Мінбуд Росії затвердив наказ, який визначає правила розрахунку граничної вартості капітального ремонту багатоквартирних будинків. Про це повідомив міністр будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації Михайло Мень 5 жовтня під час спілкування з пресою. Він зазначив, що цей документ дозволить уникнути значної різниці вартості тих самих робіт у різних регіонах.
«Документ, підготовлений Мінбудом Росії, визначає одноманітний підхід щодо розміру граничної вартості робіт з капітального ремонту. Щоб підготувати наказ, ми провели аналіз розрахунку граничних цін у регіонах, з'ясувалося, що регіони формують її по-різному. Ми дали регіонам однакову методологію визначення вартості», – прокоментував міністр.
Для визначення розміру граничної вартості рекомендується використовувати типологію будинків, розташованих у регіоні. За основу типології може бути прийнятий період будівництва, конструктивна схема, матеріал стін, конструкція та покриття даху, тип фундаменту, оздоблення фасаду, ступінь оснащеності інженерним обладнанням, поверховість будівель або інші критерії або їх поєднання, характерні для об'єктів житлового фонду конкретного регіону.
Крім того, документ включає окрему типологію для багатоквартирних будинків, що є об'єктами культурної спадщини - цей підхід був розроблений спільно з Міністерством культури РФ.
З 1 липня 2017 року у Москві збільшено внески на капітальний ремонт. Ця новина змусила нас розібратися - що це за внески, куди вони надходять, хто їх платить і навіщо? Почнемо з історії запровадження внесків на капремонт. Спочатку 25 грудня 2012 року президентом Російської Федерації Володимиром Путіним було підписано Федеральний закон № 271. Цим законом у Житловому кодексі Російської Федерації (далі – ЖК РФ) було введено регіональні системи стягнення внесків на капітальний ремонт житлових багатоквартирних будинків. У різних регіонах країни внески запроваджувалися протягом 2013-2015 років. Відповідно до закону, власники квартир повинні сплачувати грошовий внесок, призначений на капремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Цей внесок включається до квартплати та є обов'язковим.
Власниками квартир у РФ сплачується обов'язковий внесок, який спрямовується на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку. Мінімальну суму внеску визначають суб'єкти Російської Федерації та встановлюють у рублях з одного квадратного метра загальної площі приміщення, що належить власнику. Відповідно, кожен власник повинен щомісяця вносити платіж у встановленому розмірі. У майбутньому накопичення, що утворилися, будуть витрачені на проведення ремонтних робіт у багатоквартирному будинку.
Розміри внеску на капремонт за квадратний метр площі приміщення можуть відрізнятися залежно від регіонів, а також від розміру та типу приміщення. Затверджуються вони законодавчими актами суб'єктів Федерації.
У Москві з 1 липня 2017 встановлено новий розмір мінімального внеску на капітальний ремонт, замість 15 потрібно буде платити 17 рублів за один квадратний метр.
Збільшення суми мінімального розміру внеску на капремонт у Москві запроваджено Постановою Уряду Москви № 851-ПП від 13.12.2016.
Хто має їх платити?
Ще на момент прийняття ЖК РФ у 2005 році було визначено обов'язок власників приміщень у багатоквартирних будинках здійснювати витрати на проведення капремонту спільного майна. Однак тоді рішення про запровадження плати на капітальний ремонт та її розмір власники приміщень приймали на своїх загальних зборах. Якщо таке рішення не ухвалювалося, то й плата на капітальний ремонт до платежів власників не включалася. Тому і було внесено до ЖК РФ зміни, які зобов'язують власників приміщень щомісяця сплачувати внески на капремонт спільного майна будинків. Внесення внесків на капремонт зобов'язано всім власникам житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку:
- громадянам;
- юридичним особам;
- власникам державних та муніципальних приміщень.
Відповідно до частини 2 статті 154 ЖК РФ такі внески включаються до структури плати за комунальні послуги та житлові приміщення. Тому власник не може сам виключити платіж або не доплатити з особистих міркувань.
Потрібно пам'ятати, що борг із внесків для капітального ремонту спільного майна слідує за долею приміщення. Це означає, що новий власник приміщення має погасити заборгованість попереднього власника.
Частина 1 статті 154 ЖК РФ передбачає, що сплачувати внески зобов'язані лише власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках. Наймачами державних (і муніципальних) квартир внески на капремонт не сплачуються, оскільки це обов'язок власників муніципального чи державного житлового фонду.
Чи підтримуєте ви запровадження внесків на капітальний ремонт?
Poll Options є обмеженим тому, що JavaScript є неможливим у вашому браузері.
Кого можуть звільнити від сплати внесків?
Відповідно до частини 2 статті 169 ЖК РФ від сплати внесків на капітальний ремонт можуть бути звільнені власники приміщень:
– у багатоквартирних будинках, які були визнані аварійними та ;
Цитата із статті –– у багатоквартирних будинках, за якими є рішення про вилучення для муніципальних чи державних потреб земельних ділянок, які займають ці будинки.
Куди ідуть внески на капітальний ремонт?
Якщо внески власників перераховано до спеціального регіонального фонду капремонту, то влада регіону сама вирішує, які будинки відремонтувати за рахунок зібраних коштів. Якщо за рішенням мешканців кошти надходять на спеціальний банківський рахунок, всі гроші витрачаються на утримання конкретного будинку. Відповідно до положень ЖК РФ до складу капітального ремонту обов'язково входить ремонт:
- дахи, у тому числі перебудова;
- фасаду, у тому числі його утеплення;
- фундаменту;
- загальних підвальних приміщень;
- інженерних внутрішньобудинкових систем, у тому числі повна заміна електропроводки та ліфтів.
Рішенням власників житла чи суб'єкта федерації цей перелік може бути розширено.
Які є санкції за несплату внесків?
Як зазначалося, внески на капітальний ремонт встановлені федеральним законом і входять у платіжні документи по комунальному господарству. А якщо так, то санкції за несплату будуть такі самі, як при несплаті комунальних платежів. Борги з урахуванням пені з неплатників стягуються через суд. Зрозуміло, виселити власника з єдиного житла, у якого накопичилася велика заборгованість, не можна, але до нього можуть застосовуватись інші санкції, наприклад, .
