به نام فدراسیون روسیه

دادگاه شهر مسکو متشکل از

رئیس قاضی Batalova I.S.

معاون وزیر D.V. Zadorozhny،

با مشارکت دادستان Larionova O.G.

با رسیدگی به پرونده مدنی علنی شماره 3-269/2015 در مورد درخواست شرکت با مسئولیت محدود "گروه شرکت های "کنتی" برای اعتراض به بند 4362 فهرست املاکی که پایه مالیاتی آنها به عنوان تعیین شده است. ارزش کاداستر آنها، برای سال 2015، مصوب 28 نوامبر 2014 دولت مسکو شماره 700-PP،

نصب شده است:

در 28 نوامبر 2014، دولت مسکو قطعنامه شماره 700-PP "در مورد تعیین لیست املاک و مستغلات که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر تعیین می شود" را تصویب کرد که در وب سایت رسمی دولت مسکو http منتشر شد. ://www.mos.ru در 28 نوامبر 2014 و در نشریه "بولتن شهردار و دولت مسکو"، شماره 67، 2 دسامبر 2014.

در بند 1.1 بند 1 مصوبه مذکور فهرست املاک و مستغلات (ساختمان ها، سازه ها و سازه ها) که مبنای مالیات آنها به عنوان ارزش کاداستر تعیین شده است، برای سال 1394 و دوره های مالیاتی بعدی مطابق با ماده 1.1 قانون مصوب 1394 تصویب شد. قانون شهر مسکو مورخ 5 نوامبر 2003 شماره 64 "درباره مالیات بر دارایی سازمان ها" (پیوست 1) (از این پس به عنوان فهرست نامیده می شود).

مورد 4362 فهرست مذکور شامل ساختمانی به شماره کاداستر 77:07:0005004:1070 واقع در نشانی: مسکو، خیابان گراسیما کورینا، ساختمان 14، ساختمان 1A، به عنوان یک مورد ملکی است که مالیات آن مالیات می باشد. پایه به عنوان ارزش کاداستر آن تعیین می شود.

شرکت با مسئولیت محدود «گروه شرکت‌های کنتی» به‌عنوان مالک اماکن فنی غیرمسکونی در ساختمان مذکور به مساحت 4438.6 مترمربع و بیست و هشت پارکینگ به دادگاه اعلام کرد. ، که در آن با عنایت به شفاف سازی ها، از بدو لازم الاجرا شدن رأی دادگاه، بند 4362 فهرست را باطل اعلام می کند.

متقاضی در تأیید ادعای خود اشاره می کند که این بند در صورت عدم وجود دلایل قانونی شامل اطلاعات ساختمانی با شماره کاداستر 77:07:0005004:1070 واقع در آدرس: مسکو، خیابان گراسیما کورینا، ساختمان 14، ساختمان 1A (از این پس ساختمان نامیده می شود).

ساختمان نامبرده یک پارکینگ طبقاتی (پارکینگ) می باشد که دارای پارکینگ می باشد و در زمینی قرار دارد که هیچ یک از انواع کاربری های مجاز آن امکان استقرار ساختمان های اداری برای مقاصد تجاری، اداری و تجاری را ندارد. ، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و (یا) خدمات مصرف کننده.

قطعه زمین دارای دو نوع استفاده مجاز است: "امکانات برای استقرار اماکن و تجهیزات فنی گاراژهای زیرزمینی چند طبقه، پارکینگ ها" (1.2.3)، "امکانات برای استقرار شرکت ها برای تعمیر و نگهداری عمومی و وسایل نقلیه شخصی» (1.2.9). این نوع استفاده های مجاز، به نظر متقاضی، اجازه نمی دهد ساختمان به عنوان یک شیء مشمول مالیات طبقه بندی شود به معنای ماده قانون مالیات فدراسیون روسیه، ماده 1.1 قانون شهر مسکو مورخ 5 نوامبر. 1382 شماره 64 "در مورد مالیات دارایی سازمانی" و درج آن در فهرست اشیایی که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر تعیین می شود. درج ساختمان در فهرست، حقوق و منافع مشروع متقاضی در زمینه کسب و کار و سایر فعالیت های اقتصادی را نقض می کند و به طور غیرقانونی تعهدی برای پرداخت مالیات بر دارایی به مبلغ بیشتر بر وی تحمیل می کند.

نماینده متقاضی با وکالت A.N. Titov است. در جلسه دادگاه، الزامات، با در نظر گرفتن توضیحات آنها، به طور کامل مورد حمایت قرار گرفت.

نماینده دولت مسکو و اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو، توسط نیابتی، Evsikov A.M. خواسته های متقاضی را به رسمیت نشناخت، نشان داد که قطعنامه در صلاحیت نهاد مؤسس فدراسیون روسیه به تصویب رسیده است، مقررات مورد مناقشه با قوانین فدرال و سایر اقدامات قانونی نظارتی با قدرت قانونی بیشتر مغایرت ندارد و هیچ حقوق و حقوقی را نقض نمی کند. منافع مشروع متقاضی نماینده اداره املاک مسکو که در این پرونده دخیل بود، در جلسه دادگاه حاضر نشد؛ پرونده در غیاب او توسط دادگاه بررسی شد.

پس از گوش دادن به افرادی که ظاهر شدند، مواد پرونده را بررسی کردند، قطعنامه در بخش مورد بحث را برای انطباق با قوانین قانونی نظارتی که دارای قدرت قانونی بیشتری هستند، بررسی کردند و نتیجه‌گیری دادستان O.G. Larionova را شنیدند که معتقد بود می‌توان رضایت داد. درخواست، دادگاه به موارد زیر می رسد.

تصمیم گرفت:

درخواست شرکت با مسئولیت محدود "گروه شرکت های "Konti" برای به چالش کشیدن بند 4362 از فهرست املاک و مستغلات که در رابطه با آنها پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر آنها برای سال 2015 تعیین شده است، مصوب قطعنامه نوامبر دولت مسکو. 28، 2014 شماره 700-PP، راضی است.

از لحظه اجرایی شدن این تصمیم دادگاه، بند 4362 فهرست املاک و مستغلات که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر آنها برای سال 2015 تعیین شده است، مصوب 28 نوامبر 2014 شماره دولت مسکو، بی اعتبار اعلام شود. 700-PP

برای بازپرداخت از دولت مسکو به نفع شرکت با مسئولیت محدود "گروه شرکت های "Konti" 4500 (چهار هزار و پانصد روبل) به عنوان بازپرداخت وظیفه دولتی.

این تصمیم می تواند ظرف یک ماه از تاریخ صدور تصمیم در فرم نهایی به دادگاه عالی فدراسیون روسیه تجدید نظر شود. درخواست تجدید نظر از طریق دادگاه شهر مسکو ارسال می شود.

قاضی مسکو

دادگاه شهر I.S. باتالوا

از سال 1393، تعداد زیادی از شرکت ها با مشکل محاسبه و پرداخت مالیات بر دارایی مواجه شده اند، زمانی که ارزش کاداستری چنین ساختمان یا سازه ای به عنوان مبنای محاسبه مالیات بر اساس ماده 378.2 قانون مالیاتی کشور در نظر گرفته شده است. فدراسیون روسیه و قانون مسکو مورخ 5 نوامبر 2003 شماره 64 "در مورد مالیات بر دارایی سازمان ها". در نتیجه محاسبه جدید مبلغ مالیات، بار مالیاتی بسیاری از شرکت های مسکو به طور قابل توجهی، ده ها یا حتی صدها برابر افزایش یافته است!

بار مالیاتی بر سازمان ها سال به سال در حال افزایش است

فوریت مشکل در این واقعیت نهفته است که گنجاندن ساختمانهایی در فهرست املاک و مستغلات که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر آنها تعیین می شود (از این پس در متن مقاله "فهرست" ذکر می شود). از سال 2014 هر سال ساخته شده است. و این روند ماهیتی شبیه بهمن دارد، زیرا معیارها - مساحت ساختمان در نظر گرفته شده به عنوان موضوع مالیات - سالانه تجدید نظر می شود تا حداکثر تعداد بنگاه ها را شامل شود و بار مالیاتی بر تعداد فزاینده افزایش یابد. سازمان ها در مسکو به این ترتیب، 1816 شی در لیست سال 2014، 5386 شی برای سال 2015، 7183 شی برای سال 2016 و 23،835 شی برای سال 2017 وارد فهرست شدند! یک عامل اضافی در واقعی سازی مشکل در سال 2017، تصویب نتایج جدید ارزیابی کاداستر زمین ها و ساختمان ها توسط دولت مسکو در نوامبر 2016 بود که از 1 ژانویه 2017 اعمال شد.

طبق بند 2 ماده 1.1 قانون مسکو شماره 64 مورخ 5 نوامبر 2003 "در مورد مالیات دارایی سازمانی"، از 1 ژانویه 2017، پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر املاک و مستغلات تعیین می شود، از جمله در رابطه با غیر منفصله. - ساختمان های مسکونی (سازه ها، سازه ها) با مساحت کل بیش از 1000 متر مربع. متر و اماکن موجود در آنها که در واقع برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری و همچنین برای مکان یابی تاسیسات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و (یا) امکانات خدمات مصرف کننده استفاده می شود.

در سال 1395 معیار مساحت 2000 متر مربع بوده و در سال 1394 ساختمان های بیش از 3000 متر مربع در نظر گرفته شده است.

اگر یک ADC در ترازنامه خود دارید، آماده پرداخت مالیات به ارزش کاداستر شوید

میزان مالیات بر دارایی یک مشکل خاص برای شرکت های تولیدی در شهر مسکو است، زیرا مدیریت کارخانه، ساختمان های آزمایشگاهی و تحقیقاتی آنها، ادارات دولت مسکو، بازرسی املاک دولتی و پس از آنها مقامات مالیاتی در نظر گرفته می شوند. به عنوان مراکز اداری و تجاری که در آنها واقع شده اند، اماکن اداری، مطابق با محتوای ماده 378.2 قانون مالیات فدراسیون روسیه. این ماده مشخصات تعیین پایه مالیاتی، محاسبه و پرداخت مالیات را در مورد املاک منفرد تعیین می کند که بر اساس آن، پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستری املاک تعریف می شود که به ترتیب مقرر در رابطه با انواع زیر تصویب می شود. املاک و مستغلات شناخته شده به عنوان موضوع مالیات:

1) مراکز اداری و تجاری و مراکز خرید (مجتمع) و اماکن موجود در آنها.

2) اماکن غیر مسکونی که هدف آن مطابق با گذرنامه های کاداستر املاک یا اسناد ثبت فنی (موجودی) املاک و مستغلات، استقرار دفاتر، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و خدمات مصرف کننده را فراهم می کند. و یا در واقع برای استقرار دفاتر، تأسیسات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و خدمات مصرف کننده استفاده می شود...».

مطابق بند 3 ماده 378.2 قانون مالیات فدراسیون روسیه مرکز اداری و تجاری شناسایی شدهیک ساختمان غیر مسکونی مجزا (ساختار، سازه)، محوطه ای که در آن متعلق به یک یا چند مالک است و حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

1) ساختمان (ساختار، سازه) در یک قطعه زمین واقع شده است که یکی از انواع استفاده مجاز آن شامل قرار دادن ساختمان های اداری برای اهداف تجاری، اداری و تجاری است.

