Ставки (ціни, внески) на житлові послуги для населення на 2019 рік
Найменування ставок (цін, внесків) |
Ставки (ціни, внески) карбованців за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць з 01.01.2019 р. |
Ставки плати за наймання житлового приміщення* |
|
Для наймачів житлових приміщень за договорами найму та найму спеціалізованого житлового приміщення (будинки з усіма зручностями, незалежно від наявності ліфта та сміттєпроводу) |
25,53/23,21 |
Для наймачів житлових приміщень за договорами найму та найму спеціалізованого житлового приміщення, яким надаються заходи соціальної підтримки (будинки з усіма зручностями, з ліфтом) |
4,98/3,86 |
Ціни за утримання житлового приміщення |
|
Для житлових приміщень, розташованих на 2 поверсі та вище (будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом) |
|
Для житлових приміщень, розташованих на 1 поверсі (будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом) |
|
Мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт |
|
2018 рік
Ставки плати за користування житловим приміщенням, що належить на праві власності місту Москві, для наймачів житлових приміщень за договором найму житлового приміщення та договором найму спеціалізованого житлового приміщення (ставки плати за соціальне наймання житлового приміщення та наймання спеціалізованого житлового приміщення) у 1 півріччі 2018 року
Ціни за утримання житлових приміщень для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму житлового приміщення, договором найму спеціалізованого житлового приміщення та договором найму житлового приміщення житлового фонду комерційного використання; для громадян-користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих на території міста Москви, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку не ухвалено рішення про встановлення розміру плати за утримання житлових приміщень, за винятком населення, що проживає у житлових приміщеннях, що перебувають у муніципальної власності та власності громадян, на території Троїцького та Новомосковського адміністративних округів міста Москви (ціни за утримання житлових приміщень) на 1 півріччя 2018 року
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
||||
Багатоквартирні будинки: |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
2017 рік
Ставки плати за користування житловим приміщенням, що належить на праві власності місту Москві, для наймачів житлових приміщень за договором найму житлового приміщення та договором найму спеціалізованого житлового приміщення (ставки плати за соціальне наймання житлового приміщення та наймання спеціалізованого житлового приміщення) у 2017 році
Ціни за утримання житлових приміщень для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму житлового приміщення, договором найму спеціалізованого житлового приміщення та договором найму житлового приміщення житлового фонду комерційного використання; для громадян-користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих на території міста Москви, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку не ухвалено рішення про встановлення розміру плати за утримання житлових приміщень, за винятком населення, що проживає у житлових приміщеннях, що перебувають у муніципальної власності та власності громадян, на території Троїцького та Новомосковського адміністративних округів міста Москви (ціни за утримання житлових приміщень)
за площу, що займається в межах встановлених норм, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих за договором найму соціального або договору найму спеціалізованого житлового приміщення, для громадян - користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування та для громадян - власників житлових приміщень, які мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому (у рублях за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць, з урахуванням ПДВ) |
за площу, що займає понад встановлені норми, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих за договором найму соціального чи договору найму спеціалізованого житлового приміщення, для громадян - користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування по договору безоплатного користування, для громадян - власників житлових приміщень, які мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому, громадян - власників житлових приміщень, які мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані в ньому, та для наймачів за договором найму житлового приміщення житлового фонду комерційного використання ( у рублях за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць, з урахуванням ПДВ) |
||||
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
||
Багатоквартирні будинки: |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом, без сміттєпроводу |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, зі сміттєпроводом |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
Житлові будинки без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше відсотків, а також житлові приміщення (квартири), визнані в установленому порядку непридатними для проживання |
|||||
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
за площу, що займається в межах встановлених норм, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих за договором найму соціального або договору найму спеціалізованого житлового приміщення, для громадян - користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування та для громадян - власників житлових приміщень, які мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому (у рублях за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць, з урахуванням ПДВ) |
за площу, що займає понад встановлені норми, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих за договором найму соціального чи договору найму спеціалізованого житлового приміщення, для громадян - користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування по договору безоплатного користування, для громадян - власників житлових приміщень, які мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому, громадян - власників житлових приміщень, які мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані в ньому, та для наймачів за договором найму житлового приміщення житлового фонду комерційного використання ( у рублях за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць, з урахуванням ПДВ) |
||||
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
||
Багатоквартирні будинки: |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом, без сміттєпроводу |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, зі сміттєпроводом |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
Житлові будинки без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше відсотків, а також житлові приміщення (квартири), визнані в установленому порядку непридатними для проживання |
|||||
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
|||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
2016 рік
Тарифи на 2016 рік у м. Москва на утримання та ремонт у бездотаційних будинках
Тарифи за утримання житлових приміщень у дотаційних будинках (муніципальних квартирах)
за площу, що займається в межах встановлених норм, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих за договором найму соціального або договору найму спеціалізованого житлового приміщення, для громадян - користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування та для громадян - власників житлових приміщень, які мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому (у рублях за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць, з урахуванням ПДВ) |
за площу, що займає понад встановлені норми, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих за договором найму соціального чи договору найму спеціалізованого житлового приміщення, для громадян - користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування по договору безоплатного користування, для громадян - власників житлових приміщень, які мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому, громадян - власників житлових приміщень, які мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані в ньому, та для наймачів за договором найму житлового приміщення житлового фонду комерційного використання ( у рублях за 1 кв.м загальної площі житлового приміщення на місяць, з урахуванням ПДВ) |
|||||||
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку |
для житлових приміщень, розташованих на першому поверсі будинку |
|||||
Багатоквартирні будинки: |
||||||||
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом |
||||||||
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом, без сміттєпроводу |
||||||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, зі сміттєпроводом |
||||||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
||||||||
Житлові будинки без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше відсотків, а також житлові приміщення (квартири), визнані в установленому порядку непридатними для проживання |
||||||||
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
||||||||
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
||||||||
2014
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень для наймачів житлових приміщень з 1 січня 2014 р.,
належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму житлового приміщення, договором найму спеціалізованого житлового приміщення та договором найму житлового приміщення житлового фонду комерційного використання; для громадян-користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими багатодітним сім'ям у користування за договором безоплатного користування житловим приміщенням у малоповерховому житловому фонді міста Москви; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих на території міста Москви, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку не прийнято рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень, за винятком населення, що проживає у житлових приміщеннях, перебувають у муніципальної власності та власності громадян, біля Троїцького і Новомосковського адміністративних округів міста Москви.
