Дослідницька група "Безпека та надійність"
Будівельні експертизи, Обстеження Будинків, Енергоаудит, Землевпорядкування, Проектування
Чому необхідна експертиза та аналіз будівельного кошторисунезалежним експертом?
Кошторис, або проектно-кошторисна документація – це основна частина проекту, документ для фінансування будівництва та укладання підрядних договорів. Загальна вартість будь-якого будівництва в цілому складається з кошторисної вартості окремих об'єктів, споруд, будівель, робіт і витрат, що визначаються розрахунками – кошторисами за обсягами робіт та іншими даними проекту, відповідно до чинних норм, цін, розцінок та тарифів, які постійно завищуються підрядними. організаціями.
Основне завищення вартості будівництва починається на початковому етапі, при наданні Замовнику проекту та укладення договору будівельного підряду з наданням кошторису. Як показує практика "Безпека та надійність", середнє завищення кошторисної вартості при ремонті квартир - 7 - 20 тисяч доларів, заміських будинків - 15 - 60 тисяч доларів. Перш ніж підписати договір Підряду, ми рекомендуємо Вам звернутися до незалежного експерта технічного нагляду або хоча б пройти консультацію по телефону з фахівцем, тим більше, що у нас вона надається безкоштовно. Ви справді зможете заощадити ці колосальні суми.
І навіть переплативши вдвічі-втричі ви можете не вберегти себе від неякісно виконаного ремонту, якщо з кошторисом, наданим Підрядною організацією, не ознайомився незалежний експерт. Дуже часто в графах кошторису вказані тільки загальні назви матеріалів, такі як: шпаклівка, гіпсова штукатурка, грунтовка і т.д., без вказівки виробника, що дозволяє Підрядній організації використовувати будь-який матеріал, в більшості випадків дешевий і неякісний. Багато виконробів хитрують, купуючи на об'єкт пару мішків дорогої суміші, як то кажуть «пускають пилюку в очі» довірливому Замовнику, а насправді використовують суміш у кілька разів дешевше за заявлену.
Величезна кількість Замовників, підписавши договір на певну суму, все одно мусить нести додаткові витрати. Це пов'язано з тим, що Підрядна організація представила Замовнику неповний кошторис, який, природно, виявився дешевшим, ніж пропозиції конкурентних компаній. В результаті після закінчення робіт основного договору з'являється велика кількість додаткових робіт, які Замовник змушений оплачувати від безвиході.
Кошторис – це документ, який насамперед має допомогти Вам спланувати витрати та оцінити свої можливості. Ми проводимо як професійну експертизу та аналіз кошторисів, так і складаємо кошториси перед початком проведення будь-яких видів робіт, чи то будівництво будівель чи їх реконструкції, проведення ремонтних робіт будь-якого обсягу та складності, оздоблювальних робіт тощо.
Ми працюємо за таким принципом:
1 Ви набираєте наш номер і задаєте важливі для Вас запитання, а ми даємо на них вичерпні відповіді.
2 Провівши аналіз Вашої ситуації, ми визначаємо перелік питань, відповіді на які мають надати наші експерти. Договір на проведення експертизи та аналізу будівельних кошторисів можна укласти як у нас в офісі, так і одразу у Вас на об'єкті.
3 Ми приїдемо до Вас у зручний для Вас час та проведемо обстеження та експертизу та аналіз будівельних кошторисів.
Після проведення робіт, із застосуванням спеціальних приладів (руйнівного та неруйнівного контролю), Ви отримаєте на руки письмовий будівельно-технічний висновок, в якому будуть відображені результати експертизи та аналізу будівельного кошторису, висновки та рекомендації.
Вартість експертизи та аналізу будівельних кошторисів становить від 15000 руб.
Терміни отримання руки укладення від 3 робочих днів.
Ціна проведення експертизи та аналізу будівельних кошторисів повністю виправдовується, т.к. в результаті проведення повної перевірки сторона може отримати всю необхідну та вичерпну інформацію щодо якості кошторису. Якщо ж говорити про вартість проведення перевірки, то все залежить від типу робіт, типу об'єкта, його розташування, обсягу робіт та інших об'єктивних факторів, які впливають на ціноутворення.
