विशेषज्ञता: कानूनी परामर्श उद्योग: निर्माण सामग्री का निर्माण और उत्पादन प्रारूप: खुला
डेवलपर्स और प्रोग्राम लीडर - विशेषज्ञ जो निर्माण परमिट जारी करते समय और किसी सुविधा को संचालन में लगाते समय कानून के अनुपालन की निगरानी करते हैं - अपने अभ्यास से जटिल, विवादास्पद मुद्दों का विश्लेषण करके आपको उन्हें जारी करते समय गलतियों से बचने में मदद करेंगे।
किसके लिए
सुविधाओं के निर्माण और कमीशनिंग के लिए परमिट जारी करने के लिए अधिकृत क्षेत्रीय और नगरपालिका अधिकारियों के प्रबंधकों और विशेषज्ञों के साथ-साथ सभी इच्छुक पार्टियों के लिए।
कार्यक्रम
- ऐसे मामले जब परमिट जारी करना आवश्यक नहीं है।
- विभिन्न प्राधिकरणों के बीच वस्तुओं के निर्माण और कमीशनिंग के लिए परमिट (इसके बाद: परमिट) जारी करने की शक्तियों का विभाजन।
- परमिट प्राप्त करने के लिए मुख्य शर्त के रूप में भूमि भूखंड पर अधिकार प्राप्त करना।निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने की नई प्रक्रिया पर संघीय कानून संख्या 171-एफजेड 23 जून 2014 और संख्या 224-एफजेड 21 जुलाई 2014।
- प्रारंभिक अनुमति दस्तावेज(शहर योजना, योजना परियोजना, भूमि सर्वेक्षण परियोजना, तकनीकी स्थितियाँ, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणाम)।
- भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना की स्थिति बदल गई(वैधता अवधि, पुनः पंजीकरण की आवश्यकता के मामले, सामग्री, इसके विकास के लिए दस्तावेज़, आदि)।
- योजना एवं सर्वेक्षण परियोजना की स्थिति(यदि आवश्यक हो, विकास के लिए आधार, इसके विकास के लिए दस्तावेज, आदि)।
- परमिट जारी करते समय रूसी संघ के विधायी और नियामक कृत्यों की आवश्यकताएं।परमिट, रद्दीकरण, समाप्ति, संशोधन की वैधता अवधि का विस्तार।
- परमिट फॉर्म भरने के नियम, विशिष्ट त्रुटियाँ।
- इनकार का आधारपरमिट जारी करने में.
- अंतर्विभागीय बातचीतपरमिट जारी करते समय।
- चुनौतीपूर्ण परमिट का अभ्यास.
- परमिट जारी करते समय शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून के साथ स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा अनुपालन की निगरानी करने की शक्तियाँ। परमिट जारी करने की शक्तियों के प्रयोग में स्थानीय सरकारों द्वारा कानून के अनुपालन की निगरानी के लिए निकायों के निर्देशों का निष्पादन।
- अधिकारियों की जिम्मेदारीअवैध परमिट जारी करने के मामले में।
- डेवलपर जोखिमगैरकानूनी तरीके से परमिट जारी करने वाले अधिकारियों को न्याय के कटघरे में लाते समय।
72 घंटे की अवधि में उन्नत प्रशिक्षण का प्रमाण पत्र (लाइसेंस संख्या 3095 दिनांक 15 अगस्त 2017)।
प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए आपको यह प्रदान करना होगा:
- उच्च या माध्यमिक व्यावसायिक शिक्षा के डिप्लोमा की एक प्रति (यदि आपने रूसी संघ में नहीं डिप्लोमा प्राप्त किया है, तो कृपया संपर्क फोन नंबर या ईमेल द्वारा रूसी संघ में विदेशी डिप्लोमा को मान्यता देने की प्रक्रिया की आवश्यकता को स्पष्ट करें)
- उपनाम परिवर्तन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की एक प्रति (यदि यह बदल गया है)।
प्रतिभागी पैकेज में शामिल हैं:
- घोषित कार्यक्रम के अनुसार प्रशिक्षण;
- सूचना और संदर्भ सामग्री का एक सेट;
- भ्रमण कार्यक्रम;
- कहवा का विराम।
आप पूरा सेमिनार कार्यक्रम देख सकते हैं और वेबसाइट पर इसके लिए पंजीकरण कर सकते हैं।
कॉर्पोरेट प्रशिक्षण संभव है (केवल आपकी कंपनी के कर्मचारियों के लिए) या कॉर्पोरेट ग्राहकों के लिए विशेष ऑफ़र।
लागत: 37400 रगड़ना।
अक्सर बिल्डिंग परमिट के मूल संस्करण में समायोजन करने की आवश्यकता होती है। अक्सर, इस तरह के निर्णय का कारण निर्माण के लिए नियोजित भवन का स्थानांतरण होता है।
