Rusko Ministarstvo graditeljstva odobrilo je naredbu kojom se definiraju pravila za izračun maksimalnih troškova kapitalnih popravaka stambenih zgrada. To je najavio ministar graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije, Mihail Men, 5. listopada tijekom razgovora s novinarima. Napomenuo je da će se ovim dokumentom izbjeći značajne razlike u cijeni istog rada u različitim regijama.
“Dokument koji je pripremilo rusko Ministarstvo graditeljstva definira jedinstveni pristup određivanju veličine maksimalnog troška velikih popravaka. Kako bismo pripremili narudžbu, analizirali smo izračun graničnih troškova u regijama i pokazalo se da ga regije različito formiraju. Regijama smo dali jedinstvenu metodologiju utvrđivanja troškova”, komentirao je ministar.
Za određivanje veličine graničnog troška preporuča se koristiti tipologiju kuća smještenih u regiji. Tipologija se može temeljiti na razdoblju izgradnje, konstruktivnom dizajnu, materijalu zidova, krovnoj konstrukciji i pokrovu, vrsti temelja, uređenosti pročelja, stupnju opremljenosti inženjerskom opremom, katnosti zgrada ili drugim kriterijima ili njihovim kombinacijama karakterističnim za stambeni objekti u određenoj regiji.
Osim toga, dokument uključuje zasebnu tipologiju za stambene zgrade koje su objekti kulturne baštine - ovaj je pristup razvijen u suradnji s Ministarstvom kulture Ruske Federacije.
Od 1. srpnja 2017. u Moskvi su povećani doprinosi za velike popravke. Ova vijest nas je natjerala da shvatimo koji su to doprinosi, gdje idu, tko ih plaća i zašto? Počnimo s poviješću uvođenja doprinosa za velike popravke. Najprije je 25. prosinca 2012. predsjednik Ruske Federacije Vladimir Putin potpisao Savezni zakon br. 271. Ovim su zakonom regionalni sustavi prikupljanja doprinosa za velike popravke stambenih stambenih zgrada uvedeni u Stambeni zakonik Ruske Federacije. Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni kod RF). U različitim regijama zemlje doprinosi su uvedeni tijekom 2013.-2015. Sukladno zakonu, vlasnici stanova dužni su uplatiti novčani doprinos namijenjen za velike popravke zajedničke imovine stambene zgrade. Ovaj doprinos uključen je u najam i obavezan je.
Vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji plaćaju obvezni doprinos za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Minimalni iznos doprinosa određuju sastavni subjekti Ruske Federacije i utvrđuje se u rubljima po kvadratnom metru ukupne površine prostora u vlasništvu vlasnika. U skladu s tim, svaki vlasnik mora plaćati mjesečnu uplatu u utvrđenom iznosu. U budućnosti će se dobivena ušteda potrošiti na popravke u stambenoj zgradi.
Iznos doprinosa za veće popravke po kvadratnom metru površine sobe može varirati ovisno o regiji, kao io veličini i vrsti sobe. Odobreni su zakonodavnim aktima konstitutivnih entiteta Federacije.
U Moskvi je od 1. srpnja 2017. uspostavljen novi minimalni doprinos za velike popravke, umjesto 15, morat ćete platiti 17 rubalja po kvadratnom metru.
Povećanje minimalnog doprinosa za velike popravke u Moskvi uvedeno je Uredbom moskovske vlade br. 851-PP od 13. prosinca 2016.
Tko bi ih trebao platiti?
Još u vrijeme usvajanja Stambenog zakona Ruske Federacije 2005. godine utvrđena je obveza vlasnika prostorija u stambenim zgradama da snose troškove provedbe velikih popravaka zajedničke imovine. No, tada su odluku o uvođenju naknade za velike popravke i njezinu visinu donijeli vlasnici prostora na svojoj skupštini. Ako takva odluka nije donesena, tada plaćanje velikih popravaka nije uključeno u plaćanja vlasnika. Stoga su unesene izmjene u Zakon o stanovanju Ruske Federacije koje obvezuju vlasnike prostorija da plaćaju mjesečne doprinose za remont zajedničke imovine svojih kuća. Plaćanje doprinosa za velike popravke obveza je svih vlasnika stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi:
- građani;
- pravne osobe;
- vlasnici državnih i općinskih prostora.
Prema dijelu 2. članka 154. Stambenog zakona Ruske Federacije, takvi doprinosi uključeni su u strukturu plaćanja za komunalije i stambene prostore. Stoga vlasnik ne može sam isključiti plaćanje ili ne doplatiti iz osobnih razloga.
Mora se imati na umu da dug za doprinose za velike popravke zajedničke imovine prati sudbinu prostora. To znači da je novi vlasnik prostora dužan vratiti dug prethodnog vlasnika.
Dio 1. članka 154. Stambenog zakona Ruske Federacije propisuje da su samo vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama obvezni plaćati doprinose. Stanari državnih (i općinskih) stanova ne plaćaju doprinose za veće popravke, budući da je to obveza vlasnika općinskog ili državnog stambenog fonda.
Podržavate li uvođenje doprinosa za kapitalne popravke?
Mogućnosti ankete su ograničene jer je JavaScript onemogućen u vašem pregledniku.
Tko može biti oslobođen plaćanja doprinosa?
Prema dijelu 2. članka 169. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora mogu biti oslobođeni plaćanja doprinosa za velike popravke:
– u stambenim zgradama koje su prepoznate kao nesigurne i;
Citat iz članka –– u višestambenim zgradama za koje postoji odluka o oduzimanju zemljišne čestice te zgrade za potrebe općine ili države.
Gdje idu doprinosi za velike popravke?
Ako se doprinosi vlasnika prebace u poseban regionalni fond za kapitalne popravke, tada regionalne vlasti same odlučuju koje će kuće popraviti koristeći prikupljena sredstva. Ako se odlukom stanara sredstva prebace na poseban bankovni račun, sav se novac troši na održavanje određene kuće. Prema odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije, veliki popravci moraju uključivati popravke:
- krovovi, uključujući rekonstrukciju;
- fasada, uključujući njezinu izolaciju;
- temelj;
- zajednički podrumi;
- inženjering internih sustava, uključujući potpunu zamjenu električnih instalacija i dizala.
Odlukom vlasnika kuća ili subjekta federacije ovaj se popis može proširiti.
Koje su sankcije predviđene za neplaćanje članarine?
Kao što je već navedeno, doprinosi za velike popravke utvrđeni su saveznim zakonom i uključeni su u dokumente o plaćanju javnih komunalnih usluga. A ako je tako, onda će sankcije za neplaćanje biti iste kao i za neplaćanje režija. Dugovi, uključujući i kazne, naplaćuju se od neplatiša sudskim putem. Naravno, vlasnika koji je nagomilao velike dugove nemoguće je izbaciti iz jedinog doma, ali se prema njemu mogu primijeniti druge sankcije, primjerice.
