Розібратися у питаннях успадкування житла звичайній людині складно. Хто має право отримувати спадщину? Як оформити спадкові права? Чи можливий заповіт та успадкування неприватизованої квартири (наприклад, муніципальної, в якій ви проживаєте на умовах соц. Найму)? Про особливості успадкування державного житла, розповімо далі.
Хто є власником неприватизованої квартири
Придбати власність квартиру громадяни можуть у вигляді розливних угод (дарування, купівля), при успадкування, у вигляді приватизації. Якщо квартиру не приватизовано, то мешканці перебувають у ній на підставі договору соц.найму.Він надає право проживати у квартирі, користуватися нею. А ось розпоряджатися якимось чином таким житлом не можна.
Неприватизоване житло є власністю муніципалітету чи держави. Отже, розпоряджатися цим майном можуть лише уповноважені ними особи. Наймачі муніципальних квартир до них не входять.
Спадкування неприватизованого майна згідно із законом
Правила наслідування, положення про правомочність власників майна встановлюються цивільним законодавством. Спадкування для одержувачів майна померлого спадкодавця є можливістю придбати нею законні права. Але успадкувати муніципальну квартиру за законом неможливо.
Розпоряджатися долею муніципального житла може лише її власник. Однак він у цьому випадку за своїм статусом є юридичною особою, яка у спадкуванні може виступати лише у ролі спадкоємця. Наймачі житла також не мають повноважень залишати його комусь у спадок. Без заповіту успадкування згідно із законом у цьому випадку також неможливе.
Порядок та процедура отримання подібної спадщини
Неприватизовану квартиру передати у спадок не можна.Тому особам, які проживали разом із померлим, слід оформити свої права проживання у квартирі іншим способом. Для того, щоб не втратити житло, вони можуть:
- переукласти з власником житла договір соц.найму;
- закінчити процедуру ініційованої померлою приватизації займаної квартири.
Успадкувати муніципальне житло після смерті квартиронаймача не вдасться, як і залишити заповіт на нього. Розпоряджатися таким житлом може лише його власник.
Кому дістанеться неприватизована квартира після смерті власника
Далеко не всі громадяни розуміють різницю між приватизованим та муніципальним житлом. Дехто вважає, що раз проживає у квартирі, то він належить їм. Тому і виникають питання про те, кому спадщина у вигляді квартири після смерті квартиронаймача дістанеться.
Нагадаємо ще раз, неприватизовані житлові приміщення не успадковуються та не передаються у спадок. Зберегти за собою мешканці можуть лише право далі використати передане у найм житло.
Як почати спадщину, якщо квартира не була приватизована покійним
Вступити у спадок у вигляді неприватизованої квартири за законом не можна.Чи родичі сім'я померлого, які проживали разом з ним, можуть розраховувати на переоформлення на них договору соц. найму. А після закріплення своїх прав на користування квартирою вони можуть її приватизувати.
Приватизація після смерті квартиронаймача муніципальної квартири є єдиним способом отримання її прав власності. Якщо вони будуть оформлені належним чином, тоді цю житлову площу вже можна буде передати у спадок.
Муніципальна квартира після смерті квартиронаймача
Якщо успадкувати муніципальне житло не можна, виникає питання кому вона дістанеться після смерті наймача. Якщо квартиронаймач житла проживав один, то муніципалітет має право поселити в житло інших мешканців. Інша річ, коли разом із ним проживали інші особи.
Наймачі муніципальних квартир можуть прописувати до себе своїх близьких, якщо відповідальний квартиронаймач помер, то решта мешканців може просити переоформити соц.найм на них.
Спадкування муніципальної квартири за відсутності прописки
Наслідування муніципальної квартири з пропискою чи без неї не допускається.Однак за наявності реєстрації у квартирі мешканці мають право перебувати у ній на законних підставах, а також просити переоформити договір соц.найму на своє ім'я.
За відсутності пропискиправ перебувати у житловому приміщенні у квартирантів немає. Якщо вони проживали разом із наймачем, але не були зареєстровані, вони мають право просити через суд визнати себе членами сім'ї померлого. При задоволенні їхніх вимог вони зможуть переоформити договори найму житла на себе.
Чи складається заповіт на неприватизовану нерухомість
У заповіті будь-який громадянин має право вказати , хто спадкоємець його майна. Але залишати заповіт можна лише щодо своєї власності . Квартиронаймачам такого права не надається. Якщо квартира державна, то спадок особам, які мешкали з померлим, не дістанеться.
Укладання договору найму родичами померлого
Після смерті власника муніципального житла, з яким укладався договір соц.найму, постає питання його подальшої долі. Якщо інших мешканців у приміщенні немає, то договір припиняє свою дію. Потім муніципалітет може укладати нову угоду з іншими мешканцям.