परिवर्तन करने के लिए विनियम और प्रक्रिया
एक बार निर्माण शुरू होने के बाद, पहले जारी किए गए परमिट में संशोधन करना आवश्यक हो सकता है। ज्यादातर मामलों में, समायोजन उस क्षेत्र के मापदंडों में बदलाव से जुड़ा होता है जहां निर्माण कार्य किया जाता है। यह निकटवर्ती भूमि का समेकन, उनका पुनर्वितरण, विभाजन और मूल वस्तु की विशेषताओं को बदलने से संबंधित अन्य उपाय हो सकते हैं। यदि वस्तु के मापदंडों या उपयोग किए गए नामों में त्रुटियों की खोज के कारण समायोजन किया जाता है, तो आवेदक को निर्माण परमिट की एक नई प्रति प्राप्त करनी होगी।
कोई भी परिवर्तन कॉपीराइट धारक द्वारा लिखित सूचना भेजे जाने के अधीन किया जाता है। ऐसी अधिसूचना का पताकर्ता वह प्राधिकारी है जिसने शुरुआत में निर्माण की अनुमति दी थी। अधिसूचना के साथ दस्तावेज़ीकरण का एक पैकेज होना चाहिए। उनकी अनुपस्थिति की स्थिति में, अधिकृत प्राधिकारी अंतरविभागीय बातचीत के माध्यम से उनसे अनुरोध कर सकते हैं।
यदि दस्तावेज़ीकरण में कोई परिवर्तन किया जाता है, तो स्थानीय प्रशासन को आवेदक और पंजीकरण सेवा को सूचित करना होगा। अधिसूचना संदेश सकारात्मक निर्णय की तारीख से पांच दिनों के भीतर भेजा जाता है।
स्थानीय प्रशासन से संपर्क करने और निर्माण परमिट में समायोजन करने के लिए, आवेदक के पास यह होना चाहिए:
क्षेत्र के स्वामित्व के दस्तावेज़;
वर्तमान GPZU की एक प्रति;
निर्माण के लिए नियोजित पूंजी संरचना के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण;
यदि ऐसी परीक्षा की आवश्यकता प्रदान की जाती है, तो परियोजना दस्तावेज़ीकरण का सकारात्मक निष्कर्ष
परिवर्तन करने की समय सीमा
कानून मौजूदा परमिट में समायोजन करने और उनकी मंजूरी के लिए 10 दिन की अवधि का प्रावधान करता है। निर्दिष्ट अवधि बीत जाने के बाद, अधिकृत निकाय आवेदक को 5 दिनों के भीतर मुद्दे पर विचार पूरा होने के बारे में सूचित करता है। इसी तरह की सूचनाएं रोसरेस्टर और गोस्टेखनादज़ोर के प्रतिनिधि कार्यालयों को भेजी जाएंगी।
परिवर्तन के मामले
अक्सर, भूमि मालिक जो भविष्य की इमारत का स्थान बदलने का निर्णय लेते हैं, वे बिल्डिंग परमिट में समायोजन करने के लिए आवेदन करते हैं। इससे पहले कि आप वास्तविक मरम्मत और निर्माण प्रक्रियाएँ शुरू करें, आपको दस्तावेज़ तैयार करना शुरू करना होगा।
कुछ मामलों में, किसी अधिकृत प्राधिकारी से संपर्क करना आवश्यक नहीं है। आपको प्रदान किए गए अनुमति कागजात उस भवन क्षेत्र को दर्शाते हैं जिसके भीतर आप संरचनाएं बना सकते हैं। आप पूरे निर्दिष्ट क्षेत्र और उसके एक अलग हिस्से दोनों का निर्माण कर सकते हैं। आपको परमिट में संशोधन के लिए तभी आवेदन करना चाहिए जब भविष्य की इमारत की रूपरेखा विशेषज्ञों द्वारा निर्दिष्ट क्षेत्र की सीमाओं से परे हो।
इस स्तर पर, यह जानना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है कि क्या निकटवर्ती क्षेत्रों के मालिकों को निर्माण के लिए अपना GPZU प्राप्त हुआ है। बिल्डिंग परमिट के आपके संस्करण में परिवर्तन पड़ोसियों को प्रदान की गई जीपीजेडयू की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हैं। आपके लिए सबसे लाभप्रद स्थिति वह स्थिति है जिसमें पड़ोसियों को कागजी कार्रवाई पूरी करने की कोई जल्दी नहीं है और उन्होंने अभी तक परमिट की प्रक्रिया शुरू नहीं की है। इस मामले में, आप अपने परमिट में समायोजन करते हैं, और आपके पड़ोसियों को बाद में इन परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए दस्तावेज़ प्राप्त होंगे।
अपने अनुरोध के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करते समय, आपको भविष्य की संरचना के नियोजित स्थान और मापदंडों के साथ एक वर्तमान आरेख प्रदान करना होगा। नकारात्मक निर्णय प्राप्त करने से बचने के लिए, सुनिश्चित करें कि संरचना का स्थान और विशेषताएं भवन और अग्नि कोड का अनुपालन करती हैं। यदि पड़ोसी क्षेत्र में पहले से ही इमारतें हैं, तो उनमें से निकटतम और आपकी इमारत के बीच 12-15 मीटर की दूरी बनाए रखी जानी चाहिए।
