Nasljeđivanje po pravu općinskog stanovanja. Tko će dobiti stan nakon smrti vlasnika ako se ne privatizira? Tko će dobiti neprivatizirani stan nakon smrti vlasnika?

Običnom čovjeku je teško razumjeti pitanja nasljeđivanja doma. Tko ima pravo dobiti nasljedstvo? Kako prijaviti nasljedna prava? Da li je moguće ostaviti u testamentu i naslijediti neprivatizirani stan (npr. općinski stan u kojem živite od socijalne najamnine)? Dalje ćemo govoriti o značajkama nasljeđivanja općinskog stanovanja.

Tko je vlasnik neprivatiziranog stana?

Vlasništvo nad stanom građani mogu steći privatnim prometom (darovanje, kupnja), nasljeđivanjem ili privatizacijom. Ako stan nije privatiziran, onda su stanari u njemu na temelju ugovora o socijalnom najmu. Daje pravo stanovanja u stanu i korištenja istog. Ali takvim stanovanjem ne možete raspolagati ni na koji način.

Neprivatizirani stambeni objekti vlasništvo su općine ili države. Slijedom toga, ovom nekretninom mogu raspolagati samo osobe koje oni ovlaste. U ovaj broj nisu uključeni stanari općinskih stanova.

Nasljeđivanje neprivatizirane imovine po zakonu

Pravila nasljeđivanja i odredbe o ovlastima vlasnika stvari utvrđuju se građanskim pravom. Nasljeđivanje za primatelje imovine umrlog ostavitelja prilika je za stjecanje zakonskih prava na nju. Ali pravno je nemoguće naslijediti općinski stan.

Samo njegov vlasnik može kontrolirati sudbinu općinskog stanovanja. Međutim, u ovom slučaju, po svom statusu, radi se o pravnoj osobi, koja u nasljeđivanju može biti samo nasljednik. Iznajmljivači stanova također nemaju ovlasti ostaviti ih nekome u nasljeđe. U ovom slučaju, nasljeđivanje po zakonu također je nemoguće bez oporuke.

Red i postupak dobivanja takvog nasljedstva

Neprivatizirani stan ne može se naslijediti. Stoga bi osobe koje su živjele s pokojnikom svoja prava na stanovanje u stanu trebale formalizirati na drugačiji način. Kako ne bi izgubili svoj stan, mogu:

• obnoviti ugovor o socijalnom najmu s vlasnikom nekretnine;
• dovršiti postupak privatizacije zauzetog stana koji je pokrenuo pok.

Neće se moći naslijediti općinski stambeni prostor nakon smrti stanara, niti će se moći ostaviti oporuka na njegovo ime. Takvim stambenim prostorom može raspolagati samo njegov vlasnik.

Tko će dobiti neprivatizirani stan nakon smrti vlasnika?

Ne razumiju svi građani razliku između privatiziranih i općinskih stanova. Neki ljudi vjeruju da, budući da žive u stanu, on pripada njima. Stoga se postavljaju pitanja tko će naslijediti stan nakon smrti najmoprimca.

Podsjetimo vas još jednom da se neprivatizirani stambeni prostori ne nasljeđuju i ne prenose nasljeđivanjem. Stanovnici mogu samo zadržati pravo na nastavak korištenja unajmljenog stambenog prostora.

Kako ući u nasljedstvo ako stan nije privatizirao pokojnik

Prema zakonu, nemoguće je ući u nasljedstvo u obliku neprivatiziranog stana. Rođaci ili obitelj umrlog koji su živjeli s njim mogu računati na ponovno izdavanje socijalnog ugovora za njih. zapošljavanje A nakon što osiguraju svoja prava na korištenje stana, mogu ga privatizirati.

Privatizacija nakon smrti stanara općinskog stana jedini je način da se stekne pravo vlasništva nad istim. Ako su uredno registrirani, onda se ovaj stambeni prostor već može naslijediti.

Općinski stan nakon smrti podstanara

Ako je nemoguće naslijediti općinsko stanovanje, postavlja se pitanje tko će ga dobiti nakon smrti stanara. Ako je stanar živio sam, općina ima pravo smjestiti u stan i druge stanare. Druga je stvar kad su s njim živjeli drugi ljudi.

Stanari općinskih stanova mogu prijaviti svoje najmilije da žive s njima; ako je odgovorni stanar umro, tada preostali stanari mogu tražiti preregistraciju socijalne stanarine na svoje ime.

Nasljeđivanje općinskog stana u nedostatku registracije

Nasljeđivanje općinskog stana sa ili bez registracije nije dopušteno. Međutim, ako postoji prijava u stanu, stanari imaju pravo legalno boraviti u njemu, a također traže preregistraciju ugovora o socijalnom najmu na svoje ime.

U nedostatku registracije Stanari nemaju pravo boraviti u stambenim prostorijama. Ako su živjeli zajedno s poslodavcem, a nisu bili prijavljeni, imaju pravo tražiti od suda da se priznaju kao članovi obitelji umrlog. Ako se ispune njihovi zahtjevi, moći će obnoviti ugovor o najmu za sebe.

Sastavlja li se oporuka za neprivatiziranu nekretninu?

U oporuci svaki građanin ima pravo naznačiti , koji je nasljednik njegove imovine. Ali oporuku možete ostaviti samo u odnosu na vlastitu imovinu. . Stanari nemaju to pravo. Ako je stan državni, onda nasljedstvo neće pripasti onima koji su živjeli s pokojnikom.