|
|
|
||||
|
для житлових |
для житлових |
для житлових |
для житлових |
||
|
Багатоквартирні будинки: |
|||||
|
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
|||||
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень для наймачів житлових приміщень з 1 листопада 2014 року,
належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму соціального житлового приміщення або договором найму спеціалізованого житлового приміщення; для громадян-користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування житловим приміщенням у малоповерховому житловому фонді міста Москви; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих біля міста Москви, які у встановленому порядку не ухвалили рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих на території міста Москви, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку не ухвалено рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень
|
за площу, яку займає в межах встановлених норм, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, а також для громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому (у рублях за 1 кв. м загальної |
за площу, що займає понад встановлені норми, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, та для громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому, а також для громадян-власників житлових приміщень, що мають більше одного житлового приміщення або не зареєстрованих у ньому |
||||
|
для житлових |
для житлових |
для житлових |
для житлових |
||
|
Багатоквартирні будинки: |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом, без сміттєпроводу |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, зі сміттєпроводом |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
|
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта та сміттєпроводу |
|||||
Примітки:
1. До цін за утримання та ремонт житлових приміщень для житлових будинків без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше, а також житлових приміщень (квартир), визнаних в установленому порядку непридатними для проживання, не включено вартість робіт з поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.
2. Плата за утримання та ремонт житлових приміщень з наймачів та власників житлових приміщень, які мешкають у комунальних квартирах, стягується з 1 кв. м загальної площі житлового приміщення.
Плата за утримання та ремонт житлових приміщень з користувачів житловими приміщеннями, що мешкають у гуртожитках із покімнатним заселенням, стягується з 1 кв. м житлової площі. При проживанні в одній кімнаті гуртожитку кількох громадян плата за утримання та ремонт житлових приміщень розподіляється між ними пропорційно до кількості ліжко-місць.
3. Види зручностей: електропостачання, водопровід, каналізація, центральне опалення, ванна (душ), газова або електрична плита, гаряче водопостачання (центральне або місцеве - багатоточкова газова колонка).
4. Загальна площа житлового приміщення (квартири) для розрахунку плати за утримання та ремонт житлових приміщень – сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площі вбудованих шаф, темних кімнат (комор).
5. У будинках з ліфтом, який встановлений з другого поверху або між першим та другим, або другим і третім поверхами, плата за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень з наймачів та власників житлових приміщень, розташованих на другому поверсі, стягується за цінами, встановленими для відповідної категорії будинку першого поверху.
6. При розрахунках за послуги (роботи) щодо утримання та ремонту житлових приміщень наймачам та власникам житлових приміщень, розташованих на двох рівнях – першому та другому поверхах, платежі нараховуються за ціною для житлових приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку.
7. Інформація про розташування квартири (поверху) приймається згідно з експлікацією додому.
8. Плата за утримання та ремонт житлових приміщень за площу, що займає понад встановлені норми, нараховується за цінами за утримання та ремонт житлових приміщень, встановленими за площу, що займає понад встановлені норми, для відповідної категорії будинку, але не вище за фактичну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (фактична вартість).
9. У багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких в установленому порядку не ухвалили рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень (пункт 1.2.3 цієї постанови) плата за утримання та ремонт приміщень громадянам-власникам житлових приміщень, якщо вони мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані в ньому, а також наймачам житлових приміщень за договором найму житлового приміщення комерційного використання нараховується за цінами за утримання та ремонт житлових приміщень за площу, що займає понад встановлені норми, але не вища за фактичну вартість. Аналогічно стягується плата за утримання та ремонт житлових приміщень із громадян, зареєстрованих за місцем перебування (тимчасова реєстрація).
10. Плата за утримання та ремонт житлових приміщень з громадян – власників житлових приміщень у разі, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку прийнято рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень, а також із власників житлових приміщень – юридичних осіб осіб стягується виходячи з фактичних витрат на надання послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт із утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (фактична вартість).
При цьому розмір плати за утримання та ремонт житлових приміщень розраховується організацією, яка здійснює за договором із власниками житлових приміщень функції управління багатоквартирним будинком (керівною організацією), незалежно від її організаційно-правової форми та форми власності.
11. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включено витрати на ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
Наймачі житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання, поточний ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
Власники житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання, поточний та капітальний ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
12. Ціни, встановлені по малоповерхових будинках житлового фонду, що належить на праві власності місту Москві, застосовуються для розрахунків за послуги (роботи) щодо утримання та ремонту житлових приміщень у малоповерхових будинках, що надаються багатодітним сім'ям у рамках реалізації постанови Уряду Москви від 1 квітня 2008 р. .№ 248-ПП «Про першочергові заходи щодо забезпечення багатодітних сімей, які перебувають на житловому обліку, житловими приміщеннями в малоповерховому житловому фонді міста Москви». У малоповерхових будинках плата за утримання та ремонт житлового приміщення стягується виходячи із загальної площі житлового приміщення незалежно від поверховості будинку з винятком із неї площ підвалів, гаражів та інших технічних приміщень.
13. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень, зазначені у графах 5 та 6 цього додатка, застосовуються при формуванні умов конкурсів з відбору керуючої організації, які проводяться органами виконавчої влади міста Москви, у випадках, передбачених Житловим кодексом Російської Федерації.
14. Соціальні норми площі житлового приміщення для розрахунку та надання заходів соціальної підтримки громадянам щодо оплати за житлове приміщення (плата за користування житловим приміщенням та плата за утримання та ремонт житлового приміщення) та опалення (у тих випадках, коли відповідно до нормативних правових актів заходи соціальної підтримки надаються в межах соціальної норми площі житлового приміщення) складають:
- для громадянина, що самотньо проживає, - 33 квадратні метри загальної площі житлового приміщення;
- для сім'ї, що складається з двох осіб, - 42 квадратні метри загальної площі житлового приміщення;
- для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб - 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї.
15. Встановлені норми площі житлового приміщення для нарахування плати за утримання та ремонт житлового приміщення при застосуванні регульованих Урядом Москви цін за утримання та ремонт житлового приміщення для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, а також громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житлове приміщення та зареєстрованих у ньому, та проживаючих у багатоквартирних будинках, власники приміщень у яких у встановленому порядку не ухвалили рішення про розмір плати за утримання та ремонт житлових приміщень (пункт 1.2.3 цієї постанови), визначаються як соціальна норма площі житлового приміщення для сім'ї певного складу плюс 7 квадратних метрів на кожного зареєстрованого на цій площі громадянина (без урахування громадян, зареєстрованих за місцем перебування).