ऐसे मामले हैं जब आवेदक को परमिट के मूल संस्करण को बदलने से मना कर दिया जाता है:
जब आवेदक ने क्षेत्र पर अपने अधिकारों को ठीक से औपचारिक रूप नहीं दिया, क्षेत्र के अधिकार धारक की भूमि पर लेनदेन को पंजीकृत नहीं किया, या यह रिपोर्ट नहीं किया कि उप-मृदा का उपयोग करने के अधिकार उसे हस्तांतरित कर दिए गए थे;
जब आवेदक ने पंजीकरण प्राधिकारी को साइट के साथ पूर्ण किए गए लेनदेन और क्षेत्र के कानूनी धारक में परिवर्तन के संबंध में अविश्वसनीय जानकारी प्रदान की;
यदि निर्माण के लिए नियोजित भवन GPZU प्रदान करते समय लागू निर्माण और अग्नि सुरक्षा मानकों का खंडन करता है।
क्या क्षेत्र पर भवन के स्थान से संबंधित व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए निर्माण परमिट में समायोजन करना संभव है?
उचित समायोजन करने के लिए एक पूरा आवेदन पत्र स्थानीय वास्तुकला कार्यालय (प्रशासन में) में जमा किया जाना चाहिए। एप्लिकेशन में उस क्षेत्र के GPZU के वर्तमान संस्करण को बदलने का अनुरोध होना चाहिए जिसमें आप रुचि रखते हैं। विशेषज्ञों को यह बताना आवश्यक है कि भवन कहाँ स्थित होगा, इसका क्षेत्रफल क्या होगा और आप निर्माण के लिए किस सामग्री का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं। स्थानीय प्रशासन का एक प्रतिनिधि पड़ोसी सामान्य योजनाओं के साथ सहमति वाली जानकारी के साथ एक अद्यतन सामान्य योजना तैयार करेगा। आप दोबारा आर्किटेक्चर देखने से भी बच सकते हैं। प्रारंभ में, आपको काफी प्रभावशाली भवन क्षेत्र का एक आरेख प्रदान किया गया था। संपूर्ण निर्दिष्ट क्षेत्र और उसके किसी भी भाग दोनों का विकास संभव है। वर्तमान विकास मानकों का उल्लंघन न करने के लिए, बुनियादी कार्रवाई करना ही पर्याप्त है।
यदि पड़ोसियों ने पहले ही अपना घर बना लिया है या वर्तमान में निर्माण कार्य में लगे हुए हैं: पड़ोसी भूखंड की सीमा से कम से कम 12 मीटर पीछे हटना आवश्यक है। तो, हमें एक शुरुआती बिंदु मिलता है जिससे हम निर्माण कर सकते हैं। चूँकि पड़ोसी पहले ही भूमि सीमा से 3-5 मीटर पीछे हट चुका है, कुल मिलाकर आपको इमारतों के बीच 15 मीटर की संगत मानक दूरी मिलती है। 
यदि आपके सामने एक खुला मैदान है, तो पड़ोसी क्षेत्रों के मालिकों को अवश्य खोजें।आप उनसे पता लगा सकते हैं कि क्या वे परमिट फॉर्म प्राप्त करने में शामिल थे। यदि ऐसे उपाय किए गए हैं, तो व्यक्तिगत समीक्षा के लिए दस्तावेज़ मांगें। भविष्य की इमारत के लिए इष्टतम स्थान निर्धारित करने के लिए इसे किसी वास्तुशिल्प विशेषज्ञ को प्रदान करें। आप पहले से ही जानते हैं कि आपको कितनी दूरी बनाए रखनी है। यदि आपके पड़ोसी ने दस्तावेज़ों के लिए आवेदन नहीं किया है या अभी तक उन्हें प्राप्त नहीं किया है, तो पूछें कि वह अपना घर कहाँ रखना चाहेगा। आप सभी विवरणों पर एक-दूसरे से सहमत हो सकते हैं। आपको सलाह है कि आप GPZU प्राप्त करना और कागजात की अनुमति पहले से ही शुरू कर दें। अक्सर, लोगों को ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ता है जहां उनके पड़ोसियों के पास अनुमति दस्तावेज नहीं होते हैं, वे इसे पहले से प्राप्त करने की योजना नहीं बनाते हैं, या वे स्पष्ट रूप से मना कर देते हैं। ऐसे मामले में, GPZU के वर्तमान संस्करण में समायोजन करने के लिए जल्द से जल्द आर्किटेक्चर कार्यालय जाना आवश्यक है। घर के किसी अन्य स्थान पर नियोजित "स्थानांतरण" के बारे में विशेषज्ञों को सूचित करना आवश्यक है। भविष्य में, किसी अधिकृत प्राधिकारी से संपर्क करने पर, पड़ोसियों को आपके द्वारा किए गए परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए दस्तावेज़ प्राप्त होंगे।
ऐसे कई कारण हैं जिनके तहत आवेदक को निर्माण परमिट के वर्तमान संस्करण में समायोजन करने पर नकारात्मक प्रतिक्रिया प्राप्त होगी। हम इस बारे में बात कर सकते हैं:
क्षेत्र के कानूनी धारक में बदलाव के बारे में एक अधिसूचना संदेश भेजने के दायित्वों का पालन करने में विफलता, सबसॉइल का उपयोग करने के अधिकारों के हस्तांतरण के बारे में, एक नए भूमि कार्यकाल के निर्माण के बारे में जो खंड 1 में सूचीबद्ध कागजात के विस्तृत विवरण को दर्शाता है। -4 विचाराधीन लेख का भाग 21.10, इसके अलावा, विचाराधीन लेख के भाग 21.13 में सूचीबद्ध स्थितियों में इलाके के लिए कानूनी प्रकृति के दस्तावेज़ीकरण की पूर्ण अनुपस्थिति;
क्षेत्र के कानूनी धारक के परिवर्तन, नए भूमि स्वामित्व के निर्माण, उप-मृदा का उपयोग करने के अधिकारों के हस्तांतरण के संबंध में गलत डेटा की संबंधित अधिसूचना में प्रतिबिंब;
निर्मित की जा रही पूंजी संरचना के नियोजित स्थान और बिल्डिंग कोड के मौजूदा संस्करणों के बीच महत्वपूर्ण विसंगतियों की उपस्थिति, निर्माण परमिट तैयार करते समय अनुरोधित जीपीजेडयू देने के समय लागू पूंजी भवनों के पुनर्निर्माण की आवश्यकताएं, अनुमत प्रकार प्रश्न में लेख के भाग 21.7 में परिलक्षित स्थितियों में रूसी संघ के विधायी मानदंडों में प्रदान किए गए क्षेत्र और (या) प्रतिबंधों का उपयोग (3 जुलाई 2016 के संख्या 373-एफजेड के संस्करण के अनुसार)। भाग 21.15 की शुरूआत 18 जुलाई 2011 को संख्या 224-एफजेड के अद्यतनीकरण के दौरान हुई।
भाग 21.16 में राज्य संरचना के संबंध में लिए गए निर्णय या किए गए समायोजन की उचित अधिसूचना भेजने की एक स्पष्ट आवश्यकता शामिल है। निर्माण परमिट के वर्तमान संस्करण में समायोजन करने के निर्णय की तारीख से या इस परमिट की समाप्ति की तारीख से 5 दिनों के भीतर अधिसूचना भेजी जानी चाहिए। अधिसूचना संदेश संबंधित परमिट जारी करने के लिए अधिकृत प्राधिकारी की ओर से भेजा जाता है। परमाणु ऊर्जा संसाधनों के उपयोग के मामले में, उनके सार्वजनिक प्रबंधन के लिए जिम्मेदार संगठन द्वारा अधिसूचना भेजी जाती है। यह उन सभी प्रकार की गतिविधियों पर भी लागू होता है जिनमें परमाणु हथियारों का उपयोग किया जाएगा, उनके विकास, निपटान या उत्पादन की योजना बनाई जाएगी, या सैन्य परमाणु ऊर्जा संयंत्रों या परमाणु हथियारों के निपटान की परिकल्पना की जाएगी। यह आवश्यकता 13 जुलाई 2015 के संस्करण संख्या 216-एफजेड में परिलक्षित होती है।
स्थानीय सरकार के अधिकृत कार्यकारी निकाय, जिन्हें पूंजी भवनों के पुनर्निर्माण के दौरान निर्माण क्षेत्र में राज्य निर्माण पर्यवेक्षण उपायों के कार्यान्वयन का काम सौंपा गया है, जिनके निर्माण परमिट में कुछ बदलाव हुए हैं या रद्द कर दिए गए हैं;
राज्य सत्ता का संघीय कार्यकारी निकाय, जिसकी शक्तियों में वस्तुओं का कैडस्ट्राल पंजीकरण करना, संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण करना, उस क्षेत्र के स्थान पर रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी अपडेट करना शामिल है जिसके संबंध में निर्माण परमिट में बदलाव आया है या बंद हो गया है वैध है।
डेवलपर, बिल्डिंग परमिट में संशोधन के अधीन है।
उन वस्तुओं के लिए जो राज्य रहस्यों का विषय हैं, दस्तावेज़ीकरण प्रासंगिक विधायी मानदंडों के अनुसार जारी किया जाता है।
अक्सर जिन नागरिकों ने घर बनाने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ स्वतंत्र रूप से प्राप्त करने का प्रयास किया है, उन्हें कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। "वे मुझे भवन निर्माण की अनुमति नहीं देंगे, मुझे क्या करना चाहिए?" यह प्रश्न उनमें से प्रत्येक को चिंतित करता है। सही समाधान खोजने के लिए, ऐसी स्थितियों को हल करने में व्यापक अनुभव वाले पेशेवर को ढूंढना महत्वपूर्ण है।
