Si të përcaktoni procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit. Procedura e përdorimit të ambienteve të banimit: praktika gjyqësore në mosmarrëveshjet e banimit, vendimet dhe vendimet gjyqësore

Përcaktimi i procedurës për përdorimin e ambienteve të banimit- kjo është një mosmarrëveshje ose konflikt i veçantë që më së shpeshti lind midis pronarëve të lokaleve të specifikuara të banimit në lidhje me përdorimin e këtij objekti.

Çdo qytetar i vendit tonë ka të drejta strehimi, por qytetarët jo gjithmonë e kuptojnë se si saktësisht duhet të mbrojnë interesat e tyre dhe të mbrojnë të drejtat e tyre pa cenuar interesat dhe të drejtat e njerëzve të tjerë. Konfliktet për shkak të mungesës së mirëkuptimit, njohurive dhe përvojës specifike lindin vazhdimisht midis ish-bashkëshortëve, të afërmve ose fqinjëve.

Zgjidhja e këtij lloji të mosmarrëveshjeve ligjore është një nga çështjet më të zakonshme dhe urgjente për rusët. Krahas situatave të tilla, të cilat shoqërohen me ndarje të pasurisë (ambjent banimi), shumë shpesh avokatët përballen me probleme kur është e nevojshme. vendosjen e procedurës për shfrytëzimin e ambienteve të banimit.

Shërbime juridike në përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të ambienteve të banimit

Nëse besoni në të dhënat e statistikave gjyqësore, atëherë më së shpeshti, për të zgjidhur çështjen e përdorimit të hapësirës së banimit, ata pronarë të pronave që kanë pjesë të barabarta në pronën e përmendur i drejtohen gjykatës. Zakonisht përcaktimi i së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit e nevojshme nëse bashkëshortët që kanë pasuri të përbashkët vendosin të divorcohen ose trashëgimtarët marrin të njëjtat apartamente për të gjithë, ose marrin pjesën e tyre ligjore në pasurinë e fituar më parë nga anëtarët e tjerë të familjes.

Shpesh situata të tilla shoqërohen ose lindin tashmë në bazë të një situate të pafavorshme emocionale, shfaqjes së armiqësisë, madje edhe kundërshtimit fizik nga disa pronarë ndaj të tjerëve gjatë përdorimit të ambienteve të banimit.

Sipas Art. 247 i Kodit Civil të Federatës Ruse, një qytetar që është pronar i përbashkët ka të drejtë të kërkojë pjesën e duhur në pronë ose të insistojë në kompensim. Në një situatë të tillë, nevoja për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit me kompensim monetar mund të bëhet fare mirë baza për hartimin e një deklarate padie në gjykatë. Meqenëse vështirë se është e mundur të zgjidhet vetë kjo çështje për shkak të mungesës së përvojës dhe njohurive specifike të shumicës së qytetarëve, për të arritur rezultatin e dëshiruar duhet të kërkoni ndihmë nga avokatë të kualifikuar.

Specialistët kompetentë dhe me përvojë do të kryejnë të gjitha masat e nevojshme për përfundimin me sukses të çështjes, ndër të cilat janë:

• Këshilla ligjore për legjislacionin e strehimit.
• Analiza e situatës specifike të klientit dhe zhvillimi i një pozicioni ligjor.
• Përgatitja dhe ekzekutimi i një pakete të plotë dokumentesh për lidhjen e një marrëveshjeje zgjidhjeje ose për të shkuar në gjykatë.
• Përfaqësimi i interesave dhe mbrojtja e të drejtave të klientit për strehim në gjykatë.
• Kontrolli mbi ekzekutimin e një vendimi gjyqësor.

Është krejt e natyrshme që një avokat me përvojë, i ditur do të përpiqet të veprojë në interes të klientit, dhe për këtë arsye do të duhet të bëjë çdo përpjekje për të lidhur një marrëveshje gojore midis pronarëve. Nëse nuk ka kontradikta, atëherë mjafton të veprohet pa formalitete. Sidoqoftë, në rast mosmarrëveshjeje, marrëveshja e hartuar për procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit mund të noterizohet.

Në raste të jashtëzakonshme, mund të jetë e nevojshme të zgjidhet konflikti në gjykatë; vendimi i gjykatës nuk mund të interpretohet në asnjë mënyrë tjetër dhe duhet të ekzekutohet saktësisht, prandaj, përpara se të ndërmerrni këtë hap, duhet të përpiqeni ta zgjidhni mosmarrëveshjen në një mënyrë tjetër. Nuk do të ishte e gabuar, siç u përmend më lart, të kontaktoni fillimisht një zyrë avokatie dhe të merrni shpjegime të plota mbi situatën tuaj nga një avokat për çështjet e strehimit. Në këtë mënyrë, ju do të kurseni jo vetëm përpjekje dhe nerva, por kohë dhe para, dhe gjasat për një rezultat të favorshëm do të rriten ndjeshëm.

Karakteristikat e zgjidhjes gjyqësore të një mosmarrëveshjeje strehimi

Nëse ende nuk mund të përcaktoni procedurën e përdorimit të banesës (shtëpisë) në mënyrë paraprake, ose lindën kontradikta të pazgjidhshme midis pronarëve të lokaleve, duhet të merrni parasysh disa veçori të situatës. Së pari, vetëm pronari, dhe jo vetëm një person i regjistruar, ka të drejtë të paraqesë një kërkesë. Për t'u siguruar që jeni të qartë për atë që keni të drejtë, ju lutemi kërkoni këshilla ligjore. Një avokat profesionist do të përshkruajë për klientin një listë të mundësive dhe opsioneve optimale për rezultatin e situatës aktuale.

Ju gjithashtu duhet të kuptoni qartë ndryshimin midis pretendimeve të ndryshme që mund të pretendoni njohin të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale ose të paraqesë një dokument për ndarjen e një pjese nga prona e përbashkët, për dhënien e kompensimit monetar të barabartë me pjesën në pronën e përbashkët. Nëse po flasim për ndarjen e një aksioni, atëherë, sipas legjislacionit rus, pronari i aksionit të specifikuar ka të drejtë të marrë një certifikatë të veçantë të regjistrimit të pronësisë së pronës së ndarë, për shembull, për dhomën nr. 1 në një apartament banimi, një pjesë e shtëpisë që përfshin ambiente të caktuara, e kështu me radhë Më tej. Kjo pjesë bëhet pronë e vetme dhe pronarët e tjerë të ambienteve të banimit nuk do të kenë asnjë të drejtë për të.

Ka edhe hollësi në këtë çështje. Kështu, kur cakton një pjesë në një apartament, pronari-paditës duhet të ketë në dispozicion, nëse është e mundur, një pjesë të izoluar të hapësirës së banimit dhe dhomave të shërbimeve - një banjë, një kuzhinë, dhe gjithashtu ka të drejtën e një hyrje të veçantë ( nëse flasim për një shtëpi). Nëse është praktikisht e pamundur të zbatohet diçka e tillë, atëherë zgjidhni një pyetje të tillë si përcaktimi i procedurës së përdorimit të banesës, do të ketë një gjyq.

Përcaktimi i procedurës së përdorimit të banesës

Në këtë rast, dy opsione janë të mundshme: dhënia e së drejtës për të përdorur një dhomë të izoluar ose jo të izoluar. Një dhomë kalimi mund të njihet nga gjykata si një objekt i përbashkët për të gjithë pronarët e shtëpive dhe madhësia e dhomave të tjera nuk duhet domosdoshmërisht të korrespondojë në sipërfaqe me pjesën ligjore të pronarëve që dëshirojnë të përcaktojnë rendin. Meqenëse, në përgjithësi, e drejta e pronësisë së përbashkët nuk përfundon për shkak të përcaktimit të rendit të përdorimit të ambienteve të banimit, kjo çështje njihet nga gjykata si e parëndësishme: dhoma mund të jetë më e madhe ose më e vogël. Megjithatë, paditësi ka të drejtë të kërkojë një kompensim, për shembull, nëse pronarit të dytë i sigurohet një dhomë më e madhe se pjesa e pronës, atëherë ai merr përsipër t'i paguajë paditësit një shumë të caktuar mujore në formën e qirasë. për përdorimin e njehsorëve shtesë.

