Ne paslaptis, kad bet koks nekilnojamasis turtas, ar tai būtų daugiabutis ar, reikalauja periodinio kapitalinio remonto. Be to, tam tikros techninės procedūros turi būti atliekamos reguliariai ir tiesiogiai eksploatuojant pastatą. Priešingu atveju pastatas labai greitai sunyks, tai yra, taps netinkama gyventi.
Visos minėtos komunikacijos turi vieną bendrą bruožą: valdymo įmonė yra atsakinga už jų priežiūrą tik už savininkų butų ribų. Visai kitokia situacija su elektros tinklais (ne veltui jie nėra laikomi viena iš inžinerinių sistemų ir priskiriami atskirai kategorijai). Taigi, savarankiškai pakeitus laidus net savo bute, daugiaaukščio namo nuomininkui kyla didelė rizika.
Valdymo įmonė pati atliks visas tokias manipuliacijas. Jums tereikia išsiųsti atitinkamą prašymą organizacijai. O nelaimės atveju užteks ir paprasto telefono skambučio. Valdymo įmonės darbuotojai, turintys atitinkamą leidimą, privalo nedelsiant atvykti į įvykio vietą ir pašalinti gedimą.
Sanitarija
Valdymo įmonėms neleidžiama savarankiškai apdoroti bendrų ir vietinių patalpų nuo vabzdžių ir graužikų. Tai atlieka sanitarinė ir epidemiologinė stotis. Tačiau prašymą šiai organizacijai turi pateikti valdymo įmonės darbuotojai. Be to, bent kartą per tris mėnesius. Ir visiškai nemokamai.
Ką daryti, jei kitos dezinfekcijos laikas dar neatėjo, bet namo gyventojus kankina žiurkės ar vabzdžiai? Esant tokioms aplinkybėms, patalpų savininkai turi teisę reikalauti, kad valdymo įmonė atliktų neplanuotą deratizaciją arba dezinfekciją. Norėdami tai padaryti, organizacijai parašoma atitinkama paraiška. Už tokias paslaugas mokėti taip pat nereikia: jų teikimas yra tiesioginė valdymo įmonės atsakomybė.
Viešųjų erdvių priežiūra
Papildomos sąlygos – pagal atskirus susitarimus
Paprastai dėl visų „papildomų“ paslaugų, įskaitant įėjimų atnaujinimą ir vietos teritorijų geros būklės palaikymą, su valdymo įmonėmis deramasi atskirai. Standartinėse sutartyse tokios galimybės nėra minimos, todėl paprastai neįmanoma priversti organizacijos imtis kokių nors veiksmų, skirtų „aukštam pastatui“ pagerinti.
Tačiau jei sudarydami sandorį gyventojai šį klausimą konkrečiai aptarė su valdymo įmone, jie turės teisę reikalauti iš atsakingų asmenų:
- savalaikis įtrūkimų užsandarinimas prieigose ir reguliarus jų balinimas;
- kasmetinis laiptų turėklų dažymas ir sulūžusių jų elementų keitimas;
- sezoninė vietos priežiūra (vejos pjovimas - vasarą; lapų valymas ir šalinimas - rudenį; sniego valymas ir takų barstymas smėliu - žiemą);
- kasdienis nešvarumų ir šiukšlių valymas iš vietos;
- vietovėje esančių medžių būklės stebėjimas (laiku šalinamos išdžiūvusios šakos ir iškertami medžiai, kuriems gresia griūtis);
- šiukšlių latako aptarnavimas ir šiukšlių konteinerių keitimas, jei jie yra pažeisti.
Bet kuris pastatas laikui bėgant tampa netinkamas naudoti. Nutrūksta komunikacijos, prastėja sienų apdaila, stogas pradeda leisti drėgmę. Kad namas neprarastų pirminių savybių, jį būtina reguliariai prižiūrėti ir remontuoti.
Namo priežiūra ir remontas: kas tai yra ir kada ji atliekama?
Todėl einamąjį namo remontą apskritai galima apibūdinti kaip darbus, kuriais siekiama atkurti pirmines pastato elementų charakteristikas, užkirsti kelią gedimams, atkurti pirminį visos konstrukcijos ir atskirų jos dalių išteklius.
Norėdami detaliau sužinoti, kas įeina į gyvenamosios patalpos priežiūrą, turėtumėte susipažinti su Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. nutarimu Nr. 491. Dokumente išdėstytos pagrindinės taisyklės, kaip nustatyti turtą, kuris priklauso bendrosios nuosavybės teise. namo gyventojai ir jo priežiūros reikalavimai.
Pagal šį aktą techninė priežiūra ir einamasis remontas apima:
- laiptų, prieškambarių, palėpių ir rūsių, šiukšliadėžių, šiukšlių kamerų ir kitų pagalbinių patalpų valymas;
- centrinio šildymo sistemos priežiūra - nuplovimas, konservavimas vasarai;
- kietųjų atliekų išvežimas, skystų atliekų išvežimas;
- priešgaisrinės saugos užtikrinimas;
- maitinimo sistemos funkcionalumo palaikymas;
- apželdinimo ir apželdinimo elementų priežiūra;
- energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo namuose priemonės;
- kanalizacijos ir vandentiekio sistemų priežiūra;
- pastato stogo apžiūra ir remontas;
- kitos operacijos.
Kaip matote, valstybinė daugiabučių būklės kontrolė vykdoma.
Savininkai negali savo noru neįtraukti jokių paslaugų iš nustatyto sąrašo. Dėl tokių veiksmų pastatas gali neatitikti įprastų saugos reikalavimų.
491 nutarimo 18 punkte nurodyta, kad daugiabučiame name bendros nuosavybės remontas atliekamas savininkų sprendimu. Tačiau ne visada galima surengti visuotinius susirinkimus, kad būtų pritarta tam tikrų darbų įgyvendinimui.
Todėl visos operacijos yra suskirstytos į kelias kategorijas:
- Planuojama. Vykdoma pagal iš anksto nustatytą grafiką. Pavyzdžiui, ruošiant komunikacijas šildymo sezonui.
- Neplanuota. Pavyzdžiui, eilinės apžiūros metu buvo nustatyti įtrūkimai ant namo fasado. Norint juos pašalinti, būtina parengti veiksmų planą ir patvirtinti biudžetą.
- Skubus atvėjis. Kurių įgyvendinimas negali laukti iki visuotinio susirinkimo sušaukimo. Į skubaus remonto kategoriją dažniausiai įeina nutrūkusio vandentiekio vamzdžio padarinių likvidavimas.
Visi klausimai, susiję su vykstančiu remontu, sprendžiami HOA, visuotiniame susirinkime arba sudarius sutartį su valdymo įmone.
Kas susiję su einamuoju daugiabučio remontu, kas įtraukta į darbų sąrašą
- Pamatų priežiūra:
- armatūros tyrimas dėl korozijos;
- ieškoti nelygaus statinio nusėdimo;
- tikrinti, ar betono konstrukcijoje nėra įtrūkimų, patinimų ir kitų pažeidimų;
- tikrinti hidroizoliacinių medžiagų būklę;
- nustatytų gedimų šalinimas.
- Daugiabučių namų rūsių priežiūra:
- tikrinti, ar laikomasi tinkamo temperatūros ir drėgmės lygio;
- rūsio užtvindymo prevencija;
- stebėti patalpų ir įėjimų į jas būklę, kad būtų išvengta netvarkos ir taršos;
- Tinkamos namo sienų būklės palaikymas: įtrūkimų ir pažeidimų nustatymas ir laiku pašalinimas.
- Vandentiekio, kanalizacijos, centrinio šildymo priežiūra. Tai įtraukia:
- vamzdžių valymas;
- atskirų dalių keitimas;
- naujų komunikacijų įrengimas.
- Bendrose patalpose esančių durų staktų, langų rėmų, pertvarų keitimas ir remontas.
- Stogo keitimas ir restauravimas, perdangų stiprinimas.
- Krosnies įrangos gedimų šalinimas.
- Ventiliacijos traukos atkūrimas.
- Atskirų grindų dangos dalių keitimas arba restauravimas.