У зазначеному випадку платежі в оплату послуг (робіт) за утримання та ремонту житлових приміщень за ціною за площу, що займає понад встановлену норму для сім'ї певного складу, не стягуються:
- з пенсіонерів, що самотньо проживають;
- з інвалідів, що самотньо проживають;
- з дітей-сиріт віком до 18 років за площу, що належить їм на праві власності;
- З громадян - наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, які займають квартири, розташовані на першому поверсі;
- із сімей, які складаються з пенсіонерів та/або інвалідів;
- з сімей, що складаються з пенсіонерів та/або інвалідів та дітей, що перебувають на їх утриманні, віком до 16 років;
- з одиноких громадян, які проживають у комунальних квартирах;
- з власників житлових приміщень, що оплачують послуги з утримання та ремонту житлових приміщень за фактичною вартістю;
- з громадян, які мешкають в аварійних будинках або квартирах, визнаних в установленому порядку непридатними для проживання;
- з громадян, які мають право на додаткову площу, надану ним за станом здоров'я, у межах цієї площі;
- з багатодітних сімей, які проживають у малоповерхових будинках, що належать на праві власності місту Москві;
- З власників житлових приміщень, тимчасово знятих з реєстраційного обліку відповідно до правових актів Російської Федерації.
Абзаци перший, другий цього пункту не поширюються на громадян-власників житлових приміщень, які мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані в ньому, оплачують послуги (роботи) щодо утримання та ремонту житлових приміщень у порядку, передбаченому пунктом 9 приміток до цього додатка, а також у випадках, зазначених у пункті 10 приміток до цього додатка.
16. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включають комісійну винагороду, що стягується кредитними організаціями та операторами платіжних систем за послуги з прийому даного платежу
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень з 1 листопада 2014 року
Примітки:
Для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму житлового приміщення у бездотаційних будинках житлового фонду міста Москви
Примітки:
2. Загальна площа житлового приміщення для розрахунку плати за утримання та ремонт житлових приміщень - сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площу вбудованих шаф, темних кімнат (комор).
Площі літніх приміщень (лоджії, балкони, тераси) в загальну площу квартири, що оплачується, не включаються.
3. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень у бездотаційних будинках не включено витрати на утримання та ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання. Наймачі житлових приміщень у бездотаційних будинках за рахунок власних коштів здійснюють утримання та поточний ремонт житлового приміщення, внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
4. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень у бездотаційних будинках не включають комісійну винагороду, що стягується кредитними організаціями та операторами платіжних систем за послуги з прийому даного платежу.
Постанова Уряду Москви №748-ПП від 26.11.13 «Про затвердження цін, ставок та тарифів на житлово-комунальні послуги для населення на 2014 рік»
2013 рік
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень для наймачів житлових приміщень запроваджуються з 1 липня 2013 р.,
належать на праві власності місту Москві, та наданих у користування за договором найму житлового приміщення у бездотаційних будинках житлового фонду міста Москви
Примітки:
1. Види зручностей: електропостачання, водопровід, каналізація, центральне опалення, ванна (душ), газова або електрична плита, гаряче водопостачання (центральне або місцеве - багатоточкова газова колонка).
2. Загальна площа житлового приміщення (квартири) для розрахунку плати за утримання та ремонт житлових приміщень – сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площі вбудованих шаф, темних кімнат (комор).
Довідково:площі літніх приміщень (засклені та відкриті лоджії, балкони, тераси) до оплачуваної загальної площі квартири не включаються.
3. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включено витрати на утримання та ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання - наймачі житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання та поточний ремонт житлового приміщення, внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
4. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включають комісійну винагороду, що стягується кредитними організаціями та операторами платіжних систем за послуги з прийому даного платежу.
Постанова 671-ПП від 27.11.2012 Про затвердження цін, ставок та тарифів на житлово-комунальні послуги для населення на 2013 рік
2012 рік
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень для наймачів житлових приміщень з 1 січня 2012 р.,
належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму соціального житлового приміщення або договором найму спеціалізованого житлового приміщення; для громадян-користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування житловим приміщенням у малоповерховому житловому фонді міста Москви; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих біля міста Москви, які у встановленому порядку не ухвалили рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих на території міста Москви, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку не ухвалено рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень (вводяться)
|
за площу, яку займає в межах встановлених норм, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, а також для громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому (у рублях за 1 кв. м загальної |
за площу, що займає понад встановлені норми, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, та для громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому, а також для громадян-власників житлових приміщень, що мають більше одного житлового приміщення або не зареєстрованих у ньому |
||||
|
для житлових |
для житлових |
для житлових |
для житлових |
||
|
Багатоквартирні будинки: |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом, без сміттєпроводу |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, зі сміттєпроводом |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
|
Житлові будинки без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше, а також житлові приміщення (квартири), визнані в установленому порядку непридатними для проживання |
|||||
|
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта та сміттєпроводу |
|||||
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень для наймачів житлових приміщень з 1 липня 2012 р.,
належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму соціального житлового приміщення або договором найму спеціалізованого житлового приміщення; для громадян-користувачів житловими приміщеннями, що належать на праві власності місту Москві та наданими у користування за договором безоплатного користування житловим приміщенням у малоповерховому житловому фонді міста Москви; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих біля міста Москви, які у встановленому порядку не ухвалили рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком або якщо прийняте рішення про вибір способу управління цим будинком не було реалізовано; для громадян-власників житлових приміщень у багатоквартирних будинках, розташованих на території міста Москви, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку не ухвалено рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень
|
за площу, яку займає в межах встановлених норм, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, а також для громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому (у рублях за 1 кв. м загальної |
за площу, що займає понад встановлені норми, для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, та для громадян-власників житлових приміщень, що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому, а також для громадян-власників житлових приміщень, що мають більше одного житлового приміщення або не зареєстрованих у ньому |
||||
|
для житлових |
для житлових |
для житлових |
для житлових |
||
|
Багатоквартирні будинки: |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом та сміттєпроводом |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, з ліфтом, без сміттєпроводу |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, зі сміттєпроводом |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта, без сміттєпроводу |
|||||
|
Житлові будинки без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше, а також квартири, визнані в установленому порядку непридатними для проживання |
|||||
|
Малоповерхові будинки житлового фонду міста Москви: |
|||||
|
Житлові будинки з усіма зручностями, без ліфта та сміттєпроводу |
|||||
Примітки:
1. До цін за утримання та ремонт житлових приміщень для житлових будинків без одного або більше видів зручностей або зі зносом 60 відсотків і більше, а також житлових приміщень (квартир), визнаних в установленому порядку непридатними для проживання, не включено вартість робіт з поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.