Për më tepër, as marrëveshja gojore midis pronarëve të shtëpive dhe as vendimi i gjykatës nuk janë të vlefshme dhe nuk u kalojnë pronarëve të rinj të banesave nëse papritmas tjetërsohen/shiten tërësisht ose në aksione palëve të treta. Pjesëmarrësit e rinj mund të paraqesin kërkesa të reja dhe të vendosin kushte të reja për përdorimin e banesës.

Është e nevojshme të kuptohet qartë se përcaktimi i procedurës për përdorimin e një apartamenti komunal jo vetëm që konfirmon të drejtat e secilit pronar individualisht për pronën e specifikuar ose një pjesë të saj, por gjithashtu imponon detyrime të caktuara. Për një apartament që është në pronësi të përbashkët, të gjithë anëtarët e aftë të familjes ose fqinjët ose të afërmit janë bashkërisht përgjegjës për të gjitha detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i ambienteve të banimit. Kështu, të gjithë qytetarët duhet të paguajnë faturat e shërbimeve, të ruajnë rregullin e duhur në ambientet e tyre dhe ambientet e përbashkëta dhe të garantojnë sigurinë e pronës. Krijimi i pengesave ose përdorimi i masave të tjera të ndikimit nga disa pronarë në raport me të tjerët nuk lejohet dhe mund të ndiqet penalisht me ligj.

Faktorët që ndikojnë në vendimin e gjykatës dhe dokumentet e nevojshme për të paraqitur një kërkesë

Çdo avokat kompetent dhe me përvojë në ligjin e strehimit sigurisht që do t'ju shpjegojë se gjykata do ta shqyrtojë situatën aktuale nga pikëpamja e ligjshmërisë së pretendimeve të palëve, megjithatë, faktorë të tjerë mund të ndikojnë në vendimin e gjyqtarit në një favor ose në një tjetër.

Kështu, kur përpiqet të përcaktojë për paditësin dhe të paditurin procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit, gjykata mund të udhëhiqet nga parametra të tillë si:

• Madhësia e pjesës së secilit pronar në pronën e përbashkët;
• Procedura e vendosur më parë për përdorimin e ambienteve të banimit;
• Paraqitja e ambienteve, e cila mund të ndikojë në mundësinë e ndarjes së një pjese të izoluar;
• Numri i vendkalimeve dhe ambienteve të veçanta në pronën e banimit;
• Përbërja e pronarëve, prania e lidhjeve familjare;
• Prania e pronave të tjera (pasuri të paluajtshme banesore) midis pronarëve të objekteve të banimit është objekt mosmarrëveshjeje.

Juristët me eksperiencë jo vetëm që do të jenë në gjendje të përfaqësojnë interesat e klientit gjatë gjykimit, por do të jenë gjithashtu të gatshëm të ofrojnë këshilla ligjore për klientin dhe pronarët e tjerë të ambienteve të banimit dhe të zhvillojnë procesin e negociatave. Në rast të një rezultati të favorshëm, stafi i kualifikuar i këshillimit ligjor do të gjejë gjithashtu një opsion optimal dhe kompromis me ndarjen e aksioneve në pronë ose me përcaktimin e një marrëveshjeje pronësore që kënaq palët dhe do të përgatisë një marrëveshje.

Për të marrë shpjegime gjithëpërfshirëse dhe një plan të qartë veprimesh ligjore dhe efektive për të zgjidhur çështjen e përdorimit të ambienteve të banimit, klienti duhet t'i sigurojë avokatit disa informacione dhe dokumente zyrtare:

• Një dokument që konfirmon të drejtat e pronësisë.
• Një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë ose një kartë regjistrimi i të gjithë banorëve të ambienteve të caktuara të banimit.
• Plani i dhomës së ndenjes me shpjegim nga BTI.
• Dokumentet që mund të konfirmojnë rendin e vendosur më herët, para konfliktit: fatura të ndryshme për mobilje ose pajisje, fotografi, etj.
• Dokumentet që vërtetojnë lidhjet familjare ndërmjet pronarëve ose personave të regjistruar.

Shkelje e rendit të përdorimit të hapësirës së banimit

Megjithatë, edhe nëse keni marrë një urdhër gjykate ose një marrëveshje me shkrim, të noterizuar midis pronarëve të një ambienti banimi (apartamenti), i cili do të përcaktojë procedurën për përdorimin e ambienteve në fjalë, kjo nuk do të thotë se kushtet e tyre do të respektohen rreptësisht nga të gjitha palët në konflikt.

Problemet mund të lindin në çdo kohë, marrëdhëniet mund të përkeqësohen papritur, fqinjët ose të afërmit mund të bllokojnë në mënyrë arbitrare hyrjen në një shtëpi/apartament ose të kufizojnë të drejtat për të përdorur hapësirën e banimit. Nuk ka kuptim të shpresojmë se sjellja e tyre do të ndryshojë; duhet menjëherë të kërkoni ndihmë nga një avokat dhe të zgjidhni konfliktin e sapo ndezur në mënyrë ligjore.

Në këtë kuptim, është ndoshta më e lehtë për fqinjët në një apartament komunal. Sipas ligjit, çdo dhomë fillimisht caktohet në pronën e një personi të veçantë, që do të thotë se askush tjetër përveç pronarit të treguar nuk mund ta përdorë këtë dhomë. Dhe nëse dikush vendos të shkelë kushtet e përdorimit dhe depërton në ambiente, atëherë thjesht mund të paraqisni një kërkesë tek agjencitë e zbatimit të ligjit.

Kini parasysh gjithashtu se gjykata nuk mund të ndajë me ligj një pjesë të dhomës për pronësi ose të vendosë procedurën e përdorimit të hapësirës së banimit, për shembull, sipas kohës: një pronar jeton në apartament për një vit, një tjetër për një vit. .

Procedura për përdorimin e ambienteve të banimit (apartamentit) duhet të jetë e përshtatshme dhe e rehatshme për të gjithë pronarët e lokaleve, por nëse të drejtat tuaja shkelen, mund të paraqisni një kërkesë të re në gjykatë për banim ose për të ndryshuar procedurën e përdorimit të banesave. Kjo e fundit duhet të bëhet edhe nëse pronari i pjesës së objektit të banimit ose dhomës ndryshon, përsëri do të duhet të shkoni në gjykatë dhe të prisni zgjidhjen e çështjes me procedurën e përdorimit të lokaleve për të paktën gjashtë muaj nga data data e paraqitjes së kërkesës.

Shitja e një pjese (dhome) është shitja e një pasurie të paluajtshme problematike, pavarësisht se cila procedurë ka qenë në fuqi me pronarët e mëparshëm, e reja ka të drejtë të shkelë të gjitha kushtet dhe kërkesat dhe nuk do të jetë e mundur të zgjidh situatën e diskutueshme së shpejti. Ka të ngjarë që në momentin e provës pronari të ndryshojë përsëri, prandaj kini kujdes kur blini një dhomë në një apartament komunal, për shembull, sepse për banorët e tjerë në lidhje me ambientet tuaja do të pushojë gjithashtu procedura e përdorimit.

Nevoja për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit lind, si rregull, për shkak të marrëdhënieve armiqësore që kanë lindur midis anëtarëve të familjes (ish anëtarëve të familjes) të pronarit dhe qiramarrësit. Konflikti çon në krijimin e pengesave të njërit prej anëtarëve të familjes (ish anëtarëve të familjes) në përdorimin e banesës, gjë që shprehet para së gjithash në ndërrimin e bravave të dyerve, nxjerrjen e gjërave jashtë, krijimin e pengesave të tjera, madje edhe dëmtimin. shëndetin e një anëtari të familjes kur ky i fundit tenton të hyjë në një hapësirë ​​banimi të diskutueshme.

Mënyra e duhur për të mbrojtur të drejtën e shkelur në këtë situatë është kërkesa për banim dhe përcaktimi i rendit të përdorimit, në të cilën paditësi tregon se cilat ambiente të izoluara banimi në banesë ose shtëpi kërkon t'i ndahen për shfrytëzimin e tij dhe cilat lene ne perdorim te te pandehurve. Nëse ambientet e kontestuara të banimit kanë vetëm një dhomë, kjo nuk do të thotë se pretendimi për përcaktimin e rendit të përdorimit do të refuzohet. Në këtë rast, gjykata do të plotësojë kërkesën për banim dhe do të tregojë se dhoma e diskutueshme transferohet në përdorim të paditësit dhe të paditurit. Është e qartë se vlera praktike e gjykatës që përcakton rendin e përdorimit të një dhome është zero.

