Egészségtelen szomszédokkal még nehezebb boldogulni, mint egészségesekkel.
A bérházban élésnek vannak pozitív és negatív oldalai is. A pozitívumok közé tartozik például, hogy ha otthon történik valami, és Ön távol van vagy dolgozik, a szomszédok felhívhatnak. Megint van, aki vigyáz az ingatlanra, a macskára vagy a virágokra. A negatívumok közé tartozik az emberek jelenléte a fal mögött, fent és lent, akik zavarhatják Önt fúrókalapácsaikkal, rohangálják a gyerekeket és ivászatot, és hevesen reagálnak a gyakorlatokra és a zenei trillákra. Mindenki azt tanácsolja, hogy vegyék figyelembe a közösség szabályait, keressenek kompromisszumot, tárgyaljanak és békéljenek meg, hiszen nem a saját erdőszéli kastélyban, hanem sokemeletesben laktok. De mit tegyen, ha a szomszédok között van egy szellemi fogyatékos ember, aki egyáltalán nem érti a logikus és ésszerű érveket?
És akkor megőrült
Egy férfi kényes problémával kereste meg a Rus.Postimees szerkesztőségét. Egy szokványos toronyházban lakik, emeleti szomszédja egy nyilvánvaló rendellenességgel küzdő hölgy: „Fiatalabb éveiben sokat ivott, és úgymond erkölcsileg korrupt lett, majd súlyos sérülést kapott, meggyógyult. , és elkezdődtek logikátlan veszekedéseink.”
A probléma az, hogy a nő az ésszerűségen túl próbálja diktálni az együttélés feltételeit: „Így, miután postaládánkba betette a kórtörténetének kivonatát, elkezdte követelni, hogy 22 óra után csak egy kis szobában beszélgessünk. de eszébe sem jutott csevegni a nappaliban vagy a konyhában. Ez állítólag megakadályozza, hogy elaludjon, és ő egy egészségtelen hölgy, és eleget kell aludnia. Aztán furcsa zenéjével megfojtott minket, kijelentve, hogy bosszút áll rajtunk beszédességünkért és szívkeménységünkért. Közvetlen fenyegetésből állt, hogy felgyújtjuk a lakásunkat. Persze mi is, ő is kihívtuk a rendőrséget, de ők csak együtt éreztek velünk, és ujjukat rázták vele – mit kezdenél egy egészségtelen nővel?
Beszélt az egészségtelen szomszéd egyéb trükkjeiről is, de mivel a másik oldallal nem tudtunk beszélni, a részleteket a kulisszák mögé hagyjuk, és átgondoljuk az általános kérdést: mit kezdjünk azzal a szomszéddal, akinek nincs mindene. otthon, és nem tud vele békés megegyezésre jutni?
Rendőrség és szociális munkások segítsenek
Először a Rendőr- és Határőrséghez fordultunk. Az aktív leszámolások során a rendfenntartók reagálnak elsőként a felszólításra. Ezenkívül fel kell venni a kapcsolatot, ha egy erőszakos szomszéd beváltja ígéretét és felgyújtja a házat.
Elena Roos-Metsma, a Narva Rendőrkapitányság helyi rendőrkapitányságának vezetője azt mondja: „Ha ilyen helyzetben a szomszédok és a lakásszövetkezet nem tudnak önállóan megoldást találni a problémára, és például az illetőnek nincsenek hozzátartozói vagy szeretteit, akik segíthetnek a helyzet megoldásában, a szociális önkormányzati osztályhoz kell fordulni. Az önkormányzati szociális munkások kellően hozzáértőek ahhoz, hogy felmérjék az ember helyzetét, tanácsot adnak a segítségre szoruló ügyfeleknek, és megfelelő megoldást tudnak ajánlani.”
Például Roos-Metsma kifejtette, az igénytől függően egy személyt kijelölhetnek egy támogató személynek (tugiisik), aki segít megbirkózni a problémákkal, javítja életminőségét, és segíti az illetőt más intézményekkel, pl. orvosi vagy rehabilitációs: „Ha azonban valaki agressziót mutat, megsérti a közrendet, vagy okkal feltételezhető, hogy egy személy viselkedése veszélyes lehet másokra és önmagára is, hívja a 112-t, ezt követően a rendőrök a helyszínre érkeznek. .” A rendfenntartók egyébként az azonnali orvosi ellátást is meg tudják szervezni.