वे निर्माण की इजाजत नहीं देते. मुख्य कारण
कानून 6 मामलों का प्रावधान करता है जब एक अधिकृत प्राधिकारी निर्माण परमिट के अनुरोध का जवाब तर्कसंगत इनकार के साथ देता है। यह उन स्थितियों पर लागू होता है जिनमें:
- आवेदक द्वारा प्रस्तुत दस्तावेज़ उत्तर नहीं देता है: वस्तु की वास्तविक विशेषताओं और उसके नीचे की भूमि के संभावित प्रकार के अनुमत उपयोग के बीच विसंगतियों की पहचान की गई थी, भवन की नियुक्ति के दौरान न्यूनतम सेटबैक मूल्यों का उल्लंघन किया गया था, भवन प्रतिबंधात्मक क्षेत्र में स्थित है। व्यक्तिगत आवास निर्माण भूमि पर बिल्डिंग परमिट जारी करने से इनकार करने का यह कारण सबसे आम है।
- प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण में कोई आवश्यक अनुभाग नहीं हैं.
- डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की जाँच के दौरान कुछ कठिनाइयाँ उत्पन्न हुईं। उदाहरण के लिए, कानून के अनुसार ऐसी विशेषताओं वाली किसी वस्तु की जांच की जानी आवश्यक है, लेकिन आवेदक के पास कोई सकारात्मक निष्कर्ष नहीं है।
- एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के पुनर्निर्माण की योजना बनाई गई है, और एक या अधिक अधिकार धारक ऐसे उपायों का विरोध कर रहे हैं।
- ऐतिहासिक बस्तियों के भीतर स्थित सांस्कृतिक विरासत स्थलों या इमारतों के साथ कार्रवाई करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ीकरण का कोई पूरा सेट नहीं है।
यदि आपको इनकार मिले तो क्या करें?
कई विधायी मानदंड उन मामलों में अपील करने की प्रक्रिया को परिभाषित करते हैं जब स्थानीय प्रशासन बिल्डिंग परमिट जारी नहीं करता है। प्राधिकृत निकाय द्वारा लिए गए निर्णय को पूर्व-परीक्षण या न्यायिक प्राधिकारी के पास अपील के माध्यम से चुनौती दी जा सकती है।
यदि आवेदक ने कानून द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज़ प्रदान किए हैं, और प्रशासन के प्रतिनिधियों ने अपने नकारात्मक निर्णय के लिए औचित्य प्रदान नहीं किया है, तो इनकार को निश्चित रूप से अवैध माना जा सकता है। ऊपर सूचीबद्ध छह के अलावा किसी भी मामले में, स्थानीय प्रशासन द्वारा असंतोषजनक निर्णय को अवैध माना जा सकता है और चुनौती दी जा सकती है।
समस्या के पूर्व-परीक्षण समाधान में, आवेदक स्थानीय प्रशासन को एक आधिकारिक पत्र भेजता है जिसमें एक विशिष्ट अधिकृत कर्मचारी के कार्यों को कानूनी मानदंडों के विपरीत पहचानने का अनुरोध किया जाता है। प्रबंधन के कार्यों को कानूनी मानदंडों के विपरीत मानने के लिए, आपको स्थानीय प्रशासन कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।
जिला प्रशासन का प्रबंधन पांच कार्य दिवसों के भीतर निर्माण परमिट जारी करने से इनकार करने को चुनौती देने वाले आवेदनों पर विचार करता है। आवेदन के अलावा, अधिकृत व्यक्ति उन कारणों की सावधानीपूर्वक जांच करता है जिनके साथ स्थानीय प्रशासन ने नकारात्मक निर्णय को उचित ठहराया।
आवेदन समीक्षा प्रक्रिया के दो परिणाम हो सकते हैं:
- इनकार जारी करना और ऐसा निर्णय लेने के लिए प्रेरणा का विस्तृत विवरण;
- आवेदक की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए स्थानीय प्रशासन के निर्णय को रद्द करना और अधिकृत व्यक्ति पर एक निश्चित समय सीमा के भीतर निर्माण परमिट जारी करने का दायित्व थोपना।
यदि किसी नागरिक को आवेदन पर विचार के परिणामों की पर्याप्तता के बारे में संदेह है, तो प्राधिकरण के प्रबंधन के कार्यों के खिलाफ उच्च प्रबंधन के माध्यम से अपील की जा सकती है। इस मामले में। शिकायत में निहित जानकारी की समीक्षा कॉलेजियम प्रकृति की होगी। एक विशेष बोर्ड द्वारा दावे पर विचार करने के बाद, आवेदक को एक विस्तृत लिखित प्रतिक्रिया प्राप्त होगी।