Përcaktoni procedurën e përdorimit kur banesa është në pronësi dhe me qira shoqërore

Një shembull nga praktika gjyqësore: është përcaktuar procedura e përdorimit të një apartamenti me qira sociale

Kështu, duke anuluar vendimin e magjistratit për të refuzuar kërkesën për përcaktimin e procedurës për përdorimin e ambienteve të banimit të zëna sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, tregoi gjykata e rrethit :

“..Gjykata e apelit nuk mund të pajtohet me konkluzionet e magjistratit për pamundësinë e përdorimit të analogjisë së ligjit dhe ligjit për zgjidhjen e kësaj mosmarrëveshjeje.

Në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, qytetarët, sipas gjykimit të tyre dhe në interesat e tyre, ushtrojnë të drejtat e tyre të strehimit, duke përfshirë asgjësimin e tyre. Ata janë të lirë të krijojnë dhe ushtrojnë të drejtat e tyre të strehimit në bazë të një marrëveshjeje dhe (ose) arsyeve të tjera të parashikuara nga legjislacioni i strehimit. Në të njëjtën kohë, qytetarët nuk duhet të cenojnë të drejtat, liritë dhe interesat legjitime të qytetarëve të tjerë.

Sipas përcaktimeve të paragrafit 3 të të njëjtit nen të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, të drejtat e strehimit mund të kufizohen në bazë të ligjit federal dhe vetëm në masën e nevojshme për të mbrojtur themelet e sistemit kushtetues, moralin, shëndetin, të drejtat dhe interesat legjitime të personave të tjerë.

Paragrafi 1 i nenit 7 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikon që në rastet kur marrëdhëniet e strehimit nuk rregullohen nga legjislacioni i strehimit ose një marrëveshje e pjesëmarrësve në marrëdhënie të tilla, dhe në mungesë të legjislacionit civil ose të një legjislacioni tjetër që rregullon drejtpërdrejt marrëdhëniet e tilla, ndaj tyre do të zbatohet ligji, përveç nëse kjo bie ndesh me thelbin e tyre, legjislacionin e strehimit që rregullon marrëdhënie të ngjashme (analogji e ligjit).

Meqenëse nuk ka marrëveshje për procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit në apartament midis palëve të cilat, në përputhje me Art. 60-61 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse të drejta të barabarta të pronësisë dhe përdorimit të banesës së specifikuar, dhe Kapitulli 8 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk rregullon drejtpërdrejt procedurën për një përdorim të tillë në rastin e marrjes me qira sociale të banesave. lokalet. Gjykata e çmon të mundur që, për të mbrojtur të drejtat dhe interesat e ligjshme të paditësit, të zbatojë për analogji dispozitat e së drejtës civile për procedurën e posedimit dhe përdorimit të objekteve të banimit në pronësi të shtetasve që kanë të drejta të barabarta ndaj tij.

Në këtë rast, gjykata merr parasysh dispozitat e Art. 15-16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse për objektet e të drejtave të banimit, d.m.th. për hapësirën e banimit dhe llojet e saj. Zbatimi i analogjisë së ligjit për marrëdhëniet e përdorimit në dhënien me qira shoqërore të ambienteve të banimit nuk bie ndesh me thelbin e tyre dhe është në përputhje me dispozitat e paragrafit 4 të Artit. 17 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i cili përcakton se përdorimi i ambienteve të banimit kryhet duke marrë parasysh respektimin e të drejtave dhe interesave legjitime të qytetarëve që jetojnë në këtë ambient banimi.

Sipas Art. Art. 244, 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, prona (gjërat e pandashme) mund të jetë në pronësi të përbashkët me përcaktimin e pjesës së secilit pjesëmarrës (pronësi e përbashkët). Në këtë rast, pjesëmarrësit zotërojnë dhe përdorin pronën e përbashkët me marrëveshje ndërmjet tyre, dhe nëse nuk arrihet marrëveshja, në mënyrën e përcaktuar nga gjykata. Një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët ka të drejtë t'i jepet posedimi dhe përdorimi i një pjese të pronës së përbashkët në përpjesëtim me pjesën e tij dhe nëse kjo nuk është e mundur, ai ka të drejtë të kërkojë kompensimin e duhur nga pjesëmarrësit e tjerë që zotërojnë dhe përdorin pronën. duke rënë në pjesën e tij”. (vendimi ka hyrë në fuqi).

Gjykata do të refuzojë të përcaktojë procedurën e përdorimit të një apartamenti me qira sociale

Një analizë e praktikës gjyqësore tregon se gjykatat përgjithësisht i përmbahen këndvështrimit të parë dhe refuzojnë pretendimet për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit të zëna në bazë të një marrëveshjeje qiraje sociale.

Sipas pjesës 2 të nenit 69 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, anëtarët e familjes së qiramarrësit të një ambienti banimi sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale kanë të drejta dhe detyrime të barabarta me qiramarrësin. Siç vijon nga pjesa 4 e këtij neni, nëse një qytetar pushon së qeni anëtar i familjes së qiramarrësit të një ambienti banimi sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, por vazhdon të jetojë në ambientet e banimit të pushtuara, ai ruan të njëjtat të drejta si qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij. Shtetasi në fjalë përgjigjet në mënyrë të pavarur për detyrimet e tij që rrjedhin nga kontrata përkatëse e qirasë sociale.

Pra, siç tregohet në rregullin e mësipërm ligjor, jo vetëm anëtarët e familjes së tij, por edhe ish-familjarët që vazhdojnë të jetojnë në këtë ambient banimi kanë të drejta të barabarta me qiramarrësin. E drejta për të shfrytëzuar objektin e banimit (dhe jo një pjesë të tij) është një nga të drejtat e qiramarrësit, e cila, nëse përcaktohet procedura e përdorimit, padyshim do të kufizohet, pasi si rrjedhojë e drejta e palëve në mosmarrëveshje. përdorimi i një pjese të ambienteve të banimit do të pushojë, gjë që është në kundërshtim me sundimin e detyrueshëm të ligjit, të parashikuar në nenin 69 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Shembuj nga praktika gjyqësore

Gjykata e kasacionit, duke lënë në fuqi vendimin e gjykatës së shkallës së parë, tregoi: gjatë shqyrtimit të çështjes, gjykata konstatoi se V.A. nuk ka mundësi të shfrytëzojë ambientet e kontestuara të banimit të parashikuara në kontratën e qirasë sociale për faktin se këtë po e pengon M.V.

Në rrethanat e mësipërme, për faktin se qiramarrësi dhe familjarët e tij kanë të drejtë të barabartë për të shfrytëzuar ambientet e banimit në bazë të marrëveshjes së qirasë shoqërore, V.A. nuk ka ambiente të tjera banimi. nuk është në dispozicion për qëndrim të përhershëm, gjykata në mënyrë të arsyeshme e zhvendosi V.A. së bashku me djalin e tij të mitur M. në banesën e kontestuar dhe e ka urdhëruar të pandehurin që të mos ndërhyjë në shfrytëzimin e banesës. Gjykata me të drejtë rrëzoi padinë lidhur me përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të banesës, pasi nuk parashikohet mundësia e ndryshimit të kontratës së qirasë sociale. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse(Vendimi i Gjykatës Rajonale Ulyanovsk i datës 26 gusht 2008)

Gjykata ka refuzuar kërkesën për përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të objekteve të banimit

B. ka ngritur padi kundër E. dhe Yu. për ta zhvendosur në banesën A dhe për të përcaktuar procedurën e shfrytëzimit të hapësirës së banimit duke i ndarë një dhomë prej 13.1 metra katrorë për shfrytëzimin e saj për banim. m.

Në mbështetje të pretendimit, ajo tregoi se është qiramarrëse e banesës së kontestuar, jetonte në të me bashkëshortin, vajzën - E. dhe nipin - V. Gjithashtu, dhëndri i saj - Yu jeton në banesë pa regjistrim. Pas vdekjes së burrit të saj më 19 shtator 2006 për shkak të marrëdhënieve të këqija, ajo dhe dhëndri shkuan në banesën e djalit të saj. Të pandehurit i hodhën gjërat jashtë, ia ndërruan bravën e derës hyrëse dhe nuk e lejuan të shkonte në shtëpi më 6 dhjetor 2006 për të marrë pensionin.

