Heç kimə sirr deyil ki, istənilən daşınmaz əmlak, istər çoxmənzilli olsun, istərsə də vaxtaşırı əsaslı təmir tələb edir. Bundan əlavə, binanın istismarı zamanı müəyyən texniki prosedurlar müntəzəm və birbaşa aparılmalıdır. Əks halda, bina çox tez yararsız vəziyyətə düşəcək, yəni yaşayış üçün yararsız vəziyyətə düşəcək.
Bütün qeyd olunan kommunikasiyaların bir ümumi cəhəti var: idarəetmə şirkəti onların yalnız sahiblərinin mənzillərindən kənarda saxlanmasına cavabdehdir. Elektrik şəbəkələri ilə vəziyyət tamamilə fərqlidir (əbəs yerə deyil ki, onlar mühəndislik sistemlərindən biri hesab edilmir və ayrıca bir kateqoriyaya yerləşdirilir). Beləliklə, öz mənzilinizdə də məftillərin müstəqil şəkildə dəyişdirilməsi yüksək mərtəbəli binanın kirayəçisi üçün böyük risk yaradır.
İdarəetmə şirkəti bütün bu cür manipulyasiyaları özü həyata keçirəcək. Sadəcə olaraq təşkilata müvafiq ərizə göndərmək lazımdır. Və fövqəladə vəziyyətdə, sadə bir telefon zəngi kifayət edəcəkdir. İdarəetmə şirkətinin müvafiq icazəsi olan əməkdaşlarından dərhal hadisə yerinə gəlmələri və nasazlığı aradan qaldırmaları tələb olunur.
Sanitariya
İdarəetmə şirkətlərinə ümumi əraziləri və yerli əraziləri həşərat və gəmiricilərdən müstəqil müalicə etmək səlahiyyəti yoxdur. Bu, sanitar-epidemioloji stansiya tərəfindən həyata keçirilir. Bununla belə, bu təşkilata müraciət idarəetmə şirkətinin işçiləri tərəfindən edilməlidir. Üstəlik, ən azı üç ayda bir dəfə. Və tamamilə pulsuz.
Növbəti sanitarizasiya vaxtı hələ gəlməyibsə, ancaq evin sakinləri siçovullar və ya həşəratlar tərəfindən əzab çəkirlərsə nə etməli? Belə şəraitdə binaların sahibləri idarəetmə şirkətindən plansız deratizasiya və ya dezinseksiya aparılmasını tələb etmək hüququna malikdirlər. Bunun üçün təşkilata müvafiq ərizə yazılır. Bu cür xidmətlər üçün pul ödəməyə də ehtiyac yoxdur: onların təmin edilməsi birbaşa idarəetmə şirkətinin məsuliyyətidir.
İctimai ərazilərə qulluq
Əlavə şərtlər - ayrı-ayrı müqavilələr əsasında
Bir qayda olaraq, bütün "əlavə" xidmətlər, o cümlədən girişlərin təmiri və yerli ərazilərin yaxşı vəziyyətdə saxlanılması, idarəetmə şirkətləri ilə ayrıca müzakirə olunur. Standart müqavilələrdə bu cür variantlar qeyd olunmur və buna görə də təşkilatı "yüksək mərtəbəli bina" nın yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş hər hansı bir tədbir görməyə məcbur etmək adətən mümkün deyil.
Bununla belə, əgər sakinlər əqd bağlayarkən bu məsələni idarəetmə şirkəti ilə xüsusi müzakirə etmişlərsə, onlar məsul şəxslərdən aşağıdakıları tələb etmək hüququna malik olacaqlar:
- giriş divarlarında çatların vaxtında bağlanması və onların müntəzəm ağardılması;
- pilləkən məhəccərlərinin illik rənglənməsi və onların sınıq elementlərinin dəyişdirilməsi;
- yerli əraziyə mövsümi qulluq (çəmənlərin biçilməsi - yayda; yarpaqların təmizlənməsi və çıxarılması - payızda; qarın təmizlənməsi və yollara qum səpilməsi - qışda);
- yerli ərazidən kir və zibilin gündəlik təmizlənməsi;
- yerli ərazidə ağacların vəziyyətinə nəzarət (qurumuş budaqların vaxtında çıxarılması və dağılma təhlükəsi olan ağacların kəsilməsi);
- zibil qutusuna xidmət göstərilməsi və zədələnmiş zibil qablarının dəyişdirilməsi.
İstənilən bina zaman keçdikcə yararsız hala düşür. Rabitə uğursuz olur, divar bəzəyi pisləşir və damdan nəm sızmağa başlayır. Evin orijinal xüsusiyyətlərini itirməməsini təmin etmək üçün onu mütəmadi olaraq saxlamaq və təmir etmək lazımdır.
Evə qulluq və təmir: bu nədir və nə vaxt aparılır?
Buna görə də, cari ev təmiri ümumiyyətlə bina elementlərinin orijinal xüsusiyyətlərini bərpa etmək, nasazlıqların qarşısını almaq və bütün strukturun və onun ayrı-ayrı hissələrinin orijinal resursunu bərpa etmək üçün işlərin aparılması kimi təsvir edilə bilər.
Yaşayış binasının saxlanmasına nəyin daxil olduğunu ətraflı öyrənmək üçün siz hökumətin 13 avqust 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə tanış olmalısınız. Sənəddə ümumi mülkiyyətə aid olan əmlakın müəyyən edilməsi üçün əsas qaydalar müəyyən edilmişdir. evin sakinləri və onun saxlanmasına dair tələblər.
Bu akta uyğun olaraq texniki və cari təmirə aşağıdakılar daxildir:
- pilləkənlərin, vestibüllərin, çardaqların və zirzəmilərin, zibil qutularının, zibil kameralarının və digər yardımçı otaqların təmizlənməsi;
- mərkəzi istilik sisteminin saxlanması - yuyulma, yay üçün qorunma;
- bərk tullantıların çıxarılması, maye tullantıların utilizasiyası;
- yanğın təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
- enerji təchizatı sisteminin funksionallığının saxlanılması;
- abadlıq və yaşıllaşdırma elementlərinin saxlanılması;
- evdə enerjiyə qənaət və enerji səmərəliliyinin artırılması üzrə tədbirlər;
- kanalizasiya və su təchizatı sistemlərinə texniki qulluq;
- binanın dam örtüyünün yoxlanılması və təmiri;
- digər əməliyyatlar.
Göründüyü kimi, çoxmənzilli binaların vəziyyətinə dövlət nəzarəti həyata keçirilir.
Sahibkarlar könüllü olaraq heç bir xidməti müəyyən edilmiş siyahıdan çıxara bilməzlər. Bu cür hərəkətlər binanın normal təhlükəsizlik tələblərinə cavab verməməsi ilə nəticələnə bilər.
491 saylı qərarın 18-ci bəndində göstərilir ki, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın təmiri mülkiyyətçilərin qərarı ilə həyata keçirilir. Lakin müəyyən işlərin icrasına razılıq vermək üçün ümumi yığıncaqların keçirilməsi həmişə mümkün olmur.
Beləliklə, bütün əməliyyatlar bir neçə kateqoriyaya bölünür:
- Planlaşdırılıb.Əvvəlcədən müəyyən edilmiş qrafikə uyğun olaraq həyata keçirilir. Məsələn, istilik mövsümünə kommunikasiyaların hazırlanması.
- Planlaşdırılmamış. Məsələn, müntəzəm yoxlama zamanı bir evin fasadında çatlar müəyyən edildi. Onları aradan qaldırmaq üçün tədbirlər planı hazırlamaq və büdcəni təsdiq etmək lazımdır.
- Təcili. Onun həyata keçirilməsi ümumi yığıncağın çağırılmasını gözləmək olmaz. Təcili təmir kateqoriyasına adətən qırılan su təchizatı borusunun nəticələrinin aradan qaldırılması daxildir.
Davam edən təmirlə bağlı bütün məsələlər HOA, ümumi yığıncaq və ya idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlandıqdan sonra həll edilir.
Bir yaşayış binasının cari təmirinə nə aiddir, işlərin siyahısına nə daxildir
- Vəqfin saxlanması:
- armaturun korroziyaya qarşı müayinəsi;
- strukturun qeyri-bərabər yerləşdirilməsinin axtarışı;
- beton konstruksiyada çatların, şişkinliyin və digər zədələnmələrin yoxlanılması;
- su izolyasiya materiallarının vəziyyətinin yoxlanılması;
- müəyyən edilmiş nasazlıqların aradan qaldırılması.
- Çoxmənzilli binaların zirzəmilərinin təmiri:
- temperatur və rütubətin lazımi səviyyələrinə uyğunluğunu yoxlamaq;
- zirzəmilərin su basmasının qarşısının alınması;
- dağınıqlığın və çirklənmənin qarşısını almaq üçün binaların və onun girişlərinin vəziyyətinə nəzarət etmək;
- Evin divarlarını lazımi vəziyyətdə saxlamaq: çatların və zədələrin müəyyən edilməsi və vaxtında aradan qaldırılması.
- Su təchizatı, kanalizasiya, mərkəzi istilik sistemi. Bura daxildir:
- boruların təmizlənməsi;
- fərdi hissələrin dəyişdirilməsi;
- yeni kommunikasiyaların quraşdırılması.