व्यवहार में, यह स्पष्ट हो जाता है कि समस्या के परीक्षण-पूर्व समाधान के तंत्र आबादी के लिए अधिक सुलभ हैं। यदि ऐसे उपायों के परिणाम आवेदक को संतुष्ट नहीं करते हैं, तो उसके पास न्याय की तलाश में अदालत में अपील करने का अवसर है।
जरूरी नहीं कि आवेदक को पूर्व-परीक्षण चरण से ही विवाद का समाधान शुरू करना पड़े। यदि वह उचित स्थिति का पालन करता है, तो अपील तुरंत अदालत की सुनवाई के ढांचे के भीतर हो सकती है। दावे करने और उन्हें संतुष्ट करने का मौका पाने के लिए, प्रतिवादी की सही पहचान करना महत्वपूर्ण है।
2018 में बिल्डिंग परमिट इनकार में बदलाव
2018 ने निर्माण परमिट से इनकार करने की प्रथा में महत्वपूर्ण बदलाव नहीं किया। आवासीय भवनों के निर्माण के लिए परमिट देने का कानूनी आधार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 51 में दिया गया है। कुछ बदलाव 2021 में प्रभावी होंगे
खण्ड 18 कला. 1 01/01/2021 से लागू होगा।
18) अनुच्छेद 51 को भाग 3.2 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाएगा: "3.2. निर्माण परमिट जारी करने की अनुमति नहीं है यदि रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं के बारे में कोई जानकारी नहीं है जिसमें भूमि भूखंड स्थित हैं जिन पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण और पुनर्निर्माण की योजना बनाई गई है ( संघीय महत्व की वस्तुओं, क्षेत्रीय वस्तुओं, नगरपालिका जिले के स्थानीय महत्व की वस्तुओं और भूमि भूखंडों पर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण और पुनर्निर्माण को छोड़कर, जिन पर नगर नियोजन नियमों की कार्रवाई लागू नहीं होती है या जिनके लिए नगर नियोजन नियम स्थापित नहीं होते हैं) ।";
इस वर्ष तथाकथित "दचा माफी" समाप्त हो रही है। निर्दिष्ट तिथि से पहले निर्मित वस्तुओं के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है, बशर्ते कि आवेदक के पास राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने का समय हो। ऐसे मामलों में, आवासीय भवन के निर्माण की पुष्टि करने वाला और उसका विस्तृत विवरण देने वाला एकमात्र कागज कैडस्ट्राल पासपोर्ट की एक प्रति होगी। यदि पंजीकरण के लिए दस्तावेज 1 मार्च 2018 के बाद भेजे जाते हैं, तो निर्माण परमिट की कमी प्रक्रिया के सफल समापन में एक गंभीर बाधा बन जाएगी। परमिट स्वयं एक आवश्यक दस्तावेज़ में बदल जाएगा, जिसे अस्वीकार करना अब संभव नहीं होगा।
अन्य मामलों में, स्थायी आवासीय भवनों के निर्माण के लिए परमिट जारी करने की प्रक्रिया लगभग पिछले वर्षों के समान होगी।
पेशेवर मदद
यदि आपको बिल्डिंग परमिट जारी करने से इनकार का सामना करना पड़ता है और आप नहीं जानते कि स्थिति को कैसे हल किया जाए, तो हमें आपकी मदद करने में खुशी होगी। हमारी कंपनी के पेशेवर कर्मचारियों के पास ऐसे विवादों को सुलझाने का व्यापक अनुभव है। हम सबसे जटिल मामलों से डरते नहीं हैं और उन ग्राहकों को भी पेशेवर सहायता प्रदान करने के लिए तैयार हैं जिन्हें स्थानीय प्रशासन ने पहले ही मना कर दिया है। आप सेवा के बारे में पढ़ सकते हैं -
कल हमारी कंपनी के प्रमुख विशेषज्ञों के साथ अपने पहले निःशुल्क परामर्श में भाग लें। हमारी वेबसाइट के माध्यम से एक अनुरोध छोड़ें, और हम अपॉइंटमेंट शेड्यूल करने के लिए आपको वापस कॉल करेंगे। दस्तावेज़ीकरण के विस्तृत अध्ययन के बाद, कंपनी का एक प्रतिनिधि किसी विशेष मामले में निर्माण परमिट जारी करने की संभावनाओं पर एक विशेषज्ञ राय तैयार करेगा।