Sklapanje ugovora o socijalnom najmu od strane srodnika pokojnika

Nakon smrti vlasnika općinskog stana s kojim je sklopljen ugovor o najmu, postavlja se pitanje njegove daljnje sudbine. Ako u prostoru nema drugih zakupaca, ugovor se raskida. Općina tada može sklopiti novi sporazum s ostalim stanovnicima.

Ako je muž u ugovoru naveden kao podstanar, tada njegova supruga i ostali rođaci koji su živjeli s njim mogu zatražiti preregistraciju važećeg ugovora na svoje ime. Promjene se vrše u postojećem ugovoru u pogledu odgovornog najmoprimca. Pogledajmo redoslijed kojim se to događa.

Prema Zakonu o stanovanju, ispada da sve osobe koje žive s pokojnikom mogu postati novi odgovorni stanari. Dakle, prvo se trebaju dogovoriti na koga će preregistrirati ovaj ugovor. Nakon rješavanja ovog problema potrebno je podnijeti zahtjev lokalnoj upravi.

Uz prijavu potrebno je priložiti sljedeće dokumente:

• suglasnost svih ostalih stanara za obnovu ugovora;
• uvjerenje o sastavu obitelji;
• dokument kojim se potvrđuje identitet podnositelja zahtjeva.

Na temelju rezultata razmatranja općina donosi odluku. Ako je pozitivna, tada se na potpisivanje papira poziva osoba koju odabere novi stanar. Na odbijanje obnove ugovora nezadovoljni stanovnici mogu se žaliti.

Privatizacija stana nakon smrti odgovornog najmoprimca

Nasljeđivanje je dopušteno samo u odnosu na imovinu u vlasništvu. Prava na općinsko stanovanje možete steći tijekom procesa njegove privatizacije. Osobe koje žive u stambenom prostoru imaju pravo preregistrirati socijalnu stanarinu na svoje ime.

Nakon toga dopuštena je i privatizacija stana koji vam odgovorni stanar nije mogao ostaviti u nasljeđe prije svoje smrti.

Nasljeđivanje neprivatiziranog stana nakon smrti vlasnika događa se na temelju testamentalnog oblika, au njegovom nedostatku, prema zakonu. Istodobno, pravni značaj ima pravni status vlasnika - ako je stambeni prostor u općinskom vlasništvu, nasljeđivanje u korist privatnih osoba nije dopušteno. U ovom ćemo članku razmotriti sve nijanse nasljeđivanja životnog prostora po zakonu ili oporukom.

Ako je vlasnik stambenog fonda jedinica lokalne samouprave, stanovi se mogu prenijeti na građane pod uvjetima socijalne najamnine. U tom slučaju svi stanovnici stječu ne pravo vlasništva, već pravo trajnog korištenja nekretnine. Zbog nepostojanja prava raspolaganja stanom pod socijalnom najamninom, bit će nemoguće prenijeti ga na nasljednike temeljem oporučne isprave.

Što se događa kada stanar općinskog stambenog prostora umre? U ovom slučaju mogući su sljedeći scenariji:

1. ako je umrli građanin bio jedini stanar, a drugi subjekti nisu stekli pravo stalnog boravka, stambeni prostor će se vratiti u općinski fond za raspodjelu drugim osobama;
2. ako su u trenutku smrti građanina, članova njegove obitelji ili druge osobe stekli pravo na trajno korištenje stana, stan se zadržava u društvenoj najamnini za te osobe, dok se ugovor s općinom može prepisati na drugog najmoprimca. ;
3. ako je u vrijeme smrti stanara podnio zahtjev općini za privatizaciju stana, stambeni prostor će se smatrati predmetom nasljeđivanja (rezultat postupka nasljeđivanja bit će primitak izvoda iz državni registar Jedinstvenog državnog registra nekretnina izravno nasljedniku prema oporuci).

Ako je umrli građanin podnio zahtjev za privatizaciju, ali ovaj postupak nije dovršen, bit će potrebna prijava sudu za nastanak prava nasljedstva. Potencijalni nasljednici moraju podnijeti zahtjev za priznavanje imovinskih prava i raspodjelu u skladu sa zakonom među rođacima umrlog.

Za preregistraciju ugovora za druge stanare, postupak nasljeđivanja se ne provodi. Potvrda o smrti podnosi se lokalnim vlastima, nakon čega se svi dokumenti prenose na novog glavnog stanara. U tom se slučaju ne otvara nasljedni slučaj.

Ako postoji više obrazaca oporuke istog sadržaja, prednost ima kasnija isprava. Međutim, zakonodavstvo dopušta postojanje nekoliko oporuka, od kojih svaka može sadržavati mogućnosti raspolaganja različitim imovinskim sredstvima. Ako postoji spor o valjanosti jedne ili više oporuka, isti će se rješavati pred sudom.

Osim kupnje stanova prema programu privatizacije, građani mogu obavljati kupoprodajne transakcije na sekundarnom tržištu nekretnina ili putem developera. U ovom slučaju stan će se smatrati neprivatiziranim, ali postojanje prava vlasništva omogućit će prijenos na nasljednike po zakonu ili oporukom.

Nijanse nasljeđivanja stambenog prostora prema uvjetima testamentalnog oblika su sljedeće:

• vlasnik nekretnine ima pravo za života odrediti krug potencijalnih nasljednika, koji mogu uključivati ​​ne samo srodnike, već i strance, pa čak i pravne osobe;
• oporuka mora biti sastavljena uz obaveznu ovjeru kod javnog bilježnika, a njen sadržaj je tajna do smrti vlasnika;
• nakon sastavljanja oporuke, vlasnik može opetovano mijenjati njezine uvjete ili potpuno otkazati oporučno raspolaganje;
• Sadržaj oporučnog obrasca može uključivati ​​ne samo stvarno stečenu imovinu, već i buduću imovinu (na primjer, ako će se stan kupiti nekoliko godina nakon sastavljanja oporuke, može se i unaprijed uključiti u uvjete ovog dokumenta ).