Izvješće "Tarife za velike popravke bit će indeksirane u ljeto 2017."
Primjena
prema narudžbi
Ministarstvo graditeljstva i
stambeno-komunalne djelatnosti
Ruska Federacija
od 07.09.2017.br.1202/pr
Metodološke preporuke za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući one koje su objekti kulturne baštine
1. Opće odredbe
1.1. Ove Metodološke preporuke za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući one koje su objekti kulturne baštine (u daljnjem tekstu: Metodološke preporuke), određuju preporučene opće postupak za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i (ili) radova na remontu zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljnjem tekstu - MKD), koje može platiti regionalni operater iz fonda za kapitalne popravke, formiranog na temelju minimalnog iznosa doprinosa za remont zajedničke imovine u MKD.
1.2. Metodološke preporuke razvijene su kako bi se objedinile i optimizirale aktivnosti državnih tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u planiranju provedbe regionalnog programa kapitalnog popravka zajedničke imovine stambenih zgrada, uključujući one koji su objekti kulturne baštine , za određena razdoblja, kao iu pripremi regulatornih pravnih akata u skladu s dijelom 4. članka 190. Stambenog zakona Ruske Federacije.
1.3. Iznos maksimalnog troška usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, uključujući one koji su objekti kulturne baštine (u daljnjem tekstu: Iznos graničnog troška), utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije za određenu kalendarsku godinu, može se uzeti u obzir:
Prilikom utvrđivanja minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi za odgovarajuću godinu;
Prilikom izrade nacrta kratkoročnog plana za provedbu regionalnog programa kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama za odgovarajuću godinu.
1.4. Pri određivanju veličine graničnog troška preporuča se uzeti u obzir standarde procjene uključene u federalni registar standarda procjene, uključujući metode potrebne za određivanje troškova procjene, metode za primjenu standarda procjene, državne standarde procjene elemenata koje je utvrdio savezno izvršno tijelo koje obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području standardizacije i cijena u projektiranju i gradnji.
1.5. Preporuča se razviti veličinu graničnih troškova prema vrsti posla na temelju načela objedinjavanja prihvaćene nomenklature projekata kapitalne izgradnje, strukturnih elemenata zgrada i građevina i kompleksa izvedenih radova, prihvaćenih mjernih jedinica, uzimajući u obzir uzeti u obzir tri glavna faktora:
Nepromjenjivi, normativni popis i norme i standardi za potrošnju resursa u građevinarstvu, utvrđeni SNiP 82-01-95 „Razvoj i primjena normi i standarda za potrošnju materijalnih resursa u građevinarstvu. Osnovne odredbe" u prirodnim mjernim jedinicama za provedbu svake komponente rada, čijim zbrajanjem se dobiva utrošak sredstava za provedbu jedne vrste rada;
Relativni, vremenski promjenjivi troškovni pokazatelj u trenutnoj i prognoziranoj razini cijena (uzimajući u obzir prognozirani indeks deflatora) za svaku vrstu resursa, koji se utvrđuje na temelju početnih podataka navedenih u odjeljku 3. ovih Metodoloških preporuka;
Praktičan, temeljen na praksi obavljanja sličnih vrsta usluga i radova na sličnim (po vrsti) stambenim zgradama u protekle jedne do tri godine, uzimajući u obzir indekse promjene troškova usluga i radova u građevinarstvu, a u nedostatku istih - indeksi potrošačkih cijena.
Opseg rada za svaku vrstu i zahtjevi za potrošnju resursa preporuča se koristiti za određivanje tehnologije za proizvodnju rada koja osigurava odgovarajuću razinu kvalitete rada na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
1.6. Preporuča se razviti veličinu maksimalnih troškova po vrsti posla koristeći Metodološke preporuke za formiranje opsega radova za kapitalni popravak zajedničke imovine stambenih zgrada koji se financira iz sredstava kapitalnog popravka koje je odobrilo savezno izvršno tijelo koje provodi funkcije razvoja i provedbe državne politike i pravne regulative u području stambenih i komunalnih usluga.
2. Pojmovi i definicije
Pri korištenju ovih Smjernica preporuča se voditi se sljedećim odredbama:
reprezentativni objekt - objekt kapitalne gradnje koji najtočnije odražava tehnološke specifičnosti kapitalnih popravaka karakterističnih za ovu vrstu objekta, a odabire se među sličnim objektima na temelju najpotpunije usklađenosti s tehničkim karakteristikama i uvjetima njegovog teritorijalnog položaja;
tehničko stanje - skup svojstava objekta koji se mijenja tijekom proizvodnje ili rada, karakteriziran u određenom trenutku znakovima utvrđenim tehničkom dokumentacijom za ovaj objekt;
kapitalni popravci - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija kapitalnih građevinskih projekata ili elemenata takvih konstrukcija, uključujući nosive građevinske konstrukcije, zamjena i (ili) obnova inženjerskih potpornih sustava i mreža inženjerske potpore kapitalnih građevinskih projekata ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju učinkovitost takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata;
energetska učinkovitost - karakteristike koje odražavaju omjer korisnog učinka od korištenja energetskih resursa prema utrošku energetskih resursa koji su napravljeni za postizanje takvog učinka, u odnosu na proizvode, tehnološke procese;
sastav troškova za velike popravke - troškovi za velike popravke zajedničke imovine stambenih zgrada, grupirani po elementima i stavkama. Pod elementima troška podrazumijevaju se troškovi koji su po svom ekonomskom sadržaju homogeni, a stavke su troškovi koji uključuju jedan ili više elemenata troška;
vrste radova - vrste usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, predviđene u dijelu 1. članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, kao i vrste usluga i (ili) radova dodatno utvrđeno regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - vrste radova);
opseg rada - popis usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u stambenoj zgradi, koji čine vrstu posla;
komponenta - element uključen u rad, usvojen u skladu s važećim normama i standardima za velike popravke i državnim standardima elementarne procjene (u daljnjem tekstu - GESN);
resursna metoda za određivanje troškova velikih popravaka - izračun u tekućim (predviđenim) cijenama i tarifama resursa (elemenata troškova) potrebnih za provedbu velikih popravaka, na temelju potreba za materijalima, proizvodima i konstrukcijama, vremena rada strojeva i njihov sastav, troškovi izraženi u naturalnim metrima rada radnika;
resursno-tehnološki model (RTM) - jedinstveni i agregirani skup radnih, tehničkih i materijalnih resursa, formiran na temelju podataka iz procjenske dokumentacije za reprezentativne objekte. Navedeni skup resursa podložan je prilagodbi u slučaju promjena u procjeni i regulatornom okviru, sanitarnim i epidemiološkim zahtjevima, standardima zaštite od požara, standardima dizajna i drugim obveznim zahtjevima za ovu vrstu zgrada i građevina.