Gjykata e shkallës së parë ka plotësuar kërkesëpadinë e B., ka zhvendosur B. në banesë, ka përcaktuar procedurën e shfrytëzimit të hapësirës së banimit: ka ndarë në shfrytëzim B. një dhomë me ballkon me sipërfaqe 13.1 metra katrorë. m, për përdorimin e E. dhe V. - një dhomë me një sipërfaqe prej 17.9 sq. m. m, zonat e përbashkëta - korridori, kuzhina, banjo - do të lihen për përdorim të përbashkët të palëve.

Trupi gjykues i gjykatës rajonale ka anuluar vendimin e gjykatës së shkallës së parë për plotësimin e kërkesave për përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të ambienteve të banimit, duke treguar si më poshtë.

E drejta e B.-së për të shfrytëzuar ambientet e kontestuara të banimit sipas kushteve të qirasë sociale, ekzistenca e të drejtave të saj si qiramarrëse e lokaleve të banimit nuk u kontestua nga të pandehurit. Nuk kontestohet as vendimi i gjykatës lidhur me lëvizjen e paditësit në objektin e kontestuar të banimit.

Gjykata vuri në dukje saktë se legjislacioni aktual i strehimit ( Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, Rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit të miratuara me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 21 janarit 2006 N 25) nuk zgjidhin çështjen e përcaktimit të procedurës së përdorimit të ambienteve të banimit të zëna sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale në mungesë të një marrëveshje midis qiramarrësit dhe anëtarëve të familjes së tij dhe lind një mosmarrëveshje.

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse ofron një listë shteruese të arsyeve për ndryshimin, përfundimin dhe përfundimin e një marrëveshjeje të qirasë sociale. Rrethanat e treguara nga paditësi nuk përbëjnë bazë ligjore për ndryshimin e kontratës së qirasë shoqërore për ambientet e kontestuara të banimit. Paditësi nuk ka ofruar prova se para se paditësi të detyrohej të largohej nga objektet e kontestuara të banimit, ka pasur ndonjë procedurë specifike për shfrytëzimin e objektit të banimit.

Me kërkesën e paditëses për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit të diskutueshëm duke i caktuar asaj një dhomë të veçantë me sipërfaqe 13.1 m2. m, dhe pas E. dhe E. ka dhoma prej 17.9 m2. m nuk bazohet në ligj, cenon të drejtat dhe interesat legjitime të të pandehurës E. dhe djalit të saj të mitur V., anëtarë të familjes së punëdhënësit, vendimi i gjykatës në këtë pjesë nuk mund të njihet si i ligjshëm dhe i justifikuar dhe i nënshtrohet anulimit. .

Me anulimin e vendimit të gjykatës në këtë pjesë, trupi gjykues merr një vendim të ri për refuzimin e plotësimit të kërkesave për përcaktimin e procedurës së përdorimit të ambienteve të banimit, pa e dërguar çështjen për gjykim të ri, pasi rrethanat e rëndësishme për çështjen janë vërtetuar në datën. bazën e provave në dispozicion (Përcaktimi i Gjykatës Rajonale të Sverdlovsk, datë 15 maj 2007 në çështjen nr. 33-3210/2007)

Gjykata mbikëqyrëse anuloi aktet gjyqësore që përcaktonin procedurën e përdorimit të banesës

Kërkesat e paditësve për përcaktimin e procedurës për shfrytëzimin e objekteve të banimit të zëna me kontratë qiraje shoqërore janë plotësuar nga gjykatat e shkallës së parë dhe të kasacionit, por këto akte gjyqësore janë rrëzuar në mbikëqyrje.

Sipas kërkesave të sqaruara, paditësi, përveç kërkesave të tjera, kërkoi të detyronte degën nr. llogari personale.

Gjykata e rrethit e gjeti të mundur plotësojnë kërkesat e paditësit për ndarjen e llogarive personale dhe vendosjen e detyrimit në Degën 2 të Ekonomisë së Banesave të Rrethit Administrativ Lenin të Ndërmarrjes Unitare Komunale të Omsk për të hapur një llogari të veçantë financiare për paditësin, në përpjesëtim me sipërfaqen e objekt banimi të kontestuar për të dhe djalin e saj, me sipërfaqe 29.06 metra katrorë në banesën nr... Gjithashtu, duke marrë parasysh faktin se aktualisht palët nuk janë anëtarë të së njëjtës familje, gjykata vlerëson të mundur përcaktimin e procedurës. për shfrytëzimin e ambienteve të banimit si më poshtë: një dhomë me sipërfaqe 16.4 m2. në apartamentin nr ... në Omsk për t'i caktuar palës paditëse dhe djalit të saj të mitur, një dhomë me sipërfaqe 10.5 m2. i caktuar të pandehurit. Zonat komunale do të transferohen në përdorim të përbashkët. Refuzimi i plotësimit të kërkesave të paditësit për lidhjen e një marrëveshje të veçantë të qirasë sociale për ambientet e banimit (Vendimi i Gjykatës së Qarkut Leninsky të Omsk, datë 31 maj 2007)

Duke e lënë vendimin të pandryshuar, trupi gjykues për çështjet civile të Gjykatës Rajonale të Omsk në aktvendimi i datës 29 gusht 2007 në çështjen nr.33-2755 tregoi se gjykata me korrektësi, duke marrë parasysh interesat e palëve, përcaktoi procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit dhe hapësirën e pjesëmarrjes së ish-pjesëtarit të familjes së qiramarrësit në detyrimet që rrjedhin nga marrëveshja e qirasë sociale.

Rezoluta e Presidiumit të Gjykatës Rajonale të Omsk, e datës 25 dhjetor 2007 viti (çështja nr. 44-G-194), vendimi i Gjykatës së Qarkut Leninsky të Omsk, i datës 31 maj 2007 dhe vendimi i trupit gjykues për çështjet civile të Gjykatës Rajonale të Omsk, i datës 29 gusht 2007, në lidhje me përmbushjen e u anulua kërkesa për përcaktimin e procedurës për shfrytëzimin e objekteve të banimit. Kërkesa për përcaktimin e procedurës për shfrytëzimin e objekteve të banimit u refuzua.

Presidiumi bëri me dije se gjatë plotësimit të pretendimeve të paditëses në lidhje me përcaktimin e procedurës për shfrytëzimin e objekteve të banimit, gjykata ka arritur në përfundimin se është bërë e mundur ndryshimi i kontratës së qirasë shoqërore duke i pajisur paditësen dhe djalin e saj një dhomë me përmasa 16.4 m2. përdorim, dhe i pandehuri - një dhomë me përmasa 10.5 m2, duke lënë ambientet e mbetura në banesë për përdorim të përbashkët të palëve. , në fuqi në kohën e shqyrtimit të mosmarrëveshjes nga gjykata, parashikohen vetëm dy raste të ndryshimit të kontratës së qirasë shoqërore.

• Së pari, kur bashkoni qytetarët që jetojnë në një apartament në një familje;
• Së dyti, një marrëveshje qiraje sociale mund të ndryshohet nëse punëdhënësi njeh një anëtar tjetër të familjes si të aftë (për shembull, punëdhënësi është larguar, ka vdekur ose refuzon të përmbushë detyrat e tij).

Në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, një marrëveshje qiraje sociale mund të ndryshohet gjithashtu:

• me largimin e ndonjë anëtari të familjes së punëdhënësit (neni 69);
• futja e shtetasve të tjerë si anëtarë të familjes (neni 70);
• rindërtimi ose rindërtimi i objekteve të banimit (neni 26);
• marrja e hapësirës së lirë të banimit në banesë (neni 59).

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse dhe ligjet e tjera federale nuk përmbajnë një rregull që i jep një anëtari të familjes së qiramarrësit të drejtën për të lidhur një marrëveshje të veçantë qiraje me ndarjen e ambienteve të izoluara të banimit.

Meqenëse në kohën kur lindi kjo mosmarrëveshje (kërkesa u paraqit në gusht 2005), Kodi i Strehimit i Federatës Ruse ishte në fuqi, gjykata, kur zgjidhte çështjen në lidhje me kërkesat e paditësit për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit, duhet të kishte udhëhiqet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.

Me vendim të gjyqtarit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse Nr. 50-F08-184, datë 24 qershor 2008 d. refuzimi për të transferuar ankesën mbikëqyrëse për shqyrtim në një seancë gjyqësore të Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse

Qëndrimi i Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse për çështjen e përcaktimit të procedurës për përdorimin e banesave sociale

Vetë palët kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit të zëna sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, por nuk kanë të drejtë ta kërkojnë këtë në gjykatë në mungesë të pëlqimit të ndonjërës prej palëve.