Mivel ilyen helyzetekben valós és hosszú távú segítséget tud nyújtani az önkormányzat szociális szolgálata, azzal a kérdéssel, hogy mi a teendő, ha a szomszéd „megbetegszik”, a főváros Nõhja-Tallinn önkormányzatához fordultunk. Maxim Rogalsky PR-tanácsadó így válaszolt: „Nehéz nyilatkozni anélkül, hogy ismernénk egy adott probléma körülményeit és árnyalatait. Általában azonban azt tanácsolhatjuk, hogy minden lehetőséget kihasználjanak a megegyezésre, türelem és kitartás mellett. Ez persze nem könnyű. Ugyanakkor meg lehet próbálni egy helyi szociális munkást bevonni az egyeztetési folyamatba, aki azt is ellenőrzi, hogy van-e okkal feltételezni, hogy az illető önmagára vagy másokra veszélyt jelent.”
És itt van a legfontosabb: „Ha ez a helyzet, akkor a szociális szolgálatok kezdeményezhetik a gondnokság kijelölését vagy az illető speciális egészségügyi intézményben történő elhelyezését. Ezt a döntést végül a bíróság hozza meg. Természetesen az emberi jogok korlátozására vonatkozó döntés indokainak nagyon-nagyon meggyőzőnek kell lenniük.”
Ezen túlmenően, ha a helyzet teljesen kontrollálatlan, és az erőszakos szomszéd nem annyira beteg, mint inkább kijátssza magát, akkor a törvények lehetőséget biztosítanak a házból való erőszakos kilakoltatásra.
„Elméletileg a ház (ház) tulajdonostársai is bírósághoz fordulhatnak, ha valamelyik szomszéd komoly gondot okoz nekik. Kérhetik a lakás elidegenítését” – mondta Rogalsky.
És kilakoltathatod
Nem elméletileg, hanem gyakorlatilag! Megkértük az Invictus jogi iroda vezetőjét, Jurij Asarit, hogy ismertesse a folyamat menetét: „Ha sem a beszéd, sem a rendőrség nem segít, akkor szélsőséges intézkedések is alkalmazhatók. A lakástulajdoni törvény 14. §-a alapján, ha a szomszéd ismételten megszegi a többi lakástulajdonossal szembeni kötelességét, és nem tartja lehetségesnek, hogy továbbra is a házban maradjon, akkor követelheti lakástulajdona elidegenítését. . Ez a követelmény akkor érvényesíthető, ha a lakás tulajdonosa tevékenységével jelentős akadályokat gördít más lakástulajdon használatába.”
Az ügyvéd felvilágosított, hogy a kereset benyújtásáról a lakások tulajdonosai többségi szavazással döntenek. Ezt a határozatot a lakásszövetkezet taggyűlése is meghozhatja (Állami Bíróság határozata 3-2-1-83-04 sz. polgári ügyben). Az ülésen képviseltetni kell azokat az egyesületi tagokat, akik a lakásvagyon több mint felével rendelkeznek, és az ülésen részt vevők többségi szavazatával kell az igenlő határozatot meghozni (Állambíróság polgári ügyekben hozott határozatok 3-2. sz. -1-187-12). „A döntésnek időt kell adni az önkéntes eladásra, és ha valaki ez idő alatt nem adja el a lakást, akkor bírósághoz fordulhat kényszerértékesítési igénnyel. A kereset alapján a bíróság határozatot hoz a kényszerértékesítésről, és viszont ad még egy kis időt (nem túl hosszú időszak, az én gyakorlatomban kb 2-3 hónap volt), és ha valaki nem adja el a lakást, végrehajtó útján értékesítik” – magyarázta Asari.
Emlékeztetni kell arra, hogy a kényszerértékesítést csak akkor lehet követelni, ha az illetővel nem lehet egy házban lakni. És nem kell elmebetegnek lennie.
Az ügyvéd kiemelt figyelmet szentelt a következőkre: „Mivel ez a kérdés az egyén tulajdonhoz való alkotmányos jogának megsértésére vonatkozik, a bíróságok nagyon kiegyensúlyozottan közelítenek az ilyen típusú követelményekhez. Mindenekelőtt az eljárási szabályokat kell betartani, pl. a közgyűlés határozatának jogszerűnek kell lennie, és az abban leírt körülményeket igazolni kell. Emellett a döntésre fel kell hívni a tettes figyelmét. Bizonyítékként alkalmasak a társulás vagy az Egészségügyi Osztály által készített okiratok, fényképek, tanúvallomások, rendőrségi, katasztrófavédelmi vagy mentői hívások adatai.