- Išorinis apželdinimas:
- šaligatvių ir pėsčiųjų takų remontas;
- apželdinimas;
- gėlynų restauravimas;
- sporto ir vaikų žaidimo aikštelių atnaujinimas.
Konkretų sąrašą sudaro rangovai. Tai priklauso nuo namo amžiaus ir įrangos, taip pat nuo butų savininkų noro patirti papildomų išlaidų.
Skirtumai nuo kapitalinio remonto
Dabartinis ir kapitalinis daugiabučių namų remontas yra panašus iš esmės. Tai konkretus sąrašas priemonių, kuriomis siekiama išlaikyti pastatą tokia forma, kokia buvo numatyta projektuojant.
Šie darbai skiriasi keliais kriterijais:
- Pagal dažnumą. Kapitalinis remontas atliekamas kartą per kelis dešimtmečius, laikantis eksploatavimo normų. Kai kurios priežiūros operacijos atliekamos kasmet.
- Užduotys. Kapitaliniu remontu siekiama atstatyti laikančiųjų konstrukcijų vientisumą ir pakeisti pasenusias komunikacijas. Įprasto remonto tikslas – pašalinti smulkius gedimus ir išvengti per didelio susidėvėjimo.
- Biudžetas. Namo gyventojai nuolat atskaičiuoja tam tikrą sumą kapitaliniam remontui. O sukaupus reikiamą sumą, darbus galima atlikti.
- Priežastys atlikti. Kapitalinis remontas atliekamas pagal nustatytus standartus kiekvienam daugiabučio namo modeliui. Dabartinis remontas atliekamas remiantis dabartinių specialistų stebėjimų rezultatais. Kapitalinis remontas labiau nukreiptas į planuojamą elementų keitimą. Taigi šio įvykio metu bus pakeisti vandentiekio vamzdžiai, nes pasibaigęs jų tarnavimo laikas. Net jei jų būklė yra patenkinama.
Darbų, kuriuos galima įtraukti papildomai, sąrašas
Bendro turto savininkai, tai yra butų savininkai, visuotiniame susirinkime gali susitarti dėl bet kokio papildomo remonto. Valdymo įmonė susidoros su bet kokiu darbu, jei bus patvirtintas biudžetas. Taigi, jei gyventojai norės atnaujinti fasadą ar atkurti šaligatvius, tuomet rasti rangovą nebus sunku.
Darbų sąrašas atnaujinamas pasirašant papildomą sutartį su paslaugų įmone. Esant tokiai situacijai, nuolatinio remonto kaina atitinkamai padidės.
Darbų tipai, kurie niekada neatliekami kaip įprastinio remonto dalis
Tiesioginį gyvenamųjų patalpų remontą atlieka jos savininkas.
Į eilinių remonto darbų sąrašą neįeina:
- Langų, balkonų, įėjimo durų remontas, šių elementų šiltinimas, jei jie yra butų dalis.
- Skaitiklių, elektros valdymo pultų remontas ir keitimas.
- Priešgaisrinių skydų montavimas ir modernizavimas, dūmų detektorių ir gaisro detektorių montavimas.
- Bendro naudojimo patalpų remontas: sienų dažymas ir lubų balinimas
- Liftų keitimas arba modernizavimas.
- Išorinių sienų šiltinimas, fasadų kosmetinis remontas.
- Pastato dalių keitimas: grindys, laiptai ir kt.
Išplėstinis darbų sąrašas gali būti sudarytas visuotiniame butų savininkų susirinkime.
Kas atlieka einamąjį remontą
- Vystytojas iki turto perdavimo butų savininkams. Pastačius pastatą, jis ilgą laiką gali likti statybos organizacijos balanse.
- Namų savininkų bendrija, gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas kooperatyvas, kuris buvo sukurtas bendrai nuosavybei valdyti. Tokiu atveju remontą gali atlikti arba specialiai pasamdyti darbuotojai, arba rangovas.
- Valdymo įmonė. Daugiabučio namo priežiūrą dažniausiai atlieka speciali organizacija, kuris turi reikiamą patirtį ir atitinkamos kvalifikacijos darbuotojus.
Kūrėjas arba HOA darbus gali atlikti patys. Tačiau dažniausiai einamieji remontai yra patikėti konkrečiai paslaugų organizacijai, pavyzdžiui, valdymo įmonei.
Kai kuriais atvejais valdymo įmonė pasitelkia trečiąsias šalis. Pavyzdžiui, jei nėra reikiamos kvalifikacijos darbuotojų. Sudaroma darbų sutartis, o rangovas kompensuojamai atlieka techninę priežiūrą ar eilinį remontą.
Apmokėjimas už einamąjį daugiabučio namo remontą
Bet kokie darbai, skirti dabartinei būsto priežiūrai, atliekami jo savininkų lėšomis.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnyje pateikiamas išlaidų, kurios padengiamos iš butų savininkų ir nuomininkų mėnesinių įmokų, sąrašas. Ten, be kita ko, nurodomos bendros nuosavybės priežiūros ir eilinio remonto išlaidos.
Jei butų savininkai yra sukūrę HOA, mokestis už darbus gali būti įprastų nario mokesčių dalis.
Dabartinis remontas neatliekamas arba atliktas prastai, kur kreiptis
Pagrindinė nuolatinės daugiabučių namų priežiūros ir remonto problema išlieka tinkamos rangovų veiksmų kontrolės trūkumas.
Visi operacijų, atliekamų atliekant techninę priežiūrą ir eilinį remontą, rezultatai turi būti pristatyti bendros nuosavybės savininkams. Savininkai turi įvertinti atliktų darbų kokybę.
Jei valdymo įmonė pažeidžia nustatytą eilinio remonto atlikimo tvarką arba atlieka nekokybiškus darbus, turėtumėte kreiptis į ją su rašytiniu skundu. Namo savininkų atstovas savo pastabas turėtų nurodyti darbų priėmimo akte. Ir reikalauti nemokamai pašalinti trūkumus.
Jeigu derybų būdas nepadeda, tuomet su skundu reikėtų kreiptis į savivaldybės būsto inspekciją. Jei bus nustatyti pažeidimai, valstybės atstovai patrauks valdymo įmonę atsakomybėn ir duos nurodymą pašalinti remonto trūkumus.
Norėdami gauti gerą namo priežiūros ir nuolatinio remonto rezultatą, turėtumėte susipažinti su valdymo įmonės parengta dokumentacija. Pavyzdžiui, darbo planas ir sąmata. Geriausia sukurti HOA ir pasirinkti asmenį, kurio darbas bus stebėti vykstantį remontą.
Kiekvieną mėnesį, gaudami popierių sumokėti už komunalines paslaugas, daugelis domisi, ką reiškia punktas „Mokėjimas už būsto išlaikymą“.
Norėdami suprasti, už ką moka pilietis, turėtumėte susipažinti su tuo, kas įskaičiuota į būsto priežiūrą ir remontą 2019 m.
Remiantis Rusijos teisės aktais, mokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą apskaičiuojamas pagal Būsto kodeksą, ši dalis numatyta 154 straipsnyje.
Į mokėjimą turi būti įtrauktos sumos už techninę priežiūrą ir einamąjį remontą, taip pat už kapitalinį daugiabučio remontą.
Į paslaugų sąrašą įtrauktas kapitalinio remonto atlikimas ir bendros patalpos tinkamos būklės palaikymas. Klausimų dėl remonto darbų nekyla, tačiau namo „Priežiūros“ koncepcija reikalauja detalaus paaiškinimo.
Namo priežiūra – visapusiškas paslaugų ir darbų, susijusių su daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūra, daugiabučio namo bendrųjų komunikacijų, įrenginių ir komunikacijų priežiūra, teikimas, kuris atliekamas per visą namo gyvavimo ciklą nuolat arba periodiškai. nustato norminiai dokumentai.
Pagrindinis tokių priemonių tikslas – išlaikyti namo saugą ir tinkamą sanitarinę bei higieninę būklę, būtent:
Minėtų paslaugų sąrašas yra tik pagrindinė dalis paslaugų, kurios turėtų būti teikiamos daugiabučio namo gyventojams pagal mokėjimo už būsto išlaikymą rubriką.