Ostale pojmove i definicije korištene u ovim Smjernicama preporučuje se koristiti u značenju definiranom zakonodavstvom Ruske Federacije.
3. Određivanje veličine graničnog troška
3.1. Početni podaci korišteni za određivanje granične cijene rada
3.1.1. Kao početni podaci pri određivanju graničnog troška rada mogu se koristiti:
Tipologija stambenih zgrada koje se nalaze na području konstitutivnog entiteta Ruske Federacije;
Popis vrsta usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i popis usluga i (ili) radova za remont zajednička imovina u stambenoj zgradi, određena člankom 166. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu vrste radova);
Tehnička politika o velikim popravcima zajedničke imovine u stambenim zgradama, koju je usvojio konstitutivni entitet Ruske Federacije;
Popis usluga i (ili) radova za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama, koji čine vrste radova utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i saveznog izvršnog tijela koje obavlja funkcije razvoja i provedbe državne politika i zakonska regulativa u području stanovanja i komunalnih gospodarstava.
Izvori informacija o reprezentativnom objektu mogu biti tehnička putovnica MKD-a, rezultati praćenja tehničkog stanja MKZ-a, čiji postupak odobravaju državna tijela konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u skladu sa stavkom 2. dijela 1. članka 167. Stambenog zakona Ruske Federacije, projektna dokumentacija za MKD i drugi.
Tipologija se može temeljiti na razdoblju izgradnje, konstruktivnom dizajnu, materijalu zidova, krovnoj konstrukciji i pokrovu, vrsti temelja, uređenosti pročelja, stupnju opremljenosti inženjerskom opremom, katnosti zgrada ili drugim kriterijima ili njihovim kombinacijama karakterističnim za stanovanje. objekti određenog konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Preporuča se u opis svakog reprezentativnog objekta uključiti vizualne informacije koje se mogu lako dobiti i analizirati tijekom terenskih pregleda objekta.
3.1.2 Za stambene zgrade koje su objekti kulturne baštine preporuča se koristiti posebnu tipologiju stambenih zgrada koju je preporučljivo usuglasiti s regionalnim tijelom za zaštitu objekata kulturne baštine.
1) MKD-ovi korišteni kao stambeni stambeni objekti, izgrađeni prije sredine 19. stoljeća. Preporuča se da se svaki objekt koji odgovara ovoj kategoriji razmatra pojedinačno;
2) MKD-ovi, izgrađeni prema pojedinačnom projektu iz sredine 19. stoljeća, karakterizirani prisutnošću složenog dekora, izrađenog korištenjem velikog popisa materijala i tehnologija, prisutnosti trajnih konstrukcija od drva, podignutih bez upotrebe metode industrijske gradnje;
3) MKD-ovi, izgrađeni prema pojedinačnom projektu s kraja 19. stoljeća, karakterizirani prisutnošću složenog dekora, izrađenog pomoću velikog popisa materijala i tehnologija, podignutih bez upotrebe industrijskih metoda gradnje. Preporuča se uključiti zgrade izgrađene u "neo-ruskom stilu", "modernom", "eklektičnom" stilu u ovu kategoriju;
4) MKD-ovi, izgrađeni prema individualnom ili tipskom projektu iz druge trećine 20. stoljeća, karakterizirani prisutnošću složenog dekora, izgrađeni industrijskim metodama gradnje. Preporuča se uključiti zgrade izgrađene u stilu "staljinističkog carstva" u ovu kategoriju;
5) MKD-ovi, građeni prema individualnom ili tipskom projektu iz prve trećine 20. stoljeća, karakterizirani odsustvom složenog dekora, građeni industrijskim metodama gradnje. Preporučljivo je u ovu kategoriju uključiti zgrade izgrađene u stilu "konstruktivizma".
Primjer odabira reprezentativnih objekata koji se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije dan je u Dodatku 1 ovih Metodoloških preporuka.
Prilikom određivanja veličine graničnog troška, ako je razlika u vrijednostima manja od 10 posto za različite tipove stambenih zgrada, preporuča se odrediti jednu vrstu za te kuće i postaviti veličinu graničnog troška na najveću vrijednost .
3.2. Popis troškova koji se uzimaju u obzir pri određivanju graničnog troška po vrsti posla
3.2.1. Preporuča se da se procijenjeni troškovi kapitalnih popravaka stambene zgrade, koji se u cijelosti ili djelomično provode na teret regionalnog operatera, udruge vlasnika stanova, stambene, stambeno-građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, ili sredstava vlasnici prostora u stambenoj zgradi, odrediti uz obveznu primjenu standarda procjene unesenih u savezni registar procijenjenih standarda i procijenjenih cijena građevinskih resursa u skladu s člankom 8.3 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije.
3.2.2. Preporuča se izračunati granični trošak za svaku vrstu posla i za svaki reprezentativni objekt uzimajući u obzir opseg rada kao skup komponenti koje tvore opseg rada u vrijednosnom smislu na temelju standarda procjene, informacije o kojima su uključene u saveznom registru standarda procjena.
3.2.3. Trošak komponente može se sastojati od sljedećih troškovnih elemenata:
Procijenjeni trošak izravnih troškova, uključujući procijenjeni trošak materijala, proizvoda, konstrukcija (u daljnjem tekstu - materijalni resursi), procijenjeni trošak radnih resursa, procijenjeni trošak rada strojeva i mehanizama (u daljnjem tekstu - tehnički resursi);
režije;
Procijenjena dobit;
Procijenjeni trošak inženjerske opreme;
Ostali i ograničeni troškovi potrebni za uključivanje u procijenjene troškove popravaka i građevinskih radova kapitalnih građevinskih projekata;
Porez na dodanu vrijednost (PDV).
Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove izvođača radova povezane sa stvaranjem proizvodnih uvjeta, organizacijom i upravljanjem popravcima i građevinskim radovima.
Procijenjena dobit je normativni dio troška građevinskih proizvoda i namijenjena je pokrivanju pojedinačnih (općih) troškova izvođača za razvoj proizvodnje, socijalne sfere i materijalne poticaje i ne može se pripisati trošku rada.
