Kuća na Frunzenskaya nasipu je arhitektonski spomenik, snimljena je u sporednoj ulozi u filmu "Tri topole na Plyushchikha". Zgrada je izgrađena 1951. godine, arhitekt Yakovlev nije planirao potkrovlje. Ali vlasnici gornjih stanova odlučili su radikalno promijeniti dizajn kuće: uklonili su krov i otkrili stanove ispod, sada je kiša za njih prirodna katastrofa.
Tri suđenja protiv napadača potkrovlja - nula napretka. No ni sudska odluka ne jamči sretan ishod.
Potkrovlje u Kalashny Laneu naređeno je za rušenje prije više od godinu dana. Vlasnik je poznati umjetnik Nikas Safronov, a tamo živi njegov brat. Braća umjetnika uspjela su inzistirati na drugom pregledu, koji je preuređenje prepoznao kao zakonit i nekako nije uzeo u obzir pukotine na stropu i zidovima susjeda ispod. Odvjetnici stanara kuće uložili su žalbu i nadaju se da će sud donijeti odluku u skladu sa zakonom, a ne u skladu s imenom umjetnika Safronova.
Ep se nastavlja s potkrovljem u Bolshoi Kozikhinsky Laneu. Još u srpnju sud je donio odluku o rušenju o trošku vlasnika, dajući im rok od tri mjeseca za to. No, uložili su žalbu, a iz nekog čudnog razloga zakazali su je do kraja veljače sljedeće godine. U međuvremenu, pukotine u poznatoj “Kući s risovima” već su došle do temelja.
Vlasnici potkrovlja očito nikada nisu upisali arhitektonski fakultet. Pričvršćivanje dodatne kule na njihovu tvrđavu nije im problem; ona ne izlazi odozgo - može biti sa strane. Tako nastaju ružni divovski balkoni. Ovog je tjedna čak i Vrhovni sud morao razjasniti: svako preuređenje bez dokumenata i suglasnosti susjeda je nezakonito. Ali slogan “ako mogu drugi, zašto ne bih i ja” i dalje je nepobjediv.
Odvjetnici smatraju da one koji ne mare za odluku suda mogu stisnuti samo povećanjem kazni i zabranom putovanja u inozemstvo.
"Ne bi trebalo biti nikakvog sažaljenja ili pokušaja razumijevanja ovih vlasnika. Ne bismo trebali razmišljati o tome koliko košta ovo proširenje ili popravak, kako će utjecati na financijsku dobrobit ljudi koji su nešto dovršili bez dopuštenja, neovlašteno," kaže Artem Kiryanov, prvi zamjenik predsjednika Komisije za javnu kontrolu i interakciju s javnim vijećima Javne komore Ruske Federacije.
Najbezobzirniji prema neovlaštenim arhitektima je u Europi. Rušenje o vlastitom trošku, bez naknade, svaki dan kašnjenja je kazna. U Engleskoj ćete morati platiti 30 tisuća funti u riznicu, što je više od 2 milijuna rubalja. Svaki korak treba biti usklađen - u Švicarskoj ne možete čak ni prefarbati prozorski okvir tek tako.
Procvat bespravnih balkona i potkrovlja dogodio se 90-ih godina prošlog stoljeća, kao i drugih neovlaštenih objekata – štandova i paviljona. I ne treba obnoviti balkone, nego svijest dizajnera entuzijasta.
Sada nadzorna tijela aktivno raspravljaju o potpunom moratoriju na bilo kakve promjene na kućama unutar vrtnog prstena. Drevne zgrade možda neće preživjeti do kraja sudskog postupka u vezi sa sljedećim potkrovljem.