2. Плата за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень з наймачів та власників житлових приміщень, які мешкають у комунальних квартирах, стягується з 1 кв. м загальної площі житлового приміщення.
Плата за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень з користувачів житловими приміщеннями, які мешкають у гуртожитках із покімнатним заселенням, стягується з 1 кв. м житлової площі. При проживанні в одній кімнаті гуртожитку кількох громадян плата за утримання та ремонт житлових приміщень розподіляється між ними пропорційно до кількості ліжко-місць.
3. Види зручностей: електропостачання, водопровід, каналізація, центральне опалення, ванна (душ), газова або електрична плита, гаряче водопостачання (центральне або місцеве - багатоточкова газова колонка).
4. Плата за утримання та ремонт житлових приміщень у багатоквартирних будинках передбачає оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, а також оплату комунальних послуг, наданих на загальнобудинкові потреби.
5. Загальна площа житлового приміщення (квартири) для розрахунку плати за утримання та ремонт житлових приміщень – сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площі вбудованих шаф, темних кімнат (комор).
Довідково: площі літніх приміщень (засклені та відкриті лоджії, балкони, тераси) до загальної площі квартири, що оплачується, не включаються.
6. У будинках з ліфтом, що встановлений з другого поверху або між першим і другим або другим і третім поверхами, плата за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень з наймачів та власників житлових приміщень, розташованих на другому поверсі, стягується за цінами, встановленими для відповідної категорії будинки для першого поверху.
7. При розрахунках за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень з наймачами та власниками житлових приміщень, розташованих на двох рівнях – першому та другому поверхах, платежі нараховуються за ціною для житлових
приміщень, розташованих на другому та наступних поверхах будинку.
8. Інформація про розташування квартири (поверху) приймається згідно з експлікацією додому.
9. Платежі в оплату послуг з утримання та ремонту житлових приміщень за площу, що займає понад встановлені норми, стягуються за цінами за утримання та ремонт житлових приміщень, встановлених за площу, що займає понад встановлені норми, для відповідної категорії будинку, але не вище за фактичну вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (фактична вартість).
10. У зазначених цією постановою випадках (пункти 3.2.3 та 3.2.4 постанови) плата за послуги з утримання та ремонту приміщень із власників житлових приміщень, якщо вони мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані у ньому, стягується за цінами за утримання та ремонт ремонт житлових приміщень за площу, що займає понад встановлені норми, але не вище фактичної вартості. Аналогічно стягується плата за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень із громадян, зареєстрованих за місцем перебування (тимчасова реєстрація).
11. Плата за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень із громадян-власників житлових приміщень у разі, якщо на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку в установленому порядку прийнято рішення про встановлення розміру плати за утримання та ремонт житлових приміщень, а також із власників житлових приміщень - юридичних стягується виходячи з фактичних витрат на надання послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт з утримання та поточного ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (фактична вартість). Одночасно власниками приміщень багатоквартирного будинку приймається рішення про включення до плати за утримання та ремонт приміщень витрат на оплату комунальних послуг, наданих на загальнобудинкові потреби, або про внесення цієї плати окремо.
При цьому розмір плати за ці послуги розраховується організацією, що здійснює за договором з власниками житлових приміщень функції управління багатоквартирним будинком (керівною організацією), незалежно від її відомчої належності та організаційно-правової форми та виду власності.
12. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включено витрати на ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання:
- наймачі житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання, поточний ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання;
- власники житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання, поточний та капітальний ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
13. Ціни, встановлені по малоповерхових будинках житлового фонду, що належить на праві власності місту Москві, застосовуються для розрахунків за послуги з утримання та ремонту житлових приміщень у малоповерхових будинках, що надаються багатодітним сім'ям у рамках реалізації постанови Уряду Москви від 1 квітня 2008 р. N 248 -ПП «Про першочергові заходи щодо забезпечення багатодітних сімей, які перебувають на житловому обліку, житловими приміщеннями у малоповерховому житловому фонді міста Москви». У малоповерхових будинках плата за послуги з утримання та ремонту житлового приміщення стягується виходячи із загальної площі житлового приміщення незалежно від поверховості будинку з винятком із неї площ підвалів, гаражів та інших технічних приміщень.
14. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень, зазначені у графах 3 та 4 цього додатка, є пільговими. Різниця між доходами керуючої організації від нарахування платежів за утримання та поточний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку за встановленими Урядом Москви пільговими цінами за утримання та ремонт житлових приміщень та фактично відбулися витратами на цілі, але не вище витрат, розрахованих за ставками планово-нормативної витрати для відповідної категорії будинку, затвердженим Урядом Москви відповідний рік, відшкодовується рахунок коштів бюджету міста Москви.
15. Соціальні норми площі житлового приміщення для розрахунку та надання заходів соціальної підтримки громадян щодо оплати за житлове приміщення (плата за користування житловим приміщенням та плата за утримання та ремонт житлового приміщення) та опалення (у тих випадках, коли відповідно до нормативних правових актів заходи соціальної підтримки надаються в межах соціальної норми площі житла) складають:
- для громадянина, що самотньо проживає, - 33 квадратні метри загальної площі житлового приміщення;
- для сім'ї, що складається з двох осіб, - 42 квадратні метри загальної площі житлового приміщення;
- для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб - 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї.
16. Встановлені норми площі житлового приміщення для нарахування плати за утримання та ремонт житлового приміщення при застосуванні регульованих Урядом Москви цін за утримання та ремонт житлового приміщення для громадян-наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві, а також громадян-власників житлових приміщень означених у цій постанові випадках (пункти 3.2.3 та 3.2.4 постанови), що мають єдине житло та зареєстрованих у ньому, визначаються як соціальна норма площі житла для сім'ї певного складу плюс 7 квадратних метрів на кожного зареєстрованого на даній площі громадянина.
У зазначеному випадку платежі в оплату послуг за утримання та ремонт житлових приміщень за ціною за площу, яку займає понад встановлену норму для сім'ї певного складу, не стягуються:
- з пенсіонерів, що самотньо проживають;
- з інвалідів, що самотньо проживають;
- з дітей-сиріт віком до 18 років за площу, що належить їм на праві власності;
- З громадян - наймачів житлових приміщень, що перебувають у державній власності міста Москви, що займають квартири, розташовані на першому поверсі;
- із сімей, які складаються з пенсіонерів та/або інвалідів;
- з сімей, що складаються з пенсіонерів та/або інвалідів та дітей, що перебувають на їх утриманні, віком до 16 років;
- з одиноких громадян, які проживають у комунальних квартирах;
- з власників житлових приміщень, що оплачують послуги з утримання та ремонту житлових приміщень за фактичною вартістю;
- з громадян, які мешкають в аварійних будинках або квартирах, визнаних в установленому порядку непридатними для проживання;
- з громадян, які мають право на додаткову площу, надану ним за станом здоров'я, у межах цієї площі;
- з багатодітних сімей, які у малоповерхових будинках, що у державної власності міста Москви;
- З власників житлових приміщень, тимчасово знятих з реєстраційного обліку відповідно до правових актів Російської Федерації.