Якщо в договорі значиться квартиронаймачем чоловік, то дружина, які проживали з ним, інші родичі можуть просити про переоформлення чинного договору на себе. До існуючого договору вносяться зміни про відповідального квартиронаймача. Розглянемо, у порядку це відбувається.
За Житловим кодексом виходить, що всі особи, які проживали з померлою, можуть стати новими відповідальними квартиронаймачами. Отже, для початку їм слід домовитись на кого переоформлювати цей договір. Після вирішення цього питання потрібно подати заяву до місцевої адміністрації.
Крім заяви знадобиться надати такі папери:
- згоду решти мешканців на переоформлення договору;
- довідка про склад сім'ї;
- документ про особу заявника.
За підсумками розгляду муніципалітетом виноситься рішення. Якщо воно позитивне, то обрана новим квартиронаймачем особа запрошується на підписання паперів. Відмова у переоформленні договору може бути оскаржена незадоволеними мешканцями.
Приватизація квартири після смерті відповідального квартиронаймача
Спадкування допускається лише щодо майна, що перебуває у власності. Придбати права на муніципальне житло можна у його приватизації. Особи, що у житло, вправі переоформити соц.найм себе.
Після цього вже допускається і приватизація квартири, яку відповідальний квартиронаймач не зміг заповідати вам до своєї смерті.
Спадкування неприватизованої квартири після смерті власника відбувається на умовах заповідального бланку, а за його відсутності - за законом. У цьому юридичне значення - правової статус власника - якщо житлове приміщення перебуває у муніципальної власності, успадкування користь приватних осіб заборонена. У цій статті розглянемо всі нюанси наслідування житлоплощі згідно із законом або за заповітом.
Якщо власником житлофонду є місцевий орган влади, квартири можуть передаватися громадянам за умов соцнайму. У цьому випадку всі мешканці набувають не права власності, а права постійного користування нерухомістю. Зважаючи на відсутність права розпорядження квартирою при соцнаймі, передати її спадкоємцям за заповідальним документом буде неможливо.
Що відбувається, коли вмирає наймач державного житлового приміщення?І тут можливі такі варіанти розвитку подій:
- якщо померлий громадянин був єдиним наймачем, інші суб'єкти не придбали право постійного проживання - житлоплощу буде повернуто до муніципального фонду для розподілу іншим особам;
- якщо на момент смерті громадянина члени його сім'ї або інші особи набули права постійного користування житлом - квартира зберігається в соцнаймі за вказаними особами, при цьому договір з муніципалітетом може переоформлюватись на іншого квартиронаймача;
- якщо на момент смерті наймача він подав заяву до муніципалітету про приватизацію квартири, житлове приміщення розглядатиметься як об'єкт спадкування (підсумком спадкової процедури буде отримання витягу з держреєстру ЄДРН відразу на спадкоємця за заповітом).
Якщо померлим громадянином подано заяву на приватизацію, проте ця процедура не була завершена, для спадкових прав буде потрібно звернення до суду. Потенційні спадкоємці повинні подати позов про визнання права власності та розподіл його за законом між родичами померлого.
Для переоформлення договору інших наймачів спадкова процедура не проводиться. У місцевий орган влади подається свідоцтво про смерть, після чого всі документи переоформлюються на нового основного квартиронаймача. Спадкова справа у цьому випадку не відкривається.
За наявності кількох заповідальних бланків з однаковим змістом, пріоритет має більш пізній документ. Проте законодавчі акти допускають наявність кількох заповітів, кожен із яких може містити варіанти розпорядження різними майновими активами. За наявності спору про дійсність одного або кількох заповітів він розглядатиметься в судовому порядку.
Крім придбання житла за програмою приватизації, громадяни можуть здійснювати угоди з купівлі-продажу на вторинному ринку нерухомості або через забудовника. У цьому випадку квартира буде вважатися неприватизованою, проте наявність права власності дозволить передати її спадкоємцям згідно із законом або за заповітом.
Нюанси успадкування житлоплощі за умовами заповідального бланку полягають у наступному:
- власник об'єкта нерухомості має право ще за свого життя визначити коло потенційних спадкоємців, до яких можуть входити не тільки родичі, а й сторонні громадяни і навіть юридичні особи;
- заповіт має оформлятися з обов'язковим посвідченням у нотаріуса, яке зміст є таємницею досі смерті власника;
- після складання заповіту власник може неодноразово змінювати його умови, або скасовувати заповідальне розпорядження;
- у зміст заповідального бланка може включатися як реально придбане, а й майбутнє майно (наприклад, якщо квартира буде куплено через кілька років після складання заповіту, вона також може бути заздалегідь включена до умов цього документа).
Потенційні спадкоємці зможуть дізнатися про наявність заповідального бланку лише після смерті власника житлового приміщення. Це може викликати серйозні суперечки між спадкоємцями, які несподівано дізнаються про переоформлення прав інших осіб.