- Ümumi yerlərdə yerləşən qapı çərçivələrinin, pəncərə çərçivələrinin, arakəsmələrin dəyişdirilməsi və təmiri.
- Damın dəyişdirilməsi və bərpası, döşəmələrin möhkəmləndirilməsi.
- Fırın avadanlıqlarında nasazlıqların aradan qaldırılması.
- Ventilyasiyada hava axınının bərpası.
- Döşəmənin ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi və ya bərpası.
- Xarici abadlıq:
- səkilərin və piyada yollarının təmiri;
- abadlıq;
- çiçək yataqlarının bərpası;
- idman və uşaq meydançalarının təmiri.
Xüsusi siyahı podratçılar tərəfindən müəyyən edilir. Bu, evin yaşından və avadanlıqlarından, həmçinin mənzil sahiblərinin əlavə xərclər çəkmək istəyindən asılıdır.
Əsaslı təmirdən fərqlər
Çoxmənzilli binaların cari və əsaslı təmiri mahiyyətcə oxşardır. Bu, binanın dizayn zamanı nəzərdə tutulduğu formada saxlanmasına yönəlmiş tədbirlərin xüsusi siyahısıdır.
Bu işlər bir neçə meyara görə fərqlənir:
- Tezliyə görə. Əsaslı təmir əməliyyat standartlarına uyğun olaraq bir neçə onillikdə bir dəfə aparılır. Hər il bəzi təmir işləri aparılır.
- Tapşırıqlar. Əsaslı təmir işləri yükdaşıyan konstruksiyaların bütövlüyünün bərpasına və köhnəlmiş kommunikasiyaların dəyişdirilməsinə yönəlib. Müntəzəm təmirin məqsədi kiçik nasazlıqları aradan qaldırmaq və həddindən artıq aşınmanın qarşısını almaqdır.
- Büdcə. Evin sakinləri əsaslı təmir üçün mütəmadi olaraq müəyyən məbləğ tuturlar. Və lazımi məbləğ yığıldıqdan sonra iş həyata keçirilə bilər.
- Həyata keçirmə səbəbləri. Hər bir yaşayış binası modeli üçün müəyyən edilmiş standartlara uyğun əsaslı təmir işləri aparılır. Cari təmir mütəxəssislərin cari müşahidələrinin nəticələrinə əsasən aparılır. Əsaslı təmir daha çox elementlərin planlı şəkildə dəyişdirilməsinə yönəlib. Belə ki, bu tədbir çərçivəsində su təchizatı borularının istismar müddəti başa çatdığı üçün dəyişdiriləcək. Qənaətbəxş vəziyyətdə olsalar belə.
Əlavə olaraq daxil edilə bilən işlərin siyahısı
Ümumi əmlakın sahibləri, yəni mənzil sahibləri ümumi yığıncaqda hər hansı əlavə təmir barədə razılığa gələ bilərlər. Büdcə təsdiqlənərsə, idarəetmə şirkəti istənilən işin öhdəsindən gələcək. Belə ki, sakinlər fasadı yeniləmək və ya səkiləri bərpa etmək istəyirlərsə, o zaman podratçı tapmaq çətin olmayacaq.
İşlərin siyahısı xidmət şirkəti ilə əlavə müqavilə imzalanmaqla yenilənir. Belə bir vəziyyətdə, cari təmirin dəyəri müvafiq olaraq artacaqdır.
Adi təmirin bir hissəsi kimi heç vaxt aparılmayan iş növləri
Yaşayış binalarının birbaşa təmiri onun sahibi tərəfindən həyata keçirilir.
Adi təmirlərin siyahısına aşağıdakılar daxil deyil:
- Pəncərələrin, balkonların, giriş qapılarının təmiri, bu elementlərin izolyasiyası, əgər onlar mənzillərin bir hissəsidirsə.
- Sayğacların, elektrik idarəetmə pultlarının təmiri və dəyişdirilməsi.
- Yanğın panellərinin quraşdırılması və təkmilləşdirilməsi, tüstü detektorlarının və yanğın detektorlarının quraşdırılması.
- Ümumi ərazilərin yenidən dekorasiyası: divarların rənglənməsi və tavanların ağardılması
- Liftlərin dəyişdirilməsi və ya modernləşdirilməsi.
- Xarici divarların izolyasiyası, fasadların kosmetik təmiri.
- Bina hissələrinin dəyişdirilməsi: mərtəbələr, pilləkənlər və s.
İşlərin genişləndirilmiş siyahısı mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilə bilər.
Cari təmiri kim həyata keçirir
- Əmlakın mənzil sahiblərinə təhvil verilməsinə qədər tərtibatçı. Bina tikildikdən sonra uzun müddət tikinti təşkilatının balansında qala bilər.
- Ümumi əmlakı idarə etmək üçün yaradılmış mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası, mənzil-tikinti kooperativi və ya digər kooperativ. Bu halda təmir ya xüsusi muzdlu işçilər, ya da podratçı tərəfindən həyata keçirilə bilər.
- İdarəetmə Şirkəti. Bir yaşayış binasının saxlanması ən çox xüsusi bir təşkilat tərəfindən həyata keçirilir lazımi təcrübəyə və müvafiq ixtisasa malik işçi heyətinə malik olan .
Tərtibatçı və ya HOA işi müstəqil şəkildə həyata keçirə bilər. Ancaq ümumiyyətlə cari təmir müəyyən bir xidmət təşkilatına, məsələn, bir idarəetmə şirkətinə həvalə edilir.
Bəzi hallarda idarəetmə şirkəti üçüncü tərəfləri cəlb edir. Məsələn, tələb olunan ixtisaslara malik işçilər yoxdursa. İş üçün müqavilə bağlanır və podratçı əvəzli əsaslarla texniki və ya cari təmir işləri aparır.
Bir yaşayış binasının cari təmiri üçün ödəniş
Mənzilin cari saxlanmasına yönəlmiş istənilən iş onun sahibləri hesabına həyata keçirilir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsində mənzil sahiblərinin və kirayəçilərin aylıq ödənişləri ilə əhatə olunan xərclərin siyahısı var. Orada başqa şeylərlə yanaşı, ümumi əmlakın saxlanması və cari təmir xərcləri də göstərilir.
Mənzil sahibləri HOA yaratmışlarsa, iş üçün ödəniş adi üzvlük haqlarının bir hissəsi ola bilər.
Cari təmir işləri aparılmır və ya pis aparılmır, hara müraciət etmək olar
Çoxmənzilli binaların cari təmiri və təmiri ilə bağlı əsas problem podratçıların hərəkətlərinə lazımi nəzarətin olmaması olaraq qalır.
Təmir və cari təmir çərçivəsində aparılan əməliyyatların bütün nəticələri ümumi əmlakın sahiblərinə çatdırılmalıdır. Sahibkarlar görülən işin keyfiyyətini qiymətləndirməlidirlər.
İdarəetmə şirkəti müntəzəm təmir aparmaq üçün müəyyən edilmiş qaydanı pozarsa və ya keyfiyyətsiz iş görürsə, yazılı şikayətlə onunla əlaqə saxlamalısınız. Ev sahiblərinin nümayəndəsi işin qəbulu aktında öz şərhlərini qeyd etməlidir. Və çatışmazlıqların pulsuz aradan qaldırılmasını tələb edin.
Danışıq üsulu kömək etmirsə, şikayətlə bələdiyyə mənzil müfəttişliyinə müraciət etməlisiniz. Pozuntular aşkar edilərsə, dövlət nümayəndələri idarəetmə şirkətini məsuliyyətə cəlb edəcək və təmir nöqsanlarının aradan qaldırılması üçün əmr verəcəklər.
Evinizin saxlanması və cari təmirindən yaxşı nəticə əldə etmək üçün idarəetmə şirkəti tərəfindən hazırlanmış sənədlərlə tanış olmalısınız. Məsələn, iş planı və smeta. HOA yaratmaq və işi davam edən təmirə nəzarət etmək olacaq bir şəxsi seçmək yaxşıdır.
Hər ay kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün kağız alan bir çoxları "Mənzilin saxlanması üçün ödəniş" maddəsinin nə demək olduğu ilə maraqlanır.
Bir vətəndaşın nə üçün ödədiyini başa düşmək üçün 2019-cu ildə qəbzdə mənzilin saxlanması və təmirinə daxil olanlarla tanış olmalısınız.
Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olaraq, yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq hesablanır, bu bənd 154-cü maddədə nəzərdə tutulmuşdur.
Ödənişə texniki xidmət və cari təmir, habelə yaşayış binasının əsaslı təmiri üçün məbləğlər daxil edilməlidir.
Xidmətlərin siyahısına əsaslı təmirin aparılması və ümumi ərazinin lazımi vəziyyətdə saxlanılması daxildir. Təmir işləri ilə bağlı heç bir sual yoxdur, lakin evin "Xidməti" anlayışı ətraflı izahat tələb edir.
Evə qulluq dedikdə yaşayış binasının ümumi əmlakının saxlanması, yaşayış binasının ümumi rabitə, cihaz və rabitə vasitələrinə xidmət göstərilməsi ilə bağlı hərtərəfli xidmət və işlərin göstərilməsi başa düşülür, bunlar binanın bütün ömrü boyu daimi və ya fasilələrlə həyata keçirilir. normativ sənədlərlə müəyyən edilir.