Troškovi izgradnje privremenih zgrada i građevina tijekom popravaka i građevinskih radova;
Dodatni troškovi pri izvođenju popravaka i građevinskih radova zimi;
Troškovi povezani s plaćanjem usluga organizacija koje se bave prikupljanjem, akumulacijom, prijevozom, obradom, recikliranjem, neutralizacijom i zbrinjavanjem otpada iz proizvodnje i potrošnje (građevinski otpad i materijali od demontaže zgrada i građevina neprikladnih za daljnju uporabu);
Troškovi prijevoza ugovornih radnika cestom do gradilišta;
Troškovi povezani sa slanjem radnika na obavljanje popravaka i građevinskih radova;
Troškovi puštanja u rad;
Troškovi izrade projektne ili druge tehničke dokumentacije, uključujući predračunsku dokumentaciju;
Troškovi provođenja pregleda projektne (uključujući predračunsku) dokumentaciju;
Troškovi kontrole građenja;
Ostali razni troškovi, uključujući naknade za priključenje (tehnološki priključak) na komunalne mreže;
Nepredviđeni poslovi i troškovi.
Preporuča se utvrditi procijenjene troškove popravaka i građevinskih radova komponente pomoću Državnih elementarnih procijenjenih normi (u daljnjem tekstu - GESN) i procijenjenih cijena građevinskih resursa objavljenih u Federalnom državnom informacijskom sustavu za cijene u građevinarstvu (u daljnjem tekstu - FSIS CS).
Prije postavljanja u FSIS CA procijenjenih cijena građevinskih resursa utvrđenih u skladu s dijelom 5. članka 8.3 Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, preporuča se utvrditi procijenjene troškove popravaka i građevinskih radova Komponente pomoću federalne jedinice cijene (FER-2001), Savezna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koje se koriste u građevinarstvu (FSSC-2001), Savezne procijenjene cijene za rad građevinskih strojeva i vozila (FSEM-2001) i Savezne procijenjene cijene za prijevoz robe za građevinarstvo (FSTSpg-2001).
Uz procijenjene standarde, procijenjene cijene i jedinične cijene, pri određivanju procijenjenog troška mogu se koristiti pokazatelji koji odražavaju prosječne industrijske, tehnološki i ekonomski opravdane troškove koji se uzimaju u obzir kao dio procijenjenog troška velikih popravaka Komponente. Preporuča se prikazati ove pokazatelje u relativnim vrijednostima u obliku postotaka i koeficijenata:
Troškovi nabave i skladištenja;
režije;
Procijenjena dobit;
Procijenjeni troškovni standardi za izgradnju vlasničkih privremenih zgrada i građevina;
Predviđeni normativi dodatnih troškova pri izvođenju radova zimi;
Određene vrste ostalih poslova i troškova;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete rada;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir faktore kompliciranja;
Koeficijenti koji se koriste za izračun obujma rada;
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete za primjenu pojedinih procijenjenih normi (režijski troškovi, procijenjena dobit, procijenjene norme troškova za izgradnju privremenih zgrada i građevina, procijenjene norme dodatnih troškova pri izvođenju radova zimi i dr.).
Struktura i sastav zbirki procjena standarda i jediničnih cijena navedeni su u relevantnim metodološkim dokumentima, podaci o kojima se nalaze u saveznom registru procjena standarda.
3.2.4. Za provjeru i razjašnjenje izračuna može se koristiti prosječni stvarni trošak rada za sličnu vrstu posla na sličnom objektu predstavnika.
, Gdje
Prosječna stvarna cijena rada za sličnu vrstu radova sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak rada prve slične vrste sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak rada druge slične vrste sličnog reprezentativnog objekta;
Stvarni trošak radova na sljedećem sličnom tipu sličnog reprezentativnog objekta;
E - mjerna jedinica prema vrsti posla;
K - broj analoga;
I je indeks promjene troškova usluga i radova u građevinarstvu, au nedostatku - indeks potrošačkih cijena.
3.3. Metodologija za izračun jedne komponente koja se koristi za određivanje iznosa graničnog troška
3.3.1. Metodologija za izračun jedne komponente veličine graničnog troška može se temeljiti na načelu objedinjavanja izračuna troškova velikih popravaka pomoću metode resursa kako bi se moglo upravljati ovim troškom ovisno o stvarnom stanju objekta kapitalnog popravka , kvalitetu popravka i pokazatelje troškova.
Osnova za izračun je izrada resursno-tehnoloških modela (u daljnjem tekstu - RTM) za svaku od komponenti uključenih u Vrstu radova za svaki od reprezentativnih objekata.
RTM može predstavljati najobjedinjeniji skup radnih, tehničkih i materijalnih sredstava potrebnih za izvođenje skupa radova na remontu konstruktivnog elementa stambene zgrade, prema prihvaćenoj tehnologiji za proizvodnju rada, sveden na jednu jedinicu mjerenje.
3.3.2. U skladu s važećim normama i pravilima određivanja cijena u građevinarstvu, pri korištenju metode resursa moguće je koristiti lokalne proračunske izračune.
Prije svega, vrsta rada određuje se u skladu sa zbirkom GESN na temelju opsega rada.
3.3.3. Primjer formiranja lokalne procjene pri određivanju graničnog troška pojedinog konstrukcijskog elementa dan je u Prilogu 2. ovih Metodoloških preporuka. Prilikom formiranja svake komponente prema GESN (GESNr) ili drugim važećim državnim standardima procjene elemenata, preporučuje se odrediti:
Opseg radova koji odgovara odobrenom tehnološkom modelu velikih popravaka (projektno rješenje);
Standardni utrošak svih resursa, utrošak materijalnih resursa u pripadajućim prirodnim pokazateljima i mjernim jedinicama. Preporuča se osigurati sve resurse s kodovima u skladu s trenutnim sustavom kodiranja. U nedostatku dodijeljenih šifri materijalnim sredstvima, preporuča se u obrazloženju navesti „Cjenik“ i naziv dobavljača materijalnih sredstava.
3.3.4. Budući da GESN tablice sadrže popis materijala i stope potrošnje po jedinici volumena rada uzetih u obzir u standardima, preporučuje se da se opseg rada za formiranje komponente uzme prema projektu ili prema popisu radova sa priloženim obračunom obima posla.
3.4. Formiranje i ažuriranje bloka troškova za izračun jednog elementa graničnog troška velikih popravaka
3.4.1. Nakon utvrđivanja popisa kvantitativnih vrijednosti potreba za materijalno-tehničkim i radnim resursima, preporuča se utvrditi njihovu vrijednost u tekućim cijenama (tekuća vrijednost), a zatim u prognoziranim cijenama primjenom indeksa deflatora za odgovarajuće razdoblje od vrijeme.
Veličinu graničnog troška preporuča se utvrditi metodom resursa za određivanje troška velikih popravaka na način naveden u točki 3.2. ovih Metodoloških preporuka.