Зазначені норми не поширюються на громадян-власників житлових приміщень, які мають більше одного житлового приміщення або не зареєстровані в ньому, оплачують послуги з утримання та ремонту житлових приміщень у порядку, передбаченому пунктом 10 цієї примітки, а також у випадках, зазначених у п. 11 цього Примітки.
17. Ціни за утримання та ремонт не включають комісійну винагороду, що стягується банками та платіжними системами за послуги з прийому даного платежу.
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень з 1 січня 2012 р.для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму житлового приміщення у бездотаційних будинках житлового фонду міста Москви
Примітки:
1. Види зручностей: електропостачання, водопровід, каналізація, центральне опалення, ванна (душ), газова або електрична плита, гаряче водопостачання (центральне або місцеве - багатоточкова газова колонка).
2. Плата за утримання та ремонт житлових приміщень передбачає оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт з його утримання та поточного ремонту.
3. Загальна площа житлового приміщення (квартири) для розрахунку плати за утримання та ремонт житлових приміщень – сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площі вбудованих шаф, темних кімнат (комор).
Довідково: площі літніх приміщень (засклені та відкриті лоджії, балкони, тераси) до загальної площі квартири, що оплачується, не включаються.
4. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включено витрати на утримання та ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання - наймачі житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання та поточний ремонт житлового приміщення, внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
5. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включають комісійну винагороду, що стягується банками та платіжними системами за послуги з прийому даного платежу.
Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень з 1 липня 2012 р.для наймачів житлових приміщень, що належать на праві власності місту Москві та наданих у користування за договором найму житлового приміщення у бездотаційних будинках житлового фонду міста Москви
Примітки:
1. Види зручностей: електропостачання, водопровід, каналізація, центральне опалення, ванна (душ), газова або електрична плита, гаряче водопостачання (центральне або місцеве - багатоточкова газова колонка).
2. Плата за утримання та ремонт житлових приміщень передбачає оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, виконання робіт з його утримання та поточного ремонту.
3. Загальна площа житлового приміщення (квартири) для розрахунку плати за утримання та ремонт житлових приміщень – сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площі вбудованих шаф, темних кімнат (комор).
Довідково: площі літніх приміщень (засклені та відкриті лоджії, балкони, тераси) до загальної площі квартири, що оплачується, не включаються.
4. У ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включено витрати на утримання та ремонт житлового приміщення та внутрішньоквартирного інженерного обладнання - наймачі житлових приміщень за рахунок власних коштів здійснюють утримання та поточний ремонт житлового приміщення, внутрішньоквартирного інженерного обладнання.
5. Ціни за утримання та ремонт житлових приміщень не включають комісійну винагороду, що стягується банками та платіжними системами за послуги з прийому даного платежу.
Постанова уряду Москви від 29 листопада 2011 р N 571?ПП «Про затвердження цін, ставок та тарифів на житлово-комунальні послуги для населення на 2012 рік»
Навряд чи у когось виникають питання, за що доводиться оплачувати ту чи іншу комунальну послугу ЖКГ, але квитанції на оплату за утримання, обслуговування, ремонт багатоквартирного житлового будинку часто викликають питання, за що саме ми платимо і кому.
Нараховується тариф для кожного житла з урахуванням особливостей житлового будинку, його технічних характеристик, необхідності у тих чи інших діях, а також відповідно до Житлового Кодексу Російської Федерації. Це включає поточний та запланований ремонт приміщення, . Але, оскільки ремонт є дійством не постійним, а квитанції приходять регулярно, нерозуміння часто виникає в тому, що означає обслуговування та утримання в керуючій компанії ЖКГ, за які саме послуги ми платимо.
Саме тому варто розібратися в даному питанні, щоб розуміти, чи всі послуги, що входять до квитанції, коректно виконуються ЖКГ, чи не завищено графу нарахування суми за обслуговування житлового приміщення багатоквартирного будинку. Також ми повинні розуміти, за яким принципом нараховується тариф, які роботи загального господарства та майна до нього входять, які у нього особливості, що таке завищення плати та інші нюанси.
Дорогі читачі!
Це швидко та безкоштовно!
З чого складається тариф
Насамперед, ми розглянемо, з чого складається сума, зазначена у квитанції на оплату за обслуговування та ремонт житла, спільного майна багатоквартирного житлового будинку, приміщення. Оплата цієї послуги вилучається також і з громадян, які мешкають у муніципальних та державних квартирах, особливо за роботи, що класифікуються як ремонт. Однак у випадку з муніципальним видом житла, ця оплата криється у графі оплати за найм квартири, оскільки за законом ремонт покладається на муніципалітет.
Якщо ж розібрати квитанцію за пунктами, оплата за обслуговування та ремонт спільного майна складається із плати за: 
- найм квартири, якщо вона приватизована і перебуває у власності муніципалітету;
- ремонт фактичного житла, житлового приміщення, будинку;
- утримання та обслуговування приміщення для загального використання житлового будинку;
- капітальний ремонт багатоквартирного будинку та його майна.
Крім того, у разі, коли у квитанції є графи про вивезення сміття або прибирання ліфта, окремо від тарифу за утримання та ремонт житла, це порушення закону, і ми можемо подавати офіційну скаргу на ЖКГ.
Що входить до змісту
За які саме послуги ми платимо, що криється за обслуговуванням житлового багатоквартирного будинку в квитанції, розглянемо нижче:
Перерахований список – це основні послуги, за які ми сплачуємо ЖКГ, який може доповнюватись іншими пунктами залежно від типу компанії, що управляє. Крім того, всі роботи, що надаються, повинні бути узгоджені з мешканцями багатоквартирного будинку на загальних зборах. Якщо таких зборів був, його потрібно провести, управляюча компанія ЖКГ неспроможна цьому перешкоджати.