Visas sąrašas periodiškai keičiamas ir papildomas, sprendimai dėl jų priimami visuotiniame gyventojų susirinkime.
Tokiame renginyje turi dalyvauti būsto ir komunalinių paslaugų atstovai, kad surašytų protokolą, kuris įsigalioja po to, kai jį pasirašo valdymo įmonės įgalioti darbuotojai ir daugiabučio namo gyventojų atstovai.
Dėl visų būsto priežiūros įkainių būtina susitarti su butų savininkais – pastato gyventojais.
Praktikoje atsitinka taip, kad valdymo įmonės veikia neteisėtai ir pačios nustato tarifus, nerengdamos visuotinių susirinkimų. Bet kiekvienas buto savininkas turi teisę pasitikrinti, kokiais įkainiais nustatomos teikiamų paslaugų kainos.
Jei kvite yra atskira eilutė „dabartinis remontas“, tuomet turite suprasti, kas įtraukta į šį mokėjimą.
Paprastai šių paslaugų sąrašas apima:
- namo viduje esančios dujų įrangos remontas;
- įvairių pastato konstrukcinių elementų restauravimo darbai;
- planinė inžinerinių sistemų ir įrenginių priežiūra.
Visas išvardytas paslaugas apmoka gyventojai, priklausomai nuo jų nuosavybės dalies dydžio, kuris priklauso visiems namo butų savininkams. Mokesčio dydis nustatomas visuotiniame susirinkime.
Norėdami savarankiškai apskaičiuoti mokėjimą, dabartinio tarifo vertę turite padauginti iš savo buto kvadratinių metrų.
Yra sezoninių darbų, kuriuos turi atlikti valdymo organizacijos, sąrašas.
Jie įskaičiuoti į apmokėjimą už daugiabučio namo priežiūros paslaugas:
Pilnas sezoninių darbų sąrašas turi būti nurodytas sutartyse tarp gyventojų ir valdymo organizacijų.
Mokėjimo tarifus nustato būsto fondo savininkai. Jei piliečiai gyvena savivaldybės name, į mokėjimą taip pat įeina privaloma būsto nuoma.
Vėliau į šį mokėjimą įeina remonto darbų atlikimas, statybinių medžiagų pirkimas ir veikla, skirta namo būklei palaikyti.
Tuo pačiu metu, kai gaunami kvitai savivaldybės pastatų gyventojams, juose neturėtų būti eilutės „Būsto kapitalinis remontas ir priežiūra“.
Kadangi už šias paslaugas apmoka namo savininkas arba organizacija, kuriai jis priklauso. Tarifas skaičiuojamas atskirai kiekvienai paslaugų grupei – nustatoma kapitalinio remonto ir darbų, reikalingų gyvenamojo namo būklei išlaikyti, kaina.
Tokie darbai kaip šiukšlių išvežimas ar lifto valymas yra įtraukti į paslaugų sąrašą, kuris nurodomas eilutėje „Būsto remontas ir priežiūra“, todėl už juos atskirai mokėti nereikia.
Nustačius šios taisyklės pažeidimą, būtina sušaukti visuotinį susirinkimą ir reikalauti, kad valdymo organizacijos įgalioti darbuotojai išbrauktų šią eilutę iš kvito.
Jei bendrojo naudojimo patalpų elektros apšvietimo paslauga teikiama atskirai, tai eilutėje „Būsto priežiūra ir remontas“ suma turi būti nurodyta mažesne suma.
Mokesčių gyvenamųjų patalpų savininkams už būsto priežiūrą nustatymo tvarką nustato Rusijos Federacijos būsto kodekso 156 straipsnis ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. nutarimas Nr. 491.
Šie dokumentai reglamentuoja, kad valdymo būdą - valdymo organizavimą pasirinkusių savininkų gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto įmokos dydis, būsto remonto ir priežiūros įkainiai nustatomi visuotiniame šio namo savininkų susirinkime už 2010 m. ne trumpesnis kaip 1 metų laikotarpis.
Šiuo atveju atsižvelgiama į valdymo organizacijos pasiūlymus dėl paslaugų ir darbų sąrašo, apimties ir kokybės. Ypatingas dėmesys kreipiamas į konkretaus namo bendros nuosavybės sudėtį, dizaino ypatumus, fizinio nusidėvėjimo laipsnį ir techninę būklę.
Ne mažiau aktualus klausimas, kas nustato tarifą savivaldybės pastatams ir piliečiams, kurie negalėjo apsispręsti dėl valdymo būdo.
Šiuo atveju būsto priežiūros tarifą nustato vietos valdžios institucijos.
Kadangi darbo užmokesčio dažnai neužtenka visiems mokėjimams atlikti, piliečiams kyla klausimas, ar galima nemokėti už būsto priežiūrą ir remontą.
Pagal Buto kodeksą, priėmus pakeitimus, butų savininkai neturi pasirinkimo, jie turi mokėti už einamąjį ir kapitalinį remontą. Mokėjimas už remontą ir techninę priežiūrą yra privalomas mokėjimas ir įtraukiamas į vienkartinę išmoką.
Jei piliečiai vengia mokėti, jiems gresia bauda. Be to, valdymo įmonės imasi priemonių šiam procesui sustabdyti:
- Nevykdančių įsipareigojimų sąrašai skelbiami skelbimų lentose ir skelbiami vietos laikraščiuose.
- Būsto kodekso 155 straipsnis numato fiksuotą baudą už pavėluotą visų rūšių komunalines paslaugas.
Jei valdymo įmonė darbus atlieka prastai arba ne laiku, remonto mokestis turėtų būti sumažintas.
Per šešis mėnesius nustačius tokį pažeidimą, būsto savininkai gali pateikti rašytinį pareiškimą, kuriame prašoma sumažinti mokestį.
Gavęs tokį pareiškimą per dvi dienas gavėjas privalo atsisakyti prenumeratos, nurodydamas laiško gavimo datą, registracijos numerį ir savo sprendimą.
Atsisakymo atveju administracija turi paaiškinti priežastis. Apmokėjimas už einamąjį remontą mažinamas dėl darbo dienų, kai buvo prastovos, atskaitymas.
Kiekvienam gyvenamojo būsto savininkui svarbu suprasti, kuo skiriasi įmokos už kapitalinį būsto remontą, priežiūrą ir atnaujinimą.
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsniu, į mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą įeina mokesčiai už paslaugas ir darbus, susijusius su daugiabučio namo valdymu, tokio pastato bendros nuosavybės priežiūra ir eiliniu remontu, ir daug kitų paslaugų.
Visas valdymo įmonės teikiamas paslaugas galima rasti daugiabučio namo valdymo dokumente.
Kalbant apie kapitalinį remontą, Rusijos daugiabučių namų gyventojai turi papildomą prievolę mokėti įmokas būsimam kapitaliniam remontui.
Mokesčiui sumokėti reikia pervesti lėšas į nurodyto regiono operatoriaus sąskaitą arba specialią namo sąskaitą, viskas priklauso nuo to, kokį taupymo būdą kapitaliniam remontui pasirinko gyventojai.
Taigi namo tobulinimas tiesiogiai priklauso nuo jo gyventojų pinigų. Todėl jie turi teisę dalyvauti nustatant tarifus, gauti informaciją apie valdymo organizacijos atliekamus darbus ir atitinkamų terminų laikymąsi.
Į būsto priežiūrą įtrauktų paslaugų ir darbų sąrašas bei jų kaina nurodomi daugiabučio namo valdymo dokumente.
Vaizdo įrašas: Būsto priežiūra – už ką mokame?
Tiesą sakant, šioje eilutėje nėra nieko paslaptingo. Nors, manau, jei jie jums atsakė būtent taip, tai arba valdymo įmonės darbuotojas nėra pakankamai kompetentingas, arba iš tikrųjų jūsų pinigai išleidžiami netinkamai. Jei anksčiau iš savo valdymo įmonės gavote sąskaitą apmokėjimui, pagal kurią mokate už paslaugas, tuomet joje turi būti detaliai nurodytos darbų rūšys ir jų kaina.
