Istraživačka grupa "Sigurnost i pouzdanost"
Građevinska ekspertiza, Građevinska inspekcija, Energetski pregled, Upravljanje zemljištem, Projektovanje
Zašto je to potrebno ispitivanje i analiza građevinskih predračuna nezavisni stručnjak?
Predračun, odnosno projektno predračunska dokumentacija je glavni dio projekta, dokument za finansiranje izgradnje i zaključivanje ugovora. Ukupni trošak bilo koje gradnje u cjelini sastoji se od procijenjenih troškova pojedinih objekata, objekata, zgrada, radova i troškova, koji se utvrđuju kalkulacijama - procjenama obima radova i drugim projektnim podacima, u skladu sa važećim standardima, cijenama. , stope i tarife, koje organizacije izvođača stalno naduvavaju.
Glavno precjenjivanje troškova izgradnje počinje u početnoj fazi, kada se naručiocu dostavlja projekat i sklapanje ugovora o izgradnji uz davanje procjene. Kao što pokazuje praksa „Sigurnosti i pouzdanosti“, prosječna precjena procijenjenih troškova pri renoviranju stanova je 7–20 hiljada dolara, seoskih kuća – 15–60 hiljada dolara. Prije potpisivanja Ugovora toplo preporučujemo da se obratite neovisnom stručnjaku za tehnički nadzor ili barem obavite telefonsku konsultaciju sa specijalistom, pogotovo jer to pružamo besplatno. Zaista možete uštedjeti ove ogromne količine.
Čak i ako preplatite dva ili tri puta, možda se nećete zaštititi od loše obavljene popravke ako nezavisni stručnjak nije pregledao procjenu koju je dao Izvođač. Vrlo često se u kolonama za procjenu navode samo opći nazivi upotrijebljenih materijala, kao što su: kit, gipsana žbuka, prajmer itd., bez navođenja proizvođača, što Izvođaču omogućava korištenje bilo kojeg materijala, u većini slučajeva jeftinog i jeftinog materijala. kvaliteta. Mnogi majstori varaju kupovinom par vreća skupe mješavine za projekat, kako kažu, “pokažu se” lakovjernom kupcu, ali u stvarnosti koriste mješavinu nekoliko puta jeftiniju od navedene.
Ogroman broj kupaca, koji su potpisali ugovor na određeni iznos, i dalje je primoran da snosi dodatne troškove. To je zbog činjenice da je Izvođač dostavio Kupcu nepotpunu procjenu, koja se, naravno, pokazala jeftinijom od prijedloga konkurentskih kompanija. Kao rezultat toga, po završetku glavnog ugovora pojavljuje se veliki broj dodatnih radova, koje je Kupac primoran da plati iz očaja.
Procjena je dokument koji bi vam prije svega trebao pomoći u planiranju troškova i procjeni vaših sposobnosti. Mi to radimo kao profesionalci ispitivanje i analiza procjena, a predračune izrađujemo prije početka bilo koje vrste radova, bilo da se radi o izgradnji objekata ili njihovoj rekonstrukciji, izvođenju popravki bilo kojeg obima i složenosti, završnih radova itd.
Radimo po ovom principu:
1 Vi birate naš broj i postavljate pitanja koja su vam važna, a mi na njih dajemo iscrpne odgovore.
2 Nakon analize vaše situacije, utvrđujemo listu pitanja na koja naši stručnjaci trebaju odgovoriti. Ugovor za ispitivanje i analizu građevinskih predračuna možete zaključiti u našoj kancelariji ili direktno na Vašoj lokaciji.
3 Doći ćemo kod vas u vrijeme koje vam odgovara i obaviti pregled, ispitivanje i analizu građevinskih predračuna.
Nakon izvođenja radova, uz korištenje posebnih instrumenata (destruktivno i bezrazorno ispitivanje), dobićete pismeni građevinsko-tehnički izvještaj, koji će odražavati rezultate ispitivanja i analize građevinskog predračuna, zaključke i preporuke.
Troškovi ispitivanja i analize građevinskih procjena kreću se od 15.000 rubalja.
