Անհատը 3 տարուց ավելի տուն ունի։ Այս պահին նա վերակառուցում է այս տունը, այսինքն. ընդլայնում է տարածքը և փոխում արտաքին և ներքին հարդարանքը. Եվ համապատասխանաբար, վերակառուցումից հետո այն ստանում է նոր կանաչ ներկ։ Չի՞ կարող ներկայացնել անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր 3 վաճառքի կամ վերակառուցումից հետո տունը կհամարվի նոր օբյեկտ.

Ըստ հարկային մարմինների՝ նման իրավիճակում հարկը պետք է վճարվի և ներկայացվի 3-NDFL հայտարարագիրը, սակայն կա կարծիք, որը հիմնված է գործող օրենսդրության նորմերի կուտակային վերլուծության վրա, որ ս.թ. իրավիճակում անձնական եկամտահարկ վճարելու կարիք չկա. Որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ մեծ հավանականության դեպքում ստիպված կլինեք պաշտպանել ձեր դիրքորոշումը դատարանում։

Եթե ​​տան ավարտումն իրականացվում է արտաքին սահմանների փոփոխությամբ, ապա, հարկայինի կարծիքով, դա հանգեցնում է. ստեղծել նոր սեփականություն. Հետևաբար, դրա սեփականության ժամկետի հետհաշվարկը վերահաշվարկված. Այս դիրքորոշումն արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության 2012 թվականի օգոստոսի 8-ի թիվ ED-3-3/2803 նամակում: Սա նշանակում է, որ փոխված արտաքին սահմաններով տան վաճառքից ստացված բոլոր եկամուտները պետք է վճարվեն անձնական եկամտահարկ, որը պետք է արտացոլվի հարկային հայտարարագրում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 219-րդ հոդված):

Գոյություն ունեցող գույքը վերակառուցելիս նոր օբյեկտ չի ստեղծվում. Այն, ինչ պետք է հասկանալ վերակառուցմամբ, նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 1-ին հոդվածի 14-րդ կետում: Այս սահմանումից բխում է, որ օբյեկտի վերնաշենքը, վերակառուցումը, ընդարձակումը նրա վերակառուցումն է։ Նման պարզաբանումներ տրված են Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2011 թվականի հուլիսի 26-ի No OG-D23-608 նամակում։

Հետևաբար, բնակելի շենքի ավարտը չի ենթադրում դրա նկատմամբ իրավունքների փոփոխություն, և, հետևաբար, դրա նկատմամբ առկա սեփականության իրավունքի կրկնակի պետական ​​գրանցում չի պահանջվում։ Բնակելի շենքի ավարտի դեպքում փոփոխություններ են կատարվում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում (USRP): Սա նշանակում է, որ բնակելի շենքի նկատմամբ անձի սեփականության իրավունքի ծագման պահը ոչ թե գույքի ավարտի հետ կապված փոփոխությունների գրանցման ամսաթիվն է, այլ դրա սեփականության նախնական պետական ​​գրանցման պահը:

Այսպիսով, եթե անձը երեք և ավելի տարի է, ինչ սեփական տուն ունի, ապա դրա վաճառքից ստացված եկամուտն ընդհանրապես ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1 կետ):

Այս եզրակացությունը բխում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-131, 164, 219 հոդվածներով և 235-րդ հոդվածի 1-ին կետով, 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ օրենքի 4-րդ հոդվածի 1-ին կետով սահմանված կանոնների մի շարքից. , Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2013 թվականի դեկտեմբերի 23-ի թիվ 765 հրամանով հաստատված Կանոնների VII բաժինը:

Նշենք, որ այս հարցում արբիտրաժային պրակտիկան դեռ չի զարգացել։ Հետևաբար, գնահատեք ծախսերի կամ գույքի նվազեցման չափը, որով կարող են կրճատվել հարկվող եկամուտները, և դրա հիման վրա դատական ​​գործընթացի նպատակահարմարությունը:

Եվ

Օլգա Կրասնովա,«Սիստեմա Գլավբուխ» ԲԲՀ տնօրեն

Վաճառքի հասույթը

Անձնական եկամտահարկը գանձվում է գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների վրա.

• ռեզիդենտ (5-րդ ենթակետ, 1-ին կետ, 5-րդ ենթակետ, 3-րդ կետ, 208-րդ հոդված, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք);
• ոչ ռեզիդենտ, եթե վաճառքի պահին գույքը գտնվում է Ռուսաստանի տարածքում (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-րդ հոդվածի 1-ին կետի 5-րդ ենթակետ):

Անձը (ռեզիդենտ կամ ոչ ռեզիդենտ), որպես կանոն, պետք է ինքնուրույն.

• հաշվարկել և վճարել անձնական եկամտահարկը.
• ներկայացնել հայտարարագիր 3-NDFL ձևով` հիմնվելով այն տարվա արդյունքների վրա, երբ նա եկամուտ է ստացել վաճառքից:

Բացառություններն են.

• ռեզիդենտին երեք և ավելի տարի պատկանող գույքի վաճառքից եկամուտ.
• կանոնադրական կապիտալի որոշ բաժնետոմսերի և որոշ բաժնետոմսերի վաճառքից ստացված միջոցներ:

Նրանք չեն ենթարկվում անձնական եկամտահարկի: Այս կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 228-րդ հոդվածի 1-ին կետի 2-րդ ենթակետով և Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1-ին և 17.2-րդ կետերով:

Նման պարտավորությունները ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 228-րդ հոդվածի 1-3-րդ և 224-րդ հոդվածի կետերով:

Գումարը, որի վրա պետք է վճարվի անձնական եկամտահարկը, հավասար է վաճառքից ստացված եկամտի չափին:

Եթե ​​ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն հանդիսացող գույքը վաճառվում է, ապա եկամտի չափը պետք է բաշխվի։ Այս դեպքում համասեփականատերերն իրավունք ունեն որոշել իրենց միջև նման գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների բաշխման ցանկացած կարգ՝ անկախ սեփականության մեջ իրենց բաժնետոմսերի չափից:

Ընթացակարգն ինքնին կարող է սահմանվել պայմանագրով կամ լրացուցիչ պայմանագրով: Հստակ նշեք, թե ով և ինչ չափով եկամուտ կստանա գույքի վաճառքից։ Դա եկամուտ է, ոչ միայն գնորդից ստացվող գումար։ Քանի որ վերահսկիչները կարծում են, որ այն նշումը, որ սեփականատերերից մեկը կստանա վաճառքից ստացված ամբողջ գումարը, եկամուտների բաշխման կարգ չէ։ Որոշեք այն գումարը, որի վրա պետք է վճարվի անձնական եկամտահարկ՝ հաշվի առնելով ձեռք բերված պայմանավորվածությունը: Նման եզրակացությունները բխում են Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2014 թվականի հոկտեմբերի 7-ի թիվ 03-04-05/50328 և 2014 թվականի օգոստոսի 28-ի թիվ 03-04-05/42984 նամակներից:

Իրավիճակը:Բնակելի շենքը վաճառելիս անձին ինչ չափով եկամուտ պետք է վճարի անձնական եկամտահարկը, եթե շինարարությունն ավարտելով դրա մակերեսն ավելացվել է: Տան մի մասը երեք տարուց ավելի, իսկ ավարտված մասը՝ երեք տարուց պակաս:

Դուք պետք է անձնական եկամտահարկ վճարեք տան վաճառքից ստացված բոլոր եկամուտների համար, եթե տունն ավարտված է արտաքին սահմանների փոփոխություններով: Եթե ​​տան արտաքին սահմանները չեն փոխվել, հարկ չեք վճարում։

Եթե ​​տունը ավարտվել է առանց արտաքին սահմանները փոխելու, ապա այն վաճառելիս ստիպված չեք լինի վճարել անձնական եկամտահարկ։ Քանի որ առանց արտաքին սահմանները փոխելու ավելացված տարածքով տուն գրանցելու փաստը չի ենթադրում դրա սեփականության իրավունքի դադարեցում (Կանոնների 68-րդ կետ, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Տնտեսական զարգացման նախարարության 2013 թվականի դեկտեմբերի 23-ի N. 765): Նման տեսակետ է արտացոլված Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 2012 թվականի հունվարի 26-ի թիվ 03-04-05/7-77 և Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության 2012 թվականի օգոստոսի 8-ի թիվ ED-3- նամակներում: 3/2803։

Եթե ​​տան ավարտը կատարվում է արտաքին սահմանների փոփոխությամբ, ապա, հարկայինի կարծիքով, դա հանգեցնում է նոր գույքի ստեղծմանը։ Հետևաբար, դրա սեփականության ժամկետի հետհաշվարկը հաշվարկվում է նորովի։ Այս դիրքորոշումն արտացոլված է Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության 2012 թվականի օգոստոսի 8-ի թիվ ED-3-3/2803 նամակում: Սա նշանակում է, որ փոխված արտաքին սահմաններով տան վաճառքից ստացված բոլոր եկամուտները պետք է վճարվեն անձնական եկամտահարկ ():

Գլխավոր հաշվապահը խորհուրդ է տալիս. Կան փաստարկներ, որոնք թույլ են տալիս չվճարել անձնական եկամտահարկը փոխված արտաքին սահմաններով տուն վաճառելիս։ Դրանք հետեւյալն են.

Գոյություն ունեցող գույքը վերանորոգելիս նոր գույք չի ստեղծվում։ Այն, ինչ պետք է հասկանալ վերակառուցմամբ, նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 1-ին հոդվածի 14-րդ կետում: Այս սահմանումից բխում է, որ օբյեկտի վերնաշենքը, վերակառուցումը, ընդարձակումը նրա վերակառուցումն է։ Նման պարզաբանումներ են տրվել Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2011 թվականի հուլիսի 26-ի թիվ OG-D23-608 նամակում։

Հետևաբար, բնակելի շենքի ավարտը չի ենթադրում դրա նկատմամբ իրավունքների փոփոխություն, և, հետևաբար, դրա նկատմամբ առկա սեփականության իրավունքի կրկնակի պետական ​​գրանցում չի պահանջվում։ Բնակելի շենքի ավարտի դեպքում փոփոխություններ են կատարվում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում (USRP): Սա նշանակում է, որ բնակելի շենքի նկատմամբ անձի սեփականության իրավունքի ծագման պահը ոչ թե գույքի ավարտի հետ կապված փոփոխությունների գրանցման ամսաթիվն է, այլ դրա սեփականության նախնական պետական ​​գրանցման պահը:

Այսպիսով, եթե անձը երեք և ավելի տարի է, ինչ սեփական տուն ունի, ապա դրա վաճառքից ստացված եկամուտն ընդհանրապես ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1 կետ):

Այս եզրակացությունը բխում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 235-րդ հոդվածի 1-ին կետով և հոդվածներով սահմանված նորմերով, 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ օրենքի 4-րդ հոդվածով, Կանոնների VII բաժնի կողմից հաստատված: Օրենսգիրք) ֆիզիկական անձի կողմից գույքի սեփականության ժամկետը որոշելու վերաբերյալ: Օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1-ին կետի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց կողմից ստացված եկամուտը համապատասխան հարկային ժամանակահատվածում գույքի վաճառքից. երեք և ավելի տարի հարկ վճարողին պատկանող անձնական եկամտահարկը ենթակա չէ: նախատեսում է սեփականության իրավունքի դադարեցման հետևյալ հիմքերը՝ իր գույքի սեփականատիրոջ կողմից օտարում այլ անձանց, սեփականության իրավունքից սեփականատիրոջ հրաժարում, գույքի ոչնչացում կամ ոչնչացում, գույքի սեփականության կորուստ օրենքով նախատեսված այլ դեպքերում: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի թիվ 219 որոշմամբ հաստատված անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանի վարման կանոնների 67-րդ կետի դրույթներից հետևում է, որ փոփոխություն. Վերակառուցման կամ վերակառուցման հետ կապված անշարժ գույքը, առանց արտաքին սահմանները փոխելու, չի ենթադրում դրա նկատմամբ սեփականության դադարեցում:

Այսպիսով, հարկ վճարողի կողմից գույքի գրանցման փաստը` կապված վերակառուցման արդյունքում դրա տարածքի ավելացման հետ, առանց արտաքին սահմանները փոխելու, չի հանգեցնում այս տարածքի նկատմամբ հարկ վճարողի սեփականության դադարեցմանը:

Երեք տարուց ավելի հարկ վճարողին պատկանող անշարժ գույք վաճառելիս այս բնակելի շենքի վաճառքից ստացված եկամուտը ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի: Միևնույն ժամանակ, եթե վերակառուցման արդյունքում փոխվել են տարածքի արտաքին սահմանները, ապա առաջացել է նոր սեփականություն։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդվածի համաձայն, շենքերի, շինությունների և պետական ​​գրանցման ենթակա այլ նորաստեղծ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը ծագում է այդպիսի գրանցման պահից: Գույքի վաճառքի դեպքում. Հարկ վճարողին պատկանող երեք տարուց պակաս ժամկետով, ստացված եկամուտը ենթակա է հարկման ֆիզիկական անձանց եկամուտների ընդհանուր կարգով:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայությունը ուշադրություն է հրավիրում այն ​​փաստի վրա, որ վերը նշված բացատրությունը սահմանում է ֆիզիկական անձանց եկամուտների հարկման ընդհանուր կարգը, որը հաշվի չի առնում հատուկ հանգամանքներն ու պայմանները: Հաշվի առնելով, որ դուք չեք տրամադրել կոնկրետ հանգամանքները գնահատելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերն ու տեղեկությունները, հնարավոր չէ հիմնավոր կարծիք հայտնել բարձրացված հարցերի էության վերաբերյալ։

Այս կապակցությամբ օրենսգրքի 21-րդ հոդվածի 1-ին կետի 1-ին ենթակետի հիման վրա դուք իրավունք ունեք ձեր գրանցման վայրում գտնվող հարկային մարմիններին պարզաբանման համար ներկայացնել համապատասխան հարցում (կցված հիմնավոր փաստաթղթերով):

• Ներբեռնեք ձևերը

Հարց. Ես 2006թ.-ից ունեմ բնակելի շինություն: Իմ բնակության ընթացքում տունը վերակառուցվել է ընդհանուր մակերեսը մեծացնելու նպատակով, մինչդեռ հին տունը չի քանդվել և մնացել է նույն սահմաններում և չափսերում: Վերակառուցված տան սեփականության նոր փաստաթղթերը ստացվել են 2012 թվականին և նույն թվականին՝ 2012 թվականին, տունը վաճառվել է տեղափոխության պատճառով։ Խնդրում եմ ասեք՝ տուն վաճառելու այս փաստը հարկվե՞լ է։

Պատասխան. Հարկային և մաքսային սակագների քաղաքականության վարչությունը քննարկել է անձնական եկամտի հարկման վերաբերյալ բողոքը և, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի (այսուհետ՝ օրենսգիրք) 34.2 հոդվածի, բացատրում է հետևյալը.

Օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին կետի 1-ին ենթակետի համաձայն՝ հարկային բազայի չափը որոշելիս հարկ վճարողն իրավունք ունի վաճառքից հարկային ժամանակահատվածում հարկ վճարողի ստացած գումարներով գույքահարկի նվազեցում ստանալ. մասնավորապես, բնակելի տների, բնակարանների, սենյակների և նշված գույքի բաժնետոմսերը, որոնք գտնվել են հարկ վճարողի սեփականության իրավունքով երեք տարուց պակաս ժամկետով, բայց ընդհանուր առմամբ 1,000,000 ռուբլին չգերազանցող:

Բողոքից բխում է, որ բնակելի շենքը 2006 թվականից գտնվում է հարկատուի սեփականության իրավունքով։ Այնուհետև այս բնակելի շենքը վերակառուցվել է, և 2012 թվականին ստացվել է այս բնակելի շենքի սեփականության պետական ​​գրանցման նոր վկայական։ Բնակելի շենքը վաճառվել է 2012թ.

Սեփականության իրավունքի դադարեցման հիմքերը նախատեսված են Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 235-րդ հոդվածով: Այդպիսի հիմքերն են՝ իր գույքի սեփականատիրոջ կողմից օտարումը այլ անձանց, սեփականության իրավունքից սեփականատիրոջ հրաժարումը, գույքի կորուստը կամ ոչնչացումը, օրենքով նախատեսված այլ դեպքերում գույքի սեփականության կորուստը։

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1998 թվականի փետրվարի 18-ի N 219 որոշմամբ հաստատված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանի վարման կանոնների 67-րդ կետի դրույթից հետևում է, որ փոփոխություն է կատարվել Ա. Առանց արտաքին սահմանները փոխելու վերակառուցման կամ վերակառուցման հետ կապված անշարժ գույքը չի ենթադրում դրա նկատմամբ իրավունքի դադարեցում կամ փոխանցում:

Այսպիսով, եթե բնակելի շենքի վերակառուցումը չի հանգեցրել տան արտաքին սահմանների փոփոխության, ապա հարկ վճարողի կողմից բնակելի շենքի հաշվառման փաստը՝ կապված դրա տարածքի վերակառուցման հետ, չի ենթադրում հարկ վճարողի սեփականության դադարեցում։ այս տան.

Սրա հետ կապված՝ բնակելի շենքի նկատմամբ հարկ վճարողի սեփականության իրավունքի ի հայտ գալու պահը ոչ թե վերակառուցման հետ կապված բնակելի շենքի սեփականության վկայականը վերստանալու, այլ սեփականության նախնական պետական ​​գրանցման պահն է։ այս տունը.

Օրենսգրքի 217-րդ հոդվածի 17.1-ին կետի համաձայն, համապատասխան հարկային ժամանակահատվածի համար Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ հանդիսացող ֆիզիկական անձանց եկամուտները, մասնավորապես, բնակելի շենքի, բնակարանի, սենյակի և նշված գույքի բաժնետոմսերի վաճառքից: , ենթակա չէ հարկման անձնական եկամտահարկի գծով, որը պատկանում է հարկ վճարողին երեք և ավելի տարի ժամկետով:

Այսպիսով, երեք տարուց ավելի հարկ վճարողին պատկանող բնակելի շենքը (անկախ վերակառուցման արդյունքում բնակելի շենքի տարածքի փոփոխություններից՝ առանց բնակելի շենքի արտաքին սահմանները փոխելու) վաճառելիս նրա եկամուտը. Այս բնակելի շենքի վաճառքը չի ենթարկվի անձնական եկամտահարկի։

Եթե ​​վերակառուցման արդյունքում փոխվել են բնակելի շենքի արտաքին սահմանները, ապա առաջացել է նոր սեփականություն։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 219-րդ հոդվածի համաձայն, շենքերի, շինությունների և պետական ​​գրանցման ենթակա այլ նորաստեղծ անշարժ գույքի սեփականությունը ծագում է այդպիսի գրանցման պահից:

Հետևաբար, նոր գույքի նկատմամբ սեփականությունն առաջացել է այս գույքի սեփականության պետական ​​գրանցման պահից, այսինքն՝ 2012թ.