3.4.2. Za određivanje trenutnog troška preporuča se izvršiti izračun zasebno za svaki element troška:
Troškovi troškova rada za građevinske radnike (ako je potrebno, uzimajući u obzir komplicirajuće čimbenike koji utječu na uvjete rada);
Troškovi rada strojeva (ako je potrebno, uzimajući u obzir komplicirajuće čimbenike koji utječu na uvjete rada);
Troškovi materijala, proizvoda i konstrukcija.
Trošak svih gore navedenih resursa može se odrediti množenjem volumena resursa (iznos troškova rada građevinskih radnika, iznos vremena rada strojeva, količina materijala, proizvoda, konstrukcija) s njegovom cijenom. Za izračune navedene u točki 3.2.3. ovih Metodoloških preporuka preporučuje se korištenje izvora za dobivanje početnih podataka o cijeni resursa. Preporuča se dodati rezultirajuće troškove resursa iznosu izravnih troškova popravaka.
3.4.3. Preporuča se iznosu izravnih troškova dodati procijenjene standarde navedene u stavku 3.2.3 ovih Metodoloških preporuka (režijski troškovi, procijenjena dobit, ograničeni troškovi (uključujući zimska povećanja cijena, privremene zgrade i građevine, nepredviđeni troškovi).
3.4.4. Budući da se granični trošak utvrđuje za razdoblje od najmanje jedne kalendarske godine, prilikom njegovog određivanja preporuča se uzeti u obzir razinu inflacije (promjene cijena, obično prema višim cijenama) u odnosu na uvjete koji vladaju u pojedinoj sastavnici. entitetu Ruske Federacije.
U tom smislu, preporuča se da se rezultat izračuna navedenih u stavku 3.4.3 ovih Metodoloških preporuka pomnoži s prognoziranim indeksom deflatora, koji je odobrilo savezno izvršno tijelo koje obavlja funkcije razvoja državne politike i zakonske regulative u području analiza i predviđanje društveno-ekonomskog razvoja, u građevinarstvu u skladu s prognozom društveno-ekonomskog razvoja Ruske Federacije. Pri odabiru veličine prognoziranog indeksa deflatora preporuča se uzeti u obzir dva parametra: mjesec u kojem se utvrđuje iznos graničnog troška i mjesec očekivanog završetka radova (prosinac kalendarske godine za koju se granični trošak utvrđuje). iznos troška se utvrđuje uzima se).
3.5. Izbor pokazatelja za pokazatelje graničnog troška (jedna vrsta posla za jedan reprezentativni objekt)
3.5.1. Za odgovarajući reprezentativni objekt, u skladu s vrstom, opsegom radova i volumenom usvojenim prema projektnoj dokumentaciji ili popisu radova, preporuča se izraditi lokalnu procjenu resursa za odabrani objekt kapitalnog popravka. U slučaju izračuna troška rada za više objekata, preporuča se odabrati maksimalnu vrijednost za svaku vrstu radova iz dobivenih podataka.
3.5.2. Pri određivanju veličine graničnog troška ovisno o vrsti posla, kako bi se povećala točnost takvog određivanja, preporučuje se dati prioritet sljedećem principu:
pri određivanju graničnog troška popravka kućnih inženjerskih sustava vodoopskrbe, kanalizacije, centralnog grijanja, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s duljinom (u linearnim metrima) cjevovoda koji se zamjenjuje (to je preporučljivo je podijeliti podrum/tavan (glavni dio) i uspone);
pri određivanju maksimalnog troška popravka internih inženjerskih sustava napajanja, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s površinom čišćenja zajedničkih prostorija;
pri određivanju maksimalnog troška popravka podruma, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s površinom podruma;
pri određivanju maksimalnog troška popravaka temelja, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravaka u rubljima s mjernom jedinicom glavnog pokazatelja (bušotine, itd.);
pri određivanju graničnog troška popravka fasade, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s površinom fasade;
pri određivanju maksimalnog troška drugih pojedinačnih konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravaka u rubljima s jedinicom glavnog mjerenog pokazatelja u cijeni;
pri određivanju maksimalnog troška popravka krova, preporuča se podijeliti rezultirajući procijenjeni trošak popravka u rubljima s ukupnom površinom krova u određenoj stambenoj zgradi;
Prilikom određivanja graničnog troška popravka ili zamjene opreme dizala, preporuča se formirati lokalne procjene resursa za jedno dizalo i grupirati ih ovisno o broju stanica. Osim toga, moguće je dodatno detaljiziranje veličine graničnog troška ovisno o vrsti okna dizala.
Preporučljivo je uzeti prirodne pokazatelje za objekt na temelju tehničke putovnice kuće ili na temelju stvarnih mjerenja.
Ako je nemoguće izvršiti izračune prema gore navedenom načelu, pri određivanju maksimalnih troškova velikih popravaka inženjerskih sustava unutar kuće, popravaka podruma, popravaka temelja, popravaka fasada, može se izračunati rezultirajući procijenjeni trošak popravaka u rubljima dijeljenjem s ukupnom površinom dane stambene zgrade, određenom na temelju tehničke putovnice kuće.
Preporuča se odrediti veličinu maksimalnih troškova vrsta usluga i (ili) radova utvrđenih regulatornim pravnim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, uz popis vrsta usluga i (ili) radova definiranih prema dijelu 1. članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, uzimajući u obzir procjenu izvedivosti dovođenja troškova na jedan kvadratni metar ukupne površine ove stambene zgrade.
Trošak radova na zamjeni i (ili) obnovi nosivih građevinskih konstrukcija stambene zgrade i (ili) komunalnih mreža stambene zgrade preporučuje se odrediti u skladu s razvijenom projektnom dokumentacijom.
m, linearni m, km,
kom., 10 kom., 100 kom.,
druga mjerila koja najpotpunije odražavaju specifičnosti pojedine vrste rada.
3.6. Formiranje zbirne tablice veličina graničnih troškova
3.6.1. Preporuča se izračun elemenata iznosa graničnog troška na način naveden u stavku 3.4 ovih Metodoloških preporuka za sve vrste usluga i (ili) radova na velikim popravcima zajedničke imovine u višestambenim zgradama, predviđene dijelom 1. članka 166. Stambenog zakonika Ruske Federacije, kao i vrste usluga i (ili) rada utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije uz popis vrsta usluga i (ili ) veliki popravci predviđeni u dijelu 1. članka 166. Stambenog zakona Ruske Federacije, za svaku vrstu stambene zgrade koju je usvojio konstitutivni entitet Ruske Federacije.