2) ساختمان (سازه، سازه) برای استفاده در نظر گرفته شده است یا در واقع برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری استفاده می شود. که در آن:

یک ساختمان (سازه، سازه) به عنوان در نظر گرفته شده برای استفاده برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری در صورتی شناخته می شود که هدف از محل با مساحت کل حداقل 20 درصد از کل مساحت این ساختمان (سازه، سازه) باشد. مطابق با گذرنامه کاداستر اشیاء املاک و مستغلات مربوطه یا اسناد ثبت فنی (موجودی) چنین املاکی است که برای استقرار دفاتر و زیرساخت های اداری مربوطه (شامل مناطق پذیرش متمرکز، اتاق جلسات، تجهیزات اداری، پارکینگ) فراهم می شود. ;

استفاده واقعی از یک ساختمان (سازه، سازه) برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری استفاده از حداقل 20 درصد از کل مساحت آن برای دفاتر و زیرساخت های اداری مربوطه (شامل پذیرایی متمرکز، اتاق جلسات، تجهیزات اداری، پارکینگ) است. .

یک شیء مستغلات: یک ساختمان، سازه، سازه ممکن است در فهرست املاک و مستغلات قرار گیرد که برای آنها پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر تعیین می شود و بر این اساس، مالیات بر دارایی چنین ساختمانی بر اساس آن محاسبه می شود. بر اساس ارزش کاداستر آن، بسته به دو دلیل:

1. نوع استفاده مجاز از زمینی که اجاره می کنید یا متعلق به شماست که ساختمان در آن واقع شده است.
2. یا ساختمان در واقع برای اماکن اداری، تسهیلات خرده فروشی، خدمات مصرف کننده، از جمله نه تنها توسط مالک ساختمان ها، بلکه توسط مستاجران نیز استفاده می شود.

بیایید به هر دو دلیل نگاه کنیم.

نوع کاربری مجاز از زمین زیر بنا مهم است

در رابطه با بند اول ماده 1.1 قانون مسکو شماره 64 مورخ 5 نوامبر 2003 "در مورد مالیات دارایی سازمانی" تصریح می کند که پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر املاک و مستغلات در رابطه با مراکز اداری و تجاری تعیین می شود. مراکز خرید (مجتمع ها) و اماکن موجود در آنها (به استثنای اماکن تحت مدیریت عملیاتی ارگان های دولتی، موسسات مستقل، بودجه و دولتی)، در صورتی که ساختمان های مربوطه (سازه ها، سازه ها) به استثنای ساختمان های آپارتمانی در زمین واقع شده باشند. زمین هایی که یکی از انواع کاربری های مجاز آن شامل استقرار ساختمان های اداری تجاری، اداری (به استثنای ساختمان ها (ساختارها) واقع در زمین ها که نوع کاربری مجاز آن مستلزم قرار دادن تاسیسات صنعتی یا تولیدی است) و تجاری است. اهداف، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و (یا) خدمات مصرف کننده.

لازم به تاکید است که نسخه قبلی شامل محدودیتی در مساحت چنین املاک و مستغلاتی بود - "با مساحت کل بیش از 3000 متر مربع. متر» اما از 12 جولای 2017 این محدودیت برداشته شده است. بنابراین، از سال آینده، ما انتظار داریم که با تمام ساختمان هایی که قبلاً کمتر از 3000 متر مربع مساحت داشتند، به فهرست اضافه شود. متر

بر اساس بند 2 ص 2 هنر. 7 قانون زمین فدراسیون روسیه و بخش 4 هنر. 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یک سازمان حق دارد به طور مستقل، بدون مجوز یا تأییدیه اضافی، نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین را از بین انواع کاربری های مجاز مشخص شده در طرح برنامه ریزی شهری قطعه زمین انتخاب کند. و توسط ضوابط شهرسازی منطقه تعیین شده است.

قسمت 3 هنر. 37 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که تغییر از یک نوع استفاده مجاز از زمین ها و پروژه های ساخت و ساز سرمایه به نوع دیگری از چنین کاربری مطابق با مقررات برنامه ریزی شهری و مشروط به رعایت الزامات فنی انجام می شود. آئین نامه.

روش تعیین نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین قبل از تصویب قوانین استفاده از زمین و توسعه در رابطه با شهر مسکو در قطعنامه شماره 363-PP دولت مسکو مورخ 28 آوریل 2009 "در مورد اقدامات لازم برای انجام اقدامات لازم برای توسعه" تعیین شده است. اطمینان از ثبت قطعات زمین در ثبت نام کاداستر ایالتی در شهر مسکو، بند 3.2 که نسخه فعلی آن مقرر می دارد که استفاده مجاز از یک قطعه زمین مطابق با طبقه بندی انواع استفاده مجاز از زمین ها نشان داده شده است. تصویب شده توسط وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 1 سپتامبر 2014 N 540 "در مورد تایید طبقه بندی انواع استفاده مجاز از زمین". در نسخه قبلی 363-PP، مشخص شد که استفاده مجاز از زمین ها مطابق با طبقه بندی تایید شده توسط دستور وزارت توسعه اقتصادی و تجارت فدراسیون روسیه مورخ 15 فوریه 2007 N 39 "در مورد" مشخص شده است. تصویب دستورالعمل‌های روش‌شناسی برای ارزش‌گذاری کاداستر دولتی زمین در شهرک‌ها» (از این پس - دستورالعمل‌های روش‌شناسی)، بر اساس طرح شهرسازی و در صورت عدم وجود آن - بر اساس استفاده واقعی از چنین قطعه زمین.

با تجزیه و تحلیل رویه قضایی، می توانیم سه مورد عملاً موجود در تعیین نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین را شناسایی کنیم:

الف) نوع کاربری مجاز در قرارداد اجاره زمین تعیین می شود. این برای قراردادهای اجاره بلندمدت منعقد شده در دهه 1990 معمول است، که پس از آن تغییری نکردند. در این مورد، نوع استفاده مجاز فقط یک تعریف شفاهی خواهد داشت - به عنوان مثال، "برای بهره برداری از ساختمان های صنعتی، اداری و تجاری".

ب) نوع استفاده مجاز از زمین توسط دستور وزارت توسعه اقتصادی و تجارت فدراسیون روسیه مورخ 15 فوریه 2007 N 39 تعیین می شود. رایج ترین موارد نشان دادن انواع استفاده مجاز زیر 1.2 است. 5. زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن امکانات خرده فروشی، پذیرایی و خدمات مصرف کننده؛ یا 1.2.7. زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن ساختمان های اداری برای اهداف تجاری و تجاری؛ یا 1.2.9. زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن ساختمان های صنعتی و اداری، ساختمان ها، تاسیسات صنعتی، خدمات عمومی، تدارکات، تامین مواد غذایی، فروش و تهیه.

ج) نوع استفاده مجاز از زمین به دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 1 سپتامبر 2014 N 540 تعیین می شود. در این مورد، استفاده مجاز توسط طبقه بندی کننده تعیین می شود. به عنوان مثال: "صنایع غذایی" (6.4); انبارها (6.9); مدیریت بازرگانی (4.1); مغازه ها (4.4) و غیره.

تصمیمات دادگاه برای 2014 - 2017 رویکردی را به رابطه بین نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین خاص و دو مورد زیر ایجاد کرد:

1.2.5. زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن امکانات خرده فروشی، پذیرایی و خدمات مصرف کننده؛ و

1.2.7. زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن ساختمان های اداری برای اهداف تجاری و تجاری.

اگر گذرنامه کاداستر یک شرکت، یک قطعه زمین، اجاره یا مالکیت، حداقل یکی از این دو نوع استفاده مجاز از زمین را نشان دهد، ساختمان واقع در آن در فهرست گنجانده می شود. لطفا توجه داشته باشید که استفاده واقعی از چنین ساختمانی توسط یک شرکت در نظر گرفته نمی شود - حتی اگر یک کارگاه تولیدی داشته باشد، مالیات همچنان طبق معیار "زمین" افزایش می یابد. نمونه ای از چنین پرونده ای رسیدگی دادگاه عالی فدراسیون روسیه به پرونده شماره 5-APG17-25 در تاریخ 30 مارس 2017 است که در آن دادگاه مستقیماً اعلام کرد: «بنابراین، محل ساختمان مشخص شده در یک قطعه زمین با یک نوع کاربری مجاز که قرار دادن اشیاء خدمات مصرف کننده را فراهم می کند، امکان طبقه بندی ملک مذکور را به عنوان مرکز خرید بر اساس بند 1 بند 4 ماده 378.2 قانون مالیاتی روسیه فراهم می کند. فدراسیون و همچنین بند 1 ماده 1.1 قانون شهر مسکو "در مورد مالیات دارایی سازمانی".

در عین حال، استدلال های *** در مورد عدم استفاده واقعی از محل، اهمیت حقوقی ندارد، زیرا ساختمانی که محل غیر مسکونی متعلق به شاکی اداری در آن واقع شده است، قانوناً شامل دولت مسکو در لیست مورد مناقشه اشیاء املاک و مستغلات که در رابطه با آنها پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر آنها تعیین می شود.

اگر نوع استفاده مجاز از یک قطعه زمین مطابق با دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه مورخ 1 سپتامبر 2014 N 540 تعیین شود، تصمیمات دادگاه ارتباط آن را با طبقه بندی طبق دستور وزارت تعیین می کند. توسعه اقتصادی و تجارت فدراسیون روسیه مورخ 15 فوریه 2007 N 39. به عنوان مثال، در پرونده های شماره 5-APG17-31، شماره 5-APG17-52، دادگاه عالی فدراسیون روسیه «مدیریت کسب و کار» را مرتبط کرد. (4.1.)» با «قطعات زمینی در نظر گرفته شده برای استقرار ساختمانهای اداری برای مقاصد تجاری و تجاری (1.2.7.). در هر دو مورد، تصمیم به نفع دولت مسکو گرفته شد و گنجاندن املاک و مستغلات در فهرست قانونی شناخته شد.

شرایطی ممکن است زمانی ایجاد شود که ساختمانی مشمول افزایش مالیات بر دارایی باشد واقع در دو قطعه زمین، که در آن تنها یکی از آنها برای استفاده به عنوان ساختمان های اداری یا پذیرایی عمومی، خدمات مصرف کننده و تسهیلات تجاری در نظر گرفته شده است. متأسفانه، حتی اگر بخش بسیار کوچکتری از ساختمان در چنین سایتی بیفتد، شانس حذف آن از فهرست اندک است، همانطور که در مورد شماره 5-APG17-28، که توسط دادگاه عالی فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است، بیان شد. 18 مه 2017.

از آنجایی که دولت مسکو در صورت عدم موفقیت در دادگاه شهر مسکو (نخستین پرونده در این گونه موارد) همواره به دادگاه عالی فدراسیون روسیه مراجعه می کند، در پایان سال 2016 مواردی را از رویه این دادگاه بررسی خواهیم کرد. - نیمه اول 2017. و علیرغم پیچیدگی قابل توجه چالش گنجاندن ساختمان‌ها در فهرست بر این اساس، می‌توان نتیجه‌گیری عملی زیر را برای مالیات‌دهندگان مفید دانست:

در مواردی که انواع استفاده مجاز از یک قطعه زمین افزایش پایه مالیاتی ذکر شده در بالا 1.2.7 را فراهم می کند. و 1.2.5. به اشتباه به دستور دولت مسکو ایجاد شد، سپس اعتراض موفقیت آمیز چنین حکمی در دادگاه داوری، زمینه خوبی را برای حذف اشیاء املاک و مستغلات از فهرست فراهم می کند (به حکم تجدید نظر نیروهای مسلح روسیه در تاریخ 10 نوامبر مراجعه کنید. , 2016 شماره 5-APG16-80). و بالعکس، اگر چنین حکمی از دولت مورد اعتراض قرار نگیرد، دادگاه نمی‌تواند به نفع مالیات‌دهنده تصمیم بگیرد (به حکم تجدیدنظر دادگاه عالی روسیه در تاریخ 18 مه 2017، شماره 5-APG17 مراجعه کنید. -31)؛

در صورت وجود یک قطعه با کاربری مختلط: هم برای اهداف تولیدی و هم برای قرار دادن تأسیسات عمومی و تجاری، با استفاده واقعی از ساختمان های واقع در چنین زمینی در فعالیت های تولیدی، می توان به هدف حذف افزایش بار مالیاتی (به حکم تجدیدنظر نیروهای مسلح RF مورخ 13 مارس 2017 شماره 5-APG16-132 مراجعه کنید).