Сезонні роботи
Також, якщо попередній перелік послуг є постійним, то існують також сезонні роботи, які проводяться в міру необхідності.
| № п/п | Вид діяльності |
|---|---|
| 1 | Ремонт даху, зміцнення водостоків, прибирання даху та горищного приміщення, чищення вентиляційних ходів, іншого майна |
| 2 | Ремонт та утримання конструкції багатоквартирного житлового будинку, несучих стін, фасаду, у тому числі відновлення декоративних елементів, плитки |
| 3 | Кріплення та ремонт інформаційних покажчиків, наприклад, адреса, номер будинку, під'їзду |
| 4 | Зміцнення сходів, перил, ганку |
| 5 | Обслуговування дверей загального користування |
| 6 | Санітарна обробка та утримання дерев'яних конструкцій житла |
| 7 | Забезпечення благоустрою території загального користування будинку, фарбування огорож, прибирання листя та снігу, догляд за дитячими майданчиками, інше |
| 8 | Озеленення, зміст клумб та догляд за ними |
| 9 | Прибирання ліфтів, санітарне обслуговування під'їздів та їх майна |
| 10 | Вивіз сміття, прибирання території будинку, скошування газонів |
| 11 | Обслуговування та утримання засобів комунікації та технічного устрою багатоквартирного житла |
| 12 | Обслуговування в аварійних ситуаціях, систем електричного постачання, водопроводу, каналізації, технічного приміщення |
Повний список сезонної роботи має бути детально прописаний у договорі між мешканцями та керуючою компанією ЖКГ.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Це швидко та безкоштовно!Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →
Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):
Відповідно до останніх змін у російському законодавстві, при встановленні факту необґрунтованого завищення тарифів за облаштування будь-якого приміщення каратиметься штрафом будь-яка керуюча компанія ЖКГ. Покладений штраф вилучатиметься не на користь держави, а на користь громадян, які постраждали від несанкціонованих дій. У разі виявлення помилок у комунальних рахунках, неправильного нарахування тарифів, бажано подати колективну скаргу до розгляду з вимогою провести перерахунок та обґрунтувати нараховану суму.
У разі коли неправомірність тарифів буде підтверджена, керуюча компанія ЖКГ зобов'язана буде виплатити потерпілим громадянам штраф, який утричі перевищує нараховане підвищення тарифу за обслуговування та ремонт багатоквартирного житлового будинку.
Куди йдуть кошти
Цікавим питанням є і те, куди йдуть кошти, які ми платимо за обслуговування та ремонт житла, майна багатоквартирного житлового будинку. По-перше, відповідь на це питання міститься в найменуванні та юридичній адресі компанії, що обслуговує. Важливо перевірити, чи збігаються ці відомості з тими, що зазначені у договорі. У разі розбіжності, є сенс розібратися, чи туди прямують гроші, які ми перераховуємо. Втім, подібні розбіжності не завжди є шахрайством, можливо, за кілька років просто змінилося юридичне найменування компанії.
Наступне, потім варто звернути увагу, це розрахунковий рахунок управляючої компанії у банку, який ми робимо перерахування. Саме на цей рахунок йдуть усі кошти за обслуговування, і саме з нього ЖКГ бере кошти на ремонт та інші роботи, що обслуговують. Крім того, цей рахунок є загальним для всіх будинків, який обслуговує дана організація, а не тільки для одного будинку. У разі коли розрахунковий рахунок раптово змінюється, слід уточнити, чому це сталося.
Особовий рахунок, який ми отримуємо індивідуально, персональний для кожного власника житла. По ньому керуюча компанія може відслідковувати хто, коли і які оплати здійснював за які роботи, по ньому ж і ми можемо контролювати ті ж відомості та оплату за утримання у разі потреби.
Дорогі читачі!
Це швидко та безкоштовно!Або телефонуйте нам (цілодобово).
Щомісяця всім мешканцям багатоквартирних будинків надходять квитанції про оплату комунальних послуг, якими вони користуються. Серед інших послуг є рядок «зміст та поточний ремонт», сенс якого не всім зрозумілий. У цьому нам варто розібратися.
Житловий кодекс (у статті 154) пояснює, що включає ця стаття витрат у квитанціях. У ній перераховано весь перелік сезонних та інших робіт, які обов'язково мають проводитись у багатоквартирному будинку. Це необхідно для підтримки його нормативного стану як у плановому порядку, так і в екстреному, щоб мешканцям було комфортно проживати у своїх квартирах. Крім того, що при експлуатації багатоквартирного будинку керуюча компанія повинна контролювати та утримувати загальнобудинкове майно, відповідно до вимог законодавства, на неї накладено обов'язок запобігти можливому псуванню цього майна.
Що входить у утримання та ремонт житла у квитанції у 2018 році
Всі роботи з утримання та ремонту житла повинні виконуватися організацією, що управляє, протягом усього періоду експлуатації будинку постійно і регулярно. При цьому будь-який з мешканців має право звернутися та отримати інформацію, на що витрачені кошти, які були пред'явлені йому у квитанції та сплачені.
Цей вид видатків мешканців можна розділити на кілька груп робіт і кожну з них ми розберемо докладніше.
1. Технічний нагляд за поточним станом майна багатоквартирного будинку
Загальнобудинкове майно запуститься, якщо регулярно не проводити комплекс заходів, спрямованих на профілактику та попередження різних ситуацій, які в результаті можуть призвести до плачевних наслідків. Тому обов'язково повинні проводити роботи з:
- огляду спільного майна, що проводиться ініціативною групою мешканців та визначає різні недоліки та невідповідності нормативному стану,
- регулярному прибиранні та обробці приміщень, що знаходяться у загальному користуванні мешканців будинку,
- протипожежної безпеки,
- підготовці та утриманні спільних для дому електромереж та обладнання,
- дотримання певної вологості та температури, встановленої нормативними актами,
- підготовки до опалювального сезону, а також здійснення поточного та капітального ремонту,
- благоустрою прибудинкової території,
- вжиття заходів до економії енергоносіїв,
- здійснення збору та утилізації ртутьвмісних ламп, що вийшли з ладу.
2. Підготовка пристроїв та обладнання до сезонної експлуатації
До таких робіт відносяться заходи щодо недопущення проблем зі стартом опалювального сезону, а також його закінченням, створення комфортного мікроклімату в будь-який із сезонів, це:
- регулювання систем опалення та своєчасний їх ремонт,
- перевірка та прочищення вентиляційних каналів, утеплення вікон та дверей у загальнобудинкових приміщеннях, опресування труб,
- огляд цілісності вікон та заміна скла або рам за потребою,
- ремонт вхідних дверей із встановленням доводчиків, а також утеплення вхідних груп.