„Általában a kényszerelidegenítési eljárás megindításának első lépései hoznak pozitív eredményt” – osztotta meg tapasztalatait az ügyvéd. - A tettesek (és hozzátartozói) megértik, hogy az ügy súlyos és következményekkel jár. Ha a lakást végrehajtó adja el, akkor alacsony lesz az ár és magasak a költségek. A kapott pénzért nehéz lesz mást venni. Ezért az ilyen viták gyakran kompromisszumokkal végződnek. Például a lakást továbbra is eladják, a tettest egy zárt egészségügyi intézménybe helyezik, vagy hozzátartozók fogadják be. A korábban figyelmen kívül hagyott dolgok nagy része valóra és lehetségessé válik. Már csak a pénzügyi kockázatok növekedése miatt is.”
És egy utolsó dolog. Nem mindegy, hogy valójában ki lakik a lakásban. A kényszerelidegenítési igény mindig a tulajdonosával szemben érvényesül.
Natalja Kaptsova
Olvasási idő: 5 perc
A A
A háziak nagyon ritkán jó barátok. Általános szabály, hogy minden pontosan az ellenkezője. Szomszédaink kimerítenek bennünket a végtelen javításokkal, hangos zenével, ne hagyják aludni a gyerekeinket, nem dohányoznak a folyosón, „tegnap” árasztják el a feszített mennyezeteket, parkoljanak az ablakaink alá stb. Nem megy a rábeszélés, a kérések, követelések, és nem tehetünk mást, mint tehetetlenül az öklünket, mert függöny a lakásában.
A szomszédod folyamatosan őrködik a kukucskálónál?
Éjjel-nappal szolgálatban van? Aztán a padon megbeszéli a barátnőivel - kivel jöttél, mikor és milyen mértékben kulturálatlan állapotban?
Készíts egy hamis CCTV kamerát vagy vásárolja meg ezt a kelléket, és akassza fel a lépcsőre úgy, hogy a szomszéd teljes ajtaja a kamera „látóterébe” essen. Most egymásra fogtok "nézni". Ne felejtsen el egy plakátot felragasztani - „Figyelünk rád”, tépje fel nagymamája „sablonjait”.
Le is zárhatod az ajtaját. közönséges szalaggal, vagy csináljon valami még kegyetlenebbet - töltse fel a szemet szilikát ragasztóval (lehetetlen lemosni és letépni).
Annyira idegesítenek a szomszédai, hogy ki akarja sétáltatni a kutyáját az ajtójuk előtt?
Adjon fel hirdetést (vagy tegye fel az internetre) lakásbérléssel kapcsolatban. Például: „Hat hónapig bérlőkre van szükségünk a lakás gondozásához. Csak a szolgáltatásokért fizessen." Hadd kínozzák őket hívásokkal. Természetesen semmit sem fogsz tudni elérni, de egy kis piszkos trükktől egy kicsit melegebb lesz a lelked.
Feltétlenül jelezze, hogy hétvégén 6 és 8 óra között, hétköznap 11 és 12 óra között hívjon.
Ha nincs telefonszám, írd meg a címüket. Ez így még érdekesebb.
Egy fiatal pár beköltözött a szomszédos lakásba, és már unalmassá vált számodra az éjszakai „sabantui” vendégekkel és tengernyi alkohollal?
Nem válaszolnak a kéréseidre, hogy „hagyd aludni az embereket”, sőt durvák?
Vásároljon GSM jelzavarót. A lakásukban lévő mobiltelefonok leállnak. Van azonban egy hátránya - az Ön lakásában sem fognak működni.
Berúgnak a szomszédok, feldöntik a szekrényeket, hajnali 3-kor Verka-Serduchkára táncolnak?
És olyan aktívan ütögetik a villájukat a tányérokon, hogy a csillárod himbálózik? És az ajtók nem nyílnak ki? És nem reagálnak a kopogtatásra?
Csavarja ki a dugókat (ha a pajzs a lépcsőn van), hadd üljenek a sötétben.
Ha folytatják, ismételje meg a műveletet.
Egy fiatal szomszéd nem tudja elképzelni életét Radio Chanson nélkül?
Teljesen minden este? Éppen akkor, amikor egy finom vacsora után puha pizsamába burkolózva lefekszel és újságot olvasol?
Vegyél szintetizátort gyermekednek. Vagy egy gitár. Általában nem mindegy milyen hangszer, az a fontos, hogy hangos legyen, és a reggeli edzés rendszeres legyen.