Якщо виникають сумніви щодо об'єктивності та свободи волі власника неприватизованої квартири, заповіт може бути оскаржений. ДК РФ встановлює такі обставини, у яких заповіт може визнаватися недійсним:
- порушення норм законодавчих актів під час складання заповіту;
- порушення вимог до форми документа (наприклад, відсутність підпису нотаріуса);
- включення до заповіту житлового приміщення, яке не належить заповідачу (наприклад, не можна заповідати житло, що належить на праві приватної власності чоловікові чи іншому члену сім'ї);
- складання заповідального документа під впливом обману, введення в оману, насильства чи загрози його застосування;
- інші чинники, регламентовані законом.
Заперечення заповіту відбувається лише шляхом звернення до судових інстанцій, а позивачем може виступати будь-яка зацікавлена особа.
Також низка осіб зможуть претендувати на обов'язкову частку неприватизованої квартири, навіть якщо вони не були включені до змісту заповідального бланку. Право на отримання частини житлового приміщення матимуть непрацездатні громадяни, які мають право на успадкування за законом, та проживали на момент смерті із власниками.
Щоб скористатися правом на обов'язкову частку, потрібно звернутися до нотаріальної контори із заявою, в якій підтверджується зазначена підстава. Розмір обов'язкової частки становить половину частини майна, яку спадкоємець міг претендувати за законом.
Після завершення спадкової справи у нотаріальній конторі видається свідоцтво про право на спадщину, зокрема на неприватизовану квартиру. Якщо спадкоємців за заповітом було кілька, розподіл часток між спадкоємцями відбуватиметься у відповідність до волі заповідача. Ці частки можуть бути нерівними, що кардинально відрізняється від спадкової процедури за законом. Після отримання спадкового свідоцтва громадяни можуть звернутися в службу Росреєстру і зареєструвати свої права в ЄДРН.
Набуття прав на неприватизовану квартиру при наслідуванні за законом
Якщо власник неприватизованої квартири до моменту смерті не оформив заповіту на користь конкретних осіб, житлове приміщення передаватиметься спадкоємцям за законом. Правила зазначеної спадкової процедури регламентовані у частині четвертій ГК РФ, а її нюанси полягають у наступному:
- підтвердження спадкових прав відбувається шляхом подання заяви до нотаріальної контори, а при наслідуванні за законом майно можуть отримати лише родичі;
- для визначення пріоритету спадкових прав на житло та інше майно, використовується принцип черговості - насамперед включені чоловік, батьки та діти померлого власника;
- спадкоємці другої та наступних черг зможуть придбати права на неприватизовану квартиру лише за відсутності осіб з першої черги, або за їх відмові від отримання спадщини.
Якщо у спадковій квартирі на постійній основі проживали громадяни, які не мали права власності, вони зможуть і надалі проживати на аналогічних умовах після завершення спадкової процедури.
Характерною особливістю спадкування за законом є розподіл майна в рівних частках між усіма спадкоємцями, які подали заяву до нотаріальної контори. Зміна принципу рівності часток допускається за згодою між спадкоємцями, при цьому складається письмовий документ з наступною реєстрацією в Росреєстрі.
Щоб оформити права на неприватизовану квартиру після смерті власника, потенційні спадкоємці мають подати до нотаріальної контори наступний комплект документів:
- заяву про прийняття спадщини;
- документи, що підтверджують наявність родинних зв'язків із власниками квартири (свідоцтво про народження, судовий акт тощо);
- свідоцтво про смерть правовласника нерухомості;
- правовстановлюючі документи на неприватизовану квартиру (свідоцтво про право, витяг з держреєстру ЄДРН тощо).
Спадкоємцям померлого громадянина потрібно враховувати важливе правило - висловлюючи волю на вступ до спадкових прав, вони автоматично набувають частини боргових зобов'язань покійного. Наприклад, якщо на момент смерті власнику у нього були непогашені кредитні борги перед банком, вони будуть розподілені в рівних частках між спадкоємцями, які подали заяву до нотаріальної контори. Прийняти частку у квартирі та відмовитися від прийняття боргів неможливо, закон не допускає такого права.
Спадкоємці другої та наступної черг зберігають шанс отримати частку у квартирі лише за відсутності прямих родичів (дружина, дітей чи батьків). Крім того, при наслідуванні за законом не застосовується правило обов'язкової частки, воно діє тільки для заповідального розпорядження.
На момент смерті громадянина право власності на квартиру може бути ще не зареєстроване (наприклад, при вкладенні коштів у пайове будівництво). У цьому випадку буде видано свідоцтво про спадщину, на підставі якого можна вимагати оформлення права власності на вказаний об'єкт. У разі спорів такі питання можуть вирішуватися в судовому порядку.