Jei ne, tada pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnį į mokėjimą už gyvenamąsias patalpas daugiabučiame name, be mokesčių už komunalines paslaugas, taip pat įeina mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, įskaitant mokesčius už daugiabučio namo valdymo, priežiūros, einamojo ir kapitalinio remonto daugiabučiame name paslaugos ir darbai.
Pažvelkime atidžiau į šiuos darbo tipus:
1. Namo tvarkymo darbai:
- sutarčių su išteklių tiekimo organizacijomis sudarymas;
- paslaugų teikėjų sutarčių vykdymo kontrolė;
- visuotinių susirinkimų su patalpų savininkais rengimas;
- personalo mokymas ir atestavimas;
- įrenginio turinį.
- namo bendros nuosavybės priežiūra: rūsys, palėpė, stogas ir įėjimas;
- gyvenamojo namo inžinerinių tinklų, liftų ir apskaitos prietaisų, taip pat techninių patalpų priežiūra;
- bendrojo naudojimo patalpų ir vietinių teritorijų sanitarinė priežiūra: želdynų valymas ir priežiūra;
- kietų buitinių atliekų išvežimas.
3. Namo renovacija– gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės, bendrųjų komunikacijų, techninių prietaisų ir gyvenamojo namo techninių patalpų, taip pat vietinėje teritorijoje esančių objektų einamąjį remontą.
Leiskite jums priminti, kad daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų ir paslaugų sąrašas ir dažnumas, taip pat tokio sąrašo keitimo tvarka pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 str. turi būti nurodyta. Sutartyje taip pat nurodyta:
- daugiabučio namo, kurio valdymas bus vykdomas, bendrosios nuosavybės sudėtis;
- sutarties kainos nustatymo tvarka, mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydis, taip pat tokio mokėjimo tvarka;
- valdymo organizacijos įsipareigojimų pagal valdymo sutartį vykdymo stebėjimo tvarka.
Į paslaugų sąrašą įtrauktas kapitalinio remonto atlikimas ir bendro naudojimo patalpų (lifto įrangos, laiptinių, koridorių ir kt.) tinkamos būklės priežiūra. Kalbant apie remonto darbų atlikimą, čia neturėtų kilti klausimų. O namo „priežiūros“ sąvoka reikalauja išsamesnio paaiškinimo.
Būsto išlaikymas: už ką mokate per metus?
Organizacijos, atsakingos už daugiaaukščio namo gyventojų saugumą, privalo reguliariai tikrinti pastatą (RF būsto kodekso 154 straipsnis), kad nustatytų gedimus ir įvertintų namo bei jo atskirų zonų būklę. Į techninės priežiūros mokesčius taip pat įeina:
- bendrojo naudojimo patalpų apšvietimas (lempučių keitimas);
- bendro naudojimo patalpų valymas;
- švaros palaikymas vietinėje teritorijoje;
- kiemo ir aplinkinės teritorijos apželdinimas;
- tinkamos temperatūros ir santykinės drėgmės užtikrinimas namo viduje;
- visų saugos standartų užtikrinimas;
- laiku išvežti šiukšles.
Pirmiau nurodytos paslaugos yra pagrindinės. Be to, būsto priežiūra apima daugybę papildomų darbų, kurie išsamiau aprašyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnyje. Sąraše periodiškai daromi pakeitimai ir įvairūs papildymai, dėl kurių sprendimas priimamas visuotiniame gyventojų susirinkime. Šiame susirinkime surašyti protokolą turi dalyvauti būsto ir komunalinių paslaugų atstovai, kuris įsigalioja tik po to, kai jį pasirašo valdymo organizacijos (valdymo organizacijos) įgalioti darbuotojai ir daugiabučio namo gyventojų atstovai. .
Priežiūra
Jei kvite yra atskira eilutė „Einamasis remontas“, turėtumėte žinoti, kas įeina į šią kainą. Paprastai paslaugų sąraše yra namo viduje esančių dujų įrangos remontas, įvairių pastato konstrukcinių elementų restauravimas, taip pat planinė inžinerinių sistemų ir įrangos priežiūra.
Už visas šias paslaugas gyventojai turi mokėti, priklausomai nuo jų nuosavybės dalies dydžio, kuris priklauso visiems tame pastate esančių butų savininkams. Mokesčio dydis nustatomas visuotiniame susirinkime. Norėdami savarankiškai apskaičiuoti tikslią mokėjimo sumą, turite sužinoti dabartinį tarifą ir padauginti iš savo buto kvadratinių metrų.
Sezoninis darbas
Kvite nurodyta suma gali skirtis priklausomai nuo metų laiko. Valdymo organizacijos, be pagrindinių reguliarių paslaugų, atlieka papildomus sezoninius darbus. Tarp šių paslaugų verta išskirti:
- Stogų ir latakų remonto ir stiprinimo darbai.
- Fasadų priežiūra, taip pat atsilupusio tinko pašalinimas arba pastato sienų plytelių keitimas.
- Turėklų, durų ir langų priežiūra.
- Sezoniniai medinių konstrukcijų dengimo antiseptikais darbai.
- Stogo valymas nuo sniego ir ledo žiemą.
- Sniego valymas šalia namo esančioje teritorijoje.
- Žaidimų aikštelių paruošimas (dažymas) naudoti šiltuoju metų laiku.
- Augalų priežiūra žemės sklype prie kiekvieno įėjimo ir visose prie namo esančiose vietose.
- Šildymo sistemos konservavimas ir konservavimas.
Visas paslaugų sąrašas turi būti derinamas tarp valdymo organizacijos atstovų ir gyventojų. Taip pat su savininkais reikia susitarti ir dėl būsto remonto bei kitų priežiūros darbų įkainių. Kiekvienas buto savininkas turi galimybę patikrinti nustatytų tarifų atitiktį įstatymiškai nustatytiems standartams.
Dažnai dėl nežinojimo daugelis permoka už būsto remontą ir priežiūrą, nes ne kiekvienu atveju šis klausimas aptariamas ir susitariamas su gyventojais. Todėl prieš atliekant mokėjimą rekomenduojama pasidomėti galiojančiais įkainiais.
Jei paaiškėtų, kad paslaugų sąrašas buvo sudarytas be visuotinio susirinkimo, o dabar gyventojai turi mokėti už paslaugas, kurios jiems nesuteikiamos, reikėtų skubiai organizuoti susirinkimą. Pagal galiojančius teisės aktus, valdymo įmonės atstovai neturi teisės atsisakyti: jie turi atvykti į susirinkimą ir susitarti dėl viso paslaugų, įtrauktų į būsto remontą ir priežiūrą, sąrašo.
Nemokama teisinė konsultacija:
Kainos
Jeigu kalbame apie tokio pobūdžio paslaugų kainų nustatymą savivaldybės pastatų gyventojams, tai į įmoką įeina ir privalomas įmoka už būsto nuomą. Ši suma vėliau naudojama apmokėti už remontą, įsigyti statybinių medžiagų ir atlikti darbus, kad namas būtų tvarkingas. Tuo pačiu metu savivaldybės namų gyventojų gautuose kvituose neturėtų būti eilutės „Būsto kapitalinis remontas ir priežiūra“. Už šias paslaugas apmoka turto savininkas arba jį valdanti organizacija. Kiekvienai atskirai paslaugų grupei formuojami tarifai: nustatoma kapitalinio remonto, būsto priežiūros ir atnaujinimo darbų kaina ir pan.
Jei gautame kvite atskiroje eilutėje nurodyta tokia paslauga kaip šiukšlių išvežimas ar lifto valymas, greičiausiai taip elgiamasi siekiant suklaidinti gyventojus. Tokie darbai yra įtraukti į paslaugų sąrašą, nurodytą eilutėje „Būsto remontas ir priežiūra“, todėl už juos atskiras mokestis neturėtų būti imamas. Nustačius tokį pažeidimą, reikia surengti visuotinį susirinkimą ir paprašyti valdymo organizacijos įgaliotų darbuotojų šią eilutę išbraukti iš kvitų. Jei tokia paslauga kaip bendrojo naudojimo patalpų elektrinis apšvietimas teikiama atskirai, tada eilutėje „Būsto priežiūra ir remontas“ reikia nurodyti mažesnę sumą.