Ha pimasz emberek telepedtek le alattad, és a velük való küzdelem nem ad semmit...
... akkor a zenei hatás mellett bosszúként is használható a kanapék állandó szállítása a szobában, leejtésig táncolás és építőipari gépek bekapcsolása 2-3 órán keresztül árvíz . Alaposan áztasd be a szomszédaidat, és mielőtt sikoltozva rohannának hozzád, töröld szárazra a padlót.
Ne felejtsen el nagy szemeket vágni ("Ó, milyen szörnyű mennyezetek vannak itt! Gorokh cár ideje óta nem változtatták!"), és felajánlja, hogy felmegy a szomszédokhoz, vagy hívja a vízvezeték-szerelőket.
A szomszéd teljesen szemtelenné vált, közvetlenül az udvar kijáratánál parkol vagy a játszótéren?
Esténként pedig az ablaka alatt teljes erővel bekapcsolja a rádiót és sörözik a barátokkal?
Minden félénk kérésed ennek a szemtelen férfinak az ígéretén nyugszik, hogy eltöri a lábad, ha újra kérsz valamit.
Hogyan kell megbüntetni a boort?
Ha a nagymamák és a gyerekek az udvaron szeretik etetni a galambokat, akkor csak dobjon egy marék kölest vagy zsemlemorzsát a szomszéd autójának motorháztetőjére és tetejére . Nem rakja ide többet.
Fáradtak a dacha szomszédai a részeg társaságukkal, a grillezéssel és a zenélő lányokkal?
Végtelen a vendégáradat, és nem akar leállni?
A sötétség leple alatt, csendesen és hangtalanul, akár egy nindzsa, osonjon be vendégszerető szomszédja „triss fülkéjébe” (kültéri WC-be), és dobjon egy csomag élesztőt a lyukba . Reggel a szomszéd és vendégei nemcsak páratlan aromával, hanem élesztő hatására jelentősen megnövekedett WC-tartalommal is kedveskednek.
A közeljövőben senki sem fogja megzavarni a csendet a dachában.
A szomszédok már egy hónapja az egész házat felforgatják a felújításukkal?
Falakat bontottak, újjáépítettek és cizelláltak, padlót raktak, anélkül, hogy órákon át kikapcsolták volna a fúrókalapácsot, fúrót és szúrófűrészt?
Adj nekik házavató ajándékot - Egy karaoke estét a barátokkal !
És ha dühös új lakók törnek be az ajtódba hajnali 4-5-kor azzal a követeléssel, hogy "fogd be", akkor nevethetsz az arcukba, és elmondhatod nekik, hogy ez a hálád az egy hónapos fejfájásért, a gipszért a fejedre. és nem keresett dolgokat.
A szomszéd kutyája zaklat?
Vásároljon speciális sípot (vagy eszközt) , amelyre csak az állatok reagálnak, és abban a pillanatban kezdenek kommunikálni a kutyával, amikor a gazdái lefekszenek.
Túl szeretőek az emeleti szomszédaid?
Eleged van abból, hogy éjszaka dohányzol az erkélyen, amíg el nem csillapodik a nyögés és az ágy nyikorgása?
Írj szép kézírással szerelmeslevelet a szomszéd feleségének (például egy bizonyos Vasyától), és dobd be a postaládába (vagy tedd be az ajtóba). Nagyszerű, ha Vasja egy másik csúnya és undorító szomszédodnak bizonyul - két legyet megölsz egy csapásra.
Minden. Ön gyönyörű. A következő héten nyugodtan aludhatsz.
Szomszédja és nem mindig józan barátai folyamatosan dohányoznak a lépcsőn?
Utálod a dohányosokat, és hosszan és unalmasan kezdesz köhögni a füsttől? Van egy nagyszerű módszer arra, hogy leállítsd a szomszédod dohányzását!
A korsó alján, amelyet általában „cigicsikkek alá” helyeznek a lépcsőn, gyufából vágott ként öntsünk . A szomszéd itt már nem dohányzik.
Ha fizikai paramétereket tekintve 20-40 kg-mal megelőzi szomszédját (és korábban karatézott, szambózott vagy legalább capoeira), akkor hirtelen kiugorhat a lakásból, abban a pillanatban, amikor befejezi a cigit. és oltsa el a szomszédot egy tűzoltó készülékből származó cigarettával . Lehet, hogy nincs hatása, de a feleség viharos ovációja garantált.