Покрокова інструкція для оформлення прав на неприватизовану квартиру
Щоб на законній підставі отримати у спадок права на неприватизовану квартиру, потрібно дотримуватись наступного алгоритму дій:
- отримати свідоцтво про смерть правовласника квартири та подати його до нотаріальної контори;
- дізнатися зміст заповідального документа, якщо спадщина була оформлена таким чином;
- протягом шести місяців з моменту смерті подати заяву до нотаріальної контори, в якій висловити згоду на прийняття майна;
- після закінчення шести місяців можна отримати у нотаріальній конторі свідоцтво про спадщину;
- на підставі свідоцтва слід зареєструвати права на квартиру або її частку через службу Росреєстру.
Вкрай важливо дотримуватися шестимісячного терміну на подання документів нотаріусу. При його пропуску спадкоємець втрачає можливість претендувати на майнові активи покійного, а відновлення процесуального терміну допускається лише за поважності причин та через судові інстанції.
Виявлення складу майна, яке зможуть придбати спадкоємці, відбувається шляхом подання правовстановлюючих документів до нотаріальної контори. Якщо спадкоємці не мають таких документів, проте достовірно знають про наявність у покійного неприватизованого об'єкта нерухомості, запити в службу Росреєстру може зробити нотаріус.
Серед можливих суперечок, які можуть виникнути під час успадкування за законом, можна виділити:
- відновлення пропущеного строку на вступ у права у спадок;
- виключення певних осіб із спадкової справи шляхом визнання їх негідними спадкоємцями (наприклад, якщо зазначені особи чинили протиправні дії, спрямовані на збільшення своєї частки у майні);
- підтвердження родинних зв'язків із покійним у судовому порядку;
- виключення певного майна зі складу спадкової бази.
Якщо до складу спадкового майна, крім квартири, входять інші об'єкти нерухомості, спадкоємці можуть домовитися про інші варіанти розподілу часток. Відповідно до досягнутих домовленостей проводитиметься реєстрація прав на нерухомість у Росреєстрі.
Спадкування неприватизованої квартири: чи це можливо? Чи можна приватизувати квартиру після смерті відповідального квартиронаймача? Про це та інші нюанси переходу прав на муніципальне житло читайте у нашій статті.
Право наслідування квартири без приватизації
Під процедурою приватизації прийнято мати на увазі передачу державного майна у особисту власність громадян. Іноді виникають такі правові ситуації, за яких спадкодавець не встигає приватизувати свою житлову площу.
Об'єкт нерухомого майна у вигляді квартири стає офіційною власністю громадянина, який проживає в ній, тільки після того, як він зареєструє свої права на нього, тобто оформить приватизацію.
Якщо цього не відбувається, то його потенційні спадкоємці можуть зазнати ряду складнощів при оформленні квартири після смерті громадянина.
За наявності обставин, коли громадянин помирає до закінчення процедури приватизації, квартира залишається у власності держави або муніципалітету, з якою спадкодавець колись уклав угоду про соціальний найм житлового приміщення. Це означає, що померлий залишиться наймачем житла та не зможе стати його власником.
Наслідування квартири за законом: хто має право?
Право на спадкування квартири згідно із законом належить особам, визнаним спадкоємцями померлої особи.
Тільки спадкоємець може клопотати про включення житлового приміщення до спадкового майна. Для успішної реалізації норм необхідно, щоб до смерті громадянина було здійснено:
- Подання спадкодавцем перед смертю заяви про приватизацію об'єкта нерухомого майна до уповноважених реєстраційних органів.
- Надання спадкодавцем перед смертю необхідного для реєстрації квартири пакета документів.
- Відсутність факту відкликання спадкодавцем заяви на реєстрацію.
За наявності описаних обставин Постанова Пленуму ЗС РФ від 24.08.1993 N 8 дає спадкоємцям згідно із законом право заявляти про включення до спадкового майна неприватизованої квартири.
При цьому враховуються обставини, за яких спадкодавець помирає до державної реєстрації свого права власності на квартиру або до оформлення договору на передачу житлового приміщення у його власність.
Що робити після смерті громадянина
Члени сім'ї наймача житлового приміщення, які проживали у квартирі спільно зі спадкодавцем, на підставі ст. 672 ГК РФ мають можливість проживати у цьому приміщенні навіть після смерті основного наймача.
Чи не знаєте свої права?
У такому разі законодавець вказує на право будь-якого із родичів укласти договір на квартиру з органами, що надають житло з державного фонду.
Таким чином, законний спадкоємець загиблої особи виступатиме повноправною стороною договору на неприватизоване житло та збереже свої права на проживання у квартирі.
Закон від 04.07.1991 р. N 1541-1 дозволяє таким наймачам здійснювати процедуру приватизації об'єкта нерухомого майна.
Хто не може отримати неприватизовану квартиру
Право на приватизацію надається громадянину не на підставі спадкування, а у зв'язку з договором найму соціального.
Це означає, що якщо спадкоємець не жив у одній квартирі зі спадкодавцем, то він не може розраховувати на отримання у спадок неприватизованої житлової площі померлого громадянина.