हम अपने ग्राहकों को संभावित गलतियों से बचाने के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने के सभी चरणों में उनका साथ देते हैं। प्रशासनिक संरचनाओं के साथ बातचीत करने का व्यापक अनुभव हमें वर्तमान स्थिति से तुरंत बाहर निकलने और ग्राहक या अन्य विशेषज्ञ द्वारा पहले की गई कमियों को ठीक करने की अनुमति देता है।
स्थिति को स्वयं सुलझाने के अनेक प्रयासों के खतरे क्या हैं? न्यूनतम मात्रा में विशिष्ट ज्ञान और सभी आवश्यक दस्तावेजों की कमी के कारण आवेदक को हर बार इनकार करना पड़ता है। परिणामस्वरूप, आप वित्त और उससे भी अधिक मूल्यवान संसाधन, जिसे समय कहा जाता है, खो देते हैं। हमारी कंपनी के पेशेवरों के साथ बातचीत से हमें रिकॉर्ड समय में न्याय स्थापित करने में मदद मिलेगी, जो हमारे कई ग्राहकों के लिए महत्वपूर्ण है। सभी
2016-2018 की अवधि में निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए किए गए कार्य के आँकड़े
हमारे ग्राहकों से समीक्षाएँ
इस लेख के लिए, हमने 2017-2018 से कई समीक्षाओं का चयन किया। जिन ग्राहकों ने बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने से इनकार करने के बाद हमसे संपर्क किया:
| स्कैन की गई छवि (क्लिक करने योग्य) | पाठ की समीक्षा करें |
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| पूरा नाम: सेमेंटसोव रोमन अर्कादिविच अनुबंध के समापन की तिथि: 23 नवंबर, 2017 अनुबंध पूरा होने की तिथि: 15 फरवरी, 2018 प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: बिल्डिंग परमिट जारी करने से इनकार करने में सहायता, घर का पूरा पंजीकरण। आपसे संपर्क करने से पहले, मुझे एक अन्य कंपनी द्वारा गंभीर रूप से निराश किया गया और मेरे पैसे नहीं लौटाए गए। विश्वास शून्य पर था, लेकिन आपके काम करने के तरीके, चरण-दर-चरण भुगतान ने मुझे धीरे-धीरे इस विश्वास में वापस ला दिया कि अभी भी पेशेवर हैं, क्योंकि मैंने सोचा था कि घर पहले ही ध्वस्त हो चुका था या जुर्माना होगा। पूरा इंटरनेट इसके बारे में बात कर रहा है, लेकिन अब मैं शांत हूं। |
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| पूरा नाम: किरिएम्को ओलेग |
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पूरा नाम: डोत्सेंको रोमन ओलेगॉविच अनुबंध के समापन की तिथि: 14 नवंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 1 फरवरी, 2018 प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: बिल्डिंग परमिट के इनकार के मुद्दे को हल करने में मदद की, दचा को पंजीकृत किया। अच्छा। उन्होंने फोन किया, सूचित किया और हमें सूचित करते रहे। प्रबंधकों को धन्यवाद. मुझे क्या पसंद आया: सब कुछ ठीक है। मुझे जो पसंद नहीं आया: बहुत सारे दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करना। |
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पूरा नाम: ज़ेमल्यान्स्काया मरीना सर्गेवना अनुबंध के समापन की तिथि: 10 दिसंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 16 फरवरी, 2018 प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: हवाई अड्डों से अनुमोदन से इनकार करने और बिल्डिंग परमिट से इनकार करने के मामले में सहायता। मैंने बिल्डिंग परमिट ऑर्डर करने के लिए मोस्ज़ेमकॉम कंपनी से संपर्क किया। उन्होंने इस मामले को बहुत सावधानी से उठाया। उन्होंने हमें सलाह दी और बताया कि क्या समस्याएँ आ सकती हैं। हमने समझौते पर हस्ताक्षर किए और इसे करना शुरू कर दिया।' यह पता चला कि दिसंबर के अंत में हमें हवाई अड्डों के साथ समन्वय करने की आवश्यकता है। विशेषज्ञों ने तुरंत मुझसे संपर्क किया और विस्तार से बताया कि क्या और कैसे करना है। पहले तो मुझे मना कर दिया गया (हवाई अड्डे के बारे में न जानते हुए), फिर, इसके संबंध में, मोस्ज़ेमकॉम विशेषज्ञों ने मुझे सक्षम और सही ढंग से दस्तावेज़ जमा करने में मदद की। मैं अपनी गहरी कृतज्ञता व्यक्त करता हूं। मुझे क्या पसंद आया: उत्तरदायी कर्मचारी, सभी चरणों में सहायता और सलाह। |