Paslaugų sąrašas, dažnumas ir jų kaina nurodyta daugiabučio namo valdymo sutartyje. Šiame dokumente taip pat turi būti nurodyta turto, su kuriuo bus atliekami darbai, sudėtis, išlaidų nustatymo tvarka ir mokėjimų atlikimo tvarka. Įgalioti valdymo organizacijos darbuotojai, būdami paslaugų klientais, privalo kontroliuoti ir nuolat stebėti visų sutartyje nurodytų darbų kokybę ir laiką.
Populiarus šia tema:
3 komentarai
Straipsnyje neteisingai nurodyta: einamasis remontas ĮSKAIČIUOTA į būsto priežiūros mokestį! Neklaidinkite žmonių. Viskas parašyta 2 str. 154 Rusijos Federacijos būsto kodeksas:
2. Apmokėjimas už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas patalpų savininkui daugiabučiame name apima:
1) apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, įskaitant mokesčius už paslaugas, daugiabučio namo valdymo darbus, už daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą ir einamąjį remontą, už šaltą vandenį, karštą vandenį, elektros energiją, sunaudotą šiluminę energiją. daugiabučiame name esančios bendros nuosavybės priežiūrai, taip pat nuotekų šalinimui, siekiant išlaikyti daugiabučio namo bendrą nuosavybę;
Nemokama teisinė konsultacija:
Aš visiškai sutrikęs. Na, paaiškinkite man, ar mano sąskaitoje už buto apmokėjimą turi būti eilutė „Remontas ir priežiūra“, jei namas buvo pradėtas eksploatuoti 2016 m. Kitaip tariant, naujas pastatas, o tai reiškia, kad namui taikoma garantija.
Nuo 2016 m. gruodžio mėnesio atliekame kapitalinę renovaciją, prašau atsakyti, ar turėtume mokėti už ZhF techninę priežiūrą ir einamąjį remontą, kodėl turėčiau mokėti 366,1 rublio už einamąjį remontą, jei vyksta kapitalinė renovacija, moku 328,50 rub. O koks čia kapitalinis remontas?Rysys pilnas vandens, įėjime tvyro pelėsio kvapas.
Nekilnojamojo turto KMV
Nekilnojamojo turto indeksai
Paskutinės naujienos
Būsto priežiūra – kas slepiasi po šia koncepcija?
Kiekvienas iš mūsų, gaudamas mėnesinį būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitą, bent kartą susimąstė, ką reiškia punktas „mokėjimas už būsto išlaikymą“.
Jei atsižvelgsime į šią koncepciją Rusijos teisės aktų požiūriu, tada mokėjimas už būsto išlaikymą apskaičiuojamas pagal Būsto kodeksą. Šis teisės akto punktas nustatytas 154 straipsnyje. Į mokėjimą turi būti įtrauktos sumos už daugiabučio namo priežiūrą, taip pat einamąjį ir kapitalinį remontą. Jei dėl namų renovacijos viskas daugmaž aišku, tai dėl namo tvarkymo (ar priežiūros) jo gyventojams kyla daug klausimų. Pvz.:
Nemokama teisinė konsultacija:
Kas įskaičiuota į daugiabučio namo nuosavybės priežiūros paslaugas?
Pateikiame trumpą teikiamų paslaugų aprašymą:
- Namo turto apžiūra, kurią atlieka atsakingi asmenys iš organizacijų, atsakingų už daugiabučio namo gyventojų sveikatos ir gyvybės saugą, vadovaujantis 13 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnis.
- Visų bendram naudojimui skirtų namo patalpų apšvietimo užtikrinimas.
- Valymo ir sanitarinių ir higienos priemonių užtikrinimas bendro naudojimo patalpose, taip pat žemės sklypo, esančio prie daugiabučio namo, esančio bendrosios nuosavybės dalimi, teritorijoje.
- Temperatūros sąlygų ir drėgmės standartų užtikrinimas bendro naudojimo patalpose pagal Rusijos teisės aktų normas ir taisykles.
- Priešgaisrinės saugos standartų užtikrinimas daugiabučiame name.
- Užtikrinti savalaikį skystų ir kietų buitinių atliekų ir šiukšlių išvežimą iš pastato teritorijos (įskaitant šiukšles, susidarančias dėl individualių verslininkų ir privačių organizacijų, užimančių negyvenamąsias patalpas daugiabučiame name, veiklos).
- Daugiabučio namo gerinimo objektų, kurie yra namo bendroji nuosavybė, sezoninio veikimo užtikrinimas (įskaitant kiemo teritorijų apželdinimą).
- Teikiame einamąjį ir kapitalinį remontą daugiabučiame name.
Aukščiau pateiktame sąraše yra tik pagrindinė (pagrindinė) paslaugų, teikiamų daugiabučio namo gyventojams pagal būsto išlaikymo apmokėjimo rubriką, dalis. Visas paslaugų sąrašas su sąraše esančiomis dalimis išsamiai aprašytas Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnyje.
Bendrosios nuosavybės priežiūros paslaugų sąrašas gali būti papildytas kai kuriais pakeitimais, tačiau juos priima visuotinis daugiabučio namo gyventojų susirinkimas, privalomai dalyvaujant būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės atstovams. Tam, kad teikiamų paslaugų sąrašas įgytų juridinę galią, būtina surašyti protokolą, kuriame būtų abiejų šalių (pastato gyventojų ir valdymo organizacijos atstovų) parašai.
Atkreipkime dėmesį, kad dėl visų būsto priežiūros tarifų turi susitarti butų savininkai – pastato gyventojai. Tačiau dažnai pasitaiko atvejų, kai būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės apeina įstatymus, pačios, nesurengdamos visuotinių susirinkimų, nustatydamos tarifus. Bet kiekvienas buto tokiame pastate savininkas gali pasitikrinti tarifus, kuriais nustatomos tariamų teikiamų paslaugų kainos.
Ir belieka tik apgailestauti, kad tarifų permokos šiandien pasitaiko visur, o gyventojai kas mėnesį moka sumas už paslaugas, kurios realiai jiems nebuvo suteiktos išvis arba nevisiškai. O jei paaiškėja, kad nebuvo visuotinio gyventojų susirinkimo, neįvyko visuotinis susirinkimas, tuomet skubiai reikia organizuoti kaimynus ir surengti tokį susirinkimą. Valdymo įmonė neturi teisės atsisakyti rengti visuotinį gyventojų susirinkimą, nes tai numatyta Rusijos teisės aktų straipsnyje.
Nemokama teisinė konsultacija:
Kokie sezoniniai darbai įskaičiuojami į apmokėjimą už būsto priežiūros paslaugas daugiabutyje ir juos turėtų atlikti valdymo įmonės?
- Stogo ir latakų remontas ir sutvirtinimas (įskaitant šiukšlių pašalinimą iš stogo ir palėpės erdvių, kaminų ir vėdinimo vamzdžių stiprinimą ir valymą, stogų ir stogelių valymą nuo ledo ir sniego).
- Namo sienų ir fasadų remontas (įskaitant suardytų dekoratyvinių elementų pašalinimą ir atsilupusį tinką, plyteles, kurios gali kelti pavojų nukritus).
- Vaizdinės informacijos elementų (namo numerių, laiptinės ir kitų iškabų) montavimas, remontas ar stiprinimas.
- Prieangių, laiptų ir stogelių turėklų ir tvorų remontas ir stiprinimas.
- Durų ir langų rėmų remontas (įskaitant stiklų, durų spyruoklių keitimą, palėpės ir rūsio langų ir durų, taip pat grotų ir spynų keitimą, jei to reikalauja saugumo priemonės);
- Visų namo medinių konstrukcijų sezoninis atsparumas ugniai ir antiseptinis apdorojimas.
- Stogo jungčių ir siūlių dengimas hermetiku ir mastika, išorinių latakų stiprinimas, stoglangių ir įvairių liukų uždarymas.
