Qeyri-sağlam qonşularla münasibət qurmaq, sağlam olanlarla yaşamaqdan daha çətindir.
Yaşayış binasında yaşamağın müsbət və mənfi tərəfləri var. Müsbət olanlara, məsələn, evdə nəsə baş verərsə və siz uzaqda və ya işdə olsanız, qonşularınız sizə zəng edə bilər. Yenə mülkə, pişiyə və ya çiçəklərə baxacaq biri var. Mənfi olanlara divarın arxasında, yuxarıda və aşağıda, çəkicli məşqləri, qaçan uşaqları və içki içmələri ilə sizi narahat edə biləcək, məşqlərinizə və musiqi trillərinizə şiddətlə reaksiya verən insanların olması daxildir. Meşənin kənarında öz malikanəsində deyil, hündürmərtəbəli binada yaşadığına görə hamı icma qaydalarını nəzərə almağı, güzəşt axtarmağı, danışıqlar aparmağı və barışmağı məsləhət görür. Bəs sizin qonşularınız arasında əqli qüsurlu şəxs varsa və o, məntiqli və əsaslı arqumentləri ümumiyyətlə başa düşmürsə, nə etməli?
Və sonra dəli oldu
Rus.Postimees-in redaktorları ilə bir kişi incə problemlə əlaqə saxlayıb. O, standart hündürmərtəbəli binada yaşayır, yuxarı mərtəbədəki qonşusu açıq-aşkar pozğunluğu olan bir xanımdır: “Gənclik illərində çox içirdi və belə desək, mənəvi cəhətdən korlanmışdı, sonra ağır xəsarət aldı, sağaldı. və məntiqsiz çəkişmələrimiz başladı”.
Məsələ burasındadır ki, qadın ağlabatan olandan kənar birlikdə yaşamaq şərtlərini diktə etməyə çalışır: “Beləliklə, o, xəstəlik tarixçəsindən çıxarışı poçt qutumuza qoyub, saat 22.00-dan sonra yalnız kiçik otaqda danışmağımızı tələb etməyə başladı. amma qonaq otağında və ya mətbəxdə söhbət etməyi ağlına belə gətirmirdi. Bu, guya onun yuxuya getməsinə mane olur və o, sağlam olmayan bir xanımdır və kifayət qədər yatmalıdır. Sonra o, öz qəribə musiqisi ilə bizi boğdu, danışanlığımıza, ürəyi sərtliyimizə görə bizdən qisas alacağını bəyan etdi. Bu, mənzilimizin yandırılması ilə bağlı birbaşa hədələrdən irəli gəlirdi. Təbii ki, biz də, o da polisə zəng vurduq, ancaq onlar bizə rəğbət bəslədilər, barmaqlarını silkələdilər - sağlam olmayan qadınla nə edərdin?”
O, qeyri-sağlam qonşunun başqa hiylələrindən də danışdı, amma qarşı tərəflə danışa bilmədiyimiz üçün təfərrüatları pərdə arxasına qoyub ümumi sual üzərində düşünəcəyik: hər şeyi olmayan qonşu ilə nə etməli. evdə və onunla barışıq razılaşmasına gələ bilmirsiniz?
Kömək etmək üçün polis və sosial işçilər
Əvvəlcə Polis və Sərhəd Mühafizə İdarəsi ilə əlaqə saxladıq. Aktiv döyüşlər zamanı çağırışa ilk cavab verən hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşlarıdır. Bundan əlavə, zorakı qonşu vədinə əməl edib evi yandırarsa, onlarla əlaqə saxlamaq lazım gələcək.
Narva Polis İdarəsinin yerli polis şöbəsinin rəisi Elena Roos-Metsma deyir: “Əgər belə bir vəziyyətdə qonşular və mənzil birliyi müstəqil olaraq problemin həllini tapa bilmirsə və məsələn, şəxsin qohumları yoxdursa. Və ya vəziyyəti həll etməyə kömək edə biləcək yaxınlarınız, sosial yerli idarəetmə şöbəsi ilə əlaqə saxlamalısınız. Yerli hökumət sosial işçiləri bir insanın vəziyyətini qiymətləndirmək üçün kifayət qədər səriştəlidir, köməyə ehtiyacı olan müştərilərə məsləhət verir və uyğun bir həll təklif edə bilər.
Məsələn, Roos-Metsma izah etdi ki, ehtiyacdan asılı olaraq bir insana problemlərin öhdəsindən gəlməyə, həyat keyfiyyətini yaxşılaşdırmağa və insanın digər qurumlarla əlaqə saxlamasına kömək edə biləcək bir köməkçi (tugiisik) təyin edilə bilər. tibbi və ya reabilitasiya: “Amma bir şəxs aqressiya nümayiş etdirirsə, ictimai asayişi pozursa və ya şəxsin davranışının həm başqaları, həm də özü üçün təhlükəli ola biləcəyini düşünməyə əsas varsa, 112-yə zəng etməlisiniz, bundan sonra polis hadisə yerinə gələcək. .” Yeri gəlmişkən, hüquq-mühafizə orqanlarının əməkdaşları da operativ tibbi yardım təşkil edə bilirlər.