Яке житло не можна приватизувати
У законі перераховані категорії житлових приміщень, право власності на які громадяни не можуть зареєструвати. Серед такого житла:
- квартири в аварійному стані;
- квартири у гуртожитках;
- житлові площі у будинках закритих військових міст;
- приміщення, розташовані у службових будівлях.
Як приватизувати наймане житлове приміщення
Подача заяви
Щоб розпочати процедуру приватизації квартири, спадкоємець померлого, який уклав договір найму житла, повинен звернутися до реєстраційних органів за місцем проживання.
Громадянину потрібно заповнити стандартну заяву та подати уповноваженим особам низку необхідних документів, що підтверджують його права на об'єкт нерухомого майна, що підлягає приватизації.
Документи для реєстрації прав
При візиті до реєструючого органу громадянин, який бажає приватизувати житло, повинен зібрати певний пакет документів.
Серед таких паперів:
- Паспорт.
- Реєстраційні папери заявника.
- Довідку на квартиру із БТІ.
- Ордер у квартиру.
- Договір найму квартири, складений на ім'я заявника.
- Витяг з домової книги, де зафіксовано інформацію про всіх громадян, які проживають у житловому приміщенні.
- Нотаріально засвідчену довіреність, яка необхідна представнику громадянина, який виступає стороною за договором найму соціального.
Розгляд заяви
Заявка на приватизацію розглядається в реєстраційних органах, які перевіряють надані відомості щодо справжності та достовірності, роблячи необхідні запити.
Після перевірки органи складають договір передачі жилого приміщення у власність громадянина.
Право власності на квартиру виникає у особи, яка заявила про її приватизацію після реєстрації такого договору. Процедура реєстрації документа передбачає внесення даних про квартиру до Єдиного реєстру.
Таким чином, успадкувати права на неприватизований об'єкт нерухомого майна зможе лише та особа, яка проживала спільно зі спадкодавцем. Перед проведенням процедури приватизації йому потрібно переоформити договір найму житлового приміщення, укладений з державними органами, на своє ім'я.
Як успадкувати неприватизовану квартиру? Це питання регулюються Цивільним та Житловим кодексами. В окремих випадках враховується законодавство щодо конкретних напрямів: податкове, земельне, майнове та інші.
Спадкування неприватизованої квартири є правом, суворо встановленим законодавством, категорій спадкоємців, що має законні підстави. ДК РФ включає обумовлений та сформульований перелік громадян, а також положення про перехід неприватизованої власності у володіння наступника.
Знання юридичної сторони питання допоможе швидко набути прав володіння успадкованою квартирою. Однак важливо керуватись законодавчою базою.
В цій статті:
Підстави наслідування неприватизованого майна
Законодавство РФ передбачає умова для оформлення власності, яка була приватизована попереднім власником. Людина до своєї смерті має висловити намір про приватизацію.
Як показує юридична практика, щоб оформити таку квартиру на себе, необхідно довести, що спадкодавець офіційно заявив про приватизацію, але помер раніше, ніж закінчив процедуру.
Відповідно до норм, передбачених Законом про приватизацію, процес займає 2 місяці (пункт 8).
Якщо майно раніше був приватизовано, воно по смерті людини залишається державним. У такому разі доводиться боротися за спадкову власність Адміністрацією міста.
Керуватися можна ухвалою Верховного Суду № 8 (Про окремі питання для практики судами ФЗ «Про приватизацію») від 24 серпня 1993 року. Там наголошено на нюансах щодо бажання померлого приватизувати майно.
Для переконання в тому, що такий намір був виражений до смерті спадкодавця, слід перевірити такі факти:
- Чи була подана заява від його імені та пакет відповідної документації на розгляд.
- Чи не було відкликання заяви, оскільки це дуже важливий момент для подальшого розгляду справи.
Крім цього, необхідно перереєструвати договір найму соціального, що здійснюється членом сім'ї померлого (або прямим спадкоємцем). Така процедура буде потрібна за умови, що ця особа проживає разом із померлим наймачем.
Це надасть можливість на законних підставах користуватися квартирою за договором соцнайму та надалі оформити право власності. Регулюють питання щодо використання приміщення ст. 67, 69 Житлового кодексу РФ.
Хто має право успадкувати неприватизовану квартиру
Законодавством передбачено перелік осіб, кому дістанеться неприватизована квартира після смерті власника. Вони мають бути визнаними спадкоємцями покійного.
Передбачено кілька шляхів для наслідування муніципальної власності:
- Згідно Закону. Обов'язковою умовою є, щоб покійний до смерті вже подавав заяву про намір перевести житло у приватну власність. Рідні, які жили безпосередньо з спадкодавцем на момент його смерті, мають право успадкувати квартиру з подальшим переоформленням договору соц. найму, після чого довести процедуру до логічного завершення.
- За заповітом. Шлях є актуальним за умови наявності чинного заповіту, де було згадано власність. У результаті спадкоємець отримує право приватизувати.