3. Ремонт спільного майна багатоквартирного будинку
Всі об'єкти багатоквартирного будинку потребують постійної уваги та здійснення поточного ремонту. До них відносяться:
- роботи з недопущення проблем з фундаментом, які можуть бути пов'язані з його пошкодженням, включають посилення та відновлення пошкоджених ділянок,
- покрівельні роботи з метою усунення протікання, організації відведення води, а також вентиляції та утеплення,
- фасадні роботи,
- огляд та посилення перекриттів, а також балконних виступів та козирків,
- внутрішні роботи із заміни та ремонту обробки загальних приміщень: стін, стелі, підлоги,
- підтримка у працездатному стані та своєчасний ремонт систем опалення, водопостачання, каналізації, вентиляції, а також систем електропостачання, ліфтів, насосних установок, загальних приладів обліку споживання ресурсів,
- прочищення та дезінфекція сміттєпроводів,
- благоустрій прибудинкової території із заміною та ремонтом доріг пішохідних зон, проїжджої частини, вимощення будинку.
Всі ці види робіт повинні виконуватись постійно та вчасно. Про будь-який недолік кожен мешканець будинку має право повідомити в керуючу компанію, а та відреагувати та вирішити питання про усунення. Якщо цього не сталося, мешканці можуть звернутися зі скаргою до .
4. Організація робіт з прибирання та вивезення сміття
Сюди відносяться всі роботи, пов'язані з підтриманням чистоти та порядку. Це створює комфортні умови, сміття та сезонні опади не стають проблемою мешканців багатоквартирного будинку. Сюди відноситься не тільки очищення території від побутового сміття, але і його вивіз, а також:
- чищення від снігу,
- ліквідація крижаних ділянок шляхом посипання засобами проти ковзання,
- збирання листя,
- полив та стрижка газонів.
5. Ліквідація аварійних ситуацій
Усі системи в будинку мають працювати в межах норм. Щоб уникнути серйозних проблем та аварій, керуюча компанія повинна приділяти особливу увагу їх запобіганню. Усі дрібні та несуттєві неполадки у будь-якій із систем будинку повинні усуватися вчасно, до того, як це може призвести до катастрофічних наслідків. Ця стаття витрат дає можливість проводити заміну кранів, ліквідувати засмічення в системах каналізації, проводити сантехнічні роботи, усувати проблеми в системах опалення, вентиляції тощо.
6. Загальнобудинкові потреби - новий рядок у квитанції
Зазначимо, що з початку 2017 року до рядка на утримання та поточний ремонт житла додано витрати на загальнобудинкові потреби. ОДН включає всі витрати, пов'язані із загальним споживанням ресурсів (води, ), а також водовідведенням. Обсяг таких комунальних послуг, якими розраховується плата кожному мешканцю, обмежується нормативами, встановленими законодавством.
З переліком послуг, за якими мешканці будинку зобов'язані оплачувати відповідний рядок у квитанції, має бути узгоджений та запротоколований. Це стосується й тарифів, які встановлюються для оплати перерахованих послуг.
Тарифи на утримання та ремонт житлового приміщення
Плату за поточний ремонт та утримання визначає керуюча компанія на кожен конкретний будинок із розрахунку вартості робіт за кошторисом та погоджується з його мешканцями.
Розмір плати має затверджуватись не частіше одного разу на рік.
Усі ці моменти, як і склад спільного майна, періодичність послуг, вартість, а також порядок її формування мають бути зазначені у договорі управління, що складається на кожен багатоквартирний будинок.
Формула розрахунку
Розрахунок плати за утримання та ремонт з 2017 року складається з наступних показників:
СиР = (Т * Пл.кв.) + ОДН, де
- Т — затверджений територіальною адміністрацією тариф на утримання та ремонт житлового приміщення
- Пл.кв. - Площа конкретної квартири,
Формула розрахунку ОДН:
ОДН = (Н * Пл. МОП * Пл. кв. / Пл. загальна), де
- Н – встановлений територіальною адміністрацією норматив споживання ресурсу,
- Пл.МОП – площа місць загального користування,
- Пл.загальна – площа всіх житлових та нежитлових приміщень у будинку.
Для наочності розглянемо розрахунок з прикладу.
Квартира знаходиться у впорядкованому сучасному будинку в Московській області. У висотці є сміттєпровід та ліфт. Площа квартири складає 60 кв.м., площа МОП – 6500 кв.м. та загальна площа будинку 17800 кв.м.
Адміністрацією затверджено тариф на утримання та ремонт, який становить 23,6 рублів, а також нормативи на ГДН у таких розмірах: електрика – 1,54 кВт/год, холодну воду – 0,0220 куб. та гарячу воду – 0,0124 куб.м.
Застосуємо згадану вище формулу та розрахуємо, яку суму маємо побачити у квитанції на утримання та ремонт:
СиР = (23,6 * 60) + ((1,54 +0,0220 +0,0124) * 6500 * 60/17800) = 1450,5 руб.
Усі роботи, які прописані у договорі, повинні проводитись постійно. А мешканці зобов'язані регулярно вносити плату за послуги, які виставляють у квитанціях.
Увага!Якщо житловий будинок належить до муніципальної власності, то плату буде додано платіж за наймання приміщення.
Звернімо увагу, що окремих рядків у квитанції на оплату, наприклад, вивезення сміття чи капітального ремонту, не повинно бути. Всі ці послуги включені до однієї, про яку йдеться — щодо утримання та ремонту. При виявленні у квитанції зайвих рядків слід говорити про порушення з боку організації, що управляє. Мешканці у цьому випадку мають право звернутися до свого КК з вимогою прибрати їх із квитанції.
Зазначимо, що з низки послуг можна відмовитися шляхом узгодження з представниками КК і закріпивши це. Наприклад, від прибирання у під'їзді, якщо мешканці прийняли рішення здійснювати її самотужки.
Отримуючи щомісячну квитанцію з оплати житлово-комунальних послуг, кожен із нас хоч раз ставив питання, що має на увазі пункт з найменуванням «оплата за утримання житла». З погляду російського законодавства, оплата за утримання житла нараховується відповідно до Житлового Кодексу. Цей пункт законодавства обговорюється у статті 154. В оплату повинні включатися суми за змістом та поточним, а також . Якщо щодо ремонтів багатоквартирного будинку більш-менш усе зрозуміло, то з управління (або утримання) будинку багато незрозумілостей з погляду звичайного мешканця.
Що включають послуги з утримання майна в багатоквартирному будинку?
- Огляд майна будинку відповідальними особами з організацій, які відповідають за безпеку здоров'я та життя мешканців багатоквартирного будинку відповідно до пункту 13 ст. 154 Житлового Кодексу РФ.