Розробка кошторисної документації є обов'язковою процедурою будь-якого великого будівельного проекту. Обумовлюється це тим, що зведення або споруди без попереднього підрахунку потенційних витрат перетворюється на справжнісіньку лотерею - процес так само непередбачуваний, а успіх настільки ж малоймовірний. Однак необхідність будівельного кошторису на сьогоднішній день навряд чи може викликати у когось сумніви Дискусії точаться скоріше з іншого питання: чи обов'язково залучати на проект фахівців, які зможуть перевірити документаційну вартість будівництва на доцільність? Про те, чи компетентний аналіз кошторисів так необхідний у будівництві, сьогодні й поговоримо.
Кошторисна документація включає:
- пояснювальну записку;
- розрахунки кошторисів;
- локальні кошториси;
- об'єктні кошториси;
- звіт про загальні витрати (зведення витрат).
Аналіз кошторисів. Загальні положення щодо кошторисної документації
Будівельний кошторис є документом, у якому відображені необхідні для зведення будівлі кошти. Даний документ розробляється також при реконструкції споруд, їх капітальному .
Будівельний кошторис включає велику кількість всіляких витрат на реалізацію проекту, враховуючи послуги робітників і придбання або оренду спеціального обладнання.
Визначити, наскільки коректно і правильно було здійснено розробку кошторисної документації, силами некваліфікованої особи зазвичай неможливо. Якщо середні ринкові ціни на будівельні матеріали і працю робочих громадянин ще може з'ясувати і порівняти з кошторисними даними самостійно, то розгляд непрямих витрат зазвичай у разі перетворюється на безглузде споглядання величезної кількості незрозумілих значень і розрахунків.
Крім того, якщо помилки в кошторисній документації були допущені спеціально, то навіть прямі витрати будуть розписані таким чином, щоб недосвідчена особа без необхідної кваліфікації не змогла виявити жодних проблем. .
Кошторисна документація класифікує витрати на прямі та непрямі, а також окремим пунктом виносить винагороду підрядника. Аналіз кошторисів має на увазі ретельне вивчення всіх цих складових як окремо, так і в сукупності, в єдиному комплексі.
До прямих витрат відноситься:
- придбання чи оренда необхідного устаткування;
- оплата транспортних послуг;
- оплата трудових ресурсів (послуги робітників, експертів, спеціалістів);
- Витрати придбання необхідних будівельних матеріалів, виробів.
У непрямі витрати входять переважно ті пункти, з якими рядовий обиватель волів би зайвий раз не стикатися. Податкові, кредитні та страхові платежі - все це включено у вартість будівництва саме як непрямі витрати. Часто грамотний аналіз кошторисів виявляє суттєві спотворення інформації у цьому розділі даних. Сюди входять витрати на управління підприємством.
Грунтуючись на своїй багаторічній практиці, ми украй не рекомендуємо клієнтам підписувати кошторис без проведення попереднього аналізу. Будівництво - це, здавалося б, дуже серйозний та відповідальний процес, а деякі замовники досі вважають за краще ставити свій підпис на будь-яких документах без вивчення змісту останніх.
Якби помилки у кошторисній документації могли бути викликані лише неуважністю чи некомпетентністю сумлінного фахівця, то професійний аналіз кошторисів справді мав би дуже спірну потребу. Зрештою, серйозні помилки допускаються рідко, та й виявити їх досить легко. Користуючись недостатньо обізнаністю замовника, який і не повинен бути знайомий з усіма дрібними нюансами будівельних процедур, недобросовісні фахівці можуть цілеспрямовано завищувати або навпаки занижувати вартість будівництва. Те, яким саме способом інформація буде спотворена, безпосередньо залежить від того, якою конкретно мети фахівці розраховують досягти зараз.
Аналіз кошторисів. Коли фахівець може навмисне занижувати кошторисну вартість? Коли завищувати?
У момент проведення тендерного конкурсу всі потенційні підрядники повинні розробити попередню кошторисну документацію, виходячи з наданих їм проектних документів.
Потім кошториси всіх підрядників порівнюються між собою, вибирається найбільш вигідний варіант. Бажаючи будь-що перемогти в конкурсі, деяка організація може штучно занизити.
Робиться це досить просто: частина необхідних робіт і витрат взагалі не входить у документ, а частина просто занижується щодо своїх ринкових показників. Як наслідок, несумлінний підрядник виграє тендер, а потім, трохи пізніше, замовник виявить, що будівництво обходиться набагато дорожче за передбачуване.
До того ж ретельне вивчення кошторису самотужки на даному етапі важливе, але малоефективне: звідки особі без належного досвіду та відповідної кваліфікації знати, що в документ не було включено певну важливу та дорогу процедуру?
Своєчасний аналіз кошторисів, який здійснюється компетентними фахівцями, не дозволить недобросовісному підряднику виграти тендер.