Potencijalni nasljednici moći će saznati o prisutnosti testamentalnog oblika tek nakon smrti vlasnika stambenog prostora. To može izazvati ozbiljne sporove između nasljednika koji neočekivano saznaju za preupis prava na druge osobe.

Ako se pojave sumnje u objektivnost i slobodnu volju vlasnika neprivatiziranog stana, volja se može osporiti. Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće okolnosti pod kojima se oporuka može proglasiti nevažećom:

1. kršenje zakonodavnih normi prilikom sastavljanja oporuke;
2. kršenje zahtjeva za oblik dokumenta (na primjer, nedostatak potpisa ovjere javnog bilježnika);
3. uključivanje u oporuku stambenih prostorija koje ne pripadaju ostaviocu (na primjer, ne možete ostaviti stan u privatnom vlasništvu supružniku ili drugom članu obitelji);
4. sastavljanje oporučne isprave pod utjecajem prijevare, lažnog predstavljanja, nasilja ili prijetnje nasiljem;
5. drugi čimbenici regulirani zakonom.

Osporavanje oporuke događa se samo podnošenjem zahtjeva sudu, a svaka zainteresirana osoba može djelovati kao tužitelj.

Također, određeni broj osoba moći će zahtijevati obavezni dio neprivatiziranog stana, čak i ako nisu bili uključeni u sadržaj testamentalnog obrasca. Građani s invaliditetom koji imaju pravo nasljeđivanja po zakonu i koji su živjeli s vlasnicima u trenutku smrti imat će pravo na dobivanje dijela stambenog prostora.

Za ostvarivanje prava na obvezni udio potrebno je javiti se javnobilježničkom uredu s izjavom kojom se potvrđuje navedena osnova. Veličina obveznog udjela je polovica dijela imovine koji bi nasljednik mogao zahtijevati po zakonu.

Nakon završetka ostavinskog predmeta, u javnobilježničkom uredu izdaje se potvrda o pravu na nasljedstvo, uključujući i neprivatizirani stan. Ako je prema oporuci bilo više nasljednika, raspodjela udjela između nasljednika dogodit će se u skladu s voljom ostavitelja. Ti udjeli mogu biti nejednaki, što se bitno razlikuje od nasljeđivačkog postupka prema zakonu. Nakon što dobiju potvrdu o nasljeđivanju, građani se mogu obratiti službi Rosreestr i prijaviti svoja prava u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Stjecanje prava na neprivatizirani stan nasljeđivanjem po zakonu

​Ako vlasnik neprivatiziranog stana prije smrti nije izvršio oporuku u korist određenih osoba, stambeni prostor će se prenijeti na nasljednike po zakonu. Pravila ovog postupka nasljeđivanja uređena su četvrtim dijelom Građanskog zakonika Ruske Federacije, a njegove su nijanse sljedeće:

1. potvrda nasljednih prava događa se podnošenjem zahtjeva notarskom uredu, a kada nasljeđujete po zakonu, samo rođaci mogu dobiti imovinu;
2. za određivanje prvenstva prava nasljedstva na stambenu i drugu imovinu koristi se načelo prvenstva - prije svega su uključeni bračni drug, roditelji i djeca umrlog vlasnika;
3. nasljednici drugog i narednih faza moći će steći prava na neprivatizirani stan samo u odsutnosti osoba iz prve faze ili ako odbiju primiti nasljedstvo.

Ako su u naslijeđenom stanu stalno živjeli građani koji nisu imali pravo vlasništva, moći će nastaviti živjeti pod sličnim uvjetima i nakon završetka ostavinskog postupka.

Karakteristična značajka nasljeđivanja po zakonu je raspodjela imovine na jednake dijelove među svim nasljednicima koji su podnijeli zahtjev javnobilježničkom uredu. Promjena načela jednakosti udjela dopuštena je sporazumom između nasljednika, u tu svrhu sastavlja se pisani dokument s naknadnom registracijom u Rosreestru.

Za upis prava na neprivatizirani stan nakon smrti vlasnika, potencijalni nasljednici moraju javnobilježničkom uredu dostaviti sljedeći skup dokumenata:

• zahtjev za prihvaćanje nasljedstva;
• dokumenti koji potvrđuju prisutnost obiteljskih veza s vlasnicima stana (rodni list, sudski akt itd.);
• smrtni list vlasnika nekretnine;
• vlasnički dokumenti za neprivatizirani stan (potvrda o vlasništvu, izvadci iz državnog registra Jedinstvenog državnog registra itd.).

Nasljednici umrlog građanina moraju voditi računa o važnom pravilu - izražavanjem volje za stupanjem u nasljedna prava automatski stječu dio dužničkih obveza umrlog. Primjerice, ako je vlasnik u trenutku smrti imao nepodmirena kreditna zaduženja prema banci, ona će se na jednake dijelove podijeliti na nasljednike koji su podnijeli zahtjev javnobilježničkom uredu. Nemoguće je prihvatiti udio u stanu i odbiti prihvatiti dugove, zakon ne dopušta takvo pravo.

Nasljednici drugog i sljedećih faza zadržavaju priliku dobiti udio u stanu samo u odsutnosti izravnih srodnika (supružnika, djece ili roditelja). Osim toga, kod nasljeđivanja po zakonu ne vrijedi pravilo o obveznom udjelu, ono vrijedi samo za oporučno raspolaganje.