Pozicioni i Forcave të Armatosura të RF është gjithashtu i përfshirë në Rezoluta e Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, e datës 2 korrik 2009. nr 14"Për disa çështje që kanë lindur në praktikën gjyqësore gjatë zbatimit të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse."

Rezoluta në fjalë e Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 14 kujton përgjegjësinë e pavarur të një ish-anëtari të familjes së qiramarrësit dhe mundësinë e lidhjes së një marrëveshjeje të veçantë me të që përcakton procedurën dhe masën e pjesëmarrjes së tij në shpenzimet e pagimit për dhënien me qira të ambienteve të banimit dhe shërbimeve komunale, riparimet dhe mirëmbajtjen e ambienteve të banimit, në veçanti, paragrafi 30 thotë:

"..Pjesa 4 e nenit 69 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përcakton përgjegjësinë e pavarur të një ish anëtari të familjes së një qiramarrësi të një ambienti banimi sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, i cili vazhdon të jetojë në këtë ambient banimi, për detyrimet e tij. që rrjedh nga marrëveshja përkatëse e qirasë sociale.Prandaj ai ka të drejtë të kërkojë një përfundim nga qiradhënësi dhe qiramarrësi me të një marrëveshje të veçantë që përcakton procedurën dhe masën e pjesëmarrjes së tij në shpenzimet e pagesës së qirasë së ambienteve të banimit dhe shërbimeve komunale. , riparimet dhe mirëmbajtja e ambienteve të banimit Propozimi për të lidhur një marrëveshje të tillë mund të vijë edhe nga qiramarrësi Mosmarrëveshjet që lindin në lidhje me refuzimin e qiradhënësit dhe (ose) të punëdhënësit për të lidhur një marrëveshje të tillë ose në lidhje me dështimin për të arritur një marrëveshje ndërmjet palëve për përmbajtjen e saj, zgjidhen në gjykatë... Gjykata, kur shqyrton këto mosmarrëveshje, ka të drejtë, në lidhje me dispozitat e pjesëve 4, 5 të nenit 155, nenit 156 të Strehimit të RF. Kodi dhe neni 249 i Kodit Civil të Federatës Ruse për të përcaktuar procedurën dhe masën e pjesëmarrjes së një ish-anëtari të familjes së qiramarrësit në kostot e pagimit të ambienteve të banimit dhe shërbimeve, bazuar në pjesën e tij në sipërfaqen totale prej ambientet e banimit, duke i vendosur qiradhënësit (organizatës administruese) detyrimin për të lidhur një marrëveshje të përshtatshme me ish-anëtarin e familjes së qiramarrësit dhe për t'i lëshuar atij një dokument pagese të veçantë për të paguar banesat dhe shërbimet komunale.

“Nëse ka një marrëveshje ndërmjet personave që jetojnë në ambiente banimi në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale për të përcaktuar procedurën e përdorimit të këtij objekti të banimit (për shembull, një ish-anëtar i familjes së qiramarrësit përdor një dhomë të veçantë në apartament), atëherë sa më sipër- Shpenzimet e përmendura mund të caktohen nga gjykata duke marrë parasysh këtë rrethanë.”

Kështu, palët kanë të drejtë të përcaktojnë vetë procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit të zëna prej tyre në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, duke lidhur një marrëveshje.

Anëtarët e familjes (ish anëtarët e familjes) të qiramarrësit nuk kanë të drejtë të kërkojnë lidhjen e një marrëveshjeje të veçantë të qirasë sociale për një pjesë të ambienteve të banimit (dhomës), këtë e ka treguar edhe Gjykata e Lartë e Federatës Ruse në Rezolutën e Plenumit. Nr. 14:

"Gjykatat duhet të kenë parasysh se Kodi i Strehimit i Federatës Ruse nuk përmban rregulla për të drejtën e një anëtari të familjes së një qiramarrësi të një ambienti banimi për të kërkuar nga qiradhënësi një ndryshim në marrëveshjen e qirasë sociale duke lidhur një qira të veçantë shoqërore. Në lidhje me këtë, kërkesa e një anëtari të familjes së qiramarrësit për të lidhur me të një marrëveshje të veçantë qiraje për ambientet e banimit (duke përfshirë marrjen parasysh të dispozitave të nenit 5 të ligjit hyrës dhe në lidhje me ambientet e banimit të parashikuara në një marrëveshje qiraje sociale para 1 marsit 2005), bazuar në shtrirjen e të drejtave të banimit të qiramarrësit dhe anëtarëve të familjes së tij, të përcaktuara me nenin 67 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe pikën 6 të Marrëveshjes Model të Qiramarrjes Sociale për ambientet e banimit , miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 21 majit 2005 N 315, nuk i nënshtrohet kënaqësisë."

O.V. Pantyushov, avokat (Moskë)

A mund të përcaktohet procedura për shfrytëzimin e banesës komunale?

Sipas pikës 1 të nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronësia dhe përdorimi i pronës në pronësi të përbashkët të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pronarëve, ose në mungesë të një marrëveshjeje të tillë - në gjykatë.

Siç mund ta shihni, ligji flet për rregullat e përcaktimit të procedurës së shfrytëzimit të pronës që është në pronësi. Banesat e bashkisë janë në pronësi të qytetarëve me të drejtën e qirasë sociale. Në përputhje me nenin 60 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, qiradhënësi ia transferon banesën qiramarrësit për posedim dhe përdorim, d.m.th. Banorët e përdorin dhe e zotërojnë banesën në mënyrë të ligjshme.

Sipas nenit 61 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, përdorimi i ambienteve të banimit të parashikuara në një marrëveshje të qirasë sociale kryhet në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe marrëveshjen e qirasë sociale. Kodi i Strehimit i Federatës Ruse nuk parashikon rregulla për përcaktimin e procedurës së përdorimit të banesave sociale midis personave që jetojnë në një apartament komunal.

Sipas nenit 69 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, anëtarët e familjes së tij dhe personat që nuk janë më anëtarë të familjes së tij mund të jetojnë me punëdhënësin. Në çdo rast, këta persona kanë të drejta të barabarta me punëdhënësin dhe mbajnë përgjegjësi të barabarta. Dallimi i vetëm është sasia e përgjegjësisë. Anëtarët e familjes së qiramarrësit janë bashkërisht dhe individualisht përgjegjës ndaj qiradhënësit, ndërsa personat e tjerë janë përgjegjës në mënyrë të pavarur ndaj qiradhënësit.

A mund të lindë mosmarrëveshje mes këtyre personave lidhur me procedurën e shfrytëzimit të banesës komunale? Përgjigja është e qartë - një mundësi e tillë nuk mund të përjashtohet. Prandaj, nëse banorët nuk arrijnë një marrëveshje për procedurën e shfrytëzimit të banesës, a kanë ata të drejtë që këtë mosmarrëveshje t'ia referojnë gjykatës për zgjidhje? Mjaft.

Mungesa e një rregulli të drejtpërdrejtë në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe Kodin Civil të Federatës Ruse, i cili përcakton mundësinë e zgjidhjes së një mosmarrëveshjeje në lidhje me procedurën e përdorimit të një apartamenti komunal në gjykatë, nuk mund të shërbejë si pengesë për të shkuar në gjykata.

Siç dihet, në përputhje me nenin 3 të Kodit Civil të Federatës Ruse, e drejta për të shkuar në gjykatë lind në prani të një të drejte, lirie ose interesi legjitim të shkelur ose të kontestuar. ato. nëse një person që jeton në një apartament komunal beson se e drejta e tij për të përdorur banesën është shkelur nga një person tjetër, atëherë ka çdo arsye për të shkuar në gjykatë.

Përjashtimi i kësaj mundësie do të nënkuptonte kufizimin e aksesit në drejtësi, që është shkelje e nenit 46 të Kushtetutës së Federatës Ruse. Gjykata do të jetë e detyruar ta zgjidhë mosmarrëveshjen, nëse është e nevojshme, duke zbatuar analogjinë e ligjit.

A mundet gjykata Kur zgjidhni një mosmarrëveshje për procedurën e përdorimit të një apartamenti, mos zgjidhja e mosmarrëveshjes në bazueshmërinë e saj? ato. A mund të tregojë gjykata në vendimin e saj se nuk është e mundur të përcaktohet procedura e përdorimit të objektit të banimit?