Bu cür tədbirlərin əsas məqsədi evin təhlükəsizliyini və lazımi sanitar-gigiyenik vəziyyətini qorumaqdır, yəni:
Yuxarıda göstərilən xidmətlərin siyahısı mənzilin saxlanması üçün ödəniş başlığı altında çoxmənzilli binanın sakinlərinə təqdim edilməli olan xidmətlərin yalnız əsas hissəsidir.
Tam siyahıya vaxtaşırı dəyişikliklər və əlavələr edilir, onlar haqqında qərarlar sakinlərin ümumi yığıncağında qəbul edilir;
İdarəetmə şirkətinin səlahiyyətli işçiləri və çoxmərtəbəli binanın sakinlərinin nümayəndələri tərəfindən imzalandıqdan sonra qüvvəyə minən protokol tərtib etmək üçün belə bir tədbirdə mənzil-kommunal təsərrüfatının nümayəndələri iştirak etməlidirlər.
Mənzilin saxlanması üçün bütün tariflər mənzil sahibləri - binanın sakinləri ilə razılaşdırılmalıdır.
Praktikada belə olur ki, idarəetmə şirkətləri ümumi yığıncaqlar keçirmədən qanunsuz fəaliyyət göstərir və tarifləri özləri təyin edirlər. Ancaq hər bir mənzil sahibinin göstərilən xidmətlər üçün qiymətlərin müəyyən edildiyi tarifləri yoxlamaq hüququ var.
Qəbzdə "cari təmir" üçün ayrıca bir sətir varsa, bu ödənişə nəyin daxil olduğunu başa düşməlisiniz.
Tipik olaraq, bu xidmətlərin siyahısına aşağıdakılar daxildir:
- evin daxilində yerləşən qaz avadanlıqlarının təmiri;
- binanın müxtəlif struktur elementlərinin bərpası işləri;
- mühəndis sistemlərinin və avadanlıqlarının planlı təmiri.
Sadalanan bütün xidmətlər binadakı bütün mənzil sahiblərinə məxsus olan əmlakda payının ölçüsündən asılı olaraq sakinlər tərəfindən ödənilir. Rüsumun məbləği ümumi yığıncaqda müəyyən edilir.
Ödənişi müstəqil hesablamaq üçün cari tarifin dəyərini öz mənzilinizin kvadratına vurmalısınız.
İdarəetmə təşkilatları tərəfindən yerinə yetirilməli olan mövsümi işlərin siyahısı var.
Onlar bir yaşayış binasında texniki xidmətlərə görə ödənişə daxildir:
Mövsümi işlərin tam siyahısı sakinlərlə idarəetmə təşkilatları arasında bağlanan müqavilələrdə göstərilməlidir.
Ödəniş tarifləri mənzil fondunun sahibləri tərəfindən müəyyən edilir. Vətəndaşlar bələdiyyə evində yaşayırlarsa, o zaman ödənişə mənzil kirayəsi üçün məcburi ödəniş də daxildir.
Sonradan bu ödənişə təmir işlərinin aparılması, tikinti materiallarının alınması və evin lazımi vəziyyətdə saxlanması üçün tədbirlərin görülməsi daxildir.
Eyni zamanda, bələdiyyə binalarının sakinlərinə qəbzlər daxil olduqda, onların üzərində “Mənzilin əsaslı təmiri və istismarı” sətri olmamalıdır.
Çünki bu xidmətlər evin sahibi və ya ona məxsus olan təşkilat tərəfindən ödənilir. Tarif hər bir xidmət qrupu üçün ayrıca hesablanır - əsaslı təmir və yaşayış binasını lazımi vəziyyətdə saxlamaq üçün işlərin dəyəri müəyyən edilir.
Zibilin çıxarılması və ya liftin təmizlənməsi kimi işlər “Mənzilin təmiri və istismarı” sətirində göstərilən xidmətlər siyahısına daxildir, buna görə də onlara ayrıca ödəniş etmək lazım deyil.
Bu qaydanın pozulması aşkar edilərsə, o zaman ümumi yığıncaq keçirmək və idarəetmə təşkilatının səlahiyyətli işçilərindən bu xəttin qəbzdən çıxarılmasını tələb etmək lazımdır.
Ümumi sahələrin elektrik işıqlandırılması xidməti ayrıca göstərilibsə, "Mənzilin saxlanması və təmiri" sətrində məbləğ daha az miqdarda göstərilməlidir.
Yaşayış binalarının sahibləri üçün mənzilin saxlanması üçün haqların müəyyən edilməsi qaydası Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 156-cı maddəsi və Rusiya Federasiyası Hökumətinin 2006-cı il tarixli 491 nömrəli qərarı ilə müəyyən edilir.
Bu sənədlər tənzimləyir ki, idarəetmə üsulunu seçmiş mülkiyyətçilərin yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödəniş məbləği - idarəetmə təşkilatı, mənzilin təmiri və saxlanması üçün tariflər bu evin sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir. ən azı 1 il müddətində.
Bu halda, idarəetmə təşkilatının xidmətlərin və işlərin siyahısı, həcmi və keyfiyyəti ilə bağlı təklifləri nəzərə alınır. Müəyyən bir evin ümumi əmlakının tərkibinə, dizayn xüsusiyyətlərinə, fiziki aşınma dərəcəsinə və texniki vəziyyətinə xüsusi diqqət yetirilir.
Bələdiyyə binaları və idarəetmə metodu ilə bağlı qərar verə bilməyən vətəndaşlar üçün tarifi kimin təyin etməsi məsələsi də az aktual deyil.
Bu halda, mənzilin saxlanması üçün tarif yerli hökumətlər tərəfindən müəyyən edilir.
Əmək haqqı çox vaxt bütün ödənişləri həyata keçirmək üçün kifayət etmədiyindən, vətəndaşların mənzilin saxlanması və təmiri üçün pul ödəməmək mümkün olub-olmaması ilə bağlı sual yaranır.
Mənzil Məcəlləsinə əsasən, dəyişikliklər edildikdən sonra mənzil sahibləri cari və əsaslı təmir üçün pul ödəməlidirlər. Təmir və texniki xidmət üçün ödəniş məcburi ödənişdir və vahid ödənişə daxildir.
Vətəndaşlar ödənişdən yayınarsa, onları cərimə gözləyir. Bundan əlavə, idarəetmə şirkətləri bu prosesi dayandırmaq üçün tədbirlər görür:
- Ödənişsiz şəxslərin siyahıları bildiriş lövhələrində yerləşdirilir və yerli qəzetlərdə dərc olunur.
- Mənzil Məcəlləsinin 155-ci maddəsi bütün növ kommunal xidmətlərin ödənişinin gecikdirilməsinə görə sabit cərimənin tətbiqini nəzərdə tutur.
İdarəetmə şirkəti işi pis və ya vaxtında yerinə yetirmirsə, təmir haqqı aşağıya doğru dəyişdirilməlidir.
Altı ay ərzində belə bir pozuntu aşkar etdikdən sonra ev sahibləri haqqın azaldılmasını tələb edən yazılı ərizə təqdim edə bilərlər.
Belə bir bəyanat aldıqdan sonra iki gün ərzində alıcı məktubun alındığı tarixi, qeydiyyat nömrəsini və öz qərarını göstərməklə abunəni ləğv etməlidir.
Rəhbərlik imtina edildiyi təqdirdə səbəbləri izah etməlidir. Cari təmirə görə ödəniş, dayanma vaxtı olan iş günlərinin çıxılması səbəbindən azaldılır.
Hər bir mənzil sahibinin mənzilin əsaslı təmiri, saxlanması və təmiri üçün töhfələr arasındakı fərqi başa düşməsi vacibdir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinə əsasən, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişlərə bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsi, belə bir binada ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri ilə bağlı xidmətlər və işlərə görə ödənişlər daxildir. bir sıra digər xidmətlər.
İdarəetmə şirkəti tərəfindən göstərilən bütün xidmətlər mənzil binasının idarə edilməsi sənədində tapıla bilər.
Əsaslı təmirə gəldikdə, Rusiyada çoxmənzilli binaların sakinləri gələcək əsaslı təmir üçün əlavə ödənişlər etmək öhdəliyinə malikdirlər.
Rüsumu ödəmək üçün pulu verilmiş bölgənin operatorunun hesabına və ya evin xüsusi hesabına köçürməlisiniz, hamısı sakinlərin əsaslı təmir üçün hansı qənaət üsulunu seçdiklərindən asılıdır.
Beləliklə, evin abadlaşdırılması birbaşa onun sakinlərinin pulundan asılıdır. Buna görə də onların tariflərin müəyyən edilməsində iştirak etmək, idarəetmə təşkilatı tərəfindən görülən işlər və müvafiq müddətlərə riayət edilməsi barədə məlumat almaq hüququ var.
Mənzilin saxlanmasına daxil olan xidmətlərin və işlərin siyahısı və onların dəyəri çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üçün sənəddə göstərilir.
Video: Mənzilə qulluq - nə üçün ödəyirik?