Belə vəziyyətlərdə real və uzunmüddətli yardımı bələdiyyənin sosial xidməti göstərə bildiyindən, qonşumuz “xəstələnərsə” nə etməli sualı ilə biz paytaxt Nõhja-Tallinn bələdiyyəsinə müraciət etdik. İctimaiyyətlə əlaqələr üzrə müşaviri Maksim Roqalski belə cavab verdi: “Konkret problemin bütün şərtlərini və nüanslarını bilmədən şərh vermək çətindir. Amma ümumilikdə, səbir və əzm nümayiş etdirərək, razılığa gəlmək üçün bütün imkanlardan istifadə etməyi məsləhət görə bilərik. Bu, əlbəttə ki, asan deyil. Eyni zamanda, siz yerli sosial işçini barışıq prosesinə cəlb etməyə cəhd edə bilərsiniz, o da həmin şəxsin özü və ya başqaları üçün hər hansı təhlükə törətdiyinə inanmağa əsas olub-olmadığını yoxlayacaq”.
Ən əsası isə budur: “Əgər belədirsə, o zaman sosial xidmətlər qəyyumluğun təyin edilməsi və ya şəxsin ixtisaslaşdırılmış tibb müəssisəsinə yerləşdirilməsi prosesinə başlaya bilər. Nəhayət, bu qərarı məhkəmə verir. Təbii ki, insan hüquqlarının məhdudlaşdırılması ilə bağlı qərarın verilməsi üçün əsaslar çox, çox inandırıcı olmalıdır”.
Bundan əlavə, vəziyyət tamamilə nəzarətdən çıxıbsa və zorakı qonşu özünü göstərmək qədər xəstə deyilsə, qanunlar onu evdən zorla çıxarmaq variantını nəzərdə tutur.
“Nəzəri cəhətdən evin (evin) şərikli sahibləri də qonşulardan biri onlara ciddi problem yaradarsa, məhkəməyə müraciət edə bilərlər. Onlar mənzilin özgəninkiləşdirilməsi üçün müraciət edə bilərlər”, - Roqalski bildirib.
Və çıxara bilərsiniz
Nəzəri yox, praktik olaraq! Invictus hüquq bürosunun rəhbəri Yuri Asaridən bu prosesin prosedurunu izah etməyi xahiş etdik: “Nə danışıq, nə də polis kömək etmirsə, ekstremal tədbirlər də tətbiq olunur. “Mənzil mülkiyyətçiliyi haqqında” qanunun 14-cü maddəsinə əsasən, qonşusu digər mənzil sahibləri qarşısında vəzifələrini dəfələrlə pozarsa və onlar onun evdə qalmasını mümkün hesab etmirlərsə, o, mənzil əmlakının özgəninkiləşdirilməsini tələb edə bilər. . Mənzilin sahibi öz fəaliyyəti ilə mənzilin digər əmlaklarından istifadəyə əhəmiyyətli maneələr yaratdıqda bu tələb irəli sürülə bilər”.
Vəkil aydınlaşdırıb ki, iddianın təqdim edilməsi ilə bağlı qərarı mənzillərin sahibləri səs çoxluğu ilə qəbul edirlər. Bu qərar mənzil birliyi üzvlərinin ümumi yığıncağı (3-2-1-83-04 saylı mülki iş üzrə Dövlət Məhkəməsinin qərarı) tərəfindən də qəbul edilə bilər. İclasda mənzillərin yarıdan çoxunun mülkiyyətində olan birliyin üzvləri təmsil olunmalı və lehinə qərar iclas iştirakçılarının səs çoxluğu ilə qəbul edilməlidir (3-2 saylı mülki işlər üzrə Dövlət Məhkəməsinin qərarları). -1-187-12). “Qərarda könüllü satış üçün vaxt verilməlidir və şəxs bu müddət ərzində mənzili satmasa, məcburi satış iddiası ilə məhkəməyə müraciət edə bilər. İddiaya əsasən, məhkəmə məcburi satış haqqında qərar çıxarır və öz növbəsində, bir az daha çox vaxt verir (çox uzun müddət deyil, mənim təcrübəmdə bu, təxminən 2-3 ay idi) və şəxs satmadıqda mənzil, məhkəmə icraçısı vasitəsilə satılır ", Asari izah etdi.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, məcburi satış yalnız həmin şəxslə eyni evdə yaşamaq mümkün olmadıqda tələb oluna bilər. Və onun ruhi xəstə olması lazım deyil.
Hüquqşünas aşağıdakılara xüsusi diqqət yetirib: “Bu məsələ şəxsin konstitusion mülkiyyət hüququnun pozulması ilə bağlı olduğu üçün məhkəmələr bu tip tələblərə çox balanslı yanaşırlar. İlk növbədə, prosessual qaydalara riayət edilməlidir, yəni. ümumi yığıncağın qərarı qanuni olmalı və orada göstərilən hallar sübuta yetirilməlidir. Bundan əlavə, qərar günahkarın diqqətinə çatdırılmalıdır. Tərəfdaşlıq və ya Səhiyyə Departamenti tərəfindən tərtib edilmiş aktlar, fotoşəkillər, şahid ifadələri, polisə, təcili yardım xidmətlərinə və ya xilasedicilərə edilən zənglər haqqında məlumatlar sübut kimi uyğun gəlir.