Egy másik, teljesen békés és furcsa módon hatékony módja annak, hogy megakadályozzák a szomszédok dohányzását a bejáratban.
Dobja el az összes „cigicsikk üvegüket” és inkább adj fel hirdetést – Aki újra itt dohányzik, annak személyesen kell foglalkoznia velem.
Senki sem tudja, ki ez a szörnyű „velem személyesen”, de ijesztő lesz dohányozni.
A szomszéd sztereója minden reggel az ébresztőórád lesz?
Vékonyak a falak a lakások között? És farkasbogyóval akarsz lőni rá csúzliból?
Szórj (ha az 1. emeleten lakik) kölest és magvakat az ablakpárkányára éjszaka. Legyen neki is „kedvenc” ébresztőórája.
Nagyon aranyos módja annak, hogy bosszút állj a szomszédokon...
… — hirdetményeket tegyen közzé a környéken (ne a szomszéd útjába!) a következő tartalommal: „Eltűnt a lányom kedvenc macskája. Vörös hajú, vékony. A Kysya becenévre válaszol. Kérjük, vigye el a ****-ba. A jutalom garantált (3000 rubel).
Minden vörös (és nem csak) színű macska reagál erre a becenévre. A vörös macskás „szenvedés” (nagymamák, gyerekek és hajléktalan városlakók) áradata azonnal és hosszú időre eléri szomszédait.
A szórakozás garantált!
Vannak módok a szomszédok „életének megmérgezésére” - egy hintó és egy kis kocsi. Egyes mesterek több oldalas kézikönyveket is írnak a szomszédok „bosszújáról”.
De érdemes ezt néha megjegyezni Sokkal hatékonyabb, ha meghívja szomszédait a házavatóra (vagy csak egy látogatásra) grillezésre és egy „pohár teára”, ahelyett, hogy csatákat és versenyeket szerveznénk a „ki kinek áll kecsesebben bosszút” témában.
Ne feledje továbbá, hogy a magántulajdon sérthetetlen. Akárcsak az éjszakai csend. És bármilyen „bosszúért” „adminisztratív” vagy akár büntetőjogilag is büntethető.
Légy kedvesebb, és ne felejtsd el a szomszédok helyébe bújni!
Volt már hasonló helyzet az életedben? És hogyan kerültél ki belőlük? Ossza meg történeteit az alábbi megjegyzésekben!
Egyik ingatlanos sem nevezné egyszerűnek a közösségi lakások szobáival kapcsolatos tranzakciókat. Először is azért, mert minden harmadik ilyen tranzakció nem megy a szomszédokkal való konfliktusok nélkül.
Új hullám
Napjainkban a szentpétervári ingatlanpiacon a lakások portyázására irányuló kísérletek új hullámának van tanúja. Sokszor éppen ezt a célt követik azok a hirdetést feladók, akik „sürgősen és drága áron veszek egy lakásrészesedést”.
A gyakorlatban a rögzítési mechanizmus így néz ki. Valaki részesedést vásárol a lakásban az egyik tulajdonostárstól, beköltözik és aszociális életmódot kezd. Hangos zene reggelig, zajos vendégek, italozás... Ez az ember főleg akkor igyekszik zajt csapni, amikor potenciális vásárlók jönnek megnézni a lakást, versenyezve a megmaradt részvényekért.
Természetesen a lakás nem likvid. A megmaradt szobák tulajdonosai pedig kénytelenek olcsón eladni részvényeiket éppen azoknak, akik a garázdaságot beköltöztették a lakásba.
Az ingatlanosok szerint is egyre több az olyan eset, amikor a rokonok között kezdődik a „túlélésért” való küzdelem. A szentpétervári részvényekkel kapcsolatos tranzakciók túlnyomó többsége azonban még mindig nem „családi” lakásokkal, hanem a „közösségi lakások” piacán zajlik. Ráadásul több mint százezren vannak a városban.
A Szentpétervári Ingatlankamara becslései szerint pedig a kommunális lakások tulajdonostársai az esetek hozzávetőleg 25-30%-ában megpróbálnak beleavatkozni a tulajdonostársba, aki úgy döntött, hogy eladja a tulajdonrészét. „Gyakran a társtulajdonosok botrányokat keltenek, amikor a potenciális vásárlók megtekintenek egy szobát, kicserélik az ajtók zárait, vagy további csavarokat szerelnek fel” – mondja Dmitrij Scsegelszkij, a szentpétervári ingatlankamara elnöke.