Əslində bu sətirdə sirli heç nə yoxdur. Baxmayaraq ki, məncə, sizə tam olaraq belə cavab veriblərsə, deməli ya idarəetmə şirkətinin işçisi kifayət qədər bacarıqlı deyil, ya da həqiqətən pulunuz düzgün xərclənmir. Əvvəllər idarəetmə şirkətinizdən ödəniş üçün bir faktura alsanız, ona görə xidmətlərə görə ödəyirsinizsə, onda iş növləri və onların dəyəri ətraflı göstərilməlidir.
Əgər belə deyilsə, onda Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinə əsasən, bir çoxmənzilli binada yaşayış sahəsi üçün ödəniş, kommunal xidmətlər üçün ödənişlərə əlavə olaraq, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişləri də əhatə edir. çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə xidmətlər və işlər, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması, cari və əsaslı təmiri.
Bu iş növlərinə daha yaxından nəzər salaq:
1. Evin idarə edilməsi işi:
- resurs təchizatı təşkilatları ilə müqavilələrin bağlanması;
- xidmət təminatçıları tərəfindən müqavilələrin icrasına nəzarət;
- binaların sahibləri ilə ümumi yığıncaqların keçirilməsi;
- kadr hazırlığı və sertifikatlaşdırılması;
- cihazın məzmunu.
- evin ümumi əmlakının saxlanması: zirzəmi, çardaq, dam və giriş;
- kommunal şəbəkələrin, liftlərin və ölçmə cihazlarının, habelə yaşayış binasının texniki otaqlarının saxlanılması;
- ümumi ərazilərin və yerli ərazilərin sanitar mühafizəsi: yaşıllıqların təmizlənməsi və onlara qulluq;
- bərk məişət tullantılarının çıxarılması.
3. Evin təmiri– yaşayış binasının ümumi əmlakının, yaşayış binasının ümumi kommunikasiyalarının, texniki qurğularının və texniki otaqlarının, habelə yerli ərazidəki obyektlərin cari təmiri.
Xatırladım ki, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinə uyğun olaraq bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün işlərin və xidmətlərin siyahısı və tezliyi, habelə belə bir siyahının dəyişdirilməsi qaydası, -də göstərilməlidir. Müqavilədə həmçinin deyilir:
- idarəetmənin həyata keçiriləcəyi çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının tərkibi;
- müqavilənin qiymətinin müəyyən edilməsi qaydası, yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün ödənişin məbləği, habelə belə ödənişin həyata keçirilməsi qaydası;
- idarəetmə təşkilatının idarəetmə müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirməsinə nəzarət qaydası.
Xidmətlərin siyahısına əsaslı təmirin aparılması və ümumi ərazilərin (lift avadanlıqları, pilləkənlər, dəhlizlər və s.) lazımi vəziyyətdə saxlanılması daxildir. Təmir işlərinin aparılmasına gəlincə, burada heç bir sual olmamalıdır. Evin "təmiri" anlayışı daha ətraflı izahat tələb edir.
Evə qulluq: ildə nə ödəyirsiniz?
Çoxmərtəbəli binanın sakinlərinin təhlükəsizliyinə cavabdeh olan təşkilatlar, hər hansı bir nasazlığı müəyyən etmək və evin və onun ayrı-ayrı zonalarının vəziyyətini qiymətləndirmək üçün binanı mütəmadi olaraq yoxlamalıdır (RF Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsi). Baxım haqlarına da daxildir:
- ümumi yerlərin işıqlandırılması (ampulların dəyişdirilməsi);
- ümumi yerlərin təmizlənməsi;
- yerli ərazidə təmizliyin qorunması;
- həyətin və ətraf ərazinin abadlaşdırılması;
- evdə lazımi temperatur və nisbi rütubətin təmin edilməsi;
- bütün təhlükəsizlik standartlarının təmin edilməsi;
- zibilin vaxtında çıxarılması.
Yuxarıda göstərilən xidmətlər əsasdır. Bundan əlavə, mənzilin saxlanması Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsində daha ətraflı təsvir olunan bir sıra əlavə işləri əhatə edir. Siyahıya vaxtaşırı dəyişikliklər və müxtəlif əlavələr edilir, bu barədə qərar sakinlərin ümumi yığıncağında verilir. Protokolun tərtib edilməsi üçün bu iclasda mənzil-kommunal təsərrüfatının nümayəndələri iştirak etməlidirlər ki, bu protokol yalnız idarəetmə təşkilatının (idarəetmə təşkilatının) səlahiyyətli işçiləri və çoxmərtəbəli binanın sakinlərinin nümayəndələri tərəfindən imzalandıqdan sonra qüvvəyə minir. .
Baxım
Qəbzin ayrıca "Cari təmir" sətri varsa, bu xərcə nəyin daxil olduğunu bilməlisiniz. Bir qayda olaraq, xidmətlərin siyahısına evin içərisində yerləşən qaz avadanlıqlarının təmiri, binanın müxtəlif konstruktiv elementlərinin bərpası, eləcə də mühəndis sistemləri və avadanlıqlarının planlı təmiri daxildir.
Sakinlər bütün bu xidmətlərin haqqını müəyyən binadakı mənzillərin bütün sahiblərinə məxsus olan əmlakdakı payının ölçüsündən asılı olaraq ödəməlidirlər. Rüsumun məbləği ümumi yığıncaqda müəyyən edilir. Dəqiq ödəniş məbləğini müstəqil hesablamaq üçün cari tarifi tapmaq və mənzilinizin kvadratına vurmaq lazımdır.
Mövsümi iş
Qəbzdə göstərilən məbləğ ilin vaxtından asılı olaraq dəyişə bilər. İdarəetmə təşkilatları əsas müntəzəm xidmətlərdən əlavə, əlavə mövsümi işlər görürlər. Bu xidmətlər arasında aşağıdakıları vurğulamağa dəyər:
- Damların və kanalların təmiri və möhkəmləndirilməsi.
- Fasadların saxlanması, həmçinin qabıqlı gipsin çıxarılması və ya binanın divarlarında plitələrin dəyişdirilməsi.
- Məhəccərə, qapı və pəncərələrə qulluq.
- Taxta konstruksiyaların antiseptik maddələrlə örtülməsi üzrə mövsümi işlər.
- Qışda damın qar və buzdan təmizlənməsi.
- Evə bitişik ərazidə qar təmizlənməsi.
- Oyun meydançalarının isti mövsümdə istifadəyə hazırlanması (rənglənməsi).
- Hər girişə yaxın torpaq sahəsində və evə bitişik bütün ərazilərdə bitkilərə qulluq.
- İstilik sisteminin mühafizəsi və mühafizəsi.
Xidmətlərin tam siyahısı idarəetmə təşkilatının nümayəndələri ilə sakinlər arasında razılaşdırılmalıdır. Mənzillərin təmiri və digər növ təmir işlərinin tarifləri də mülkiyyətçilərlə razılaşdırılmalıdır. Hər bir mənzil sahibinin müəyyən edilmiş tariflərin qanunla müəyyən edilmiş standartlara uyğunluğunu yoxlamaq imkanı var.
Çox vaxt məlumatsızlıq üzündən bir çoxları mənzilin təmiri və saxlanması üçün artıq pul ödəyir, çünki hər halda bu məsələ sakinlərlə müzakirə edilmir və razılaşdırılmır. Buna görə ödəniş etməzdən əvvəl mövcud tarifləri yoxlamaq tövsiyə olunur.
Əgər məlum olarsa ki, xidmətlərin siyahısı ümumi yığıncaq olmadan tərtib edilib və sakinlər indi onlara göstərilməyən xidmətlərə görə pul ödəməli olacaqlar, təcili olaraq görüş təşkil edilməlidir. Mövcud qanunvericiliyə görə, idarəetmə şirkətinin nümayəndələri imtina etmək hüququna malik deyillər: onlar mütləq iclasda görünməli və mənzillərin təmiri və saxlanmasına daxil olan xidmətlərin tam siyahısı ilə razılaşmalıdırlar.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Qiymətlər
Bələdiyyə binalarının sakinləri üçün bu xidmət növü üçün qiymətlərin müəyyən edilməsindən danışırıqsa, ödənişə mənzil kirayəsi üçün məcburi ödəniş də daxildir. Bu məbləğ sonradan təmir xərclərini ödəmək, tikinti materialları almaq və evi lazımi vəziyyətdə saxlamaq üçün işlərin görülməsi üçün istifadə olunur. Eyni zamanda, bələdiyyə evlərinin sakinləri tərəfindən alınan qəbzlərdə “Mənzilin əsaslı təmiri və istismarı” sətri olmamalıdır. Bu xidmətlər əmlakın sahibi və ya ona məxsus olan təşkilat tərəfindən ödənilir. Hər bir fərdi xidmət qrupu üzrə tariflər formalaşır: əsaslı təmirin dəyəri, mənzilin saxlanması və təmiri üzrə işlərin dəyəri və s.