Із завищенням кошторисної вартості ситуація простіше і розписування не вимагає: на деякі ресурси може вказуватися необґрунтовано висока ціна, яка дуже невигідно відрізняється від існуючих ринкових аналогів. Робиться це із цілком зрозумілих міркувань - якнайбільше заробити там, де для того видніється відповідний потенціал.
Виходить, аналіз кошторисів таки необхідний?
Якщо йдеться про великий будівельний проект, то відповідь буде цілком ствердною. Практика за кількістю неякісних кошторисних документів є надто невтішною. Найчастіше підрядник намагається навіть не схитрувати, а саме обдурити замовника, перетворюючи кошторис з точного документа на папір, реальна цінність якого для конкретного будівництва не вища за цінність тристорінкової дитячої казки - настільки представлені в ній дані не відображають реальний стан справ на проекті.
Щоб зазначена у документації вартість будівництва повністю відповідала фактичним витратам, необхідний грамотний та компетентний аналіз кошторисів. Замовити розгляд кошторисної документації можна в нашій експертній організації. Наші фахівці розглянуть усі подані документи, винесуть вердикт щодо доцільності кожного із зазначених у них пунктів видатків. Зокрема, аналіз кошторисів, який ми проводимо, регулярно виявляє:
- некоректний добір продуктів-аналогів;
- помилки в розрахунках щодо непрямих витрат на будівництво (спеціаліст застосовував застарілі або невідомі коефіцієнти, оперував спірними та недостовірними даними щодо планової собівартості);
- позбавлене доцільності розтягування строків проведення будівельних процедур.
Чим приватний аналіз кошторисів гірший за державний?
Відповідь – нічим. Здійснюваний приватними організаціями аналіз кошторисів анітрохи не поступається експертизі, що проводиться державними органами. Є в нього кілька явних переваг.
Як мінімум, аналіз кошторисів відрізняється набагато більшою ретельністю та уважністю до деталей. Замовник може бути впевнений, що жодного спірного та зайвого пункту витрат не буде втрачено. Шанс того, що надалі будівельний проект доведеться призупинити через порушення тих чи інших правил, приватний аналіз кошторисів виключає.
За термінами теж все приємно: недержавний аналіз кошторисів рідко затягується хоча б на місяць, тоді як його державний аналог спокійно може тривати хоч третину через величезні черги.
Силу ж висновок приватного та державного експерта має абсолютно однакову, якщо мається на увазі, що у першого є документи, що підтверджують його компетентність. Тому приватний аналіз кошторисів нічим не гірший за державний.
Висновок
Якщо Вам знадобився якісний аналіз кошторисів, сміливо звертайтеся до нашої експертної організації Ми проконсультуємо Вас з будь-яких питань, що цікавлять, проведемо всі необхідні процедури в найоперативніші терміни. Лояльні ціни.
Є найбільш відповідальним етапом проектування та підготовки будівництва, реконструкції чи капітального ремонту. Особливо важливою є така перевірка, якщо замовником виступає державна бюджетна, казенна установа або приватний інвестор. Перевірка кошторисної документації дозволяє проаналізувати, наскільки перспективними будуть вкладення у проект.
У деяких будівельних організаціяхперевірка кошторисної документації здійснюється наявними внутрішніми службами. Як правило, у цьому випадку є цілий кошторисно-договірний відділ, який займається не тільки складанням кошторисів, але й їхньою повноцінною перевіркою. У великих будівельних фірмах кількість працівників у таких відділах може перевищувати кілька десятків осіб, причому їхня праця, як досить відповідальна, високо оплачується.
Якщо ж у ролі замовника виступає інвестор, будівельна діяльність якого не є основною, або він залучається лише для реалізації частини проекту, зміст кошторисного відділу, як правило, є нерентабельним. У таких випадках є вигіднішим залучення сторонніх організацій, які здійснюють на професійному рівні експертизу кошторисної документації. До них входить і наша компанія «Судові Експертизи та Дослідження», яка має акредитацію на перевірку та аналіз кошторисної документації для бюджетних (казенних) установ будь-якого рівня.
Кожен нетиповий проект індивідуальний і має особливості, тому розглянемо лише деякі параметри аналізу кошторисної документації.