Susjedi i ja imamo kuću sa dva stana, zidanu, sa zajedničkim temeljima i zajedničkim krovom, privatiziranu i odvojenu. Kuća je stara 40 godina. U lipnju 2013. susjedi su, ne tražeći našu suglasnost (dopuštenje) ni usmeno ni pismeno, prepilili krov napola i počeli graditi svoj krov poprijeko, odnosno graditi potkrovlje. Krov iznad našeg stana prekriven je valovitom pločom prije dvije godine. Trećeg dana ove izgradnje obratili smo se okružnoj upravi, šefu uprave Kamenskog okruga, Altajski kraj. Kotarski predstojnik, nakon što je utvrdio nezakonitost gradnje krova, istoga je dana na gradilište uputio glavnog arhitekta kotara, koji je evidentirao prekršaj i zajedno s pročelnikom seosko vijeće izdalo je našim susjedima "UPOZORENJE o nedopustivosti kršenja važećeg zakonodavstva", a od nas je zatraženo da se obratimo inspekciji Stambene uprave, tužiteljstvu, sudu. Obratili smo se svim gore navedenim nadležnim tijelima i dobili relevantnu dokumentaciju, no susjedi su svoju gradnju završili bez većih zastoja i nikoga i ništa nisu slušali. Na prvom sudskom ročištu sutkinja je od naših susjeda tražila projektno-tehničku dokumentaciju i suglasnost, na što su oni odgovorili da nemaju nikakvu dokumentaciju. Na sljedećim sastancima bili su prisutni glavni arhitekt okruga i pravnik uprave okruga.Glavni arhitekt okruga je u svom govoru naveo povrede koje su počinili naši susjedi (tuženici), ali je sutkinja rekla da ne može odlučiti na odluku, jer je bio potreban tehnički pregled i dodao da Kako pregled odluči, tako će i donijeti odluku. Mi (tužitelji) smo je dočekali na pola puta i naručili pregled. I sad je već prošlo, prebačeno na sud, a sudsko ročište zakazano je sredinom siječnja. Ali, čitajući i proučavajući ovaj pregled (imam i višu tehničku naobrazbu), jasno je i golim okom da praktički blokira krov susjeda, a činjenica da je unutar našeg stana s obje strane (od spavaća soba i dnevni boravak, odmah na spojevima krovova) od kolovoza, zidovi su mokri od vrha do dna, tapete se skidaju, voda od kiše se slijeva niz sve prozore s obje strane (i podne ploče su betonske, koje pod lošim okolnostima mogu predstavljati opasnost po život, jer na zidovima s obje strane kuće pukotine se samo povećavaju) a na našem zemljištu se ispire centralna kanalizacijska cijev, a sada tu je brdo snijega na krovu, koji će u budućnosti jednostavno zgnječiti naš krov. Sve je to vještak vidio kad je došao, ali to nigdje nije spomenuto, već naprotiv, piše kako je dobro i kvalitetno napravljen krov kod susjeda. Dakle, na sljedećem, vjerojatno posljednjem sastanku, oni će donijeti odluku da je sve u redu i da su naši susjedi izgradili svoj tavanski krov u skladu s ruskim zakonodavstvom i nisu ništa prekršili, ali tavanski krov naših susjeda donosi nas prava šteta od ljeta? Ali što je onda s dokumentima koje su nam dali stambena inspekcija, tužiteljstvo, uprava, pa onda s prekršajem
Vlasti glavnog grada pripremile su dokumente za sudove u vezi s 20 ilegalnih tavana na krovovima stambenih zgrada u središtu Moskve; na još tri adrese okružni su sudovi već podržali rušenje; dva slučaja su u razmatranju. Tiskovni tajnik prefekta središnjeg administrativnog okruga Pavel Bolshunov izvijestio je to za M24.ru. Uglavnom, dodatni stambeni prostori opremljeni su na tavanima, na primjer, u jednoj od kuća, WC, kuhinja i osobni ured izgrađeni su u dodijeljenom potkrovlju. Osim toga, mogu se srušiti i luksuzni stanovi u potkrovlju izgrađeni prije više od 10 godina.
U sklopu programa za identifikaciju samogradnje u gradu, prefektura Središnjeg administrativnog okruga pripremila je dokumente za podnošenje sudu za 25 ilegalnih tavana na krovovima kuća u središtu grada, rekao je Pavel Bolshunov. Prema njegovim riječima, 5 adresa s takvim objektima već je u izgradnji, od čega su donesena tri rješenja za rušenje. Konkretno, dvije kuće u ulici Novoslobodskaya - br. 14/19 zgrada 1 i br. 62, kao i zgrada br. 3A zgrada 2 u Bolshoi Zlatoustinsky Laneu izgubit će svoje nadgradnje.
Dakle, na ulici Novoslobodskaya u kući broj 62, vlasnik jednog od stanova opremio je toalet, kuhinju i osobni ured u potkrovlju, koji zauzimaju 112 četvornih metara. metara zajedničke imovine
“Vlasnici su dobili dva do tri mjeseca za rastavljanje, ali se ne žure s likvidacijom svojih tavana”, primijetio je sugovornik M24.ru. Sva tri neovlaštena objekta moraju se srušiti najkasnije do listopada 2014. godine. Ukoliko se objekti ne uklone u navedenom roku, demontirat će ih Državna proračunska ustanova "Autoceste Središnjeg upravnog okruga", a vlasnici neovlaštene gradnje morat će nadoknaditi troškove radova.
Na drugoj adresi u Novoslobodskoj ulici rok za samodemontažu istječe 23. rujna, ali vlasnik još nije demontirao konstrukciju. "Na krovu zgrade sa krovnim prozorima podignuta je dva metra visoka nadgradnja. Komunikacije još nisu spojene, što će olakšati rušenje objekta", rekao je službeni predstavnik prefekture.
Također, neovlaštena gradilišta identificirana su na Sretenskom bulevaru, Myasnitska ulici, Bolshaya Ordynka, Bolshoy Trekhgorny i Kolokolnikov Lanes, na Frunzenskaya nasipu. "Ukupan broj takvih zgrada u centru još nije u potpunosti izračunat - istraživanja su u tijeku", rekao je predstavnik prefekture.
Osim toga, sada se ispituju luksuzni stanovi, koji su svojedobno bili izgrađeni u sobama na potkrovlju, pretvorenim iz nestambenih u stambene. "Prozori takvih stanova u pravilu gledaju na Ministarstvo vanjskih poslova, nasipe, Vrtni prsten i tako dalje", primijetio je Pavel Bolshunov. Međutim, ti slučajevi još nisu stigli do sudova. “Često je teško dokazati nezakonitost opremanja takvih stanova, stari su više od 10 godina, stvoreni su s prekršajima, ali su ih istovremeno kupili sadašnji vlasnici legalno - kupoprodajnim ugovorima. Osim toga, vlasnici ne dopuštaju nikakve inspekcije, angažirajući privatne zaštitarske tvrtke za osiguranje svojih tavana”, objasnio je Bolšunov.
Nelegalni tavani će se demontirati po dijelovima kako bi se odmah obnovio krov gdje je to potrebno, rekao je Boljšunov. "Na nekim mjestima čak razmatramo mogućnost pristupa krovu pomoću vanjskih dizala. Često je nemoguće doći do samoizgrađene zgrade s ulaza - vlasnici stanova ne dopuštaju radnicima da počnu s demontažom", objasnio je Bolshunov.
Za rušenje svih 25 objekata moglo bi biti potrebno oko godinu i pol dana. “Otprilike godinu dana traju suđenja na nekretnini, zatim se vlasniku daje vremena da je sam demontira, zatim se predmet predaje ovršiteljima, nakon čega se provode natječajni postupci za izbor organizacije koja će obnoviti krovište. .. I tek nakon toga može se započeti s radom”, rekla je prefektura. Osim toga, ponekad vlasnik počinje predavati dokumente naknadno kako bi zaštitio svoju samogradnju. Onda se postupak oduži i tavan se ne može srušiti.
Napominjemo da kako se potkrovlje ne bi smatralo samogradnjom, vlasnik mora dostaviti urbanistički zaključak o projektu nadgradnje, uskladiti projekt s BTI-jem, uknjižiti vlasništvo nad prostorom u kojem se gradi i dostaviti projekt nadgrađa. Ako je kuća povijesni spomenik, tada projekt također mora biti usklađen s Gradskom baštinom Moskve.
Kao što je primijetio bivši šef NIIiPI Sergej Tkachenko, Moskomarchitektura nije pozdravila izgradnju potkrovlja na stambenim zgradama od 1995. godine. "Čak i tada je odlučeno da takva struktura kao što je potkrovlje nije tipična za gradsku arhitekturu. Takve nadgradnje obično nisu odobrila arhitektonska vijeća", rekao je stručnjak.
Stručnjak se slaže da glavnom gradu nisu potrebni tavani na krovovima. "Ali ako govorimo o razvoju tavanskog prostora, onda možete razmisliti o tome. Možda je vrijedno dati ljudima priliku, prema pojednostavljenoj shemi, proširiti svoje stanove na tavane, tako da se ti prazni prostori mogu koristiti Ljudi će plaćati poreze, komunalne račune i tako dalje za legalna proširenja.” , - primijetio je stručnjak.
“Ako je vlasnik stana, bez suglasnosti stanara, podigao nadgradnju nad svojim stanom, potrebno ga je ne samo obvezati na rušenje skvoterskog objekta, već i procijeniti štetu koju bi takva gradnja mogla prouzročiti. kuća”, napominje Dmitry Gordeev, vodeći pravni savjetnik u odjelu za urbano upravljanje Instituta za urbanu ekonomiju. Prema njegovim riječima, zbog takve gradnje može doći do pada tlaka vode u kući ili do smanjenja temperature radijatora. Vlasnik koji je zaplijenio potkrovlje mora i tu štetu nadoknaditi.
Što se tiče slučajeva u kojima vlasnik ne sruši zgradu skvotera sudskom odlukom, prema Gordejevu, prema Zakonu o stanovanju, moskovska stambena inspekcija ima pravo oduzeti cijeli stan od stanara i prodati ga na dražbi uz popust. . "A novi vlasnik mora obećati da će potkrovlju vratiti izvorni izgled", rekao je.
Napomenimo da je ove godine već demontiran ilegalni tavan na Pasternakovoj kući u Oružejnoj ulici. Tamo su organizirani japanski kafić i francuska palačinkarnica, a sama zgrada pojavila se 2002. godine. Istovremeno, vlasnici nadgrađa morat će platiti gradu 5 milijuna rubalja za demontažu i obnovu krova.
Valja napomenuti da su vlasti glavnog grada krajem 2013. sastavile popis neovlaštenih gradilišta za rušenje. Najveći broj bespravnih objekata utvrđen je u Sjeveroistočnom okrugu - 108, zatim u Sjevernom - 106, te u Jugoistočnom - 105. U Južnom upravnom okrugu službenici će srušiti 99 objekata, u Istočnom upravnom okrugu - 79, u Jugozapadnom upravnom okrugu - 62, u Zapadnom upravnom okrugu - 54, u Sjeverozapadnom upravnom okrugu - 29. Četiri neovlaštene zgrade pronađene su u Zelenogradu, a 5 u Novomoskovskom okrugu. Većina objekata bila je proširenja i trgovački paviljoni. U Središnjem okrugu 74 zgrade bile su predviđene za rušenje.
Vlasti glavnog grada nastavile su borbu protiv izgradnje ilegalnih tavana. Odvjetnici su za RBC nekretnine rekli koje dokumente treba pripremiti i dogovoriti s državnim agencijama za izgradnju nadgrađa, kao i kako legalizirati postojeći tavan.
Foto: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox
Izgradnja potkrovlja može poboljšati životne uvjete vlasnika stambenih zgrada ili stvoriti prihod za komercijalne organizacije. Međutim, za to je potrebno jasno razumjeti zakonske procedure koje dopuštaju da se to učini ili prije početka gradnje ili nakon što je izvršeno neovlašteno povećanje površine. Osim toga, zakonodavstvo ima niz ograničenja koja ne dopuštaju priznavanje zakonitosti nadgradnje. Odvjetnici su savjetovali RBC Real Estate projekt kako se ponašati u svim gore navedenim slučajevima.
Kako pripremiti dokumente za izgradnju potkrovlja
Prema CMS partneru Ivanu Gritsenku, izgradnja potkrovlja je u biti rekonstrukcija zgrade, jer se povećava broj katova i mijenja visina. Urbanistički zakonik jasno kaže da je dogradnja zgrade rekonstrukcija. Za njegovu provedbu potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju i odobriti je na način propisan zakonom. S pravnog gledišta postupak dobivanja dozvole za rekonstrukciju usporediv je s dobivanjem građevinske dozvole.
Fotografija: depositphotos.com/davincidig
"Za legalizaciju potkrovlja potrebno je izraditi projektni plan etaže na kojoj se gradi. Nakon što ga kupac odobri, podnosi se na odobrenje i odobrenje županijskim vlastima - upravno-tehničkoj inspekciji, povjerenstvu za urbanizam i arhitekturu, ako se zgrada nalazi u zaštićenoj zoni ili se odnosi na spomenike arhitekture - tijelima za zaštitu kulturne baštine, gdje je potrebno ishoditi dopuštenje za izvođenje rekonstrukcije.Za to je potrebno prikupite sve moguće dokumente koje ćete od vas tražiti da predočite. Posjetite stambeni ured, BTI, sanitarnu i epidemiološku stanicu i recite im o svojim namjerama", savjetuje odvjetnik Andrey Komissarov iz odvjetničke komore Komissarov i partneri.
Legalizacija izgrađenog potkrovlja
Ne postoji izravna zakonska zabrana izgradnje potkrovlja u stambenim zgradama i poslovnim zgradama u Moskvi. Također ne postoji zabrana legitimiranja već podignutog potkrovlja. To se odnosi i na obične zgrade i na arhitektonske spomenike. Iako je s arhitektonskim spomenicima sve mnogo složenije. Sve promjene vezane uz spomenike regulirane su zaštitnim obvezama. Vlasnik zgrade (ili stanar) ima mogućnost dogradnje potkrovlja samo ako je povijesna zgrada nekada imala takvu nadgradnju. U isto vrijeme, opcija s novim potkrovljem mora u potpunosti biti u skladu s povijesnim izgledom, kaže Anna Mishechkina, voditeljica odjela za odobrenje sanacije konzultantske tvrtke.
Međutim, kako primjećuje Anna Mishechkina, sada tijela (Moskomarchitektura i Moszhilinspektsiya) ovlaštena za odobravanje nadgradnja koje su već podignute ili one koje se mogu postaviti čak i na običnim zgradama odbijaju to učiniti. “Možda je to zbog činjenice da su neki Moskovljani protiv nadgradnja, a vladini dužnosnici ne žele ulaziti u sukobe odmah nakon izbora”, komentira ona.
Kako sud može pomoći?
Prema riječima odvjetnika Andreja Komissarova, kako bi se "legalizirala" neovlaštena gradnja, potrebno je podnijeti zahtjev sudu s tužbom za priznanje vlasništva (globalno, regionalno) na adresi zemljišne čestice. Zahtjevu se mora priložiti niz dokumenata, uključujući: potvrđivanje vlasništva ili drugih prava na zemljišnu parcelu; potvrđujući prisutnost neovlaštene gradnje na mjestu (izvješće o inspekciji, dokumenti iz BTI). Također morate priložiti dokumente koji potvrđuju da tijekom izgradnje zgrade nije bilo značajnih kršenja urbanističkih i građevinskih kodova i propisa, da zgrada ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju građana, te da ne krši prava i zakonom zaštićenih interesa drugih osoba.
Zabrana uknjižbe tavana kao vlasništva
Fotografija: depositphotos.com/pingvin121674
Ako fizička ili pravna osoba nije vlasnik stranice, tada je nemoguće legitimirati nadgradnju. O tome govori čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osim toga, priznavanje vlasništva nad neovlaštenom zgradom nemoguće je ako njezino očuvanje krši prava ili stvara prijetnju životu ili zdravlju trećih strana, na primjer susjeda, kaže Ivan Gritsenko.