- Teritorijos apželdinimas su vartų, tvorų ir grotelių tvorų dažymu, ženklų nušluostymu, šiukšliadėžių įrengimu ir dažymu, vėliavėlių pakabinimu, sausų lapų ir šakų pašalinimu.
- Teritorijos apželdinimas, įskaitant želdinių (gėlynų, gėlynų, vejų, krūmų, medžių) priežiūrą.
- Sezoninis vaikų ir sporto aikštynų paruošimas naudojimui.
- Kasdienis sanitarinis būsto fondo valymas (liftų kabinų šlapias valymas, laiptinių pirmų dviejų aukštų šlavimas, sienų, laiptų turėklų, pašto dėžučių, langų grotelių, šviestuvų ir palangių valymas).
- Kasdienis vietinės teritorijos sanitarinis valymas (įskaitant šiukšliadėžių ištuštinimą ir konteinerių, kur laikomos šiukšliadėžės, valymą).
- Žiemą sniego valymas nuo vidinių važiuojamųjų takų ir šaligatvių priešais namą, šaligatvių barstymas apledėjimo priemonėmis, važiuojamųjų takų ir metalinių grotelių valymas nuo ledo.
- Vasarą vejos laistymas ir pjovimas, kasdienis šlapias šaligatvių valymas priešais namą dienomis, kai ilgą laiką nelyja.
- Gyvenamojo namo komunikacijų, techninių patalpų ir techninių įrenginių priežiūra (įskaitant namo šildymo sistemos konservavimą ir atkūrimą).
- 24 valandas per parą avarinė butų ir vietinių objektų priežiūra, kurią atlieka valdymo organizacijos darbuotojai.
- Elektros, kanalizacijos, vandentiekio ir karšto vandens tiekimo sistemų priežiūra.
- Bendrųjų pastato techninių priemonių (liftų, šiukšlių išvežimo, grindų elektrinių krosnelių, priešgaisrinės įrangos ir kt.) priežiūra.
- Su tuo susijusių darbų atlikimas avarijos likvidavimo metu (kasti tranšėjas, siurbti vandenį, išmušti užsikimšusias skyles, atidaryti plokštes ir grindis, keisti vamzdynus ir kt.).
Visas sezoninių darbų sąrašas turėtų būti kruopščiai suderintas ir nurodytas valdymo organizacijų ir namo gyventojų sudarytose sutartyse.
Kaip formuojasi būsto išlaikymo tarifų struktūra?
Būsto išlaikymo apmokėjimo tarifus, kaip numatyta, nustato būsto fondo savininkai. Tuo atveju, kai piliečiai gyvena daugiabučiame savivaldybės ar valstybiniame pastate, tada tarifo punktas, be mokėjimo už suteiktas paslaugas, papildomas ir būsto nuomos mokesčiu. Mokėjimo sumos skirtos eiliniam būsto remontui, priežiūrai ir atnaujinimui. Savivaldybių ir visuomeninių būstų gyventojai nemoka kvitų su paslaugų stulpeliu „kapitalinis remontas“. Už šią paslaugą moka tik namų savininkai arba organizacijos, kurioms ji priklauso.
Mokėjimo už būsto išlaikymą daugiabučiame name tarifų struktūra apima šias išlaidas:
- Apmokėjimas už būsto nuomą (už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis) savivaldybės ir valstybės namų gyventojams.
- Apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų remontą.
- Apmokėjimas už bendro naudojimo patalpų priežiūrą.
- Apmokėjimas už kapitalinį būsto fondo remontą (tik daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkams).
Reikia atsižvelgti į tai: jei įmokų už būstą kvituose yra atskiri tam skirti mokėjimo punktai, pavyzdžiui, „už šiukšlių išvežimą“ arba „už liftų valymą“, tai vertinama kaip šiurkštus pažeidimas. Visos tokios paslaugos yra įtrauktos į pagrindinės paslaugos „būsto priežiūra“ substraipsniai. Jei vis dėlto jie išskiriami atskirai, tai tik siekiant suklaidinti gyventojus (namų savininkus). Kiekvienas nuomininkas turi teisę patikrinti būsto išlaikymo apmokėjimo tarifų apskaičiavimo tikslumą ir išsamumą.
Susijusios medžiagos
Naudojant medžiagą internete, įskaitant cituojant ir spaudos apžvalgose, būtina nuoroda į KMS Real Estate.
Nemokama teisinė konsultacija:
Kas įeina į būsto daugiabučiame name išlaikymą ir kas tai yra?
Mokėjimą už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą apmoka butų savininkai. Už būsto priežiūrą atsakinga valdymo įmonė, kuri turi užtikrinti tinkamą jai skirtų nurodymų vykdymą.
Kas įeina į būsto daugiabučiame name išlaikymą?
Pagal str. 154 būsto teisės aktai, būsto priežiūra apima:
- už piliečių gyvybę ir sveikatą atsakingų organizacijų patikrinimų vykdymas;
- bendrojo namo apšvietimo organizavimas;
- sanitarinių ir valymo priemonių įgyvendinimo užtikrinimas bendrosios paskirties patalpose ir prie namo esančioje teritorijoje, priskirtoje vietinei teritorijai;
- oro temperatūros ir drėgmės užtikrinimas bendro naudojimo patalpose norminių aktų nustatytose ribose;
- užtikrinti priešgaisrinės saugos priemones;
- skystų ir sausų atliekų išvežimo iš butų savininkų ir pastate esančių organizacijų užtikrinimas;
- vykdyti sezonines vietinės teritorijos priežiūros (apželdinimo) pareigas;
- atlieka einamuosius ir kapitalinius remonto darbus.
Tai yra pagrindinis valdymo įmonės teikiamų paslaugų sąrašas.
Nemokama teisinė konsultacija:
Valdymo įmonė privalo atlikti šių tipų darbus:
- Stogo, latakų, palėpės remontas. Nuolaužų, ledo ir sniego valymas;
- Pastato fasado tvirtinimo darbai. Netinkamų naudoti dekoratyvinių elementų, plytelių ir plytų pašalinimas;
- Ženklų su gatvių pavadinimais ir laiptų numeriais stiprinimo ar įrengimo veiksmai;
- Baldakimų, turėklų, laiptų, prieangių stiprinimo darbai;
- Einamieji remonto darbai: stiklų, spyruoklių, durų, spynų, grotelių ir kt. keitimas;
- Sezoninis medinių dalių antiseptinis apdorojimas;
- Plyšių sandarinimas, liukų ir drenažo mazgų sutvirtinimas;
- Vietos apželdinimas: šiukšliadėžių dažymas, sausos žolės ir lapų pašalinimas;
- Vietos augmenijos priežiūra;
- Sezoninis darbas. Žiemą - sniego ir ledo valymas nuo šaligatvių; vasarą - takų šlavimas, šlapias valymas, kai ilgą laiką nėra kritulių, vejos pjovimas;
- Komunikacijų priežiūra (paruošimas šildymo sezonui, karšto ir šalto vandens tiekimas);
- Nelaimingų atsitikimų likvidavimas vietinėje teritorijoje ir namo viduje;
- Namo techninių prietaisų (lifto įrangos, šiukšliadėžės ir kt.) priežiūra.
Kiekviena sąlyga yra išsamiai aprašyta sutartyje.
Gyventojai ir valdymo įmonė turi teisę įtraukti papildomų sąlygų, kurios neprieštarauja įstatymams. Sprendimas priimamas visuotiniame susirinkime. Jei abi šalys susitaria, sutartis pridedama naujomis nuostatomis ir patvirtinama parašais.
Kaip nustatomas būsto priežiūros tarifas?
Kiekvienais metais tarifas tvirtinamas visuotiniame būsto savininkų susirinkime. Jeigu žmogus gyvena savivaldybės ar valstybiniame daugiabutyje, tai be remonto ir priežiūros įskaičiuojamas ir apmokėjimas už būstą, suteiktą pagal socialinės nuomos sutartį. Tokių namų gyventojai negauna apmokėjimo už kapitalinį remontą kvito, nes turto išlaikymo našta tenka savininkui – valstybei ar savivaldybei.