Другий варіант також передбачає захист прав інших родичів, які мешкають у житлі, але згадувалися у заповіті.
Члени сім'ї з пропискою у квартирі, згідно з встановленими нормами закону мають право на половину власності.
Однак у цьому випадку розглядаються лише рідні люди, які за законом включені насамперед у спадок. Щодо дітей, незалежно від віку, вони мають рівні права.
Продовжити процес приватизації спадкоємець може навіть без прописки у квартирі. Найчастіше ці питання розглядаються у суді.
Хто не може претендувати на квартиру
Закон передбачає умови, коли спадкоємець не має права на квартиру, яка не була приватизована померлим.
Базовими умовами виступають:
- наступник не проживав із наймачем у зазначеній квартирі;
- не був там прописаний;
- немає документального підтвердження родинних зв'язків.
Таким чином, щоб отримати правові підстави для оформлення майна у свою власність, доводиться враховувати ці умови, або звертатися до суду.
Останнє має сенс лише за умови, що спадкоємець може довести, що постійно доглядав покійних, підтримував власними силами домогосподарство та інше. В іншому випадку шансів на перемогу дуже мало.
Цивільним кодексом також регламентується перелік негідних спадкоємців, що є причиною відмови цих осіб у праві оформити майно він (ст.1117 ДК РФ).
Хто має право на спадщину приватизованої квартири
Чимало людей, без досвіду оформлення майна у власність після смерті родича, цікавляться – хто має право на спадщину приватизованої квартири? Як визначається черговість процесу?
Відповіді ці питання криються у чинному цивільному законодавстві, успадкування приватизованої квартири згідно із законом регламентується главою 63 ДК РФ.
Черговість прийняття квартири як спадщини у власність виглядає так:
- Першочерговим правом отримати майно мають діти, чоловіки та дружини, батьки людини, яка померла.
- Другими, хто може оформити приватизовану квартиру на себе є бабусі, дідусі, сестри та брати громадянина, який пішов із життя.
- Третіми до оформлення спадщини закликаються дядьки та тітки.
- Прадіди та прабабусі визначаються як спадкоємці четвертого ступеня.
- Двоюрідні онуки та онуки, а також двоюрідні бабусі та дідусі отримують право на спадщину якщо немає близьких родичів.
- Прийняти майнові об'єкти у власність пропонується тіткам, дядькам, прабабусям і прадідам, племінникам, які є двоюрідними.
- В останню чергу, можливість на цю процедуру надається особам, які на момент смерті людини були його утриманцями, не мають працездатності, при цьому немає інших родичів.
Часто за наявності великої кількості родичів до кінця не вдається спрогнозувати – кому, в яких частках дістанеться квартира, оскільки деякі з них можуть не прийняти майно, оформивши заяву про відмову у нотаріуса.
Таке рішення не має зворотної сили, анулювати в судовому порядку його не можна, тому перед цим вчинком необхідно оцінити всі ризики та можливості.
Послідовність дій після смерті спадкодавця
Цивільним кодексом передбачено право спадкоємців на подальше проживання у житловому приміщенні померлого власника, який офіційно був наймачем (ст. 672 ЦК України).
Вагомою умовою для цього є спільне проживання з ним до моменту смерті. Будь-який із спадкоємців, який був близьким родичем спадкодавця, може укласти новий договір найму соціального квартири, що вимагає звернення до житлового відділу Адміністрації міста.
Як тільки договір буде на руках у спадкоємця, базуючись на положеннях ФЗ № 1541-1, наймач може розпочати збирання документів. для оформлення приватизації Щоб не виникло сімейних розбіжностей, слід спочатку домовитися з особами, які проживають у квартирі, про те, хто займатиметься оформленням житла.
Об'єкти, що не підлягають приватизації
Законодавство РФ передбачає перелік об'єктів житлового фонду, які не підлягатимуть процедурі приватизації.
Відповідно така житлова площа не може стати власністю наймача:
- житлові приміщення, які перебувають у розпорядженні службової установи;
- житлова нерухомість, що надається у розпорядження у закритих військових містечках;
- майно у розпорядженні гуртожитку;
- аварійні квартири/кімнати.
Перш ніж приступити до оформлення, потрібно переконатися, що квартира не входить до представленого списку. У кращому разі спадкоємцю дозволять переоформити договір найму.
Етапи оформлення неприватизованого майна
Для оформлення неприватизованого майна передбачено складну процедуру, яка включає кілька обов'язкових етапів.
Щоб розпочати спадщину потрібно буде здійснити такі действия:
- Скласти відповідно до встановлених норм заяву.
- Зібрати пакет документації для приватизації житла.
- Подати на розгляд відповідного органу.
- Сама процедура приватизації.
Попередньо слід перевірити, чи підлягає подане майно безоплатної передачі у власність, що є у ФЗ №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду РФ».