Podsjetimo, moskovske vlasti nastavile su borbu protiv bespravno izgrađenih zgrada, uključujući i sudsku borbu. Tako su u odnosu na tri adrese okružni sudovi donijeli rješenja o rušenju. To su dvije kuće u Novoslobodskoj ulici, broj 62 i broj 4/19, broj 1 i broj 3a, broj 2 u Boljšoj Zlatoustinskoj ulici. Također, moskovski Odjel za politiku urbanog razvoja izvještava da su predmeti na još dvije adrese trenutno u tijeku na sudovima. Osim toga, vlasti glavnog grada pripremile su skup dokumenata za podnošenje tužbe na još 20 adresa nezakonito podignutih potkrovlja na krovovima stambenih zgrada u Središnjem okrugu. Potkrovlja - objekti neovlaštene gradnje identificirani su na Sretenskom bulevaru, u ulici Myanitskaya, Bolshaya Ordynka, u ulicama Bolshoi Trekhgorny i Kolokolnikov, na nasipu Frunzenskaya.
Borba Gradske baštine Moskve protiv nezakonitih proširenja
Tijekom 2014. god Rastavljeno je ilegalno potkrovlje na Pasternakovoj kući u ulici Oruzheyny, 3, zgrada 1, površine 385 četvornih metara. m. Tu se nalazi japanski kafić i francuska palačinkarnica, a sama zgrada pojavila se 2002. godine. Za demontažu i obnovu krova, vlasnici nadgradnje morat će platiti gradu 5 milijuna rubalja.
Objekt kulturne baštine regionalnog značaja "Cjelina isplativog razvoja, XVIII-XIX st. - Stambena zgrada s dućanima, 1821., 1836." na adresi: ulica Pokrovka, 6, izgrađena je s potkrovljem, čiju dokumentaciju o dopuštenju za izgradnju na povijesnom i kulturnom spomeniku nije izdala Gradska baština Moskve.
Nezakonitim prenamjenom grubo je narušen povijesni izgled i volumen građevine, što je dovelo do narušavanja urbanističkih obilježja kulturnog dobra i narušavanja povijesnog razvojnog fronta uz Pokrovku. U 2013 nadgradnja je proglašena neovlaštenom, a vlasnici su bili dužni vratiti povijesni izgled o svom trošku.
Jedan od nesavjesnih korisnika objekta izrazio je spremnost da o svom trošku sruši navedeno potkrovlje. O proceduri izvođenja ovog posla izvijestio ga je Odjel za baštinu grada Moskve, a 22. kolovoza 2014. god. Vlasnik je podnio na odobrenje Gradskoj baštini Moskve konstruktivni dio projekta adaptacije za suvremenu uporabu i projekt demontaže postojećeg modernog krovišta. 12. rujna 2014 Gornju dokumentaciju odobrila je Gradska baština Moskve.
Još jedno mjesto kulturne baštine, "Stambena kuća glavnog sjevernog morskog puta" (poznata kao "Kuća polarnih istraživača") na Nikitskom bulevaru, 7b, sagradio je sa stambenim potkrovljem vlasnik jednog od stanova bez ishođenja dozvola. Uslijed građevinskih radova narušena je cjelovitost percepcije spomenika i nastala je velika šteta na lokalitetu kulturne baštine. Vrijedno je napomenuti da je "Kuća polarnih istraživača" jedan od kultnih primjera staljinističkog stila Empire. Kao rezultat žalbe Odjela za kulturnu baštinu Presnenskom okružnom sudu u Moskvi, podignuto potkrovlje proglašeno je nezakonitim, a vlasnik ga je bio dužan srušiti o vlastitom trošku.
Elena Lykova
Vlasti glavnog grada nastavile su borbu protiv izgradnje ilegalnih tavana. Odvjetnici su za RBC nekretnine rekli koje dokumente treba pripremiti i dogovoriti s državnim agencijama za izgradnju nadgrađa, kao i kako legalizirati postojeći tavan.