“Adətən məcburi özgəninkiləşdirmə prosesinin başlanması üçün ilk addımlar müsbət nəticə verir”, – vəkil öz təcrübəsini bölüşüb. - Günahkarlar (və onun yaxınları) başa düşürlər ki, məsələ ciddidir və fəsadlarla doludur. Əgər mənzil icra məmuru tərəfindən satılarsa, qiyməti aşağı, xərcləri isə baha olacaq. Alınan pula başqa bir şey almaq çətin olacaq. Buna görə də, bu cür mübahisələr çox vaxt kompromislərlə başa çatır. Məsələn, mənzil hələ də satılır, günahkar qapalı tibb müəssisəsinə yerləşdirilir və ya qohumları tərəfindən qəbul edilir. Əvvəllər diqqətdən kənarda qalanların çoxu real və mümkün olur. Yalnız maliyyə risklərinin artması səbəbindən”.
Və son bir şey. Mənzildə əslində kimin yaşadığının fərqi yoxdur. Məcburi özgəninkiləşdirmə iddiası həmişə sahibinə qarşı irəli sürülür.
Natalya Kaptsova
Oxuma vaxtı: 5 dəqiqə
A A
Ev yoldaşları çox nadir hallarda yaxşı dost olurlar. Bir qayda olaraq, hər şey tam əksinədir. Qonşularımız bizi bitib-tükənməyən təmir və gur musiqi ilə bezdirir, uşaqlarımızı yatmağa qoymayın, dəhlizlərdə siqaret çəkdirin, “dünən” uzanan tavanları su basdırın, pəncərələrimizin altında park edin və s. və edə biləcəyimiz tək şey çarəsizcə yumruqlarımızı yelləməkdir, çünki mənzilinizdə pərdələr var.
Qonşunuz qapının ağzında daima saat saxlayırmı?
O, gecə-gündüz növbətçiliyindədirmi? Sonra da skamyada rəfiqələri ilə müzakirə edir - mədəniyyətsiz vəziyyətdə kiminlə, saat neçədə və nə dərəcədə gəlmisən?
Saxta bir CCTV kamerası hazırlayın və ya bu dayaq avadanlığını alın və pilləkənə asın ki, bütün qonşunun qapısı kameranın “görünüş sahəsinə” düşsün. İndi bir-birinizə "baxacaqsınız". Poster yapışdırmağı unutmayın - "Biz sizi izləyirik", nənənizin "şablonlarını" cırın.
Siz həmçinin onun qapı deşiyini möhürləyə bilərsiniz. adi lentlə və ya daha qəddar bir şey edin - gözü silikat yapışqan ilə doldurun (onu yuyub qoparmaq mümkün deyil).
Qonşularınız sizi o qədər bezdirir ki, itinizi onların qapısından kənarda gəzdirmək istəyirsiniz?
Mənzil kirayəsi haqqında elan yerləşdirin (və ya İnternetdə yerləşdirin). Məsələn, “Mənzilə baxmaq üçün bizə altı aylıq kirayəçilər lazımdır. Yalnız xidmətlərə görə ödəyin”. Çağırışlarla onlara işgəncə verilsin. Əlbəttə ki, heç nəyə nail ola bilməyəcəksiniz, amma bir az çirkin hiylə ruhunuzu bir az istiləşdirəcək.
Həftə sonları saat 6:00-dan 8:00-a qədər və ya iş günləri 11:00-dan 12:00-a qədər zəng etməli olduğunuzu qeyd etməyi unutmayın.
Telefon nömrəsi yoxdursa, ünvanlarını yazın. Bu şəkildə daha maraqlıdır.
Gənc bir cütlük növbəti mənzilə köçdü və qonaqlarla gecələr keçirdikləri "sabantui" və alkoqol dənizi ilə artıq sizin üçün çox darıxdırıcı oldu?
“İnsanların yatmasına icazə verin” sorğularınıza cavab vermirlər və hətta kobud davranırlar?
GSM siqnal tıxanıcısı alın. Onların mənzilində mobil telefonlar işləməyini dayandıracaq. Ancaq bir çatışmazlıq var - onlar sizin mənzilinizdə də işləməyəcəklər.
Qonşular sərxoş olurlar, kabinetləri yıxırlar, gecə saat 3-də Verka-Serduchkaya rəqs edirlər?
Və çəngəllərini boşqablara elə aktiv şəkildə vururlar ki, çilçıraq yellənir? Və qapılar açılmır? Və döyməyə cavab vermirlər?
Tıxacları açın (qalxan pilləkəndədirsə), qaranlıqda otursunlar.
Davam edərlərsə, hərəkəti təkrarlayın.
Gənc qonşu həyatını Radio Chanson olmadan təsəvvür edə bilməz?
Hər axşam tam olaraq? Yumşaq pijamalara bükülmüş ləzzətli şam yeməyindən sonra uzanıb qəzet oxumağa hazırlaşırsınız?
Uşağınıza sintezator alın. Və ya gitara. Ümumiyyətlə, hansı alətin əhəmiyyəti yoxdur, onun yüksək səsli olması və səhər məşqinin müntəzəm olması vacibdir.
Əgər tənbəl insanlar düz sənin altında məskunlaşıbsa və onlarla vuruşmaq heç nə vermirsə...
... daha sonra musiqi təsirindən əlavə, divanların otaqda daimi daşınması, yerə düşənə qədər rəqs etmək və 2-3 saat ərzində tikinti texnikasını işə salmaq, qisas kimi istifadə edilə bilər və sel . Qonşularınızı yaxşıca isladın və onlar qışqıra-qışqıra sizə qaçmadan əvvəl döşəməni quru silin.
Böyük gözlər düzəltməyi unutmayın (“Oh, bizim burada belə dəhşətli tavanlarımız var! Çar Gorokun dövründən bəri onları dəyişməyiblər!”) və yuxarıdakı qonşulara getməyi və ya santexnika çağırmağı təklif edin.
Qonşu tamamilə ədəbsizləşib, o, düz həyətin çıxışında və ya uşaq meydançasında park edir?
Axşamlar isə pəncərənizin altında tam gücü ilə radionu açır və dostlarla pivə içirsiniz?
Bütün utancaq istəkləriniz bu həyasız adamın bir daha nəsə istəsəniz, ayaqlarınızı sındıracağına dair vədinə əsaslanır.
Bir çobanı necə cəzalandırmaq olar?
Həyətinizdəki nənələr və uşaqlar göyərçinləri bəsləməyi sevirlərsə, sadəcə qonşunun maşınının kapotuna və damına bir ovuc darı və ya çörək qırıntıları atın . Onu bir daha bura qoymayacaq.
Dacha qonşularınız sərxoş şirkətləri, manqalları və musiqiçi qızları ilə sizi yordu?
Qonaqların axını sonsuzdur və dayanmaq istəmir?
Qaranlığın pərdəsi altında, ninja kimi sakit və səssizcə, qonaqpərvər qonşunun “triss kabinəsinə” (açıq tualetə) girin və çuxura bir paket maya atın . Səhər saatlarında qonşu və qonaqları yalnız misilsiz bir aroma ilə deyil, həm də mayanın təsiri altında tualetin əhəmiyyətli dərəcədə artan məzmunu ilə müalicə olunacaqlar.
Yaxın gələcəkdə sizin dachanızda heç kim səssizliyi pozmayacaq.
Qonşular bir aydır ki, təmir işləri ilə bütün evi hay-küy salırlar?
Onlar saatlarla çəkicli matkapları, qazma dəzgahlarını və çınqılları söndürmədən divarları sökdülər, yenidən tikdilər və kəsdilər, döşəmələr qoydular?
Onlara ev hədiyyəsi verin - Dostlarla karaoke gecəsi keçirin !
Əgər səhər saat 4-5 radələrində qəzəbli yeni sakinlər “susmaq” tələbi ilə qapınıza soxulsalar, onların üzünə gülüb deyə bilərsiniz ki, bu, bir aylıq baş ağrısına, başınıza gips tökülməsinə görə minnətdarlığınızdır. və axtarılmamış şeylər.
Qonşunuzun iti sizi incidir?
Xüsusi fit (və ya cihaz) alın , yalnız heyvanların reaksiya verdiyi və sahibləri yatmağa getdiyi anda itlə ünsiyyətə başlayır.
Üst mərtəbədəki qonşularınız çox məhəbbətlidir?
Gecələr çarpayının iniltisi və cırıltısı səngiyənə qədər balkonda siqaret çəkməkdən bezmisiniz?
Qonşunuzun arvadına gözəl əl yazısı ilə sevgi qeydi yazın (məsələn, müəyyən bir Vasyadan) və poçt qutusuna atın (və ya qapıya qoyun). Vasya başqa bir iyrənc və iyrənc qonşunuz olsa, əladır - bir daşla iki quş öldürəcəksiniz.
Hamısı. Siz möhtəşəmsiz. Növbəti həftə dinc yata bilərsiniz.
Qonşunuz və onun həmişə ayıq olmayan dostları sizin pilləkənlərinizdə daim siqaret çəkirlərmi?
Siqaret çəkənlərə nifrət edirsiniz və tüstüdən uzun və yorucu öskürməyə başlayırsınız? Qonşunuzun siqaret çəkməsini dayandırmaq üçün əla üsul var!
Adətən pilləkənlərdə “siqaret kötüklərinin altına” qoyulan bankanın dibində, kibritdən kəsilmiş kükürd tökün . Qonşu daha burada siqaret çəkməyəcək.
Əgər fiziki parametrlərə görə qonşunuzdan 20-40 kq öndəsinizsə (və əvvəllər karate, sambo və ya ən azı kapoeyra ilə məşğul olmusunuzsa), o, siqaret çəkib qurtaran kimi qəfildən mənzildən tullana bilərsiniz. və qonşunu yanğınsöndürəndən siqaretlə söndürmək . Heç bir təsir olmaya bilər, amma arvadın fırtınalı alqışlanmasına zəmanət verilir.