| पूरा नाम: प्रोपेलोव निकोले विक्टरोविच अनुबंध के समापन की तिथि: 4 नवंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 23 जनवरी 2018 प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: खिमकी शहर में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में सहायता। कई कंपनियों में से, वह आप ही थे जो हवाई अड्डों से संबंधित मेरी समस्या का समाधान करने के लिए सहमत हुए। सबसे पहले मैंने खुद शेरेमेतयेवो के साथ समन्वय स्थापित करने की कोशिश की, लेकिन यह मेरे लिए अवास्तविक था। और भगवान का शुक्र है कि मुझे आपकी कंपनी मिल गई! अतः मैं हृदय से आपका आभारी हूँ! मुझे क्या पसंद आया: स्थिति की पूरी व्याख्या और काम के दौरान उन्होंने मुझे हर कदम पर वापस बुलाया और मुझे सूचित किया। |
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| पूरा नाम: अक्रिटिन ईगोर ओलेगॉविच समझौते के समापन की तिथि: 15 दिसंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 28 फरवरी, 2018 प्रदान की गई सेवाओं के प्रकार: हवाई अड्डों के साथ समन्वय और निर्माण परमिट जारी करने में मदद की गई। बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक था, लेकिन भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना प्राप्त करने के बाद, मुझे हवाई अड्डों के साथ समन्वय का पता चला... और फिर परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया बस रुक गई। तभी मैंने मदद के लिए आपकी ओर रुख करने का फैसला किया। मॉसज़ेमकॉम कंपनी को हवाई अड्डों सहित निर्माण की अनुमति केवल 3 महीने में मिल गई। मैं तुमसे कहता हूँ, धन्यवाद! मुझे क्या पसंद आया: समय सीमा. |
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| पूरा नाम: सैलान्टिव विक्टर अफानसाइविच अनुबंध की तारीख: 30 नवंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 02 मार्च 2018 प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: डोमोडेडोवो हवाई अड्डे के साथ समन्वय। निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में, मुझे डोमोडेडोवो हवाई अड्डे के साथ समन्वय की समस्या का सामना करना पड़ा। मुझे क्या पसंद आया: कर्मचारी अलेक्जेंडर ने आश्वासन दिया कि वे हवाई अड्डे के साथ आवश्यक दस्तावेजों का समन्वय कर सकते हैं; उसने मुझे धोखा नहीं दिया। सब कुछ समय पर है. |
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| पूरा नाम: वोलोडिन एलेक्सी इवानोविच अनुबंध के समापन की तिथि: 28 नवंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 26 मार्च, 2018 प्रदान की गई सेवाओं के प्रकार: इमारतों की अनुमति और वैधीकरण में मदद मिली। हमें बिल्डिंग परमिट प्राप्त हुआ और स्नानागार पंजीकृत हुआ। चेर्नॉय हवाई अड्डे के साथ एक समझौता सामने आया है। लोग तुरंत सहमत हो गए और घर का पंजीकरण करा लिया। मुझे क्या पसंद आया: तेज़ और उचित पैसे पर। मुझे जो पसंद नहीं आया: "ब्लैक" के साथ आश्चर्य, लेकिन लोगों का इससे कोई लेना-देना नहीं था और उन्होंने मदद की। |
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| पूरा नाम: किरिएम्को ओलेग समझौते के समापन की तिथि: 14 दिसंबर, 2017 अनुबंध पूर्ण होने की तिथि: 21 मार्च 2018 प्रदान की गई सेवाओं का प्रकार: बिल्डिंग परमिट जारी करने से प्रशासन के इनकार में मदद मिली। सबसे सकारात्मक अनुभव. मुख्य बात यह है कि उन्होंने घर को सजाने में मदद की। मुझे क्या पसंद आया: कार्यालय और प्रबंधक एलिज़ावेटा। मुझे क्या पसंद नहीं आया: मुझे कोई कमी नज़र नहीं आई। शुभकामनाएँ और सिफ़ारिशें: मैं सलाहकार नहीं बन सकता |
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