Əgər aldığınız qəbzdə ayrıca xətt üzrə zibilin yığılması və ya liftin təmizlənməsi kimi xidmət göstərilibsə, bu, çox güman ki, sakinləri çaşdırmaq üçün edilir. Bu cür işlər "Mənzilin təmiri və saxlanması" sətirində göstərilən xidmətlər siyahısına daxildir, buna görə də onlar üçün ayrıca haqq tutulmamalıdır. Belə bir pozuntu aşkar edildikdə, ümumi yığıncaq təşkil edilməli və idarəetmə təşkilatının səlahiyyətli işçilərindən bu xəttin qəbzlərdən çıxarılması xahiş edilməlidir. Əgər ümumi sahələrin elektrik işıqlandırılması kimi xidmət ayrıca verilirsə, o zaman “Mənzilin saxlanması və təmiri” sətrində daha az məbləğ göstərilməlidir.
Siyahı, xidmətlərin tezliyi və onların dəyəri yaşayış binasının idarə edilməsi müqaviləsində müəyyən edilir. Bu sənəddə həmçinin işin aparılacağı əmlakın tərkibi, dəyərin müəyyən edilməsi qaydası və haqqın ödənilməsi qaydası göstərilməlidir. İdarəetmə təşkilatının səlahiyyətli işçiləri xidmətlərin müştəriləri olmaqla, müqavilədə göstərilən bütün növ işlərin keyfiyyətinə və müddətinə nəzarət etməyə və daim nəzarət etməyə borcludurlar.
Mövzu üzrə məşhur:
3 Şərh
Məqalədə səhv qeyd olunub: cari təmir mənzilin istismar haqqına DAXİLDİR! İnsanları aldatmayın. Hər şey Sənətin 2-ci hissəsində yazılmışdır. 154 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi:
2. Çoxmənzilli binada binaların sahibi üçün yaşayış binaları və kommunal xidmətlər üçün ödənişə aşağıdakılar daxildir:
1) yaşayış binalarının saxlanması, o cümlədən xidmətlərə görə ödənişlər, çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə işlər, bir yaşayış binasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmiri, soyuq su, isti su, elektrik enerjisi, istilik enerjisi üçün ödəniş; çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması, habelə çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması məqsədi ilə tullantı sularının axıdılması;
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Mən tamamilə qarışıqam. Yaxşı, zəhmət olmasa mənə izah edin, əgər ev 2016-cı ildə istifadəyə verilibsə, mənzilin ödənişi ilə bağlı hesab-fakturamda “Təmir və texniki xidmət” sətri olmalıdır, ya yox? Yəni yeni tikili, yəni ev zəmanət altındadır.
2016-cı ilin dekabr ayından etibarən bizdə əsaslı təmir gedir, zəhmət olmasa cavab verin, ZhF-nin saxlanması və cari təmiri üçün pul ödəməliyik, niyə mən cari təmir üçün 366,1 rubl ödəməliyəm, əsaslı təmir gedirsə, 328,50 rubl ödəyirəm, Bəs bu nə əsaslı təmirdir, zirzəmi su ilə doludur, girişdən küf iyi gəlir.
Daşınmaz əmlak KMV
Daşınmaz əmlak indeksləri
Son xəbərlər
Mənzilin saxlanması - bu konsepsiyanın arxasında nə gizlənir?
Mənzil və kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün aylıq qəbz alarkən, hər birimiz ən azı bir dəfə "mənzilin saxlanması üçün ödəniş" adlanan bəndin nə demək olduğunu merak etdik.
Bu konsepsiyanı Rusiya qanunvericiliyi baxımından nəzərdən keçirsək, o zaman mənzilin saxlanması üçün ödəniş Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq hesablanır. Qanunvericiliyin bu bəndi 154-cü maddədə nəzərdə tutulmuşdur. Ödənişin tərkibinə çoxmənzilli binanın saxlanmasına, habelə cari və əsaslı təmirinə görə məbləğlər daxil edilməlidir. Evin təmiri ilə bağlı hər şey az və ya çox aydındırsa, evin idarə edilməsi (və ya saxlanması) ilə bağlı sakinlərdən çoxlu suallar yaranır. Məsələn:
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Bir yaşayış binasının əmlakının saxlanması xidmətlərinə nə daxildir?
Təqdim olunan xidmətlərin qısa təsvirini təqdim edirik:
- Sənətin 13-cü bəndinə uyğun olaraq bir çoxmənzilli binanın sakinlərinin sağlamlığının və həyatının təhlükəsizliyinə cavabdeh olan təşkilatların məsul şəxsləri tərəfindən evin əmlakının yoxlanılması. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsi.
- Ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş evdə bütün otaqların işıqlandırılmasının təmin edilməsi.
- Ümumi istifadədə olan ərazilərdə, habelə ümumi mülkiyyətə daxil olan çoxmənzilli binaya bitişik torpaq sahəsinin ərazisində təmizlik və sanitar-gigiyenik tədbirlərin görülməsini təmin etmək.
- Rusiya qanunvericiliyinin norma və qaydalarına uyğun olaraq ümumi ərazilərdə temperatur şəraitinin və rütubət standartlarının təmin edilməsi.
- Bir yaşayış binasında yanğın təhlükəsizliyi standartlarının təmin edilməsi.
- Binanın ərazisindən maye və bərk məişət tullantılarının və zibillərin (o cümlədən fərdi sahibkarların və çoxmənzilli binada qeyri-yaşayış sahələrini zəbt edən özəl təşkilatların fəaliyyəti nəticəsində yaranan zibillərin) vaxtında çıxarılmasının təmin edilməsi.
- Evin ümumi mülkiyyətinə daxil olan yaşayış binasında abadlıq obyektlərinin mövsümi istismarının təmin edilməsi (həyət sahələrinin abadlaşdırılması da daxil olmaqla).
- Yaşayış binasında cari və əsaslı təmirin aparılması.
Yuxarıdakı siyahı mənzilin saxlanması üçün ödəniş başlığı altında çoxmənzilli binanın sakinlərinə göstərilən xidmətlərin yalnız əsas (əsas) hissəsindən ibarətdir. Siyahıda alt bəndləri olan xidmətlərin tam siyahısı Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsində ətraflı şəkildə əks etdirilir.
Ümumi əmlakın saxlanması üçün xidmətlərin siyahısı bəzi dəyişikliklərlə əlavə edilə bilər, lakin onlar mənzil-kommunal xidmətlərin idarə edilməsi şirkətinin nümayəndələrinin məcburi iştirakı ilə çoxmənzilli binanın sakinlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilir. Göstərilən xidmətlərin siyahısının hüquqi qüvvəyə malik olması üçün hər iki tərəfin (binanın sakinlərinin və idarəetmə təşkilatının nümayəndələri) imzalarını özündə əks etdirən protokol tərtib etmək lazımdır.
Qeyd edək ki, mənzillərin saxlanması üçün bütün tariflər mənzillərin sahibləri - binanın sakinləri tərəfindən razılaşdırılmalıdır. Bununla belə, mənzil-kommunal təsərrüfatını idarə edən şirkətlərin ümumi yığıncaqlar keçirmədən özbaşına tarif təyin etməklə qanunlardan yan keçməsi halları da çox olur. Ancaq belə bir binada mənzilin hər bir sahibinin göstərilən xidmətlər üçün qiymətlərin müəyyən edildiyi tarifləri yoxlaması olduqca mümkündür.
Və biz yalnız təəssüflənə bilərik ki, tariflərdə artıq ödənişlər bu gün hər yerdə baş verir və sakinlər onlara əslində ümumiyyətlə göstərilməyən və ya tam göstərilməyən xidmətlərə görə aylıq məbləğlər ödəyirlər. Və məlum olsa ki, sakinlərin ümumi yığıncağı olmayıb, ümumi yığıncaq keçirilməyib, o zaman təcili olaraq qonşuları təşkil etmək və belə bir yığıncaq keçirmək lazımdır. İdarəetmə şirkətinin sakinlərin ümumi yığıncağını keçirməkdən imtina etmək hüququ yoxdur, çünki bu, Rusiya qanunvericiliyinin bir maddəsində nəzərdə tutulmuşdur.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Bir yaşayış binasında mənzilə texniki xidmət üçün ödənişə hansı mövsümi iş daxildir və idarəetmə şirkətləri tərəfindən yerinə yetirilməlidir?
- Dam örtüyünün və tıxacların təmiri və möhkəmləndirilməsi (dama və çardaq boşluqlarından zibillərin çıxarılması, bacaların və havalandırma borularının möhkəmləndirilməsi və təmizlənməsi, damların və kanopların buz və qardan təmizlənməsi daxil olmaqla).
- Evin divarlarının və fasadlarının təmiri (o cümlədən, dağılmış dekorativ elementlərin çıxarılması və yıxıldıqda təhlükə yarada bilən gips, plitələr).
- Vizual məlumat elementlərinin (ev nömrə nişanları, pilləkənlər və digər nişanlar) quraşdırılması, təmiri və ya möhkəmləndirilməsi.
- Eyvanların, pilləkənlərin və kanopların məhəccər və hasarlarının təmiri və möhkəmləndirilməsi.
- Qapı və pəncərə çərçivələrinin təmiri (şüşələrin, qapı yaylarının dəyişdirilməsi, çardaq və zirzəmi pəncərələrinin və qapılarının, habelə təhlükəsizlik tədbirləri tələb etdikdə barmaqlıqların və qıfılların dəyişdirilməsi də daxil olmaqla);
- Evdəki bütün taxta konstruksiyaların mövsümi yanğından mühafizəsi və antiseptik müalicəsi.