Перевірка одиничних розцінок кошторису без прив'язки до проекту
При замовленні такого виду аналізу кошторису витрат, Основне завдання фахівців - перевірка її на коректність складання, при цьому особливості конкретного проекту не мають значення. Дана перевірка, як правило, необхідна для того, щоб визначити максимальну стартову вартість робіт під час проведення торгів, конкурсу, аукціону, подання запиту заявок на котирування. У цьому випадку перевірка кошторисної документації без прив'язки до проекту включатиме:
- Аналіз коректного використання поодиноких розцінок.Перевіряється, чи правильно було обрано довідник одиничних розцінок для конкретного об'єкта будівництва або ремонту. Наприклад, укладач кошторису під час проектування житлового будинку може помилково використовувати збірку розцінок для будівництва промислового об'єкта.
- Перевірка дублювання цін у кошторисі.Майже всі розцінки з кошторису мають у своєму складі кілька видів робіт. І трапляються випадки, коли інженери включають у кошторис кілька розцінок, роботи яких повторюються. Наприклад, при укладанні черепиці необхідно спочатку змонтувати решетування – ця операція вже входить у одиничну розцінку на влаштування покрівлі з металочерепиці. Однак, недобросовісний кошторисник може включити в кошторис пристрій решетування, як окрему позицію. У цьому випадку замовник сплатить за монтаж обрешітки подвійну вартість, якщо не виявити помилку.
- Перевіряє лімітовані витрати.Підрядники часто накручують кошторисну вартість, причому цілком законно - за рахунок лімітованих витрат. Це витрати на проведення авторського нагляду, встановлення тимчасових будівель та споруд, на роботи у зимовий період. І виключити їх із кошторису під силу лише професійним експертам. А для інвестора це економія до 10% загальної суми кошторису.
За багато років роботи з бюджетними та казенними підприємствами, нашим фахівцям вдалося виробити унікальну методику аналізу бюджетних кошторисів, що дозволяє за порівняно невеликі кошти здійснювати перевірку значних обсягів кошторисної документації, що робить компанію ТОВ "Судові Експертизи та Дослідження" незамінним партнером на службі контролю витрачання та освоєння бюджетних коштів.
Виконання аналізу кошторисної документації передує вивчення інженерно-технічним персоналом проектно-кошторисної документації та місцевих умов будівництва.
Перед участю у торгах у формі електронного аукціону або конкурсу на умовах Замовника, у тому числі для державних та муніципальних потреб відповідно до 44 ФЗ або 223 ФЗ про держзакупівлі, підряднику потрібен аналіз кошторису. Необхідно проаналізувати рентабельність виконуваних робіт.
З цією метою на підставі існуючого кошторису визначається створюється ресурсна відомість. Розкриття всіх присутніх у кошторисі:
- матеріалів із розшифровкою їх найменування, нормативної кількості, ціни закладеним кошторисом на даний матеріал;
- обладнання з розшифруванням найменування, марки, кількості;
- закладені в кошторис машини та механізми;
- найменування спеціальностей та кількість робітників із фахівців необхідне для виконання робіт;
- витрати на проектні роботи, зимове подорожчання, фактори, що ускладнюють;
- обмеженість робіт;
- перебазування техніки
- та ін.
ОЦІНКА КОРИСТУВАЛЬНОЇ ВАРТІСТИ З ТОЧКИ ЗОРУ ДОЦІЛЬНОСТІ ПЕРЕДАТНИХ ВИТРАТ І ПРАВИЛЬНОСТІ ВИБОРУ ТЕХНОЛОГІЙ.
Високопрофесійні фахівці нашої організації у сфері ціноутворення в будівництві, які мають для цього все необхідне: і освіта, і досвід на будівельному виробництві, і вміння працювати з інформацією, і здатності мислити, надають послуги з оцінки кошторисної вартості будівництва, реконструкції, технічного переозброєння, модернізації чи капітального ремонту.
Приватні інвестори або корпоративні клієнти отримують консультації фахівців із різних галузей, що належать до сфери будівництва. Метою аналізу кошторисів є отримання об'єктивних даних про ефективність витрат, доцільність майбутніх витрат, правильності застосовуваних технологій, матеріалів, обладнання та механізмів, потреб замовника або підрядника в чітко визначених ресурсах, термінах проведення робіт.
СТОПРОЦЕНТНА МОЖЛИВІСТЬ ПОСТАВНИКУ ЗНАЙТИ СВОГО КЛІЄНТА.
Величезні можливості працювати з тим Замовником або виконавцем робіт про запити якого Ви знаєте.