Qonşuların girişdə siqaret çəkməsini dayandırmaq üçün başqa, tamamilə dinc və qəribə də olsa, təsirli bir yol.
Bütün "siqaret kötüklərini" atın və əvəzinə elan yerləşdirin "Kim burada yenidən siqaret çəksə, mənimlə şəxsən məşğul olacaq."
Heç kim bu dəhşətli "şəxsən mənimlə" kim olduğunu bilmir, amma siqaret çəkmək qorxunc olacaq.
Qonşunuzun musiqisi hər səhər zəngli saatınıza çevrilirmi?
Mənzillər arasındakı divarlar nazikdirmi? Və onu azmışdan canavar giləmeyvə ilə vurmaq istəyirsən?
Gecələr pəncərənin üstünə (1-ci mərtəbədə yaşayırsa) darı və toxum səpin. Onun da "sevimli" zəngli saatı olsun.
Qonşularınızdan qisas almaq üçün çox şirin bir yol...
… — ərazinizdə bildirişlər yerləşdirin (qonşunuzun yolunda deyil!) aşağıdakı məzmunda: “Qızımın sevimli pişiyi itdi. Qırmızı saçlı, arıq. Kysya ləqəbinə cavab verir. Zəhmət olmasa ****-a gətirin. Mükafat zəmanətlidir (3000 rubl).
Qırmızı (və təkcə deyil) rəngli hər hansı bir pişik bu ləqəbə reaksiya verəcəkdir. Qırmızı pişiklərlə "əzab" (nənələr, uşaqlar və evsiz şəhər sakinləri) axını dərhal və uzun müddət qonşularınıza çatacaq.
Əyləncəyə zəmanət verilir!
Qonşuların "həyatını zəhərləmək" yolları var - bir vaqon və kiçik bir araba. Bəzi ustalar hətta qonşulardan "intiqam almaq" haqqında çox səhifəli təlimatlar yazırlar.
Ancaq bəzən qeyd etmək lazımdır Qonşularınızı məclisinizə dəvət etmək (və ya sadəcə ziyarət üçün) daha effektivdir."Kim kimdən daha intiqam alacaq" mövzusunda döyüşlər və yarışlar təşkil etməkdənsə, manqal və "bir stəkan çay" üçün.
Həm də unutmayın ki, xüsusi mülkiyyət toxunulmazdır. Eynilə gecə səssizliyi kimi. Və hər hansı bir "intiqam" üçün "inzibati" və ya hətta cinayət cəzası ala bilərlər.
Daha mehriban olun və özünüzü qonşularınızın yerinə qoymağı unutmayın!
Həyatınızda belə hallar olubmu? Və onlardan necə çıxdın? Aşağıdakı şərhlərdə hekayələrinizi paylaşın!
Rieltorların heç biri kommunal mənzillərdə otaqlarla əməliyyatları sadə adlandırmaz. Əvvəla, ona görə ki, hər üçüncü belə əməliyyat qonşularla münaqişə olmadan baş vermir.
Yeni dalğa
Bu gün Sankt-Peterburq daşınmaz əmlak bazarı mənzillərin reyderlə ələ keçirilməsi cəhdlərinin yeni dalğasının şahidi olur. Çox vaxt bu, “Mən təcili və baha qiymətə mənzildən pay alacağam” elanları yerləşdirən insanların məqsədidir.
Praktikada tutma mexanizmi belə görünür. Kimsə ortaq sahiblərdən birindən mənzilin bir hissəsini alır, köçür və asosial həyat tərzi keçirməyə başlayır. Səhərə qədər gur musiqi, səs-küylü qonaqlar, içki içmək... Bu adam xüsusən də potensial alıcılar mənzilə baxmağa gələndə səs-küy salmağa çalışır, yerdə qalan paylar uğrunda yarışır.
Təbii ki, mənzil qeyri-likvid olur. Qalan otaqların sahibləri isə öz səhmlərini küylüləri mənzilə köçürən adamlara ucuz qiymətə satmağa məcburdur.
Həmçinin, rieltorların fikrincə, qohumlar arasında “yaşamaq” uğrunda mübarizənin başladığı hallar getdikcə daha çox olur. Bununla belə, Sankt-Peterburqda səhmlərlə aparılan əməliyyatların böyük əksəriyyəti hələ də “ailə” mənzilləri ilə deyil, “kommunal mənzil” bazarında aparılır. Üstəlik, şəhərdə onların yüz mindən çoxu var.
Və Sankt-Peterburq Əmlak Palatasının hesablamalarına görə, kommunal mənzilin ortaq sahibləri, təxminən 25-30% hallarda payını satmaq qərarına gələn ortaq sahibinə müdaxilə etməyə çalışırlar. Sankt-Peterburq Daşınmaz Əmlak Palatasının prezidenti Dmitri Şçegelski deyir: "Çox vaxt ortaq sahiblər potensial alıcılar otağa baxarkən, qapılardakı qıfılları dəyişdirərkən və ya əlavə boltlar quraşdırarkən qalmaqallar yaradırlar".
Hüquqi təfərrüatlar
Əksər hallarda yalnız hüquqi savadlılıq satıcı və alıcıya çətin vəziyyətdən çıxış yolu tapmağa kömək edə bilər.
Xatırladırıq ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 244-cü maddəsinə uyğun olaraq, iki və ya daha çox şəxsin mülkiyyətində olan mənzil ümumi mülkiyyət hüququ altında onlara məxsusdur. Bu hüquq iki növdür - hər bir mülkiyyətçinin payı müəyyən edilmədən birgə mülkiyyət. Və kapital - burada pay və ya faizlə ifadə edilir.
Sifariş üçün ayrıca mülkiyyət formasını da qeyd etməliyik. Bu, məsələn, nikahdan əvvəl ər-arvaddan birinə məxsus olan və buna görə də yalnız onun mülkiyyəti olaraq qalan mənzildir. Və ya, məsələn, ər-arvaddan birinin hədiyyə, miras və ya digər əvəzsiz əməliyyatlar kimi aldığı daşınmaz əmlak. Nəhayət, nikahdan əvvəlki müqaviləyə əmlakın ayrıca mülkiyyətdə qalması şərti də daxil edilə bilər. Ancaq hələlik bu cür sənədlər qaydadan daha ekzotikdir. Və Sankt-Peterburqun Notariat Palatasının xəbərdar etdiyi kimi, Rosreestr nikah müqavilələrinin şərtlərini qeydə almır. Ona görə də sənəd itirsə, nəyisə sübut etmək çətin olacaq.
Bununla belə, “AVENTIN-Center for Legal Services” MMC-nin baş direktoru Sergey Podlevskixin sözlərinə görə, Sankt-Peterburq mənzil bazarında birgə mülkiyyətdə olan mənzillər azdır. Buna görə də, daha sonra ortaq mülkiyyət haqqında danışacağıq.
Eyni zamanda, bu cür mülkiyyətin xüsusiyyətlərini başa düşməlisiniz. Sergey Podlevskix aşağıdakı nümunəni verir. İki sahib iki mərtəbəli evə bərabər payla sahibdirlər. Və şifahi razılığa gəldilər ki, biri birinci mərtəbədə, digəri ikinci mərtəbədə yaşayır. Tutaq ki, yanğın olub, ikinci mərtəbə yanıb. Bu halda, ikinci sahibin əmlakının hamısı deyil, hər birinin yarısı "itirilir". İkinci sahibi isə yanmamış birinci mərtəbənin yarısının mülkiyyətində qalır. Hansı ki, birinci sahibin maraqlarını pozur.
Və belə daşınmaz əmlak yalnız bütün ortaq sahiblər razılaşdıqda satıla bilər. Başqa sözlə, ümumi mülkiyyət hüququ şərikli mülkiyyətçilər üçün həmişə əlverişli olmur.
Müstəqilliyə doğru addım atın
Ancaq vəziyyəti düzəltmək olar. Ortaq mülkiyyətçilər öz paylarına müstəqil sərəncam vermək niyyətindədirlərsə, notariusla əlaqə saxlamalıdırlar. Və o, istifadə və mülkiyyət qaydasının müəyyən edilməsi ilə bağlı tərəflərin razılığını təsdiq edəcək.
Aşağıdakı misalla izah edək. Üç ev sahibi üç otaqlı mənzildə yaşayır. Bu halda müqavilədə kimin əmlakın hansı payına sərəncam verəcəyi, məsələn, kimin hansı otaqda yaşayacağı göstəriləcək. Bundan əlavə, istifadə qaydası müəyyən edilərsə, ortaq mülkiyyətçilərin hər biri digər sahiblərin razılığı olmadan “öz” otağını icarəyə vermək hüququna malikdir.
Ümumi əmlakın bölünməsi halında, hər bir mülkiyyətçi mənzilin tam olaraq "öz" hissəsini tələb edə biləcək.
Belə bir payın satışı kommunal mənzildə bir otağın satışı ilə eyni qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. İkinci və üçüncü ortaq mülkiyyətçilər birinci imtina hüququna malikdirlər.
Öz növbəsində, payın alıcısı yadda saxlamalıdır ki, əməliyyat yalnız mənzilin bütün ortaq sahiblərinin yazılı razılığı ilə etibarlı olacaqdır.
Nəhayət, bu nüans da vacibdir. Səhm və ya faizlə ifadə olunan pay təkcə mənzilin bir hissəsinə deyil, həm də evin ümumi əmlakına sahiblik deməkdir. Bütün mülkiyyətçilərin payları ümumiləşdirilir və hər biri ümumi əmlakın mütənasib hissəsinin sahibi olur.
Qonşuların üstünlüyü
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, həm “ailə” mənzilində, həm də “kommunal mənzil”də şəriklilərin satış üçün otaq (pay) almaq üçün üstünlük hüququ vardır. Bu o deməkdir ki, Daşınmaz Əmlak Xidmətləri Mərkəzinin hüquqşünaslarına izah edin ki, satıcı öz əmlakını satmaq niyyəti barədə bütün şəriklilərə məlumat verməyə borcludur. Və onlar, istəsələr, satıcının təklif etdiyi şərtlərlə otağı özləri ala bilərlər.