- Dam örtüyünün birləşmələrinin və tikişlərinin mastik və mastika ilə örtülməsi, xarici olukların möhkəmləndirilməsi, dormer pəncərələrinin və müxtəlif lyukların bağlanması.
- Darvazaların, hasarların və qəfəs hasarlarının rənglənməsi, lövhələrin silinməsi, zibil qutularının quraşdırılması və rənglənməsi, bayraqların asılması, quru yarpaqların və budaqların çıxarılması ilə yerli ərazinin abadlaşdırılması.
- Yerli ərazinin abadlaşdırılması, o cümlədən əkinlərə qulluq (çiçək yataqları, çiçək yataqları, qazonlar, kollar, ağaclar).
- Uşaq və idman meydançalarının istifadəyə mövsümi hazırlanması.
- Yaşayış fondunun gündəlik sanitar təmizlənməsi (lift kabinələrinin yaş təmizlənməsi, pilləkənlərin ilk iki mərtəbəsinin süpürülməsi, divarların, pilləkən məhəccərlərinin, poçt qutularının, pəncərə barmaqlıqlarının, abajurların və pəncərə eşiklərinin silinməsi).
- Yerli ərazinin gündəlik sanitar təmizlənməsi (o cümlədən zibil qutularının boşaldılması və zibil qutularının saxlandığı konteyner sahələrinin təmizlənməsi).
- Qışda evin qarşısındakı daxili yollarda və səkilərdə qarın təmizlənməsi, səkilərin buzlanmaya qarşı materiallarla səpilməsi, avtomobil yollarının və metal barmaqlıqların buzdan təmizlənməsi.
- Yayda qazonların suvarılması və biçilməsi, uzun müddət yağış yağmayan günlərdə evin qarşısındakı səkilərin gündəlik nəm təmizlənməsi.
- Yaşayış binasında kommunikasiyaların, texniki otaqların və texniki cihazların saxlanması (evin istilik sisteminin konservasiyası və yenidən saxlanılması daxil olmaqla).
- İdarəetmə təşkilatının əməkdaşları tərəfindən mənzillərin və məhəllədaxili obyektlərin 24 saat təcili təmiri.
- Elektrik, kanalizasiya, su təchizatı və isti su təchizatı sistemlərinə texniki qulluq.
- Ümumi binanın texniki vasitələrinə (liftlər, zibil tullantıları, döşəmə elektrik sobaları, yanğından mühafizə vasitələri və s.) texniki qulluq.
- Fövqəladə halların aradan qaldırılması zamanı müvafiq işlərin aparılması (xəndəklərin qazılması, suyun vurulması, tıxanmış deliklərin açılması, plitələrin və döşəmələrin açılması, boru kəmərlərinin dəyişdirilməsi və s.).
Mövsümi işlərin tam siyahısı diqqətlə razılaşdırılmalı və idarəetmə təşkilatları ilə evin sakinləri arasında bağlanan müqavilələrdə göstərilməlidir.
Mənzilin saxlanması üçün tarif strukturu necə formalaşır?
Müəyyən olunduğu kimi, mənzilin saxlanması üçün ödəniş tarifləri mənzil fondunun mülkiyyətçiləri tərəfindən müəyyən edilir. Vətəndaşlar çoxmənzilli bələdiyyə və ya dövlət binasında yaşadıqları halda, tarif bəndinə göstərilən xidmətlərə görə ödənişdən əlavə, mənzil kirayəsi haqqı əlavə edilir. Ödəniş məbləğləri mənzil fondunun cari təmiri, saxlanması və yenilənməsi üçün nəzərdə tutulub. Bələdiyyə və ictimai mənzillərin sakinləri “əsaslı təmir” xidməti qrafası ilə qəbz ödəmirlər. Bu xidmət yalnız ev sahibləri və ya ona sahib olan təşkilatlar tərəfindən ödənilir.
Bir mənzildə mənzilin saxlanması üçün ödəniş tariflərinin strukturuna aşağıdakı xərclər daxildir:
- Bələdiyyə və dövlət evlərinin sakinləri üçün kirayə mənzil (yaşayış binalarından istifadə üçün) üçün ödəniş.
- Yaşayış binalarının təmiri üçün ödəniş.
- Ümumi ərazilərin saxlanması üçün ödəniş.
- Mənzil fondunun əsaslı təmiri üçün ödəniş (yalnız çoxmənzilli binada yaşayış binalarının sahibləri üçün).
Aşağıdakılar nəzərə alınmalıdır: əgər mənzil ödənişləri üçün qəbzlərdə ayrıca xüsusi ödəniş maddələri, məsələn, “zibilin daşınması” və ya “liftlərin təmizlənməsi üçün” nəzərdə tutulursa, bu, kobud pozuntu kimi qiymətləndirilir. Bütün bu cür xidmətlər “mənzilin saxlanması üçün” əsas xidmətin alt-bəndləri kimi daxil edilir. Buna baxmayaraq, onlar ayrıca seçilirsə, bu, yalnız sakinləri (ev sahiblərini) çaşdırmaq məqsədi daşıyır. Hər bir kirayəçi mənzilin saxlanması üçün ödəniş tariflərinin hesablanmasının düzgünlüyünü və tamlığını yoxlamaq hüququna malikdir.
Əlaqədar materiallar
İnternetdə materiallardan istifadə edərkən, o cümlədən sitat gətirərkən və mətbuat rəylərində KMS Əmlakına hiperlink tələb olunur.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Bir yaşayış binasında mənzilin saxlanmasına nə daxildir və bu nədir?
Çoxmənzilli binada yaşayış binalarının saxlanması üçün ödəniş mənzil sahibləri tərəfindən ödənilir. Mənzilin saxlanması idarəetmə şirkətinin məsuliyyətidir və ona verilmiş təlimatların adekvat səviyyədə yerinə yetirilməsini təmin etməlidir.
Bir mənzildə mənzilin saxlanmasına nə daxildir?
Sənətə görə. 154 mənzil qanunvericiliyinə, mənzilin saxlanmasına aşağıdakılar daxildir:
- vətəndaşların həyatına və sağlamlığına cavabdeh olan təşkilatlar tərəfindən yoxlamaların aparılması;
- ümumi ev işıqlandırmasının təşkili;
- yerli ərazi kimi təsnif edilən ümumi təyinatlı binalarda və evə bitişik ərazidə sanitar və təmizlik tədbirlərinin həyata keçirilməsini təmin etmək;
- ümumi ərazilərdə havanın temperaturu və rütubətinin normalarla müəyyən edilmiş hədlərdə təmin edilməsi;
- yanğın təhlükəsizliyinə riayət olunması üçün tədbirlərin təmin edilməsi;
- binada yerləşən mənzil mülkiyyətçilərindən və təşkilatlardan maye və quru tullantıların çıxarılmasının təmin edilməsi;
- yerli ərazinin saxlanması (abadlıq) üçün mövsümi vəzifələrin yerinə yetirilməsi;
- cari və əsaslı təmir işlərinin aparılması.
Bu, idarəetmə şirkəti tərəfindən göstərilən xidmətlərin əsas siyahısıdır.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
İdarəetmə şirkəti aşağıdakı iş növlərini yerinə yetirməyə borcludur:
- Dam, nov, çardaq təmiri. Zibilin, buzun və qarın təmizlənməsi;
- Binanın fasadının möhkəmləndirilməsinə yönəlmiş işlər. Yararsız hala düşmüş dekorativ elementlərin, plitələr və kərpiclərin çıxarılması;
- Küçə adları və pilləkən nömrələri olan nişanların möhkəmləndirilməsi və ya quraşdırılması üzrə tədbirlər;
- Kanopiləri, məhəccərləri, pilləkənləri, eyvanları gücləndirmək üçün iş;
- Cari təmir: şüşələrin, yayların, qapıların, qıfılların, barmaqlıqların və s. dəyişdirilməsi;
- Taxta hissələrin mövsümi antiseptik müalicəsi;
- Çatların möhürlənməsi, lyukların və drenaj qurğularının gücləndirilməsi;
- Yerli ərazinin abadlaşdırılması: zibil qutularının rənglənməsi, quru otların və yarpaqların çıxarılması;
- Yerli ərazidə yerləşən bitki örtüyünün qayğısına qalmaq;
- Mövsümi iş. Qışda - səkilərdən qar və buzun təmizlənməsi; yayda - yolların süpürülməsi, uzun müddət yağış olmadıqda nəm təmizləmə, qazonların biçilməsi;
- kommunikasiyaların saxlanması (istilik mövsümünə hazırlıq, isti və soyuq su təchizatı);
- Yerli ərazidə və ev daxilində qəzaların aradan qaldırılması;
- Evdəki texniki qurğulara (lift avadanlığı, zibil qabı və s.) qulluq edilməsi.
Müqavilədə hər bir bənd ətraflı şəkildə açıqlanır.
Sakinlər və idarəetmə şirkəti qanuna zidd olmayan əlavə şərtləri daxil etmək hüququna malikdir. Qərar ümumi yığıncaqda qəbul edilir. Hər iki tərəf razılaşarsa, müqaviləyə yeni müddəalar əlavə edilir və imzalarla təsdiqlənir.