Для грамотного інженера, який має досвід роботи на будівельному майданчику, документацією в офісі та навичками роботи з постачальниками та виробниками, кошторис розкриває багато моментів, пов'язаних із змістом витрат по об'єкту:
якого і скільки матеріалу необхідно поставити на будмайданчик, яке обладнання, які робітники яких професій будуть задіяні під час виконання робіт, які фахівці будуть потрібні для виконання робіт і в якій кількості, які засоби захисту та спеціальний одяг, що за машини, механізми, оснащення будуть використовуватися на об'єкті, які відповідно видаткові матеріали та запасні частини до них будуть потрібні.
Знаючи зміст кошторису висококваліфіковані співробітники компанії "АСТЕЛЬ-2" досить швидко та точно визначать потребу в матеріальних та людських ресурсах, потреби у машинах та механізмах для певного об'єкта будівництва, модернізації чи ремонту. Ми бачимо всю картину по об'єкту від організаційно-підготовчого періоду до процесу будівництва, процесу постачання матеріалами, обладнанням. Все починаючи від піску, гравію та цементу, до вибірки закладеного в кошторис дорогого обладнання.
Менеджери компаній, що торгують будівельними матеріалами, постачальники обладнання, звернувшись до нашої компанії, отримують новий імпульс прямих продажів точно знаючи кому і скільки потрібно певного товару для будівництва: арматуру, бетон, підвісні стелі, котли, кабель, реактиви, руберойд, труби, теплові вузли, цвяхи, лопати, столярні вироби, фарбу і взагалі весь перелік із бази будматеріалів та обладнання.
Власники техніки, працюючи з нами можуть точно пропонувати свою транспортні засоби та крани з великою ймовірністю тим кому ця техніка якраз потрібна. Тут є місце фірмам, що пропонують інструменти та оснащення, витратні матеріали, обслуговування техніки, а також власники екскаваторів та бурових установок.
ВИВЧЕННЯ ТА АНАЛІЗ КОРИСТУВАЛЬНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ВИСТАВЛЕНОЇ ЗАМОВНИКОМ НА ТОРГИ.
МОЖЛИВОСТІ ЕКОНОМІЇ І ПЕРЕБРОСКА ГРОШОВИХ ЗАСОБІВ.
У кошторисах складених за збірниками ГЕСН, ФЕР, ТЕР, ТСН застосовуються кошторисні нормативи (поодинокі розцінки) з урахуванням принципу усереднення з мінімізацією витрати всіх необхідних ресурсів. Грамотне прочитання кошторису дозволяє порівняти витрати закладені кошторисом та фактично майбутні за ринковими цінами на матеріали, механізми, обладнання та витрат на заробітну плату. Детальний аналіз кошторису та ресурсної відомості дозволить зробити економно закупівлю матеріалів, заздалегідь замовити постачання обладнання, найняти персонал на виконання робіт.
АУДИТ КОРИСТУВАЛЬНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ.
Предметом перевірки кошторисної вартості є вивчення та оцінка розрахунків, що містяться в кошторисній документації, з метою встановлення їх відповідності кошторисним нормативам, включеним до федерального реєстру кошторисних нормативів, фізичним обсягам робіт, конструктивним, організаційно-технологічним та іншим рішенням, передбаченим проектною документацією, а також цілях встановлення не перевищення кошторисної вартості над передбачуваною (граничною) вартістю будівництва, визначеною із застосуванням затверджених Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації кошторисних нормативів, що визначають потребу у фінансових ресурсах, необхідних для створення одиниці потужності будівельної продукції.
Питання стоїть про відповідальність за виконану роботу.
Впевнений роби. Ні - значить не берись або відповідай.
ВИЯВЛЕННЯ УПУЩЕНЬ, НЕТОЧНОСТЕЙ І НЕВІДПОВІДНОСТІ ПРОЕКТНО - КОРИСТУВАЛЬНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ФАКТИЧНИХ РОБОТ І ВИТРАТ НЕОБХІДНИХ ДО ВИКОНАННЯ.
На будівельному майданчику досить часто виникають казуси, пов'язані з неналежною якістю проектної та кошторисної документації. Або низька кваліфікація персоналу чи неуважність, нечітке технічне завдання Замовника позначається на розбіжності практично необхідні ремонтно-будівельних роботах, у значній різниці кошторисної і ринкової вартості ресурсів. Це все веде до зупинки робіт подорожчання, зриву термінів, чвар на будівельному майданчику. Такі об'єкти досить часті. Навіть на великих будівельних об'єктах. Посилання на неможливість передбачити в кошторисі щось звучить практично тільки від не професіоналів. Це все відмовки. Тут так би мовити " вагітна чи вагітна " .