Репортаж "Тарифи на капремонт проіндексують влітку 2017 року"
додаток
до наказу
Міністерства будівництва та
житлово-комунального господарства
Російської Федерації
від 07.09.2017 р. № 1202/пр
Методичні рекомендації щодо визначення розміру граничної вартості послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, у тому числі є об'єктами культурної спадщини
1. Загальні положення
1.1. Ці Методичні рекомендації щодо визначення розміру граничної вартості послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, у тому числі які є об'єктами культурної спадщини (далі - Методичні рекомендації), визначають загальний порядок визначення розміру граничної вартості послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках (далі - МКД), який може оплачуватись регіональним оператором за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт загального майна у МКД.
1.2. Методичні рекомендації розроблені з метою уніфікації та оптимізації діяльності органів державної влади суб'єктів Російської Федерації щодо планування реалізації регіональної програми капітального ремонту спільного майна МКД, у тому числі які є об'єктами культурної спадщини, на встановлені періоди, а також під час підготовки нормативних правових актів відповідно до частини 4 статті 190 Житлового кодексу Російської Федерації.
1.3. Розмір граничної вартості послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в МКД, у тому числі є об'єктами культурної спадщини (далі - Розмір граничної вартості), встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації на конкретний календарний рік, може враховуватися:
При визначенні мінімального розміру внеску на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку на рік;
При складанні проекту короткострокового плану реалізації регіональної програми капітального ремонту спільного майна у МКД на рік.
1.4. При визначенні Розміру граничної вартості рекомендується враховувати кошторисні нормативи, включені до федерального реєстру кошторисних нормативів, у тому числі методик, необхідних для визначення кошторисної вартості, методик застосування кошторисних норм, державних елементних кошторисних норм, що встановлюються федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері нормування та ціноутворення при проектуванні та будівництві.
1.5. Розміри граничних цін за видами робіт рекомендується розробляти на основі принципів уніфікації прийнятої номенклатури об'єктів капітального будівництва, конструктивних елементів будівель та споруд та комплексів виконуваних робіт, прийнятих одиниць виміру, з урахуванням трьох основних факторів:
Постійний, нормативний перелік та норми та нормативи витрати ресурсів у будівництві, встановлені СНиП 82-01-95 «Розробка та застосування норм та нормативів витрат матеріальних ресурсів у будівництві. Основні положення» в натуральних одиницях виміру виконання кожного компонента зі складу робіт, підсумовування яких дає витрата ресурсів виконання одного виду робіт;
Відносний, змінюваний у часі вартісний показник у поточному та прогнозному рівні цін (з урахуванням прогнозного індексу-дефлятора) щодо кожного з видів ресурсів, що визначається за вихідними даними, зазначеними у розділі 3 цих Методичних рекомендацій;
Практичний, заснований на практиці виконання аналогічних видів послуг та робіт на аналогічних (за типами) МКД за попередні один – три роки з урахуванням індексів зміни вартості послуг та робіт у будівництві, а за їх відсутності – індексів споживчих цін.
Склад робіт з кожного виду та вимоги до витрат ресурсів рекомендується використовувати визначення технології виконання робіт, що забезпечує належний рівень якості робіт з капітального ремонту загального майна в МКД.
1.6. Розміри граничних цін за видами робіт рекомендується розробляти з використанням Методичних рекомендацій щодо формування складу робіт з капітального ремонту загального майна МКД, що фінансуються за рахунок коштів фондів капітального ремонту, затверджених федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання сфери житлово-комунального господарства.
2. Терміни та визначення
При використанні цих Методичних рекомендацій рекомендується керуватися такими положеннями:
об'єкт-представник - об'єкт капітального будівництва, що максимально точно відображає технологічну специфіку капітального ремонту, характерну для даного типу об'єктів, та обраний з числа аналогічних об'єктів за принципом найбільш повної відповідності технічним характеристикам та умовам його територіального розміщення;
технічний стан - сукупність схильних до зміни в процесі виробництва або експлуатації властивостей об'єкта, що характеризується в певний момент часу ознаками, встановленими технічною документацією на цей об'єкт;
капітальний ремонт - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, у тому числі несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів;
енергетична ефективність - характеристики, що відбивають відношення корисного ефекту від використання енергетичних ресурсів до витрат енергетичних ресурсів, вироблених з метою отримання такого ефекту, стосовно продукції, технологічного процесу;
склад витрат за капітальний ремонт - Витрати капітальний ремонт спільного майна МКД, згруповані за елементами і статтям. Під елементами витрат розуміються витрати, однорідні за своїм економічним змістом, а під статтями - витрати, які включають чи кілька елементів витрат;
види робіт - види послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, передбачені частиною 1 статті 166 Житлового кодексу Російської Федерації, а також види послуг та (або) робіт, встановлені нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації додатково (далі - Види) робіт);
склад робіт - перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, що становлять вид робіт;
компонент - елемент, що входить до складу робіт, прийнятий відповідно до чинних норм і нормативів з капітального ремонту та державних елементних кошторисних норм (далі - ГЕСН);
ресурсний метод визначення вартості капітального ремонту - розрахунок у поточних (прогнозних) цінах та тарифах ресурсів (елементів витрат), необхідних для реалізації капітального ремонту, на основі виражених у натуральних вимірниках потреби в матеріалах, виробах та конструкціях, часу експлуатації машин та їх складу, витрат праці робітників;
ресурсно-технологічна модель (РТМ) - уніфікований та агрегований набір трудових, технічних та матеріальних ресурсів, сформований на основі даних кошторисної документації щодо об'єктів представників. Зазначений набір ресурсів підлягає коригуванню у разі зміни кошторисно-нормативної бази, санітарно-епідеміологічних вимог, протипожежних норм, норм проектування та інших обов'язкових вимог, що висуваються до даного типу будівель та споруд.
Інші терміни та визначення, що використовуються в цих Методичних рекомендаціях, рекомендується застосовувати у значенні, визначеному законодавством України.
3. Визначення розміру граничної вартості
3.1. Вихідні дані, що використовуються при визначенні Розміру граничної вартості робіт
3.1.1. Як вихідні дані при визначенні граничної вартості робіт можуть використовуватися:
Типологія МКД, розташованих біля суб'єкта Російської Федерації;
Перелік видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації та перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, визначеного статтею 166 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - види робіт);
Технічна політика щодо робіт із капітального ремонту спільного майна в МКД, прийнята суб'єктом Російської Федерації;
Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, що становлять види робіт, встановлений нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації та федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері житлово-комунального господарства.
Джерелами інформації з об'єкту-представнику може бути технічний паспорт МКД, результати моніторингу технічного стану МКЖ, порядок проведення якого затверджується органами структурі державної влади суб'єкта Російської Федерації відповідно до пунктом 2 частини 1 статті 167 Житлового кодексу Російської Федерації, проектна документація на МКД та інші.
За основу типології може бути прийнятий період будівництва, конструктивна схема, матеріал стін, конструкція та покриття даху, тип фундаменту, оздоблення фасаду, ступінь оснащеності інженерним обладнанням, поверховість будівель або інші критерії або їх поєднання, притаманні об'єктам житлового фонду конкретного суб'єкта Російської Федерації.
В опис кожного з об'єктів-представників рекомендується включати візуальну інформацію, яку можна легко отримати та проаналізувати під час проведення натурних обстежень об'єкта.
3.1.2 Для МКД, які є об'єктами культурної спадщини, рекомендується використовувати окрему типологію МКД, яку рекомендується узгодити з регіональним органом охорони культурної спадщини.
1) МКД, що використовуються як житлові багатоквартирні, збудовані до середини XIX століття. Кожен об'єкт, який відповідає даній категорії, рекомендується розглядати в індивідуальному порядку;
2) МКД, побудовані за індивідуальним проектом із середини XIX століття, що характеризуються наявністю складного декору, виконаного із застосуванням великого переліку матеріалів та технологій, наявністю капітальних конструкцій із дерева, зведені без застосування індустріальних методів будівництва;
3) МКД, побудовані за індивідуальним проектом з кінця XIX століття, що характеризуються наявністю складного декору, виконаного із застосуванням великого переліку матеріалів та технологій, зведені без застосування індустріальних методів будівництва. До цієї категорії рекомендується відносити будівлі, збудовані в стилі «неоруський стиль», «модерн», «еклектика»;
4) МКД, побудовані за індивідуальним чи типовим проектом з другої третини XX століття, що характеризуються наявністю складного декору, зведені із застосуванням індустріальних методів будівництва. До цієї категорії рекомендується відносити будівлі, збудовані в стилі «сталінський ампір»;
5) МКД, побудовані за індивідуальним чи типовим проектом з першої третини XX століття, що характеризуються відсутністю складного декору, зведені із застосуванням індустріальних методів будівництва. До цієї категорії рекомендується відносити будівлі, збудовані в стилі «конструктивізм».
Приклад вибору об'єктів-представників, розташованих біля суб'єкта Російської Федерації, наведено у Додатку 1 до цим Методичним рекомендаціям.
При визначенні Розміру граничної вартості у разі виявлення різниці значень менше ніж 10 відсотків для різних типів МКД рекомендується для цих будинків визначити один тип та встановити розмір граничної вартості за максимальним значенням.
3.2. Перелік витрат, що враховуються при визначенні Розміру граничної вартості за видом робіт
3.2.1. Кошторисну вартість капітального ремонту МКД, що здійснюється повністю або частково за рахунок коштів регіонального оператора, товариства власників житла, житлового, житлово-будівельного кооперативу або іншого спеціалізованого споживчого кооперативу або коштів власників приміщень у МКД, рекомендується визначати з обов'язковим застосуванням кошторисних нормативів кошторисних нормативів і кошторисних цін будівельних ресурсів відповідно до статті 8.3 Містобудівного кодексу Російської Федерації.
3.2.2. Розміри граничної вартості кожному за виду робіт і з кожному об'єкту-представнику рекомендується розраховувати з урахуванням складу робіт як сукупність складових робіт Компонентів, що формують, у вартісному вираженні на підставі кошторисних нормативів, відомості про які включені до федерального реєстру кошторисних нормативів.
3.2.3. Вартість Компонента може складатися з таких елементів витрат:
Кошторисна вартість прямих витрат, у тому числі кошторисна вартість матеріалів, виробів, конструкцій (далі – матеріальні ресурси), кошторисна вартість трудових ресурсів, кошторисна вартість експлуатації машин та механізмів (далі – технічні ресурси);
Накладні витрати;
Кошторисний прибуток;
Кошторисна вартість інженерного обладнання;
Інші та лімітовані витрати, необхідні для включення до кошторисної вартості ремонтно-будівельних робіт об'єктів капітального будівництва;
Податок на додану вартість (ПДВ).
Накладні витрати враховують витрати підрядних організацій, пов'язані із створенням умов виробництва, організацією та управлінням виконання ремонтно-будівельних робіт.
Кошторисний прибуток є нормативною частиною вартості будівельної продукції і призначений для покриття окремих (загальних) витрат підрядних організацій на розвиток виробництва, соціальної сфери та матеріальне стимулювання і не відносяться на собівартість робіт.
Витрати на будівництво тимчасових будівель та споруд під час проведення ремонтно-будівельних робіт;
Додаткові витрати під час проведення ремонтно-будівельних робіт у зимовий час;
Витрати, пов'язані з оплатою послуг організацій, які здійснюють діяльність зі збирання, накопичення, транспортування, обробки, утилізації, знешкодження та розміщення відходів виробництва та споживання (будівельного сміття та матеріалів від розбирання будівель, споруд, непридатних для подальшого використання);
Витрати на перевезення автомобільним транспортом працівників підрядних організацій до об'єкта;
Витрати, пов'язані з відрядженням робітників для виконання ремонтно-будівельних робіт;
Витрати на проведення пусконалагоджувальних робіт;
Витрати на підготовку проектної чи іншої технічної документації, включаючи кошторисну документацію;
Витрати проведення експертизи проектної (зокрема кошторисної) документації;
Витрати здійснення будівельного контролю;
Інші витрати, у тому числі плата за підключення (технологічне приєднання) до мереж інженерно-технічного забезпечення;
Непередбачені роботи та витрати.