U trenutku smrti građanina, vlasništvo nad stanom možda još nije upisano (na primjer, kada se ulaže u zajedničku izgradnju). U tom slučaju izdaje se potvrda o nasljeđivanju na temelju koje možete zatražiti uknjižbu vlasništva na navedenom objektu. Ako dođe do sporova, takvi se problemi mogu riješiti na sudu.

Korak po korak upute za upis prava na neprivatizirani stan

Da biste zakonski naslijedili prava na neprivatizirani stan, morate se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

1. pribaviti smrtovnicu vlasnika stana i predočiti je javnobilježničkom uredu;
2. saznati sadržaj oporučne isprave ako je nasljedstvo formalizirano na ovaj način;
3. u roku od šest mjeseci od datuma smrti podnesite prijavu javnobilježničkom uredu u kojoj izražavate suglasnost za prihvaćanje imovine;
4. nakon šest mjeseci možete dobiti potvrdu o nasljeđivanju od javnog bilježnika;
5. Na temelju potvrde morate registrirati prava na stan ili njegov udio putem usluge Rosreestr.

Iznimno je važno pridržavati se šestomjesečnog roka za podnošenje dokumenata kod javnog bilježnika. Propusti li ga, nasljednik gubi mogućnost potraživanja imovine umrle osobe, a vraćanje procesnog roka dopušteno je samo uz valjane razloge i sudskim putem.

Utvrđivanje sastava imovine koju će nasljednici moći steći događa se podnošenjem vlasničkih dokumenata u javnobilježnički ured. Ako nasljednici nemaju takve dokumente, ali sigurno znaju da pokojnik ima neprivatiziranu imovinu, javni bilježnik može podnijeti zahtjeve službi Rosreestr.

Mogući sporovi koji mogu nastati tijekom nasljeđivanja po zakonu uključuju:

• vraćanje propuštenog roka za stupanje u nasljedna prava;
• isključenje određenih osoba iz ostavinskog predmeta priznavanjem nedostojnih nasljednika (na primjer, ako su te osobe počinile nezakonite radnje usmjerene na povećanje svog udjela u imovini);
• potvrda obiteljskih veza s umrlim na sudu;
• isključenje određene imovine iz nasljedne osnove.

Ako naslijeđenu imovinu, osim stana, čine i druge nekretnine, nasljednici se mogu dogovoriti i o drugim mogućnostima raspodjele udjela. U skladu s postignutim dogovorima, upis prava na nekretnine izvršit će se u Rosreestru.

Nasljeđivanje neprivatiziranog stana: je li moguće? Je li moguće privatizirati stan nakon smrti odgovornog stanara? O ovoj i drugim nijansama prijenosa prava na općinsko stanovanje pročitajte u našem članku.

Pravo nasljeđivanja stana bez privatizacije

Postupak privatizacije najčešće podrazumijeva prijenos državne imovine u osobno vlasništvo građana. Ponekad se javljaju pravne situacije u kojima ostavitelj nema vremena privatizirati svoj životni prostor.

Objekt nekretnine u obliku stana postaje službeno vlasništvo građanina koji u njemu živi tek nakon što on na njemu upiše svoja prava, odnosno formalizira privatizaciju.

Ako se to ne dogodi, tada njegovi potencijalni nasljednici mogu doživjeti niz poteškoća prilikom registracije stana nakon smrti građanina.

Ako postoje okolnosti da građanin umre prije okončanja postupka privatizacije, stan ostaje u vlasništvu države ili općine s kojom je ostavitelj svojedobno sklopio ugovor o društvenom najmu stambenih prostorija. To znači da će umrli ostati najmoprimac nekretnine i neće moći postati njezin vlasnik.

Nasljeđivanje stana po zakonu: tko ima pravo?

Pravo nasljeđivanja stana po zakonu imaju osobe koje su priznate kao nasljednici umrle osobe.

Samo nasljednik može podnijeti zahtjev za uvrštavanje stambenog prostora u naslijeđenu imovinu. Za uspješnu provedbu normi potrebno je da prije smrti građanina:

1. Prije smrti ostavitelj podnosi zahtjev za privatizaciju nekretnine nadležnim tijelima upisa.
2. Osiguranje paketa dokumenata potrebnih za uknjižbu stana od strane ostavitelja prije njegove smrti.
3. Nepostojanje činjenice da je ostavitelj povukao zahtjev za upis.

U prisutnosti opisanih okolnosti, Rezolucija Plenuma oružanih snaga Ruske Federacije od 24. kolovoza 1993. N 8 daje nasljednicima po zakonu pravo proglasiti uključivanje neprivatiziranog stana u naslijeđenu imovinu.

Ovo uzima u obzir okolnosti u kojima ostavitelj umre prije državne registracije svog vlasništva nad stanom ili prije izvršenja sporazuma o prijenosu stambenog prostora u njegovo vlasništvo.

Što učiniti nakon smrti građanina

Članovi obitelji najmoprimca stambenog prostora koji su u stanu stanovali zajedno s ostaviocem, na temelju čl. 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije imaju priliku živjeti u ovom prostoru čak i nakon smrti glavnog stanara.

Ne znate svoja prava?

U ovom slučaju, zakonodavac ukazuje na pravo bilo kojeg rođaka da sklopi ugovor za stan s vlastima koje osiguravaju stanovanje iz državnog fonda.

Dakle, zakonski nasljednik umrle osobe postat će punopravna stranka u ugovoru za neprivatizirano stanovanje i zadržat će svoja prava stanovanja u stanu.