اگر زمینی «برای طراحی و ساخت مجتمع چند منظوره از ساختمان‌ها» ارائه شود، ساختمان‌های قدیمی واقع در آن که برای تخریب گلوله شده و در واقع برای دفاتر، خدمات مصرف‌کننده، پذیرایی عمومی و تأسیسات تجاری استفاده نمی‌شوند نیز مستثنی می‌شوند. توسط دادگاه از فهرست (به تصمیم تجدید نظر نیروهای مسلح فدراسیون روسیه در 30 مارس 2017 شماره 5-APG17-26 مراجعه کنید).

دارای ارزش عملی و امکان اخذ دستور از دولت مسکو برای تغییر نوع استفاده مجاز از 1.2.7 است. یا 1.2.5. مطابق با کاربری واقعی زمین. در این مورد، از دوره مالیاتی بعدی، اشیاء املاک و مستغلات را می توان به طور منطقی از فهرست حذف کرد (به حکم تجدیدنظر نیروهای مسلح RF مورخ 30 مارس 2017 شماره 5-APG17-16 مراجعه کنید).

مهم نحوه استفاده از ساختمان است نه توسط چه کسی...

مبنای دوم برای گنجاندن یک ملک مستغلات در فهرست، استفاده واقعی از چنین ساختمان، سازه، سازه ای است. طبق بند 2 ماده 1.1 قانون مسکو شماره 64 مورخ 5 نوامبر 2003 "در مورد مالیات دارایی سازمانی" از 1 ژانویه 2017، پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر املاک و مستغلات، از جمله، در رابطه با :

ساختمان‌ها (سازه‌های) غیر مسکونی مجزا با مساحت کل بیش از 1000 متر مربع. متر و اماکن موجود در آنها که در واقع برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری و همچنین برای مکان یابی تاسیسات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و (یا) امکانات خدمات مصرف کننده استفاده می شود.

اجازه دهید فوراً تأکید کنیم که معیار مورد بررسی دقیقاً «نحوه استفاده از ساختمان» است و نه «چه کسی از ساختمان استفاده می‌کند». یعنی اگر مالک ساختمان یا اکثر اماکن موجود در آن را به شرکت های تولیدی اجاره دهد، چنین ساختمانی بر اساس ملاک کاربری واقعی مشمول درج در فهرست نمی شود. پرونده های مشابه بارها توسط دادگاه ها بررسی شده است. به عنوان مثال، پرونده مشابهی توسط دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 8 دسامبر 2016 در پرونده شماره 5-APG16-83 یا پرونده شماره 5-APG16-113 مورد بررسی قرار گرفت.

بنابراین، بر اساس ماده 4 قانون فدرال 2 نوامبر 2013 N 307-FZ "در مورد اصلاحات ماده 12 قسمت اول و فصل 30 قسمت دوم قانون مالیات فدراسیون روسیه"، قطعنامه دولت مسکو در 14 مه 2014 N 257-PP رویه تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (ساختارها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی را تصویب کرد. طبق بند 1.2 این رویه، اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (ساختارها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی توسط بازرسی دولتی برای کنترل استفاده از املاک و مستغلات شهر مسکو انجام می شود.

مطابق بند 2.4 رویه فوق، سازمان بازرسی املاک و مستغلات کشور باید از اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی، ثبت فنی، به منظور آمادگی برای انجام اقدامات تعیین نوع استفاده واقعی از تسهیلات غیر مسکونی استفاده کند. اسناد و سایر اسناد دریافت شده به روش مقرر از مقامات اجرایی، از جمله اداره املاک شهر مسکو، سازمان های تابعه مقامات اجرایی.

بازرسی دولتی املاک و مستغلات از ابتدای سال 2017 مجموعه ای از داده ها را در مورد ساختمان هایی با مساحت بیش از 1000 متر مربع در مسکو پردازش می کند. در مرحله بعد، هر ساختمان توسط بازرسان سازمان بازرسی کشور مطابق با هنجارهای مصوبه شماره 257-PP برای استفاده واقعی آن بازرسی می شود. کاربری واقعی ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی، استفاده از حداقل 20 درصد مساحت کل ساختمان مشخص شده (سازه، سازه)، اماکن غیر مسکونی برای استقرار دفاتر و (یا) امکانات خرده فروشی، و (یا) امکانات پذیرایی عمومی، و (یا) امکانات خدمات عمومی (بند 1.5 همان دستور). بازرسان به شدت طبق رویه تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (ساختارها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، مصوب 14 مه 2014 دولت مسکو به شماره 257-PP کار می کنند. نتیجه کار آنها یک سند واحد است - قانون استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی (از این پس به عنوان "قانون استفاده واقعی از ساختمان" نامیده می شود. ”). این قانون شامل یکی از دو نتیجه است:

آ) ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی در واقع برای قرار دادن دفاتر، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی و خدمات مصرف کننده استفاده می شود.، یا

ب) ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی در واقع هستند نهبرای دفاتر، مراکز خرده فروشی، پذیرایی و خدمات مصرف کننده استفاده می شود.

همانطور که رویه برقراری ارتباط با شرکت های مسکو نشان داده است، بازرسان بازرسی دولتی، برخلاف رویه قضایی ثابت شده، نوع فعالیت شرکت مالک ساختمان یا شرکتی که ساختمان یا محل را در آن اجاره می کند را در نظر نمی گیرند. ، و اشتباهات رویه ای و روش شناختی را نقض می کند که متدولوژی بازرسی مصوب 257-PP دولت مسکو است. غیر معمول نیست که بر اساس نتایج بازرسی های مختلف از یک ساختمان، محل هایی که در آن بازسازی نشده و هدف عملکردی آن تغییر نکرده است، محاسبات و نتیجه گیری ها شامل نسبت های متفاوتی از فضای اداری و غیر اداری باشد. . این در حالی است که چنین قانونی در مورد کاربری واقعی بنا به عنوان دلیل اصلی در بررسی موضوع خروج ساختمان از فهرست مورد قبول محاکم قضایی است. و لطفاً توجه داشته باشید که نمی توان به طور جداگانه مشروعیت محتوای چنین عملی را بر اساس تخلفات رویه ای در حین بازرسی، بر اساس مغایرت محاسبات ارائه شده در قانون با روش تعیین شده، همانطور که مشخص شد، به چالش کشید. توسط دادگاه های مختلف. برای تأیید این موضوع می توانید به قطعنامه دادگاه داوری منطقه مسکو در تاریخ 15 ژوئن 2016 در پرونده شماره A40-239280/15 مراجعه کنید که حاوی نتایج زیر است:

"1. قانون مورد اعتراض به شکلی که در آن آمده است یک عمل حقوقی غیر هنجاری قابل تجدیدنظر در دادگاه داوری نیست.

1. قانون مورد اعتراض مستقیماً بر حقوق و منافع مشروع جامعه در زمینه کارآفرینی و سایر فعالیت‌های اقتصادی تأثیری نمی‌گذارد، پیامدهای اقتصادی برای آن در پی نخواهد داشت و مانعی برای اجرای این گونه فعالیت‌ها ایجاد نمی‌کند. اختلاف اقتصادی
2. هنجارهای قانون فعلی امکان به چالش کشیدن خود عمل را در دادگاه فراهم نمی کند که منعکس کننده نتایج بازرسی و همچنین سایر اسنادی است که در حین بازرسی تهیه شده است (دادگاه بدوی ایجاد شده است).

راه های برون رفت از یک موقعیت درگیری

بنابراین، اگر بر اساس نتایج بازرسی های مختلف از یک ساختمان توسط سازمان بازرسی کل کشور، محاسبات و نتیجه گیری ها شامل نسبت های متفاوتی از فضای اداری و غیر اداری باشد، ما به شرکت ها موارد زیر را توصیه می کنیم:

در مرحله اول، اسناد را برای هر بازرسی توسط بازرسی دولتی به دقت جمع آوری کنید - از دستور بازرسی تا دریافت نسخه ای از قانون استفاده واقعی از ساختمان.

در مرحله دوم، از سیستم کنترل دسترسی سازمانی برای ثبت زمان، تاریخ و پرسنل مقاماتی که برای بازرسی آمده اند استفاده کنید.

ثالثاً، به طور مستقل یا در صورت عدم مهارت، با کمک کارشناسان، مفاد قانون کاربری واقعی ساختمان را برای طبقه‌بندی صحیح کاربری واقعی هر محل و انطباق محاسبات انجام شده توسط بازرسی دولتی با روش بازرسی مصوب.

تمام داده های دریافتی و جمع آوری شده در مورد کاستی های رویه ای و روش شناختی که هم در حین بازرسی و هم در قانون استفاده واقعی از ساختمان ایجاد شده است به هنگام به چالش کشیدن واقعیت گنجاندن یک ساختمان خاص در لیست در دادگاه کمک می کند.

تقریباً نیمی از رویه قضایی که برای مالیات دهندگان مثبت است، با تناقضات بین نتایج قوانین در مورد استفاده واقعی از ساختمان همراه است. پرونده هایی که توسط دادگاه عالی فدراسیون روسیه تحت شماره 5-APG17-2، 5-APG17-10، 5-APG17-13، 5-APG17-14، 5-APG16-128، 5-APG16-127، 5 بررسی شده است. -APG16-111، 5-APG16-101، 5-APG16-128، 5-APG16-65، 5-APG16-91 و موارد دیگر دقیقاً به تضاد بین گزارش بازرسی ساختمان در سال 2014، زمانی که نتیجه گیری شد که مالیات دهندگان با گزارش بازرسی از همان ساختمان در سال 1395 از محوطه ساختمان برای دفاتر اقامتی، خدمات مصرفی، پذیرایی عمومی و تجارت استفاده می کردند و نتیجه دقیقا برعکس بود. شاکیان در این پرونده با موفقیت ثابت می کنند که هیچ تغییری در ساختمان، چه از نظر ساختاری و چه در واقع، صورت نگرفته است. شواهد جداگانه وجود یک نظر متخصص مستقل در مورد تفاوت بین قوانین "منفی" و "مثبت" در مورد استفاده واقعی از ساختمان، هم در صلاحیت محل و هم در داده های محاسبه عددی خواهد بود.

وضعیت توسعه پایه شواهد در موردی متفاوت است که قانون استفاده واقعی از ساختمان در ابتدا با نتیجه گیری منفی برای شرکت بود و گزارش بازرسی مثبت مکرر وجود نداشت یا حتی بیشتر - گزارش مکرر. همچنین مقرر شد که ساختمان باید در فهرست گنجانده شود.

دریافت گزارش کارشناسی مستقل در مورد عدم استفاده از ساختمان مورد اختلاف به منظور مکان یابی دفاتر، خدمات مصرفی، پذیرایی عمومی و تجارت پس از بررسی کارشناسی مستقل از چنین تاسیساتی. به عنوان یک قاعده ، هنگام انجام بازرسی ، از استانداردهای روش بازرسی مصوب 257-PP و نتیجه گیری های رویه قضایی استفاده می شود که بازرسان بازرسی دولتی در بیشتر موارد این کار را انجام نمی دهند. به ویژه مهم است که چنین نظرات کارشناسی با موفقیت توسط دادگاه ها به عنوان مدرکی دال بر استفاده واقعی از ساختمان پذیرفته شود.

تمام اسناد موجود را که به فعالیت های شاکی مربوط می شود جمع آوری کنید. البته این فعالیت نباید شامل ارائه خدمات شخصی، خدمات پذیرایی، تجارت یا قرار دادن فضای اداری برای اجاره باشد. خوب است که انواع فعالیت ها با وجود مجوزها، قراردادهای منعقد شده و در نهایت منشور و کدهای اختصاصی OKVED تایید شود. نمونه‌هایی از نتایج مثبت دادرسی‌های حقوقی مواردی است که توسط دیوان عالی کشور به شماره 5-APG17-22، شماره 5-APG16-116 مورد بررسی قرار گرفته است.

در عین حال، نتیجه منفی رسیدگی به درخواست تجدیدنظر شاکی ممکن است پرونده شماره 5-APG16-117 مورخ 25 بهمن 1396 باشد که در آن شرکت به اشخاص حقوقی و شهروندان در یک محل خدمات ارائه کرده است. در نتیجه، نه دادگاه و نه بازرسی دولتی نتوانستند مناطقی را که برای خدمات خانگی استفاده می شود و مناطقی که برای تعمیر وسایل نقلیه تجاری استفاده می شود، جدا کنند. این مثال به وضوح اهمیت و دقیق بودن رابطه بین نوع فعالیت و طبقه بندی کننده های همه روسی خدمات و انواع فعالیت ها را مشخص می کند.

حقایق استفاده از ساختمان در یک فرآیند تولید واحد و قرار دادن خدمات مرتبط با تولید در آن را تایید کنید. دفاتر واحد حسابداری، واحد فروش، واحد منابع انسانی، واحد حقوقی و سایر خدمات مشابه توسط سازمان بازرسی کشور بدون هیچ جایگزینی به عنوان فضای اداری طبقه بندی می شوند. در حالی که دادگاه ها به وضوح این اماکن را به طور خاص به عنوان دفاتر طبقه بندی می کنند - اصطلاحی که در اسناد فنی استفاده می شود. اگر ویژگی های طراحی وجود داشته باشد، زمانی که، برای مثال، ساختمان مدیریت کارخانه توسط معابر به کارگاه ها متصل است، یا اگر یک محیط حفاظ شده حصاردار از قلمرو با دسترسی کنترل شده محدود به ساختمان مورد مناقشه وجود دارد، باید از این حقایق نیز استفاده کرد. در استدلال شما، همانطور که خواهان ها انجام دادند، مثلاً در پرونده های شماره 5-APG16-116، شماره 5-APG15-43.

بازی با مقامات در مورد گنجاندن و حذف املاک و مستغلات از لیست ممکن است طولانی شود

در پایان مقاله ما به کاهش هزینه های شرکت های مالیات بر دارایی با حذف خود ساختمان از لیست - موضوع مالیات، توجه می کنیم که تمرین تهیه لیست توسط دولت مسکو جالب است زیرا حتی موفقیت توسط دولت مسکو حذف اموال خود از فهرست در یک سال خاص با دریافت تصمیم دادگاه مناسب به هیچ وجه به این معنی نیست که همان اموال برای سال آینده در فهرست قرار نخواهد گرفت. در عمل قضایی، می توان چنین مواردی را ردیابی کرد که مالیات دهندگان مجبور می شوند سالانه برای حذف همان ساختمان از لیست به دادگاه شهر مسکو مراجعه کنند. به عنوان مثال، فرآیندهای سالانه بین دولت مسکو و JSC "انجمن آرایشی بهداشتی "Svoboda" است، زمانی که این شرکت به طور روشمند ساختمان مدیریت کارخانه خود را هر سال از نسخه های فعلی لیست برای سال های 2015، 2016، 2017 و دولت مسکو مستقر می کند. در بازرسی های سالانه توسط بازرسی دولتی، همچنین به طور مرتب این ساختمان را برای سال آینده اضافه می کند (به حکم نیروهای مسلح RF مورخ 2 سپتامبر 2015 شماره 5-APG15-43، حکم تجدید نظر نیروهای مسلح RF مورخ 21 ژوئیه 2016 مراجعه کنید. شماره 5-APG16-42، حکم تجدیدنظر نیروهای مسلح RF مورخ 22 ژوئن 2017 شماره 5 -APG17-53).

بنابراین، ما قبل از هر چیز توصیه می کنیم که بنگاه ها نظارت سالانه ویرایش جدید فهرست را برای مشاهده اینکه آیا اقلام املاک و مستغلات آنها در آن وجود دارد یا خیر تا با افزایش غیرمنتظره بار مالیاتی خود مواجه نشوند، قانونی کنند. اگر ساختمان شما در لیست گنجانده شده است - ابتدا یا دوباره - سپس به سرعت، مستقل یا با کمک کارشناسان خارجی، بر اساس شواهد موجود، آینده خود را در دادگاه ارزیابی کنید. و در صورت وجود، عدالت را در دادگاه جستجو کنید.

این مقاله به طور مشترک با سرگئی گووروف، مدیر مسائل حقوقی و پرسنلی JSC SVOBODA تهیه شده است.

هک کاری از بین نرفت، اما باقی مانده بود، یا مراقب باشید، پرداخت کنندگان مالیات بر دارایی (Anishchenko A.)

تاریخ ارسال مقاله: 1394/11/17

(تفسیر تصمیم دادگاه شهر مسکو مورخ 24 ژوئیه 2015 در پرونده شماره 3-371/2015 "در مورد تشخیص مغایر با قانون بند 3597 ضمیمه شماره 1 به قطعنامه شماره 700-PP دولت مسکو به تاریخ 28 نوامبر 2014 "در مورد تعیین لیست املاک و مستغلات که در مورد آنها پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر آنها تعیین می شود"")

کار نامرغوب اجراکنندگان عادی به این واقعیت منجر شد که نمایندگان بوروکراسی مسکو، همانطور که می گویند، ظاهری بسیار کم رنگ در دادگاه داشتند. این در تصمیم دادگاه شهر مسکو در تاریخ 24 ژوئیه 2015 شماره 3-371/2015 منعکس شده است. ما در مورد اختلاف مالیاتی مربوط به پرداخت مالیات دارایی برای سازمان ها بر اساس ارزش کاداستر املاک صحبت می کنیم.

موضوع مالیات

برای درک ماهیت اختلاف، اجازه دهید برخی از هنجارهای قانون مالیات فدراسیون روسیه را یادآوری کنیم.
در هنر. 378.2 قانون مالیات فدراسیون روسیه برای پرداخت مالیات بر دارایی بر اساس ارزش کاداستر اموال، قوانین زیر تعیین شده است.
مالیات توسط مالیات دهندگانی پرداخت می شود که دارای:
- یا مراکز اداری و تجاری یا مراکز خرید و اماکن موجود در آنها.
- اماکن غیر مسکونی که هدف آن مطابق با گذرنامه های کاداستر املاک یا اسناد ثبت فنی (موجودی) املاک و مستغلات، استقرار دفاتر، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و خدمات مصرف کننده را فراهم می کند.
- اماکن غیر مسکونی که در واقع برای استقرار دفاتر، مراکز خرده فروشی، امکانات پذیرایی و خدمات مصرف کننده استفاده می شود.
در این مورد، به ویژه، یک مرکز خرید (مجتمع) به عنوان یک ساختمان، سازه یا سازه غیر مسکونی جداگانه شناخته می شود که محل آن متعلق به یک یا چند مالک است و حداقل یکی از شرایط زیر را دارا باشد:
- ساختمان در یک قطعه زمین واقع شده است که یکی از انواع استفاده مجاز آن شامل قرار دادن امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی یا خدمات مصرف کننده است.
- ساختمان برای استفاده (یا در واقع استفاده می شود) به منظور مکان یابی مراکز خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی یا خدمات مصرف کننده در نظر گرفته شده است.
علاوه بر این، باید در نظر گرفت که یک ساختمان برای استفاده به منظور مکان یابی تاسیسات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی یا خدمات مصرف کننده در نظر گرفته شده است، در صورتی که هدف از محل با مساحت کل حداقل 20٪ باشد. مساحت کل این ساختمان مطابق با گذرنامه‌های کاداستر املاک مربوطه یا اسناد ثبت فنی (موجودی) چنین املاکی است که برای قرار دادن تأسیسات خرده‌فروشی، امکانات پذیرایی عمومی یا خدمات مصرف‌کننده فراهم می‌شود.
استفاده واقعی از یک ساختمان به منظور مکان یابی تاسیسات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی یا خدمات مصرف کننده به معنای استفاده از حداقل 20 درصد از کل مساحت آن برای قرار دادن این امکانات است.
تعاریف مشابهی برای مراکز اداری و تجاری در مورد مکان و کاربری دفاتر ارائه شده است.
قانون مالیات فدراسیون روسیه مقامات منطقه ای را موظف به انجام موارد زیر می کند.
ابتدا فهرست املاک و مستغلاتی که بر اساس ارزش کاداستر برای آنها مالیات اخذ می شود را تعیین کنید.
در مرحله دوم، اطلاعات مربوط به این اشیاء را به مقامات مالیاتی محلی ارسال کنید.
سوم، لیست را در اینترنت قرار دهید.
نوع استفاده واقعی از ساختمان ها و اماکن باید توسط اداره منطقه ای مطابق با روش تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها و اماکن تعیین شده توسط وزارت توسعه اقتصادی روسیه در توافق با وزارت دارایی روسیه تعیین شود. . با این حال، قبل از ایجاد چنین رویه ای، نوع استفاده واقعی از ساختمان ها و اماکن مطابق با قوانین تعیین شده توسط قانون قانونی تنظیمی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین می شود.

علت درگیری

یک شرکت مسکو کار می کرد، مالیات می داد و سوت نمی زد. وقتی ناگهان متوجه شد که بر اساس ارزش کاداستر ملکی که فضای تولید در آن قرار دارد، تعهدی به پرداخت مالیات بر دارایی دارد.
قبل از این خبر، شرکت آرام بود، زیرا طبق اسناد و مدارک، ملکی که در اختیار داشت در زمینی قرار داشت که نوع کاربری مجاز آن به‌عنوان «استفاده از حریم برای بهره‌برداری از ساختمان‌های تولیدی یک کارخانه نانوایی و قنادی و احداث تأسیسات جدید تولیدی، انبارها و تأسیسات تولیدی.»
و در واقع، شی مورد مناقشه در سایت برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری یا برای قرار دادن تسهیلات خرده فروشی استفاده نشده است. در سایت اتاقی وجود داشت که در آن کارگاه های تولید محصولات قنادی قرار داشت. البته محل های اداری نیز در ساختمان وجود داشت (هر مرکز تولیدی دارای محل اداری است - برای خدمات اداری، حسابداری و غیره) اما مساحتی که آنها اشغال کرده بودند کمتر از 20٪ مساحت کل ساختمان بود.
بند 1 فرمان شماره 700-PP دولت مسکو مورخ 28 نوامبر 2014 برای سال 2015 و دوره های مالیاتی بعدی لیست املاک و مستغلات را که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر تعیین شده است (بند 1 ماده 1.1 قانون) تصویب شد. قانون مسکو مورخ 05.11.2003 N 64 "در مورد مالیات بر دارایی سازمان ها").
تعجب شرکت را تصور کنید وقتی معلوم شد که مسئولان امکانات تولید آن را در لیست مشخص شده قرار داده اند. چگونه این اتفاق افتاد؟
البته، مالیات دهنده به دادگاه عجله کرد.

اختیارات بازرسی نظارتی

بند 1.2 رویه تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی (مصوب با فرمان دولت مسکو مورخ 14 مه 2014 N 257-PP) مقرر می کند که اقدامات لازم برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها و اماکن غیر مسکونی توسط بازرسی دولتی برای کنترل استفاده از املاک و مستغلات در مسکو انجام می شود.
در پاراگراف ها 4 بند 1.4 این رویه مفهوم زیر را از دفتر ارائه می دهد: این یک ساختمان یا بخشی از یک ساختمان است که در آن محل های کار ثابت مجهز شده است، برای اسکان خدمات اداری، پذیرش مشتریان، ذخیره و پردازش اسناد، مجهز به تجهیزات اداری و تجهیزات ارتباطی استفاده می شود. ، مستقیماً برای تولید کالا استفاده نمی شود.
مطابق بند 3.5 رویه، بر اساس نتایج اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها و اماکن غیر مسکونی، گزارشی با مواد عکاسی ضمیمه تهیه می شود.
اگر هنگام انجام اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی، شرایطی ایجاد شود که مانع از دسترسی کارگران بازرسی دولتی به ساختمان مشخص شده شود و اطلاعاتی در مورد استفاده از ساختمان مشخص شده برای دفاتر، تأسیسات خرده فروشی و غیره وجود داشته باشد، باید اقدام شود. استفاده واقعی با نشان دادن علائم شناسایی دفاتر استقرار با ضمیمه مواد عکاسی و نشانی از شرایطی که مانع از دسترسی کارگران بازرسی دولتی به ساختمان مشخص شده است، ترسیم شده است.

بر اساس شهود

همانطور که در جلسه دادگاه مشخص شد، ماموران بازرسی گزارشی ارائه کردند که در آن نوشته شده بود اجازه ورود به ساختمان را ندارند. آنها عکس گرفتند و بر اساس آن معتقد بودند که ساختمان مورد مناقشه برای دفاتر استفاده می شود. ما معتقدیم که مقامات بازرسی به طور شهودی فرض کردند که محل تولید باید کسل کننده، خاکستری و کثیف باشد، در حالی که فقط دفاتر می توانند تمیز، روشن و زیبا باشند. در گزارش بازرسی مورخ 28 مرداد 1393 نوشته اند که 100 درصد مساحت این ساختمان برای ادارات استفاده می شود.

دادگاه تصمیم گرفت

به طور معمول، نمایندگان بازرسی املاک و مستغلات دولتی به دادگاه نمی آمدند. نماینده دولت پایتخت مجبور شد برای آنها رپ بگیرد.
او که ظاهراً از ناموس لباس خود دفاع می کرد، از اقدامات مقامات بازرسی کشوری حمایت کامل کرد. بنابراین، ملاقات با مالیات دهندگان در نیمه راه "به صورت دوستانه" ممکن نبود.
دادگاه دریافت که اشاره بازرسان به این واقعیت که آنها اجازه ورود به ساختمان را ندارند، بی‌اساس است، اگرچه این آنها بودند که باید این شرایط را ثابت می‌کردند.
در پرونده مورد بررسی، سند جالب دیگری وجود داشت - پروتکلی برای بازرسی ساختمان توسط یک دفتر اسناد رسمی، که در 22 ژوئن 2015 تنظیم شد. از آن به بعد در ساختمان متعلق به شرکت فعالیت هایی برای تولید محصولات نانوایی و قنادی انجام شد.
دادگاه موفق به تبدیل یک ساختمان اداری 100% به تاسیسات تولیدی در چنین مدت کوتاهی (از 1393/08/19 تا 1394/06/22) توسط این شرکت شده باشد. بازسازی
مسئولان سعی کردند به این نکته اشاره کنند که آدرسی که ساختمان درج شده در فهرست در آن واقع شده است به عنوان آدرس گروهی از شرکت ها ذکر شده است که ساختمان آنها به وضوح برای دفاتر استفاده می شود.
یکی از نمایندگان شرکت به راحتی از این حمله جلوگیری کرد و توضیح داد که برخی از ساختمان‌ها مدت‌هاست به اشخاص ثالث فروخته شده‌اند و دیگر به خود شرکت مربوط نیستند.
از آنجا که، به موجب هنر. 249 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، تعهد به اثبات شرایطی که مبنای تصویب یک قانون قانونی هنجاری قرار گرفته است، بر عهده نهادی است که این قانون را تصویب کرده است و بر اساس این واقعیت که مقامات نمی توانند هر چیزی را ثابت کند، دادگاه ادعاهای مالیات دهندگان را برآورده کرد.

یک قاشق قیر

دادگاه درخواست مالیات دهندگان را پذیرفت، اما این اتفاق می افتد.
مؤدی خواستار این شد که مورد فهرست در مورد املاکی که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر تعیین شده است و در آن ساختمان متعلق به شرکت درج شده است، باطل اعلام شود.
اما، در تعیین لحظه ای که از آن عمل حقوقی مشخص شده بی اعتبار شناخته می شود، دادگاه از موضع حقوقی دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه که در قطعنامه شماره 6-P 11 آوریل 2000 بیان شده است، اقدام کرد. طبق این سند، تصمیم یک دادگاه صلاحیت عمومی، که به موجب آن یک قانون قانونی هنجاری مغایر با قانون فدرال شناخته می شود، از نظر ماهیت خود تأییدی بر محرومیت از چنین عملی از قدرت قانونی از لحظه انتشار نیست. ، بلکه فقط به معنای باطل شناخته شدن آن است و بنابراین از لحظه لازم الاجرا شدن رأی دادگاه قابل اعمال است.
قانون قانونی هنجاری تا حدی مورد اعتراض توسط دولت مسکو در محدوده اختیارات خود تصویب شد. قبل از صدور رای دادگاه اظهارنظر شده، سند مورد استفاده قرار گرفت و بر اساس آن حقوق سازمان اعمال شد. این شرایط بود که دلیلی برای درخواست متقاضی با اظهارنامه مربوطه به دادگاه بود. دادگاه لازم دانست که مورد بحث برانگیز در فهرست اموال غیرمنقول از لحظه لازم الاجرا شدن رأی دادگاه، بی اعتبار شناخته شود.
به عبارت ساده، اگر به درستی متوجه شده باشیم، قبل از لازم الاجرا شدن رای دادگاه، به شرکت پیشنهاد می شود که بر اساس ارزش کاداستر ساختمان، مالیات ملک را پرداخت کند.
چه سورپرایزی! یک "نکته" واقعی برای پر کردن بودجه های منطقه ای. به طور کلی، معلوم می شود که کافی است هر آنچه به ذهن مسئولان می رسد را در لیست قرار دهید و سپس با آرامش منتظر باشید تا مالیات دهندگان حیرت زده به دادگاه مراجعه کنند.
دادگاه به نفع او رای خواهد داد، اما آیا از لحظه ای که وی در لیست قرار می گیرد تا زمانی که رای دادگاه لازم الاجرا می شود، مالیات دهنده مجبور به پرداخت مالیات بر دارایی افزایش یافته است؟
اینجا یه چیزی اشتباهه...

دولت مسکو

وضوح

در مورد روش تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی

سند با تغییرات ایجاد شده:
فرمان دولت مسکو در 18 نوامبر 2014 N 682-PP (وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 20 نوامبر 2014).
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 2015/06/18) (برای نحوه لازم الاجرا شدن، به بند 2 قطعنامه شماره 365-PP دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 مراجعه کنید).
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 07/02/2015)؛
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 2015/08/27)؛
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 2015/09/16)؛
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 25 نوامبر 2015) (از 1 ژانویه 2016 لازم الاجرا شد).
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 02/10/2016)؛
(وب سایت رسمی شهردار و دولت مسکو www.mos.ru، 2016/05/18).
____________________________________________________________________

مطابق با قانون شهر مسکو شماره 64 مورخ 5 نوامبر 2003 "در مورد مالیات دارایی سازمانی" دولت مسکو

تصمیم می گیرد:

1. تصويب طرزالعمل تعيين نوع استفاده واقعي ساختمانها (سازه ها) و اماكن غير مسكوني براي مقاصد مالياتي (ضميمه 1).

2. این بند از 13 جولای 2015 بی اعتبار شده است - ..

3. این بند از 13 جولای 2015 قدرت خود را از دست داده است - فرمان شماره 402-PP دولت مسکو به تاریخ 30 ژوئن 2015.

4. اصلاح قطعنامه شماره 184-PP دولت مسکو مورخ 25 آوریل 2012 "در مورد تصویب مقررات بازرسی دولتی برای کنترل استفاده از املاک و مستغلات در شهر مسکو" (که توسط قطعنامه شماره دولت مسکو اصلاح شده است. 730-PP مورخ 13 نوامبر 2013، مورخ 11 دسامبر 2013 N 819-PP):

4.1. در بند 3 این مصوبه عبارت «زمین و ملک» با عبارت «اموال و زمین» جایگزین شود.

4.2. بند 1 الحاقیه مصوبه بعد از عبارت «(از این پس تأسیسات غیر مسکونی)» با عبارت «اقدامات تعیین نوع کاربری واقعی ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و غیر مسکونی تکمیل می شود. محل برای مقاصد مالیاتی."

4.3. ضمیمه قطعنامه با بند 4.6 به شرح زیر تکمیل می شود:

"4.6. آیا نهاد مجاز نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه - شهر مسکو برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (ساختارها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، بدون توجه به حقوق مالکیت است."

5. کنترل اجرای این قطعنامه به معاون شهردار مسکو در دولت مسکو برای سیاست اقتصادی و روابط دارایی و زمین N.A. Sergunina سپرده شده است.

شهردار مسکو
S.S. Sobyanin

پیوست 1. روش تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی

1. مقررات عمومی

1.1. این رویه برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی (از این پس - رویه) روند اجرای اقداماتی را برای تعیین نوع توسط مقامات اجرایی شهر مسکو تعیین می کند. استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی (از این پس - اشیاء غیر مسکونی) برای اهداف مالیاتی (از این پس اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی نیز نامیده می شود).

1.2. اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (ساختارها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی توسط بازرسی دولتی برای کنترل استفاده از املاک و مستغلات شهر مسکو (از این پس به عنوان بازرسی دولتی نامیده می شود) انجام می شود. .
فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP؛ فرمان دولت مسکو مورخ 25 نوامبر 2015 N 783-PP.

1.3. اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی به منظور شناسایی انواع املاک زیر که به عنوان موضوع مالیات شناخته می شوند، انجام می شود که در رابطه با آنها، پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستری ملک، تایید شده به روش مقرر تعیین می شود. :

1) مراکز اداری و تجاری و مراکز خرید (مجتمع) و اماکن موجود در آنها.

2) اماکن غیر مسکونی که هدف آن مطابق با گذرنامه های کاداستر املاک یا اسناد ثبت فنی (موجودی) املاک و مستغلات، استقرار دفاتر، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و خدمات مصرف کننده را فراهم می کند. ، یا در واقع برای استقرار دفاتر، امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و خدمات مصرف کننده استفاده می شود.

1.4. برای اهداف این رویه از مفاهیم زیر استفاده می شود:

1) مرکز اداری و تجاری (مجتمع) - یک ساختمان غیر مسکونی مجزا (ساختار، سازه)، محوطه ای که در آن متعلق به یک یا چند مالک است و حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

- ساختمان (ساختار، سازه) در یک قطعه زمین واقع شده است که یکی از انواع استفاده مجاز آن شامل قرار دادن ساختمان های اداری برای اهداف تجاری، اداری یا تجاری است.

- یک ساختمان (سازه، سازه) برای استفاده در نظر گرفته شده است یا در واقع برای اهداف تجاری و (یا) اداری و (یا) تجاری استفاده می شود، در صورتی که هدف از محل هایی با مساحت کل حداقل 20 درصد از کل مساحت باشد. این ساختمان (سازه، سازه) برای قرار دادن دفاتر و زیرساخت های اداری مرتبط (از جمله مناطق پذیرش متمرکز، اتاق های ملاقات، تجهیزات اداری، پارکینگ) فراهم می کند.

2) مرکز خرید (مجتمع) - یک ساختمان غیر مسکونی مجزا (ساختار، سازه)، مکانی که در آن متعلق به یک یا چند مالک است و حداقل یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

- ساختمان (ساختار، سازه) در زمینی واقع شده است که یکی از انواع استفاده مجاز آن شامل قرار دادن امکانات خرده فروشی و (یا) امکانات پذیرایی عمومی و (یا) خدمات مصرف کننده است.

- یک ساختمان (ساختار، سازه) برای استفاده در نظر گرفته شده است یا در واقع برای مکان یابی تاسیسات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و (یا) خدمات مصرف کننده استفاده می شود، در صورتی که هدف از محل هایی با مساحت کل حداقل 20 درصد باشد. از کل مساحت این ساختمان (سازه، سازه) برای قرار دادن امکانات خرده فروشی و (یا) امکانات پذیرایی عمومی و (یا) امکانات خدمات مصرف کننده فراهم می شود.

3) مرکز خرده فروشی - یک ساختمان (ساختار، سازه) یا بخشی از یک ساختمان (ساختار، سازه)، مجهز به تجهیزات تخصصی طراحی شده و مورد استفاده برای نمایش، نمایش کالا، خدمات رسانی به مشتریان و انجام تسویه نقدی با مشتریان در هنگام فروش کالا.

4) دفتر - یک ساختمان (سازه، سازه) یا بخشی از یک ساختمان (ساختار، سازه)، یا محل غیر مسکونی (بخشی از اماکن غیر مسکونی)، مجهز به ایستگاه های کاری ثابت و تجهیزات اداری، که برای پردازش و ذخیره اسناد استفاده می شود. و (یا) دریافت مشتریان؛
(فرعی اصلاح شده، در 29 مه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP اجرا شد.

5) موضوع سازماندهی خدمات مصرف کننده - یک ساختمان (ساختار، سازه) یا بخشی از ساختمان (ساختار، سازه) در نظر گرفته شده و (یا) مورد استفاده در واقع برای ارائه خدمات خانگی، مجهز به تجهیزات تخصصی در نظر گرفته شده و مورد استفاده برای ارائه خدمات خانگی؛

6) تأسیسات پذیرایی عمومی - ساختمان (ساختار، سازه) یا بخشی از ساختمان (ساختار، سازه) که در آن خدمات پذیرایی عمومی ارائه می شود، مجهز به تجهیزات تخصصی طراحی شده و مورد استفاده برای ارائه خدمات پذیرایی عمومی.

7) نتایج اندازه گیری برای تعیین نوع استفاده واقعی - نتایج مشخص شده در قانون استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی.
(این زیربند علاوه بر این با فرمان دولت مسکو در 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

1.5. استفاده واقعی از یک ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی، که قرار دادن اشیاء مندرج در بند 1.3 این روش را فراهم می کند، به عنوان استفاده از حداقل 20 درصد از کل مساحت مشخص شده شناخته می شود. ساختمان (ساختار، سازه)، اماکن غیر مسکونی برای قرار دادن دفاتر و (یا) تأسیسات خرده فروشی، و (یا) امکانات پذیرایی عمومی، و (یا) امکانات خدمات مصرف کننده.

2. آمادگی برای انجام اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی.

2.1. به منظور انجام اقدامات تعیین نوع استفاده واقعی، رئیس یا معاون سازمان بازرسی کل کشور دستور انجام اقداماتی را برای تعیین نوع استفاده واقعی تهیه می کند که شامل:

1) اطلاعات در مورد کارکنان بازرسی دولتی مجاز به انجام اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، موقعیت).

2) آدرس محل ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی که در رابطه با آن اقدامی برای تعیین نوع استفاده واقعی انجام می شود.

3) اطلاعات در مورد کارمندان مقامات اجرایی شهر مسکو که در شرکت در این رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، موقعیت) شرکت می کنند.

4) تاریخ شروع و پایان رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی.

2.2. کارکنان سازمان بازرسی دولتی که در دستور انجام فعالیت برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی در هنگام انجام این فعالیت ها مشخص شده اند و همچنین نمایندگان سایر مقامات اجرایی شهر مسکو که در اجرای این فعالیت ها شرکت می کند، مجاز به بازدید از اماکن غیر مسکونی به منظور تعیین نوع کاربری واقعی آنها است.

2.3. برای تعیین نوع کاربری واقعی ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی از افراد زیر دعوت می شود در این رویداد شرکت کنند:

1) حداقل دو کارمند بازرسی دولتی؛

2) نماینده اداره تجارت و خدمات شهر مسکو (هنگام برگزاری رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی در رابطه با امکانات خرده فروشی، امکانات پذیرایی عمومی و خدمات مصرف کننده).

3) نماینده دپارتمان علم، سیاست صنعتی و کارآفرینی شهر مسکو (هنگام برگزاری رویدادی برای تعیین نوع استفاده واقعی در رابطه با ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف صنعتی یا علمی) ;

4) نماینده اداره امنیت منطقه ای و مبارزه با فساد شهر مسکو (در صورت وجود امکان مقابله با کارکنان بازرسی دولتی در انجام اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) ) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی).

5) نماینده مؤسسه بودجه دولتی شهر مسکو، اداره موجودی فنی شهر مسکو.
(فرعی که اصلاح شده است، در 7 سپتامبر 2015 با فرمان دولت مسکو مورخ 26 اوت 2015 N 542-PP اجرا شد.

2.4. به منظور آماده سازی برای انجام اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از امکانات غیر مسکونی، بازرسی دولتی از اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی، اسناد حسابداری فنی (موجودی) و (یا) اطلاعات مربوط به چنین حسابداری (موجودی) استفاده می کند. ) و سایر اسناد دریافت شده به روش مقرر از مقامات اجرایی، از جمله اداره املاک شهر مسکو، سازمان های تابعه مقامات اجرایی.
(بند 2.4 علاوه بر این در 27 سپتامبر 2015 توسط فرمان دولت مسکو در 15 سپتامبر 2015 N 590-PP با فرمان دولت مسکو در 17 مه 2016 N 253-PP گنجانده شد.

3. انجام اقدامات برای تعیین نوع کاربری واقعی ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی.

3.1. اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی توسط بازرسی دولتی مطابق با روش تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و انجام می شود. اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی (پیوست 1 این رویه).

3.2. اقدام برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی فقط توسط کارمندان بازرسی دولتی مشخص شده در دستور انجام اقدام برای تعیین نوع استفاده واقعی انجام می شود. (بند 2.1 این رویه). فهرست کارکنان سازمان بازرسی کشور مجاز به انجام اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان‌ها (سازه‌ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی به دستور رئیس سازمان بازرسی کشور است و منوط به انتشار در مقام رسمی است. وب سایت سازمان بازرسی دولتی در مورد شبکه اینترنت اطلاعات و مخابرات.

3.3. هنگام انجام یک رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی، یک کپی تایید شده از دستور انجام رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی تحویل داده می شود. صاحبان ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی که در رابطه با آنها اقدامات لازم برای تعیین نوع کاربری واقعی به درخواست آنها انجام می شود.

3.4. در جریان انجام فعالیت هایی برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی، عکاسی (در صورت لزوم، فیلمبرداری ویدیویی) انجام می شود، ثبت استفاده واقعی از ساختمان مشخص شده. (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی، و همچنین عکس (در صورت لزوم، فیلمبرداری) استندهای اطلاعاتی با جزئیات سازمان های فعال در ساختمان مشخص شده (ساختار، سازه) و مکان های غیر مسکونی، علائم نام خیابان ها و خانه اعداد (در صورت وجود) واقع در ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) که در آنها اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی انجام می شود.
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

3.5. بر اساس نتایج این رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی، حداکثر 10 روز کاری از تاریخ رویداد مذکور، کارمند بازرسی دولتی مجاز به انجام رویداد مشخص شده، اقدامی در مورد استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی به شکلی که با دستور مشترک اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو و بازرسی دولتی تأیید شده است، با پیوست مواد عکاسی مربوطه. .
(بند اصلاح شده، در 1 آگوست 2015، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا در آمد؛ همانطور که اصلاح شد، در 29 مه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه اجرا شد. , 2016 N 253-PP.

3.6. اگر هنگام انجام اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، شرایطی ایجاد شود که مانع از دسترسی کارکنان بازرسی دولتی به ساختمان مشخص شده (ساختار، سازه) و غیر مسکونی شود. محل، و اطلاعاتی وجود دارد که نشان دهنده استفاده از ساختمان های مشخص شده (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای قرار دادن دفاتر و (یا) مراکز خرده فروشی، و (یا) امکانات پذیرایی عمومی، و (یا) خدمات مصرف کننده، اقدام در مورد استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و (یا)) اماکن غیر مسکونی مشخص شده برای اهداف مالیاتی، به استثنای موارد مقرر در بند 3.9 (6) این رویه، با نشان دادن علائم شناسایی شده تهیه شده است. قرار دادن دفاتر و (یا) امکانات خرده فروشی و (یا) امکانات پذیرایی عمومی و (یا) امکانات خدمات مصرف کننده با چسباندن مواد عکاسی و نشان دادن شرایطی که مانع از دسترسی کارکنان بازرسی دولتی به ساختمان مشخص شده (ساختار، سازه) شده است و اماکن غیر مسکونی
(بند اصلاح شده توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP؛ همانطور که توسط فرمان دولت مسکو مورخ 9 فوریه 2016 N 29-PP اصلاح شده است.

3.7. اطلاعات در مورد نتایج اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی حداکثر ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ تنظیم قانون استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، ساختار) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی در وب سایت رسمی بازرسی دولتی در شبکه اطلاعات و مخابرات اینترنت ارسال شده است.
(بند اصلاح شده توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP؛ مطابق با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP اصلاح شده است.

3.8. یک کپی از قانون تنظیم شده در مورد استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی توسط بازرسی دولتی به صاحب ساختمان مشخص شده (ساختار، سازه) ارائه می شود و ( یا) اماکن غیر مسکونی بنا به درخواست مالک حداکثر تا 7 روز کاری از تاریخ دریافت چنین درخواستی.
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

3.9. در صورت عدم توافق با نتایج یک رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی از یک ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، مالک یک ملک غیر مسکونی یا سازمانی که دارای چنین شیئی است. با حق مدیریت اقتصادی این حق را دارد که برای انجام مجدد رویداد حداکثر تا 90 روز تقویمی سال بعد از سالی که رویداد در آن انجام شده است، برای تعیین نوع استفاده واقعی، درخواست دهد. اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو، که بررسی موضوع مربوطه را در جلسه کمیسیون بین بخشی برای بررسی مسائل مالیاتی در شهر مسکو (از این پس کمیسیون نامیده می شود) تضمین می کند.