Визначення кошторисної вартості ремонтно-будівельних робіт Компонента рекомендується здійснювати із застосуванням Державних елементних кошторисних норм (далі - ГЕСН) та кошторисних цін будівельних ресурсів, що розміщуються у федеральній державній інформаційній системі ціноутворення у будівництві (далі - ФДМС ЦС).
До розміщення у ФДМУ ЦС кошторисних цін будівельних ресурсів, визначених відповідно до частини 5 статті 8.3 Містобудівного кодексу Російської Федерації, визначення кошторисної вартості ремонтно-будівельних робіт Компонента рекомендується виконувати із застосуванням федеральних одиничних розцінок (ФЕР-2001), Федерального збірника кошторисних цін на , вироби та конструкції, що застосовуються у будівництві (ФССЦ-2001), Федеральних кошторисних розцінок на експлуатацію будівельних машин та автотранспортних засобів (ФСЕМ-2001) та Федеральних кошторисних цін на перевезення вантажів для будівництва (ФССЦпг-2001).
Одночасно з кошторисними нормами, кошторисними цінами та одиничними розцінками при визначенні кошторисної вартості можуть використовуватись показники, що відображають середньогалузеві, технологічно та економічно обґрунтовані витрати, що враховуються у складі кошторисної вартості капітального ремонту Компоненту. Ці показники рекомендується наводити у відносних величинах у вигляді відсотків та коефіцієнтів:
Заготівельно-складські витрати;
Накладні витрати;
Кошторисний прибуток;
Кошторисні норми витрат за будівництво титульних тимчасових будівель та споруд;
Кошторисні норми додаткових витрат під час виконання робіт у зимовий час;
Окремі види інших робіт та витрат;
Коефіцієнти, які враховують умови виконання робіт;
Коефіцієнти, що враховують ускладнюючі фактори;
Коефіцієнти, що застосовуються під час розрахунку обсягів робіт;
Коефіцієнти, що враховують умови застосування окремих кошторисних норм (накладних витрат, кошторисного прибутку, кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових будівель та споруд, кошторисних норм додаткових витрат під час виконання робіт у зимовий час та інше).
Структура та склад збірників кошторисних норм та одиничних розцінок наведені у відповідних методичних документах, відомості про які містяться у федеральному реєстрі кошторисних нормативів.
3.2.4. Для перевірки та уточнення розрахунків може використовуватись середня фактична вартість робіт за аналогічним видом робіт аналогічного об'єкта представника.
, де
Середня фактична вартість робіт з аналогічного виду робіт аналогічного об'єкта-представника;
фактична вартість робіт першого аналогічного виду аналогічного об'єкта-представника;
Фактична вартість робіт другого аналогічного виду аналогічного об'єкта-представника;
Фактична вартість робіт наступного аналогічного виду аналогічного об'єкта-представника;
Е – одиниця виміру за видом робіт;
К – кількість аналогів;
І – індекс зміни вартості послуг та робіт у будівництві, а за їх відсутності – індексів споживчих цін.
3.3. Методика розрахунку одного Компонента, що застосовується у визначенні Розміру граничної вартості
3.3.1. Методика розрахунку одного Компонента Розміру граничної вартості може базуватися на принципі уніфікації розрахунків вартості капітального ремонту ресурсним методом з метою керування цією вартістю залежно від фактичного стану об'єкта капітального ремонту, якості ремонтних робіт, вартісних показників.
Основою для розрахунку є формування ресурсно-технологічних моделей (далі - РТМ) за кожним із Компонентів, що входять до складу Виду робіт для кожного з об'єктів-представників.
РТМ може бути максимально уніфікований набір трудових, технічних і матеріальних ресурсів, необхідних для виконання комплексу робіт з капітального ремонту конструктивного елемента МКД, за прийнятою технологією виконання робіт, наведених до однієї одиниці виміру.
3.3.2. Відповідно до чинних норм і правил ціноутворення у будівництві при використанні ресурсного методу можливе використання локального кошторисного розрахунку.
Насамперед визначається вид робіт відповідно до збірки ГЕСН на підставі складу робіт.
3.3.3. Приклад формування локального кошторисного розрахунку щодо граничної вартості окремого конструктивного елемента наведено у Додатку 2 до цих Методичних рекомендацій. При формуванні кожного Компонента за ГЕСН (ГЕСНр) або іншими діючими державними елементними кошторисними нормами рекомендується визначати:
склад робіт, що відповідає затвердженій технологічній моделі капітального ремонту (проектному рішенню);
Нормативна витрата всіх ресурсів, витрата матеріальних ресурсів у відповідних натуральних показниках та одиницях виміру. Усі ресурси рекомендується наводити з кодами згідно з діючою системою кодування. За відсутності присвоєних кодів матеріальним ресурсам, в обґрунтуванні рекомендується вказувати «Прайс-лист» та найменування постачальника матеріального ресурсу.
3.3.4. Оскільки в таблицях ГЕСН містяться перелік матеріалів та норми витрати для розрахунку на одиничний обсяг робіт, що враховується в нормах, обсяг робіт для формування Компонента рекомендується приймати за проектом або за описом робіт з додатком підрахунку обсягів робіт.
3.4. Формування та актуалізація вартісного блоку для розрахунку одного елемента Розміру граничної вартості капітального ремонту
3.4.1. Після визначення переліку кількісних значень потреби у матеріально-технічних та трудових ресурсах рекомендується визначити їхню вартість у поточних цінах (поточна вартість), а потім і в прогнозних цінах шляхом застосування індексу-дефлятора на відповідний період часу.
Визначення Розміру граничної вартості рекомендується здійснювати ресурсним методом визначення вартості капітального ремонту у порядку, зазначеному у пункті 3.2 цих Методичних рекомендацій.
3.4.2. Для визначення поточної вартості рекомендується виконувати розрахунок окремо для кожного елемента витрат:
Вартість трудовитрат робітників-будівельників (при необхідності - з урахуванням ускладнюючих факторів, що впливають на умови виконання робіт);
Вартість експлуатації машин (за потреби - з урахуванням ускладнюючих факторів, що впливають на умови виконання робіт);
Вартість матеріалів, виробів та конструкцій.