Jogi részletek
A legtöbb esetben csak a jogi ismeretek segíthetik az eladót és a vevőt abban, hogy kiutat találjanak a nehéz helyzetből.
Emlékeztetjük Önöket: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke értelmében a két vagy több személy tulajdonában lévő lakások közös tulajdonjoggal rendelkeznek. Ez a jog kétféle - közös tulajdon, az egyes tulajdonosok részesedésének meghatározása nélkül. És a saját tőke - ahol azt részesedésben vagy százalékban fejezik ki.
A rendhez külön meg kell említenünk egy ilyen tulajdonformát is. Ez például olyan lakás, amely az egyik házastársé volt a házasság előtt, és ennek megfelelően kizárólag az ő tulajdona marad. Vagy például az egyik házastárs által ajándékba, örökségbe vagy egyéb térítésmentes ügyletbe kapott ingatlan. Végül a házassági szerződésben szerepelhet egy olyan rendelkezés, amely szerint az ingatlan külön tulajdon marad. De egyelőre az ilyen dokumentumok egzotikusabbak, mint a szabály. És amint a szentpétervári közjegyzői kamara figyelmeztet, a Rosreestr nem regisztrálja a házassági szerződések feltételeit. Ezért, ha egy dokumentum elveszik, nehéz lesz bármit is bizonyítani.
Szergej Podlevszkij, az AVENTIN-Center for Legal Services LLC vezérigazgatója szerint azonban kevés közös tulajdonú lakás található a szentpétervári lakáspiacon. Ezért a továbbiakban a megosztott tulajdonról fogunk beszélni.
Ugyanakkor meg kell értenie az ilyen tulajdon sajátosságait. Szergej Podlevszkijh a következő példát hozza fel. Két tulajdonos egyenlő arányban birtokol egy kétszintes házat. És szóban megegyeztek, hogy az egyik az első emeleten lakik, a másik a másodikon. Tegyük fel, hogy tűz van és leég a második emelet. Ebben az esetben a második tulajdonos tulajdonának nem az összes „elveszett”, hanem mindegyiknek a fele. A második tulajdonos pedig az el nem égett emelet fele birtokában marad. Ami sérti az első tulajdonos érdekeit.
Ilyen ingatlant pedig csak akkor lehet eladni, ha minden tulajdonostárs beleegyezik. Vagyis a közös tulajdonjog nem mindig kényelmes a tulajdonostársak számára.
Lépés a függetlenség felé
De a helyzet javítható. Ha a tulajdonostársak önállóan kívánnak rendelkezni részesedésükről, akkor forduljanak közjegyzőhöz. És igazolni fogja a felek megállapodását a használat és a tulajdonjog meghatározásában.
Magyarázzuk meg a következő példával. Három tulajdonos lakik egy háromszobás lakásban. Ebben az esetben a megállapodásban meg kell határozni, hogy ki melyik ingatlanrész felett rendelkezik, és például, hogy ki melyik szobában fog lakni. Sőt, a használat rendjének meghatározása esetén a tulajdonostársak mindegyikének jogában áll a többi tulajdonos beleegyezése nélkül kiadni „saját” szobáját.
A közös tulajdon megosztása esetén pedig minden tulajdonos pontosan „a saját” részét követelheti a lakásból.
Az ilyen részesedés értékesítése ugyanazon szabályok szerint történik, mint egy közösségi lakásban lévő szoba értékesítése. A második és harmadik tulajdonostársnak elővásárlási joga van.
A részvény vásárlójának viszont emlékeznie kell arra, hogy a tranzakció csak a lakás összes társtulajdonosának írásbeli hozzájárulásával lesz érvényes.
Végül ez az árnyalat is fontos. A részesedésben vagy százalékban kifejezett részesedés nemcsak a lakás egy részének tulajdonjogát jelenti, hanem a ház közös tulajdonát is. Az összes tulajdonos részesedését összeadják, és mindegyik tulajdonosa a közös tulajdon arányos részének.
A szomszédok előnye
Mint fentebb említettük, mind a „családi” lakásban, mind a „közösségi lakásban” a tulajdonostársakat elsőbbségi jog illeti meg az eladó szoba (részvény) megvásárlására. Ez azt jelenti – magyarázzák az Ingatlanszolgáltatási Központ jogászai –, hogy az eladó köteles minden tulajdonostársat értesíteni ingatlana eladási szándékáról. És ha akarják, maguk is megvásárolhatják a szobát az eladó által javasolt feltételekkel.
Az értesítésnek tartalmaznia kell az eladó által megadott árat és az ügylet egyéb feltételeit. Ha az eladó jó kapcsolatot ápol a szomszédokkal, és azok nem jelentkeznek a szobára, akkor ő maga is behajthatja írásban a vásárlás megtagadását. Az értesítés táviratban is elküldhető. De az ingatlanosok azt tanácsolják, hogy jobb, ha ajánlott levélről van szó, kézbesítési elismervénnyel és tartalomjegyzékkel. És a közjegyző elküldte ezt a dokumentumot.
Ha az eladó ebben a hirdetményben egy árat ír, majd az ingatlant „kint” alacsonyabb áron értékesíti, a tulajdonostársak mindegyike jogosult három hónapon belül bíróság előtt tiltakozni az ügylet ellen.
Ha pedig nem egy tulajdonostárs, hanem több is kifejezi szándékát egy szoba megvásárlására, akkor az eladó saját belátása szerint választja ki, hogy kivel foglalkozzon. „Külső” értékesítés csak akkor lehetséges, ha a lakás tulajdonostársai ezt megtagadják.
Nem fogsz tudni elrejtőzni
Az ilyen szabályok első ránézésre lehetővé teszik, hogy azok a tulajdonostársak, akik nem akarják megengedni, hogy egy helyiséget kívülállónak adjanak el, a végtelenségig megakadályozzák a tranzakciót.
Az első trükk az, hogy elrejtőzz az értesítés elől. Nem titok, hogy sok tulajdonostárs már régóta más címen él. De amint azt a szentpétervári közjegyzői kamara kifejti, a közjegyző két levelet küld - a társtulajdonos bejegyzési helyére és az értékesített ingatlan helyére. Vár egy hónapot, és a válasz elmaradását visszautasításnak tekinti. És akkor igazolást ad ki arról, hogy a tulajdonostárs nem élt az elővásárlási jogával.
A motiváció a következő: a tulajdonjog bizonyos kötelezettségeket ró a tulajdonosra, és legalább havonta egyszer meg kell jelennie ingatlana címén és meg kell ismerkednie a beérkező levelekkel.
A második trükk az, hogy az értesítésre válaszolva kijelenti, hogy kész az eladásra kínált részvény megvásárlására. De még nincs pénz. Ezért azt mondják, várj, amíg spórolok.
De ez a megközelítés nem képes megállítani az eladást. Szergej Podlevszkij kifejti, még ha az egyik szomszéd egyértelműen érdeklődik is, az eladó nem köteles egy hónapnál tovább várni.
Egyébként viszont jobb, ha egy külső vevő nem fogadja el az eladó szavát, hogy minden tulajdonostársat értesítettek, hanem ezt személyesen igazolja. A társtulajdonosok valós számát megtudhatja, ha kivonatot kér az egységes állami nyilvántartásból a Rosreestr-től.
Az igazságosság kedvéért tisztázni kell, hogy a helyiség eladója általában kibújhat a szomszédok elővásárlási jogának felajánlása alól. Ebben az esetben azonban törvényt sért: az eladó borítékban kapja meg a pénzt, és ajándékozási szerződéssel átadja a szobát a vevőnek.
Természetesen ebben a helyzetben a tulajdonostársak jogai sérülnek. De ahogy a piaci szereplők is elismerik, a tulajdonostársak gyakran semmit sem tudnak bizonyítani a bíróságon. Hiszen még az sem bizonyítja közvetlenül az eladást, hogy a médiában egy helyiség eladási hirdetést közölnek. Az eladó nyugodtan elmondhatja, hogy először el akarta adni, majd meggondolta magát, és „jó embernek adta”.
Elméletileg a közös tulajdonú lakásban való részesedés ajánlata érdekli azokat a polgárokat, akik szentpétervári regisztrációt (propiska) kívánnak szerezni. Hiszen a tulajdonosnak minden joga megvan a regisztrációhoz az általa vásárolt részvényben, és a részvény nagysága nem számít. Emellett az új tulajdonos 14 éven aluli gyermekeit is regisztrálhatja majd. De már vannak olyan szakosodott ügynökségek a piacon, amelyek „bejegyzésre” adják el a lakásokat, szó szerint méterenként. És ez a lehetőség a regisztrációs probléma megoldására sokkal olcsóbb lesz.