Оформлення заяви
Спадкоємець повинен особисто скласти заяву про намір переоформити договір найму на себе, який надається до відділу реєстрації за місцем розміщення житла.
Заява має бути написана від руки та містити:
- Письмове бажання переоформити житлову площу на правах власності.
- Надається законний привід для такого клопотання, за який виступає договір найму на ім'я спадкоємця (у даному випадку заявника). А також приводом може бути заява покійного власника про намір.
- Документальна згода всіх мешканців на здійснення процедури.
- Характеристика житла з вказаною площею.
- Список поданих документів.
При поданні заяви потрібно мати при собі документи на квартиру покійного спадкодавця. Крім того, знадобиться підтвердження родинних зв'язків з ним або право на проживання у неприватизованій квартирі.
Документальна сторона питання
Коли спадкоємець бажає почати процес приватизації, йому потрібно підготувати такі документи:
- договір найму соціального;
- паспорт заявника;
- технічний паспорт квартири, який можна отримати у Бюро технічної інвентаризації;
- кадастровий документ на житло, що містить дані про площу, план, розташування майна;
- виписка, що свідчить про те, скільки людей та хто проживає у квартирі;
- документи, що підтверджують родинні зв'язки із покійним;
- комунальні рахунки на об'єкт, що приватизується;
- виписка з Єдиного реєстру на майно, що розглядається;
- чек, який свідчить про сплату державного мита.
Якщо оформляє спадщину довірена особа, обов'язково надається довіреність, яка має бути нотаріально засвідчена.
Терміни
Самостійне звернення для переоформлення прав власності передбачає наявність відведеного для цього процесу терміну. Зазвичай приватизація займає 2–4 місяці. При цьому потрібно враховувати термін подання окремих довідок, які можуть бути дійсними лише кілька днів.
Встановлений час дії яких становить:
- 2 тижні – витяг з домової книги;
- 1 місяць – довідка із ЖКГ;
- 1 місяць – витяг з ЄДРП.
Це дуже важливо враховувати, оскільки терміни можуть затягнутися, якщо документи повернуть через відсутність потрібних даних. Тому при оформленні не варто зволікати, що вигідно всім учасникам процедури.
Процес розгляду заяви
Найбільше часу забирає розгляд заявки, яка подається до виконавчого органу. Це може бути адміністрація або районне відділення з управління житловою політикою житлофонду на місцях. Процедура забирає не більше 2,5 календарних місяців.
Як тільки заяву та пакет поданих документів буде передано уповноваженій особі, вона згідно з встановленими нормами призначить дату вторинного візиту. Це потрібно передачі договору приватизації.
Після розгляду всіх деталей співробітники відділення інформують заявника про прийняте рішення. Це відбувається після закінчення 40-60 днів, а як відповідь буде або підтвердження для подальшого розвитку справи, або відмова. Останній може наслідувати відповідно до передбачених законодавством норм.
Навіщо потрібно приватизувати квартиру спадкоємцям
Приватизація є добровільним рішенням. У більшості випадків вона необхідна, щоб не втратити можливості користуватись майном. Окремі суперечки можуть бути причиною судових розглядів.
Щоб отримати право володіння квартирою, яку залишив спадкодавець, буде потрібно приватизація – укладання договору безоплатної передачі житлового приміщення у власність. Не знаючи, як успадкувати неприватизовану квартиру, треба розпочати з цього кроку.
Здійснення процедури спричиняє як позитивні, і негативні сторони. Внаслідок приватизації майно, яке раніше було у державній власності, переходить громадянам. Виконати її не складе значних труднощів, якщо добре вивчити питання з юридичної точки зору.
| Процес приватизації | ||
| № | Плюси | Мінуси |
| 1. | Проживати у власному майні на законних підставах без посередництва з боку держави (чи муніципалітету). | Зростає вартість послуг ЖКГ. |
| 2. | Можливість подальшого продажу, що дозволить отримати реальні кошти у своє розпорядження. | Обов'язковим моментом є внесення податку власність. |
| 3. | Обмін власності більш зручне, з більшою площею. | Поліпшення житлових умов потрібно здійснювати на платній основі, безкоштовна послуга тепер не передбачається. |
| 4. | Можливість дарувати чи заповідати на законних підставах. | Спадкування майна після приватизації ускладнюється. |
| 5. | При оформленні кредиту на великі суми, квартира може стати заставою. | Виникнення суперечок у сім'ї через квартирне питання. |
| 6. | Можливість здавати житлоплощу в оренду. | |
| 7. | Можна реєструвати своїх родичів на адресу приватизованої власності. | |
Прийняти рішення слід до того, як ви вирішите зайнятися збиранням документів. Переваг природно більше, проте не уникнути проблем, які супроводжують цю справу.
Чи можна заповідати та передавати неприватизовану квартиру
Російське законодавство передбачає можливість спадкодавцем внести до заповіту не лише майно, яке є його власністю, а й безпосередньо не приватизовану квартиру. Але при цьому має дотримуватися умова: спадкоємець зможе отримати її у майбутньому.