Вартість всіх перерахованих вище ресурсів може бути визначена шляхом множення обсягу ресурсу (кількість трудовитрат робітників-будівельників, кількість часу експлуатації машин, кількість матеріалів, виробів, конструкцій) на його ціну. Рекомендується використовувати джерела отримання вихідних даних за ціною ресурсів щодо розрахунків, зазначених у пункті 3.2.3 цих Методичних рекомендацій. Отримані вартості ресурсів рекомендується складати на суму прямих витрат ремонтних робіт.
3.4.3. До суми прямих витрат рекомендується проводити нарахування кошторисних нормативів, перерахованих у пункті 3.2.3 цих Методичних рекомендацій (накладні витрати, кошторисний прибуток, лімітовані витрати (зокрема зимове подорожчання, тимчасові будинки та споруди, непередбачені витрати)).
3.4.4. Оскільки розмір граничної вартості встановлюється на період не менше одного календарного року, при його визначенні рекомендується враховувати рівень інфляції (зміна ціни, як правило, у бік подорожчання) стосовно умов, що склалися в конкретному суб'єкті Російської Федерації.
У зв'язку з цим результат обчислень, зазначених у пункті 3.4.3 цих Методичних рекомендацій, рекомендується множити на прогнозний індекс-дефлятор, що затверджується федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері аналізу та прогнозування соціально-економічного розвитку, по галузі «будівництво» відповідно до прогнозу соціально-економічного розвитку Російської Федерації. При виборі розміру прогнозного індексу-дефлятора рекомендується враховувати два параметри: місяць визначення розміру граничної вартості та місяць передбачуваного закінчення виконання робіт (приймається грудень календарного року, для якого проводиться визначення розміру граничної вартості).
3.5. Вибір вимірювачів показників Розміру граничної вартості (один вид робіт одного об'єкта-представника)
3.5.1. Для відповідного об'єкта-представника відповідно до виду, складу робіт та обсягу, прийнятого за проектною документацією або описом робіт, рекомендується формувати локальний ресурсний кошторис для обраного об'єкта капітального ремонту. У разі розрахунку вартості робіт з кількох об'єктів з отриманих даних рекомендується вибирати максимальне значення по кожному виду робіт.
3.5.2. При визначенні розміру граничної вартості залежно від виду робіт для підвищення точності такого визначення пріоритетним рекомендується визначати наступний принцип:
при визначенні граничної вартості ремонту внутрішньобудинкових інженерних систем водопостачання, водовідведення, центрального опалення отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на протяжність (у погонних метрах) трубопроводу, що замінюється (доцільно розділити підвал/горище (магістралі) та стояки);
щодо граничної вартості ремонту внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на прибиральну площу місць загального користування;
щодо граничної вартості ремонту підвальних приміщень отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на площу підвалу;
щодо граничної вартості ремонту фундаменту отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на одиницю виміру основного показника (свердловини та інше);
щодо граничної вартості ремонту фасаду отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на площу фасаду;
щодо граничної вартості інших окремих конструктивних елементів та інженерного устаткування отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на одиницю основного вимірюваного показника в розцінці;
щодо граничної вартості ремонту даху отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях рекомендується розділити на загальну площу покриття покрівлі в даному МКД;
при визначенні граничної вартості ремонту чи заміни ліфтового устаткування локальні ресурсні кошторису рекомендується формувати однією ліфт і групувати залежно кількості зупинок. Крім того, можлива додаткова деталізація розміру граничної вартості, залежно від типу ліфтової шахти.
Натуральні показники за об'єктом доцільно прийняти на підставі технічного паспорта будинку або за фактично виконаними вимірами.
У разі неможливості проведення розрахунків за вищевказаним принципом, при визначенні граничної вартості капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних систем, ремонту підвальних приміщень, ремонту фундаменту, ремонту фасаду отриману кошторисну вартість ремонтних робіт у рублях розрахунок може бути здійснений шляхом поділу на загальну площу даного МКД, визначену на підставі технічний паспорт будинку.
Визначення розміру граничної вартості видів послуг та (або) робіт, встановлених нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації додатково до переліку видів послуг та (або) робіт, визначених частиною 1 статті 166 Житлового кодексу Російської Федерації, рекомендується проводити з урахуванням оцінки доцільності приведення вартості до одного квадратного метра загальної площі даного МКД.
Вартість робіт із заміни та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій багатоквартирного будинку та (або) інженерних мереж МКД рекомендується визначати відповідно до розробленої проектної документації.
м, пог. м, км,
шт., 10 шт., 100 шт.,
інші вимірники, що найбільш повно відображають специфіку того чи іншого виду робіт.
3.6. Формування зведеної таблиці Розмірів граничної вартості
3.6.1. Розрахунки елементів Розміру граничної вартості у порядку, зазначеному у пункті 3.4 цих Методичних рекомендацій, рекомендується проводити за всіма видами послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД, передбачених частиною 1 статті 166 Житлового кодексу Російської Федерації, а також видами послуг та (або) робіт, встановлених нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації додатково до переліку видів послуг та (або) робіт з капітального ремонту, передбачених частиною 1 статті 166 Житлового кодексу Російської Федерації, для кожного з типів МКД, прийнятих суб'єктом Російської Федерації.
3.6.2. Результати проведених розрахунків всіх елементів розміру граничної вартості рекомендується формувати в табличному вигляді. Найменування стовпців таблиці можуть містити найменування об'єктів-представників, найменування рядків таблиці відповідати найменуванням видів робіт, зазначених у пункті 3.6.1 цих Методичних рекомендацій. Додатково у таблиці може бути введена деталізація на підвиди робіт. Наприклад, ремонт та (або) заміна ліфтового обладнання в залежності від кількості зупинок та вантажопідйомності ліфта, ремонт фасаду в залежності від типу оздоблення фасаду та іншого.
3.6.3. Результати проведених розрахунків всіх елементів Розміру граничної вартості для МКД, що є об'єктами культурної спадщини, рекомендується формувати у табличному вигляді в окремому розділі чи додатку. За наявності території суб'єкта Російської Федерації МКД об'єктів культурної спадщини, значно різняться за складністю архітектурного декору, для робіт з ремонту фасадів рекомендується вводити деталізацію робіт залежно від категорій складності фасадів. Зразкову типологію МКД, що є об'єктами культурної спадщини, залежно від категорії складності об'єктів визначено Додатком 1 до цих Методичних рекомендацій.