- Забезпечення освітленості всіх приміщень у будинку, призначених для загального користування;
- Забезпечення прибирання та санітарно-гігієнічних заходів у приміщеннях загального користування, а також на території, що прилягає до багатоквартирного будинку, що входить до складу спільного майна;
- Забезпечення температурного режиму та норм вологості у приміщеннях загального користування відповідно до норм і правил російського законодавства;
- Забезпечення норм пожежної безпеки у багатоквартирному будинку;
- Забезпечення своєчасного вивезення рідких та твердих побутових відходів та сміття з території будинку (включаючи сміття, що утворюється внаслідок діяльності індивідуальних підприємців та приватних організацій, що займають у багатоквартирному будинку нежитлові приміщення);
- Забезпечення сезонної експлуатації об'єктів благоустрою у багатоквартирному будинку, що входять до складу спільного майна будинку (включаючи озеленення придворових територій);
- Забезпечення поточного та капітального ремонту у багатоквартирному будинку.
Вищезгаданий список є лише основною (головною) частиною послуг, які мають надаватися мешканцям багатоквартирного будинку за статтею оплати за утримання житла. З повним переліком послуг та підпунктами цього переліку можна докладно ознайомитись у статті 154 Житлового Кодексу РФ.
До списку послуг із утримання спільного майна можуть вноситися деякі зміни та доповнення, що приймаються загалом у присутності представників керуючої компанії ЖКГ. Щоб список послуг, що надаються, мав юридичну силу, повинен бути складений протокол, підписаний обома сторонами (представниками від мешканців будинку та керуючої організації).
До речі, все тарифи за утримання житла мають бути узгоджені із власниками квартир– мешканцями будинку. Але часто управляючі компанії ЖКГ йдуть в обхід законів, самі встановлюють тарифи, без проведення загальних зборів. Кожен власник квартири в такому будинку має право перевірити тарифи, за якими призначаються ціни за послуги, що нібито надаються.
На жаль, переплата за тарифами трапляється у наш час повсюдно, і мешканці сплачують щомісяця суми за послуги, які їм насправді не надаються або надаються не в повному обсязі. Якщо з'ясується, що загальних зборів мешканців не було, то треба організувати сусідів та провести збори нагально. Керівна компанія немає права відмовити у проведенні зборів, передбаченого статтею російського законодавства.
Які сезонні роботи, що входять в оплату послуг по утриманню житла багатоквартирного будинку, мають проводитись керуючими організаціями?
- Ремонт та зміцнення даху та водостоків (включаючи прибирання сміття з покрівлі та горищних приміщень, зміцнення та прочищення димових та вентиляційних труб, очищення дахів та козирків від криги та снігу);
- Ремонт стін і фасадів будинку (включаючи видалення зруйнованих елементів декору та штукатурки, що відшарувалася, плитки, які можуть становити небезпеку при падінні);
- Встановлення, ремонт чи зміцнення елементів візуальної інформації (покажчиків номера будинку, сходових та інших знаків);
- Ремонт та зміцнення поручнів та огорож ганків, сходів та козирків;
- Ремонт дверних та віконних заповнювачів (включаючи заміну скла, дверних пружин, заміну горищних та підвальних вікон та дверей, а також решіток та замків, якщо вони необхідні за заходами безпеки);
- Сезонне антипірування та антисептування всіх дерев'яних конструкцій у будинку;
- Промазування герметиком та мастиками покрівельних нориць та фальців, зміцнення зовнішніх водостоків, закриття слухових вікон та різних люків;
- Благоустрій прибудинкової території з фарбуванням воріт, огорож та ґратчастих огорож, з протиранням покажчиків, з встановленням та фарбуванням урн, вивіскою прапорів, вивезенням сухого листя та гілок;
- озеленення прибудинкової території, включаючи догляд за насадженнями (клумбами, квітниками, газонами, чагарниками, деревами);
- Сезонна підготовка дитячих та спортивних майданчиків до експлуатації;
- Щоденне санітарне прибирання житлового фонду (вологе прибирання кабін ліфтів, підмітання перших двох поверхів сходових прольотів, протирання стін, поручнів сходів, поштових скриньок, віконних ґрат, плафонів та підвіконь);
- Щоденне санітарне прибирання прибудинкової території (включаючи очищення урн від сміття та прибирання контейнерних майданчиків, де зберігаються баки з відходами);
- У зимовий період прибирання снігу з внутрішньоквартальних проїздів та тротуарів перед будинком, посипання тротуарів протиожеледними матеріалами, очищення під'їзних майданчиків та металевих ґрат від криги;
- У літній період поливання та викошування газонів, щоденне вологе прибирання тротуарів перед будинком у дні, коли давно не було опадів;
- обслуговування комунікацій, технічних приміщень та технічних пристроїв у житловому будинку (у тому числі консервація та розконсервація опалювальної системи будинку);
- Цілодобове аварійне обслуговування квартир та об'єктів прибудинкової території працівниками керуючої організації;
- Технічне обслуговування систем електропостачання, каналізації, водопроводу та гарячого водопостачання;
- Обслуговування загальнобудинкових технічних пристроїв (ліфтів, сміттєзбірників, підлогових електроплит, АППЗ тощо);
- Проведення супутніх робіт при ліквідації аварійних ситуацій (риття траншей, відкачування води, пробивання засмічених отворів, розкриття плит та підлог, заміна трубопроводів тощо).
Весь перелік сезонних робіт має бути ретельно прописаний у договорах, які полягають між керуючими компаніями та мешканцями будинку.
Як формується структура тарифів на оплату утримання житла?
Тарифи на оплату за утриманням житла формуються власниками житлового фонду. В разі еЯкщо громадяни проживають у багатоквартирному муніципальному або державному будинку, то до статті тарифів, крім оплати за послуги, включається також і плата за . Ці суми оплат витрачаються на поточний ремонт, утримання та оновлення житлового фонду. Мешканцям муніципального та державного житла не повинно надходити квитанцій з графою послуг з «капітального ремонту». Ця послуга оплачується власниками житла чи організаціями, яким воно належить.
Структура за тарифами на оплату утримання житла у багатоквартирному будинку формується приблизно таким чином:
- плата за найм житла (за користування житловим приміщенням), для мешканців муніципальних та державних будинків;
- плата за ремонт житлових приміщень;
- плата за утримання приміщень загального користування;
- Плата за капітальний ремонт житлового фонду (тільки для власників житлових приміщень у багатоквартирному будинку).
Якщо у квитанції на оплату житла виділено окремими пунктами оплата, наприклад, «за вивіз сміття» чи «прибирання ліфтів», то це вже вважається грубим порушенням.