Bildirişdə satıcının qeyd etdiyi qiymət və əməliyyatın digər şərtləri olmalıdır. Satıcının qonşuları ilə yaxşı münasibətləri varsa və onlar otaq üçün müraciət etmirlərsə, onların satın almaqdan imtinalarını yazılı şəkildə özü toplaya bilər. Bildiriş teleqramla da göndərilə bilər. Lakin, rieltorlar məsləhət görürlər ki, bunun üçün çatdırılma və məzmunun inventarlaşdırılması ilə sifarişli məktub olması daha yaxşıdır. Və notarius bu sənədi göndərdi.
Satıcı bu bildirişdə bir qiymət yazırsa və sonra “kənardakı” əmlakı daha aşağı qiymətə satarsa, ortaq mülkiyyətçilərin hər biri üç ay ərzində alqı-satqıya məhkəmə qaydasında etiraz etmək hüququna malikdir.
Bir ortaq sahibi deyil, bir neçəsi bir otaq almaq arzusunu ifadə edərsə, satıcı kiminlə məşğul olacağını öz mülahizəsinə uyğun seçəcəkdir. "Kənarda" satış yalnız mənzilin ortaq sahibləri imtina etdikdə mümkündür.
Gizlənə bilməyəcəksiniz
İlk baxışdan, bu cür qaydalar bir otağın kənar şəxsə satışına icazə vermək istəməyən ortaq sahiblərə qeyri-müəyyən müddətə əməliyyatın qarşısını almağa imkan verir.
Birinci hiylə bildirişdən gizlənməkdir. Heç kimə sirr deyil ki, bir çox şəriklilər uzun müddətdir ki, başqa ünvanlarda yaşayırlar. Lakin, Sankt-Peterburqun Notariat Palatasında izah edildiyi kimi, notarius iki məktub göndərir - ortaq sahibinin qeydiyyatı yerinə və satılan əmlakın yerləşdiyi yerə. Bir ay gözləyir və cavab verilməməsini imtina kimi qiymətləndirir. Və sonra ortaq mülkiyyətçinin üstünlük hüququndan istifadə etmədiyinə dair bir sertifikat verir.
Motivasiya belədir: mülkiyyət hüququ mülkiyyətçinin üzərinə müəyyən öhdəliklər qoyur və o, ayda ən azı bir dəfə əmlakının ünvanına gəlməli və daxil olan məktublarla tanış olmalıdır.
İkinci hiylə, satışa çıxarılan payı almağa hazır olduğunuzu bildirərək bildirişə cavab verməkdir. Amma hələ ki, pul yoxdur. Ona görə də deyirlər ki, mən qənaət edənə qədər gözləyin.
Amma bu yanaşma satışı dayandırmaq iqtidarında deyil. Sergey Podlevskixin izah etdiyi kimi, qonşulardan biri açıq şəkildə maraqlansa belə, satıcı bir aydan çox gözləmək məcburiyyətində deyil.
Yeri gəlmişkən, öz növbəsində, üçüncü tərəf alıcının satıcının bütün ortaq sahiblərə məlumat verildiyi barədə sözünü qəbul etməməsi, bunu şəxsən yoxlaması daha yaxşıdır. Rosreestr-dən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış tələb etməklə ortaq sahiblərin həqiqi sayını öyrənə bilərsiniz.
Ədalət naminə, aydınlaşdırmaq lazımdır ki, otağın satıcısı ümumiyyətlə qonşulara üstünlük hüququ təklif etmək öhdəliyindən yayına bilər. Lakin bu halda o, qanunu pozmuş olacaq: satıcı pulu zərfdə alır və hədiyyə müqaviləsi ilə otağı alıcıya verir.
Təbii ki, bu vəziyyətdə ortaq mülkiyyətçilərin hüquqları pozulacaq. Lakin bazar iştirakçılarının etiraf etdiyi kimi, ortaq sahiblər çox vaxt məhkəmədə heç nə sübut edə bilmirlər. Axı hətta mediada otağın satışı ilə bağlı elanın dərc olunması belə satışın birbaşa sübutu deyil. Satıcı təmkinlə deyə bilər ki, əvvəlcə satmaq istəyib, sonra fikrini dəyişib “yaxşı adama verib”.
Nəzəri olaraq, birgə mülkiyyətdə olan mənzildə pay təklifi Sankt-Peterburq qeydiyyatını (propiska) əldə etmək istəyən vətəndaşlar üçün maraqlıdır. Axı sahibinin satın aldığı payda qeydiyyatdan keçmək hüququ var və payın ölçüsünün əhəmiyyəti olmayacaq. Bundan əlavə, yeni sahib 14 yaşından kiçik uşaqlarını qeydiyyatdan keçirə biləcək. Amma artıq bazarda mənzilləri “qeydiyyat üçün” sözün həqiqi mənasında sayğacla satan ixtisaslaşmış agentliklər var. Və qeydiyyat problemini həll etmək üçün bu seçim daha ucuz olacaq.