3.6.2. Preporuča se oblikovati rezultate izračuna svih elemenata iznosa graničnog troška u tabličnom obliku. Nazivi stupaca tablice mogu sadržavati nazive reprezentativnih objekata, nazivi redaka tablice odgovaraju nazivima vrsta radova navedenih u stavku 3.6.1. ovih Metodoloških preporuka. Dodatno, detalji se mogu unijeti u tablicu za podvrste posla. Na primjer, popravak i (ili) zamjena opreme dizala ovisno o broju stanica i nosivosti dizala, popravak fasade ovisno o vrsti završne obrade fasade itd.
3.6.3. Preporuča se da se rezultati izračuna svih elemenata veličine graničnog troška za višestambene zgrade koje su objekti kulturne baštine oblikuju u tabličnom obliku u posebnom odjeljku ili prilogu. Ako na području sastavnog entiteta Ruske Federacije postoje objekti kulturne baštine koji se značajno razlikuju po složenosti arhitektonskog uređenja, preporuča se uvođenje detaljizacije radova za popravke pročelja ovisno o kategorijama složenosti pročelja. . Okvirna tipologija MKD-a koji su objekti kulturne baštine, ovisno o kategoriji složenosti objekata, određena je Prilogom 1. ovih Metodoloških preporuka.
Prilog 1
na Metodološke preporuke
dimenzioniranjem
granični trošak usluga i
(ili) kapitalni radovi
popravak zajedničke imovine
u stambenim zgradama,
uključujući i one
mjesta kulturne baštine
Primjer odabira objekata predstavnika koji se nalaze na teritoriju konstitutivnog entiteta Ruske Federacije
| Ne. | Naziv vrste stambenih zgrada | Glavne karakteristike stambenih zgrada |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Stambene zgrade tipa "predrevolucionarne zgrade koje nisu bile podvrgnute velikim popravcima" i "predrevolucionarne zgrade koje su prošle kroz veće popravke" | Temelji - trakasti kamen s složenim ili cementnim mortom; zidovi - posebno čvrsti, kameni (opeka debljine 3,5-4,5 opeke) i zidovi od velikih blokova sa složenim ili cementnim mortom; 3-7 katova; pregrade - beton od šljake, beton, opeka ožbukani, drveni ožbukani; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, sa svodovima od opeke i betonskom ispunom na metalnim gredama, drveni na metalnim gredama; krovovi - drvene grede i obloge, izolacijski slojevi kombiniranih potkrovnih krovova, ventilirani (neventilirani) od ekspandirane gline ili troske; krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog (nepocinčanog, lakiranog) čelika; vanjska završna obrada fasada - žbukanje na opeku složenim mortom, bojanje na žbuci (na betonu) vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupčica od pocinčanog čeličnog krovišta, oblaganje prirodnim kamenom, cementne letvice; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 2 | Stambene zgrade tipa "konstruktivizam" građene 1918.-1930., "staljinističke" zgrade građene 1931.-1956., "njemačke" građene 1945.-1948. i "drvene kuće" | Temelji - trakasti kamen s složenim ili cementnim mortom; zidovi - posebno čvrsti, kameni (opeka debljine 3,5-4,5 opeke) i zidovi od velikih blokova sa složenim ili cementnim mortom; 4-7 katova; pregrade - beton od troske, beton, žbukana cigla, drvena; montažni i monolitni armiranobetonski podovi, sa svodovima od opeke i betonskom ispunom na metalnim gredama; krovovi - drvene grede i obloge, izolacijski slojevi krovova potkrovlja ventilirani od ekspandirane gline ili troske; krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od pocinčanog čelika; vanjska završna obrada fasada - žbukanje na opeku složenim mortom, bojanje na žbuci (na betonu) vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupčica od pocinčanog čeličnog krovišta, oblaganje prirodnim kamenom, cementne letvice; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 3 | Stambene zgrade tipa "Hruščov", zgrade od opeke građene 1957-1970. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - obični kamen (opeka debljine 2,5-3,5 opeke); 3-5 katova; pregrade - gips, gipsana vlakna; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krovište - drvene rogove i obloge, krovni pokrivači (krovni pokrov) - pocinčani čelik; vanjska završna obrada, uključujući fasade - fasadna opeka, bojanje opeke vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 4 | Stambene zgrade tipa Hruščov, panelne zgrade građene 1957-1970. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - veliki paneli, jednoslojni lagani beton; 5 katova; pregrade - gips, gipsana vlakna; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - slikanje na teksturiranom sloju, oblaganje tepih pločicama, brtvljenje spojeva - ploče vanjskih zidova s kitovima za stvrdnjavanje, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 5 | Višestambene zgrade tipa "ciglana 1970-1980". | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - obični kamen (opeka debljine 2,5-3,5 opeke); 7-12 katova; beton od šljake, beton, cigla ožbukane pregrade; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - fasadna opeka, bojanje opeke vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 6 | Višestambene zgrade tipa "panelne zgrade građene 1970-1980". | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - veliki paneli, jednoslojni lagani beton; 9-12-16 katova; pregrade - beton od troske, beton, cigla ožbukana; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - slikanje na teksturiranom sloju, oblaganje tepih pločicama, brtvljenje spojeva - ploče vanjskih zidova s kitovima za stvrdnjavanje, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
| 7 | Stambene zgrade tipa “cigla “novogradnja” izgrađene nakon 1980. | Temelji - trakasti beton i armirani beton, pilot; zidovi - obični kamen (opeka debljine 2,5-3,5 opeke); 9-12-16 i iznad katova; pregrade - gips, gips vlakna, troska beton, beton, opeka ožbukana; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - fasadna opeka, bojanje opeke vapnenim smjesama, oblaganje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; sustavi za opskrbu hladnom vodom, sustavi za opskrbu toplom vodom, kanalizacijski sustavi, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili. 4.8. "Stambene zgrade građene nakon 1980. godine, kategorija "Novogradnja, panel" |