Rok za dostavljanje zaključka je od 3 radna dana.
Trošak provođenja pregleda i analize građevinskih predračuna je u potpunosti opravdan, jer kao rezultat potpune inspekcije, stranka može dobiti sve potrebne i sveobuhvatne informacije o kvalitetu procjene. Ako govorimo o cijeni provođenja inspekcije, onda sve ovisi o vrsti posla, vrsti objekta, njegovoj lokaciji, obimu posla i drugim objektivnim faktorima koji direktno utječu na cijenu.
Izrada predračunske dokumentacije je obavezan postupak za svaki veliki građevinski projekat. To je zbog činjenice da se izgradnja ili izgradnja bez preliminarnog obračuna potencijalnih troškova pretvara u pravu lutriju - proces je jednako nepredvidiv, a uspjeh je isto tako malo vjerojatan. Međutim, potreba za predračunom izgradnje danas teško da može izazvati bilo koga sumnju.Razgovori se vode o drugom pitanju: da li je potrebno u projekat privući stručnjake koji mogu provjeriti izvodljivost dokumentirane cijene izgradnje? Danas ćemo govoriti o tome je li kompetentna analiza procjena zaista toliko potrebna u građevinarstvu.
Predviđena dokumentacija uključuje:
- objašnjenje;
- proračuni procjena;
- lokalne procjene;
- procjene objekata;
- izvještaj o ukupnim troškovima (sažetak troškova).
Analiza procjena. Opšte odredbe u vezi sa predračunskom dokumentacijom
Predračun je dokument koji pokazuje potrebna sredstva za izgradnju objekta. Ovaj dokument se takođe razvija tokom rekonstrukcije objekata i njihove kapitalne izgradnje.
Predračun izgradnje uključuje veliki broj raznih troškova za realizaciju projekta, uzimajući u obzir usluge radnika i kupovinu ili iznajmljivanje specijalne opreme.
Obično nije moguće utvrditi koliko je ispravno i ispravno izradu procjenske dokumentacije izvršila nekvalifikovana osoba. Ako građanin još uvijek može saznati prosječne tržišne cijene građevinskog materijala i rada radnika i sam ih uporediti s procijenjenim podacima, onda se razmatranje indirektnih troškova obično u ovom slučaju pretvara u besmisleno promišljanje ogromnog broja neshvatljivih vrijednosti i kalkulacije.
Osim toga, ako su greške u predračunskoj dokumentaciji napravljene namjerno, onda će i direktni troškovi biti opisani na način da neiskusna osoba bez potrebnih kvalifikacija neće moći uočiti bilo kakve probleme, pa je stoga potrebna samo sveobuhvatna analiza procjena koju sprovode kompetentni i kompetentni stručnjaci mogu garantovati da će identifikovati nepotrebne i neprikladne troškove.
Podsjetimo, predračunska dokumentacija razvrstava troškove na direktne i indirektne, a kao posebnu stavku izdvaja i naknadu izvođaču radova. Analiza procjena podrazumijeva temeljno proučavanje svih ovih komponenti, kako pojedinačno tako i zajedno, u jednom kompleksu.
Direktni troškovi uključuju:
- kupovina ili iznajmljivanje potrebne opreme;
- plaćanje transportnih usluga;
- plaćanje sredstava rada (usluge radnika, stručnjaka, specijalista);
- troškovi nabavke potrebnog građevinskog materijala i proizvoda.
Indirektni troškovi uključuju uglavnom one stavke sa kojima se prosječna osoba ne bi više voljela susresti. Plaćanja poreza, kredita i osiguranja – sve je to uključeno u cijenu izgradnje upravo kao indirektni troškovi. Često kompetentna analiza procjena otkriva značajna izobličenja informacija u ovom dijelu podataka. Ovo takođe uključuje troškove vođenja preduzeća.
Na osnovu vlastite dugogodišnje prakse, mi snažno odvraćamo klijente od potpisivanja predračuna bez provođenja preliminarne analize. Izgradnja je naizgled vrlo ozbiljan i odgovoran proces, a neki kupci i dalje radije potpisuju bilo kakve dokumente bez proučavanja sadržaja potonjeg.
Ako bi greške u procjenskoj dokumentaciji mogle biti uzrokovane samo nepažnjom ili nekompetentnošću savjesnog specijaliste, onda bi stručna analiza procjena zaista imala vrlo kontroverznu potrebu. Na kraju, ozbiljne greške se rijetko prave i prilično ih je lako otkriti, ali veliki broj kompanija namjerno iskrivljuje podatke prikazane u procjenskoj dokumentaciji. Koristeći nedostatak svijesti kupca, od kojeg se ne traži da bude upoznat sa svim malim nijansama građevinskih procedura, beskrupulozni stručnjaci mogu namjerno precijeniti ili, naprotiv, podcijeniti troškove izgradnje. Tačan način na koji će informacije biti iskrivljene direktno ovisi o tome koji konkretni cilj stručnjaci očekuju da će postići u trenutnom trenutku.
Analiza procjena. Kada specijalista može namjerno potcijeniti procijenjeni trošak? Kada precijeniti?
U vrijeme tendera, svi potencijalni izvođači moraju izraditi preliminarne procjene troškova na osnovu projektne dokumentacije koja im je dostavljena.
Zatim se procjene svih izvođača međusobno upoređuju i odabire se najisplativija opcija. Želeći da po svaku cenu pobedi na takmičenju, neka organizacija može veštački da snizi .
To se radi vrlo jednostavno: neki od potrebnih radova i troškova uopće nisu uključeni u dokument, a neki su jednostavno potcijenjeni u odnosu na njihove tržišne pokazatelje. Kao rezultat toga, na tenderu pobjeđuje nesavjesni izvođač, a onda, nešto kasnije, kupac otkriva da izgradnja košta mnogo više od očekivanog.
Štaviše, u ovoj fazi je važno, ali neefikasno, temeljito proučiti procjenu sami: kako može osoba bez odgovarajućeg iskustva i odgovarajućih kvalifikacija znati da neka važna i skupa procedura nije uključena u dokument?
Pravovremena analiza procjena od strane kompetentnih stručnjaka neće dozvoliti nesavjesnom izvođaču da pobijedi na tenderu.
Uz precjenu procijenjenih troškova, situacija je jednostavnija i ne zahtijeva raspored: neki resursi mogu biti kotirani po nerazumno visokoj cijeni, koja se vrlo nepovoljno razlikuje od postojećih tržišnih analoga. To se radi iz sasvim razumljivih razloga - da se zaradi više novca tamo gdje je odgovarajući potencijal vidljiv.
Ispada da je analiza procjena i dalje neophodna?
Ako govorimo o velikom građevinskom projektu, onda će odgovor biti potpuno potvrdan. Praksa broja nekvalitetnih procjenskih dokumenata previše je razočaravajuća. Često izvođač pokušava ne prevariti, već prevariti kupca, pretvarajući procjenu iz tačnog dokumenta u papir, čija stvarna vrijednost za određenu konstrukciju nije veća od vrijednosti dječje bajke od tri stranice - podaci prikazani u njemu ne odražavaju stvarno stanje na projektu.
Da bi trošak izgradnje naveden u dokumentaciji u potpunosti odgovarao stvarnim troškovima, neophodna je kompetentna i kompetentna analiza procjena. Uvid u predračunsku dokumentaciju možete naručiti od naše stručne organizacije.Naši stručnjaci će pregledati svu dostavljenu dokumentaciju i donijeti odluku o isplativosti svake od stavki troškova navedenih u njima. Konkretno, naša analiza procjena redovno otkriva:
- nepravilan odabir analognih proizvoda;
- greške u proračunima prilikom utvrđivanja indirektnih troškova izgradnje (specijalista je koristio zastarele ili nepoznate koeficijente, operisao je kontroverznim i nepouzdanim podacima u vezi sa planiranim troškovima);
- nepotrebno rastezanje građevinskih procedura.
Zašto je privatna analiza procjena lošija od državne?
Odgovor je ništa. Analiza procjena koju vrše privatne organizacije ni na koji način nije inferiorna u odnosu na ispitivanje koje vrše vladine agencije. Takođe ima nekoliko jasnih prednosti.
U najmanju ruku, analiza procjena je mnogo temeljitija i pažljivija prema detaljima. Kupac može biti siguran da neće propustiti niti jednu kontroverznu ili nepotrebnu stavku troška. Privatnom analizom procjena u potpunosti je isključena mogućnost da će zbog kršenja određenih pravila izgradnja ubuduće biti obustavljena.
Što se tiče tajminga, sve je takođe prijatno: nedržavna analiza procjena rijetko se oduži barem mjesec dana, dok se njen državni pandan zbog ogromnih redova lako oduži i na najmanje trećinu godine.
Valjanost zaključka privatnog i javnog vještaka je apsolutno ista, ako se podrazumijeva da prvi posjeduje dokumente koji potvrđuju njegovu kompetentnost. Dakle, privatna analiza procjena nije ništa lošija od državne analize.
Zaključak
Ukoliko Vam je potrebna kvalitetna analiza procjena, slobodno se obratite našoj stručnoj organizaciji koja će Vas savjetovati o svim pitanjima koja Vas interesuju i obaviti sve potrebne procedure u najkraćem mogućem roku. Lojalne cijene.
To je najkritičnija faza u projektovanju i pripremi izgradnje, rekonstrukcije ili velikih popravki. Takva provjera je posebno važna ako je kupac državni budžet, vladina agencija ili privatni investitor. Provjera predračunske dokumentacije omogućava vam da analizirate koliko će ulaganja u projekat biti obećavajuća.
U nekim građevinskim organizacijama provjera predračunske dokumentacije sprovode postojeće interne službe. U pravilu, u ovom slučaju postoji cijeli odjel za procjenu i ugovore, koji se bavi ne samo izradom procjena, već i njihovom potpunom provjerom. U velikim građevinskim kompanijama broj zaposlenih u ovakvim odjelima može premašiti nekoliko desetina ljudi, a njihov rad je, budući da je prilično odgovoran, visoko plaćen.
Ako je naručilac investitor čija građevinska djelatnost nije glavna, ili je uključen samo u realizaciju dijela projekta, održavanje odjela procjene obično je neisplativo. U takvim slučajevima isplativije je uključiti i strane organizacije koje na stručnom nivou vrše stručno ispitivanje procjenske dokumentacije. Tu spada i naša firma „Forenzička vještačenja i istraživanja“ koja je akreditovana za provjeru i analizu predračunske dokumentacije za budžetske (državne) institucije bilo kojeg nivoa.
Svaki nestandardni projekat je individualan i ima svoje karakteristike, pa ćemo razmotriti samo neke parametre analize procjenske dokumentacije.
Provjera individualnih procjena troškova bez pozivanja na projekat
Prilikom naručivanja ove vrste analiza procjena troškova, glavni zadatak stručnjaka je da provjere ispravnost pripreme, dok karakteristike određenog projekta nisu bitne. Ova provjera je, po pravilu, neophodna kako bi se utvrdila maksimalna početna cijena radova prilikom sprovođenja tendera, konkursa, aukcije ili podnošenja zahtjeva za kotaciju. U ovom slučaju, provjera dokumentacije o procjeni bez upućivanja na projekat će uključivati:
- Analiza ispravne upotrebe jediničnih cijena. Provjerava se da li je ispravno odabran imenik jediničnih cijena za određeni projekt izgradnje ili popravke. Na primjer, prilikom projektovanja stambene zgrade, procjenitelj može pogrešno koristiti zbirku cijena za izgradnju industrijskog objekta.
- Provjera dupliranja cijena u predračunu. Gotovo sve cijene iz zbirke predračuna uključuju nekoliko vrsta radova. A postoje slučajevi kada inženjeri uključuju nekoliko cijena u procjenu, čiji se rad ponavlja. Na primjer, prilikom polaganja pločica, prvo morate postaviti oblogu - ova operacija je već uključena u jediničnu cijenu za ugradnju krova od metalnih pločica. Međutim, beskrupulozni procjenitelj može uključiti ugradnju plašta u procjenu kao posebnu stavku. U tom slučaju, kupac će platiti dvostruku cijenu za ugradnju obloge ako se greška ne utvrdi.
- Provjera ograničenih troškova. Izvođači često naduvaju procijenjene troškove, i to sasvim legalno - na račun ograničenih troškova. To su troškovi vršenja arhitektonskog nadzora, postavljanja privremenih objekata i objekata i rada u zimskom periodu. I samo ih stručni stručnjaci mogu isključiti iz procjene. A za investitora to znači uštedu do 10% ukupnog budžeta.
Tokom dugogodišnjeg rada sa budžetskim i državnim preduzećima, naši stručnjaci su uspeli da razviju jedinstvenu metodologiju za analizu budžetskih procena, koja omogućava relativno malim iznosima novca za proveru značajnih obima predračunske dokumentacije, što čini kompaniju Forenzičko veštačenje i Research doo nezaobilazan partner u službi kontrole rashoda i korišćenja budžetskih sredstava.
Analiziranju predračunske dokumentacije prethodi elaborat inženjersko-tehničkog osoblja projektno predračunske dokumentacije i lokalnih uslova gradnje.
Pre učestvovanja u nadmetanju u formi elektronske aukcije ili konkursa pod uslovima Naručioca, uključujući državne i opštinske potrebe u skladu sa 44 savezna zakona ili 223 savezna zakona o javnim nabavkama, izvođač zahteva analizu predračuna. Potrebno je analizirati isplativost obavljenog posla.
U tu svrhu, na osnovu postojeće procjene, utvrđuje se i kreira resursni list. Objavljivanje svih prisutnih u procjeni:
- materijali sa objašnjenjem njihovog naziva, standardne količine, cijene uključene u predračun za ovaj materijal;
- oprema sa dešifrirajućim imenom, markom, količinom;
- mašine i mehanizmi uključeni u procjenu;
- naziv specijalnosti i broj radnika i specijalista potrebnih za obavljanje posla;
- troškovi projektantskih radova, zimsko poskupljenje, komplicirani faktori;
- nepropusnost rada;
- preseljenje opreme
- i sl.
PROCJENA PROCJENE TROŠKOVA SA POGLEDA SVRHE PREDSTOJEĆIH TROŠKOVA I ISPRAVNOG IZBORA TEHNOLOGIJA.
Visokostručni stručnjaci naše organizacije u oblasti određivanja cijena u građevinarstvu, koji imaju sve što je potrebno za to: obrazovanje, iskustvo u građevinskoj industriji, sposobnost rada sa informacijama, sposobnost razmišljanja, pružaju usluge procjene procijenjene cijene planiranu izgradnju, rekonstrukciju, tehničko preopremanje, modernizaciju ili velike popravke.
Privatni investitori ili korporativni klijenti dobijaju savjete od stručnjaka iz različitih područja vezanih za građevinsku industriju. Svrha analize procjena je da se dobiju objektivni podaci o efektivnosti troškova, izvodljivosti nadolazećih troškova, ispravnosti korišćenih tehnologija, materijala, opreme i mehanizama, potrebama naručioca ili izvođača za jasno definisanim resursima i tajming rada.
100% MOGUĆNOST DA DOBAVLJAČ PRONAĐE SVOG KLIJENTA.
Ogromne mogućnosti za rad sa tim kupcem ili izvođačem o čijim zahtjevima znate sve.
Za kompetentnog inženjera koji ima iskustvo u radu na gradilištu, dokumentaciju u kancelariji i veštine u radu sa dobavljačima i proizvođačima, predračun otkriva mnoge tačke vezane za sadržaj troškova objekta:
šta i koliko materijala treba dostaviti na gradilište, koja oprema, koji radnici kojih struka će biti uključeni u radove, koji će stručnjaci biti potrebni za izvođenje radova i u kojoj količini, koja zaštitna oprema i posebna odjeća, koje će se mašine, mehanizmi, oprema koristiti na gradilištu, koji će potrošni materijal i rezervni dijelovi biti potrebni za njih.
Poznavajući sadržaj predračuna, visokokvalifikovani radnici kompanije ASTEL-2 će brzo i tačno utvrditi potrebu za materijalnim i ljudskim resursima, potrebu za mašinama i mehanizmima za konkretan projekat izgradnje, modernizacije ili remonta. Vidimo kompletnu sliku objekta od organizaciono-pripremnog perioda do samog procesa izgradnje, procesa nabavke materijala i opreme. Sve od pijeska, šljunka i cementa, do odabira skupe opreme uključene u procjenu.
Menadžeri kompanija koje se bave prodajom građevinskog materijala, dobavljačima opreme, kontaktiranjem naše kompanije, dobijaju novi podsticaj za direktnu prodaju, znajući tačno kome je potreban i koliko određeni proizvod za izgradnju: armatura, beton, spušteni plafoni, bojleri, kablovi, reagensi, filc, cijevi, grijalice, ekseri, lopate, stolarija, farbe i općenito sve biber iz baze građevinskog materijala i opreme.
Vlasnici opreme, radeći sa nama, sa velikom vjerovatnoćom mogu ponuditi svoja vozila i dizalice onima kojima je ova oprema samo potrebna.Tu je mjesto za kompanije koje nude alate i opremu, potrošni materijal, održavanje opreme, kao i za vlasnike bageri i oprema za bušenje.
PROUČAVANJE I ANALIZA PROCJENSKE DOKUMENTACIJE KOJE JE NARUČIO NARUČNIK.
MOGUĆNOSTI UŠTEDE I TRANSFERA NOVCA.
U procjenama koje se sastavljaju prema zbirkama GESN, FER, TER, TSN koriste se standardi procjene (jedinične cijene) po principu usrednjavanja uz minimiziranje potrošnje svih potrebnih resursa. Kompetentno čitanje procjene omogućava vam da uporedite troškove uključene u procjenu i one koji se stvarno očekuju po tržišnim cijenama za materijale, mehanizme, opremu i troškove plaća. Detaljna analiza procjene i lista resursa omogućit će vam da ekonomično nabavite materijale, naručite nabavku opreme unaprijed i unajmite nedostajuće osoblje za završetak posla.
REVIZIJA PROCJENNE DOKUMENTACIJE.
Predmet provjere procijenjenih troškova je proučavanje i procjena kalkulacija sadržanih u predračunskoj dokumentaciji kako bi se utvrdila njihova usklađenost sa standardima procjene uključenim u savezni registar standarda procjena, fizički obim posla, konstruktivni, organizacioni, tehnološki i druga rješenja predviđena projektnom dokumentacijom, kao i radi utvrđivanja da procijenjeni trošak ne prelazi procijenjenu (graničnu) cijenu izgradnje, utvrđenu prema procijenjenim standardima odobrenim od strane Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Republike Srpske. Ruske Federacije, koji utvrđuju potrebu za finansijskim sredstvima potrebnim za stvaranje jedinice kapaciteta građevinskih proizvoda."
Pitanje je odgovornosti za obavljeni posao.
Svakako uradi to. Ne znači nemojte se truditi ili odgovarati.
UTVRĐIVANJE PROPUSTA, NETAČNOSTI I NEUSKLADNOSTI PROJEKTNE I PROCJENE DOKUMENTACIJE SA STVARNIM POSLOVIMA I TROŠKOVIMA KOJI JE POTREBNO IZVRŠITI.
Na gradilištu se često javljaju incidenti vezani za neodgovarajući kvalitet projektno-procjenske dokumentacije. Niska kvalifikacija osoblja ili nepažnja, nejasne tehničke specifikacije Naručioca utiču na neslaganje između stvarno potrebnih popravki i građevinskih radova, te značajnu razliku u procijenjenim i tržišnim troškovima resursa. Sve to dovodi do obustave radova, povećanja troškova, propuštanja rokova i trzavica na gradilištu. Ovakvi objekti su prilično česti. Čak i na velikim gradilištima. Upućivanje na nemogućnost da se bilo šta predvidi u procjeni dolazi gotovo isključivo od neprofesionalaca. Sve su to izgovori. Ovdje, kako kažu, "trudna ili ne trudna".