Zakon br. 1541-1 od 04.07.1991 dopušta takvim poslodavcima provođenje postupka privatizacije nekretnina.

Tko ne može dobiti neprivatizirani stan

Pravo na privatizaciju daje se građaninu ne na temelju nasljedstva, već u vezi s ugovorom o društvenom najmu.

To znači da ako nasljednik nije živio u istom stanu s ostaviocem, onda ne može računati na nasljeđivanje neprivatiziranog stambenog prostora umrlog građanina.

Kakvo se stanovanje ne može privatizirati

Zakon navodi one kategorije stambenih prostora na koje građani ne mogu uknjižiti vlasništvo. Među takvim stanovima:

• stanovi u raspadu;
• stanovi u studentskim domovima;
• stambeni prostori u kućama zatvorenih vojnih gradova;
• prostori koji se nalaze u uslužnim zgradama.

Kako privatizirati iznajmljivanje stanova

Podnošenje prijave

Da bi započeo postupak privatizacije stana, nasljednik pokojnika, koji je sklopio ugovor o najmu, mora se obratiti tijelima za registraciju u mjestu prebivališta.

Građanin će morati ispuniti standardni zahtjev i ovlaštenim osobama dostaviti niz potrebnih dokumenata koji potvrđuju njegova prava na nekretninu koja je predmet privatizacije.

Dokumenti za upis prava

Prilikom posjete tijelu za registraciju, građanin koji želi privatizirati stan mora prikupiti određeni paket dokumenata.

Među tim radovima:

1. Putovnica.
2. Registracijski papiri podnositelja zahtjeva.
3. Potvrda za stan od BTI.
4. Nalog za stan.
5. Ugovor o socijalnom najmu stana sastavljen na ime podnositelja zahtjeva.
6. Izvadak iz kućne knjige, koji bilježi podatke o svim građanima koji žive u stambenom prostoru.
7. Ovjerena punomoć, koja je potrebna za zastupnika građanina koji je stranka u ugovoru o socijalnom najmu.

Razmatranje prijave

Zahtjev za privatizaciju razmatraju tijela za registraciju, koja provjeravaju vjerodostojnost i pouzdanost dostavljenih podataka, postavljajući potrebne zahtjeve.

Nakon inspekcije, vlasti sastavljaju sporazum o prijenosu stambenog prostora u vlasništvo građanina.

Vlasništvo nad stanom nastaje od osobe koja je izjavila njegovu privatizaciju nakon upisa takvog ugovora. Postupak registracije dokumenta uključuje unos podataka o stanu u Jedinstveni registar.

Dakle, samo će osoba koja je živjela zajedno s ostaviocem moći naslijediti prava na neprivatiziranoj nekretnini. Prije provedbe postupka privatizacije morat će na svoje ime preregistrirati ugovor o najmu stambenog prostora sklopljen s državnim tijelima.

Kako naslijediti neprivatizirani stan? Ovo pitanje regulirano je građanskim i stambenim zakonikom. U nekim slučajevima uzima se u obzir zakonodavstvo u određenim područjima: porez, zemljište, imovina i drugo.

Nasljeđivanje neprivatiziranog stana pravo je strogo utvrđeno zakonom za kategorije nasljednika koji imaju zakonsku osnovu. Građanski zakonik Ruske Federacije uključuje propisani i formulirani popis građana, kao i odredbe o prijenosu neprivatizirane imovine u posjed nasljednika.

Poznavanje pravne strane pitanja pomoći će vam da brzo preuzmete vlasništvo nad naslijeđenim stanom. Međutim, važno je voditi se pravnim okvirom.

U ovom članku:

Razlozi za nasljeđivanje neprivatizirane imovine

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa uvjet za upis imovine koju prethodni vlasnik nije privatizirao. Osoba mora izraziti svoju namjeru za privatizaciju prije svoje smrti.

Kako pokazuje pravna praksa, da biste uknjižili takav stan na svoje ime, morate dokazati da je ostavitelj službeno najavio privatizaciju, ali je umro prije okončanja postupka.

U skladu s normama predviđenim Zakonom o privatizaciji, proces traje 2 mjeseca (točka 8).

Ako imovina prije nije bila privatizirana, ostaje općinska nakon smrti osobe. U ovom slučaju za naslijeđenu imovinu morate se boriti s Gradskom upravom.

Možete se voditi Rezolucijom Vrhovnog suda br. 8 (O određenim pitanjima za praksu sudova Saveznog zakona "O privatizaciji") od 24. kolovoza 1993. Bilježi nijanse u vezi sa željom pokojnika da privatizira imovinu.

Da bismo bili sigurni da je takva namjera bila izražena prije smrti ostavitelja, potrebno je provjeriti sljedeće činjenice:

1. Je li u njegovo ime predana prijava i paket relevantne dokumentacije na razmatranje?
2. Je li zahtjev povučen, jer je ovo vrlo važna točka za daljnje razmatranje slučaja.

Osim toga, potrebno je izvršiti preregistraciju ugovora o najmu, koju provodi član obitelji umrlog (ili izravni nasljednik). Ovaj postupak bit će potreban pod uvjetom da ta osoba živi s preminulim poslodavcem.

Time će se omogućiti legalno korištenje stana temeljem ugovora o najmu i naknadni upis vlasništva. Urediti korištenje prostorija čl. 67, 69 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Tko ima pravo naslijediti neprivatizirani stan?

Zakon daje popis osoba koje će dobiti neprivatizirani stan nakon smrti vlasnika. Oni moraju biti priznati nasljednici umrlog.