Додаток 1
до Методичних рекомендацій
за визначенням розміру
граничної вартості послуг та
(або) робіт з капітального
ремонту спільного майна
у багатоквартирних будинках,
у тому числі є
об'єктами культурної спадщини
Приклад вибору об'єктів представників, розташованих біля суб'єкта Російської Федерації
| № п/п | Найменування типу багатоквартирних будинків | Основні характеристики багатоквартирних будинків |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Багатоквартирні будинки типів "дореволюційної споруди, що не пройшли капітальний ремонт" та "дореволюційної споруди, що пройшли капітальний ремонт" | Фундаменти - стрічкові бутові на складному чи цементному розчині; стіни - особливо капітальні, кам'яні (цегляні при товщині 3,5-4,5 цегли) та великоблочні на складному або цементному розчині; 3-7 поверхів; перегородки - шлакобетонні, бетонні, цегляні оштукатурені, дерев'яні оштукатурені; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з цегляними склепіннями та бетонним заповненням по металевих балках, дерев'яні по металевих балках; дахи - крокви та решетування дерев'яні, утеплюючі шари суміщених безгорищних дахів вентильованих (невентильованих) з керамзиту або шлаку; покриття дахів (покрівля) – з оцинкованої (неоцинкованої, фарбованої) сталі; зовнішня обробка фасадів - штукатурка по цегли розчином складним, забарвлення по штукатурці (по бетону) вапняними складами, покриття пасків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої, облицювання природним каменем, ліпні деталі цементні; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
| 2 | Багатоквартирні будинки типів "конструктивізм" споруди 1918-1930 рр.", "сталінські" споруди 1931-1956 рр.", "німецькі" споруди 1945-1948 рр." та "дерев'яні будинки" | Фундаменти - стрічкові бутові на складному чи цементному розчині; стіни - особливо капітальні, кам'яні (цегляні при товщині 3,5-4,5 цегли) та великоблочні на складному або цементному розчині; 4-7 поверхів; перегородки - шлакобетонні, бетонні, цегляні оштукатурені, дерев'яні; перекриття залізобетонні збірні та монолітні, з цегляними склепіннями та бетонним заповненням по металевих балках; дахи - крокви та решетування дерев'яні, що утеплюють шари горищних дахів, що вентилюються з керамзиту або шлаку; покриття дахів (покрівля) – з оцинкованої сталі; зовнішня обробка фасадів - штукатурка по цегли розчином складним, забарвлення по штукатурці (по бетону) вапняними складами, покриття пасків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої, облицювання природним каменем, ліпні деталі цементні; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
| 3 | Багатоквартирні будинки типу "хрущовки", цегляні споруди 1957-1970 рр." | Фундаменти - стрічкові бетонні та залізобетонні; стіни – кам'яні звичайні (цегляні при товщині 2,5-3,5 цегли); 3-5 поверхів; перегородки - гіпсові, гіпсоволокнисті; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з бетонним заповненням; дах - крокви та решетування дерев'яні, покриття дахів (покрівля) - з оцинкованої сталі; зовнішнє оздоблення, у тому числі фасадів - цегляний фасад, фарбування по цегли складами вапняними, покриття пасків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
| 4 | Багатоквартирні будинки типу "хрущовки" панельні будівлі 1957-1970 р." | Фундаменти - стрічкові бетонні та залізобетонні; стіни – великопанельні одношарові з легкого бетону; 5 поверхів; перегородки - гіпсові, гіпсоволокнисті; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з бетонним заповненням; дах - крокви та решетування зі збірних залізобетонних настилів, покриття дахів (покрівля) - з рулонних матеріалів (3-4 шари); зовнішнє оздоблення, у тому числі фасадів - забарвлення за фактурним шаром, облицювання килимовою плиткою, герметизовані стики - панелей зовнішніх стін мастиками, що затверджуються, покриття паскаків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
| 5 | Багатоквартирні будинки типу "цегляні споруди 1970-1980 рр." | Фундаменти - стрічкові бетонні та залізобетонні; стіни – кам'яні звичайні (цегляні при товщині 2,5-3,5 цегли); 7-12 поверхів; перегородки шлакобетонні, бетонні, цегляні оштукатурені; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з бетонним заповненням; дах - крокви та решетування зі збірних залізобетонних настилів, покриття дахів (покрівля) - з рулонних матеріалів (3-4 шари); зовнішнє оздоблення, у тому числі фасадів - цегляний фасад, фарбування по цегли складами вапняними, покриття пасків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
| 6 | Багатоквартирні будинки типу "панельні споруди 1970-1980 рр.." | Фундаменти - стрічкові бетонні та залізобетонні; стіни – великопанельні одношарові з легкого бетону; 9-12-16 поверхів; перегородки - шлакобетонні, бетонні, цегляні оштукатурені; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з бетонним заповненням; дах - крокви та решетування зі збірних залізобетонних настилів, покриття дахів (покрівля) - з рулонних матеріалів (3-4 шари); зовнішнє оздоблення, у тому числі фасадів - забарвлення за фактурним шаром, облицювання килимовою плиткою, герметизовані стики - панелей зовнішніх стін мастиками, що затверджуються, покриття паскаків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
| 7 | Багатоквартирні будинки типу "цегляні "нове будівництво" споруди після 1980 р." | Фундаменти - стрічкові бетонні та залізобетонні, пальові; стіни – кам'яні звичайні (цегляні при товщині 2,5-3,5 цегли); 9-12-16 та вище поверхів; перегородки - гіпсові, гіпсоволокнисті, шлакобетонні, бетонні, цегляні оштукатурені; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з бетонним заповненням; дах - крокви та решетування зі збірних залізобетонних настилів, покриття дахів (покрівля) - з рулонних матеріалів (3-4 шари); зовнішнє оздоблення, у тому числі фасадів - цегляний фасад, фарбування по цегли складами вапняними, покриття пасків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура. 4.8. "Багатоквартирні будинки будівлі після 1980 р. категорії "Нове будівництво, панельні" |