Mənzilin istismar tarifi necə müəyyən edilir?
Hər il tarif ev sahiblərinin ümumi yığıncağında təsdiqlənir. Bir şəxs bələdiyyə və ya dövlət yaşayış binasında yaşayırsa, təmir və texniki xidmətlə yanaşı, sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən mənzilin ödənişi də daxildir. Belə evlərin sakinləri əsaslı təmir üçün ödəniş üçün qəbz almırlar, çünki əmlakın saxlanması yükü sahibinin - dövlətin və ya bələdiyyənin üzərinə düşür.
Tariflər dörd sahədə formalaşır:
Pulsuz hüquqi məsləhət:
- sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsinin verilməsinə görə ödəniş;
- cari təmir üçün ödəniş;
- ümumi əmlakın saxlanması üçün ödəniş;
- əsaslı təmir üçün ödəniş.
Ayrı bir maddə kimi izolyasiya, məsələn, "pilləkənlərin təmizlənməsi" pozuntudur, çünki bu müddəa artıq binaların saxlanması üçün xərc maddəsinə daxil edilmişdir. Başqa sözlə, bir xidmət üçün sizdən ikiqat ödəniş alınır.
Yaşayış binalarının saxlanması üçün pul ödəməmək mümkündürmü?
Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinə əsasən, ev sahibləri bağlanmış müqaviləyə uyğun olaraq mənzillərinin saxlanması və təmiri, habelə kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərini daşıyırlar. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162, idarəetmə şirkəti (mənzil-kommunal təsərrüfatı, mənzil-kommunal təsərrüfatı və s.) və ev sahibləri iki nüsxədə müqavilə tərtib edir və imzalarla möhürləyirlər.
Müqavilədə göstərilən xidmətlərin siyahısı, şərtləri, qiyməti, ödəniş qaydası, borc yarandıqda kommunal xidmətlərin göstərilməsinə məhdudiyyətlər və s. Sənətə görə. Mülki qanunvericiliyin 307-ci maddəsinə əsasən, bir tərəf nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirməyə, ikincisi isə müəyyən edilmiş tariflərə uyğun olaraq ödəməyə borcludur.
Beləliklə, çoxmənzilli binaların idarə edilməsi və saxlanması üçün müqavilənin olmaması fakturaların ödənilməsindən imtina üçün əsasdır. Başqa sözlə, rəsmiləşdirilmiş müqavilə münasibətləri yoxdur - müqavilənin şərtlərinin pozulması yoxdur.
Əhəmiyyətli: Müqavilədə nəzərdə tutulmayan konkret xidmətə görə haqq almaq qanunsuzdur.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Məhkəmə təcrübəsindən göründüyü kimi, tariflərin şişirdilməsi səbəbindən ödəniş edilmədikdə və ya ev sahiblərinin razılığı olmadan müəyyən edildikdə məhkəmələr kirayəçilərin tərəfini tutur.
Mənzil-kommunal xidmət qəbzində "yaşayış sahələrinə texniki qulluq" nədir?
Göstərilən xidmətlərin siyahısı idarəetmə şirkəti ilə sakinlər arasında razılaşma ilə müəyyən edilir. Müqavilənin şərtlərindən asılı olaraq, mənzilin saxlanmasına aşağıdakılar daxildir:
- nasazlıqları müəyyən etmək üçün yoxlama aparmaq;
- lift avadanlıqlarına texniki qulluq;
- zibil qablarının təmizlənməsi;
- yerli ərazinin saxlanması;
- MOP təmizləmə;
- zibilin çıxarılması;
- binaların təmiri;
- konsyerj;
- deratizasiya;
- Baxım;
- MOP elektrik;
- Ümumi ərazilərin HV və HV və s.
Qəbz hər bir xüsusi xidmət üçün tutulan məbləği göstərir. İstehlakçıya təqdim edilməyən və ya lazımınca yerinə yetirilməyən işlərə görə ödənişin tutulması qanunsuzdur.
Məqaləni 2 kliklə yadda saxlayın:
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Sualınızın cavabı burada ola bilər
Telefonla pulsuz hüquqi məsləhət (həftənin yeddi günü, günün 24 saatı):
(Sankt-Peterburq və Leninqrad vilayəti)
qəbzdə kimə. xidmətlər sütunu var "mənzil təmiri" Bu nədir.
Buna görə də, bərk məişət tullantılarının (zibilin) çıxarılması və təmizlik xidməti üçün ƏLAVƏ haqqının tutulması (müəyyən edilmiş texniki xidmət haqlarına əlavə olaraq) təbii ki, qanunsuzdur.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Həm Mənzil Müfəttişliyinə, həm də Rospotrebnadzorun regional şöbəsinə şikayət etmək üçün hüquqi səbəb var.
Bu binadakı binanın sahibinin bir çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payı göstərilən binanın ümumi sahəsinin ölçüsünə mütənasibdir.
Ağırlığı belə bir evdəki binanın sahibinin üzərinə düşən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması üçün məcburi xərclərin payı ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququndakı payla müəyyən edilir. müəyyən sahibin evi.
2) kommunal xidmətlər üçün ödəniş.
1. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisi ona məxsus olan binanın saxlanması xərclərini ödəməyə, habelə ümumi mülkiyyət hüququndakı payına mütənasib olaraq çoxmənzilli binada ümumi əmlakın saxlanması ilə bağlı xərclərdə iştirak etməyə borcludur. yaşayış binalarının saxlanması və təmiri üçün haqq ödəməklə bu əmlaka sahiblik.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
2. Çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri xərclərinin ödənilməsi ilə bağlı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qərarı idarəetmə təşkilatının əsaslı təmirə başlama tarixi, tələb olunan iş həcmi barədə təklifləri nəzərə alınmaqla qəbul edilir. , materialların dəyəri, təmirin maliyyələşdirilməsi qaydası, xərclərin ödənilməsi müddəti və əsaslı təmir şərtləri ilə bağlı digər təkliflər.
təməldə, divarlarda, damda, pilləkənlərdə çatışmazlıqların müəyyən edilməsi, bərpa işlərinin aparılması;
Pulsuz hüquqi məsləhət:
bərk tullantıların çıxarılmasının təmin edilməsi,
qəzaların aradan qaldırılmasını təmin etmək,
Xüsusi olaraq eviniz üçün işlərin xüsusi siyahısı idarəetmə şirkəti ilə müqavilədə və ya HOA-nın nizamnaməsində müəyyən edilməlidir.
2016-cı ildən bəri qəbzdə mənzilin saxlanması və təmirinə nə daxildir
Mənzil-kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbz aldıqdan və onun məzmununu öyrəndikdən sonra, demək olar ki, heç bir maddə sakinlərin əksəriyyətində heç bir sual doğurmur. Mənzilin saxlanması üçün ödənişlə bağlı bir istisna olmaqla. Bu vəsaitlər hazırkı Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq çıxarılır, bəs nəyə xərclənir?
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Bəzi məlumatlar RF Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsində verilmişdir. Orada bildirilir ki, daxil olan vəsait evin hazırkı vəziyyətdə saxlanmasına, zərurət yarandıqda isə əsaslı təmir işlərinin aparılmasına sərf olunacaq. Təmir xərcləri olduqca başa düşüləndir və izah edilə bilər, "evin saxlanması" üçün əlavə izahatlar tələb olunacaq.
Evə qulluq ilə əlaqəli xidmətlərin siyahısı:
Pulsuz hüquqi məsləhət:
- Evdə yaşayan vətəndaşların sağlamlığına və həyatına mənfi təsir göstərə biləcək amillərin müəyyən edilməsi üçün səlahiyyətli şəxslər tərəfindən evin vəziyyətinin yoxlanılması. Prosedur RF Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsinin 13-cü bəndi ilə tənzimlənir;
- Binada işıqlandırmanın saxlanması;
- Ümumi yerlərin lazımi sanitar-gigiyenik vəziyyətini saxlamaq üçün təmizlik və əlavə işlərin aparılması. Bu bənd evin yaxınlığında yerləşən və sakinlərin ümumi mülkiyyəti olan ərazilərə də şamil edilir;
- Mövcud standartlara uyğun mikroiqlim şəraitinin (temperatur və rütubət) saxlanılması;
- yaşayış binasında yanğın təhlükəsizliyinə nəzarət;
- qeyri-yaşayış sahələrini icarəyə götürən sahibkarların və digər təşkilatların fəaliyyəti nəticəsində yaranan məişət tullantılarının, o cümlədən tullantıların aradan qaldırılması;
- Ümumi mülkiyyətdə olan ictimai abadlıq obyektlərinin saz vəziyyətdə saxlanılması və mövsümi istismarı. Bu maddəyə evin yaxınlığındakı ərazilərin abadlaşdırılması da daxildir;
- Ev təmirinin təşkili (cari və əsaslı).
Əsaslı təmir üçün pul ödəmək və ya ödəməmək üçün burada oxuyun.
Bu siyahı tam deyil və yalnız əsas xərc maddələrini əks etdirir. Göstərilən xidmətlər haqqında daha ətraflı məlumat üçün Art. 145 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi.