Tarifai formuojami keturiose srityse:
Nemokama teisinė konsultacija:
- apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų suteikimą pagal socialinės nuomos sutartį;
- mokestis už einamąjį remontą;
- mokėjimas už bendros nuosavybės išlaikymą;
- mokestis už kapitalinį remontą.
Izoliavimas kaip atskiras punktas, pavyzdžiui, „laiptinės valymas“, yra pažeidimas, nes ši nuostata jau įtraukta į patalpų išlaikymo išlaidų straipsnį. Kitaip tariant, už vieną paslaugą imamas dvigubas mokestis.
Ar galima nemokėti už gyvenamųjų patalpų išlaikymą?
Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsniu, būsto savininkai apmoka savo būsto išlaikymo ir remonto išlaidas, taip pat apmoka komunalines paslaugas pagal sudarytą sutartį. Vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnį valdymo įmonė (būsto ir komunalinės paslaugos, būsto ir komunalinės paslaugos ir kt.) ir būsto savininkai sudaro sutartį dviem egzemplioriais ir antspauduoja parašais.
Sutartyje nustatytas teikiamų paslaugų sąrašas, terminai, kaina, atsiskaitymo tvarka, komunalinių paslaugų teikimo apribojimai įsiskolinus ir kt. Pagal str. Civilinių įstatymų 307 str., viena šalis privalo vykdyti numatytus įsipareigojimus, o antroji – sumokėti pagal nustatytus įkainius.
Taigi daugiabučių namų valdymo ir priežiūros sutarties nebuvimas yra pagrindas atsisakyti apmokėti sąskaitas. Kitaip tariant, nėra įformintų sutartinių santykių – nėra sutarties sąlygų pažeidimo.
Svarbu: neteisėta imti mokestį už konkrečią, sutartyje nenumatytą paslaugą.
Nemokama teisinė konsultacija:
Kaip rodo teismų praktika, neatsiskaitant dėl išpūstų tarifų ar juos nustačius be būsto savininkų sutikimo, teismai stoja į nuomininkų pusę.
Kas yra „gyvenamųjų patalpų priežiūra“ būsto ir komunalinių paslaugų kvite?
Teikiamų paslaugų sąrašas sudaromas valdymo įmonės ir gyventojų susitarimu. Priklausomai nuo sutarties sąlygų, būsto priežiūra apima:
- atlikti patikrinimą, siekiant nustatyti gedimus;
- lifto įrangos priežiūra;
- šiukšlių konteinerių valymas;
- vietinės teritorijos priežiūra;
- MOP valymas;
- šiukšlių išvežimas;
- patalpų priežiūra;
- konsjeržas;
- deratizacija;
- Priežiūra;
- MOP elektra;
- Bendrųjų patalpų ŠV ir ŠV ir kt.
Kvite nurodoma suma, imama už kiekvieną konkrečią paslaugą. Neteisėta imti mokestį už vartotojui nesuteiktus arba netinkamai atliktus darbus.
Išsaugokite straipsnį 2 paspaudimais:
Nemokama teisinė konsultacija:
Atsakymas į jūsų klausimą gali būti čia
Nemokama teisinė konsultacija telefonu (24 valandas per parą, septynias dienas per savaitę):
(Sankt Peterburgas ir Leningrado sritis)
kvite, ant kurio. paslaugos yra rubrika "būsto priežiūra" Kas tai.
Todėl imti (be nustatytų priežiūros mokesčių) PAPILDOMO mokesčio už kietųjų atliekų (šiukšlių) išvežimą ir kiemsargio paslaugas, žinoma, yra neteisėtas.
Nemokama teisinė konsultacija:
Yra teisinė priežastis pateikti skundą ir Būsto inspekcijai, ir Rospotrebnadzor regioniniam skyriui.
Patalpų, esančių šiame pastate, savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis daugiabučiame name yra proporcinga nurodytų patalpų bendro ploto dydžiui.
Daugiabučio namo bendros nuosavybės išlaikymo privalomųjų išlaidų dalis, kurių naštą tenka tokiame name esančių patalpų savininkui, nustatoma pagal bendrosios nuosavybės teise priklausančią bendrosios nuosavybės teise priklausančią daugiabučio namo dalį. nurodyto savininko namas.
2) mokėjimas už komunalines paslaugas.
1. Daugiabučio namo patalpų savininkas įpareigojamas padengti jam priklausančių patalpų išlaikymo išlaidas, taip pat dalyvauti daugiabučio namo bendros nuosavybės išlaikymo sąnaudose proporcingai savo daliai bendrosios nuosavybės teise. nuosavybės teise į šį turtą mokant mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą.
Nemokama teisinė konsultacija:
2. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas apmokėti daugiabučio namo kapitalinio remonto išlaidas priimamas atsižvelgiant į valdymo organizacijos pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios datos, reikalingo darbų kiekio. , medžiagų kaina, remonto finansavimo tvarka, išlaidų kompensavimo laikas ir kiti pasiūlymai, susiję su kapitalinio remonto sąlygomis.
pamatų, sienų, stogo, laiptų trūkumų nustatymas, restauravimo darbų atlikimas,
Nemokama teisinė konsultacija:
užtikrinti kietųjų atliekų išvežimą,
užtikrinti avarijų likvidavimą,
Konkretus darbų, skirtų jūsų namams, sąrašas turėtų būti nustatytas sutartyje su valdymo įmone arba HOA įstatuose.
Kas įskaičiuota į būsto priežiūrą ir remontą kvite nuo 2016 m
Gavus apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas kvitą ir susipažinus su jo turiniu, daugumai gyventojų klausimų nekyla praktiškai nei vienas daiktas. Išskyrus vieną dėl mokėjimo už būsto išlaikymą. Šios lėšos išimamos pagal dabartinį būsto kodeksą, tačiau kam jos išleidžiamos?
Nemokama teisinė konsultacija:
Tam tikra informacija pateikiama RF būsto kodekso 154 straipsnyje. Jame nurodoma, kad gautos lėšos bus skirtos namui išlaikyti esamą būklę, o prireikus atlikti kapitalinį remontą. Remonto išlaidos yra gana suprantamos ir paaiškinamos, dėl paties „namo priežiūros“ reikės papildomų paaiškinimų.
Čia yra paslaugų, susijusių su namų priežiūra, sąrašas:
Nemokama teisinė konsultacija:
- Namo būklės tikrinimas įgaliotų asmenų, siekiant nustatyti veiksnius, galinčius neigiamai paveikti name gyvenančių piliečių sveikatą ir gyvenimą. Procedūrą reglamentuoja RF Būsto kodekso 154 straipsnio 13 punktas;
- Patalpų apšvietimo priežiūra;
- Valymo ir papildomos veiklos vykdymas, siekiant palaikyti tinkamą bendro naudojimo patalpų sanitarinę ir higieninę būklę. Ši dalis taikoma ir prie namo esančioms teritorijoms, kurios yra bendroji gyventojų nuosavybė;
- Esamus standartus atitinkančių mikroklimato sąlygų (temperatūros ir drėgmės) palaikymas;
- Priešgaisrinės saugos kontrolė daugiabučio namo viduje;
- Buitinių atliekų, įskaitant šiukšles, susidariusias dėl verslininkų ir kitų organizacijų, nuomojančių negyvenamas patalpas, veiklos naikinimas;
- Visuomenės gerinimo objektų, kurie yra bendroji nuosavybė, geros būklės palaikymas ir sezoninis eksploatavimas. Į šį punktą taip pat įeina teritorijų, esančių šalia namo, apželdinimas;
- Namo remonto (einamasis ir kapitalinis) organizavimas.
Mokėti ar nemokėti už kapitalinį remontą skaitykite čia.
Šis sąrašas nėra išsamus ir jame atsispindi tik pagrindiniai išlaidų punktai. Išsamesnės informacijos apie teikiamas paslaugas skaitykite str. 145 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
Leidžiama plėsti paslaugų, teikiamų kaip namo priežiūros dalis, sąrašą. Tokiam sprendimui priimti būtina organizuoti visuotinį gyventojų susirinkimą, kuriame turi dalyvauti valdymo įmonės atstovai.
Nauja teikiamų paslaugų sąrašo redakcija tampa visaverčiu teisiniu dokumentu, jeigu po susirinkimo surašytą galutinį protokolą pasirašo gyventojų ir valdymo įmonės atstovai.
Namo priežiūros tarifų nustatymo tvarka reikalauja privalomo jų susitarimo su būsto savininkais. Kai kurios valdymo įmonės nepaiso šio punkto ir tarifus apskaičiuoja savarankiškai, neįtraukdamos gyventojų.
Nemokama teisinė konsultacija:
Todėl rekomenduojame būti atidesniems ir pasitikrinti galiojančius tarifus, kad sumokėtos sumos atitiktų teikiamų paslaugų sąrašą. Statistika rodo, kad permokėjimo abejotinais įkainiais atvejai yra gana dažni.
Kas mėnesį už nekokybiškas arba visai neegzistuojančias paslaugas moka daugelis daugiabučių namų gyventojų. Jei kažkas panašaus nutiko jūsų namuose, pirmiausia turite suorganizuoti gyventojus ir surengti visuotinį susirinkimą. Pagal galiojančius teisės aktus valdymo įmonė privalo tai atlikti pirmuoju namo savininkų prašymu.
Į namo išlaikymo išlaidas įeina ir nemažai sezoninių darbų, už kuriuos atsakomybė tenka valdymo įmonei. Jie apima:
- Latakų ir stogų priežiūra ir remontas. Į šį punktą taip pat įeina šiukšlių šalinimas iš palėpių ir stogų, profilaktinis vėdinimo linijų ir kaminų valymas, sniego valymas nuo stogelių;
- Pastato fasado ir sienų būklė gera. Tinko ir dekoratyvinių elementų atnaujinimas;
- Informacinių ženklų įrengimas ir priežiūra: lentelės su namo numeriu ir kiti ženklai;
- Tvorų, turėklų ir kitų konstrukcijų geros būklės palaikymas, gyventojų saugumo užtikrinimas;
- Langų ir durų konstrukcijų priežiūra. Įskaitant rūsio ir palėpės langų stiklinimą, spynų ir spyruoklių montavimą ant durų, grotelių ir kitų elementų;
- Medinių konstrukcijų apdorojimas antiseptikais;
- Stogo sandarinimas, išorinių latakų konstrukcijos sutvirtinimas, liukų ir stoglangių užrakinimas;
- Teritorijos prie namo sutvarkymo veiklų vykdymas (tvorų, vartų dažų atnaujinimas, šiukšliadėžių įrengimas, ženklų valymas, nukritusių lapų pašalinimas iš teritorijos);
- Darbas su želdynais, įskaitant veją, medžius, krūmus, gėlynus;
- Sporto aikštynų priežiūra;
- Bendro naudojimo patalpų valymas (sausas laiptinių valymas, sienų valymas, šlapias liftų valymas ir kt.);
- Šalia namo esančių vietų valymas, įskaitant šiukšlių išvežimą iš konteinerių ir šiukšliadėžių;
- Sniego valymas nuo šaligatvių ir kelių žiemą. Pėsčiųjų zonų apdorojimas specialiomis ledą naikinančiomis priemonėmis, ledo šalinimas;
- Vejos priežiūra vasarą (laistymas, pjovimas). Ilgo kritulių nebuvimo laikotarpiais - šlapias pėsčiųjų zonų valymas;
- Atlikti būtinus namo įrenginių ir pagrindinių komunikacijų, pavyzdžiui, bendrosios šildymo sistemos, priežiūros darbus;
- Objektų priežiūra (avarinė) prie namo esančioje teritorijoje ir butų patalpose;
- Vandentiekio, elektros tiekimo, kanalizacijos sistemų profilaktinė priežiūra;
- Įėjime įrengtų prietaisų ir mazgų (liftų, vėdinimo įrenginių, šiukšliadėžių) priežiūra;
- Darbo proceso, susijusio su nelaimingų atsitikimų padarinių šalinimu, organizavimas (vandens išsiurbimas iš rūsio, tranšėjų kūrimas, vamzdynų sistemos elementų keitimas ir kt.).
Sezoninių darbų sąrašas turėtų būti atidžiai patikrintas sudarant sutartį su valdymo įmone.
Daugiabučio namo patalpų priežiūros ir remonto apmokėjimo tarifai
Už tarifų, dengiančių būsto išlaikymo išlaidas, formavimą atsako tiesioginis būsto fondo savininkas. Jei namas yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, tai prie šių tarifų papildomai pridedamas nuomos mokestis.
Nemokama teisinė konsultacija:
Taip surinktos lėšos bus skirtos viso būsto fondo remontui, priežiūrai ir savalaikiam atnaujinimui iki tinkamos būklės. Gyventojai, besinuomojantys būstą, savo sąskaitose neturėtų gauti atskiro stulpelio už kapitalinio remonto išlaidas, nes už juos apmoka turto savininkas.
Apskritai būsto fondo priežiūros tarifams taikoma tam tikra struktūra, kurios pavyzdys yra toks:
- Gyvenamųjų patalpų nuomos ir naudojimosi išlaidos, renkamos iš savivaldybės būsto nuomininkų;
- Tarifas, apimantis gyvenamųjų patalpų renovaciją;
- Apmokėjimas už bendrojo naudojimo patalpų patalpų priežiūrą;
- Tarifas, apimantis kapitalinio remonto išlaidas. Sumoka tiesioginis būsto fondo savininkas.
Verta paminėti, kad atskirų daiktų, susijusių su liftų valymu ar buitinių atliekų išvežimu, buvimas kvite yra pažeidimas, nes visos šios paslaugos jau įtrauktos į mokėjimą stulpelyje „būsto priežiūra“.
Papildomų paslaugų įtraukimas į atskirus punktus gali rodyti valdymo įmonės norą suklaidinti būsto savininkus ar nuomininkus. Kiekvienas daugiabučių gyvenamųjų namų komplekso gyventojas pasilieka teisę dar kartą patikrinti tarifų formavimo tvarką.
Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su dešinėje esančia internetine konsultanto forma. Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums:
Nemokama teisinė konsultacija:
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis
Federalinis numeris (nemokamas skambutis visuose Rusijos regionuose)!
Turime 4 daugiabučius ir kiekvienas turi atskirą įėjimą, gretimą teritoriją valome patys, kadangi pas mus kaip ir privačiame name stogą už tvoros remontavome patys prieš 7 metus, iš to, kas čia parašyta, nieko nedaro. padaryta, kodėl mes mokame 1200 per mėnesį?
Jums tereikia sumokėti dalį sumos iš straipsnio už būsto priežiūrą ir remontą ir pateikti valdymo įmonei pareiškimą 2 egzemplioriais, nurodančius tuos neatliktus darbus, kurie nebuvo atlikti: kiemas nebuvo nuvalytas nuo sniego, šiukšlės. nenuimta nuo įėjimo, nėra apšvietimo ir pan. .d. Būtinai fotografuokite, filmuokite, patartina, kad dalyvautų jūsų namų gyventojai. Prašyme taip pat turi būti nurodytas reikalavimas perskaičiuoti šio daikto sumą, atsižvelgiant į nesuteiktas paslaugas. Kam mokėti už tai, kas nebuvo padaryta? Nustokite maitinti šiuos tinginius, turime pradėti kažkaip su tuo kovoti.
Neabejoju, kad sąmatoje yra daug įvairių darbų, bet, deja, gana dažnai kasdieniame gyvenime tenka susidurti su tuo, kad būsto ir komunalinės paslaugos nevisiškai atlieka savo pareigas arba viskas daroma blogai. tikėjimas. Pavyzdžiui, žiemą aš asmeniškai vertinčiau netenkinančiu būsto ir komunalinių paslaugų darbą valant sniegą nuo kiemų.
Nemokama teisinė konsultacija:
Sveiki, Vera, tai reiškia, kad turite pateikti skundą valdymo įmonei, jei nesate patenkinti jos paslaugomis.