| 8 | Багатоквартирні будинки типу "панельні "нове будівництво" споруди після 1980 р." | Фундаменти - стрічкові бетонні та залізобетонні; стіни – великопанельні одношарові з легкого бетону; 9-12-16 та вище поверхів; перегородки - шлакобетонні, бетонні, цегляні оштукатурені; перекриття - залізобетонні збірні та монолітні, з бетонним заповненням; дах - крокви та решетування зі збірних залізобетонних настилів, покриття дахів (покрівля) - з рулонних матеріалів (3-4 шари); зовнішнє оздоблення, у тому числі фасадів - забарвлення за фактурним шаром, облицювання килимовою плиткою, герметизовані стики - панелей зовнішніх стін мастиками, що затверджуються, покриття паскаків, сандриків та підвіконь з покрівельної сталі оцинкованої; системи ХВС, ГВП, каналізації, електропостачання - централізовані, мережа, що розводить, стояки, внутрішньоквартирна розведення, запірна арматура |
Приклад формування локального кошторисного розрахунку
| Капітальний ремонт місць загального користування Заміна вікон у цінах 4 кварталу 2016 року Найменування об'єкта представника: Загальна площа вікон, що заміняються, 63,4 кв.м Проектне рішення: Заміна існуючих дерев'ян пластикові Одиниця виміру: 100 кв.м віконних палітурок | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Склад робіт: | 1. Зняття віконних палітурок засклених 2. Демонтаж віконних коробок 3. Встановлення блоків віконних з плетіннями | ||||||||||||
| № пп | Обґрунтування | Найменування | Од. змін. | Кільк. | Кошторисна вартість у поточних | T/з осн. роб. | Т/з хутро. | ||||||
| на од. | всього | на од. | загальна | В тому числі | |||||||||
| основ. З. | ек. Ма. | З/пМе. | Мат. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Розділ 1. Отвори | |||||||||||||
| 1 | ГЕСНр56-2-2 Наказ Мінбуду РФ від 30,01,14 № 31/пр | Зняття віконних палітурок засклених | 100 м2 Віконних палітурок | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | ГЕСНр56-1-1 Наказ Мінбуду РФ від 30,01,14 № 31/пр | Демонтаж віконних коробок у кам'яних стінах з відбивкою штукатурки у схилах | 100 коробок | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | ГЕСН 10-01027-03 Наказ Мінбуду РФ від 12,11,14 № 703/пр | Установка в житлових та громадських будинках блоків віконних з плетіннями: роздільними (роздільно-спареними) у стінах кам'яних площею отвору до 2 | 100 м2 отворів | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | ГЕСН 10-01-027-04 Наказ Мінбуду РФ від 12,11,14 № 703/пр | Установка в житлових та громадських будинках блоків віконних з палітурками роздільними (роздільно-спареними) у стінах кам'яних площею греєму понад 2 | 100 м2 отворів | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | ГЕСН 10-01-034-01 Наказ Мінбуду РФ від 12,11,14 № 703/пр | Встановлення в житлових та громадських будинках віконних блоків з ПВХ профілів глухих з площею отвору до 2 | 100 м2 отворів | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | СЦМ-101-0901 | Вироби для віконних блоків з роздільними подвійними палітурками житлових будівель двостулкових (незалежно від висоти) | Компл, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Разом прямі витрати за кошторисом у поточних цінах | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Разом прямі витрати на кошторисі з урахуванням коефіцієнтів до результатів | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Накладні витрати | 347,9 | ||||||||||||
| Кошторисний прибуток | 183,03 | ||||||||||||
| Підсумки по кошторису: | |||||||||||||
| Непередбачені витрати 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Разом з непередбаченими | 3556,4 | ||||||||||||
| ПДВ 18% | 640,15 | ||||||||||||
| УСЬОГО по кошторису | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Огляд документа
Встановлено рекомендований загальний порядок визначення розміру граничної вартості послуг та/або робіт з капремонту спільного майна в багатоквартирних будинках (у т. ч. є об'єктами культурної спадщини), що може оплачуватись регіональним оператором за рахунок фонду капремонту, сформованого виходячи з мінімального внеску на капремонт.
Гранична вартість встановлюється нормативним правовим актом регіону на конкретний календарний рік. Рекомендації розроблені для уніфікації та оптимізації роботи регіональних держорганів.
Перераховані вихідні дані, що враховуються витрати. Встановлено правила формування та актуалізації вартісного блоку для розрахунку одного елемента розміру граничної вартості капремонту, порядок формування зведеної таблиці розмірів граничної вартості.
Наведено приклади вибору об'єктів представників, розташованих на території регіону, та формування локального кошторисного розрахунку.
На сторінках "Вісника Мера та Уряду Москви" опубліковано офіційний текст постанови Уряду Москви від 27.02.2015р. №86-ПП«Про затвердження розмірів граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви».
На підставі цієї постанови провадиться планування витрат на здійснення робіт (надання послуг) на наступні роки згідно з .
Публікуємо офіційний текст постанови Уряду Москви від 27.02.2015р. №86-ПП.
ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ РОЗМІРІВ ГРОМАДНОЇ ВАРТІСТЬ РОБОТ І (АБО) ПОСЛУГ З КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ СПІЛЬНОГО МАЙНА В БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКАХ НА ТЕРИТОРІЇ МІСТО ГОРОДАМО АПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ МІСТА МОСКВИ
Постанова Уряду Москви від 27 лютого 2015 року № 86-ПП
Відповідно до статті 185, частини 4 статті 190 Житлового кодексу Російської Федерації, а також частини 2 статті 7 Закону міста Москви від 27 січня 2010 р.№ 2 «Основи житлової політики міста Москви»Уряд Москви ухвалює:
1. Затвердити розміри граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви (додаток).
2. Встановити, що:
2.1. Обсяг коштів, що Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків міста Москви (далі - Фонд) щорічно має право витратити на фінансування регіональної програми капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території міста Москви (далі - регіональна програма) (обсяг коштів, що надаються за рахунок коштів фондів капітального) ремонту, сформованих власниками приміщень у багатоквартирних будинках, загальне майно в яких підлягає капітальному ремонту в майбутньому періоді), визначається Департаментом капітального ремонту міста Москви у розмірі не більше 90 відсотків від загального обсягу внесків на капітальний ремонт загального майна у багатоквартирних будинках на території міста надійшли до Фонду за попередній календарний рік.