Fatkeqësisht, në praktikë ndodhin raste të tilla. Si mund të vlerësojmë veprimet e gjyqësorit në këtë rast? Unë besoj se në këtë situatë gjykata shmangi zgjidhjen e mosmarrëveshjes, duke shkelur kështu nenin 2 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, i cili thotë se detyrat e procedurës civile janë shqyrtimi dhe zgjidhja e saktë dhe në kohë e çështjeve civile.

Për më tepër, në këtë rast janë shkelur edhe normat e së drejtës materiale, në veçanti, neni 247 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Klauzola 1 e nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse thotë qartë se në mungesë të një marrëveshjeje midis pronarëve, procedura e përdorimit përcaktohet nga gjykata. Neni 247 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk lejon një situatë të tillë si pamundësia e përcaktimit të procedurës për përdorimin e pronës së përbashkët në gjykatë.

Refuzimi i gjykatës për të përcaktuar procedurën e përdorimit të banesës do të thotë që, sipas gjykatës, asnjë nga pronarët e apartamentit nuk mund ta përdorë banesën në mënyrë të ligjshme. Dhe kjo bie ndesh me paragrafin 1 të nenit 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili përcakton se pronari ka të drejtë të përdorë pronën e tij.

Mosmarrëveshjet në lidhje me përcaktimin e procedurës së përdorimit të pronës i nënshtrohen zgjidhjes nga gjyqtarët e paqes - klauzola 7, pjesa 1, neni 23 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse. Ju lutemi vini re se ligji e thotë këtë “Mosmarrëveshjet në lidhje me përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të pronës janë objekt zgjidhjeje...”.

Kështu, situatat kur gjykata mund të refuzojë zgjidhjen e një mosmarrëveshjeje nuk lejohen. Tregimi në një vendim gjykate se gjykata nuk mund të përcaktojë procedurën e përdorimit të pasurisë do të thotë se gjykata nuk e ka përmbushur detyrën e saj dhe nuk e ka zgjidhur mosmarrëveshjen për të drejtën.

Vendimi i gjykatës do të vendosë në një situatë të pasigurt pronarët e apartamenteve dhe në fakt do t'i heqë të interesuarit të drejtën e mbrojtjes gjyqësore të të drejtave dhe interesave të ligjshme. Dhe kjo është tashmë një shkelje e nenit 6 të Konventës për të Drejtat e Njeriut të vitit 1950, ku thuhet se kushdo ka të drejtën e një gjykimi të drejtë nga një gjykatë e krijuar në përputhje me ligjin.

A mund të ndërpritet e drejta e pronësisë së përbashkët të një apartamenti, d.m.th. A është ndarë apartamenti dhe a është ndarë pjesa në natyrë?

Banesat shpesh kanë disa pronarë, d.m.th. janë në pronësi të përbashkët. Në funksion të kësaj, lind pyetja: a mund të ndërpritet regjimi i bashkëpronësisë së një apartamenti si rezultat i ndarjes së banesës? ato. secili nga pronarët e përbashkët do të bëhet pronar i dhomës si objekt i pavarur i ligjit.

Në përputhje me nenin 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një dhomë e izoluar është një hapësirë ​​e pavarur e jetesës. Në apartamentet komunale, qiramarrësit e dhomave privatizojnë dhomat që janë në qarkullim civil si ambiente të veçanta banimi.

Është logjike të supozohet se nuk ka pengesa për ndarjen e një aksioni në natyrë, d.m.th. pronari i përbashkët ka të drejtë të kërkojë një ndarje në natyrë të pjesës së tij, e cila në madhësi korrespondon me një dhomë në apartament. Klauzola 2 e nenit 252 të Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon të drejtën e mëposhtme të pronarit të aksioneve: "Një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët ka të drejtë të kërkojë ndarjen e pjesës së tij nga prona e përbashkët"

Pasoja e një ndarjeje të tillë është se regjimi i pronësisë së përbashkët përfundon dhe pronari i një pjese të banesës bëhet pronar i një dhome të veçantë në apartament.

Rezoluta e Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 8 e 24 gushtit 1993 « Për disa çështje të zbatimit nga gjykatat të Ligjit të Federatës Ruse "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse" përmbajnë shpjegimet e mëposhtme:

"12. Ndarja ndaj një pjesëmarrësi të pronësisë së përbashkët të një ambienti banimi të privatizuar, i cili është një apartament i veçantë, i një pjese që i përket atij, lejohet nëse teknikisht është e mundur t'i transferohet paditësit një pjesë të izoluar jo vetëm të ambienteve të banimit, por edhe dhomat e shërbimeve (kuzhinë, korridor, banjo, etj.), dhe pajisje për një hyrje të veçantë. Në mungesë të një mundësie të tillë, gjykata ka të drejtë, me kërkesë të paditësit, të përcaktojë procedurën e përdorimit të banesës.”

Argumentimi është mjaft i gabuar dhe krejtësisht në kundërshtim me legjislacionin aktual. Me rastin e ndarjes së një pjese në natyrë, pronari nuk shtron çështjen e ndarjes në natyrë të një pjese në ambientet e përbashkëta të banesës, e cila nuk do të ndryshojë regjimin e tyre juridik dhe do të mbetet në pronësi të përbashkët pas ndarjes së banesës. Pajisja e një hyrje të veçantë gjithashtu nuk është e nevojshme.

Përveç kësaj, duhet t'i kushtoni vëmendje që po flasim për ambiente banimi të privatizuara. Po sikur çështja e ndarjes së një pjese në natyrë të zgjidhet në një apartament që është blerë në bazë të një marrëveshjeje shitblerjeje, trashëgimie, shkëmbimi ose transaksionesh të tjera? ato. apartamenti nuk do të konsiderohet i privatizuar për palët (një nga palët) në mosmarrëveshje.

Qëllimi i pronarit të përbashkët është ndarja në natyrë e objekteve të banimit, të cilat tashmë janë ndarë zyrtarisht dhe janë në përdorim të pavarur të pronarit të interesuar për ndarjen. Pasoja juridike e ndarjes në natyrë është fitimi i të drejtave të pronësisë për një objekt të pavarur pronësie - një dhomë të izoluar.

Është interesante të theksohet se neni 127 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse lejon ndarjen e hapësirës së jetesës në një ndërtesë kooperativë banimi: “Ndarja e ambienteve të banimit në një ndërtesë të kooperativës së banimit ndërmjet personave që kanë të drejtë për një pjesë lejohet nëse secilit prej këtyre personave mund t'i ndahet një ambient banimi i izoluar...”

Nëse kjo është e mundur në një apartament kooperativë banimi, atëherë është e pranueshme edhe në apartamente të tjera. Përndryshe, e drejta jepet në varësi të statusit juridik të pronës , ato. është shkelur një nga parimet themelore të së drejtës civile - parimi i barazisë së subjekteve në të drejtën civile (neni 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Nuk ka asnjë pengesë ligjore për ndarjen e një pjese në natyrë në një apartament.

Nga redaktori. Shpesh ata ndajnë jo vetëm apartamente, por edhe, për shembull, perde.

Përcaktimi i Komitetit Hetimor për çështjet civile të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse, datë 21 tetor 2014 N 5-КГ14-109 Gjykata anuloi aktet gjyqësore të miratuara më parë në rastin e zhvendosjes në një ambient banimi, heqjes së pengesave dhe përcaktimit të procedurës për përdorimin e ambienteve të banimit, pasi një procedurë e caktuar për përdorimin e ambienteve të banimit përjashton përdorimin nga paditësi i një pjese të caktuar të lokaleve të banimit pa përdorur një dhomë të caktuar për persona të tjerë dhe pa cenuar të drejtat e këtyre personave.

Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, i përbërë nga:

kryesues Gorshkov V.V.,

gjyqtarët Getman E.S. dhe Kiseleva A.P.

shqyrtoi në gjykatë të hapur një çështje civile bazuar në pretendimin e Polyakova V.I. te Kurgina I.E. dhe Grigorieva M.A. për lëvizjen në ambientet e banimit, heqjen e pengesave dhe përcaktimin e procedurës për shfrytëzimin e ambienteve të banimit

në apelin e kasacionit të Kurgin A.I. dhe Grigoriev V.Yu., duke vepruar në interesat e tij dhe interesat e të miturit Grigoriev D.V., mbi vendimin e Gjykatës së Qarkut Babushkinsky të Moskës të datës 16 maj 2012 dhe vendimin e apelit të panelit gjyqësor për çështjet civile të Moskës Gjykata e qytetit datë 6 dhjetor 2013 .

Pasi dëgjoi raportin e gjyqtarit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse A.P. Kiselyov, shpjegimet e I.E. Kurgina, përfaqësuesi A.I. Kurgin, V.Yu. Grigoriev, D.V. Grigoriev. - Kazansky A.V., i cili mbështeti argumentet e apelit të kasacionit, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse krijoi:

Polyakova V.I. ka ngritur padi kundër I.E.Kurgina. dhe Grigorieva M.A. për vendosjen, eliminimin e pengesave në përdorimin e ambienteve të banimit, përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të ambienteve të banimit, motivimin e kërkesave nga fakti se ajo me të drejtë pronësie zotëron 1/4 e pjesës së pronësisë së banesës që ndodhet në adresa: ... Pronar i 3/4 e aksionit eshte i padituri Kurgina I.E. Apartamenti i kontestuar ka një sipërfaqe totale prej 56.7 m2, duke përfshirë një sipërfaqe prej 43.4 m2, dhe përbëhet nga tre dhoma ndenjeje me sipërfaqe 12.4 m2, 11.3 m2. m., 19.7 m2. E pandehura ndërhyn në përdorimin e ambienteve të banimit, ajo nuk mund të hyjë në banesë. Veprimet e të pandehurit Kurgina I.E. cenohen ndjeshëm të drejtat dhe interesat e saj legjitime.

Me vendim të Gjykatës së Rrethit Babushkinsky të Moskës të datës 16 maj 2012, pretendimet e Polyakova V.I. pjesërisht e kënaqur: Polyakova I.E. u zhvendos në hapësirën e banimit; në Kurgina I.E. dhe Grigoriev M.A. caktoi detyrimin për të mos riparuar Polyakova V.I. pengesat në përdorimin e ambienteve të banimit; është përcaktuar procedura e përdorimit në përputhje me të cilën Polyakova V.I. Të pandehurit I.E.Kurgina i është ndarë në përdorim një dhomë ndenjjeje me sipërfaqe 11.3 m2. Janë lënë në përdorim dhomat e ndenjes me sipërfaqe 12.4 m2 dhe 19.7 m2, ambientet e përbashkëta janë lënë për përdorim të përbashkët. Vendimi i gjykatës gjithashtu vendosi se e drejta për të përdorur objektet e specifikuara të banimit i takon M.A. Grigorieva. mbetet në të njëjtat kushte. Me Kurgina I.E. në favor të Polyakova V.I. Për të kompensuar shpenzimet ligjore, u rikuperuan fonde në shumën prej... rubla. Në mbledhje pjesa tjetër e pretendimit u refuzua.

Me vendimin e apelit të trupit gjykues për çështjet civile të Gjykatës së Qytetit të Moskës të datës 30 korrik 2012, vendimi i gjykatës së shkallës së parë u ndryshua në lidhje me shumën e shpenzimeve të mbledhura juridike; në pjesën tjetër të ankesës, Kurgina I.E. dhe Grigorieva M.A. mbetur e pakënaqur.

Më 6 dhjetor 2013, paneli gjyqësor për çështjet civile të Gjykatës së Qytetit të Moskës shqyrtoi ankesën e V.Yu. Grigoriev. dhe Kurgina A.I., të paraqitur kundër vendimit të Gjykatës së Qarkut Babushkinsky të Moskës, datë 16 maj 2012, i cili u la i pakënaqur.

Në apelin e kasacionit të Kurgin A.I. dhe Grigoriev V.Yu., duke vepruar në interesat e tij dhe interesat e të miturit Grigoriev D.V., shtrohet çështja e anulimit të vendimit të Gjykatës së Qarkut Babushkinsky të Moskës të datës 16 maj 2012 dhe vendimit të apelit të trupit gjykues për Çështjet civile të Gjykatës së Qytetit të Moskës të datës 6 dhjetor 2013

Me vendim të gjyqtarit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse të datës 24 shtator 2014, ankesa e kasacionit me çështjen u transferua për shqyrtim në një seancë gjyqësore të Kolegjiumit Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse.

Pasi ka kontrolluar materialet e çështjes dhe ka diskutuar argumentet e apelit të kasacionit, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse gjen se ankesa i nënshtrohet përmbushjes, dhe vendimet e gjykatës së apeluar objekt anulimi.

Në përputhje me nenin 387 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, arsyet për anulimin ose ndryshimin e vendimeve gjyqësore në kasacion janë shkelje të rëndësishme të ligjit material ose procedural që ndikuan në rezultatin e çështjes dhe pa eliminuar të cilat është e pamundur të rivendoset dhe mbrojnë të drejtat, liritë dhe interesat legjitime të shkelura, si dhe mbrojtjen e interesave publike të mbrojtura me ligj.

Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse vjen në përfundimin se në këtë çështje të kësaj natyre është kryer shkelje e theksuar e normave të së drejtës materiale nga gjykatat e shkallës së parë dhe të apelit, gjë që u shpreh. si në vazhdim.

Gjykata konstatoi se apartamenti për të cilin ka lindur mosmarrëveshja ndodhet në adresën: ..., me sipërfaqe totale 56.7 m2, duke përfshirë një sipërfaqe banimi 43.4 m2, e përbërë e 3 dhomave ngjitur me sipërfaqe 19.7 m2; 12.4 m2 dhe 11.3 sq.m.

Polyakova V.I. është pronar i 1/4 e banesës, Kurgina I.E. zotëron 3/4 e banesës. Në ambientet e banimit në fjalë është regjistruar dhe banon edhe vajza e Kurginës I.E. -Grigorieva M.A., nipi i Kurgina I.E. - Grigoriev D.V. Së bashku me Kurgina I.E. dhe Grigorieva M.A. burrat e tyre jetojnë - Kurgin A.I., Grigoriev V.Yu.

Duke zgjidhur mosmarrëveshjen dhe duke plotësuar pjesërisht kërkesat për lëvizje, duke hequr pengesat në përdorimin e objekteve të banimit, duke përcaktuar procedurën e përdorimit të lokaleve të banimit, gjykata e shkallës së parë ka dalë nga fakti se Polyakova V.I., si pjesëmarrëse në pronësi të përbashkët, nuk mund të të refuzohet kërkesa për banim, përcaktimi i procedurës së shfrytëzimit të pronës dhe duke marrë parasysh pjesën e paditëses në pronësinë e pasurisë së paluajtshme, asaj i është caktuar në shfrytëzim një dhomë me sipërfaqe 11.3 m2, për përdorimi i të pandehurit Kurgina I.E. u lanë dhoma me sipërfaqe 12.4 m2 dhe 19.7 m2.

Gjykata e apelit u pajtua me konstatimet e gjykatës së shkallës së parë dhe, duke vlerësuar argumentet e ankimit të Kurgin A.I. dhe Grigorieva V.Yu. në lidhje me transferimin në përdorim të dhomës së paditësit, qasja në të cilën bëhet përmes dhomës së transferuar për përdorim të të pandehurit, referuar vendimit të Gjykatës së Rrethit Babushkinsky të Moskës, datë 22 qershor 2009, me të cilin ish-pronari i një 1 /4 pjesë në objektin e kontestuar të banimit V.E. Kurelenkov ., i cili ia ka shitur pjesën e caktuar paditësit, është zhvendosur në banesë dhe gjykata ka përcaktuar procedurën për shfrytëzimin e objektit të banimit, në të cilin Kurelenkov V.E. është ndarë për përdorim një dhomë ndenjeje me sipërfaqe 11.3 m2, qasja në të cilën bëhet përmes një dhome me sipërfaqe 19.7 m2 dhe për shfrytëzim Kurgina I.E. u ndanë dhoma me sipërfaqe 12.4 m2 dhe një dhomë kalimi me sipërfaqe 19.7 m2.

Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse beson se është e pamundur të pajtohesh me përfundime të tilla të gjykatave.

Në bazë të dispozitave të pjesës 3 të nenit 17 të Kushtetutës së Federatës Ruse, ushtrimi i të drejtave dhe lirive të njeriut dhe qytetarit nuk duhet të cenojë të drejtat dhe liritë e personave të tjerë.

Sipas pjesës 1 të nenit 30 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronari i një ambienti banimi ushtron të drejtat e pronësisë, përdorimit dhe asgjësimit të ambienteve të banimit në pronësi të tij në përputhje me qëllimin e tij dhe kufijtë e përdorimit të tij, të cilat. përcaktohen nga ky Kod.

Në përputhje me paragrafët 1 dhe 2 të nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronësia dhe përdorimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj, dhe nëse nuk arrihet marrëveshja, në mënyrën e përcaktuar nga gjykata. Pjesëmarrësi në pronësi të përbashkët ka të drejtë t'i jepet në posedim dhe shfrytëzim një pjesë të pronës së përbashkët në përpjesëtim me pjesën e tij, dhe nëse kjo nuk është e mundur, ai ka të drejtë të kërkojë nga pjesëmarrësit e tjerë që zotërojnë dhe përdorin pronën në rënie. në pjesën e tij, kompensimin e duhur.

Sipas shpjegimeve të përfshira në paragrafin 37 të Rezolutës së Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse nr. 6, Plenumi i Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit të Federatës Ruse nr. në zbatimin e pjesës së parë të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke lejuar kërkesën për të përcaktuar rendin e përdorimit të pronës në pronësi të përbashkët, gjykata merr parasysh procedurën aktuale të përdorimit të pronës, e cila mund të mos korrespondojë saktësisht ndaj pjesëve në të drejtën e pronësisë së përbashkët, nevoja e secilit prej bashkëpronarëve për këtë pronë dhe mundësia reale e përdorimit të përbashkët.

Në kuptim të dispozitave të nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe shpjegimeve të mësipërme, përcaktimi i procedurës së përdorimit të pronës së përbashkët midis bashkëpronarëve është i mundur vetëm kur një pronë e caktuar (një pjesë e pronës së përbashkët, në përpjesëtim me ndarjen në pronësi të kësaj prone).

Në lidhje me këtë, gjatë zgjidhjes së pretendimeve të deklaruara, gjykata duhej të merrte parasysh jo vetëm procedurën e vendosur për përdorimin e pronës, nevojën e secilit prej bashkëpronarëve për këtë pronë, por edhe mundësinë reale të përdorimit të hapësirës së banimit. pa cenuar të drejtat e personave të tjerë që kanë të drejtë të përdorin objektin e banimit, gjë që gjykata nuk e ka bërë.

Përcaktimi i procedurës për përdorimin e ambienteve të banimit dhe nxjerrja në pah Polyakova V.I. dhoma 11.3 m2, Kurgina I.E. dhomë 19.7 m2, në kundërshtim me kërkesat e nenit 247 të Kodit Civil të Federatës Ruse, gjykata nuk mori parasysh atë që i ndau Polyakova V.I. dhoma është një dhomë hyrëse, përdorimi i së cilës është i pamundur pa përdorimin e dhomës së të pandehurit. Në lidhje me këtë, vendimi i gjykatës në këtë pjesë është i pazbatueshëm.

Për më tepër, gjykata veçoi Polyakova V.I. një dhomë me një hyrje në qilar, duke bllokuar kështu hyrjen e të pandehurit dhe anëtarëve të familjes së saj në këtë zonë të përbashkët.

Kështu, procedura për përdorimin e ambienteve të banimit të përcaktuar nga gjykata përjashton përdorimin e V.I. Polyakova. një pjesë të caktuar të këtij ambienti banimi pa përdorur një dhomë të caktuar për persona të tjerë dhe pa cenuar të drejtat e këtyre personave.

Vendimi i gjykatës gjithashtu vendosi se e drejta për të përdorur objektet e specifikuara të banimit i takon M.A. Grigorieva. mbetet në të njëjtat kushte, megjithatë Grigorieva M.A. banonte me familjarët në një dhomë prej 11.3 m2, e cila më pas iu transferua V.I. Polyakova, gjë që sjell edhe pamundësinë e ekzekutimit të vendimit gjyqësor në këtë pjesë.

Kolegji i gjyqtarëve gjithashtu e gjen të pabazuar referimin e gjykatës së shkallës së parë ndaj vendimit të Gjykatës së Qarkut Babushkinsky të Moskës të datës 22 qershor 2009, me të cilin ish-pronari i 1/4 pjesës së banesës së diskutueshme, V.E. Kurelenkov, i cili aksionin e përmendur ia ka shitur paditësit, është zhvendosur në banesë dhe gjykata ka përcaktuar procedurën për shfrytëzimin e objektit të banimit, në të cilin Kurelenkov V.E. u nda për përdorim një dhomë ndenjeje me një sipërfaqe prej 11.3 m², pasi Polyakova V.I. nuk mori pjesë në shqyrtimin e kësaj çështjeje.

Në rrethana të tilla, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse vlerëson se shkeljet e së drejtës materiale të kryera nga gjykata e shkallës së parë dhe të pa eliminuara nga gjykata e apelit janë të rëndësishme, ato ndikuan në përfundimin e çështjes. , pa eliminimin e tyre është e pamundur rivendosja dhe mbrojtja e të drejtave dhe interesave legjitime të cenuara të kërkuesve, në lidhje me të cilat vendimet e gjykatës së ankimuar janë objekt anulimi dhe çështja dërgohet për gjykim të ri në gjykatën e shkallës së parë.

Udhëhequr nga nenet 387, 388, 390 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse përcaktoi:

vendimi i Gjykatës së Qarkut Babushkinsky të Moskës i datës 16 maj 2012 dhe vendimi i apelit i panelit gjyqësor për çështjet civile të Gjykatës së Qytetit të Moskës i datës 6 dhjetor 2013 anulohet, çështja dërgohet për një gjykim të ri në gjykatën e shkallës së parë.

Pasqyrë e dokumentit

Pronari (1/4) e pjesës së pronësisë së banesës iu drejtua gjykatës me synimin për të hyrë në të.

Siç ka treguar paditësi, të paditurit (njëri prej të cilëve është pronar i 3/4 e aksionit) e pengojnë të banojë në banesë.

Gjykatat e dy shkallëve konstatuan se kërkesa mund të plotësohej duke caktuar një nga tre dhomat në apartament për përdorim nga paditësi.

Komiteti Hetues për Çështjet Civile të Forcave të Armatosura të RF e dërgoi çështjen për një shqyrtim të ri dhe tregoi sa vijon.

Në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronësia dhe përdorimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve të saj, dhe nëse nuk arrihet marrëveshja, në mënyrën e përcaktuar nga gjykata.

Pjesëmarrësi në pronësi të përbashkët ka të drejtë t'i jepet në posedim dhe të përdorë një pjesë të pasurisë së përbashkët në përpjesëtim me pjesën e tij.

Nëse kjo është e pamundur, ai ka të drejtë të kërkojë kompensimin e duhur nga pjesëmarrësit e tjerë që zotërojnë dhe përdorin pronën që i përket pjesës së tij.

Në bazë të këtyre normave dhe shpjegimeve të formuluara më parë, procedura e përdorimit të pasurisë së përbashkët ndërmjet bashkëpronarëve mund të përcaktohet vetëm në një rast të caktuar.

Kjo është e mundur vetëm kur prona specifike (pjesë e pronës së përbashkët, në përpjesëtim me pjesën e tij) mund të transferohet për përdorim ekskluziv (të pavarur nga kushdo) dhe posedim të pjesëmarrësit.

Prandaj, gjykata duhej të merrte parasysh jo vetëm procedurën e vendosur për përdorimin e pronës, nevojën e secilit prej bashkëpronarëve për të, por edhe mundësinë reale të shfrytëzimit të hapësirës së banimit pa cenuar të drejtat e personave të tjerë që kanë e drejta për ta bërë këtë.

Në këtë rast, gjykatat më të ulëta nuk e morën parasysh këtë.

Kështu, paditësit iu nda një dhomë, qasja në të cilën ishte e mundur vetëm përmes dhomës së transferuar për përdorim të paditurit.

Kjo dhomë përmbante hyrjen e vetme në depo, d.m.th., si rezultat, të pandehurit humbën aksesin në të.

Gjithashtu, gjykatat më të ulëta morën parasysh një mosmarrëveshje tjetër, në të cilën pronari i mëparshëm i 1/4 e aksionit (i cili më pas ia shiti paditësit) ishte zhvendosur më parë në të njëjtën dhomë përmes procedurës gjyqësore.