Postoji nekoliko načina nasljeđivanja općinske imovine:

1. Po zakonu. Obavezni uvjet je da je umrli prije smrti već podnio izjavu o namjeri prijenosa stambenog prostora u privatno vlasništvo. Rođaci koji su živjeli izravno s ostaviteljem u vrijeme njegove smrti imaju pravo naslijediti stan uz naknadnu ponovnu registraciju sporazuma o socijalnom osiguranju. zapošljavanja, a potom postupak dovesti do logičnog kraja.
2. Prema oporuci. Čini se da je put relevantan pod uvjetom da postoji valjana oporuka u kojoj je navedena nekretnina. Kao rezultat toga, nasljednik dobiva pravo na privatizaciju.

Druga mogućnost također predviđa zaštitu prava ostalih srodnika koji žive u domu, ali su navedeni u oporuci.

Članovi obitelji s prijavom u stanu, prema utvrđenim normama zakona, imaju pravo na polovicu imovine.

Međutim, u ovom slučaju uzimaju se u obzir samo rođaci koji su po zakonu uključeni u prvi nasljedni red. U odnosu na djecu, bez obzira na dob, imaju jednaka prava.

Nasljednik može nastaviti proces privatizacije i bez upisa u stan. U većini slučajeva ovi se problemi rješavaju na sudu.

Tko se ne može prijaviti za stan

Zakon predviđa uvjete kada nasljednik nema pravo na stan koji nije privatizirao umrli.

Osnovni uvjeti su:

• nasljednik nije živio sa najmoprimcem u navedenom stanu;
• nije tamo registriran;
• nema dokumentarnih dokaza o obiteljskim vezama.

Dakle, da biste dobili pravnu osnovu za uknjižbu nekretnine kao vlastite, morate uzeti u obzir ove uvjete ili se obratiti sudu.

Potonje ima smisla samo pod uvjetom da nasljednik dokaže da je stalno pazio na umrlog, uzdržavao kućanstvo svojim trudom i sl. U suprotnom, šanse za pobjedu su vrlo male.

Građanski zakonik također regulira popis nedostojnih nasljednika, koji služi kao razlog za uskraćivanje prava tim osobama da registriraju imovinu na svoje ime (članak 1117. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Tko ima pravo naslijediti privatizirani stan

Mnogi ljudi, bez iskustva u registraciji imovine nakon smrti rođaka, zanimaju tko ima pravo naslijediti privatizirani stan? Kako se određuje redoslijed procesa?

Odgovori na ova pitanja leže u važećem građanskom zakonodavstvu; nasljeđivanje privatiziranog stana zakonski je regulirano Poglavljem 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Redoslijed primanja stana kao nasljedstva u vlasništvo je sljedeći:

1. Prvenstveno pravo na primanje imovine imaju djeca, muž i žena, te roditelji umrle osobe.
2. Drugi ljudi koji mogu upisati privatizirani stan na svoje ime su baka i djed, sestre i braća građanina koji je preminuo.
3. Treći koji se pozivaju na upis nasljedstva su stričevi i tetke.
4. Prabake i pradjedovi definirani su kao nasljednici četvrtog reda.
5. Rođaci i unuke, kao i pra-tetke i djedovi, dobivaju pravo na nasljedstvo ako nema bliskih srodnika.
6. Tete, stričevi, pradjedovi i pradjedovi, nećaci i rođaci pozvani su da preuzmu vlasništvo nad imovinom.
7. Posljednju priliku za ovaj postupak imaju osobe koje su u trenutku smrti osobe bile uzdržavane osobe, nisu radno sposobne i nema drugih srodnika.

Često, ako postoji veliki broj rođaka, nije moguće u potpunosti predvidjeti tko će dobiti stan iu kojim dijelovima, jer neki od njih možda neće prihvatiti nekretninu podnošenjem zahtjeva za odbijanje kod javnog bilježnika.

Takva odluka nema retroaktivni učinak, ne može se poništiti na sudu, stoga je prije ove radnje potrebno procijeniti sve rizike i mogućnosti.

Redoslijed radnji nakon smrti ostavitelja

Građanski zakonik predviđa pravo nasljednika da nastave živjeti u stambenim prostorijama preminulog vlasnika, koji je službeno bio stanar (članak 672. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Značajan uvjet za to je zajednički život s njim do trenutka smrti. Svaki od nasljednika koji je ostaviocu bio u bliskom srodstvu može sklopiti novi ugovor o najmu stana, za što je potrebno obratiti se stambenom odjelu Gradske uprave.

Čim je ugovor u rukama nasljednika, na temelju odredbi Saveznog zakona br. 1541-1, poslodavac može početi prikupljati dokumente. za registraciju privatizacije. Da biste izbjegli obiteljske nesuglasice, trebali biste se u početku dogovoriti s ljudima koji žive u stanu o tome tko će se baviti registracijom stambenog prostora.

Objekti koji nisu predmet privatizacije

Zakonodavstvo Ruske Federacije daje popis stambenih objekata koji ne podliježu postupku privatizacije.

Sukladno tome, takav stambeni prostor ne može postati vlasništvo najmoprimca:

• stambeni prostor na raspolaganju službenoj instituciji;
• stambene nekretnine dane na raspolaganje u zatvorenim vojnim kampovima;
• imovina kojom raspolaže hostel;
• nužni stanovi/sobe.

Prije nego što nastavite s registracijom, morate se uvjeriti da stan nije uključen u prikazani popis. U najboljem slučaju nasljedniku će se omogućiti produljenje ugovora o najmu.

Faze upisa neprivatizirane imovine

Za registraciju neprivatizirane imovine predviđen je složen postupak koji uključuje nekoliko obveznih faza.