2.2. Обсяг коштів, який Фонд у 2015 та 2016 роках має право витратити на фінансування регіональної програми, визначається Департаментом капітального ремонту міста Москви у розмірі не більше 90 відсотків від загального обсягу внесків на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, що плануються до вступу до Фонд у кожному році.
2.3. Кошти Фонду, сформовані за рахунок внесків на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирних будинках на території міста Москви, що надійшли до Фонду в поточному році, і не використані протягом цього року, можуть бути використані на проведення наступного року капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території міста Москви.
3. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на заступника Мера Москви в Уряді Москви з питань житлово-комунального господарства та благоустрою Бірюкова П.П.
Мер Москви С.С.Собянін
Розміри граничної вартості робіт та (або) послуг з капітального ремонту спільного майна
у багатоквартирних будинках на території міста Москви, які можуть оплачуватись Фондом капітального
ремонту багатоквартирних будинків міста Москви
№ | Найменування робіт та (або) послуг | Одиниця виміру для визначення вартості робіт та (або) послуг | Розмір граничної вартості, |
| Ремонт фасаду | |||
| Ремонт фасадів панельних / блокових неоштукатурених | |||
| Ремонт фасадів цегляної кладки з розшивкою швів та фанерованим цоколем | кв. м загальної площі фасаду будинку без вирахування прорізів | ||
| Ремонт фасадів оштукатурених | кв. м загальної площі фасаду будинку без вирахування прорізів | ||
| Ремонт фасадів, облицьованих керамічною плиткою | кв. м загальної площі фасаду будинку без вирахування прорізів | ||
| Ремонт балконів або лоджій | кв. м площі балконів або лоджій | ||
| Ремонт чи заміна внутрішнього водостоку | |||
| Ремонт даху | |||
| Ремонт дахів скатних (за винятком дахів з м'яким покриттям наплавленим) | |||
| Ремонт дахів з м'яким наплавленим покриттям | кв. м загальної площі забудови будівлі (за зовнішніми обмірами стін будинку) | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем водопостачання (гарячого та холодного водопостачання) | |||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання (стояків) | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання (магістралей) | кв. м загальної площі забудови будівлі (за зовнішніми обмірами стін будинку) | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання (стояків) | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання (магістралей) | кв. м загальної площі забудови будівлі (за зовнішніми обмірами стін будинку) | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем водовідведення (каналізації) | |||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем каналізації (стояків) | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем каналізації (магістралей) | кв. м загальної площі забудови будівлі (за зовнішніми обмірами стін будинку) | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем теплопостачання | |||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем опалення (стояків) | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових систем опалення (магістралей) | кв. м загальної площі забудови будівлі (за зовнішніми обмірами стін будинку) | ||
| Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна власників приміщень | кв. м загальної площі підвального приміщення | ||
| Ремонт фундаменту | Визначається відповідно до проектно-кошторисної документації |
||
| Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем газопостачання | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання | |||
| Ремонт (заміна) внутрішньобудинкових магістралей системи електропостачання та загальнобудинкової системи освітлення | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт (заміна) поверхових щитків системи електропостачання | штука | ||
| Ремонт (заміна) вступно-розподільчих пристроїв (ВРУ) | штука | ||
| Ремонт внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу | |||
| Ремонт системи димовидалення (у багатоквартирному | |||
| будинку поверховістю до 14 поверхів) | під'їзд | ||
| Ремонт системи димовидалення (у багатоквартирному будинку поверховістю понад 14 поверхів) | під'їзд | ||
| Ремонт пожежного водопроводу | кв. м загальної площі приміщень | ||
| Ремонт або заміна сміттєпроводу | поверх (у кожному під'їзді) | ||
| Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт | |||
| Заміна ліфта, встановленого у каркасно-приставній шахті, у багатоквартирному будинку поверховістю 6 поверхів | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта в багатоквартирному будинку 4 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта в багатоквартирному доповерховості 5 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта в багатоквартирному будинку 6 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 7 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 8 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному доповерховості 9 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 10 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному доповерховості 11 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 12 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 13 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 14 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 15 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 16 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 17 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 18 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 19 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 21 поверх (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 22 поверхи (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному доповерховості 23 поверхи (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта в багатоквартирному будинку 24 поверхи (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 25 поверхів (вантажопідйомність 400 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 7 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 8 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта в багатоквартирному будинку 9 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному доповерховості 10 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 11 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 12 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку | |||
| поверховістю 13 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 14 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 15 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 16 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 17 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 18 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 19 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 20 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 21 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 22 поверхи (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 23 поверхи (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 24 поверхи (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта у багатоквартирному будинку поверховістю 25 поверхів (вантажопідйомність 630 кг) | ліфт | ||
| Заміна пасажирського ліфта 22 поверхи з високою вантажопідйомністю (вантажопідйомність 1000 кг) | ліфт | ||
| Заміна 1 додаткової зупинки ліфта (вантажопідйомність 630 кг) | зупинка | ||
| Заміна 1 додаткової зупинки ліфта (вантажопідйомність 400 кг) | зупинка | ||
| Проведення оцінки відповідності ліфтів вимогам технічного регламенту Митного союзу «Безпека ліфтів» (ТР ТС 011/2011), затвердженого рішенням комісії Митного союзу від 18 жовтня 2011 р. № 824 «Про прийняття технічного регламенту Митного союзу «Безпека | ліфт | ||
| Розробка проектної документації | до 5% від вартості робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку |
Примітка. Вартість капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку визначається на підставі розробленої проектної документації, в якій застосовується базисно-індексний метод визначення вартості робіт та (або) послуг з їх видів на основі територіальних кошторисних нормативів для Москви ТСН-2001, затверджених постановою Уряду Москви від 14 листопада 2006 р. № 900-ПП «Про порядок переходу на визначення кошторисної вартості будівництва об'єктів у місті Москві із застосуванням територіальних кошторисних нормативів на рівні цін станом на 1 січня 2000 року».
