosti od površine.
Od čega se sastoji tehnički plan?
Tehnički plan se sastoji od grafičkog i tekstualnog dijela:
Grafički dio
Grafički dio TP objekta je tlocrt ili dio sprata zgrade ili objekta, koji označava lokaciju objekata na ovom planu, a ako zgrada nema spratnost, plan zgrade odnosno objekta ili plana odgovarajućeg dijela zgrade ili objekta, sa naznakom lokacije objekata na ovom planu.
Grafički dio tehničkog plana objekta zahtijeva podatke iz katastarskog plana relevantne teritorije ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) o odgovarajućoj zemljišnoj parceli, a također ukazuje na lokaciju objekta na zemljište. (sa izmjenama i dopunama saveznih zakona od 07.03.2016. N 315-FZ, od 07.3.2016. N 361-FZ)
Tekstualni dio
Tekstualni dio tehničkog plana sadrži dijelove koje je potrebno uvrstiti u tehnički plan, dijelove čije uvrštavanje u tehnički plan zavisi od vrste katastarskih radova i grafičkog dijela.
U tekstualnom dijelu tehničkog plana navode se podaci potrebni za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), uključujući podatke o geo-baziranoj osnovi korišćenoj pri izradi tehničkog plana objekta, uključujući tačke državne geodetske mreže ili referentne granične mreže.
Izjava o novoj imovini
Dokument sastavljen i ovjeren od strane vlasnika nekretnine. U odnosu na stvorenu imovinu, deklaraciju sastavlja i ovjerava vlasnik zemljišne parcele na kojoj se ta imovina nalazi, a u odnosu na nepokretnu imovinu - organ lokalne samouprave opštine na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina se nalazi. Navedena deklaracija je priložena tehničkom planu i njegov je sastavni dio. (sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 3. jula 2016. N 361-FZ)
U kom obliku treba dostaviti gotov tehnički plan?
Tehnički plan se izrađuje u obliku elektronskog dokumenta i ovjerava pojačanim kvalifikovanim elektronskim potpisom katastarskog inženjera koji je izradio takav plan.
Tehnički plan se može izraditi u obliku papirne isprave, ovjerene potpisom i pečatom katastarskog inženjera koji je izradio takav plan, radi predaje naručiocu.
U institucijama Rosreestra, tehnički plan se prihvata samo na elektronskim medijima u obliku XML datoteka, koje digitalno potpisuje katastarski inženjer.
Katastarski inženjeri u Jedinstvenom registarskom centru (SRC) će pripremiti tehnički plan za 2 dana po najnižim cijenama.
Jedan od dokumenata predviđenih za registraciju ugovora o zakupu je katastarski pasoš zgrade ili prostorija.
Zašto je potrebno činiti dio prostorije?
Ako imate uknjiženo vlasništvo nad zgradom, ali je ne izdajete u potpunosti, potrebno je izvršiti izmjene katastarskog upisa zgrade kako bi se formirao dio za koji će se upisati teret. Ako u posjedu postoji prostor, ali se samo dio izdaje u zakup, vrše se promjene u katastarskom upisu objekta kako bi se učlanio u prostor.
Kao rezultat katastarskih radova, dobićete katastarski pasoš vaše imovine sa formiranim dijelom. U katastarskom pasošu dio zgrade će imati broj “katastarski broj zgrade/CHZ1”. Dio lokala, odnosno "katastarski broj lokala/PE1"
Prema Saveznom zakonu od 21. jula 1997. N 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama sa njima“ Član 26.
3. U slučaju da se zgrada, objekat, prostori u njima ili dijelovi prostorija daju u zakup, uz ugovor o zakupu nepokretnosti koji se podnosi na državnu registraciju prilažu se katastarski pasoši zgrade, objekta i prostorija u kojima je naznačena veličina iznajmljene površine. prava. Ugovor o zakupu prostora ili dijela prostora upisuje se kao teret prava zakupodavca predmetnog prostora (dijela prostora).
Gdje mogu dobiti tehnički plan?
Slično planu granica, izradu i izvođenje tehničkog plana vrši samo katastarski inženjer.
Za izradu tehničkog plana možete se obratiti stručnjacima naše kompanije ili druge organizacije koja ima ovlaštene katastarske inženjere. Naši katastarski inženjeri imaju veliko iskustvo i visoke kvalifikacije u ovoj oblasti.
Kako naručiti tehnički plan?