Za ulazak u nasljedstvo morat ćete učiniti sljedeće:

1. Sastavite zahtjev u skladu s utvrđenim standardima.
2. Prikupiti paket dokumentacije za privatizaciju kuće.
3. Predajte na razmatranje nadležnom tijelu.
4. Sam postupak privatizacije.

Prvo biste trebali provjeriti podliježe li prikazana imovina besplatnom prijenosu vlasništva, što je dostupno u Saveznom zakonu br. 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda Ruske Federacije“.

Obrazac za prijavu

Nasljednik je dužan osobno sastaviti izjavu o namjeri preregistracije ugovora o najmu na svoje ime, koja se predaje odjelu za registraciju na mjestu stanovanja.

Prijava mora biti napisana rukom i sadržavati:

1. Pisana želja za ponovnim upisom stambenog prostora u vlasništvo.
2. Naveden je pravni razlog za takav zahtjev, a to je ugovor o najmu na ime nasljednika (u ovom slučaju podnositelja). Razlog može biti i izjava namjere preminulog vlasnika.
3. Dokumentirani pristanak svih stanovnika za provođenje postupka.
4. Karakteristike stana s točno naznačenom površinom.
5. Popis dostavljenih dokumenata.

Prilikom podnošenja zahtjeva sa sobom ćete morati imati dokumente za stan umrlog ostavitelja. Osim toga, bit će potrebna potvrda o obiteljskim vezama s njim ili o pravu na život u neprivatiziranom stanu.

Dokumentarna strana problema

Kada nasljednik želi pokrenuti proces privatizacije, morat će pripremiti sljedeće dokumente:

• ugovor o društvenom najmu;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• tehnička putovnica stana, koja se može dobiti u Zavodu za tehnički inventar;
• katastarska isprava za stanovanje koja sadrži podatke o površini, planu, položaju nekretnine;
• izvod koji pokazuje koliko ljudi i tko živi u stanu;
• dokumenti koji potvrđuju obiteljske veze s pokojnikom;
• računi za komunalne usluge za privatizirani objekt;
• izvod iz Jedinstvenog registra za predmetnu nekretninu;
• potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Ako stečajni upravitelj priprema nasljedstvo, potrebno je dostaviti punomoć koja mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Rokovi

Neovisna prijava za ponovni upis prava vlasništva također pretpostavlja postojanje roka određenog za ovaj proces. Privatizacija u pravilu traje 2-4 mjeseca. U tom slučaju morate voditi računa o roku za dostavu pojedinačnih potvrda, koji može vrijediti samo nekoliko dana.

Utvrđeno trajanje djelovanja je:

• 2 tjedna – izvadak iz kućne knjige;
• 1 mjesec - potvrda iz stambenih i komunalnih usluga;
• 1 mjesec - izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Ovo je vrlo važno uzeti u obzir, budući da se rokovi mogu odgoditi ako se dokumenti vrate zbog nedostatka potrebnih podataka. Stoga prilikom registracije ne treba gubiti vrijeme, što je korisno za sve sudionike u postupku.

Proces prijave

Najviše vremena traje razmatranje zahtjeva podnesenog izvršnom tijelu. To može biti uprava ili okružni odjel za upravljanje lokalnom stambenom politikom. Postupak traje oko 2,5 kalendarska mjeseca.

Čim se zahtjev i paket dostavljenih dokumenata predaju ovlaštenoj osobi, ona će odrediti datum drugog posjeta u skladu s utvrđenim standardima. To je potrebno radi prijenosa privatizacijskog ugovora.

Nakon razmatranja svih pojedinosti, osoblje odjela obavještava podnositelja zahtjeva o donesenoj odluci. To se događa nakon 40-60 dana, a odgovor će biti ili potvrda za daljnji razvoj slučaja ili odbijanje. Potonje može slijediti u skladu s normama predviđenim zakonom.

Zašto nasljednici trebaju privatizirati stan?

Privatizacija je dobrovoljna odluka. U većini slučajeva to je potrebno kako se ne bi izgubila mogućnost korištenja nekretnine. Određeni sporovi mogu dovesti do sudskog spora.

Za stjecanje prava vlasništva nad stanom koji je ostavio ostavitelj bit će potrebna privatizacija - sklapanje ugovora o besplatnom prijenosu stambenog prostora u vlasništvo. Ne znajući kako naslijediti neprivatizirani stan, morate započeti s ovim korakom.

Postupak ima i pozitivne i negativne strane. Privatizacijom se imovina koja je prije bila državna prenosi na građane. Neće ga biti teško dovršiti ako dobro proučite pitanje s pravne točke gledišta.

Proces privatizacije
№	profesionalci	minusi
1.	Živite u vlastitoj nekretnini legalno bez posredovanja države (ili općine).	Troškovi stanovanja i komunalnih usluga rastu.
2.	Mogućnost daljnje prodaje, čime ćete dobiti realna sredstva na raspolaganju.	Obavezno je platiti porez na nekretnine.
3.	Zamjena nekretnine za povoljniju veću kvadraturu.	Poboljšanje životnih uvjeta morat će se vršiti na plaćenoj osnovi; besplatne usluge više se ne pružaju.
4.	Sposobnost zakonitog davanja ili oporuke.	Nasljeđivanje imovine nakon privatizacije postaje kompliciranije.
5.	Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za velike iznose, stan može postati kolateral.	Pojava sporova u obitelji zbog stambenog pitanja.
6.	Mogućnost iznajmljivanja stambenog prostora.
7.	Svoje rođake možete prijaviti na adresu privatizirane imovine.