| 8 | Stambene zgrade tipa “panel “novogradnja” građene nakon 1980. | Temelji - trakasti beton i armirani beton; zidovi - veliki paneli, jednoslojni lagani beton; 9-12-16 i iznad katova; pregrade - beton od troske, beton, cigla ožbukana; podovi - armiranobetonski montažni i monolitni, s betonskom ispunom; krov - rogovi i obloge od montažnih armiranobetonskih podova, krovni pokrivači (krovni pokrivači) - od valjanih materijala (3-4 sloja); vanjska završna obrada, uključujući fasade - slikanje na teksturiranom sloju, oblaganje tepih pločicama, brtvljenje spojeva - ploče vanjskih zidova s kitovima za stvrdnjavanje, pokrivanje pojaseva, sandrika i prozorskih klupica od pocinčanog čeličnog krovišta; hladna voda, topla voda, kanalizacija, sustavi napajanja - centralizirani, distribucijska mreža, usponi, ožičenje unutar stana, zaporni ventili |
Primjer generiranja lokalne procjene
| Veliki popravci zajedničkih prostorija Zamjena prozora u cijenama 4. kvartala 2016. Naziv objekta predstavnika: Stambene zgrade tipa "Hruščov", panelne zgrade 1957-1970. Ukupna površina zamijenjenih prozora je 63,4 m² m. Projektno rješenje: Zamjena postojećih drvenih prozora plastičnim Mjerna jedinica: 100 m2 prozorskih krila | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Opseg rada: | 1. Demontaža ostakljenih prozorskih krila 2. Demontaža prozorskih okvira 3. Montaža prozorskih blokova s krilima | ||||||||||||
| Predmet broj. | Obrazloženje | Ime | Jedinica promijeniti | puk. | Procijenjeni trošak prema trenutnom stanju | T/w glavni rob. | T/s krzno. | ||||||
| po jedinici | Ukupno | po jedinici | Općenito | Uključujući | |||||||||
| Osnovni, temeljni Z. | Ek. mama | Z/pMe. | Mat. | ||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| Odjeljak 1. Otvori | |||||||||||||
| 1 | GESNr56-2-2 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 30.01.14 br. 31 /pr. | Uklanjanje ostakljenih prozorskih okvira | 100 m2 Prozorska krila | 0,01 0,634/03,4 | 4881,3 | 48,81 | 46,86 | 1,95 | 1,13 | 0,46 | 0,01 | ||
| 2 | GESNr56-1-1 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 30.01.14 br. 31/pr. | Demontaža prozorskih okvira u kamenim zidovima sa lupanjem žbuke u kosinama | 100 kutija | 0,0,03943 0,26/03,4 | 14091 | 55,56 | 52,56 | 3 | 1,03 | 0,51 | 0,01 | ||
| 3 | GESN 10-01027-03 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 12.11.14. br. 703/pr. | Ugradnja u stambene i javne zgrade prozorskih blokova s krilima: odvojeni (odvojeni-upareni) u kamenim zidovima s površinom otvora do 2 | 100 m2 otvora | 0,004282 0,2716/63,4 | 26DS05 | 1117,2 | 109,97 | 21,65 | 3,83 | 985,57 | 0,98 | 0,03 | |
| 4 | GESN 10-01-027-04 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 12.11.14 br. 703/pr. | Ugradnja prozorskih blokova s odvojenim (odvojenim parnim) krilima u kamenim zidovima sa sivim područjem većim od 2 u stambenim i javnim zgradama | 100 m2 otvora | 0,005718 0,3625/63,4 | 280398 | 1603,3 | 99,02 | 22,6 | 3,63 | 1481,7 | 0,88 | 0,03 | |
| 5 | GESN 10-01-034-01 Naredba Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije od 12.11.14 br. 703/pr. | Montaža prozorskih blokova od PVC blind profila sa površinom otvora do 2 u stambenim i javnim objektima | 100 m2 otvora | 0,0003 0,019/53,4 | 56429 | 16,93 | 5,69 | 0,83 | 0,05 | 10,41 | 0,05 | ||
| 6 | SCM-101-0901 | Okov za prozorske blokove sa zasebnim dvokrilnim krilima u dvokrilnim stambenim zgradama (bez obzira na visinu) | Compl, | 0,157729 10/63,4 | 62,09 | 9,79 | 9,79 | ||||||
| Ukupni izravni troškovi prema procjeni u tekućim cijenama | 2851,6 | 314,1 | 50,03 | 9,68 | 2487,5 | 2,88 | 0,08 | ||||||
| Ukupni izravni troškovi prema procjeni, uzimajući u obzir koeficijente za rezultate | 2955,7 | 395,68 | 72,58 | 13,44 | 2487,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||
| Režije | 347,9 | ||||||||||||
| Procijenjena dobit | 183,03 | ||||||||||||
| Ukupno prema predračunu: | |||||||||||||
| Nepredviđeni troškovi 2% | 69,73 | ||||||||||||
| Ukupno s nepredviđenim | 3556,4 | ||||||||||||
| PDV 18% | 640,15 | ||||||||||||
| UKUPNO prema predračunu | 4196,5 | 3,6 | 0,11 | ||||||||||
Pregled dokumenta
Utvrđen je preporučeni opći postupak za određivanje veličine maksimalnog troška usluga i/ili radova za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama (uključujući one koji su objekti kulturne baštine), koje može platiti regionalni operater od remontni fond, formiran na temelju minimalnog doprinosa za remonte.
Maksimalni trošak utvrđuje se regulatornim pravnim aktom regije za određenu kalendarsku godinu. Preporuke su razvijene kako bi se objedinio i optimizirao rad regionalnih vladinih agencija.
Navedeni su korišteni ulazni podaci i troškovi koji su uzeti u obzir. Utvrđena su pravila za formiranje i ažuriranje bloka troškova za izračun jednog elementa veličine maksimalnog troška remonta, te postupak izrade zbirne tablice veličine maksimalnog troška.
Dati su primjeri odabira objekata predstavnika koji se nalaze u regiji i formiranja lokalne procjene.
Na stranicama "Biltena gradonačelnika i vlade Moskve" službenik tekst rezolucije moskovske vlade od 27. veljače 2015. broj 86-PP„O odobrenju maksimalnih troškova rada i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za remont stambenih zgrada grada Moskve.”
Na temelju ove odluke planiranje izdataka za izvođenje radova (pružanje usluga) za naredne godine provodi se sukladno.
Objavljujemo službeni tekst rezolucije moskovske vlade od 27. veljače 2015. broj 86-PP.
O ODOBRENJU MAKSIMALNE CIJENE RADOVA I (ILI) USLUGA ZA KAPITALNI POPRAVAK ZAJEDNIČKE IMOVINE U STAMBENIM ZGRADAMA NA TERITORIJU MOSKVE, KOJI MOŽE PLATITI FOND ZA KAPITALNI POPRAVAK STAMBENIH ZGRADA GRADA MOSKVE
Dekret moskovske vlade od 27. veljače 2015 № 86-PP
U skladu s člankom 185., dijelom 4. članka 190. Stambenog zakona Ruske Federacije, kao i dijelom 2. članka 7. Zakona o gradu Moskvi od 27. siječnja 2010.№ 2 “Osnove stambene politike grada Moskve”Moskovska vlada odlučuje:
1. Odobrava maksimalnu cijenu rada i (ili) usluga za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond za remont stambenih zgrada grada Moskve (Dodatak).