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ նոր ձևավորված գույքը (արտաքին սահմանների փոփոխությամբ բնակելի շենք) վաճառելիս այս գույքը հարկ վճարողին է պատկանում երեք տարուց պակաս ժամկետով, նա իրավունք ունի գույքահարկի նվազեցում ստանալու համար։ ոչ ավելի, քան 1,000,000 ռուբլի:

Օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 1-ին կետի 1-ին ենթակետով նախատեսված գույքահարկի կիրառված նվազեցման չափը գերազանցող եկամտի գումարը ենթակա է հարկման անձնական եկամտահարկի գծով ընդհանուր սահմանված կարգով 13 տոկոս դրույքաչափով:

Փաստաթղթի ակնարկ

Դիտարկվում է հետևյալ իրավիճակը. Բնակելի շենքը 2006 թվականից պատկանում է հարկ վճարողին, այնուհետև այն վերակառուցվել է, իսկ 2012 թվականին տրվել է սեփականության պետական ​​գրանցման նոր վկայական։ Տունը վաճառվել է նույն թվականին։

Ֆիզիկական անձը իրավունք ունի գույքահարկի նվազեցման այն գումարի չափով, որը նա ստացել է հարկային ժամանակաշրջանում վաճառքից, մասնավորապես, բնակելի շենքի վաճառքից, որը սեփականություն է ունեցել 3 տարուց պակաս, բայց ոչ ավելի, քան 1 միլիոն ռուբլի:

Հստակեցվում է, որ վերակառուցման հետ կապված բնակելի շենքի գրանցումը չի դադարեցնում դրա սեփականության իրավունքը, եթե տան արտաքին սահմանները չեն փոխվել։ Տվյալ դեպքում նշված գույքի սեփականության իրավունքի ի հայտ գալու պահը դրա սեփականության նախնական պետական ​​գրանցման ամսաթիվն է:

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտի եկամուտը վաճառքից համապատասխան հարկային ժամանակահատվածի համար, ներառյալ բնակելի շենքը, որը նրա սեփականությունն է եղել 3 և ավելի տարի, ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի: Ըստ ՌԴ ֆինանսների նախարարության, եթե բնակելի շենքը 3 տարուց ավելի պատկանել է հարկ վճարողին (անկախ դրա տարածքի փոփոխություններից՝ արտաքին սահմանները պահպանելով վերակառուցման արդյունքում), ապա դրա վաճառքից եկամուտը ենթակա չէ անձնական եկամտահարկ.

Նշվում է նաև, որ երբ փոխվում են տվյալ գույքի արտաքին սահմանները, ձևավորվում է նոր սեփականություն։ Դրա նկատմամբ սեփականության իրավունքը ծագում է պետական ​​գրանցման պահից։ Տունը վաճառելիս, որի սեփականության իրավունքը գրանցված է եղել 2012 թվականին, այն 3 տարուց պակաս պատկանել է հարկատուին։ Հետևաբար, ֆիզիկական անձը իրավունք ունի նվազեցնել 1 միլիոն ռուբլիից ոչ ավելի: Նվազման չափը գերազանցող դրա վաճառքից ստացված եկամուտը ենթակա է անձնական եկամտահարկի 13% դրույքաչափով:

2002 թվականին ես ինքս ինձ փոքրիկ տուն գնեցի քաղաքից ոչ հեռու գտնվող գյուղում։ Ես մտածեցի, որ դա կլինի դաչա, բայց ես արագ հասկացա, որ դա ինձ համար չէ: Ընդհանուր առմամբ, 5 տարի հետո ես որոշեցի վաճառել այս տունը։

Բայց որպեսզի ավելի էժան վաճառեմ, որոշեցի տունը եւս մեկ սենյակ ավելացնել եւ ձեղնահարկ սարքել։ Պարզվեց, որ սա երկհարկանի քոթեջ է, որը կարելի է վաճառել շատ ավելի թանկ, քան պարզապես գյուղական տուն: Սա իմ բիզնես ծրագիրն էր։

Գյուղապետարանից տունը վերակառուցելու թույլտվություն ստացա, բանկից վարկ վերցրեցի, շինանյութ գնեցի, բրիգադ վարձեցի, իսկ ամռանը տեղում խարխլված փայտանոցի փոխարեն ունեի աղյուսե երկհարկանի քոթեջ։ Ես ասֆալտապատ երթևեկելի հատված և մետաղյա վանդակապատ ցանկապատ եմ պատրաստել դրան: Ընդհանրապես, տեսարան ցավոտ աչքերի համար: Իսկ քաղաքից ընդամենը 30 կիլոմետր հեռավորության վրա։ Ուստի գնորդը բավականին արագ է հայտնաբերվել։ Միակ խնդիրն այն է, որ քանի որ տան տարածքը մեծացել է, երկրորդ հարկ է հայտնվել, ուստի ստիպված էի օրինականացնել վերակառուցումը։ Բայց հետո «դաչայի համաներումը» նոր էր հայտարարվել, ուստի վերակառուցումն ինձ համար հեշտությամբ օրինականացվեց։ Ես ստացել եմ սեփականության իրավունքի գրանցման բոլորովին նոր վկայական, այն ցույց է տալիս տան նոր մակերեսը` 140քմ. մետր:

Դե, նոր վկայականը ձեռքին (ավելի ճիշտ՝ երկու վկայականով՝ մեկը հողամասի, երկրորդը՝ տան), գնորդի հետ եկանք գրանցման պալատ և պայմանագիր կնքեցինք։ Իսկ պայմանագիրը կազմելիս փաստաբանական գրասենյակի աղջիկն ինձ ասում է՝ ի՞նչ գումար նշեմ պայմանագրում։ Մեկ միլիոն ռուբլի՞ Ասում եմ՝ չէ, ինչո՞ւ մեկ միլիոն, իրական գումարը գրեք՝ հինգ միլիոն։ Մեկ միլիոնը հողամասի արժեքն է, չորս միլիոնը՝ տան: Նա ասում է, որ 1 միլիոնը գերազանցող գումարների համար պետք է անձնական եկամտահարկ վճարես։ Եվ ես բացատրում եմ նրան, որ ես տան սեփականատերն եմ ավելի քան երեք տարի, ուստի դրա վաճառքից ստացված եկամուտը ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի։ Ասում է՝ լավ, լավ:

Ընդհանուր առմամբ պայմանագիրը կնքեցինք, գումարը ես ստացա, երկուսս էլ ուրախ հեռացանք։ Նոր տարուց հետո ես, ինչպես և սպասվում էր, ներկայացրել եմ անձնական եկամտահարկի 3 ձևով հայտարարագիր, որ ստացել եմ 5 միլիոն եկամուտ, հարկման ենթակա չէ, կցել եմ հիմնավոր փաստաթղթեր՝ պայմանագիր, գրանցման վկայականների պատճեններ՝ մեկ. հողի համար, մյուսը՝ տան։ Ընդհանուր վճարման ենթակա գումարը զրոյական ռուբլի է:

Եվ երեք ամիս անց հեռախոսս զանգեց իմ բնակարանում։ Իսկ հարկային տեսուչն ինձ տեղեկացնում է, որ ես պետք է անձնական եկամտահարկ վճարեմ 360 հազար ռուբլու չափով։ Դե, ես սկսեցի բացատրել նրան, որ ես ավելի քան երեք տարի է, ինչ տան սեփականատերն եմ, ուստի տան վաճառքից ստացված եկամուտը չի հարկվում: Եվ նա ինձ ասում է, որ քանի որ սեփականության վկայականը տրվել է դեռ մեկ տարի առաջ, հետևաբար, ես էլ եմ այս տան սեփականատերը մեկ տարուց պակաս ժամանակով։ Ուստի բարի եղեք, լավ վճարեք, թե չէ վատ կընդունենք։

Իսկ ես ժամանակին աուդիտորական կազմակերպության տնօրեն եմ աշխատել, ուստի առաջին անգամը չէ, որ հարկայինի հետ գլուխ եմ խփում, գիտեմ, որ այս տեսուչին հեռախոսով բացատրելն անիմաստ է։ Անմիջապես բողոք գրեցի հարկայինի պետին. Ես բացատրեցի ամբողջ իրավիճակը, որ երեք տարուց ավելի է, ինչ տան սեփականատերն եմ, ուստի ազատված եմ անձնական եկամտահարկից։ Իսկ այն, որ կա սեփականության իրավունքի գրանցման նոր վկայական, այն չի տրվել նոր գույքի (տան) ձեռքբերման հետ կապված։ Իսկ հին գույքի տեխնիկական բնութագրերի փոփոխությունների պատճառով։ Տան տարածքը պարզապես փոխվել է, բայց հին տունը մնում է նույնը։

Ինձ կանչեցին Դաշնային հարկային ծառայության պետի մոտ, որտեղ հանդիպեցի տեսուչին, ում հետ հեռախոսով խոսել եմ։ Մենք ոչ մի բանի շուրջ չպայմանավորվեցինք, նրանք ինձ իրենց փաստարկները տվեցին. Գրանցման վկայականը նոր է, նշանակում է՝ տունը նոր է։ Ես նրանց բերում եմ իմ փաստարկները՝ ՆՈՐ տուն կառուցելու համար պետք է հինը քանդել, քանդման վկայական կազմել, հետո շինթույլտվություն ստանալ, և դեռ շատ բան պետք է ավարտին հասցնել։ Իսկ այն փաստը, որ Վկայագիրը նոր է, ուղղակի օրինականացրեց ՀԻՆ տան վերակառուցումը։

Ընդհանուր առմամբ, փոխադարձ համաձայնության չենք եկել, ինձ ասել են, որ դատարանի միջոցով են պահանջելու, որ հարկը վճարեմ։ Եվ քանի որ ես աշխատում էի աուդիտորական ընկերությունում, արդեն մի քանի գործ էի շահել Դաշնային հարկային ծառայության հետ, ուստի վստահ էի, որ այս գործընթացն էլ եմ շահելու։

Սակայն, երբ պատրաստվում էի գործընթացին, կարդացի օրենսդրության վերաբերյալ մեկնաբանությունները, ուսումնասիրեցի Քաղաքաշինության օրենսգիրքը (մինչև նույնիսկ չգիտեի նման բանի մասին) և հասկացա, որ «ստացել եմ»։ Սա առավել վիրավորական է, քանի որ, աշխատելով որպես աուդիտորական ընկերության տնօրեն, ես ինքս սովորեցրել եմ մարդկանց, թե ինչպես գրագետ և օրինական կերպով նվազեցնել հարկերը: Եվ հիմա, ինչպես այդ կոշկակարը, առանց երկարաճիտ կոշիկների, նրան բռնեցին «կապույտից»:

Պարզվում է, որ «նոր տուն» հասկացությունը իրավունքի տարբեր ճյուղերում տարբեր կերպ է մեկնաբանվում։ Բառի ինժեներական և իրավական իմաստները տարբերվում են «ճիշտ հակառակը»: Ի վերջո, օրենքի համաձայն, սեփականության իրավունքը ծագում է միայն իրավունքի գրանցումից հետո: Ուստի, քանի որ ես ստացել եմ նոր գրանցման վկայական, իրավաբանորեն համարվում է, որ իմ սեփականությունն առաջացել է հենց այդ պահին։ Թեև տան տարածքը իրականում միայն փոքր-ինչ փոխված էր, լավ, նրանք ավելացրին մեկ սենյակ, իսկ ի՞նչ: Տունը հնից նոր է՞ դարձել։

Պարզվում է՝ այո։ Եվ պարզվում է, որ ես միակը չեմ, որ նման «թակարդ» եմ ընկել։ Ահա թե ինչու այս տեսուչն ինձ հետ այդքան վստահ խոսեց, քանի որ ես նրա առաջինը չէի։

Եվ, ըստ ամենայնի, ոչ վերջինը։ Այնպես որ, պարոնայք, նկատի ունեցեք այս միջադեպը, երբ դիմում եք հարկային նվազեցումների համար:

Ի դեպ, հարկումից խուսափելը (և դրանով իսկ խնայելով 360 հազար ռուբլի) վիրավորականորեն պարզ էր։ Պայմանագրում անհրաժեշտ էր նշել, որ տան արժեքը 1 մլն է (այս գումարը չի հարկվում)։ Իսկ հողամասի արժեքը, որի վրա կանգնած է տունը, 4 մլն. Ես երկար ժամանակ ունեցել եմ հողատարածք, բայց դրա համար գրանցման նոր վկայական չեմ տվել։

Ապրիր եւ սովորիր. Ցանկալի է՝ ոչ թե սեփական, այլ ուրիշների սխալների վրա։ Հուսով եմ, որ իմ այս պատմությունը օգտակար կլինի ինչ-որ մեկին:

Տան վաճառքից հարկը վճարվում է, եթե տվյալ գույքը պատկանում է երեք (հինգ) տարուց պակաս: Գույքի սեփականության տարբեր ժամկետները որոշվում են վաճառվող անշարժ գույքի ձեռքբերման եղանակով և (կամ) գույքի ձեռքբերման ամսաթվով: Բացի գույքի վաճառքից վճարվող եկամտի վճարից, սեփականատերը որոշակի դեպքերում պետք է բյուջե կատարի գույքի ձեռքբերման եղանակով որոշվող վճարումներ (նվիրատվություն, ժառանգություն):

Տան սեփականության ժամկետը մինչև հարկը պետք է վճարվի

3 տարի - եթե տունը ձեռք է բերվել մինչև 2016 թվականը, կամ ստացել է ժառանգությամբ, որպես նվեր, սեփականաշնորհման միջոցով կամ ցմահ անուիտետային պայմանագրով (ներառյալ 2016 թվականից սկսած):

5 տարի՝ 2016 թվականից հետո տուն գնելիս, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ այն ստացվել է ժառանգությամբ, որպես նվեր, սեփականաշնորհման ժամանակ և ցմահ անուիտետային պայմանագրով։

Նշված ժամկետը, որպես ընդհանուր կանոն, սկսվում է սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման օրվանից, իսկ ժառանգության դեպքում՝ ժառանգության բացման պահից:

Երբ վճարել հարկը.

• եթե պաշտոնավարումը 3 (5 տարուց) պակաս է.
• եթե տան արժեքը մեկ միլիոն ռուբլուց պակաս է, կամ դրա գնման ծախսերը (եթե կան դրանք հաստատող փաստաթղթեր):

Շրջանառության հարկի նվազեցում հարկային նվազեցման չափով

Հողամասով տուն վաճառելիս ստացված եկամտի չափը կարող է կրճատվել 1 միլիոն ռուբլով։ կամ այս գույքի գնման ծախսերի չափը (եթե առկա են «գնման» ծախսերի փաստաթղթային ապացույցներ):

Օրինակ

Սերգեևա Վ.Ն. 2014 թվականին գնել եմ տուն հողատարածքով։ Ծախսերի գումարը կազմել է 5,254,000 ռուբլի:

2016 թվականին նա որոշել է տունը վաճառել 6,500,000 ռուբլով։ Քանի որ նրան պատկանում է 3 տարուց պակաս ժամկետ, նրանից կպահանջվի եկամտահարկ վճարել:

Որպես ընդհանուր կանոն (առանց նվազեցման կիրառման), այն հավասար կլինի 845,000 ռուբլի.

6,500,000 ռուբ. * 13%

Եթե ​​նա դեռ ունի տուն գնելու ծախսերը հաստատող փաստաթղթեր, նա կկարողանա նվազեցնել ստացված եկամուտը գնման վրա ծախսված գումարի չափով, և հարկը կկազմի 161,980 ռուբլի.

6 500 000 – 5 254 000

Եթե ​​նա չի պահել գնման փաստաթղթերը, ապա նա կկարողանա նվազեցնել հարկի չափը միայն 553,020 ռուբլով:

5 254 000 -1 000 000 * 13%

Նշենք, որ միայն ռեզիդենտները, այսինքն՝ նրանք, ովքեր գտնվում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ավելի քան 183 օր, իրավունք ունեն հարկման և հարկի հաշվարկման 13 տոկոս դրույքաչափով։ Ոչ ռեզիդենտները հարկ են վճարում ավելի բարձր դրույքաչափով՝ 30%, իսկ նվազեցման իրավունք չունեն։

Եկամուտների հայտարարագիր և հաշվետվություններ ներկայացնելու և վճարումներ կատարելու ժամկետներ

Բոլոր այն քաղաքացիները, ովքեր վաճառել են գույքը, պարտավոր են ներկայացնել հայտարարագիր, եթե այն պատկանում է սահմանված ժամկետից պակաս ժամկետով (3 կամ 5 տարի՝ կախված դրա ձեռքբերման ամսաթվից և եղանակից): Նույնիսկ եթե վճարման ենթակա գումարը զրոյական է, հայտարարագիրը դեռ պետք է ներկայացվի:Միայն նրանք, ովքեր 3 (5 տարուց ավելի) տիրապետում են վաճառված գույքին, այն վարձով չեն տալիս։

Հաշվետվությունները ներկայացվում են մինչև վաճառքից ստացված եկամուտը հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը, իսկ անձնական եկամտահարկը վճարվում է մի փոքր ուշ՝ մինչև հուլիսի 15-ը։

Պատասխանելով այն հարցին, թե արդյոք անհրաժեշտ է հարկ վճարել բնակարան վաճառելիս, մենք կքննարկենք, թե ինչ վճարումներ պետք է կատարվեն բյուջե՝ ժառանգությամբ և որպես նվեր բնակելի անշարժ գույք ստանալիս:

Բնակելի անշարժ գույքի նվիրատվություն

Նվեր ստացված բնակարանը, որպես ընդհանուր կանոն, ենթակա է եկամտահարկի՝ ինչպես գույքի վաճառքի դեպքում, քանի որ ստացողը ստանում է որոշակի եկամուտ։

Նվեր ստացված անշարժ գույքը ենթակա չէ անձնական եկամտահարկի, եթե նվիրատուն և նվիրատուն ընտանիքի անդամներ և (կամ) մերձավոր ազգականներ են: Մնացած բոլոր դեպքերում, որպես նվեր ստանալով անշարժ գույք, պետք է հարկ վճարել դրա արժեքի վրա: Հարկային բազայի չափը (այն արժեքը, որից պետք է հաշվարկվի հարկը) որոշվում է պայմանագրում կամ գույքի կադաստրային արժեքին համապատասխան, որը կարելի է գտնել կադաստրային անձնագրում, կամ Rosreestr կայքում:

Հարկ է նշել, որ նույնիսկ եթե բնակարանը նվեր է ստացել հարազատից կամ ընտանիքի անդամից և ենթակա չէ հարկման, եկամուտը պետք է հայտարարագրվի:

Հաշվետվությունը պետք է ներկայացվի նաև մինչև գույքը նվիրաբերելուն հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը: Օրինակ, եթե 2016 թվականին նվեր է ստացվել հողամասով տուն, ապա հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի մինչեւ 2017 թվականի ապրիլի 30-ը։

Հաշվի առնելով, թե ինչ վճար է վճարվում բնակարան որպես նվեր ստանալու ժամանակ, մենք կքննարկենք, թե արդյոք ժառանգությամբ ստացված բնակարանը ենթակա է որևէ վճարման:

Ժառանգությամբ բնակարան ստանալը

Ժառանգված բնակարաններ ստանալու ժամանակ ոչ մի եկամտահարկ ենթակա չէ գանձման, բացառությամբ այն իրավիճակի, երբ ժառանգված գույքը վաճառվում է այն ստանալու օրվանից 3 տարի առաջ: Միայն այս դեպքում ժառանգները պետք է վճարեն անձնական եկամտահարկ՝ վաճառված բնակարանի արժեքի 13%-ի չափով։

Ժառանգություն ստացած բնակարանների վաճառքի դեպքում ժառանգը պարտավոր է հայտարարագրել եկամուտ և հարկ վճարել Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքով սահմանված ժամկետներում: Դիտարկենք մի օրինակ, թե որքան անձնական եկամտահարկ պետք է վճարվի բյուջե նշված գույքը վաճառելիս։

Օրինակ

Սուվորով Վ.Ն. 2016 թվականին մորից ժառանգել է հողատարածք ունեցող քոթեջ։ Վեց ամիս անց նա որոշեց վաճառել այն։ Քանի որ ժառանգության բացումից երեք տարի չի անցել, Սուվորովը պետք է հարկ վճարի վաճառքից ստացված եկամտի վրա, հայտարարագիր ներկայացնի մինչև 2017թ. 30.04.2017թ. և մինչև 15.07.2017թ. անձնական եկամտահարկ վճարել բյուջե.

Նշենք, որ երեք տարի ժամկետը սկսում է գործել ժառանգության բացման պահից, այլ ոչ ստացված գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման օրվանից։

Միակ վճարը, որ վճարում են ժառանգները, ժառանգության վկայական ստանալու պետական ​​տուրքն է։ Նշված տուրքի չափն ուղղակիորեն կախված է ժառանգի և կտակարարի փոխհարաբերությունների աստիճանից և կազմում է.

• 0,3% մերձավոր ազգականների համար, բայց ոչ ավելի, քան 100 հազար ռուբլի;
• 0,6% բոլոր մյուս անձանց համար, բայց ոչ ավելի, քան 1 միլիոն ռուբլի:

Պարտքի վճարումից ազատվում են միայն Խորհրդային Միության և Ռուսաստանի Դաշնության հերոսները, Փառքի բոլոր աստիճանի շքանշան կրողները, Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցները և հաշմանդամները։

Դեռ ունե՞ք հարցեր: Գրեք ձեր հարցը ստորև բերված ձևով և ստացեք մանրամասն իրավաբանական խորհրդատվություն.

Appolo53 2016-01-05

2002թ.-ին որպես միակ տուն գնել եմ հին առանձնատուն, որի համար կա Առքուվաճառքի պայմանագիր, որի հիման վրա ստացել եմ պետական ​​վկայական։ տան սեփականության իրավունքի գրանցում, պետական ​​վկայական. 49 տարով տան համար հողամասի վարձակալության գրանցում, Տնային գիրք, BTI անձնագիր.
2003 թվականին ճարտարապետության և քաղաքաշինության մարզային կոմիտեից թույլտվություն ստացա հին տուն կառուցելու (վերակառուցելու) համար։
2009 թվականին ավարտեցի հիմնական վերակառուցումը և ավարտելուց հետո 2015 թվականին գրանցեցի վերակառուցված տունը, որի համար ստացա տան նոր տեխնիկական անձնագիր, տան համար կադաստրային անձնագիր և պետական ​​վկայական։ վերակառուցված տան սեփականության իրավունքի գրանցում. ՆՈՒՅՆ ՀԱՍՑԵՈՎ, ինչ նախորդը, սակայն 2015թ. Հենց թոշակի անցնելու ժամանակին: Ես կցանկանայի ապրել և ապրել։
Բայց միակ որդին մեկնել է Լենինգրադ՝ մշտական ​​բնակության։ Նա այնտեղ աշխատանք է գտել և ապրում է հանրակացարանում։
Կնոջս հետ որոշեցինք վաճառել մեր տունը և տեղափոխվել Լենինգրադ՝ տղայիս հետ լինելու։
Սակայն իմ տան վաճառքի գալիք հարկը բառացիորեն սպանում է ինձ։ Ի վերջո, ըստ Պետական ​​վկայականի. գրանցումը թվագրված 2015, ես պատկանում եմ այն ​​շատ ավելի քիչ, քան 3 տարի!
Կարո՞ղ եմ ապացուցել, որ ես իրականում այս տան սեփականատերն եմ ավելի քան 10 տարի:

Հարցի պատասխանները

Բարեւ Ձեզ. Եթե ​​տունը վաճառեիք իր սկզբնական վիճակում, հարկ չէիք վճարի։ Այժմ դուք ունեք գրանցված նոր սեփականություն, իսկ սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը՝ սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայականը թվագրված է 2015թ. Սեփականության ժամկետը սկսում է հաշվել այս տարվանից։ Այնուամենայնիվ, դուք ունեք երկու տարբերակ ձեր հարկային բազան որոշելու համար: Տարբերակ 1. Տան վաճառքից եկամուտ հանած 1,000,000 ռուբլի: Իսկ տարբերության վրա վճարեք 13% հարկ, տարբերակ 2։ Տան վաճառքից եկամուտ՝ հանած դրա գնման արժեքը և հանած փաստաթղթերով հաստատված դրա վերակառուցման ծախսերը: Եվ այս տարբերության վրա հաշվարկվում է 13% հարկ։ Որտեղ է առավել շահավետ տարբերակը և ընտրեք: Եվ մեկ այլ տարբերակ. Խնդրում ենք դիմել ձեր հարկային գրասենյակ գրավոր հարցով: Նրանք պետք է ձեզ պատասխանեն մեկ ամսվա ընթացքում։ Օգտագործեք այս պատասխանը ձեր գործողությունները առաջնորդելու համար:

Բարի օր
Ձեր տարբերակը չի տեղավորվում Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի (ՏՀ ՌԴ) շրջանակներում:
Արվեստի 1-ին կետի 2-րդ կետում. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-ը սահմանում է, որ տան վաճառքից եկամտի չափը կարող է կրճատվել 1,000,000 ռուբլով: -Սա գույքահարկի նվազեցում է տուն վաճառելիս, դա կարելի է օգուտ համարել։ Եթե ​​դուք վաճառում եք ձեր տունը 3,000,000 ռուբլով, ապա այս տարբերակով հարկը կազմում է 260,000 ռուբլի: (3000000 – 1000000*13%.
Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 2-րդ կետի 2-րդ կետում առաջարկվում է հարկի հաշվարկման երկրորդ տարբերակ: 1,000,000 ռուբլի նվազեցում: կարող է փոխարինվել «այս գույքի ձեռքբերման հետ կապված փաստացի կատարված և փաստաթղթավորված ծախսերի չափով»: Եթե ​​հին տուն եք գնել 500,000 ռուբլով: իսկ դրա վերակառուցման արժեքը կազմել է 1 500 000 ռուբլի։ (դուք կարող եք դրանք հաստատել փաստաթղթերով), ապա վճարման ենթակա հարկը կկազմի 130,000 ռուբլի (3,000,000 – 500,000 – 1,500,000) * 13%:
Սա այն ամենն է, ինչ կա, երբ խոսքը վերաբերում է ձեր տունը վաճառելուն:
Քանի որ ապագայում դուք մտադիր եք նոր տուն գնել, խելամիտ է ինքներդ ձեզ հարցնել, թե արդյոք դուք օգտվել եք գույքահարկի նվազեցումից հին տուն գնելիս, արդյոք վերադարձե՞լ եք ձեր հին տունը գնելու ծախսերը: Եթե ​​ոչ, ապա դուք իրավունք ունեք օգտվելու գույքահարկի նվազեցումից Լենինգրադում նոր տուն գնելիս: pp. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ կետի 1-ին կետը նախատեսում է նվազեցում իրական բնակարանային ծախսերի չափով (մեկ անձի առավելագույն գումարը 2,000,000 ռուբլի է) և հիփոթեքային վարկի համար փաստացի վճարված տոկոսների համար (առավելագույնը): գումարը կազմում է 3,000,000 ռուբլի):
Եթե ​​երկու գործարքները՝ տան վաճառքը և նոր տուն գնելը Լենինգրադում տեղի ունենան նույն տարում, օրինակ՝ 2016 թվականին, ապա դուք կունենաք փոխադարձ փոխհատուցում. տան վաճառքից վճարման ենթակա հարկը կմարվի մինչև հարկերի վերադարձ Լենինգրադում բնակարան գնելուց. Եվ, միգուցե, դեռ կմնա անձնական եկամտահարկի մի մասը, որը պետք է վերադարձվի, այս մասին ճշգրիտ խոսելու համար պետք է իրական թվեր ունենալ և հստակ իմանալ, թե երբ եք դարձել թոշակառու։ Ինչպես ստանալ գույքի նվազեցում, կարող եք կարդալ այստեղ. Դուք պետք է ներկայացնեք 3-NDFL հայտարարագիրը ոչ ուշ, քան 2017 թվականի ապրիլի 30-ը, եթե գործարքները տեղի են ունեցել 2016թ.

Բարեւ Ձեզ! Այսպիսով, եկեք ավելի մոտենանք ձեր սկզբնական տվյալներին: Հին տան արժեքը 177 հազար ռուբլի է։ + նոր տան կառուցման ծախսեր (դրամական մուտքեր, կանխիկ մուտքերի անդորրագրեր, վճարման կտրոններ, շինանյութերի գնման անդորրագրեր, պայմանագրեր, ավարտված աշխատանքի վկայականներ, դրանց վճարում, նախագծային և նախահաշվային աշխատանքների վճարում և այլն: տան կառուցմանը): Այստեղ դուք անպայման պետք է հաստատեք ձեր ծախսերը՝ ձեր տան վաճառքից հարկային բազան նվազեցնելու համար, այլ ոչ թե կադաստրային արժեքը։
Եթե ​​դուք կուտակում եք այդ ծախսերը առնվազն 6,000,000 ռուբլով: Ապա տան վաճառքի հարկը կլինի հետևյալը՝ (10,600,000 – 177,000 – 6,000,000)*13%.= 4,423,000*13%=574,990 ռուբլի:
Ափսոս, որ միայն քո կինն է տան տերը։ Իսկ եթե ճիշտ հասկացա, ուրեմն երկուսդ էլ 2007-ից և 2008-ից չաշխատող թոշակառու եք, սա էլ է մինուս։
Ինչու է վատ, որ կինը միակ սեփականատերն է, բայց որ տան վաճառքից ստացված ողջ եկամուտը նրա եկամուտն է։ Եթե ​​յուրաքանչյուրդ ունեիք ½ բաժնետիրական սեփականություն, ապա տան առուվաճառքի պայմանագիր կազմելիս ձեզանից յուրաքանչյուրը կհայտարարեր 10,600,000-ի ½-ի չափով եկամուտ, այսինքն՝ 5,300,000 ռուբլի:
Եվ հետո ձեզանից յուրաքանչյուրի համար վճարման ենթակա հարկի հաշվարկը կունենա հետևյալ տեսքը.
(5,300,000 -1/2 *177,000- ½* 6,000,000)* 13% = 2,211,500*13%=287,495 ռուբ.
Հաջորդը մենք անցնում ենք Լենինգրադի օբյեկտների ձեռքբերմանը:
Որդին, 2 500 000 ռուբլով բնակարան ձեռք բերելով, իրավունք ունի գույքահարկի նվազեցում ստանալ 2 000 000 ռուբլու չափով։ Սա նշանակում է, որ նա կարող է հետ ստանալ իր եկամտահարկը 260 000 ռուբլու չափով, բայց ոչ անմիջապես, այլ մի քանի տարվա ընթացքում։ Դա կախված է նրա տարեկան աշխատավարձից, որից պահվում է 13 տոկոս հարկ։ Այս հարկը վերադարձվում է:
Երբ բնակարան եք գնում 8,000,000 ռուբլով, կարևոր չէ, թե ում մոտ է գրանցվելու, բոլորը պոտենցիալ իրավունք ունեն գույքի նվազեցման 2,000,000 ռուբլու չափով:
Եվ ահա այն, ինչ դուք, ի վերջո, պետք է վճարեք բյուջե, ըստ իմ հաշվարկների, բոլորի համար.
(2211,500 - 2,000,000)*13%= 27,495 ռուբ.
Իսկ եթե ձեր կինը սեփականատերն է, ապա նա կունենա հարկի չափով
(4423,000 – 2,000,000)*13%=2,423,000*13%=314,990 ռուբ.
Եթե ​​հաշվի առնենք, որ ձեր որդուն կվերադարձվի 260.000 ռուբլի, ապա ձեր կորուստը կկազմի 54.990 ռուբլի։
Եթե ​​ունեք այլ հարցեր, խնդրում ենք հարցնել: Այս կայքում դուք ստանում եք անվճար խորհրդատվություն: