Стаття ремонт та утримання житла. Поточний ремонт – це що таке

Не секрет, що будь-яка нерухомість, будь то багатоквартирний або, потребує періодичного капітального ремонту. Крім того, певні технічні процедури необхідно регулярно проводити і безпосередньо в процесі експлуатації будівлі. А якщо ні, то будова дуже швидко прийде «непридатність», тобто – в нежитловий стан.

Усі згадані комунікації об'єднує одне: керуюча компанія відповідає за їх обслуговування лише поза квартир власників. Зовсім інакше справа з електромережами (не дарма вони не вважаються однією з інженерних систем і виносяться в окрему категорію). Так, самостійна заміна проводки навіть у власній квартирі загрожує мешканцю багатоповерхівки великим.

Всі подібні маніпуляції керуюча компанія зробить сама. Достатньо лише надіслати до організації відповідну заяву. А у разі виникнення аварійної ситуації буде достатньо і звичайного телефонного дзвінка. Співробітники компанії, що управляє, мають відповідний допуск, зобов'язані негайно прибути на місце інциденту і усунути несправність.

Санітарне обслуговування

Керуючі компанії не уповноважені самостійно проводити обробку приміщень загального користування та прибудинкових територій від комах та гризунів. Цим займається санепідемстанція. Проте заяву до цієї організації повинні складати саме співробітники компанії, що управляє. Причому – щонайменше раз на три місяці. І абсолютно безкоштовно.

Що ж робити, якщо час чергової санітарної обробки ще не настав, а мешканців будинку закатували щури чи комахи? За таких обставин власники приміщень мають право вимагати від керуючої компанії проведення позапланової дератизації або дезінсекції. Для цього до організації пишеться відповідна заява. Платити за подібні послуги також не потрібно: їхнє надання є прямим обов'язком керуючого компанії.

Обслуговування територій загального користування

Додаткові умови - за окремими договорами

Зазвичай усі «додаткові» послуги, що полягають у косметичному ремонті під'їздів та підтримці в пристойному стані прибудинкових територій, обмовляються з керуючими компаніями окремо. У типових же договорах такі опції не згадуються і тому домогтися від організації будь-яких дій, спрямованих на благоустрій багатоповерхівки, зазвичай неможливо.

Однак, якщо під час укладання угоди мешканці особливо обговорили даний момент з компанією, що управляє, вони будуть вправі вимагати від відповідальних осіб наступного:

1. своєчасного закладання тріщин у під'їзних стінах та їх регулярного побілки;
2. щорічного фарбування сходових поручнів та заміни їх зламаних елементів;
3. сезонного догляду за прибудинковою територією (стрижки газонів – влітку; прибирання та вивезення листя – восени; чищення снігу та посипання піском доріжок – взимку);
4. щоденне прибирання бруду та сміття з прибудинкової території;
5. моніторинг стану дерев на прибудинковій території (своєчасне прибирання засохлих гілок і спилювання дерев, що загрожують обвалом);
6. обслуговування сміттєпроводу та заміни сміттєвих контейнерів у разі їх псування.

Будь-яка будівля з часом стає непридатною. Виходять з ладу комунікації, старіє оздоблення стін, покрівля починає пропускати вологу. Щоб будинок не втрачав своїх початкових характеристик, його необхідно регулярно обслуговувати та ремонтувати.

Обслуговування та поточний ремонт будинку: що це таке і коли проводиться

Тому поточний ремонт будинку можна в загальному вигляді охарактеризувати як проведення робіт з відновлення вихідних характеристик елементів будівлі, попередження несправностей, відновлення вихідного ресурсу всієї споруди та її частин.

Щоб детально з'ясувати, що входить до утримання житлового приміщення, слід ознайомитись з постановою Уряду № 491 від 13.08.2006 р. У документі прописано основні правила визначення майна, що відноситься до спільної власності мешканців будинку, та вимоги щодо його обслуговування.

Відповідно до цього акту утримання та поточний ремонт входить:

• прибирання сходів, вестибюлю, горищ та підвалів, сміттєпроводів, сміттєвих камер та інших допоміжних приміщень;
• обслуговування системи центрального опалення – промивання, консервація на літо;
• вивіз ТПВ, відведення рідких відходів;
• забезпечення пожежної безпеки;
• підтримка працездатності системи електропостачання;
• обслуговування елементів озеленення та благоустрою земельної ділянки;
• заходи щодо енергозбереження та підвищення енергоефективності будинку;
• обслуговування каналізації, систем водопостачання;
• обстеження та ремонт покрівлі будівлі;
• інші операції.

Як можна побачити, за станом багатоквартирних будинків здійснюється державний контроль.

Власники не можуть за бажанням виключити будь-які послуги із встановленого переліку. Такі дії можуть призвести до того, що будівля не відповідатиме звичайним вимогам безпеки.

Пункт 18 Постанови № 491 зазначає, що ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться за рішенням власників. Однак не завжди є можливість проводити загальні збори для того, щоб схвалити проведення певних робіт.

Тому всі операції поділяються на кілька категорій:

1. Планові.Проведені за заздалегідь встановленим графіком. Наприклад, підготовка комунікацій до опалювального сезону.
2. Позапланові.Наприклад, у ході регулярного обстеження було виявлено тріщини на фасаді будинку. Для їх ліквідації необхідно розробити план заходів та затвердити бюджет.
3. Екстрені.Виконання яких не може чекати до скликання загальних зборів. До категорії невідкладного ремонту зазвичай належать ліквідацію наслідків прориву труб водопостачання.

Усі питання проведення поточного ремонту вирішуються ТСЖ, загальними зборами або під час укладання договору з компанією, що управляє.

Що стосується поточного ремонту багатоквартирного будинку, що входить до переліку робіт

1. Обслуговування фундаментів:

• дослідження арматури на появу корозії;
• пошук нерівномірного осаду конструкції;
• перевірка наявності тріщин, спучування та інших пошкоджень бетонної конструкції;
• перевірка стану гідроізоляційних матеріалів;
• усунення виявлених несправностей.

1. Утримання підвалів багатоквартирних будинків:

• перевірка дотримання належного рівня температури та вологості;
• запобігання затопленню підвалу;
• контроль за станом приміщення та входів до нього для виключення захаращення та забруднення;

1. Підтримка стін будинку в належному стані: виявлення тріщин та пошкоджень та своєчасна ліквідація їх.
2. Обслуговує водогін, каналізації, центральне опалення. Сюди входить:

• чищення труб;
• заміна окремих частин;
• встановлення нових комунікацій.

1. Заміна та ремонт дверних коробок, віконних рам, перегородок, що знаходяться у місцях загального користування.
2. Заміна та відновлення покрівлі, зміцнення перекриттів.
3. Виправлення несправностей пічного обладнання.
4. Відновлення тяги у вентиляції.
5. Заміна чи відновлення окремих ділянок підлогового покриття.
6. Зовнішній благоустрій:

• ремонт тротуарів та пішохідних доріжок;
• озеленення;
• відновлення клумб;
• ремонт спортивних та дитячих майданчиків.

Конкретний список встановлюється підрядниками. Він залежить від віку та оснащення будинку, а також від бажання власників квартир нести додаткові витрати.

Відмінності від капітального ремонту

Поточний та капітальний ремонт МКД схожі за своєю суттю. Це певний перелік заходів, спрямованих на підтримку будівлі у тому вигляді, в якому вона була задумана під час проектування.

Розрізняються ці роботи за кількома критеріями:

1. За періодичністю. Капітальний ремонт проводиться один раз на кілька десятків років відповідно до нормативів експлуатації. Деякі операції з поточного ремонту проводяться щороку.
2. Завдання. Капітальний ремонт спрямовано відновлення цілісності несучих конструкцій, заміну морально застарілих комунікацій. Метою поточного ремонту є усунення дрібних несправностей, попередження наднормативного зношування.
3. Бюджет. Мешканці будинку постійно відраховують певну суму для проведення капітального ремонту. І після накопичення необхідної суми роботи може бути проведено.
4. Підстави щодо. Капітальний ремонт проводиться відповідно до встановлених нормативів для кожної моделі багатоквартирного будинку. Поточний ремонт проводиться за результатами життєвих спостережень фахівців. Капітальний ремонт більше спрямовано планову заміну елементів. Так в рамках цього заходу будуть замінені труби водопостачання, оскільки минув їхній термін експлуатації. Навіть якщо вони перебувають у задовільному стані.

Перелік робіт, які можуть бути включені додатково

Власники спільного майна, тобто власники квартир, на загальних зборах можуть погодити проведення будь-якого додаткового ремонту. Керівна компанія впорається з будь-якими роботами, якщо буде схвалено бюджет. Так, якщо мешканці бажають оновити фасад або відновити тротуари, то знайти підрядника не важко.

Перелік робіт оновлюється шляхом підписання додаткової угоди з компанією, що обслуговує. У такій ситуації оплата поточного ремонту відповідно зросте.

Види робіт, які ніколи не провадяться в рамках поточного ремонту

Безпосередній ремонт житлового приміщення проводить його власник.

До переліку робіт з поточного ремонту не входять:

1. Ремонт вікон, балконів, вхідних дверей, утеплення вказаних елементів, якщо вони є частиною квартир.
2. Ремонт та заміна лічильників, електророзпорядчих щитів.
3. Встановлення та дооснащення пожежних щитів, встановлення датчиків диму та пожежних сповіщувачів.
4. Косметичний ремонт місць загального користування: фарбування стін та побілка стель
5. Заміна чи модернізація ліфтів.
6. Утеплення зовнішніх стін, косметичний ремонт фасадів.
7. Заміна частин будівлі: перекриттів, сходів тощо.

Встановити розширений перелік робіт можна на загальних зборах власників квартир.

Хто проводить поточний ремонт

1. Забудовник досі передачі майна власникам квартир. Після зведення будівлі він може тривалий час перебувати на балансі будівельної організації.
2. ТСЖ, ЖБК чи іншим кооперативом, який було створено, щоб керувати спільним майном. У цьому ремонт може проводитися як силами спеціально найнятих працівників, і підрядної організацією.
3. Керуюча компанія. Обслуговування багатоквартирного будинку найчастіше проводиться спеціальною організацієюяка має необхідний досвід і штат співробітників з відповідною кваліфікацією.

Забудовник чи ТСЖ можуть проводити роботи самотужки. Але зазвичай поточний ремонт доручається певної обслуговуючої організації, наприклад, компанії, що управляє.

У деяких випадках компанія, що управляє, залучає сторонні організації. Наприклад, якщо у штаті немає працівників із потрібною кваліфікацією. Укладається договір проведення робіт, підрядник на возмездной основі виконує обслуговування чи поточний ремонт.

Оплата поточного ремонту багатоквартирного будинку

Будь-які роботи, створені задля поточне утримання житла, виробляються рахунок його власників.

Житловий кодекс РФ у статті 154 містить перелік витрат, що покриваються рахунок щомісячних платежів власників і наймачів квартир. Серед іншого там вказані витрати на обслуговування спільного майна та поточний ремонт.

Якщо власники квартир утворили ТСЖ, то плата за виконання робіт може бути частиною регулярних членських внесків.

Не виконуються або неякісно виконуються роботи з поточного ремонту, куди звертатися

Головною проблемою поточного обслуговування та ремонту багатоквартирних будинків залишається відсутність належного контролю за діями підрядників.

Усі результати операцій, які проводяться в рамках обслуговування та поточного ремонту, підлягають здачі власникам спільного майна. Власники мають оцінити якість проведених робіт.

Якщо керуюча компанія порушує встановлений порядок проведення поточного ремонту, або виконує роботи неякісно, ​​слід звернутися до неї з письмовою претензією. Представнику власників житла слід зазначити свої зауваження в акті приймання робіт. І вимагати безплатного усунення недоліків.

Якщо спосіб переговорів не допомагає, слід звертатися до муніципальну житлову інспекцію зі скаргою. У разі виявлення порушень представники держави притягнуть керуючу компанію до відповідальності та винесуть припис про усунення недоліків ремонту.

Щоб отримати хороший результат обслуговування та поточного ремонту будинку, слід знайомитися з документацією, що оформляється компанією, що управляє. Наприклад, планом робіт та кошторисом. Найкраще створити ТСЖ та вибрати особу, робота якої полягатиме в контролі за проведенням поточного ремонту.

Щомісяця одержуючи папір з оплати комунальних послуг, багато хто цікавиться, що має на увазі пункт «Оплата за утримання житла».

Щоб зрозуміти, за що платить громадянин, слід ознайомитися, що входить до утримання та ремонту житла у квитанції у 2019 році.

Відповідно до російського законодавства, оплата за утримання житлового приміщення нараховується відповідно до Житлового кодексу, цей пункт передбачено статтею 154.

В оплату повинні включатися суми за утримання та поточний ремонт, а також капітальний ремонт багатоквартирного будинку.

До списку послуг входить проведення капремонту та підтримка загальної території у належному стані. Щодо ремонтних робіт питань не виникає, але поняття «Зміст» будинку потребує докладного пояснення.

Під утриманням будинку розуміється комплексне надання послуг та робіт щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку, технічного обслуговування загальних комунікацій, пристроїв та комунікацій багатоквартирного будинку, що виконуються протягом усього життєвого циклу будівлі постійно або з періодичністю, встановленою нормативними документами.

Основна мета таких заходів - підтримання безпеки та належного санітарно-гігієнічного стану будинку, а саме:

Список вищезгаданих послуг є лише основною частиною послуг, які мають надаватися мешканцям багатоквартирного будинку за статтею оплати за утримання житла.

До повного переліку періодично вносяться зміни та доповнення, рішення про них приймається на загальних зборах мешканців.

На подібному заході повинні бути присутніми представники ЖКГ для складання протоколу, що набирає чинності після того, як його підпишуть уповноважені співробітники компанії, що управляє, та представники від мешканців багатоповерхового будинку.

Усі тарифи на утримання житла мають узгоджуватися із власниками квартир – мешканцями будинку.

Насправді трапляється, що управляючі компанії діють незаконно і встановлюють тарифи, без проведення загальних зборів. Але кожен власник квартири має право перевірити тарифи, за якими призначаються ціни за послуги.

Якщо у квитанції є окремий рядок «поточний ремонт», потрібно розуміти, що входить в цю оплату.

Як правило, до переліку даних послуг входять:

• ремонт газового обладнання, що знаходиться усередині будинку;
• відновлювальні роботи різних конструктивних елементів будівлі;
• планове обслуговування інженерних систем та обладнання.

Усі перераховані послуги оплачуються мешканцями, залежно від розміру своєї частки у власності, що належить усім власникам квартир у приміщенні. Розмір плати встановлюється на загальних зборах.

Щоб самостійно зробити розрахунок платежу, необхідно значення тарифу, що діє, помножити на квадратуру власної квартири.

Існує перелік сезонних робіт, які мають проводитися керуючими організаціями.

Вони входять до оплати послуг утримання житла багатоквартирного будинку:

Повний список сезонних робіт має бути прописаний у договорах, які укладаються між мешканцями та керуючими організаціями.

Тарифи на оплату формуються власниками житлового фонду. У разі, якщо громадяни живуть у муніципальному будинку, то в оплату також включаються обов'язковий платіж за найм житла.

Надалі в цю оплату входить виконання ремонтних робіт, купівля будівельних матеріалів та проведення заходів щодо підтримки будинку у належному стані.

При цьому, коли надходять квитанції мешканцям муніципальних будівель, у них не повинно бути рядка «Капітальний ремонт та утримання житла».

Оскільки ці послуги оплачує власник будинку чи організація, що його власником. Розрахунок тарифу відбувається окремо для кожної групи послуг – визначається вартість капремонту, робіт із підтримки у належному стані житлової будівлі.

Такі роботи, як вивезення сміття або прибирання ліфта, входять до переліку послуг, зазначених у рядку «Ремонт та утримання житла», тому окремо платити за них не потрібно.

Якщо буде виявлено порушення такого правила, необхідно провести загальні збори і вимагати від уповноважених співробітників керуючої організації прибрати цей рядок з квитанції.

Якщо послугу електроосвітлення місць загального користування винесено окремо, то у рядку «Утримання та ремонт житла» має бути зазначена сума у ​​меншому розмірі.

Порядок встановлення плати для власників житлових приміщень за утримання житла встановлюється статтею 156 ЖК РФ та Постановою Уряду РФ № 491 від 2006 року.

Дані документи регламентують, що розмір плати за утримання та ремонт житлового приміщення власників, які обрали спосіб управління — організацію, що управляє, тарифи на ремонт та утримання житла встановлює на загальних зборах власників цього будинку на термін не менше 1 року.

При цьому враховуються пропозиції керуючої організації щодо списку, обсягів та якості послуг та робіт. Особлива увага приділяється складу, конструктивним особливостям, ступеню фізичного зношування та технічного стану спільного майна конкретного будинку.

Не менш актуальним є питання, хто встановлює тариф для муніципальних будівель та громадян, які не змогли визначитись із способом управління.

У такому разі тариф на утримання житла встановлюється органами місцевого самоврядування.

Оскільки заробітної плати досить часто не вистачає на здійснення всіх платежів, у громадян виникає питання, чи можна не платити за утримання та ремонт житла.

За Житловим кодексом після внесення змін власники квартир не мають вибору, за поточний та капітальний ремонт потрібно платити. Оплата ремонту та утримання – це обов'язковий платіж, він включається до складу єдиного платежу.

Якщо громадяни ухиляються від сплати, то їм загрожує пеня. Крім того, керуючі компанії вживають заходів, щоб припинити цей процес:

1. Списки неплатників вивішуються на дошці оголошень та друкуються у місцевих газетах.
2. Статтею 155 Житлового кодексу передбачено накладення фіксованої пені за прострочення сплати всіх видів комунальних послуг.

Якщо керуюча компанія неякісно виконує роботи або несвоєчасно, то плата за ремонт має бути змінена на менший бік.

Після виявлення такого порушення протягом шести місяців власники житла можуть скласти письмову заяву із проханням знизити плату.

Після отримання такої заяви протягом двох днів одержувач має відписатись, вказавши дату отримання листа, номер реєстрації та своє рішення.

У разі відмови адміністрація має пояснити причини. Оплата поточного ремонту знижується через віднімання робочих днів, коли був простий.

Кожному власнику житлового приміщення важливо розуміти, у чому різниця між внесками на капітальний ремонт, утримання та ремонт житла.

Відповідно до статті 154 ЖК РФ плата за утримання та ремонт житлового приміщення включає в себе плату за послуги та роботи щодо управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту спільного майна в такому будинку та ще ряд послуг.

Всі послуги, що надаються компанією, що управляє, можна знайти в документі на управління багатоквартирним будинком.

Щодо капітального ремонту, то для мешканців багатоквартирних будинків Росії з'явився додатковий обов'язок — сплачувати внески за рахунок майбутніх робіт із капітального ремонту.

Щоб сплатити внесок, потрібно перерахувати кошти на рахунок оператора даного регіону або спеціальний рахунок будинку, все залежить від того, який спосіб накопичення на капітальний ремонт обрали мешканці.

Таким чином, благоустрій будинку безпосередньо залежить від коштів його мешканців.. Тому вони мають право брати участь у встановленні тарифів, отримувати інформацію про проведену роботу керуючої організації та дотримання відповідних термінів.

Перелік послуг та робіт, які включені до утримання житла та їх вартість позначено у документі на управління багатоквартирним будинком.

Відео: Утримання житла – за що платимо?

Насправді нічого загадкового в цьому рядку немає. Хоча, думаю, якщо Вам відповіли саме так, то співробітник керуючої компанії недостатньо компетентний, або, дійсно, ваші гроші витрачаються не зовсім правильним чином. Якщо ви попередньо отримуєте рахунок на оплату від своєї компанії, за якою і оплачуєте послуги, то в ньому повинні бути детально вказані види робіт та їх вартість.

Якщо ж ні, то, згідно зі статтею 154 Житлового кодексу Російської Федерації, плата за житлове приміщення в багатоквартирному будинку включає, крім плати за комунальні послуги, ще й плату за утримання і ремонт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги та роботи з управлінню багатоквартирним будинком, утриманням, поточним та капітальним ремонтом спільного майна в багатоквартирному будинку.

Розглянемо докладніше зазначені види робіт:

1. Роботи з управління будинком:

• укладання договорів із ресурсопостачальними організаціями;
• контроль за виконанням договорів постачальниками послуг;
• проведення загальних зборів із власниками приміщень;
• навчання та атестація персоналу;
• зміст апарату.

• утримання спільного майна будинку: підвалу, горища, даху та під'їзду;
• технічне обслуговування інженерних мереж, ліфтів та приладів обліку, а також технічних приміщень житлового будинку;
• санітарне утримання місць загального користування та прибудинкової території: прибирання та догляд за зеленими насадженнями;
• вивезення твердих побутових відходів.

3. Ремонт житла– поточний ремонт спільного майна житлового будинку, загальних комунікацій, технічних пристроїв та технічних приміщень житлового будинку, а також об'єктів прибудинкової території.

Нагадаю, що перелік і періодичність робіт та послуг з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, а також порядок зміни такого переліку, згідно зі статтею 162 Житлового кодексу Російської Федерації, повинні бути зазначені у . Також у договорі зазначається:

1. склад спільного майна багатоквартирного будинку, щодо якого здійснюватиметься управління;
2. порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення, а також порядок внесення такої плати;
3. порядок здійснення контролю над виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.

До переліку послуг входить проведення капітального ремонту та підтримка загальних зон (ліфтове обладнання, сходові майданчики, коридори тощо) у належному стані. Щодо проведення ремонтних робіт, тут питань виникати не повинно. А поняття «зміст» будинку потребує докладнішого пояснення.

Утримання житла: за що ви платите у році

Організації, що відповідають за безпеку мешканців багатоповерхового будинку, регулярно повинні проводити огляд будівлі (стаття 154 ЖК РФ) для виявлення будь-яких несправностей, оцінки стану будинку та його окремих зон. В оплату послуг за утриманням також входять:

• освітлення зон загального користування (заміна лампочок);
• прибирання приміщень загального користування;
• підтримання чистоти на придомній ділянці;
• озеленення двору та прилеглої території;
• гарантування належної температури та відносної вологості повітря всередині будинку;
• забезпечення всіх норм безпеки;
• своєчасне вивезення сміття.

Перераховані вище послуги відносяться до основних. Крім цього, утримання житла включає ще цілу низку додаткових робіт, які докладніше викладені у статті 154 ЖК РФ. До переліку періодично вносяться зміни та різні доповнення, рішення про які приймається на загальних зборах мешканців. На цих зборах мають бути присутніми представники ЖКГ для складання протоколу, який набирає чинності лише після того, як його підпишуть уповноважені співробітники УО (управительської організації) та представники від мешканців багатоповерхового будинку.

Поточний ремонт

Якщо у квитанції є окремий рядок «Поточний ремонт», слід знати, що входить до цієї вартості. Як правило, до переліку послуг входить ремонт газового обладнання, що знаходиться всередині будинку, проведення відновлювальних робіт різних конструктивних елементів будівлі, а також планове обслуговування інженерних систем та обладнання.

Усі ці послуги мешканці повинні оплачувати, залежно від розміру своєї частки у власності, що належить усім власникам квартир у даній будівлі. Розмір плати встановлюється на загальних зборах. Щоб самостійно розрахувати точну суму платежу, необхідно дізнатися значення тарифу, що діє, і помножити на квадратуру вашої квартири.

Сезонні роботи

Сума, зазначена у квитанції, може змінюватись в залежності від пори року. Керівні організації, окрім основних регулярних послуг, проводять додатково сезонні роботи. Серед таких послуг слід виділити:

1. Ремонтні роботи та зміцнення покрівлі, водостоків.
2. Зміст фасадів, а також видалення штукатурки, що відшарувалася, або заміна плитки на стінах будівлі.
3. Догляд за перилами, дверима та вікнами.
4. Сезонні роботи із покриття дерев'яних конструкцій антисептичними засобами.
5. Очищення даху від снігу та льоду в зимову пору року.
6. Збирання снігу на території, що прилягає до будинку.
7. Підготовка (фарбування) дитячих майданчиків для використання в теплу пору року.
8. Догляд за рослинами на земельній ділянці біля кожного під'їзду та на прилеглій до будинку території.
9. Розконсервація та консервація опалювальної системи.

Повний перелік послуг має обумовлюватись представниками керуючої організації з мешканцями. Тарифи на ремонт житла та інші види робіт з його утримання також мають узгоджуватись із власниками. Кожен власник квартири має можливість перевірити відповідність встановлених тарифів законодавчо встановленим нормам.

Часто через незнання багато хто переплачує за ремонт та утримання житла, оскільки далеко не в кожному випадку це питання обговорюється та узгоджується з мешканцями. Тому рекомендується перевіряти чинні тарифи перед тим, як здійснювати платіж.

У разі з'ясування тієї обставини, що перелік послуг було складено без загальних зборів, і мешканці тепер повинні оплачувати послуги, які їм не надаються, слід організувати збори у терміновому порядку. Згідно з чинним законодавством, представники керуючої компанії не мають права відмовити: вони повинні з'явитися на збори в обов'язковому порядку та погодити повний перелік послуг, що входять у ремонт та утримання житла.

Безкоштовна юридична консультація:

Тарифи

Якщо йдеться про формування цін на цей вид послуг для мешканців муніципальних будівель, в оплату також включається обов'язковий платіж за найм житла. Ця сума згодом використовується для оплати ремонтних робіт, купівлі будівельних матеріалів та проведення робіт з підтримання будинку у належному стані. При цьому у квитанціях, що приходять мешканцям муніципальних будинків, не повинно бути рядка «Капітальний ремонт та утримання житла». Ці послуги оплачує власник житла чи організація, що є його власником. Тарифи формуються для кожної окремої групи послуг: визначається вартість капітального ремонту, робіт з утримання та оновлення житла тощо.

Якщо в квитанції, яку ви отримали, в окремому рядку винесено таку послугу, як вивіз сміття або прибирання ліфта, швидше за все, це робиться для того, щоб ввести мешканців в оману. Такі роботи входять до переліку послуг, зазначених у рядку «Ремонт та утримання житла», тому окрема плата за них не повинна стягуватися. При виявленні такого порушення слід організувати загальні збори та вимагати у уповноважених співробітників керуючої організації виключити цей рядок із квитанцій. Якщо окремо винесено таку послугу, як електроосвітлення місць загального користування, значить, у рядку «Утримання та ремонт житла» має бути зазначена менша сума.

Перелік, періодичність надання послуг та їх вартість зазначаються у договорі управління багатоквартирним будинком. У цьому документі також має бути зазначений склад майна, з яким проводитимуться роботи, порядок визначення вартості та порядок внесення плати. Уповноважені співробітники керуючої організації, будучи замовниками послуг, зобов'язані здійснювати контроль, постійно стежити за якістю та строками виконання всіх видів робіт, прописаних у договорі.

Популярне за темою:

3 Коментарі

у статті невірно сказано: поточний ремонт ВХОДИТЬ у плату за утримання житла! не вводьте людей в оману. адже все написано в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ:

2. Плата за житлове приміщення та комунальні послуги для власника приміщення у багатоквартирному будинку включає:

1) плату за утримання житлового приміщення, що включає плату за послуги, роботи з управління багатоквартирним будинком, за утримання та поточний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, за холодну воду, гарячу воду, електричну енергію, теплову енергію, що споживаються при утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку, а також за відведення стічних вод з метою утримання спільного майна у багатоквартирному будинку;

Безкоштовна юридична консультація:

Щось я заплуталася зовсім. Ну поясніть мені будь ласка, повинен чи ні в моєму рахунку на оплату квартири бути рядок «Ремонт та утримання», якщо будинок введений в експлуатацію у 2016 році? Інакше кажучи новобуд, відповідно будинок на гарантії.

З грудня 2016 р. у нас йде кап ремонт, відповідайте будь ласка чи повинні ми платити за утримання та поточний ремонт ЖФ, чому я повинна платити за поточний ремонт 366.1 руб, якщо йде капітальний ремонт я плачу 328.50 руб, І що це за капітальний ремонт якщо в підвалі повно води, затхлий запах у під'їзді.

Нерухомість КМВ

Індекси нерухомості

Останні новини

Утримання житла – що ховається за цим поняттям?

При отриманні щомісячної квитанції з оплати послуг ЖКГ, кожен з нас хоча б одного разу ставив собі питання, що мається на увазі під пунктом з найменуванням «оплата за утримання житла».

Якщо розглядати це поняття з погляду російського законодавства, то оплата за утримання житла нараховується відповідно до Житлового Кодексу. Цей пункт законодавства обумовлений статтею 154. Оплата повинна включати суми на утримання, а також поточний і капітальний ремонт багатоквартирного будинку. Якщо щодо ремонтів житла все більш-менш зрозуміло, то з управління (або утримання) будинку виникає безліч питань з боку його мешканців. Наприклад:

Безкоштовна юридична консультація:

Що входить до складу послуг із утримання майна багатоквартирного будинку?

Ось коротка розшифровка послуг:

1. Огляд майна будинку відповідальними особами з організацій, які відповідають за безпеку здоров'я та життя мешканців багатоквартирного будинку відповідно до пункту 13 ст. 154 Житлового Кодексу РФ.
2. Забезпечує освітленість всіх приміщень у будинку, призначених для загального користування.
3. Забезпечення прибирання та санітарно-гігієнічних заходів у приміщеннях загального користування, а також на території земельної ділянки, що прилягає до багатоквартирного будинку, що входить до складу спільного майна.
4. Забезпечення температурного режиму та норм вологості у приміщеннях загального користування відповідно до норм і правил російського законодавства.
5. Забезпечення норм пожежної безпеки у багатоквартирному будинку.
6. Забезпечення своєчасного вивезення рідких та твердих побутових відходів та сміття з території будинку (включаючи сміття, що утворюється внаслідок діяльності індивідуальних підприємців та приватних організацій, що займають у багатоквартирному будинку нежитлові приміщення).
7. Забезпечення сезонної експлуатації об'єктів благоустрою у багатоквартирному будинку, що входять до складу спільного майна будинку (включаючи озеленення придворових територій).
8. Забезпечення поточного та капітального ремонту у багатоквартирному будинку.

Наведений список складається лише з основної (головної) частини послуг, які надають мешканцям багатоквартирного будинку за статтею оплати за утримання житла. Повний перелік послуг із підпунктами за списком докладно відображено у статті 154 Житлового Кодексу РФ.

Список послуг із утримання спільного майна можна доповнювати деякими змінами, але вони приймаються загальними зборами мешканців багатоквартирного будинку в обов'язковій присутності представників ЖКГ. Для того щоб список послуг, що надаються, набув юридичної сили, необхідно скласти протокол, що містить підписи обох сторін (представників мешканців будинку та керуючої організації).

Зазначимо, що всі тарифи на утримання житла мають обов'язково узгоджуватись власниками квартир – мешканцями будинку. Однак нерідкі випадки, коли керуючі компанії ЖКГ йдуть в обхід законів, встановлюючи тарифи самостійно, без проведення загальних зборів. Але ж кожному власнику квартири в такому будинку цілком доступно перевірити тарифи, за якими призначені ціни за послуги, що нібито надаються.

І залишається лише шкодувати про те, що переплати за тарифами трапляються сьогодні повсюдно, а мешканці сплачують щомісяця суми за послуги, які їм насправді не надавалися зовсім чи не в повному обсязі. І якщо з'ясовується, що загальних зборів мешканців не було, не проводилося, то необхідно терміново організувати сусідів та провести такі збори. Керівна компанія немає прав відмовити у проведенні загальних зборів мешканців, оскільки це передбачено статтею російського законодавства.

Безкоштовна юридична консультація:

Які сезонні роботи входять в оплату послуг з утримання житла багатоквартирного будинку, і повинні виконуватися компаніями, що управляють?

1. Ремонт та зміцнення даху та водостоків (включаючи прибирання сміття з покрівлі та горищних приміщень, зміцнення та прочищення димових та вентиляційних труб, очищення дахів та козирків від криги та снігу).
2. Ремонт стін і фасадів будинку (включаючи видалення зруйнованих елементів декору та штукатурки, що відшарувалася, плитки, які можуть становити небезпеку при падінні).
3. Встановлює, ремонтує або зміцнює елементи візуальної інформації (вказівники номера будинку, сходових та інших знаків).
4. Ремонт та зміцнення поручнів та огорож ганків, сходів та козирків.
5. Ремонт дверних та віконних заповнювачів (включаючи заміну скла, дверних пружин, заміну горищних та підвальних вікон та дверей, а також решіток та замків, якщо вони необхідні за заходами безпеки);
6. Сезонне антипірування та антисептування всіх дерев'яних конструкцій у будинку.
7. Промазує герметиком та мастиками покрівельних нориць та фальців, зміцнення зовнішніх водостоків, закриття слухових вікон та різних люків.
8. Благоустрій прибудинкової території з фарбуванням воріт, огорож та ґратчастих огорож, з протиранням покажчиків, з встановленням та фарбуванням урн, вивіскою прапорів, вивезенням сухого листя та гілок.
9. Озеленення прибудинкової території, включаючи догляд за насадженнями (клумбами, квітниками, газонами, чагарниками, деревами).
10. Сезонна підготовка дитячих та спортивних майданчиків до експлуатації.
11. Щоденне санітарне прибирання житлового фонду (вологе прибирання кабін ліфтів, підмітання перших двох поверхів сходових прольотів, протирання стін, поручнів сходів, поштових скриньок, віконних ґрат, плафонів та підвіконь).
12. Щоденне санітарне прибирання прибудинкової території (включаючи очищення урн від сміття та прибирання контейнерних майданчиків, де зберігаються баки з відходами).
13. У зимовий період прибирання снігу з внутрішньоквартальних проїздів та тротуарів перед будинком, посипання тротуарів протиожеледними матеріалами, очищення під'їзних майданчиків та металевих ґрат від криги.
14. У літній період поливання і покос газонів, щоденне вологе прибирання тротуарів перед будинком у дні, коли давно не було опадів.
15. Обслуговування комунікацій, технічних приміщень та технічних пристроїв у житловому будинку (у тому числі консервація та розконсервація опалювальної системи будинку).
16. Цілодобове аварійне обслуговування квартир та об'єктів прибудинкової території працівниками керуючої організації.
17. Технічне обслуговування систем електропостачання, каналізації, водопроводу та гарячого водопостачання.
18. Обслуговує загальнобудинкові технічні пристрої (ліфти, сміттєзбірники, підлогові електроплити, АППЗ тощо).
19. Проведення супутніх робіт при ліквідації аварійних ситуацій (риття траншей, відкачування води, пробивання засмічених отворів, розкриття плит та підлог, заміна трубопроводів тощо).

Повний перелік сезонних робіт слід ретельно узгодити та прописати у договорах, що укладаються між керуючими організаціями та мешканцями будинку.

Як відбувається формування структури тарифів на оплату утримання житла?

Як передбачено, тарифи щодо оплати утримання житла формуються власниками житлового фонду. У разі, коли громадяни проживають у багатоквартирному муніципальному чи державному будинку, то стаття тарифів, крім оплати послуг, що надаються, доповнюється платою за найм житла. Суми оплат призначені для проведення поточного ремонту, утримання та оновлення житлового фонду. Мешканці муніципального та державного житла не оплачують квитанцій із графою послуги «капітальний ремонт». Ця послуга оплачується лише власниками житла чи організаціями, яким воно належить.

Структура тарифів на оплату утримання житла в багатоквартирному будинку включає наступні витрати:

1. Плата за наймання житла (за користування житловим приміщенням), для мешканців муніципальних та державних будинків.
2. Оплата за ремонт житлових приміщень.
3. Плата за утримання приміщень загального користування.
4. Плата за капітальний ремонт житлового фонду (тільки для власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку).

Треба врахувати таке: якщо квитанції на оплату житла містять окремі виділені пункти оплати, наприклад, «за вивіз сміття» або «за прибирання ліфтів», це розцінюється як грубе порушення. Усі подібні послуги входять як підпункти до основної послуги за утримання житла. Якщо все ж таки їх виділяють окремо, то тільки з метою введення мешканців (власників житла) в оману. Кожному мешканцю надано право перевірки правильності та повноти нарахування тарифів щодо оплати за утримання житла.

Матеріали на тему

При використанні матеріалів у мережі Інтернет, у тому числі при цитуванні та оглядах друку, гіперпосилання на Нерухомість КМВ обов'язкове.

Безкоштовна юридична консультація:

Що входить до утримання житла багатоквартирного будинку та що це таке?

Оплата послуг утримання житлового приміщення багатоквартирного будинку покладається на власників квартир. Утримання житла – обов'язок керуючої компанії, яка має забезпечувати належний рівень виконання покладених на неї доручень.

Що входить до утримання житла багатоквартирного будинку?

Відповідно до ст. 154 житлового законодавства у зміст житла входять:

1. здійснення перевірок організаціями, відповідальними за життя та здоров'я громадян;
2. організація загальнобудинкового освітлення;
3. забезпечення проведення санітарних та прибиральних заходів у приміщеннях загального призначення та прилеглої до будинку території, що віднесена до прибудинкової;
4. забезпечення температури та вологості повітря у приміщеннях загального користування в межах, встановлених нормативними актами;
5. забезпечення заходів щодо дотримання протипожежної безпеки;
6. забезпечення вивезення рідкого та сухого сміття власників квартир та організацій, розташованих у будинку;
7. виконання сезонних обов'язків щодо утримання прибудинкової території (озеленення);
8. проведення поточного та капітального ремонтів.

Це основний перелік послуг, які надаються КК.

Безкоштовна юридична консультація:

Керівна компанія має виконувати такі види робіт:

• Ремонт покрівлі, водостоку, горища. Очищення від сміття, криги та снігу;
• Роботи, спрямовані на зміцнення фасаду будівлі. Видалення декоративних елементів, що стали непридатними, плитки та цегли;
• Дії щодо зміцнення або встановлення покажчиків з назвою вулиць та номерами сходових кліток;
• Роботи зі зміцнення козирків, перил, сходів, ганків;
• Поточний ремонт: заміна скла, пружин, дверей, замків, ґрат тощо;
• Сезонне антисептичне оброблення дерев'яних деталей;
• Герметизація щілин, зміцнення люків та водостічних вузлів;
• Благоустрій прибудинкової території: фарбування сміттєвих баків, вивезення сухої трави та листя;
• Догляд за рослинністю, що розташована на прибудинковій території;
• Сезонні роботи Взимку - прибирання снігу та криги з тротуарів; влітку - підмітання доріжок, вологе прибирання за відсутності опадів тривалий час, викошування газонів;
• Обслуговування комунікацій (підготовка до опалювального сезону, подача гарячої та холодної води);
• Усунення аварій на прибудинковій території та всередині будинку;
• Обслуговує технічні пристрої в будинку (ліфтове обладнання, сміттєпровід тощо).

Кожен пункт детально розкривається у договорі.

Мешканці та керуюча фірма мають право включити додаткові умови, які не суперечать законодавству. Рішення приймається на загальних зборах. У разі згоди обох сторін нові положення додаються до договору та підкріплюються підписами.

Як формується тариф на утримання житла?

Щорічно тариф затверджується на загальних зборах власників житла. Якщо особа проживає в муніципальному або державному багатоквартирному будинку, то, крім ремонту та утримання, входить оплата житла, наданого за договором соцнайму. Мешканці таких будинків не отримують квитанцію на оплату капітального ремонту, оскільки тягар утримання нерухомості лягає на власника – державу чи муніципалітет.

Тарифи формуються за чотирма напрямками:

Безкоштовна юридична консультація:

1. плата за надання жилого приміщення за договором найму соціального;
2. плата за проведення поточного ремонту;
3. плата за утримання загальнобудинкового майна;
4. плата за капітальний ремонт

Виділення окремим пунктом, наприклад, «прибирання сходової клітки», є порушенням, оскільки це положення вже включено до статті витрат за утримання приміщення. Іншими словами, за одну послугу стягується подвійна плата.

Чи можна не сплачувати за утримання житлового приміщення?

Відповідно до ч. 3 ст. 154 ЖК РФ власники житла несуть витрати на утримання та ремонт житла, а також оплату комунальних послуг відповідно до укладеного договору. Відповідно до ст. 162 ЖК РФ керуюча компанія (ЖБК, ЖКГ тощо) і власники житла складають договір у двох примірниках та скріплюють його підписами.

В угоді встановлюються перелік послуг, що надаються, строки, ціна, порядок оплати, обмеження подачі комунальних послуг у разі заборгованості тощо. З огляду на ст. 307 цивільного законодавства одна сторона зобов'язана виконати передбачені обов'язки, а друга – сплатити їх відповідно до встановлених тарифів.

Таким чином, відсутність договору на управління та утримання МКД є підставою для відмови в оплаті виставлених рахунків. Інакше кажучи, немає оформлених договірних відносин – немає порушення умов договору.

Важливо: незаконним є нарахування плати за певну послугу, яка не передбачена договором.

Безкоштовна юридична консультація:

Як показує судова практика, у разі несплати через завищення тарифів або встановлення їх без згоди власників житла суди стають на бік мешканців.

Що таке «утримання житлового приміщення» у квитанції ЖКГ?

Перелік послуг, що надаються, встановлюється угодою між КК та мешканцями. Залежно від умов договору утримання житла входять:

• проведення огляду для виявлення несправностей;
• обслуговування ліфтового обладнання;
• прибирання сміттєвих контейнерів;
• утримання прибудинкової території;
• прибирання МОП;
• вивіз сміття;
• технічне обслуговування приміщення;
• консьєрж;
• дератизація;
• поточний ремонт;
• електроенергія МОП;
• ХВ та ГВ місць загального користування тощо.

У квитанції вказується сума, яка стягується за кожну конкретну послугу. Незаконним є стягнення плати за працю, не надану споживачеві або виконану неналежним чином.

Збережіть статтю в 2 кліки:

Безкоштовна юридична консультація:

Відповідь на Ваше запитання, можливо, знаходиться тут

Безкоштовна консультація юриста по телефону (цілодобово, без вихідних):

(Санкт-Петербург та ЛВ)

у квитанції на кому. послуги є графа «зміст житла» Що це.

Тому стягнення (понад встановлених розмірів плати за утримання) ще й ДОДАТКОВОЇ плати за вивезення ТПВ (сміття) та послуги двірника, звичайно, неправомірно.

Безкоштовна юридична консультація:

Є законний привід звернутися зі скаргою і до Житлової інспекції, і до регіонального управління Росспоживнагляду.

Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення у цьому будинку пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення.

Частка обов'язкових витрат на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, тягар яких несе власник приміщення у такому будинку, визначається часткою у праві спільної власності на спільне майно у такому будинку зазначеного власника.

2) плату за комунальні послуги.

1. Власник приміщення у багатоквартирному будинку зобов'язаний нести витрати на утримання належного йому приміщення, а також брати участь у витратах на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку відповідно до своєї частки у праві спільної власності на це майно шляхом внесення плати за утримання та ремонт житлового приміщення.

Безкоштовна юридична консультація:

2. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про оплату витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку приймається з урахуванням пропозицій керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідний обсяг робіт, вартість матеріалів, порядок фінансування ремонту, строки відшкодування витрат та інших пропозицій, пов'язаних з умовами проведення капітального ремонту

виявлення недоліків у фундаменті, стінах, даху, сходах, проведення відновлювальних робіт,

Безкоштовна юридична консультація:

забезпечення вивезення ТПВ,

забезпечення усунення аварій,

Конкретний перелік робіт саме для вашого будинку повинен бути встановлений у договорі з компанією, що управляє, або в статуті ТСЖ.

Що входить у утримання та ремонт житла у квитанції з 2016 року

Отримавши квитанцію про оплату послуг ЖКГ та вивчивши її утримання, практично жоден пункт не викликає жодних питань у більшості мешканців. За винятком одного, що стосується оплати за утримання житла. Ці кошти вилучаються згідно з чинним Житловим Кодексом, проте, на що вони витрачаються?

Безкоштовна юридична консультація:

Деякі відомості надає стаття 154 ЖК РФ. У ній стверджується, що отримані кошти будуть витрачатися на підтримку будинку у поточному стані та, у разі потреби, проведення капітального ремонту. Витрати на ремонт цілком зрозумілі і зрозумілі, що стосується самого «утримання будинку», тут будуть потрібні додаткові пояснення.

Наводимо список послуг, що належать до утримання будинку:

Безкоштовна юридична консультація:

• Перевірка стану будинку уповноваженими особами для виявлення факторів, які можуть негативно позначитися на здоров'ї та житті громадян, які проживають у будинку. Процедура регламентована статтею 154 п.13 ЖК РФ;
• Підтримка освітленості у приміщеннях;
• Проведення прибирання та додаткових заходів щодо підтримки належного санітарно-гігієнічного стану загальних приміщень. Цей пункт також стосується розташованих біля будинку ділянок, які є спільним майном мешканців;
• Підтримка мікрокліматичних умов (температура та вологість), що відповідають чинним нормативам;
• Контроль за пожежною безпекою всередині багатоквартирної будівлі;
• Усунення побутових відходів, у тому числі сміття, яке утворилося через діяльність підприємців та інших організацій, що орендують нежитлові приміщення;
• Підтримка об'єктів благоустрою, що є спільним майном, у нормальному стані та їх сезонна експлуатація. Цей пункт також включає озеленення територій біля будинку;
• Організація ремонту будинку (поточного та капітального).

Платити чи не платити за капремонт, читайте тут.

Цей перелік не є повним та відображає лише основні статті витрат. Для більш детального ознайомлення з послугами, що надаються, ознайомтеся зі ст. 145 ЖК РФ.

Допускається розширення переліку послуг, що надаються у межах утримання будинку. Для прийняття такого рішення необхідно організувати загальні збори мешканців, на яких в обов'язковому порядку повинні бути присутні представники керуючої компанії.