2. Utvrditi da:
2.1. Iznos sredstava koji Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi (u daljnjem tekstu: Fond) ima pravo potrošiti godišnje za financiranje regionalnog programa za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskva (u daljnjem tekstu: regionalni program) (iznos sredstava osiguranih iz kapitalnih fondova za popravke koje generiraju vlasnici prostorija u stambenim zgradama, čija je zajednička imovina podložna velikim popravcima u budućem razdoblju), određuje se Odjel za kapitalne popravke grada Moskve u iznosu ne većem od 90 posto ukupnog iznosa doprinosa za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama na području grada Moskve, koje je Fond primio za prethodni kalendarska godina.
2.2. Iznos sredstava koji Zaklada ima pravo potrošiti u 2015. i 2016. godini za financiranje regionalnog programa određuje Odjel za kapitalne popravke grada Moskve u iznosu ne većem od 90 posto ukupnog iznosa doprinosa za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje Fond planira primiti svake godine.
2.3. Sredstva fonda prikupljena od doprinosa primljenih u Fond u tekućoj godini za remont zajedničke imovine u stambenim zgradama u gradu Moskvi, a nisu iskorištena tijekom ove godine, mogu se koristiti sljedeće godine za izvođenje remonta zajedničke imovine u stambenim zgradama u teritorij Moskve grad Moskva.
3. Kontrola nad provedbom ove rezolucije povjerava se zamjeniku gradonačelnika Moskve u Vladi Moskve za stanovanje, komunalne usluge i poboljšanje, P. P. Biryukov.
gradonačelnik Moskve S. S. Sobyanin
Maksimalni trošak rada i (ili) usluga za velike popravke zajedničke imovine
u stambenim zgradama u gradu Moskvi, koje može platiti Fond kapitala
obnova stambenih zgrada u Moskvi
№ | Naziv radova i (ili) usluga | Mjerna jedinica za određivanje troškova rada i (ili) usluga | Veličina graničnog troška, |
| Sanacija fasade | |||
| Popravak neožbukanih fasada od ploča/blokova | |||
| Popravak zidanih fasada s fugama i popločanim postoljem | kvadrat m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Sanacija ožbukane fasade | kvadrat m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Sanacija fasada obloženih keramičkim pločicama | kvadrat m ukupne površine fasade kuće bez oduzimanja otvora | ||
| Popravak balkona ili loggia | kvadrat m površine balkona ili loggia | ||
| Popravak ili zamjena unutarnje odvodnje | |||
| Popravak krova | |||
| Popravak kosih krovova (osim krovova s mekim premazom) | |||
| Popravak krovova s mekim premazom | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih inženjerskih vodoopskrbnih sustava (opskrba toplom i hladnom vodom) | |||
| Popravak unutarnjih sustava za opskrbu hladnom vodom (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak unutarnjih sustava za opskrbu hladnom vodom (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih sustava za opskrbu toplom vodom (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak kućnih sustava za opskrbu toplom vodom (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih inženjerskih odvodnih (kanalizacijskih) sustava | |||
| Popravak kućnih kanalizacijskih sustava (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak kućnih kanalizacijskih sustava (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak kućnih inženjerskih sustava opskrbe toplinom | |||
| Popravak kućnih sustava grijanja (usponi) | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak kućnih sustava grijanja (mreža) | kvadrat m ukupne građevinske površine zgrade (prema vanjskim mjerama zidova kuće) | ||
| Popravak podrumskih prostorija koje pripadaju zajedničkoj imovini vlasnika prostora | kvadrat m ukupne površine podruma | ||
| Popravak temelja | Određuje se prema projektnoj i predračunskoj dokumentaciji |
||
| Popravak kućnih sustava opskrbe plinom | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak vlastitih inženjerskih sustava napajanja | |||
| Popravak (zamjena) unutarkućnih distribucijskih vodova sustava napajanja i općeg sustava rasvjete zgrade | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak (zamjena) podnih ploča sustava napajanja | stvar | ||
| Popravak (zamjena) ulaznih distribucijskih uređaja (IDU) | stvar | ||
| Popravak kućnog sustava za odimljavanje i protupožarnu automatiku, popravak protupožarnog vodovoda | |||
| Popravak sustava za odimljavanje (u stambenoj zgradi) | |||
| zgrada do 14 katova) | ulaz | ||
| Popravak sustava za odimljavanje (u stambenoj zgradi iznad 14 katova) | ulaz | ||
| Popravak opskrbe vatrogasnom vodom | kvadrat m ukupne površine prostora | ||
| Popravak ili zamjena kanala za smeće | kat (u svakom ulazu) | ||
| Popravak ili zamjena opreme dizala koja se smatra neprikladnom za rad, popravak okna dizala | |||
| Zamjena dizala ugrađenog u okvirno okno u stambenoj zgradi sa 6 katova | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi na 4 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 5 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 6 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 7 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 8 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 9 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 10 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 11 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 12 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 13 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 14 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 15 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 16 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 17 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 18 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 19 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 21 katom (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 22 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 23 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 24 kata (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 25 katova (nosivost 400 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 7 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 8 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 9 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 10 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 11 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 12 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi | |||
| 13 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 14 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 15 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 16 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 17 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 18 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 19 katova (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 20 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi sa 21 katom (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 22 kata (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 23 kata (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 24 kata (nosivost 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta u stambenoj zgradi od 25 katova (nosivosti 630 kg) | lift | ||
| Zamjena putničkog lifta 22. kat visoke nosivosti (nosivost 1000 kg) | lift | ||
| Zamjena 1 dodatnog zaustavljanja dizala (nosivost 630 kg) | Stop | ||
| Zamjena 1 dodatnog zaustavljanja dizala (nosivost 400 kg) | Stop | ||
| Provođenje ocjene usklađenosti dizala sa zahtjevima tehničkih propisa Carinske unije „Sigurnost dizala” (TR CU 011/2011), odobrenih odlukom Komisije Carinske unije od 18. listopada 2011. br. 824 „O usvajanju tehničkih propisa Carinske unije „Sigurnost dizala” | lift | ||
| Izrada projektne dokumentacije | do 5% troškova velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi |
Bilješka. Trošak velikih popravaka zajedničke imovine u stambenoj zgradi određuje se na temelju izrađene projektne dokumentacije, koja koristi metodu osnovnog indeksa za određivanje troškova rada i (ili) usluga prema vrsti na temelju standarda teritorijalne procjene za grad Moskve TSN-2001, odobren dekretom Vlade Moskve od 14. studenog 2006. br. 900-PP „O postupku prijelaza na određivanje procijenjenih troškova izgradnje objekata u gradu Moskvi korištenjem teritorijalnih procijenjenih standarda u razini cijena od 1. siječnja 2000.«.