برای این درخواست‌ها، آماده‌سازی برای بررسی، رسیدگی در جلسه کمیسیون موضوع مربوطه و برگزاری مکرر رویداد برای تعیین نوع کاربری واقعی ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، در صورتی که کمیسیون تصمیم به انجام چنین رویدادی می گیرد، حداکثر تا 20 ژوئن سالی که در آن دوره مشخص شده در بند یک این بند منقضی می شود، انجام می شود.
با فرمان دولت مسکو در 9 فوریه 2016 N 29-PP)
(بند اصلاح شده توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP؛ اصلاح شده توسط فرمان دولت مسکو مورخ 30 ژوئن 2015 N 402-PP؛ مطابق با فرمان شماره 402-PP در تاریخ 13 ژوئیه اصلاح شده است. ، 2015؛ همانطور که از 1 ژانویه 2016 توسط فرمان دولت مسکو در 25 نوامبر 2015 N 783-PP اصلاح شد.

3.9 (1). صاحبان اشیاء غیر مسکونی یا سازمانهایی که دارای چنین اشیایی با حق مدیریت اقتصادی هستند و در رابطه با آنها بازرسی دولتی اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی در طول سال تقویمی انجام نداده است، حق دارند برای این منظور درخواست دهند. انجام اقدامات اولیه برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی به سازمان بازرسی دولتی.
فرمان دولت مسکو در 25 نوامبر 2015 N 783-PP.

اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی به درخواست صاحبان اشیاء غیر مسکونی یا سازمانهایی که دارای چنین اشیایی با حق مدیریت اقتصادی مقرر در این بند هستند توسط بازرسی دولتی در رابطه با هر شی غیر مسکونی انجام می شود. حداکثر یک بار در دوره از 1 ژانویه تا 31 دسامبر هر سال تقویمی.
(بند اصلاح شده، در تاریخ 1 ژانویه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 25 نوامبر 2015 N 783-PP اجرا شد.

صاحبان اماکن غیر مسکونی یا سازمان هایی که دارای چنین اشیایی با حق مدیریت اقتصادی هستند حق دارند از بازرسی دولتی درخواست کنند تا اقداماتی را برای تعیین نوع استفاده واقعی از اماکن غیر مسکونی به منظور تأیید حق انجام دهد. اعمال یک ضریب کاهش برای نرخ مالیات مقرر در قسمت 3 ماده 2 قانون شهر مسکو مورخ 5 نوامبر 2003 شماره 64 "در مورد مالیات بر دارایی سازمان ها".
(این بند علاوه بر این از 1 ژانویه 2016 با فرمان دولت مسکو در 25 نوامبر 2015 N 783-PP گنجانده شد)

اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی مقرر در این بند توسط بازرسی دولتی حداکثر 60 روز تقویمی از تاریخ دریافت درخواست مربوطه انجام می شود.
(بند علاوه بر این در 21 فوریه 2016 توسط فرمان دولت مسکو مورخ 9 فوریه 2016 N 29-PP گنجانده شد)
(بند 3.9 (1) علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

3.9 (2). در صورت تغییر در نوع کاربری واقعی ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی، مالک ملک غیرمسکونی یا سازمانی که دارای چنین شیئی با حق مدیریت اقتصادی است، دارای حق مدیریت اقتصادی است. حق درخواست به اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو به منظور انجام اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی، که حداکثر 60 روز تقویمی از تاریخ دریافت چنین درخواست تجدید نظر، آماده سازی را تضمین می کند. برای بررسی موضوع مربوطه در جلسه کمیسیون.
(بند اصلاح شده، در 21 فوریه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 9 فوریه 2016 N 29-PP به اجرا در آمد. - به نسخه قبلی مراجعه کنید)

اگر کمیسیون بر اساس درخواست های مندرج در بند یک این بند تصمیم به انجام چنین رویدادی بگیرد، اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی انجام می شود. توسط بازرسی دولتی حداکثر ظرف 60 روز از تاریخ تصویب تصمیم مذکور توسط کمیسیون.
(بند علاوه بر این در 21 فوریه 2016 توسط فرمان دولت مسکو مورخ 9 فوریه 2016 N 29-PP گنجانده شد)
(بند 3.9 (2) علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد؛ همانطور که اصلاح شد، در 1 ژانویه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 25 نوامبر 2015 N 783- اجرا شد. PP

3.9 (3). مقامات اجرایی شهر مسکو، به منظور انجام اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی، این حق را دارند که با اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو تماس بگیرند که بررسی موضوع مربوطه را در یک مرکز تضمین می کند. جلسه کمیسیون
(بند 3.9 (3) علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

3.9 (4). هنگامی که کمیسیون تصمیم می گیرد به بازرسی دولتی دستور دهد تا اقداماتی را برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی انجام دهد یا اقداماتی را برای تعیین نوع انجام دهد. استفاده واقعی از یک ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی در ارتباط با تغییر آن، یا در انجام یک رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی از یک ساختمان (سازه، سازه) و غیر مسکونی. محل برای مقاصد مالیاتی در ارتباط با درخواست تجدید نظر از مقامات اجرایی شهر مسکو، اقدامات توسط بازرسی دولتی مطابق با این رویه انجام می شود.
(بند 3.9 (4) علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

3.9 (5). اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، که در بندهای 3.9 و 3.9 (2) این رویه پیش بینی شده است، توسط بازرسی دولتی به نمایندگی از سازمان انجام می شود. کمیسیون در رابطه با هر ملک غیر مسکونی حداکثر دو بار در طول یک سال تقویمی.
(بند 3.9 (5) علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

3.9 (6). اگر در طول اجرای مکرر اقدامات برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی مطابق با بند 3.9 این رویه، شرایطی ایجاد شود که مانع از دسترسی کارکنان بازرسی دولتی به ساختمان مورد بازرسی (سازه، سازه) و اماکن غیرمسکونی و مستلزم عدم امکان تعیین کاربری واقعی حداقل 20 درصد از کل مساحت ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیرمسکونی مورد بازرسی قرار گرفته است. در مورد استفاده واقعی از ساختمان مشخص شده (ساختار، سازه) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی تهیه نشده است. در این مورد، پروتکلی تنظیم می شود که توسط افراد درگیر در اجرای مکرر رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی مطابق با الزامات بند 2.3 این رویه، به شکل تایید شده توسط بازرسی دولتی، با نشان دادن شرایطی که در طول اجرای مکرر رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی به وجود آمد.
(بند 3.9 (6) علاوه بر این در 21 فوریه 2016 توسط فرمان دولت مسکو مورخ 9 فوریه 2016 N 29-PP گنجانده شد)

3.10. در طول سال تقویمی، بازرسی دولتی فهرستی از تأسیسات غیرمسکونی تهیه می کند که در رابطه با آنها اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (ساختارها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی انجام شده است، از جمله اقدامات پیش بینی شده برای اهداف مالیاتی. در بندهای 3.9-3.9 (3) این رویه.
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

3.10 (1). هنگام تشکیل لیست مقرر در بند 3.10 این رویه، بازرسی دولتی اطلاعاتی را در مورد هر ملک غیر مسکونی (شماره کاداستر ملک، شماره کاداستر قطعه زمین (قطعه زمین) که تاسیسات در آن واقع شده است، تاریخ و شماره قانون استفاده واقعی از ساختمان (ساختار)، ساختمان ها) و (یا) اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، نتایج رویداد، آدرس شی مطابق با داده های ثبت کاداستر) که در رابطه با به چنین شیء بر اساس نتایج آخرین رویداد برای تعیین نوع استفاده واقعی، انجام شده مطابق با این روش، از جمله تعداد در سال های تقویم قبلی.
(بند 3.10 (1) علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

3.11. بازرسی دولتی حداکثر تا اول نوامبر هر سال تقویمی، اطلاعات مشخص شده در بند 3.10 (1) این رویه مندرج در لیست تسهیلات غیر مسکونی مندرج در بند 3.10 این رویه را در مورد موارد غیر مسکونی ارسال می کند. تأسیساتی که در رابطه با آنها اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی انجام شده است، از جمله اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان (ساختار، سازه) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی، پیش‌بینی شده در بندهای 3.9-3.9. (3) از این رویه، به وزارت سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو برای استفاده از این اطلاعات به منظور تشکیل فهرستی از املاک و مستغلات که در رابطه با آنها پایه مالیاتی به عنوان ارزش کاداستر آنها تعیین می شود. دوره مالیاتی بعدی
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

3.12. اطلاعاتی در مورد تأسیسات غیر مسکونی که در رابطه با آنها اقداماتی مکرر برای تعیین نوع استفاده واقعی پیش بینی شده در بندهای 3.9 و 3.9 (3) این رویه انجام شده است که توسط اداره سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو دریافت شده است. قبل از 1 ژوئیه سال جاری میلادی، به منظور شفاف سازی لیست املاک و مستغلات که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر آنها برای دوره مالیاتی فعلی تعیین می شود، استفاده می شود.
(این بند علاوه بر این در فرمان شماره 365-PP دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 گنجانده شد؛ همانطور که اصلاح شد، در 1 ژانویه 2016 توسط فرمان شماره 783-PP دولت مسکو مورخ 25 نوامبر 2015 اجرا شد.

3.13. اطلاعاتی در مورد تأسیسات غیر مسکونی که در رابطه با آنها اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی ارائه شده در بند 3.9 (2) این رویه انجام شده است که توسط وزارت سیاست اقتصادی و توسعه شهر مسکو در دوره دریافت شده است. از 2 نوامبر تا 31 دسامبر هر سال تقویمی، برای روشن شدن فهرست املاک و مستغلات که پایه مالیاتی آنها به عنوان ارزش کاداستر آنها تعیین می شود، استفاده می شود که از اول ژانویه تقویم بعدی لازم الاجرا می شود. سال
(این بند علاوه بر این در فرمان شماره 365-PP دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 گنجانده شد؛ همانطور که اصلاح شد، در 1 ژانویه 2016 توسط فرمان شماره 783-PP دولت مسکو مورخ 25 نوامبر 2015 اجرا شد.

پیوست 1. روش تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی

پیوست 1
برای سفارش

این روش برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی (از این پس به عنوان روش نامیده می شود) برای استفاده در انجام فعالیت ها برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها توسعه یافته است. سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی (از این پس به عنوان ملک غیر مسکونی نیز نامیده می شود). صندوق) برای اهداف مالیاتی.

1. مفاهیم اساسی مورد استفاده در این روش

1.1. مساحت کل یک ملک غیر مسکونی کل مساحت کلیه محل های مورد بررسی است: ساختمان ها (سازه ها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی (شامل یک مرکز اداری، تجاری یا خرید (مجتمع)، تعیین شده است. بر اساس اطلاعات کاداستر املاک و مستغلات دولتی (از این پس کاداستر املاک دولتی نامیده می شود)، اسناد حسابداری فنی (موجودی) و (یا) اطلاعات مربوط به چنین حسابداری (موجودی)، اطلاعات ثبت نام واحد دولتی حقوق به املاک و معاملات با آن (از این پس به عنوان ثبت دولتی واحد املاک نامیده می شود) (اگر بازرسی دولتی برای کنترل استفاده از املاک و مستغلات شهر مسکو اسناد و اطلاعات مربوطه را داشته باشد) و (یا) واقعی معاینات
با قطعنامه دولت مسکو در 17 مه 2016 N 253-PP.