Sokan, akiknek nincs saját otthonuk, abszolút előnyként érzékelik, aminek előnyeit semmilyen hátrány nem tudja ellensúlyozni. Vannak azonban olyanok, akiknek van saját tulajdonuk, de ennek az ingatlannak a birtoklása teljes rémálommá válik számukra. Hasonló helyzet lehetséges, ha a lakás nem egy személy, hanem több vagy legalább kettő tulajdonában van.
Egy szomszéd sok kellemetlenséget okozhat jelleméből, szokásaiból, másokkal való viselkedéséből adódóan. Ismeretes, hogy az ilyesmit kevesen tudják sokáig elviselni, s részesedésük eladásával megszabadulni egy nem kívánt környéktől.
A probléma az, hogy amint egy potenciális vevő megtudja, ki lehet a szomszédja, egy pillanat alatt elillanhat a vágy, hogy részesedést szerezzen az ingatlanban.
Állandó káosz, botrányok, részeg lakomák, főleg éjszaka, vendégek, akik valószínűleg feszült viszonyban vannak a törvénnyel.
Ez persze borzasztó, de azért van, hogy eladja a részesedését egy ilyen lakásban.
Egyes eladók kétségbeesésükből elkezdik becsapni a potenciális vásárlókat. Egyes szakértők azt tanácsolják, hogy a jövőbeni vásárlással kapcsolatban mindent részletezzen. Mindenesetre nem kell minden olyan problémát fitogtatni, ami egy lakás birtoklása során felmerül.
Az a tény, hogy minden vásárló megérti, hogy vannak dolgok, amelyek rejtve maradnak előtte. Ne felejtsd el, hogy az emberek ugyanazokat a dolgokat másképp nézik. Egyesek számára az időszakosan részeg szomszéd rémálom, de másoknak olyan apróság, amire nem szabad odafigyelni. A jövőbeli vásárló pedig kizárólag a saját elképzelései alapján mérlegeli a problémát. Az új tulajdonos például barátságot köthet egy olyan személlyel, akit az előző tulajdonos egyszerűen utál.
Ingatlana felajánlásakor egyértelműen és teljes körűen le kell írnia ennek az ingatlannak az összes előnyét. Néha a probléma észlelése arra késztet bennünket, hogy elfelejtsük a tulajdonunk értékét. Például a lakások a közlekedési csomópontok közelében, a munkahely közelében helyezkedhetnek el, a közelben iskola, óvoda és egyéb szükséges intézmények, üzletek találhatók.
Meg kell próbálnod uralkodni magadon, nem mutatni a kapcsolatodat a tulajdonostárssal, és nem próbálni neki kiönteni a lelkedet. Ha a vevő azt mondja, hogy nem szereti a potenciális szomszédot, néhány szakértő azt tanácsolja, hogy elvileg meg lehet vele találni a közös nyelvet, és a probléma nem olyan bonyolult, mint amilyennek látszik.
Ha a vevő azt látja, hogy egy lakás vagy ház zsúfolt, habozhat vásárolni egy ilyen ingatlant.
A lakásnak reprezentatívnak kell lennie, erre a célra még a szerencsétlen tulajdonostárs is kitakaríthatja a területet. Ha ez nem lehetséges, tanácsos legalább a lakás szabad területét eltávolítani. A szakértők azt tanácsolják, hogy fordítsanak különös figyelmet a konyhára és a fürdőszobára.
A kellemetlen szagok eltávolíthatók, vagy a helyiség kellemes aromákkal tölthető meg.
A szomszéd olyan visszataszító tényezőnek bizonyulhat, hogy jobb lenne eltávolítani a lakásból, házból az ellenőrzés során. Néha még célszerű is adni neki erre egy kis pénzt, hogy megjelenésével ne riassza el az esetleges vásárlót.
Minden sokkal egyszerűbb, ha a tulajdonostárs időszakosan dolgozik, a lakás átvizsgálása munkaidőben is elvégezhető.
Ha a „nehéz szomszéd” nyomai nem szüntethetők meg, a vásárló kedvezményt biztosíthat. Rendkívül nehéz helyzetben lehet olyan ingatlanosokhoz fordulni, akik ilyen ügyekkel foglalkoznak, de ez szép fillérekbe fog kerülni, mert... az ilyen lakások viszonylag olcsók, és ki kell számítani egy ilyen tranzakcióból származó veszteséget. Fontos, hogy a szomszéd ne váljon csalók vagy banditák áldozatává, az eladó pedig ne váljon a bűncselekmény cinkosává.
Anton Boriszov, az UZH postáról