Нова версія списку послуг стає повноцінним юридичним документом, якщо в підсумковому протоколі, складеному після зборів, поставлені підписи представників мешканців та керуючої компанії.

Порядок формування тарифів на утримання будинку передбачає їхнє обов'язкове узгодження з домовласниками. Деякі керуючі компанії ігнорують цей пункт та розраховують тарифи самостійно, без залучення мешканців.

Безкоштовна юридична консультація:

Тому рекомендуємо бути уважнішими і перевіряти діючі тарифи, щоб переконатися, що суми, що сплачуються, відповідають переліку послуг, що надаються. Як показує статистика, випадки переплати за сумнівними тарифами трапляються досить часто.

Щомісяця багато мешканців багатоквартирних будівель платять за неякісні чи неіснуючі послуги. Якщо щось подібне сталося у вашому будинку, насамперед необхідно організувати мешканців та провести загальні збори. Відповідно до чинного законодавства, керуюча компанія зобов'язана провести його на першу вимогу домовласників.

До статті витрат на утримання будинку також входить низка сезонних робіт, відповідальність за які лягає на керуючу компанію. До таких відносяться:

• Обслуговування та ремонт водостоків та дахів. Також до цього пункту відноситься прибирання сміття з горищних приміщень та покрівлі, профілактичне чищення вентиляційних комунікацій та димоходів, видалення снігу з козирків;
• Підтримка фасаду будівлі та стін у нормальному стані. Оновлення штукатурки та декоруючих елементів;
• Монтаж та обслуговування інформаційних покажчиків: табличок із номером будинку та інших знаків;
• Підтримка у нормальному стані огорож, поручнів та інших конструкцій, забезпечення безпеки для мешканців;
• Обслуговує віконні та дверні конструкції. У тому числі, скління вікон підвальних та горищних приміщень, встановлення замків та пружин на двері, решіток та інших елементів;
• обробка дерев'яних конструкцій антисептичними засобами;
• Герметизація покрівлі, посилення конструкції зовнішніх водостоків, замикання люків та слухових вікон;
• Проведення заходів щодо благоустрою території біля будинку (оновлення фарби на огорожах, воротах, монтаж урн, очищення вказівників, видалення з території опалого листя);
• Робота із зеленими насадженнями, що включають газони, дерева, чагарники, квітники;
• обслуговування спортивних майданчиків;
• Очищення загальних приміщень (сухе прибирання сходових прольотів, протирання стін, вологе прибирання в ліфтах тощо);
• Прибирання територій біля будинку, у тому числі вивезення сміття з контейнерів та урн;
• Видалення снігу з тротуарів та проїжджої частини у зимовий період. Обробка пішохідних зон спецзасобами, що усувають ожеледицю, усунення криги;
• Обслуговування газонів у літній період (поливання, косовиця). У періоди тривалої відсутності опадів – вологе прибирання пішохідних зон;
• Проведення необхідних заходів щодо технічного обслуговування задіяних пристроїв та основних комунікацій, задіяних у будинку, наприклад, загальної опалювальної системи;
• Обслуговування (аварійне) об'єктів на території біля будинку та у квартирних приміщеннях;
• Профілактичне обслуговування водопроводу, системи електропостачання, каналізації;
• Техобслуговування встановлених у під'їзді пристроїв та агрегатів (ліфтів, АППЗ, сміттєзбірників);
• Організація робочого процесу, пов'язаного з усуненням наслідків аварій (відкачування з підвалу води, створення траншей, заміна елементів трубопровідної системи тощо).

Список робіт, що належать до сезонних, слід ретельно перевіряти на етапі укладання договору з керуючою компанією.

Тарифи на оплату утримання та ремонт приміщення у багатоквартирному будинку

Формуванням тарифів, що покриває витрати на утримання житла, займається безпосередній власник житлового фонду. Якщо будинок є державним чи власністю муніципалітету, то до цих тарифів додатково додається орендна плата.

Безкоштовна юридична консультація:

Виручені таким чином кошти будуть витрачені для проведення ремонтних заходів, утримання всього житлового фонду та його своєчасне оновлення до належного стану. Громадяни, які винаймають житло, не повинні отримувати в рахунках окрему графу, відведену на витрати на капітальний ремонт, оскільки оплата за нього стягується з власника нерухомості.

Загалом тарифи на утримання житлового фонду підпорядковуються певній структурі, приклад якої виглядає наступним чином:

• Вартість найму житлового приміщення та його використання, що вилучається з наймачів муніципального житла;
• тариф, що покриває ремонт житлових приміщень;
• Оплата утримання внутрішньобудинкових приміщень, що належать до категорії загального користування;
• Тариф покриває вартість капітального ремонту. Оплачується безпосереднім власником житлового фонду.

Варто зазначити, що наявність у квитанції окремих пунктів щодо прибирання ліфтів або вивезення побутових відходів є порушенням, оскільки всі ці послуги вже включені в оплату у графі «утримання житла».

Винесення додаткових послуг в окремі пункти може свідчити про бажання компанії, що управляє, ввести власників або наймачів житла в оману. У кожного мешканця багатоквартирного житлового комплексу зберігається право повторної перевірки процедури формування тарифів.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко та безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:

Безкоштовна юридична консультація:

Санкт-Петербург, Ленінградська область

Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

у нас 4 квартирний будинок і у кожного окремий вхід прибудинкову територію прибираємо самі тому що у нас як у приватному будинку вона за парканом дах лагодили самі 7 років тому з того що тут написано ні чого не робиться за що ми платимо 1200 на місяць?

Треба просто частину суми зі статті на утримання та ремонт житла недоплачувати і в керуючу компанію нести заяву в 2-х примірниках із зазначенням тих невиконаних робіт, що не були виконані: не чисте від снігу подвір'я, не прибране сміття в під'їзді, немає освітлення тощо .д. Обов'язково зробити фото та відео та бажано, щоб на них були присутні мешканці вашого будинку. Також у заяві необхідно вказати вимогу перерахувати суму цієї статті з урахуванням не наданих послуг. Навіщо платити за те, що не було зроблено? Досить годувати цих нероб, треба починати з цим якось боротися.

Не сперечаюся, до кошторису входить дуже багато різних робіт, але, на превеликий жаль, досить часто у повсякденному житті доводиться стикатися з тим, що ЖКГ свої обов'язки не виконує в повному обсязі або все робиться недобросовісно. Наприклад, у зимовий період роботу ЖКГ із чищення дворів від снігу я особисто визнала б незадовільною.

Безкоштовна юридична консультація:

Здрастуйте Віра, ну значить треба скаржитися на КК якщо вас не влаштовує виконані її послуги.