1.2. منطقه مفید غیر مسکونی - منطقه غیر مسکونی برای خرده فروشی، اداری، ورزشی، اداری، اجتماعی و اهداف دیگر، که برای اجرای فعالیت های صاحبان آن (مالکان، کاربران) استفاده می شود، از جمله منطقه محل های کمکی که نیستند. مربوط به مناطق مشترک (به ویژه: تجهیزات فنی و مهندسی اقامتگاه، اتاق انتظار بازدیدکنندگان، اتاق های انبار) مورد استفاده توسط مالکان مشخص شده (مالکان، کاربران).

1.3. محل های مشترک - محل هایی که به طور همزمان توسط چندین مالک (مالک، استفاده کننده) ساختمان ها (ساختارها، سازه ها) و اماکن غیر مسکونی استفاده می شود، که در رابطه با آنها اقداماتی برای تعیین نوع استفاده واقعی انجام می شود (به ویژه: ورودی های مشترک، راهروهای مشترک). ، سالن های آسانسور، حمام ها، زیرزمین ها، اتاق های زیر شیروانی، پارکینگ ها، مکان های تجهیزات فنی و مهندسی که به کل ساختمان (سازه، سازه) و اماکن غیر مسکونی خدمت می کنند.

1.4. برای بکارگیری این روش، قسمتی از ساختمان (سازه، سازه) به معنی طبقه یک ساختمان (سازه، سازه)، بخشی از یک طبقه یک ساختمان (سازه، سازه)، زیرزمین (طبقه زیرزمین) است. یک ساختمان (سازه، سازه)، یک اتاق زیر شیروانی (فضای زیر شیروانی) یک ساختمان (ساختمان ها، سازه ها)، اتاق های زیر شیروانی (اتاق زیر شیروانی، طبقه زیر شیروانی) یک ساختمان (سازه، سازه) و سایر محل های ساختمان (ساختار، سازه) ) که در آن قسمت های مشاع و فضای مفید غیر مسکونی (در صورت وجود در قسمت مربوط از سازه های ساختمان (سازه، سازه) قرار دارد).
(این بند علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

1.5. برای استفاده از این روش، بخشی از یک محل غیر مسکونی به عنوان فضای محدود یا نامحدود توسط موانع (دیوارها، پارتیشن ها، سقف ها) تلقی می شود که بر اساس اطلاعات کمیته املاک دولتی، اسناد و مدارک قابل شناسایی است. حسابداری فنی (موجودی) و (یا) اطلاعات مربوط به چنین حسابداری (موجودی)، اطلاعات ثبت نام واحد دولتی و (یا) بررسی های واقعی.
(این بند علاوه بر این در 29 مه 2016 توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP گنجانده شد)

2. روش تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی.

(عنوان اصلاح شده، در 29 مه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP اجرا شد.

2.1. بر اساس اطلاعات کمیته املاک دولتی، اسناد حسابداری فنی (موجودی) و (یا) اطلاعات مربوط به چنین حسابداری (موجودی)، اطلاعات ثبت نام واحد دولتی و (یا) بررسی های واقعی، موارد زیر مشمول تعیین هستند:

1) مساحت کل یک ساختمان غیر مسکونی (ساختار، سازه) (مجموعه)؛

2) حجم کل منطقه مفید غیر مسکونی یک ساختمان غیر مسکونی (سازه، سازه) (Ssp.)، و همچنین منطقه مفید غیر مسکونی مورد استفاده برای هر نوع فعالیت (به عنوان مثال، Sof. - منطقه اداری، Spit. - منطقه امکانات پذیرایی عمومی، Sbyt. - منطقه خدمات مصرف کننده، Storg. - منطقه امکانات خرده فروشی؛

3) مساحت مناطق مشترک (Sop.).
(بند اصلاح شده، در 29 مه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP اجرا شد.

2.2. اندازه منطقه مشترک مورد استفاده برای انجام هر نوع فعالیت تعیین می شود (Sop.-of., Sop.-catering., Sop.- Household., Sop.-trade.) محاسبه می شود. محصول مساحت مورد استفاده برای اجرای هر یک از انواع فعالیت ها (Sof., Spit., Sbyt., Storg.) به نسبت مساحت اماکن کاربری مشترک (Sop.) و حجم کل منطقه مفید غیر مسکونی (Suse) (به عنوان مثال):

Sop.-of. =صوف x Sop. / Ssp.

هنگام تعیین سهم اماکن کاربری مشترک مورد استفاده برای هر نوع فعالیت (Sop.-of., Sop.-catering., Sop.- Household., Sop.-Trade.) اندازه مساحت . اماکن کاربری مشترک (Sop.) در رابطه با هر قسمت از ساختمان (سازه، سازه) محاسبه می شود و فقط به منطقه مفید غیر مسکونی واقع در این قسمت از ساختمان (سازه، سازه) اطلاق می شود، مگر اینکه در این قسمت به نحو دیگری مقرر شده باشد. پاراگراف

در صورتی که در قسمت مربوطه از ساختمان (سازه، سازه) که منطقه مشاعی در آن واقع شده است، منطقه غیر مسکونی مفیدی وجود نداشته باشد یا زمانی که منطقه مشترک توسط کلیه مالکان (مالکین، استفاده کنندگان) ساختمان (سازه، سازه) استفاده می شود. ) اندازه مساحت منطقه مشاع به تمام مناطق مفید غیر مسکونی ساختمان (سازه، سازه) اطلاق می شود.

هنگام استفاده از یک فضای مشترک واقع در یک بخش از ساختمان (سازه، سازه)، تنها مالکان (مالکین، استفاده کنندگان) فضای مفید غیر مسکونی واقع در قسمت(های) دیگر ساختمان (سازه، سازه)، اندازه منطقه مشترک به منطقه مفید غیر مسکونی چنین مالکانی (مالکان، کاربران) اشاره دارد.
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

2.3. بر اساس داده های تعیین شده مطابق با بندهای 2.1، 2.2 این روش، اندازه مساحت واقعی ساختمان غیر مسکونی (سازه، سازه) مورد استفاده در اجرای هر یک از فعالیت ها (،،، ، تعیین می شود، به عنوان مجموع مساحت مورد استفاده برای هر یک از انواع فعالیت ها (،،،،)، و منطقه مربوط به مناطق مشترک مورد استفاده برای انجام هر نوع فعالیت (،
اگر یک ساختمان (سازه، سازه) شامل چندین محل غیر مسکونی باشد که برای انجام یک نوع فعالیت استفاده می شود (به عنوان مثال، Sof.1، Sof.2، Sof.3)، اندازه مساحت واقعی کل ساختمان غیر مسکونی (سازه، سازه) که در اجرای هر نوع فعالیت (به عنوان مثال Sfact.-off.) استفاده می شود، به عنوان مجموع مساحت های واقعی یک ساختمان غیر مسکونی (سازه، ساختار) مورد استفاده در اجرای هر یک از انواع همگن فعالیت (به عنوان مثال، Sfact.-off.1، Sfact.-of.2، Sfact.-of.3) (به عنوان مثال):
با قطعنامه دولت مسکو در 17 مه 2016 N 253-PP.

S(fact.-off.) = Sfact.-off.1 + Sfact.-off.2 + Sfact.-off.3.
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

2.4. بر اساس داده های تعیین شده مطابق بند 2.3 این روش، سهم بر حسب درصد (درصد کل، دهم و صدم درصد) مساحت واقعی یک ساختمان غیر مسکونی (سازه، سازه) مورد استفاده برای حمل هر نوع فعالیت تعیین می شود (،،،،)، در کل مساحت یک ساختمان غیر مسکونی (سازه، سازه) () (به عنوان مثال):
(بند اصلاح شده، در 29 مه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP اجرا شد.

S(actual-of.)% = S(actual-of.) / Stotal. × 100 درصد
(بند اصلاح شده، با فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP به اجرا درآمد.

2.5. سهام (S(واقعی)٪، S(عرضه واقعی)، S(عمر واقعی)، S(واقعی از معامله)٪، تعیین شده مطابق با بند 2.4 این روش ها برای تعیین نوع استفاده واقعی از ساختمان ها (سازه ها) برای اهداف مالیاتی خلاصه می شوند:
(بند اصلاح شده، در 29 مه 2016 با فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP اجرا شد.

S% = S (واقعی.)% + S (عرضه واقعی)% + S (عمر واقعی)% + S (تعداد واقعی)%
(این بند علاوه بر این توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 ژوئن 2015 N 365-PP گنجانده شد)

3. روش تعیین نوع استفاده واقعی از اماکن غیر مسکونی برای مقاصد مالیاتی

(این بخش علاوه بر این در 29 مه 2016 توسط فرمان دولت مسکو مورخ 17 مه 2016 N 253-PP گنجانده شد)

3.1. بر اساس اطلاعات کمیته املاک دولتی، اسناد حسابداری فنی (موجودی) و (یا) اطلاعات مربوط به چنین حسابداری (موجودی)، اطلاعات ثبت نام واحد دولتی و (یا) بررسی های واقعی، موارد زیر مشمول تعیین هستند:

1) مساحت کل اماکن غیر مسکونی (Stotal)؛

2) اندازه مساحت اماکن غیر مسکونی که در واقع برای انجام هر نوع فعالیت استفاده می شود، به عنوان مجموع مساحت قسمت هایی از اماکن غیر مسکونی که برای انجام هر نوع فعالیت استفاده می شود (به عنوان مثال، منطقه ساکتوال اداری دفاتر، منطقه ساکتال-کترینگ - منطقه اشیاء پذیرایی عمومی، Sfact.-life - منطقه تاسیسات خدمات عمومی، Sfact.-تجارت - منطقه تاسیسات خرده فروشی).

3.2. بر اساس داده های تعیین شده مطابق بند 3.1 این روش، درصد سهم (درصد کل، دهم و صدم درصد) از مساحت اماکن غیرمسکونی مورد استفاده واقعی برای هر نوع فعالیت تعیین می شود. -off.، Sfact.-catering.، Sfact.-living.، Sfact.trade.)، در کل مساحت اماکن غیر مسکونی (Stotal) (به عنوان مثال):

S(actual-of.)% = S(actual-of.) / Stotal. × 100 درصد

3.3. سهام (S(واقعی)٪، S(عرضه واقعی)، S(عمر واقعی)، S(واقعی از معامله)٪، تعیین شده مطابق با بند 3.2 این روش ها برای تعیین نوع استفاده واقعی از اماکن غیر مسکونی برای اهداف مالیاتی خلاصه می شوند:

SUM S% = S (واقعی-از.)% + S (تامین واقعی)% + S (عمر واقعی)% + S (واقعی-از-تجارت)%.

پیوست 2 (لغو از 1 اوت 2015)

پیوست 2
برای سفارش

____________________________________________________________________
برنامه از 1 اوت 2015 نامعتبر شده است -
فرمان دولت مسکو در 17 ژوئن 2015 N 365-PP. -
نسخه قبلی را ببینید
____________________________________________________________________

پیوست 2 (نیروی از دست رفته در 13 ژوئیه 2015)

____________________________________________________________________
برنامه از 13 ژوئیه 2015 نامعتبر شده است -
فرمان دولت مسکو در 30 ژوئن 2015 N 402-PP. -
نسخه قبلی را ببینید
____________________________________________________________________

بازنگری سند با در نظر گرفتن
تغییرات و اضافات آماده شده است
JSC "Kodeks"