Trebali biste donijeti odluku prije nego što odlučite početi prikupljati dokumente. Naravno, ima više prednosti, ali problemi povezani s ovim pitanjem ne mogu se izbjeći.

Je li moguće ostaviti i prenijeti neprivatizirani stan?

Rusko zakonodavstvo predviđa mogućnost ostavitelja da u oporuku uključi ne samo imovinu koja je njegovo vlasništvo, već i izravno neprivatizirani stan. Ali pritom mora biti ispunjen uvjet: nasljednik će ga moći primiti u budućnosti.

Kako bi ispravno sastavio oporuku, osoba može navesti nasljedstvo u cjelini, bez isticanja imovine koja je već privatizirana i još nije formalizirana.

Važan argument bit će oporučiteljeva neposredna poslovna sposobnost, kao i njegova prisebnost. Tako će se oporuka priznati valjanom.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, isprava o posljednjoj volji daje pravo i postupak nasljeđivanja imovine vlasnika stanara (čl. 62, st. 3). To daje osnovu nasljedniku da privatizira stan nakon smrti ostavitelja.

Savjeti za nasljednika ako stan nije privatiziran

Zakon o nasljeđivanju omogućuje uknjižbu imovine koja je naslijeđena i bez privatizacije.

Međutim, kako bi stan postao vlasništvo nasljednika, morat ćete slijediti osnovne preporuke:

1. Odrediti podnositelje koji mogu ili ne mogu uknjižiti neprivatizirani stan na svoje ime. Zakonom su uređene obje strane problema.
2. Pažljivo proučite dokumente potrebne za upis prava vlasništva.
3. Molimo vas da se unaprijed upoznate sa pravnim okvirom kako biste izbjegli nepotrebnu birokratiju.
4. Razgovarajte o pitanju privatizacije sa svim članovima obitelji, kao i onima koji žive u stanu.

Stan možete dobiti na vlastito korištenje bez privatizacije sastavljanjem novog ugovora o najmu. Ali u ovom slučaju, prava na tu nekretninu ostaju državi.

Za ulazak u privatizaciju potrebno je dobro poznavati pozitivne i negativne strane ovog postupka.

Unatoč privatizaciji koja traje već gotovo 25 godina, mnogi građani trenutno žive u stanovima koji pripadaju državnom stambenom fondu različitih razina.

Neprivatizirani stan ne može se naslijediti.

Mogu li rođaci preminulog stanara tražiti bilo kakva prava na ovu nekretninu?

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Općinski stan - prava stanara

Stanarima stanova u općinskim, državnim i drugim stambenim fondovima daju se široka ovlaštenja za potpuno korištenje osiguranog stambenog prostora:

• Osigurati stan za smještaj svih građana, podložno poštivanju normi Stambenog zakona Ruske Federacije, uključujući podnajam stana;
• Zamijenite stan s drugim stanarom;
• Primite besplatne usluge za velike popravke stambenih nekretnina i zajedničke imovine;
• Primite potrebne komunalne usluge uz naknadu.

Zauzvrat, najmoprimac se obvezuje:

1. Koristite kućište za njegovu namjenu, odnosno za stanovanje;
2. Izvršiti potrebne popravke i održavati operativno stanje imovine i komunikacija koje se nalaze u njoj;
3. Plaćati najam stana i nadoknaditi troškove potrošene režije.

Ako želite znati kako stupiti u nasljedstvo ako je prošlo mnogo godina, a rok za stupanje je propušten, savjetujemo vam da pročitate.

Članovi obitelji najmoprimca uzimaju se u obzir u ugovoru o najmu (SSP) u skladu s kojim se provodi korištenje određenog prostora. Takve osobe imaju ovlasti slične statusu poslodavca.

Stambeni kompleks uključuje kao članove obitelji najmoprimca:

• Suprug;
• djeca;
• Otac i majka;
• Ostali srodnici, uzdržavanici, smješteni kao članovi obitelji.

Novi članovi obitelji (djeca, supružnik) mogu se prijaviti u unajmljeni stan uz pisani pristanak rođaka koji već žive sa najmoprimcem i uključeni su u DSN.

Da biste prijavili ostale članove obitelji, dodatno će vam trebati dopuštenje stanodavca, koji može odbiti ako se u ovom slučaju krši utvrđeni standard površine po najmoprimcu.

Dozvola nije potrebna samo za useljenje male djece čiji su roditelji prijavljeni u općinskom stanu.

Tko će dobiti neprivatizirani stan nakon smrti stanara?

Ukoliko netko od prijavljenih stanara ne može osobno doći na potpisivanje zahtjeva, daje se suglasnost tog građanina ovjerena kod javnog bilježnika s uvjetima pod kojima će se izdati novi DSN.

Uz prijavu potrebno je dokumentirati sve činjenice potrebne za sastavljanje ugovora, u vezi s čim se dostavljaju:

• Putovnice svih građana prijavljenih u stanu;
• Smrtovnica poslodavca;
• Važeći ugovor o društvenom najmu;
• Izvaci iz osobnog računa, kućna knjiga.

Važno je zapamtiti da se nakon preregistracije ugovora o socijalnom najmu stan može privatizirati.

Pravo sudjelovanja u privatizaciji imaju svi građani koji žive u stanu, a nisu prethodno sudjelovali u ovom postupku.

Tek nakon registracije vlasništva nad stambenim objektom možete slobodno raspolagati ovom nekretninom, uključujući prijenos nasljeđivanjem.

Stan nije privatiziran, tko ima pravo nasljedstva ako privatizaciju nije izvršio prethodni poslodavac?

Nasljeđivanje neprivatiziranog stana. Pozivamo vas da pogledate video.