Щоб правильно оформити заповіт, людина може вказати спадщину в комплексі, не виділяючи при цьому приватизовану власність і ще не оформлену.
Вагомим аргументом буде безпосередньо дієздатність спадкодавця, а також присутність у здоровому глузді. Таким чином, заповіт буде визнано дійсним.
Відповідно до ДК РФ документ про останню волю надає право та порядок успадкування майна власника наймача (ст. 62 пункт 3). Це дає підстави спадкоємцю приватизувати квартиру після смерті заповідача.
Поради для спадкоємця, якщо квартира не приватизована
Спадкове право дозволяє оформити майно, яке перейшло у спадок навіть без приватизації.
Однак для того, щоб квартира перейшла у власність спадкоємця, потрібно слідувати базовим рекомендаціям:
- Уточнити претендентів, які можуть чи ні, оформити на себе неприватизовану квартиру. Закон регламентує обидві сторони питання.
- Уважно вивчити документи, необхідні оформлення прав власності.
- Попередньо ознайомиться з правовою базою, щоб уникнути зайвої тяганини.
- Обговорити питання приватизації з усіма членами сім'ї, а також тими, хто проживає в межах квартири.
Отримати квартиру у власне розпорядження можна без приватизації, оформивши новий договір найму. Але в цьому випадку права на це майно залишається за державою.
Щоб зайнятися приватизацією, потрібно добре ознайомитись із позитивними та негативними сторонами цієї процедури.
Незважаючи на приватизацію, що триває майже 25 років, багато громадян наразі проживають у квартирах, що належать до державного житлового фонду різних рівнів.
Неприватизовану квартиру не можна передати у спадок.
Чи можна родичам померлого наймача муніципального житла претендувати на будь-які права на це майно?
Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!
Муніципальна квартира - права мешканців
Наймачам квартир муніципального, державного та іншого житлових фондів надано широкі повноваження для повноцінного використання наданого житла:
- Надавати квартиру для проживання будь-яких громадян за умови дотримання норм ЖК РФ, у тому числі здавати квартиру у найм;
- Здійснювати обмін житлом з іншим наймачем;
- Безоплатно отримувати послуги з капремонту як безпосередньо житлової нерухомості, так і загальнобудинкового майна;
- Отримувати необхідні комунальні послуги на відплатній основі.
У свою чергу, квартиронаймач зобов'язується:
- Користуватись житлом за прямим призначенням, тобто для проживання;
- Виконувати необхідні ремонтні роботи та підтримувати експлуатаційний стан об'єкта нерухомості та розміщених у ньому комунікацій;
- Оплачувати наймання квартири та компенсувати витрати за спожиті комунальні послуги.
Якщо ви хочете дізнатися, як почати спадщину, якщо минуло багато років і термін вступу пропущений, радимо вам прочитати .
Члени сім'ї наймача враховуються в договорі найму соціального (ДСН), відповідно до якого здійснюється користування конкретним приміщенням. Такі особи мають правомочність, аналогічні статусу наймача.
До членів сім'ї наймача ЖК відносить його:
- Дружина чи дружину;
- Дітей;
- Батька та мати;
- Інших родичів, утриманців, всесвітів як членів сім'ї.
Нові члени сім'ї (діти, чоловік) можуть бути прописані до наймальної квартири за письмовою згодою родичів, які вже проживають з наймачем, і внесених до ДСН.
Для реєстрації інших членів сім'ї додатково знадобиться дозвіл наймодавця, який може відмовити, якщо в цьому випадку буде порушено встановлений норматив площі на мешканця.
Дозволи не потрібні лише для вселення малолітніх дітей, батьки яких прописані в муніципальній квартирі.
Кому дістанеться неприватизована квартира після смерті наймача?
Якщо хтось із прописаних у квартирі мешканців не може прибути особисто для підписання заяви, надається завірена нотаріусом згода цього громадянина з умовами, на яких оформлюватиметься новий ДСП.
Крім заяви, необхідно документально підтвердити всі необхідні для укладання договору факти, у зв'язку з чим надаються:
- Паспорти всіх громадян, зареєстрованих у квартирі;
- Свідоцтво про смерть наймача;
- Поточний договір соцнайму;
- Виписки з особового рахунку, домової книги.
Важливо пам'ятати, що після переоформлення договору найму житла можна приватизувати.
Право брати участь у приватизації мають право всі громадяни, які проживають у квартирі і раніше не брали участі у цій процедурі.
Тільки після оформлення житла у власність можна вільно розпоряджатися даним майном, у тому числі передавати у спадок.
Квартира не приватизована, хто має право на спадщину, якщо приватизацію було не завершено попереднім наймачем?
Спадкування неприватизованої квартири. Пропонуємо Вам переглянути відеоролик.