Dokumenti potrebni za izradu tehničkog plana
- Vlasnički dokument za zgradu ili prostor
- Katastarski pasoš zgrade, lokala
- Ugovor o zakupu
- Tehnički pasoš zgrade, prostorija (ako postoji)
Trošak tehničkog plana
- Tehnički plan za dio zgrade - od 50.000 rubalja
- Tehnički plan za dio prostorija - od 30.000 rubalja
Pravna osnova
Formiranje dijela zgrade i dijela prostorija regulisano je naredbama Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 1. septembra 2010. br. 403 i od 29. novembra 2010. godine br. 583.
NAREDBA Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2010. N 403 "O ODOBRAVANJU OBRASCA TEHNIČKOG PLANA ZGRADE I ZAHTJEVA ZA NJEGOVO IZRADU"
NAREDBA Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 29. novembra 2010. godine N 583 "O ODOBRAVANJU OBRASCA TEHNIČKOG PLANA PROSTORIJA I ZAHTJEVA ZA NJEGOVO IZRADU"
Zašto mi?
- konsultujemo besplatno
- radimo za rezultate
- individualni pristup
- veliko radno iskustvo
- visoko kvalifikovanih specijalista
- realni uslovi
- sertifikovani katastarski inžinjeri
- geodetski radovi bez posrednika
- pomoć u rješavanju složenih problema
Naši katastarski inženjeri su pravnici iz oblasti zemljišno-imovinskih odnosa koji poznaju mehanizam generisanja i promene informacija o nepokretnostima. Oni problem vide u cjelini, obraćajući pažnju na zemljište i projekte kapitalne izgradnje koji podliježu katastarskoj registraciji i upisu. U vidokrugu profesionalnog katastarskog inženjera brojni su aspekti koji se javljaju prilikom uknjižbe zemljišno-imovinskih odnosa kako bi se dobio predviđeni rezultat katastarskih poslova i spriječio nastanak situacija koje su u suprotnosti sa važećom zakonskom regulativom.
Zakonska regulativa ne smatra dio zgrade ili prostorija kao punopravnu i samostalnu nekretninu. Ipak. Federalni zakon br. dozvoljava mogućnost trajne ili privremene katastarske evidencije ovih jedinica, definišući dio zgrade kao obim informacijskih podataka o ograničenjima imovine.
Prilikom dogovaranja uslova zakupa, ugovorne strane moraju što detaljnije opisati predmet ugovora – imovinu ili njen dio. Nezavisni objekt odlikuje se znakovima izolacije i izolacije (to uključuje prisustvo nezavisnog izlaza, prisustvo stalnih restriktivnih struktura itd.).
Često se iznajmljuje samo dio zgrade - na primjer, mala površina maloprodajnog ili industrijskog prostora. Uspostavljanje pregrada ili drugih vrsta ograničenja u takvim slučajevima je neprikladno, jer će promjena stanara povlačiti promjenu svrhe poslovanja. Da biste registrirali ugovor o dugoročnom zakupu dijela zgrade, morate uzeti u obzir sljedeće nijanse:
- trajni katastarski upis može se izvršiti samo u odnosu na dio zgrade koji ispunjava kriterijume izolacije i izolacije;
- ako dio zgrade nema navedena svojstva nepokretnosti, izvršiće se postupak privremene katastarske uknjižbe (za vrijeme važenja ugovora o zakupu dodijelit će se privremeni, koji se poništava nakon ukida se ograničenje prava u obliku zakupa);
- poslovi upisa i katastarskog upisa obavljaju se samo za dugoročne zakupe sa rokom ugovora dužim od godinu dana (kratkoročni ugovori ne zahtijevaju ove aktivnosti).
Ako je predmet ugovora o zakupu dio zgrade, na osnovu njenog opisa, katastarski inženjer će uknjižiti navedeni privremeni objekat. Na osnovu rezultata podnošenja ugovora i tehničkog plana službi Rosreestra, zakup će biti registrovan.
Ključni dokument za privremenu katastarsku registraciju i registraciju u Rosreestru je za dio zgrade. Stručnjaci kompanije imaju SRO dozvolu za izvođenje katastarskih radova i izradu tehničkog plana. Ukoliko trebate brzo da registrujete ugovor o zakupu pod navedenim uslovima, mi ćemo Vam pomoći da pripremite svu dokumentaciju u najkraćem mogućem roku.
Nova pravila za upis dijela zgrade u Jedinstveni državni registar nekretnina
Cijena i uslovi
Vrijeme i cijena izrade tehničkog plana za dio zgrade za naknadno računovodstvo i registraciju u službi Rosreestr će biti dogovoreni sa kupcem prilikom potpisivanja ugovora. Pod standardnim uslovima, biće proizveden u roku od jednog dana, a da biste razjasnili cenu rada, morate kontaktirati stručnjake kompanije. Pružit ćemo punu podršku prilikom registracije zakupa dijela zgrade i registracije u službi Rosreestr.