Izgradnja potkrovlja može poboljšati životne uvjete vlasnika stambenih zgrada ili stvoriti prihod za komercijalne organizacije. Međutim, za to je potrebno jasno razumjeti zakonske procedure koje dopuštaju da se to učini ili prije početka gradnje ili nakon što je izvršeno neovlašteno povećanje površine. Osim toga, zakonodavstvo ima niz ograničenja koja ne dopuštaju priznavanje zakonitosti nadgradnje. Odvjetnici su savjetovali RBC Real Estate projekt kako se ponašati u svim gore navedenim slučajevima.
Kako pripremiti dokumente za izgradnju potkrovlja
Prema CMS partneru Ivanu Gritsenku, izgradnja potkrovlja je u biti rekonstrukcija zgrade, jer se povećava broj katova i mijenja visina. Urbanistički zakonik jasno kaže da je dogradnja zgrade rekonstrukcija. Za njegovu provedbu potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju i odobriti je na način propisan zakonom. S pravnog gledišta postupak dobivanja dozvole za rekonstrukciju usporediv je s dobivanjem građevinske dozvole.
"Za legalizaciju potkrovlja potrebno je izraditi projektni plan etaže na kojoj se gradi. Nakon što ga kupac odobri, podnosi se na odobrenje i odobrenje županijskim vlastima - upravno-tehničkoj inspekciji, povjerenstvu za urbanizam i arhitekturu, ako se zgrada nalazi u zaštićenoj zoni ili se odnosi na spomenike arhitekture - tijelima za zaštitu kulturne baštine, gdje je potrebno ishoditi dopuštenje za izvođenje rekonstrukcije.Za to je potrebno prikupite sve moguće dokumente koje ćete od vas tražiti da predočite. Posjetite stambeni ured, BTI, sanitarnu i epidemiološku stanicu i recite im o svojim namjerama", savjetuje odvjetnik Andrey Komissarov iz odvjetničke komore Komissarov i partneri.
Legalizacija izgrađenog potkrovlja
Ne postoji izravna zakonska zabrana izgradnje potkrovlja u stambenim zgradama i poslovnim zgradama u Moskvi. Također ne postoji zabrana legitimiranja već podignutog potkrovlja. To se odnosi i na obične zgrade i na arhitektonske spomenike. Iako je s arhitektonskim spomenicima sve mnogo složenije. Sve promjene vezane uz spomenike regulirane su zaštitnim obvezama. Vlasnik zgrade (ili stanar) ima mogućnost dogradnje potkrovlja samo ako je povijesna zgrada nekada imala takvu nadgradnju. U isto vrijeme, opcija s novim potkrovljem mora u potpunosti biti u skladu s povijesnim izgledom, kaže Anna Mishechkina, voditeljica odjela za odobrenje sanacije konzultantske tvrtke.
Međutim, kako primjećuje Anna Mishechkina, sada tijela (Moskomarchitektura i Moszhilinspektsiya) ovlaštena za odobravanje nadgradnja koje su već podignute ili one koje se mogu postaviti čak i na običnim zgradama odbijaju to učiniti. “Možda je to zbog činjenice da su neki Moskovljani protiv nadgradnja, a vladini dužnosnici ne žele ulaziti u sukobe odmah nakon izbora”, komentira ona.
Kako sud može pomoći?
Prema riječima odvjetnika Andreja Komissarova, kako bi se "legalizirala" neovlaštena gradnja, potrebno je podnijeti zahtjev sudu s tužbom za priznanje vlasništva (globalno, regionalno) na adresi zemljišne čestice. Zahtjevu se mora priložiti niz dokumenata, uključujući: potvrđivanje vlasništva ili drugih prava na zemljišnu parcelu; potvrđujući prisutnost neovlaštene gradnje na mjestu (izvješće o inspekciji, dokumenti iz BTI). Također morate priložiti dokumente koji potvrđuju da tijekom izgradnje zgrade nije bilo značajnih kršenja urbanističkih i građevinskih kodova i propisa, da zgrada ne predstavlja prijetnju životu i zdravlju građana, te da ne krši prava i zakonom zaštićenih interesa drugih osoba.
Zabrana uknjižbe tavana kao vlasništva
Ako fizička ili pravna osoba nije vlasnik stranice, tada je nemoguće legitimirati nadgradnju. O tome govori čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osim toga, priznavanje vlasništva nad neovlaštenom zgradom nemoguće je ako njezino očuvanje krši prava ili stvara prijetnju životu ili zdravlju trećih strana, na primjer susjeda, kaže Ivan Gritsenko.
Podsjetimo, moskovske vlasti nastavile su borbu protiv bespravno izgrađenih zgrada, uključujući i sudsku borbu. Tako su u odnosu na tri adrese okružni sudovi donijeli rješenja o rušenju. To su dvije kuće u Novoslobodskoj ulici, broj 62 i broj 4/19, broj 1 i broj 3a, broj 2 u Boljšoj Zlatoustinskoj ulici. Također, moskovski Odjel za politiku urbanog razvoja izvještava da su predmeti na još dvije adrese trenutno u tijeku na sudovima. Osim toga, vlasti glavnog grada pripremile su skup dokumenata za podnošenje tužbe na još 20 adresa nezakonito podignutih potkrovlja na krovovima stambenih zgrada u Središnjem okrugu. Potkrovlja - objekti neovlaštene gradnje identificirani su na Sretenskom bulevaru, u ulici Myanitskaya, Bolshaya Ordynka, u ulicama Bolshoi Trekhgorny i Kolokolnikov, na nasipu Frunzenskaya.
Borba Gradske baštine Moskve protiv nezakonitih proširenja
Tijekom 2014. god Rastavljeno je ilegalno potkrovlje na Pasternakovoj kući u ulici Oruzheyny, 3, zgrada 1, površine 385 četvornih metara. m. Tu se nalazi japanski kafić i francuska palačinkarnica, a sama zgrada pojavila se 2002. godine. Za demontažu i obnovu krova, vlasnici nadgradnje morat će platiti gradu 5 milijuna rubalja.
Objekt kulturne baštine regionalnog značaja "Cjelina isplativog razvoja, XVIII-XIX st. - Stambena zgrada s dućanima, 1821., 1836." na adresi: ulica Pokrovka, 6, izgrađena je s potkrovljem, čiju dokumentaciju o dopuštenju za izgradnju na povijesnom i kulturnom spomeniku nije izdala Gradska baština Moskve.
Nezakonitim prenamjenom grubo je narušen povijesni izgled i volumen građevine, što je dovelo do narušavanja urbanističkih obilježja kulturnog dobra i narušavanja povijesnog razvojnog fronta uz Pokrovku. U 2013 nadgradnja je proglašena neovlaštenom, a vlasnici su bili dužni vratiti povijesni izgled o svom trošku.
Jedan od nesavjesnih korisnika objekta izrazio je spremnost da o svom trošku sruši navedeno potkrovlje. O proceduri izvođenja ovog posla izvijestio ga je Odjel za baštinu grada Moskve, a 22. kolovoza 2014. god. Vlasnik je podnio na odobrenje Gradskoj baštini Moskve konstruktivni dio projekta adaptacije za suvremenu uporabu i projekt demontaže postojećeg modernog krovišta. 12. rujna 2014 Gornju dokumentaciju odobrila je Gradska baština Moskve.
Još jedno mjesto kulturne baštine, "Stambena kuća glavnog sjevernog morskog puta" (poznata kao "Kuća polarnih istraživača") na Nikitskom bulevaru, 7b, sagradio je sa stambenim potkrovljem vlasnik jednog od stanova bez ishođenja dozvola. Uslijed građevinskih radova narušena je cjelovitost percepcije spomenika i nastala je velika šteta na lokalitetu kulturne baštine. Vrijedno je napomenuti da je "Kuća polarnih istraživača" jedan od kultnih primjera staljinističkog stila Empire. Kao rezultat žalbe Odjela za kulturnu baštinu Presnenskom okružnom sudu u Moskvi, podignuto potkrovlje proglašeno je nezakonitim, a vlasnik ga je bio dužan srušiti o vlastitom trošku.