Öz evi olmayan bir çox insan bunu mütləq bir fayda kimi qəbul edir, üstünlükləri heç bir mənfi cəhətlə kompensasiya edilə bilməz. Ancaq elə insanlar var ki, öz mülkləri var, lakin bu mülkə sahib olmaq onlar üçün tam bir kabusa çevrilir. Bənzər bir vəziyyət, mənzil bir şəxsə deyil, bir neçə və ya ən azı iki nəfərə məxsus olduqda mümkündür.
Qonşu öz xarakterinə, vərdişlərinə və digər insanlarla davranışına görə bir çox narahatçılığa səbəb ola bilər. Məlumdur ki, az adam belə şeylərə uzun müddət dözə bilər, öz payını satmaqla arzuolunmaz məhəllədən qurtula bilər.
Problem ondadır ki, potensial alıcı qonşusunun kim ola biləcəyini bildikdən sonra, əmlakda pay sahibi olmaq istəyi bir anda buxarlana bilər.
Davamlı xaos, qalmaqallar, sərxoş ziyafətlər, xüsusilə gecələr, qanunla münasibətləri olduqca gərgin olan qonaqlar.
Bu, əlbəttə ki, dəhşətlidir, lakin belə bir mənzildə payınızı satmaq üçün edə biləcəyiniz şeylər var.
Bəzi satıcılar çarəsizlikdən potensial alıcıları aldatmağa başlayırlar. Bəzi ekspertlər gələcək alışınızla bağlı hər şeyi planlaşdırmağı məsləhət görürlər. Hər halda, ev sahibi olan zaman yaranan bütün problemləri lovğalamağa ehtiyac yoxdur.
Məsələ burasındadır ki, istənilən alıcı anlayır ki, ondan gizlədilən şeylər var. Unutmayın ki, insanlar eyni şeylərə fərqli baxırlar. Bəziləri üçün vaxtaşırı sərxoş olan bir qonşu kabusa çevrilir, digərləri üçün isə diqqət edilməməsi lazım olan bir xırdalıqdır. Və gələcək alıcı problemi yalnız öz fikirlərindən götürəcək. Məsələn, yeni sahibi əvvəlki sahibinin sadəcə nifrət etdiyi bir şəxslə dostluq edə bilər.
Əmlakınızı təklif edərkən siz bu əmlakın bütün üstünlüklərini aydın və tam təsvir etməlisiniz. Bəzən problemi qavrayışımız sahib olduqlarımızın dəyərini unutdura bilər. Məsələn, yaşayış məntəqələri nəqliyyat qovşaqlarına yaxın, iş yerinə yaxın yerləşə bilər, yaxınlıqda məktəb, uşaq bağçası və digər lazımi müəssisələr və mağazalar var.
Özünüzü idarə etməyə çalışmalı, ortaq sahibi ilə münasibətinizi göstərməməli və ruhunuzu ona tökməyə çalışmamalısınız. Alıcı potensial qonşusunu bəyənmədiyini söyləyirsə, bəzi ekspertlər, prinsipcə, onunla ümumi dil tapa biləcəyini və problemin göründüyü qədər mürəkkəb olmadığını söyləyirlər.
Əgər alıcı mənzilin və ya evin dağınıq olduğunu görsə, belə bir əmlak almaqdan çəkinə bilər.
Mənzil gözəl görünməlidir, hətta bədbəxt bir ev sahibi də bu məqsədlə ərazini təmizləyə bilər. Bu mümkün deyilsə, ən azı mənzilin mövcud sahəsini çıxarmaq məsləhətdir. Mütəxəssislər mətbəx və vanna otağına xüsusi diqqət yetirməyi məsləhət görürlər.
Xoşagəlməz qoxuları aradan qaldırmaq və ya otağı xoş ətirlərlə doldurmaq olar.
Qonşu o qədər iyrənc bir amil ola bilər ki, yoxlama zamanı onu mənzildən və ya evdən çıxarmaq daha yaxşı olardı. Bəzən bunun üçün ona bir az pul vermək də məsləhət görülür ki, o, görünüşü ilə mümkün alıcını qorxutmasın.
Ortaq sahibi vaxtaşırı işdə olarsa, hər şey daha sadədir, mənzilin yoxlanılması iş saatlarında həyata keçirilə bilər.
“Çətin qonşunun” izlərini aradan qaldırmaq mümkün olmadıqda, alıcıya endirim təklif oluna bilər. Son dərəcə çətin vəziyyətdə belə hallarla məşğul olan rieltorlara müraciət edə bilərsiniz, lakin bu kifayət qədər qəpiyə başa gələcək, çünki... belə mənzil nisbətən ucuzdur və belə bir əməliyyatdan itkiləri hesablamaq lazımdır. Qonşunun fırıldaqçıların və ya quldurların qurbanına çevrilməməsi, satıcının isə cinayətdə ortaq olmaması vacibdir.
Anton Borisov, UZH poçtundan