Evin saxlanması çərçivəsində göstərilən xidmətlərin siyahısını genişləndirməyə icazə verilir. Belə bir qərar qəbul etmək üçün idarəetmə şirkətinin nümayəndələrinin iştirak etməli olduğu sakinlərin ümumi yığıncağını təşkil etmək lazımdır.
Görüşdən sonra tərtib edilmiş yekun protokol sakinlərin nümayəndələri və idarəetmə şirkəti tərəfindən imzalandıqda, göstərilən xidmətlərin siyahısının yeni versiyası tam hüquqlu hüquqi sənədə çevrilir.
Evin saxlanması üçün tariflərin təyin edilməsi proseduru onların ev sahibləri ilə məcburi razılaşdırılmasını tələb edir. Bəzi idarəetmə şirkətləri bu məqama məhəl qoymur və sakinləri cəlb etmədən tarifləri müstəqil hesablayırlar.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Odur ki, daha diqqətli olmağı və ödənilən məbləğlərin göstərilən xidmətlərin siyahısına uyğun olub-olmadığına əmin olmaq üçün mövcud tarifləri yoxlamağı tövsiyə edirik. Statistika göstərir ki, şübhəli tariflərlə artıq ödəniş halları olduqca yaygındır.
Hər ay çoxmənzilli binaların bir çox sakinləri keyfiyyətsiz və ya mövcud olmayan xidmətlər üçün pul ödəyirlər. Evinizdə belə bir hadisə baş veribsə, ilk növbədə sakinləri təşkil etmək və ümumi yığıncaq keçirmək lazımdır. Mövcud qanunvericiliyə görə, idarəetmə şirkəti onu ev sahiblərinin ilk tələbi ilə aparmağa borcludur.
Evin saxlanması xərclərinə bir sıra mövsümi işlər də daxildir, bunun üçün məsuliyyət idarəetmə şirkətinin üzərinə düşür. Bunlara daxildir:
- Olukların və damların saxlanması və təmiri. Bu maddəyə həmçinin çardaqların və damların zibillərinin çıxarılması, havalandırma xətlərinin və bacaların profilaktik təmizlənməsi, çardaqlardan qarın təmizlənməsi;
- Binanın fasadının və divarlarının yaxşı vəziyyətdə saxlanılması. Gips və dekorativ elementlərin yenilənməsi;
- Məlumat nişanlarının quraşdırılması və saxlanması: ev nömrəsi olan lövhələr və digər nişanlar;
- hasarların, məhəccərlərin və digər tikililərin saz vəziyyətdə saxlanılması, sakinlərin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
- Pəncərə və qapı konstruksiyalarına texniki qulluq. O cümlədən zirzəmi və çardaq pəncərələrinin şüşələnməsi, qapılara, barmaqlıqlara və digər elementlərə qıfılların və yayların quraşdırılması;
- Taxta konstruksiyaların antiseptik maddələrlə müalicəsi;
- Damın möhürlənməsi, xarici drenajların strukturunun gücləndirilməsi, lyukların və dormer pəncərələrinin kilidlənməsi;
- Evin yaxınlığındakı ərazinin abadlaşdırılması üzrə tədbirlərin həyata keçirilməsi (hasarların, darvazaların rənglənməsi, zibil qutularının quraşdırılması, lövhələrin təmizlənməsi, ərazidən düşmüş yarpaqların çıxarılması);
- Çəmənliklər, ağaclar, kollar, çiçək yataqları daxil olmaqla yaşıl sahələrlə işləmək;
- İdman meydançalarının saxlanılması;
- Ümumi yerlərin təmizlənməsi (pilləkənlərin quru təmizlənməsi, divarların silinməsi, liftlərin yaş təmizlənməsi və s.);
- Evin yaxınlığındakı ərazilərin təmizlənməsi, o cümlədən konteynerlərdən və zibil qutularından zibillərin çıxarılması;
- Qışda səkilərdə və yollarda qarın təmizlənməsi. Piyadaların keçdiyi ərazilərin buzu aradan qaldıran xüsusi vasitələrlə işlənməsi, buzun çıxarılması;
- Yayda çəmənliyə qulluq (suvarma, biçmə). Uzun müddət yağıntının olmadığı dövrlərdə - piyada ərazilərinin nəm təmizlənməsi;
- Daxil olan qurğular və evdə iştirak edən əsas kommunikasiyalar, məsələn, ümumi istilik sistemi üçün lazımi təmir işlərinin aparılması;
- Evin yaxınlığındakı və yaşayış binalarında obyektlərin saxlanılması (qəzalı vəziyyətdə);
- Su təchizatı, elektrik təchizatı, kanalizasiya sistemlərinin profilaktik təmiri;
- Girişdə quraşdırılmış qurğulara və aqreqatlara (liftlər, kondisionerlər, tullantı qutuları) texniki xidmət göstərilməsi;
- Qəzaların nəticələrinin aradan qaldırılması ilə bağlı iş prosesinin təşkili (zirzəmidən suyun vurulması, xəndəklərin yaradılması, boru kəməri sisteminin elementlərinin dəyişdirilməsi və s.).
Mövsümi işlərin siyahısı idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin tərtib edilməsi mərhələsində diqqətlə yoxlanılmalıdır.
Bir yaşayış binasında binaların saxlanması və təmiri üçün ödəniş tarifləri
Mənzilin saxlanması xərclərini ödəyən tariflərin formalaşdırılması mənzil fondunun bilavasitə sahibinin üzərinə düşür. Əgər ev dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindədirsə, o zaman bu tariflərə əlavə olaraq kirayə haqqı da əlavə edilir.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Bu yolla yığılan vəsait təmirə, bütün mənzil fondunun saxlanmasına və onun vaxtında lazımi vəziyyətə gətirilməsinə sərf olunacaq. Mənzili icarəyə götürən vətəndaşlar əsaslı təmir xərcləri üçün hesablarında ayrıca qrafa almamalıdırlar, çünki onlar üçün ödəniş əmlak sahibindən tutulur.
Ümumiyyətlə, mənzil fondunun saxlanması üçün tariflər müəyyən bir quruluşa tabedir, buna misal aşağıdakılardır:
- Bələdiyyə mənzillərinin kirayəçilərindən alınan yaşayış binalarının icarəsi və ondan istifadə xərcləri;
- yaşayış binalarının təmirini əhatə edən tarif;
- Ümumi istifadə kimi təsnif edilən qapalı binaların saxlanması üçün ödəniş;
- Əsaslı təmir xərclərini əhatə edən tarif. Mənzil fondunun birbaşa sahibi tərəfindən ödənilir.
Qeyd etmək lazımdır ki, liftlərin təmizlənməsi və ya məişət tullantılarının çıxarılması ilə bağlı ayrı-ayrı əşyaların qəbzində olması pozuntudur, çünki bütün bu xidmətlər artıq “mənzil təmiri” sütununda ödənişə daxil edilmişdir.
Əlavə xidmətlərin ayrı-ayrı nöqtələrə daxil edilməsi idarəetmə şirkətinin ev sahiblərini və ya kirayəçiləri çaşdırmaq istəyini göstərə bilər. Çoxmənzilli yaşayış kompleksinin hər bir sakini tarifin formalaşması prosedurunu iki dəfə yoxlamaq hüququnu özündə saxlayır.
Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın. Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya bizə zəng edin:
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Sankt-Peterburq, Leninqrad vilayəti
Federal nömrə (Rusiyanın bütün bölgələri üçün pulsuz zəng)!
4 yaşayış binamız var və hər birinin ayrı girişi var, bitişik ərazini özümüz təmizləyirik, çünki bizdə fərdi evdə olduğu kimi 7 il əvvəl hasarın arxasındakı damı özümüz təmir etmişik, burada yazılanlardan heç bir şey yoxdur. oldu, biz niyə ayda 1200 veririk?
Sadəcə olaraq, mənzilin saxlanması və təmiri üçün məqalədəki məbləğin bir hissəsini az ödəməli və başa çatdırılmamış görkəmli işləri göstərən idarəetmə şirkətinə 2 nüsxədə arayış təqdim etməlisiniz: həyət qardan təmizlənmədi, zibil girişdən çıxarılmayıb, işıqlandırma yoxdur və s..d. Foto və video çəkməyi unutmayın və evinizin sakinlərinin orada olması məsləhətdir. Ərizədə göstərilməyən xidmətlər nəzərə alınmaqla bu maddənin məbləğinin yenidən hesablanması tələbi də göstərilməlidir. Niyə görülməmiş bir şey üçün pul ödəyirsiniz? Bu tənbəlləri qidalandırmağı dayandırın, bununla birtəhər mübarizəyə başlamalıyıq.
Mübahisə etmirəm ki, smeta çoxlu müxtəlif işləri əhatə edir, amma təəssüf ki, gündəlik həyatda çox vaxt mənzil-kommunal xidmətlərinin öz öhdəliklərini tam yerinə yetirməməsi və ya hər şeyin pis görülməsi ilə qarşılaşmalısan. iman. Məsələn, qışda mənzil-kommunal təsərrüfatlarının həyətlərin qardan təmizlənməsi işini şəxsən mən qeyri-qənaətbəxş hesab edərdim.
Pulsuz hüquqi məsləhət:
Salam Vera, bu o deməkdir ki, siz onun xidmətlərindən razı deyilsinizsə, idarəetmə şirkətinə şikayət etməlisiniz.
